"Завидово"

Что с пожарным прудом?

noreply@blogger.com (Демис) — Sun, 28 Oct 2018 18:10:00 +0000

Пруд переполнен водой

М-11 во всей красе

noreply@blogger.com (Демис) — Thu, 04 Oct 2018 06:39:00 +0000

СНТ "Завидово": итоги сезона 2017 -2018

noreply@blogger.com (Демис) — Wed, 26 Sep 2018 16:41:00 +0000

Материал удален по просьбе автора (Андрея Г.)

Устав переходного периода

noreply@blogger.com (Демис) — Mon, 20 Aug 2018 18:58:00 +0000

18 августа в СНТ «Завидово» прошло внеочередное Общее собрание садоводов, посвященное принятию «нового» Устава товарищества. Собрание прошло довольно организованно, благодаря предварительно проделанной работе по подготовке главного документа нашей организации, о чем председатель СНТ Ж.Молчанова комплиментарно объявила, назвав основных разработчиков и участников данного процесса.
Понятно, что к голосованию была подготовлена некая компромиссная редакция Устава, куда включили (чтобы не обидеть участников) предложения из разных вариантов, рассматриваемых в течение месяца. Это, конечно, гораздо лучше, чем первоначальный вариант Устава, сваянный представителями правления еще в июне и не выдерживающий никакой критики.

Благодаря подключению к работе небезразличных активистов, работа над проектом нового устава приняла более-менее системный характер, хотя особого интереса у подавляющего большинства садоводов так и не вызвала. Я лично присутствовал на всех совещаниях-собраниях-круглых столах по уставу на протяжении июля – августа. Больше 4-8 человек там не присутствовали. Поскольку являюсь автором одного из вариантов Устава и внес свой вклад в окончательную редакцию, хочу поделиться мыслями о принятом документе, и к чему это может привести наше славное СНТ. Надеюсь этот текст будет полезен непосредственным участникам собрания, и особенно тем, кто отсутствовал, а сейчас задается вопросом: «Ну, приняли новый устав, а что дальше»?

