Tener un sueldo suficiente para pagar todos los meses una hipoteca ya no garantiza poder comprar una vivienda. El obstáculo puede aparecer mucho antes de comenzar a pagar las cuotas: reunir el dinero necesario para la entrada y afrontar de golpe impuestos y otros gastos de la compraventa. “El problema no es la cuota mensual, es la barrera de entrada”, advierte Laura Martínez, portavoz del comparador y asesor hipotecario iAhorro, que plantea distintas medidas para facilitar el acceso de los jóvenes a su primera vivienda.

La situación que describe iAhorro resulta aparentemente contradictoria: jóvenes con capacidad económica suficiente para asumir una hipoteca pueden quedar fuera del mercado porque no disponen del ahorro previo necesario para conseguirla. El encarecimiento de los inmuebles obliga a aportar más dinero antes de formalizar la operación, mientras que la entrada puede alcanzar hasta el 20% del precio de compra y los gastos asociados rondar otro 10%.

Laura Martínez explica que esta situación está modificando incluso el momento en el que se compra una vivienda. El encarecimiento registrado durante los últimos años, señala, “obliga a aportar más ahorro inicial, lo que deja fuera a muchos jóvenes que podrían pagar con facilidad la hipoteca, pero no tienen esa base de inicio para pedirla”.

Una dificultad que, según la portavoz de iAhorro, “aumenta cada vez más la tendencia de posponer la compra de un piso por parte de los españoles”.

30.000 euros solamente en impuestos antes de comprar la vivienda

Uno de los ejemplos planteados por iAhorro permite comprender la magnitud que puede alcanzar este desembolso previo.

En una vivienda de segunda mano de 300.000 euros a la que se aplicase un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 10% en la Comunidad Valenciana, el comprador tendría que desembolsar 30.000 euros solamente por este impuesto.

Y todavía habría que afrontar el resto de cantidades necesarias para formalizar la operación.

Precisamente por ello, una de las medidas propuestas por iAhorro consiste en permitir prorratear determinados impuestos asociados a la compraventa, como el ITP para viviendas de segunda mano o el IVA cuando se adquiere una vivienda nueva.

La propuesta pasa por permitir que este desembolso pueda repartirse gradualmente durante varios años sin intereses ni recargos, reduciendo así la cantidad de dinero que necesita tener disponible el comprador en el momento de adquirir la casa.

Rebajar los impuestos para comprar la primera vivienda

Otra de las posibilidades planteadas consiste en reducir los impuestos para los jóvenes de hasta 35 años que adquieren su primera vivienda.

Martínez recuerda que ya existen comunidades autónomas que han establecido tipos más reducidos del ITP para determinados compradores, aunque esta posibilidad no se aplica de manera generalizada.

“Se trata de aplicar una ventaja concreta a quienes más dificultades tienen para reunir el ahorro inicial”, explica la directora de Comunicación de iAhorro.

El informe pone también el foco en la vivienda nueva. Según los datos recogidos por iAhorro, el IVA es del 10% con carácter general —el documento señala la excepción de Canarias, donde se aplica un impuesto propio—, mientras que para determinadas viviendas de protección oficial puede aplicarse un tipo reducido del 4%.

El comparador plantea qué sucedería si ese 4% se extendiera a los jóvenes en la compra de una primera vivienda nueva. En el ejemplo de un inmueble de 300.000 euros, la diferencia supondría hasta 18.000 euros menos en impuestos.

Recuperar las cuentas ahorro-vivienda para preparar la compra

No todas las propuestas pasan por reducir directamente los gastos. iAhorro plantea también recuperar instrumentos que permitan preparar con años de antelación el ahorro necesario para comprar.

Entre ellos aparecen las antiguas cuentas ahorro-vivienda, que existieron en España hasta 2013.

Su funcionamiento permitía acumular progresivamente dinero destinado a adquirir la vivienda habitual y beneficiarse de incentivos fiscales siempre que posteriormente se cumplieran las condiciones establecidas.

“No se trata solo de ahorrar dinero, sino de fomentar una cultura de ahorro ordenado y prepararse de forma realista para afrontar la compra de un inmueble”, sostiene Laura Martínez.

El ejemplo de ahorrar 5.000 euros cada año

iAhorro plantea un supuesto para mostrar el efecto que podría tener recuperar una herramienta de este tipo adaptada al mercado actual.

Un joven que destinase 5.000 euros anuales durante cuatro años habría acumulado 20.000 euros.

Si, además, existiera una hipotética deducción fiscal del 15% sobre las cantidades aportadas —un esquema similar al existente anteriormente—, el ahorro fiscal podría alcanzar otros 3.000 euros durante ese periodo.

En total, dispondría de 23.000 euros vinculados a la futura compra de su vivienda.

El comparador propone incluso estudiar fórmulas complementarias, como permitir aportaciones extraordinarias procedentes de pagas extra, bonus o herencias; facilitar determinadas contribuciones familiares con ventajas fiscales limitadas, o establecer sistemas de cofinanciación pública que premien la constancia del ahorrador.

Una “Hipoteca + gastos” para quien tiene sueldo pero todavía no tiene ahorros

Una de las propuestas más novedosas del análisis de iAhorro consiste en desarrollar productos hipotecarios capaces de incorporar parte de los gastos de la operación.

La denominada “Hipoteca + gastos” permitiría incluir dentro de la financiación costes asociados a la compraventa como impuestos, notaría, registro o tasación.

Según el documento, estos gastos pueden representar entre un 8% y un 12% adicional del valor de la vivienda. Si a ello se suma una entrada que puede alcanzar el 20%, se comprende por qué reunir el dinero inicial puede convertirse en un obstáculo incluso para personas con ingresos suficientes para pagar las mensualidades posteriores.

Laura Martínez identifica claramente el perfil al que podría beneficiar una fórmula semejante: personas jóvenes solventes, “con buen sueldo, pero sin ahorros porque no han tenido el tiempo suficiente para acumularlos”.

El planteamiento, precisa iAhorro, no consistiría en fomentar un mayor endeudamiento sin control. Estas hipotecas podrían incorporar análisis reforzados de solvencia o mecanismos adicionales de protección que permitan reducir el riesgo para la entidad financiera.

Recuperar las deducciones en el IRPF por comprar una vivienda

El paquete de propuestas contempla igualmente recuperar determinados incentivos fiscales en la declaración de la renta para quienes compran su primera vivienda.

iAhorro recuerda que hasta 2013 existió una deducción por adquisición de vivienda habitual y plantea recuperar un mecanismo similar, aunque delimitándolo por criterios como la edad o los ingresos.

La finalidad sería aliviar parte del esfuerzo económico durante los primeros años de la hipoteca.

Laura Martínez considera que podría diseñarse “de forma progresiva, priorizando a quienes más dificultades tienen para acceder a la propiedad”.

Entre las posibilidades planteadas por la especialista estarían establecer mayores deducciones para rentas medias y bajas o aplicar porcentajes superiores durante los primeros cinco años de la hipoteca, “que suelen ser los más exigentes desde el punto de vista financiero”.

La propuesta de iAhorro para cambiar también las viviendas VPO

El análisis no se limita a hipotecas, ahorro e impuestos. También propone revisar el funcionamiento de la vivienda protegida.

iAhorro plantea que las viviendas de protección oficial y otras modalidades protegidas mantengan permanentemente su calificación, evitando que después de un determinado periodo puedan incorporarse al mercado libre y dejen de formar parte del parque de vivienda asequible.

A ello añade una revisión de los criterios utilizados para adjudicarlas.

El comparador propone un sistema de puntos que tenga más en cuenta situaciones como las de jóvenes con empleo estable pero sin ahorro suficiente, familias monoparentales, parejas con ingresos medios o personas solteras con capacidad económica para comprar pero con dificultades para acceder a determinados inmuebles protegidos.

Para Laura Martínez, la vivienda protegida debería funcionar como una puerta de entrada:

“No es que la vivienda protegida sea una solución para toda la vida, sino un primer escalón de acceso al mercado. Convertirla en una herramienta de transición permitiría a los jóvenes ganar estabilidad, acceder a la propiedad en condiciones razonables y, más adelante, cambiar de vivienda si su situación personal o familiar evoluciona”.

El teletrabajo como herramienta para acceder a viviendas más baratas

Hay una última propuesta que aparentemente tiene menos relación con las hipotecas, pero que iAhorro vincula directamente con el problema de los precios: incentivar el teletrabajo para repartir geográficamente la demanda de vivienda.

El comparador señala la concentración de compradores y arrendatarios en grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga, donde muchas personas necesitan residir por motivos profesionales.

“Si desde el Gobierno se promovieran medidas que animaran a las empresas a ofrecer más opciones de trabajo en remoto, muchos empleados podrían establecer su residencia en zonas menos tensionadas sin renunciar a sus oportunidades laborales”, explica Martínez.

La propuesta permitiría, según iAhorro, ampliar las posibilidades de residencia hacia municipios medianos y zonas rurales con precios inferiores a los de las grandes capitales y, paralelamente, generar actividad económica en territorios afectados por la despoblación.

Qué hacen otros países europeos para facilitar la compra de una primera vivienda

Las soluciones propuestas por iAhorro tienen diferentes equivalentes en Europa. El informe analiza varios mecanismos utilizados para reducir la barrera económica de entrada a la propiedad.

