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La venta de viviendas en Alicante alcanza su máximo en siete años

noreply@blogger.com (José Peret) — Wed, 09 Sep 2015 10:33:00 +0000

El primer semestre se cierra con más de 13.000 operaciones en Alicante gracias al repunte de los pisos usados La recuperación del mercado inmobiliario alicantino se consolida. Durante el primer semestre del año se vendieron en la provincia nada menos 13.111 viviendas, lo que supone un 6,5% más que en el mismo periodo de 2014 y el mejor registro de los últimos siete años. En concreto, habría que remontarse hasta 2008 para encontrar un número de transacciones superior en los seis primeros meses del ejercicio, ya que entonces se vendieron 19.013 casas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Aunque la tendencia al alza ha sido generalizada desde el arranque del año, en estos buenos resultados han tenido especial incidencia los datos de junio, cuando se produjo un repunte de más del 20% en las operaciones formalizadas. Sólo en este mes se registraron 2.367 compraventas frente a las 1.965 de un año atrás. Un incremento tres puntos superior a la media nacional. Eso sí, la evolución es muy distinta según la tipología de la vivienda ya que todo el incremento de ventas se concentra en los pisos y casas de segunda mano. En el caso del mes de junio, las transacciones que implicaban inmuebles usados se dispararon un 67% en tasa interanual, mientras que las de viviendas de obra nueva descendieron un 36,8%. Algo lógico, por otra parte, si se tiene en cuenta que el stock disponible de pisos nuevos acabados cada vez es menor tras el parón que sufrió la construcción al estallar la burbuja inmobiliaria. Además, como han apuntado en los últimos meses desde la Asociación Provincial de Promotores, estos datos, extraídos del Registro de la Propiedad, no reflejan las ventas de apartamentos sobre plano que se están produciendo desde hace un par de años, a medida que el sector empieza a recuperar el pulso y las grúas vuelven a moverse. En este incremento de las ventas ha sido clave la mejora sostenida de la demanda de los compradores extranjeros, que hace ya al menos tres años que vienen incrementando sus compras; y más recientemente la reactivación de la demanda interna gracias, entre otras cosas, a que los bancos han empezado a abrir el grifo de la financiación y vuelven a conceder hipotecas.

