Casa em Construção

Na casa nova, finalmente!

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 14 Nov 2012 14:36:00 +0000

Sim, finalmente! Apesar de ainda não estar completamente mobilada, este Verão já a estreei.

Estava à espera de a estrear ainda mais cedo, mas como a pintura anti-derrapante do exterior só podia ser feita na estação seca, só em fim de Maio ficou completamente pronta a mobilar.

Nos primeiros meses de Verão dediquei-me à montagem da cozinha, e em Agosto comprei as camas e colchões e mudei-me para lá de armas e bagagens, gatos incluídos.

Gostei tanto que fiquei lá até Outubro.

Devo dizer que trabalhei bastante: tirar o pó e lavar chão, paredes e armários, pôr cortinas black-out nas janelas dos quartos, montar os móveis e pô-los nos sítios... Felizmente tive alguma ajuda da família, e acabei por contratar um artista local para me ajudar com a cozinha - cortar bancadas à medida, prender os móveis altos à parede, pôr candieiros.

Mesmo assim a minha caixa de ferramentas foi bastante usada, e só no fim de Setembro ficou tudo funcional.

Ei-la, ao longe

Já se pode lá dormir, cozinhar e comer. A sala ainda está vazia, mas pus uma mesinha de armar perto da cozinha, para as minhas refeições com vista para o pomar.

Aqui estão umas fotos para ilustrar estas novidades. Ainda há muito trabalho para fazer, mas devagar se vai ao longe e estou a divertir-me a fazê-lo, que é o mais importante.

Vista do pomar

Varanda do meu quarto

Vista do quarto

Sala (vazia...)

Bancada da cozinha

Vista da cozinha

Cozinha, oposto à bancada

Pedir empréstimo ao banco

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 24 Jul 2012 10:13:00 +0000

Quando iniciei a construção da casa felizmente tinha algumas economias de lado, e não precisei de pedir crédito ao banco.

No entanto, devido a algumas vicissitudes económicas no decurso da obra, tive de me decidir a avançar com um pedido de crédito à habitação.

Nessa altura já tinha tudo aprovado e a obra já estava a meio. Depois de pensar bem quanto ia pedir e o prazo de pagamento, fui a vários bancos pedir informações e simulações.

De notar que o tipo de crédito que se pede para a construção tem exactamente as mesmas condições que o crédito à habitação "normal", i.e., aquele que se pede quando se vai comprar uma casa nova.

É claro que o banco onde me deram melhores condições - menor spread - foi o banco onde já há alguns anos eu tenho a minha conta ordenado. Não foi grande surpresa para mim, uma vez que o spread depende fortemente do risco que o banco atribui à operação. Para um cliente antigo e sem incidentes de percurso o banco pode baixar o spread. Claro que o spread e a taxa final dependem sempre muito da altura em que se pede o crédito - quando os bancos andaram aí todos em pânico com o crédito mal parado os spreads subiram muito, depois desceram... essas oscilações são sempre difíceis de prever, claro.

Quando finalmente o banco dá uma simulação definitiva, com os valores das prestações mensais, temos ainda que atender às seguintes despesas, que por vezes não são tão evidentes assim:

- Ainda antes de recebermos 1 tostão já estamos a pagar as chamadas despesas do "processo". E não são nada meigas - eu paguei cerca de 300 euros.
- Depois avança a escritura do empréstimo e hipoteca: dinheiro para a escritura, mais para os registos da hipoteca. Informe-se bem de quanto é que vai ter de largar para a burocracia - eu paguei 370 euros para o banco, mais 325 da escritura e registos.
- Se olhar bem para a simulação vai reparar que além da prestação do empréstimo vai ter de pagar uma parcela para os seguros. Sim. Seguro de vida, para cobrir o risco de morte e invalidez permanente, não vá acontecer-lhe alguma coisa e o banco ficar a arder com a massa. E seguro multi-riscos habitação, porque a sua casinha será uma garantia do empréstimo, e o banco não quer que lhe aconteça nada (à casa) que o seguro não possa pagar.

Pode crer que tudo isto somado é bastante. Mas como nenhum banco concede empréstimo sem fazermos estas despesas, que remédio!

No entanto, os seguros você pode normalmente negociar - o banco propõe-lhe uma seguradora, mas se você conseguir arranjar seguros mais baratos com as mesmas condições poderá poupar alguns euros.

No caso do meu empréstimo, ainda fui brindada com uma surpresa, e não tenho mesmo a certeza de que nos outros bancos também seja assim: é que só me é disponibilizada parte da quantia que pedi (cerca de 70%). Os últimos 30% só me serão disponibilizados quando a obra estiver concluída, i.e., quando eu apresentar a licença de utilização. E tenho 2 anos para pedir esta quantia final. Estas condições só me serviram para atrapalhar. Mas para os bancos garante-lhes que a casinha ficou mesmo concluída, e que não recebem como garantia um mono inacabado, eternamente "em construção".

A coisa boa é que no meu plano nos 2 primeiros anos a prestação é bastante baixa. Pressupõem que esses anos são os de construção, portanto o cliente terá mais despesas do que nos anos seguintes.

Antes de fazer a escritura da hipoteca, o banco tem de aprovar o empréstimo. Para isso tive de entregar o projecto de arquitectura, o original, aprovado pela câmara, a certidão predial, a licença de construção, e os técnicos do banco foram fazer uma avaliação no local. Felizmente o processo não demora muito. Cerca de um mês e aprovaram tudo, e marquei a escritura. No dia da escritura disponibilizaram-me a 1a tranche (os tais 70%).

