Melhores dezenas para lotofácil concurso 754

18 dezenas que podem sair no concurso 754 da lotofácil

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Melhores dezenas para mega sena concurso 1390

Escolhemos 12 dezenas que podem se destacar no concurso 1390 da mega sena.

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Boa Sorte!

A decisão de comprar um imóvel requer planejamento e cuidados para fazer a escolha certa, considerando não só a questão financeira, mas de características gerais da nova aquisição.

E, para aqueles que optam por comprar um imóvel usado, o Procon-SP dá dicas para que não haja arrependimentos após o final da operação.

Segundo o instituto, o primeiro passo é analisar a oferta, observando a infraestrutura onde ele está localizado e se tem proximidade com os serviços básicos, como supermercado e farmácia. A segurança dos arredores também deve ser analisada, como presença de terrenos baldios em volta e iluminação da rua.

Parte da análise consiste em verificar as condições internas do imóvel, para conferir se encanamento, iluminação e conservação da propriedade apresentam algum problema ou desgaste.

Para não assustar o bolso, o comprador deve se certificar de que a renda familiar é compatível com os gastos fixos da moradia. Além disso, o gasto para a compra do imóvel em prestações não deve ser superior a 30% do orçamento familiar.

O Procon também alerta para a documentação necessária para realizar a aquisição. Dentre eles, são necessários: certidão vintenária com negativa de ônus atualizada, que é fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis, informando os últimos 20 anos do imóvel; certidões negativas dos cartórios de protesto da cidade onde o proprietário reside, além do documento sobre o débito de IPTU.

No momento de assinar o contrato, o comprador deve ler atentamente as partes definidas, que deve conter os dados do proprietário, o do adquirente, a descrição e o valor total do imóvel, a forma e o local de pagamento, além das penalidades em caso de atraso de pagamento, valor do sinal antecipado e a própria data da assinatura.

A instituição também informou que, o documento deve trazer o índice e a periodicidade de reajustes, que deve ser anual caso o financiamento seja menor que 36 meses e mensal em contratos mais longos.

Também deve conter no contrato as condições previstas em caso de rescisão.

O comprador ainda deve solicitar o registro do contrato no Cartório Imobiliário competente e, caso o pagamento seja efetuado à vista, a lavratura da escritura definitiva deve ser solicitada.

Em caso de financiamento, o Procon aconselha que seja verificado se há linhas de financiamento abertas e se há cláusula de recisão do contrato.

A Caixa Econômica Federal reduziu as taxas de juros do crédito imobiliário em até 21%, informou nesta quarta-feira. As novas taxas valerão para contratos assinados a partir de 4 de maio, quando tem início a oitava edição do Feirão Caixa da Casa Própria. A feira acontece em 13 cidades do país até 10 de junho.

Para imóveis dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que contempla imóveis avaliados em até R$ 500 mil, os juros hoje são de 10% ao ano para o público geral e 8,9% ao ano para cliente com relacionamento (cliente do banco). Essas taxas caem agora para 9% e 8,4% ao ano, respectivamente. Haverá ainda taxa de 7,9% para cliente que recebe salário no banco.

Para imóveis fora do SFH, os juros atualmente são de 11% ao ano para o público geral e 10,5% ao ano para cliente com relacionamento. Essas taxas caem agora para 10% e 9,2% ao ano, respectivamente. Haverá ainda taxa de 9% para cliente que recebe salário no banco.

O vice-presidente de Governo e Habitação da Caixa Econômica Federal, José Urbano Duarte, afirmou que ainda tem espaço para crescimento do crédito imobiliário do País, que deve passar dos atuais 5,3% do PIB para 11% em 2014. Ele disse, no entanto, que o crescimento não se dará na mesma velocidade verificada em 2009 e 2010.

Segundo Duarte, o banco deve rever a projeção de emprestar R$ 90 bilhões neste ano, dado que, até o dia 20 de abril, já emprestou R$ 26,1 bilhões, 43% a mais do que no mesmo período do ano passado. “É uma previsão conservadora. Temos a sensação de que vamos ter de rever a projeção para este ano”, afirmou.

