Libros de Derecho Civil (compraventas y propiedades)

Venta extrajudicial ante notario del inmueble hipotecado - 39,90 €

Se ha afmnado que uno de los impactos más importantes de la crisis económica que España padece se está dando en el incremento de las ejecuciones hipotecarias que ha triplicado sus cifras entre el periodo 2007-2009, y aunque los tipos de interés están más bajos, el número de los préstamos hipotecarios impagados por los ciudadanos va en aumento, y con ello la necesidad, dolorosa, de tener que volver a dedicar atención a las soluciones que ofrece el ordenamiento jurídico para la realización de los bienes hipotecados y el pago de las deudas.

La reforma del artículo 129 de la Ley Hipotecaria por la Ley de Enjuiciamiento Civil del año 2000 y, tras ella, los pronunciamientos tranquilizadores sobre su constitucionalidad de Tribunales y de la Dirección General de los Registros y del Notariado, ha hecho a los acreedores volver la vista, de nuevo, a la venta extrajudicial ante notario del bien hipotecado, que persiguiendo la misma finalidad que el procedimiento judicial, tiene a su favor su rapidez -que beneficia al acreedor- y su economía, que favorece al deudor.

Elementos de Derecho Civil III . Volumen 2º . Derechos reales limitados . Situaciones de cotitularidad - 44,00 €

La magistral obra del catedrático de Derecho civil LACRUZ BERDEJO, se publica de nuevo actualizada y revisada por sus discípulos más cercanos, prestigiosos catedráticos de Derecho Civil. Indice: VII. DERECHOS REALES DE GOCE. 33. Usufructo: cuestiones generales. 34. Estructura del usufructo. 35. Contenido del usufructo. 36. Duración y extinción del usufructo. 37. Los llamados <>. 38. Los derechos de uso y habitación. 39. El derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles de uso turístico. 40. Las servidumbres. 41. Constitución, ejercicio, modificación y extinción de las servidumbres voluntarias. 42. Las llamadas servidumbres legales. 43. Las servidumbres personales. 44. Los censos. 45. Régimen específico de la enfiteusis. 46. El derecho de superficie. VII. DERECHOS REALES DE GARANTÍA. 47. Doctrina general. 48. Prenda posesoria. 49. Hipoteca inmobiliaria. 50. Estructura de la hipoteca. 51. Vicisitudes de la hipoteca. 52. Hipotecas legales. 53. Anticresis. 54. Garantías reales mobiliarias sin desplazamiento. 55. Hipoteca mobiliaria. 56. Prenda sin desplazamiento. IX. DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN. 57. Doctrina general. 58. Tanteos y retractos legales. 59. Derechos de adquisición de origen convencional. X. SITUACIONES DE COTITULARIDAD. 60. La comunidad, en general. 61. El modelo del CC.: la copropiedad. Aplicaciones. 62. Comunidades de tipo <> distintas de la copropiedad. 63. Coposesión. 64. El modelo de comunidad llamado <>. 65. Cotitularidad <> sobre dominio indiviso. 66. La propiedad de casas por pisos. 67. La multipropiedad. Urbanizaciones privadas. Complejos inmoviliarios.

La Propiedad Inmobiliaria . Guía Jurídica Para la Compra , Tenencia , Alquiler y Venta de Pisos y Local - 14,00 €

La obra pretende ofrecer una completa guía jurídica a todo aquel que quiera adquirir una vivienda o local, tanto si es obra nueva como usada, reformarla, habitar en ella o instalar su negocio y, finalmente, ofrecerla en alquiler.

También puede servir de guía jurídica para el profesional que pretende asesorar o intermediar en la compra o en el arriendo.

Para poder cumplir esta pretensión de guía jurídica, se brinda el asesoramiento legal y jurisprudencial a todos los pasos y factores que surgen en toda compraventa, uso y/o alquiler, a un nivel básico y entendible para cualquiera.

La guía pretende analizar todos los estadios y momentos que se producen en la compra, la rehabilitación y en el alquiler de una vivienda y local. Los pretende analizar de forma cronológica, conforme a como se producen.

La utilidad de esta obra es aportar luz a unas operaciones que, a pesar de frecuentes, se presentan como muy desconocidas para el ciudadano en general.

