コスモスイニシア戸建ブログ

『コスモアベニュー清瀬パークサイドステージ』のご紹介！

Tue, 26 Apr 2011 09:39:13 +0900

みなさま、こんにちは。

ブログスタッフの岩崎です

本日は、西武池袋線「清瀬」駅から徒歩14分の地に誕生する、

たっぷりの陽差しとたくさんの緑に包まれた大規模戸建プロジェクト

『コスモアベニュー清瀬パークサイドステージ』

をご紹介いたします。

※図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なる場合があります。
植栽につきましては特定の季節・ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。外観の設備機器につきましては表現上省略しております。

まず本物件には、大きく5つの特徴があります。

①30,000㎡の新しい街づくり　～土地区画整理事業～

本物件は、新座市による土地区画整理事業地内に誕生します。

・新しく整備された広い道路

・ゆったりと計画された敷地配置

・新たに生まれる2つの公園

などなど、住み心地抜群の住環境です。

②全27区画で描く整備された新しい街並み

全27世帯で新しい街をつくっていくことになりますので、

どなたも同じタイミングで、ご近所付き合いもラクラク♪

お子さんも近所にたくさんお友達が出来そうですね！

③始発もある西武池袋線「清瀬」駅より徒歩14分

池袋まで20分と抜群のアクセスを誇る清瀬駅は、

駅から西友に直結したりととっても便利。

駅からのアプローチもフラットで徒歩14分と、希少性に恵まれた立地環境です。

④徒歩6分圏内にスーパー、小学校、保育園、公園がそろう充実の子育て環境

徒歩6分の範囲に生活に必要な施設はほとんどそろっています。

緑も多い地域なので、子育てにはバッチリな環境です。

⑤家族の「絆」を深めるプランニング

自然にご家族のふれあいが生まれるように

・リビングイン階段

・コミュニケーションキッチン

・フレックスウォール

など、徹底的にプランニングにこだわりました。

さらに「シューズインクローク」や「FUTON収納」、「階段下収納」など

少しのスペースも無駄なく使ったこだわり収納の数々は、

快適な生活をもたらせてくれることと思います。

・・・ご興味持って頂けましたでしょうか？♪

物件の詳細は、こちらからご覧くださいませ♪

http://www.kiyose-ps.com/

3月よりこれまで事前のご案内会を開催してまいりましたが、

いよいよ4月29日（金・祝）より　

モデルハウス・グランドオープン　

となります！

また、ゴールデンウィーク中にイベントも盛りだくさん！！

■　“埼玉県産”新鮮野菜　即売会　（5/3、4　11：00～16：00）

地元のJAさんにご協賛頂き、採れたての野菜をその場で販売しちゃいます！

なんと、全品100円均一！！

※1家族につき、5点までとなります。

数量もたくさんご用意していますが、

限りがございますので是非お早めにお越しください。

■　3日間連続“大抽選会”開催　（5/3～5　11：00～16：00）

豪華賞品が当たる、大抽選会も開催します！

1等：商品券（10,000円分）×1

2等：ビール券（3,000円分）×3

3等：お米（埼玉県産・2kg） ×30　※「JAあさか野」協賛

※商品が無くなり次第、終了となります。

どなたでもご参加頂けますので、お気軽にお立ち寄りください。

■　お子様向けイベント　（5/3～5　11：00～16：00）

・つくって遊ぼう！バルーンアート

・みんなでチャレンジ！スーパーボールすくい

・わくわく！お菓子のつかみどり

※全て無料でご参加いただけます。

※「コスモアベニュー蘇我」でのイベントの様子

　（コスモアベニュー蘇我・敷地内公園にて、2010年5月撮影）

どなたでも楽しんで頂ける内容になっておりますので、

ぜひお気軽にお立ち寄りください！

みなさまのお越しをお待ちしております♪

魅力ある街づくりにむけて　４

Tue, 08 Feb 2011 14:57:06 +0900

こんにちは。

ブログスタッフの細谷です

前回は「プランの特性」といったような

一般論としてのご説明をしましたが、

本日は「コスモスイニシアの一戸建てのプランニング」

といった点についてご説明致します！

まず、弊社では一戸建ての「プランニング」を行うにあたり、

その敷地の持つポテンシャルを最大限に活かすように、

全体の部屋配置（ゾーニング）を検討します。

その中で、最も優先して検討するのは、

日常生活において家族のメインの生活の場となる

「リビング・ダイニング（以下、ＬＤといいます）」の配置です

ＬＤは、計画敷地内の「日照」が最も得られやすい場所として、

まず南面の配置を基本に、

眺望（公園や、高台、河川等、空が広く抜けている空間）も

合わせて検討します。

また、ＬＤ配置と合わせて２階の３部屋の向きを検討します。

各居室に面して隣地の建物と建物の間を狙って

明るさや眺望が臨めるような調整もしていきます。

▼公園ｖｉｅｗ・ＬＤの例　

▼建物と建物の間を狙ったＬＤの例

上記のように、

すべての区画へ一棟ずつ、想定プランを当て込み、

各々の建物の採光を確認します。

そして、プラン会議の場にて、

１棟ずつ「ゾーニング」の方針を確認していきますが、

その際に大切にしていることとして、

家族の生活シーンが豊かになるよう、

また家族の成長と共に間取りが生かせるよう、

「リビングイン階段」、「フレックスルーム」、

「コミュニティ・キッチン」等も取り入れながら検討します。

これを当社では、「絆プラン」として産学協同で、

静岡大学・外山名誉教授と研究致しました。

当社ＨＰ内にてマンション、戸建それぞれ、

「絆プラン」に対する考え方の記載がありますので、

そちらもご一読いただきたいと思います

また、

その「絆プラン」を盛り込んだ実際の計画が下記図面となります。

▼戸建の「絆プラン」の例

※参考（戸建版「絆プラン」のＨＰ内記載内容）

○リビングイン階段

自然な会話が生まれる、リビングイン階段

階段をリビング・ダイニングから設置する、

リビングイン階段。

プライバシーを大切にしたい思春期以降のお子さんも、

必ずリビングを通るので、自然と会話が生まれ、

家族のコミュニケーションがさりげなく図れます。

○フレックスルーム
学齢期から思春期へ、変化するフレックスルーム

独立心がまだ幼い学齢期には、共同の子供部屋として使い、

思春期には可動家具や壁の取付によって独立した2つの個室へ。

お子さんのテリトリー形成能力に応じて可変していきます。

○コミュニティ・キッチン

顔が見える、会話が見える、コミュニティ・キッチン

家事をしながら、小さなお子さんにも目が届く、

リビングでの団らんに参加できる、

開放的なカウンターキッチンです。

○ＬＤ一体和室

ＬＤから開放された和室は、乳幼児から幼児期まで

安心して過ごせる子供の遊び場であり、寝室となります。

将来的には、家族共通の趣味の部屋であり、

客間、寝室ともなる、フレキシブルな空間のつながりが望めます。

間取りによって

ご家族皆様のコミュニケーションをお手伝いしたい...

