ARQUITECTURA MENORCA

Valoraciones inmobiliarias: el supremo deja en evidencia a Hacienda

2016-04-02T02:05:00.000-07:00

Valoraciones inmobiliarias: el supremo deja en evidencia a Hacienda (noticia de IDEALISTA)

El Tribunal Supremo ha sacado los colores a la Administración tributaria al tumbar una de sus prácticas más habituales: la de comprobar valores con el fin de intentar exigir a los contribuyentes el pago de unos impuestos más altos.
En el ejercicio de sus funciones de control y revisión, en numerosas ocasiones Hacienda ha modificado al alza el valor asignado por el contribuyente a una operación inmobiliaria, como por ejemplo la compraventa de un inmueble.
Para ello, la Administración tiene a sus propios peritos que se encargan de realizar una nueva valoración y que, según el Tribunal Supremo, se está realizando bajo unos criterios poco ortodoxos y poco realistas.

En una sentencia, con fecha del pasado 18 de enero y bajo el número de recurso 3379/2014, de la que se hace eco el despacho Ático Jurídico-Salcedo Abogados, el Alto Tribunal ha asestado un duro golpe al método de dictamen de peritos que usa la Administración Tributaria contemplado en el artículo 57.1.e de la Ley General Tributaria 58/2003, que se basa en tasar los inmuebles basándose solamente en los precios de mercado o en los valores catastrales.

Este 'modus operandi' ni siquiera lleva aparejada una visita física del perito al inmueble, por lo que no tenía en cuenta aspectos tan importantes como el estado de conservación o las calidades de edificación.

“Siempre se había criticado la falta de motivación de dichas comprobaciones de valores y el hecho de que al contribuyente se le incrementaba el valor declarado en base a estudios de mercado a los que no tenía acceso y en los cuales se hacía referencia a tablas, estadísticas e informes igualmente desconocidos para él”, sostiene el despacho Salcedo Abogados.

¿Y qué piensa el Supremo de todo esto?

En su sentencia condena la práctica y prepara el camino para que se anulen las liquidaciones dictadas usando este método de valoración. En concreto, el Alto Tribunal cree que esta valoración pericial es, en realidad, una simbiosis de diferentes métodos y que, por tanto, no cumple los criterios necesarios de ser una valoración singular, genérica y objetiva.

Según el Supremo, cuando la Administración realice una mezcla demétodos valorativos, estos deben ser únicamente utilizados para fundamentar la tasación, pero no para aplicarlos automáticamente y pretender así obtener el valor real que, no lo olvidemos, es la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Por ello, asegura el despacho, “cuando se empleen bajo el paraguas del dictamen de peritos varios métodos es necesario realizar una valoración individualizada, que es lo contrario a la aplicación del valor catastral o de los precios medios del mercado. Así pues, la Administración deberá razonar la aplicación de dichos precios medios de mercado, o del valor catastral, lo que en la mayoría de los casos le obligará a una inspección personal del bien a comprar”.

De hecho, el Supremo entiende que la comprobación de valores y la liquidación practicada se considerarán inmotivadas, y por tanto se anularán, si no se aportan al contribuyente los estudios o dictámenes que se han tenido en cuenta en la valoración, mientras que es imprescindible la visita del perito al inmueble.

En definitiva, insiste Salcedo Abogados, esta sentencia es un duro golpe al método del dictamen de peritos, tal y como lo entiende y practica la Administración. “Y es que no es de recibo engañar al contribuyente diciéndole que se ha realizado un informe pericial cuando el perito ni siquiera ha inspeccionado el bien que valora, sino que en realidad lo único que ha hecho ha sido realizar ligeras correcciones a valores genéricos como los obtenidos del Catastro o de la estadística de precios de mercado”, concluye.

FUENTE: idealista(lee la noticia)

Patologias en forjados con entrevigado de marés

2015-06-22T08:43:00.002-07:00

Recientemente he realizado una obra en la que nos encontramos con una vivienda unifamiliar entre medianeras cuyas vigas en el forjado superior estaban "desintegradas" literalmente. Existía un apuntalamiento transversal mediante viguetas metálicas desde hacía varios años.

La cuestión en si es que el sistema constructivo del forjado existente era el siguiente: el entrevigado estaba formado por "quarts" de marés (40x60x5 cm) en la parte superior, vigas de hormigón armadas realizadas in situ y nuevamente, quarts de marés en su parti inferior, a modo de "falso techo".
Sobre el quart superior, existía una capa de compresión de mortero de unos 2 o 3 cm. de espesor y una lámina impermeabilizante, realizada en una etapa posterior. No había aislamiento alguno.

Durante las obras, al eliminar el marés inferior para poder realizar el cambio de vigas, se observó que su interior estaba húmedo. La condensación producida por la cámara nos hizo pensar que se trataba de un sistema constructivo que producía condensación, de aquí, que las viguetas de hormigón, con el tiempo, se deshicieran...

Actualmente estoy realizando una obra de reforma interior de una vivienda, cuyo sistema constructivo (doble marés) era el mismo. De la experiencia, he dado por hecho la necesidad de eliminar el marés inferior con la finalidad de evitar la condensación que la cámara puede llegar a producir...

Ley 24/2013, de 26 de diciembre, del Sector Eléctrico

2013-12-27T09:15:00.000-08:00

Finalmente ha salido la nueva ley del sector eléctrico.

Literalmente expone "La presente Ley tiene como finalidad básica establecer la regulación del sector

eléctrico garantizando el suministro eléctrico con los niveles necesarios de calidad y al mínimo coste posible, asegurar la sostenibilidad económica y financiera del sistema y permitir un nivel de competencia efectiva en el sector eléctrico, todo ello dentro de los principios de protección medioambiental de una sociedad moderna."

Pueden leer la noticia completa en el BOE

Impermeabilización de cubierta con resina de poliuretano

2013-11-03T04:27:00.003-08:00

A continuación observamos la ejecución de una cubierta nada convencional.
El soporte base es una losa de hormigón armado, con ligeras pendientes que forman visualmente las olas del mar calamado.

El sistema constructivo elegido ha sido el siguiente:

-Aplicación de poliuretano proyectado

-Colocación de malla sobre el poliuretano

-Colocación de solera de mortero de 4 cm. acabado pulido. Importante que el árido del mortero sea fino para que el acabado sea uniforme.

-Aplicación de poliurea

ENCOFRADO VISTO SINGULAR

2013-11-03T04:13:00.002-08:00

Hoy añadiré algunos sistemas constructivos interesantes y curiosos.

Empezamos por un encofrado visto poco habitual. Parte con tablas de madera, cortadas formando la ligera pendiente de la losa y parte del encofrado colocado sobre una lámina nodular.

La junta entre láminas debe ser muy cuidadosa. La temperatura ambiente a la hora de verter el hormigón no puede ser muy cálida ya que las láminas con el calor, tienen cierta tendencia a "moverse", cual cosa haría que la perfección del acabado no fuera la deseada.

Obra: Centro Cultural de Jesús (Santa Eulalia, Ibiza)
Empresa constructora: SICE

Video esquemático control de obra para jefes de obra

2013-06-01T01:07:00.001-07:00

Video esquemático control de obra para jefes de obra

Refuerzo estructural mediante fibra de carbono

2013-01-30T05:03:00.000-08:00

Video esquemático del refuerzo estructural de una vivienda sin terminar, mediante aplicación de bandas y tejido de fibra de carbono.

Pros y contras del poliuretano proyectado

2012-12-24T07:46:00.003-08:00

He estado observando que hay escasa información sobre el poliuretano proyectado. Quizá por ser un producto muy específico o quizá por no dedicarle demasiada atención al mismo.
Si bien este apartado no trata de desarrollar una parte técnica, me gustaría mencionar los aspectos generales que he observado referente al producto.

Cabe decir que mi interés por el poliuretano proyectado viene generada por poder ver de primera mano una empresa familiar que se dedica a ello.

En primer lugar, vamos a analizar las ventajas del material de forma general:

1. No presenta juntas.
2. Los espesores pueden ser variados, según las necesidades térmicas de cada zona
3. Las densidades no son fijas. Lo recomendable es usar como mínimo densidad 35 Kg/m3. para tener buenas prestaciones en relación al espesor colocado (habitualmente entre 3 y 5 cm, incluso llegando a 8 cm).
4. Podemos formar una caja estanca gracias a la no existencia de juntas
5. Facilidad de colocación en reformas (ver apartados que hablan de ello)

Ahora bien, no todo es bueno. Los contras básicos que podemos encontrar en el poliuretano proyectado son:

1. En caso de viento, el material no puede aplicarse (puede aplicarse pero las consecuencias de manchas en elementos existentes alrededor de la obra en cuestión pueden ser nefastas).
2.El espesor no es perfecto. Ello depende del aplicador. Es recomendable observar los trabajos realizados por el aplicador que vayamos a contratar para cerciorarnos que realizaran un espesor homogeneo (ver sistemas de mediciones de espesores en el blog).
3. Debe protegerse del sol. Con protección mediante pintura es suficiente.
4. Elevado coste. En general, debido a las propiedades del material, suele tener un coste más elevado. En otro apartado analizaremos un cálculo aproximado de rendimientos y costes de distintos tipos de aislamiento.

Espero que lo disfruten.

Aprovecho para desearles una feliz Navidad y una buen entrada de año 2013.

