dArTec - despatx d'Arquitectura Tècnica

Avda. del Parque - Cornella de Llobregat

2008-09-12T16:54:00.001+01:00

En este expediente, se me solicitaron los servicios debido a la exigencia por parte del Ayuntamiento de Cornella de Llobregat a la colocación de unas redes de seguridad para evitar así la caída de fragmentos al vial público; así como la rehabilitación de fachada, pendiente de asignar tanto la DF como a la empresa constructora.

Aquí os enseño las fachadas (es un edificio esquinero) y lo curioso de la parte inferior del forjado en voladizo.

De momento estoy a la espera del inicio de las obras de rehabilitación para que se retiren las redes y poder certificar el final de obra.

C. Francoli - Sant Andreu de la Barca

2008-09-12T16:17:00.001+01:00

En esta ocasión he aceptado un encargo de algo que no es mi especialidad pero que se que soy capaz de cumplir como el más especializado.

Se trata del derribo y nueva construcción de un muro de contención de hormigón armado, debido al deterioro del existente. Y la construcción de una piscina de uso privativo para mi cliente.

Aquí podéis observar tanto el espacio del que disponemos para la construcción de la piscina, como el muro existente.

Es un reto personal del que espero salir airoso y así poder tomar más contacto con el CTE y los apartados que usualmente no estoy obligado a cumplir en las rehabilitaciones de fachada.

Ya esta otorgada la licencia de obras por lo que en breve se comenzarán las obras, intentaré documentar al máximo posible esta obra por lo comentado anteriormente.

C. Bonvei- Cornella de Llobregat

2008-09-12T16:09:00.001+01:00

Bueno os voy a presentar una nueva rehabilitación de fachada que he efectuado, aunque esta a falta únicamente de la entrega a la comunidad del certificado final de obras.

Esta comunidad inicialmente quería realizar la típica "rehabilitación de fachada", repicado y colocación de un acabado monocapa, repicado y restauración de los cantos de forjado, previa pasivación y protección de armaduras, etc, etc,

Finalmente y siguiendo los consejos del TEDI, se realizaron algunas partidas más.

Os dejo varias imágenes desde el inicio, pasos intermedios y finalización de los trabajos.

Inicio:

Andamiajes colocados y trabajos realizándose:

Y las imágenes de la obra ya acabada os las pondré en la próxima actualización cuando se hayan realizado los repasos solicitados a la constructora.

C. Moli - Hospitalet de Llobregat - Final de obra

2008-09-12T15:59:00.001+01:00

Como era de espesar y más con el tiempo transcurrido, la obra sita en la Calle Moli de Hospitalet de Llobregat ya finalizo, a continuación os pongo unas imágenes de los andamios aún colocados, no consigo encontrar las fotografías de la obra acabada, en cuanto las encuentre os las colgaré.

Una auténtica lástima que la propiedad sólo se haya limitado a arreglar los cantos de forjado (además por solicitación del ayuntamiento al haberse desprendido algún trozo).

Actualización

2008-09-12T15:53:00.001+01:00

Antes desearía disculparme por no haber actualizado durante bastante tiempo el blog. Por otro lado eso es bueno (por lo menos para mí), las razones han sido la carga de trabajo y la falta de tiempo libre.

Sin más dilaciones voy a actualizar el blog.

Un saludo a todos/@s.

C. Moli - Hospitalet de Llobregat

2008-05-13T22:13:00.001+01:00

Pues también tenemos una muy mala noticia que daros.

El pasado fin de semana, de grandes y fuertes lluvias en la ciudad de Barcelona, han dado como resultado el desprendimiento de parte de la piedra que forra el canto de forjado del piso 2º del presente inmueble.

Aún estamos esperando la aprobación por parte del ayuntamiento para el inicio de las obras y tras este incidente, que aunque parezca mentira se me aviso tres días después y mediante la empresa constructora adjudicataria de las obras, se han tomado las precisas medidas de seguridad, cercando la acera y evitando así el paso de cualquier tipo de persona bajo estos balcones.

Mañana se colocarán redes de protección cubriendo la totalidad de la fachada.

Esperemos que todo esto quede en un "susto".

Ctra. de Barcelona - Sant Andreu de la Barca

2008-05-13T22:05:00.001+01:00

Pues a su vez también me es muy grato comunicaros del final de obra de la rehabilitación de la vivienda y local comercial sito en la Carretera de Barcelona de Sant Andreu de la Barca.

La verdad es que para la poca envergadura de la obra, P.B. + planta piso, la obra ha quedado muy "cuca", os dejo unas imágenes de hoy mismo para que vosotros mismos podáis juzgar.

Aquí podéis observar la integración con las edificaciones colindantes.

Miguel Hernández - Final de obra

2008-05-13T21:51:00.001+01:00

Pues ya os podemos informar de la finalización de la rehabilitación de la fachada de la obra sita en la calle Miguel Hernández.

Os dejo unas imágenes del resultado final de la obra.

Lemon Pack. Pavés en tres dimensiones

2008-05-13T21:42:00.001+01:00

Con la llegada al mercado de este producto patentado, que utiliza el pavés de vidrio como objeto contenedor, las posibilidades de este elemento constructivo modular en la aplicación de interiores se amplían considerablemente, creando una nueva visual mucho más personalizada.

Lemon Pack dota de tridimensionalidad al interior del pavés mediante materiales sintéticos sumergidos en un líquido conservante y protector que además enfatiza los objetos seleccionados, aportando volumen y transparencia. Por otra parte, dichos elementos aportan más peso a cada pieza de pavés, garantizándole un mayor aislamiento acústico. Destinado a la creación de paredes divisorias e infinidad de elementos decorativos, el producto admite elegir y personalizar los elementos del interior del pavés.