コスモスイニシアの一戸建てはそんな願いを込めて

プランをおつくりしております！

各物件ではモデルハウスをご用意しておりますので

ぜひ皆様実際の建物をご覧になりにいらしてください！

魅力ある街づくりに向けて３

Thu, 16 Dec 2010 20:58:21 +0900

こんにちは！

ブログスタッフの松井です

今回は前回に引き続き、土地の「道路付け」によって、

建てられる建物の間取りがどのように影響を受けるのか、

ということを解説いたします。

前回は南の方角に道路が位置する「南道路」について

ご説明を致しましたので

今回は「北」、「東西」のパターンをご説明いたします！

＜北道路パターン＞

北道路の場合は、

南道路とは逆に道路の反対側にLD・庭を配置する場合が多く、

「プライベートスペース」が確保しやすくなっています。

庭の奥行を確保するため、

敷地形状としては、間口を狭く設定する場合が多くなります。

そのため、北面にも居室を配置するケースがあります。

価格については、他と比べて抑えめとなりますね。

こちらは、プライバシー重視の方にオススメです

＜北道路　参考プラン＞

＜東西道路パターン＞

東西道路の場合は、

「パブリック」と「プライベート」の中間の

「セミパブリック」というイメージで、

接道間口が小さくても

「１階にワイドリビング＆２階南面３室」といった

人気タイプの間取りをつくりやすく、

間取り次第では、２台駐車も確保しやすくなっています。

また、南側にカーポートを取る場合が多く、

自ずと南側のスペース（庭）が空けられます。

街並みとしても、南北に走る道路は、

四季を通じて明るく感じられるのも特徴の一つです。

こちらは、バランス重視の方にオススメです。

＜東西道路　参考プラン＞

以上が基本的な考えになりますが、

実際はもう少し複雑で周囲の条件等により、

その場その場でベストな間取りが変わります。

そのため私たちコスモスイニシアでは

上記の基本的な考えを踏まえた上で、

「プラン会議」という場において

１棟１棟についてプラン（間取り）を決めていく手順を踏みます。

道路付けによって間取りが異なってくるということは、

場合によっては

「道路付けによって建てられる建物の条件が制限される」

ということです。

その中でもいかにベストプランを組んでいくかを

「プラン会議」によって追求していくことが、

コスモスイニシアの一戸建ての魅力のひとつ

になっているのです！

次回は、この“プラン”について、詳しくお話したいと思います。

お楽しみに！

コスモスイニシアのアフターサービス

Tue, 30 Nov 2010 18:26:06 +0900

皆様こんにちは

コスモスイニシアの一戸建のアフターサービスを担当している佐藤です。

戸建ブログ初登場！宜しくお願い致します。

今回は、コスモスイニシアの一戸建アフターサービスをご紹介させていただきます。

そもそもコスモスイニシアのような一戸建分譲をしている不動産会社の中で、

自社にてアフターサービス部門を持っているというのはとても珍しく、

コスモスイニシア独自の強みとして大事にしているサービスです！

ではまず始めに、一戸建のアフターサービスでは実際にどのようなサービスを

行っているのかをお話させて頂きたいと思います。

コスモスイニシアの一戸建をご購入頂いた皆様には、

引渡後2年間のアフターサービス期間を設けさせて頂いております。

この2年間で3回の定期アフターサービス（引渡3～5ヶ月後、1年後、2年後）を

お約束させて頂いており、

コスモスイニシアより実施対象の入居者様へ案内状を送付し、

実際に住み始めて気になった点等のご指摘項目をご記入頂いた申込書を元に

疑問点についての回答や協力会社（施工及び外構会社）さんに

不具合の補修サービスを依頼・実施しております。

また、定期のアフターサービス以外にも突然発生した水漏れ・雨漏りなど

緊急対応が必要なご指摘事項含め、

フリーダイヤルにて随時受付・対応を行っております。

「わざわざ連絡する程でもないし、都度時間を割いて対応してもらうにはちょっと面倒かも？」

といった比較的小さなお直しは定期アフターサービスをご活用いただき、

「この状況はそのままにしておけない、どうにかしたい！！」

といった緊急のお困りごとにはフリーダイヤルをご活用いただいて

トラブルを改善し、よりよいお住まい作りに役立てて頂ければと思います。

なお、アフターサービスは引渡後2年間の期間限定です。

その期間終了後は一体どうなるのか？気になりますよね。。。

そうです、期間が過ぎればご自身での対応が基本となります。

なんて、そう言われても、ちょっと不安かもしれませんね＾＾；

でも、この2年間で多分いろんな事がお判りになると思います。

木造住宅では天然素材である木材の収縮によるクロス貼りの隙間が出やすい箇所

がありますし、フローリングの軋み音が出たり、

サッシのクレセント錠調整が必要となったりします。

植栽の世話も、今までお庭が無かった方には勝手が分からない事も

多々出てくるかもしれません。

「形ある物は時の流れと共に変化し、いずれは全て無くなる。」と言われるように、

どうしても時を経て様々な影響を受け、

建物自体調子が悪くなる箇所が出てきます。

当然大きな補修は専門家にお任せしなければならないと思いますが、

生活していて自然に発生してしまう上記のような劣化や不具合は、

定期アフターサービスを通じてどのような不具合が起こりうるのかを

お住まい頂いている皆様に実際に体感・認識して頂き、

補修時の立会いでは、これからご自身が管理していく上で

どのように修繕したらよいのか参考にして頂く事、

また、構造上の問題がなく、木造住宅ではよくある現象である事などを知って頂き、

このサービス期間を通じて学ぶ機会としてご活用頂けたら、

という思いも担当者としてはあります。

とはいえ、長くお住まい頂いている間には様々な事が起こりうると思います。

弊社の基本姿勢として

『一歩先を、つくる。一生涯に、こたえる。』

