淡路島の不動産屋のBLOG

HAPPY NEW YEAR

2012-01-06T17:05:00.001+09:00

明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願いしますm(__)m

BLOG最近サボってまして覗いてくれてた方すいません。
今年は頑張って投稿していきたいと思ってますので
懲りずに覗いてやってくださいm(__)m

初日の出・・・

取りあえず(・∀・)

Z　MEETING！！！

2011-11-20T21:13:00.001+09:00

今日は淡路島のウエスティンホテルすぐ近くの広場の国営明石海峡公園で行われた

第2回西日本Zミーティングの見学に行ってきました。

Zミーティングってﾅﾆ？と言う方も多いでしょうが　写真の通りKAWASAKIの単車が

集まる集会で多くのバイクが　Z-1　Z-2　というバイクです。

それでZミーティングなんですね～

全国津々浦々からバイクが集まってきており1000台とか2000台とかと言ってました！

あまりにも多い台数で僕もビックリでした。

車で来ている人達もいるので凄い人数で

屋台もたくさん出ており　まさにお祭りイベントです。

地元の人達はどこからともなくバイクの音がうるさい人も居てたと思いますが

東浦のコンビニはバイクで　いっぱい～

ガソリンスタンドもバイクで　いっぱい～

食堂もバイクで　いっぱい～

嬉しい地元の人達も居てたでしょうね。

そう淡路島にとっても色んな経済効果があったと思います。

行政が行ったイベントではなく淡路島の民間の会社が音頭をとって開催されたイベントで

これだけの来場者が集まるなんてまさにビックリです。

第一回も実は去年行われており大成功だったので今年も開催したと聞きました。

淡路島・・・観光立島　淡路島・・・

僕ら島人は人が集まるのは大歓迎です。

ですし淡路島のバイク関連会社㈱ピーエムシーさんも淡路島が誇る会社なんですね

なんせ　これだけ人が集まるのですから(・∀・)

淡路島に元気を与えてくれています。

凄い台数のバイク集団！

KAWASAKI　Z-1の開発者の人たち

鈴鹿の８耐にも参戦してたブルドッカータゴスの田子さん（左から２番目）

今回イベントの株式会社ピーエムシーの正本代表（右から２番目）

僕・・・（中央）

Never give up

2011-11-07T09:01:00.002+09:00

あきらめない商品づくりで淡路島から全国へ

先日、淡路麺業㈱　代表取締役　出雲文人氏（写真左）の講演会がありました。

私めはその会議場の室長という役割を押し付けられ恥ずかしげもなく偉そうに

座っておりました。ちなみに僕の写真はブログ初登場です。

嬉しげにピースしちょります・・・(´・ω・｀)

雰囲気はこんな感じでございます。

さて肝心要の講演の内容と申しますと出雲文人社長は赤字続きの会社に就職し

なんとか自分の力で黒字経営にしてやろうと意気込み日々奮闘するのですが

失敗ばかり・・・前職は食品販売の営業マンをしていて敏腕営業で

いわしてたみたいなのですが自分が偉かったのではなく商品が

良かったからエリート営業マンになれてたことに気づき、

よい商品を作ればきっと会社も

黒字になると商品作りに情熱を注ぐのですが上手くいきません。

ですが彼は諦めることなく商品研究をして、ついに

生パスタというヒット商品を取り扱うようになり

黒字経営化することができたとという講演でした。

商売の失敗しないコツはあきらめない事

失敗してもずっとやりつづける事

失敗は成功のモト

　　　　　　　学びました、ありがとうございます。

完成真近・・・

2011-11-06T13:47:00.001+09:00

ウィズエステートのお客様のお家がほぼ完成してきてます。

早いですね～こないだ土地の決済が済んだところなのに

あっとゆーまに完成間近です！！！！

やっぱり新築はいいねー

淡路市志筑のTさん宅

Tさん完成おめでとうございます。

淡路市大谷のYさん宅

Yさん色々と大変でしたね～完成おめでとうございますm(__)m

保証金の返還を渋る大家さん

2011-11-01T12:48:00.002+09:00

借りてたアパートの保証金が返ってこない・・・

先日　知人の友人から相談があり　大家さんが床の凹みを原因に

借りてた方の責任やから床の張替えをして下さい。と保証金から工事費用を

さっぴこうと・・・そういう話です。

難しい言葉で　『現状回復義務』という借りてた方の責任をタテに工事費用を

負担させようとされたのです(・.・;)

