¿Cómo Comprar una Casa?

Fovissste - cierre de trámites

2013-04-20T13:57:00.001-07:00

El proximo 30 de abril se cerraran y cancelaran todos aquellos creditos de Fovissste del sorteo 2013 que no tengan avance en el el sistema.

Se requiere que el tramite tenga asignación a una SOFOL y que se haya escogido una vivienda con un mínimo de 30% de avance, todo esto ántes del 30 de abril de este año, ya que no habrá prorroga.

El avance se redujo del 80% al 30% para que haya mucha mas oferta de vivienda que califique, pero si no hay avance de nada en este aspecto, se cancelaran los expedientes.

Subsidios FOVISSSTE 2013

2013-03-15T20:29:00.001-07:00

El FOVISSSTE ha informado que a partir del 14 de Marzo del 2013 se encuentra abierto el sistema de solicitudes para registros de solicitudes de créditos con Subsidio.

Las reglas para este programa son las reglas de CONAVI de 2012, ya que no han cambiado.

Recuerden que las reglas 2012 dicen que además de los requisitos que debemos de tener como personas que queremos el subsidio, además la casa que vamos a comprar tiene que cumplir con una serie de requisitos y especificaciones para que califique para el subsidio, sobretodo en cuestión de equipamiento de la vivienda, entorno, distancia a centros de abasto, escuelas y hospitales y fuentes de trabajo, entre varias más.

La ubicación física de la casa y las características del conjunto y de la vivienda determinan una puntuación. Al obtener la puntuación, la vivienda calificará para subsidio en 3 posibles categorías:

S1
S2
S3

Dependiendo de la categoría la CONAVI fija un tope en el precio de compra de la vivienda y en el monto de subsidio.

Más tarde subiré una presentación de como funciona el subsidio para este ejercicio de tal manera que estén más informados, pero si tienen alguna duda al respecto me pueden escribir a sergiovelazco@gmail.com

Comunicado sobre los Subsidios para el 2013

2013-03-13T18:39:00.003-07:00

Se acaba de dar un nuevo comunicado sobre los subsidios en 2013.

El comunicado viene de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, la cual tiene a su cargo a la CONAVI y es la que regula la actividad del sector.

Hay subsidios para cualquier tipo de vivienda (vertical u horizontal), donde se privilegian los DUIS (Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables) en vivienda vertical, después en vivienda horizontal y después los demás desarrollos en vivienda vertical, seguida por la horizontal. Pero hay que ser muy claros de que hay recursos para todos.

Los recursos NO se dan en una sola exhibición, sino que cumplen con un presupuesto mensual de recursos a asignarse a cada estado. Justamente en este artículo podrán ver esta información.

Si tuvieran cualquier otra duda, por favor escríbanme un comentario y con mucho gusto lo contestaré.

Comunicado a desarrolladores 2013 presupuesto (3) from Sergio Velazco

El documento lo pueden bajar en la siguiente liga: Comunicado SEDATU subsidios 2013

Subsidios CONAVI 2013

2013-03-12T22:35:00.004-07:00

Aunque tarde, ya se empieza a tener información acerca del programa de subsidios 2013 "Esta es Tu Casa" de CONAVI.

Tenemos que hay un poco más de 5,700 millones de pesos asignados en este presupuesto, cantidad menor a la del año pasado, pero aun así buena para lograr las metas en este 2013.

El programa más importante sigue siendo el de Infonavit, que ocupa casi 3,800 millones de pesos de esta bolsa nacional. Sin embargo, cabe mencionar que esta bolsa no es entera para los meses siguientes, ya que se tomaron recursos para adelantar operaciones en el 2012 y también se cambiaron los folios que venían hasta febrero, lo que hace que los recursos disponibles a partir de el mes de Marzo sean significativamente menores en muchos de los estados. Inclusive, tenemos estados que ya sobrepasaron la meta anual.

También cabe mencionar que ante la duda y la especulación de muchos, el subsidio para vivienda horizontal sigue siendo el mayor, aunque la política de vivienda tenga la tendencia hacia los desarrollos que tengan mayor concentración de viviendas por hectárea, o sea, que sean más densos.