というメッセージを設けさせて頂いております通り、

どうしてもお困りの際にはご一報頂き、

可能な限りサポートさせて頂けたらと思います！！

今回は、戸建事業のアフターサービスに対する基本体系と姿勢について

お話させて頂きました。

また機会がございましたら、今度は別の角度からレポート出来たらと思います！

アフターサービスはコスモスイニシアの一戸建をご購入頂いたお客様と

長くお付き合いさせて頂くお仕事ですので、

サービスが終了してからも、

「何かあればあの窓口に相談出来るから安心！」

と少しでも多くの方に感じて頂けるように、

ひとつひとつ真摯な姿勢で日頃の業務に取り組んで参りますので、

今後とも宜しくお願い申し上げます！！

魅力ある街づくりに向けて３

Tue, 16 Nov 2010 11:31:29 +0900

皆様こんにちは。

戸建ブログ・建築編第３回目担当の松井です。

建築編の第１回目から３回連続での登場となります（笑）

前回、「区割り会議」・「方針決定会議」といったところまで

お話しましたので、今回は建物の間取りを決めていくストーリー

についてお話したいと思います。

土地の大きさ・形が決まった後は、

今度はそこにどんな建物を建築するかということになりますが、

私達が１棟１棟何を考えながら間取りを決めているか

を説明する前に、まずは基本的な特徴に触れたいと思います。

街づくりの大切な条件の一つとして、

「道路付け」というものが考えられます。

道路付けとは、

前面道路の幅、敷地に対してどの方角に道路があるか、

間口はどうなっているか等のこと。

この条件次第で土地の価値・建物の特性が異なります。

よく南道路に人気があるというのも、

この「道路付け」による条件の違いによるものです。

つまりは、

その土地がどの方角の道路に面しているかによって

お客様がお住まいになられる建物が違ってくる、

ということなのです！

道路付け・・・。

奥深いですね～！

ぜひお住まい探しのときにチェックしていただきたいです！

ちなみに間取りの決め方として共通しているのが、

日当たり・開放感を優先的に考え、

南側に居室、北側に玄関・洗面・浴室・階段を配置させること

を基本として考えることです。

一般的に、前面道路・接道間口は幅が広いほど人気が高く、

接道方向は南→東→西→北の順で人気が高く、

更に角地・ニ方道路は人気です。

今回から前編・後編の２回にわたって

「道路付け」の南道路・東西道路・北道路の３パターンについて、

代表的な間取りと各パターンの特性についてご説明します。

それでは今回は南道路のパターンをご紹介します！

<南道路パターン>

南道路の場合は、日当たりが良く、

将来的にも目の前に建物が建つ心配がありません。

そして、

南面の間口が広ければ、土地の価値も高く、

絶大な人気を誇ります。

その分価格は少々高くなってしまいますが・・・。

ただし、基本的には北側に玄関を配置するため、

玄関までのアプローチは長くなりがちです。

全体としては、LD・庭の前が道路になり、

「パブリックスペース」のため、プライバシーには注意が必要です。

間口が狭い場合は、１階の玄関位置や２階の居室向きに

デメリットもありますので、ご確認下さい。

ここは、日当たり重視の方にオススメかもしれませんね。

＜南道路　参考プラン＞

では次回は

＜北道路パターン＞と＜東西道路パターン＞を解説いたします！

どうぞお楽しみに

お住まい探しに役立つ耳より情報♪

Tue, 02 Nov 2010 16:31:33 +0900

みなさま、こんにちは。

ブログスタッフの岩崎です。

早いもので、今年ももう残り2ヶ月を切りました。

年末調整の案内が届く時期でもありますが、もうチェックされていますでしょうか？

私も最近年末調整をチェックしていると、ふと住宅ローン控除の項目が目にとまり、

「他にも住宅購入においてお得になる情報がないのか？」と、とても気になりました。

そこでいろいろ調べてみたところ、先日住宅購入に関連する政策が

いくつか発表されていたので、今日は私から

“耳より情報”としてまとめたものをお届けしたいと思います。

①優良住宅取得支援制度（フラット35S）の大幅な金利引き下げの延長

「そもそも“フラット35S”って何なの？」と思われている方もいらっしゃるかと思いますが、

“フラット35S”とは、フラット35を使用する場合に、

「省エネルギー性」、「耐震性」、「バリアフリー性」、「耐久性・可変性」

の4つの性能に優れた住まいの基準のうち、1つの基準を満たす住宅を取得する場合に、

当初5年間の借入金利について、年0.3％の優遇を受けることができるというものです。

この制度において、2010年2月15日の資金受け取りから同12月30日までの申込において

当初10年の金利引き下げ幅を従来の0.3％から1.0％に拡充するという

時限措置が取られていましたが、この度

平成23年12月30日借入申込分までに延長されることとなりました。

②住宅エコポイント制度の延長

平成21年に実施した家電のエコポイント制度を拡張し、省エネ型住宅の新築やリフォーム

を行った場合にもポイントに応じて商品やサービスと交換できる制度

として創設されたものです。

新築住宅に対しては一律30万円相当ポイントが付与されることとなっています。

こちらも今年いっぱいとされていたポイントの発行期間を

平成23年12月31日まで延長することに決まりました。

③家電エコポイント制度の延長

先程も出てきましたが、家電エコポイント制度とは、

「地球温暖化、経済の活性化や地上デジタル対応テレビの普及を図るため、

グリーン家電の購入により様々な商品・サービスと交換可能な家電エコポイント

を取得できる」という制度です。

こちらも今年の12月に期限を迎えることとなっていましたが、

3ヶ月の延長が決まりました。

ただ注意しなければならないのが、これまでは家電の省エネルギー性を多段階評価する

「統一省エネラベル」で“星4つ”以上の製品が対象となっていたものが、