Если подходить к данному вопросу формально, то сделали все правильно. В соответствии с 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», все СНТ должны привести свои учредительные документы к требованиям, предписанным данным нормативным актом. Что, в значительной степени, и было сделано. Как нам доложила Т.И. Крикун (выступая как бы от лица разработчиков), в уставе мы учли порядок заочного голосования, положение о Совете по наблюдению за исполнением законодательства, требования по ведению реестра и т.д. И, ввиду неопределенности относительно организационно-правовой формы Товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН), мы остаемся Садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ). Аминь.
Кто-то даже пытался аплодировать такой чёткой аргументации. Забегая несколько вперед, скажу, что вопрос ТСН – СНТ был самым главным в ходе обсуждения предлагаемого проекта Устава. Среди присутствующих на собрании вряд ли набралась и дюжина человек, кто мог бы объяснить в чем разница между СНТ и ТСН с точки зрения текущего законодательства и главное, последствий, которые влечет тот или иной вариант. Единственным тезисом, озвученным Татьяной Ивановной относительно «легитимности» СНТ, как организационно-правовой формы, была ссылка на порядка 20 других нормативных актов, где понятие «СНТ» фигурирует и в настоящее время. Но дьявол, как говориться, в деталях.
Итак, что мы получили в виде новой редакции Устава? Я бы назвал его Уставом переходного периода. Да, мы частично учли требования нового закона, мы сделали ссылки на ряд Положений, которые должны быть разработаны в дополнение к Уставу. Председателю и правлению добавили один год полномочий, создали вышеупомянутый Совет в составе 9 старших по улицам. Вот, собственно и все в сухом остатке.
Но почему переходный период и куда собственно мы идем? Вот на этих главных вопросах я хотел бы остановиться поподробнее.
Во-первых, все мы, 40 миллионов садоводов РФ, неумолимо движемся к моменту вступления в силу того самого 217-ФЗ с 01.01.2019. К словам Т.И. Крикун я бы добавил, что наше законодательство (в части ведения садоводства) не просто противоречиво, но и содержит прямые нарушения ранее принятых нормативных актов, вплоть до Конституции, которую 217-ФЗ нарушает более 15 раз. Сам 217-ФЗ , состоящий из 55 статей, только в 30 разъясняет, как нам жить дальше, а в 25 – вносит многочисленные поправки в другие законы таким образом, чтобы максимально осложнить коллективное ведение садоводства и огородничества. Это серьезное наступление на наши права, что требует адекватной реакции и защитных механизмов. Как раз таким инструментом защиты и должен был стать новый устав товарищества. К сожалению, не вышло. Будем набивать шишки.
Во-вторых, собственно о главной «шишке» - организационно-правовой форме. Было смешно наблюдать, как Сергей Поваров, ведущий собрание, путаясь в формулировках вопросов, поставил на голосование такой пункт: «СНТ или ТСН». Все, с подачи Т.И. Крикун, проголосовали за СНТ, даже не подозревая, что дочитай они проект обсуждаемого документа до п.1.7, то обнаружили бы следующее:
1.7. Товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Таким образом, мы в своем основном документе вступили на опасный путь правового нигилизма: принимаем Устав СНТ, но вскользь пишем, что это ТСН. Если такой устав зарегистрирует налоговая инспекция (а это ее прерогатива), у нас появляются риски признания данного документа несостоятельным уже через 4 месяца.
Дальше – больше. Если заглянуть в Гражданский Кодекс ст.50, то выяснится, что среди перечня организационно-правовых форм в РФ нет никаких СНТ вообще. ТСН есть, СНТ – нет. Единственное упоминание СНТ, как организационно-правовой формы, есть как раз в том самом 217-ФЗ, из которого и взяли формулировку в пункт 1.7. нашего нового Устава. Т.е. с 2019 года мы, хотим того или нет, формально будем числиться, как ТСН. А наш устав можно будет выбросить, как документ неправильно оформленный. Ведь это будет по-прежнему устав СНТ, потому что смена организационно-правовой формы (в нашем случае с СНТ в ТСН) может быть проведена только в виде реорганизации( в соответствии с тем же ГК РФ, ст.57), а 217-ФЗ вносит поправки (вот он дьявол в деталях!) в требованиях к Уставу ТСН: «Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом».
Все, приплыли. Устав становится ничтожен, так как не приведен к требованиям 217-ФЗ, ведь в названии нашего товарищества нет слов ТСН, не проведена реорганизация с соответствующим собранием и нет учредителей реорганизованной организации, а они должны обязательно быть, опять же в соответствии с ГК РФ, глава 4.
Выводы.
Мы проголосовали за переходный вариант Устава, срок его действия в случае регистрации в ФНС – до первой проверки, начиная с января 2019. Дальше, надеюсь, мы вернемся к этому вопросу и оформим реорганизацию. Но какие это будут условия, что захотят власти за исправление ошибок, вопрос – открытый.

Что не так с Уставом товарищества?

noreply@blogger.com (Демис) — Wed, 04 Jul 2018 08:17:00 +0000

На общем собрании СНТ вопрос об Уставе (и регламенте) был снят с повестки. Но скажите честно, достаточно ли было комментариев председателя о том, что этот вопрос слишком важный, требующий проработки и отдельного собрания? Думаю, что нет. Даже если вы возьмете для сравнения предложенный правлением и альтернативный (разработанный С.О. Кондратовым) варианты, много ли это добавит ясности? Объемные документы, а как нужно? Поэтому хотелось бы тезисно прояснить этот вопрос, что будет полезно как для тех садоводов, кто готов тщательно изучать оба документа, так и для тех, у кого такой возможности нет. Итак,

1. Вам предстоит утвердить на предстоящем собрании не просто новый Устав товарищества, а Устав нового юридического лица, которое мы, садоводы, в силу требований 217-ФЗ от 29.07.2017 г."О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...". должны утвердить. Причем это будет ТСН, организационно-правовая форма СНТ упразднена. Другими словами, на собрании мы сначала утверждаем это новое Товарищество, а потом принимаем его Устав. Поэтому если на титульном листе предлагаемого Устава нет текста о том, что данный Устав "утвержден общим собранием учредителей ....ТСН", данный документ юридически ничтожен. Конечно, к Уставу должен быть приложен список учредителей.

