大男人閒聊

平手: CME - (NZD) 6NZ2 後續

2012-11-20T13:52:00.005+08:00

病左幾日, 真係慘 >_<

早前入的CME - (NZD) 6NZ2如果無做好止賺, 心理質素差D的朋友都可能出事
現在應該都回到入貨位或少賺. 可考慮平手離場,

CME - (JPY) 6JZ2 三個月來低位

2012-11-20T09:56:00.003+08:00

CME - (JPY) 6JZ2 差58個點子就是三個月來低位, 0.0.12295可以入貨摶向上抽升

CME - (NZD) 6NZ2 向上抽升

2012-11-13T17:44:00.001+08:00

CME - (NZD) 6NZ2 向上抽升, 現價0.8173, 第一目標 0.8200. 觀望更高

超額達標: CME - (JPY) 6JZ2 0.012640

2012-11-09T22:16:00.000+08:00

CME - (JPY) 6JZ2 0.012640 超額達標, 現價0.012612. 未來暫無方向

需要一種渴求, 去阻止鬆懈的萌生

2012-11-09T10:30:00.003+08:00

本來想寫一篇從心理上調節機能的文章. 但看了, 其實有更多比我成功的人講了我想講的一些心態. 而且寫得更好.

有幾點在我下筆前想分享的
- 需要經常保持一種好奇去追求的心
- 即使追求緊的東西在別人眼中毫無意思, 反智的. 有時候人生就需要愚蠢一下, 當作獎勵

有一點很有趣, 亦是自己經常在思考. 只是方向有點不同. 就是為離去作準備, 而偉人的不同就是想遠一點, 是整個人生

* 最後有趣是, Stay Hungry, Stay Foolish 是由一位相對失敗的人所寫出來, 大智未必一定成功

請細心看來自 "理當快樂" 的文章 (http://blog.yam.com/heuss/article/5166213)

但我害怕有一天這美好的文章消失, 我抄一份在底部

Steve Jobs：Stay Hungry, Stay Foolish（求知若飢，虛心若愚）

前一篇談到Che這個神，今天來貼一篇許多Apple迷心中的另外一個神－Steve Jobs的演講，夾不死先生在許多Mac user心中不只是品味、技術的象徵，還是他們精神上的導師（Guru），這篇演講沒有大道理，用語平易，卻十分令人動容。
Steve Jobs是在2005/06/12參加史丹佛大學（Stanford University）的畢業典禮，發表了一篇簡短的演說，這算是老新聞了，英文講稿在史丹佛的官方網站，中文翻譯是網路上不知名人士的版本，我稍稍更動部份文字。（如有著作權相關問題，還請惠予通知）
以下就是演說的全文。
10/4補：CHEERS快樂工作人雜誌九月號有蘋果的正式中文翻譯授權版本《傾聽你的心跟直覺，找到所愛》，還請別再引用此處拙譯，謝謝。

夾不死在這篇演講中說了三個故事，我用我的話摘要一下。
Story I：人生，沒有用不到的經歷。
Story II：選你所愛，然後從一而終，也許會有短暫的失落，但最終一定會有美好的回報。
StoryIII：死亡是人生最重要的導師，為了好好死，你得努力好好活著。

《Steve Jobs於2005年對史丹佛畢業生演講全文》
Steve Jobs,in Stanford University,delivered on June 12, 2005
全程演說Mp3檔案（按此下載，全長17:53，前面有三分鐘是主持人拍Steve Jobs馬屁的廢話）。
部分影像wmv檔（按此下載）。
原文講稿請參閱史丹佛官方網站。