延長後は最高評価の“星5つ”の製品に絞り込まれるという点です。

「延長になったことは知っていたが、いざ購入したものが対象外だった」

なんてことがないように注意したいですね。

住宅エコポイントや家電エコポイントについては、

住宅そのものの価格には直接関係ないですが、

新しい住まいを購入すると必ず家電は必要になってくるものなので、

この制度を有効活用したいものですね♪

また、最近では低金利が続いているこのタイミングを狙って

ローンのお借入期間の金利を低い金利で確定させてしまおうと

フラット35を利用される方がとても増えています。

そんな中で“フラット35S”を適用でき、

当初10年間の金利がさらに1.0％優遇されるということは

新しいお住まい探しの強力な武器になるのではないでしょうか！

延長になった制度を有効活用して、

ぜひお得な条件でのお住まいGETを目指してみてください

コスモスイニシアの街並みづくりに力を入れた一戸建て分譲も是非ご覧ください。

↓　↓　↓　コスモスイニシアの一戸建て分譲はこちら　↓　↓　↓

　　　　　　　http://www.ci-kodate.info/

※各制度の適用の有無は、各物件担当者までお問い合わせくださいませ。

魅力ある街づくりに向けてその２

Tue, 19 Oct 2010 18:22:27 +0900

皆様、こんにちは。

戸建ブログ・建築編第２回目を引き続き担当をします

建築監理部・松井でございます

今回は私達が住戸プラン決めるために

どのようなことをしているのかをご紹介したいと思います。

コスモスイニシアが一戸建てを建てていくにあたっては
以下のような流れがあったことは前回のブログ記事でもお伝えいたしました！

① 区割り会議：

　　敷地の中の公園や住戸の配置など、区割りを決定します。

② 方針決定会議：

　　その物件の街づくりのためのコンセプトや仕様などの方針を決定します。

③ プラン会議：

　　建物１棟、１棟の間取りプランを決定していきます。

④ 実施設計：

　　③で決定した間取りをもとに、実際に設計図を起こします。

⑤ 図面検討会：

　　出来上がった設計図を、設計者・施工者と共に間違いがないかチェックします。

⑥ 外構設計：

　　建物図面が決定し、更に外構についても外構デザイナーと打ち合わせしながら計画・設計していきます。

⑦ 施工：

　　ついに着工です！

本日は第１回で触れた①「区割り会議」と②「方針決定会議」と

社内で称している内容について説明します。

まず、

最初に１区画あたりをどの位の大きさの土地と建物にするのかを決定します。
このときに現地調査を綿密に行い、

・ベースとなる「街並みコンセプト」や
・仕様・設備の「グレード」
・街の中の街路など、外構計画のイメージの決定
・建物ボリュームがつくる街並みイメージの決定

といったものを決定します。

この際、コスモスイニシアでは下記あげた事項に留意をしながら
全体配置の決定、すなわち街並みの計画を作っていくのです！

１．土地の記憶を保存、再生する

　　　・・・既存樹木の利用、眺望を生かす

２．街のゲートを創る

　　　・・・開発区域への新設道路入口のつくり込み

３．豊かなシークエンス（繋がり）を創る

　　　・・・道路線形や緑の配置で豊かな街並みを創る

４．街角のデザインを考える

　　　・・・道路の辻・角地のアイストップの見え方

５．統一感のある街並みを創る

　　　・・・屋根形状、外壁・外構の仕上げ等により街並みを統一する

６．公園、緑地の配置

　　　・・・動線計画、緑豊かな街並み

７．道路のデザイン

　　　・・・舗装の仕上げ、曲線による変化・楽しさの演出

この７点がコスモスイニシアの街並みづくりの極意となっているのです！！

<コスモアベニュー我孫子 ※2005年3月撮影>

ここまでが「区割会議」「方針決定会議」で議論される内容です。
少し専門用語もあり、分かりづらかったかもしれませんね。

なんども担当者の中で議論を重ね、イメージを作っていきます。

担当者と言っても、

１つのプロジェクトに関わる人たちは

社内（事業部長、営業プロジェクト担当、マーケット担当、用地担当者ほか私を含めて建築に携わる者）は勿論の事、

設計事務所、

植栽を含めた外構デザイナー、

建物形状に関しては意匠デザイナーほか景観デザイナー、

照明デザイナー、

カラーコーディネーターという

多岐に渡るスタッフと一緒に打合せをしながら、物件の魅力を磨き上げていきます。

より良い街づくりに向けてのこだわりのスキームをご理解いただけましたでしょうか？

次回は「プラン編」となります。乞うご期待を！

魅力ある街づくりに向けて

Tue, 05 Oct 2010 18:07:14 +0900

こんにちは。

ブログスタッフの松井です

今回初めてこのブログに登場します！

私の所属部署は建築監理部です。

コスモスイニシアの一戸建をデザインしている部署になります！

今までご紹介して参りました新規物件や、

ご入居者インタビューに登場して参りました弊社の物件は、

全てわたしの部署でコンセプトや間取りを決定していくのです。

分譲戸建開発において、

皆さんはどのようにして建物や街並みが計画されるかご存知ですか？

誰が、どのようなプロセスを経て、

何を考えながらつくっているのでしょうか？

気になりますよね？

今回から、街が出来上がるまでのストーリーについて、テーマ毎に、この戸建ブログでお伝えしたいと思います。

まず第１回は、街づくりの大きな流れについてです

①街づくりを行うにあたり、土地購入前にどのような開発が出来るか、まずシミュレーションをして検討します。

何件も検討した中で、実際に土地を購入すると、その敷地にどのように道路・公園等を配置し、各住宅の区画をするか検討します。

この全体計画の場を私たちは区割り会議と呼んでいます。

②区割りが決まると、そこから建物や街並みに関する話になりますが、そこをどんな街にするかは、物件を担当する建築担当者が中心になって、様々な部署・設計者と話し合いながら、考えていきます。

