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公告地價調漲免擔心！竹市同步調高累進起點地價過半戶數稅額不變或減少

蘇丞泰 — Tue, 07 Apr 2026 03:53:28 +0000

依據《平均地權條例》第14條規定，地政機關每2年重新規定地價1次，為課徵地價稅的基礎。新竹市115年公告地價，日前經地價及標準地價評議委員會審議後，全市平均調幅3.06%。稅務局表示，配合公告地價調整，地價稅一般用地稅率的「累進起點地價」同步提高至580萬8,000元，較113年增加35萬5,000元，有助於減輕稅負壓力及保障民眾權益。市長高虹安表示，近年市府團隊努力推動各項城市基礎建設與環境改善，帶動整體發展動能，地價亦隨市場趨勢穩定成長。本次公告地價調整，秉持貼近市場、兼顧民生及審慎穩健的原則，在適度反映市場交易價格變動的同時，亦兼顧稅賦公平與市民負擔能力。稅務局長蘇蔚芳表示，地價稅係以土地所有權人在同一個直轄市或縣（市）內持有土地的地價總額為基礎，依超過「累進起點地價」的倍數，採累進稅率課徵。此次累進起點地價由113年的545萬3,000元調升至580萬8,000元，進一步擴大適用較低稅率的範圍。只要土地所有權人在本市持有土地的地價總額未超過該標準，皆能按基本稅率10‰課徵，確保多數一般用地地主，不會因地價調整而大幅增加稅負。稅務局說明，本次公告地價雖平均調幅3.06%，但因累進起點地價的調升，統計顯示，全市計有1萬909戶地價稅額減少（占5.72%）、8萬6,483戶稅額不變（占45.36%），另有9萬3,250戶稅額增加（占48.91%），其中增加金額在300元以下者占總戶數達43.23%，整體而言，對近95%市民影響有限。稅務局補充，為便利民眾快速查詢地價稅額，提供省時便利的線上地價稅額試算服務（網址：https://gov.tw/RxY），僅需輸入欲查詢土地的地段、地號及權利範圍，系統會自動帶出該筆土地的課稅面積及今年度申報地價，再選取地種類（如一般用地、自用住宅用地等），並輸入是否有減免面積，即自動算出該土地今年度應納稅額，且可同時計算多筆土地稅額，省時又便利。稅務局提醒，地價稅自用住宅優惠稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，兩者相差至少4倍。土地如符合地價稅特別稅率或減免條件，請務必於地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，經審查核准後自當年度適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用；若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。圖文轉載自：新竹市政府新竹房屋仲介推薦竹北房屋仲介推薦

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成屋買賣新制上路購屋資訊更透明

蘇丞泰 — Thu, 02 Apr 2026 05:41:43 +0000

內政部為推動近零碳建築政策並強化不動產交易資訊透明，公告修正「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」，1日正式上路。未來不動產業者交易成屋時，須揭露建物太陽光電發電設備設置及建築能效標示資訊。內政部表示，將整合不動產交易實價查詢服務網，民眾查詢不動產成交價格時，也能掌握建築物節能表現，不僅提升交易資訊透明度，也讓綠色永續建築的價值更容易被市場看見。在成屋買賣定型化契約部分，本次修正附件「建物現況確認書」，新增揭露資訊，包括：一、建物是否設置太陽光電發電設備(設置依據、位置及管理維護情形)。二、配合「建築物混凝土結構設計規範」修正，增列「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」檢測標準與容許值說明。三、社區是否設有「用戶加壓受水設備」及其管理維護責任，以避免日後管理爭議。另外，「不動產說明書」由不動產經紀人員接受屋主委託銷售後調查製作，除不動產產權、周邊環境、建物現況、瑕疵及交易條件等內容外，新增揭露建物是否取得建築能效標示，以及是否設置太陽光電發電設備等資訊，都須在交易過程中詳實向買方說明。內政部指出，房屋交易金額高，交易資訊是否充分揭露，攸關消費者權益，新制上路後，企業經營者應使用新版成屋買賣定型化契約；不動產經紀業者受託銷售不動產時，也應依規定製作新版不動產說明書並向買方說明。內政部表示，若民眾發現業者未依規定辦理，可向買賣標的所在地縣市政府反映或檢舉。如需進一步瞭解相關規定及內容，可至財團法人台灣建築中心「建築能效標示案件查詢網站」(https://igbs-tabc.org/igbs/BERS.aspx)，及內政部地政司「不動產交易專區」(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1149)查詢，或撥打1996內政服務熱線洽詢。圖文轉載自：中華民國內政部新竹房屋仲介推薦竹北房屋仲介推薦