今天，很榮幸來到各位從世界上最好的學校之一畢業的畢業典禮上。我從來沒從大學畢業過，說實話，這是我離大學畢業最近的一刻。
今天，我只說三個故事，不談大道理，三個故事就好。
第一個故事，是關於人生中的點點滴滴如何串連在一起。
我在里德學院（Reed College）待了六個月就辦休學了。到我退學前，一共休學了十八個月。那麼，我為什麼休學？（聽眾笑）
這得從我出生前講起。
我的親生母親當時是個研究生，年輕未婚媽媽，她決定讓別人收養我。她強烈覺得應該讓有大學畢業的人收養我，所以我出生時，她就準備讓我被一對律師夫婦收養。但是這對夫妻到了最後一刻反悔了，他們想收養女孩。所以在等待收養名單上的一對夫妻，我的養父母，在一天半夜裡接到一通電話，問他們「有一名意外出生的男孩，你們要認養他嗎？」而他們的回答是「當然要」。後來，我的生母發現，我現在的媽媽從來沒有大學畢業，我現在的爸爸則連高中畢業也沒有。她拒絕在認養文件上做最後簽字。直到幾個月後，我的養父母保證將來一定會讓我上大學，她的態度才軟化。
十七年後，我上大學了。但是當時我無知地選了一所學費幾乎跟史丹佛一樣貴的大學（聽眾笑），我那工人階級的父母將所有積蓄都花在我的學費上。六個月後，我看不出唸這個書的價值何在。那時候，我不知道這輩子要幹什麼，也不知道唸大學能對我有什麼幫助，只知道我為了唸這個書，花光了我父母這輩子的所有積蓄，所以我決定休學，相信船到橋頭自然直。
當時這個決定看來相當可怕，可是現在看來，那是我這輩子做過最好的決定之一。（聽眾笑）
當我休學之後，我再也不用上我沒興趣的必修課，把時間拿去聽那些我有興趣的課。
這一點也不浪漫。我沒有宿舍，所以我睡在友人家裡的地板上，靠著回收可樂空罐的退費五分錢買吃的，每個星期天晚上得走七哩的路繞過大半個鎮去印度教的Hare Krishna神廟吃頓好料，我喜歡Hare Krishna神廟的好料。
就這樣追隨我的好奇與直覺，大部分我所投入過的事務，後來看來都成了無比珍貴的經歷（And much of what I stumbled into by following my curiosity and intuition turned out to be priceless later on）。
舉個例來說。
當時里德學院有著大概是全國最好的書寫教育。校園內的每一張海報上，每個抽屜的標籤上，都是美麗的手寫字。因為我休學了，可以不照正常選課程序來，所以我跑去上書寫課。我學了serif與sanserif字體，學到在不同字母組合間變更字間距，學到活字印刷偉大的地方。書寫的美好、歷史感與藝術感是科學所無法掌握的，我覺得這很迷人。
我沒預期過學這些東西能在我生活中起些什麼實際作用，不過十年後，當我在設計第一台麥金塔時，我想起了當時所學的東西，所以把這些東西都設計進了麥金塔裡，這是第一台能印刷出漂亮東西的電腦。
如果我沒沉溺於那樣一門課裡，麥金塔可能就不會有多重字體跟等比例間距字體了。又因為Windows抄襲了麥金塔的使用方式（聽眾鼓掌大笑），因此，如果當年我沒有休學，沒有去上那門書寫課，大概所有的個人電腦都不會有這些東西，印不出現在我們看到的漂亮的字來了。當然，當我還在大學裡時，不可能把這些點點滴滴預先串連在一起，但在十年後的今天回顧，一切就顯得非常清楚。
我再說一次，你無法預先把點點滴滴串連起來；只有在未來回顧時，你才會明白那些點點滴滴是如何串在一起的（you can't connect the dots looking forward; you can only connect them looking backwards）。所以你得相信，眼前你經歷的種種，將來多少會連結在一起。你得信任某個東西，直覺也好，命運也好，生命也好，或者業力。這種作法從來沒讓我失望，我的人生因此變得完全不同。（Jobs停下來喝水）
我的第二個故事，是有關愛與失去。
我很幸運－年輕時就發現自己愛做什麼事。我二十歲時，跟Steve Wozniak在我爸媽的車庫裡開始了蘋果電腦的事業。我們拼命工作，蘋果電腦在十年間從一間車庫裡的兩個小夥子擴展成了一家員工超過四千人、市價二十億美金的公司，在那事件之前一年推出了我們最棒的作品－麥金塔電腦（Macintosh），那時我才剛邁入三十歲，然後我被解僱了。
我怎麼會被自己創辦的公司給解僱了？（聽眾笑）
嗯，當蘋果電腦成長後，我請了一個我以為在經營公司上很有才幹的傢伙來，他在頭幾年也確實幹得不錯。可是我們對未來的願景不同，最後只好分道揚鑣，董事會站在他那邊，就這樣在我30歲的時候，公開把我給解僱了。我失去了整個生活的重心，我的人生就這樣被摧毀。
有幾個月，我不知道要做些什麼。我覺得我令企業界的前輩們失望－我把他們交給我的接力棒弄丟了。我見了創辦HP的David Packard跟創辦Intel的Bob Noyce，跟他們說很抱歉我把事情給搞砸了。我成了公眾眼中失敗的示範，我甚至想要離開矽谷。
但是漸漸的，我發現，我還是喜愛那些我做過的事情，在蘋果電腦中經歷的那些事絲毫沒有改變我愛做的事。雖然我被否定了，可是我還是愛做那些事情，所以我決定從頭來過。
當時我沒發現，但現在看來，被蘋果電腦開除，是我所經歷過最好的事情。成功的沉重被從頭來過的輕鬆所取代，每件事情都不那麼確定，讓我自由進入這輩子最有創意的年代。
接下來五年，我開了一家叫做 NeXT的公司，又開一家叫做Pixar的公司，也跟後來的老婆（Laurene）談起了戀愛。Pixar接著製作了世界上第一部全電腦動畫電影，玩具總動員（Toy Story），現在是世界上最成功的動畫製作公司（聽眾鼓掌大笑）。然後，蘋果電腦買下了NeXT，我回到了蘋果，我們在NeXT發展的技術成了蘋果電腦後來復興的核心部份。
我也有了個美妙的家庭。