2. Как вы думаете, почему это власть (я имею ввиду, конечно, не правление СНТ, а государство) заставляет нас переучреждать товарищество и уничтожает СНТ? Ну не только же, чтобы "подзаработать" на самом процессе регистрации! Конечно, ответов вам никто не даст. Но бдительность не помешает. Это я к тому, что правопреемство в отношении земли и имущества общего пользования Товарищества должно быть четко закреплено в главном документе - Уставе вновь создаваемого ТСН. Тщательно прописанные кадастровые данные всего земельного участка, а не только земель общего пользования, перечисление всего имущества общего пользования, включая, например, артезианскую скважину и погружной насос и т.д. со ссылкой на имеющиеся нормативные акты должны быть в первой части Устава на видном месте.

3. Устав, который мы утверждаем, все же устав садоводческого товарищества, а не абстрактных собственников недвижимости, поэтому в Уставе должно быть описание организационно-правовой формы ТСН именно для садоводов. Это важно, чтобы не попасть под жесткую гребенку требований к прочим ТСН, задача которых - управление недвижимостью. В нашем случае - это создание благоприятных условий для ведения садоводства, а среди целей, как одна из списка, - как раз и управление имуществом общего пользования. Резюме: внимательно читаем предмет цели деятельности ТСН, делаем выводы.

4.Права и обязанности учредителей. В Уставе должен быть соблюден реальный баланс между правами и обязанностями. Перекоса в сторону узурпации прав садоводов не должно быть. Например, инициирование членами Товарищества внеочередного собрания должно быть реальным правом, а не гипотетическим,в случае, если мы пропишем, например, что для этого нужно не менее 1\3 голосов. Или, наоборот, достаточность 50% (обычная норма - 2\3) голосов членов правления для принятия важных решений на заседаниях снижает контроль за нецелевым расходованием средств Товарищества. В целом мелочно-подробная регламентация процедур не свойственна такому документу, а ее наличие говорит об отсутствии других локальных нормативных актов в Товариществе, таких как, Правила внутреннего распорядка, Положение о членских и иных взносах и порядке расходовании средств и т.д.

5. Комиссия по контролю за соблюдением законодательства или Наблюдательный совет. Этот общественный орган, в соответствии с 217-ФЗ, может создаваться в ТСН. Нужен ли он, решают учредители. В Уставе логично прописать, что это - возможность (опция).

Ну, и наконец, Устав - это лицо Товарищества в юридическом и прикладном смысле. Он должен быть грамотно оформлен, не содержать смысловых и орфографических ошибок, исключать необоснованные повторы, содержать ссылки на принятые (принимаемые) нормативные акты, иметь логичную структуру и оглавление (содержание). В идеале каждый учредитель должен ознакомиться с ним лично, а может, и под подпись.

Вариант устава, подготовленный Правлением СНТ

Альтернативный вариант Устава

Прошло общее собрание

noreply@blogger.com (Демис) — Mon, 02 Jul 2018 12:57:00 +0000

Общее собрание 30 июня 2018 г.

30 июня состоялось общее собрание СНТ "Завидово". Повестка была большая, но обсуждения было мало. Во-первых, шел сильный дождь, в задних рядах было плохо слышно, люди мокли и мечтали поскорее добраться до своих домов. Во-вторых, отчет председателя сводился к 2 главным тезисам: мы хорошо поработали с должниками: почти в пять раз сократили задолженность, а то, что разворотили территорию на въезде в СНТ, так потерпите - это начало "ремонта", денег на все не хватает, делаем как можем. Надеемся, что Ж.Молчанова как-то ознакомит нас с тезисами доклада хотя бы через свой сайт.

