住み心地の良い家を建てたいっ！

【WEB内覧会】キッチン（収納）～レオハウス大人気の家～

2016-01-10T22:30:00.000+09:00

恐れ多くも、キッチン収納の中身をご紹介したいと思います・・・
どんなものが入っているかなどはどうでもいいのです！あくまでもこのシステムキッチンの収納力をお伝えしたい気持ちでの公開です。
システムキッチンの全貌は、こちらの記事を参照してください。

ではさっそくいっちゃいましょう(*^_^*)
まずは一番大きな収納、シンク下。

中で二段に分かれていて、手前にぐっと引き出すと自動的に上段が後退して下段が見える仕組み。初めのころは使うたびにおぉ～っ！と感動してました( *´艸｀)深さも奥行きもあるので、入れ方次第でかなりの収納力。我が家はまだまだ入れ方研究の余地ありです。
扉側（手前）には細かい仕切りがしてあり、ここにラップ類やおたま類を立ててしまえるのも便利。包丁は４丁入るようになっています。

次、シンク下のその下。
この下の部分がかなり使えます。

入っているもの
・卓上コンロ
・卓上コンロ用ガスボンベ
・たこ焼き用鉄板
・ビールクーラー
・ビール　←　500㎖缶がすっぽり入ってしまいます。ケースで買っても安心♪
見た目以上にたくさん入るので助かっています。

キッチンカウンターの下は…収納ではないけれど、食洗器の中を。

我が家は大人二人なので、朝晩合わせて一日一回の洗浄で間に合いますが、家族が多い家庭にはちょっと小さいかもしれないですね～。

その隣、まずは上の引き出し。

ごく普通の引き出しです。仕切るものが何もないので、自分で用意しないと使い辛いです。奥行きは十分あって取り出しにくいので、奥の方はたまにしか使わないもの（包丁砥ぎ、クッキー型など）を入れてあります。

引き出しの下。

調味料をいれてください！と言わんばかりの引き出しなので、調味料をどーんと入れています。
ここは高さが十分なので、奥の方まで取り出しやすい(^^♪上からみてわかりにくいものには調味料の名前を書き込んでいます。大雑把に入れても入っちゃうので楽ちんです！

またその下。
食洗器と引き出し分の幅があるので、ここもまぁまぁな容量があります。

ここはストックものを存分に入れています。でももっと使用頻度の高いもの入れてもいいかも…っていま書きながら思った!(^^)!…また考えようっと！

ＩＨコンロ下。

鍋、フライパン入れですね。
ここも入れ方に工夫が必要～。フライパンたてとか蓋たてとか、別途購入しないと難しいです(-"-)。でも広さは十分だから、効率よく入れればたっぷりスッキリ入るはず。

コンロ下の下。

ここも同じくありがたいゆったり収納。
時々しか使わない、でも時々使うフードプロセッサー、計り、ジューサーが入ってまだ余裕ありです。この下段の３つの引き出し、本当にあってよかった～！！地味ながら、今ではないと困る！とさえ思っちゃいます。

忘れそうだけど最後に一番端（壁ぎわ）の引き出し。

小さな調味料入れ。ここには仕切り板が元からついていて、付けても外してもＯＫになっています。やはり奥は取り出しにくいので、頻度の低い調味料は自然と奥へ。

システムキッチンというのは便利に作られているんだなぁ、と使ってみての感想です。あとは自分の工夫次第でもっとスマートに使えるはず。以上、キッチン収納大公開でした～☆

レオハウスで建てた家の住み心地と電気代の話【夏編】

2015-12-07T12:47:00.000+09:00

暑い時期からだいぶ時間が経ってしまいました（早いもので、もう冬になってしまいました・・・）が、レオハウスで建てた家の夏の住み心地と電気代の話をしたいと思います！
（冬の住み心地と電気代の話はこちら）

我が家は断熱材を「アイシネン」にしたことと「スペシャルパッケージ」を使用したところがオプションとなっています。

ちなみに春や秋は我が家も窓全開なので普通のお家と変わらないです(^-^)
本当は換気扇で入っている空気がPM2.5も除去してくれているので、窓を開けないほうが綺麗な空気になるはずですが、風が気持ち良いので気分的に開けてしまいます・・・^_^;
春は冷暖房を使用しないので一ヶ月の電気代は7000円前後でした。

そして迎えた夏！！7月中盤からエアコンの使用を開始しました。
我が家のエアコンは1階の寝室と客間にSHARPの「AY-D22SD」（６畳用）が1台づつあり、2階のリビングにHITACHIの「RAS-S40C2」（14畳用）が1台あるため、計3台の構成です。（間取りはこちら）

冬はこの3台を24時間フル稼働していましたが、夏は結果的に2階リビングと寝室のエアコンの計2台を24時間フル稼働することで快適に過ごせました。
「AY-D22SD」は除湿に設定、「RAS-S40C2」は「ecoこれっきりモード」に設定し、各扉をすべて開けて家中を涼しくします。
そして家にいないときはカーテンやシャッターを閉めて外の熱を極力防ぎます。

すると家に帰ると玄関から涼しいので本当に快適です(#^^#)
寝るときも起きた時も帰った時も快適な状態ですが、やはり気になるのは電気代・・・。
ドキドキしながら見てみると・・・・

分かりにくくて申し訳ないですが、7/21～8/20（関西電力はぴeプラン31日間）の電気代です。

この期間はエアコンの電源を一回も切っていないので、一日100円くらいが冷房代としてかかっていたようです。
エアコン2台なので当然かもしれませんが、冬より安くて良かったです(*^^)v
この電気代で快適性を得られるなら全然ありだと思うので、我が家は冬も夏もエアコンをつけっぱなしにすることに決めました！！

最近はかなり寒いので、またエアコン稼働中です！（11月後半からつけっぱなしです。）
家の中がとても暖かいので寒さに弱い私にとってはありがたいです(^-^)

【WEB内覧会】キッチン（入居後）～レオハウス大人気の家～

2015-11-11T22:25:00.000+09:00

今回は、実際に使っているキッチンの様子を紹介します！

生活感アリアリなのは少し目をつぶっていただいて…住んで10ヶ月後のキッチン公開です(^_^)

まずは和室側から見たキッチン。レオハウスの営業さんのアイデアで、天井から垂れ壁にして和室の雰囲気を区切っています。

ぐっと近寄ってのぞいてみましょう(*^_^*)

何もなかった壁側には、小さめサイズの白いキッチンボード（左側）。前に住んでいたマンションから持ってきたものですが、見た目主張しないのでこっそりとなじんでます。まぁ、しばらくはこのままでいいかな。
冷蔵庫も持ってきたもの。何年か後に買い替える時には白がいいなぁ…全部新品というわけにはいかないものね、時間をかけて理想に近づけていけたらいいよね。（と言い聞かせる。）

シンクまわりはこんな感じ。

あまり物を置きたくないので、必要最小限にとどめている（つもりの）場所。

①食器水切りカゴ…食洗器あるからいらないかも！なんて思っていたけどザルや鍋など置くのにやっぱり必要でした。前の家から持ってきたもので、コップをふせられる所がお気に入り。
②キッチンポリ袋エコホルダー(ヤマザキtowerシリーズ)…他の方の内覧会で見かけて気になっていたものを購入！シンク内に生ごみを置かないので衛生的だし(気分もいい)、使わないときはペットボトルや布巾を干しておけるのも便利♪
③お玉、鍋ふた立て(ヤマザキtowerシリーズ)…作業スペースを少しでも広く！と思って入手。ふたをちょっと置いておくなど、場所もとらず思った通りの活躍ぶり(^_^)

towerシリーズは、見た目もスッキリで使いやすい！と満足の品たちです。

④楊枝たて(アレッシィ)…意外と料理中に必要なので、ここが定位置。10年以上前に、姉の新婚旅行土産にもらって以来、やっと陽の目を見ました。ずっとこんなグッズが似合うキッチンにしたい！と夢見ていたのです。夢見た通りになっているかは別として、シンプルなキッチンにこういうものがひとつあると気分も上がりますね♪( ´▽｀)やっぱりかわいい～☆

次は…これまであまり触れてこなかった場所。ごちゃごちゃしてるから…(-_-)でもがんばったし、見てもらいたい所→パントリー！
ここはオプションの自由棚を付けず（高価だからね。）自分で棚を作る！と言い張って、壁の補強だけしてもらってありました。
この大雑把な私が細かくあちこち測って、ホームセンターで材料を買ってきて制作。でも３時間弱ででき上がりました。久しぶりの工作気分で楽しかった～♪材料費はちょうど1万円。

プロの仕上がりのようには行きませんが、収納力には大満足です(^_^)

内容は…

下段:お米、ホットプレート

2段目:乾物、麺類ストック
3段目:粉もの、お茶類ストック

4段目:常備野菜、布巾類

5段目:テーブルクロス、タオル類、レシピ本

6段目:キャンプ用品、新しい布巾

上段:あまり使わないもの

そう、ごちゃごちゃに見えるけれど、一応自分の中では現時点では使いやすくなっているのです。でもこれから使っているうちに改善する部分が出てくるだろうな。そうやって、少しずつ自分の完成形を求めるところが楽しいな、と思うのです(*^_^*)

☆布巾のこと☆

我が家は、台布巾は主に蚊帳布巾、食器用布巾はてぬぐいを半分に切ったものを使っています。独身時代についつい買っちゃってたまっていた、かわいいてぬぐいたちをやっと使う時がきたのです( *´艸｀)写真右は大好きなｋａｔａｋａｔａさんの布巾。思い切って使っちゃおう！とおろしてみたものの、食器を拭くのはもったいなくて…現在はレンジの上に敷かれています。

好きなものに囲まれて暮らすって気持ちいい♪なんでもかんでも手に入れることができないからこそ、お気に入りを吟味する楽しみがあるのかな(^_^)ホントは色々欲しいものあるけどね〜☆

【WEB内覧会】キッチン（入居前）～レオハウス大人気の家～

2015-07-29T23:26:00.000+09:00

家にいる間、私が寝室の次に長い時間を過ごす場所、キッチン。いつもキレイにしていたいのに、なかなかそうもいかない(-_-;)オシャレにしたいのに、いちばん生活感が出る場所でもある…日々理想と現実が渦巻いているのであります。
そんなキッチンを紹介します♪

今回は入居前の様子を。まずはリビングからキッチンに入る角度から見たところ。

こちらからは収納扉しかみえませんが、落ち着いた感じのカラー。好みに沿って選ぶと、自然と家全体のトーンが統一されているものですね(^_^)

キッチンコーナーは全面的に私の趣味に任せてもらっていたこともあり、実物を見るまでは「ちょっと暗かったかな〜」と内心ハラハラ…でもひと目見て「うん、気に入った！」と自己満足全開な私なのでした(*´▽｀*)