Damglass Innova, división de la firma del mismo nombre especializada en el sector del vidrio, es la autora de Lemon Pack, en alianza con el diseñador Miquel Abellán.

Visto en: http://e-innova.nireblog.com/post/2007/12/04/lemon-pack-paves-en-tres-dimensiones/

Integrar ventanas y paneles solares

2008-05-13T21:40:00.001+01:00

Uno de los aspectos más negativos a la hora de realizar una instalación con placas solares en una vivienda es el impacto estético que provoca, pues no siempre éstas se pueden ocultar visualmente.

Si además, el único sitio es una cubierta inclinada que ni siquiera tiene la pendiente y orientación adecuadas, el resultado va a alterar bastante la imagen de la casa.

Lo ideal es tener un tejado apropiado y colocar las placas en el mismo plano de la cubierta, pero suele ocurrir que estas soluciones, por su inclinación, disponen además de ventanas. Entonces tenemos un nuevo problema, el de la integración de los huecos de ventanas en cubierta con los paneles de captación solar.

Velux ha ideado un formato de paneles solares que se adaptan en tamaño y diseño al de estas ventanas en cubierta, ofreciendo así la posibilidad de combinar todos estos elementos con un resultado bastante armonioso. Para ello utiliza perfiles exteriores en el mismo color (aluminio color gris) y formato que sus ventanas Velux.

La única diferencia que desde el exterior se percibe es en el color, y en determinados ángulos de visión puede llegar incluso a dar la sensación de que todos son paneles o ventanas.

Visto en: http://blog.is-arquitectura.es/2007/11/13/integrar-ventanas-y-paneles-solares/

Philips Daylight con tecnología Active Glass, una ventana al futuro

2008-05-13T21:37:00.001+01:00

Este nombre tan moderno sirve para denominar el nuevo tipo de vidrio que están preparando los de Phillips. Se trata de un vidrio laminar con una membrana intermedia que oscurece el vidrio de forma dinámica, gradual y selectiva. Como dicho así no queda nada claro, o dejo un video hecho por Clipset que lo explica a las mil maravillas.

Visto en Clipset

Hay días, como el de ayer, en los que te levantas presintiendo que te vas a topar de narices con el futuro. Y precisamente esa es la sensación con la que nos hemos quedado tras ver funcionar la tecnología Active Glass de Philips, aplicada sobre una ventana (Daylight Window). Como ya nos olíamos algo, nos llevamos al equipo de CLiPset.NeT Labs y su sistema de vídeo al completo.

Active Glass es una tecnología que permite oscurecer de forma dinámica, selectiva y gradual algunas zonas de un cristal, logrando incluso evitar el paso de la luz, así como colorear con diferentes tonos e intensidades ese mismo cristal, obteniendo como resultado un filtro de color variable. Pero como sabemos que una imagen (en este caso un vídeo) vale más que mil palabras, os dejamos con nuestro vídeo exclusivo.

Algún dato suelto…

Se puede controlar la cantidad de luz que pasa simplemente con el movimiento de la mano, haciendo que la imagen sea más o menos tupida. Por cierto, la imagen del vídeo es un motivo vegetal, pero nada impide utilizar otros patrones.
Se puede cambiar el color de los cristales y, por lo tanto, de la luz que llega a la habitación, pudiendo potenciar ambientes y sensaciones. Por supuesto, la combinación de la luz natural y artificial permite obtener el ambiente ideal para cada persona.
La función Wake-up realiza una transición desde la oscuridad hasta alcanzar la plenitud de la luz exterior de forma gradual, mejorando el despertar, de forma parecida al Wake Up Light.
El sistema dispone de una zona de luz terapéutica que utiliza cromoterapia para relajar la mente y recuperar energías.
Evita la necesidad de cortinas o persianas.
Se puede controlar el nivel de sonido exterior que penetra en la habitación.

Proyecto Calle Moli nº 61 - Hospitalet de Llobregat

2008-05-06T12:39:00.001+01:00

Pues ya se ha realizado la entrega de toda la documentación necesaria a la presidenta de la Comunidad de Propietarios de este inmueble para que haga la solicitud de la licencia de obras menores.

Cabe mencionar que los cantos de forjado están en un pésimo estado y con un alto grado de riesgo de caída de la piedra artificial que forra este canto de forjado.

Se han dado las instrucciones precisas para realizar una protección provisional y urgente de los elementos en cuestión.

Os iré informando en cuanto empiecen los trabajos de rehabilitación.

Consejos para mantener la casa en forma

2008-05-05T17:31:00.001+01:00

Fuente: http://www.caatlleida.cat/ca/suport_usuari/consells_manteniment.aspx

Extraido del CAATLLEIDA os dejo este documento en el que se explica Paso a Paso, lo que se necesita y se ha de hacer para construir una casa. Esta en Catalán, si alguien no lo entiende ruego me lo haga saber y miraré de traducirlo tan pronto como pueda.

Consells per mantenir la casa en form

La façana dóna la imatge exterior de la casa i dels seus ocupants, i epl fet de formar part del carrer també dóna una idea de poble o ciutat. Per tant, cal tenir-la en forma. La seva conservació és responsabilitat de tots els membres de la comunitat.

El Col·legi d’Aparelladors té en marxa també la Campanya “la Façana en Forma” amb la finalitat que els usuaris realitzin un bon manteniment de les façanes dels seus habitatges, principalment pel que fa a la part principal, els voladius, l’ornat, les baranes, finestres i balconeres, terrasses, tribunes, la façana posterior i laterals, els patis i les parets mitgeres. La finalitat és tenir en compta una avaluació periòdica de la possible funció de la façana com a paret de càrrega, de l’estat dels acabats exteriors, de les possibles fisures i vies de penetració d’aigua i també la possible existència de ponts tèrmics i condensacions o humitats per capil·laritat.