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總價值18億元! 竹縣逾期未辦繼承登記不動產4月1日起公告

蘇丞泰 — Tue, 31 Mar 2026 02:09:34 +0000

您是否還沒完成不動產繼承登記？新竹縣115年度逾期未辦繼承登記的土地及建物，將自4月1日起公告，公告期至6月30日止，為期三個月，今年度公告案件包括406位被繼承人、3495筆土地與45棟建物，根據115年度公告土地現值計算，土地總價值達新台幣18億元，請相關繼承人多加留意。縣府地政處表示，公告資料將張貼於土地所在地政事務所、鄉(鎮、市)公所、被繼承人登記簿及死亡時戶籍所在鄉(鎮、市、區)公所及村、里辦公處，民眾亦可透過各地政事務所網站線上查詢。依據《土地法》及相關規定，繼承人應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理繼承登記。逾1年未辦理者，經地政事務所清查並通知繼承人後，若仍未聲請登記，將於每年4月1日辦理公告。公告期滿若仍未聲請登記，縣府將列冊管理15年；列管期滿仍無人申請者，將依法移送財政部國有財產署進行公開標售。為確保繼承人瞭解申辦程序及相關權益，縣府及各地政事務所將於今年4月至5月期間，辦理4場次「逾期未辦繼承登記宣導說明會」。民眾若收到逾期未辦繼承登記通知，可先備齊相關文件撥打地政處或各地政事務所服務專線諮詢，或親自出席說明會與專業地政人員面對面諮詢。地政處提醒，依據《民法》規定，繼承人必須辦理不動產繼承登記，始能行使處分權利；及時完成繼承登記，不僅能維護遺產分配之明確性，更能避免因久未辦理導致不動產面臨列管標售之風險。 115年共舉辦4場未辦繼承登記宣導說明會，4月30日上午10時於竹北地政事務所、5月5日上午10時於竹東地政事務所、5月7日上午10時於新湖地政事務所、5月12日午10時於尖石鄉原住民文化館辦理。文章轉載自：新竹縣政府

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謝震武、羅時豐都來了！中信房屋全國經營者大會盛大登場!

蘇丞泰 — Mon, 30 Mar 2026 03:42:43 +0000

中信房屋年度盛事「全國經營者大會」於3月24日在新莊典華隆重舉行，來自全台各地的加盟店東與房仲菁英齊聚一堂，氣氛熱絡，場面盛大。過去一年，儘管市場環境多變，但中信房屋仍然交出了相當亮眼的成績單，充分彰顯品牌深厚的經營實力與市場競爭力。本次大會精彩絕倫，不僅安排了豐富的現金抽獎與多項精緻好禮，將現場熱度推向一波波高潮，會中更邀請中信兄弟啦啦隊閃亮登場，以活力四射的應援舞姿點燃全場；金曲歌王羅時豐與實力派歌手梁一貞接力開唱，用動人嗓音與熱情互動，為在場夥伴帶來滿滿正能量；品牌代言人謝震武先生也親臨現場，勉勵全體同仁在時代洪流中不忘初衷，持續精進專業，以開放視野與創新思維，共同開創品牌的全新格局。中信房屋總經理張世宗表示，2026年的房地產市場仍將是挑戰與機會並存，不過，短期市場雖存在不確定因素，但隨著央行放寬第二屋貸款成數，遞延的剛性買盤有望陸續出籠，加上年底選舉可能帶動政策利多，預期全年交易量仍有機會較去年呈現溫和回升。張世宗進一步指出，不動產市場瞬息萬變，對於房仲業者而言，唯有深耕內在實力，方能從從容容地應對一切波瀾。尤其隨著 AI 科技全面爆發，以及消費者對服務品質的要求愈來愈高，數位轉型已成為房仲業與時俱進的必修課。為此，中信房屋重磅打造「住未來AI」平台，首波以「AI 智慧搜屋」領銜登場，後續將陸續解鎖「AI智慧變裝」、「AI智能銷售報告書」等創新功能，全面優化客戶購屋體驗。與此同時，中信房屋也計劃推出經紀人員專屬的「中信 AI 特攻」APP，有別於傳統的個別功能的規劃方式，而是透過AI的結合引導精準賦能，讓第一線同仁不管年齡及數位能力，都能輕鬆上手，提升工作效率，驅動業績增長。張世宗表示，中信房屋已走過41年品牌歲月，期間見證了台灣房地產市場的繁榮與挑戰、更迭與成長。展望未來，中信房屋將持續秉持「誠信經營、以客為尊」的理念，以深厚的產業經驗為基石，融合前瞻科技與數位創新，為客戶及夥伴提供創新卓越的服務價值，並積極推動公司永續發展與產業升級，擘劃下一階段的輝煌篇章。圖文轉載自：中信房屋總部