Lo que todavía no hay es una fecha para que los recursos ya se abran libremente, pero esta será muy cercana.

Les recomiendo que si tienen interés en ver los recursos disponibles en su estado lo consulten en la presentación que pongo al final de este post. Definitivamente asegúrense de tener comunicación con la persona que les está vendiendo la casa, y si tienen alguna duda, busquen asesoría directamente en los Organismos de Vivienda Nacionales como pueden ser el Infonavit, Fovissste, Banjército, etc.

Programa conavi 2013 from Sergio Velazco

¿Qué pasa con los Subsidios en el 2013?

2013-01-30T09:46:00.000-08:00

Pues mucha gente me ha escrito preguntando que pasa con los subsidios en este 2013 y pues les quiero explicar un poco más a detalle el panorama que tenemos hasta ahorita con este tema.

Al final del 2012 se aprobaron recursos extraordinarios por aproximadamente 500 millones de pesos extras para el presupuesto de subsidios de ese año los cuales se otorgaron a principios de Diciembre, abriendo para muchos casos la opción de ya poder firmar su casa, sin embargo estos recursos no fueron suficientes. Debemos de recordar que el programa de subsidio CONAVI "Esta es tu Casa" es un producto altamente demandado tanto por las constructoras como por las personas.

Además de estos 500 millones de pesos extra, se aprobaron un poco más de 250 millones de pesos del ejercicio 2013 para completar la demanda de subsidios en las diferentes entidades del país, pero es claro para muchos que esto no fue suficiente.

En palabras muy sencillas, ¿qué pasa? Pues el detalle es que hay mucho más gente que quiere los subsidios que los mismos recursos. En otras palabras, no hay dinero que alcance y a pesar de los esfuerzos, hay muchísima demanda.

También hay que considerar que los recursos se dividen por estado, y hay estados con más recursos que otros, aunque la demanda no sea necesariamente pareja.

Para 2013 habrá una disminución en la cantidad de dinero destinada a este programa, independientemente de lo que ya se usó del programa 2013 en el 2012, como lo expliqué anteriormente.

Es importante que como compradores estemos muy presentes en esta situación y estemos buscando información al respecto. El primer lugar que les recomiendo que busquen información es en la página de la CONAVI (www.conavi.gob.mx) donde podrán ver más información al respecto. Les comento que al día de hoy todavía no hay información del programa 2013. También pueden preguntar en el Infonavit o Fovissste para información más detallada.

Igualmente, en cuanto tenga información al respecto, lo comentaré en este blog para que sepan como y cuanto recurso hay en su entidad.

Sin embargo, sigo insistiendo en que realicen su trámite a la brevedad. Vayan con las empresas constructoras e inicien su trámite. Hoy el trámite, al no estar abierto el programa, los manda con un folio. El folio es "su lugar en la fila" y es importante tenerlo para estar asegurando lugares de subsidio.

El subsidio para 2013 seguramente se agotará mucho muy rápido, sobretodo porque los recursos a nivel nacional son significativamente menores.

Para cualquier duda en particular me pueden escribir a sergiovelazco@gmail.com

Avance de Crédito Infonavit al 31 de Diciembre de 2012

2013-01-28T22:09:00.000-08:00

El Infonavit cerró fuertemente sus metas en el 2012, teniendo, por ejemplo, mucho éxito en programas nuevos como el de Renueva tu Hogar.

Definitivamente vimos un repunte a finales de año de los créditos menores a 2 VSM y los que del segmento menor a 4 VSM, principalmente por los recursos adicionales que hubieron para los subsidios.

En la siguiente presentación podremos ver los números con los que cerró el Infonavit.

Avance de crédito al 31 dic-12 from Sergio Velazco

Avance de Crédito Infonavit al 9 de Septiembre de 2012

2012-09-12T09:53:00.001-07:00

Infonavit acaba de publicar el avance de créditos al 9 de Septiembre de 2012 y ya podemos ver un avance significativo en el proceso de otorgamiento de créditos con casi un 80% de la meta (79.92%) alcanzada y todavía faltando 3.5 meses para terminar el año, por lo que se percibe que es bastante probable alcanzar la meta de 490,000 créditos otorgados por el Infonavit para el año 2012.