Ignoro como as coisas se passam quando se pede um empréstimo para uma construção que ainda não começou, e que provavelmente só irá começar quando e se o empréstimo fôr concedido...

Finalmente, a piscina!!

noreply@blogger.com (Unknown) — Sun, 15 Jan 2012 13:29:00 +0000

Tenho andado muito preguiçosa para escrever, mas atarefada também. Já devia ter dado esta importantíssima novidade em Setembro - vão 4 meses de atraso, enfim...!

A notícia é que este Verão já tomámos umas banhocas belíssimas de piscina, mesmo com o resto do terreno em obras, ninguém se importou muito com isso e todos chapinhámos alegremente. É a vantagem de a piscina não ter ficado muito perto da casa, nem se notava muito o terreno em obras.

Pois é, depois de muitas contas feitas lá acabei por me decidir a fazer a piscina. Tinha visto numa revista uma piscina exactamente como eu queria, portanto foi fácil dar as indicações para a contrução. Como a piscina fica à beira de um talude, resolvi fazer uma piscina de infinito - custa um pouco mais, mas o efeito é muito agradável e também só se faz uma piscina uma vez, não é? É pena a vista em frente não ser assim nenhuma beleza porque tem muita casa, seria melhor se ficasse com vista só para a natureza, mas aí não se pode fazer nada...

Depois de pedir vários orçamentos, que eram quase todos de valores muito semelhantes, acabei por me decidir por uma empresa de Santarém, a Trevo Azul. Passe a publicidade, eles usam a tecnologia certificada da Mondial Piscine, em que há uma cofragem perdida em plástico e a piscina fica praticamente auto-portante. Isto para mim era importante porque um dos lados da piscina ficava fora da terra - assim aproveitei um socalco no declive e arranjei mais espaço para a piscina. A piscina ficou com 9m x 5m, mais o tanque de retorno. A parede que ficou à vista foi depois disfarçada com um "muro" feito com pedras que vieram do barracão original onde foi feita a casa.

A piscina mais o tanque de retorno ficam todas forradas com tela armada. Escolhi um tom de areia para a água ficar com uma tonalidade mais verde - enquadra-se melhor num ambiente campestre, acho eu. A casa das máquinas não ficou enterrada, o que torna as manutenções mais fáceis. Era para ter ficado num dos anexos, mas como eu resolvi adiar a construção dos anexos (o $$ não chega para tudo...), acabei por pôr as máquinas num pequeno abrigo em madeira, que fica fora da vista e que eu montei com a grande ajuda do meu irmão (talvez faça um outro post só para a história do abrigo!..)

A construção da piscina demorou menos de 3 semanas - a meio de Agosto já lá andámos a tomar banho e como o tempo esteve ótimo no fim do Verão, em Outubro quando andei a apanhar a azeitona ainda tomámos belos banhos na piscina.

Junto também umas fotos da piscina durante a construção. Depois ainda hei-de dizer mais qualquer coisa sobre a piscina e manutenção dela mais tarde (espero que não demore outros 4 meses...).

Renovar a licença de construção e vidros nas janelas

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 03 Oct 2011 11:00:00 +0000

Mais uma dor de cabeça. A construção atrasou-se toda devido aos caixilhos dos janelões do andar térreo.

Pois quando o fornecedor foi lá tirar as medidas exactas comunicou-me que para poder colocar vidros inteiros nas janelas teria de ser com uma máquina, e nesse caso teria de arrancar as laranjeiras que estão junto da casa.

Aí eu tive mesmo de decidir alterar as janelas para terem 2 vidros, 1 de correr e um fixo.

Os meus caixilhos são daqueles largos, com isolamento térmico, vidros especiais xpto, e daqueles que apesar de muito grandes se podem empurrar com um dedinho.

Portanto as consequências práticas: mais 3 meses de espera e aumento de preço!

Isto implicou mais 3 meses de atraso da obra, porque sem ter a casa fechada não se podem completar as obras no interior: carpintarias, loiça sanitária, etc etc.

Assim, como a licença de construção expirava em Setembro, lá tive de tratar da renovação.

Não sei se é o procedimento comum, mas a "minha" câmara aceita o prolongamento por mais 6 meses sem pagar mais nada (já não é mau...). Para isso tive de entregar na câmara apenas um requerimento assinado a pedir a prorrogação por 6 meses.

O problema foi que eu entreguei, ao mesmo tempo, um projecto de alterações dos anexos.

Além disso, tive o azar de entregar estes documentos em Agosto, altura em que, já se sabe, 80% dos funcionários públicos estão de férias.

A agravar a coisa, esta licença era importantíssima para poder firmar o pedido de crédito à construção que eu tinha feito ao banco. E também teria de a entregar na EDP para que não me cancelassem o contrato do contador de obra. A EDP tinha-me mandado uma carta muito competente, a avisar do risco de cancelamento. Eu telefonei para lá a dizer que já estava a tratar do processo, mas que era provável que não tivesse o papel a tempo, e eles prorrogaram-me logo o prazo da entrega por mais um mês, foram simpáticos.

Finalmente, na semana passada lá recebi o ofício da Câmara a dizer que podia ir levantar a prorrogação. O construtor foi lá à Câmara apresentar o alvará (agora é pela internet) e os seguros em dia, mas depois disseram-lhe que o processo ainda estava na fiscalização - por causa do tal projecto de alterações. Só me deram a licença esta semana.

Resumindo e concluindo: após mês e meio depois de ter pedido a prorrogação a câmara lá me entregou o meu requerimento com um despacho favorável, assinado e carimbado. Eu já a ver que a EDP entretanto me cortava a electricidade, mas afinal acabou tudo em bem.