Sobre a redução nas taxas de juros anunciadas hoje, Duarte afirmou que a inadimplência está próxima do nível atual, de 1,7%, desde julho de 2010, e que houve ganhos de eficiência e de escala nos últimos anos. Os atrasos estavam em 3% da carteira em julho de 2007. “Estamos nos valendo disso para compartilhar com o cliente parte desses ganhos.”

A Caixa foi o segundo banco público a anunciar o corte dos juros, atrás do Banco do Brasil . Depois disso, Bradesco, Santander, Itaú Unibanco e HSBC seguiram a tendência e reduziram suas taxas.

A redução de juros anunciada pela Caixa Econômica Federal é permanente, segundo o vice-presidente de Pessoa Física do banco, Fábio Lenza. “É uma ação contínua. Não é uma promoção”, disse.

Juntar R$ 1 milhão. O que para muitos é um sonho distante pode se tornar um plano efetivo para quem tiver disciplina, algum capital para investir e desejo por risco. Com pouco mais de meio salário mínimo por mês, é possível atingir a quantia aplicando o dinheiro em ações de grandes empresas pelo período de 40 anos.

Essa conta é feita considerando que é preciso reajustar os depósitos mensais pela inflação. A cada mês, é deve-se aumentar um pouco o montante a ser investido de acordo com a inflação do mês anterior.  Dessa forma, ao final do período, o investidor terá o equivalente ao que hoje representa R$ 1 milhão (atualizado conforme o custo de vida até daqui a 40 anos).

O especialista em finanças pessoais Marcos Silvestre, autor dos livros “12 meses para enriquecer: o plano da virada” e “Investimentos à prova de crise” elaborou planos de investimento para quem quer alcançar essa meta. Os cálculos mostram que um jovem de 20 anos pode atingir o valor aos 60 anos aplicando R$ 360 por mês numa carteira de ações.

Mesmo quem não tem coragem de se arriscar no mercado de ações, porém, pode realizar o sonho do milhão. Para isso, claro, será necessário um investimento mais alto. A meta pode ser alcançada aplicando-se, por exemplo, R$ 1.243 por mês em títulos públicos do governo por meio do Tesouro Direto, ou R$ 1.624 por mês na caderneta de poupança.

Quanto mais tarde se fizer planejamento, maior o esforço

Quanto mais tarde se fizer esse planejamento, no entanto, mais o esforço mensal precisará ser aumentado. Quem começar a fazer aplicações na poupança aos 30 anos só conseguirá atingir a meta do milhão aos 60 aplicando uma quantia mensal de R$ 2.309. Para quem começar a pensar no assunto aos 50, será necessário depositar R$ 7.847 na caderneta por mês.

“A marca do R$ 1 milhão é um desafio simbólico porque esta é uma soma que a maior parte das pessoas jamais possuirá como reserva financeira”, diz Marcos Silvestre.

Seus cálculos mostram, porém, que se a ideia for fazer uma espécie de aposentadoria, aí a meta deverá ser mais ambiciosa. Se, ao atingir R$ 1 milhão em investimentos aos 60 anos, a pessoa decidir viver somente da renda deixando o valor aplicado no Tesouro Direto, obterá um valor mensal de R$ 2.000.

“É um valor claramente insuficiente para garantir um padrão de classe média confortável na condição de aposentado”, diz Silvestre. Segundo seus cálculos, apenas uma reserva financeira líquida entre R$ 2 milhões e R$ 4 milhões poderia garantir uma renda “confortável”.

‘Liquidez da poupança é risco para aposentado’, diz economista

Ainda pensando na aposentadoria, Silvestre considera que é melhor investir em planos de previdência do que em aplicações com grande liquidez, como a poupança (que permite o saque dos valores a qualquer tempo).

“A liquidez que a poupança, o Tesouro Direto e até das ações apresentam é um perigo para o aposentado, que pode passar a ser assediado por filhos, netos e amigos mal intencionados. Melhor que isso talvez seja trocar esta reserva pela garantia do recebimento mensal de um bom plano de previdência. Se for escolhida uma instituição sólida, os riscos serão pequenos perto das potenciais tentativas de ‘extorsão’ dos ‘entes queridos’”, afirma ele, que diz que há 20 anos lida com situações do tipo.