Aquí tienes las diez razones para comprar una casa en la costa

noreply@blogger.com (José Peret) — Tue, 07 Jul 2015 06:54:00 +0000

Los precios ya han tocado suelo, y en algunas ubicaciones están subiendo.España es el segundo destino turístico a nivel mundial. Una posición de liderazgo que responde, especialmente, al atractivo de su costa. Esta condición privilegiada supuso, en los años del ‘boom’ inmobiliario, la puesta en marcha de un gran número de promociones de viviendas que cayeron en el ostracismo, dado que muchas de ellas no llegaron a finalizarse. Sin embargo, a día de hoy el mercado de la vivienda en la costa se erige como uno de los activos más importantes del sector inmobiliario. En la reciente celebración del Salón Inmobiliario de Madrid, la provincia de Alicante aportó el 20% de la oferta, y Murcia, Málaga y Castellón acudieron con el 11% cada una. Es por ello que, a continuación, analizamos con ayuda de los expertos los principales motivos por los que ahora es el momento de adquirir una casa en la costa. 1) Un sector (más o menos) recuperado Una de las claves a tener en cuenta a la hora de decantarse por la compra de una vivienda en la costa es la situación del sector, su dinamismo o estancamiento. En este sentido, y tras años de decadencia, la compraventa de viviendas en la costa española se está recuperando, como sostiene Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Sin embargo, se registra un “ritmo mayor” en aquellas zonas donde el stock se está agotando, “con en algunas localidades de la Costa del Sol como Marbella”. Una opinión que comparte María Monasterio, directora Málaga-Andalucía de Aguirre-Newman, quien confirma que en la actualidad el mercado residencial de esta zona está en fase de recuperación “con un claro aumento de las ventas de vivienda de segunda residencia”, así como a través del inicio de nuevas promociones en distintos puntos de venta “tras varios años de estancamiento. 2) Precios que ya han tocado suelo El precio de estas viviendas, en paralelo, también se convierte en un motivo. Se trata de un indicador que, apuntan desde Foro Consultores, “ha tocado suelo en la mayoría de las zonas” e, incluso, “en áreas muy concretas se están produciendo repuntes”. Una valoración similar a la que hacen desde Aguirre-Newman, pues desde esta organización apuntan que si bien “el precio ha sido el factor determinante durante estos años de crisis, en determinadas zonas ya han tocado suelo y comienzan a recuperarse”. 3) Las buenas comunicaciones ¿Cuáles son los criterios que van a protagonizar las decisiones se compra? ¿Qué elementos se tienen ahora en cuenta, dado que la cantidad a desembolsar ya no es un indicador relevante? Monasterio sostiene que la ubicación es uno de esos motivos que “van a pasar a un primer plano en los nuevos proyectos en curso”. Smerdou defiende que la ubicación de las viviendas se encuentra determinada por las comunicaciones e infraestructuras con las que estas cuentan. “El aeropuerto es fundamental si la compra la realiza un extranjero, al igual que el AVE o la autovía para el comprador nacional”, comenta. 4) Calidades sin tachas Desde Foro Consultores explican que la posibilidad de que los inmuebles cuenten con unas buenas zonas comunes y piscina “influye en la elección de comprador”. Unas calidades de las viviendas a las que se suman, para la responsable de Aguirre-Newman, “los servicios ofertados y la seguridad de las mismas”, situándose estas “a la cabeza de las prioridades de los compradores de viviendas”. 5) La elección de superficie En la actualidad, existe un prototipo de vivienda que resulta muy atractiva a los ojos del consumidor, motivo por el que el stock de las mismas tiene los días contados. Este tipo de inmueble, según describen desde Foro Consultores, responde a una vivienda “fundamentalmente de dos dormitorios, aunque en este punto, en la zona de la Costa del Sol son más amplios y con terrazas, mientras que en el Levante, por ejemplo, tienen superficies más ajustadas”. 6) El atractivo de los tipos de interés Las medidas tomadas por el Banco Central Europeo (BCE), que han abaratado notablemente en el último año el Euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas de España, también se configura como un atractivo. Smerdou afirma que, a pesar de que gran parte de estas adquisiciones se realizan al contado y los compradores extranjeros son los “más activos” en este mercado, “se ha reactivado el comprador nacional porque los precios han bajado hasta un 50%”. En este sentido, explica el consejero delegado de Foro Consultores, el perfil que configuran los españoles es de los compradores “que ven que su dinero le está dando poca rentabilidad y aprovechan los bajos precios e invierten. No es una inversión especulativa, es una forma de tener asegurado unos ingresos, ya sea vía alquiler o venta en un futuro”, agrega. 7) La guerra hipotecaria En paralelo, la actual coyuntura de apertura del crédito por parte de las entidades bancarias también potencia la compraventa de viviendas en la costa. Una actitud proactiva de las entidades financieras que ha facilitad el acceso al crédito, explican desde Foro Consultores, “especialmente en aquellas viviendas que forman parte de las carteras del stock de los bancos”. Esta opinión es compartida por Monasterio, pues en opinión de esta experta “empieza a haber una mayor voluntad de financiación por parte de las entidades, especialmente en determinadas zonas”. 8) Hay menos stock de viviendas Algunas zonas están recuperando la construcción de nuevas viviendas en la costa a mayores precios que los de la crisis. En este sentido, la Sareb también ha desempeñado un rol a la hora de dar salida al stock, pues como indican desde Foro Consultores, esta sociedad “vendió paquetes de viviendas en la costa a fondos de inversión”, aunque el porcentaje de las mismas con respecto al que registraron otras entidades financieras “no ha sido muy elevado”. 9) El extranjero está invirtiendo Impulsados por sus buenas calidades y precios, así como por el atractivo del clima, el mercado extranjero sigue siendo el predominante en la costa. Así, desde Aguirre-Newman informan de que las compras en estas zonas son protagonizadas especialmente por el mercado nórdico, belga y de Oriente Medio. ¿Significa esto que la compra de vivienda en la costa queda relegada a este perfil de consumidor? Hasta el momento así ha sido, pero dado el mejor momento económico que atraviesa el comprador español solvente y las condiciones tanto de financiación como de precio de los inmuebles, este mercado no se encuentra cerrado a esta tipología de cliente. 10) Esperando al cliente nacional Monasterio subraya que la mejora de la confianza por parte del cliente español “en la situación económica y en la mejoría de las cifras del paro son fundamentales” para la recuperación de las ventas en la costa. Una situación diferente es la que tiene que ver con el ámbito internacional, pues en opinión de esta experta a la situación económica se suman “la seguridad jurídica y las buenas infraestructuras y servicios”, indicadores fundamentales para la compra de viviendas en la costa. Una opinión que comparten desde Foro Consultores, y añaden que la compra de viviendas en la costa pasa también por la recuperación económica del resto de países. “La recuperación de España supone una mejora de la economía, del empleo, de las perspectivas. Todo ayuda. Y también la recuperación alemana o inglesa ayudan porque compran vivienda en la costa española”, finaliza. Fuente: Pisos.com