• Países Bajos: dispone de una garantía hipotecaria nacional (NHG) que ofrece cobertura parcial frente al impago y puede mejorar las condiciones de financiación, sujeta a determinados límites y requisitos.
• Italia: cuenta con el Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, un aval estatal dirigido a facilitar la financiación de primeros compradores y especialmente de jóvenes.
• Finlandia: combina programas específicos de ahorro previo con avales públicos.
• Francia: dispone de préstamos a tipo cero que pueden financiar una parte de la primera vivienda y complementar la hipoteca principal. El informe también menciona una exención temporal para determinadas donaciones familiares destinadas a vivienda habitual o rehabilitación energética.
• Alemania: su banca pública dispone de financiación bonificada para jóvenes y familias, sometida a requisitos relacionados, entre otros aspectos, con los ingresos y la eficiencia energética.
• Reino Unido e Irlanda: cuentan con fórmulas de propiedad compartida o descuentos para primeros compradores que permiten reducir el desembolso necesario para acceder inicialmente a una vivienda.

El denominador común que identifica iAhorro es que estos sistemas permiten distribuir parte del esfuerzo entre comprador, entidades financieras y sector público, utilizando diferentes combinaciones de ahorro previo, financiación flexible y garantías públicas.

Los avales ICO en España y las alternativas que propone iAhorro

España también cuenta con avales públicos a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) destinados a facilitar la adquisición de la primera vivienda a determinados jóvenes y familias.

Sin embargo, iAhorro considera que su alcance ha sido limitado y señala entre los obstáculos los requisitos de ingresos, el tamaño del aval y la complejidad administrativa.

Por ello, el comparador defiende ampliar el abanico de soluciones y estudiar algunas de las fórmulas utilizadas fuera de España.

“España podría adaptar algunas de estas fórmulas a su marco jurídico y fiscal, reforzando la coherencia del sistema y ampliando las oportunidades para los jóvenes”, concluye Laura Martínez.

El diagnóstico que sirve de punto de partida a todas estas propuestas vuelve así a la paradoja inicial: el problema para determinados jóvenes no aparece necesariamente cuando llega el momento de pagar la hipoteca todos los meses, sino mucho antes, cuando necesitan reunir el dinero suficiente para poder acceder a ella.

La casa de la playa también se declara aunque solo la uses unas semanas al año. Y aunque la campaña de la Renta 2025 terminó el pasado 30 de junio, muchos contribuyentes podrían descubrir este verano que olvidaron incluir la casa de la playa, el apartamento de la montaña o cualquier otra segunda residencia. TaxDown recuerda que estos inmuebles deben aparecer en el IRPF aunque permanezcan vacíos, solo se utilicen durante las vacaciones y no generen ingresos. Corregir la declaración antes de recibir un aviso de Hacienda permite evitar una posible sanción, que puede oscilar entre el 50% y el 150% de la cantidad dejada de ingresar.

Pasar las vacaciones en una segunda residencia puede servir también para recordar una obligación que muchos propietarios pasan por alto: la casa debe figurar en la declaración de la renta aunque no esté alquilada y se utilice únicamente durante unas semanas al año.

La campaña correspondiente a la Renta 2025 finalizó el 30 de junio de 2026. Sin embargo, quienes hayan presentado su declaración sin incluir una vivienda vacacional todavía pueden corregir el error.

Los expertos fiscales de TaxDown señalan que las segundas residencias constituyen una de las omisiones frecuentes en el IRPF. El error puede producirse porque muchos contribuyentes creen que una vivienda que no genera alquileres tampoco genera obligaciones fiscales.

No es así. Hacienda no grava en este caso el uso de la casa, sino su disponibilidad para el propietario mediante la denominada imputación de rentas inmobiliarias.

“Es importante saber cómo declarar correctamente nuestras residencias en la declaración de la renta, ya sean para uso personal o si las tenemos alquiladas”, explica Enrique García, CEO y cofundador de TaxDown.

Una segunda residencia debe declararse aunque esté vacía

Una casa de vacaciones que no constituye la vivienda habitual y que tampoco está alquilada debe incluirse en el apartado correspondiente a los bienes inmuebles no afectos a actividades económicas.

Esta obligación se aplica aunque el propietario:

• Solo utilice la vivienda durante el verano.
• La ocupe unos pocos fines de semana al año.
• No reciba ningún ingreso por ella.
• La mantenga cerrada durante la mayor parte del ejercicio.

El artículo 85 de la Ley del IRPF establece para estos inmuebles una imputación de renta inmobiliaria. Se trata de una renta fiscal teórica que se incorpora a la base imponible general del contribuyente por ser propietario o titular de un derecho de disfrute sobre una vivienda distinta de su residencia habitual.

El 2% del valor catastral no es el impuesto que tendrás que pagar

Uno de los errores más habituales consiste en pensar que el propietario debe pagar directamente a Hacienda el 2% del valor catastral de la vivienda.

Ese porcentaje no representa la cuota final del impuesto, sino la renta inmobiliaria que debe añadirse al resto de los ingresos del contribuyente.

Con carácter general, la imputación se calcula aplicando:

• El 2% del valor catastral que aparezca en el recibo del IBI.
• El 1,1% en los supuestos de actualización o revisión catastral contemplados por la normativa.

La cantidad obtenida se incorpora a la base imponible general y tributa después según el tipo marginal que corresponda a cada contribuyente.

Ejemplo de cuánto puede costar declarar una casa de vacaciones

TaxDown plantea el ejemplo de una segunda residencia con un valor catastral de 75.000 euros a la que se aplica el porcentaje general del 2%.

La renta imputada sería:

• Valor catastral: 75.000 euros.
• Renta inmobiliaria imputada: 1.500 euros.
• Tipo marginal utilizado en el ejemplo: 30%.
• Impacto aproximado en el IRPF: 450 euros.

Por tanto, el propietario no paga directamente 1.500 euros. Esa es la cantidad que se suma como renta teórica, sobre la que después se aplica el tipo de IRPF correspondiente.

Cuando la vivienda permanece a disposición del propietario, no pueden deducirse de esta renta gastos como el IBI o las cuotas de la comunidad de propietarios.

Qué hacer si ya presentaste la Renta 2025 y olvidaste incluir la vivienda

El contribuyente que detecte ahora la omisión puede acceder nuevamente a Renta WEB y utilizar la opción “Modificar declaración presentada”.

Para completar o corregir una declaración del ejercicio 2025, deberá presentar una autoliquidación rectificativa en la que incorpore la vivienda y los datos necesarios para calcular la imputación de renta correspondiente.

Actuar voluntariamente antes de recibir una comunicación de Hacienda resulta determinante, porque permite regularizar la situación mediante los recargos por presentación fuera de plazo y evita que la corrección se inicie directamente mediante un procedimiento sancionador.

Corregir el error antes que Hacienda puede evitar la sanción

Cuando el contribuyente corrige la declaración fuera de plazo y sin haber recibido previamente un requerimiento, se aplica el recargo por presentación extemporánea previsto en el artículo 27 de la Ley General Tributaria.

El recargo es:

• Un 1% inicial.
• Otro 1% adicional por cada mes completo de retraso.
• Un 15% cuando han transcurrido más de 12 meses, al que se añaden los intereses de demora correspondientes desde el final de ese periodo.

Durante los primeros 12 meses, este sistema excluye tanto la sanción como los intereses de demora.

Por ejemplo, si la regularización se realiza después de dos meses completos de retraso, el recargo aplicable sería del 3% sobre la cantidad adicional que hubiera que ingresar.

Qué pasa si Hacienda detecta primero la segunda residencia

El escenario cambia cuando es la Agencia Tributaria la que descubre la omisión antes de que el contribuyente la corrija.

Hacienda puede iniciar un procedimiento de comprobación, recalcular la declaración y reclamar:

• La cuota que no se ingresó.
• Los intereses de demora correspondientes.
• Una posible sanción tributaria.

La sanción por dejar de ingresar una deuda tributaria puede comenzar en el 50% de la cantidad no pagada y alcanzar el 150% en los supuestos más graves, en función de las circunstancias de la infracción.

De ahí el contraste destacado por TaxDown: un mismo olvido puede resolverse con un recargo reducido cuando el contribuyente actúa por iniciativa propia o derivar en una sanción mucho mayor cuando Hacienda se adelanta.

“En el caso de declarar las residencias de manera errónea, nos enfrentamos a pagos de intereses de demora o incluso a un procedimiento sancionador por parte de Hacienda”, advierte Enrique García.

Hacienda cruza los datos del IRPF con el Catastro

Confiar en que una segunda residencia pase inadvertida resulta cada vez menos realista.

La Agencia Tributaria dispone de la información catastral de los inmuebles y puede contrastarla con los datos incluidos por el contribuyente en su declaración del IRPF.

Si una persona aparece como titular de una vivienda que no constituye su residencia habitual, el inmueble debe tener un tratamiento fiscal: puede generar una imputación de renta por estar a disposición del propietario o rendimientos del capital inmobiliario si ha sido alquilado.

TaxDown explica que este cruce de información facilita que Hacienda detecte diferencias entre las propiedades atribuidas al contribuyente y los inmuebles realmente declarados.