El cajón salarial con mayor avance es el de vivienda de 2 a 4 VSM, por tratarse de un tipo de vivienda con un alto desplazamiento y funcionalidad ya que fue beneficiado por los créditos de subsidio de manera muy importante.

El siguiente cajón salarial con mayor avance, con el 90.16% es el de 1 a 2 VSM, empujado principalmente por los mismos factores que en el cajón inmediato superior.

El cajón con menor avance, en contraste, es el de vivienda tradicional de 4 a 10.99 VSM que reporta el crecimiento más bajo con un 64.77% de la meta total de créditos.

En la siguiente tabla podrán ver estas cifras a detalle:

Avance de crédito Infonavit al 9 sep-12 from Sergio Velazco

Modificaciones a Reglas de Otorgamiento de Subsidios Conavi

2012-08-07T17:48:00.001-07:00

ACTUALIZACIÓN IMPORTANTE: Para tener información detallada sobre los subsidios en 2013 por favor vean las últimas entradas en este BLOG o haciendo "click" en el siguiente enlace: SUBSIDIOS CONAVI 2013

El pasado 18 de Julio de 2012 se publicó en el Diario Oficial de la Federación las modificaciones a las reglas de otorgamiento de subsidios de Conavi para incluir al personal de las fuerzas armadas, policias federales y sus correspondientes estatales y municipales.

Se les otorga la posibilidad de comprar una vivienda de hasta 231 VSM ($437,706.19) con un subsidio de 33 VSM ($62,529.45) y con la condición de no cumplir con los criterios de puntaje y entorno, concediéndoles de manera inmediata el S1.

Los detalles los pueden ver en la siguiente presentación:

Modificaciones al otorgamiento de subsidios dof 18 jul-12 from Sergio Velazco

Si quieren bajar el documento del Diario Oficial de la Federación pueden bajarlo en la siguiente liga:
Modificación a las Reglas del Programa de Subsidios Esta es tu Casa

Si tienen alguna duda, por favor me pueden enviar un correo a sergiovelazco@gmail.com y con mucho gusto los atenderé.

Avance de Crédito Infonavit al 29 de Julio de 2012

2012-08-07T17:17:00.002-07:00

Tenemos la información del avance de crédito Infonavit al 29 de Julio de 2012 y vemos que a esta fecha llevamos un avance total del 66.07%, donde el segmento con mayor avance es el de hasta 1.99 VSM con el 76.55% de la meta y el segmento siguiente de 2 a 3.99 VSM con el 75.85% de avance.

Estos avances se deben básicamente al avance de los subsidios en general, pero también a que son los dos segmentos con más necesidad de vivienda y con valores de vivienda más accesibles.

A continuación pongo la presentación donde se puede ver desde el avance general hasta el particular por segmento por segmento de crédito.

Avance de crédito infonavit al 29 jul-12 from Sergio Velazco

Para cualquier duda por favor me pueden mandar un correo a sergio@housematch.mx

Avance de Créditos con Subsidio Infonavit al 22 de Julio de 2012

2012-08-07T17:05:00.001-07:00

Ya tenemos la información del avance de los subsidios al 22 de Julio de 2012 y a continuación les presento la información en la siguiente presentación, donde podremos ver que ya cada vez son más delegaciones las que han rebasado la meta de recursos en las diferentes delegaciones.

Los créditos con subsidio ya se están agotando y todavía hay muchas operaciones que se están quedando en espera de recursos.

Si apenas quieres ejercer tu crédito o acabas de entregar documentación en alguna empresa para usar tu crédito de infonavit con subsidio, lo mejor que puedes hacer es consultar la siguiente presentación. Lo más seguro es que ya no se pueda ejercer el crédito en el 2012 y lo mejor es tener conocimiento de esto para no caer en un engaño.