Важнейшие вопросы о новом Уставе ТСН и т.н. Внутреннем регламенте (хотя на доске объявлений висел проект Внутреннего распорядка) были благоразумно перенесены на конец августа, для чего будет проведено новое собрание.
Председатель огласила целый список целевых взносов на 2018-2019 гг. общим объемом в 10 000 с участка. Сюда вошли взносы на ремонт внешней дороги и подсыпку тропинки к платформе Путепроводная, восстановление ограждения вокруг СНТ с обустройством шлагбаума и 3-х калиток с электрозамками и камерами наблюдения, продолжение замены столбов и проводов на СИПы. Присутствующие в своей массе голосовали "за".
Наверное, если бы знали заранее про такие инициативы правления, то подготовились бы и что-то сказали по существу, особенно про де-факто увеличение взносов в 2 раза, но тут дождь, футбол... Уверен, вопросы будут потом.

Московский мусор дотянулся до Конаковского района

noreply@blogger.com (Демис) — Fri, 25 May 2018 13:44:00 +0000

Росприроднадзор нашел незаконный московский мусор в Тверской области

Речь в основном идет о приграничных с Московской областью районах, куда мусор вывозится в том числе с помощью найма физических лиц, выявило ведомство. Ранее на ввоз мусора из других регионов пожаловались местные жители

Росприроднадзор выявил факты незаконного вывоза московского мусора в Тверскую область. Об этом рассказал РБК руководитель управления Росприроднадзора по Тверской области Алексей Кузьмин.

«Нарушения зафиксированы в первую очередь в приграничных с Московской областью районах — Конаковском и Кимрском. Попадаются организации из других регионов, но пока не в большом объеме. Я не могу сказать, что это носит массовый характер», — сказал Кузьмин.

По нескольким фактам проводится административное расследование. «Некоторые недобросовестные компании нанимают на перевозку отходов физлиц, и становится проблематичным установить, в чьих интересах везут мусор», — объяснил Кузьмин.

«По сообщениям граждан, вблизи деревни Шумново муниципальное предприятие несколько лет назад организовало несанкционированную свалку ТБО. В апреле этого года появилась информация о том, что на свалку приезжают выгружать мусор автомобили с номерами государственной регистрации Москвы и Московской области. При этом после разгрузки автомобили возвращаются в Московскую область», — рассказал он.

Региональное отделение ОНФ обратилось в Тверскую межрайонную природоохранную прокуратуру, Росприроднадзор и министерство природных ресурсов и экологии Тверской области. «Минэкологии подтвердило информацию о том, что свалка [в Шумново] является нелегальной, так как не внесена в реестр объектов размещения отходов», — отметил Яковлев. Всего в Тверской области выявлено 434 несанкционированных свалки, добавил он.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/23/05/2018/5b058a5a9a7947e1db8042cc?from=newsfeed

Сезон 2018: начало

noreply@blogger.com (Демис) — Thu, 03 May 2018 16:41:00 +0000

Поздравляю всех читателей блога с новым сезоном! Погода стоит отличная, только воды много. Хорошая новость при этом - воду дали. Плохая новость - подъездная дорога разбита вусмерть. Грейдировать ее - не перегрейдировать. Из торговли - только Валентина, остальные не спешат, да и боязно наверное по ухабам и в грязь. На старых местах не встать - столбики мешают (см. фото). Правление ведет борьбу с пожарным прудом, зачищая его от деревьев и пытаясь выкачать воду, несмотря на ключи.
Еще неприятная новость - повышение тарифов на электроэнергию, правда с 01.07 и всего на 25 копеек, но все равно неприятно.
А в остальном, посмотрим. Сезон только начинается.

Какие красивые столбики!

noreply@blogger.com (Демис) — Fri, 15 Dec 2017 19:14:00 +0000

Столбики стоят аккурат вдоль мест парковок торгашей

Вот такими симпатичными столбиками или точнее дорожными сигнальными столбиками типа С1 порадовала нас председатель правления Ж.Молчанова к Новому году. Ну что же, в последовательности ей не откажешь: решила загнать торгашей в загончик у мусорного контейнера - продолжает эту линию несмотря на зиму и непогоду. Только торгашей мы вряд ли увидим до весны, куда спешить с такой красотой? Кстати, столбики стоят 330 рублей за штуку. И это без установки. Надеюсь, бюджет СНТ выдержит эти, мягко говоря, затраты не первой необходимости.