Para fazer os cálculos, o economista considerou uma rentabilidade líquida real, descontados impostos, taxas e a inflação, de 0,10% para a caderneta de poupança. Essa rentabilidade é semelhante, segundo ele, àquela obtida em um plano de previdência conservador (cuja carteira contém menos de 10% dos investimentos em ações).

Para aplicações no Tesouro Direto, foi considerada uma rentabilidade líquida real de 0,20% ao mês (também registrada por planos de previdência privada de risco moderado, com algo entre 10% e 20% de ações na carteira) e, para as ações, uma rentabilidade de 0,60% ao mês. Nesse caso, ele considerou uma previsão para ações de empresas de primeira linha, ou de planos de previdência de maior risco (até 49% de ações na carteira).

Com o financiamento Caixa imovel, é oferecida oportunidade de aquisição da casa própria através de pequenas taxas de juros e longo prazo para pagamento.

Para utilizar financiamento Caixa imovel na aquisição de sua casa, a Caixa Econômica Federal oferece incentivo financeiro do governo em atendimento ao Programa Minha Casa Minha Vida, as famílias de baixa renda, que recebem de 0 a 3 salários mínimos, até o limite de 10 salários, sendo o valor do crédito de incentivo reduzido de acordo com o crescimento da renda.

O crédito habitacional está disponível para maiores de 18 anos, que sejam brasileiros, sem restrição de crédito e que possam comprovar renda.

As taxas de juros são muito pequenas, variando entre 4,5% a 13% ao ano.

O cálculo do financiamento Caixa imovel pode ser realizado através do Simulador Caixa, que apresentará as modalidades de financiamento imobiliario, podendo simular o valor das parcelas, dos juros, visualizar as taxas, etc.

O saldo do FGTS pode ser usado para diminuir o valor do financiamento de imovel.

Para solicitar o financiamento Caixa imoveis, é necessário procurar uma agência bancária da Caixa e informar a renda para que sejam realizados os cálculos do valor máximo do imóvel a financiar.

O saldo do FGTS pode ser usado para reduzir o tempo de financiamento ou o valor das parcelas.

É necessário realizar um cadastro no sistema bancário da Caixa.

Agora, como já se sabe o valor máximo a ser financiado de acordo com a renda familiar, é necessário realizar a busca do imóvel, que precisa estar com a documentação em dia e informar à Caixa, que enviará um engenheiro ao local para realizar uma análise do imóvel.

Se o prédio habitacional for aprovado na vistoria, após 30 dias será emitida uma carta de crédito ao proprietário, para que o mesmo receba o pagamento pela venda do imóvel.

Quem não possui carteira assinada pode comprar a renda com as faturas do cartão de crédito, recibos, extratos bancários, etc.

A Caixa Econômica Federal voltou a anunciar redução na taxa de juros de produtos para pessoa física e jurídica.

Segundo nota divulgada nesta sexta-feira (20), a redução acompanha a decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC) de cortar a taxa básica de juros, a Selic, em 0,75 ponto percentual, na última quarta-feira (18). As novas taxas passam a vigorar na próxima segunda-feira (23).

De acordo com a Caixa, a redução para pessoa física abrange as taxas mínimas e máximas para o empréstimo consignado para aposentados pelo Instituto Nacional do Seguro Social (INSS). Também caem as taxas mínimas para financiamento de veículos e Crédito Pessoal – CDC Salário.

Para pessoa jurídica, a redução das taxas abrange novos produtos voltados para as micro, pequenas e médias empresas. Segundo a Caixa, os destaque são as operações de capital de giro parcelado – crédito especial empresa com garantia do FGO – Fundo Garantidor de Operações. As empresas passarão a contar com taxas que variam de 1,29% ao mês (a.m.) a 2,05% a.m.