La única manera como una delegación puede tener más recursos de los originalmente asignados es por alguno de los siguientes mecanismos:

Reasignación de recursos.- Es cuando el Infonavit y la Conavi reasignan recursos de otros programas u otros estados.
Programa 2 x 1.- Es un programa en el que participa gobierno del estado (del estado donde se vaya a ejercer el subsidio) y la Conavi, donde el estado da lo equivalente a 2 veces un determinado presupuesto para subsidios y entonces la Conavi da 1 parte a la bolsa.
Subsidios en DUIS.- Los DUIS son Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables y existe una bolsa especial para la vivienda que sea construida en ellos.

Si no es alguna de las anteriores, no existirán más recursos.

La presentación es la siguiente:

Avance de subsidios infonavit al 22 jul-12 from Sergio Velazco

Si tienen alguna duda o comentario me pueden escribir a sergio@housematch.mx

Avance de créditos Fovissste al 26 de Julio de 2012

2012-07-31T20:38:00.002-07:00

La colocación de créditos FOVISSSTE ha ido creciendo importantemente para casi Agosto del 2012 donde se va perfilando el cierre del programa.

El programa hasta el día de hoy lleva 33,274 créditos de los 45,000 presupuestados para este año, siendo un éxito el desarrollo del programa.

A continuación podemos ver una presentación donde explicamos el avance de los créditos FOVISSSTE hasta el 26 de Julio de 2012.

Avance de crédito fovissste al 26 de julio de 2012 copy from Sergio Velazco

Si quieren bajar la presentación, está disponible en Avance de Crédito FOVISSSTE al 26 de Julio de 2012

Avance de Crédito Infonavit al 22 de Julio de 2012

2012-07-25T11:51:00.001-07:00

Como tradicionalmente lo venimos haciendo, quiero darles a conocer el avance de crédito en el Infonavit al 22 de Julio de 2012.

Como podremos ver, ya se tiene el avance del 63.80% en general casi al cierre del 7º mes del año. Estas cifras son bastante buenas para el desarrollo general de la meta de este año y presumiblemente se cumplirá de nuevo.

El segmento con mayor avance sigue siendo el de vivienda por debajo a los 2 VSM que es la que tradicionalmente se ve beneficiada por los subsidios. El crecimiento de este segmento se debe primordialmente a estos subsidios, y al irse terminando, es probable que este segmento registre una desaceleración.

Para bajar la presentación pueden dar click aquí: Avance de Crédito Infonavit al 22 de Julio de 2012

La presentación la pueden ver aquí:

Avance crediticio al 22 julio 2012 from sergiovelazcobernal

Para cualquier duda me pueden escribir a sergiovelazco@gmail.com

Avance de Colocación de Subsidios Infonavit al 15 de Julio de 2012

2012-07-19T15:57:00.001-07:00

Como ya lo hemos venido comentando en artículos pasados, la meta de subsidios en el Infonavit está llegando a su límite. Al 15 de Julio de este año se han ejercido prácticamente $3,200,000,000 quedando solamente 300,000,000 para ejercerse. Esta cifra seguramente se logrará en muy poco tiempo.

Es bueno conocer las tablas para saber la disponibilidad de recursos en cada una de las entidades.

Avance de subsidios Infonavit al 15 jul 2012 from sergiovelazcobernal

Avance del Crédito Infonavit al 8 de Julio de 2012

2012-07-10T23:22:00.000-07:00

El Infonavit ha continuado otorgando créditos y ya hoy ha llegado al 59% de su meta, casi a la conclusión del primer semestre del año. Estas cifras son alentadoras y dejan claro que el trabajo del Infonavit ha sido puntual para poder alcanzar de nuevo la meta de colocación de créditos para este 2012.

Es claro también que los segmentos de vivienda económica y bajo ingreso son los que mayor avance registran. Mucho de este avance se debió a la alta colocación de créditos hipotecarios con subsidio en los últimos dos meses, lo que elevó la cantidad de créditos ejercidos de manera muy significativa.

También es importante mencionar que prácticamente ya todos los estados se acabaron su bolsa de subsidios, y que esto fue lo que detonó el crecimiento de estos segmentos en cuanto a aumento de créditos ejercidos se refiere.

A continuación les presento las diferentes tablas de avance del crédito en todos los estados de la república.