我很確定，如果當年蘋果電腦沒開除我，就不會發生這些事情。這帖藥很苦口，可是我想蘋果電腦這個病人需要這帖藥。有時候，人生會用磚頭打你的頭。不要喪失信心。我確信我愛我所做的事情，這就是這些年來支持我繼續走下去的唯一理由（I'm convinced that the only thing that kept me going was that I loved what I did）。
你得找出你的最愛，工作上是如此，人生伴侶也是如此。
你的工作將佔掉你人生的一大部分，唯一真正獲得滿足的方法就是做你相信是偉大的工作，而唯一做偉大工作的方法是愛你所做的事（And the only way to do great work is to love what you do）。
如果你還沒找到這些事，繼續找，別停頓。盡你全心全力，你知道你一定會找到。而且，如同任何偉大的事業，事情只會隨著時間愈來愈好。所以，在你找到之前，繼續找，別停頓。（聽眾鼓掌，Jobs喝水）
我的第三個故事，是關於死亡。
當我十七歲時，我讀到一則格言，好像是「把每一天都當成生命中的最後一天，你就會輕鬆自在。（If you live each day as if it was your last, someday you'll most certainly be right）」（聽眾笑）
這對我影響深遠，在過去33年裡，我每天早上都會照鏡子，自問：「如果今天是此生最後一日，我今天要做些什麼？」每當我連續太多天都得到一個「沒事做」的答案時，我就知道我必須有所改變了。
提醒自己快死了，是我在人生中面臨重大決定時，所用過最重要的方法。因為幾乎每件事－所有外界期望、所有的名聲、所有對困窘或失敗的恐懼－在面對死亡時，都消失了，只有最真實重要的東西才會留下（Remembering that I'll be dead soon is the most important tool I've ever encountered to help me make the big choices in life. Because almost everything - all external expectations, all pride, all fear of embarrassment or failure - these things just fall away in the face of death, leaving only what is truly important）。提醒自己快死了，是我所知避免掉入畏懼失去的陷阱裡最好的方法。人生不帶來、死不帶去，沒理由不能順心而為。
一年前，我被診斷出癌症。我在早上七點半作斷層掃描，在胰臟清楚出現一個腫瘤，我連胰臟是什麼都不知道。醫生告訴我，那幾乎可以確定是一種不治之症，預計我大概活不到三到六個月了。醫生建議我回家，好好跟親人們聚一聚，這是醫生對臨終病人的標準建議。那代表你得試著在幾個月內把你將來十年想跟小孩講的話講完。那代表你得把每件事情搞定，家人才會盡量輕鬆。那代表你得跟人說再見了。
我整天想著那個診斷結果，那天晚上做了一次切片，從喉嚨伸入一個內視鏡，穿過胃進到腸子，將探針伸進胰臟，取了一些腫瘤細胞出來。我打了鎮靜劑，不醒人事，但是我老婆在場。她後來跟我說，當醫生們用顯微鏡看過那些細胞後，他們都哭了，因為那是非常少見的一種胰臟癌，可以用手術治好。所以我接受了手術，康復了。（聽眾鼓掌）
這是我最接近死亡的時候，我希望那會繼續是未來幾十年內最接近的一次。經歷此事後，我可以比先前死亡只是純粹想像時，要能更肯定地告訴你們下面這些：
沒有人想死。即使那些想上天堂的人，也想活著上天堂。（聽眾笑）
但是死亡是我們共同的終點，沒有人逃得過。這是註定的，因為死亡很可能就是生命中最棒的發明，是生命交替的媒介，送走老人們，給新生代開出道路。現在你們是新生代，但是不久的將來，你們也會逐漸變老，被送出人生的舞台。抱歉講得這麼戲劇化，但是這是真的。
你們的時間有限，所以不要浪費時間活在別人的生活裡。不要被教條所侷限--盲從教條就是活在別人思考結果裡。不要讓別人的意見淹沒了你內在的心聲。最重要的，擁有追隨自己內心與直覺的勇氣，你的內心與直覺多少已經知道你真正想要成為什麼樣的人（have the courage to follow your heart and intuition. They somehow already know what you truly want to become），任何其他事物都是次要的。（聽眾鼓掌）
在我年輕時，有本神奇的雜誌叫做《Whole Earth Catalog》，當年這可是我們的經典讀物。那是一位住在離這不遠的Menlo Park的Stewart Brand發行的，他把雜誌辦得很有詩意。那是1960年代末期，個人電腦跟桌上出版還沒出現，所有內容都是打字機、剪刀跟拍立得相機做出來的。雜誌內容有點像印在紙上的平面Google，在Google出現之前35年就有了：這本雜誌很理想主義，充滿新奇工具與偉大的見解。
Stewart跟他的團隊出版了好幾期的《Whole Earth Catalog》，然後很自然的，最後出了停刊號。當時是1970年代中期，我正是你們現在這個年齡的時候。在停刊號的封底，有張清晨鄉間小路的照片，那種你四處搭便車冒險旅行時會經過的鄉間小路。
在照片下印了行小字：求知若飢，虛心若愚（Stay Hungry, Stay Foolish）。
那是他們親筆寫下的告別訊息，我總是以此自許。當你們畢業，展開新生活，我也以此祝福你們。
求知若飢，虛心若愚（Stay Hungry, Stay Foolish）。
非常謝謝大家。（聽眾起立鼓掌二分鐘）