La façana està composada per diferents elements: El cos de la façana (part massissa que envolta la casa). balcons i terrasses, element que sobresurten de la façana. Tribunes, balcons i terrasses que estan tancades i formen part de l’interior de la casa. Finestres i Balconeres, elements mòbils que comuniquen l’interior amb l’exterior de la casa.

Les parets mitgeres són façanes que separen la casa dels edificis del veïns i protegeixen els seus laterals de l’agressió de la pluja, el vent, el fred i el calor.

Els patis són les façanes interiors de l’edifici i compleixen una funció fonamental d’il·luminació i ventilació, i permeten els pas de les instal·lacions comunes dels edificis.

Tenir la façana en forma vol dir tenir-la en bon estat de salut. Com el cos humà, si la pell està en forma pateix menys malalties i si en té alguna, es recupera molt més fàcilment.

Amb un manteniment periòdic, evitem les fortes despeses que ens comporten les reparacions urgents originades per un petit problema que s’ha anat agreujant amb el temps.

Si evitem la degradació, la nostra façana es revaloritza. La façana en forma estalvia diners a la comunitat de veïns.

La pluja, el vent, el fred i el calor, la contaminació ambiental i els maltractaments de la gent provoquen una agressió contínua de tots els materials de la façana, la qual, malauradament entra en un procés de degradació continu, si no se’n té cura.

La part massissa de la façana és el que anomenen el seu cos. Compleix la funció essencial en l’aïllament tèrmic i acústic de la casa i, moltes vegades, també forma part de l’estructura de l’edifici i aguanta el pes dels sostres.

Els balcons i les tribunes són cossos volats que sobresurten de la barana i permeten gaudir de les vistes del carrer o de l’entorn. Les finestres i balconeres tenen la funció de comunicar la casa amb l’exterior. Permeten il·luminar-la ventilar-la i a la vegada, l’aïllen de les inclemències del temps. Si no sen’n té cura es deterioren i no poden complir amb eficàcia aquesta funció.

El ferro forma part de molts elements constructius de la façana. Es rovella per efecte del clima i la humitat, ja sovint ens oblidem de la seva conservació.

Què cal fer

Si es detecta alguna esquerda: cal avisar ràpidament un aparellador-arquitecte tècnic perquè avaluï les causes, perills que pot comportar i les solucions idònies.
Si la façana fa panxa o es desploma: Acudir immediatament a un aparellador per veure si es tracta d’un problema greu i les mesures a prendre.
Si dins la casa fa molt fred o molta calor: la façana no aïlla prou bé. S’ha de millorar l’aïllament tèrmic i també l’acústic. Cal l’assessorament d’un aparellador per determinar qui és el millor sistema per aïllar-la.

Protegir els elements de fusta i de ferro exteriors amb pintures i vernissos especials, perquè a la intempèrie es podreixen i es rovellen. Igualment cal protegir de la corrosió els elements metàl·lics vistos.
No posar-hi gaires plantes als balcons i tribunes ja que es pot arribar a situacions de perill si es sobrepassen les limitacions. Col·locar correctament les plantes amb recollidors d’aigua, per evitar deteriorar el balcó.
Refer els segellat dels vidres i dels perfils perquè millora l’estanquitat i evita filtracions de l’aigua de pluja a l’interior.
Netejar la pols i que es deposita a la façana i l’embruta. També els enrajolats, amb aigua calenta. Igualment cal netejar els aplacats de pedra natural per evitar que es malmetin les fixacions metàl·liques o que perguin l’adherència i es desprenguin.
Netejar els forats de desguàs perquè l’aigua de pluja no quedi estancada.
Revisar les persianes periòdicament per regular l’assolellat de la casa.
Si apareix qualsevol anomalia a la façana , com a rajoles esquerdades, arrebossats que s’han bufat, peces d’aplacat que s’han bellugat, o s’han detectat petits despreniments, cal actuar immediatament.
Per avaluar la gravetat dels danys , acudir a un aparellador - arquitecte tècnic perquè faci una inspecció de la façana.

Calendari d’operacions bàsiques de la façana

Part de la façana

Diari-setmanal

Mensual

Anual

Sempre que calgui

Tècnic o Usuaris

cos

Inspecció tècnica cada 10 anys

Inspecció, si apareixen esquerdes o altres anomalies

Aparellador

Balcons i Tribunes

Neteja de pols a balcons i ampits de finestres

Inspecció tècnica cada 10 anys

Inspecció, si apareixen esquerdes o altres anomalies

Aparellador

Finestres

Neteja setmanal de pols a vidres i perfils

Neteja de persianes cada 2-3 mesos

· Neteja de forats de desguàs de la fusteria

· Refer els segellats dels vidres i dels bastiments

Si es preveuen forts vents ficar persianes i retirar testos o peces que puguin caure al carrer

Usuari i operari especialitzat

Baranes i Reixes

Netejar de pols tots els elements metàl·lics

· Els elements de ferro s’han de repintar cada 2-4 anys

· Repintar la fusta cada 1-3 anys

Inspecció si es detecten esquerdes expansives a les unions amb l'obra

Usuari/ Operari especialitzat/ Aparellador o Arquitecte Tècnic

Acabats

Neteja Setmanal dels ampits de les finestres

Neteja General de la Façana i repintar cada 2-10 anys i Inspecció Tècnica cada 10 anys

Inspecció, si es detecten símptomes de despreniments de peces, rebufats o esquerdes

Usuari/ Operari especialitzat/ Aparellador o Arquitecte Tècnic

Casa en forma

El Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics també li recomana tenir la seva "Casa en Forma" . Per això vol sensibilitzar els usuaris, ja siguin propietaris o llogaters, i orientar-los en allò que cal fer per mantenir en bon estat un edifici, i d’aquesta manera millorar-ne la qualitat de vida dels seus usuaris. Recordi que:

... la casa, l'habitatge, costa molts diners i sacrificis (per això diem que "la casa és un tresor") i s'ha de mantenir. La vida dels edificis es pot allargar a través d'un bon manteniment i un bon ús.