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鬆綁了！央行第二戶可貸款六成中信房屋：對購屋族釋出善意!

蘇丞泰 — Fri, 20 Mar 2026 06:17:29 +0000

2026年第一季央行理監事會議結果出爐，央行總裁楊金龍宣布第二戶房貸鬆綁、可貸六成，其他維持不變。對此，中信房屋總經理張世宗指出，此舉顯示央行已正視市場實務運作中的痛點，對購屋族釋出善意，至於其他管制措施暫未調整，主因當前政經環境與通膨壓力仍具不確定性，加上房價仍處於高檔，央行還須審慎觀察、穩健因應。張世宗指出，從整體數據來看，不動產貸款集中度已自2024年6月底高點37.6%，回落至今年2月底的36.0%，房貸年增率亦呈現明顯降溫趨勢，顯示資金過度集中於房市的情況已有所改善。由於第七波信用管制已初見成效，適度放寬第二戶貸款限制，屬於風險可控下的政策微調，不僅有助於釋放自住型換屋需求，也可望緩解市場一年多來的交易僵局。至於其他管制措施未鬆綁，張世宗表示，儘管近期股市出現震盪，但整體仍穩站三萬點關卡之上，反映市場資金動能依舊充沛。同時，自第七波信用管制實施以來，雖然交易量受到壓抑而萎縮，但房價仍展現出相當程度的抗跌韌性，並未出現明顯修正。在此情況下，央行勢必審慎以對，若過早或過度鬆綁，恐導致買氣迅速回溫，推升市場熱度，甚至再度引發過熱風險。因此，本次央行採取「精準微調」而非全面鬆綁，的確屬於合情合理且相對穩妥的決策。展望後市，張世宗指出，隨著央行鬆綁第二戶貸款限制，遞延的剛需買盤有望逐步釋出，預期今年整體房市交易量將較去年呈現溫和回升。不過，他也提醒，房市後續走勢仍須密切觀察多項關鍵因素，包括利率環境、銀行放貸態度，以及整體經濟基本面表現，皆將牽動市場信心與資金流向。此外，國際政經局勢的變化亦不可忽視。近期中東地緣政治衝突持續升溫，帶動能源價格上揚，進一步推升全球停滯性通膨可能性的壓力，使各國央行在貨幣政策上趨於謹慎，台灣恐怕亦難置身事外。文章轉載自：中信房屋總部

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軌道經濟發威！三鶯線通車倒數三峽、鶯歌房價齊漲!

蘇丞泰 — Wed, 18 Mar 2026 06:47:59 +0000

新北捷運三鶯線進入通車倒數階段，沿線房市再度成為市場討論的熱點。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，三峽平均房價自2021年的29.9萬/坪，一路攀升至2024年的高點40.7萬/坪，儘管去年受房市環境影響，小幅修正至39.2萬/坪，但近五年整體漲幅仍高達31.1%，而房價相對親民的鶯歌，目前區域平均房價也已經站上3字頭，五年漲幅26%，漲勢同樣驚人。對此，中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，三鶯線通車後將大幅縮短三峽、鶯歌往返雙北市中心的通勤時間，交通便利性提升可望磁吸更多外溢人口進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。詹智民表示，三鶯地區房價相對平實，本就是許多「脫北族」的置產首選。捷運三鶯線的動工，更是為區域房市注入一劑強心針，不僅提升整體基礎機能與通勤便利性，也讓看屋人潮明顯增加。近年來，隨著各項公共建設題材持續推進，加上重劃區開發逐步到位，三鶯地區的房市能見度不斷攀升，區域房價自然水漲船高。詹智民指出，三峽與鶯歌的生活圈大致可分為舊市區與重劃區兩大區塊。以三峽而言，北大特區因街廓規劃整齊、文教氛圍濃厚，目前區域新建案房價已站上6字頭，而舊市區的中古屋則多落在3-4字頭；鶯歌方面，鳳鳴重劃區新建案房價也已經站穩4字頭，舊市區中古屋行情則普遍落在3字頭上下。目前三鶯地區的購屋族群除了在地客之外，也吸引了不少來自雙北的外溢買盤，其中不乏小資族、首購族、育兒家庭及退休族等等，多元的客群結構使得當地的剛性需求相對穩定，也為區域房市提供較強的支撐力道。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在政府重錘打炒房之下，市場回歸理性，部分屋主也願意在議價空間上釋出更多彈性，對於購屋民眾來說，現在反而是進場看屋的好時機。此外，三鶯線預計於今年年中通車，未來更有機會延伸至桃園八德地區，並與桃園綠線銜接轉乘，屆時將可串聯桃園國際機場、高速鐵路及區域城際鐵路，大幅提升交通便利性。因有交通利多的加持，區域發展動能長線看好，後市表現相當值得關注。圖文轉載自：中信房屋總部