接近目標: CME - (JPY) 6JZ2 日元短期企穩

2012-11-09T09:27:00.001+08:00

CME - (JPY) 6JZ2 短期企穩方向不明, 現價0.012577 已獲利可做 0.012573止賺 Let the profit run

CME - (JPY) 6JZ2 日元強勁升勢!

2012-11-08T11:20:00.000+08:00

CME - (JPY) 6JZ2 穿五條線, 0.012531可入, 可望升82點, 目標價 0.012615

CME - (Euro) 6EZ2 已達目標價

2012-11-07T12:59:00.000+08:00

CME - (Euro) 6EZ2 已達目標價, 但仍看升, 可預 20左右止賺 Let the profit run.

CME - (Euro) 6EZ2 短期反彈回升

2012-11-07T11:08:00.000+08:00

CME - (Euro) 6EZ2 現價 1.2816 多種技術走勢短期看反彈回升. 可望到 1.2871

有關：「額外印花稅」和「買家印花稅」

2012-11-06T10:56:00.003+08:00

政府已決定將修訂《印花稅條例》，調整「額外印花稅」
的稅率及延長有關的物業持有期，並引入適用於香港永久性
居民以外的任何人士取得住宅物業的「買家印花稅」。

The Government has decided to amend the Stamp Duty Ordinance
(SDO) to adjust the rates and extend the coverage period in respect of the
existing Special Stamp Duty (SSD), and introduce a new Buyer’s Stamp
Duty (BSD) on residential properties acquired by any person except a
Hong Kong Permanent Resident (HKPR).

「買家印花稅」
「買家印花稅」會在現有的從價印花稅及「額外印花稅」
(如適用) 之上對香港永久性居民以外的任何人士或公司取
得住宅物業的交易徵收，以物業交易的代價或物業市價之估
值 (以較高者為準) 計算，稅率劃一為15%。
以上措施適用於所有在2012 年10 月27 日或之後取得的
住宅物業。

BSD
The BSD will be charged at a flat rate of 15% of the stated
consideration for the transactions or market value of all residential
property transactions, whichever is higher, on top of the existing ad
valorem stamp duty and SSD, if applicable, acquired by any person or
entity, except a HKPR.
The above measures are applicable to all residential properties
acquired on or after 27 October 2012.

瓏門平面圖 Century Gateway Floor Plan

2012-05-05T19:59:00.002+08:00

Interested person can visit Century Gateway show flat by making a VIP appointment

(歡迎連絡陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
(Welcome to contact Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

屯門 - 瓏門 Century Gateway

2012-03-28T20:36:00.000+08:00

地址	屯門鄉事會路1號* *正確發展項目郵寄地址有待差餉物業估價署確認。
預計入伙日期	2013 第3季
發展商	發展商之母公司：新鴻基地產發展有限公司
座數	四座大樓分別為：第一座「摩天瓏」、第二座「朝日瓏」、第三座「映月瓏」、第五座「觀星瓏」
住宅層數	第一座36層、第二座31層、第三座32層、第五座37層
單位總數	第一期提供約1,075個

有興趣人仕可預約參觀示範單位.
Interested person can visit the show flat by making a VIP appointment

(歡迎連絡陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
(Welcome to contact Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

內幕消息: 海珏 ANACAPRI 只餘下三間

2012-03-01T09:20:00.003+08:00

有市場消息指海珏 ANACAPRI 只餘下三間。消息有代証實！

轉貼: 海珏首批低市價三成售

2012-03-01T09:16:00.001+08:00

香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 新盤銷情升溫，發展商趁勢加快推盤步伐。新地於馬灣珀麗灣6期海珏前晚近凌晨時分公布首批30伙價單，平均呎價7,068元，比意向價及區內二手價低近30%，訂價由779.11萬至976.86萬元。消息指，首批單位已獲全數預留，以區內換樓客為主，最快本周六下午揀樓。另外，該盤昨晚提價12%加推17伙，平均呎價7,913元。

首批30伙傳全數預留

　新地代理執行董事雷霆昨表示，海首批30伙以大幅低於意向價1萬元推售，主要是因準買家以區內換樓客及租客為主，相信再加推單位時會加價5%至10%，至於23伙地下連花園及頂層複式特色戶，維持意向呎價1.8萬元，並只會先推出10伙，餘下13伙於明年初入伙後才推售。

　新地代理助理總經理陳漢麟指出，此盤已接獲逾100個登記，其中地下連花園及頂層複式特色戶已接獲80個客洽購。根據首批30伙價單顯示，分布於第32座3、5、6樓、第33座3、5、6樓及第35座3、5、6樓，建築面積1,137至1,300呎，訂價由779.11萬至976.86萬元。