Avance de Crédito Infonavit al 08 julio 2012

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2012-07-06T15:45:00.003-07:00

Al 1º de Julio de 2012 el programa de subsidios Infonavit / Conavi lleva un avance cada vez más importante.

Al cierre del primer semestre, 14 delegaciones ya han superado su meta anual de subsidios y el resto están por llegar a su límite.

Esto consolida el éxito del programa. Es muy temprano para saber que pasará en estos Estados después de alcanzar la meta anual. Los recursos del programa 2013 se tienen que aprobar y en su caso el nuevo ejecutivo tendrá que autorizar o no el adelantamiento como ha sucedido en años anteriores.

Avance de subsidios infonavit al 01 julio 2012

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Subsidios CONAVI - INFONAVIT al 24 de Junio de 2012

2012-07-02T09:24:00.001-07:00

Infonavit ha dado a conocer los datos de los subsidios ejercidos hasta el 24 de Junio de 2012. El programa ha llevado un avance significativo y prácticamente ya no quedan recursos para el año en curso.

Hay delegaciones que todavía tienen recursos disponibles, sin embargo, hay algunas otras que llevan un sobre-ejercicio importante como lo es Jalisco, Veracruz, Tabasco, Puebla, Nuevo León, Tamaulipas y Nayarit.

Esto hace que haciendo una balanza, no queden muchos recursos disponibles para el término del año.

Es importante recalcar que si se quieren ejercer créditos en estados de la República que ya pasaron la meta anual, lo más seguro es que no vayan a poder continuar con su trámite hasta el final de año (si se aprueban recursos en adelantado para el programa) o hasta el siguiente año (2013).

Les dejo la presentación para que la puedan checar:

Avance de subsidios al 24 jun 2012

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Avance de Crédito Infonavit al 24 de Junio de 2012

2012-06-27T09:36:00.000-07:00

Los últimos indicadores de Infonavit muestran que hay un avance del 53.10% de la meta para 2012.

El segmento de vivienda con mucho mayor avance es el de hasta 2 VSM con un avance del 62.31% de la meta anual. El segmento más retrasado, en contraste, es el de vivienda de 4 a 10.99 VSM y el de 11 en adelante con un avance del 43.97% y 43.81% respectivamente.

En general podemos ver que para el cierre del primer semestre de 2012 hay un relativo buen avance de crédito, aunque en años anteriores, el avance ha sido mucho mayor, sin embargo no se puede decir que vayan mal las cosas este año para el Infonavit.

Si quieren consultar

Avance crediticio al 24 junio 2012

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Avance de Infonavit al 3 de Junio de 2012

2012-06-04T18:09:00.003-07:00

Como todas las semanas, aquí les presento el avance en la colocación de créditos del Infonavit al 3 de Junio de 2012.

En este resúmen veremos que a esta fecha ya el Infonavit ha colocado el 45.01% de los créditos comprometidos para el año 2012, siendo el segmento con mayor avance el de menos de 2 veces salario mínimo, seguido por el de 2 a 5 salarios mínimos.

Los créditos tradicionales son los que representan un menor avance, pero sin embargo se encuentran dentro de los parámetros del Instituto, lo que infiere una buena colocación de créditos hasta Junio de 2012.

A continuación les presento la tabla:

Avance crediticio al 03 jun 12

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Si quieren bajar la presentación, hagan click en la siguiente liga : Avance de Crédito Infonavit al 3 de Junio de 2012

Buró de Crédito para Créditos Infonavit

2012-05-29T08:41:00.000-07:00

A partir del mes de Junio de 2012 el Infonavit comenzará a calificar la actividad de sus acreditados en el Buró de Crédito. Esto tiene como objetivo bajar la tasa de morosidad entre los acreditados y tener finanzas mucho más sanas hacia adentro del instituto.

¿Cómo va a funcionar? Pues si bien, si eres acreditado al Infonavit no te pueden negar este derecho, si te lo pueden condicionar si tu buró de crédito no está al corriente.

Las reglas de otorgamiento del crédito siguen siendo las mismas, es decir contar con los 116 puntos mínimos requeridos en la precalificación. El reporte del buró de crédito determinará el monto máximo que te pueden prestar y si tienes que dejar alguna garantía para el crédito.