Qué ocurre si alquilas la casa de vacaciones durante unas semanas

El tratamiento fiscal cambia durante los días en los que la segunda residencia está alquilada.

Los ingresos cobrados deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario e integrarse en la base general del IRPF.

El propietario debe diferenciar dos periodos:

• Días en los que la vivienda estuvo alquilada: se declaran los ingresos y los gastos fiscalmente deducibles correspondientes.
• Días en los que permaneció a disposición del propietario: se aplica la imputación de rentas inmobiliarias de forma proporcional.

Por tanto, alquilar la casa durante julio y agosto no elimina la imputación correspondiente al resto del año. Ambos tratamientos deben prorratearse según el número de días.

Qué gastos pueden deducirse durante el periodo alquilado

Cuando la vivienda genera ingresos por alquiler, pueden deducirse determinados gastos vinculados al arrendamiento, siempre en la proporción correspondiente al periodo durante el que estuvo alquilada.

Entre los gastos mencionados por TaxDown se encuentran:

• IBI y tasa de basuras.
• Cuotas de la comunidad de propietarios.
• Primas de seguros.
• Suministros asumidos por el propietario.
• Intereses del préstamo utilizado para adquirir la vivienda.
• Amortización del inmueble.
• Gastos de conservación y reparación.

Estos gastos no pueden atribuirse íntegramente a todo el ejercicio si el inmueble solo se alquiló durante unas semanas. Deben vincularse y prorratearse conforme al periodo arrendado y a las condiciones establecidas por la normativa fiscal.

El alquiler vacacional no tiene la reducción del alquiler de vivienda habitual

Otro error frecuente consiste en aplicar al alquiler turístico o de temporada la reducción prevista para determinados arrendamientos destinados a vivienda habitual del inquilino.

Según advierten los especialistas de TaxDown, esa reducción no se aplica a los alquileres vacacionales.

El propietario sí puede descontar los gastos fiscalmente admisibles asociados al periodo alquilado, pero no beneficiarse automáticamente de la reducción reservada al arrendamiento que cubre la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

Las plataformas informan sobre los alquileres a la Agencia Tributaria

El margen para ocultar los ingresos procedentes del alquiler turístico o de temporada se ha reducido con las nuevas obligaciones de información de las plataformas digitales.

A través del modelo 238, relacionado con la normativa europea DAC7, los operadores de plataformas deben comunicar información sobre las actividades desarrolladas por los vendedores o arrendadores que utilizan sus servicios.

Esta información puede incluir:

• La identidad del titular.
• Los inmuebles anunciados.
• Los importes obtenidos a través de la plataforma.
• Otros datos relacionados con las operaciones realizadas.

Además, el Plan Anual de Control Tributario y Aduanero de 2026 incluye entre sus actuaciones la vigilancia de los alquileres turísticos y de temporada, especialmente aquellos gestionados mediante plataformas digitales.

Cómo comprobar si declaraste correctamente tu segunda residencia

Quien tenga dudas puede revisar la copia de la Renta 2025 presentada y comprobar que el inmueble aparece identificado correctamente.

Conviene revisar:

• La referencia catastral.
• El porcentaje de propiedad.
• El número de días a disposición del titular.
• Los días durante los que estuvo alquilada.
• El valor catastral utilizado.
• La imputación de renta calculada.
• Los ingresos y gastos del alquiler, cuando existan.

Si la vivienda no figura o los datos no reflejan correctamente su uso durante 2025, el contribuyente puede modificar la declaración mediante Renta WEB antes de recibir una eventual comunicación de la Agencia Tributaria.

La recomendación de los especialistas es clara: revisar la declaración y corregir voluntariamente cualquier omisión suele resultar mucho menos costoso que esperar a una comprobación de Hacienda.

España destina tres veces más energía a refrigerar las viviendas que la media de la Unión Europea. En concreto, los hogares españoles dedican el 2,5 % de su consumo energético residencial anual a mantener fresca la vivienda, frente al 0,84 % de media comunitaria, según los últimos datos de Eurostat. Una diferencia que, según explica Molins, está estrechamente relacionada con el envejecimiento del parque inmobiliario y el escaso aislamiento térmico de buena parte de los edificios.

El dato adquiere especial importancia en plena tercera ola de calor del verano, cuando millones de hogares recurren al aire acondicionado para combatir las altas temperaturas. Sin embargo, detrás del mayor consumo energético no solo está el uso de estos equipos, sino también el hecho de que más del 80 % de los edificios residenciales españoles fueron construidos antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, cuando las exigencias de aislamiento eran mucho menores que las actuales.

Más del 80 % de las viviendas se construyó con un aislamiento inferior al actual

La antigüedad del parque residencial español hace que muchas viviendas pierdan con facilidad el frío generado por el aire acondicionado durante el verano y el calor de la calefacción durante el invierno. Esta menor eficiencia obliga a utilizar durante más tiempo los sistemas de climatización para mantener una temperatura confortable dentro de casa.

Según recuerda Molins, actuar sobre la envolvente del edificio es una de las medidas más eficaces para reducir la demanda energética. Mejorar el aislamiento permite conservar una temperatura más estable durante todo el año y disminuir la necesidad de utilizar de forma intensiva el aire acondicionado.

Bajar un grado el aire acondicionado puede aumentar el consumo hasta un 10 %

El aire acondicionado está presente ya en más de un tercio de las viviendas españolas, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, confiar únicamente en estos equipos tiene un importante coste energético.

La compañía recuerda que reducir un solo grado la temperatura del termostato puede incrementar el consumo eléctrico entre un 5 % y un 10 %. Además, los aparatos expulsan calor al exterior, contribuyendo al conocido efecto isla de calor que eleva todavía más la temperatura en las ciudades durante los meses de verano.

La rehabilitación térmica, una de las claves para reducir el consumo energético

Para disminuir la dependencia del aire acondicionado, Molins apuesta por impulsar la rehabilitación energética de los edificios, especialmente mediante Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE), una solución que mejora la envolvente del inmueble sin reducir la superficie útil de las viviendas.

Este tipo de actuaciones ayuda a limitar el sobrecalentamiento en verano, mejora el confort dentro de las viviendas y reduce el consumo energético asociado a la climatización. Al mismo tiempo, favorece el cumplimiento de los objetivos europeos de eficiencia energética y descarbonización previstos para las próximas décadas.

Más árboles y zonas de sombra para combatir el calor extremo

La adaptación frente a las altas temperaturas no depende únicamente de los edificios. Molins también defiende actuar sobre el entorno urbano mediante la creación de más espacios verdes, arbolado y zonas de sombra que contribuyan a reducir la temperatura ambiental y a minimizar el efecto isla de calor.

Estas medidas permiten mejorar el confort térmico en las ciudades, reducir la demanda energética de los edificios y aumentar la capacidad de adaptación frente a episodios de calor extremo, cada vez más frecuentes durante los veranos en España.zar estos equipos durante más tiempo y aumentando el consumo eléctrico.

La certificación energética de los edificios no refleja la realidad climática actual de Barcelona. Dos estudios del Centro de Política de Suelo y Valoraciones (CPSV) de la Universitat Politècnica de Catalunya – BarcelonaTech (UPC) concluyen que el sistema oficial infravalora en más de 4 °C la temperatura media de la ciudad —la diferencia llega a rozar los 5 °C durante el verano— y continúa considerando que las viviendas necesitan mucha más energía para calentarse que para refrigerarse. Los investigadores reclaman revisar el procedimiento de cálculo y pasar de la rehabilitación energética tradicional a una “rehabilitación climática” adaptada al calor y a la humedad del clima mediterráneo.

La clasificación climática utilizada para calcular la eficiencia energética de las viviendas de Barcelona se basa en registros meteorológicos que ya no representan las condiciones actuales de la ciudad.

Así lo advierten dos investigaciones del Centro de Política de Suelo y Valoraciones (CPSV) de la Universitat Politècnica de Catalunya – BarcelonaTech (UPC), desarrolladas por un equipo interdisciplinar formado por los profesores de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB) Blanca Arellano, responsable de los trabajos, y Josep Roca, ambos doctores en Arquitectura, junto a las doctoras en Física Dolors Martínez, de la ETSAB, y Carina Serra, de la Escuela Técnica Superior de Ingeniería Industrial de Barcelona (ETSEIB).

Los investigadores sostienen que el actual sistema de certificación energética sobrevalora las necesidades de calefacción e infravalora la demanda de refrigeración de las viviendas. Esta desviación cobra especial relevancia en una ciudad donde las temperaturas mínimas nocturnas han aumentado 3,87 °C entre 1971 y 2025 y donde, según los mismos estudios, el calor nocturno ya causa más muertes que las altas temperaturas diurnas.

Barcelona necesita casi tres veces más energía para refrigerarse que para calentarse

Los cálculos del CPSV muestran que las necesidades potenciales de refrigeración ya superan ampliamente a las de calefacción en Barcelona.

Durante 2025, la carga anual de refrigeración alcanzó los 7.484.404 kWh, mientras que las necesidades de calefacción se situaron en 2.563.937 kWh.

Esto significa que la demanda potencial de energía para refrigerar los edificios multiplicó por 2,92 la requerida para calentarlos.