壁側は既存のキッチンボードと冷蔵庫が入る予定の場所。その様子は次の回で見ていただきます〜♪

キッチンカウンター&シンクはこちら。
標準で食洗器がついていないメーカーもあったので、選ぶ基準のひとつにもなりました。食洗器はホントありがたいですねぇ！毎日大活躍です！！

【リクシル】

SUNVARIE ALESTA（サンヴァリエ　アレスタ）色：クリエラスク

カウンタートップ　色：シュガーホワイト
キッチンパネル　色：ミストサンドホワイト（IH調理台の正面＆横の壁）

シンクは人造大理石とステンレスから選ぶことができたので、ステンレスにしてもらいました。

人造大理石にお皿なんかを落としたら、硬くてお皿いっぱい割っちゃうんじゃ…とおっちょこちょいなムスメを心配する母の意見を取り入れたもの。割っちゃう、というよりは、お手入れのしやすさで正解だったなぁ！と思っています♫
カウンタートップの人造大理石のシュガーホワイトはステキなんだけど…黒ずみ汚れがよく付きます。（お皿や調理器具がこすれたら付くのかな？？）布巾でキュッキュと拭けば取れるので、カウンターだけだと問題ないのですが、シンクの中まで毎日キュッキュはちょっとしんどい。専用スポンジでササーッと洗えばＯＫな、丈夫なステンレスが私には向いていました(^_^)v

奥にはIH調理台。（あぁ…わかりにくい画像でスミマセン）

初めてのIH！使い慣れるとお手入れ楽ちんでいいですね〜☆

そして薄型レンジフードはオプションです(追加料金¥22,000)。見た目もあるけど、ここもお手入れ重視です。定期的な掃除はしなくても、気付いた時に拭いたり換気扇カバーを取り替えたりがすぐできるのでストレスフリーです。

自分で思ってたよりも、楽ちんにこだわった？キッチンでした。

横に見えてるのは東側の小窓。朝はここから光が入るけど、隣のアパートの階段から丸見えなので(なんで磨りガラスにしなかったんだろ(-_-;))、今はカフェカーテンをかけています。そしてこの窓のサイズじゃキッチン全体は明るくなりません！なので朝から電気点けてお料理です。

キッチンからの風景。

料理している目線から見ると、正面に小上がりの和室、右手にリビングがあります。週末はこの和室でゆっくりごはん食べて、キッチン側から飲み物やおかずを渡す…ってのがやってみたかった( *´艸｀)そのためのこの間取りなのです☆

では次回は実際に使用中のキッチンを！さぁ、片付けなくっちゃ(~o~)

【WEB内覧会】お風呂（浴室）～レオハウス大人気の家～

2015-06-30T22:42:00.000+09:00

約1ヶ月ごとの更新というのろのろペースですが…今回は浴室の内覧会です！

この場所こそ、標準品オンリーと言っていいのではないでしょうか。お風呂大好き！な夫婦でもなく、お風呂場には特にこだわりもなかった私たち。しいて言えば、掃除が楽な方がいいなぁ、程度。でも資料で見る限り、お手入れに関してもどこのメーカーでもよく考えられていて、結局見た感じで選んだような。
…いや、思い出しました(*'▽')！リクシルに決めたワケ！！お風呂とトイレ、洗面化粧台をリクシルに統一すると、お風呂の浴槽が人造大理石にグレードアップするというキャンペーンをしていたからだった！

早速そのお風呂を紹介しましょう♪まずは入り口ドアを開けて見たところです。

【リクシル】キレイユＣ（1616サイズ）

床：キレイサーモフロア（色：ベージュ）

照明がついているので、色がわかりにくいのですが…いたってフツーな感じです。

窓にはブラインドを。小さな窓だしほとんど閉めっぱなしですが、窓があるのとないのとでは雰囲気が全く違いますよね(^-^)ブラインドは、カーテンを購入したときに、一緒にカーテンやさんに頼みました。

浴槽はこちら（人造大理石ですよ～）。形はエコベンチ型です。浴槽だけは、なぜかエコベンチ！って思っていて、ほぼ私の独断で決めてしまいました。もしかして男性には狭いのかも(ﾟдﾟ)！と、住み始める頃になって内心ドキドキしていましたが、大丈夫のようでした。

これは個人差があると思うので、絶対とは言えませんが、私などは段の上に足をのせてしまえばゆったり快適です。段の上に座れば半身浴もできるし、子どもがいたりすると便利かなぁと思います。

次に洗い場。全て標準でついているものばかりです。棚も鏡もエコフルシャワーも。過不足なく十分です。こちらの壁面だけはアクセントパネルで「ポテチーノベージュ」に変えてあります。この色も無難な色に決めちゃって、アクセントって感じでもないけれどさっぱりと落ち着いた感じでいいよね～、と思っております。ハイ。

エコフルシャワーは、水の勢いはそのままに35％の節水！とのことだったので期待の的でした♪実際使ってみると、最初のころは「ソフトな使い心地だねぇ…」と物足りなさを少々感じていたけれど、ほどなく慣れて、今では何も感じず快適に使っています。何もしないで勝手に節水してくれるなんて、ありがたいですねぇ(*^_^*)

内覧会としてはこんな感じですが…お風呂場で、私が感じていることが2つほどありまして。そちらもここで書かせてもらいます☆

①床の水切れについて

使用後、入り口の敷居？部分にたっぷり水が溜まってしまいます。最初は見ぬふりをしていたのですが、数年前に家を建てた姉から「絶対拭いた方がいいよ！コワイことになるよ！！←カビが生えて取れなくなるってこと？！(◎_◎;)」って教えてもらってからは、最後に入った人（主にダンナさん）が水を拭き取ることにしています。

床全体の水切れもイマイチで、２４時間換気でも次の日になっても床が濡れていたりするのがザンネン。皆さんは毎日水滴を拭き取ったりしているのかな？他のメーカーの床だったらどうだったんだろう？などと思うこのごろです。

②浴槽の青い湯アカ？汚れ（→解決済み！）
住み始めてしばらく経った頃、浴槽に付いた青い汚れが気になり始めました。スポンジでこすっても取れないし、何だか日に日に濃くなっていく気が…(-"-)
ってことで調べてみると、一部の給湯器の銅管などから溶け出した銅イオンと、湯垢が反応してできるものらしい。そんな青ジミに効くという洗剤があるというのでさっそく購入。
じゃーん！「リンレイお風呂の洗剤湯アカ分解」

さっそく使ってみたら…この青いシミが（丸の中をよーく見てください！青い…ですよね？？）

こんな風に…（あ、あんまりわからないな(-_-;)）

でも実感としては、ちょっと時間を置いてやさしくこすれば、スルスル消えていくじゃない〜！って感じで感動したほどだったんです！技術のなさでうまく伝えられずホント申し訳ないです(T_T)また青ジミは付くだろうけど、原因がわかったし、これがあれば安心です♪もしもお困りの方がいたら、お試しあれ！

こんな感じの我が家のお風呂場。梅雨まっただ中、そして夏に向かうこの時期、湿気との戦いはまだまだ続く…

【WEB内覧会】洗面所～レオハウス大人気の家～

2015-05-28T22:57:00.000+09:00

今回のWEB内覧会は、洗面所です♫

寝室の向かい側に洗面所への入り口があります。
寝室の目の前に洗面所・・・あまり深く考えずに間取り設定しましたが、お風呂上がりに「パジャマ忘れた！」ってなってもすぐに取りに行けるし、寝ていて喉がイガイガした時には寝ぼけながらうがいしに行っても危なくない・・・ズボラな私たちにはなかなか便利なのです(^_^)

その引き戸を開けると正面に洗面化粧台が。
じゃーん！あら、なんだか生活感が(-_-;)

【リクシル】 L.C. M-Selection （エルシーエムセレクション） 【レオハウス大人気の家標準品】
　W＝900
　カラー：グロスホワイト
　取手レスの方が見た目スッキリなんだけど、展示場で試してみたら使い辛かった(+_+)なので、ハンドル取手を選択。タオルかけも付属品。

鏡に映り込んでいるのは、お向かいの部屋、寝室です。
我が家の洗面所には床下収納があります。一般的にはキッチンに設置することが多い様ですが、キッチンが2階にあるためこの場所に。一体何を入れたらいいのかな～？？ひとまず洗剤のストックを入れてみましたが、まだまだガラ空き状態。
レオハウスさんからの支給品では、唯一この洗面化粧台の明かりが蛍光灯（他はすべてＬＥＤ）。点けるときにピカピカ☆っと蛍光灯特有の点き方で多少時間はかかりますが、使うのに特に問題ありません。洗面台も十分広いし、両脇に物を置けるスペースもあるので使い勝手はいいと思います。

洗面化粧台の背面の壁に、２階からの排水管が通るとのことで、その分壁が厚くなって洗面所の面積が狭くなってしまいました( ﾟДﾟ)
まぁ仕方のないことなんですが、図面が出来上がってずいぶん経ってから聞いたので、なんとなくもやもやして・・・交渉の末、化粧台の上に棚をサービスしてもらうことにしちゃいました♪
ちょっと図々しいかなぁ、なんて思いましたが、もやもやのままではなくこれで納得できたのでよかったのかな、と。

このことに限らず、気になることや思っていたのと違うな～、なんていうことは、どんどん営業さんに伝えながら家づくりを進めました。
家づくりなんて一生のうちにそうそうあることではないので、後悔はしたくない！との思いから、あれやこれやとうるさい施主だったかもしれません。
でも幸いなことに、担当の営業さんが親身になってアドバイスをくれたり変更の対応をしてくれたりしたおかげで、気持ちよく、そして納得のいく家づくりができたなぁと思っています(^-^)
営業さんとの相性もあると思いますが「思ったことはすぐに伝える」ことで、家づくりはぐっと楽しくスムーズに進むと感じました♪

↓この棚の上には、ＢＯＸを置いて来客用や新しいタオル類を入れる予定です。

洗面台の横は洗濯機。そして髭剃り(-"-)

髭剃りは本当は隠したかったんだけど、どうしても化粧台の鏡裏に入らなかった！！かごに入れて隠しちゃおうか、とか箱を作ろうか、とかいろいろ思案したのですが、、、充電器の都合や毎日使うものだからということでこのような形に。無印の「壁に付けられる家具」シリーズの棚を付けて置いてます。今ではもう見慣れちゃいましたけど(-_-;)