　中原周永輝表示，受樓市向好帶動，珀麗灣的交投持續暢旺，現時區內600至1,000呎的二手海景單位呎價5,500至6,500元，內園景戶的二手呎價4,500至6,000元，若與海相類似的大面積單位二手叫價約7,500至1.1萬元，因此，海珏的首批單位呎價明顯低於二手價。

　此外，新地代理特別發展部高級銷售及巿務經理譚錫湛指出，掃管笏星堤30間洋房已累售28間，套現約10億元；餘下2間面積分別為6,000呎及4,300呎的洋房會連裝修出售，意向呎價分別為1.75萬元及1.4萬元，意向售價1.05億元及6,020萬元。

極尚加價2%加推3房戶

　長實地產投資董事郭子威昨表示，趁大圍極尚．盛世下周一取消多付2%樓價最多獲12%租金回贈前夕，昨日中午加價2%加推32伙第1座2至39樓南翼C的3房戶，平均即供呎價8,513元，計入租金回贈優惠，平均即供呎價約8,000元，入場費低於800萬元，建築面積均為1,103呎。該盤其後再加推10伙第2座12至53樓南翼C室，建築面積均為1,264呎，平均即供呎價8,906元，即供售價由1,080.1萬至1,188.1萬元，於本周六推售。

(資料來源: 文匯報地產2012年3月1日)

珀麗灣第六期 - 海珏 ANACAPRI

2012-03-01T09:10:00.000+08:00

地址	馬灣珀麗路 8 號
發展商	發展商之母公司：新鴻基地產發展有限公司
座數	3(包括32，33及35座)
住宅層數	7層(1樓-9樓)(不設有4及7樓)
每層伙數	由兩至四伙組成
單位總數	65
單位間隔
建築面積	由 1,137 至 1,980 平方呎
物業特色	‧珀麗灣最後一期特色低密度綠化環保主題豪宅項目 ‧大部分為設有露台、平台，另有花園及泳池的特色單位 ‧全落地玻璃趟門設計，零窗台 ‧一層由兩至四伙組成，私隱度極高 ‧三面環海及青馬大橋景致

新界粉錦公路 - 歌賦嶺 The Green

2012-02-22T02:06:00.000+08:00

地址	香港新界粉錦公路338號
發展商	發展商之母公司：中國海外地產有限公司
座數	253幢花園大宅
單位總數	253幢花園大宅共4類，包括：歌賦主席莊園、歌賦莊園、歌賦庭園、歌賦別墅歌賦別墅107間歌賦庭園104間歌賦莊園36間歌賦主席莊園6間
單位間隔	3房-4房設計；獨立及半獨立花園洋房
建築面積	1型洋房 - 歌賦別墅約2,032'，2型洋房 - 歌賦庭園約2,720'，3型洋房 - 歌賦莊園約2,912'及4型洋房 - 歌賦主席莊園約4,025'

轉貼:歌賦嶺洋房低市價四成沽

2012-02-22T02:02:00.000+08:00

香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 樓市交投反彈，發展商續以低價促銷散貨。中國海外旗下粉嶺歌賦嶺昨以低於市價四成首推75幢花園洋房，平均呎價8,411元，入場費1,503萬元，最快於本周四推售。市場消息指，該盤已獲預留約60伙。

首推75幢入場費1503萬

　據了解，歌賦嶺是次洋房推售呎價相比區內洋房屋苑如天巒及Goodwood Park呎價1.4萬元至1.5萬元低約40%，亦比恒基地產推售中的翠林首批呎價8,888元低約5.4%，

　中國海外地產董事總經理游偉光表示，歌賦嶺上周五開放現場示範單位及住客會所，市場反應熱烈，故繼日前預計推出38幢洋房後，昨日宣佈加推37幢洋房，合共推出75幢洋房，平均呎價8,411，呎價由7,800元至9,800元，集中推出是面積約2,000呎的「歌賦別墅」及約2,700呎的「歌賦庭園」。

　市場消息指出，該盤已預留約60伙，以本地客為主。根據昨日價單顯示，75幢洋房建築面積由2,032呎至2,720呎，悉數配置面積629呎至2,225呎花園，最低入場費為1,503萬元，最貴價值2,611萬元。發展商提供2種付款方法，包括私人名義付款，入伙前支付15%樓價，以及公司名義付款，入伙前支付20%樓價。

　業界指出，基於歌賦嶺的規模大，合計有253幢洋房，遠遠多於恒基翠林僅有16幢洋房，為求引起市場起哄加快銷情，發展商遂以低於市價40%推售首批洋房，令市場聚焦於新界北區洋房。

宏安第三季推西環樓

　其他新盤方面，大圍極尚．盛世昨日再售出8伙。此外，宏安助理總經理楊桂玲昨接受本報記者查詢時透露，紅磡薈點經已累售44伙，套現1.5億元，平均呎價9,600元。該盤已出價單共73伙，至今售出60%，尚有29伙，雖然近期一、二手樓市況變旺，但發展商暫時未有計劃加價。該集團下一個新盤會於第三季推出西環The Met系列第二炮，該項目現正拆樓中，預計提供90多伙，大部分為1房戶，建築面積400多呎。雖然此盤不受預售樓花規限，近期西環其他新盤銷情亦理想，楊桂玲表示，該集團仍會按自己的時間表來推售。