La refrigeración predomina especialmente entre junio y septiembre, pero una parte importante de esa necesidad energética no se concentra únicamente durante las horas centrales del día.

Casi el 30% de la demanda potencial de refrigeración se produce durante la noche. Además, aproximadamente dos terceras partes de ese gasto nocturno están destinadas exclusivamente a reducir la humedad —el denominado calor latente— para alcanzar unas condiciones de confort adecuadas.

Este control de la humedad resulta especialmente relevante en Barcelona, una ciudad caracterizada por registrar una elevada humedad nocturna.

El sistema oficial sigue considerando que Barcelona tiene un clima relativamente frío

A pesar de estos resultados, la zonificación climática regulada por el Código Técnico de la Edificación (CTE) sitúa a Barcelona en la zona C2, la misma clasificación asignada a Ourense.

Esta zonificación se establece principalmente en función de la provincia y la altitud y constituye uno de los elementos fundamentales para calcular las cargas energéticas de los edificios y sus emisiones de dióxido de carbono.

Sin embargo, el CPSV sostiene que el modelo se apoya en registros meteorológicos antiguos y no incorpora adecuadamente el calentamiento experimentado por Barcelona durante las últimas décadas.

Según los estudios, el Código Técnico de la Edificación infravalora la temperatura real de Barcelona en más de 4 °C de media. Durante los meses de verano, la diferencia llega a aproximarse a los 5 °C.

El resultado es una certificación energética que, de acuerdo con los investigadores, invierte la realidad climática de la ciudad.

Mientras los estudios del CPSV concluyen que la refrigeración requiere actualmente casi tres veces más energía que la calefacción, el sistema oficial estima que las necesidades energéticas para calentar las viviendas multiplican por siete las de refrigerarlas.

A efectos de la certificación energética, Barcelona continúa siendo tratada como una ciudad con un clima relativamente frío.

La certificación tampoco diferencia entre el confort de día y de noche

Los investigadores señalan otra limitación del sistema: la certificación energética actual no diferencia adecuadamente entre los umbrales de confort necesarios durante el día y durante la noche.

En invierno, la temperatura que una persona necesita para encontrarse cómoda mientras duerme puede ser inferior a la requerida durante las horas de actividad. No considerar esta diferencia puede llevar a sobrevalorar las necesidades de calefacción nocturna.

En verano sucede lo contrario. Una temperatura de 25 °C puede resultar aceptable durante el día, pero ser excesivamente elevada para dormir y descansar adecuadamente durante la noche.

Por este motivo, el CPSV considera que el sistema actual también infravalora las necesidades reales de refrigeración nocturna.

A ello se añade el efecto de la humedad relativa. Una humedad elevada dificulta que el cuerpo pueda refrescarse mediante la evaporación del sudor y empeora la sensación térmica, aunque la temperatura del aire no alcance valores extremadamente altos.

La certificación energética no aborda suficientemente esta problemática del calor húmedo, característica de ciudades situadas en la costa mediterránea como Barcelona.

Faltan datos sobre la temperatura real dentro de las viviendas

El CPSV también advierte de que existe un importante déficit de información sobre las condiciones climáticas que se registran dentro de los hogares.

Aunque existen índices para evaluar el confort interior de los edificios, los investigadores consideran que no se ha estudiado suficientemente el descanso nocturno durante los episodios de temperaturas extremas.

Tampoco existe una base de datos oficial que permita conocer de forma sistemática el clima interior —tanto diurno como nocturno— de las viviendas españolas.

Para corregir esta carencia, el CPSV propone crear una red basada en la ciencia ciudadana que permita monitorizar los principales parámetros climáticos dentro de las viviendas y relacionarlos con:

• La sensación de confort de sus ocupantes.
• La temperatura interior durante el día y la noche.
• La humedad relativa.
• Las características constructivas del edificio.
• La capacidad de ventilación y refrigeración de la vivienda.

Esta información permitiría conocer mejor cómo responden los diferentes tipos de edificios ante las olas de calor y facilitaría la implantación de verdaderos planes de frío y calor, tal y como exige la normativa europea de eficiencia energética.

Una vivienda muy aislada puede retener el calor durante el verano

Los investigadores también cuestionan que las políticas de rehabilitación diseñadas para los climas fríos del norte de Europa se apliquen de la misma manera en los territorios mediterráneos.

Las directivas europeas de eficiencia energética se han centrado principalmente en mejorar el aislamiento térmico de las viviendas para evitar la pérdida de calor durante el invierno.

Este planteamiento puede resultar eficaz para reducir la demanda de calefacción, pero no siempre responde adecuadamente a las necesidades de refrigeración y ventilación de las ciudades mediterráneas.

Según explica el CPSV, una envolvente muy aislada y estanca puede funcionar como un “termo” durante el verano: dificulta la disipación térmica y retiene el calor generado en el interior de la vivienda.

En estas circunstancias, los edificios pueden llegar a alcanzar temperaturas interiores de entre 32 y 33 °C cuando no son ventilados adecuadamente durante la noche.

Sin embargo, la ventilación nocturna tampoco garantiza siempre que pueda reducirse la temperatura interior. Durante las noches caniculares pueden coincidir temperaturas exteriores muy elevadas, falta de viento y una humedad intensa, lo que limita la capacidad de enfriamiento de la vivienda.

Los estudios no plantean que el aislamiento térmico sea innecesario, sino que reclaman adaptar las actuaciones a las condiciones climáticas locales y combinarlo con soluciones que permitan gestionar el calor, la ventilación y la humedad.

De la rehabilitación energética a la “rehabilitación climática”

A la vista de estos resultados, los investigadores consideran que las políticas públicas deben evolucionar desde la rehabilitación energética tradicional hacia lo que denominan una “rehabilitación climática”.

La rehabilitación energética sitúa al edificio y a la reducción de su consumo como elementos principales. La rehabilitación climática propuesta por el CPSV estaría orientada directamente a las personas y a garantizar unas condiciones interiores seguras ante la realidad climática de cada territorio.

Este nuevo modelo debería incorporar soluciones bioclimáticas que permitan mantener el equilibrio entre la temperatura y la humedad, mejorar el confort de los residentes y proteger su salud durante los episodios de calor extremo.

Los investigadores consideran imprescindible que la normativa tenga en cuenta:

• Las temperaturas actuales y su evolución, en lugar de basarse únicamente en registros históricos.
• Las diferencias climáticas entre las regiones españolas.
• Las distintas necesidades térmicas durante el día y la noche.
• El efecto de la humedad sobre el confort y la salud.
• La demanda real de refrigeración de las viviendas.
• Las condiciones climáticas dentro de los edificios.

Los investigadores proponen ayudas y deducciones fiscales para adaptar las viviendas

El CPSV sostiene que el procedimiento de cálculo de la certificación energética debe modificarse con urgencia para que sus resultados se ajusten al clima actual y tengan en cuenta el progresivo calentamiento de las ciudades.

Los investigadores también consideran necesario revisar el enfoque de las directivas europeas de eficiencia energética, entre ellas la Directiva 2023/1791 y la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios 2024/1275.

Según explican, estas normas presentan un marcado sesgo hacia las necesidades de los climas fríos del norte de Europa y priorizan el aislamiento masivo de los edificios para conservar el calor.

Mientras no se produzca una modificación profunda del marco normativo europeo, los profesores del CPSV Blanca Arellano y Josep Roca proponen que la adaptación climática de las viviendas sea impulsada desde España.

“Mientras no se produzca este cambio radical del marco normativo europeo, debería tenerse en cuenta la adaptación climática de las viviendas, a escala nacional, mediante ayudas directas o indirectas como deducciones fiscales en el IRPF”, afirman ambos investigadores.

La Ley de Segunda Oportunidad sigue ganando protagonismo entre los particulares que buscan cancelar sus deudas, pero el Tribunal Supremo ha reforzado el control sobre uno de los requisitos clave para acceder a este mecanismo. Los especialistas de Enley advierten de que acreditar la buena fe del deudor y presentar un expediente sólido y bien documentado será ahora más importante que nunca para optar a la exoneración del pasivo insatisfecho.

Los procedimientos concursales de personas físicas continúan creciendo en España y consolidan a los particulares como los principales usuarios de la Ley de Segunda Oportunidad. Sin embargo, este aumento coincide con un escenario jurídico marcado por la reciente doctrina del Tribunal Supremo, que obliga a extremar el cuidado en la preparación de cada expediente.

Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), entre enero y marzo de 2026 se presentaron 19.100 concursos de acreedores en España, un 6% más que en el mismo periodo del año anterior. El incremento responde exclusivamente al aumento de los procedimientos iniciados por personas físicas no empresarias.

Los particulares ya protagonizan casi nueve de cada diez concursos

Durante el primer trimestre del año se registraron 16.999 concursos de personas físicas no empresarias, un 7,4% más que hace un año.

En la práctica, casi nueve de cada diez procedimientos concursales que actualmente se presentan en España corresponden ya a particulares.

La evolución contrasta con la registrada por las empresas. Mientras los concursos de personas físicas continúan creciendo, los correspondientes a personas jurídicas descendieron un 4,1% y los de personas naturales empresarias un 3,2%.