Esquema del plan de obra

2012-10-28T11:06:00.001-07:00

A continuación exponemos un esquema básico para realizar un plan de obra:

PLAN DE OBRA

1.OBJETO

1.1. Datos generales

1.2. Organigrama de la obra

2. ORGANIZACIÓN Y PREPARACIÓN DE LA OBRA

2.1.Fases de la obra (generales)

a) Demoliciones

b) Acondicionamiento del terreno

c) Cimentaciones

d) Saneamiento y ventilación

e) Estructuras

f) Fábricas y tabiques

g) Aislamientos e impermeabilizaciones

h) Cubiertas

i) Revocos y enlucidos

j) Solados y alicatados

k) Acabados de albañilería y colaboraciones

l) Instalaciones de fontanería

m) Instalaciones de electricidad

n) Pintura

o) Carpintería, vidrio y cerrajería

p) Mobiliario

q) Urbanización

2.2.Programa de obra

-Situación puntos de recepción:

-Situación puntos de elevación:

-Prever equipos que administran el material que no se puede acopiar antes de iniciar la jornada:

-Programar los trabajos con los subcontratistas:

-Preparar los emplazamientos del área operacional de la obra

-personal

-talleres, medios auxiliares y equipos de obra

-materiales productivos (áreas de stock)

Distribución de los espacios disponibles del solar según las necesidades a cubrir por maquinaria e instalaciones:

-Orden y condicionamiento

a)Fase preparación obra:

b)Durante ejecución obras:

-Materiales

a)Áreas almacén:

b)Control de recepción de materiales:

-Manipulaciones y suministros

a)Manipulación aproximación materiales

b)Manipulación lugares de trabajo

-Plan de emplazamientos verticales y horizontales

a)Situar puntos de recepción

b)Acopios cerca zonas de carga y en distintos tajos

-Elementos a contemplar

Vialidad:

Fabricación del hormigón:

Emplazamiento de los talleres

-Elaboración de armaduras y Encofrados

Áreas de almacenamiento

-Materiales:

-Depósito de escombros:

-Estacionamiento de maquinaria:

2.3.Plan de evacuación

a)Medios a emplear :

b)Emplazamiento:

c)Evacuación materiales sobrantes

d)Tipo de escombros y periodicidad evacuación:

RCDs de Nivel I.- Tierras y piedras, no contaminados, procedentes de obras de excavación.

RCDs de Nivel II.- residuos generados principalmente en las actividades propias del sector de la construcción, de la demolición, de la reparación domiciliaria y de la implantación de servicios.

2.4.Trazabilidad

Fecha	Materiales O Servicios	Suministrador	Fecha	Certificados

2.5.Plan de ensayos

Fecha / Material	Elemento	Entidad / ensayo	Responsable	Seguimiento	Incidencias

2.6.Listado de subcontratistas y proveedores

NOMBRE

ACTIVIDAD

PRODUCTO

INSTALADOR

EQUIPOS DE INSPECCIÓN

INSPECCIONES

3.PROGRAMA DE AUTOCONTROL DEL CONSTRUCTOR

Unidades de inspección

Control de los procesos de ejecución previos a la colocación de la armadura

Control del replanteo de la estructura

Control de las cimentaciones

Control de las cimbras y apuntalamientos

Control de los encofrados y moldes

Control del proceso de montaje de las armaduras pasivas

Control de los procesos de hormigonado

Control de procesos posteriores al hormigonado

Control del montaje y uniones de elementos prefabricados

Documentación obra

2012-10-28T11:04:00.001-07:00

Como esquema general, previo al inicio de las obras, suelo recordarle al constructor la documentación que debe ir aportándose a lo largo del transcurso de las obras. Es obvio que el constructor sabe (como norma general) cual es la normativa que debe seguir, pero en muchos casos "se les olvida" o retrasan las aportaciones de la documentación. Ocurre especialmente en empresas de escaso volumen de trabajos.

INSTRUCCIONES PARA EL CONTRATISTA

El constructor hará entrega del Plan de Seguridad y Salud de la obra, que será aprobado por el Coordinación de Seguridad y Salud de la obra mediante el Acta de Aprobación del Plan de Seguridad y Salud, y será visado por el Colegio Profesional.

Para seguir la normativa vigente, el constructor deberá cumplir las instrucciones relacionadas en el siguiente documento. No siendo así, la Dirección Facultativa debe advertir al constructor que está incumpliendo la legislación vigente y dejar constancia de ello, siendo en tal caso la posible paralización de las obras.

A REALIZAR POR LA EMPRESA CONSTRUCTORA

1.Plan de seguridad

2.Aprobación plan ss

3. Comunicar la apertura del Centro de Trabajo al Consell Insular de Menorca (o el organismo competente en cada caso), adjuntando un Plan y el Acta de Aprobación, y guardar la copia de la solicitud con el sello y fecha de entrada

4.Comunicación del inicio de obra al SPA (u otro, dependiendo de la empresa)

5.Copia del plan a subcontratas y autónomos

6.Libro de subcontratación

7. En representación del Promotor, el contratista presentará al Consell Insular, en el mismo momento que tramite el anterior, el Aviso Previo de inicio de las obras, y guardar la copia con el sello y fecha de entrada.(

8.Elaboración del plan de gestión de residuos en base al estudio de gestión de residuos

Guardar en la obra:

1)El Plan de Seguridad y Salud

2)El Acta de Aprobación

3)El Libro de Incidencias

DOCUMENTACIÓN A APORTAR

1) Contrato Servicio de Prevención

2) Plan de Prevención de la empresa

3) Evaluación de riesgos

4) Programa anual de actividades preventivas del SP

5) Programa anual de actividades preventivas de la empresa

6) Medidas de actuación en caso de emergencia

7) Informes y registros

o -visitas de seguridad

o -medidas de prevención o protección adoptadas

o -control epis, entrega y reposición

o -formación e información

o -revisiones, inspecciones o controles a los equipos de trabajo (registro de mantenimiento)

o -Informes de adecuación de equipos de trabajo al RD 1217/97

o -Reconocimientos médicos y vigilancia salud trabajadores

o -Informe de investigación de accidentes y enfermedades profesionales

8) Memoria anual de las actividades preventivas de la empresa

9) REA

10) Plan SS y acta aprobación

11) Comunicación apertura centro trabajo

12) Trabajadores a intervenir en la obra, más copia TC2 o altas

13) Nombramiento recurso preventivo + requisitos acreditativos

14) Autorización de trabajadores para trabajos especiales

15) Certificado técnico instalador para instalación eléctrica provisional obra

16) Certificado y revisiones de la grúa y carnet gruista (si es el caso)

17) Expediente técnico de instalación montacargas presentado ante Indústria (si es el caso)

18) Copia seguro de la maquinaria utilizada en movimientos de tierra y transporte interior

19) Certificado adecuación equipos de trabajo a RD 1215/1997

20) Plan de montaje andamios y/o certificado montaje

21) Certificado reconocimientos médicos

22) Justificante formación

23) Justificante entrega EPIS

24) Listado subcontratas y trabajadores autónomos a intervenir indicando:

o Nombre empresa

o Actividades a desarrollar

o Fecha incorporación

o Aceptación plan ss (acta adhesión)

o Doc. Relativa a los trabajadores

25) Documento coordinación empresarial con otras empresas y trabajadores autónomos intervinientes en las obras

DURANTE LAS OBRAS:

1. Se adjuntará el Programa de Control de Calidad y la hoja de Recepción de Materiales de la obra que deberá seguir el contratista.

2. El constructor conservará los albaranes de las entregas de residuos de obra de la planta de reciclaje para entregar al promotor.

3. El constructor recibe el listado de los materiales previstos a ser utilizados en la obra con el objeto de que antes de la colocación de los mismos, aporte al arquitecto técnico los certificados de fabricación con el marcado C.E. o D.I.T (Documento de Idoneidad Técnica)

4. En el libro de subcontratación deberá incluir las subcontratar

5. Carta de adhesión al PSS debe ir firmada por contrata redactora del PSS y la subcontrata adherida. En caso de cadena de subcontratación deben firmar todas las de la cadena.

6. Si el proyecto implica la aplicación de la Instrucción EHE-08, el constructor deberá, antes del inicio de las obras, realizar el plan de obra, desarrollando el plan de control de calidad existente en el proyecto de ejecución.

Refuerzo y reparación de forjados

2012-10-21T08:37:00.003-07:00

A continuación se expone un caso práctico y real para la reparación de una estructura que ha sufrido daños debido a la entrada de agua desde la cubierta, por deficiente impermeabilización de la misma, en conjunción con la entrada de humedad a la vivienda por no disponer de carpintería durante años (la vivienda se encontraba en estado de construcción, pero paralizada).

1. SEGUIMIENTO DE LAS OBRAS

Realización de catas en jácenas y comproción de la carbonatación del hormigón.
Observar el estado de las armaduras para valorar si deben sanearse en todo su perímetro (eliminación del óxido) o únicamente en la cara inferior, mediante cepillo de puas y chorreado de arena y posterior protección.
Catas realizadas en jácenas
Catas realizadas en pilares

2. CRITERIO DE REPARACIÓN

NOTA: Se expone un producto concreto en la reparación. No obstante, existen diversos productos en el mercado con los que puede realizarse la misma reparación. Mi intención no es promocionar ningún tipo de producto.

1. Pilares: se repararán las coqueras, se dejarán lisos, se achaflanarán los bordes y se colocará el refuerzo mediante fibra de carbono (ver punto 3.1.). En los pilares de fachada o medianera, se entrará la fibra 5 cm. en el bloque y posteriormente se macizarán unos 10 cm. a cada lado del pilar objeto del refuerzo.

2. Jácenas: Se descubrirán las armaduras. Si se observa que parte de la armadura no presenta óxido, se limpiará el mismo mediante cepillo de puas y chorreado de arena, posterior protección de la misma y acabado con mortero de reparación. El refuerzo de las jácenas indicadas en el proyecto se realizarán mediante fibra de carbono (ver planos). El sistema de ejecución se explica en el punto 3.2.

Si al descubrir las armaduras éstas están completamente oxidadas, se deberán descubrir en su totalidad para realizar el saneado completo de las mismas. Posteriormente se protegerán y se rellenarán con mortero de reparación, dejando la sección de las jácenas en su estado original. El sistema de ejecución se explica en el punto 3.2.