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房市回歸理性中信房屋宅調查：逾半民眾贊成適度鬆綁信用管制!

蘇丞泰 — Tue, 17 Mar 2026 02:25:08 +0000

自央行推出第七波信用管制至今已逾一年，房市熱度已明顯降溫，據中信房屋2026年第一季宅調查顯示，針對下一季度房價預期，本次調查中看漲比例為25%，較前一季的32.2%下降了7.2個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去不少民眾對房價抱持「只漲不跌」的迷思，但隨著信用管制與銀行房貸緊縮等政策持續發酵，市場投機氛圍已逐漸消散，購屋民眾的態度也變得更加理性。過去一年市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」等資訊，但民眾是否真的有感？根據中信房屋宅調查結果顯示，有47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房價出現鬆動，或議價空間增加；有30%的民眾認為價格變化不大；11.5%表示完全沒有感覺；還有11%的受訪者因近期未實際看屋，所以暫時沒有明確看法。對此，莊思敏表示，由於市場轉向買方主導，部分急於回籠資金的屋主開始放軟身段，願意釋出更大的價格彈性，這也不少讓觀望已久的自住族群，開始重新評估進場時機。央行第一季理監事會議召開在即，針對未來政策方向，調查顯示有57%的民眾認為政府應適度鬆綁信用管制。莊思敏表示，自央行重錘打炒房以來，短期炒作現象確實大幅減少，購屋需求已回歸以自住為主，顯見相關政策已發揮一定效果。建議政府後續可適度鬆綁管制措施，避免誤傷真正有剛性需求的自住族和換屋族，緩解購屋民眾的資金壓力。此外，房地產涉及眾多上下游產業，適度鬆綁也能防止市場交易停擺，促進產業穩健發展。近期AI浪潮席捲各行各業，房仲產業也不例外地開始積極導入相關技術，以提升服務效率與行銷效果。根據本次宅調查顯示，高達71.4%的民眾認為房仲若善用AI工具，確實有助於提升購屋體驗。對此，莊思敏表示，AI在不動產市場的應用場景日益多元，例如智慧搜屋、虛擬裝潢模擬等功能，不僅能協助消費者更快速找到理想物件，也讓賞屋過程更加直觀與便利。在此趨勢下，中信房屋重磅打造「住未來AI」平台，透過科技賦能，為消費者帶來全新的購屋體驗。圖文轉載自：中信房屋總部

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115年地價稅稅籍及使用情形清查作業已展開！

蘇丞泰 — Mon, 16 Mar 2026 07:19:36 +0000

為維護租稅公平及健全地價稅籍，新竹縣政府稅務局即日起至9月30日止辦理地價稅稅籍及使用情形清查作業。本年度清查係以自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地、各項減免稅地及課徵田賦土地為主要查核對象。稅務局進一步說明，自用住宅用地清查重點包含地上房屋是否有供營業或出租，以及設籍情形是否符合規定；工業用地查核工廠有無停工、歇業及工廠登記是否註銷為重點；課徵田賦土地，清查重點包含興建違章建築、農舍增建、變更為營業使用或鋪設水泥地等情況；減免地價稅之土地，查核有無使用情形變更致不符合原減免規定。稅務局提醒，已核准按特別稅率、減免稅地或課徵田賦者，如有適用減免原因、事實消滅時，例如設籍人全戶戶籍遷出已不符合自用要件、農業用地未作農業使用已不符合課徵田賦規定等，土地所有權人應於原因或事實發生日起30日內向該局申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，以免經查獲遭補稅，並可能被處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。文章轉載自：新竹縣政府