La recuperación de la segunda vivienda empieza en el Mediterráneo

noreply@blogger.com (José Peret) — Tue, 30 Jun 2015 09:33:00 +0000

Hubo un tiempo en el que o se tenía un piso en la playa o no se era nadie. Las costas españolas, sobre todo la parte de Levante, vivieron hace años un trasiego incesante de grúas que, con el estallido de la crisis, dejaron muchas promociones a la deriva. Un estudio de la consultora CBRE cifraba recientemente en 120.000 el stock de viviendas sin vender en la Comunidad Valenciana, una de las regiones estrella del verano español. Sin embargo, el informe no distingue entre costa y exterior, o entre particulares o activos bancarios. Pero además de las viviendas que requieren una intervención de mayor o menor calado para quedar listas para entrar a vivir, están las que se quedaron en algún punto del proceso de construcción, incluso en el propio suelo urbanizable. Aunque no se puede hablar todavía de grandes desarrollos, la máquina de la promoción cercana a la playa se está empezando a engrasar. Según el informe ‘Costa Española 2015′, elaborado por Tinsa, varias entidades bancarias, así como la Sareb, se están desprendiendo de muchos suelos en puntos clave. Grúas en la costa Ahora que el sector inmobiliario ha dejado atrás los mínimos y la compraventa ha ganado fluidez, son muchos los que miran hacia la España de sol y playa como destino de vacaciones o como un fuente de ingresos a largo plazo. Aunque aún hay buenas oportunidades, han empezado a iniciarse proyectos que desafían los últimos coletazos de la crisis, sobre todo en el Mediterráneo. Tal es el caso de Alicante, que se lleva la palma, con grúas levantadas en Orihuela, Guardamar del Segura, Torrevieja, Dénia, Villajoyosa, Altea o Calpe, entre otras localidades. Hay otros municipios del Mediterráneo que despuntan según la tasadora, como Oliva, en Valencia; San Juan de los Terreros, en Murcia; Mijas, Marbella, Estepona y Benahavís; en Málaga; y Tarifa y San Roque, en Cádiz. El informe señala que estas viviendas “suelen ser productos de calidades altas y excelentes ubicaciones (primera línea de playa), pensadas para un comprador extranjero. Los promotores son nacionales en muchos casos, aunque no faltan inmobiliarias extranjeras ni fondos que compran las promociones a un banco o están pensando hacerlo”. La vivienda nueva que se está haciendo en la costa dista mucho de la promoción exprés de la época del ‘boom’. José Peral, director de Marketing de TM Grupo Inmobiliario declara que “hoy estamos haciendo el mejor producto que se ha hecho en la historia porque la relación calidad-precio es imbatible”. Las rentabilidades récord de antaño se basaban, en muchas ocasiones, en un trabajo muy poco mimado. “Un producto de hoy está mejor diseñado que algo planeado en 2005-2006. En aquella época hubo mucho inversor oportunista que realmente no era profesional del sector”, comenta Peral que afirma que, por ejemplo, “el comportamiento térmico y acústico de hoy no tiene nada que ver con lo que se hacia hace una década”. Vivienda usada en buen estado Aunque el comprador de segunda residencia siente predilección por el producto a estrenar, lo cierto es que en el mercado de segunda mano hay ocasiones estupendas, muy variadas y a precios muy atractivos, sobre todo, en las carteras provenientes de los bancos. En cuanto al estado de estos inmuebles, Laly Sánchez, directora de Marketing de Aliseda, admite que “se ha sabido mantener el producto en las mejores condiciones posibles”. En este sentido, desde Aliseda comentan que el 88% de su producto en las provincias de Almería, Granada, Málaga y en la zona de Levante (Murcia, Castellón, Valencia y Alicante) es residencial, siendo un 40% vivienda de segunda mano y un 48% vivienda a estrenar. Pero la playa no es la que gana el pulso de la segunda residencia. Actualmente y según expone un reciente estudio de la demanda nacional postcrisis realizado por Casaktua, el 57% de las residencias vacacionales se encuentran, y también se buscan, en el interior, mientras que el 43% restante mira hacia la costa. Además de la amplia oferta y del buen precio, la apertura hipotecaria impulsa el cierre de operaciones, tanto en primera como en segunda residencia, pues la mayor parte de la población necesita financiación. “El mercado financiero se está movimiento y ha aprendido la lección”, admite Sánchez, añadiendo que “las entidades financieras están dispuestas a abrir el crédito, pero con unos baremos mucho más estrictos”. Extranjero, sí… Según el Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, los extranjeros protagonizaron el 13,01% de las compraventas de vivienda el año pasado. El Mediterráneo tuvo un papel importante en estas transacciones, dado que Baleares supuso el 32,63% del total de operaciones y la Comunidad Valenciana el 27,16%. Por nacionalidades, los británicos (16,72%) lideraron un listado cuyo top ten se completó con la presencia de franceses (10,27%), rusos (7,47%), alemanes (7,34%), belgas (6,90%), suecos (5,97%), italianos (4,73%), noruegos (3,98%), chinos (3,67%) y rumanos (2,66%). “El inglés vuelve con mucha fuerza y apoyado por un tipo de cambio muy beneficioso”, revela Peral, añadiendo que estos compradores “vieron cómo los precios cayeron en su país, comenzaron a subir y ahora están otra vez en máximos. Cuando vienen a España consideran que va a pasar lo mismo y que hay una oportunidad para comprar”. En cuanto al cliente ruso, en plena emergencia hace un par de años, el director de Marketing de TM Grupo Inmobiliario señala que su papel en España aún no ha terminado: “Se les depreció mucho la moneda y ahora está mejorando. Han comprado mucho, y lo siguen haciendo, pero su economía actual es algo más débil”, matiza. …pero nacional, también Durante la celebración de la última edición del SIMA, la directora de Marketing de Aliseda no dudó en señalar que los lugares del stand donde se comercializaban las viviendas de playa eran los que más interés estaban generando entre el público asistente. “Los precios se han ajustado mucho, puesto que hay inmuebles desde los 40.000 euros en Almería, Alicante y Murcia. En otras provincias como Málaga son más altos, pero igualmente ajustados al momento actual”, señala Sánchez. La encuesta realizada por Casaktua revela que el 26% de los españoles encuestados está pensando en adquirir una segunda residencia. Extremeños, madrileños y canarios son los que en mayor porcentaje están considerando ser propietarios de una vivienda vacacional. Por su parte, Peral reveló que, para TM Grupo Inmobiliario, “el cliente nacional es hoy nuestro primer cliente, aunque seamos una compañía enfocada al cliente internacional”. Según este directivo, “los primeros que van a interesarse por las promociones son los locales, porque conocen las parcelas y siempre han querido tener una casa ahí. Cuando se pone el cartel de venta, son los primeros que hacen reservas”. El perfil de este comprador español en costa responde a un intervalo de edad más amplio, de entre 30 y 60 años, tanto joven como senior. “Para costa, siempre tenemos definido un perfil más adulto, más maduro, pero hay parejas de entre 30 y 40 años que ya tienen una vivienda habitual y van a por la de costa”, confiesa Sánchez. Para mostrar las bondades del mar Mediterréneo, TM Grupo Inmobiliario presentó en el pasado SIMA a Quique Dacosta como amigo de la marca. El cocinero, afincado en Dénia desde hace años, se deshace en halagos hacia la Costa Blanca: “Hablamos del entorno, el medio ambiente, los paseos, la actividad deportiva, el empuje hacia la sostenibilidad, etc. Todo esto incita a una forma de ser y a respetar al que te visita. Hay un equilibrio y una gran libertad asociada a la creatividad y al arte, en contacto directo en el mar, no solo viéndolo, sino buceando, pescando o navegando en barco”. Parece que el Mediterráneo sigue siendo un mar donde tiene cabida todo el mundo, por lo que seguirá dando respuesta a las necesidades inmobiliarias que vayan surgiendo.