まずは、街づくりの方向性やコンセプト・仕様等、その物件の方針を決定する会議を行います。これを方針決定会議と呼んでいます。

③そして、方向性が決まれば、建物１棟１棟について、間取り（基本設計）を決めていきます。これをプラン会議と呼んでいます。

④プラン会議で間取りが決まったら、それを実際に設計図にしていきます。この作業を実施設計といいます。

この段階で、建物の構造や仕様、内装、設備、ファサード（外観）、色彩関係等を決めていくのです。

⑤そして設計図が出来ると、その図面を設計者・施工者と共に確認する図面検討会を行い、間違いがないかをチェックします。

⑥建物図面が決まると、それに合わせて外構の計画も並行して行います。

外構についても建築担当者が外構デザイナーと打ち合わせながら進めていきます。

これが外構設計です。

⑦こうして、建物と外構の設計が終わると、いよいよ施工となるのです。

１棟あたり約５ヶ月を費やし、施工が完了すると、いよいよご購入者様へのお引渡になります。

⑧もちろん、お引渡し後も建築担当者の仕事は続きます・・・。

以上が街づくりの大きな流れです。

ちょっと大雑把すぎますね。

でも大丈夫です。

次回からは、そんな建築担当者の仕事内容について、

それぞれの内容を詳しく説明しながら、

街づくりに対する「こだわり」のお話をしたいと思います。

お楽しみに！

『コスモアベニュー石神井公園ガーデンパークス【分譲宅地】』をご紹介します！！

Fri, 24 Sep 2010 08:42:36 +0900

みなさま、こんにちは。

ブログスタッフの岩崎です♪

少しずつ暑さが和らいできたように感じる今日この頃ですが、

いかがお過ごしでしょうか？

本日は、『コスモアベニュー石神井公園ガーデンパークス【分譲宅地】』のご紹介です。

本物件は、西武池袋線・急行停車駅「石神井公園」から徒歩18分に誕生した、

全8区画の“建築条件なし”宅地分譲でございます

今回はいつもとは少し変わったご紹介をさせていただければと思います。

つい先日、本物件では宅地の造成が整ってきた時期ということもあり、

涼しくなりつつある季節に逆らうかの如く、アツいイベントを開催いたしました

その名も・・・

街びらきフェスタ

です！

名称は様々ですが、コスモスイニシアでは新しい街でお住まいになられるお客様の

ご不安を解消し、新しいコミュニティの形成を少しでも円滑に進める

お手伝いができればと、ご入居者やご契約者、周辺にお住まいの方々が

お互いに顔を合わせ、お話ができる懇親会を

イベントとして約6年ほど前から企画してまいりました。

物件によって規模の大小が変わったり、顔合わせだけであったり、

またご入居のタイミングもあって、全ての方を対象に行うことができない場合もありますが、

可能な限り多くの方々にご参加いただけるようにとずっと続けてきた

当社こだわりのイベントです。

新しいお家に住まれる際、

「新しい場所での生活はどうなるんだろう。」

「近所にはどんな人が住むんだろう。いいお付き合いができるだろうか。」

「同じ年頃の子供がいる家族が他にもいるだろうか。」

などなど、多くの方々が不安に感じていらっしゃることと思います。

そんなご不安に対し、みなさんが新生活をなるべくストレスなく始めていただけるよう、

そのキッカケづくりをお手伝いしております。

今回も周辺にお住まいの方々などをお招きし、物件のお披露目を兼ねた

お祭り　を行いました。

こちらはイベント開始直後の写真ですが、

スタートからたくさんの方々がお越しになられました。

当日はお天気にも恵まれ、みなさんとても気持ちよさそうです♪

写真でお分かり頂けるように、全8区画とは思えないほど敷地が広々としていて、

子供たちがのびのびと遊んでいる姿がとても印象的でした。

下の写真は子供たちが豪華賞品（？）をかけて、輪投げ大会で競い合っています。

奥には子供に大人気（？）のグリーンマンの姿も・・・！

またコスモスイニシアで提供した綿菓子づくりに子供たちが挑戦する場面もあり、、

なんと、ここにも行列が（笑）

尽きることのない、子供たちの元気や好奇心を肌で感じることができました

子供たちが遊んでいるそばでは、お父さんやお母さん同士が交流をしたりと、

とてもほのぼのとした素敵な休日を感じさせるイベントとなりました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