Una vez realizadas las catas y analizados los problemas que presenta la estructura (presencia de humedad debido a la inexistencia de impermeabilización de la cubierta y humedad ambiente, debido al estar sometida la estructura a un ambiente agresivo, poca uniformidad en el hormigón utilizado en la elaboración de la estructura…) se dicide actuar de la siguiente forma:

3. PUESTA EN OBRA

3.1. Refuerzo de pilares

Trabajos previos

Se eliminarán las vías de agua antes y durante la realización de la reparación.

En ausencia de justificaciones específicas, la superficie del hormigón deberá presentar una resistencia a la tracción superficial ≥ 1,5 MPa, que se verificará in situ por medio de una prueba de adhesión por tracción directa (ensayo de “pulloff”) según UNE-EN 1542(7).

Estado de la superficie

La superficie del hormigón debe ser lisa y continua. Se deberán efectuar las operaciones siguientes:

• Sanear el hormigón por eliminación de los cuerpos extraños y zonas segregadas, reparar la superficie de las cavidades, cortar los salientes y anular por pulido las rebabas.

• Obturar todas las cavidades con la ayuda de un mortero de reparación de la gama MAPEGROUT o con la ayuda de ADESILEX PG1.

• Efectuar en caso necesario un recubrimiento de los poros y/o un enlucido de las rugosidades del soporte con la ayuda de MAPEWRAP 11 o de ADESILEX PG 1.

• Inyectar las fisuras de abertura superiores a 0,3 mm con la ayuda de EPOJET o EPOJET LV.

• Para el sistema MAPEWRAP, se amolarán los bordes para formar un chaflán con un radio de curvatura por lo menos igual a 2 cm.

• La superficie del hormigón deberá presentar por lo menos las tolerancias de forma de un revestimiento ordinario: 10 mm bajo la regla de 2 m, o 4 mm bajo la regleta de 30 cm.

• Si este no es el caso, se deberá volver a perfilar el soporte mediante la utilización de un mortero de reparación de la gama MAPEGROUT o de las colas epoxídicas MAPEWRAP 11 y ADESILEX PG1.

Preparación del soporte hormigón

• El soporte hormigón deberá recibir una preparación de superficie de modo que se mejore la adherencia del adhesivo sobre el hormigón.

• Se deberá eliminar del soporte todo tipo de aceites, grasas, sales, etc. así como la lechada superficial.

• Para hacer esto, sería conveniente proceder con uno de los siguientes métodos: chorro de arena en seco, chorro de arena húmedo, lavado con agua a alta presión, lijado con disco diamantado.

Fases de puesta en obra

La secuencia de las operaciones de puesta en obra debe ser la siguiente:

Método MAPEWRAP

Preparación del MAPEWRAP C UNI-AX

• Seleccionar el tejido con la anchura y el gramaje correspondientes al proyecto técnico.

• Cortar el tejido en las dimensiones indicadas por la oficina de proyectos.

• El tejido, una vez cortado, no deberá en ningún caso doblarse, con el fin de no

perjudicar las fibras.

Preparación de MAPEWRAP PRIMER 1

• La mezcla de los dos componentes A y B se deberá realizar con un mezclador lento.

• Mezclar hasta la obtención de una resina fluida y homogénea.

• El consumo está en función de la rugosidad del soporte (valores indicativos): 250 a 300 g/m2.

Preparación de MAPEWRAP 31

• La mezcla de los dos componentes A y B se deberá realizar con un mezclador lento.

• Mezclar hasta la obtención de una mezcla homogénea y de un color amarillo uniforme.

• El consumo está en función de la regularidad, así como de la anchura y del gramaje de los tejidos (valores indicativos):

• Tejido (300 g/m2)

- ancho 10 cm: 100 a 110 gr por m de tejido,

- ancho 20 cm: 200 a 220 gr por m de tejido,

- ancho 40 cm: 400 a 440 gr por m de tejido,

Aplicación de MAPEWRAP C UNI-AX

• Aplicar una capa de MAPEWRAP PRIMER 1 con brocha o rodillo sobre el soporte de hormigón (en el caso de soportes muy absorbentes, será necesaria una segunda capa).

• Cuando se absorba MAPEWRAP PRIMER 1 por el soporte de hormigón, es decir, transcurridos unos 30 minutos, aplicar una primera capa de cola MAPEWRAP 31 de unos 0,5 mm de grosor, con brocha o con rodillo.

• Sobre la capa de MAPEWRAP 31 todavía fresca, disponer el tejido sobre el soporte ejerciendo una presión constante y con cuidado de no hacer pliegues.

• Después de haber encolado bien el tejido con las manos protegidas con guantes de caucho impermeables, aplicar una segunda capa de MAPEWRAP 31 sobre el tejido y presionarlo fuertemente con la ayuda de un rodillo acanalado, hasta que la cola haya penetrado en su totalidad a través de las fibras del tejido.

• En el caso de superposición de tejidos en menos de 24 horas, se aplica una nueva capa de MAPEWRAP 31 y después, se embebe la nueva banda de tejido en la cola todavía fresca. Después de haberla encolado bien, se aplica una segunda capa de MAPEWRAP 31.

• En el caso de superposición de tejidos en más de 24 horas, resulta necesario lijar previamente la capa anterior de MAPEWRAP 31. A continuación, después de haber retirado bien el polvo, se procede tal como se ha indicado anteriormente.

• Tratamiento de juntas: cuando se precisa unir varias bandas de tejido en el sentido longitudinal, es necesario superponerlas por lo menos 20 cm. En el sentido de la anchura, los tejidos se pueden aplicar juntos.

Acabados y protección

Los revestimientos de acabado pueden ser, bien un mortero con base de cemento tipo MAPELASTIC, una pintura de tipo ELASTOCOLOR, o bien una pintura intumescente.

Recubrimiento de MAPEWRAP

• En la capa de MAPEWRAP 31 todavía fresca enarenar hasta rechazo con la ayuda de arena limpia y seca (por ejemplo el Quartz 1,2 de MAPEI).

• Una vez seco (aproximadamente 24 h a 20ºC), eliminar el exceso de arena mediante cualquier medio adecuado (por ejemplo barrido o aspiración).

• A partir de este momento se pueden aplicar los revestimientos de acabado (de conformidad con las fichas técnicas).

Protección contra la corrosión

Los métodos CARBOPLATE y MAPEWRAP, al ser materiales a base de fibras de carbono, son insensibles a la corrosión y, por ello, no precisan protección.

3.2. Refuerzo de jácenas

Saneado y protección de las armaduras

Estado de la superficie

La superficie a reforzar deberá estar nivelada, con variaciones y marcas de cimbra no mayores de 0.5 mm. La planicidad y nivelación del sustrato debe verificarse con regla metálica. Las tolerancias máximas son de 10 mm en una longitud de 2 m y 4 mm en una longitud de 30 cm.

La resistencia del sustrato (concreto, mampostería o piedra) debe verificarse siempre: la resistencia a la tensión promedio del sustrato de concreto preparado debe ser de 2 MPa (20 kg/cm2), pero nunca menor a 1.5 MPa (15 kg/cm2).

El concreto a reforzar deberá tener una edad mínima de 28 días (dependiendo del ambiente y resistencias).

Preparación del Sustrato (hormigón)

Sanos, secos, limpios y libre de lechada, agua estancada, grasa, aceites, recubrimientos antiguos y partículas sueltas.

El concreto debe limpiarse y prepararse hasta quedar libre de lechada y contaminantes, con una superficie de textura abierta.

Las reparaciones y nivelaciones que requiera la superficie deberán realizarse con

mortero de reparación estructural.

Método de aplicación

Colocar la placa en una superficie lisa, preferentemente una mesa de trabajo, limpiar la superficie a pegar hasta verificar que se encuentre completamente limpia. Esperar a que el solvente de limpieza haya secado completamente en la superficie de la lámina. Aplicar el adhesivo sobre la superficie previamente preparada y limpia, mediante espátula para formar una capa de aproximadamente 1 mm de espesor. Coloque el adhesivo sobre la placa mediante una espátula labrada con forma de “domo”, con espesor mínimo de 1 mm en los extremos y máximo de 2 mm al centro.

Dentro del tiempo del pot life del adhesivo, coloque la placa recubierta con el adhesivo sobre el concreto ya untado con el adhesivo. Utilizando un rodillo de hule macizo u otra herramienta similar que pueda proporcionar una presión uniforme, presione la placa sobre el adhesivo hasta expulsar material por ambos lados de la misma. Remueva el exceso de producto, tratando de dejar un chaflán del

adhesivo en los bordes de la lámina.

Traslapes o capas múltiples:

En caso de cruces entre láminas, la placa ya colocada deberá limpiarse con antes de colocar el adhesivo para la segunda capa. Si se requiere colocar más de una capa, las láminas se deberán limpiar por ambas caras.

Costes de ejecución de diferentes soluciones de forjado

2012-10-21T02:57:00.002-07:00

COSTES DE EJECUCIÓN DE DIFERENTES SOLUCIONES DE FORJADO

ITEA realizó una publicación sobre el Estudio Comparativo Económico de Distintas Soluciones de Forjado.
Si bien los precios varían de un lugar a otro y según las condiciones de la obra (dimensiones, forma, ubicación,accesibilidad, superficie...) podemos tener una referencia de acuerdo con los datos establecidos en el estudio.
No obstante, nosotros hemos realizado un pequeño análisis de las tres tipologías de forjados más utilizadas en Menorca en base a los precios establecidos en este emplazamiento.

Según la tabla anterior, el forjado más económico es el de viguetas y bovedillas (el más utilizado en la isla). No obstante, este tipo de forjados no soporta grandes luces, por lo que se debe esquematizar la estructura y no es adecuado para según que tipología de obra.
Pero además, vamos a ver que % de acero corresponde a cada una de las tipologías anteriores. Tomamos como base el precio del acero del libro de COAAT (1,09 €/kg).

