Căn hộ The Vista

Kingston Residence, Phú Nhuận [đang bàn giao nhà]

2018-01-05T12:00:00.002+07:00

Nhận ký gửi Mua bán, Cho thuê căn hộ cao cấp quận Phú Nhuận
- Căn hộ Kingston Residence (đang giao nhà)
- Căn hộ The Prince Residence (đã bàn giao)
- Căn hộ Newton Residence (cất nóc dự án)
Cập nhật giá bán một số căn hộ giá tốt của dự án Kingston Residence, 146 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận.

+ Căn số 01 - DT: 61m2, 2 PN, view bộ tư lệnh Quân Khu 7 - Giá bán 3,5 tỷ.
+ Căn số 04 và 05 - DT: 71m2, 2 PN, view mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi - Giá bán 3,8 tỷ.
+ Căn số 03 - DT: 77m2, 2 PN, view mặt tiền Bancon hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 4,4 tỷ.
+ Căn số 07, 08, 09, 10 - DT: 79m2, 2 PN, view bộ tư lệnh Quân Khu 7 - Giá bán 4,2 tỷ.
+ Căn số 12B và 14 - DT: 83m2, 2 PN, view Tây Nam nhìn công viên Hoàng Văn Thụ - Giá bán 4,3 tỷ.
+ Căn số 17 và 18 - DT: 83m2, 2 PN, view hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 4,6 tỷ.
+ Căn số 02 - DT: 90m2, 2 PN, view hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 5,5 tỷ.
Thời gian nhận nhà: Tháng 12/2017.

Cần bán căn hộ Kingston, quận Phú Nhuận.
Giá chỉ để trong tuần.
Mã căn: K-22.09.
Diện tích: 79,2m2 (Phần tăng diện tích 3m2, thành 82,2m2).
Tầng 22 rất cao view công viên Hoàng Văn Thụ rất đẹp.
Hướng: Tây Nam.
Giá bán: 4,4 tỷ Đã có VAT và bao gồm tiền phần tăng diện tích (Giá chỉ để trong tuần).
LH: 0949713355 Mr Chi.
Cập nhật giá bán một số căn hộ giá tốt của dự án Kingston Residence, 146 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận.

Liên hệ (Thương lượng giá/đi xem nhà): 0909.019.006 - Ms. Thanh Tâm.

+ Căn số 01 - DT: 61m2, 2 PN, view bộ tư lệnh Quân khu 7 - Giá bán 3,4 tỷ.

+ Căn số 02 - DT: 90m2, 2 PN, view hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 5,5 tỷ.

+ Căn số 03 - DT: 77m2, 2 PN, view mặt tiền Bancon hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 4,4 tỷ.

+ Căn số 04 và 05 - DT: 71m2, 2 PN, view mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi - Giá bán 3,6 - 3,8 tỷ.

+ Căn số 07, 08, 09, 10 - DT: 79m2, 2 PN, view bộ tư lệnh Quân khu 7 - Giá bán 4 - 4,3 tỷ.

+ Căn số 12B và 14 - DT: 83m2, 2 PN, view Tây Nam nhìn công viên Hoàng Văn Thụ - Giá bán 4,5 tỷ.

+ Căn số 17 và 18 - DT: 83m2, 2 PN, view hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 4,5 tỷ.

Thời gian nhận nhà: Đang bàn giao, xem nhà thực tế ngay.

Ngoài ra còn một số căn view và tầng khác để quý khách hàng có thể thoải mái lựa chọn, vui lòng liên hệ để có những thông tin chính xác và cụ thể nhất.

Dự án có đầy đủ tiện ích và dịch vụ cao cấp như: Hồ bơi, cafe, siêu thị mini, phòng gym, spa, yoga.....

Bảo vệ 24/24, camera quan sát toàn khu, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

Hỗ trợ mọi thủ tục sang nhượng tại chủ đầu tư Novaland, an toàn và nhanh chóng.
Cập nhật giá bán một số căn hộ giá tốt của dự án Kingston Residence, 146 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận.
Thông tin liên hệ: 0901558668 - Đoàn Công Thạnh.
+ Căn số 01 - DT: 61m2, 2 PN, view bộ tư lệnh Quân Khu 7 - Giá bán 3,4 tỷ.
+ Căn số 04 và 05 - DT: 71m2, 2 PN, view mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi - Giá bán 3,6 - 3,8 tỷ.
+ Căn số 03 - DT: 77m2, 2 PN, view mặt tiền Bancon hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 4,4 tỷ.
+ Căn số 07, 08, 09, 10 - DT: 79m2, 2 PN, view bộ tư lệnh Quân Khu 7 - Giá bán 4 - 4,3 tỷ.
+ Căn số 12B và 14 - DT: 83m2, 2 PN, view Tây Nam nhìn công viên Hoàng Văn Thụ - Giá bán 4,5 tỷ.
+ Căn số 17 và 18 - DT: 83m2, 2 PN, view hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 4,5 tỷ.
+ Căn số 02 - DT: 90m2, 2 PN, view hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 5,5 tỷ.
Thời gian nhận nhà: Đang bàn giao.
Cập nhật giá bán một số căn hộ giá tốt của dự án Kingston Residence, 146 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận.
Thông tin liên hệ: 0946 666 603 Phạm Công Tâm.
+ Căn số 01 - DT: 61m2, 2 PN, view bộ tư lệnh Quân Khu 7 - Giá bán 3,4 tỷ.
+ Căn số 04 và 05 - DT: 71m2, 2 PN, view mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi - Giá bán 3,6 - 3,8 tỷ.
+ Căn số 03 - DT: 77m2, 2 PN, view mặt tiền Bancon hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 4,4 tỷ.
+ Căn số 07, 08, 09, 10 - DT: 79m2, 2 PN, view bộ tư lệnh Quân Khu 7 - Giá bán 4 - 4,3 tỷ.
+ Căn số 12B và 14 - DT: 83m2, 2 PN, view Tây Nam nhìn công viên Hoàng Văn Thụ - Giá bán 4,5 tỷ.
+ Căn số 17 và 18 - DT: 83m2, 2 PN, view hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 4,5 tỷ.
+ Căn số 02 - DT: 90m2, 2 PN, view hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 5,5 tỷ.
Thời gian nhận nhà: Tháng 12/2017.
Ngoài ra còn một số căn view và tầng khác để quý khách hàng có thể thoải mái lựa chọn, vui lòng liên hệ để có những thông tin chính xác và cụ thể nhất.
Dự án có đầy đủ tiện ích và dịch vụ cao cấp như: Hồ bơi, cafe, siêu thị mini, phòng gym, spa, yoga.....
Bảo vệ 24/24, camera quan sát toàn khu, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Hỗ trợ mọi thủ tục sang nhượng trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư Novaland, an toàn và nhanh chóng.
Cập nhật giá bán một số căn hộ giá tốt của dự án Kingston Residence, 146 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận.
Thông tin liên hệ: 0946 666 603 Phạm Công Tâm.
Căn số 01 - DT: 61m2, 2 PN, view bộ tư lệnh Quân Khu 7 - Giá bán 3,4 tỷ.
Căn số 04 và 05 - DT: 71m2, 2 PN, view mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi - Giá bán 3,6 - 3,8 tỷ.
Căn số 03 - DT: 77m2, 2 PN, view mặt tiền Bancon hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 4,4 tỷ.
Căn số 07, 08, 09, 10 - DT: 79m2, 2 PN, view bộ tư lệnh Quân Khu 7 - Giá bán 4,1 - 4,3 tỷ.
Căn số 12B và 14 - DT: 83m2, 2 PN, view Tây Nam nhìn công viên Hoàng Văn Thụ - Giá bán 4,5 tỷ.
Căn số 17 và 18 - DT: 83m2, 2 PN, view hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 4,7 tỷ.
Căn số 02 - DT: 90m2, 2 PN, view hướng Đông nhìn Quận 1 - Giá bán 5,5 tỷ.
Thời gian nhận nhà: Tháng 12/2017.
Hotline: 0909 255 622 Kingston Residence là dự án căn hộ cao cấp cao 22 tầng của chủ đầu tư: Novaland, đã bàn giao nhà tháng 12/2017.
Với các ưu điểm nổi bật:
- Tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất quận Phú Nhuận, gồm 2 mặt tiền: 146 Nguyễn Văn Trỗi & 223 223B Hoàng Văn Thụ, phường 8, quận Phú Nhuận. Chỉ 3 phút đến sân bay & 5 phút đến quận 1.
- Trước mặt là công viên hơn 10ha Hoàng Văn Thụ, xung quanh là nhà hàng, bệnh viện, trường học, khách sạn, Trung tâm thương mại, rạp chiếu phim.
- Tiện ích bên trong dự án: 02 tầng hầm, gym, hồ bơi, shophouse, BBQ, phòng đọc sách.
- Quản lý theo chuẩn khách sạn 5 sao, an ninh tuyệt đối.
- Các căn hộ được thiết kế vuông vức hợp lý, có ban công rộng.
Các căn hộ Kingston Residence cần bán, có diện tích: 71m2 - 77m2 - 79m2 - 83m2.
Giá bán: Từ 3,5 tỷ.
Chính chủ bán căn Kingston 3PN 2 MT đường Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ. Đang bàn giao nhà:
- DT: 90m2. 3PN + 2WC.
- Giá: 5,5 tỷ.
- Căn góc thoáng mát. View về CV Hoàng Văn Thụ.
Liên hệ xem nhà thực tế: 0904.393.808.
Tôi cần bán gấp căn 2PN Kingston 2 MT Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ, đối diện Tân Sơn Nhất Plaza. Đang bàn giao nhà:
- DT: 70m2. 2PN + 2WC.
- Giá: 4,1 tỷ.
- Giá cho thuê khu vực: 18.14 triệu - 22.68 triệu.

Bán căn hộ The Prince, mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi, đẳng cấp căn hộ trong PHỐ

2016-09-27T14:10:00.001+07:00

Căn hộ nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận rất thuận tiện để đi lại làm việc tại Quận 1, Quận 3, Quận 10 và sân bay Tân Sơn Nhất. Với vị trí tuyệt đẹp, từ The Prince Residence chỉ mất 10 phút đến chợ Bến Thành, sân bay Tân Sơn Nhất; 1 phút để đón gió mát dọc công viên ven kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè,…

Kiến trúc sư đã kết hợp hài hòa giữa gam màu trắng của sàn nhà và màu gỗ của nội thất, tuy đơn giản nhưng tinh tế để làm toát lên vẻ sang trọng, đẳng cấp của căn hộ.

Sàn gỗ phòng ngủ màu đậm kết hợp với gam màu trung tính của rèm, tường và nội thất tạo nên chốn nghỉ ngơi lý tưởng cho chủ nhân sau ngày làm việc.

Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất từ tivi, tủ lạnh, bếp từ, máy lạnh, bàn ăn, ghế sofa, giường nệm,… đảm bảo chỉ xách vali vào ở ngay.

Giá cho thuê: 1300 usd/tháng.

Giá bán: 6.5 tỷ

Vui lòng liên hệ 0908.545.179 để xem nhà

Sự thật đằng sau bán cắt lỗ

2016-01-28T16:21:00.002+07:00

Trong khi thị trường BĐS đang rầm rộ với thông tin tăng giá thì vẫn xuất hiện rất nhiều thông tin cần bán gấp, cắt lỗ. Tuy nhiên, đằng sau đó là những câu chuyện “vàng thau lẫn lộn”.
Tóm tắt

Dù căn hộ được rao bán, chuyển nhượng rầm rộ trên các trang mạng, nhưng nếu tìm hiểu kỹ không ít người phải giật mình bởi đây là những sự án đã từng gặp "sự cố".

Cũng có nhiều nhà đầu tư cắt lỗ thật tại những dự án đang đắt khách. Đó là trường hợp tham đầu tư kiểu lướt sóng, ôm nhiều sản phẩm nhưng không bán ra kịp đành cắt lỗ trước khi bị phạt vì không đủ tiền đóng theo tiến độ trong hợp đồng.

Dạo quanh các trang rao vặt bất động sản, rất nhiều tin rao bán lỗ, bán gấp cự kỳ hấp dẫn. Tại Hà Nội những lời mời chào dự án như cần tiền gấp bán cắt lỗ chung cư City One Vân Canh quý 2/2016 bàn giao căn hộ, hay bán gấp căn hộ dự án chung cư cao cấp Discovery Complex 302 Cầu Giấy, bán gấp căn hộ Sakura 47 Vũ Trọng Phụng đã hoàn thiện sẵn bàn giao...đang được mời chào hấp dẫn trên mạng.

Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ thì những dự án này đã từng mang tai tiếng. Nếu Discovery Complex 302 Cầu Giấy đang lâm bị vướng vào vụ lùm xùm với việc xây dựng sai phép thì Sakura 47 Vũ Trọng Phụng dù đã bàn giao nhưng lại bị cư dân phản ánh, nhà mới nhưng nhiều hạng mục đã xuống cấp. Còn đối với dự án chung cư City One Vân Canh cũng đã từng là một trong những dự án đội sổ về tiến độ cách đây 2 năm, dù cam kết bàn giao vào quý 2 năm nay tuy nhiên nhiều khách hàng vẫn hoài nghi về tiến độ khi cuối năm 2015 chủ đầu tư mới xây xong phần móng.

Tại TPHCM, nhiều lời rao bán cũng trong tình trạng tương tự với những lời mời chào “Cần bán lỗ căn hộ PetroVietnam Landmark (quận 2), lầu cao, dự án chuẩn bị làm lại. Căn hộ có diện tích 103m2, giá gốc hợp đồng 23triệu đồng/m2, nay tôi bán lỗ 15,5 triệu đồng/m2”. Gần đó, dự án Gateway Thảo Điền do CTCP BĐS Sơn Kim (Công ty Sơn Kim) làm chủ đầu tư tại phường Thảo Điền (quận 2) đang trong giai đoạn làm móng cũng được nhiều chủ nhân rao bán lỗ đầy rẫy trên mạng.

Dù căn hộ được rao bán, chuyển nhượng rầm rộ trên các trang mạng, nhưng nếu tìm hiểu kỹ không ít người phải giật mình. Đơn cử, PetroVietnam Landmark là dự án dính nhiều tai tiếng vì chậm tiến độ suốt 4-5 năm nay, chưa có kế hoạch khởi động lại. Dự án Gateway Thảo Điền của Công ty Sơn Kim vừa qua cũng xảy ra tình trạng tranh chấp nảy lửa giữa các hộ dân xung quanh với chủ đầu tư, liên quan đến thỏa thuận bồi thường giá đất. Mới đây UBND quận 2 lại kiến nghị Sở Xây dựng đình chỉ mọi hoạt động tại dự án này.

Không chỉ có những dự án đang gặp vấn đề mới bị rao bán cắt lỗ mà ngay cả đến những dự án đang là hàng mới trên thị trường cũng có khá nhiều lời rao bán cắt lỗ. Một số dự án thuộc phân khúc cao cấp tại Hà Nội như Imperia Garden, Goldmark City, HP Landmark The Pride, Mon City......Hay tại TPHCM các dự án cao cấp như Happy Valley, Star Hills, Riverside Residence, Riverpark Residence, Vista Verde, The Vista An Phú, The Estella, Masteri Thảo Điền… cũng xuất hiện nhiều thông tin bán lỗ trên các trang rao vặt địa ốc.