... per a poder fer manteniment, cal conèixer la casa, l'edifici, considerant també els elements comunitaris.

... el manteniment, o la prevenció, no és especialment complicat o costós.

... els edificis han de ser segurs i per això cal ser conscients de l'edat dels edificis i dels problemes que s' en deriven.

... la prevenció i el manteniment periòdic permeten estalviar problemes i diners.

Tenir la Casa en Forma vol dir que ...

És segura
És durable
És econòmica
És ecològica
És confortable
És agradable

Paso a paso para hacer una casa

2008-05-05T17:21:00.001+01:00

Fuente: http://www.caatlleida.cat/ca/suport_usuari/passos_casa.aspx

Pas a pas per fer una casa

La construcció d’un habitatge comporta realitzar diversos tràmits i gestions que cal dur a terme abans de l’inici i posteriorment a l’acabament de l’obra. La recent publicació i posada en marxa de la Llei d’Ordenació de l’Edificació, pretén aclarir i regular alguns d’aquests aspectes, encara que molts queden fora de l’àmbit d’aquest, essent regulats per altres reglaments i normatives de caràcter estatal, autonòmic o local

Amb aquest document doncs, es pretén donar una visió general d’aquestes gestions per tal de facilitar la seva tramitació i servir-ne de guia, sense entrar en la fase d’obra, ja que aquesta comporta obligatòriament la presencia dels tècnics i per tant la seva supervisió i control dels treballs efectuats.

La fase de Projecte

El pas previ a l’inici de qualsevol obra per part d’un client-promotor, és la contractació del PROJECTISTA i la definició de les condicions que regularan la relació entre el client i el tècnic definint el tipus de treball que ha de dur a terme i els condicionats que s’hauran de tenir en compte.

Caldrà definir per part del client, quins són els seus criteris i objectius pel que fa a l’edificació per tal d’evitar malentesos posteriors. Caldrà així mateix, tenir en compte que existeix una sèrie de normativa i reglamentació de caràcter obligatori que s’ha de complir, i que pot estar en contradicció amb els paràmetres inicials establerts pel client-promotor i que per tant s’hauran de modificar per adaptar-los a aquesta.

Caldrà realitzar a partir dels requisits bàsics i del tipus d’obra a efectuar un PROJECTE D’EDIFICACIÓ que defineixi tots i cadascun dels paràmetres de l’obra. Per poder-ho definir completament, caldrà contractar i realitzar un ESTUDI GEOTÈCNIC DEL TERRENY, que permeti definir el tipus de terreny on s’assentarà l’edifici i permetre d’aquesta forma definir correctament el tipus de fonaments necessaris.
Formant part d’aquest projecte de construcció, caldrà disposar, si procedeix, dels PROJECTES TÈCNICS ACCESSORIS com són els d’instal·lacions, accés a les telecomunicacions, etc.

Tanmateix i d’acord amb el que s’estableix en matèria de seguretat i salut, caldrà disposar del corresponent ESTUDI DE SEGURETAT I SALUT o ESTUDI BÀSIC DE SEGURETAT I SALUT que definirà els riscos i mesures preventives a aplicar durant l’execució de l’obra. Aquest document l’haurà de redactar o bé el tècnic que redacti el projecte o bé el COORDINADOR DE SEGURETAT I SALUT EN FASE DE PROJECTE, quan en aquesta fase hi intervingui més d’un projectista.

La llicencia d’obres

Per tal de poder dur a terme les obres projectades en les condicions, qualitat i seguretat establertes per les normes de la bona construcció i la legislació vigent, s’haurà de comptar amb la direcció facultativa de les obres. Aquesta, estarà formada pel DIRECTOR D’OBRA, responsable del desenvolupament de l’obra, des del punt de vista tècnic, estètic, urbanístic i mediambiental d’acord amb el projecte, la llicencia i el contracte; el DIRECTOR EXECUTIU que és el director de l’execució de l’obra, responsable de controlar qualitativa i quantitativament la construcció i la qualitat de lo edificat; i el COORDINADOR DE SEGURETAT EN FASE D’EXECUCIÓ, tasca que podrà desenvolupar qualsevol dels anteriors i que supervisarà i vetllarà per que es compleixin les condicions de seguretat i salut necessàries per garantir la seguretat i la salut de les persones que treballen en l’obra.

És per tant que, un cop contractats els serveis d’aquests tècnics, i amb els corresponents documents que ho avalen (documents d’ASSUMEIX DE DIRECCIÓ D’OBRES), conjuntament amb el projecte d’edificació i complimentats els impresos i altres annexes, podrem tramitar la sol·licitud de LLICENCIA D’OBRES A L’AJUNTAMENT . Transcorreguts els terminis tècnics i legals corresponents, l’ajuntament atorgarà la corresponent llicencia d’obres amb la que podrem iniciar les mateixes.

Inici de les obres

La Llei d’Ordenació de l’Edificació, estableix que per procedir a la inscripció d’una obra nova en el Registre de la Propietat, caldrà aportar una ASSEGURANÇA DECENNAL que contempli la garantia dels vicis o defectes dels elements estructurals de l’obra, com a mínim, durant 10 anys. S’haurà de tenir en compte aquest apartat i contractar aquesta assegurança amb qualsevol de les companyies que ofereixen aquest servei abans de l’inici de les obres, ja que un cop iniciades, pot ser problemàtica la seva contractació.
Previ a l’inici de les obres i, un cop nomenat el CONTRACTISTA PRINCIPAL O CONSTRUCTOR, el propietari-promotor de les obres , caldrà que tramiti davant del Departament de Treball de la Generalitat de Catalunya, el corresponent AVIS PREVI d’inici de les obres. Aquest document, serveix per informar a l’administració de treball, que es volen iniciar unes obres determinades i que s’ha nomenat un constructor per dur-les a terme.