El precio de la vivienda acentúa su caída en mayo

noreply@blogger.com (José Peret) — Tue, 09 Jun 2015 07:19:00 +0000

El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 3,6% el pasado mes de mayo, frente al descenso del 1,7% del mes anterior, y acumula un retroceso del 42,1% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis. Así lo pone de manifiesto el Índice Tinsa IMIE, que se nutre de las tasaciones de vivienda terminada, tanto nueva como usada, realizadas por la compañía. El intenso ajuste a la baja experimentado por el índice a partir de junio de 2015 explica esta “llamativa” diferencia interanual, pese a que el precio medio se ha mantenido bastante estable desde noviembre, con pequeñas oscilaciones, explica la tasadora. Así, el precio medio de la vivienda en España ha descendido un 1,6% en el acumulado respecto al final de 2014. Las capitales y grandes ciudades registraron en mayo el peor comportamiento de entre todas las zonas analizadas, con un 4,9% de caída interanual. Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un ajuste del 3,8%, y las localidades más pequeñas, agrupadas en resto de municipios, donde el precio medio se situó un 2,7% por debajo del de mayo de 2014. El precio medio de la vivienda cayó, por su parte, un 2,3% en la costa mediterránea en el quinto mes del año y un 2,1% en Baleares y Canarias. En el acumulado del año, Baleares y Canarias experimentaron descensos similares a la media nacional, del -1,5%, mientras que las localidades de la costa mediterránea son las únicas que cierran estos cinco primeros meses del año con una evolución positiva (+1,4%). Finalmente, el descenso de precios desde los máximos de 2007 alcanza el 48,8% en la costa mediterránea, por delante de las capitales y grandes ciudades, con un 46,5%, y las áreas metropolitanas, con un 44,8%, respectivamente. En el extremo opuesto, los descensos más moderados se localizaron en Baleares y Canarias, con un descenso del 32,1%, y en el resto de municipios, donde los precios han caído un 35,6%.

El precio de la vivienda en Dénia en el mes de Abril de 2015

noreply@blogger.com (José Peret) — Thu, 21 May 2015 02:54:00 +0000

Abril ha sido el mes donde mejor se ha visto que las inmobiliarias bancarias tienen el control absoluto sobre el precio medio en el mercado inmobiliario local. Los recientes cambios en sus políticas de ventas han sido muy perceptibles durante este periodo. A pesar del poco volumen de negocio llevado a cabo durante este mes la aparición en el mercado de una promoción completa de viviendas de Solvia (a precios de saldo), ha hecho que el precio medio de la vivienda haya sufrido descensos nunca vistos en nuestra comarca desde que llevamos a cabo este estudio. Precio medio vivienda en Dénia A finales de abril, el precio de la vivienda se situaba en Denia en 1.835 €/m2, un -1,77% menos que en el mes anterior y un -1,92% desde diciembre. La variación interanual fue del -3,88%. La comarca ha seguido los mismos pasos: el precio medio se colocó en abril en 1.683 €/m2, un -2,43% menos que el mes anterior y un -2,38% que en diciembre. La variación sobre el mismo mes del año pasado es del -3,61%. Subidas/bajadas de precio en Marzo en Dénia Aumenta la tendencia a la baja del mes anterior y las bajadas cuadriplican las subidas: de los 51 movimientos de precio detectados sólo 10 son subidas de precio frente a 41 bajadas. Y de los inmuebles que bajan 16 lo son de banco. Precio medio en España Según Pisos.com, en el mes de abril el precio medio de la vivienda en España ha sido de 1.527 €/m2 lo que representa una caída del -0,75% con respecto al mes anterior. El descenso interanual es del -6,90%. Para este portal el descenso en la Comunidad Valenciana es del -1,97%. Para Fotocasa en cambio, el precio medio es 1.636 euros el m2, lo que supone una variación de un 1,1% respecto al mes anterior y del -4,3% rspecto a abril del año pasado. Para Idealista el precio de la vivienda usada en españa se ha quedado estancado durante este mes (1.597 euros/m2), lo que supone una caída interanual del 0,3%. Para Hogaria el precio de la vivienda usada en la Comunitat Valenciana se situaba en abril en 1.578 €/m2, subiendo un 0,1% en relación al mes anterior. Y Tinsa asegura que el precio de la vivienda en abril descendió un 1,7% respecto al mismo mes de 2014, según su índice IMIE. La tasadora indica que es el descenso interanual más moderado desde abril de 2008. Número operaciones en Dénia En abril la tasa de bajas (“ventas”) en nuestra base de datos vuelve a meses anteriores a marzo. Sólo 59 bajas frente a las 100 de marzo significa una bajada sustancial en el volumen de negocio. En febrero las bajas fueron 57 y 89 en enero.