	Mano de obra	Materiales SIN ACERO	Materiales	total (SIN M.AUX)	%acero en materiales	%acero	precio acero propuesto
							1,09
FORJADO CON VIGUETAS HORMIGÓN SEMIRRESISTENTES	22,52	52,5585	54,03	76,55	2,72%		1,4715
FORJADO LOSA H.A. 22 CM	23,45	44,58	71,83	95,28	37,94%		27,25
FORJADO RETICULAR CASETONES PERDIDOS 25+5	35,44	45,35	62,79	98,23	27,78%		17,44


	Mano de obra		Materiales	total (SIN M.AUX)	%acero en materiales	%acero	precio acero propuesto
							0,75
FORJADO CON VIGUETAS HORMIGÓN SEMIRRESISTENTES	22,52	52,5585	53,571	76,091	1,89%		1,0125
FORJADO LOSA H.A. 22 CM	23,45	44,58	63,33	86,78	29,61%		18,75
FORJADO RETICULAR CASETONES PERDIDOS 25+5	35,44	45,35	57,35	92,79	20,92%		12

Ahora bien, si reducimos el precio del acero (hipotéticamente) a 0,75 €/m2, la diferencia entre tipologías se estrecha. Al igual ocurre con el hormigón. Esto hace pensar que en obras de gran tamaño, al poder realizar pedidos de materiales considerables, se puede reducir el precio del mismo, siendo entonces, el forjado de losa de HA de 22 cm. uno de los más adecuados, siempre que la estructura calculada pueda solventarse con esta tipología.

Desde la poca experiencia que tengo, he observado que la losa de 22 cm. es la más económica siempre que se deseen salvar luces relativamente grandes (nunca mayores de 7 m). No obstante, si la losa calculada debe ser mayor de 22 cm., entonces, podemos analizar un forjado reticular 25+5 o 30+5 con casetones perdidos. El coste económico será parecido a la losa pero podrán obtenerse mejores resultados de cálculo.

Si bien es verdad, que cada caso debe analizarse de forma concreta, en rasgos generales, podemos orientarnos en base a estas premisas.

Ver más información en http://webs.demasiado.com/forjados/costes/index.htm

Plan de montaje, utilización y de desmontaje de andamios

2012-10-21T02:15:00.001-07:00

Cuando no se disponga de la nota de cálculo del andamio elegido, o cuando las configuraciones estructurales previstas no estén contempladas en ella, deberá efectuarse un cálculo de resistencia y estabilidad, a menos que el andamio esté montado según una configuración tipo generalmente reconocida.

En función de la complejidad del andamio elegido, deberá elaborarse un plan de montaje, de utilización y de desmontaje. Este plan y el cálculo a que se refiere el apartado anterior deberán ser realizados por una persona con una formación universitaria que lo habilite para la realización de estas actividades. Este plan podrá adoptar la forma de un plan de aplicación generalizada, completado con elementos correspondientes a los detalles específicos del andamio de que se trate. A los efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior, el plan de montaje, de utilización y de desmontaje será obligatorio en los siguientes tipos de andamios:

a. Plataformas suspendidas de nivel variable (de accionamiento manual o motorizadas), instaladas temporalmente sobre un edificio o una estructura para tareas específicas, y plataformas elevadoras sobre mástil.

b. Andamios constituidos con elementos prefabricados apoyados sobre terreno natural, soleras de hormigón, forjados, voladizos u otros elementos cuya altura, desde el nivel inferior de apoyo hasta la coronación de la andamiada, exceda de seis metros o dispongan de elementos horizontales que salven vuelos y distancias superiores entre apoyos de más de ocho metros. Se exceptúan los andamios de caballetes o borriquetas.

c. Andamios instalados en el exterior, sobre azoteas, cúpulas, tejados o estructuras superiores cuya distancia entre el nivel de apoyo y el nivel del terreno o del suelo exceda de 24 metros de altura.

d. Torres de acceso y torres de trabajo móviles en los que los trabajos se efectúen a más de seis metros de altura desde el punto de operación hasta el suelo.

Sin embargo, cuando se trate de andamios que, a pesar de estar incluidos entre los anteriormente citados, dispongan del marcado "CE", por serles de aplicación una normativa específica en materia de comercialización, el citado plan podrá ser sustituido por las instrucciones específicas del fabricante, proveedor o suministrador, sobre el montaje, la utilización y el desmontaje de los equipos, salvo que estas operaciones se realicen de forma o en condiciones o circunstancias no previstas en dichas instrucciones.

De forma equemática se establecen las premisas para un plan de montaje, uso y desmontaje de andamio.

Documento técnico para montaje, uso y desmontaje de andamio

SITUACION: CALLE ………………………………..

PROMOTOR: …………………………………….

ARQUITECTO TECNICO REDACTOR: ……………………………..

FECHA DE EXPEDICION: ………………………

1.- MEMORIA

1.1 JUSTIFICACIÓN

1.2 MEMORIA INFORMATIVA

AUTOR DEL DOCUMENTO: ……………………………

PROMOTOR: …………………………….

DIRECCION: ……………………………….

EMPRESA RESPONSABLE MONTAJE: ……………………………….

FABRICANTE ANDAMIO: ………………..

1.3 SOLUCION ADOPTADA

DESCRIPCIÓN ANDAMIO

USO PREVISTO
DIMENSIONES
MATERIAL DE MONTAJE

INSTRUCCIONES DE MONTAJE, USO Y DESMONTAJE DE ANDAMIO TUBULAR.

• PREVIO

• REPLANTEO

• MONTAJE

• ANCLAJES O ARRIOSTRAMIENTOS

• PLATAFORMAS

• LONAS O MALLAS

•USO DEL ANDAMIO

• DESMONTAJE

1.4 MEDIDAS DE SEGURIDAD

1.5. CONDICIONES TÉCNICAS

1.6 NORMATIVA DE APLICACIÓN

ANEXO 1- MONTAJE DE ANDAMIOS TUBULARES

Medición del espesor del poliuretano proyectado

2012-10-14T04:40:00.000-07:00

Durante los pocos años que llevo ejerciendo la profesión de arquitecto técnico, han sido ya múltiples las consultas sobre la medición del espesor de poliuretano proyectado. Relamente, al ser una capa proyectada, es fisicamente imposible que todo su espesor sea exactamente idéntico. Es por ello que busqué el método legal para realizar las mediciones insitu sobre este material, una vez aplicado.

El método viene descrito en la norma UNE 92129-2:1998.

En el recubrimiento de superficies, -proceso por proyección-, la medición del espesor se efectuará con ayuda de un punzón graduado o instrumento similar cuyo diámetro no sobrepase 2 mm. Para la determinación del espesor se tomará por apreciación visual dentro de la superficie diez puntos, cinco de espesor aparentemente alto y cinco de espesor aparentemente bajo. El resultado será el valos medio de las medidas realizadas, descartando las cuatro medidas extremas. Ninguna medida de las consideradas podrá ser inferior en más de un 25% al valor medio obtenido.

Otro aspecto a destacar, es que la densidad mínima debe ser de 30 Kg/m3.

Ahora ya sabemos a que normativa dirigirnos para solucionar disputas en la medición del poliuretano proyectado.

Pesos del acero corrugado: un punto de disputas

2012-10-13T03:37:00.002-07:00

Siempre ha habido cierta controversa en el cálculo de los pesos del acero corrugado.
Si bien existen unas tablas de pesos que se nos declaran como tablas de carácter general (incluso en los estudios universitarios) existe una cierta controversia entre suministradores y constructores.

La siguiente tabla es la que se "utiliza" desde el punto de vista académico y técnico:

Diámetro nom. en mm	6	8	10	12	16	20	25	32	40
Sección en cm2	0,28	0,50	0,79	1,13	2,01	3,14	4,91	8,04	12,60
Peso en Kg/m	0,22	0,40	0,62	0,89	1,58	2,47	3,85	6,31	9,86
Presentanción	Rollos y barras rectas				Barras rectas

Si bien varios libros de estructuras definen esta tabla como la correcta (vease Jimenez Montoya, libro imprescindible para cualquier técnico que se dedique a las estructuras), existe una controversia con los fabricantes, ya que estos consideran que el peso de las corrugas también tiene que tenerse en cuenta a la hora de establecer el peso del acero por ml.

Para evitar este tipo de controversias, ANIFER ha publicado, de acuerdo con la Norma UNE 10080:2006 la tabla de pesos que se debe usar. Ha sido aprobada por el Tribunal de la Competencia y la podeis consultar en este enlace: anifer

Diámetro nom. en mm	6	8	10	12	16	20	25	32	40
Sección en cm2	0,28	0,50	0,79	1,13	2,01	3,14	4,91	8,04	12,60
Peso en Kg/m	0,23	0,41	0,64	0,92	1,63	2,55	3,98	6,52
Presentanción	Rollos y barras rectas				Barras rectas

Es por lo tanto, desde el punto de vista técnico, ésta última tabla la correcta a los efectos del cálculo de pesos de armaduras.

Si bien, programas de cálculo consideran todavía la anterior, deberemos modificar dicha tabla para evitar desfases en los estados de mediciones. No obstante, desde mi punto de vista, quizá el pliego de condiciones pueda dar como excepción los pesos de la primera tabla como válidos. En este caso, será el constructor, el responsable de aumentar el precio del acero en su oferta (en su precio descompuesto) para poder asimilar la pequeña diferencia entre un criterio y otro (un 4% aproximadamente).

Aplicaciones para técnicos de la construcción: arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros.

2012-10-07T02:07:00.001-07:00

Hoy publicamos una serie de aplicaciones para teléfonos móviles específicos para el sector de la ARQUITECTURA, INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN
Publicado con mi blog LOWCOSTMENORCA, aquí os las presento:

Aplicaciones para técnicos de la construcción: arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros.