右を向くと、浴室の入り口が。非常にコンパクトな空間ですね～。でも以前住んでいた賃貸マンションの脱衣所に比べたら・・・倍以上！？なので十分です！

左を向くと、階段下収納へ。ドアは付けず、そのままつながっている感じにしました。少しでも広く使いたかったので。

実家から掘り出してきた棚を置いて、オープン収納に。洗剤までそのまま見えちゃってイマイチですが(+_+)。上のポールは、使ったバスタオルをかけて乾かしておくためのもの。それが目隠しにもなるというわけです( *´艸｀)階段下は、右奥へと続いています。
何もないときはこんな感じ↓

わかりにくいですが・・・照明も小さなものを付けてもらい、ヒミツの小部屋のようなワクワクする感じの空間だったのです☆でも、現在は不要な棚や、暖房器具、掃除用具を収納してあって、ちょっと雑多な空間に。そのための場所だからね、しかたないんだけどね。

うちの洗面所なんて、内覧会しても書くことあるかなぁ、なんて思いながら書き始めましたが、小さな場所でもいろいろな思いをもっているものだなぁと感じることができて、なかなか楽しいものです。最後まで読んでいただいてありがとうございました♪

【WEB内覧会】寝室～レオハウス大人気の家～

2015-04-30T22:33:00.000+09:00

ＷＥＢ内覧会、今回は寝室です♪

前にも書いたとおり、リビング・キッチンを２階に作ったので寝室は１階なのです(^-^)

我が家の間取りはこんな感じ。尺モジュールの間取りです。

玄関の右奥に続く廊下をずいっと奥まで進み、右の引き戸を開けると寝室です。
１階のトイレ（場所の都合上できなかった）以外は、家中の扉すべてを引き戸にしてあります。

【１階廊下】突き当りがトイレ、左奥は洗面所＋お風呂、手前左の扉はクローゼットです。

部屋全体が写ってる写真がなくって…非常にわかりにくいですが(-"-)
部屋に入って奥を見たところです。

１階の寝室と和室にはシャッターをつけたのですが、この寝室だけは電動開閉できるようにしてもらいました。
オプション料金がまぁまぁするので（37,900円！）迷いましたが、寒い朝も窓を開けずにボタン一つで開くなんて！！！
毎朝これだけ快適に過ごせるなら大正解です♪

壁紙は一面だけグリーンのアクセントカラーにしました。

２人とも緑を欲しているのか、この家は緑色がやたら多いのです(^_^;)
カーテンも、壁に合わせて深いグリーンに。
朝日が入ると明るく爽やかな雰囲気になるし、夜は落ち着いた空間になるし、寝室に緑はおススメです☆

部屋の真ん中あたりから、入り口を見るとこんな感じ。

【リクシル】
　大人気の家のリクシル標準扉から選びました（色：クリエラスク）
　１階和室と２階リビング以外は全てこのタイプ

左にあるのはインターホンの子機です。
オプションで費用は21,000円でした。
親機は２階のキッチン付近にあります。
１階で家事をしている時にインターホンが鳴ることもあるし、なんといっても１階と２階でお話できるのが楽しい( *´艸｀)
ま、あまりお話しないけどね。

少し横に目を向けると…

WIC（ウォークインクローゼット）がちらりと見えてますね～
右側に手持ちの洋服ダンスが入るようにしてもらい、左側に棚とハンガーパイプをつけてもらいました。
これだけ広さがあればいくらでも入るねぇ！なんて言っていた場所も、今はお見せできないほど物でいっぱい(*_*)

というワケで、荷物が入る前の画像です。

明かり採り＆風を入れるための小窓を付けて、私はよかったなぁと思っていますが、無くても不便は感じないような気もします。
人によってはいらないと感じるかもしれません。

けれど夢だったウォークインクローゼットのおかげで、約９帖の寝室はスッキリです♪
今は小さなドレッサーとチェストがあるのみで、フローリングに布団を敷いて寝ています…
近いうちにベッドも探して、もっと居心地のよい空間にしたいなぁ！と目論み中のこの頃なのです。

レオハウスで建てた家の住み心地と電気代の話【冬編】

2015-04-17T23:19:00.000+09:00

2015年1月にレオハウス「大人気の家」のパッケージで我が家が建ちました。
断熱材を「アイシネン」に変更したことと「スペシャルパッケージ」を使用したところがオプションです(^^)

以前の記事にあったように高気密・中断熱？になってしまった我が家ですが、その住み心地は如何なものか？
3ヶ月ほど暮らしたのでその結果と感想を書きたいと思います！

1月中旬～3月中旬までですが、この期間はほぼ冬！と言っていいくらい気温が低い日が多かったです。
その中で感じたこと・・・・それは

高気密・高断熱の家だろうと熱源が無いと寒い！！

普通に考えると当然のことなんですが、家に住んでみるまでは
「高気密・高断熱の家なら暖房つけなくても何となくちょっとくらいは暖かいのかな。」
なんて考えていました。（アホです）

実際に住んでみると暖房なしでは寒く、それでも電気代は節約したかったので、
家で過ごす中で寒く感じたらエアコンをつける。室温が程よくなったり部屋を暫く離れるときに消す。
ということを繰り返していました。

家にいない間は当然エアコンを消し、家にいても使用している部屋で寒ければつける、寝ている間はエアコンを使用しない、といった感じです。
脱衣所では電気ヒーターも使用していました。

アイシネンのお蔭か、暖房をつけてからの暖まりが早く、そこそこ快適に暮らしていました。
そして来たる2月分（1/22～2/20）の電気代の請求は

787kWh　17,083円（関西電力はぴeプラン 29日分の料金）

となっていました(-_-;)

我が家は妻と2人暮らしのオール電化住宅ですが、
「あまり家にいなくてもこのくらいかかってしまうのか・・・。」
と、高く感じました。

電気ヒーターが高いのか？
エアコンをつけたり消したりしているから高いのか？
でも熱源は無いと寒い。
暖房はエアコンが1番効率が良いらしい。
高気密・高断熱の家はエアコンをつけっぱなしのほうが電気代が安い場合がある。

と色々考えたり調べたりして次の月はエアコンを24時間つけっぱなしで過ごしてみることに決めました。

我が家のエアコンは1階の寝室と客間にSHARPの「AY-D22SD」（６畳用）が1台づつあり、2階のリビングにHITACHIの「RAS-S40C2」（14畳用）が1台あるため、計3台の構成です。（間取りはこちら）

「AY-D22SD」2台は暖房温度18℃に設定、「RAS-S40C2」1台は「ecoこれっきりモード」に設定し、お風呂含め各部屋の扉を全て空け、3台をフル稼働して家中を暖めます。電気ヒーターの使用は必要なくなったので中止しました。
その他の条件は先月と変わらず、24時間換気は弱モードで常に入れっぱなし、お風呂やトイレの換気扇も常に入れっぱなしの状態です。

いざ開始するとエアコン3台が結構な音を出し、部屋を暖めていましたが、半日程経つと静かになりました。
通常だとこの3台で家中を温めるのはエアコンのパワーが足りないですが、断熱材にアイシネンを使用して気密性を上げているので問題なく暖かくなりました(*^^)v

温度計で調べてみると1階も2階も平均温度が20℃ほどで、シャツで過ごせるほどではありませんが、普段着やパジャマで普通に過ごすには十分快適な温度です。
温度が低めなのでエアコン特有のモアッとした空気もあまり感じません。

妻と二人で
「家中暖かいなぁ！お風呂入るときも寒くなくて良いね！！」
と喜ぶも、24時間3台のエアコンをつけっぱなしで電気代がどうなるのかが不安でした。

「実験的に1ヶ月試すことに決めたけど、恐ろしい請求額が来たらどうしよう・・・。」
なんてことを考えながら来たる3月分（2/22～3/19）の電気代。。

696kWh　15,320円（関西電力はぴeプラン 27日分の料金）

「わずかに安い？外気の平均気温の差を考えると同じくらいの使用量？」
など色々考えましたが、
「家に入った瞬間から暖かいし、朝起きて布団から出ても寒くない。こんな贅沢な暮らしをしてこの電気代だったら安いね！」
という結論になりました。
冬に家中が暖かいって幸せですね(#^^#)

（夏の住み心地と電気代はこちら）

【WEB内覧会】玄関～レオハウス大人気の家～

2015-04-04T23:10:00.001+09:00

はじめまして☆
にぶんのにヨメです(^-^)

いきなりですが．．．このブログでも、ＷＥＢ内覧会始まります！

やりたいやりたいと思いつつ、気付けば入居２ヶ月超え。
家の構造から住み心地を追及するオットとは違った目線で、
この家を紹介できたらと思っています。

ではさっそく。
ＷＥＢ内覧会【玄関】です！

まずは外から見たところ。

【玄関ドア】　
　リクシル(LIXIL)　ジエスタ　リッシュ　Ｅ１２型
　断熱親子ドア　Ｋ２（寒冷地）仕様
　色：ポートマホガニー

【玄関ポーチタイル】
　INAX製　グレイスランド
　色：ＧＲＬ－６（濃い目のグレー）

ドアだけで考えると、もっとナチュラルな感じが好きだけど
この家にはこれくらいのすっきりした扉が似合うかな、と。
色も、屋根（マウントグリーン：濃い緑）やサッシ（オータムブラウン）を
考慮の上、落ち着いた色にしました。

中に入ってみましょう♪

【フロア・階段　床】
　リクシル(LIXIL)　ウッディーライン・ライブナチュラル
　色：ともにブラックチェリー

我が家はリビングが２階なので、

２階へウェルカム！な雰囲気にしたかったのです。

なのでオプションで階段の上り口を変えてもらいました。

広がりが出て、狭い階段も少しはゆったり見える、かな？

やってよかったなぁ、と思っている場所のひとつです( *´艸｀)

入って左手にはシューズボックス（見辛くてすみません！）

【玄関収納】

　リクシル(LIXIL)　標準品

大人２人分、季節外の靴まで入れてもゆったりです。
下が空いているので、脱いだ靴をちょっと隠しておく？のに便利♪

右手には小さなシューズクローク（ホント見辛くてすみません！）

シューズボックスの容量が十分なので、今は傘やレインウエアを置いてます。

これからうまく活用できればいいのだけど。

階段を上って振り返ってみると．．．

こんな感じの玄関です。

こうして客観的にみると、ずいぶん落ち着いた雰囲気だなぁ。

カワイイものなど探してきて飾って、もう少し明るくしてもいいかも。

記事にしてみると、新しい発見があるものですね～。ワクワク(*^_^*)

我が家の建具類は、ほぼレオハウスの標準品の中で決めたので、

「レオハウスの標準でいくとこうなるのね」という感じで参考になれば幸いです。

レオハウスでアイシネンを使用した家のQ値・UA値はどのくらい？

2015-03-30T21:06:00.001+09:00

前回の記事でレオハウスで建てた家の隙間相当面積（C値）の測定値をご紹介しました。
C値は機械で測定すると出てくるので、私のような素人でも
「へぇ～、それくらいの数値なんですね～。」
とわかりました(#^^#)