Esta nueva regla aplica para todos y a partir del día 28 de Mayo del 2012 se integra a la precalificación. A partir de esta fecha estará a prueba por un periodo de 60 días para después ya comenzar a operar normalmente. Durante este periodo de 60 días las precalificaciones no sufrirán cambio alguno y el crédito se operará como lo venía haciendo con antelación.

Se aplica la siguiente tabla:

Hay que tomar en cuenta los siguientes puntos:

Si el saldo de subcuenta de vivienda no es suficiente para cubrir el 7.5% del valor de la vivienda entónces el trabajador tiene dos opciones:

Depositar al Infonavit el monto faltante para cubir este 7.5% como ahorro voluntario.
Reducir su crédito en un 10%.

Esta garantía del 7.5% se liberará cuando:

A solicitud del acreditado a los 2 años del ejercicio del crédito, siempre y cuando esté al corriente de sus pagos.
A los 3 años del ejercicio del crédito, siempre y cuando esté al corriente de sus pagos sin necesidad de que el acreditado lo solicite.
A los 5 años del crédito sin ninguna condicionante más.

Avance de Crédito Infonavit al 27 de Mayo de 2012

2012-05-28T16:41:00.000-07:00

Tenemos información relevante al avance de crédito de Infonavit a nivel nacional al 27 de mayo del 2012 y la pueden consultar aqui.

Al 27 de Mayo de 2012 llevamos el 42.33% de avance en la meta global de crédito y todavía hay créditos disponibles prácticamente en todos los estados de la República.

Pueden bajar el documento aquí: Avance de Crédito Infonavit al 27 de Mayo de 2012

Avance de Crédito Infonavit al 27 may 12

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Avance subsidios CONAVI al 1er trimestre de 2012

2012-05-28T12:42:00.001-07:00

A todos los que estén interesados en subsidios CONAVI sin importar de que dependencia se trate, esta información les vendrá muy útil y a la mano.

La CONAVI para 2012 tiene un presupuesto de $8,235 millones de pesos, y al corte del 1er trimestre del 2012 se lleva gastado el 40.8%, donde el programa que más avance lleva en el año es el de Infonavit con un avance del 63.2%. Esto se debe mucho también a que es el programa más exitoso y también a que se dejaron ejercer en el 2011 acciones (créditos de vivienda con subsidio) que serían pagados con el presupuesto del 2012.

El otro rubro que ha avanzado mucho es la colocación de subsidios a través de un intermediario financiero (banco o sofol) con un avance del 45.8% de su meta anual.

En la parte de Infonavit, durante este primer trimestre del 2012, se ha advertido un sobre ejercicio en cuanto a la meta propuesta para este trimestre. De una meta de $1,899 millones de pesos, al corte de este primer trimestre se han gastado $2,195.4 millones, lo que significa un sobre-ejercicio de $295 millones de pesos.

En base a estos números y a los estados que han hecho sub-ejercicio, hay estados, de los que tuvieron sub-ejercicio, que su meta total de subsidios se revalorará para compensar a aquellos que han ejercido más.

El reajuste se hará el 31 de mayo y se valorarán los estados beneficiados o afectados.

Conavi avance al 2 de Mayo de 2012

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Avance de Subsidios INFONAVIT al 22 de Mayo de 2012

2012-05-23T19:20:00.000-07:00

El Infonavit dio a conocer el avance en la colocación de los subsidios CONAVI "Esta es tu Casa" a nivel nacional.

Al 22 de mayo de 2012 tenemos que ya hay un avance bastante considerable en el uso de los recursos, donde se comienza el año con 3,500 millones de pesos y por el momento quedan disponibles $867,318,427 para todo México.

Cada estado tuvo un presupuesto original (como se muestra en la siguiente tabla) y se ha gastado primero cubriendo el excedente de créditos que se tuvieron a final del año 2011 y después las asignaciones y gastos mensuales de cada uno de los estados.

La tabla también cuenta los recursos autorizados que se tienen hasta esta fecha. Estos recursos autorizados son los que se tienen ya apartados cuando se inscribe un expediente en Infonavit, y cuentan formalmente a partir de que se firmen dichos expedientes.