Tuy nhiên, khi xác minh thông tin thì có trường hợp lỗ thật, cũng có trường hợp lỗ ảo, thậm chí bán chốt lời dù giá thấp hơn mức giá bán ra của chủ đầu tư thời điểm hiện tại. Lỗ ảo là do sự chênh lệch về giá giữa lần mở bán đầu với những lần sau nên sau vài đợt mở bán, người mua đầu tiên có thể lời đến 10-15%. Do đó, nhà đầu tư thứ cấp chỉ cần bán rẻ hơn gía chủ đầu tư 5% là đã có lời 5-10%. Như vậy, họ rao bán lỗ 5% nhưng thực chất là lỗ ảo.

Theo phân tích của anh Đăng Minh, một nhân viên môi giới 6 năm trong nghề, tính trung thực của những thông tin rao bán trên mạng thường chỉ ở mức tương đối, cần phải kiểm tra kỹ trước khi quyết định giao dịch. “Nếu tin rao không hấp dẫn thì chẳng ai đọc. Phải làm cho nó khác biệt thì mới được chú ý. Đăng tin rao bán cũng là cả một nghệ thuật. Phải giật tít thế nào cho thật sự hấp dẫn, nhà rao bán phải có vị trí đẹp, giá không những rẻ mà phải thật siêu rẻ. Ngoài ra, không dừng ở bán gấp mà còn phải bán tháo trả nợ, bán cắt lỗ", anh Minh chia sẻ.

Cũng theo anh Minh: "Vô vàn cách để gây chú ý cốt để làm sao người có nhu cầu mua nhà chỉ cần cầm điện thoại lên bấm gọi cho mình cũng là một thành công rồi. Với tin rao giá bán lỗ không đúng sự thật, khách hỏi thì môi giới thường bảo căn đấy đã có người mua và giới thiệu sang căn khác. Làm như vậy, môi giới sẽ có được danh sách khách hàng tiềm năng để bán hàng khác".

Tuy nhiên anh Minh cũng cho biết, cũng có nhiều nhà đầu tư cắt lỗ thật tại những dự án đang đắt khách. Đó là trường hợp tham đầu tư kiểu lướt sóng, ôm nhiều sản phẩm nhưng không bán ra kịp đành cắt lỗ trước khi bị phạt vì không đủ tiền đóng theo tiến độ trong hợp đồng.

Theo các chuyên gia BĐS, việc rao bán lỗ, cắt lỗ là “chiêu” được áp dụng từ lâu. Tuy nhiên, khi việc bán lỗ ngày càng phổ biến càng khiến người mua đặt câu hỏi về giá trị thực của những dự án này. Do vậy người mua nhà cần thận trọng kiểm tra pháp lý, năng lực uy tín chủ đầu tư chứ không nên vội vàng quyết định chỉ dựa vào giá bán.

Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ

Giới thiệu dự án nóng nhất quận Tân Bình năm 2016: Centa Park

2016-01-17T15:01:00.000+07:00

Dự án căn hộ cao cấp Centa Park Tân Bình với vị trí đắc địa bậc nhất khu Bàu Cát - ngã 4 Bảy Hiền với 4 mặt tiền đường Đồng Đen - Hồng Lạc - Âu Cơ - Bàu Cát 8. Centa Park với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích hứa hẹn đem đến cho cư dân cuộc sống năng động.

Với 4 block bố trí xoay quanh công viên trung tâm rộng lớn, 3 hồ bơi dành cho người lớn và trẻ em,... có thể nói Centa Park là dự án đầu tiên và duy nhất tại thời điểm hiện tại có tiện ích vượt trội so với các dự án hiện hữu tại khu vực Tân Bình - Bảy Hiền.

Với giá bán dự kiến khoảng 19tr/m2, chỉ khoảng 1 tỷ đồng bạn đã sở hữu căn hộ đẳng cấp nhất tại khu Bàu Cát.

Chỉ 2 từ Quá rẻ - Liên hệ để được tư vấn 0908-545-179

Chi tiết dự án Centa Park tham khảo tại:

http://focusreal.vn/bds/can-ho-cao-cap-centa-park-thay-doi-dien-mao-quan-tan-binh/

Đề xuất cho phép dùng chung cư làm văn phòng

2015-07-31T09:38:00.000+07:00

Theo VnExpress

Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa đề xuất Bộ Xây dựng cho phép sử dụng chung cư làm văn phòng dành cho nhóm doanh nghiệp nhỏ và vừa với sự giám sát của UBND cấp tỉnh.

Cụ thể, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) kiến nghị sửa đổi điều 1, khoản 1, Luật Nhà ở năm 2014 theo hướng cho phép doanh nghiệp nhỏ và vừa được sử dụng chung cư làm văn phòng làm việc để phù hợp với tình hình thực tiễn của địa phương.

Quy định cấm sử dụng nhà chung cư làm văn phòng từng được Bộ Xây dựng đề cập trong Công văn số 2544 về quy định quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành năm 2009. Nay quy định này tiếp tục xuất hiện trong Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 và sẽ có hiệu lực vào ngày 1/7/2015.

Trong bản kiến nghị, Chủ tịch HOREA Lê Hoàng Châu phân tích, việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở nhằm phân biệt rõ khu ở với khu làm việc, khu thương mại với dịch vụ, vui chơi giải trí… Quy định này khá phổ biến tại các quốc gia phát triển.

Bán căn hộ the vista An phú

Tuy nhiên, Việt Nam chỉ là một nước đang phát triển, thu nhập còn thấp (GDP bình quân khoảng 2.000 USD một người), rất nhiều người khởi nghiệp từ việc thành lập doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoạt động ngay tại căn hộ của họ. Thực trạng này khá phổ biến.

Hơn nữa, hiện nay đã có loại hình cao ốc “căn hộ - văn phòng” (officetel) cũng với chức năng vừa ở, vừa làm việc khá phổ biến tại nhiều đô thị. Trên thực tế nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho các doanh nghiệp tại các căn hộ chung cư. Do đó, ông Châu cho rằng quy định này cần "thoáng" hơn với doanh nghiệp nhỏ và vừa để phù hợp với thực tế.

Trong khi đó, quan điểm của cơ quan quản lý, chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là trái với mục đích sử dụng, không đảm bảo an toàn. Mỗi công trình đều được thiết kế theo chức năng riêng và người sử dụng phải tuân thủ theo tiêu chuẩn thiết kế.

Tải trọng thiết kế, tiêu chuẩn cấp điện, nước của chung cư ít hơn của văn phòng, nếu sử dụng quá tải sẽ dẫn đến trường hợp cháy, nổ, ảnh hưởng đến tính mạng của người dân.

Sân bay Long Thành, khi nhà khoa học lên tiếng

2015-07-25T10:14:00.000+07:00

Bộ trưởng Đinh La Thăng: “Bộ Giao thông Vận tải luôn luôn lắng nghe tất cả các bên”...

Các nhà khoa học đều ủng hộ chủ trương làm sân bay Long Thành, nhưng cũng có những ý kiến băn khoăn về quá trình chuẩn bị.

YẾN THANH

“Về kinh tế thì rất khả thi, nên làm, vì suất sinh lợi của dự án lên tới 22,9%. Nhưng về tài chính thì suất sinh lợi chỉ 4%, nên chắc chắn phải có sự tham gia của Nhà nước. Ít ra, cũng phải làm rõ cơ chế huy động vốn cho dự án này”.

Đó là phát biểu của ông Nguyễn Xuân Thành, hiện làm việc cho chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright tại Việt Nam, trong phần phát biểu tại hội thảo khoa học về sân bay Long Thành, do Viện Hàn lâm khoa học xã hội Việt Nam tổ chức ở Hà Nội sáng 1/6.

Trên bàn chủ tọa, Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Đinh La Thăng ngoái sang Viện trưởng Viện Hàn lâm khoa học xã hội Việt Nam Nguyễn Xuân Thắng và Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam Trần Đình Thiên, dường như để chia sẻ một khoảnh khắc tâm đắc.

Tuy nhiên, suốt gần 4 tiếng hội thảo, gương mặt của ba vị chủ tọa cũng không ít lần đăm chiêu.

Chủ trương là đúng
Tiến sỹ Trần Đình Thiên nhấn mạnh, sân bay Long Thành là cần thiết, vì đó là sân bay trung chuyển quốc tế hiện đại. Việt Nam đã bước vào giai đoạn phát triển mới, cần sân bay lớn để đáp ứng nhu cầu phát triển.

Tuy nhiên, trong quá trình tính toán quy mô dự án cần phải tính đến 3 biến số: lượng hành khách luân chuyển, lượng hàng hóa vận chuyển qua đường hàng không, và khả năng phát triển đột biến của Việt Nam.

Ông Thiên cho rằng các tranh luận chủ yếu dựa vào lượng hành khách, nhưng chính lượng vận chuyển hàng hóa mới quyết định Long Thành có thành sân bay trung chuyển khu vực không.

Câu chuyện của Singapore là một tham khảo thú vị: quốc gia này đã biết cách thay đổi để trở thành trung tâm trung chuyển hàng không và hàng hải khu vực. Trong khi đó, nếu Thái Lan - với sự hỗ trợ của Trung Quốc - mở kênh đào qua nước này, cục diện hàng hải, hàng không sẽ thay đổi cực lớn, và vai trò của vùng kinh tế phía Nam của Việt Nam cũng sẽ thay đổi lớn.

Theo ông Lương Hoài Nam, sân bay Long Thành là cấp thiết, dù cần tính toán một số yếu tố. “Cần nhìn dự án này là một quá trình dài, tránh nghĩ đó là một ý tưởng mới, rồi hùng hục làm. Dự án này đã có quá trình ít nhất 18 năm rồi”, ông Nam nói.

Chuyên gia này cho rằng mối quan tâm hiện nay là huy động vốn từ đâu, đầu tư theo hình thức nào, theo mô hình công tư hay công ty cổ phần đầu tư dự án…

“Nếu không cạnh tranh với Singapore thì cũng phải cạnh tranh được với Bangkok, Malaysia... Hàng không trong nước phải mạnh hơn, vì sân bay trung chuyển phải là trung tâm của hãng hàng không trong nước, chứ không phải hãng nước ngoài”, ông Nam nói

Chuyên gia này cho rằng trong tình hình như vậy, việc tiếp tục tranh luận về việc nên xây hay không nên xây sân bay Long Thành chỉ làm mất thời gian cho xã hội, gây hiểu lầm trong nhân dân về sự cần thiết, cấp bách của dự án này.

“Hiện nay dự án sân bay Long Thành mới đang ở bước nghiên cứu tiền khả thi để Quốc hội xem xét thông qua chủ trương đầu tư. Còn rất nhiều công việc, thủ tục từ nay đến khi dự án được chính thức triển khai thực hiện. Theo tôi, các cơ quan, cá nhân phản biện nên tham gia đóng góp một cách xây dựng cho dự án về những nội dung thiết thực, giúp dự án tăng tính khả thi và đạt hiệu quả đầu tư cao nhất”, ông nhấn mạnh.

Còn những băn khoăn

Đồng tình về chủ trương đầu tư sân bay Long Thành, song một số ý kiến cho rằng có nhiều nội dung cần được làm rõ.

Chẳng hạn, trước khi đến hội thảo, ông Nguyễn Xuân Thành và đồng sự đã làm mô hình nghiên cứu chi tiết, tính toán các chỉ số mà theo ông là “rất kỹ thuật”.

“Có ý kiến để Quốc hội nghiên cứu thì chưa phải làm rõ, chúng tôi không đồng ý. Một dự án thành công cần rõ cả tài chính, hỗ trợ từ ngân sách bao nhiêu, ODA, tăng nợ công bao nhiêu… cần làm rõ ngay từ đầu, đặc biệt là khả năng trả nợ. Nghiên cứu của chúng tôi cho hay trong 10 năm đầu, nếu vay thì khó mà trả nợ”, ông Thành nêu quan điểm, nhưng vẫn nhấn mạnh rằng “nếu chỉ dựa trên các con số hiện tại thì cần thiết phải đầu tư”.

Ông Nguyễn Bách Phúc, một chuyên gia từng có nhiều ý kiến về dự án, cho rằng ông ủng hộ chủ trương đầu tư, nhưng nói báo cáo nghiên cứu tiền khả thi có nhiều điểm cần sửa đổi, bổ sung cho đầy đủ, chính xác hơn.

“Để thực hiện dự án quan trọng này, tôi cho rằng cần có những cuộc thảo luận trực tiếp, không phải đại trà mà là ở từng nhóm chuyên gia. Nên lập tổ chuyên gia, có quyết định thành lập, có quá trình thảo luận công khai, có biên bản đã đồng thuận cái gì, cái gì chưa, lý do tại sao…”, ông Phúc nói.
Bán căn hộ vista an phú
Một chuyên gia khác, ông Nguyễn Thiện Tống cũng có chung quan điểm này khi cho rằng báo cáo tiền khả thi cần được “đầu tư” hơn nữa để hoàn thiện, đặc biệt là trong việc viện dẫn các con số để tính toán.

Đó cũng là quan điểm mà ông Võ Đại Lược, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế châu Á - Thái Bình Dương cho rằng "có nhiều tranh luận là bởi báo cáo tiền khả thi chưa được rõ ràng, thuyết phục".

Chia sẻ sự băn khoăn của các chuyên gia, Bộ trưởng Đinh La Thăng cho rằng các ý kiến rất khách quan, thẳng thắn, dù từ nhiều góc độ khác nhau, nhưng đều thể hiện tinh thần trách nhiệm với dự án, với đất nước.

“Các ý kiến đều ủng hộ chủ trương xây dựng sân bay này. Chúng tôi sẽ tiếp thu để bổ sung, chỉnh sửa, tạo ra sự đồng thuận cao nhất. Bộ Giao thông Vận tải luôn luôn lắng nghe tất cả các bên. Tôi hàng ngày đều nhận tin nhắn, thư điện tử của người dân đóng góp ý kiến về các vấn đề của ngành”, ông Thăng nói.

Theo vneconomy

Công ty Nhật muốn mở trung tâm thương mại ngầm tại Tp.HCM

2015-07-23T09:42:00.000+07:00

Tổng vốn đầu tư của dự án ước tính khoảng 6.374 tỷ đồng, dự kiến đưa vào sử dụng từ năm 2023...

Xung quanh nhà ga metro Bến Thành sẽ được đầu tư nhiều trung tâm thương mại, siêu thị.

BẢO ANH

Công ty Toshin Development của Nhật vừa đề xuất với UBND Tp.HCM được đầu tư phát triển trung tâm thương mại ngầm Bến Thành tại quận 1, theo hình thức đối tác công - tư (PPP).

Theo doanh nghiệp này, nếu được chấp thuận đây sẽ là trung tâm thương mại ngầm đầu tiên tại Việt Nam, nối liền với dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Suối Tiên đang được thực hiện bằng nguồn vốn ODA của Nhật Bản.

