Квартира в Братске

Дело движется

2007-11-22T17:55:00.001+08:00

Такое чувство, что в агенстве читают этот блог. ;-) Только что позвонила риэтор, сказала, что последняя справка готова и уже в банке. Даже предложила отвезти её в страховую компанию. Так что завтра поеду оформлять страховку. Видимо расскажу как дело было.

Последняя попытка?

2007-11-21T17:39:00.000+08:00

Через два дня будет месяц как я подписал договор на покупку квартиры с агенством "Городская недвижимость". Возник вопрос -- у нас в городе все агенства тормозные или это мне так везёт?

Конечно они все сваливают на объективные причины -- хозяин работает, агент заболел, в ЖЭК'е третий день компьютеры не работают. Конечно, врать -- не мешки ворочать, но врать-то нужно убедительней.

Во-первых, у хозяина квартиры жена не работает. Вполне может сама взять справку в ЖЭКе, который находится в соседнем доме.

Во-вторых, ладно, агент может заболеть. Но агенство-то не самое мелкое в городе, я там заметил не меньше трех агентов. Можно и заменить вышедшего из строя. Кроме того, "заболевший" агент отключил свой мобильник и мне пришлось ехать в агенство за копиями документов для банка. На месте была хозяйка агенства и два парня. Документы, как и следовало ожидать, были не готовы. Копии тех что были сделали при мне и я сам отнес их в банк. Здесь стоит отметить, что за "подготовку документов для банка" я заплатил 5000 р.

В-третьих, в конце третьей недели этой тягомотины мне сообщили, что цена квартиры поднимается на 30 000 р. , сторговался на 20 000р.

В-четвёртых, месяц заканчивается. Осталась одна справка -- об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Агент говорит, что в ЖЭКе с понедельника не работают компьютеры, справки там не делают. Блин, лень проверять. Кроме того, какого рожна они не оплатили квартиру еще три недели назад?

Вообще-то я заметил, что агент с хозяйкой весьма дружны. Но морочить голову клиенту за его же деньги, как минимум непорядочно.

Одно радует -- в ВТБ24, где я взял кредит, предлагают помощь службы безопасности для разборок с недобросовестными риэлторами. Мало того, там вполне резонно утверждают, что плата за "оформление документов для банка" незаконна.

Я, конечно, надеюсь, что обойдусь без крайних мер, но четырехмесячная возня с риэлторами меня уже вывела из себя. Тем более, что за это время цена квартиры выросла на 500 000 р. :(

Риэлторы зажигают. Аукцион.

2007-10-11T14:49:00.000+09:00

На днях смотрели трехкомнатную квартиру за 1550 руб. Неплохая квартира, правда небольшая (жилой площади 31 м²), но в хорошем месте, чистая продажа. На этот раз агент с залогом не спешила, сказала, что сегодня будет показывать эту квартиру еще трем клиентам. Действительно, на выходе из подъезда нас уже ждала небольшая очередь желающих посмотреть эту квартиру. Договорились с агентом, что созвонимся вечером...

Как вы уже могли догадаться вечером нас ждал сюрприз - агент сообщила, что квартира всем понравилась, все покупатели выразили желание её приобрести, так что цену квартиры поднимают на 20 000 рублей. Если и после этого будет больше одного покупателя, то цена будет увеличиваться, пока не останется только один. Хорошо, что не предложила нам зарезать конкурентов. :-)

Играть в эту игру мы не захотели, тем более, что квартира действительно маленькая. Так что поиск продолжается...

Квартир почти нет.

2007-10-05T10:46:00.000+09:00

На рынке недвижимости в Братске наблюдается какой-то беспредел. Обзвонив все агенства обнаружили только две подходящих квартиры: двушку за 1 050 т.р. и трёшку 1 500 т.р. Причем сейчас ищем любую 2-3 комнатную квартиру рядом с основными маршрутами общественного транспорта и чистой продажей. Цена квартир выросла за 3 месяца на 300 т.р. :( Но есть небольшой шанс, что зимой стоимость квартир может снизиться. Пока цены на рынке вторичного жилья практически ценам в новостройке. А новостройка у нас одна и все квартиры там давно проданы. :-) Обидно.
Кроме того, появилась еще одна проблема: "Юниаструм банк", в котором собирался брать кредит, отменил ипотеку в Братске. Придется искать поручителей для кредита в Сбербанке...