Цены на столбики на декабрь 2017 г.

Котенок остался без дома

noreply@blogger.com (Демис) — Wed, 22 Nov 2017 16:18:00 +0000

Уважаемые садоводы, соседи, друзья!
Нужно срочно пристроить маленького котенка, которого безжалостные люди оставили замерзать где-то между СНТ "Автомобилист" и "Завидово-2". Котенок очень ласковый, еще не успел озлобиться и не понимает, почему рядом нет никого из прежних хозяев. В настоящее время зверек сидит на пороге сторожки в СНТ "Завидово" и ждет вашей помощи! Будьте милосердны к беззащитным животным и возьмите его хотя бы на зиму.

Показания электросчетчиков

noreply@blogger.com (Демис) — Sun, 22 Oct 2017 20:27:00 +0000

Вы заказывали такое благоустройство?

noreply@blogger.com (Демис) — Sun, 22 Oct 2017 20:24:00 +0000

Канавы вдоль пруда

И не только

Вроде бы для спуска воды и чистки пруда

Субботник - 2

noreply@blogger.com (Демис) — Fri, 22 Sep 2017 11:02:00 +0000

Как говорил незабвенный Виктор Степанович Черномырдин, "никогда не было и вот опять". На этот раз сюрприз так сюрприз. Казалось бы, благое дело - улучшить дорожное покрытие улиц перед зимой, тем более есть хороший пример - СНТ "Конаково", где молодой председатель не просто привел в порядок общую улицу, но и благоустроил ее, поставив лавочки для отдыха. Но нет! Чтобы проехать к даче, нужно взять лопату и поработать пару-тройку часов, разбрасывая гранитную щебенку.

Закупив больше сотни кубов так-называемой гранитной крошки, сдобренной пылью, правление начало развоз этого материала по улицам! Вывалив кучи на улицы и блокировав проезд автотранспорта, правление призвало оставшихся на дачах престарелых садоводов быстренько разбросать материал по улицам! Глупость такого подхода очевидна. Мало того, что это очень тяжелая работа, непосильная для пенсионеров, так и качество такого труда - никакое. Организация работ - отсутствует, информирование садоводов на доске объявлений - нулевое. Возникает вопрос: почему не нанять 3-4 рабочих для разгребания куч смеси по улицам? Бульдозер, который "разравнивает" этот материал, больше портит дорожное покрытие, разбрасывая камни на обочину и часто образуя глубокие колеи посередине улиц, для устранения которых необходима дополнительная засыпка. Так что, добро пожаловать на дачу, субботник-2 вам гарантирован!

Кретинизм на федеральной трассе М-10

noreply@blogger.com (Демис) — Fri, 15 Sep 2017 11:22:00 +0000

Ну вот, что называется, заставь дурака богу молиться! Не прошло и недели, как 1 батальон ДПС объявил о закрытии поворота налево в сторону Решетниково при следовании из Московской области в Тверскую, получите новую инициативу! Запрет левого поворота при выезде на М-10 из дачного массива, т.е. теперь, дорогой автолюбитель, прежде, чем направиться домой в Москву, просьба прокатиться до села Завидово, развернуться на светофоре и только потом - добро пожаловать в Московскую область, которая, как известно, начинается с пробки в Спас-Заулке.

Кстати, ДПС-ники на посту в том же Спас-Заулке отмежевались от ответственности за это безобразие, сославшись на федеральный статус М-10 и посоветовали обращаться в обслуживающую организацию ФКУ "Упрдор России". На сайте этой организации однако указывается на подрядчика - АО "МТТС" (директор - Дорган Валерий Викторович). Телефон свой это МТТС указало некорректный, но думаю, найти - можно. В общем, привет Вам, Валерий Викторович, от нескольких тысяч москвичей, которым вы в одночасье вместе с ДПС осложнили жизнь и создали условия для возможных ДТП в селе Завидово. Призываю всех неравнодушных обрушить вал звонков во все мыслимые инстанции для не просто восстановления поворота, но и установки светофора на указанном перекрестке, да-да именно перекрестке на трассе М-10.