Já fui à EDP e ao banco mostrar a papeleta, e agora a ver se a construção continua em bom ritmo e sem mais percalços.

E aqui estão umas fotos da casa já com as portadas e os vidros postos e da minha futura cozinha com a antiga parede de pedra aberta - uma cozinha open-space a dar para o pomar.

O cappotto já está posto

noreply@blogger.com (Unknown) — Sun, 19 Jun 2011 17:50:00 +0000

Agora a casa já está com um aspecto mais finalizado, já foi colocado o revestimento exterior em cappotto. No exterior falta ainda pôr as janelas e portas e pintar - o construtor quer deixar isso mesmo para o fim, não fosse alguma das outras tarefas que ainda faltam ir estragar a pintura...

No interior também já foram colocadas as divisórias, e feita a canalização e instalação eléctrica. Já quase parece uma casa a sério. Mas ainda faltam as casas de banho, o soalho, pinturas, carpintarias, ui ui.

Uma das coisas que tenho notado é que tenho de estar sempre em cima do acontecimento: pedem-me opiniões, decisões - enfim, este tipo de contrução é muito diferente de comprar uma casa "chave na mão". Mas espero que compense, pelo menos ficará tudo ao meu gosto pessoal, embora me custe mais em tempo e chamadas telefónicas!

Acho que ainda não falei muito do método de construção da casa, mas isto é uma casa sem tijolo (à parte o reforço a uma parede antiga que caiu antes da construção).

A casa é construída em torno de uma estrutura metálica que suporta toda a casa. A estrutura foi depois toda "fechada" com placas de OSB.

No exterior do OSB foi depois colocado o cappotto. Este é um tipo de isolamento térmico e acústico pelo exterior (ETICS) à base de polistireno expandido. Podem encontrar mais info em http://futureng.wikidot.com/cappotto (infelizmente não encontro páginas informativas sem ser de fornecedores...)

No lado interior do OSB foram aplicadas placas duplas de PLADUR com lã de rocha no interior.

Penso que isolamento não vai faltar à minha casita. Os caixilhos e vidros das janelas são também com isolamento térmico, foram bem caros e espero que compense.

As paredes interiores são também em placas duplas de PLADUR com lã de rocha.

Em compensação destas despesas com isolamento, não quis nenhum ar condicionado - também porque me dou muito mal com esse tipo de sistemas, e gastam energia que se fartam - e vou ter apenas uma lareira/recuperador de calor como fonte de aquecimento. Vai queimar a lenha que sai todos os anos das minhas árvores.

Para completar o "clima" ecológico, vai ser instalado também um sistema de energia solar térmico (hei-de falar depois sobre isto nouta mensagem).

E com tudo isto, espero ter uma conta de electricidade baixinha e estar a contribuir para um melhor meio ambiente. E a cerejinha em cima do bolo é que todos estes melhoramentos energéticos podem ser deduzidos no IRS, oh sim! (a ver se o governo mantém isso até pelo menos ao ano que vem!!)

Entretanto ando em negociações para construir a tal piscina, a começar ainda este mês para grande alegria da minha extensa família. Vai ser objecto de outra mensagem, claro.

Eis umas fotos da construção, com o cappotto em fase de colocação, e agora já na fase final.

Controlo de custos

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 03 May 2011 17:05:00 +0000

Aviso à navegação: controlem os custos dos equipamentos na casinha nova, e podem poupar bom dinheiro.

É mesmo verdade, agora ando nas guerras dos lavatórios, sanitas, bidés, banheiras e material quejando.

O que tenho observado? para um nível de qualidade aceitável - também não é preciso irmos para os materiais de refugo... - há inúmeras escolhas e grandes disparidades de preço. Portanto, em vez de seguir cegamente as sugestões dos promotores do projecto, é importante informarmo-nos dos precinhos dos materiais e eleger alternativas.

Verifico por exemplo, no caso das casas de banho, que nas casas de materiais de construção mais conhecidas só encontramos as séries mais caras... no entanto se formos por exemplo ao AKI ou ao IZI ou outro do género, até mesmo à IKEA encontramos ótimos lavatórios, bidés, sanitas e torneiras a um preço muito mais baixo... Estas casas vendem séries de gama mais baixa, mas mesmo assim muito aceitável em termos de qualidade. E isto já para não falar nos móveis para lavatórios e móveis para a casa de banho em geral, porque aí as diferenças de preço podem ser mesmo muito significativas!

Juntando a isto o facto de hoje em dia termos à nossa disposição na internet os catálogos - alguns com os preços e tudo - da maioria dos fabricantes, temos pano para mangas em termos de capacidade de selecção!

Fica aqui portanto a sugestão: procure à vontade, e seleccione bem, e vai ver que pode ter aquilo que gosta a um preço mais razoável.

Já não chove lá dentro!!

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 17 Mar 2011 19:50:00 +0000

No fim de semana passado fui até à Ribeira, o objectivo era levar umas videiras moscateis que comprei e era preciso pôr na terra com uma certa urgência. Mas qual não foi a minha surpresa quando encontrei a casinha já toda forrada com o OSB, mais um dia ou dois e já terminavam o trabalho, hoje já deve estar terminado!
Agora já se percebe como irá ficar - só a côr é diferente, vai ficar branquinha.

E eu aqui ainda a braços com importantes decisões... Faço os anexos e a piscina ainda este ano?? Faço cisterna para recolher a água das chuvas? Ponho os painéis solares este ano? Ui!, até me dói a cabeça de pensar nas contas que tenho de fazer - não passa deste fim de semana sem fazer as contas e tomar estas decisões.