Desde Enley, despacho especializado en procedimientos de Ley de Segunda Oportunidad, consideran que esta evolución confirma que cada vez más ciudadanos recurren a este mecanismo para afrontar situaciones de sobreendeudamiento cuando cumplen los requisitos previstos por la legislación.

El Tribunal Supremo refuerza el control sobre la buena fe del deudor

Más allá del aumento de solicitudes, la principal novedad llega desde el ámbito judicial. La reciente doctrina del Tribunal Supremo ha aclarado distintos aspectos relacionados con la Ley de Segunda Oportunidad y ha reforzado el control que deben realizar los juzgados antes de conceder la exoneración del pasivo insatisfecho.

Uno de los cambios más relevantes afecta a la acreditación de la buena fe del deudor. Según el criterio fijado por el Alto Tribunal, el juzgado deberá comprobar de oficio este requisito incluso cuando ninguno de los acreedores formule oposición al procedimiento.

En la práctica, esto supone una mayor exigencia documental y obliga a preparar con más rigor cada expediente desde el inicio, no vale con los aspectos básicos que han servido hasta ahora.

Los especialistas recuerdan que ya no basta con presentar la solicitud

Los abogados especializados de Enley consideran que esta nueva interpretación del Tribunal Supremo marca un antes y un después en la tramitación de estos procedimientos.

Desde el despacho explican que “la Ley de Segunda Oportunidad se ha consolidado como una herramienta para quienes atraviesan una situación de sobreendeudamiento”, aunque advierten de que la evolución de la doctrina judicial exige adaptar la preparación de los expedientes.

En este sentido, los especialistas subrayan que “ya no vale presentar un procedimiento de cualquier manera”, ya que el control judicial sobre los requisitos será ahora más exhaustivo.

Por ello, recuerdan que “hoy resulta imprescindible acreditar de forma exhaustiva la buena fe del deudor y preparar cada expediente con el máximo rigor documental desde el inicio”.

Preparar bien la documentación cobra ahora más importancia

La nueva doctrina sitúa la documentación en el centro del procedimiento.

Los expertos explican que aportar toda la información necesaria, de forma completa, ordenada y correctamente fundamentada, facilita el trabajo del juzgado y reduce la posibilidad de incidencias durante la tramitación.

Además de acreditar la buena fe, también resulta esencial demostrar que el solicitante cumple todos los requisitos previstos por la ley y que no concurre ninguna causa que impida acceder a la exoneración de las deudas.

El asesoramiento especializado gana peso con los nuevos criterios judiciales

Ante este escenario, desde Enley consideran que el crecimiento de solicitudes hace todavía más importante contar con asesoramiento jurídico especializado durante todo el procedimiento.

El despacho explica que el análisis previo de cada caso, la revisión de la documentación y la correcta acreditación de todos los requisitos legales se han convertido en elementos determinantes para presentar expedientes sólidos y adaptados a los criterios que están marcando los tribunales.

Asimismo, destacan que la experiencia acumulada en miles de procedimientos permite anticipar las necesidades documentales de cada caso y ofrecer un acompañamiento integral durante toda la tramitación de la Ley de Segunda Oportunidad.

El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 incorpora ayudas de hasta 18.800 euros para mejorar la eficiencia energética de las viviendas, además de subvenciones para obras de accesibilidad, habitabilidad y sostenibilidad. Las ayudas deberán solicitarse a través de las comunidades autónomas y, en algunos casos, podrán financiar hasta el 80% del coste de la reforma.

Reformar una vivienda será más asequible para muchos propietarios gracias al nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, aprobado por el Gobierno. El programa, dotado con 7.000 millones de euros, pone el foco en la rehabilitación del parque residencial español mediante ayudas destinadas a mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad y las condiciones de habitabilidad de viviendas y edificios.

En un contexto marcado por el encarecimiento de la vivienda y las dificultades para comprar un inmueble nuevo, el Ejecutivo pretende incentivar que los propietarios modernicen las casas en las que ya viven, reduciendo además el consumo energético y mejorando su confort. Entre las medidas más destacadas figuran subvenciones que pueden alcanzar 18.800 euros por vivienda, e incluso superar esa cantidad en determinados supuestos de vulnerabilidad económica.

Para consultar todos los detalles del programa, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha habilitado una página específica sobre el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.

Ayudas de hasta 18.800 euros para mejorar la eficiencia energética

La principal línea de subvenciones está destinada a las actuaciones que permitan reducir el consumo de energía de las viviendas. La cuantía dependerá del ahorro energético conseguido tras la reforma, que deberá acreditarse mediante un certificado de eficiencia energética realizado antes y después de las obras. Las ayudas previstas son las siguientes:

Cuanto mayor sea la reducción acreditada del consumo de energía primaria no renovable, mayor será también la ayuda concedida.

¿Qué reformas pueden beneficiarse de estas ayudas?

El programa contempla actuaciones dirigidas a mejorar tanto la eficiencia energética como la calidad de vida dentro de la vivienda. Entre las obras subvencionables se encuentran:

• Mejora del aislamiento térmico.
• Sustitución de ventanas por otras más eficientes.
• Intervenciones en la envolvente del edificio.
• Actuaciones para reducir el consumo energético.
• Eliminación de barreras arquitectónicas.
• Obras de accesibilidad.
• Retirada de materiales con amianto.
• Eliminación del gas radón.
• Mejoras de habitabilidad y sostenibilidad.

El objetivo es modernizar un parque residencial envejecido y adaptarlo a las necesidades actuales tanto desde el punto de vista energético como funcional.

También habrá ayudas para accesibilidad y comunidades de vecinos

Además de las actuaciones relacionadas con el ahorro energético, el Plan Estatal contempla ayudas específicas para obras de accesibilidad. En las comunidades de propietarios podrán concederse ayudas de:

• Hasta 15.000 euros por vivienda cuando resida una persona con una discapacidad igual o superior al 33%.
• Hasta 18.000 euros por vivienda cuando el grado de discapacidad sea igual o superior al 65%.

Estas subvenciones buscan facilitar la adaptación de los edificios para mejorar la autonomía y la movilidad de las personas con discapacidad.

Las ayudas también cubren la retirada de amianto y la eliminación del gas radón

El programa no se limita únicamente a las mejoras energéticas. También contempla subvenciones para actuaciones destinadas a mejorar la salubridad de las viviendas. Entre ellas destacan:

• La retirada de materiales con amianto.
• La eliminación del gas radón.
• Mejoras en elementos que forman parte de la envolvente del edificio.

En estos casos, la ayuda puede alcanzar el 40% del coste de la actuación, con un límite máximo de 7.500 euros por vivienda.

¿Quién puede solicitar las ayudas?

El acceso a estas subvenciones está regulado por el Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, que establece las condiciones generales del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Como norma general, la vivienda deberá:

• Haber sido finalizada antes de 2006, salvo excepciones que puedan admitir las comunidades autónomas.
• Constituir la residencia habitual del propietario, usufructuario, arrendatario o cesionario.

Además, será necesario presentar:

• Proyecto o memoria técnica de las obras.
• Licencia o autorización municipal correspondiente.
• Certificado de eficiencia energética previo.
• Certificado energético posterior a la rehabilitación.

¿Dónde se solicitan estas subvenciones?

Aunque el programa es estatal, la gestión de las ayudas corresponde a las comunidades autónomas. Por ello, cada administración autonómica publicará sus convocatorias concretas, los plazos de solicitud y la documentación específica que deberán presentar los interesados.

Una vez concedida la subvención, las obras deberán ejecutarse en un plazo máximo de 12 meses.

Un plan dotado con 7.000 millones para transformar el parque residencial

Las ayudas a la rehabilitación forman parte de un programa mucho más amplio. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 cuenta con una inversión global de 7.000 millones de euros y se articula en torno a tres grandes objetivos:

• Incrementar la oferta de vivienda pública y protegida.
• Impulsar la rehabilitación del parque residencial.
• Reforzar la protección del alquiler asequible.

Además, incorpora medidas dirigidas a los jóvenes, actuaciones específicas en zonas tensionadas, programas para municipios rurales y ayudas para la rehabilitación de edificios situados en cascos históricos.

Por qué estas ayudas pueden ser especialmente importantes ahora

En un momento en el que muchas familias descartan cambiar de vivienda por el elevado precio de compra, reformar la casa habitual se ha convertido en una alternativa cada vez más habitual. Las nuevas ayudas pretenden precisamente reducir el coste que supone acometer este tipo de obras y favorecer viviendas más eficientes, accesibles y sostenibles, con un menor consumo energético y un mayor nivel de confort para sus ocupantes.

¿Cómo puede faltar vivienda si hay millones vacías? Un informe del Observatorio del Alquiler retrata la gran paradoja territorial de España: millones de viviendas permanecen vacías o fuera del mercado en municipios que pierden población, mientras las grandes ciudades concentran cada vez más habitantes, empleo y demanda residencial.

España tiene 3,8 millones de viviendas vacías, pero encontrar un piso de alquiler es cada vez más difícil en las grandes ciudades. Esta es la gran contradicción que refleja el informe ‘Poblaciones en peligro: acceso a la vivienda y pérdida de dotaciones‘, elaborado por el Observatorio del Alquiler.