このC値が良ければ「高気密」を謳えるのですが、「高断熱」を謳うには熱損失係数（Q値）や外皮平均熱貫流率（UA値）などの数値を確認する必要があります。
（Q値・UA値についてはこちらのHPがわかりやすかったです）

Q値　＝　単位温度差当たりの総熱損失量（※1）　÷　床面積
UA値　＝　単位温度差当たりの総熱損失量（※2）　÷　外皮等面積　×　100
※1　換気及び漏気によって失われる熱量を含む
※2　換気及び漏気によって失われる熱量を含まない

このようにQ値やUA値は複雑な計算で出すしかないようで、素人の私には全くわかりません(*_*;

わからないことは専門家にお願いするしかない！と、レオハウスさんに計算をお願いすると、UA値のみですが無料で出していただくことが出来ました。
頂いた資料では10ページほど様々な数値が書かれていたのですが、説明できそうにないので結果だけご紹介します！

UA値　＝　0.62W/㎡K
・・・・想像していたより悪い数値だなぁ・・・・・・・。

平成25年省エネ基準の3地域と4地域の間くらいの数値です。
高断熱というより中断熱？といったところでしょうか(^^;
窓は「LIXILサーモスⅡ- H」を使用しているのですが、私が想像していたより熱損失が大きいようでした。（事前にもっと調べておくべきでした・・・。）
アイシネン（熱伝導率0.035W/m・k）は壁11cm、屋根16cm、で計算されています。
何故か床のアイシネンは計算に入っていないようでした。

このUA値の資料を参考にして、おおよそですが我が家のQ値を計算してみます。

Q値　＝　(148.3 + （0.35 × 0.5 × 262.9）)　÷　105.15　＝　1.85W/㎡K
※（0.35×0.5×262.9）は換気による熱損失を計算しています。105.15は延べ床面積です。
※素人計算なので数値が間違っている可能性があります。

レオハウスの家でQ値をこれ以上求める場合は窓（サッシ）にもこだわったほうが良いと思います。

・サーモスⅡ- Hを使用せずにサッシを全樹脂の窓にする。
（標準で行けると思います。スペーサーが樹脂ならなお良しです。）
・オプションで更に熱貫流率の低い窓にする。
（半樹脂なら「サーモス X」全樹脂なら「エルスター X」など。但し窓のレベルを上げれば上げるほどオプション費用は高くなります。）

どのくらい高断熱にこだわるかは住んでいる地域やどのような住み心地を目指すかによって変わると思います。
私は兵庫県在住ですが、外気が0度近辺になると窓から冷気が入ってきて冷たく感じました。
朝起きると、北側の窓が少しだけ結露していたこともあったので
「もう少し断熱性にこだわっておけばよかったなぁ。」
と思いました。
アイシネンまでは良かったのですが、あと一歩足りなかったように感じます。

これから高気密・高断熱の家を建てる方は、予算と相談しながら悔いのない家を建ててくださいね(^-^)

レオハウスでアイシネンを使用した家のC値はどのくらい？

2015-03-08T19:30:00.000+09:00

レオハウスの営業さんにかねてからお願いしていた「気密測定」を行ってもらいました！

床・壁・天井にアイシネンを吹き付けしたレオハウスの「大人気の家」ですが、その気密性は如何なものか・・・。
自分の家の隙間相当面積（C値）を知りたいという気持ちから、オプションになりますが気密測定をお願いしました。

今回の気密測定もアイシネンの吹き付けと同じくレオハウスの営業さんがケイジー断熱さんに依頼してくれました。
費用は54,000円・・・。中々高額ですが一生に一度の買い物なので後悔したくないという思いから申し込みさせていただきました。

いよいよ気密測定当日。
この日は家の引き渡しの日でもあったので朝からドキドキしていました(*_*;
気密測定をしてくださる作業員の方が到着。早速準備が始まりました。

まずは全ての部屋の換気扇（計画的な換気の穴）を目張りします。

そして以下のようなちょっと大きめの機械を窓に設置します。

この機械を操作するリモコン？がこちら。

AMENITY AERO TESTER （アメニティエアロテスタ）と書かれています。
作業員の方にどのような機械なのか聞いてみました。

作業員の方
「この機械では扇風機のような羽を回転させることによって部屋の中の空気を外に掃き出し、その時の気圧の変化によって気密性（C値）を計算します。」

私
「なるほど。個人的にC値は1.0以下を目指しているのですが、如何でしょうか。」

作業員の方
「C値1.0以下はちょっと厳しいと思いますよ。恐らくこのサッシでは・・・。半樹脂のサッシですか？」

私
「そうです、半樹脂のサッシです。ちょっと厳しいですか・・・。それは残念です。」

作業員の方
「やはり全樹脂や木でしっかりしたサッシは良い結果が出ることが多いです。」

この話をしているときは半樹脂（サーモスⅡ- H）にしたことを後悔しそうになっていましたが、今更変えられないので気密測定を開始してもらうことに( ;∀;)

「ブォォォォォォォオオオオオオオオ」と羽根の回転する音が大きくなっていきます。

作業員の方
「今各部屋の隙間から空気が入ってきています。試しにコンセントに手を当ててみてください。」

言われる通りコンセントに手を当ててみると・・・・確かに風が入ってきている！
こんなに風が入ってきていて大丈夫なの？と思いつつ風を感じていると「ピー」と音が鳴って終了しましたw

肝心の結果は・・・

作業員の方
「C値は0.8でした！良い結果が出ましたね！」

思わず心の中でガッツポーズ！！目標を超えられたことにホッとしました(*^^)v
そして測定結果のレシートが出てきました。

私の家の場合、家全体で119㎠（11cm×11cm弱）の隙間があるようです。
隙間は少ないほうかな？と納得しながら気密測定が終了しました(^^♪

後日、機密性能試験結果のレポートが届きました。
そこには気密測定をするための12個の条件が記載されていました。

1	建物外皮にあるドア・窓	ロック（施錠）のみ
2	天井・床下改め口	普通に閉めた状態
3	郵便受け	普通に閉めた状態
4	車庫に通じるドア	普通に閉めた状態
5	基礎と床の両方を断熱している地下へ通じるドア	普通に閉めた状態
6	換気レジスター	シャッター閉または目張り
7	台所レンジファン	シャッター閉または目張り
8	換気扇・天井扇	シャッター閉または目張り
9	FF以外の煙突の穴	ダンパー閉または目張り
10	屋外に通じる排水管	封水または管口を目張り
11	集中換気システムの給排気ダクトの屋外側出入口	テープ処理または目張り
12	建物外皮の外側にある開口部	普通に開けた状態

これらは気密測定を正確に行う為に重要な条件になっているようです。

殆どの気密測定ではこのような条件が守られていると思いますが、測定を依頼する際は事前にこの条件を確認しておくほうが良いかもしれませんね(^-^)

吹き付け断熱材「アイシネン」で実験してみました

2015-01-16T07:15:00.000+09:00

我が家に使用した吹き付け断熱材、「アイシネン」。
その吹き付け作業時に余分に吹き付けてもらったので家に持って帰ることが出来ました。
ご協力いただいたレオハウスさん、ケイジー断熱さん、ありがとうございました。

そして持ち帰ったアイシネンがこちらです。

見た目モコモコですが触ると少しだけ硬いです。
カッターで四角く切ってみると中は柔らかく物凄くキメが細かい感じです。

この四角く切ったアイシネンを3つ作って実験してみました！

【実験①】アイシネンは本当に水を吸わないのか？

水を吸わないと言われているアイシネン。
本当に水を吸わないのか確かめるため水を張った洗面器にアイシネンを浮かべてみました。

凄い浮力で何分経っても沈む気配がありません！

そこで無理矢理手で押し込んでしばらく水に沈めてみました。

そうすると少しだけ水を吸った感じがありましたが、大きな浮力は健在で変わらず浮いています。

これだけしても殆ど水を吸っていないので結果としては
「アイシネンは雨が降ったくらいでは水を吸わない！」
と言えると思います(*^^)v

【実験②】アイシネンは本当に空気を通さないのか？

空気で断熱すると言われるアイシネン。
本当に空気を吸わないのか確かめるため手で握りつぶしてみました。

すると少しだけ膨らみましたが、くっきり手の跡が残ったまま戻らなくなりました。

スカスカのスポンジの場合はすぐ空気を吸って戻ってしまうと思います。
しばらく待って見ても殆ど変らなかったので結果としては
「アイシネンはほとんど空気を通さない！」
と言えると思います(^^)

【実験③】アイシネンは本当に自己消化性があるのか？

自己消化性があり、火災を促進しないと言われるアイシネン。
本当に自己消化性があるのか確かめるためフライパンの上でチャッカマンで火を点けてみました。

するとボッと火が上がり、
「普通に燃えるやん。」
と思いましたがその後すぐ火が消えました。

その後何回も試してみましたがボッと火が上がりすぐ消えるの繰り返しでした。

その燃えたところをアップで見てみるとアイシネンが縮んで炭化しており、スカスカになっています。

燃やしてみるとよくわかりますが吹き付けしたアイシネンはほぼ空気でした！
この実験の結果としては
「アイシネンは自己消化性がありそうです。ただし火が付いた瞬間は燃えます。」
といった感じでした。
ただし火元がチャッカマンということもあり、実際の火災より遥かに火力が弱いので家が燃えた時にどうなるかはわかりません(^^;;

以上、簡単なアイシネンの実験でしたが思っていた通り良さそうな素材でした。
いよいよ新しい家に住む日が近づいているので、一番重要な住み心地について確認していきます！！

高気密・高断熱住宅のメリットとデメリット

2014-12-26T07:15:00.000+09:00

現在では多くの住宅メーカーが 「高気密・高断熱」 を謳っています。
この高気密・高断熱を数値で判断するために、気密性を数値化したもの（C値）と断熱性を数値化したもの（Q値）があります。
両方とも数値が小さいほうが高レベルのものになっており、その値を見てどのくらい気密性と断熱性がある家なのかを知ることが出来ます。

私の家でも目指しているこの「高気密・高断熱」ですが、どんなメリット（利点）とデメリット（欠点）があるのでしょうか。
少しですが家を建て始める前に調べたことをまとめてみました。

○ 高気密・高断熱の家のメリット

・省エネルギー
冷房や暖房が良く効きますので光熱費を節約できます。
また、外気の影響を受けにくいので快適な室温を長く保てます。
気密・断熱のレベルが高いと、夏や冬にエアコンをつけっぱなしのほうが電気代が安くなるようです。（殆ど温度が変化せず、エアコンが少ししか作動しないため）