Sin duda, el teléfono móvil con aplicaciones es una herramiento muy útil para nuestro sector (técnicos de la construcción). Cuando estamos trabajando en obra, era -hasta hace poco- difícil acceder a ciertos accesorios e información. Es por ello que he decidido realizar un listado de algunas aplicaciones útiles para este sector.

Photo mesure : Es muy útil para guardar medidas y su uso es tan sencillo como tomar una simple fotografía. Fue desarrollada tanto para iPhone como para iPad o iPod Touch. Se trata de tomar la foto del elemento a medir y el siguiente paso será anotar las medidas sobre las mismas fotografías, que sin duda representa un ahorro de tiempo significativo acompañado de estilo al hacer una medición. Es una aplicación gratuita que está disponible en español, inglés, francés, alemán y portugués. Requiere iOS 3.2 o posterior.

Magicplan : esta aplicación resulta de gran ayuda a quienes necesitan crear planos de vivienda, ya sea para una intervención simple o para tomar medidas que serán base de un proyecto mayor.
Incluso, resulta útil para los interioristas. La aplicación pide que el usuario tome fotografías de todas las esquinas del lugar, pero desde un único punto de referencia. Éstas serán la base para que la aplicación realice un plano con medidas incluidas, editable y fácil de compartir.
Sin embargo, la versión gratuita deja una marca de agua en el plano que sólo se puede quitar pagando una cantidad determinada por plano. Existe, sin embargo, un plan para profesionales que deseen tener posting de planos en la web del desarrollador y eliminar las marcas de agua.
La aplicación está disponible tanto en inglés como en francés y es compatible con iPhone 4, iPod touch cuarta generación y iPad 2 3G. Todos con iOS 4.2 o posterior.

Autocad WS : Ningún arquitecto podría negar que ésta es la aplicación más importante para su profesión. Permite gestionar desde el iPad o el iPhone planos desarrollados fuera de la oficina. Desde esta aplicación, de descarga gratuita, se pueden ver, modificar y compartir archivos DWG. Sus usuarios coinciden en que el tamaño de la pantalla de un iPhone puede ser una limitante para su uso, por ello recomiendan sacarle el mayor provecho desde la tableta creada por Steve Jobs. Cualquiera que sea el dispositivo móvil que se elija, deberá contar con un procesador de al menos 1Ghz y 512Mb de memoria RAM. La aplicación está disponible para dispositivos con iOS 3.0 o posterior y para aquellos usuarios que cuentan con equipos de otras marcas y usan el sistema operativo Android; también existe una versión en el Android Market, pero deberán tener la versión 2.1 como mínimo.

Rilievo: Esta aplicación está construida por un arquitecto, para arquitectos. Se ocupa de las encuestas de arquitectura y fue construido para eliminar la necesidad de las encuestas en papel. Después de poner las mediciones dentro de la aplicación se pueden guardar en una carpeta externa para su posterior visualización. Los archivos también pueden ser transferidos directamente a la carpeta de AutoCAD y ser guardados para su manipulación posterior. La aplicación sólo se ejecutará en el sistema operativo Android 2.2 o posterior.

Aplicación nivel: Nivel. Para tener a mano para realizar pequeñas comprobaciones (no es muy preciso).

Perfiles de acero

Sonometro

Diseño de porticos

iAngle Meter: medidor de ángulos!! En algún caso nos podrá sacar de un apuro

Aumenta un 15,6% la venta de viviendas

2012-09-19T23:30:00.001-07:00

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el segundo trimestre de 2012 se vendieron en España 80.235 viviendas, lo que representa un aumento del 15,6% respecto al trimestre anterior.

En el periodo comprendido entre junio de 2011 y junio de 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 333.562.
La cifra registrada en el segundo trimestre de 2012 representa una disminución del 11,6% frente al mismo periodo de 2011.

En relación a la distribución territorial, dos comunidades autónomas registran variaciones interanuales positivas, Canarias y Comunidad Valenciana, con subidas del 1,4% y del 0,2% respectivamente, mientras que en el extremo opuesto destacan los descensos de Cantabria (-36,3%), País Vasco (-31,1%), Navarra (-30,0%) y Madrid (-28,9%).
Por provincias, ocho registran crecimientos, destacando Lleida, con un aumento del 28,1%, Segovia, 27,2%, y Alicante y Las Palmas con un incremento del 4,7%. En el lado opuesto destacan Vizcaya, con un descenso del 44%, y Melilla, León, Navarra y Ciudad Real, con caídas en torno al 30%.

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (4.282), Barcelona (2.238), Zaragoza (1.228), Valencia (1.128) y Sevilla (1.054).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Getafe (322,9%), Segovia (125,7%), Toledo (109,9%), Badajoz (55,6%), Cáceres (46,6%), y Córdoba (29,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Torrejón de Ardoz (-68,1%), Alcorcón (-62,5%), Móstoles (-58,7%), Fuenlabrada (-55,5%), Bilbao (-46,3%) y Tarragona (-40,2%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2012 ascendieron a 72.723, lo que representa un 90,6% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 7.512, un 9,4% del total.
En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 23.540 transacciones, lo que representa un 29,3% del total. Con ello se produce un aumento del peso relativo de la vivienda nueva, ya que en el trimestre previo suponía un 25,4%. Esto se debe a que frente al trimestre anterior experimenta una sensible recuperación creciendo un 33,7%. Por su parte la vivienda de segunda mano, con 56.695 transacciones, registra una caída del 5,7% en términos interanuales y un aumento del 9,4% frente al primer trimestre de 2012.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 12,1% frente al segundo trimestre de 2011, en total 9.502 compraventas.
Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (2.645), Málaga (1.127), Barcelona (847), Santa Cruz de Tenerife (655) y Baleares (536).

FUENTE: http://www.interempresas.net

Licencias previas

2012-09-15T09:28:00.001-07:00

Real Decreto-ley 19/2012, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios. Análisis y aplicación en la Administración Local

Se sustituye, la solicitud de licencias municipales, que estaban ocasionando esperas de hasta 24 meses para poder iniciar la actividad, por un modelo de declaración responsable. A partir de ahora, el interesado en abrir un establecimiento comercial, tendrá que manifestar de forma explícita que cumple con los requisitos que sean necesarios mediante este documento, tener el justificante de pago del tributo correspondiente y disponer del proyecto técnico firmado por el técnico. Además, en el nuevo Decreto Ley, se regula la tramitación conjunta de actuaciones relacionadas con la misma actividad o local, que hasta ahora había que tramitarlo de forma independiente.

requerirá de proyecto las siguientes obras:
a) Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
b) Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
c) Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección.

En definitiva, las licencias previas que por efecto de este RD-ley ya no son exigibles son sustituidas por declaraciones responsables o bien por comunicaciones previas, añadiéndose por el RD-ley que el declarante esté en posesión del justificante de pago del tributo correspondiente.

¿Quién pude beneficiarse?

Empresas del sector comercial minorista y de determinados servicios, que tengan establecimiento permanente en cualquier parte del territorio nacional y cuyo umbral de superficie de venta y exposición al público no supere los 300 metros cuadrados.

Tampoco requerirán licencia previa, los cambios de titularidad de actividades comerciales y de servicios que estén comprendidos en la nueva norma.

Relación de actividades afectadas.

Ell comercio minorista, entre otros: alimentación, frutería, carnicería, pollería, charcutería, pescadería, panadería, pastelería, heladería, tiendas de caramelos, bodegas, autoservicios de alimentación; textil confección; textil hogar; peletería; herbolario y parafarmacia; perfumería; droguería; equipamiento del hogar; muebles; aparatos electrónicos; ferretería; material de construcción y saneamiento; bricolaje; venta de automóviles y accesorios; óptica; ortopedia; instrumentos musicales; antigüedades; librería; papelería; juguetería; joyería y plantas.
La pequeña industria artesanal, calzado y textil.
Las actividades de servicios, entre otros: agencias de viaje; actividades de promoción inmobiliaria; reparación de ropa y zurcido; reparación de calzado; peluquerías; institutos de belleza y estética; servicios de fotocopias y servicios de enmarcación.

Arcos

2012-09-15T09:17:00.000-07:00

En este apartado expondré todo aquello que analicé al realizar el proyecto final de carrera, "Estudio de la Fortaleza de Isabel II en Menorca" (http://www.monikagrau.blogspot.com.es/) con algunos conceptos nuevos introducidos a partir de análisis de algunas obras ejecutadas.

Existen muchas teorías respecto su construcción, aunque podemos resumirlas de forma esquemática en lo siguiente: El origen de los arcos (también bóvedas y cúpulas) está en la utilización de elementos salientes dentro de distintas hiladas sucesivas. También está en el uso de dinteles realizados por dos o más elementos inclinados. La estática gráfica hace depender la estabilidad de los arcos en tres premisas básicas:

-La curva de presiones debe estar contenida en el interior del arco. Los puntos de la curvatura de presiones son los puntos de aplicación de las fuerzas de reacción entre dovelas diferentes, por lo que no pueden situarse fuera de la zona de contacto entre dovelas.

-El esfuerzo máximo de cada junta no puede exceder la resistencia a compresión del material.

-El ángulo en cada junta y su normal debe ser menor que el ángulo de rozamiento entre dovelas contiguas.