(資料來源: 文滙報地產2012年2月21日)

轉貼: 新盤兩日熱銷逾160伙

2012-02-21T01:49:00.000+08:00

香港文匯報訊（記者顏倫樂）樓市未再出現負面消息，一眾用家決定入市，推高本月交投量急升，多個發展商也趁「小陽春」出貨。新盤市場回復去年的暢旺情景，過去兩日錄得逾167宗成交，其中以長實旗下盛世所佔比例較多，約錄100宗成交；有見市況好轉，發展商昨晚即時更新50個單位價單，並加價5%。此外，中國海外旗下上水歌賦嶺亦提速推盤，市傳至今已錄得至少60宗預留。

市場消息稱，極尚．盛世(即盛世1、2座)兩日共售出逾100伙，平均呎價約8,900元。此外，發展商昨晚更新50個單位的價單，大部分屬於2座40至57樓的C及D室，亦有3個10樓單位，據悉已提價約5%。新價單涉及單位面積約757至958呎不等，訂價由952.7萬元至1,308.6萬元，呎價由9,298至10,566元。

逾千內地客參觀「盛世」

長實地產投資董事郭子威昨表示，周六加推兩個位處2座南、北翼57樓的2,037呎C單位，屬樓盤的複式單位，由於近日市場反應理想，項目有意調高售價，並稱之前的回贈優惠亦可能取消。他並稱過去兩日分別每日約萬人曾參觀示範單位，當中不乏內地客，例如昨日就接待約千名內地客。他未有透露過去兩日的銷情，只表示有信心售出大部分單位，亦有本地客斥2,000多萬元購入2伙等。

會德豐新盤僅餘3特色戶

位於西環的LEXINGTON HILL兩日售出約30伙，會德豐發言人指，最後一批13個單位昨亦告沽清，套現約1.5億元，包括一名本地客大手掃入38樓A及B室，成交價約2,760.5萬元。而樓盤累計售出101伙，套現約11億元，平均呎價約12,500元。買家中8成為本地客，1成為內地客，現只餘3個頂層特色戶未售，意向呎價約2.5萬元。另市傳華置及市建局合作的灣仔壹環，獲一名買家斥約5,000萬元連掃6伙。

中海外歌賦嶺加推18幢洋房

至於新界洋房亦受到追捧，中國海外的歌賦嶺自上周三取得售樓紙後，推售步伐提速，消息指近日更連錄預留，至昨日已累積約60宗，大部分屬於2,032及2,720呎的戶型，呎價由7,000多至8,500元。中國海外董事總經理游偉光表示，歌賦嶺繼日前預計推出20幢洋房後，昨再宣佈加推18幢洋房，合共推出38幢，將在短期內發出價單。示範單位過去兩日約5,000人參觀。新地屯門星堤據悉兩日亦錄得約8幢洋房成交，主要為約3,700呎的洋房，成交呎價逾9,000元。

首月新盤800伙遠超往年

美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年初發展商一反近年推盤態度，首月推盤步伐加快，單月推盤量高達800伙，而過去多年的1月份推盤量介乎200至350伙左右。不過，1月的累積貨尾僅約3,368伙，與去年12月底相若，並連續9個月低於4,000伙水平，主要因新盤銷情理想，令累積貨尾量得以保持平穩，預料2月底累積貨尾量仍維持目前的偏低水平發展。

(資料來源: 2012年2月20日文滙報地產)

轉貼: 特稿：細價樓發癲虛火轉勢乎？

2012-02-16T02:50:00.000+08:00

過去數周二手成交回升，屬樓市回暖先兆還是虛火仍待觀察，但可以肯定的是，短期內最受追捧仍將為細價樓，而上車客亦將主導本港二手樓市一段時間。

　本港樓市復甦，或現小陽春，大多由細價樓帶領起動。事實上，本港樓市前兩年飛升，嚇怕了不少人，他們押後入市計劃，住宅市場因而積累大量購買力，尤其在新預算案後，政府沒有太多新樓市政策下，一些上車客率先復出買樓可以理解。

上車客積累不少

　此外，目前利率仍然低企，一些200萬以下的細價樓支付三成首期，亦為不少用家所能承受的範圍之內，加上用家購入自用，無須理會未來轉售的風險，因此吸引不少買家購入單位自用。再者，不少細價樓為投資者持有，在樓市低沉下，投資者願意減價的幅度亦較高，使單位較容易賣出。

　不過相對地，特別印花稅仍未取消，影響中短線投資者入市意慾，而中高價物業叫價仍然企硬，一些換樓客不敢貿然出售單位，預料交投仍然會停頓。

　誠然，細價樓市場經歷一段熱賣期後，200萬以下盤源會再次減少，相信未來主打成交會升至200萬元以上。不過，除了個別優質單位外，樓價相信仍會維持平穩，甚至仍要下調才可以吸引買家入市。