・家の中での温度差が少ない
お風呂に入るときの寒さや1階2階の温度差が通常の家より少なくなります。
各部屋の温度差が少なくなることにより快適に過ごすことが出来る他、ヒートショックなど健康にかかわるリスクを低減できます。

・結露が起こりにくい
結露は湿った温かい空気が急速に冷えたときに起こります。
そこで24時間換気をすると外気との湿度の差が抑えられます。
さらに冷えやすい窓を外の温度が伝わりにくいペアガラスの樹脂サッシなどにすると空気が冷える場所がなくなります。
結果、このような仕様の高気密・高断熱住宅は結露が起こりにくくなります。
また結露が少なくなるとカビやダニなどが発生する可能性も低くなり、健康を守ることにつながります。

・ 24時間換気システムの効率向上
最近の家の多くは全部屋に繋がっている24時間換気システムが搭載されていることが多いです。
気密性が高いとこの換気システムによる換気の効率が上がります。
換気の効率が上がることにより、空気の入れ替えがしっかり行われ、シックハウス症候群になるリスクを抑えることが出来ます。

○ 高気密・高断熱住宅のデメリット

・施工に費用がかさむ
高気密・高断熱住宅を実現するには窓や玄関ドア、断熱材などが通常の家よりも高額になることが多いです。
また施工方法にも気を配らなければならないため、合計すると外構費用に匹敵するほどの価格になることもあるようです。

・中途半端な施工だと集中結露が起こる
先ほど高気密・高断熱住宅は結露が起きにくいと話ししましたが、1点でも冷えやすい個所があると集中結露を起こしてしまいます。
そうなると沢山結露してしまうので、高気密・高断熱の住宅を目指すのであれば徹底して行ったほうがよさそうです。

・家での過ごし方にコツがいる
灯油やガスなど火を使う暖房器具は家が温まり過ぎてしまうので使用しない。（暖房器具は電化製品で十分）
夏はカーテンなどで日差しを遮断し、冬は日差しを取り入れると快適な室温になりやすい。（熱が逃げにくいので太陽の熱で家が温まってしまう）

・人によっては息苦しく感じてしまう
これは個人差があり、閉所が苦手な方に多いようですが、換気扇以外の殆どが密閉されているため息苦しく感じてしまうことがあるようです。
気分的なものなので窓を開けて適度に換気しても良いと思います。

このようにメリット・デメリットのある「高気密・高断熱の家」ですが、私にとっては非常に魅力的だったので家を建てる時の最優先事項にしました。
（その結果アイシネンを使用した家づくりになりました。）

マイホームの魅力は多岐にわたり、「高気密・高断熱の家」はその中の一つでしかないと思いますが、もし良いなぁと思う点があれば検討してみると楽しいですよ(*^^)v
住んでみてもっと楽しければいいなぁ・・・と思いつつ完成を楽しみにしている今日この頃です。

ローコスト住宅の家って本当に安いの？

2014-12-09T07:15:00.000+09:00

ローコスト住宅の定義は私もよく分かっておりませんが、もろもろ合わせた「坪単価が40万円台以内」で収まる家がそう言われていると思います。
（この「坪単価40万円台以内」というのは建物本体価格だけでなく、付帯工事費や必要経費を合わせた金額を基準としています。）

このローコスト住宅を専門とするメーカーで建てられた方の多くはこの価格で収まっているかと思いますが、ローコスト住宅メーカーの家は本当に安いのでしょうか？

私としては「特にこだわりを持たず、大きなオプションを申し込まなければ安い！」と思っています。

ご存じの通り、ローコスト住宅と言われるメーカーは家の数を沢山建ててなんぼの世界です。
基本となる部材や設備などがおおよそ標準で決まっていて、それらを大量に仕入れることによって原価を下げています。
また、これらの部材や設備は各メーカーの売りたい商品や型遅れの商品になっていることもあります。

このようなことも承知で家を建てるのであればローコスト住宅は非常に魅力的な家だと考えています。
（オプションを追加するとしても小さいオプションで済むのであれば安く済みます。）

ローコスト住宅メーカを選ぶかどうかは自分たちがどれだけ多くのこだわりを持っているかが一番大きいと思います。

「一流デザイナーがデザインしたような家に住みたい。」
「漆喰と高級木材を使用してALL無垢の家を建てたい。」
「他の人が使っていないような設備を入れたい。」

などのこだわりがある方はローコスト住宅メーカー以外にも相談してみることをおススメ致します。

基本的にローコスト住宅メーカーは

「自分たちが用意している部材や設備」　＋　「よく申し込まれるオプション」

を得意としていますので、それ以外のものは知らなかったり値段が高かったりすることが多いです。
（また坪単価は安く見せておいて「諸費用」として取っていることもありますのでそのあたりも含めて比較してください。）

私の場合は、レオハウスの営業さんが「アイシネン」を適正な価格で使用して頂き、尚且つアイシネンを使用した施工を多く経験されていることが決定した理由でした。
その他、こちらの行いたいことを親切に聞いて下さったのもポイントとして高かったです。

住宅を購入する時は「こだわり」と「価格」の両天秤で迷うことが多いと思いますが、こだわりたいことと価格とのバランスを見極めるためにも、ローコスト住宅メーカーと言われる業者以外も視野に入れて検討してみることをおススメ致します！

土地を購入する時に必要な費用と税金について

2014-12-04T07:14:00.000+09:00

土地を購入するときにかかった費用と税金について、わかる範囲でまとめました。
土地代金が1000万円のケースでどのくらいの費用が必要なるかをザックリと記載しています。

○土地代金

消費税はかからないので1000万円丁度です。
住宅ローンが通っていればそこから支出することが出来ます。
手付金が必要な場合は最初に預金などから支出する必要があります。
土地代金は不動産業者や売主と価格の交渉が可能です。

○仲介手数料

不動産業者に売主との仲介や購入手続きを行ってもらう際に支払う費用です。
住宅ローンでは支出出来ない費用です。

（土地価格の3%　+　6万円）　×　消費税　を上限として費用が発生します。

土地が1000万円で消費税が8%の場合は
(30万円　+　6万円) 　×　1.08　＝　388,800円
が上限となります。

仲介手数料は不動産業者と価格の交渉が可能です。
直接売主と土地の売買をする場合は仲介手数料は発生しません。

○土地登記費用

司法書士に登記をお願いする場合

登記費用　＝　実費（登録免許税）　＋　司法書士の報酬

となります。
実費（登録免許税）はどこの司法書士に依頼しても変わらない登記に必要な費用です。

報酬は司法書士ごとにある程度自由に設定しています。
依頼する際の見積書には分けて記載されている場合が多いので、報酬が高いかどうかを判断するには相見積もりを取ってみるのが良いと思います。

ちなみに1000万円の土地を所有権移転登記と抵当権設定登記を司法書士に依頼する場合は20万円前後の費用がかかる場合が多いようです。
自分で不動産登記の手続きができる方は実費（登録免許税）のみでいけると思います。

○固定資産税

土地や家屋といった固定資産を持っている人に課せられる市町村税です。
1月1日現在の所有者として登録されている者が、その年の4月1日からの1年度分の税をすべて納付することになります。
売主が既に固定資産税を支払っている（支払わなければならない）場合は、3月31までの日数を日割りで計算された金額を売主に支払うことになります。
購入したい土地の固定資産税の税額を知りたい場合はお住まいの市町村の税務課にお問い合わせください。

○都市計画税

固定資産税と同じく市町村に対する税金で課税のルールも同様です。
固定資産税も都市計画税も毎年課税されます。
都市計画税の税額が知りたい場合もお住まいの市町村の税務課にお問い合わせください。

○不動産取得税

不動産を売買、贈与、交換または建築などにより取得したときに課税される県税です。
これらを取得したときに一度だけ支払わなければならないのですが、土地の上に住宅を建てるなどすると控除がある場合があります。
不動産取得税の税額が知りたい場合は県の税務課にお問い合わせください。

私の購入した宅地で問い合わせた時は
「住宅の控除により土地の不動産取得税はかからないと思います。」
との返答でした。

○印紙税

土地売買にかかる印紙代は国税庁のHPでご確認ください。
平成26年で1000万円の土地だと印紙代は1万円です。

以上、おおまかでしたが土地を購入する時に必要な費用と税金です。

思っていた以上に費用が掛かってしまいますね(*_*;
税金は必要経費ですので、なるべく安くしたい場合はそれ以外の費用を如何に下げられるかがポイントです。
売主から直接購入できる土地の中で気に入った物件を探して、登記も自分で行うのが一番安くなる方法だと思いますが、そこまで出来る方は少ないのではないでしょうか。
とはいえ安いに越したことはないと思いますので、「土地の代金」や「仲介手数料」、「司法書士の報酬」などは一度交渉や相見積もりを行ってみることをおススメ致します！