Asimismo, la pretensión de esta obra es también asesorar a ese profesional inmobiliario que participa, en interés del vendedor o comprador, en la operación de compra, venta, reforma o alquiler de la vivienda.

Para este profesional se facilita, al final de cada capítulo, el extracto de la sentencia jurisprudencial o artículo legal que le va a permitir un mayor nivel de conocimiento de ese estadio en el que participa.

Instituciones de Derecho Civil Patrimonial - 20,00 €

Los cambios en los Planes de estudio, así como la variadísima oferta académica con que se encuentran los alumnos universitarios, han supuesto, para los estudiosos del Derecho, un nuevo desafío educativo: establecer con precisión los contenidos y la manera de transmitir el Derecho civil en los comienzos del nuevo siglo.

Conjugando tiempo disponible con rigor científico, estas Instituciones tienen como misión alcanzar el objetivo señalado, analizando las instituciones civiles del Derecho español más acordes con la exigencia académica actual.

La información territorial asociada a las bases gráficas registrales - 24,90 €

¿Hasta dónde puede llegar el Registro de la Propiedad en su función de dar publicidad del territorio? Hasta hace poco tiempo la respuesta hubiese sido clara. El Registro solo ha de dar publicidad de la información que consta registralmente inscrita. Sin embargo, los avances tecnológicos permiten satisfacer, a fecha de hoy, cualquier necesidad social relativa al conocimiento jurídico y económico del territorio. A través de una nueva técnica hipotecaria nacida de la
utilización de esas nuevas tecnologías y que el autor denomina "Información Territorial Asociada a las Bases Gráficas de las Fincas Registrales", cualquier usuario registral podrá conocer (con los efectos jurídicos que se estudian en el presente trabajo) la información urbanística, medioambiental o tributaria que afecta a cualquier finca registral, aunque dicha información no se halle inscrita en el Registro de la Propiedad.

La usucapión inmobiliaria - 44,00 €

La Usucapión Inmobiliaria constituye un régimen completo sobre la prescripción ordinaria y extraordinaria de bienes inmuebles. La monografía que se presenta aborda un instituto clásico en el Derecho Civil, desde una perspectiva novedosa, que lo revitaliza, pues muchos litigios sobre bienes inmuebles se solventan a favor de la usucapión convenientemente alegada, provocando la renovación y actualización de la doctrina hasta ahora consolidada.

La monografía analiza en profundidad el requisito del justo título, verdadera piedra angular de la usucapión inmobiliaria, con una clara relevancia en la usucapión ordinaria, pero también con excesiva influencia en la usucapión treintañal. Afronta las cuestiones más conflictivas que hasta ahora no habían tenido un tratamiento unitario. Se analiza la institución desde la perspectiva del adquirente y del transmitente, según sea o no propietario del bien raíz. Este estudio se complementa con las implicaciones registrales de la usucapión a favor y en contra del Registro.

El instituto de la usucapión es muy utilizado por los Tribunales, como lo atestiguan las más de 1.200 Sentencias que se aportan, y que da lugar a un estudio de investigación con un carácter muy práctico, fácilmente manejable por los juristas. La monografía se completa un índice de jurisprudencia por voces, que hace más cómodo su manejo.

Régimen Jurídico Estatal y Autonómico de la Propiedad Inmobiliaria - 235,04 €

En esta obra se recoge prácticamente en su integridad el Derecho Positivo de la Unión Europea, del Estado y de las Comunidades Autónomas, en relación con la propiedad inmobiliaria en general.

Se aborda igualmente el análisis de la regulación legal -estatal y autonómica- de las formas de la propiedad inmobiliaria conforme a su objeto; la exposición detallada y sistemática de las situaciones de cotitularidad sobre todas y cada una de las formas de propiedad inmobiliaria; el estudio del Catastro y demás Registros Administrativos, así como las relaciones entre éstos y el de la Propiedad. Del mismo modo, se examinan las normas que regulan la inscripción en este Registro de la Propiedad de todas y cada una de las situaciones jurídicas que recaen sobre bienes inmuebles, todo lo cual hace de la misma obra un verdadero Tratado sobre la Propiedad Inmobiliaria.