Las familias compran el 84,7 % de las viviendas

noreply@blogger.com (José Peret) — Tue, 28 Apr 2015 07:48:00 +0000

Las familias compraron el 84,7% de las viviendas vendidas en 2014, frente al 78% de 2013, según el Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Por su parte, las empresas protagonizaron el 15,2%de todas las operaciones, perdiendo peso en el mercado inmobiliario por primera vez en los últimos cuatro años. Así, en 2013 habían llevado a cabo el 21,9% de las compraventas; en 2012, el 18,6%; en 2011, el 12,7% y en 2010, el 6,5%. De esta forma, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007 (5,1%), antes del inicio de la crisis. Canarias, Baleares y Andalucía son las comunidades autónomas en las quelas empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado. Por otro lado, el anuario señala que los extranjeros adquirieron el 13% de las viviendas vendidas el pasado año, lo que supone el sexto incremento anual consecutivo, desde la cuota del 4,2% de 2009. Por comunidades autónomas, su presencia es mayor en Baleares (32,6%), Canarias (27,4%) y Comunidad Valenciana (27,1%). Como contrapunto, con menores presencia de extranjeros en las transacciones, se sitúan Extremadura (0,47%), Galicia (0,56%) y Castilla y León (1,21%). En cuanto a las compras de viviendas de 500.000 euros o más, por las que los propietarios pueden obtener un permiso de residencia, supusieron el pasado años el 5,2% del total de compraventas realizadas por extranjeros, frente al 4,7% de 2013. De ellas, el 55,1% han sido de ciudadanos comunitarios y el 44,8% restante de no comunitarios, con un ligero aumento sobre 2013, año en el que estos últimos alcanzaron el 42,1%. Por comunidades autónomas, destacada de nuevo Baleares, con el 16,3% de operaciones por encima de los 500.000 euros. Por otro lado, el anuario analiza el tiempo de posesión de una vivienda, lo que indica si la compra de un inmueble tuvo como finalidad el uso o la inversión. Las compras con período de posesión superior a cinco años han pasado del 43,7% en 2017 al 75,8% del total en 2014. Por el contrario, las operación con una posesión inferior a esos cinco años han pasado del 56,3% al inicio de la crisis al 24,1% en 2014. Así, con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión ha aumentado de siete años y cuatro meses en 2007 a 11 años y cuatro meses en 2014, es decir, un 54% más. Finalmente, en lo relativo a la superficie media de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande. Los inmuebles de menos de 40 metros cuadrados significan el 3,64% de las operaciones, seguidas de las de 40 a 60 metros cuadrados, con el 17,2%. Ello deja casi el 80% restante para las de 60 a 80 metros cuadrados (29,1%) y las de más de 80 metros cuadrados (50%). Por comunidades autónomas, destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 metros cuadrados, frente a Cataluña y Canarias, donde esta misma proporción estaría por debajo de dicha superficie Fuente: Tucasa.com

Como prevenir cuando un inquilino no paga.

noreply@blogger.com (José Peret) — Tue, 27 Nov 2012 20:30:00 +0000

Con la última subida del IBI, de hasta un 10% en muchos municipios, ahora sale más caro que nunca tener una vivienda vacía. Claro que alquilarla también tiene sus costes (para pintarla arreglarla); y sus riesgos…Porque un inquilino que no pague puede hacerle un buen roto a su economía. Sobre todo si usted no actúa con la debida diligencia.

Hable con él y, a los 20 días, envíele un requerimiento de pago

Aunque el número de sentencias por impago del alquiler ha bajado en los últimos años, es muy probable que vuelva a subir como consecuencia de la crisis.En cualquier caso, un impago eventual del alquiler no tiene por qué implicar que el inquilino no quiera pagar; puede tratarse de un simple error en una transferencia del banco. Por eso, ante un primer retraso en el pago, llámele y coménteselo. El día 10 del mes es un buen momento para hacerlo. ¿No consigue hablar con el inquilino?, ¿no le convence su explicación?, ¿le convenció, pero pasó otra semana y sigue sin pagar? Entonces es el momento de enviarle un requerimiento de pago por escrito, de manera que quede constancia del retraso. Lo más práctico es un burofax con acuse de recibo y copia certificada.También puede ocurrir que el perfecto inquilino, ese que cuida de la vivienda como si fuera suya y que lleva años pagando puntualmente los recibos, haya visto reducidos sus ingresos como consecuencia de la crisis y ahora le cueste pagar la renta. En un caso como este valore la posibilidad de negociar con él una reducción del importe. Piense en el coste que le supondrá dejar la vivienda lista para volverla a alquilar y el tiempo que permanecerá vacía.

¿No hay manera? Espere un mes desde el requerimiento…y a juicio...continuara

Las promotoras intentan ser las agencias de la banca.

noreply@blogger.com (José Peret) — Fri, 23 Nov 2012 09:40:00 +0000

En la Urbe y Desarrollo está ocurriendo lo mismo que ocurrió en Barcelona Meeting Point (feria inmobiliaria de Cataluña).Hace cinco años, los expositores eran promotores y banqueros que intentaban cazar algo de negocio.En estos momentos es justo al contrario.Tras la caída del sector con una enorme mortalidad,los que han sobrevivido han tenido que intensificar para captar algo de negocio.Salvo casos muy aislados de obra nueva,el grueso del negocio estáen comercializar el producto de la banca,el único que ahora tiene garantía de ser financiado.

La Urbe de Valencia que fue una de las más activas en los buenos tiempos, ha sobrevivido un año más con la mirada totalmente centrada en los bancos. En la exposición se pueden encontrar expositores tan llamativos como, Cajamar, NovaGalicia y Caja Duero bajo un mismo techo.

No es una fusión bancaria sino que la empresa llamada Básico vende los pisos de estás tres entidades.