Tổng vốn đầu tư của dự án ước tính khoảng 6.374 tỷ đồng, trong đó Toshin đề nghị tỷ lệ đóng góp giữa hai đối tác công - tư ứng với cơ cấu góp vốn lần lượt là 67% và 33%.

Theo đề xuất, toàn bộ trung tâm thương mại ngầm được chia thành khu vực công cộng và khu vực thương mại. Trong đó, đối tác công phía Việt Nam sẽ đầu tư lối đi công cộng bằng vốn ODA của Nhật và thu hồi vốn từ nguồn thu thuế của hoạt động kinh doanh ở dự án.

Được cấp chứng nhận đầu tư và quyền sử dụng đất ngầm, nhà đầu tư Nhật Bản sẽ trực tiếp đầu tư và thu hồi vốn từ lợi nhuận kinh doanh của khu thương mại.

Toshin Development cũng đề xuất xây dựng trung tâm thương mại ngầm song song với việc xây dựng, thi công của công trình tuyến metro số 1. Việc triển khai dự án này, theo nhà đầu tư, không gây ảnh hưởng đến metro nhưng khi triển khai theo thời gian như đã nêu sẽ hợp lý hóa về thời gian và giảm thiểu được chi phí.

Nếu dự án được triển khai theo thời điểm đề xuất trên thì dự kiến cụm trung tâm thương mại ngầm này được đưa vào sử dụng từ năm 2023.

Bán căn hộ vista an phú
Tại buổi làm việc với Phó chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Hữu Tín ngày 10/6, Thứ trưởng Bộ Đất đai - Hạ tầng giao thông - Du lịch Nhật Bản Kisaburo Ishii cũng đã đề cập với lãnh đạo thành phố về dự án trên.

Theo ông Kisaburo Ishii, nhà đầu tư Nhật Bản muốn được tham gia đầu tư dự án trung tâm thương mại ngầm Bến Thành và muốn được thúc đẩy nhanh các thủ tục cần thiết. Ngày 28/5 vừa qua, Toshin cũng đã gửi đề án thiết kế của dự án lên UBND thành phố.

Giới đầu cơ BĐS Tp.HCM đã quay trở lại?

2015-07-16T21:50:00.000+07:00

Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM vẫn đang phát triển tương đối ổn định, tình trạng đầu cơ còn ít. Trên thị trường, giao dịch phần lớn (khoảng 90%) là mua ở thật và cho thuê.

Theo các chuyên gia kinh tế, nếu nền kinh tế vĩ mô của nước ta hồi phục đúng như tính toán và dự báo của Chính phủ, thị trường nhà đất cũng sẽ hồi phục trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, nếu chiêu thức đẩy giá ảo, làm giá và đầu cơ vẫn tiếp tục xuất hiện, thị trường sẽ luôn tiềm ẩn nguy cơ xuất hiện "bong bóng". Chính phủ đề ra chính sách, giải pháp tốt đến đâu cũng khó tạo được thị trường phát triển bền vững.

Chủ tịch điều hành Quỹ Jen Capital Nguyễn Vĩnh Trân nhận định, giao dịch trên thị trường địa ốc trước đây có tới 70% thuộc dạng đầu cơ. Nhưng thời gian vừa qua đã xuất hiện làn sóng đầu tư thực theo đúng nhu cầu thực của thị trường, loại bỏ dần tình trạng đầu cơ, tạo "bong bóng" ảo trên thị trường.

Theo ông Trân, đối với những dòng sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của của nhiều nhà đầu tư trên thị trường hiện tại cho thấy, có tới 90% khách hàng có nhu cầu ở thực, 10% còn lại là mua để cho thuê. Điều đó đang phản ánh đúng bản chất của thị trường địa ốc lúc này.

Trao đổi với phóng viên mới đây, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương khẳng định, lượng giao dịch trên thị trường nhà ở từ quý III/2014 đến nay tăng mạnh. Nhưng xét trên bình diện chung, trong khối này, đầu cơ tương đối nhỏ mà chủ yếu là mua nhà cho thuê lại.

Nguyên nhân là do hiện tại, việc gửi tiền nhàn rỗi của nhân dân vào ngân hàng không lợi nhuận nhiều bằng đầu tư vào nhà ở. Vì thế, nhu cầu đầu tư vào nhà ở để đón đầu cơ hội vài năm tới là có thật.

Hiện nay, thị trường BĐS Tp.HCM phát triển ổn định, tình trạng đầu cơ ít. Ảnh minh họa

Theo thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, trong 4 tháng đầu năm nay, lượng giao dịch thành công trên thị trường địa ốc Tp.HCM tăng cao, so với năm 2014 thì gấp khoảng 3 lần. Cụ thể, tại Tp.HCM có khoảng 5400 giao dịch thành công, còn Hà Nội khoảng 5800 giao dịch thành công.

the vista an phú

Thị trường địa ốc khởi sắc hơn, nhờ đó giá cả cũng đang có xu hướng tăng lên, nhất là phân khúc căn hộ. Những người mua nhà đất trong giai đoạn "đáy" của thị trường đã có giá trị gia tăng đáng kể, ước tính khoảng 15% so với năm 2014.

Đó là mức lợi nhuận đủ hấp dẫn để nhà đầu tư BĐS tham gia thị trường. Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, việc một số nhà đầu cơ xuất hiện trở lại là điều khó tránh khỏi khi thị trường bắt đầu vào quỹ đạo phát triển.

Tuy nhiên, ông Châu cho biết, cho tới thời điểm hiện nay, hiệp hội có thể khẳng định rằng, trên thị trường chỉ có ít đầu cơ, hiện chưa có một báo cáo phân tích nào cho thấy đầu cơ đang làm lũng đoạn thị trường. Thay vào đó, một tín hiệu rõ nhất là các nhà đầu tư quay trở lại thị trường.

Đáng chú ý, nhà đầu tư thứ cấp hiện tại khác nhiều so với giai đoạn trước đây. Trong thời điểm 2006-2007, rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp thiếu kỹ năng, thông tin, chủ yếu đầu tư theo kiểu lướt sóng, đám đông và bị thất bại. Còn hiện tại, nhà đầu tư thứ cấp là các nhà đầu tư am hiểu thị trường, có trình độ, năng lực tài chính và có tầm nhìn dài hạn, hoàn toàn khác so với trước đây về chất.

Các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp chính là những người kết nối phát triển đại ốc với người tiêu dùng. Họ là một thành phần trên thị trường và rất cần thiết trong dây chuyền sản xuất, kinh doanh nhà đất.

Cũng theo ông Châu, chúng ta cần có những quy định kiểm soát chặt số lượng nhà ở được mua đối với một người và thời hạn được phép chuyển nhượng hay bán chứ không phải kinh doanh theo kiểu “rau tươi trao tay ngay khi ra khỏi chợ”.

(Theo Trí thức trẻ)

Căn hộ Opal Riverside Thủ Đức - cơ hội sở hữu căn hộ 3 mặt sông giá siêu hấp dẫn

2015-07-16T13:27:00.004+07:00

Đất Xanh (DXG) là tập đoàn tài chính và bất động sản có thương hiệu mạnh trên thị trường. Tuy nhiên, phải đợi đến Opal Riverside Thủ Đức, DXG bắt đầu ghi dấu ấn đầu tiên của mình tại phân khúc căn hộ cao cấp, vốn dĩ thống trị bởi các đại gia ngoại như Keppeland, Capitaland,..

Dự kiến đầu tháng 8 năm 2015, DXG chính thức tung ra thị trường căn hộ Thủ Đức - khu phức hợp cao cấp Opal Riverside. Hiện chủ đầu tư đang xúc tiến hoàn thiện khu căn hộ mẫu và đã thử tải móng cọc.

Rất được trao chuốt về thiết kế, Opal Riverside mang đến ấn tượng mạnh cho khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Tư vấn và xem nhà mẫu LH nhân viên 0908.545.179

Với mức giá rất cạnh tranh, dự kiến chỉ từ 21tr/m2 với tiện ích đẳng cấp bến du thuyền, công viên ven sông, hồ bơi, gym,.. Opal Riverside mang đến cho khách hàng lựa chọn mới, một trải nghiệm sống bình yên, đẳng cấp bên sông Sài Gòn.

Vị trí Opal Riverside

Nằm ngay cầu Bình Triệu, Thủ Đức, khu căn hộ Opal Riverside chỉ cách trung tâm Quận 1 khoảng 15 phút, ngã 4 Hàng Xanh chỉ 10 phút rất thuận tiện để làm việc tại các quận trung tâm.

Bên cạnh đó, Opal Riverside rất thuận lợi khi di chuyển về các khu công nghiệp tại Bình Dương, khu công nghệ cao Quận 9, trường đại học quốc gia TP.HCM, nơi đây sẽ trở thành nơi hưởng thụ cuộc sống lý tưởng của giới trí thức và thương gia.

Nắm bắt cơ hội đầu tư cho thuê LH 0908.545.179 để có thông tin nhanh nhất

Thiết kế ấn tượng

Thiết kế từ 2-3 phòng ngủ, Opal Riverside có diện tích từ 60-100m2, với mức giá rất hấp dẫn khoảng từ 1,2 tỷ đồng, không quá khó để các cặp đôi trẻ sở hữu cho riêng mình không gian sống yên bình và sang trọng.

Không những thế, với lợi thế trung điểm giữa các khu công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương và trung tâm Quận 1, Opal Riverside rất thuận tiện trong việc đầu tư cho thuê (đặc biệt là chuyên gia đến từ phương Tây vốn ưa thích môi trường sống gần gũi với thiên nhiên và tiện lợi).

ĐĂNG KÝ THAM QUAN NHÀ MẪU NGAY TỪ HÔM NAY ĐỂ CÓ CƠ HỘI SỞ HỮU CĂN HỘ TỐT NHẤT

HOTLINE 0908.545.179

Quận 4 và cơ hội mới cho bất động sản cao cấp

2015-07-16T10:11:00.000+07:00

Sự phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh của các đô thị lớn dẫn đến sự thu hẹp quỹ đất tại các khu vực trung tâm nội thành. Để giải quyết vấn đề này, trong chiến lược phát triển, Tp.HCM đã ưu tiên chính sách giãn dân ra khu vực vùng ven để giảm áp lực dân số tại nội thành.

Thế nhưng đại đa số người dân vẫn mong muốn được sở hữu bất động sản tại các quận trung tâm. Sở dĩ như vậy bởi vì sự tiện lợi của việc sinh sống tại khu vực trung tâm thành phố là không thể phủ nhận.

Ngoài việc tiết kiệm được thời gian đi lại thì sinh sống tại trung tâm với những tiện ích chất lượng tốt nhất luôn hấp dẫn nhiều người. Tuy nhiên, quỹ đất thu hẹp đồng nghĩa với diện tích dành cho cây xanh, vui chơi giải trí cũng theo đó mà giảm đi.

Chính vì thế, nhu cầu về không gian sống đảm bảo gần kề trung tâm và có môi trường sống xanh được các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm.

Địa thế quận 4 tại Tp.HCM được bao quanh bởi ba mặt sông, như hình ảnh của một cù lao tam giác thu nhỏ giữa lòng Sài Gòn và kết nối dễ dàng với trung tâm quận 1, quận 2, quận 7 và quận 5.

Theo chủ trương phát triển đô thị đến năm 2020 của thành phố, quận 4 đang được quy hoạch phát triển theo hình thức cải tạo và xây dựng các khu nhà cao tầng hiện đại, thông thoáng kết hợp với các công trình dịch vụ cộng đồng, hệ thống công viên cây xanh, tiện ích dân sinh hoàn chỉnh, từng bước hình thành một không gian sống với cộng đồng dân cư thân thiện.

Kênh Bến Nghé - Tàu Hủ sau khi được cải tạo đã mang đến sự thay đổi cho cư dân quận 4. Đây cũng là yếu tố khiến cho bất động sản tại quận 4 và đặc biệt là khu vực mặt tiền bến Vân Đồn, được đánh giá là đáp ứng đủ các tiêu chí để phát triển các dự án căn hộ cao cấp.

Tại một hội nghị về bất động sản đầu năm 2015, bà Phạm Thị Minh Hiếu, Giám đốc Điều hành chi nhánh Tp.HCM của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam - một doanh nghiệp đã thành công với các dự án tại Hà Nội, cho rằng vài năm trước, phân khúc căn hộ cao cấp phải cố gắng để len qua khe cửa hẹp trong bối cảnh trầm lắng của thị trường bất động sản, thì qua hai quý đầu năm 2015, đã cho thấy thị trường bất động sản đang rộng cửa chờ đợi sự bứt phá của phân khúc căn hộ cao cấp.
Bán căn hộ vista an phú

“Tuy nhiên, để thành công được với phân khúc này không phải dễ, vì khách hàng hiện nay có những đòi hỏi cao hơn khi lựa chọn phân khúc cao cấp. Các dự án được ưu tiên lựa chọn phải đảm bảo các yếu tố: vị trí đắc địa, kết nối giao thông linh hoạt, thiết kế hiện đại, tiện ích tiêu chuẩn cao, môi trường sống phải trong lành, gần gũi thiên nhiên và có mức giá hợp lý”.

“Dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ căn hộ cao cấp The GoldView, dự kiến được TNR Holdings ra mắt vào trung tuần tháng 6, sẽ đáp ứng được những nhu cầu nói trên của khách hàng”, bà Phạm Thị Minh Hiếu nhìn nhận.
Theo vneconomy

Khách hàng muốn tự xây dự án Petrovietnam Landmark

2015-07-04T09:36:00.000+07:00

Theo Thanh Niên

Khách hàng kéo đến trụ sở PVCLand yêu cầu chủ đầu tư giao nhà - Ảnh: Đình Sơn

Ngày 15/6, hàng trăm khách hàng đã kéo đến trụ sở Công ty CP Bất động sản Xây lắp Dầu khí VN (PVCLand) và dự án Petrovietnam Landmark (Q.2, TP.HCM) để yêu cầu chủ đầu tư bàn giao căn hộ, các khách hàng tuyên bố 'chiếm' dự án để tự làm thay vì chờ đợi chủ đầu tư. Bởi đến nay sau hơn 4 năm mua nhà, khách hàng vẫn chưa nhận được nhà như cam kết trong hợp đồng mua bán.
Bà Nguyễn Thị Thùy My, đại diện các khách hàng đã yêu cầu PVCLand bàn giao nhà, bàn giao dự án nguyên trạng cho khách hàng. Khách hàng sẵn sàng huy động vốn từ các nguồn khác nhau để hoàn thiện dự án. Những người đóng tiền dư, sẵn sàng không đòi lại trong thời gian đang thi công, trong khi đó những khách hàng chưa đóng đủ tiền sẽ tiếp tục đóng để hoàn thiện dự án. “Bốn năm rồi dự án vẫn đắp mền. Chúng tôi yêu cầu có gì giao đó. Khách hàng chấp nhận lấy nhà thô”, bà My cho hay.

Hầu hết các khách hàng đều rất bức xúc bởi họ đã đóng tiền trên 70%, có người đóng đến 102% nhưng 4 năm qua họ chờ đợi và gửi đơn khiếu kiện khắp nơi, yêu cầu phía chủ đầu tư phải giao nhà đúng hẹn, thế nhưng phía chủ đầu tư (kể cả công ty tổng lẫn công ty con) đều tránh né, “đá qua đá lại” trách nhiệm và đưa ra nhiều lý do không thể bàn giao nhà. Ngay cả 3 khách hàng đã làm đơn kiện được phía tòa án xử thắng kiện, nhưng đến nay vẫn chưa đòi lại được nhà, lẫn tiền.