Teniendo en cuenta estos requisitos es posible obtener un diseño completo y fiable de un arco. Debe tenerse en cuenta también que el proceso de rotura de un arco que en general es descriptible: baja por la clave, se levanta por los riñones y se abre por los estribos. Pero estos movimientos no serán tan obvios si el arco está cargado asimétricamente. El trazado de la curva de presiones depende de cómo actúa la carga y de la forma del intradós. En definitiva, la supervivencia de un arco depende esencialmente de su puesta en obra, de su construcción. De momento no pretendemos establecer unas bases de cálculo, sino unas premisas lógicas que utilizaron los ingenieros como base del diseño del conjunto. Se parte de una idea básica: los niveles tensionales son bajos. Además, se supone que no existe resistencia a tracción y que la cohesión es nula. Por lo tanto, la estabilidad del arco se debe a que la línea de empujes esté dentro de la geometría del arco. En un muro aislado un solo punto de salida de la línea de empujes provoca el vuelco, en un arco cada punto de salida o tangencia de la línea de empujes es una articulación y un arco de tres articulaciones es estable, por lo cual para que un arco vuelque es necesario cuatro articulaciones. El arco prototipo utilizado en la Fortaleza de La Mola es el rebajado. Apoyándonos en la idea de línea de empujes podemos plantear el método de rotura para comprobación de la seguridad de arcos. Este método tiene origen lejano en algunos trabajos de Leonardo en el Renacimiento, que se volvieron a plantear durante los siglos XIX y XX. Los arcos tienen un gran potencial desde el punto de vista estructural y también compositivo. El dintel es un elemento que debe absorber esfuerzos de flexión, por lo que la longitud de un dintel de piedra está enormemente limitada, debido a la baja resistencia a tracción de este material. Los dinteles de piedra de más de 4,5 metros son raros; más de 6 metros son prácticamente imposibles debido al espesor de la sección necesario y al peso del propio del bloque resultante. Sin embargo, en un arco no hay, teóricamente, esfuerzos de tracción. Todos los esfuerzos son de compresión y la piedra de construcción soporta muy bien las compresiones debido a su proceso de formación geológica, el cual, tiene lugar debajo de la superficie terrestre bajo grandes presiones de gravedad o deformaciones en la corteza de la tierra. De hecho, rara vez se alcanza en un arco la tensión máxima teóricamente admisible del material. En un arco ocurre lo contrario que en un dintel. Cuanto más cargado esté un arco -hasta un cierto límite, por supuesto- más fuerte se vuelve. El arco exento es una forma de precario equilibrio. Si se coloca encima de él un muro, la tendencia de las dovelas a deslizarse disminuye. La capacidad del arco de sostener inmensas cargas es uno de sus aspectos más importantes y útiles y esto fue tomado en cuenta desde el mismo principio de la construcción del mismo.

Los romanos fueron muy ingeniosos en el empleo de los arcos, pero quizás el más ingenioso de estos mecanismos romanos fuera el arco adintelado o plano, puesto que un arco no tiene porqué tener una curva o directriz determinada. La configuración exterior del arco no necesita estar curvada en absoluto. Mientras que las dovelas estén colocadas radialmente, la estructura funciona como un arco. Y una vez dominado el arco, se plantea la posibilidad de cubrir espacios con una estructura similar. Al desplazar la directriz de un arco a lo largo de un eje, éste se convierte en una bóveda. No existe ninguna diferencia estructural entre un arco y una bóveda, sólo una diferencia de tipo funcional. Generalmente un arco sólo sostiene a un muro, mientras que una bóveda puede también servir como cubierta a un edificio. Continuando con el sistema de funcionamiento estructural, tanto los arcos como las bóvedas funcionan básicamente a compresión, como ya hemos dicho, hecho que hace posible la utilización de la roca como material de construcción, ya que posee buena capacidad mecánica a compresión, y deficiente a tracción.

El análisis de las estructuras de fábrica se basa en cuatro hipótesis básicas que se enumeran a continuación:

1.Las tensiones de compresión son tan bajas que el material no se romperá por aplastamiento.

2.Debido a la realización de juntas, los esfuerzos de compresión se transmiten por toda la superficie de la pieza.

3.Debido a la unión entre juntas, no hay posibilidad de que los bloques de marés tengan deslizamiento.

4.Las juntas son incapaces de dar resistencia a tracción. Por lo tanto, las cargas que sustenten las bóvedas y arcos, se desplazarán produciendo una descarga sobre los elementos sustentantes; los sillares o muros.

Conociendo el comportamiento estructural de los arcos, que debemos extrapolarlo al siguiente apartado (de bóvedas) damos paso al sistema de trazado siguiendo unas bases según las dimensiones del mismo. La forma de trazar un arco depende de las características del arco, pero por regla general, debe conocerse la altura de arranque del arco, anchura, punto y flecha. Con estos datos puede proyectarse y construirse el arco. Una vez que se conoce la manera de trazar un arco, y también la manera en como trabaja, es decir, distinguiendo lo que es el arco verdadero de fuerzas del arco aparente de piedras, entonces hay que buscar una regla para establecer el grueso adecuado de las dovelas en cada caso. Los canteros medievales y renacentistas utilizaban una regla muy simple, conocida en España como “regla del tercio” y en Francia como “regla de Derand” a raíz de las dos primeras publicaciones en donde aparecen, el manuscrito de Martínez de Aranda y el posterior francés de François Derand “ L’Architecture des voutes”, en 1643.(1) Este es uno de los innumerables “secretos de cantero” que guardaban celosamente los gremios y que aún en la actualidad no se conocen en parte. (2)

1) Primeramente dividimos la curva del arco en tres partes iguales.

2) Seguidamente marcamos una línea vertical (b)desde una de las divisiones hasta tocar el arco.

3) Seguidamente tomamos esta distancia O-By la trasladamos fuera del arco sobre la horizontal de la línea de arranques.

4) Esta distancia es que nos marca la anchura necesaria para este tipo de arco. La regla sirve para cualquier tipo de arco. Hay que remarcar que esta regla indica los gruesos “mínimos” o “recomendables” pero que en ningún caso limita anchos mayores.

Señalar que anchos mayores significan multiplicar la resistencia de arcos. Otro aspecto relacionado con el trazado antiguo, establece, a priori, que la longitud de las dovelas no debe ser inferior a 1/10 de la luz del arco. Dejamos de lado, de momento, estas características que aplicaremos posteriormente y nos adentramos en el sistema constructivo. Para su construcción, es preciso el empleo de puntales (en luces pequeñas) o cimbras, en luces considerables, para sostener las dovelas hasta que el arco esté cerrado. Las dovelas que forman el arco suelen colocarse de manera que avance simétricamente desde los arranques hasta la clave. Después de colocar las jambas hasta el nivel del intradós del dintel, se procede a la colocación de los salmeres. El caso tanto de cimbras como puntales se realizaban con madera, dando la forma del intradós del arco, en el caso de cimbras, disponiendo refuerzos verticales y a cuarenta y cinco grados, para mantener suficiente resistencia en el conjunto del cimbrado. En el caso de puntales, también de madera, se disponían en la construcción de arcos con luces notables pero de dimensiones suficientes para mantener su estabilidad sin la necesidad de cimbras. Pero además, es necesario conocer como se realiza una dovela, que es la pieza que forma el arco finalizando su disposición con la clave, dovela central que corona el arco. Según los tratados realizados sobre el corte de la piedra (estereotomía de la piedra), que se realizaron hasta finales del siglo XVIII, Joseph Gelabert recogió en su manuscrito el uso de plantillas tridimensionales para la talla de las piezas, especialmente de las dovelas. Y aunque en el siglo XIX su trazo ya se basa en el conocimiento de la geometría descriptiva, las dovelas de la fortaleza se trazaron mediante el uso de escuadras y plantillas, descritas posteriormente, debido la experiencia que tenían los canteros que trabajaron en la obra. En general, la forma de un arco quedará definida por el trazado previo de la montea . Esta se determina dividiendo un segmento de longitud igual a la curvatura del arco superior, “l’” en un número impar “n” que será el número de dovelas, siempre que L’/n no sea mayor a la anchura de la pieza a disponer. Además, la longitud del arco generatriz, “l” también deberá dividirse entre el número de dovelas, “n”, dando lugar a la anchura de la dovela en su parte inferior. La distribución de las dovelas a simple vista queda clara, la dificultad radica en el trazado de las proyecciones que cortarán el arco general desde los centros de cada arco que forma el principal. En el caso de los arcos de medio punto existe un solo arco, por lo que se realiza su trazado siempre desde el centro del mismo. En los demás casos, bien en el arco rebajado o en el carpanel, se determina la proyección citada a partir del centro de cada uno de los arcos que forman el principal, de forma que todas las dovelas tendrán el mismo ancho.

Por otro lado, en función de la forma del conjunto de dovelas, es decir, de su corte, reciben un nombre u otro. Las más típicas, tanto de la fortaleza como de las viviendas tradicionales de las islas Baleares son las tres siguientes:

-Dovelas de corte pequeño: son aquellas en el que la altura de las dovelas es pequeña. Normalmente, se traduce en la disposición de las piezas de forma que la soga sea la anchura de la dovela.

-Dovelas de corte normal: son las más abundantes de la fortaleza y se identifican porque la dovela se realiza disponiendo el tizón como la anchura máxima de la dovela.

Finalmente, la dovela acodada es aquella en que el corte superior de cada dovela no es curvo, sino que se adapta a las piezas adyacentes colocadas, siguiendo el orden de los sillares por hiladas, escalonadamente.

Establecemos así el trazado del arco en un plano, mientras que en los siguientes, se realiza con las plantillas y útiles expresados en el apartado de materiales de construcción, todos ellos explicados de forma simplificada, tomando como referencia distintos libros y manuscritos sobre “Estereotomía de la piedra”, expuestos en el apartado bibliográfico de este estudio. No obstante, exponemos a continuación varios detalles de los mismos para obtener un concepto general. Del análisis de las dimensiones de los arcos de la Fortaleza de Isabel II, se dedujo que la modulación entonces de la luz del arco, considerando piezas de 60, 70 u 80 cm. de longitud serían las siguientes:

*FORMATO*	*Nº PIEZAS / LUZ*
60 cm.	3/180 cm.	4/240 cm.	5/300 cm.	6/360 cm.	7/420 cm.
70 cm.	3 / 210 cm.	4/ 280 cm.	5/ 350 cm.	6/ 420 cm.	7 /490 cm.
80 cm.	3/ 240 cm.	4/ 320 cm.	5/ 400 cm.	6/ 480 cm.	7/ 560 cm.