かわいそうな知人の友人・・・

なぜ　かわいそうかと申しますと　

普通にベッド置いて暮らしてただけなのに

ベッドの重みで少し床が凹んだだけで弁償させられるなんて・・・

かわいそうですね。

そんな事なら最初からベッド置くと床が凹みますから置かないで下さい
とでも契約書にでも書いとけよ！

って僕が借りてたらそう言いたくなります。

床材はクッションフロアー　ビニール製の少し分厚いものです。

指で押しても少し凹みます。

そんなこんなでアドバイスした訳ですが　またまた難しい言葉で

『通常摩耗による損傷』ってやつです。

普通に使用してて損傷したものは借りてた方に責任は無いと

法律で認められております。

特約で除外したとしても判例で却下されております。

入居時の仲介不動産業者さんにそう大家さんに伝える様にって(・∀・)

皆様お気をつけてね(^_-)-☆

BRIDGEsideESTATE

2011-10-16T14:29:00.000+09:00

今日は所有者様から物件を売却したいとのことで現地調査に行きました。

淡路市岩屋の土地物件なのですがなんと付属の土地があるということで

実は海でした！！！約1000㎡の土地なのですが半分は砂浜？？と

半分は海水の下の土地です。

勿論、すぐ近くに防波堤を挟んで陸に住宅用地があるのですが

あくまで付属ということで・・・

よく考えてみると完全な
　　　　　　　　プライベートビーチですやん(*´∀｀*)

海水浴、ジェットスキー、釣り、バーベキュー

しかも加古川～大阪の夜景！かなり素敵です！

海での遊びが全部できますねぇ～

物件詳細は調査ができ次第HPにUPするので

ご期待くださいね(^^)

JAPANESE　CAFE　PROJECT

2011-10-13T11:48:00.001+09:00

クライアントより和風カフェを出店したいと相談があり只今計画中です。

物件も決定し内装もほぼアウトラインが決定してきております。

場所はもちろん淡路市志筑に計画しておりビジネスを抜きにしても

完成が凄く楽しみです。クライアントは今現在洲本市で飲食店を

経営されており、そのお店の事をご存知の方は多いと思います。

オープン予定は早くて年内！遅れて年明け！

皆様乞うご期待くださいm(__)m　　　　　　　　

仲介手数料

2011-10-05T15:20:00.001+09:00

弊社のお客様が契約にいたり契約書と

　重要事項説明書を作成しております。

この写真ように紙がいっぱいあります。

契約書は皆様　馴染みのある書類でしょうが

重要事項説明書　はピンとこない方も多いと思います。

主に契約に付随するものなのですが

例えばお家を建てるときの　建築請負契約だとか　保険の契約だとかに　

よくあるものなのですが何の書類と申しますと早い話、電化製品等

についてるような取扱説明書　みたいなもので

その商品の性能や短所を十分理解して　契約書にサインしてねって

という意味で　不動産重要事項説明書　がある訳なんです。

高い高い買い物ですから

買ってから失敗しないように・・・
売る人から騙されないように・・・

買った人が保護されるように法律で不動産業者が
重要事項説明をするようにと義務づけられております。

今回の契約も

売る人→仲介不動産業者←買う人　

こんな感じでお見合いの仲介人みたいなものです。

で僕らは　仲介手数料という報酬をもらうのが
主な仕事になってるのですが
（ちなみに報酬＝売買金額の3％＋6万円）

でもよく高いと言われます・・・

でも僕は高いとは思いません。なぜならば！

売る人は　不動産に詳しい人もいれば詳しくない人もいます。
何の説明もないまま詳しくない人から
不動産を買うのって怖くないですか？
そこで僕らは　仲介人　としてその　不動産について説明します。

当然に説明するわけですからその
　　不動産について調べまくります！！！

　
　どんな事を　調査するのかと申しますと

＊その売ろうとしてる人が本当にその土地を持ってるのかどうか。

＊面積が本当に合ってるのかどうか。

＊所有権以外の誰かの権利がついてないかどうか。
（例えば抵当権、借金のカタになってる）

＊占有者がいないかどうか。
（誰かに貸してたら借りてる人にも権利がある。）

＊その土地に建築する場合　建築基準法　がきちんとクリアできるかどうか
（なんかの規制があって建築出来ないとか、建築するのに想定外の費用が必要になったり）

＊水道等設備があるのかどうか。（あると聞いてたのに無ければ水道引込工事かかります。）

＊契約違反するとどうなるか。解約の仕方

＊土壌汚染、地盤の軟弱等

＊雨漏り、シロアリ、家の欠陥・・・等

言い出せばキリがないです。

今回の契約も古い分譲地内の物件なので調査した所いろいろとありました。

なかでも大きなコトは古いブロックの壁があって

その壁は建築基準法上の壁になるのかどうか

微妙なんです。もし基準法上の壁にならなければ、

その土地上に建築出来なかったり

壁を新調したりしないといけません。

買う人にとって大きな出費や損害になるかも知れません。

僕らも黙ってた方が　買ってもらいやすいと思います。

でも　必ず説明します。

なぜなら買った人が聞いてないと・・・欠陥になるからです！

買う方も知ってて買ってれば　欠陥　にはなりません。

そこで困るのが

もし売った人もそんなん知らんかったと言われれば・・・

イタチごっこになります。

そこでの責任は売る人にも当然あるのですが

実は僕ら不動産業者にもあるのです！
　　
ほんまですよ・・・

例えば上の壁の話、説明してなかった　不動産業者　がいたとします。
買った人が損害賠償を仲介業者に請求します。
払うんを拒否すれば裁判になります。

仲介業者が費用負担しましたって話になるわけです。
こんなページもあります→http://osakahonbu.zennichi.or.jp/qa/trouble65.html