Tanmateix, abans de l’inici dels treballs, i d’acord amb el que estableix el RD sobre condicions mínimes de seguretat a les obres de construcció, el contractista principal o constructor, caldrà que redacti UN PLA DE SEGURETAT I SALUT que adapti les condicions establertes en l’estudi de seguretat als seus mitjans constructius i auxiliars disponibles.
Aquest pla haurà d’estar aprovat pel coordinador de seguretat i s’haurà de presentar abans de l’inici de les obres conjuntament amb l’obertura del centre de treball al mateix Departament de Treball de la Generalitat de Catalunya.
Un cop iniciats aquests processos, caldrà procedir a contractar els serveis provisionals d’aigua i llum a les companyies subministradores. Caldrà procedir així mateix al tancat de les obres per impedir l’accés a tota persona aliena.
Malgrat que la intenció d’aquest text, no és documentar el procés de construcció de l’edifici, si que val la pena insistir en uns procediments que estableixen l’inici i el final de les obres.
Per una banda, el certificat o ACTA DE REPLANTEIG, elaborada pel director d’obra i el director executiu, defineix el punt de partida de les obres. Per altra, el CERTIFICAT DE FINAL D’OBRA elaborat per la direcció facultativa de l’obra i l’ACTA DE RECEPCIÓ DEFINITIVA elaborada pel constructor i el promotor són els que donen el punt final de les obres.

Tramitacions posteriors a la finalització de l’obra

Un cop finalitzats els treballs de construcció, caldrà realitzar una sèrie de tràmits per legalitzar l’habitatge i que bàsicament son:
Formalització de l’ESCRIPTURA D’OBRA NOVA o de compra-venda segons correspongui amb la corresponent liquidació de l’ IMPOST DE TRANSMISSIONS PATRIMONIALS , davant la Delegació de Tributs de la Generalitat de Catalunya.
La documentació que s’haurà d’aportar és la següent: Imprès de Transmissions Patrimonials.-Acte Jurídic Documentat; escriptura pública de declaració d’obra nova i divisió de règim de propietat horitzontal; original i còpia de l’escriptura; rebut de la contribució del valor cadastral del solar; imprès model 600 d’autoliquidació omplert d’acord amb les instruccions que s’adjunta en el mateix imprès i liquidació a l’entitat d’estalvis “la Caixa”. Aquesta liquidació s’ha de produir en un termini màxim de 30 dies després d’haver signat l’escriptura d’obra nova davant notari. La base imposable d’aquest impost es calcula sumant el valor declarat de l’obra nova i el d’obra nova i divisió horitzontal i aplicant el 0,50%. Si no s’efectua el pagament en 30 dies pot haver recàrrec des del 5% al 20%, segons el retard del pagament.

Amb la justificació de l’assegurança decennal, caldrà procedir a l’alta i INSCRIPCIÓ AL REGISTRE DE LA PROPIETAT . Allí s’ha de dur l’escriptura de compra i el resguard de pagament de l’Impost de Transmissions de la Generalitat de Catalunya. Els aranzels es calculen en base a l’import fixat en l’escriptura.
Després es procedirà a efectuar l’ ALTA AL CADASTRE (Centre de Gestió Cadastral i Cooperació Tributària. Caldrà omplir l’imprès 902 –simplificat o normalitzat, depenent del tipus d’habitatges que sigui-; i lliurar fotocòpia de l’últim rebut de la contribució del solar; fotocòpia de l’escriptura d’obra nova; etiquetes d’Hisenda del Titular o bé fotocòpia del DNI o NIF; certificat del final d’obra; 2 fotografies de la façana de l’immoble i plànols de situació i de distribució interior; memòria de qualitats i de materials; pressupost total general que s’inclou en el projecte; fotocòpia de l’escriptura. La Tassa és de 1000 pessetes per unitat urbana que es dóna d’alta.
Posteriorment cal obtenir la CÈDULA D’HABITABILITAT DE 1A OCUPACIÓ al Departament d’Arquitectura i Habitatge de la Generalitat de Catalunya. Caldrà complimentar l’imprès de sol·licitud de la Cèdula; DNI o NIF del sol·licitant; llicència municipal de l’obra; alta del Cadastre; certificat del final d’obra; Certificat del Control de Qualitat; Llibre de l’Edifici (obligatori a partir d’edificis de 4 habitatges). L’import d’aquesta taxa és de 3.880 pessetes per habitatge en edificis de 2/5 habitatges i 1.665 pessetes, per habitatge, en edificis que tenen més de 5 habitatges.

La tramitació de la Hipoteca

Per procedir a tramitar un préstec amb garantia hipotecaria davant d’un banc, caldrà seguir els següents tràmits:

Si l’obra es troba en fase de projecte o construcció, caldrà redactar la corresponent DECLARACIÓ D’OBRA NOVA, document legal que defineix el tipus d’obra que es tracta i descriu en que consistirà. Aquest document serà reemplaçat per l’ESCRIPTURA D’OBRA NOVA un cop acabada aquesta. Caldrà aportar també l’escriptura del solar així com una copia del projecte. Amb aquesta documentació bàsica més els avals i altra documentació que cada entitat bancària requereixi, es podrà obtenir el préstec hipotecari. Normalment, en cas d’obra nova no acabada, l’import del préstec s’anirà obtenint a mesura que es vagin certificant les diferents parts d’obra executades.