このように周辺の皆様とも良いお付き合いができ、素敵なコミュニティが

出来上がっているコスモアベニュー石神井公園ガーデンパークスが、

これからお住まいになる皆様のお家も含め、

とても素敵な街に成長していくような気がしてなりません

お祭りの写真にも少し写っていますが、今回販売になる8区画は

建築条件なしのとてもきれいな整形地になっていますので、

建物プランが制限される可能性も少なく、

憧れの注文住宅を思い描いている方にはぴったりではないでしょうか。

また、閑静な住宅街に位置しているとは思えないほど

周辺には幼稚園や小学校、スーパー、コンビニ、公園、病院などなど、

施設が充実していますので、日常生活にも大変便利です。

まさに、夢のマイホームを手に入れられる条件がそろっています！

詳しくはこちら、ホームページからどうぞ

是非一度、現地までお越しください♪

スタッフ一同、お待ちしております★

※写真は全て、『コスモアベニュー石神井公園ガーデンパークス【分譲宅地】』現地にて（平成22年9月撮影）

コスモスイニシアの一戸建てに住んでみると・・・③

Tue, 07 Sep 2010 18:01:25 +0900

こんにちは。

ブログスタッフの鈴木と申します。

コスモスイニシアの戸建に住んでみると・・・シリーズです！

第3弾を迎え、いよいよ最終回となります。

突然ですが、たまにお友達の家に遊びに行って、

お部屋の雰囲気や置いてある家具、小物などを見ると、

お住まいになっている方の個性やライフスタイルなどを

感じ取ることができて、楽しくないですか？

私はすご～く興味がありまして、

今回の取材は本当に楽しみにしていました！

そして今回取材させていただいて、

本当に勉強になるところがたくさんありました。

今回おじゃまさせていただいたお宅は、

ナチュラルテイストの家具がとても良い雰囲気の、

すてきなお宅でした。

まるで引越しの際に一式そろえたのかと思うぐらい、

フローリングの色などにマッチした内装でしたが、

実はご結婚当初に買われた家具だそうです♪

奥様は収納をとても工夫されていて、

驚きや発見がたくさんありましたよ。

例えば、キッチンカウンターの下の空間って

みなさんどのように使われていますか？

モデルルームでは、ダイニングテーブルを置いたりしますが・・・

こちらのお宅では、収納スペースとなっていました。

カウンターの色や幅とぴったり合っている収納が下部に納まっており、

思わず、特注したのかと思いましたが、

どうやら別途寸法などが合いそうなものを購入してきたとのこと。

開けてみると・・・

かなりの収納力です！！！

続いてリビングに隣接している和室ですが・・・

こちらはお子様用スペースとして使われていました！

小さなお子様がいるご家庭は、リビングに隣接しているお部屋は、

お子様の遊び場として利用されている方も多いようです！

お子様はひと部屋をつかってのびのびと遊び、

お母様はキッチンにいても

すぐに目につく範囲でお子様が遊んでいるので安心♪

続きまして、階段の上部空間を利用した収納の写真です！

弊社の戸建は、階段の上部や下部の空間を収納に活用する

場合があります。

こちらは、階段上の収納です。

季節物ってなかなか収納に困りますよね。

例えば、夏に使うバーベキューセットやかきごおり、

また冬に使うクリスマスの飾りものなど・・・

こちらのお宅では、箱に入れてきれいに納まっていました！

下の写真は、シューズインクローゼットの写真です！

棚が可動式になっているので、

お好きなように棚の位置を決められます。

棚の高さを調節して、長靴を入れたり、靴の箱を置いたり、

とっても有効に活用されていました♪

今回、取材に協力してくださいましたお客様、

本当にありがとうございました。

本当にすてきなご家族で、またいろいろ

奥様の工夫がたくさんみられて、とっても参考になりました。

みなさんもぜひ、収納について参考にしてみてくださいね！

（※写真は全て、2010年5月撮影）

コスモスイニシアの一戸建てに住んでみると・・・②

Tue, 24 Aug 2010 11:03:50 +0900

こんにちは。ブログスタッフの藤田です。

毎日暑いですね～と言う挨拶がいつまで続くのかと、ぐったりしてしまいますが、

やっぱり今日も暑いですね

さて、前々回ブログの第2弾！！！

コスモスイニシアの一戸建に住んでみると・・・シリーズです。

こちらのコーナーについてご存じのない方は、ぜひ前々回のブログをご覧ください。

前回は収納をメインにご紹介させていただいておりましたが、

今回は収納の他、お部屋の使い方もご紹介したいと思います。

まずは収納の写真です。

こちらのお宅でも市販のフックなどを多用されていました。

お子様の遊び道具の他、ホウキなどのお掃除用具もこちらに収納し、

玄関周りが大変すっきりとした印象でした。

次に、リビングにある共用収納です。

コスモスイニシアの一戸建てでは、各階に共用の収納を作っています。

こちらのお宅はリビング内に共用収納があり、掃除機などの柄の長い物の他、

使用頻度の高い薬箱や小物を入れていました。

「この収納はとても大切で、リビング周りをすっきり片付けるために欠かせないもの」

と奥様もおっしゃっていました。

次は、お部屋の使い方のご紹介です。

子供部屋はそれぞれの個室ではなく、

一室に机を並べて使用していらっしゃいました。

主寝室をご家族みんなの寝室にしています。

子供部屋でお勉強だけでなく、ダイニングや浴室もお勉強ができるようなスペース

になっていました。

自然とご家族みなさんの会話ができる、

コミュニケーションがとれるお部屋の使い方で、

ご家族みなさんの笑顔が目に浮かぶ楽しそうなお宅でした。

ダイニングテーブルも、浴室もお子様の楽しい遊び場であり、お勉強スペースです。

お庭にはご自身でタイルを敷き、こだわった作りこみをされていました。

たまにお庭のテーブルでお弁当ランチをされるそうです。

ピクニック気分でお子様のお楽しみだそうです。

さて今回のブログはいかがでしたでしょうか。

次回のコスモスイニシアの一戸建てに住んでみるとシリーズもお楽しみに！！！♪

※写真は全て、2010年5月撮影

『コスモアベニュー所沢　春の台公園』をご紹介します！

Tue, 10 Aug 2010 19:47:07 +0900

こんにちは、ブログスタッフの安田です。

夏の夜空を光の大輪が彩る季節になりました

みなさまもう観に行かれましたか？

さて、今回は…

『コスモアベニュー所沢　春の台公園』のご紹介です！！！

すでにご存じの方もいらっしゃると思いますが…

所沢は…

所ジョージの出身地です！

はい、余談はさておきですね・・・

現在分譲中の『コスモアベニュー所沢　春の台公園』の

大きな特徴をお伝えしたいと思います！！

まず、

こちらの特徴をひとことで申し上げますと…

『子育てと自然と利便性が共存する街』です！

もう一度繰り返します…

子育てと
自然と
利便性が
共存する街

ですっ！

思わず繰り返してしまいましたが、

これらを順にご説明していきますね。

まず利便性…

『西所沢駅徒歩11分、池袋まで急行27分、東京メトロ「有楽町線」・「副都心線」へ乗り入れ！都心へ1本！！☆　もちろん「西武新宿線」や「都営大江戸線」も乗換にて利用可！☆』