Sau cuộc gặp mặt ở công ty, khoảng 13 giờ chiều cùng ngày các khách hàng tiếp tục kéo đến dự án Petrovietnam Landmark để đòi nhà, “chiếm” dự án. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư đã kiên quyết không cho khách hàng vào dự án, với lý do là nhà thầu ACC đã khóa cửa niêm phong, không cho vào để bảo vệ tài sản.
Bán căn hộ vista an phú

Sau nhiều áp lực và thương lượng, chủ đầu tư đã đồng ý cho khách hàng vào xem tiến độ thực tế của dự án.
Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Nam Sơn, Giám đốc Công ty PVCLand, cho biết hiện dự án đã hoàn thành được khoảng 80%, để hoàn thành phần còn lại giao nhà cho khách hàng sẽ cần thêm khoảng hơn 200 tỉ đồng. Tuy nhiên, ông Sơn cho biết số tiền còn lại mà khách hàng chưa thanh toán còn hơn số tiền này. Như vậy, nếu khách hàng đóng theo đúng tiến độ hợp đồng, dự án sẽ dư tiền để hoàn thiện.

Nói về việc bàn giao dự án theo hiện trạng cho khách hàng, ông Sơn cho biết sẽ xem xét thành lập một Ban quản lý dự án trong đó có đại diện chủ đầu tư, khách hàng và ngân hàng để cùng quản lý dòng tiền. Khi khách hàng nộp tiền vào một tài khoản chung, Ban quản lý sẽ giải ngân theo tiến độ dự án, không thể dùng vào việc khác.

Căn hộ The Vista An Phú - Quận 2

2015-07-01T17:37:00.000+07:00

The Vista An Phú gồm 5 đơn nguyên với 750 căn hộ hoàn thiện có view nhìn về sông Sài Gòn hoặc phố xa nhộn nhịp. The Vista mang lại trải nghiệm sống khác biệt mà sang trọng cho những căn hộ từ 2 đến 4 phòng ngủ, căn hộ thông tầng và biệt thự trên không, bao bọc bởi tiện ích hàng đầu cùng an ninh an tòan. Một cuộc sống mà ai cũng hằng mơ ước. Ngòai ra, tại tầng trệt và tầng 1 là những căn hộ sân vườn, nơi chủ nhân có thể hòa mình tại những buổi họp mặt bạn bè trong một không gian xanh mát và ấm cúng.

Thiết kế mặt bằng tầng hình chữ H với 6-8 căn hộ và 4 thang máy mang lại không gian sống trong lành nhờ giải pháp thiết kế thông thoáng đủ ánh sáng. Công năng sử dụng của từng căn hộ được chú trọng với bếp kín rộng rãi và thoáng theo phong cách Á Đông, cửa sổ lớn phòng khách cũng như bố trí không gian động tĩnh hợp lý. Các căn 3 phòng ngủ trở lên có khu vực riêng cho gia nhân và lô gia.

Các căn hộ hoàn thiện gồm có tủ âm tường, tủ bếp, phòng tắm hoàn thiện có bồn tắm, bếp điện, bộ thông gió và lò nướng, máy lạnh trong phòng khách, phòng ăn và tất cả phòng ngủ. Ngoài ra, hệ thống máy nước nóng tập trung, hệ thống báo cháy chữa cháy tự động và hệ thống truyền thông được lắp đặt cho từng căn hộ.
Đắm mình trong hồ bơi trung tâm xanh mát và sân vườn tươi xanh

Vista Walk tọa lạc tại dự án căn hộ cao cấp The Vista phường An Phú, Quận 2, khu vực Bán lẻ và Dịch vụ mang tên Vista Walk có qui mô tổng diện tích xây dựng hơn 10,000m2. Vista Walk được định hướng xây dựng và phát triển trở thành trung tâm thương mại dành riêng cho trẻ em và gia đình. Đây sẽ là địa điểm lý tưởng đáp ứng tốt nhất nhu cầu sống, học tập, phát triển bản thân và vui chơi hoàn hảo không chỉ cho các em mà cho cả gia đình.

Các em sẽ có những lớp học năng khiếu phát triển bản thân như ngoại ngữ, nhạc, họa, múa, thủ công…; sẽ có những không gian vui chơi rộng lớn, những trò chơi phát triển trí tuệ và thư viện sách phong phú dành riêng cho thiếu nhi. Ba mẹ có thể tham gia lớp học cùng con hoặc tận hưởng các dịch vụ khác ở Vista Walk như các chuỗi nhà hàng, café, spa… trong lúc chờ đợi con hoàn thành lớp học.

Vista Walk cung cấp các không gian bán lẻ tuyệt vời cho các “retailers” phù hợp nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và cung cấp các tiện ích thương mại cho cư dân dự án The Vista, khách lưu trú tại Somerset Vista, khách thuê văn phòng Vista Tower cũng như dân cư trong khu vực lân cận tại phường Thảo Điền và An Phú.

Liên hệ ngay để sở hữu căn hộ The Vista An Phú, Quận 2

Mr Uyên - 0938.007.389
Email: uyentran179@gmail.com
Skype / Yahoo: uyentran179
Xem thông tin căn hộ The Vista An Phú đang được mua bán, cho thuê

Bán căn hộ The Vista
Cho thuê căn hộ The Vista

Sở hữu căn hộ cao cấp bên sông Sài Gòn

DXG sắp mở bán căn hộ Opal Riverside ngay sát sông Sài Gòn, view sông và bán đảo Thảo Điền, Thanh Đa. Giá bán dự kiến 25tr/m2. LH 0908545179

Người nước ngoài mua nhà: Nỗi lo trước giờ G

2015-06-27T09:40:00.000+07:00

Có vẻ các nghị định hướng dẫn sẽ "chặt" hơn luật trong vấn đề mua bất động sản của người nước ngoài...

Theo luật sư David Lim, trưởng tiểu nhóm công tác đất đai thuộc Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam, liên quan đến vấn đề người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam, dự thảo lần thứ tư của nghị định về Luật Nhà ở đã “đưa ra các hạn chế rộng hơn”.

YẾN THANH

Chỉ còn hơn hai tuần nữa là Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung chính thức có hiệu lực, trong đó có các quy định mới về việc mua bất động sản của người nước ngoài.

Tuy nhiên, theo đánh giá của các nhà đầu tư, có vẻ các nghị định hướng dẫn sẽ "chặt" hơn luật trong vấn đề mua bất động sản của người nước ngoài.

Theo luật sư David Lim, trưởng tiểu nhóm công tác đất đai thuộc Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam, liên quan đến vấn đề người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam, dự thảo lần thứ tư của nghị định về Luật Nhà ở đã “đưa ra các hạn chế rộng hơn”.

Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở tại các khu vực cấm hoặc hạn chế người nước ngoài cư trú, đi lại, chỉ được sở hữu không vượt quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án nhà ở và chỉ được gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở.

Luật sư này cho rằng hai luật mới có hiệu lực sẽ đưa đến việc “nhu cầu của thị trường bất động sản trong nước và nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản sẽ tăng lên nhanh chóng trong thời gian ngắn sắp tới”. Tuy nhiên, “một số yêu cầu và hạn chế được bổ sung thêm có thể được xem là tương đối nặng nề” và “việc chậm ban hành các quy định hướng dẫn cần thiết cũng gây ra cản trở lớn cho nhà đầu tư”.

Tiểu nhóm công tác đất đai cho biết đã xem xét dự thảo lần ba nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản cũng như dự thảo lần thứ tư nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và có văn bản đóng góp ý kiến, trong đó nhấn mạnh đến vấn đề tính cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản.

“Trong văn bản này, chúng tôi xin đưa ra ý kiến đóng góp liên quan đến các quy định chính trong các luật liên quan mà có thể làm hạn chế tính cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản cũng như đề xuất của chúng tôi nhằm giải quyết các vấn đề này”, ông David Lim cho biết.

Cũng liên quan đến việc thực hiện hai luật mới, vấn đề tăng vốn pháp định của các chủ đầu tư cũng được tiểu nhóm công tác cho hay dự thảo lần ba nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản quy định rằng các trường hợp đầu tư dự án bất động sản thuộc diện phải có quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư phải có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, quy định này được xem là “không phù hợp” với điều 10.1 của Luật Kinh doanh bất động sản, theo đó quy định rằng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

Bán căn hộ the vista an phú

“Yêu cầu mức vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng là đã quá cao đối với các dự án quy mô nhỏ. Ngay cả các công ty có tiềm lực tài chính mạnh cũng sẽ cân nhắc liệu có hợp lý về mặt thương mại không khi phải góp rất nhiều vốn cho một dự án có tổng vốn đầu tư rất thấp”, ông David Lim phân tích thêm.

“Chính sách này là sẽ khiến các công ty bất động sản nản lòng, không muốn thực hiện các dự án bất động sản quy mô nhỏ và điều này sẽ tác động bất lợi nghiêm trọng đến lĩnh vực bất động sản

Tiểu nhóm công tác cũng đề xuất rằng thay vì quy định chi tiết về vấn đề này, có thể áp dụng quy định về tỷ lệ tổng vốn đầu tư. Quy định này sẽ bảo đảm rằng chỉ có các công ty có đủ nguồn tài chính mới thực hiện dự án quy mô lớn và sẽ không cản trở nhà đầu tư thực hiện dự án quy mô nhỏ.

Theo vneconomy.

Địa ốc trong nước khấp khởi chờ khách ngoại

2015-06-25T09:41:00.000+07:00

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM “thở phào nhẹ nhõm” với quyết sách chính thức cho người nước ngoài mua nhà...

Người nước ngoài sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong vòng 50 năm với một số điều kiện ràng buộc đi kèm.

BẢO ANH

Việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) cuối tháng 11 vừa qua, trong đó chính thức cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, được xem là một bước ngoặt lớn trên thị trường bất động sản.

Dù rằng, chính sách này phải đến 1/7/2015 mới có hiệu lực, song những tác động mang tính tâm lý đã có biểu hiện tích cực nhất định.

Giới đầu tư trong nước cũng đã và đang lên kế hoạch, để đón đầu cơ hội khá đặc biệt này.

“Dọn nhà đón khách”

Khi được hỏi ý kiến, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản trong nước đều có tâm lý khá vui mừng ngay từ khi Luật Nhà ở (sửa đổi) còn ở dạng dự thảo.

Ông Tô Dũng, Chủ tịch Công ty Bất động sản Xuân Cầu - chủ đầu tư dự án Xanh Villas, nói rằng việc chính thức cho người nước ngoài mua nhà là một chính sách đúng đắn và kịp thời của Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “khỏi ốm” sau một thời gian dài lâm “trọng bệnh”.

Đặc biệt, đối với phân khúc bất động sản hạng sang, cao cấp hay các khu nghỉ dưỡng, việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ mở ra một cơ hội không hề nhỏ cho việc “thanh lý” hàng tồn kho của phân khúc kén khách này.

“Thực tế dự án của chúng tôi ban đầu chỉ dự định là phân lô bán nền, song ban lãnh đạo đã tính toán lại và quyết định đầu tư với các sản phẩm hoàn thiện, để đón đầu những khách hàng có nhu cầu ở biệt thự cao cấp. Chúng tôi cũng vừa bỏ ra 100 tỷ đồng để xây dựng khu hạ tầng, tiện ích của Xanh Villas với mục đích cho khách hàng mục sở thị những gì mà chúng tôi đã giới thiệu”, ông Dũng nói.

Dự kiến sau khi hoàn thành khu tiện ích, Xuân Cầu sẽ tiến hành tung ra thị trường gần 200 căn biệt thự hạng sang để chào đón những khách hàng có điều kiện về tài chính, trong đó đối tượng mà doanh nghiệp này nhắm đến là người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

Cùng chung quan điểm “dọn nhà đón khách”, ông Vũ Thanh Tùng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Tây Hồ Tây - chủ đầu tư dự án Water Mark, cho hay do vị trí dự án của doanh nghiệp này nằm ở ven hồ Tây, nên đối tượng mà Tây Hồ Tây nhắm tới là những người có thu nhập cao, hoặc người nước ngoài đang có nhu cầu thuê hoặc mua nhà.

Trước những yêu cầu của khách hàng, mới đây doanh nghiệp này đã phải gấp rút hoàn thiện để tiếp tục giới thiệu căn hộ mẫu của Water Mark, với mong muốn chứng minh về cam kết chất lượng của dự án.

“Cho dù phải hơn nửa năm nữa người nước ngoài mới được phép mua nhà chính thức, song hiện nay đã có khá nhiều khách hàng ngoại quốc quan tâm đến dự án của chúng tôi. Mỗi ngày chúng tôi tiếp hàng chục khách tham quan, tìm hiểu dự án trong đó có khá nhiều người nước ngoài”, ông Tùng nói.

Một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty Hoà Bình cũng khá hồ hởi sau khi Quốc hội chính thức cho người người nước ngoài mua nhà. Trò chuyện với VnEconomy, Tổng giám đốc Nguyễn Hữu Đường nói, hiện cả hai toà A và B dự án Hoa Binh Green City của doanh nghiệp này đều nhận được sự quan tâm của người nước ngoài.

Trong đó, khá nhiều thương gia, doanh nhân ngoại quốc đang thuê sinh sống tại toà A bày tỏ sẽ mua lại căn hộ, hoặc mua toà B đang xây dựng sau khi luật chính thức có hiệu lực.

Một số chủ đầu tư bất động sản khác hoặc các sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội cũng xác nhận với VnEconomy, rằng từ vài tháng trở lại đây, lượng khách hàng là người nước ngoài đến tìm hiểu thông tin về căn hộ, biệt thự đang ngày càng tăng, cho thấy những phản ứng của thị trường đã dần định hình rõ, sau khi cơ quan chức năng đưa ra dự thảo và Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) ngày 25/11 vừa qua.

Lo người nghèo trong nước khó mua nhà

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu nói rằng, việc Quốc hội thông qua chính sách mới đã khiến cho cá nhân ông và giới đầu tư bất động sản Tp.HCM “thở phào nhẹ nhõm”.

Vì, đây là kiến nghị mà ông cũng như tổ chức này đã theo đổi từ khá lâu và dành nhiều thời gian, công sức, để mong lĩnh vực bất động sản Việt Nam thực sự hội nhập với thể giới.

Ông Châu cũng xác nhận, hiệu ứng tâm lý về chính sách này đã có từ trước đó khá lâu.

Tại Tp.HCM - thành phố có khá đông người ngoại quốc sinh sống, trong vòng nửa năm nay đã hình thành luồng dư luận hào hứng. Nhiều chủ dự án bất động sản đã và đang lên kế hoạch chào sản phẩm của mình, trong đó đặt không ít kỳ vọng vào khách hàng ngoại.

“Đây là một quyết định tạo sự hưng phấn, động lực cho thị trường, vì chắc chắn sẽ tăng tổng cầu”, ông Châu nói.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng thắc mắc đôi điều khi luật được thông qua.