C/ Miguel Hernández

2008-04-20T17:18:00.001+01:00

Pues ya están retirados los andamiajes y finalizados los trabajos de reparación, saneado y pintado de los paramentos verticales.

Ya sólo falta la colocación del zócalo de piedra en el callejon lateral del edificio.

Incluso los rotulistas (Rotulos Castel 93.656.26.86) han finalizado la colocación de los rótulos de fachada así como la iluminación de estos.

Vistas del callejón lateral

En el transcurso de esta semana se finalizarán los trabajos en esta obra y se certificará el final de obra tan esperado por todos, propiedad, vecinos, constructora y DF.

U-Glass - Perfiles autoportantes de vidrio

2008-04-20T17:07:00.001+01:00

U-Glass es un componente industrial para construcción. Se trata de perfiles con forma de U de vidrio incoloro translúcido, que presenta en una de sus capas una textura igual a la del vidrio impreso Stipolite. Su resistencia permite la instalación en vanos, sostenido sólo por sus extremos opuestos, con una gran luz vertical.

La Escuela infantil de Santa Isabel. Ver detalles en Noticias Arquitectura.

El montaje del U-Glass se realiza por simple yuxtaposición de un perfil junto a otro, tomados en dos extremos por sendos perfiles de diseño adecuado. Las juntas verticales entre cada tira de U-Glass deben ser tomadas con sellador de silicona. Su campo más importante de aplicación son grandes aberturas translúcidas en construcciones no residenciales como por ejemplo industrias, depósitos, hangares estacionamientos. En el mercado residencial y la decoración de interiores U-Glass presenta una vasta gama de aplicaciones para materializar cerramientos que brindan luz difusa, una sutil transparencia y un novedoso diseño. U-Glass se suministra en tiras estándar de 5500 mm de largo en su tipo normal y armado con alambres longitudinales cada 20 mm, por tratarse de un vidrio recocido se corta y procesa con herramientas comunes de vidriero. www.centrocristal.com.ar

Otros sitios con información sobre U-Glass:
www.incovies.com
www.climavit.com
www.bendheimwall.com
www.instalur.es
www.vasa.com.ar

Panel de vidrio de color

2008-04-20T17:06:00.001+01:00

Proviene de http://www.mouk.es/

Mouk produce el primer panel de vidrio de color, especial para el revestimiento de paredes.Gracias a su poco peso, resistencia , rápida instalación y posibilidad de realizar grandes formatos se convierte en un producto ideal para decorar grandes espacios comerciales, cocinas, baños, muebles, salones …. Todo un sin fin de aplicaciones llenas de color te esperan con mouk.

mouk es un panel sándwich de vidrio de color con capa de material aislante. de espesor .mouk produce dos tipos de paneles: mouk standard y mouk templado.

El panel de vidrio mouk es un producto ligero y altamente resistente gracias a su exclusivo sistema, que en el caso de rotura se comporta como un vidrio de seguridad ya que los trozos de vidrio no se desprenden de la capa aislante.

Su instalación es mucho más rápida, limpia y sencilla que cualquier material cerámico.

mouk se produce en varias medidas desde pequeños formatos como 20 cm x 20 cm a grandes formatos como 100 cm x 240 cm , tambien se produce en medidas especiales según el proyecto del cliente.

Al panel mouk se le pueden realizar las aberturas necesarias para acoplar enchufes y demás requerimientos del cliente.

Mouk se produce en más de 200 colores basados en la carta internacional RAL.

Estas són algunas de las muchas aplicaciones que se pueden realizar mouk.

Comercios

Muebles

Cocinas y Baños

Salones

Carretera de Barcelona - Sant Andreu de la Barca

2008-04-05T20:15:00.001+01:00

Le informamos que ya esta presentado el proyecto de rehabilitación de fachada para el inmueble sito en la Carretera de Barcelona en la localidad de Sant Andreu de la Barca.

Una obra muy pequeña pero que presumo puede quedar muy bien.

Vista de la fachada

Saneado de los paramentos verticales y acabado con pintura rugoso, la obra vista se hidrofugará

Saneado de los paramentos verticales y acabado con pintura rugoso

Saneado de los paramentos verticales y acabado con piedra natural

Bonvei - ampliación de contrato

2008-04-05T20:06:00.001+01:00

Pues debido a la falta de información que se ofrece a los técnicos desde el inicio de los trabajos, esta comunidad de vecinos a tenido que ampliar los trabajos a efectuar.

No se había informado de una solicitud de ayudas ni de los resultados del TEDI.

Después de todo esto, tendremos que efectuar los trabajos de reparación de estas otras zonas.

Interior de los paramentos de la cubierta.

Casetón de escalera en cubierta

Sustitución de vidrios de claraboya

Colocación de protecciones para los vidrios de la claraboya.

Reparación de la fachada que da al patio de luz interior.

Por eso se recomienda a comunidades y personas que precisan de los trabajos profesionales de cualquier técnico el mencionar cualquier tipo de ayudas que se hayan solicitado o estén pensando en solicitar.

Miguel Hernández evoluciona a buen ritmo

2008-04-05T19:58:00.001+01:00

Pues una vez acabado el patio interior y colocado el tabique pluvial de la fachada medianera, cada vez le queda menos a esta obra para poder entregar el final de obra.

Fachada principal

Tabique pluvial lateral

Patio interior

Fachada posterior del patio interior

Con estas actuaciones, ya están colocados los andamios en la fachada del callejon posterior y se han empezado los trabajos de saneamiento y repicado de los paramentos verticales para su rebozado y pintado final.

Colocación de fachada en callejon

Repicado de los paramentos verticales.

Y los rotulistas, Rotulos Castel, unos muy buenos profesionales ya han comenzado a colocar los rastreles de fijación de los rotulos que se colocarán a continuación.