資料來源: 文滙報地產 2012年2月15日

名城最後2座 - 極尚 . 盛世

2012-02-16T02:43:00.001+08:00

大圍名城壓軸推出最後2座. 名命為極尚盛世

地址	新界沙田大圍美田路1號
發展商	億城投資有限公司(控股公司:長江實業(集團)有限公司)
座數	共4座(第1,2,3及5座)* *不設第4座
住宅層數	第1座-2至58樓(共50層)* 第2,3座 - 2至57樓及複式57至58樓(共50層)* 第5座 - 2至56樓及複式56至57樓(共50層)* 住宅由2樓開始,不設4,13,14,24,34,44及54樓第1,2及3座 - 30樓為隔火層;第5座 - 29樓為隔火層 *物業底層主要為香港鐵路公司之港鐵大圍車廠(前稱九廣鐵路大圍維修中心)
單位總數	發展項目第3期共1,536個
單位間隔	3房2廳連主人套房至4房2廳連主人套房及儲物房
車位	808 個
物業設施	戶外玩樂設施：第1期：兒童康樂設施、閒座區、園林第2期：戶外泳池、兒童泳池、漂流河、兒童康樂設施、閒坐區、園林第3期：亭園、兒童康樂設施、閒座區、園林室內玩樂設施第1期：健身室、遊戲室、閒讀閣、多用途房連備餐設備、閒坐區、兒童遊戲區第2期：運動室、遊戲室、電腦遊戲房、活動房、桌球室、茶座、乒乓球室、音樂室、家庭影院、卡拉OK 房、籃球場、保齡球館、室內泳池、按摩池、桑拿房、蒸氣浴房第3期：水療房、按摩池、蒸氣浴房、桑拿房、閒座區、舒體室、閱讀室、活動室、健身室有興趣人仕可預約參觀盛世示範單位. Interested person can visit Festival City 3 show flat by making a VIP appointment (歡迎連絡陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094) (Welcome to contact Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

昇御門部份間格已沽清 Chatham Gate Some Size All Sold Out

2012-02-03T17:05:00.001+08:00

昇御門 514呎及 537呎已沽清

Chatham Gate 514" and 537" already sold all

平面圖常見簡寫

2012-01-28T00:13:00.001+08:00

A.D. 風槽 (Air Duct)
AHU 空氣處理機組
EAD 抽氣喉
EAF 抽氣扇
EF 螺旋槳式抽氣扇
ELV 弱電系統 (如: 電話, 網絡, 有線電視)
E&M 機電
FA 新鮮空氣
FAF 鮮風扇
FCU 風機盤管冷氣機
F/D 防火閘
F&S/D 防火防煙閘
H.D. 消防喉轆 (Hose Reel)
PAU 鮮風櫃
P.D. 喉管槽 (Pipe Duct)
RAD 回風喉
TAG 空氣對流格柵
V/AC 通風╱空氣調節控制系統

轉貼: 工商物業投資首選九龍東

2012-01-27T22:29:00.003+08:00

香港文匯報訊（記者周穎）由於眾多利好因素仍然持續，展望今年，工商舖物業對比住宅市場，投資物業市場所面對環境明顯較佳。業界普遍認為，工廈及寫字樓物業投資若「聽政府支笛，差極有限」，當中以觀塘、九龍灣區為投資首選，而新蒲崗次之。

　利嘉閣地產（工商舖）地產董事黃應年指出，利淡因素出現只能短暫冷卻投資物業市場，畢竟利好的投資氣候未有顯著變化如租金趨勢向上，並且實際上仍繼續發揮力量。展望今年，工商舖物業對比住宅市場，投資物業市場所面對環境明顯較佳，儘管預測今年工商舖物業成交量額將較去年減少20%，但相信利好因素繼續發揮威力，工商舖租售價格仍可望再接再厲持續上升。

　他提醒投資者，計劃購入物業的投資回報一般以高於實際按揭利率為優，以目前市況而言，銀行一般提供的實際按揭利率為2厘，故此物業投資回報應於2.5厘以上。

舖位選址著眼內地客

　工商舖中，工廈及寫字樓物業投資方向應跟政府行為走，「聽政府支笛，差極有限」。由於政府計劃「起動東九龍」磁石效應之下，吸引不少投資者及用家參與區內投資，令區內物業升值潛力提高，由於有不少新供應，從而提供不少投資機會，當中以觀塘、九龍灣區為投資首選，而新蒲崗次之。

　舖位方面，凡自由行人士所到區域，一定會跑贏其他區域，由於外來旅客量未來會不斷上升，帶動鐘錶、珠寶、化妝品及電子產品等行業，而尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環一帶及未來環境不斷變化的街道將最受惠，未來行業密集越來越多，不少商戶由於租金不斷上升，而要搬遷，個別舖位未來租金有潛力大幅攀升。因此如果要投資舖位，應同時需考慮物業未來可換租客的因素。因為如果成功購入優質物業，升值潛力可以十分巨大，較其他工廈及寫字樓優勝。