Já subi ao primeiro andar!!

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 07 Mar 2011 18:33:00 +0000

Sim, grande emoção! No último fim de semana de Fevereiro esteve sol, e voltei finalmente à Ribeira para ver como estava a obra.

Grande surpresa quando vi que a armação da escada já tinha sido colocada, e subi logo lá acima.

Mesmo sem ter combinado, encontrei lá o construtor: animado, está tudo a correr bem, felizmente, e tinha lá ido com uma pessoa da empresa que irá pôr o "Capotto", para fazer umas medições.

Outra novidade deu-me também a EDP: sempre a fazer das suas, enviou-me a primeira conta, consumo por estimativa, calcularam a módica quantia de 310 euros!! Devem ter pensado que eu tinha ali um estaleiro industrial a funcionar dia e noite, com certeza, para uma conta destas!
Só porque não me quis chatear, nem lhes disse nada, porque já devem estar a torcer a orelha - foram lá há 2 semanas medir o contador portanto já devo ter uma bela quantia em crédito, acho que até ao fim da obra nem vou ter de pagar mais nada...

Outra surpresa agradável, a minha cerca também já estava pronta, e andavam a plantar as os arbustos da sebe. Embora eu tenha dado indicações precisas de como queria a sebe, vi logo que havia asneira: plantaram-me as espécies alternadamente, quando eu tinha pedido para ser cada espécie toda junta, e o pior é que depois não tive coragem de dizer para re-plantarem tudo - coitadas das plantinhas, que não tiveram culpa nenhuma, andarem a ser desenterradas outra vez não era bom para elas.
Também me tenho fartado de rir: dizem-me que lá na aldeia toda a gente que passa ali vai fazer perguntas às pessoas que estão na obra - anda tudo intrigadíssimo com aquela construção tão estranha, outro dia até eu ouvi alguém lá na rua a comentar que aquilo devia ser um armazém...

Nas últimas novidades, soube também que o OSB já estava colocado, fartaram-se de trabalhar a semana passada para aproveitar o bom tempo que esteve. Mas ainda não tenho fotos dessa fase, depois logo publico. Portanto o aspecto da obra está a mudar muito rapidamente, é o que é.
Agora espera-me outra tarefa árdua: fazer muito bem as continhas, a ver se posso avançar com a construção da piscina e dos anexos, ou se alguma coisa terá de ficar para o ano - o meu irmão já me disse que eu devia era ter começado logo com a piscina antes da casa, está ansioso para se enfiar lá dentro de água, mas a vida está difícil para todos... a ver vamos se teremos piscina este Verão.

Obras e sebes

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 31 Jan 2011 18:40:00 +0000

Finalmente consegui ir até à Ribeira e ver o andamento das obras. Estava um frio de rachar, mas ainda assim não tivemos chuva no fim de semana, o que já não foi nada mau...

E está a ficar mais adiantada: a parede que faltava está feita, já há cobertura, a estrutura que vai ficar à mostra já está pintada de cinzento escuro, já estavam a fazer a base para as varandas, o muro está já arranjado - grandes progressos! Palpita-me que poderiam ter avançado mais se não fosse o tempo estar tão húmido - demora tudo muito mais a secar, incluindo o cimento...

Além do andamento das obras, aproveitei também para tratar de encomendar uma cerca para pôr no fundo da propriedade. Como termina num talude inclinado, é boa ideia proteger crianças e animais de cairem para a estrada. E como uma cerca de arame com 50 metros não é nada estética, aproveitei para comprar uma data de arbustos para a cobrir. Devia ter tirado fotos - adorei os vasinhos de plantas cheias de vontade de crescer pela minha cerca acima - espero eu! A ver se vão resistir até a cerca estar feita, o que só deve acontecer lá para a semana que vem, as estacas estavam esgotadas e o homem vai ter de esperar por elas.

Devo dizer que tenho é pena de não estar lá e ser eu a pôr a cerca, a plantar os arbustos... enfim, espero ainda ter oportunidades de fazer essas coisas todas em breve!

Fotografei também o muro do lado da rua, já está todo arranjadinho.

A estrutura está montada

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 05 Jan 2011 10:23:00 +0000

Depois dos traumas deste Natal tenho andado mesmo com preguiça para escrever, mas já há mais novidades.
A estrutura metálica já está completamente montada e a electricidade foi ligada, contrato feito e contador instalado!
De facto, depois das confusões todas, até fiquei surpreendida quando uns dias antes do Natal recebi um telefonema da edp a dizer que já podia fazer o contrato, e que instalavam logo o contador.
Para fazer o contrato de contador de obra também foi fácil - bastou ligar para o apoio a clientes, indicar o nr do pedido, dar uns dados da licença de construção, e já está - nem precisei de ir a uma loja edp. E na 2a feira seguinte foram instalar o contador.

Com a estrutura também houve confusões, mas já está tudo resolvido. Felizmente fiz um contrato com o arquitecto para acompanhar a obra... Quando lá foi ainda chegou a tempo de evitar uns problemas, fruto de umas medições erradas. O sub-empreiteiro lá corrigiu a coisa e acabou tudo em bem, felizmente.

Agora as fases seguintes: cobrir a estrutura a OSB, para depois aplicar o "cappotto". Claro que esta época do ano não é a melhor para isto, mas que se há-de fazer... é esperar uns dias de tempo mais seco.