En breve esperamos poder informarlos del final de esta obra.

Seguimiento de la fachada de C/ Miguel Hernández

2008-02-24T20:22:00.002+01:00

Tras un mes y medio aproximadamente, se han desmontado los andamios colocados en la fachada lateral de la obra, habiendo acabado el proceso de saneamiento de fachada y pintado con pintura de acabado rugoso, saneado de barandillas previa reparación de los elementos más afectados y de proteger con pintura antioxidante las zonas sin protección.

A día de hoy el pintado de la fachada principal esta en sus últimos días, es decir, ya quedan un par de días para la retirada de los andamiajes y traslado y montaje de estos en la fachada lateral restante.

A continuación os dejo alguna foto de la fachada principal.

Fachada lateral acabada a falta del acabado de pizarra de zócalo.

Andamiajes colocados en la fachada principal.

Fachada lateral en la que se colocarán los siguientes andamiajes.

Restauración de fachada C/ Bonvei de Cornella

2007-12-29T13:44:00.001+01:00

Se comienza la redacción del proyecto de rehabilitación de fachada del edificio sito en la Calle Bonvei del término municipal de Cornellá de Llobregat.

Dicho encargo se ha establecido por la precariedad de seguridad en los cantos de forjado y en el acabado de la fachada como se puede observar en las imágenes que a continuación se adjuntan.

Espero poder acabar el proyecto durante estos días de fiesta.

Ver mapa

Arquitectura Bioclimática.

2007-12-28T13:24:00.001+01:00

(Asociación para el Desarrollo de la Casa Bioclimática).

La arquitectura bioclimática se adapta a cada lugar. No se pueden importar modelos constructivos sin criterio porque lo que es válido en un país, no tiene porque ser idóneo en otro.

DECLARACIÓN 01/2005
CRITERIOS PARA LA EDIFICACIÓN MEDIOAMBIENTAL EN LA EUROPA MEDITERRÁNEA.

Una edificación será considerada medioambiental si cumple todos los requisitos siguientes

Proyecto bioclimático.
El proyecto ha de garantizar los principios básicos de la arquitectura bioclimática: captación, almacenamiento, aislamiento y protección, utilizando los recursos naturales propios, sobretodo las fuentes de energía renovable, trabajando básicamente con el sol y la ventilación, y controlando los flujos energéticos. Por tanto, serán básicas las justificaciones de la orientación, el análisis de las preexistencias y la propuesta de los materiales en su conjunto.
Insolación.
En la fachada Sur (± 45º) las oberturas dispondrán como mínimo de doble cristal y se dimensionarán para favorecer las aportaciones solares en invierno y dispondrán de protecciones solares para el verano.

En la fachada Norte (± 45º) las oberturas dispondrán como mínimo de doble cristal y se dimensionarán para minimizar las pérdidas energéticas en invierno.

En la fachada Este (± 45º) las oberturas dispondrán como mínimo de doble cristal y se dimensionarán para favorecer las aportaciones solares en invierno.

En la fachada Oeste (± 45º) las oberturas dispondrán como mínimo de doble cristal y se dimensionarán para minimizar los beneficios solares en verano y dispondrán de protecciones solares para el verano.

En cualquier caso el comedor - sala de estar tiene que recibir a través de las ventanas una hora de insolación directa entre las 10 y las 14 horas solares durante el solsticio de invierno.
Ventilación cruzada.
Las viviendas dispondrán de ventilación natural cruzada en dos fachadas. Cuando no sea posible, se dispondrá de ventilación natural en la fachada solana y de un sistema de ventilación forzada.
Aislamiento térmico.
Se superará en un mínimo de un 20% el valor U de transmitancia térmica definido en el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Protección solar.
En la fachada Sur (± 45º) se colocarán voladizos de protección solar estival o equivalente. Será necesario justificar que los aleros no producirán sombras en las ventanas y balconadas, impidiendo la captación solar en invierno y que no permitirán la entrada del sol en verano.

En la fachada Oeste (± 45º) se asegurará la sombra mediante elementos móviles, como contraventanas y toldos, o fijos con aleros verticales, independientes de la persiana convencional. Asegurando una sombra mínima del 90 % del cristal en el periodo comprendido entre el 1 de julio y el 31 de agosto.
Ahorro de agua.
Se instalarán dispositivos de ahorro de agua en la vivienda consistentes en, al menos, tres de los siguientes mecanismos:
- Inodoros con cisternas de no más de 6 litros y descarga ponderada.
- Utilización del agua de lluvia para el riego de los jardines del edificio.
- Mecanismos de aireación del agua en lavabos, bidé y ducha, mediante el efecto Venturi.
- Reutilización del agua de la lavadora o del lavavajillas para la descarga del inodoro.
- Grifos electrónicos.
Agua caliente sanitaria con energía solar térmica.
Se dispondrá de un sistema de producción de ACS que utilice para su funcionamiento ordinario un 60 % de la energía proveniente del sol.

Aunque no es preceptivo en este planteamiento, se recomienda la aplicación del código técnico de la edificación (CTE) en el apartado de contribución solar mínima de agua caliente sanitaria (HE5), cuando se publique la versión definitiva.
Iluminación natural.
La edificación tendrá una distribución y una propuesta de espacios que permitan recibir la luz natural, y unos recursos constructivos que obtengan una mayor optimización de la incidencia de la luz solar en el edificio, en función del tipo de espacios. Así los espacios destinados a zona de vida tendrán que ser totalmente exteriores, y los de servicios podrán estar en una consideración de segundo orden.
Iluminación ornamental.
En el caso de existir la iluminación ornamental, el 80 % ha de ser de origen fotovoltaico.
Red de desagüe separativa.
La edificación tendrá una doble red de desagüe: una de aguas limpias, exclusivamente de lluvia, y otra recogiendo todas las de uso doméstico.