LA VIVIENDA HABITUAL EN EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS - 49,00 €

La vivienda habitual es un tipo de bien que recibe un tratamiento particular y beneficioso en diferentes figuras de nuestro sistema impositivo. El conjunto de impuestos que componen la denominada imposición directa concentra la mayor parte de los beneficios fiscales que operan en torno a este tipo de bien.

Particularmente importantes son las medidas recogidas en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, por esta razón el presente estudio se centrará en su estudio pormenorizado y sistemático. No obstante, podrá encontrarse en la monografía una sucinta visión panorámica de la extensión que podría alcanzar un estudio completo del régimen de la vivienda habitual a lo largo y ancho de nuestro sistema fiscal. La presente monografía se centra en el estudio del tratamiento de la vivienda habitual en el IRPF.

Un estudio que centrándose en el régimen vigente no puede dejar de lado sus precedentes, por lo que se completa con el análisis de los inmediatos precedentes de cada una de las medidas fiscales sobre la vivienda habitual presentes en la vigente Ley del Impuesto.

Formularios de la compraventa inmobiliaria - 49,00 €

El presente libro lo conforman noventa y dos modelos de los contratos privados, escrituras públicas y distintos escritos judiciales y extrajudiciales más habituales y de mayor interés en la práctica forense, y que tienen un común denominador: la compraventa inmobiliaria, materia que, con independencia de coyunturas más o menos estacionales, tiene, y seguirá teniendo, una trascendencia sin parangón en la vida económica y social.

La presente obra tiene un doble valor añadido sobre otras. El primero, la utilización, en la mayor parte de los casos, de modelos reales de supuestos acontecidos; de otro lado, la inclusión en los casos de mayor interés y complejidad, de unas notas aclaratorias, a pie de página.

Todo ello confiere a la presente obra un carácter novedoso, eminentemente práctico, que consideramos lo hace útil y necesario para el profesional del Derecho.

Estudios sobre los fondos de inversión inmobiliaria - 38,00 €

Dada la actual coyuntura económica y, especialmente, en el caso de España, por la particular incidencia que está teniendo en el sector inmobiliario tras años de crecimiento desmesurado, los Fondos de Inversión Inmobiliaria revisten de una especial trascendencia en la medida en que pueden contribuir a dar salida al stock de inmuebles que están sin vender, a la par que impulsar el mercado de inmuebles en alquiler.

Y es que, como Instituciones de Inversión Colectiva, los Fondos de Inversión Inmobiliaria canalizan el ahorro de una colectividad de sujetos hacia la inversión en bienes inmuebles de naturaleza urbana, permitiendo al pequeño y mediano inversor no solo acceder al mercado inmobiliario, sino también diversificar riesgos y disponer de una gestión profesional de la inversión realizada. Pero, además, y dado que el objeto de estas Instituciones consiste en la inversión en inmuebles urbanos para su explotación en alquiler, cabe advertir en ellos un privilegiado instrumento para impulsar el sector del arrendamiento urbano en general y de la vivienda en particular. A este respecto, de todos es sabido que España se encuentra dentro de los países de la Unión Europea en los que existe menos vivienda en alquiler frente a la alternativa en propiedad. Sólo un 11% frente al 40% de media en Europa. Los Fondos de Inversión Inmobiliaria, cuyo objeto es la inversión en inmuebles con destino al arrendamiento, pueden contribuir a superar ese desfase.
Con estos presupuestos, en la presente obra se acomete el análisis de estas instituciones de inversión colectiva desde un enfoque interdisciplinar y práctico, con apuntes de derecho comparado. Todo ello, con el objetivo de arrojar luz sobre los interrogantes que plantea su regulación y contribuir a la expansión de un instrumento financiero que, debidamente gestionado, puede erigirse en una útil herramienta de intervención social y económica a través de la cual potenciar la transparencia y profesionalización del mercado inmobiliario, así como revitalizar el mercado arrendaticio.