…ハァハァ………

一気に言うと息切れしてしまうほど充実しています

具体的には、下の図をご覧ください。

お気付きになりましたか？

そう

とっても

便利なんです。

さらに！

こんなにアクセス多様な立地にくわえて…

驚きの！

子育て環境
＆
自然

近くの公園や図書館、
狭山湖に『トトロの森』の緑地
おまけに西武園遊園地や西武ドーム
さらにさらに、三井アウトレットパークまであります

自然の中で力いっぱい遊び・学び…
そんなお子様の姿が目に浮かんできます♪

※上段、左から順に

八国山緑地（現地より約1,670m）、狭山公園（現地より約3.5km）、市立吾妻公民館（現地より約530m）

※中段、左から順に

所沢航空記念公園（現地より約4.2km）、西武園ゆうえんち（現地より約3.0km）、鳩峰公園（現地より約910m）

※下段、左から順に

春の台公園（現地より約350m）、三井アウトレットパーク入間（現地より約8.6km）

（上記8点、平成21年11月撮影）

詳細はコチラ→　http://www.tokorozawa49.com/park/index.html

そして…

忘れてはならないのが

コスモスイニシアならではの
「街づくり力」！

空が広がる「第一種低層住居専用地域」に位置し
幅6メートルもの道路を中心に計画された街づくりと
草花など植物を多く取り入れたプランが
全49家族の「シあわせなクらし」に
元気さと明るさとノンビリした心地よさをご提供します。