Субботник - арбузник

noreply@blogger.com (Демис) — Mon, 11 Sep 2017 12:45:00 +0000

Вырубленные на субботнике кустарники

Прошедший 9 сентября субботник был довольно массовым. Несмотря на неудачную дату проведения мероприятия, пришло много народу ( в процентном отношении больше, чем на муниципальные выборы в Москве 😃), причем как самих садоводов, так и членов их семей, включая детей.
Работы велись на нескольких участках: берег пожарного пруда, площадка водонапорных башен, дорога и канава вдоль границы с СНТ "Дойбица". Собственно видов работ было два: вырубка разросшихся кустарников и выкос травы, ну и сбор мусора. По поводу второго - польза очевидная, мусора на территории СНТ накопилось много. Чистка канавы, которую загаживают все, кому не лень, к сожалению, беспокоит преимущественно садоводов нашего товарищества. Не помню, чтобы "Дойбица" организовывала что-то подобное.

Ну какой субботник без костра

В целом, все прошло на позитивной волне, у сторожки даже предлагались обещанные арбузы. Надеюсь, что не принявшие участие в этом добровольном мероприятии, имели на то веские причины.

Наконец-то нашли
применение заброшенному колодцу

Мусора в канаве было много

Подправленная смета: найди отличия

noreply@blogger.com (Демис) — Wed, 06 Sep 2017 17:35:00 +0000

Новая смета

Старая смета

Искать бесполезно. Это те же самые цифры, "узаконивающие" неправильно подсчитанные налоги и повышение зарплаты председателю с бухгалтером.

Все на субботник, а потом в Москву - на выборы!

noreply@blogger.com (Демис) — Sat, 02 Sep 2017 15:34:00 +0000

Проект сметы, утвержденной на общем собрании СНТ

noreply@blogger.com (Демис) — Mon, 28 Aug 2017 19:46:00 +0000

Возьмите Звездочку

noreply@blogger.com (Демис) — Wed, 23 Aug 2017 17:54:00 +0000

Маленький щенок, проживающий по адресу: СНТ "Завидово", сторожка Правления, ждет добрых хозяев, как местных, так и москвичей, для переезда к ним на радость детям и взрослым!

Протокол общего собрания СНТ от 22 июля 2017 г.

noreply@blogger.com (Демис) — Wed, 23 Aug 2017 12:00:00 +0000

Представляем протокол отчетно-выборного собрания СНТ "Завидово" от 22 июля 2017 г.

Веселые картинки со стенда-2

noreply@blogger.com (Демис) — Mon, 21 Aug 2017 12:52:00 +0000

Правление нашего СНТ продолжает радовать стенгазетой, веселыми фотографиями и не менее забавными текстами. Правильно: пишите, чтобы, перефразируя слова императора Петра Первого, "дурь каждого видна была". А если серьезно, то реальные дела этого коллектива на фото (и под катом) пока сводятся к посиделкам (пардон, круглым столам), "победе" над старым фургоном-дровником на въезде в СНТ (еще раз пардон, центральной площади) и... (кто бы сомневался!) побуждениям к сдаче денег. Поражаюсь садоводам! Кое-кто уже сдал 500 рублей компенсации за неучастие в еще не "узаконенном" на собрании субботнике! То-то персонажи на фото обрадовались. Короче, все на собрание! Не позволяйте себя облапошить!

Сбор на Центральной площади. Явка обязательна!

noreply@blogger.com (Демис) — Mon, 14 Aug 2017 08:56:00 +0000

Веселые картинки с нового стенда СНТ

noreply@blogger.com (Демис) — Mon, 07 Aug 2017 15:27:00 +0000

Кто видел Марусю?

noreply@blogger.com (Демис) — Mon, 31 Jul 2017 19:01:00 +0000

Новый председатель СНТ

noreply@blogger.com (Демис) — Wed, 26 Jul 2017 15:44:00 +0000