Luz de los arcos en función del número de piezas dispuestas.

Pero también es necesaria la consideración de su altura de arranque, que considerando la modulación también de sus alturas, de 30 o 40 cm. podemos establecer una clara relación aritmética del espacio. Aun así, debemos tener en cuenta que estas dimensiones iban en función de la junta de unión, que podía variar en 1-3 cm. mayor o menor a la dimensión utilizada para basar la modulación siguiente.

*FORMATO*	*Nº PIEZAS / ALTURA DE ARRANQUE*
30 cm.	4/ 120 cm.	4,5 / 135 cm.	5 / 150 cm.	6/ 180cm
40 cm.	4/ 160 cm.	4,5/ 180 cm.	5/ 200 cm.	6/ 240 cm.

Número de piezas de los arcos según altura de arranque.

Para su diseño se traza sobre un tablero de madera la dimensión de cada dovela en tamaño real, que servirá como plantilla para el corte de las piezas. La medida exterior de las dovelas depende de la dimensión de los sillares utilizados y su forma de colocación: adquiriendo dovelas más alargadas y estrechas o más anchas y más cortas. En el caso expuesto en la parte superior, tratándose de un arco semicircular, de medio punto, suponemos el trazo de un arco con piezas de 62 cm. de longitud. El cálculo se realiza teniendo en cuenta la luz del arco, el caso expuesto, de 3 metros. Se calcula el perímetro del círculo que forma su trazado y se divide entre el número de dovelas (siempre impar). En este caso serán nueve. Veamos los cálculos para las dimensiones expuestas:

Perímetro del semicírculo: п. r = п. 1,50 = 4,71 m.

Perímetro semicírculo / nº dovelas à 4,71 m/9 = 0,52 m.

Esta dimensión corresponde a la longitud interior (intradós) de cada dovela, incluida la clave.

Para el segundo caso, en el que hemos dispuesto las piezas de forma que la mayor longitud de la pieza se corresponda con la anchura del arco, establecemos lo siguiente:

Perímetro del semicírculo ₁ : п. R = п. (1,50) = 4,71 m.

Perímetro del semicírculo ₂ : п. R’ = п. (1,50+0,60) = 6,597 m.

Perímetro semicírculo / nº dovelas à 6,597/ n ≤ 0,30 m.

n > 22 à 23, por tratarse de un número impar.

Si n = 23, entonces, las longitudes de cada dovela en su intradós (l₁) y trasdós (l₂) serán:

l₁= 4,71/23 = 0,205 m.

l₂= 6,597/23=0,287 m.

Pero además, siempre encontramos que en el trazado de las dovelas, para que sean perfectamente iguales, el ángulo que forma el eje que marca cada dovela es el mismo. Entonces, sabiendo que un semicírculo tiene 180º, no hace falta más razones que dividir el número de dovelas con el ángulo para realizar su trazado, siempre teniendo en cuenta los espesores máximos citados, aunque como veremos, en algunos casos se han dispuesto piezas especiales de mayor tamaño para establecer resistencias mayores debido a las luces y cargas que soportan las mismas.

SISTEMA ESTRUCTURAL: CÁLCULO DE BÓVEDAS

2012-09-15T09:15:00.002-07:00

El cálculo y diseño de las bóvedas ha llevado, desde hace tiempo, a realizar estudios sobre las mismas, a pesar que en el siglo XIX, al convertirse el hormigón y el acero como materiales fundamentales en la construcción, desbancando el sistema tradicional de construcción en piedra, hizo que se perdiera el interés por este tipo de estructuras. Sin embargo, en la actualidad, al tomar protagonismo los edificios de carácter histórico y al aumentar los trabajos de rehabilitación, ha retomado fuerza la idea de conocer todo lo necesario para poder evaluar el estado de las estructuras analizadas.

Hemos realizado el desarrollo en SISTEMA ESTRUCTURAL: CÁLCULO DE BÓVEDAS

EL MARÉS (piedra caliza)

2012-09-15T09:12:00.002-07:00

La estructura geológica de Menorca esta constituida por dos zonas claramente diferenciadas, como hemos mencionado anteriormente, y separadas por una línea que va des de “Cala Morell” al puerto de Mahón, de ponente a levante.
Toda la información desarrollada podeis verla en el siguiente enlace: EL MARÉS (piedra caliza)

CRITERIOS DE MEDICIONES

2012-09-15T08:24:00.002-07:00

Cada cual tiene su criterio de medición y redacción de epígrafes de las partidas. Aún así, intentaré establecer una base de criterios de medición desde mi punto de vista.
Debo citar el libro "Encargado de obras" del cual hay ciertos criterios que me parecen aceptados generalmente, a pesar que siempre existen criterior y criterios, según el tipo de obra, volumen, ubicación, constructor e industriales. Sin más, haré un repaso general de los criterios mencionados por tipología de capítulos, tal y como suele aparecer en las bases de precios (diferiendo unas de otras en pequeños detalles) pero con el mismo fin: recoger todos los conceptos que se deben tener en cuenta a la hora de realizar las mediciones de una obra.

En primer lugar exponemos el listado de capítulos a considerar, que serán analizados uno a uno en distintas entradas, con la finalidad de agilizar la lectura.

1.DEMOLICIONES
2.MOVIMIENTO DE TIERRAS
3.CIMENTACIONES
4.SANEAMIENTO Y VENTILACIÓN
5.ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO
6.ESTRUCTURA DE ACERO
7.FÁBRICAS Y TABIQUES
8.AISLAMENTOS E IMPERMEABILIZACIONES
9.REVOCOS Y ENLUCIDOS
10.PAVIMENTOS Y ALICATADOS
11.ACABADOS DE ALBAÑILERÍA Y.COLABORACIONES
12.PINTURAS
13.INSTALACIONES DE FONTANERÍA
14.INSTALACIONES ELÉCTRICAS
15.OTRAS INSTALACIONES (calefacción, climatización, telecomunicaciones,placas solares...)
16.CARPINTERÍA
17.CERRAJERÍA
18.SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS
19.PARARRAYOS
20.ENSAYOS
21.SEGURIDAD Y SALUD

En segundo lugar, debemos tener claro que en cada región se rigen por unos sistemas de mediciones distintos. No obstante, si estamos en la parte técnica de Dirección de Obra o en la parte de la empresa contratista, debemos acatarnos a las bases establecidas en el pliego de condiciones del proyecto.
En otro post, realizaré un análisis de los sistemas de medición utilizados en Menorca (lugar en el que trabajo).

Nitratos en Menorca

2012-09-15T08:22:00.001-07:00

El creciente uso de aguas subterráneas lleva a plantearse qué calidad ofrece este suministro. La contaminación por nitratos es un problema generalizado y creciente que afecta a la calidad de las aguas subterráneas y supone un riesgo para la salud,

especialmente en el caso de los niños. El uso masivo de fertilizantes nitrogenados y la mala gestión de purines en explotaciones agrícolas han llevado a que en numerosas áreas de España se excedan los límites de nitratos establecidos por la Organización Mundial de la Salud.

La contaminación de los acuíferos por nitratos es un problema creciente causado fundamentalmente por el uso masivo de fertilizantes nitrogenados y por explotaciones ganaderas sin una adecuada gestión de los purines. En España, país de gran tradición agrícola y ganadera, las aguas contienen cada vez mayores niveles de nitratos. Existen zonas de Cataluña, Baleares y de la Comunidad Valenciana donde se alcanzan concentraciones de nitratos muy por encima de los 50 mg/l permitidos (Directiva 91/676/CEE, traspuesta a la legislación española a través del Real Decreto 261/1996). El límite de 50 mg/l es el fijado por la Organización Mundial de la Salud (OMS) para el agua de consumo humano, si bien administraciones como la Agencia para la Protección del Medio Ambiente Norteamérica (EPA) sitúa este límite en 10 mg/l de nitrato.

El consumo de agua con una concentración alta de nitratos tiene efectos nocivos sobre la salud. Los nitratos ingeridos son transformados en nitritos en el sistema digestivo convirtiendo la hemoglobina en metahemoglobina. La metahemoglobina se caracteriza por inhibir el transporte de oxígeno en la sangre. Aunque la formación de metahemoglobina es un proceso reversible, si puede llegar a provocar la muerte, especialmente en niños (“síndrome del bebé azul"). Asimismo, los nitratos pueden formar nitrosaminas y nitrosamidas, compuestos potencialmente cancerígenos. Ante estos riesgos cada vez resultan más frecuentes los colegios, comunidades y ciudades en los que se instalan sistemas de eliminación de nitratos. Las técnicas existentes para el tratamiento de las aguas contaminadas por nitratos incluyen la ósmosis inversa, la electrodiálisis, los procesos biológicos y más recientemente procesos catalíticos.

La corrección de la situación en los acuíferos afectados es difícil y lenta, teniendo que pasar necesariamente por la reducción de los aportes de nitratos. El control de las emisiones de nitratos por los focos puntuales que suponen las explotaciones ganaderas es relativamente sencillo mediante la adaptación de las instalaciones a la normativa sobre el almacenamiento y gestión de purines en dichas explotaciones. La contaminación difusa causada por el empleo de nitratos en agricultura es más compleja, debido a que en muchas regiones la agricultura se encuentra poco tecnificada, con propiedades pequeñas y en muchas ocasiones representa una segunda ocupación. Todo ello hace difícil el cambio de unas prácticas de abonado de las tierras muy arraigado por unas nuevas pautas de buenas prácticas. En determinados lugares la única posibilidad de que la situación mejorase pasaría por la sustitución de la agricultura intensiva de regadío por cultivos con menos necesidades de riego, con la consiguiente pérdida de rentabilidad.