個性あり・統一感ありの新たな子育て空間がここ所沢に誕生しました♪

※現地街並み写真（平成22年7月撮影）

この街並み写真をご覧になられて

お分かりいただけるかと思いますが、

コスモスイニシアの街づくりの特徴の一つは、

「空がとても広い」

ことです。

道路から引きをとった建物配棟や

道路から低木→中木→高木→屋根と、両手を空に向けて

広げるように植栽を配することにより、道路に立った時、

空の広がりを感じずにはいられません。

また、すでにお住まいのご家族の方々もいらっしゃるので、

温かい雰囲気を感じていただけます

こんな街の特徴を感じていただくためにも、ぜひ一度お立ち寄りください！

スタッフ一同、お客様のご来場を心よりお待ち致しております。

最後に…もう一度だけ

子育てと
自然と
利便性が
共存する街

『コスモアベニュー所沢　春の台公園』

以上でございます！！

詳細は以下をご覧ください。

資料はコチラ→ （無料）

物件に関する詳細はコチラ→　http://www.tokorozawa49.com/top.html

お問い合わせはコチラ→　0120-567-490

本ブログを最後までご覧頂きまして、誠にありがとうございました

コスモスイニシアの一戸建てに住んでみると・・・①

Sun, 25 Jul 2010 16:52:57 +0900

こんにちは！ブログスタッフの赤羽です。

梅雨明けして、本当に暑い日々が続きますね

でもジメジメしてないので、気持ちいい暑さですね！

夏バテしないようにがんばります！

さて、いきなりではございますが・・・

コスモスイニシアでは、定期的に生活実態調査という調査を行っております。

これは何かといいますと、弊社で過去に分譲した一戸建てにお住まいの

お客様のご自宅にお伺いさせていただき、

実際に間取り・仕様設備等をどのように使用されているのかを調査します。

その調査内容をこれから新しく分譲する一戸建ての参考にし、

その作り込みにおいて反映するという取り組みを行っています。

お客様に評価いただいている箇所はそのまま継続し、

また実際に住んでみて使いづらいと思われている箇所については、

その都度修正を検討していきます。

そんな調査の一部をぜひ皆さまにご紹介させていただきたいと思います。

今回調査を行った物件は、こちら！

※「コスモアベニューひばりが丘　ザ・プライベートプレイス」街並み写真（2006年10月撮影）

コスモスイニシアで2004年～2005年にかけて販売しました

「コスモアベニューひばりが丘　ザ・プライベートプレイス」

です。

西東京市谷戸町二丁目、ひばりヶ丘駅13分、

総区画数：244区画（弊社販売区画数：185区画）の大規模プロジェクトでした。

販売当時非常にご好評いただき、今でもとても人気が高い物件となっております。

こちらの物件の中で数件のお宅にお邪魔し、調査・取材をさせていただいた内容を、

今回の第1弾から数回にわたってお送りします♪

まず第1弾は、収納テクをご紹介いたします

ご協力いただきましたご家庭の収納を例にとり、収納の利用方法について

簡単にご紹介いたします。

みなさまもご自宅の収納のご参考にされてみてください。

① 玄関周り

※2010年5月撮影

シューズインクロークですが、よく目についたのはお子様のアイテム。

外遊びの道具をしまうのは、決まってこちらのようです。

また、シューズインクロークの場合、多くの方が自分でフックをとりつけて、

活用の幅を広げていました。

② 外部収納

※2010年5月撮影

ガーデニング用品・洗車・カー用品アウトドア用品と予想通り。

鍵が付いていることの効果か、ゴルフバッグなどの高価なものも

結構入れておられる方もいらっしゃいます。

また、子供用自転車を入れるお宅も多いことが確認できました。

③ キッチン収納

※2010年5月撮影

こちらをみると、引き出し式の強みは、

ざっくりとしまえて取り出しやすいことだと改めて認識しました。

※2010年5月撮影

また、中には中間にメッシュの引き出しを増設し、

鍋のふたなどをしまわれている方もいらっしゃいました。

④ 和室押入

※2010年5月撮影

押入れですが、意外と布団を入れている方は少なく、

まさにいろいろなものが押しいれられている状況です。

扇風機、子供のおもちゃ、衣類、空のダンボール箱などなど。

これはこれで便利なのでしょう。

今回の訪問先では、収納のしやすさ、収納量に関して

非常に満足していただいていて、とても嬉しい調査内容となりました♪

調査にご協力していただきました皆様、本当にありがとうございました。

次回、第2弾は今回ご紹介できなかった収納部分についても

ご紹介したいと思います。

お楽しみにお待ちくださいませ

「コスモアベニューひばりヶ丘 MORIKAZE」のご紹介です！

Tue, 13 Jul 2010 16:40:11 +0900

こんにちは、ブログスタッフの馬場です。

本日は、西武池袋線「ひばりヶ丘」駅から徒歩10分の緑豊かな住宅街に誕生した

『コスモアベニューひばりヶ丘 MORIKAZE』のご紹介です。

ひばりヶ丘の緑豊かな地に、子供たちにやさしい街“MORIKAZE”をつくりました。

街並みイメージCG※図面を基に完成後の街区をイメージして描いたもので、外観・外交・植栽等、実際とは異なる場合がありますので予めご了承ください。

まず、簡単に本物件の特徴をご紹介いたします。

1. 西武池袋線　急行停車駅「ひばりヶ丘」より徒歩10分

物件最寄りの「ひばりヶ丘」駅は急行停車駅となっており、

池袋16分、新宿21分、東京28分など都心へのアクセスも非常に便利です！

2．全56邸の大規模開発＆敷地内公園

全56邸という大規模開発を活かし、弊社の最大の特徴である

“街並みづくり”を最大限発揮できる条件がそろった物件です。

また、敷地内に公園を設けることで自然とご入居者の方々同士の

交流が生まれるような街づくりをしています。

3．嬉しい2つの徒歩1分

本物件からは

・保護樹木

・西東京市立栄小学校

が徒歩1分となっております！

自然と小学校に囲まれた、この上ないロケーションに恵まれています！

さらに、この物件ならではの最大の特徴もご紹介します！

“MORIKAZE”では風の流れを考え、

保存樹木の豊かな緑を活かした街づくりを行っています。

夏期にこの地域に多い南からの風を利用して

緑のうるおいをのせた空気を街区へと導き入れ、

街路を通って家々に自然に風が行き渡る配棟計画を行っています。

下記データで見られるように、敷地内の風の流れをシミュレーションし、

その風の流れを配慮した建物計画を行っているのです。

※風シミュレーションデータ

（画面左下に保護樹木があり、夏場にその樹木に冷やされた風が敷地内を通り抜けるようになっています。）

“MORIKAZE”で感じられる緑や風の気持ちよさをぜひご体感ください

現在モデルハウスもオープン致しまして、ご予約制にてご案内させて頂いております。

まずホームページをチェックして頂き、ご来場予約をお願い致します。

ホームページでもお電話でもご予約は可能です！

http://www.hibari56.com/

皆さまのご来場をお待ちしております♪

※48号棟モデルハウス（平成22年6月撮影）

ブログ再開いたします！

Fri, 02 Jul 2010 14:46:42 +0900

こんにちは

ブログスタッフの稲葉です。

この度「コスモスイニシア戸建ブログ」を再開することとなりました！

みなさまには長らくお待たせしまして申し訳ありませんでした。

これから定期的にブログを更新し、みなさまのお役にたてる情報や

弊社の一戸建て物件の紹介などを掲載してまいります。

みなさまに楽しんでいただける内容にしていきますので、

またお付き合いいただけると嬉しいです。

さて、記念すべき復活第一弾です！

しばらくお休みしていた間にとても嬉しい出来事がありましたので、

お知らせさせていただきます。

2008年9月に分譲致しました「コスモアベニュー府中浅間町」が

“第2回府中市景観賞　景観創出部門”

を受賞しました！（詳細はコチラ）

※2009年9月撮影

この景観創出部門というのは、

すぐれた景観を「新しく創る」ことに貢献している施設や活動が受賞対象となり、

今回におきましては

・弊社と商業施設との共同開発をしたこと。

・既存樹木のイチョウを残し、積極的な沿道緑化を行い緑潤う街並みを形成したこと。

が受賞理由となっています。

ここで出てくる「景観協定」とは、それまでの建築協定・緑地協定などを一本化し、

美しい景観を将来に渡って保持するためのルールを定めたものです。

平成20年1月1日に景観法に基づく「景観行政団体」となった府中市と、

家作りだけでなく、美しい街並み作りに力を入れて取り組んできたコスモスイニシアとの

ダブルタッグによる「景観協定」となっております。

私も担当として携わっておりましたが、樹齢40~50年といわれる銀杏の木を残した街は、

これからの季節美しく彩られます。

景観協定には緑豊かな生け垣や街路樹を守るようにルールが並んでいましたが、

それによりあの景色が子どもたちの世代にも、またその先にも引き継がれるといいなと

思います。

※ 現地街並み（2008年10月撮影）

コスモスイニシアの一戸建てに住んでいらっしゃる方は、

一つ一つの家を気に入ってくださることはもちろんのこと、

街並みの美しさを誉めてくださる方も多くいらっしゃいます。

ご入居時の美しい街並みだけにとどまらず、

年数を重ねるごとにさらに成熟させていけるコミュニティーに参加しませんか？

是非一度、コスモスイニシアの一戸建てを見にいらしてください。

コスモスイニシア戸建ブログ

『コスモアベニュー清瀬パークサイドステージ』のご紹介！

魅力ある街づくりにむけて ４

魅力ある街づくりに向けて３

コスモスイニシアのアフターサービス

魅力ある街づくりに向けて３

お住まい探しに役立つ耳より情報♪

魅力ある街づくりに向けて その２

魅力ある街づくりに向けて

『コスモアベニュー石神井公園ガーデンパークス【分譲宅地】』をご紹介します！！

コスモスイニシアの一戸建てに住んでみると・・・③

コスモスイニシアの一戸建てに住んでみると・・・②

『コスモアベニュー所沢 春の台公園』をご紹介します！

コスモスイニシアの一戸建てに住んでみると・・・①

「コスモアベニューひばりヶ丘 MORIKAZE」のご紹介です！

ブログ再開いたします！

魅力ある街づくりにむけて　４

魅力ある街づくりに向けてその２

『コスモアベニュー所沢　春の台公園』をご紹介します！