Đó là, liệu việc này có ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân trong nước, đặc biệt là những người có thu nhập thấp - trung bình? Vì không ai dám chắc là người nước ngoài chỉ mua phân khúc cao cấp. Hơn nữa, với những người có kế hoạch sinh sống, làm việc tại Việt Nam lâu dài, thì với giá thuê nhà khá cao như hiện nay, chắc chắn họ sẽ chuyển sang mua thay vì đi thuê.

Đặc biệt, theo ông Châu, hiện ở Tp.HCM có đến hơn 80 nghìn người Hàn Quốc, 7.600 người Nhật, 1.200 người Đức, 6.000 người Philippines và rất nhiều người Trung Quốc… thì không thể không lo ngại, bởi nếu cầu tăng, chắc chắn giá cũng sẽ tăng.

Do đó, ông đề nghị, Nhà nước cũng cần có giải pháp để hỗ trợ những người thu nhập thấp - trung bình trong việc tiếp cận nhà ở. khi luật mới có hiệu lực.

Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng thấy băn khoăn với một số điều khoản của luật, trong đó có quy định khống chế số lượng được mua căn hộ là 30% trong một toà nhà, hoặc 250 căn trong một khu vực hành chính cấp phường.

“Không thể phủ nhận, người nước ngoài cùng quốc tịch, quốc gia thì họ thích ở cùng khu vực với nhau, vì chung phong tục tập quán. Còn nếu quy định nhà riêng lẻ chỉ tối đa 250 căn trong một phường thì không hợp lý, vì đơn giản chỉ riêng một dự án như Phú Mỹ Hừng cũng có đến hàng nghìn căn hộ, biệt thự”, ông Châu nói.

Bán căn hộ vista an phú

Ngoài ra, ông cho rằng thời hạn sở hữu 50 năm là mức thấp nhất của thế giới đang áp dụng hiện nay. Nhiều nước đang áp dụng 75 hoặc 99 năm. Nếu quy định thời hạn này thì cũng phải làm rõ là sau này khi hết thời hạn, người nước ngoài có được tái ký hay không, để con cháu họ có thể an tâm.

Theo vneconomy.

Thị trường BĐS tiếp tục hồi phục tích cực

2015-06-19T21:50:00.000+07:00

Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (BĐS) đánh giá, thị trường địa ốc trong tháng 5 này ghi nhận lượng giao dịch tăng khá, giá tiếp tục ổn định và tồn kho tiếp tục giảm.

Cụ thể, lượng giao dịch thành công ở các dự án vẫn bảo đảm tăng trưởng khá mặc dù có thời gian 6 ngày nghỉ dài 30/4 và 1/5. Giao dịch thành công tập trung chủ yếu tại phân khúc căn hộ diện tích nhỏ, giá bán phù hợp với thu nhập của người dân, những dự án đã hoàn thiên hay những dự án đang thi công với tiến độ tốt.

Bên cạnh đó, các dự án thuộc phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp có vị trí đẹp cũng đã được nhiều khách hàng mua để cho thuê. Cụ thể, trong 5 tháng, tại Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng gần gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước, tăng khoảng 5% so với tháng 4. Cũng trong khoảng thời gian này, tại Tp.HCM có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái và tăng khoảng 6% so với tháng trước.

Đặc biệt, tại hai thị trường lớn là Tp.HCM và Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp đang thực hiện với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm, những đợt mở bán của các dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua như Dự án Mega - quận 9, Tràng An Complex - Nghĩa Đô, Gold Mark City - 136 Hồ Tùng Mậu...

Hiện nay, thị trường nhà đất đang hồi phục tích cực

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS, giá nhà ở trong tháng 5 tiếp tục ổn định, các tháng vừa qua cũng không giảm. Giá chào bán tăng nhẹ tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thiện, các dự án có vị trí đẹp, tiến độ nhanh, hạ tầng tốt.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư khá ổn định. Giá trên thị trường thứ cấp của những dự án căn hộ chung cư tiến độ tốt đã tăng từ 3-5% so với giá ban đầu. Đơn cử, Dự án Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Chung cư CT2, Hòa Bình Green City 505 Minh Khai, PLC Comlex, 99 Trần Bình - Bộ Quốc phòng... Giá căn hộ tại các dự án hạ tầng chưa đầy đủ, xa trung tâm không tăng.

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề Hà Nội ở một số khu vực đã giá tăng nhẹ trên thị trường thứ cấp. Nhiều ngôi nhà đã giảm giá sâu từ các năm trước, hiện không tiếp tục giảm mà có xu hướng tăng giá. Đất nền, nhà riêng lẻ trong những khu dân cư có giá chào bán tăng nhẹ ở một số khu vực hạ tầng giao thông tốt như quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ...

Tại Tp.HCM, căn hộ the vista giá nhà ở cũng tương đối ổn định, phân khúc đất nền ở những khu vực có hạ tầng tốt và căn hộ diện tích nhỏ có giá tăng từ 2-5%...

Trên thị trường BĐS, tồn kho đã giảm đáng kể

Đồng thời, tồn kho BĐS cũng đã giảm đáng kể. Tổng giá trị tồn kho BĐS tính tới ngày 20/5/2015 còn khoảng 67.443 tỷ đồng, so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng, so với tháng 12/2013 giảm 27.015 tỷ đồng (giảm 28,60%); so với quý I/2013 giảm 61.105 tỷ đồng (giảm 47,53%).

Cụ thể, tồn kho nhà thấp tầng là 9.066 căn (tương đương 16.130 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư là 12.908 căn (19.799 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 1.637.782m2 (4.545 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở 8.378.856m2 (26.969 tỷ đồng). Tính tới ngày 20/5/2015, tổng số tồn kho trên địa bàn Tp.HCM vào khoảng 13.105 tỷ đồng, còn Hà Nội khoảng 8.683 tỷ đồng.

Về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực BĐS, dư nợ tính tới ngày 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015 và tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014. Cuối tháng 3/2015, tỷ lệ nợ xấu là 5,61%.

Trong đó, dự nợ cho vay xây dựng khu đô thị là 64.466 tỷ đồng; dư nợ cho vay xây dựng cao ốc (văn phòng) cho thuê là 30.606 tỷ đồng; dư nợ cho vay xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp là 12.339 tỷ đồng; dư nợ cho vay sửa chữa, xây dựng, mua nhà để ở kết hợp với cho thuê là 92.852 tỷ đồng...

Đến cuối tháng 3/2015, tỷ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS là 5,61%, giảm so với những tháng trước (thời điểm 31/12/2014 tỷ lệ nợ xấu là 6,68%, thời điểm 28/2/2015 tỷ lệ nợ xấu là 5,92%).

Kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tính tới ngày 30/4/2015 đã tăng mạnh so với thời kỳ đầu mới triển khai. Gói này đã giải ngân là 7.155 tỷ đồng trong tổng số tiền đã cam kết là 13.078 tỷ đồng. Cụ thể, đối với cá nhân, hộ gia đình ký hợp đồng cam kết cho vay là 16.870 hộ với số tiền tương ứng 7.999 tỷ đồng; đối với tổ chức, cam kết cho vay tất cả 38 dự án với số tiền tương ứng là 5.079 tỷ đồng...

(Theo Báo Xây dựng Online)

Coi chừng bong bóng bất động sản

2015-06-19T10:09:00.000+07:00

Trong thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đang mở rộng cho vay bất động sản. Hầu như dự án nào cũng nhận được sự hỗ trợ từ ngân hàng với nhiều chương trình ưu đãi dành cho cả người mua lẫn chủ đầu tư. Nhiều người lo ngại, hiện tượng này tiềm ẩn tác động tiêu cực đến thị trường tài chính cũng như bất động sản.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, để tránh rủi ro cho nền kinh tế, cần có tác động, điều tiết từ phía Nhà nước và cần xây dựng nhiều kênh tín dụng bất động sản hơn nữa ngoài ngân hàng. Cần có sự kiểm soát cẩn trọng, tránh cho việc một kịch bản đổ vỡ có thể sẽ lặp lại.

Cùng với việc thị trường bất động sản khởi sắc, doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới cũng tăng rất mạnh. Theo ông, liệu có tái diễn tình trạng thành lập ồ ạt rồi sau đó phá sản hàng loạt không?

Thị trường tăng trưởng rõ rệt nên dù kế hoạch kinh doanh trong năm vừa qua vẫn chưa đạt mục tiêu đề ra, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn tự tin hướng tới mức doanh thu “khủng” trong năm nay. Đây là một dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang tiếp tục đà hồi phục và chứng tỏ sự lạc quan của các doanh nghiệp đối với thị trường.

Đó cũng là động lực thúc đẩy thành lập nhiều doanh nghiệp mới. Trong quý 1/2015, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, được coi là sự đảo chiều trong bức tranh bất động sản.

Sau một thời gian khá dài rơi vào khủng hoảng, đóng băng, việc các doanh nghiệp thành lập mới tăng cao được xem là tín hiệu tốt không chỉ cho lĩnh vực xây dựng, bất động sản mà còn cho cả nền kinh tế.

Theo các chuyên gia, có hai nguyên nhân chính khiến các doanh nghiệp được ồ ạt thành lập.

Thứ nhất, do thị trường bất động sản đang hồi phục, người mua đã tích cực hơn, các giao dịch mua bán tăng lên khiến cho thị trường đã có sự sôi động trở lại và đây là dấu hiệu tốt.

Thứ hai, sự ra đời các doanh nghiệp bất động sản một cách ồ ạt có thể còn xuất phát từ lý do nhiều doanh nghiệp đang đẩy nhanh việc thành lập trước khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực vào ngày 1/7/2015.

Theo đó, để thành lập doanh nghiệp bất động sản cần có vốn pháp định 20 tỷ đồng trở lên thay vì 6 tỷ đồng như hiện nay.

Sự xuất hiện ồ ạt của các doanh nghiệp chắc chắn sẽ tạo ra một cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Trước sức ép của các “ông lớn” chiếm ưu thế về vốn, kinh nghiệm, uy tín, thương hiệu, những doanh nghiệp non trẻ mới thành lập cần phải có chiến lược kinh doanh mới có thể tồn tại và phát triển.

Nhiều doanh nghiệp được thành lập, nhiều dự án được triển khai hoặc hoạt động lại, nhiều ngân hàng mở rộng hầu bao cho vay bất động sản. Theo ông, điều này có tiềm ẩn rủi ro gì cho hệ thống tài chính cũng như thị trường bất động sản?

Hiện ở Việt Nam rất thiếu kênh cung cấp nguồn vốn cho bất động sản. Thị trường này từ trước đến nay vẫn chủ yếu phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Khi thị trường đi lên, nhu cầu vay và cho vay bất động sản là tự nhiên.

Thời gian gần đây, ngân hàng mạnh tay hơn trong việc cho vay, không chỉ nhắm vào người mua nhà mà còn cung ứng vốn cho nhiều dự án đang tái khởi động.

Tuy nhiên để tránh rủi ro cho nền kinh tế cần có tác động, điều tiết từ phía Nhà nước và cần xây dựng nhiều kênh tín dụng bất động sản hơn nữa ngoài ngân hàng. Cần có sự kiểm soát cẩn trọng tránh cho việc một kịch bản đổ vỡ có thể sẽ lặp lại.

Ông nhận định thế nào về tiến độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng? Việc đẩy mạnh giải ngân với những quy định nới lỏng hơn về điều kiện, đối tượng được vay có gây rủi ro cho các ngân hàng?

Tôi cho rằng, nhiều người đã quá quan tâm đến tiến độ giải ngân mà quên đi mục tiêu cơ bản của gói tín dụng này. Mục tiêu quan trọng của gói 30 nghìn tỷ là thúc đẩy tính thanh khoản, tham gia giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng cán bộ, công chức, người thu nhập thấp... có khó khăn về nhà ở nhưng không đủ điều kiện tiếp cận nhà ở thương mại.

Khi phân khúc nhà ở cho các đối tượng này phát triển, sẽ lan tỏa đến các phân khúc khác và thúc đẩy thị trường đi lên.

Đến nay, mục tiêu này cơ bản đã đạt được, mặc dù giải ngân chỉ khoảng 30%. Nhu cầu về nhà ở của một số lượng lớn người lao động mà từ trước đến nay không thể có cơ hội có nhà ở đã được giải quyết, góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội, ổn định và từng bước nâng cao đời sống nhân dân. Điều đó có ý nghĩa hơn rất nhiều so với việc giải ngân hết hay chưa hết.
Bán căn hộ vista an phú

Việc nới lỏng đối tượng, điều kiện vay sẽ không làm nợ xấu tăng lên bởi ngân hàng đã có quy định cụ thể, xem xét đến việc trả nợ, nếu khách hàng không đáp ứng đủ điều kiện, sẽ không được vay.

Hiện có nhiều ý kiến đề nghị tiếp tục hạ lãi suất cho vay gói tín dụng này. Theo ông, nên giảm lãi suất hay nên kéo dài thời gian cho vay?

Thực tế cho thấy, tuy giao dịch bất động sản tăng, lượng tồn kho giảm, gói 30.000 tỷ đến nay có thể nói là đã có tác dụng tích cực đến quá trình phục hồi thị trường. Tuy nhiên tiến độ giải ngân mới được 6.285 tỷ đồng. Gói tín dụng này, ngoài mục đích phát triển thị trường bất động sản, còn là an sinh xã hội.

Hiện nay, thời gian cho vay chưa dài, lãi suất cho vay cao so với nhiều người nên còn hạn chế nhiều đối tượng tham gia. Nếu lãi suất giảm và thời gian cho vay dài hơn sẽ thu hút được nhiều người tham gia hơn và mục tiêu an sinh xã hội sẽ có kết quả tốt hơn.
Theo vneconomy

Chiến lược “lan tỏa” của các doanh nghiệp BĐS Tp.HCM

2015-06-18T21:46:00.000+07:00

Nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) ở Tp.HCM đang áp dụng nhuần nhuyễn chiến lược "du kích", từng bước lan tỏa để lấp đầy khoảng trống trên thị trường, tập trung vào nhu cầu ở thật của khách hàng.

Doanh nghiệp BĐS sử dụng chiến lược "lan tỏa" để lấp đầy

Các chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng hiện nay vẫn còn khá nhiều khoảng trống lớn. Mỗi phân khúc từ cao cấp, trung cấp tới bình dân đều không thiếu "đất" để đầu tư. Vấn đề quan trọng là việc phân chia "miếng bánh" thị phần này như thế nào.

Có thể thấy, thị trường BĐS Tp.HCM đang phân hóa rõ nét với hai "trường phái" đầu tư khác nhau. Những "đại gia" như Đại Quang Minh, Phú Mỹ Hưng, Vingroup chọn chiến lược "hùng cứ một phương" bằng cách đầu tư thực hiện các "đại dự án" như KĐT Phú Mỹ Hưng (quận 7), KĐT Sala (quận 2), hay Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), vista an phú để tạo dấu ấn và điểm nhấn riêng.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp BĐS khác lại chọn chiến lược "du kích", từng bước xâm nhập, lan tỏa vào thị trường "ngách" nhằm chiếm lĩnh các khoảng trống còn lại của thị phần.