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房屋稅自住優惠別錯過新竹市稅務局提醒3/23前完成設籍申請

蘇丞泰 — Wed, 11 Mar 2026 06:00:08 +0000

房屋稅2.0新制針對自住房屋新增「辦竣戶籍登記」要件。新竹市稅務局提醒，115年期房屋稅將於5月1日開徵，民眾欲適用自住優惠稅率（1%至1.2%），務必於115年3月23日前（原訂3月22日截止，遇假日展延）完成戶籍登記並提出申請，以維護自身權益。稅務局長蘇蔚芳表示，依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定，自住房屋係指個人的住家用房屋，須同時符合無出租或供營業情形，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋「辦竣戶籍登記」，及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件，缺一不可。若全國僅持有1戶房屋，且房屋現值在一定金額以下（新竹市115年期為185萬6,600元），還可享全國單一自住優惠稅率1%。稅務局進一步說明，常有民眾詢問「直系親屬」的範圍。所謂直系親屬包括直系血親與直系姻親，例如父母、祖父母、子女、孫子女，以及因婚姻關係形成的岳父母、公婆、女婿、媳婦等皆屬之；至於兄弟姊妹、叔伯、姑姑、阿姨、舅舅等則屬於「旁系親屬」，若僅由其設籍，則不符合自住優惠稅率的適用條件。稅務局指出，若僅完成戶籍登記，但房屋實際有出租或供營業使用，皆不符合自住用房屋認定，將依實際使用情形按相應稅率課徵房屋稅；若超過全國3戶限制，則依持有戶數，按非自住稅率2.6%至4.8%課徵。稅務局提醒，符合自住用房屋要件的民眾，務必於今(115)年3月23日前完成戶籍登記並提出申請，115年期房屋稅才能按自住優惠稅率核課，若逾期申請，則需等到次(116)年期才能適用，請民眾特別留意。圖文轉載自：新竹市政府

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一表看桃園各區平均房價變化蘆竹竟成「唯一清流」!

蘇丞泰 — Tue, 10 Mar 2026 02:48:06 +0000

眼看大台北房價居高難下，桃園憑藉相對親民的房價，成為不少「脫北族」購屋布局的首選。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中新屋區年跌幅達12.9%最為顯著，大園區亦下滑10.5%。然而，在一片跌勢中，蘆竹區卻逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6%，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。中信房屋南崁捷運加盟店店長王立君指出，蘆竹的交易熱區主要集中在A10山鼻重劃區和南崁生活圈，A10重劃區近年陸續出現不少4-5字頭的新成屋交易，對整體區域均價形成拉抬效果；南崁生活圈發展成熟，區內亦不乏高單價、低總價的小坪數產品，如「星池」、「River One」、「爵仕堡」等社區，總價多在千萬元以內，符合首購與小資族群預算，買氣相對穩定，而這類小宅產品因單價較高，也會給區域價格帶來支撐力道。展望未來，隨著捷運綠線工程推進，加上緊鄰航空城、機場捷運的地利之便，蘆竹區有望持續磁吸雙北外溢客群，長線發展動能相當看好。反觀新屋與大園，近一年平均房價出現較大的跌幅，對此，王立君表示，新屋與大園同屬桃園相對外圍的區域，過去幾年受惠於過嶺重劃區、大園客運園區等建設題材的發酵，吸引大量建商進駐推案，在新建案拉抬下，區域平均房價快速墊高。目前在市場交易已回歸剛性需求的情況下，這些新興重劃區內、價格相對較高的新建案，對自住客的吸引力相對較弱，成交量明顯下滑，區域平均房價自然就會有所回落。中信房屋研展室副理莊思敏指出，相較於雙北，桃園房價仍具備顯著的價格優勢，加上區域內建設題材豐沛，長期來看，房市發展前景依然充滿想像空間。不過她也提醒，隨著市場氛圍轉趨理性，購屋族進場應更為審慎，區域選擇應以自身實際需求為主要考量，切忌盲目追逐題材或短期熱度。圖文轉載自：中信房屋總部

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