Edival, una de las pocas promotoras que se mantienen en la feria, explica lo que está pasando en el sector: “Trabajamos para terceros. Nuestros principales clientes son Altamira (Santander) y BBVA.Hay que saber aprovechar lo que sabemos hacer que es gestionar la venta de inmuebles”.Pese a esta línea de trabajo, Edival asegura que mantiene su equipo de gestión de suelo para las promociones que se realicen en el futuro.

En la inauguración de Urbe, que este año ha recuperado a Llanera, el presidente de Fevec, Eloy Durá, insistió en la necesidad de que el banco malo empiece a funcionar. “Hace mucho tiempo que debería estar hecho”, apuntó.

Las hipotecas en la Comunitat Valenciana cae en agosto un 23%

noreply@blogger.com (José Peret) — Sat, 10 Nov 2012 21:12:00 +0000

Las hipotecas en la comunitat bajo un 23% en agosto situándose en 96 operaciones por cada cien mil habitantes. Este ratio fue mayor en Baleares (122), Canarias (113), Murcia, (107) y Andalucía (103).

En la península, el número de hipotecas concedidas para comprar vivienda cayó en agosto un 29% en comparación con el mes del ejercicio anterior, al constituirse sólo 21.106 préstamos de este tipo, con lo que se sitúa en el nivel más bajo desde 1995, año desde el que existen datos de estadística elaborada por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). La bajada anual acumulada es del 34,7% en número de hipotecas y del 40,3% en el capital prestado.

Las estadísticas de hipotecas del INE suman ya 28 meses consecutivos de caídas. La rebaja de los precios de los pisos acumula ya un 25% desde 2008 cuando registraron el nivel más alto registrado.

Hay discriminación racial a la hora de alquilar una vivienda.

noreply@blogger.com (José Peret) — Fri, 25 Nov 2011 19:16:00 +0000

¿ha llegado la discriminación a la hora de alquilar una vivienda?

La respuesta es sencilla "si", un estudio realizado por SOS Racismo-Bizkaia y CEAR-Euskadi en Bilbao, resulto que, las agencias con igualdad de condiciones,ofertan a los magrebíes y subsarianos sólo el 20% de las viviendas que ofrecen a los nacionales.

Estos resultados estadísticos se consiguieron a través de una formación de siete grupos de individuos compuestos por una persona autóctona, una magrebí y una de África, que han recorrido 29 inmobiliarias de Bilbao. El resultado de la trama fue la manera en que se trataba a la persona nacional y la ferocidad en que recibían a los extranjeros, y a la postre en algunas agencias ni siquiera fueron atendidos.

CEAR-Euskadi y SOS Racismo-Bizkaia están elaborando un informe con la información recogida para elaborar una serie de recomendaciones y buenas prácticas para la no discriminación en el sector inmobiliario. Explican que los propietarios no pueden establecer criterios racistas a la hora de contratar un servicio y advierten a las inmobiliarias que no pueden aceptar esos criterios, aunque vengan exigidos por parte de los propietarios.

Ya tenemos aprobadas las cláusulas "swaps" y suelo en las hipotecas.

noreply@blogger.com (José Peret) — Sat, 19 Nov 2011 06:18:00 +0000

Se publicó en el Boletin Oficial del Estado (BOE) la orden ministerial (om) de transparencia bancaria, que legitima a las entidades financieras la inclusión de los "swaps" y las cláusulas suelo en las hipotecas, además de incluir, entre otras cosas, una nueva referencia alternativa al Euribor para fijar el precio de las hipotecas y que es el "Interest Rate"
Esta orden ministerial de transparencia bancaria que sustituirá a la aprobada en 1989 será unas de las últimas gestiones que hará el ministerio de economía y hacienda y el gobierno de el señor José Luis Rodríguez Zapatero que no podía ser de otra forma disgusta a la patronal bancaria (AEB Y CECA) y entre los consumidores porque legitima a las entidades financieras a incluir cláusulas suelo en las hipotecas y "Swaps", entre otras cosas. A continuación enumeramos las principales novedades:

1. Según esta orden ministerial, en el caso de que se hubieran establecido en las hipotecas cláusulas suelo o techo deberá recogerse "el tipo de interés mínimo y máximo a aplicar y la cuota de amortización máxima y mínima"

2. En cuanto a los "swaps" (seguros frente a la subida de los tipos de interés), también están recogidos en la orden ministerial. Las entidades financieras deberán detallar la naturaleza de este seguro (si se trata de un límite al alza del tipo de interés o si se trata de un límite al alza que va acompañado de un límite a la baja), deberán detallar su duración y, si fuera el caso, la obligatoriedad del pago de una prima y su importe, entre otras cosas

3. Además, esta nueva legislación contempla un nuevo indicador para el cálculo de las hipotecas: el uso de referencias de deuda a corto y medio plazo, en concreto, propone el "interest rate swap" a 2, 3,4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el banco de España y a los que añadirá un diferencial. "este diferencial se fijará teniendo en cuanto los más comúnmente aplicados para los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en España a diferentes plazos de amortización" según reza la nueva legislación

4. El banco de España elaborará una "guía de acceso al préstamo hipotecario", a fin de que los futuros hipotecados cuenten con información adecuada para adoptar su decisión de financiación. La guía se podrá encontrar gratuitamente en todos los establecimientos comerciales de bancos y cajas, en sus páginas web y en la página web del banco de España

5. Bancos y cajas de ahorro deberán proporcionar una "ficha de información personalizada" al futuro hipotecado con información sobre las hipotecas existentes en el mercado y sobre si el futuro hipotecado debe o no contratar la hipoteca.