Đơn cử, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) thực hiện chuỗi dự án căn hộ bình dân nhằm tập trung vào đối tượng có thu nhập trung bình khá như các dòng căn hộ 8X đã tạo nên thương hiệu cho doanh nghiệp này. Đồng thời, doanh nghiệp này chọn chiến lược đầu tư từng dự án riêng lẻ, không tập trung vào một khu vực cụ thể mà nằm rải rác ở các quận ven trung tâm thành phố như 8X Đầm Sen (Tân Phú), 8X Rainbow (quận Bình Tân), 8X Plus (quận 12), Sky Center (quận Tân Bình), Florita (quận 7)...

Thị trường BĐS đang "sốt thật" chứ không còn là "sốt ảo". Ảnh: Ngôn Dân

Hay như Tập đoàn Novaland cũng không chạy theo chiến lược "đóng đô" như một số đại gia khác mà săn tìm những vị trí đẹp, trải đều dự án ở các quận trung tâm Tp.HCM như dự án Sunrise City (quận 7), River Gate (quận 4), The Sun Avenue (quận 2), The Botanica (Tân Bình), Willton (Bình Thạnh), Orchard Garden (Phú Nhuận)...

Điều đáng chú ý là các dự án của Hung Thinh Corp hay Novaland đều tập trung tại các địa bàn có mật độ dân cư đông đúc, hạ tầng kỹ thuật và xã hội đã hoàn thiện nhưng vẫn thiếu vắng những dự án nhà ở chất lượng cao. Chia sẻ với phóng viên, đại diện của hai đơn vị này cho biết đa số khách hàng đến với dự án đều sinh sống hoặc làm việc ở khu vực lân cận và đều có nhu cầu về nhà ở.

Các chuyên gia cho rằng, việc doanh nghiệp chọn hướng đi bằng cách đầu tư từng dự án riêng lẻ sẽ giúp họ tiết chế được các khoản đầu tư khác như hạ tầng kỹ thuật, phúc lợi xã hội... "Đặc biệt, do mỗi dự án nằm trên những địa bàn khác nhau nên có tính đặc thù cao, phù hợp với từng đối tượng khách hàng hơn", một chuyên gia nhận định.

Doanh nghiệp BĐS đã qua thời "ăn xổi ở thì"

Đặc thù của BĐS là cần nguồn vốn lớn. Giữa bối cảnh lãi suất cho vay vẫn còn khá cao và khả năng tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng còn khó khăn đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS phải chọn bài toán "ăn chắc, mặc bền", tập trung mọi nguồn lực để tối ưu hóa từng dự án và không chạy theo số lượng.

Đại diện nhiều doanh nghiệp BĐS cho biết, chiến lược của các công ty hiện nay là chủ động về nguồn lực, kiểm soát được vấn đề tài chính và không để phụ thuộc vào vốn vay từ bên ngoài. Chiến lược này đã giúp một số doanh nghiệp bám trụ được dù thị trường đã trải qua giai đoạn khó khăn, thậm chí khủng hoảng.

Bản thân nhiều doanh nghiệp BĐS cũng cho rằng, để tồn tại đến thời điểm này, các doanh nghiệp phải "làm thật, ăn thật", không thể kinh doanh theo kiểu "ăn xổi, ở thì" như trước đây. "Khách hàng sẽ là người quyết định việc thành bại của doanh nghiệp. Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt như hiện nay, mất niềm tin là mất tất cả", một vị lãnh đạo công ty BĐS (giấu tên) nhấn mạnh.

Thị trường BĐS Singapore vẫn bị “kìm kẹp”

2015-06-16T21:50:00.000+07:00

Các chuyên gia phân tích bất động sản (BĐS) cho rằng, chính sách điều tiết thị trường BĐS của Chính phủ Singapore đang khiến giá cả cũng như lượng giao dịch tại phân khúc BĐS cao cấp giảm sút.

Dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS Singapore đi xuống bắt đầu từ hồi tháng 3 vừa qua. Cơ quan tái phát triển Singapore (Urban Redevelopement Authority) cho biết, lượng nhà bán ra đã giảm 48% so với cùng kì năm ngoái, giá nhà ở cũng đã giảm 4%.

Thị trường BĐS Singapore chưa thể phát triển bởi chính sách điều tiết thị trường

Theo nhận định của bà Christine Li, Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận nghiên cứu của Cushman and Wakefield Singapore, thị trường BĐS Singapore sẽ tiếp tục sụt giảm chừng nào chính sách điều tiết thị trường vẫn còn tồn tại. “Theo tôi, phân khúc BĐS cao cấp sẽ giảm tăng trưởng trong khoảng từ 5 - 8%”.

Năm 2009, Chính phủ Singapore đã ban hành nhiều biện pháp nhằm điều tiết thị trường BĐS vốn đang phát triển khá nóng. Những biện pháp ban đầu gồm đánh thuế cao vào người mua nhà đất nước ngoài, tăng mức phí chuyển nhượng nhà đất… Kết quả là trong 6 năm vừa qua (tính đến năm 2014), lượng giao dịch đã sụt giảm đáng kể. Nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở tại Singapore cho biết, chính sách điều tiết của Chính phủ đã đi quá giới hạn và đang phá hỏng thị trường BĐS, đặc biệt là với phân khúc cao cấp.

Cuối tháng 3 vừa qua, Hiệp hội các chủ đầu tư BĐS Singapore (Real Estate Developers’ Association of Singapore) đã lên tiếng phản đối bộ luật Additional Buyers Stamp Duty (ABSD) và kêu gọi Chính phủ nước này nới lỏng chính sách điều tiết thị trường để ngăn giá BĐS cao cấp tuột dốc. Bộ luật ABSD được ban hành năm 2011, trong đó áp 10% thuế lên người mua BĐS nước ngoài, mức thuế này đã tăng lên 15% vào năm 2013, khiến lượng giao dịch trên thị trường giảm sút.

“Không nhiều người Singapore dám đầu tư vào phân khúc BĐS cao cấp. Việc áp dụng ABSD đã đi ngược với chính sách thu hút nhà đầu tư nước ngoài của Chính phủ nhằm thúc đẩy kinh tế phát triển và tạo việc làm cho người dân.” Chủ tịch của hiệp hội này nói.

Tuy vậy, bà Christine Li vẫn tỏ ra lạc quan khi nhìn vào triển vọng thị trường. “Tôi không dùng từ sụp đổ để nói về phân khúc BĐS cao cấp tại Singapore lúc này. Tại các khu vực quận 1, 4, 9, 10 và 11, quận 2 vista giá BĐS mới đã giảm 6,6% so với giai đoạn tăng trưởng cao nhất là vào quý I/2013".

Trong khi đó, People’s Action Party (PAP), Đảng cầm quyền Singapore đang yêu cầu một chính sách phù hợp để đảm bảo thị trường BĐS vừa phát triển an toàn vừa tạo điều kiện cho nhà đầu tư. Chủ đầu tư các dự án BĐS tại Singapore cũng đang chờ đợi cơ chế quản lí “dễ thở” hơn từ phía Chính phủ nước này.

Bất động sản 2015 hướng đến không gian sống xanh

2015-06-16T10:12:00.004+07:00

Mulberry Lane bao gồm tổ hợp 5 tòa tháp nằm ở đầu quận Hà Đông, giáp ranh với với khu hành chính mới của Hà Nội...

Toàn cảnh dự án Mulberry Lane.

P.V

Mulberry Lane, do Tập đoàn bất động sản hàng đầu Singapore CapitaLand kết hợp với Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành làm chủ đầu tư. Mulberry Lane bao gồm tổ hợp 5 tòa tháp nằm ở đầu quận Hà Đông, giáp ranh với với khu hành chính mới của thủ đô Hà Nội.

Nằm trong không gian nghỉ dưỡng theo phong cách Singapore, The Crown Mulberry Lane dành khá nhiều diện tích cho cảnh quan và các không gian chung (phòng gym, phòng đa chức năng, công viên xanh trên cao, sân nướng BBQ, bể bơi ngoài trời, khu thể dục dưỡng sinh cho người già, sân chơi cho trẻ em…).

Ở The Crown, hệ thống thông gió và ánh sáng tự nhiên được bố trí trải dài và thông thoáng trong 80% không gian của công trình.

Một điểm nhấn nữa của The Crown là căn hộ “2 trong 1”, tạo ra 2 không gian sống riêng biệt trong cùng 1 căn hộ. Với thiết kế thông minh này, mỗi người đều có thể tìm thấy không gian riêng tư cho mình ngay trong ngôi nhà chung của cả đại gia đình.
Bán căn hộ vista an phú
Với mức giá từ 28 triệu đồng/m2, The Crown trở thành một trong những lựa chọn phù hợp cho những gia đình trẻ, thu nhập vừa phải nhưng quan tâm nhiều đến chất lượng sống.

Đặc biệt, nhân dịp khai trương căn hộ mẫu, The Crown còn áp dụng chương trình trả chậm đặc biệt dành cho những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở ngay và cần hỗ trợ về tài chính, hoặc muốn dãn thời gian thanh toán để chủ động tài chính.

Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà vào ở và 50% còn lại thanh toán sau một năm kể từ ngày bàn giao.

The Crown Mullbery Lane sẽ khai trương căn hộ mẫu vào 9h sáng thứ Bảy, ngày 6/6/2015 tại khách sạn JW Marriott, số 8 Đỗ Đức Dục, Mỹ Đình, Hà Nội. Khách hàng tham gia sự kiện và khách hàng đặt cọc mua căn hộ sẽ được tham gia chương trình rút thăm may mắn với nhiều giải thưởng.

Theo vneconomy

Thị trường BĐS 2015 không hẳn là màu hồng

2015-06-13T21:55:00.000+07:00

Các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) nhận định, thị trường địa ốc trong năm 2015 thật sự tốt nhưng không phải là hết khó khăn.

Chủ tịch Hiêp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định, thị trường BĐS Tp.HCM năm 2014 tiếp tục đà hồi phục, thể hiện qua số lượng giao dịch tăng mạnh tại tất cả các phân khúc. Trong số đó, căn hộ quy mô nhỏ và vừa có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, căn hộ giá trị trên dưới 1 tỷ đồng chính là phân khúc chủ đạo.

Thị trường đã đón nhận nhiều chính sách mới, đó là vấn đề xử lý tốt những nút thắt của thị trường như nợ xấu, hàng tồn kho, nhất là tăng số lượng các ngân hàng tham gia vào gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Trong năm 2015, trên thị trường địa ốc, nhiều doanh lớn đã lạc quan hơn.

Theo một số doanh nghiệp, thị trường BĐS phát triển bền vững sẽ không có chỗ cho sự chộp giật, “ăn xổi ở thì” mà cần nhất là yếu tố am hiểu thị trường, nắm được khách hàng đang cần nhất sản phẩm nào để đầu tư vào phân khúc của sản phẩm đó. căn hộ the vista

Phân khúc hút hàng sẽ phân khúc nhà giá rẻ và đất nền nhà phố. Hơn nữa, khách hàng đã có tâm lý cảnh giác sau nhiều vụ tranh chấp với các chủ đầu tư nên các sản phẩm nhà ở đã hoàn thiện vẫn luôn là chọn lựa hàng đầu của họ.

Theo các doanh nghiệp BĐS, thị trường 2015 thực sự tốt nhưng vẫn còn một số khó khăn

Trong năm nay, sự hồi phục của BĐS được dự báo sẽ trên đà phục hồi mạnh hơn, đặt biệt là từ 1/7/2015 khi Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư sửa đổi có hiệu lực sẽ tạo ra hành lang pháp lý theo hướng minh bạch, thông thoáng và thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS.

Tuy nhiên, theo người đứng đầu HoREA, thị trường địa ốc vẫn còn các gam màu tối. Nếu không sớm giải quyết những vấn đề này thì khó có thể tạo ra đà phát triển mạnh mẽ như dự báo. Cụ thể, tiền sử dụng đất vẫn đang tiếp tục là một "ẩn số", tiền bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai với chi phí bảo lãnh khoảng 1-2%/năm/giá trị bảo lãnh, tiền ký quỹ theo đúng quy định trong luật Đất đai 2013 và luật Đấu thầu (sửa đổi) từ 1 - 3% vốn đầu tư...

Ông Châu cho biết, tất cả những chi phí này sẽ được doanh nghiệp tính vào giá thành sản phẩm và cuối cùng người mua phải gánh chịu khi mua sản phẩm. Hiệp hội đã kiến nghị, đối với dự án mà khách hàng không yêu cầu chủ đầu tư phải bảo lãnh thì doanh nghiệp không phải thực hiện thủ tục bảo lãnh. Doanh nghiệp bán căn hộ nào thì tiến hành bảo lãnh căn hộ đó. Đối với những dự án doanh nghiệp tự đi giải phóng mặt bằng thì sẽ được miễn ký quỹ; những dự án còn lại mức kỹ quỹ từ 1-3% chi phí tạo quỹ đất, vốn đầu tư hạ tầng, không phải tổng vốn đầu tư toàn bộ dự án.

Gói tín dụng 30.000 tỷ được kỳ vọng sẽ tạo được động lực mạnh mẽ cho thị trường BĐS nhưng theo ý kiến của ông Lê Hoàng Châu thì tới nay, tốc độ giải ngân của gói này là quá chậm chỉ mới được gần 30%. Ông Châu kiến nghị cần đẩy nhanh tốc độ giải ngân mới tạo ra cú huých cho thị trường.

Cùng quan điểm, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành nhận xét, nếu như tới giữa tháng 6/2016, tốc độ giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng không đạt 100% là xem như thất bại. Vì thế, các ngân hàng thương mại nên xem lại “những quy định rất riêng” trong ngành mình để sớm giúp doanh nghiệp và người dân tiếp cận được vốn vay hỗ trợ này.

(Theo Trí thức trẻ)

Laguna Park “hâm nóng” thị trường BĐS nghỉ dưỡng miền Trung

2015-06-11T08:40:00.001+07:00

Sau 2 năm đi vào hoạt động, khu nghỉ dưỡng phức hợp Laguna Lăng Cô đã bắt đầu “hâm nóng” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Trung Việt Nam với một loạt những dự án đa dạng cho mọi nhu cầu.

Sau thành công của khu biệt thự đồi Banyan Tree và khu căn hộ cao cấp Angsana, Laguna Park - dự án bất động sản bên sân gôn mới nhất của Laguna Lăng Cô đang trở thành dự án có sức hút lớn với các nhà đầu tư Việt Nam trong năm nay.

Laguna Park Lăng Cô là sản phẩm mới nhất trong dự án khu dân cư nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn quốc tế tại Laguna Lăng Cô. Chạy dọc hố 18 của sân gôn Laguna Lăng Cô, 70 biệt thự liên kế 3 tầng 2 phòng ngủ này là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một phong cách sống độc đáo với cảnh quan hùng vĩ của sân gôn rộng mở và không gian xanh thoáng mát.