Пока новостей для этого блога нет буду работать над своим дневником.

10 блогов о ремонте и строительстве

2007-09-19T14:23:00.000+09:00

Пока процесс покупки квартиры находится в стадии поиска предлагаю обзор блогов о ремонте и строительстве, которые посещаю. Список построен в порядке убывания регулярности посещения этих сайтов. ;)

Ремонт в новостройке своими руками! Самый подробный отчет о ремонте из найденных мной. И наверное, один из самых длинных - работы начались в январе, но автор не бездельничает. :) Описание ремонта сопровождается большим количеством фотографий. Собственно, этот блог и желание рассказать о покупке квартиры сподвигли меня на этот журнал.
Строительство СВОЕГО дома. Автор решил поступить более глобально - он строит дом, с фундамента, своими руками. Кроме того, у него есть время заниматься еще одним проектом:
Реальный опыт реальных людей. Блог-дайджест о "самостроительстве", содержит перепечатки материалов из других источников, в основном - форумов.
Строю дом сам. Зато здесь строительство идет полным ходом...
Andron.ru Здесь полным ходом идет строительство на дачном участке. Построены баня, сарай и... пруд.
Мы строим дом! А Вы? Сайт на народе, но обновляется он чаще многих блогов. Подробно рассматривается постройка дома. Есть проекты мангала и фундамента.
ЖЖ сообщество Ремонт в квартире. Много спама, иногда попадаются дельные советы.
Еще сообщество Ремонт квартир, домов. Житейский вопросы и ответы. Менее посещаемое, но спама пока не видно.
Свой дом - строим и живем. Обычный блог, автор которого периодически занимается ремонтом, о чем и отчитывается в своем журнале.
Сообщество Интерьер как он есть. Название говорит само за себя.

P.S. Думал сделать обзор более внушительным по количеству блогов, но еле набрал десяток ссылок. 99,9% ссылок на ключевым словам, связанным с ремонтом и строительством, ведут на сблоги разномастных ~~уродов~~ бомжей. Обидно...

Международный опыт развода

2007-09-14T17:48:00.000+09:00

Раз уж пошла речь о нечистых на руку риэлторах, то рекомендую прочитать заметку "Квартирный вопрос или "Как меня развели на 15 баксов" в журнале "Проба пера" украинского блоггера Zimik'a. У нас я о подобных случаях не слышал.

Риэлторы. Часть 3. Лидер разводов.

2007-09-12T21:54:00.000+09:00

После неудачи с "Юпитером" к поиску квартиры подключились родители жены и довольно быстро нашли трехкомнатную квартиру в соседнем доме. Вариант был действительно замечательный: в двух шагах от родителей, рядом остановки основных маршрутов, квартиры в этом доме должны быть неплохими. Квартира как обычно продавалась посредником, которым на этот раз оказалась контора "Лидер недвижимости". В Братске, кстати, есть еще одно агенство с похожим названием "Лидер". Видимо проблема выбора ключевых слов для названий у местных риэлторов стоит не меньше, чем у поисковых оптимизаторов. :)

Квартира действительно оказалась неплохой: большие комнаты, кухня, на втором этаже кирпичного не старого дома, за миллион рублей. При разговоре с продавцом обнаружилась первая проблема.

Квартиру нужно было разменять на две однокомнатных. На тот момент это было вполне реально, если одну из них купить в деревянном доме, и мы договорились внести залог (агент назвала этот взнос именно залогом) в размере 10 000 рублей. Из названия статьи нетрудно догадаться, что на следующий день в офисе агенства (тоже убогом, но с работающим компьютером) произошел развод на кратскосрочный беспроцентный кредит.