El documento advierte de que la despoblación rural y la crisis de acceso a la vivienda urbana no son dos problemas separados, sino dos caras del mismo desequilibrio territorial: los pueblos pierden población, servicios y mercado residencial, mientras las áreas urbanas acumulan más habitantes y una presión creciente sobre el alquiler.

“El presente informe parte de una premisa central: la despoblación y la crisis de acceso a la vivienda no son problemas independientes, sino dos manifestaciones de un mismo desequilibrio territorial”, recoge el documento.

La gran paradoja: viviendas vacías donde falta población y falta de pisos donde se concentra la demanda

El informe resume la situación con una idea clara: donde la población se concentra, la vivienda escasea y los precios se tensan; donde la población desaparece, la vivienda pierde uso, mercado y valor.

Según los datos recogidos en el estudio, el 84% del territorio español alberga solo el 15,9% de la población, alrededor de 7,5 millones de personas. En el extremo contrario, las grandes áreas urbanas concentran casi el 70% de la población española y el 76% del empleo.

Esta brecha se ha ido ensanchando con el paso del tiempo. En 1950, casi la mitad de los españoles vivía en entornos rurales. Hoy esa proporción se sitúa en torno al 19% y las proyecciones apuntan a que en 2050 podría caer hasta el 12%.

Más de 4.900 municipios tienen menos de 1.000 habitantes

La despoblación afecta a una parte muy amplia del mapa español. De los 8.132 municipios del país, 4.975 tienen menos de 1.000 habitantes, lo que equivale al 61,2% del total. Además, casi la mitad de los municipios se sitúa por debajo del umbral europeo de riesgo de despoblación, fijado en 12,5 habitantes por kilómetro cuadrado.

El informe señala que esta pérdida de población responde a una combinación de factores: baja natalidad, envejecimiento, salida de jóvenes, falta de oportunidades laborales, ausencia de un mercado de alquiler, cambios culturales y dificultades para desarrollar un proyecto profesional en muchos municipios pequeños.

Menos vecinos, menos servicios y más despoblación

Uno de los puntos centrales del informe es el círculo vicioso que se produce en los municipios que pierden habitantes.

A medida que se reduce la población, también disminuye la base fiscal y se debilita la viabilidad de servicios públicos y privados. Cuando esos servicios cierran o se concentran en cabeceras comarcales, el municipio pierde atractivo para nuevas familias y empuja a más vecinos a marcharse.

“El resultado es un círculo vicioso que se autoalimenta: menos población, menos servicios; menos servicios, menos atractivo residencial; menos atractivo residencial, más despoblación”, señala el informe.

311 oficinas postales rurales cerradas, 250 escuelas menos y mínimos en centros de salud

La pérdida de servicios básicos es uno de los efectos más visibles de la despoblación.

Entre 2012 y 2016, según recoge el informe, se cerraron 311 oficinas postales rurales, lo que supuso la desaparición de casi una de cada cuatro oficinas auxiliares en determinadas zonas rurales.

El cierre afectó especialmente a provincias y comunidades con fuerte presencia rural. El estudio cita, entre otros casos, Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Galicia.

En educación, el informe destaca que más de 250 escuelas, en su mayoría de infantil y primaria, cerraron en España en la última década, principalmente en zonas de caída demográfica.

En sanidad, los datos recogidos apuntan a que el número total de centros de salud y consultorios cayó a 13.075 en 2023, el mínimo en 12 años, tras tres ejercicios consecutivos de descensos.

La vivienda vacía se concentra donde menos se convierte en alquiler

El informe también analiza la distribución de la vivienda vacía en España. Según el Censo de 2021 del INE, existen 3,8 millones de viviendas vacías, el 14,4% del parque residencial total.

Pero esas viviendas no están repartidas de forma uniforme. Los municipios de menos de 10.000 habitantes, donde vive poco más del 20% de la población, concentran aproximadamente el 45% de las viviendas vacías del país.

La paradoja es todavía mayor en los pueblos más pequeños. En los municipios de menos de 100 habitantes, el 70% de las viviendas están vacías o tienen un uso muy ocasional. En los municipios de entre 100 y 500 habitantes, la proporción alcanza el 57%.

Por qué tener casas vacías no significa tener alquiler disponible

El informe insiste en una idea clave: la vivienda vacía no equivale a oferta.

Muchas casas están cerradas, deterioradas, pendientes de herencias, en manos de varios propietarios o ligadas emocionalmente a familias que no quieren vender ni alquilar. En otros casos, las viviendas no cumplen condiciones adecuadas para entrar al mercado residencial.

El documento identifica varios motivos que bloquean este parque:

• Predominio cultural de la propiedad frente al alquiler.
• Deterioro de los inmuebles tras años sin uso.
• Apego emocional de los propietarios a viviendas familiares heredadas.
• Fragmentación de la propiedad entre varios herederos.
• Falta de intermediación para activar esas viviendas.
• Ausencia de empleo o servicios cercanos que facilite nuevos proyectos de vida.

El dato que rompe el mito: muchos quieren alquilar en pueblos y no encuentran vivienda

Uno de los datos más llamativos del informe procede de un estudio publicado por la Asociación para el Desarrollo Rural Integral de las Tierras del Jiloca y Gallocanta, en Aragón.

Según ese análisis, más del 55% de las personas que intentaron alquilar una vivienda en pueblos de 1.000 habitantes en 2020 no lo consiguieron y acabaron desistiendo.

Es decir, aunque muchos pueblos tienen viviendas vacías, eso no significa que exista una oferta real de alquiler para quienes quieren instalarse en ellos.

Las grandes ciudades concentran población y tensión residencial

Mientras una parte muy amplia del territorio pierde vecinos, las grandes áreas urbanas siguen concentrando población, empleo y demanda de vivienda. El informe destaca que estas zonas han incrementado su población en más de seis millones de personas desde 2001 y reúnen alrededor del 70% de los habitantes.

Esta concentración genera presión sobre el mercado residencial. Aumenta la demanda de compra y alquiler, se tensionan los precios y crece la necesidad de ampliar infraestructuras, transporte, sanidad y educación.

El documento cita el caso de Madrid y Guadalajara para explicar este proceso. Guadalajara se ha consolidado como una de las provincias con mayor crecimiento reciente, con un aumento de población del 7,42% entre 2021 y 2025.

España vaciada y España saturada: dos caras del mismo problema

El Observatorio del Alquiler plantea que no se puede entender la crisis de vivienda urbana sin mirar al mismo tiempo al vaciamiento de una parte del territorio.

Las grandes ciudades atraen población porque concentran empleo, servicios y oportunidades. Al mismo tiempo, muchos municipios pierden población porque carecen de vivienda disponible, trabajo estable, transporte, servicios sanitarios, escuelas o trámites administrativos cercanos. El informe resume esta relación de forma clara: “España vaciada y España saturada son las dos caras de la misma moneda”.

tuTECHÔ Rural, un modelo para activar viviendas y atraer familias

El informe recoge el modelo de tuTECHÔ Rural como ejemplo de intervención para conectar vivienda vacía, empleo local y acompañamiento social.

Este modelo combina inversión inmobiliaria de impacto con acompañamiento social impulsado por Fundación tuTECHÔ, ayuntamientos y entidades locales.

La fórmula parte de una idea: no basta con ofrecer una vivienda. Cada traslado debe ir vinculado a una oportunidad real de empleo previamente identificada en el municipio y a un acompañamiento que facilite el arraigo de la familia.

Más de 25 viviendas activadas y más de 100 personas acompañadas

Según los datos del informe, tuTECHÔ Rural ha activado más de 25 viviendas y acompañado a más de 100 personas en 9 municipios de 4 provincias, con una inversión superior a 1 millón de euros.

Los municipios activos incluyen Paredes de Nava, Torquemada, Astudillo y Baltanás, en Palencia; Fermoselle, en Zamora; Villalón de Campos y Medina del Campo, en Valladolid; y Pradoluengo y Salas de los Infantes, en Burgos.

El programa complementario tuTECHÔ Semirural, orientado a municipios de entre 5.000 y 30.000 habitantes, suma más de 30 viviendas activadas y 160 personas acompañadas en 17 municipios de 6 provincias.

El caso de Paredes de Nava

El informe destaca el caso de Paredes de Nava, en Palencia, como el primer municipio donde aterrizó tuTECHÔ Rural. El diagnóstico municipal era claro: no faltaba empleo, sino vivienda accesible para las personas que podían ocupar esos puestos de trabajo. No había oferta de alquiler suficiente, pero sí viviendas en venta.

La alianza con tuTECHÔ permitió resolver ese cuello de botella. Según el informe, el municipio suma 11 familias realojadas, 49 nuevos empadronados, 19 menores escolarizados y 9 ONG implicadas.

Una solución que exige vivienda, empleo y comunidad

El informe insiste en que la repoblación no puede basarse únicamente en mover familias a pueblos con viviendas vacías. Para que funcione, deben coincidir varios elementos:

• Vivienda disponible y en condiciones adecuadas.
• Oportunidades reales de empleo en el municipio o su entorno.
• Implicación del ayuntamiento.
• Acompañamiento social durante el proceso de arraigo.
• Acceso a servicios básicos como sanidad, escuela y transporte.
• Colaboración entre inversión privada, administraciones y entidades sociales.

“Vivienda, empleo y comunidad deben ir siempre de la mano”, recoge el informe.