Para consultar la información por estado pueden la siguiente tabla:

AVANCE DEL PROGRAMA "ESTA ES TU CASA" EN INFONAVIT AL 22 DE MAYO DEL 2012

Para cualquier comentario o duda pueden escribir a sergio@housematch.mx o sergiovelazco@gmail.com Gracias

Avance Crédito Infonavit al 20 de Mayo de 2012

2012-05-23T12:06:00.001-07:00

Como todas las semanas, tenemos la información de como van desarrollándose los créditos en Infonavit, con información por estado y por programa.

Hasta el corte del 20 de Mayo del 2012 se lleva un avance del 39.81% de la meta global de créditos para el 2012, con un total de 195,090 créditos ejercidos hasta esta fecha, de una meta de 490,000 para todo el 2012.

AVANCE DE CRÉDITO INFONAVIT AL 20 DE MAYO DE 2012

Subsidios CONAVI 2012

2012-05-23T11:26:00.000-07:00

A todos nos interesa muchísimo saber como funcionarán los subsidios CONAVI para la adquisición de vivienda en el 2012 y aquí les quiero explicar como están funcionando ya estos subsidios.

CONAVI es el organismo de vivienda encargado de administrar los subsidios federales para la adquisición de vivienda y es la CONAVI la que le asigna los recursos al Infonavit, Fovissste, Sofoles y demás organismos de vivienda estatales.

El 16 de diciembre de 2011 se publicaron en el Diario Oficial de la Federación las reglas que operarían en el 2012 para los subsidios. Estas reglas han evolucionado conforme a lo que se ha manejado en años anteriores ya que integran conceptos más amplios que los anteriores.

En concreto, lo que busca la CONAVI es aumentar la densidad, considerar factores ya no solo en la vivienda sino que en su entorno y mejorar la calidad de vida de quien comprará la casa usando el subsidio federal.

En este sentido, se manejan 4 conceptos básicos:

Ubicación
Equipamiento
Redensificación
Competitividad

En términos generales, se considera que los subsidios se trabajan como anteriormente se venían haciendo.

La persona susceptible al apoyo del subsidio federal tiene que percibir ingresos por no más de 2.6 VSMDF ($4,926.56 pesos) y no haber sido beneficiario de ningún otro programa de apoyo del gobierno federal.

Además, sigue habiendo un límite en el precio de la vivienda a adquirirse en este esquema:

S1 - hasta 200 VSM
S2 - hasta 158 VSM
S3 - hasta 128 VSM

¿Qué quiere decir esto de S1, S2 Y S3? Esta es la categoría del subsidio según las nuevas reglas y los conceptos que comentamos de ubicación, equipamiento, redensificación y competitividad. Cada uno de los conceptos anteriores se subdivide en otros conceptos que dan una calificación y que sumados todos dan 1000 puntos. Dependiendo de los conceptos que se cumplan o no de esta tabla, se suman los puntos y se obtiene si se califica en S1, S2 o S3. La tabla se puede consultar haciendo "click" en este enlace:

TABLA DE PUNTUACIÓN SUBSIDIO CONAVI 2012

Hoy la CONAVI busca que sus conjuntos se encuentren más pegados a la mancha urbana y con los servicios de salud y educación mínimos. Es por esto que hoy la ubicación forma parte integral de las nuevas reglas de subsidio.

La opción que se da es sobretodo poder comprar una vivienda más cara con el subsidio, una vivienda de hasta 200 VSM, pero esto depende de que la vivienda cumpla con los puntos. El tema diferenciador es básicamente el de ubicación y el que lo cumpla se verá beneficiado.

Sin embargo, si la casa no cumple con los requisitos de ubicación de todas maneras podrá ser susceptible a subsidio, con cambios mínimos, pero como se ha manejado en los años anteriores.