6. El hipotecado tendrá derecho a examinar el borrador de la escritura pública de formalización de la hipoteca en el despacho del notario al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento. Con esta nueva orden ministerial, los notarios están obligados a denegar su autorización del préstamo cuando éste no cumpla lo previsto y, en general, están obligados a informar más al futuro hipotecado.

Suma y sigue la caída de la obra nueva en la Comunitat

noreply@blogger.com (José Peret) — Fri, 04 Nov 2011 08:53:00 +0000

Los edificios de obra nueva en la Comunitat Valenciana siguen en caída libre en los primeros ocho meses del año ha caído un 31%, respecto al año anterior y nos situamos en el nivel más bajo desde el año 2000.
Estas cifras hechas públicas el 31 de octubre por el Ministerio de Fomento demuestran el hundimiento en el sector de la construcción.
En los primeros ocho meses del año se han firmado 1.307 visados de obra nueva en la Comunitat Valenciana, frente a los 1.898 que salieron adelante en el mismo periodo de 2010.
Estas cifras corresponden a visados de obra nueva para edificios de uso residencial, como viviendas unifamiliares adosados o aisladas, edificios en bloque, colectivos, y de uso no residencial (servicios comerciales y almacenes, agrarios y ganaderos, oficinas, turismo y recreo, servicios de transporte y otros servicios). El pasado mes de agosto, último de que se conocen datos oficiales, las promociones inmobiliarias prácticamente se paralizaron, pues los Colegios de Arquitectos de la Comunitat Valenciana sólo firmaron 51 proyectos en todo el territorio, una cifra ridícula comparada, con los 1.363 visados de obra nueva que se firmaron en agosto de 2006, antes del inicio de la crisis.
De seguir así, la Comunitat no alcanzará ni siquiera los 2.801 visados de obra nueva otorgados en 2010, que ya fue la cifra más baja de la serie histórica. El récord se logró en 2003 con 33.755 visados.

Desde 2003 no había un nivel tan bajo en la firma de hipotecas en la Comunitat

noreply@blogger.com (José Peret) — Thu, 27 Oct 2011 13:30:00 +0000

Los nubarrones en el mercado inmobiliario siguen apareciendo, mientras en todo el país ha caído un 41% en su computo global, en la Comunitat ha descendido un 38,2% en agosto en torno al año anterior en el mismo mes, situándose en 3.223 unidades, según el (INE), Instituto Nacional de Estadística).
En total se firmaron 1.993 hipotecas menos que en agosto de 2010 cuando se alcanzaron las 5.216 hipotecas. El dato es el peor registro de 2011, y casi idéntico al del mes de abril, cuando el número de hipotecas sobre inmuebles se situó en 3.229. Al igual que ha ocurrido a nivel nacional, es la cifra más baja de constitución de hipotecas sobre inmuebles desde que en 2003 comenzó a realizarse esta estadística.
Por provincias, Valencia lideró la firma de hipoteca sobre inmuebles con 1.502 unidades, seguida de Alicante con 1.249 y Castellón, donde se cerraron 472 préstamos.
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 41,7% hasta situarse en 29.231, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003. Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan ya más de un año de caídas. El descenso de agosto es algo menos pronunciado que el de julio, que fue del 47%. Aún así, nunca antes hasta el pasado mes de agosto se habían constituido menos hipotecas sobre viviendas.
Los datos empeoran si tomamos como referencia el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes (rústicas, urbanas y viviendas), pues desciende un 40,3% respecto al mes de agosto del año pasado.
El 21/10/2011 se conocieron los datos sobre la construcción de viviendas libres, que descendieron un 24% en el segundo trimestre de este año respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, con un total de 13.679 inmuebles iniciados, lo que representa un descenso del 11,7% respecto al trimestre anterior, según informó el Ministerio de Fomento. En cuanto a la vivienda libre terminada, entre abril y junio se finalizaron 31.077 viviendas, lo que representa un 1,6% más en tasa intertrimestral, pero un desplome del 53,1% en tasa interanual.

Los precios de los inmuebles disminuyen en España un 24.1% desde 2007

noreply@blogger.com (José Peret) — Sat, 22 Oct 2011 16:39:00 +0000

Seguimos bajando en el mercado inmobiliario: compraventas, construccion, hipotecas, y sobre todo los precios.El coste de los inmuebles en España sigue debilitandose, el valor de los inmuebles hasta septiembre ha sido de un 7,4% en tasa interanual, segun el indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) que publica Tinsa.Este mismo estudio indica que el descenso acumulado en el valor de los inmuebles desde diciembre de 2007, cuando alcanzo su valor mas alto, es del 24,1%.
Las capitales y capitales de provincias y grandes ciudades han sufrido el ultimo año la devaulacion mas notoria,del 8,9%,seguida por la disminucion de precios de las viviendas de la costa mediterranea que llego al 8,2%.Baleares y Canarias, pese a que registraron un abaratamiento de sus casas del 6% interanual, fueron las que sufrieron en menor medida el recorte de precios durante el ultimo año, seguidas del resto de municipios con una bajada del 6,1%.
Respecto a los recortes acumulados por zonas desde los maximos de la "burbuja", desde que estas alcanzaron su cotizacion mas alta, la costa mediterranea registro en septiembre una disminucion de los precios del 31,9%, las capitales y grandes ciudades del 26%, las áreas metropolitanas el 25,4%, las Islas Baleares y Canarias el 20,7% y el resto de municipios el 19,8%. segun el indice de Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano registro su maximo historico en abril de 2007 y desde entonces ha acumulado una disminucion del 27,1%