La vivienda vacía de los pueblos no es un problema a penalizar, sino un recurso a activar

Una de las conclusiones más relevantes del documento es que la vivienda vacía en zonas despobladas no debe entenderse solo como un problema, sino como un recurso que puede movilizarse si se acompaña de empleo, servicios y arraigo.

El informe lo expresa así: “tuTECHÔ Rural demuestra que la vivienda vacía de la España despoblada no es un problema a penalizar, sino un recurso a activar”.

La clave está en convertir viviendas cerradas o infrautilizadas en oportunidades reales para familias que necesitan alojamiento y municipios que necesitan población.

Conclusión: no faltan solo casas, falta equilibrio territorial

El informe del Observatorio del Alquiler concluye que el desequilibrio territorial español es estructural y no coyuntural. España no solo tiene un problema de falta de vivienda en las grandes ciudades. También tiene millones de viviendas sin uso en territorios donde la pérdida de población, servicios y oportunidades impide que ese parque residencial se convierta en oferta real.

La frase que resume el informe es clara: “La vivienda vacía no equivale a oferta”.

Por eso, la solución no pasa únicamente por construir más en las zonas tensionadas ni por señalar las casas vacías de los pueblos. El reto es mucho más complejo: conectar vivienda, empleo, servicios, movilidad y arraigo para que una parte de ese parque residencial pueda volver a tener vida.

El consultor inmobiliario Eduardo Molet asegura que cada vez detecta más viviendas que permanecen cerradas, vacías o infrautilizadas durante años porque sus propietarios no consiguen ponerse de acuerdo para venderlas, alquilarlas o gestionar la propiedad. Según el experto, esta situación está creando una “bolsa oculta” de inmuebles que no llegan al mercado en un momento de fuerte demanda de vivienda.

Mientras gran parte del debate sobre la vivienda en España gira en torno a la necesidad de construir más inmuebles, el consultor inmobiliario Eduardo Molet pone el foco sobre un problema mucho menos visible: miles de viviendas que ya existen pero que permanecen fuera del mercado porque sus propietarios no logran alcanzar acuerdos.

Molet, licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales, consultor inmobiliario de entidades financieras nacionales e internacionales, perito judicial inmobiliario y colaborador habitual en medios especializados, asegura que se trata de una situación cada vez más frecuente. “El resultado es que muchas viviendas permanecen cerradas, vacías o infrautilizadas durante años, sin destinarse ni a la venta ni al alquiler”, explica el experto.

Herencias, divorcios y copropiedades detrás de miles de viviendas paralizadas

Según detalla Eduardo Molet, detrás de estos casos suelen encontrarse situaciones familiares complejas que dificultan la toma de decisiones sobre una vivienda. Entre las más habituales figuran:

• Viviendas heredadas por varios hermanos.
• Exparejas que mantienen una propiedad en común tras una separación o divorcio.
• Padres e hijos que comparten la titularidad del inmueble.
• Propiedades con múltiples titulares donde cualquier decisión requiere consenso.

En todos estos escenarios, la necesidad de alcanzar acuerdos entre varias personas puede acabar paralizando durante años cualquier operación relacionada con la vivienda. “En muchos de estos casos el problema no es económico ni jurídico. El principal obstáculo es la falta de acuerdo entre las personas que comparten la propiedad de la vivienda. Cuando nadie toma la iniciativa o las relaciones familiares están deterioradas, la situación puede prolongarse durante años”, advierte Molet.

Una realidad cada vez más frecuente en España

El experto inmobiliario considera que este fenómeno está ganando peso por varias razones. Por un lado, España es uno de los países europeos con mayor porcentaje de propietarios de vivienda. Por otro, el relevo generacional está provocando un importante proceso de transmisión patrimonial que multiplica el número de inmuebles heredados por varios familiares.

Según Molet, esta combinación está incrementando los casos de viviendas que terminan atrapadas en situaciones de copropiedad difíciles de resolver. Además de mantener inmuebles fuera del mercado, estas circunstancias suelen generar conflictos familiares prolongados y costes económicos continuos.

“Estas situaciones generan conflictos familiares, gastos de mantenimiento e impuestos recurrentes, además de mantener fuera del mercado viviendas que podrían ser utilizadas por otras personas”, señala.

La “bolsa oculta” de viviendas que no llegan al mercado

Para Eduardo Molet, estas propiedades forman parte de una especie de mercado invisible que rara vez aparece en las estadísticas oficiales de vivienda.

Se trata de inmuebles que ya están construidos y podrían destinarse a la venta o al alquiler, pero que permanecen bloqueados por la falta de acuerdo entre sus propietarios. En un contexto de elevada demanda residencial y escasez de oferta en muchas ciudades, el experto considera que esta realidad merece una mayor atención.

“Cada vivienda que consigue desbloquearse representa una oportunidad para una familia que resuelve un conflicto y, al mismo tiempo, supone que un inmueble vuelva a cumplir una función social”, afirma.

Las soluciones para desbloquear una vivienda compartida

Ante el aumento de este tipo de situaciones, Molet explica que su equipo ha creado un departamento especializado para ayudar a los copropietarios a encontrar acuerdos que permitan resolver estos conflictos.

“Ante el aumento de este tipo de casos, hemos puesto en marcha un departamento específico de conciliación y gestión de copropiedades para ayudar a las partes a analizar alternativas y facilitar acuerdos que permitan desbloquear la situación”, explica.

Las soluciones pueden ser diferentes en función de cada caso:

• La compra de una participación por parte de otro copropietario.
• La venta de la vivienda y el reparto del importe obtenido.
• La reorganización de los porcentajes de propiedad.
• Cualquier otra fórmula consensuada entre las partes.

Según el consultor inmobiliario, el objetivo es encontrar vías que permitan resolver el conflicto sin llegar a situaciones más complejas o prolongadas en el tiempo.

Una oportunidad para aumentar la oferta de vivienda

Aunque reconoce que la falta de vivienda tiene múltiples causas, Eduardo Molet cree que recuperar parte de estos inmuebles podría ayudar a incrementar la oferta disponible. El experto considera que prestar atención a esta “bolsa oculta” de viviendas bloqueadas puede convertirse en una vía complementaria para poner más inmuebles a disposición de compradores e inquilinos.

“La industria inmobiliaria suele centrarse en la construcción de nuevas viviendas, pero también debemos mirar hacia aquellas que ya existen y que permanecen paralizadas por problemas de copropiedad”, viene a reflejar la tesis defendida por el consultor.

Para Molet, la clave pasa por facilitar acuerdos que permitan que estas viviendas vuelvan a cumplir una función residencial y dejen de permanecer vacías o infrautilizadas durante años.

¿Puedo pedir una ayuda para mejorar mi casa? La mayoría de los ciudadanos desconoce que existen ayudas públicas para mejorar la eficiencia energética de sus viviendas. Un estudio impulsado por Knauf revela que el coste económico, la falta de información y la burocracia siguen siendo los principales obstáculos para acometer reformas que pueden reducir el consumo energético, mejorar el confort del hogar y revalorizar el inmueble.

La rehabilitación energética de viviendas continúa siendo una de las grandes asignaturas pendientes en España. A pesar de que la Unión Europea ha convertido la renovación del parque inmobiliario en una pieza clave para alcanzar los objetivos de descarbonización de 2050, la mayoría de los propietarios sigue sin dar el paso.

Uno de los principales motivos es el desconocimiento. Según un estudio impulsado por Knauf y elaborado a partir de una encuesta a 3.000 ciudadanos, el 85% de los españoles desconoce las ayudas públicas disponibles para rehabilitar energéticamente edificios y viviendas.

El informe, complementado con la participación de representantes institucionales, profesionales del sector y entidades financieras, concluye que la falta de información continúa siendo una de las principales barreras para acelerar la modernización energética de los hogares.

El coste sigue siendo el principal freno para reformar una vivienda

Aunque existen subvenciones y líneas de apoyo público, muchos ciudadanos siguen percibiendo la rehabilitación energética como una inversión difícil de asumir. De hecho, el estudio revela que el 75,2% considera que el coste económico es el principal obstáculo para realizar mejoras de eficiencia energética en su vivienda. A esta preocupación se suman otros factores:

• El 44,6% señala la falta de información sobre las ayudas y los procesos disponibles.
• El 44% apunta a la complejidad administrativa y burocrática como una barrera importante.

“La rehabilitación energética es una necesidad que afecta directamente al bolsillo, al confort y a la calidad de vida de las personas. Sin embargo, seguimos encontrando barreras que dificultan que los ciudadanos den el paso, especialmente en materia de financiación e información”, afirma Mateo Rosales, Public Affairs Manager de Knauf.

Muchos propietarios desconocen conceptos básicos sobre eficiencia energética

El estudio también pone de manifiesto importantes carencias en el conocimiento ciudadano sobre eficiencia energética y vivienda. Entre los datos más llamativos destacan:

• El 65% reconoce no saber qué es el certificado de eficiencia energética.
• El 53,3% asegura que no sabría cómo mejorar el rendimiento energético de su vivienda.
• El 79% desconoce la futura normativa europea que limitará progresivamente la comercialización de viviendas con peores calificaciones energéticas.