【動画あり】断熱材「アイシネン」を吹き付けてもらいました！

2014-11-30T23:17:00.000+09:00

家を建築する過程で私が一番楽しみにしていたこと・・・それは「アイシネンの吹き付け」です！

ついに我が家にアイシネンの吹き付けてもらう日がきました！！

以前もブログに書きましたがアイシネンは資格を持った人でないと取扱い出来ません。

（吹き付け品質を確保するために認定スプレーヤーが吹き付けを行います。）

今回、私の家にアイシネンを吹き付けて頂いたのは「ケイジー断熱」さんという業者さんです。

レオハウスさんが発注してくれた業者さんでアイシネンの公式HPの認定施工会社一覧にも掲載されています。

関西でアイシネンの施工を行う際は殆どケイジー断熱さんにお任せすることになるのではないでしょうか。

吹き付け作業日の昼、私が現場に向かうとアイシネン吹き付け作業用の車が止まっていました。

中には吹き付け用のタンク？やホースが沢山！

作業はすでに始まっていたので、取り急ぎ認定スプレーヤーの方にご挨拶。

私：

「本日は宜しくお願いします。もしよろしければ後でアイシネンの吹き付け光景を撮らせて頂いても良いでしょうか？」

認定スプレーヤーの方：

「大丈夫ですよ。でも吸い込むと良くないので5mくらい離れていてください。」

撮影許可を頂いたので心の中でガッツポーズ (•̀ᴗ•́)و ̑̑ ﾖｯｼｬ

中を見渡すと2階部分の吹き付けは終わっていました。

屋根も壁も隙間なく吹き付けられているアイシネン。

しっかりと壁の厚さ分が吹き付けられていました(*^^)v

そして一階部分が開始したところだったので吹き付け作業を見学することが出来ました。

動画を見ていただくとわかると思いますが、アイシネンが隙間を埋めるように一瞬で膨れ上がっています。

アイシネンは空気で断熱する素材で100倍に膨張します。
膨らみが大きく見えても99%は空気、残り1%が素材となっています。

空気の熱伝導率は0.024W/m・Kとされ、断熱材の性能の目安となる熱抵抗値で比べてもかなり優秀な数値です。

また固まって整形した後のアイシネンを触ると細かいスポンジのように柔らかく指で押すとへこみます。

この柔らかさによって建築後の躯体の動きに追従できるので、年月が経った後の気密性の低下を抑えることが出来ます。

フォームライトSLやアクアフォームなどは固いため、躯体の動きに追従出来ないところが私にとってネックでした。

今回は屋根と外壁、床下まで吹き付けを行ってもらいましたので、作業の期間は2日間でした。

このような吹き付け光景を見ると益々早く新しい家に住みたくなってきました！

いざ入居しましたら住み心地をレポートしたいと思います。

透湿・防水・遮熱シート「タイベックシルバー」とは？

2014-11-27T21:58:00.000+09:00

先日、建築中の我が家を見に行くと外側にびっしりとシートが張られていました。

シートには「タイベックシルバー」と書かれています。

どういうものなのかわからなかったので一緒にいたレオハウスの営業さんに質問してみました。

私
「この家に貼っているの何でしょうか？」

レオハウス営業さん
「家を熱や水、湿気から守るシートです。レオハウスでは標準で付いているのですが、品はかなり良いものですよ。」

私
「へぇ～、そんなシートがあるんですね。断熱材しか気にしていませんでした。」

レオハウス営業さん
「通常のシートは10年経つとボロボロになったりするのですが、このタイベックシルバーは20年保証が付いている商品です。30年使用しても大きな劣化はしません。」

私
「アイシネンは生涯保証ですし、タイベックシルバーは20年保証。良い家が出来そうですね！」

レオハウスの営業さんから聞くまで私は全く知らなかったのですが、家の外壁を取り付ける前にシートを張り付けるケースが多いようです。
その目的としては主に「防湿」・「気密」・「遮熱」などの効果を狙ったものです。
（シートの種類によって効果が違うようです。）
そしてレオハウスでは「タイベックシルバー」という透湿・防水・遮熱効果のあるシートが使用されていたわけです。

早速公式ホームページで「タイベックシルバー」について調べてみました。

タイベックシルバーは、高密度ポリエチレン不織布タイベックにアルミニウムを蒸着させ、さらに繊維の一本いっぽんにアルミニウムの劣化を防ぐ抗酸化樹脂コーティングを施した遮熱シートです。
薄い防水フィルムに透湿アルミニウムを挟んだだけの他社製品とは異なり、長期間使用しても遮熱性、防水性の劣化が少ない、強靭な建材です。

なるほど！特に遮熱に拘ったシートなんですね。
断熱に拘ってアイシネンを使用している私にはぴったりのシートのようです。

そんなタイベックシルバーには6つの特徴があるようです。

○遮熱性

アルミニウムの高い赤外線反射率により、熱の放射を抑えます。
タイベックシルバーは赤外線反射率85%と高い遮熱性を有しており、夏は室内を涼しく、冬は室内を温かく保ちます。

○遮熱耐久性

アルミニウムは劣化しやすい素材ですが、タイベックシルバーは、独自の構造と抗酸化樹脂コーティングにより、酸化劣化を抑え、建材として充分な耐久性を確保しています。
そのため設置から10年ほど経っても赤外線反射率が2.8%ほどしか下がりません。

○透湿性

透湿性のないアルミシートでは壁体内の湿気を閉じこめてしまい、結露のリスクがありますが、タイベックシルバーなら、無数に存在する繊維の隙間から湿気を逃がし、通気層内の湿気のこもりを防ぎます。

○防水性

タイベックシルバーの極細繊維構造は、湿気は通しても水を通しません。
施工時に雨にさらされたり、万一の外壁からの浸水にも水滴が内部に浸透するのを防ぎます。

○防水耐久性

タイベックシルバーはアルミニウムを蒸着し、抗酸化樹脂でコーティングが施されているため、高い防水耐久性を実現しています。
10年経った場合の防水性残存率は97%で、シートおよびシート表面にもほとんど変化は見られません。

○強靭性

タイベックシルバーは施工中の多少の引っ掻きや引っ張りにも耐える強度があり、タッカー穴の広がりも軽微です。

上記のような特徴を持つタイベックシルバーですが、公式ページ以外も調べてみると賛否両論があり、「値段ほどの価値が無い」などの意見もありました。
実際に効果があるかどうかは使用してみないとわからないと思いますが、オプションではなく標準で付いているなら文句ないですね(^-^)
何より遮熱性が高く、20年保証が付いているのが嬉しいです！
（10年20年経った時に「壁の中など見えない箇所がボロボロで家の性能がガタ落ち」なんてことにはなりたくないものです・・・。）

私は建てるまで知りませんでしたが、皆さんがこれから家を建てられる際には、こういった外張りのシートの性能もチェックすることをオススメ致します！

レオハウスの棟上げ（上棟）の進め方と事前に用意したもの

2014-11-24T23:50:00.000+09:00

先日、我が家も上棟（棟上げ）を行いました！

前もってレオハウスの営業さんから

「当日はお弁当だけ用意していただけないでしょうか。」

と言われていました。

昔の棟上げは盛大に行われていたようですが、最近の棟上げはそうでもないとのこと。
特にレオハウスさんのようなハウスメーカーの棟上げはそうなのかもしれません。
それでも棟上げを経験するのは初めてなので、楽しみにしていました(^-^)

棟上げの参加人数は大工さん8名、クレーン担当の方1名、現場監督さん1名、営業さん1名、私たち夫婦2名で計13名でしたので、1000円ちょっとのお弁当を13個、お弁当屋さんに注文しました。
ただ、お弁当だけも味気ないので、お茶とビールも持っていくことにしました。

そしていよいよ棟上げ当日！！
営業さんから朝から棟上げを行っていると聞いていたので、10時前に現場に着いたところ・・・

「えっ！！もう半分くらい出来ている！？」

とビックリするくらいの速さで棟上げが行われていました！！
1階部分は大体出来ていて2階部分に取り掛かっていました。
現場監督さんに聞くと朝8時から始めたそうですが、約2時間でこの状態まできているとのこと。
いくら材料のプレカット技術が進んでいるとはいえ、とてつもない速さに感じました( ﾟДﾟ)

そしてポカーンとしている間にもクレーン車で着々と2階に材料が運ばれて家が組みあがっていきます。

そうしてお昼の12時を過ぎた頃に昼食になりました。
一人ひとりに「宜しくお願いします。」とお弁当とお茶を配ります( ^^) _U~~
ビールも持ってきていたので、一旦現場監督さんにお渡しすると

「昔は棟上げの時に大工さんに飲んでいたのですが、今は飲むと作業できない決まりがあるので、それぞれ1本ずつ持って帰っていただきます。」

と言われてました。
今の棟上げは飲酒に厳しくなっているようです。
「景気づけに1杯くらい飲んで・・・。」
と思って持参しましたが、作業でケガ人が出てもいけないので持って帰っていただくのが正解ですね！

こうしてお弁当を皆で棟上げ中の家の中で食べて施主の役割は一通り終了。
その後大工さんの休憩中に足場の階段から屋根の高さまで上ることが出来ました！
2階の窓より高いところに上れたので見晴らしが良かったです(*^^)v

そうして13時くらいになり、家のことで打ち合わせがあったため現場を離れることになりました。
打ち合わせ終了後も棟上げの結果が気になり、17時頃に再度現場へ向かうと・・・

「おおっ！！もう外観が家っぽくなっている！！」

とまたまた作業スピードに驚いてしまいました！
そして自分たちの考えた家が現実となっていることに感動しました！！

こうして家が形になってくると今まで以上に早く住みたくなってしまいますね。
実際に住むことが出来るのは来年ですが、今から「アレしよう！コレしよう！！」と色々想像が膨らんできて楽しみです(#^^#)

レオハウス「大人気の家」のキッチン・トイレ・洗面化粧台・お風呂はどんなもの？

2014-11-19T23:32:00.001+09:00

ここに掲載している情報は2014年9月のものです。
これらの情報は頻繁に変わっているようなので参考程度にご覧ください。

ハウスメーカーの多くでは家を建てる際に標準でお風呂・キッチン・トイレ・洗面化粧台などを好きなメーカーから選ぶことが出来ます。

レオハウスさんの「大人気の家」の場合、

キッチンは「クリナップ」・「LIXIL」・「TOCLAS」
トイレは「LIXIL」・「TOTO」・「ジャニス工業」
洗面化粧台は「TOTO」・「LIXIL」
お風呂は「TOTO」・「LIXIL」

の各メーカーから選ぶことが出来ました。

それぞれ細かく見ていきますと下記の内容となっていました。

・キッチン

「クリナップ」は【クリンレディCクラス】が標準で選べました。
個人的はデザインはボチボチ、引き出しの金具は強くてしっかりしてそうな感じでした。

「LIXIL」は【SUNVARIE ALESTA】が標準で選べました。
あまりよくわかりませんが、デザインはLIXILが1番良かった気がします。

「TOCLAS」は【Berry】と【Bb】が標準で選べました。
デザインも品質も良さそうな気がしましたが、Berryは食洗器がオプションでした。
Bbは標準で食洗器が付いていますが、いろを黒からシルバーに変更するだけでオプション料金がかかるようです。

キッチンはどれもカップボードがオプションとなっています。

・トイレ

「LIXIL」は【ベーシアシャワートイレ超節水ECO5タイプ】が標準で選べました。
現在のLIXILのトイレラインナップには掲載されていなかったので、少し前の商品なのかもしれません。

「TOTO」は【ウォシュレット一体型トイレ手洗い付】が標準で選べました。
商品名が記載されていなかったので、どの商品なのかはわかりませんでした。

「ジャニス工業」は【CoCoCleanⅡ温水洗浄便座手洗い付】が標準で選べました。
HPを確認するとCoCoCleanⅢしか掲載されていなかったので、こちらも一つ前の商品だと思います。

トイレはどれもタンクの上に手洗いが付いているタイプで、ウォシュレットは完備されていました。

・洗面化粧台

「TOTO」は【ラバトリードレッサーSTシリーズ】が標準で選べました。
こちらもHPには掲載が無く、2014 年 3 月に受注停止されているようなので、以前の商品になりますね。