A operação de antecipação de recebíveis imobiliários – Construgiro – passa a ter uma taxa mínima de 0,97% ao mês e máxima de 1,46% ao mês, acrescidas da TR (Taxa Referencial). Essa linha é destinada às empresas de construção civil.

Na semana passada, a Caixa já havia anunciado redução de juros, assim como o Banco do Brasil (BB). Na última quinta-feira (19), o BB também voltou a cortar as taxas de juros, após decisão do Copom.

A estratégia dos bancos públicos de reduzirem juros na semana passada e a pressão do governo levou as instituições privadas, como Bradesco e Itaú, a anunciarem cortes das taxas, na última quarta-feira (18).

O Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central se reúne nesta quarta-feira (18) e deve reduzir a taxa básica de juros da economia brasileira dos atuais 9,75% para 9% ao ano, em um novo corte de 0,75 ponto percentual, segundo a aposta de grande parte dos analistas do mercado financeiro. Se confirmada, será a sexta diminuição consecutiva nos juros. A decisão será anunciada após as 18h.

A crença do mercado em uma nova redução nos juros se deve à uma sinalização da própria autoridade monetária. Em meados de março, o Copom informou que atribuía “elevada probabilidade” à concretização de um cenário que contempla a taxa de juros caindo para “patamares ligeiramente acima dos mínimos históricos, e nesses patamares se estabilizando”. A mínima histórica da taxa de juros é de 8,75% ao ano e foi registrada entre julho de 2009 e abril de 2010, na primeira etapa da crise financeira internacional.

Com base nesta declaração do BC, o mercado passou a acreditar que este será o último corte deste ano e que um novo movimento na taxa básica da economia acontecerá somente em abril de 2013 – quando a taxa subirá, segundo os analistas, para 9,5% ao ano. Em julho do ano que vem, a taxa avançaria para 10% ao ano, acreditam os economistas dos bancos.

Sistema de metas de inflação
Pelo sistema de metas de inflação, que vigora no Brasil, o BC tem de calibrar os juros para atingir as metas pré-estabelecidas, tendo por base o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Para 2012 e 2013, a meta central de inflação é de 4,5%, com um intervalo de tolerância de dois pontos percentuais para cima ou para baixo. Deste modo, o IPCA pode ficar entre 2,5% e 6,5% sem que a meta seja formalmente descumprida. O BC busca trazer a inflação para o centro da meta de 4,5% neste ano, visto que, em 2011, a inflação ficou em 6,5% – no teto do sistema de metas.

Para o IPCA deste ano, a previsão dos analistas dos bancos está em 5,08% e, para 2013, a previsão do mercado está em 5,50%. Já o Banco Central estimou, no fim de março, um IPCA ao redor da meta central de inflação (4,5%) para este ano e, para 2013, acima de 5%.

Corte nos juros limitado pela poupança
Economistas avaliam que um recuo mais forte da taxa de juros, abaixo de patamares mínimos já registrados (8,75% ao ano), poderia comprometer a chamada “rolagem” da dívida pública, que é a emissão de títulos públicos pelo Tesouro Nacional para pagar os papéis que estão vencendo.

“A conta é simples: com a Selic na faixa de 8,75%, um fundo DI com uma taxa de administração de 1% e rendendo algo como 98% do CDI, teria uma taxa de rendimento anualizada na faixa de 5,85% (líquida de IR, nesta caso à alíquota de 20%). Mesmo sem considerar a TR (já com uma taxa baixa a essa altura) o cupom fixo de 6% da caderneta de poupança (já liquido de IR) seria superior ao rendimento do Fundo DI”, informou a Federação Brasileira de Bancos (Febraban), em estudo.

Para a Febraban, não é difícil imaginar o “desequilíbrio potencial desse cenário, que poderia levar a um fluxo significativo de recursos para as cadernetas e ao mesmo tempo escassez de funding em outros segmentos do mercado”. “Teríamos excesso de exigibilidade, e com base em recursos de curto prazo, de um lado e escassez em outro. Certamente um desequilíbrio que precisa ser corrigido para viabilizar a continuidade da queda dos juros. E quanto antes melhor”, avalia a Febraban no estudo.