Los inmuebles terminados asciende a 106.223 hasta julio, un 37% menos que en 2010

noreply@blogger.com (José Peret) — Sat, 22 Oct 2011 16:35:00 +0000

Mientras que en los primeros siete meses de 2010 se terminaron 168.490 de obra nueva,los transcurridos en 2011 asciende a tan solo 106.223 viviendas,esto ha provocado una disminucion de un 37% menos en 2011,segun datos del Ministerio de Fomento.
Del total de inmuebles terminados entre enero y julio, el 97,9% (104.024) corresponde a promotores privados y el 2%(2.199)a las administraciones publicas.Con respecto a los mismos meses de 2010, la construccion de pisos de promotores privados bajo un 36,7%, y los de las administraciones publicas cayeron un 44,5%.
Entre la iniciativa privada, 72.893 llevan la etiqueta de sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 42,9%;22.876 a personas fisicas y comunidades de propietarios (-19,5%),y 4.661 a cooperativas (-6,7%).Ademas, hay 3.594 visados de fin de obras de otro tipo de promotor privado.Por otra parte, el valor de liquidacion de la ejecucion material de las obras se redujo un 25,4%, hasta los 11.275,3 millones de euros.
Las viviendas terminadas mantienen en el arranque de 2011 la tendencia a la baja de los ultimos años.en el conjunto de 2010 se levantaron 257.443 viviendas, un 33% menos que en 2009.las viviendas terminadas en España suman tres años consecutivos de descensos.Desde el maximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 60%.

El senado apela a alargar la rebaja del IVA en la compra de vivienda hasta 2012

noreply@blogger.com (José Peret) — Sat, 22 Oct 2011 16:28:00 +0000

En el pleno del senado ha aprobado una moción en la que pide al Gobierno a prolongar hasta el próximo año la rebaja del 8% al 4% que grava la compra de viviendas nuevas y que inicialmente está previsto que se prolongue solo hasta el 31 de diciembre de este 2011
La moción fue presentada por el PP y ha contado con el apoyo del CIU, mientras que el grupo socialista ha votado en contra. En un comunicado, el portavoz de la vivienda del grupo parlamentario Popular en el Senado, José Manuel García Ballestero, ha lamentado el voto en contra de los socialistas, ya que es una medida que persigue reactivar el sector inmobiliario y dar salida al total de viviendas nuevas disponibles, que se cifra en 700.000.
El senador del PP ha considerado que limitar la aplicación del IVA a cuatro meses hará que resulte “ineficaz” y ha calificado la actitud del PSOE de “electoralista”. La moción incluye también la petición de que la rebaja impositiva se aplique solo a la adquisición de vivienda habitual y ajustando un tope máximo de precio.
En agosto, el Consejo de Ministros aprobó reducir a la mitad el IVA por la compra de una vivienda nueva, del 8% al 4%, hasta el 31 de diciembre para reducir el stock. En agosto, el Gobierno redujo a la mitad el IVA por vivienda nueva. El Ejecutivo de Zapatero tomo esta medida trece meses después de subir un punto porcentual el IVA para la compra de vivienda, del 7% al 8%, y ocho meses después de que se eliminase la deducción fiscal por la adquisición de pisos para personas con rentas superiores a los 24.000.
El líder del PP, Mariano Rajoy, que apoyo la medida, ya adelanto que si su partido gana las elecciones en noviembre, la prolongara doce meses más, hasta diciembre de 2012. Lo haría, explico, imponiendo un tope máximo al precio de viviendas con IVA superreducido y limitando la medida a las adquisiciones que constituyan vivienda habitual

Según el Banco Europeo la recuperación de la construcción e inversión ha sido muy ralentizada en los países de España y Francia.

noreply@blogger.com (José Peret) — Sat, 22 Oct 2011 16:23:00 +0000

El crecimiento actual de la inversión en la construcción ha sido muy ralentizada en Francia y España. El Banco Central Europeo informa en su boletín mensual en agosto que en general la posterior recuperación de la economía tras la recesión ha sido más ralentizada en Francia, Italia y España, pero más fuerte en Alemania.
Las grades potencias de la zona euro comparten, el mismo patrón de robustez relativa a la recuperación en los diferentes sectores de la economía y componentes de la demanda observado para el conjunto de la zona, según el BCE.
También añade que la última recesión fue la más profunda para todos los países y que la posterior recuperación del producto interior bruto (PIB) ha resultado ser ralentizada que todas las anteriores, registradas desde 1970 en Francia, Italia y España, pero más fuerte en Alemania.
En la inversión es más variado, donde el crecimiento actual ha sido comparable a las recuperaciones anteriores en Francia, pero más moderada en España e Italia, al tiempo que en Alemania ha traído consigo la recuperación más fuerte registrado desde 1970.
Por lo que respecta a los subcomponentes de la inversión, en Francia y España, el crecimiento actual de la inversión en la construcción ha sido muy ralentizado. El BCE sugiere que “la actividad económica mundial ha perdido impulso en los últimos meses, como demuestra la caída de los índices de clima económico.
Según el BCE, además tienen la necesidad de “sanear balances” en muchas economías avanzadas continúa siendo un lastre para las perspectivas de crecimiento a medio plazo.
La situación contrasta con la fuerte recuperación sosteniendo en la mayoría de las economías emergentes. La inflación general se ha estabilizado en las economías avanzadas, mientras que las economías avanzadas, mientras que las economías emergentes se han intensificado las presiones inflacionistas.