「LIXIL」は【L.C/Mセレクション】が標準で選べました。
こちらは取って無しタイプも選択可能です。

洗面化粧台はどちらも横幅90cmと75cmのものから選ぶことが出来、タオルかけも付いていました。

・お風呂

「TOTO」は【サザナ HDシリーズ Tタイプ】が標準で選べました。
4時間後の温度低下を2.5℃以内に抑える「魔法びん浴槽」が良さそうだと思いました。

「LIXIL」は【キレイユC】が標準で選べました。
うちはよくシャワーを使うので、35%節水になるという「エコフルシャワー」が気に入りました。

お風呂は両方とも冷たくならない床になっているようです。
冬でも安心してお風呂に入れますね！

こうして見ると全部に「LIXIL」が入っていることが分かります。
これはレオハウスさんが押しているのか、仕入れが安いのかわかりませんが、LIXIL強し！という印象を受けます。

我が家はキッチンは「LIXIL」、トイレは「TOTO」、洗面化粧台は「TOTO」と何となくデザインで選んでいましたが、レオハウスの営業さんから
「今月中までのサービスですが、キッチン・トイレ・洗面化粧台・お風呂をLIXILに統一して頂くとお風呂が人造大理石に無料でバージョンアップ出来ますよ。」
というキャンペーンを教えてもらい、全部LIXILに統一してしまいました！
人造大理石のお風呂に入れるのは楽しみです(*^^)v

レオハウスさんでは各メーカーから大量に仕入れる代わりに価格とサービスをメーカーごとに競い合わせているようです。
私の場合はLIXILのキャンペーンがありましたが、時期によってはまた違ったキャンペーンをやっているかもしれませんので、一度営業さんに確認してみることをオススメ致します！

また、キッチンは各メーカーごとに色々とオプションがあるのですが、我が家は換気扇の掃除をしやすくするために薄型レンジフードのオプションを申し込みました。
薄型レンジフードのオプションの費用は22,000円でした。

ちなみにこれらの選択は全て妻に任せました！
やっぱり実際に使用する人に決めて貰うのが夫婦円満にも繋がって良いですよね!(^^)!

土地を購入してから気付き、後悔した2つのこと

2014-11-13T00:29:00.001+09:00

今回土地を購入してから気付いたのですが、
「えっ、これが無いの？」
と後悔することがありました。
区画整理で新しく開けた土地だったためか、通常の宅地には殆どあるものが私の購入した宅地には無かったのです。

その「無かったもの」の1つ目は「上水道の配管」です。
宅地の前の道路までは上水道が通っていたのですが、宅地まで引き込まれておらず建築する際に予定外の出費が必要になりました。

上水道本管取出工事　353,000円・・・(*_*;

不動産屋さん、購入する前に教えてよ！！
今の土地を購入して家を建てるなら結局必要な出費になるのですが、後からこの必要経費を知ると痛いですよね。。。
下水道は何とか宅地まで通っていたようなので余計な費用は掛からなかったのですが、こちらも確認していなかったので本当に危なかったです。
上下水道とも本管取出工事が必要になるとこのような額では済まないようです・・。
下水道が通っていて本当に良かった( ;∀;)

そしてもう1つの無かったもの・・・それは「電柱」でした。
家の前ではないですが近くに電柱があったので電気は問題ないだろうと思っていたのですが、いざ家の建築を始めようと関西電力に仮設電気使用の申請すると
「その電柱は既に電力を限界まで使用しているため、仮設電気の引き込みは出来ません。」
との返事が・・・。

それでも家は建てないといけないですし、その後住むための電力が必要なので、関西電力と交渉することになりました。

私
「それでしたら新しく電柱を建ててください。」

関西電力
「電柱が建てるには4ヶ月ほど時間がかかり、その間工事に着工できませんが良いでしょうか。」

私
「いや、それは困るので他に方法はないでしょうか？」

関西電力
「現在建っている電柱にトランス（変圧器）を設置すると仮設電気は引くことが出来ます。但し料金がかかります。」

私
「いくらでしょうか？」

関西電力
「約10万円ほどだと思います。」

私
「それは高すぎます。オール電化住宅を建てたいと考えているのですが、何とかなりませんか？」

関西電力
「そう申されましても・・・・。宅地内に電柱を建設するのでしたら比較的早くできると思います。」

私
「家の前の道は広いので、宅地内への電柱の建設はお断りいたします。」

このようなやり取りを数日中に何度も行いました。
仮設電気のためにトランスを設置すると、その料金は使用者が支払わなければならないとのことでした。
普段住宅で生活するために使用する電気に必要なトランスの設置料金は無料（関西電力負担）のようです。

そうして関西電力の担当者と話を詰めた結果

1. 現在ある電柱に自費でトランスを設置
2. 家を建設中に新たに公道に電柱を建てる手続きを行う
3. 家の完成後は新しい電柱から電力を引く
4. 新しい電柱への電力は今ある電柱のトランスから引き込むので、その時に支払ったトランス料金を返還してもらう

という内容に落ち着きました。

事前に電力が引けないことをわかっていればもっと早く対応できたのですが、ギリギリで気付いてしまったためこのように面倒な結果になってしまいました。

上記のような宅地はあまりないかもしれませんが、土地を購入する前に調べすぎて損することはないと思いますので、細かい内容まで確認しておくことをお勧めします！

レオハウス「大人気の家」の坪単価と見積り価格

2014-11-07T16:36:00.000+09:00

家を買う際に「坪単価」を気にされる方は多いと思います。（私もそうです。）

この坪単価の多くは家本体のみの価格になっていて、必要経費や付帯工事費が含まれていません。

故に坪単価がわかっても家購入にかかる費用全体は見えてこないのです。

レオハウスさんの方針が変わったのか、現在は公式HPにも坪単価は掲載されていません。

それでも知りたい坪単価！！

私はレオハウスさんで「大人気の家」を注文しましたのでその時のエピソードを交えて見積り価格をご紹介します。

※ 下記は2014年9月の私の体験であり、価格を保証するものではありませんので、ご了承ください。

レオハウス営業さん

「にぶんのにさん、こちらが今回の家（大人気の家）の見積もりになります。」

私

「拝見いたします。ふむふむ。えっ・・・。」

「建物工事費用一式1337万円ってあまりにも簡略されていて内容がわからないのですが。。。」

「坪単価などの表記はないのでしょうか？」

レオハウス営業さん

「申し訳ありません。8月から会社の方針で坪単価などは見積書に記載できなくなりました。価格が上がっているわけではないのでご安心ください。」

私

「いやいや、こんな高い買い物で費用の内訳がわからないのでは・・・契約なんてできませんよ！」

レオハウス営業さん

「仰る通りですね。内訳をご説明させていただきます。」

上記のような流れで建物工事費用一式の内訳を説明していただきました。

個人的には「この見積書で契約する人いるのかなぁ」と思ってしまいます。

レオハウスさん、見積書の形式を元に戻したほうが良いですよ！

ちなみに気になる「大人気の家」の坪単価は税別で278,000円（35坪以上の場合）でした。

我が家の1階と2階を合わせた総延べ床面積は35.14坪なので

35.14　×　278,000　＝　9,768,920円

となります。

上記以外に標準外工事費用として

・スペシャルパッケージの費用

・アイシネンの費用

・2階トイレ増設費用

・その他電動シャッター費用や標準の窓の数からさらに追加した費用、和室を拡大した費用など

合わせて200万円ほどかかっておりました。

結構な値段ですが、やりたいことやってたらこの金額になったので仕方ないですね(;^ω^)

またさらにレオハウスさんの諸経費として安全対策費や産廃処理費、事務費用などで160万円ほど必要でした。

これは恐らく丸ごとレオハウスさんの利益ですよね。もうちょっと安くしてほしいです。

値切ることが出来るとしたらここがポイントかもしれませんね！

以上、おおまかですが建物工事費用一式の内訳でした。

あとは家にかかる付帯工事費と必要経費は見積書に詳細が記載されていました。

◇付帯工事費（955,000円）

・屋外給排水工事費（建物から毎週枡まで10M以内）・・・488,000円

・雨水排水工事費・・・200,000円

・屋外電気工事費（申請含）・・・87,000円

・仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）・・・180,000円

◇必要経費（885,500円）

・地盤調査費用（地盤保証含む）・・・90,000円

・基本図面作成料・・・250,000円

・設計管理料・・・210,000円

・瑕疵保証保険・・・100,000円

・オール電化対応費（申請手続費）・・・45,500円

・諸検査費用・・・100,000円

・住宅性能証明書申請費・・・45,500円

・省エネラベル申請費用・・・45,000円

以上全て合わせた金額に消費税を足したものが家の総額になります。

私の場合、家の総額は1645万円ほどになりました。

つまり本当の家の坪単価は約47万円になります。

（決してローコスト住宅とは言えない価格かもしれませんね・・・。）

また、ここまでの費用は住宅ローン審査さえ通れば銀行から融資してもらうことが可能ですが、その他にかかる家電（エアコン）・カーテンなどの費用は銀行の住宅ローンの対象にはならないようなのでご注意ください。

お得に高性能！？レオハウスのスペシャルパッケージ

2014-10-29T01:10:00.000+09:00

西日本地域のレオハウスさんにはスペシャルパッケージというものがあります。
私が注文したレオハウスさんも関西地区ですのでスペシャルパッケージ（地域対応費と呼ばれる場合もあります）をオプションで注文できます。
北海道や東北などの寒冷地域にはスペシャルパッケージのオプションはなく、ある程度の断熱仕様が標準価格に含まれているようです。

このスペシャルパッケージですが、最近内容や価格に変更があったようです。
（レオハウスさんはローコスト住宅の価格競争から脱却してスペシャルパッケージ込みの価格を基本価格に設定し、高性能住宅で宣伝していく方針に変わるかもしれないとのことでした。）

私が注文した2014年8月の話になりますが、スペシャルパッケージは以下の内容でした。

○省令準耐火仕様

省令準耐火仕様にすると

・隣家などから火をもらわない（外部からの延焼防止）
・火災が発生しても一定時間部屋から火を出さない（各室防火）
・万が一部屋から火が出ても炎症を遅らせる（他室への延焼遅延）

ということを目的に、住宅金融支援機構が定めた基準に沿って家が建築されます。

レオハウスさんの家は木造なので少しでも火災に強くなるのは家族を守る身として大歓迎です！
また、火災保険料が半額になるのも嬉しい特典ですね。

○高反射瓦（エコハート）仕様

エコハートは太陽光を反射して屋根裏の温度上昇を抑える省エネ瓦です。
ただデザインで気に入ったのが無く、他の瓦と比べて特段性能が良いわけでもないようなので、我が家は普通の瓦を選びました。