よく契約書に現況有姿って書いて逃げてる仲介業者もいます。

でも裁判ではそんな文言通りません。

（不動産を買った人で想定外の費用がかかって困った人もたくさんいると思います。
仲介業者に責任を取れと言えたケースがあっても知らん人もたくさんいると思います。）

3％の報酬で10％の　損害賠償　支払った業者さんもたくさんいると思います。

ですから、僕ら必死に調査して買う人に説明します。

仲介業者なしで　個人売買・・・する人もいます。でも

僕がイチ買主であれば　個人売買　は怖いです。

例えばマイホーム建てるのに３％ケチって土地を買って
建築基準法に従わなくて建築出来ない土地やったら
悲しいでしょ・・・

住宅メーカーの営業マンがアドバイスしてくれるから大丈夫だとか・・・

甘いです。

住宅メーカーは土地の責任なんか取りません！

僕も社会人人生の多くは住宅メーカーで働いてたからよくわかります。

ぼくがイチ個人なら不動産業者さんも選びます・・・
（売る人の味方してるかも・・・知識がないかも・・・）

説明する業者さんも知識が必要です。

宅建主任者の資格なんか持ってて当たり前の業界・・・

民法＋宅建業法＋法令上の制限＋税法を勉強しますが

宅建主任者資格を持ってても車の運転免許証みたいに

ペーパードライバーがいてるようなもんで持ってるだけじゃ意味がなく

プラス『経験』も必要です。※ペーパドライバーの人ゴメンナサイ

『勉強』も『経験』も商売が成り立たないと出来ません。

調査＆責任・・・　（まぁ斡旋って意味もあるけど）

3％の仲介手数料・・・　　　

高いですかね～

　

Lunch

2011-09-29T18:26:00.004+09:00

今日は洲本市の厚浜海水浴場の近くの
カプチーノさんにランチに行ってきました！

画像が暗くて判りにくいのですが、
左上段から、きんぴら、かぼちゃの煮たやつ、
なんかの魚の甘露煮、タマネギ、ごま豆腐
？？、オクラ、卵焼き、こんにゃくです(・∀・)
　
それに、写真には写ってませんが
揚げ出し豆腐とお味噌汁と雑穀米までついてて
なんと￥１，０５０！
納得の価格で
おまけに超ヘルシー

みなさん是非どうぞ(´・ω・｀)

不動産の日

2011-09-23T09:20:00.000+09:00

秋分の日です。今日から3連休(^O^)

わが社は仕事ですけどね・・・

じつは今日、9月23日は不動産の日とも

言われております！

秋は不動産が活発になる時期で２（ふ）動３（さん）から

きているらしいです。

冷え込んでる業界ですけど、出来ることからコツコツと

やっていきま～す(^^)v

Yakatabune and Maiko・HAAAN!

2011-09-17T19:38:00.002+09:00

いつも経営の勉強させて頂いている
中小企業家同友会のメンバーとで
瀬田川の屋形船に行ってきました！

そんな風流なお遊びは離島でしか生活したことない田舎者の僕には屋形船といっても正直ピンとせず、何するのって？？？
て感じでの取りあえず参加でした(´・ω・｀)

なにやら料理はうまいし、舞妓はんは
お上品ですし未だかって経験のない世界を
味わうことができ日本の風流とやらを体験できました(ﾉ´∀｀*)

ちなみに土地家屋調査士のK田さんは終始デレデレしておりました
(-_-;)

ESTATEs Research

2011-09-13T18:12:00.005+09:00

クライアントより依頼を受け物件調査

隣地の荒地をキレイにしたいそう
なのですが勝手に掃除をする訳にも
いかず困っています。
ちょいと所有者を調べて連絡とってみよ！

Billet Case for iPhone

2011-09-13T15:21:00.003+09:00

知り合いから頂きましたiPhoneケース！
アルミの削り出しで出来ててとてもカッコイイ
　
その知り合いの人は大阪で単車の部品の製造
をやっている人ですが、別ビジネスで
スマートフォンのケースをH2-STYLEという
ブランド名で販売してるみたいです。
　
今のご商売だけでも凄いのにこんなモノまで作ってビジネスにしてしまう！
さすがK原さん(´・ω・｀)