Estos datos reflejan que una parte importante de los propietarios todavía no está familiarizada con los cambios regulatorios que afectarán al mercado inmobiliario durante los próximos años.

Ahorrar en la factura es el principal motivo para rehabilitar una vivienda

Pese al desconocimiento generalizado, los ciudadanos sí identifican claramente los beneficios de mejorar la eficiencia energética de sus hogares. Entre quienes se plantean realizar reformas energéticas, el ahorro económico es el principal incentivo. Según el estudio:

• El 85,3% busca reducir la factura energética.
• El 40,1% quiere disminuir su impacto ambiental.
• El 29,8% considera importante revalorizar la vivienda.

Estos resultados muestran que el ahorro mensual en los suministros continúa siendo el principal motor para acometer este tipo de actuaciones.

Las reformas energéticas más demandadas

A la hora de mejorar la eficiencia energética de una vivienda, existen algunas actuaciones que concentran gran parte del interés de los propietarios. Las más demandadas son:

• Instalación de ventanas aislantes (62%).
• Instalación de placas solares (33,2%).
• Soluciones de aislamiento térmico de fachada (32,2%).

Todas ellas tienen un objetivo común: reducir las pérdidas energéticas del hogar y disminuir el consumo de calefacción, aire acondicionado y electricidad.

Qué medidas propone el sector para acelerar la rehabilitación energética

El análisis cualitativo realizado junto a representantes de administraciones públicas, asociaciones profesionales y entidades financieras identifica varias actuaciones prioritarias para impulsar la rehabilitación energética en España. Entre las principales propuestas figuran:

• Simplificar los trámites administrativos.
• Mejorar la difusión de las ayudas públicas existentes.
• Facilitar el acceso a la financiación.
• Reforzar la colaboración entre administraciones, entidades financieras y profesionales técnicos.
• Crear mecanismos de acompañamiento para propietarios y comunidades de vecinos.
• Impulsar estándares de calidad en las actuaciones de rehabilitación.

“Necesitamos convertir la rehabilitación en un proceso más sencillo y accesible. Las ayudas son importantes, pero también lo es que el ciudadano entienda los beneficios reales que obtiene: ahorro energético, mayor confort, revalorización del inmueble y una mejor calidad de vida. La financiación debe ser parte de la solución y no un obstáculo”, señala Mateo Rosales.

La rehabilitación será clave para cumplir los objetivos climáticos

El estudio concluye que el desafío de la rehabilitación energética no es únicamente técnico, sino también social y económico. Para Knauf Insulation, la transición energética del parque residencial español dependerá en gran medida de la capacidad de acercar la información al ciudadano, facilitar el acceso a la financiación y generar confianza en este tipo de proyectos.

“La transición energética de nuestras viviendas dependerá de nuestra capacidad para acercar la información, facilitar la financiación y generar confianza. Solo así podremos multiplicar el número de rehabilitaciones necesarias para cumplir los objetivos climáticos”, concluye Rosales.

¿Vas a viajar fuera de España? Antes de salir conviene comprobar una cosa que muchas personas olvidan hasta el último momento: si la Tarjeta Sanitaria Europea sigue en vigor. Este documento permite recibir asistencia médica en la mayoría de países europeos, pero hay dudas frecuentes sobre cómo solicitarla, cuánto tarda en llegar, qué cubre realmente o si pueden cobrarte por usarla. Aquí vamos a ver cómo pedir la Tarjeta Sanitaria Europea gratis y renovarla paso a paso.

Además, la Seguridad Social ha alertado varias veces sobre páginas web que cobran por hacer un trámite que en realidad es completamente gratuito.

La Tarjeta Sanitaria Europea (TSE) permite acceder a la sanidad pública durante estancias temporales en países de la Unión Europea, Islandia, Liechtenstein, Noruega y Suiza. Es personal e intransferible y cada viajero debe tener la suya propia, incluidos los menores.

La Tarjeta Sanitaria Europea es gratuita

Uno de los errores más habituales es acabar en páginas que cobran dinero por tramitar la tarjeta. La Seguridad Social recuerda que la solicitud de la TSE no tiene ningún coste. Las webs fraudulentas suelen utilizar diseños similares a los oficiales y únicamente actúan como intermediarios para realizar un trámite que cualquier ciudadano puede hacer gratis desde la Seguridad Social.

Si vas a pedirla, utiliza siempre la web oficial de la Seguridad Social.

Qué cubre la Tarjeta Sanitaria Europea

La TSE permite recibir asistencia médica pública en igualdad de condiciones que los residentes del país al que viajes. En la práctica, esto significa que podrás acudir a:

• Médicos de atención primaria
• Hospitales públicos
• Centros sanitarios públicos
• Urgencias médicas
• Especialistas incluidos en el sistema público

La cobertura se aplica durante estancias temporales por turismo, estudios o trabajo. Eso sí, la tarjeta no sirve para viajar con el objetivo de recibir un tratamiento médico programado en otro país.

La tarjeta no evita todos los gastos médicos

Aquí es donde muchas personas se llevan la sorpresa. La Tarjeta Sanitaria Europea no significa que toda la asistencia sea completamente gratuita. La cobertura depende de las normas sanitarias del país de destino.

Por ejemplo, en países como Francia existen copagos o tickets moderadores que también pagan los propios residentes. Si necesitas atención médica allí, tendrás que asumir esos importes igual que cualquier ciudadano francés. En la práctica, pueden cobrarte:

• Parte de una consulta médica
• Un porcentaje de medicamentos
• Determinadas pruebas médicas
• Servicios hospitalarios concretos

Por eso, muchas aseguradoras recomiendan complementar la TSE con un seguro de viaje privado, especialmente en desplazamientos largos.

Cómo solicitar o renovar la Tarjeta Sanitaria Europea por internet

Antes de hacer el trámite, comprueba que estás en la web oficial de la Seguridad Social. La solicitud de la Tarjeta Sanitaria Europea es gratuita y no necesitas pagar a ninguna página intermediaria para conseguirla. La solicitud y la renovación se hacen exactamente igual. Existen tres formas principales de tramitarla:

• Sin certificado digital
• Con SMS
• Con certificado digital o Cl@ve

Solicitarla sin identificación digital

Es la vía más sencilla para muchas personas. Solo hay que acceder al portal de la Seguridad Social y completar el formulario indicando:

• Datos personales
• DNI o NIE
• Domicilio
• Persona para la que se solicita la tarjeta

La tarjeta se enviará al domicilio registrado en la base de datos de la Seguridad Social.

Solicitarla con SMS

Esta opción requiere tener el teléfono móvil registrado previamente en la Seguridad Social. En este caso sí es posible elegir la dirección de envío de la tarjeta. Si todavía no tienes el número registrado, puedes consultar esta guía sobre cómo registrar o modificar el teléfono en la Seguridad Social.

Solicitarla con certificado digital o Cl@ve

Otra alternativa es acceder al portal Tu Seguridad Social mediante certificado digital, DNI electrónico o sistema Cl@ve.

Dentro del portal debes entrar en el apartado ‘Tarjeta Sanitaria Europea’ y seleccionar ‘Solicitar Tarjeta’.

Cuánto tarda en llegar la Tarjeta Sanitaria Europea

La Seguridad Social indica que la tarjeta suele llegar al domicilio en un plazo inferior a 10 días. No se entrega en mano ni puede recogerse presencialmente.

Si el viaje es inminente y no llega a tiempo, existe una alternativa: solicitar un Certificado Provisional Sustitutorio, que ofrece la misma cobertura temporalmente.

Cuál es la validez de la tarjeta

La duración habitual de la Tarjeta Sanitaria Europea es de dos años. Sin embargo, existen excepciones:

• Extranjeros residentes: la validez no supera la del permiso de residencia
• Personas en desempleo: depende de la duración de la prestación
• Personas sin recursos: puede limitarse a 90 días

Se puede renovar antes de que caduque

Sí. La renovación puede adelantarse:

• Hasta 60 días antes de la caducidad desde la Sede Electrónica
• Hasta 30 días antes en oficinas de la Seguridad Social

Si han cambiado tus datos personales, como el domicilio, conviene actualizarlos antes de iniciar la renovación.

Qué pasa si olvidas la tarjeta durante el viaje

Un médico no puede negarse a atender una urgencia médica, pero es posible que te pidan pagar por adelantado. En algunos casos, desde España pueden enviarte un Certificado Provisional Sustitutorio por email o fax para acreditar tu cobertura sanitaria.

Quién puede pedir la Tarjeta Sanitaria Europea

Pueden solicitarla las personas con derecho a asistencia sanitaria en España:

• Trabajadores en alta
• Pensionistas
• Beneficiarios del sistema sanitario
• Personas en situación asimilada al alta

Antes de viajar, revisa la fecha de caducidad

Uno de los errores más frecuentes es descubrir en el aeropuerto o ya en destino que la tarjeta ha caducado. Antes de viajar, revisa que la fecha de validez cubre toda la estancia prevista. Si no es así, solicita una nueva con antelación suficiente.

Solicitar la Tarjeta Sanitaria Europea desde la web oficial

La solicitud puede iniciarse desde la Seguridad Social por cualquiera de las vías habilitadas oficialmente.

Acceder al trámite oficial de la Tarjeta Sanitaria Europea