El principio de accesoriedad y la patrimonialización del rango - 10,00 €

I. El dogma de la accesoriedad del crédito y la hipoteca en derecho español II. La flexibilización de las relaciones entre crédito e hipoteca en la constitución del derecho real de hipoteca III. La flexibilización de la hipoteca con respecto al crédito durante la vida de la hipoteca IV.. La flexibilización del crédito y la hipoteca en el memento de la extinción de la hipoteca V. Revisión de los obstáculos dogmáticos, registrales y sustantivos inicialmente enunciados

Servidumbre de paso - 30,16 €

El primer tema elegido para la sección de Al Detalle es la servidumbre de paso, que si bien no ha sufrido cambios en cuanto a su regulación desde la publicación del Código Civil, sigue siendo una fuente de problemas entre los propietarios de fincas y generador de numerosa jurisprudencia.

Hemos abordado la cuestión desde la regulación normativa estatal, sin tener en cuenta las especialidades que puedan existir en los distintos derechos forales, y si bien se han incluido en el presente estudio resoluciones de Audiencias pertenecientes a provincias con su propio derecho foral, las mismas vienen referidas siempre a la regulación establecida en el Código Civil.

Igualmente, hemos intentado que toda la jurisprudencia que el suscriptor va a encontrar sea lo más reciente posible, para que así se pueda tener un conocimiento de los criterios que se siguen en la actualidad sobre los diferentes problemas que se plantean ante los Tribunales.

Las obligaciones de los propietarios. Según el art. 9 LPH, excepto gastos comunes - 30,16 €

En el presente Cuaderno hemos seleccionado la jurisprudencia aplicable al art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, exceptuando el apartado relativo a la contribución de los gastos generales y el fondo de reserva que, por su importancia, se tratará en profundidad en el siguiente número del mes de mayo de 2009.

Para facilitar la búsqueda al lector, se ha realizado un índice teniendo en cuenta cada uno de las reglas del apdo. 1 del citado art. 9, dividiendo, siempre que ha sido posible, en tantos conceptos como problemática se ha resuelto en las sentencias.

Transmisión de la propiedad y contrato de compraventa - 20,00 €

El contrato de compraventa como justo título no puede perseguir otra finalidad que transmitir la propiedad por estar diseñado especialmente para ello, conforme a sus antecedentes históricos y normativos.
La libre autonomía de la voluntad de las partes no puede llegar a falsear la naturaleza del contrato traslativo más importante y trascendente que nuestro Código civil alberga mediante pactos por los que arbitrariamente se altere el efecto natural traslativo del dominio.
Sólo puede admitirse la suspensión del efecto traslativo dominical en los supuestos de sumisión a condición suspensiva o cuando estemos ante las llamadas <> en las que la transmisión se somete a la condictio iuris de que se complete la adquisición de la titularidad del derecho real por el vendedor, pues en caso contrario se produciría un claro fraude de ley.
Se trata de una obra de interés para la investigación en los ámbitos del Derecho civil y mercantil así como de gran utilidad para la práctica jurídica en general y particularmente en la actividad jurisdiccional y notarial.

La ejecución del desahucio de vivienda - 67,18 €

En un momento como el actual, en el que la crisis del sector inmobiliario y financiero ha llevado a que el acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos se esté convirtiendo en un auténtico quebradero de cabeza, el alquiler puede ser una fórmula eficaz para garantizar este derecho. Los poderes públicos, conscientes de la magnitud del problema, han adoptado diferentes políticas tendentes a estimular el mercado de viviendas de alquiler. En el marco de la Administración de Justicia, esta tendencia se ha plasmado en reformas del juicio de desahucio para tratar de convertirlo en un mecanismo que garantice una rápida recuperación de la vivienda y, por ende, incidir en una mayor fluidez del mercado de alquiler. Aún así, estas reformas se han quedado a mitad del camino. No se da solución a los casos en los que, a pesar de existir sentencia, se frustra la efectiva entrega de la vivienda. La ejecución del desahucio de vivienda analiza el incómodo e imprevisible trayecto que recorre el arrendador desde que obtiene una sentencia a su favor hasta que efectivamente puede volver a entrar en la vivienda. La presente obra recomienda sistematizar la fase ejecutiva del desahucio, a fin de localizar y solucionar los problemas que retrasan -e incluso impiden- la rápida recuperación de la vivienda. En última instancia, el objetivo es dotar al juicio de desahucio, en todas sus fases, de los elementos necesarios para que se convierta en un mecanismo realmente ágil, sin que de ello se derive un recorte en las garantías procesales de las partes.