Também há outra guerra para vencer - as paredes em pedra. O meu construtor, uma execelente pessoa por sinal, mas habituado aos seus métodos de trabalho, abomina as paredes de pedra do barracão que vão ficar no interior da casa. Porquê? porque lhe vão dar muito trabalho a retirar a argila e pedrinhas de união e substituir por uma argamassa apropriada, e a fazer uns vãos decentes para as janelas e portas. Já me moeu a cabeça e sugeriu que se deitasse aquilo abaixo e substituisse por uma parede de tijolo revestida a pedra sintética - mas de facto não seria a mesma coisa. Mas o trabalho de recuperação das paredes é possível e até já estava orçamentado, portanto ele vai ter de o fazer mesmo - espero nào ter de me chatear por causa de uns poucos metros quadrados de pedra.

Eis umas fotos ilustrativas do estado da construção. Bom ano!

Natal e perdas

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 03 Jan 2011 11:27:00 +0000

Este Natal foi mesmo triste, ao contrário do que eu estava habituada.
A grande família juntou-se como de costume, mas infelizmente o meu querido tio resolveu deixar-nos na antevéspera de Natal, de modo que esta consoada passei-a entre risos e lágrimas.
Sim, ele já tinha muita idade, sim ele não estava bem, mas o facto é que desde que me conheço não me lembro de ter passado um Natal sem ele. Fico com a memória desses natais divertidos, e de todos os que já abandonaram a grande mesa de Natal.
O que vale é que há sempre outros a chegar, miúdos e graúdos - casamentos, nascimentos, a grande dinâmica familiar sempre em marcha...

Confusões por causa da Electricidade, mas a obra avançou na mesma

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 07 Dec 2010 16:37:00 +0000

Bolas!! Esta coisa da electricidade parece que está mesmo amaldiçoada...
Telefonei hoje para a edp a saber se a ligação já estava pronta e se já podia fazer o contrato para o contador de obra. Sim, já está feita, tal como o construtor já me tinha comunicado, mas houve para lá uma confusão, e pensavam que era um contador definitivo, portanto o processo estava à espera da certificação, etc etc etc
Lá tive de dizer que atinassem - não podia ser definitivo, eu só tinha entregado a licença de construção, a obra estava por fazer, blá blá blá... Enfim, lá ficaram de mudar o tipo do pedido, e lá se vão mais uns dias à espera para poder fazer o contrato do contador de obra.

Entretanto também tive a alegria de saber que a estrutura metálica já foi montada, mesmo sem a electricidade. O subempreiteiro levou um gerador, e aqui vai disto, ao que parece montaram já a estrutura.

Só me faltam mesmo umas fotografias, mas isto tem andado mau para ir lá ao fim de semana - ou é a vaga de frio ou a vaga de chuva - há mais de um mês que lá não ponho os pés, infelizmente.
É que a casa da minha mãe, que é mesmo ao lado, é GELADA no Inverno - ninguém lá vai habitualmente, e no inverno ainda menos, portanto o primeiro desgraçado a lá pernoitar tem de gastar uma bilha de gás a aquecer a casa e duas toneladas de lenha na lareira. E só se pode lá ir em grupo, que é para aquecer mais depressa...
Mas assim que tiver as fotos vou publicar logo :-)

Já estão prontas as fundações

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 26 Nov 2010 01:20:00 +0000

Não tivesse eu andado tão ocupada nestas últimas semanas, e já tinha dado esta bela notícia há 3 semanas.
É verdade, as fundações da casa já estão prontas, já se vê qualquer coisa.
Também o terreno já está limpo (ai, que me lembro das árvores!...), e preparado para fazer os anexos também. Para esses vai ser mais difícil - já tenho até duas opções, mas ambas mais caras do que eu pretendia. Em breve vou ter de decidir a versão final.
Tirei umas fotos das fundações para ilustrar aqui:

Agora tenho de esperar que a electricidade esteja instalada para continuar os trabalhos. A fase seguinte será a montagem da estrutura metálica. Já foram feitas as medições no local, e espero que o mau tempo não vá fazer adiar o trabalho.

Aguardo ansiosamente o que se vai seguir.

Bom Natal!

Água e Electricidade

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 18 Oct 2010 15:54:00 +0000

A obra não pode começar sem ter pelo menos água no terreno. Melhor se tiver também Electricidade.
Ora aqui, preparem-se para mais uns tempos de espera...

Eu cometi o erro de esperar ter a Licença de Construção na mão para pedir a ligação da água - asneira, não me lembro quem me convenceu que era preciso a licença, mas não é.

Para pedir a ligação à rede de águas o que é necessário é apenas uma Caderneta predial actualizada, mostrar o BI e Nr de contribuinte. Pelo menos foi o que os Serviços Municipalizados me exigiram, e consegui entregar tudo no dia em fui à Câmara pagar a licença de construção.
Também é necessário que o construtor ponha primeiro a caixa onde irá ficar o contador - só se a caixa estiver colocada é que instalam o contador e o ligam à rede.

O primeiro passo é portanto fazer o pedido. Passado algum tempo recebemos em casa um orçamento para pagarmos com antecedência o trabalho de ligação. Só depois de pago o trabalho será feito.
Assim que a ligação estiver feita é necessário fazer o contrato para pedir um contador de obra - a tarifa de água para obra é bastante mais cara do que a de consumo.
O contrato também pode ser feito logo que se pede a ligação à rede, mas não há vantagem nenhuma em começar a pagar o contrato mais cedo que o necessário, a não ser evitar ter de ir à Câmara outra vez. Para fazer o contrato é que já necessitamos da Licença de construção, assim como uma cópia do Bi e cartão de contribuinte.
O tempo que demoram a ligar a água depende da performance dos serviços em questão - é portanto muito variável. No meu caso acabei por perder um mês à espera da ligação da água à rede - isso custou-me muito mais porque afinal poderia ter tratado do assunto com mais antecedência, sem esperar pela licença de construção.