На этот раз разводили два агента, оба - молодые девушки. Обговорив процедуру, та сотрудница агенства, что показывала нам квартиру, распечатала бланки договора, взяла мой паспорт и начала заполнять договор. Полностью его заполнив она заявляет, что кроме залога нужно внести еще вознаграждение в размере 10 000 р. на оформление документов для банка. Т.е. ей нужно взять три дополнительные справки по три тысячи за бумажку. Мне бы так работать. :)

Офигев и озверев от такого наглого вымогательства я попытался объяснить, что вчера речи об этом не было и платить авансом за невыполненную услугу я не собираюсь. И где вообще они взяли эту сумму, дайте, мол, прейскурант. Тут в игру вступила стервозного вида молодая особа, заявив, что в таком случае договор они заключать не будут и я могу идти выбирать себе другую квартиру.

Я и ушел бы, но квартира приглянулась моей жене, и я прикрутил фитиль. :) Как и прошлом случае договорились залог за квартиру не вносить (кому нужны интересы продавца, в самом деле). Я оказал спонсорскую помощь в размере 10 т.р., подписал договор по которому я никаких прав не имею, а контора может его безнаказанно продлевать. Хорошо еще, что в нем была проставлена стоимость квартиры. ;) Агентши пообещали найти размен в две недели.

Далее события развивались вполне предсказуемо. Агент Анна забыла о существовании у меня телефона, а на мои звонки отвечала, что размен найти не могут, продавцу не подходят варианты. Через две недели она уехала из города и разменом никто не занимался. Еще через неделю цены на однокомнатные квартиры опять поднялись на 50 т. р.

Тут мы решили выяснить как обстоят дела на самом деле. Оказалось, что за три недели смотрели только одну квартиру, которую нашел сам продавец в газете, а квартиру начали показывать другим покупателям (цену при этом подняли на 100 т. р.). Мне же для того, чтобы забрать свои деньги, пришлось ждать окончания срока договора вызванивать риэлторов и договариваться о встрече в удобное для них время.

Мои выводы о местном рынке недвижимости на данный момент:

Спрос на рынке намного превышает предложение.
Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, за ними идут двухкомнатные.
Если квартиру продают не сразу и продавцу нужно найти обмен, то можно сразу отказываться от покупки. Вероятность того, что размен найдется за две недели крайне мала. Через три недели цены поднимутся, в том числе и на ту, что уже считаешь почти своей. :) И не факт, что обмен найдется через месяц или два. Продавцу нужны квартиры в хорошем районе, а кредит брать они не торопятся.
Так как чистой продажи очень мало и цены растут постоянно, то покупать стоит любую 1-2 комнатную квартиру в требуемом районе города. Если не устраивает планировка или расстояние до остановки/стоянки/гаража, то обменять можно позже, когда рост цен снизится хотя бы до уровня прошлого года.
Продавать квартиру через риэлтора нет смысла. Спрос на недвижимость настолько высок, что 1-2 комнатную квартиру не придется много показывать, а собрать документы несложно. Агенства же относятся к клиентам просто по-свински.
Многие боятся того, что их "кинут", но при оплате наличными обмануть может и риэлтор. В таком случае просто нужно продавать квартиру в ипотеку - банки проверяют своих клиентов, а некоторые сами активно участвуют в сделке, начиная с подготовки договора и заканчивая регистрацией сделки в юстиции.

Риэлторы. Часть 2. Юпитер

2007-09-06T16:30:00.000+09:00

Поговорив с агентами по телефону мы выяснили, что квартир на рынке мало. Однокомнатных почти нет. Продают, в основном, двух- и трехкомнатные квартиры, причем разница в одну комнату стоит около 100 т.р. Посмотрев те и другие, решили приобрести трехкомнатную. Вскоре нам показали четырехкомнатную, за 980 т.р., от которой мы не смогли отказаться. В тот момент нас не смутило то, что это не чистая продажа и продавцу нужно найти размен на трехкомнатную квартиру. Позже выяснилось, что на это нужно обращать внимание.

Следующим этапом было внесение задатка за квартиру и тут началось то, что я совсем не ожидал увидеть. Я предполагал, что задаток является гарантом того, что ни я ни продавец не откажутся от заключения и сделки, будет оформляться нотариально и содержать стандартные для таких договоров компенсации в случае отказа одной из сторон от сделки. Встреча с риэлтором показала насколько я был наивен.