Dãy biệt thự liên kế Laguna Park đầu tiên mở bán thành công trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung với sự kiện giới thiệu ra mắt tại giải gôn Laguna Park Lăng Cô quý IV/2014, tụ hợp gần 80 gôn thủ và nhà đầu tư từ khắp mọi miền Việt Nam cũng như các nước trong khu vực và lập tức bán được 80% số biệt thự liên kế của dãy đầu tiên ngay trong sự kiện ra mắt này.

Từ sau khi ra mắt thành công, Laguna Park ngày càng thu hút các nhà đầu tư Việt Nam. Với phong cách hiện đại đầy tiện ích, khu biệt thự liên kế Laguna Park hứa hẹn sẽ trở thành khu dân cư nghỉ dưỡng phong cách nhất Việt Nam – một dự án đầu tư rất giá trị cho tương lai. Phong cách thiết kế đương đại của Laguna Park dành cho những chủ nhân có lối sống hiện đại trong một môi trường sống vô cùng tiện nghi. Dự án mang lại giá trị đầu tư xứng đáng cho chủ sở hữu với mức giá cạnh tranh. Ngoài ra, 3km bờ biển nguyên sơ và các tiện ích nghỉ dưỡng 5 sao ngay trong tầm tay tại Laguna Lăng Côcùng với nhiều ưu đãi trong chương trình chủ sở hữu quốc tế Sanctuary Club của Banyan Tree sẽ mang đến cho những chủ nhân Laguna Park một trải nghiệm nghỉ dưỡng khó có thể tìm thấy ở bất cứ dự án khu dân cư nghỉ dưỡng nào khác.

Dự án sang trọng nhất của Laguna Lăng Cô – khu biệt thự đồi Banyan Tree – vừa hoàn thành những biệt thự đầu tiên sau khi nhiều nhà đầu tư đã tìm thấy vị trí lý tưởng cho ngôi nhà mơ ước của mình. Khu căn hộ cao cấp Angsana – sự lựa chọn hiện đại hơn với những căn hộ 3 tầng sát bờ biển – đã đi vào hoạt động dưới sự quản lý của khách sạn Angsana Lăng Cô.

Trải dọc bên bờ biển xanh hiền hòa của miền trung Việt Nam ở tỉnh Thừa Thiên Huế, Laguna Lăng Cô, khu nghỉ dưỡng phức hợp đẳng cấp quốc tế đầu tiên và lớn nhất Việt Nam với diện tích 280ha nằm kề bên vịnh Lăng Cô, được bao bọc bởi bờ biển biệt lập dài 3km. Đây là một khu vực nổi tiếng với bãi biển nguyên sơ và khung cảnh thiên nhiên kỳ vĩ. Dự án Laguna Lăng Cô bao gồm các khách sạn và khu dịch vụ Spa mang thương hiệu Banyan Tree và Angsana, sân gôn 18 lỗ do Nick Faldo thiết kế, khu biệt thự sang trọng và khu căn hộ cao cấp, trung tâm hội nghị, và hàng loạt các hoạt động giải trí cho khách ở mọi lứa tuổi. Laguna Lăng Cô là điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế lý tưởng tại khu vực Đông Nam Á, đồng thời là sự lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai tại miền Trung Việt Nam.

Xu hướng đầu tư 2015: An toàn và sinh lợi

2015-06-08T17:01:00.000+07:00

Năm 2015, có thể được xem là thời khắc bắt đầu “nở hoa" đối với lĩnh vực bất động sản. Mở đầu cho cột mốc quan trọng này là việc Nhà nước đã nới lỏng quy định cho người nước ngoài thuê nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản trong nước.

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vào cuối năm 2014, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư vào Việt Nam 32 dự án bất động sản mới, tổng nguồn vốn là 17,33 tỉ USD. Đầu tư FDI trong lĩnh vực bất động sản đã tăng lên chiếm tới 40% đầu tư cả nước, đứng thứ 2 chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo. Đây có thể được xem là xu hướng đón đầu cho hàng loạt dự án lớn sẽ được đầu tư sắp tới khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Không chỉ thu hút lượng vốn lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, bất động sản còn là kênh hấp thụ vốn rất tốt từ lượng kiều hối đổ về Việt Nam. Hằng năm, có khoảng 10-13 tỷ USD kiều hối thì gần 20% dành cho lĩnh vực bất động sản. Và một khi thị trường bất động sản đã được sự hỗ trợ từ phía Nhà nước thì kiều hối đổ vào lĩnh vực này còn tăng lên rất nhiều.

Léman tọa lạc ở vị trí mà bất cứ người Sài Gòn sành điệu nào cũng phải mơ ước

Riêng Tp.HCM được xem là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng và thu hút đầu tư cao nhất tại khu vực Đông Nam Á. Trong đó các vị trí trung tâm quận 1, quận 3 được ví như một viên kim cương khổng lồ khan hiếm mà bất cứ nhà đầu nào cũng muốn sở hữu. Trong quý I/2015, có khoảng 4.200 căn hộ tại Tp.HCM được bán, tăng 3% theo quý và 167% theo năm. Sự khác biệt của thị trường căn hộ trong quý I năm nay so với thời gian trước đây là sự “lên ngôi” mạnh mẽ của phân khúc căn hộ cao cấp. Góp phần làm nên sự sôi động của phân khúc này một cách khá đặc biệt là dự án căn hộ hạng sang Léman luxury của Tập đoàn CT Group ngay Tâm xanh quận 3.

Được trau chuốt đến từng chi tiết nhỏ nhất, ngay từ sảnh vào căn hộ

Hiện tại Léman tăng dần từng ngày lượng khách đến thăm quan và đặt mua. Sở dĩ có “cơn sốt” mang tên Léman trước hết phải kể vẻ đẹp khó cưỡng và chất lượng thi công cực kỳ cẩn trọng và trau chuốt từng đường nét, ngay từ phần thô. Tháng 4, khách hàng nhìn từ xa cũng thấy những đường chỉ trang trí được đúc hẳn bằng bê tông chạy viền suốt công trình. Việc này đòi hỏi nhà thầu phải có tay nghề cao và chế tạo khuôn tỉ mỉ, các bề mặt bê tông cột, sàn, bóng như đá granit khiến các kỹ sư Nhật cũng phải cũng phải thốt lên lời khen ngợi; các cột ốp đá granit hoàn thiện với rất nhiều họa tiết tỉ mỉ và hệ thống hộp đèn âm cột tạo sự hiện đại lồng trong cổ kính. Các mẫu chỉ inox màu đồng thau của Nhật bản cũng lần đầu tiên được giới thiệu ở công trình...

Mặt khác, Léman tọa lạc ở một ví trí vàng mà bất cứ người Sài gòn sành điệu nào cũng phải mơ ước. Nằm tại Tâm xanh, Léman luôn tăng giá dần theo thời gian.

Léman mang một vẻ đẹp khó cưỡng với hồ bơi chân mây ngay trên tầng thượng

Còn đối với giới đầu tư, họ đã thấy Leman có khả năng sinh lợi nhuận lớn. Khi thị trường bất động sản đang khủng hoảng những năm trước thì Léman ở Tâm xanh quận 3 vẫn tăng giá đều. So với các nước lân cận, một căn hộ ở Trung tâm có giá vài triệu USD là bình thường trong khi Léman giá vẫn chỉ mới vài trăm ngàn USD, sở hữu căn hộ vĩnh viễn. Ở trung tâm, việc cho thuê thật sự quá dễ dàng. Điểm qua các căn hộ cho thuê ở Trung tâm quận 3 như Sailing Tower, Pavillon, Sherwood, đa phần có giá từ 3.000 đến 4.000 USD/tháng, ngoài thu nhập cho thuê, khách hàng tích lũy khoản lời lớn nhờ giá trị căn hộ gia tăng đều đặn theo thời gian tại khu vực trung tâm. Ngoài ra, giới đầu tư được đảm bảo giao nhà trong năm nay.

Với trường hợp khách hàng cần bảo đảm, chủ đầu tư ký mua lại với giá tối thiểu bằng giá mua ban đầu cộng lãi suất ngân hàng hoặc thuê lại theo giá thị trường. Thật khó tìm được cơ hội đầu tư nào tốt hơn!

Những chiêu "làm giá" bất động sản kinh điển trên thị trường

2015-06-07T17:02:00.000+07:00

Thị trường bất động sản (BĐS) có dấu hiệu ấm lại cũng là lúc các chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS đưa ra nhiều chính sách bán hàng nhằm mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận. Có những cách “làm giá” BĐS được xem là bổn cũ soạn lại, nhưng cũng có những chiêu làm giá mới xuất hiện trên thị trường.

Suất "ngoại giao" - bổn cũ soạn lại

Việc một loạt lãnh đạo cấp cao của một tổng công ty về xây dựng có tên trong danh sách khách hàng “ngoại giao” tại một dự án nhà ở thương mại mới đây được xem là một trong những “chiêu” làm giá kinh điển nhất của thị trường BĐS Việt Nam từ nhiều năm nay.

Với cách này, việc góp vốn vào dự án của một số khách hàng cá nhân nhiều khi chỉ là “đánh trống ghi tên”. Mức giá bán căn hộ dành cho các khách hàng góp vốn ban đầu chỉ được coi là “tạm tính”, sau đó những khách hàng đặc biệt này sẽ “bắn tiếng” cho các đối tác, bạn hàng mang tiền đến nộp để giữ các suất ngoại giao này trước khi chúng được bán ra thị trường với mức giá cao hơn. Theo thông tin mà phóng viên tìm hiểu được, một suất ngoại giao tại dự án này có thể được bán với giá chênh 300 - 500 triệu đồng/căn.

Với chiêu thức này, chủ đầu tư đã “bắn” một mũi tên trúng nhiều đích. Đầu tiên là thu hút được vốn góp ban đầu của khách hàng để khởi động dự án. Tiếp theo là hâm nóng thị trường đầu cơ trước khi dự án được chính thức mở bán.

Việc bán căn hộ suất "ngoại giao" tại các dự án BĐS cũng không chỉ giới hạn trong đội ngũ lãnh đạo doanh nghiệp, mà ngay cả những người liên quan đến cơ quan truyền thông cũng có thể có các suất "ngoại giao" với mức giá thấp hơn 5 - 10% so với giá bán chính thức, tùy thuộc vào mối quan hệ của từng người. Đây được xem là cách “làm giá” khôn ngoan của chủ đầu tư dự án, lý do là khi có được những khách hàng này, dự án sẽ có thêm cơ hội truyền thông, quảng bá vô cùng thuận lợi.

Suất "ngoại giao" - chiêu "làm giá" BĐS kinh điển từ nhiều năm nay

Trong danh sách bán suất "ngoại giao" của chủ đầu tư, những đối tượng liên quan đến cơ quan truyền thông thường là đối tượng được ưu tiên cuối cùng. Trước đó, có thể là những người có quyền quyết định tới số phận dự án, các cổ đông lớn, ngân hàng tài trợ vốn, nhà thầu thi công…

Chiêu "làm giá" BĐS "ném đá, dò đường”

Nếu giai đoạn 2007-2009, việc làm giá BĐS khá đơn giản với việc bán các suất "ngoại giao", thì nay, chỉ những dự án BĐS có vị trí thực sự tốt, xuất hiện lần đầu tiên và có mức giá "ngoại giao" chỉ là giá vốn thì mới có thể sử dụng chiêu này. Với những dự án đã từng có vết đen (huy động vốn tràn lan, bị chậm tiến độ…), nay được chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác hoặc tự làm mới mình bằng việc thay tên đổi họ cho dự án, thì việc “làm giá” sẽ phải công phu hơn rất nhiều.

Ban đầu, chủ đầu tư dự án thường liên kết với một số sàn giao dịch BĐS mời một số khách hàng là các nhà đầu tư cá nhân đến gặp mặt để thuyết trình cơ hội đầu tư vào dự án. Sau đó, các sàn giao dịch này sẽ huy động một đội ngũ khách hàng “ảo” là các nhà môi giới để tạo sự khan hiếm giả, khiến người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận với dự án. Còn chủ đầu tư, tuy còn hàng, nhưng nếu được người mua hỏi, sẽ trả lời là đã bán hết hàng. Một mặt, nhằm mục đích cùng tạo khan hiếm giả; mặt khác chính là tiếp tay cho các sàn nhằm đẩy giá lên.

Với chiêu "làm giá" này, để thuyết phục những người mua ban đầu bỏ một khoản vốn góp ban đầu vào dự án, chủ đầu tư phải cam kết lộ trình tăng giá bán theo tiến độ xây dựng, cam kết sẽ hạn chế số lượng căn hộ bán ra theo từng đợt, đồng thời phải có sự tham gia tài trợ vốn của ngân hàng. Khi dự án được mở bán đại trà cũng là lúc những người này có thể tranh thủ “lướt sóng” và hiện thực hóa lợi nhuận.

Trong cách "làm giá" trên, cả chủ đầu tư và người góp vốn đều phải đối mặt với rủi ro nhất định khi áp lực nguồn cung trên thị trường BĐS ngày càng lớn và sự cạnh tranh để giành khách hàng giữa các dự án ngày càng cao. Nếu mức giá góp vốn ban đầu đưa ra quá thấp, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với nguy cơ lỗ vốn. Nếu thị trường không tăng giá, nhà đầu tư cá nhân sẽ có nguy cơ bị “mắc cạn” khoản vốn đầu tư ban đầu do không "đẩy" được căn hộ, phải theo đuổi các đợt đóng tiền tiếp theo.

Chiêu “vơ bèo, vạt tép”

Trong điều kiện thị trường BĐS đang trong tình trạng “bội thực” nguồn cung như hiện nay, cả chủ đầu tư và đơn vị môi giới đều chịu áp lực bán hàng. Do vậy, không có cách bán hàng nào có thể duy trì được sức hút dài lâu, mà thường phải có sự kết hợp của nhiều cách thức khác nhau.

Điều này lý giải vì sao có dự án BĐS liên tục thay đổi đơn vị môi giới, có những dự án thuộc phân khúc “hạng sang” lại được giao cho những đơn vị môi giới rất ít tiếng tăm và có những dự án có giá bình dân lại được giới thiệu mở bán tại khách sạn 5 sao. Trong cảnh ô hợp ấy, các tay môi giới nhỏ có cơ hội hành nghề với chiếc điện thoại cầm tay.

Những nhân viên môi giới này sau khi lượn lờ ở các buổi mở bán để lấy thông tin về khách hàng và dự án, sẽ cần mẫn nhắn tin vào bất kỳ số điện thoại nào mà họ có được. Cách làm này tuy không thực sự hiệu quả vì thông tin về khách hàng không được chọn lọc, nhưng xét trên bình diện chung, vô tình lại tạo ra sự sôi động về các thông tin giao dịch.

Đại diện các sàn giao dịch BĐS có chút tiếng tăm khi được hỏi đều khẳng định, trong điều kiện thị trường BĐS còn lượng “tồn kho” nhiều như hiện nay, không thể nào có sự bắt tay giữa chủ đầu tư với đơn vị môi giới để “làm giá” căn hộ. Giá bán căn hộ như thế nào là do cung - cầu trên thị trường quyết định. Nhưng trên thực tế, đằng sau các buổi chào bán dự án được tiến hành công khai, bao giờ cũng có các suất ngoại giao, các hợp đồng góp vốn với “giá mềm” cần thanh lý sẵn sàng gửi đến tay khách hàng với một khoản “tiền chênh” bất kỳ.