No caso da Electricidade, pedi mais tarde porque tive de esperar pela documentação técnica, e ainda estou à espera do orçamento para poder pagar.
Se por um lado pode ser pedida em qualquer loja da EDP, por outro exigem mais documentos, a saber:
- Planta de localização da propriedade (é uma cópia da folha do cadastro - a Câmara já me tinha dado(vendido?) uma da primeira vez que lá fui)
- Cópia da Licença de construção
- Ficha técnica preenchida pelo Electricista responsável, e respectivo Termo de Responsabilidade
- Cópia do BI e nr de Contribuinte.
Também neste caso as caixas do equipamento - contador e alimentação para a obra já devem estar colocadas quando os técnicos da EDP forem fazer o orçamento da ligação ao ramal.
O que é bom é que os electricistas já sabem tudo o que é necessário entregar para se tratar do assunto, está-se mais descansado.

Hoje finalmente tive notícias da EDP: telefonou-me o técnico a dizer que iam lá hoje, e a confirmar onde era a porta. Menos mal, já não falta tudo...

As minhas queridas árvores

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 14 Oct 2010 13:49:00 +0000

Estou aqui de coração partido - vão ter de ser arrancadas uma série de árvores para iniciar a construção.

Eu já previa uma coisa destas, mas com uma dimensão um pouco menor. Eu sei que não se fazem omeletes sem ovos, mas mesmo assim custa-me muito condenar estas árvores todas.
As pobres das minhas quatro figueiras que estão junto ao muro na zona onde vão ficar os anexos vão ter de ser arrancadas. Pronto, são árvores muito velhas, os figos são dos pretos, pequeninos, mas...
Duas laranjeiras que estão mesmo junto à casa, vai-lhes acontecer a mesma coisa. Eu ainda tinha pensado em poupá-las, mas não há hipótese - impedem a circulação de pessoas e de máquinas para trabalhar na casa.
O mesmo vai acontecer a um ameixoeira muito antiga que está mesmo em frente ao portão - impede a entrada de máquinas e vai ter de ser arrancada. Adeus à ameixoeira, que dava umas ameixas tão boas.
Menos mal que vou aproveitar a lenha, excepto a das figueiras.
A mortandade vai ser esta semana - já estou cheia de culpa, acho que mesmo que plante mais árvores depois estas nunca me vão perdoar.

Pagando a licença de construção

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 21 Sep 2010 16:39:00 +0000

Sim, quase que ia chorando, à conta da Licença de construção e de quanto tive de pagar por ela.

Pois o ofício que recebi da minha Câmara a dizer que o projecto fora aprovado indicava uma data de documentos que eu teria de entregar quando fosse requerer a Licença de construção. Como já conheço a conjuntura burocrática do nosso cantinho à beira-mar plantado, a primeira coisa que fiz foi telefonar para lá, para me darem a lista exacta dos documentos a apresentar. Lá apontei tudo num papel e comecei a tratar das coisas. Tive de meter férias para ir à Câmara entregar os papéis, mesmo assim.

Papelada necessária, a saber:

Apólice e recibo do Seguro de Acidentes de trabalho da empresa construtora
Alvará de empreiteiro da mesma empresa
Plano de Segurança e Saúde no Trabalho para a obra em questão
Termo de responsabilidade pela Execução da obra
Dinheiro para pagar a taxa devida.

Além disto tudo, a minha Câmara exige também verificar o local da construção, e só depois disso é que passa a licença.

Lá foi uma azáfama, o construtor a arranjar tudo o necessário, excepto o termo de responsabilidade. Esse acabei por o obter do arquitecto responsável pelo projecto, que irá ser também o Director Técnico da obra.

De salientar que aqui nestas questões foi-me muito útil umas pesquisas feitas no Forum da casa para perceber a legislação acerca da responsabilidade técnica da obra. Ser dono da obra também não é canja, em última análise toda a responsabilidade vai passar por mim...

Bom, lá vou de Lisboa ao encontro do construtor para me dar a papelada toda (encontro combinado ao minuto, e sempre pontual), e a caminho da Câmara.

Fui muito bem recebida, como de costume, mas apenas para me mandarem voltar para trás - faltavam os alvarás de algumas categorias... Depois de falar de novo com o construtor fiquei a saber que cada câmara tem as suas manias, e que quando falam no alvará do empreiteiro não é bem isso que querem dizer. No meu caso quiseram os alvarás de todas as subempreitadas que se lembraram e que estavam descritas no projecto: caixilhos, electricidade, telecomunicações...

Também a dita verificação da localização só era feita às quartas-feiras. Portanto, lá vim para trás, a pensar em como é que me ia arranjar para voltar à câmara daí a uma semana.

Felizmente o empreiteiro arranjou-me logo as cópias dos alvarás que faltavam, e depois foi lá mais tarde entregar os originais e marcar os locais da implantação, para a câmara verificar na tal quarta-feira.

Assim lá pude ir pagar a dita licença, não sei se diga felizmente ou infelizmente, porque foi uma batelada de dinheiro e ainda a construção não vai na primeira pedra...

Mas a licencinha já cá canta, e estou agora no capítulo das águas e electricidades. Veja no próximo episódio.

A selecção do construtor

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 20 Sep 2010 15:21:00 +0000

Esta é uma dor de cabeça impossível de evitar - a não ser que já conheçamos de antemão a pessoa ideal para construir a nossa casinha.