○樹脂サッシ仕様

断熱性の高い全樹脂サッシの窓、もしくは半樹脂サッシでアルゴンガス入りの窓（LIXILのサーモスⅡH）を使用することが出来ます。
単純に断熱性を考えると全樹脂サッシの窓ですが、外側の樹脂の強度の心配やデザインがあまり良くないこともあり、私はサーモスⅡHを選択しました。
LIXILのサーモスはフレームが薄く、窓が広いのでスッキリしていて良いですね(^^♪

○吹付断熱Ⅱ地区仕様（2F外気床・壁・屋根）

吹き付け断熱材アクアフォームを「2階の外気が接している床」、「家の壁」、「家の屋根」に使用できます。
現場で発泡して隙間を埋めながら吹き付けるので気密性・断熱性が高い家になります。
確認していないのですがおそらく1階と2階の間や1階床下は吹き付け対象に入っていないと思います。

私の場合はアイシネンが気に入っていたのでこのアクアフォームは使用しませんでした。

○PM2.5対応高性能24時間換気システム

花粉やウィルスよりも小さいPM2.5も95%カット出来る熱交換式高性能の換気システムを使用できます。
機種を尋ねたところパナソニックのFY-80VB1ACLという機種でした。
カタログ上の本体希望価格は税抜き81,300円で、こちらが1階と2階にそれぞれ1つづつ付きます。
フィルターの交換目安はおよそ2年でフィルター1つ交換に8,000円ほどかかりそうです。
熱交換率は70%なので一条工務店さんの「ロスガード90」と比べると性能が落ちる感じですね。

以上がレオハウスさんのスペシャルパッケージの内容で、すべて含めた価格は税抜きで500,000円でした。
これを高いとみるか安いとみるかは人それぞれですので、良いと思ったらオプションで追加してみるのも手だと思います。

私はスペシャルパッケージを注文しましたが、エコハートを使用しなかったりアクアフォームをアイシネンに変更したりしたのであまり得してないと思います(+_+)

レオハウスでお気に入りの間取り図を作った方法

2014-10-17T22:37:00.001+09:00

家を建てて頂くハウスメーカーを決める為に各ハウスメーカーを回り情報を集め、その中で家の間取りも各社から頂きました。
そして家を建てて頂くハウスメーカーはレオハウスさんに決まったのですが、間取りについてはレオハウスさんの間取りが気に入ったわけではありませんでした。

私は家の間取りについての良し悪しを妻に任せていましたが、どのメーカーさんから頂く間取りも納得のいくものでは無いようでした。
予算の関係でいわゆるローコストのハウスメーカーさんばかりから間取りを頂いていたので、高級住宅メーカーが抱えているような建築士さんがいらっしゃらなかったから？かもしれません。

私たちが希望する家の間取りとしてお願いしたのが下記の条件でした。

・バーベキューのできる家（マンションを選ばなかった最大の理由がこれです）
・2階にリビング・キッチン・洗面所・お風呂・トイレを設置

この条件で各メーカーさんをまわっているうちに妻が
「ちょっと良いかも。」
と思える間取りを頂いたメーカーさんがありました。
それはアエラホームさんでした。
（私の訪れたアエラホームさんは1級建築士さんがいらっしゃって、その方が間取りを引いて下さいました。）

ただ、間取りだけで家を選ぶわけにもいかず、アエラホームさんで高気密・高断熱の家を目指そうとすると外張り断熱の家になり、予算的にかなりオーバーで断念しました。

そうしてそのアエラホームさんで頂いた間取りをベースに妻が色々とアレンジを行い、レオハウスの営業さんにその通りの間取りを引いていただく。
この作業を何度も繰り返しました。

そうして決定した家の間取りが以下のものです。

１階の家の間取り

2階の家の間取り

2階のお風呂と洗面所は別途オプションで費用が高くなることと、お湯の勢いが弱くなってしまうなどの理由により断念しました。
バーベキューは2階のベランダで行えるように広めにして水道を取り付けました。
レオハウスさんでは建坪が35坪未満の家の場合、1坪あたりの単価が上がってしまうので、35坪になるように設計。
棚でオプションになる箇所はオーダーせず、自分たちで作成することにしました。
（釘を打っても棚をしっかり固定できるように壁の内側にちょっとした補強を無料でして頂きました。）
部屋は全て凹みが無いようにして、広く、物を置きやすくしています。
玄関から見える階段の入り口と2階和室の地袋は妻のちょっとしたこだわりの空間のようです。

最終的にこの間取りが出来上がった時に妻は
「我ながら良い間取りを引くことが出来た！」
と言っていましたｗ

家の間取りの決定は色々と悩んでしまうかもしれませんが、予算の合わないハウスメーカーさん含め沢山の間取りを頂いて、その中でピンと来た間取りを予算の合うハウスメーカーさんに持っていく方法がやりやすいかもしれませんね(^^)

楽しくて満足！！レオハウスの地鎮祭

2014-10-13T18:23:00.000+09:00

先日、地鎮祭を行いました。

事前にレオハウスさんで地鎮祭の神主さんの手配をして頂ました。
神主さんは広島県の因島にある大山神社の方でした。
大山神社は瀬戸内で最も大きな建築の神様がいらっしゃる神社だそうです。
こちらの用意するものは初穂料（38,000円）のみとのこと。
恐らくレオハウスさんで大山神社に地鎮祭を依頼する場合はこの費用で統一されているのだと思います。

しかし、当日の天気予報では雨になっていたのでテントのレンタルをお願いし、レンタル代（5,000円）を上乗せした額（43,000円）の初穂料を用意して臨みました。

迎える当日、何とか雨は降らず曇りだったのでレオハウスの営業さんが
「テント無しで行って貰えるか神主さんに聞いてみますね。」
と聞いてくださいました。

結果、神主さんはテントを車に積んで来られていましたが快く快諾して下さり、初穂料を38,000円にさせて頂くことになりました。
家を計画しているとついつい金銭感覚が狂うことが多いのですが、5,000円が浮くだけでも大きいので本当にありがたかったです！

そして神主さんが地鎮祭の用意をしてくださり、いよいよ始まりました。

神主さんが笛や太鼓を鳴らして景気よくスタートします。

最初は椅子に座って見ているだけで良いのかと思っていましたが、「穿ち初めの儀」や「玉串奉典の儀」など施主や参加者が行うこともありました。
そのあたりも地鎮祭が始まる前に説明してくれるのでスムーズに行うことが出来ました(^^♪

そうして楽しく地鎮祭を終えることが出来、最後に「無事に家が建築されることを祈った神札」と「棟上げの日から家を守ってくれる棟札」と「地鎮祭で使用したお供え物」を頂きました。

「無事に家が建築されることを祈った神札」は北向き以外で自分の目線より高いところに置くのが良いとのことなので、早速その通りに現在の家に置きました。
そしてお供え物も美味しくいただきました(^-^)

地鎮祭の費用の相場を事前にインターネットで調べたりしていましたが、この充実した内容の地鎮祭でこの費用でしたら満足です(*^^)v

大山神社さん、ありがとうございました。

レオハウスの地盤調査の方法と調査結果を公開！

2014-10-08T00:17:00.000+09:00

先日、レオハウスさんで土地の地盤調査を行いました。
とは言ってもレオハウスさんが直接地盤を調査をするのではなく、委託されたジャパンホームシールド㈱が実際に地盤調査を行ってくれました。

レオハウスの営業さんから
「地盤調査の結果によっては0円～150万円くらいまでの幅で費用が必要になるかもしれません。」
と聞いていたので、建主にとっては必死ですよね(*_*;
ちなみに平均額？なのか80万円が事前の見積で入っていました。

そして今回、丁度休みが取れたので現地で地盤調査を拝見することになりました。
地盤調査の調査方法はスウェーデン式サウンディング試験（SWS）とスクリュードライバーサウンディング試験（SDS）というものでした。

そのスウェーデン式サウンディング試験(SWS)とスクリュードライバーサウンディング試験（SDS）に使用する機械がこちら。

SWS と SDS に使用する機械

スウェーデン式サウンディング試験（SWS）はこのスクリューになっている金属の棒を地面に垂直に差し、重荷をかけます。
そして重荷を100kgまで増やしていき、先端の沈み具合を確認します。
重荷が100kgでも金属の棒が沈まない場合、スクリューを回転させ地面を掘っていきます。
ここで ”25cm掘るために何回転要したか” が地盤強度を計るデータとしてとても重要になるとのことでした。
5cmあたりの半回転数が50回以上かかるようになると、そこまでの深さを記録して調査を終了します。

上記が1回の計測手順で、これらを家の設計に合わせて4隅で行うので、最低4箇所は計測を行います。
計測結果におかしな値が出ると、そのポイントの近くでもう一度調査を行う場合もあります。

下記はスウェーデン式サウンディング試験(SWS)3箇所目の計測結果です。

SWS 3箇所目の計測結果

日付、時間、計測回数、計測距離（2.21m）が記載されています。
回転数などの詳しいレポートはこの計測器からレシートみたいなものに印字されており、そちらをジャパンホームシールド社に持ち帰って総合的な結果が出てきます。

もう一つの試験であるスクリュードライバーサウンディング試験（SDS）は家の中心の場所で1回行いました。
素人目に見ると行っている方法はスウェーデン式サウンディング試験（SWS）とあまり変わらないように見えました。
ただこちらは土質と土の強度の調査を行っているとのことです。

下記はスクリュードライバーサウンディング試験（SDS）の計測結果です。

SDS の計測結果

こちらも日付、時間、計測回数、計測距離（2.00m）が記載されています。

当日はこれらの作業が行われ、後日正式な調査結果が届きます。
結果が届くまではドキドキ落ち着きませんでしたが、何とか地盤改良費不要でいけました！

以下が地盤調査の総合的な結果です。

当該調査地は、地形区分上は扇状地に該当します。SDS試験は建物計画配置内の1測点で実施しています。調査結果によれば、盛土・埋土層の下位は粘性土が確認されております。SWS試験結果と照らし合わせますと、粘性土部分ではやや軟弱な状態が確認されておりますが、SDS・SWS試験を総合的に判断致しますと、著しい沈下の懸念はなく比較的安定した地盤であると考えられます。よって基礎工事にあたっては、直接基礎を施工することが妥当であると考察致します。
地盤の長期許容応力度： 53kN/㎡

地盤解析結果で直接基礎が許容されるためには
地盤の長期許容応力度 ≧ 基礎の設計地耐力 （私の場合は 53kN/㎡≧20kN/㎡でした）
かつ
盛土・埋め戻し土の収縮に対して安全
かつ
地盤の沈下や傾きに対して安全
なことが条件となっているようです。

こうして見ると中々厳しそうな条件なので、ベタ基礎が許され追加費用を免れた私は運が良かったのかもしれません。
実際に地盤調査の作業を拝見することも初めてだったので、ドキドキしつつも楽しく、良い思い出になりました。

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