Посредником оказалось агенство "Юпитер". Когда я нашел их офис, то удивился как вообще можно доверить продажу квартиры такому убогому агенству. Дело в том, что располагается оно в однокомнатной квартире на втором этаже жилого дома, кое-как обставлен (мебель из тех вещей, которые обычно отправляют на дачу, а компьютер выглядел как пришедший из моих студенческих времен 486-й) :). В офисе была пожилая женщина, которая, выдав бланки договора, начала болтать без умолку, совершенно не давая сосредоточится на чтении. Договор я все-таки прочел, выяснив для себя несколько малоприятных вещей:

Подписать нужно не договор задатка, а договор оказания услуг. Естественно, услуги оказывает агент, а не продавец.
При этом никаких гарантий от расторжения договора я не получаю. Нужно просто внести залог в 10 000 р. и ждать пока агенты найдут размен продавцу. И это при росте цен в 5% в месяц. Хорошо еще, что обещали при покупке оформить эти деньги задатком за квартиру.
И все это при том, что продавец заключил аналогичный договор этим агентом. Внес залог и отдал оригиналы (!) документов на квартиру.

Высказав свое недоумение агенту, я получил ответ, заключавшийся в том, что их вообще не волнуют интересы продавца, а деньги нужны им в качестве гарантии их личного спокойствия. В случае моего отказа от сделки продавец не получит ни копейки, хотя именно он потеряет кучу времени и в результате вообще не сможет разменять квартиру.
Выслушав речь, разбавленную замечаниями о том, что желающих купить эту замечательную во всех отношениях квартиру хоть отбавляй, я пытался настоять на нормальном договоре с продавцом. В итоге переговоры перенесли на следующий день.

На самом деле переговоры не удались. Утром позвонила сотрудница агенства, сказала, что у неё в офисе продавец отказывается продавать нам квартиру. Пришлось заехать в офис, однако с хозяйкой договориться не удалось. Позже мы выяснили, что квартира продаётся уже полтора года и, скорее всего, мы до сих пор бы ждали, когда продавцы найдут себе размен.

Риэлторы. Часть 1.

2007-08-30T16:12:00.000+09:00

Думаю, что про наших риэлторов нужно сказать отдельно.
Общение с ними начал три месяца назад. Поиск квартиры мы (я с женой) начали, одним из классических способов - по объявлениям в газетах. К моему удивлению только один звонок по телефону, данному в объявлении, вывел меня на продавца квартиры. Внимательно просмотрев объявления я понял, что практически все телефоны продавцов на самом деле принадлежат посредникам, с которыми мы, в основном, и общались.
В Братске сложилась странная ситуация, когда большинство продавцов предпочитают пользоваться услугами агенств недвижимости. Почему я считаю такое положение вещей странным? На первый взгляд риэлторы предлагают ряд услуг, значительно упрощающих продажу квартиры, но...

В Братске огромный спрос на квартиры, у желающих купить квартиру нет возможности долго выбирать - уведут из-под носа. Соответственно, показывать квартиру покупателям нужно всего несколько раз и покупатели мимо предложения не пройдут.
Оформление документов при продаже квартиры довольно хлопотно, но занимает в общей сложности один рабочий день, причем заключается в походе по знакомым со времени приватизации местам.
Есть еще один момент, о котором не задумываешься, пока не столкнешься с риэлторами вплотную. О нем пойдет речь в следующем посте.

Начало

2007-08-29T17:56:00.000+09:00

Немного истории.
Лето 2005 года. Я на 30-м году жизни обзавелся семьей. Надо бы к этому моменту уже обзавестись своим домом, но как-то не сложилось. Благо у родителей супруги есть свободная однокомнатная квартира, которую нам отдали на "пожить". Прикинув стоимость квартиры, наши доходы и стоимость кредита на его покупку мы пришли к выводу, что стоит пару лет подождать с приобретением квартиры и собрать начальную сумму денег. Благо рост цен на недвижимость в том время не наблюдался.
Прошло два года, необходимая сумма собрана. Да и рынок недвижимости ожил, цены на квартиры за лето поднялись на 15-20%.
В этом блоге я постараюсь рассказать о процессе покупки квартиры в нашем городе, а в дальнейшем о ее перепланировке, ремонте, оформлении.