Como isso não acontecia comigo, toca a dar voltas à cabeça para saber a quem dar a empreitada.

Eu só comecei a consultar construtores após receber o ofício de aprovação do projecto; no entanto, dado que este é um processo que demora algum tempo, se eu tivesse previsto melhor as coisas e não andasse na altura tão atarefada com a minha profissão, teria começado muito antes e teria poupado um ou dois meses de espera. Pois... para a próxima casa se calhar já não faço assim.

Mesmo assim tive alguma sorte - amigos meus e familiares deram-me várias referências de construtores, pelo que consegui consultar cinco empresas de construção.

A questão do atraso em iniciar a consulta acabou por trazer-me também alguma vantagem - pude entregar logo aos construtores o projecto de execução completo, com os mapas de quantidades e de materiais bastante detalhados. Por essa razão eles puderam fazer orçamentos mais rigorosos, pelo que também me foi mais fácil decidir.

O processo de selecção acabou por ser um bocado ad-hoc - escolhi a empresa que me apresentou o orçamento mais bem feito, e que acabou por ser também a que me apresentou melhores condições.

Também já tinha boas referências dela, mas não por fazer as casas mais bonitinhas, ou ser a mais conhecida no mercado. Não, as referências aqui diziam respeito à pessoa em questão - comecei logo a ver que tipo de empresa era quando me apresentou o orçamento: completíssimo, cuidado, todos os itens cotados devidamente, até com emendas e comentários. E, tão importante como isto, foi a única empresa a apresentar-me o orçamento no prazo prometido - dia e hora.

Achei que estes factores eram importantíssimos - a apresentação do orçamento é a primeira imagem que temos da empresa. Se ela é boa, é muito provável que o trabalho da empresa seja como o orçamento que entrega - bom. Agora, quando nos entregam coisas às 3 pancadas, e fora do prazo ainda por cima, o que é que havemos de pensar do trabalho que que irão fazer depois?...

A obra propriamente dita ainda não começou, mas devo dizer que ainda não tive nenhuma razão de queixa da minha escolha - tudo o que foi combinado, encontros, trabalhos preparatórios, documentos, tem sido cumprido à risca e ao minuto. E isto para mim é muito importante e revelador.

O meu voto de confiança portanto para o construtor, e espero que nunca venha a mudar de opinião. Lagarto, lagarto, lagarto!...

Aprovação do projecto - Licenciamento

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 17 Sep 2010 16:56:00 +0000

Para fazer as coisas como deve ser, o projecto deve ser aprovado pela Câmara municipal, para obter por fim a Licença de construção (ou Alvará de construção).

Os arquitectos e gabinetes de arquitectura sabem bem quais os elementos a entregar para submeter o projecto a aprovação. É importante é perceber que quando o projecto vai para aprovação o projecto de arquitectura já está completamente definido.

No entanto, é prática corrente (e muito bem), o arquitectos ou projectista ter uma primeira entrevista com os serviços de Urbanismo da Câmara, para avaliar melhor todos os requisitos para a submissão do projecto. Mais vale prevenir do que remediar, e atrasar o licenciamento por causa da falta de um papel qualquer não é nada bom...

No meu caso o projecto foi submetido como Alteração de moradia, dado que havia uma pré-existência. Estes projectos podem ser submetidos em duas fases:

1 - Entrega do projecto de arquitectura

2 - Entrega dos projectos das especialidades, após a aprovação do primeiro.

Enquanto o projecto de arquitectura é aprovado - no meu caso demorou cerca de 3 meses - os técnicos têm tempo para acabar os projectos das especialidades. Fiquei bastante satisfeita porque não houve atrasos nem incidentes, e a Câmara aprovou os projectos nos prazos previstos.

Também as taxas pagas para submissão do projecto não foram nada de significativo - estavam a guardar-se para mais tarde... :-(

Recebi então um ofício da Câmara a dizer que o projecto de Arquitectura tinha sido aprovado, e que tinha 6 meses para entregar os projectos das Especialidades.

Os chamados projectos das Especialidades englobam:

1. Estruturas e Fundações
2. Instalação Eléctrica e Telecomunicações
3. Águas e Esgotos
4. Aquecimento de Águas Sanitárias e Gás
5. Térmica e Acústica

Estes projectos não são apenas uma pro-forma para apresentar na Câmara - claro que são todos necessários para a fase de Execução da obra.

Entregues os projectos das Especialidades, passados cerca de 2 meses recebi novo ofício da Câmara a dizer que o Licenciamento tinha sido aprovado, e que tinha um prazo de 1 ano para requerer a licença do Alvará de construção.

Uau, que emoção! O projecto da minha casinha estava aprovado!

Não perca nos próximos episódios: a adjudicação ao construtor e a obtenção do alvará de construção.

O projecto de arquitectura - 1

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 15 Sep 2010 16:00:00 +0000

Enquanto imaginava a minha futura casa fui fazendo sempre uns desenhos das plantas - quantos quartos, salas, localização da cozinha e casas de banho, de acordo com as minhas preferências pessoais, nada de detalhes técnicos.

Quando transmiti aos arquitectos os meus "requisitos básicos" acerca da implantação e os meus esboços de plantas eles começaram logo a trabalhar sobre essas bases. Também lhes transmiti que gostava do barracão pré-existente, por ser em pedra e muito antigo. As paredes exteriores ainda estavam intactas mas o telhado tinha caído, assim como as divisões interiores.

Foi então que eles me propuseram um projecto original - já que a casa iria ficar no mesmo local onde está o barracão, porque não "integrar" ambos, salvando parte da pré-existência...?