(Theo Báo Đầu tư Online)

Những cách thâu tóm đất vàng của đại gia Tp.HCM

2015-06-06T17:01:00.000+07:00

Một đại gia BĐS vì muốn mua căn nhà mặt tiền đường Nguyễn Huệ (mặt tiền 4m, sâu 22m) tọa lạc ở giữa khách sạn Duxton và tòa nhà Sunwah đã chọn giải pháp lấy 2 để gạ đổi 1 sau nhiều tháng theo đuổi để mua lại bằng tiền bất thành.

Cụ thể, bên mua đã thỏa thuận đổi ngang 1 ngôi nhà mặt tiền đường Đồng Khởi (đất rộng 48m2) cộng thêm 1 căn nhà nữa nằm trên đường Ngô Đức Kế (diện tích đất 48m2) để lấy ngôi nhà phố trên đường Nguyễn Huệ. Khi lấy compa quay 1 vòng thì khoảng cách của 3 ngôi nhà phố này như 3 cạnh của tam giác cân, thời gian đi từ nhà này sang nhà kia chỉ mất khoảng 10 phút đi bộ.

Gia chủ đã đồng ý giao dịch này khi nhận thấy thương vụ hoán đổi có thể mở ra 2 cơ hội kinh doanh trên mặt đường 2 tuyến phố cũng đắt đỏ và nhộn nhịp không kém Nguyễn Huệ.

Tại trung tâm Sài Gòn, nhà phố ngày càng đắt đỏ và thậm chí
có tiền cũng không dễ mua. Ảnh: MD

Từng theo dõi cuộc mặc cả đặc biệt này, anh Việt, chuyên viên môi giới nhà riêng lẻ ở quận 1, Tp.HCM nhận xét, đó là 1 trong các thương vụ điển hình nhất để cho những ai có tham vọng sở hữu đất vàng khu trung tâm tham khảo.

Vị môi giới này cho biết thêm, đường Nguyễn Huệ có vị thế 1 đầu nhìn về trụ sở UBND Tp.HCM, 1 đầu hướng ra sông Sài Gòn, xưa là đường hoa, giờ trở thành phố đi bộ hiện đại nhất nước ta nên mỗi tấc đất mặt tiền còn quý hơn vàng. Cả mua và bán đều cực kỳ khó thương lượng bởi ai đã nắm vàng trong tay đều muốn giữ chặt, không buông. Theo anh Việt, không chỉ là đại gia mà bên mua còn phải thuộc thành phần có đẳng cấp cao trong giới kinh doanh nhà đất mới đủ thực lực chuẩn bị sẵn quỹ đất vàng tương ứng để thực hiện những cuộc trao đổi.

Bên cạnh đó, một thương vụ khác cũng được giới kinh doanh địa ốc xếp vào hình thức giao dịch đất vàng kinh điển tại Tp.HCM, đó là của một công ty địa ốc nhỏ và vừa. Năm vừa qua, doanh nghiệp này đã thực hiện cuộc giao dịch gây bất ngờ khi đã đổi vài ha đất dự án ở quận 9 để lấy 200m2 đất trong khu trung tâm quận 1. Giá trị của giao dịch này được giữ bí mật nhưng những người thẩm định giá BĐS ước tính rằng, tổng số tài sản đổi ngang tới hàng chục tỷ đồng.

Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty Thăng Long Real đánh giá, hình thức trao đổi tài sản trên là chiêu dùng rổ hàng bình dân để đổi lấy 1 món đồ xa xỉ. Chính bởi đất quận 1 "đắt xắt ra miếng" so với đất quận 9 được tính bằng đơn vị ha quá khập khiễng nên mới có giao dịch đổi chác thú vị. Ông Tuấn nói, các thương vụ cá biệt này còn tùy thuộc vào mục tiêu riêng của bên mua và bên bán. Giao dịch được xem như đã thành công nếu họ có thể hoán đổi vị trí cho nhau, đôi bên cùng có lợi.

Trao đổi với phóng viên, ông Võ Văn Hữu Phước, Quản lý cấp cao Bộ phận Thẩm định giá Cushman & Wakefield Việt Nam xác nhận, đúng là hiện nay, ở khu vực trung tâm Tp.HCM đã có không ít hiện tượng giao dịch BĐS bằng hình thức trao đổi tài sản.

Ông Phước cho rằng, điều đó cũng hết sức bình thường bởi nó là vấn đề cung cầu trên thị trường nhà đất. Không chỉ riêng Việt Nam mà những thị trường khác trên thế giới cũng đã từng xảy ra tình huống này. Ông nói: "Tùy vào vị trí và tiềm năng phát triển của từng khu đất mà giá trị của BĐS đó có thể được trao đổi tương đương hoặc chênh lệch rất nhiều".

Theo giải thích của chuyên gia Cushman & Wakefield, những người chủ sở hữu các vị trí đắc địa ở khu trung tâm (bên bán) ý thức được vị trí, giá trị của tài sản đang có. Vì thế chắc chắn gia chủ phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định bán. Bởi vì, bên cạnh vấn đề lợi nhuận khi trao đổi thì còn phải tính tới các vấn đề khác như tiềm năng, danh tiếng của vị trí thay thế...

Chiều ngược lại, những người muốn sở hữu tài sản (bên mua) đồng ý trả cao hơn giá trị còn phải tùy thuộc vào “khẩu vị” ra sao. Theo tiết lộ của ông Phước, có người nhìn thấy giá trị tiềm năng để tiến hành đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, cũng có người chỉ vì danh tiếng hoặc đơn giản vì hợp hướng làm ăn theo phong thủy mà sẵn sàng ngã giá để trao đổi tài sản bằng nhiều hình thức.

(Theo Vnexpress)

Ai hưởng lợi khi bỏ quy định giao dịch BĐS phải qua sàn?

2015-06-04T17:00:00.000+07:00

Nếu không tiến hành giao dịch bất động sản (BĐS) qua sàn thì quá trình mua bán trên thị trường từ sơ cấp tới thứ cấp sẽ nhanh gọn hơn, người mua đóng vai trò chủ động và có thể giảm được chi phí.

Quy định mọi giao dịch nhà đất phải qua sàn giao dịch sẽ được bãi bỏ khi Luật kinh doanh BĐS năm 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Theo thống kê của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2014, toàn quốc có hơn 1.000 sàn giao dịch, khoảng 30.000 người được cấp chứng chỉ hành nghề định giá, môi giới BĐS.

Các chuyên gia nhận định, bỏ quy định giao dịch qua sàn có thể mang đếni nhiều điều tích cực hơn là tiêu cực mặc dù nguồn nhân sự sống bằng nghề này tương đối lớn.

Lê Vũ Tuấn Anh Phó tổng giám đốc Công ty Thăng Long Real đánh giá, điểm sáng của quy định không buộc giao dịch BĐS qua sàn là người mua đầu tiên và khách hàng cuối cùng đều có thể giảm được nhiều thủ tục. Từ đó quy trình sang nhượng, mua bán diễn ra nhanh chóng hơn. Chủ đầu tư có thể đơn giản hoá quy trình, thủ tục bán hàng và xin cấp giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Theo ông Tuấn Anh, bên cạnh việc giảm bớt thủ tục, bỏ giao dịch qua sàn sẽ rút ngắn được thời gian tìm hiểu dự án bởi khách hàng không phải tìm hiểu qua kênh trung gian là các sàn gia dịch BĐS mà có thể tiếp cận trực tiếp với chủ đầu tư. Rút ngắn trung gian có thể giảm thiểu được việc phát ra những thông tin kém chính xác, dẫn tới thiệt hại trong qua trình đầu tư do quảng cáo sai lệch với sự thật.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, bỏ quy định giao dịch BĐS qua sàn thực chất không ảnh hưởng nhiều tới các đơn vị đang làm dịch vụ môi giới hiện tại. Bởi vì, đây là cách quản lý khách quan, cởi mở để người mua được quyền lựa chọn kênh giao dịch nào có lợi nhất cho họ (trung gian hoặc trực tiếp).

Theo Trần Khánh Quang, đa số các sàn địa ốc hiện nay hoạt động chưa đúng với quy định của pháp luật. Nguyên nhân chủ yếu là do Nhà nước còn thiếu cơ chế quản lý, tương đối nhiều sàn giao dịch có chất lượng dịch vụ xuống cấp. Ông nói: "Hiện có hơn 80% giao dịch nhà đất qua sàn chỉ là hình thức, bỏ đi là đúng. Không bắt buộc phải giao dịch nhà đất qua sàn có khi còn tạo động lực để nghề môi giới địa ốc được sàng lọc lành mạnh hơn".

Theo các chuyên gia, thị trường hưởng lợi nhiều hơn khi bỏ quy định giao dịch BĐS qua sàn. Đó là bỏ đi khâu trung gian, phí môi giới giảm xuống, đưa ra thông tin trung thực hơn và không đổ lỗi
lẫn nhau, quá trình giao dịch trực tiếp sẽ nhanh chóng hơn... Ảnh: Vũ Lê

Đồng thời, chuyên gia này nêu ra những mặt thuận lợi của việc không quy định bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn. Thứ nhất, các đơn vị môi giới cạnh tranh nhau về uy tín thương hiệu, chất lượng dịch vụ sẽ giúp trở nên chuyên nghiệp hơn.

Thứ hai, từ sự cạnh tranh giữa những đơn vị môi giới, khách hàng có được thông tin trung thực và chính xác thực hơn. Thứ ba, chủ đầu tư sẽ tự chịu trách nhiệm pháp lý của dự án do mình thực hiện mà không có cớ đổ lỗi cho bên sàn giao dịch.

Thứ tư, chi phí môi giới có thể sẽ bị kéo xuống với sự sàng lọc các hệ thống sàn giao dịch bởi giá bán nhà ở được tính bằng giá thành cộng chi phí. Ông Quang nhận định: "Vấn đề cần đặt ra là Nhà nước phải tăng cường quản lý cũng như tuyên truyền để môi giới hiểu được quyền lợi và trách nhiệm của mình bằng cách phổ cập thường xuyên như cách làm đối với kiểm toán viên, định giá viên...".

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Đất Xanh Group cho biết, theo thông lệ quốc tế, thị trường BĐS cần phát triển hệ thống phân phối sản phẩm tách biệt với chủ đầu tư (nhà phát triển dự án) để tăng tính chuyên nghiệp. Tuy nhiên, hiện nay, tại Việt Nam, phần lớn các sàn địa ốc hoạt động thiên về hình thức hơn là chất lượng (nội dung). Do đó, thị trường sẽ tự hoàn thiện nhiều hơn khi bỏ quy định giao dịch BĐS phải qua sàn.

Theo đánh giá của ông Thìn, vấn đề này nên để thị trường đưa ra câu trả lời chính xác. Cụ thể, người mua sẽ tự lựa chọn giao dịch nhà đất thông qua các kênh môi giới hay trực tiếp với chủ đầu tư hay. Kịch bản tích cực có thể xảy ra là nếu các đơn vị môi giới tuyệt đối tuân thủ pháp luật, luôn làm mọi cách để giúp khách hàng hài lòng, họ vẫn tồn tại và tiếp tục lớn mạnh. Vì thế, cuộc cạnh tranh đó thực tế chỉ sàng lọc các đơn vị môi giới thiếu chuyên nghiệp, yếu kém.

Tuy nhiên, một số ý kiến lại cho rằng, bỏ giao dịch qua sàn địa ốc chưa hẳn đã tốt. Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land lo ngại, nếu bỏ giao dịch BĐS qua sàn có thể khiến thị trường quay trở về gia đoạn mua bán nhà đất tự do, "cò" đất lộng hành, sẽ rất khó quản lý và kiểm soát. Ông Hoàn nhấn mạnh: "Trật tự thị trường địa ốc đang dần được ổn định, số lượng sàn hoạt động bài bản, tuân thủ pháp luật dần xuất hiện nhiều hơn. Vì vậy cần có cái nhìn đa chiều về vai trò của môi giới BĐS chuyên nghiệp".

Tương tự, ông Lê Hồng Thịnh, Giám đốc Công ty CP Phát triển Địa ốc Việt Đô cho rằng, để thị trường phát triển một cách chuyên nghiệp và lành mạnh thì cần thiết phải mua bán qua sàn.

Tại những nước tiên tiến, khi chủ đầu tư được giao phát triển dự án, bên cạnh những nỗi lo về tính thanh khoản, dòng tiền, họ còn phải chịu áp lực rất nhiều về thời gian hoàn thành dự án. Tại những nước này, chủ đầu tư sau một thời gian nhất định được giao phát triển dự án, nếu không triển khai được thì lập tức sẽ bị thu hồi dự án. Bên cạnh đó, doanh nghiêp còn phải chịu phạt về chi phí cơ hội trên khoảng thời gian không thực hiện được dự án. Do đó, sức ép bán hàng để thu hồi dòng tiền và phát triển là vô cùng lớn.

Hiện nay, người mua BĐS tại Việt Nam đã bắt đầu hình thành thói quen tìm tới sàn phân phối để chọn lựa cho mình sản phẩm thích hợp. Giao dịch thành công thông qua các hệ thống sàn chiếm tỷ lệ tương đối lớn bởi sàn phân phối thường hiểu thị trường bao quát hơn, tư vấn sẽ khách quan hơn nhân viên của các chủ đầu tư.

Chuyên gia này nhấn mạnh: "Nếu chỉ sử dụng đội ngũ bán hàng của chủ đầu tư không thôi là vô cùng mạo hiểm". Ông đưa ra nhận định này trên cơ sở chủ đầu tư phải tốn thêm chi phí thành lập và vận hành đội ngũ môi giới cho dù đội ngũ này bất chấp kết quả có bán được sản phẩm hay không. Trường hợp nếu như chủ đầu tư tìm được một đơn vị phân phối uy tín, chuyên nghiệp thì sức ép giảm xuống rất nhiều. Đặc biệt, doanh nghiệp còn có cơ hội sửa sai khi đã đưa ra chính sách bán hàng không phù hợp hoặc lựa chọn không đúng đơn vị phân phối.

Tuy nhiên, theo ông Thịnh, trong thời gian gần đây xuất hiện tình trạng một số sàn giao dịch chỉ tập trung về số lượng mà không phát triển về chất. Những sàn này có tâm lý "hớt bọt" thị trường, tranh giành giao dịch, chạy theo doanh số mà không đào tạo nhân viên môi giới một cách bài bản. Vấn đề thiếu một hiệp hội môi giới độc lập, thiếu cơ chế giám sát của các ban ngành liên quan cũng góp phần khiến cho hoạt động của các sàn môi giới thiếu đi tính chất chuyên nghiệp.

Ông Thịnh khuyến cáo: "Hướng xử lý tốt nhất là các chủ đầu tư nên lựa chọn sàn giao dịch để phân phối dự án để chia sẻ các gánh nặng về chiến lược kinh doanh và doanh số bán hàng. Cân nhắc nên hay không nên giao độc quyền sản phẩm cho một nhà phân phối, thời gian hợp đồng dịch vụ là điều không bao giờ thừa".

(Theo Vnexpress)