一線舖「插晒旗」留意灣仔佐敦

　由於一線商舖可遇不可求，不少資深投資者已經「插晒旗」，投資者反而可以留意二線街舖，如灣仔及佐敦區潛力不可小覷，後者由於連接尖沙咀及未來高鐵效應，極有機會變成一線區。

　至於美聯工商舖行政總裁黃漢成則指出，市場對今年樓市走勢抱審慎態度，部分投行更採看淡態度，主因影響樓市投資氣氛的負面因素仍未消散，如歐債陰霾以及政府房策等因素。不過，綜觀今年投資環境，股票、債券等金融工具仍然風高浪急，所以物業相對仍然有利，尤其受房策影響較小的工商舖物業。

　不過，黃氏表示，傳統市場累積相當多的升幅，吸引力下降，相信今年投資焦點會落在新興核心區，如受政府「起動東九龍」計劃帶動的觀塘、九龍灣新興商業核心區，投資氣氛明顯越來越熱。

　根據土地註冊處數據，去年新興商業區如九龍東及港島東等，寫字樓成交金額就超過130億元，佔整體寫字樓成交金額35%，高出前年10%以上。此外，該等區域的大手成交亦見暢旺，前年新興核心商業區的逾億寫字樓成交量僅佔整體15%，去年大幅提升至近30%水平。

　此等數字均顯示投資者的焦點已經轉移至新興商業區。黃氏指出，綜觀今年年初市場走勢，傳統市場仍處於膠著情況，相信今年的投資焦點會繼續在新興商業區，尤其是觀塘及九龍灣，價量走勢均可優於傳統核心區。

(資料來源: 文匯報地產 2012年1月20日)

轉貼:商舖投資面面觀

2012-01-27T22:19:00.002+08:00

1月 9日星期一 10:20 更新

【iMoney智富雜誌—置業安居】

剛剛過去的聖誕新年假期，香港知名旅遊區人山人海，旅客和本地遊人擠滿街道，名牌店外大排長龍，業者皆說生意大增至少20%。
目前，香港住宅價格正處於下降軌，看到上述盛況，有人興起投資商舖的念頭。要投資商舖，得先對商舖的分類與特性有個認識，才能幫助自己選擇。
首先，論地點，可分為旅客區與街坊區。在港島的旅客區有中環蘭桂坊、銅鑼灣。九龍則有尖沙咀、旺角，其他所有地區皆屬本地街坊消費者的購物區。
一般人難買旅客區店舖
目前，旅客區的店舖價格驚人，已不是一般人有能力投資。試想想，銅鑼灣羅素街一個店舖每月租金高達600萬元，這個店舖的市場價值可想而知。非超級富豪或上市公司根本就買不起。其他以本地消費者為目標的商舖，又可以分為港鐵站附近及非港鐵站商舖，及有錢人住宅區與公屋區。
有港鐵的地方，商圈可以擴大至半徑5公里範圍，沒港鐵的地方，一般消費者是來自半徑兩公里之內的人，價值當然也不一樣了；有錢人的住宅區，商舖的價值也自然高一些，因為消費力強，可賣高檔東西，看看香港的超市，同一集團的超市，以不同品牌經營，售價不一樣，對象、地點自然也不一樣。
依地點分類之後，又可以依種類分類，可分為商場及街舖兩種，商場又可因業主的性質分為僅有一個大業主持有的商場及分散為多個小業主持有的商場。
很明顯的，一般而言，由大業主持有的商場的生意比較好，也比較高檔；由眾多小業主持有的大多都是售賣廉價物品的地方。當然，如果能吸引人潮，廉價商品也有其吸引力，深水地鐵站上的專賣電腦的黃金商場就是一個成功的例子。深水成功之後，灣仔、旺角也打造了另外兩個電腦商場，也是成功的。
專題式商場吸引力較高
另一個成功的例子，是旺角專賣手機的先達廣場，值得留意的是，上述幾個商場都在港鐵站附近，本身是旺區。由小業主持有的商場，最失敗的例子應該是中環的環球商場，這個商場在中環港鐵站上蓋，地點好得不得了，中環名店樹立全是名牌店，租金驚人，但是，中環名店全部是整幢商場內單一大業主持有，環球商場是唯一的失敗例子。
不論是本地消費者，或是外來的旅客，一些專題式的商場或街道的吸引力總是較高，而且多是自然形成，深水的黃金商場是自然形成；旺角的金魚街，波鞋街及服裝街也是自然形成；彌敦道的珠寶金飾成行成市，是近幾年才出現的，以迎合自由行的內地旅客。既然同類商舖愈集中生意愈好，因此有錢的富豪、財團傾向有目的地開發一個主題，中環蘭桂坊就是盛智文打造出來的。
撰文：曾淵滄

昇御門示範單位 Chatham Gate show flat

2012-01-27T22:06:00.001+08:00

農曆初五示範單位終於開放了!

有興趣人仕可預約參觀昇御門示範單位
Interested person can visit the Chatham Gate show flat by making a VIP appointment

(歡迎連絡中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
(Welcome to contact Centaline Property agency Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)