Assim, parte da parede exterior do antigo barracão (convenientemente tratada, é evidente) vai servir de divisória na minha casa. Por fora desta existirá uma "parede" exterior em vidro, que deixará iluminar bem a casa, como eu desejava.

Esta abordagem tem algum custo... embora a casa vá ficar engraçada e original, não poderá ser uma construção tradicional em tijolo e cimento, nomeadamento no piso superior, porque as paredes antigas não suportariam esse peso.

Assim, a casa vai ser suportada por uma estrutura metálica que vai ficar pousada sobre as paredes de pedra, qual gafanhoto gigante... Essa estrutura será depois forrada de material leve e isolante, que vai ser a parede exterior da casa.

Vai haver também um pequeno pátio interior entre o muro da propriedade e a porta de acesso à cozinha, limitado pelas paredes pré-existentes.

Parece complicado, mas não é. Em baixo vão umas vistas da maqueta para esclarecer melhor.

h2a

O projecto

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 15 Sep 2010 14:30:00 +0000

Tão importante como o terreno e a localização é o projecto da casinha...

E "fazer" o projecto da casa implica fazer uma série de escolhas:

o local de implantação de cada construção
quem vai ser o(s) autor(es) do projecto de arquitectura
a divisão e layout da casa - quantos quartos, salas...
com um ou mais pisos?
os sistemas de apoio - energia solar? climatização? isolamento? etc, etc.

Garanto que não é simples, e que dá muito que pensar. É que estas questões são definitivas - muita coisa não se pode alterar, depois de submetido o projecto para aprovação. Portanto, é melhor pensarmos bem e tomar as opções mais acertadas logo de início.

No meu caso algumas opções foram relativamente fáceis de tomar. Havia dois ou três princípios de que eu não abdicava, e que determinaram basicamente a escolha do local de implantação e da tipologia e nr de pisos da casa.

estragar o menos possível o terreno agrícola - a construção toda não deverá ocupar muito espaço
a piscina tem de ficar a apanhar sol todo o dia, e ser num local a que se possa vedar o acesso
a casa de habitação deverá ficar longe das casas vizinhas
a casa deve ter muita luz.

Assim, as coisas foram mais fáceis: arrumei logo a construção toda junto aos muros da propriedade, a piscina num local com muito sol. A casa vai ter dois pisos, e dado o tamanho da família e o terreno reduzido, vai ser um T4.

Quanto à escolha do arquitecto - optei por um amigo do meu filho, que eu conheço desde criança. É um jovem arquitecto, mas com alguma experiência já, conhece as novas técnicas e os novos materiais, conhece-me a mim, e será capaz de me apoiar neste universo desconhecido.

Tenho confiança, vamos lá ao trabalho, a minha casinha cada vez mais perto do realmente!

A minha propriedade

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 15 Sep 2010 13:50:00 +0000

Não se pode dizer que seja uma grande quinta, mas é suficientemente grande para eu poder brincar aos agricultores.

O terreno fica numa encosta suave, e divide-se por dois planos, um superior, onde ficarão as construções, e outro inferior. Está nivelado, e existe um muro a separar os dois planos.

Na parte superior existe um barracão de pedra, meio em ruínas. É nessa área que ficará a casa de habitação. Na zona das figueiras vão ficar as construções de apoio: garagem, armazém, casa de banho, piscina e zona de apoio à piscina.

Actualmente tem um pomar de laranjeiras e tangerineiras, mesmo em frente à futura casa. Tem uma parte cheia de figueiras, e na parte de baixo tem oliveiras, uma nogueira, ginjeiras, um damasqueiro, um diospireiro, e umas outras figueiras. Na parte de baixo existe também um poço, que ainda deve dar para regar as laranjeiras no Verão, espero.

Os primeiros passos

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 15 Sep 2010 12:51:00 +0000

Eu gostava mais de falar na "Primeira pedra", mas acho que isso ainda está um bocadinho longe...

Para começar: antes de construir uma casa, é preciso ter um terreno. E nesse terreno tem de ser permitido construir.

Portanto, o passo UM dei-o há mais ou menos um ano. Escolhi um terreno de dimensão apropriada, e antes de o comprar fui à câmara municipal informar-me se era permitido construir ali, qual a taxa permitida pelo PDM, etc etc.

Escolhi o meu terreno numa aldeia que conhecia bem - eu sempre quis uma casinha no campo, quero ser uma "jovem agricultora", gosto de campo, e quando a minha casa estiver pronta tenciono mudar-me para lá de armas e bagagens.

Na câmara municipal foram muito simpáticos e informaram-me de tudo. Sim, podia construir em 1/3 do terreno, sim eles não iam empatar o projecto, querem que mais pessoas vão para aquela região. Saí informada e tranquilizada.

O Passo DOIS foi comprar o terreno - demorou algum tempo, mas lá fiquei com a escritura na mão, e o IMI para pagar. Aqui, um pequeno parentesis: quando há uma mudança de proprietário o terreno é reavaliado. O IMI fica mais caro do que anteriormente - recebe-se em casa uma notificação com o novo valor do IMI.

Para a escritura, foi preciso uma data de coisas, incluindo uma certidão de registo predial de todos os artigos incluídos na transacção. O melhor é a pessoa informar-se no notário de tudo o que é preciso, a não ser que o terreno seja comprado através de uma empresa de propriedades, e nesse caso eles saberão conduzir o assunto.

Mas depois disto tudo, eu fiquei a feliz proprietária de um terreno de cerca de 2000 m2, cheio de árvores de fruto, oliveiras, e um barracão para reconstruir, numa aldeia sossegada. Yupiiii!!!!!