ORÍGEN DE LOS NITRATOS

Los orígenes de los nitratos pueden ser varios (estudio realizado por el GOB de Menorca):

-Zonas urbanizadas sin alcantarillado: las zonas que no tienen alcantarillado y la contaminación del acuífero por aguas residuales. Parece claro que muchas edificaciones que funcionan con fundición séptica antigua acontecen, con el tiempo, en un foco de derramamiento de aguas residuales al *subsol. Urbanizaciones antiguas, *caseries periurbanas, zonas de *hortals, o barrios separados de los núcleos principales, son zonas, entre otros, que hay que tener en cuenta a la hora de buscar el origen del problema de los nitratos.

-Vertidos de depuradoras que funcionan de manera defectuosa: También parecen haberse detectado contaminaciones localizadas debido a posibles escapes en los sistemas de alcantarillado. Cómo todas las instalaciones, el alcantarillado es susceptible de tener roturas por envejecimiento, de vehículos pesados, movimientos de tierras, etc. Hay que ir aplicando sistemas de revisión, así como de sustitución rápida en caso de detección de averías parecidas.

-Carencia de fosas sépticas en fincas agrarias intensivas: la intensificación que han experimentado algunas fincas agrarias se ha traducido en un importante aumento de reses vacuno. El régimen intensivo, suele llevar también emparejada una mayor estabulación de las vacas que hace que los animales estén más tiempos en un espacio reducido. Pero la mayoría de explotaciones agrarias no cuentan todavía con sistemas que permitan la recogida y la correcta gestión de las deyecciones de los animales, de forma que en muchos casos que se sitúen sobre terreno permeable, la concentración de ganado se puede traducir en una causa de infiltración considerable de nitratos hacia el acuífero.

-Exceso de adobos químicos en la agricultura: La intensificación agraria también suele ir acompañada del intento de aumentar al máximo el rendimiento de las tierras, lo cual implica el uso de importantes cantidades de adobo químico. Cómo que la definición de la cantidad de adobo necesario por cada tipo de cultivo y terreno se suele hacer de una manera aproximada, el resultado acostumba a presentar márgenes importantes de exceso de adobo. Toda la aportación excesiva de compuestos nitrogenados es susceptible de acabar infiltrándose en el subsuelo por efecto de la lluvia o del regadío. Esta se apunta como la principal causa de la llamada contaminación difusa por nitratos.

TÉCNICAS PARA EL TRATAMIENTO DE NITRATOS

1)Osmosis inversa

La filtración por ósmosis inversa es una tecnología de purificación de agua mediante la cual se logra un elevado porcentaje de retención de contaminantes, disueltos y no disueltos (hasta un 99% de retención de sales disueltas).Inversamente, si se aplica al sistema una presión superior a la osmótica y de sentido contrario, es el agua pura del lado de mayor concentración la cual pasa hacia el de menor concentración. Este fenómeno, que juega un papel fundamental en el metabolismo de todas las celulas vivas, puede utilizarse como método de desalinización o desmineralización, utilizando además medianos muy simples.

Así, con equipos que su sofisticación podemos incrementar en función de la calidad de agua requerida, o del tipo de controles que se desee aplicar, podemos obtener agua para riego a partir de aguas residuales, agua potable a partir de agua *salobre o incluso marina, agua purificada a partir de agua de red potable, etc.

Cuando dos líquidos, con diferente concentración salina, están separados por una membrana semi-permeable, se establece una diferencia de presión entre una y otra parte de la membrana que es función de la diferencia de concentraciones. Esta presión, denominada osmótica, hace pasar agua pura del lado de menos concentración hacia el lado de más concentración, hasta que las concentraciones se igualen.

Los equipos, básicamente, están constituidos por:

- Fuente de presión
- Pretratamiento acondicionador.
- Contenedores y membranas de ósmosis inversa
- Sistema de regeneración
- Instrumentación
- Cuadro de protecciones, mando y control

Componentes principales:

- Bombas dosificadoras para adición de productos químicos con sensor de bajo nivel.
- Pre-filtración a 5 micras.
- Membranas de ósmosis tipos TFC atropellada en espiral.
- Bombas de alta presión de tipo multietapa.
- Válvulas reguladoras de flujo en inox.
- Medidores de flujo y de conductividad.
- Control de presión en membrana y en agua tratada.
- Sistema de Limpieza automático y flushing con tanque de almacenamiento.
- Cuadro de mando con sinóptico, comandado por autómata programable.
- El proceso de la ósmosis inversa utiliza una membrana semipermeable para separar y para
quitar los sólidos disueltos, los orgánicos, los pirogénicos, la materia coloidal submicro
organismos, virus, y bacterias del agua.

2)La electrodiálisis

Se trata de un proceso que usa corrientes eléctricas, aplicado a membranas permeables consiguiendo eliminar minerales del agua.

Delimitación general de las funciones técnicas

2012-09-15T08:13:00.001-07:00

A continuación se exponen, de forma resumida, las funciones técnicas del arquitecto director y del arquitecto técnico director de la ejecución material de las obras.

EL ARQUITECTO DIRECTOR

Corresponde al Arquitecto Director:

a) Comprobar la adecuación de la cimentación proyectada a las características reales del suelo.

b) Redactar los complementos o rectificaciones del proyecto que se precisen.

c) Asistir a las obras, cuantas veces lo requiera su naturaleza y complejidad, a fin de resolver las contingencias que se produzcan e impartir las instrucciones complementarias que sean precisas para conseguir la correcta solución arquitectónica.

d) Coordinar la intervención en obra de otros técnicos que, en su caso, concurran a la dirección con función propia en aspectos parciales de su especialidad.

e) La Autoridad máxima sobre la Obra, quién tiene competencia para decidir sobre la presencia, aplicación, situación, funcionamiento, etc. de cualquier operario, maquinaria o material dentro de la Obra, quien quiera que sea su responsable o propietario.

f) La interpretación técnica del Proyecto, al que el Contratista deberá obedecer en todo momento. Y si hubiera alguna diferencia en la interpretación de las condiciones del presente Pliego, el Contratista deberá

siempre aceptar la opinión del Arquitecto. Las dudas que se planteasen en la aplicación o interpretación de cualquier documento del proyecto serán planteadas por la Contrata al Arquitecto Director de la obra tan pronto como se aperciba de su existencia. El director de la obra estregará la interpretación definitiva por escrito a la contrata tan pronto como haya tomado la decisión definitiva.

g) Aprobar las certificaciones parciales de obra, la liquidación final y asesorar al promotor en el acto de la recepción.

h) Preparar la documentación final de la obra y expedir y suscribir en unión del Aparejador o Arquitecto Técnico, el certificado final de la misma.

La Dirección de la Obra únicamente vendrá obligada a aquellos extremos acordados en el Contrato escrito entre ella y la propiedad, quedando exenta de cualquier responsabilidad y obligación ante la Contrata que provenga de dicho Contrato.

En general, no son de cuenta del Arquitecto Director de la Obra ninguna de las operaciones, ni sus costes, necesaria para la ejecución de la Obra en cualquiera de sus aspectos de protección, limpieza, maquinaria, personal seguros, construcciones auxiliares, etc..

Asimismo tampoco se considera responsable de los gastos de ensayos, muestras, demoliciones, etc.., que considere necesarias para la buena construcción y correcto funcionamiento de las obras objeto de este Proyecto.

En ningún modo es el Director de la Obra responsable de los gastos que originen las ordenes por él emitidas de cara a la correcta ejecución y buen fin de la obra que se proyecta.

En ningún caso es el Arquitecto Director de la Obra responsable de la coordinación de los diferentes oficios en la obra, si bien cualquier subcontrata deberá obtener la aprobación del Director de la Obra previa a su entrada en la Obra.

EL APAREJADOR O ARQUITECTO TÉCNICO (O INGENIERO DE LA CONSTRUCCIÓN)

Corresponde al Aparejador o Arquitecto Técnico:

a) Redactar el documento de estudio y análisis del Proyecto con arreglo a lo previsto en el artículo 1º.4 de las Tarifas de Honorarios aprobadas por R.D. 314/1979, de 19 de enero.

b) Planificar, a la vista del proyecto arquitectónico, del contrato y de la normativa técnica de aplicación, el control de calidad y económico de las obras.

c) Redactar, cuando se requiera, el estudio de los sistemas adecuados a los riesgos del trabajo en la realización de la obra y aprobar el Plan de seguridad y salud para la aplicación del mismo.

d) Efectuar el replanteo de la obra y preparar el acta correspondiente, suscribiéndola en unión del Arquitecto y del Constructor.

e) Comprobar las instalaciones provisionales, medios auxiliares y sistemas de seguridad e higiene en el trabajo, controlando su correcta ejecución.

f) Realizar o disponer las pruebas y ensayos de materiales, instalaciones y demás unidades de obra según las frecuencias de muestreo programadas en el plan de control, así como efectuar las demás comprobaciones que resulten necesarias para asegurar la calidad constructiva de acuerdo con el proyecto y la normativa técnica aplicable. De los resultados informará puntualmente al Constructor, impartiéndole, en su caso, las órdenes oportunas; de no resolverse la contingencia adoptará las medidas que corresponda dando cuenta al Arquitecto.

g) Realizar las mediciones de obra ejecutada y dar conformidad, según las relaciones establecidas, a las certificaciones valoradas y a la liquidación final de la obra.

h) Suscribir, en unión del Arquitecto, el certificado final de obra.

PROGRAMAS CÁLCULO ESTRUCTURAS

2012-09-15T08:10:00.001-07:00

En la actualidad existe una amplia gama de programas para el cálculo de estructuras.
Los más utilizados actualmente son:

CYPE
Tricalc
ANSYS

Existen versiones gratuitas. Como ejemplo tenemos:

Cálculo tridimensional: rigid
Cálculo de estructuras planas: x8
Programas de cálculo en inglés,aquí.

NOMBRE	ACTIVIDAD	PRODUCTO	INSTALADOR	EQUIPOS DE INSPECCIÓN	INSPECCIONES