Comme nous sommes les voisins des américains et dans un contexte mondial très incertain, ça m’étonne de voir la BDC augmenter son taux.

Prochaine révision du taux directeur: le 19 octobre prochain.

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Un des plus grands savants du 20e siècle, Albert Einstein, a eu des propos qui sont devenus de grandes citations.

En voici une qui mérite qu’on s’y arrête 2 minutes:

La connaissance s’acquiert par l’expérience, tout le reste n’est que de l’information.

Albert Einstein

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Même si avec les grandes chaleurs des derniers jours, on pourrait penser être en plein milieu de l’été, nous sommes déjà en septembre. Pour certains d’entre vous qui avez eu (trop) chaud cet été, vous pensez à acheter une piscine. Sachez que cet achat est une dépense et non un investissement. Comme peut l’être une voiture. En d’autres mots, vous achetez la piscine pour vous!

Piscine hors terre

Au moment de vendre sa maison, la piscine hors terre, n’ajoute généralement aucune valeur à votre maison. Plusieurs acheteurs vont même la voir comme un obstacle, un inconvénient!

Piscine creusée

Pour une piscine creusée, tout dépend de son état et d’autres facteurs comme la grandeur résiduelle du terrain (ce qu’il reste comme terrain autour pour jouer, pour le jardin, le cabanon, etc).  Évidemment qu’une piscine creusée se marie bien avec une maison de prestige, mais ce n’est peut-être pas le cas pour un semi-détaché sur un terrain de 3000 pieds carrés!

Fini la piscine!

Sachez qu’il est simple d’enlever une piscine hors terre, mais un client m’a confié que pour faire enterrer sa piscine creusée, il lui en coûtait 7000$; surtout à cause d’un accès difficile pour la machinerie.

Envie de plonger?

Pour plus de détails, voici le  dépliant sur la nouvelle règlementation de la Ville de Gatineau pour l’installation d’une piscine.: Dépliant Gatineau

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Moi qui ne suis pas économiste de formation, ai-je raison de penser que si l’immobilier se stabilise, c’est que nous ne sommes forcément pas dans une bulle immobilière?

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Certains journaliste n’ayant aucune formation en économie, ne font que répéter les avis de « certains experts ». Et s’il y a une science difficilement prévisible, c’est bien l’économie! De ce côté, une boule de cristal en vaut une autre.

La dernière (fausse) nouvelle est la prochaine bulle immobilière qui nous guette! Même le très sérieux Gérald Philion se fait avoir avec l’appât de la mauvaise nouvelle et compare ce soir au Téléjournal, le Canada et les États-Unis: « On n’est pas à l’abri, nous aussi, d’une bulle immobilière…mais c’est possible ici aussi »: c’est simpliste comme analyse, mais ça démontre qu’on peut avoir l’air crédible en disant des âneries…

Pourtant, à la fin du reportage de Radio-Canada, l’opinion du Centre canadien de politiques alternatives est réfutée par Mme Hélène Bégin, économiste du Mouvement Desjardins et de la SCHL qui parlent d’une stabilisation des prix des maisons, puis d’une remontée en 2011.Dans la section Web de Radio-Canada, on reprend la même nouvelle et on ajoute qu’un économiste de la Banque de Montréal, affirme que le rapport est beaucoup trop pessimiste.

Dans un article de Canoe qui participe aussi aux aboiements, donne la voix à un analyste de la CIBC qui dit: «Je ne fais pas partie de ceux qui voient un désastre se profiler à l’horizon».

Une analyse catastrophe contredite par la SCHL, le Mouvement Desjardins, la CIBC et la Banque de Montréal.

Passez, y’a rien à voir…

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Vous cherchez un terrain à construire et vous aimez certains secteurs. Vous voulez une superficie acceptable et c’est à peu près tout pour vos critères…

Pourtant, il y a d’autres éléments essentiels à se préoccuper.

Test de sol (capacité portante)

Lorsque vous complèterez votre promesse d’achat pour l’achat d’un terrain  en vue de vous faire construire, il est TRÈS important d’ajouter la condition de faire une analyse de la capacité portante du sol.

Cette clause vous donne la possibilité de faire vérifier (par une firme d’ingénieurs) que le terrain permettra la construction de votre maison ou de votre plex.

Test de sol (analyse environnementale)

Par sa situation géographique ou par son voisinage à risque, vous pouvez aussi faire faire une analyse environnementale.