Para los que quieran consultar las reglas de operación de CONAVI para el 2012 publicadas en el Diario Oficial de la Federación también lo ponemos a su disposición:

REGLAS 2012 CONAVI - DOF

Para cualquier duda relacionada me pueden dejar un comentario o si no me pueden escribir a sergio@housematch.mx o sergiovelazco@gmail.com

Cambios RUV / CONAVI 2012

2012-05-22T13:09:00.000-07:00

A partir del 1º de Abril de este año, empiezan las nuevas reglas para el registro de paquetes en el RUV (Registro Único de Vivienda), cambios que aplican para vivienda para ser vendida a través de Infonavit, Fovissste y créditos hipotecarios. Los cambios principales en el RUV vienen en relación a la normatividad de la CONAVI (comisión nacional de vivienda), que en las reglas de operación de subsidios del 2012 donde hay cambios importantes dentro de los cuales se encuentra la ubicación, que forma una parte muy importante dentro de el otorgamiento de los subsidios.

Otro de los puntos a considerar de manera importante es la cercanía que las viviendas tengan a centros de salud, jardines de niños, escuelas primarias y secundarias. La CONAVI toma esto en consideración sobretodo porque tiene como objetivo mejorar la calidad de vida de las personas que compran una casa a través de un subsidio federal y la cercanía a servicios y la ubicación es fundamental para esto.

Tradicionalmente las viviendas de interés social y sobretodo las viviendas económicas (para clientes con ingresos menores a 2.6 VSM) se han alejado de la mancha urbana, principalmente por el incremento en el costo de la tierra. Esto hace que muchos desarrolladores busquen mejores alternativas para mantener el precio de venta de las viviendas adquiriendo terrenos cada vez más alejados de la mancha urbana. En este caso la CONAVI condiciona el otorgamiento del subsidio ya no solo a la calificación por parte del cliente, sino que a la calificación de la vivienda a adquirir. En este esfuerzo también premia la vivienda que esté más cercana a la mancha urbana. Dentro de este artículo vamos a ver como funciona el nuevo modelo de las reglas CONAVI 2012 en la parte que afecta al registro en el RUV.

Tradicionalmente, para subsidios únicamente se tomaba en cuenta en el RUV al momento de seleccionar las eco-tecnologías y si al momento de que se realizaba la verificación y se constataba que dichas eco-tecnologías formaban parte de la vivienda, entonces ya calificaba para subsidio. Hoy la historia es diferente. Como comenté hace rato, la ubicación ya forma parte fundamental de la calificación para el subsidio y hay que capturarla dentro de la RUV, además de los atributos y ecotecnologías de las casas y el fraccionamiento.

En breves palabras, las reglas 2012 CONAVI estipulan que se tendrá una tabla con 1000 puntos considerados entre: Ubicación 30% Equipamiento 25% Redensificación 23% Competitividad 22% En base a la combinación de los 4 rubros y la puntuación que se alcance según la tabla de puntos para subsidios 2012, y dependiendo de la puntuación obtenida se ve si se califica en cualquiera de los diferentes rangos del subsidio.

Hoy la CONAVI pide que toda aquella vivienda que vaya a ser sujeta de subsidio además esté localizada en un mapa donde automáticamente se pueda posicionar la vivienda según su ubicación (intraurbana, periurbana de primer contorno y periurbana de segundo contorno). La localización también permitirá saber a que distancia se encuentra cada una de las viviendas dentro de un cierto desarrollo de las clínicas de salud y los centros educacionales.

Se favorece también la densificación del proyecto, siendo la que más puntos otorga la vivienda vertical, seguida por la duplex y por último la unifamiliar, y también el tamaño de la vivienda, siendo más atractiva la vivienda de mayor tamaño.

CONAVI define un nuevo concepto llamado COMPETITIVIDAD que no es más que equipamiento extra que tenga un desarrollo habitacional. Este es un concepto nuevo, porque tradicionalmente solamente se calificaban las características de la vivienda como tal, pero ahora también se analizan las características del fraccionamiento, porque en su entorno, hacen que sea más competitivo y un mejor lugar para vivir.

A continuación podrás ver un video con la explicación de todo este proceso.

Si quieres ver la presentación en este video puedes verla aquí:

Reglas CONAVI 2012

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Para cualquier comentario o duda al respecto me pueden escribir a sergio@housematch.mx o a sergiovelazco@gmail.com

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