Avoir recours à ce test est un bon moyen d’éviter les mauvaises surprises. Ce test permet, entre autres, de détecter :

• La présence d’un réservoir souterrain;
• Les risques associés à la présence de voisins aux pratiques environnementales à risque;
• La présence d’autres matières potentiellement dangereuses.

Consultation du certificat de localisation

Aucun consommateur ne devrait acheter un terrain sans avoir vu au préalable, le certificat de localisation qui est le plan du terrain et plusieurs autres renseignements indispensables, telles que les servitudes.

Vous voyez que l’achat d’un simple terrain demande de se poser des questions; les bonnes questions…pour avoir les bonnes réponses!

Louis Sabourin—819.246.1110—Courtier immobilier, Maison 3D, Gatineau, Outaouais

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L’achat, ou du moins, la recherche d’un immeubles à revenus semble être à la mode depuis quelques temps. Mais avant de se lancer dans cet investissement, il faut comprendre quelques notions de base.

D’abord, pour savoir quel type de plex convient à votre besoin, il faudra savoir quelle somme vous pouvez investir et quel est le montant comptant que vous pouvez payer (en sachant que la nouvelle règle pour les propriétés dont vous n’êtes pas résident exige 20% de comptant).

Le fait de vouloir habiter un logis sera déterminant car la décoration (cuisine, salle de bain) a une plus grande importance que si vous ne portez que le chapeau d’investisseur!

Ensuite, vous devez choisir entre un duplex, triplex, quadruplex…donc combien de logis ou nombre de portes vous voulez acheter. En principe, plus il y a de logis, plus le prix à la porte est bas.

Il ne vous reste plus qu’à appeler votre courtier immobilier préféré et il pourra vous aider à faire des comparables, trouver le TGA, le MRN et le MRB et plusieurs autres ratios et coefficients (si vous ne comprenez plus rien, c’est le temps de l’appeler, pour qu’il vous l’explique)
Pour me contacter

Louis Sabourin, courtier immobilier de Gatineau en Outaouais

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La semaine dernière, j’ai suivi le flair des économistes et je me suis dit qu’il était temps de « geler mon hypothèque ». J’ai actuellement un taux variable à 2.75% et mon institution bancaire me faisait un taux fixe de 5 ans à 4,04% « juste pour vous, puisque vous êtes le plus meilleur client… »

C’est ça qui échappe aux non initiés. D’abord, pourquoi les taux ne suivent pas le taux directeur de la Banque du Canada? Et pourquoi les taux fixes montent quand les taux variables diminuent?

De toute façon, le résultat est le même: le moment était propice à un gel de taux pour 5 ans. Mais pour que mon action soit justifiée, il faudra que les taux fixes et variables montent substantiellement.

Alors, j’ai appelé mon institution financière qui m’ont envoyé le contrat à signer. Mardi soir, je reçois les documents. Je signe et je ferme l’enveloppe pré affranchie.

Au même moment, au Téléjournal, on annonce une étonnante baisse des taux d’intérêts fixes.
Je déchire mon enveloppe et je rappelle ma banque. On me donne maintenant un taux de 3.84% pour 5 ans! J’attends mon nouveau contrat!

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Tout l’monde s’entend pour dire que les taux d’intérêts augmenteront dans les prochains mois et les prochaines années.

Faire payer une partie de son hypothèque par un locataire est un choix judicieux afin de contrecarrer la montée des taux. Se servir de l’effet de levier est un autre choix intelligent.

À vous, investisseurs présents ou en devenir; si vous voulez en apprendre davantage sur le monde de l’investissement immobilier, contactez-moi au 819-246-1110. Il me fera plaisir de vous donner les outils nécessaires afin de bien choisir le véhicule de placement immobilier adapté à vos besoins!

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On pouvait croire à cette époque, à une simple erreur.

Voilà maintenant que DuProprio, sans foi ni loi, récidive en faisant la même « erreur », le même modus operandi. Cette fois, c’est dans le Bottin de ici Lévis.com, dans la section agent-courtier immobilier que s’affiche la compagnie.

Rappelons à cette entreprise de petites annonces classées, que pour s’afficher « professionnel de « l‘immobilier« , il faut être membre en bonne et due forme de l’Organisme d’Autoréglementation du Courtage Immobilier du Québec.

À mon humble avis, Duproprio fait preuve d’une grande arrogance en omettant de se plier aux lois les plus élémentaires. Il serait grandement temps que l’OACIQ (l’ancienne ACAIQ), soit moins tolérante afin de faire comprendre à des entreprises (très) lucratives que la loi existe pour être respectée et ce, dans le plus grand intérêt du public.

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