El agua de lluvia se utilizará para el riego dentro de cada parcela, o bien se conducirá hasta la red de pluviales –en los municipios que exista- o bien a un depósito de gestión municipal para uso de riego público. Las otras aguas se conectarán a la red separativa municipal de alcantarillado.
Selección de residuos.
Mueble o cubo que facilite la selección de residuos en la vivienda. Deberá estar recogido en el proyecto y deberá permitir la selección mínima de:
- Materia orgánica
- Cristal
- Papel y cartón
- Plástico y metal
- Desecho
Materiales, electrodomésticos e instalaciones.
Es necesario que la mayoría de los materiales utilizados sean de bajo impacto medioambiental, naturales, de fácil mantenimiento, lo más estandarizados posible e incorporando los criterios de deconstrucción y ciclo de vida.

Integración de aparatos de bajo consumo energético, así como equipos de iluminación eficientes, y control de presencia y encendido del alumbrado en zonas comunes.

Todo esto habrá de justificarse en el libro de la vivienda.
Vegetación.
De haber vegetación, ésta habrá de ser autóctona y que se justifique su utilización como control climático.
Preinstalación domótica.
Las viviendas incorporarán una preinstalación domótica, consistente en un tubo de 20 Mm. de diámetro que llegue hasta los puntos de ubicación de los aparatos de ACS, calefacción y lugares de entrada de las fuentes de energía, la sala y los dormitorios, desde el registro de acceso de usuario (RAU) de telecomunicaciones.

Fuente: http://es.novopress.info

Rehabilitación térmica para lograr la eficiencia energética de los edificios existentes

2007-12-28T13:14:00.001+01:00

Ante la futura aprobación por parte del gobierno español del Plan de Rehabilitación Energética Integral, la Asociación de la Industria del Poliuretano Rígido promueve la rehabilitación térmica de edificios para reducir la demanda energética y evitar la emisión de 1 millón de toneladas de CO2 anuales a la atmósfera.

MADRID, España (iMedia PR) -- El consumo energético de calefacción y aire acondicionado supone hoy en día, aproximadamente, la mitad del consumo total de la energía en los edificios. Para reducir los altos índices de intensidad energética IPUR apuesta por la mejora del aislamiento térmico que puede procurar un ahorro energético, económico y de emisiones de CO2 de hasta el 30%. "A la hora de rehabilitar un edificio hay que tener en cuenta varios factores. La rehabilitación térmica en cubiertas y fachadas consigue reducir el impacto energético, económico y medioambiental explica Juan Cirujeda, Presidente de IPUR.
El impulso a la rehabilitación de edificios que quiere llevar a cabo el gobierno es una buena oportunidad para tomar medidas eficaces, dirigidas a aumentar el rendimiento energético de los inmuebles. Un plan "renove" que potencie anualmente la renovación térmica del 2% de los edificios construidos antes de 1980 (aproximadamente 120.000 edificios/año), supondría anualmente el ahorro de 1 millón de toneladas de CO2.
"La energía más eficiente es la que no se consume. Por eso, cualquier actuación debe estar encaminada a reducir el consumo energético. IPUR cuenta con destacadas soluciones constructivas en el ámbito de la rehabilitación energética de edificios gracias a la eficiencia y resistencia del poliuretano", declara Juan Cirujeda, Presidente de IPUR.
La espuma de poliuretano es uno de los productos aislantes más empleados en la construcción gracias a su versatilidad y prestaciones que se caracterizan por una elevada capacidad aislante, resistencia a la humedad, durabilidad en el tiempo y protección del medio ambiente. La espuma de poliuretano puede aplicarse en proyección "in situ", planchas conformadas y paneles sándwich prefabricados.

Casas amigas del medio ambiente

2007-12-18T16:08:00.000+01:00

Una vivienda ecológica ahorra hasta el 70% de energía por su ubicación y diseño

Caldera de biomasa, paneles solares, basura para crear energía, para regar las plantas, agua de lluvia... Así es The Lighthouse, la vivienda menos contaminante del mercado que busca cero emisiones. La ha creado el estudio de arquitectura británico Sheppard and Robson. Ayer recibió el primer premio del Concurso Internacional de Sostenibilidad del Ayuntamiento de Madrid.

Pero una casa sostenible no sólo se hace con placas solares o sistemas de recogida de agua. Con una ubicación y unos materiales correctos el ahorro energético puede ser entre el 30 y el 70%, según un informe del Ministerio de Fomento. Las viviendas ganadoras de este concurso demuestran que la casa sostenible es ya una realidad. En Carabanchel, al sur de Madrid, una promoción de pisos en alquiler sólo con paneles solares para agua y calefacción consigue ahorrar un 54%.

"Es esencial que los criterios de construcción y materiales sean sostenibles", apunta Francisco González, profesor de Urbanismo de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Europea. En India, la SymHousemk1 -segundo premio-, usa materiales sostibles y sólo se ensambla.

Diseño y orientación

Un diseño que tenga en cuenta el terreno, el sol y el viento es clave para una casa ecológica así como ahorrar agua y recoger la de las precipitaciones. "Se puede reutilizar hasta 2,3 veces la lluvia para regar", explica González.

Tener espacios de almacenaje y reciclado de basura es también tan importante como un sistema de recogida neumática de residuos.

El hogar que no contamina. 'The lighthouse', en el Reino Unido, es la primera vivienda con cero emisiones contaminantes. Este modelo del estudio de arquitectura de Sheppard and Robson evita el 60% de la pérdida de calor respecto a un hogar normal.

Geografía. Edificios que aprovechan las condiciones geográficas del terreno.

Madera. Reciclables y poco contaminantes en su fabricación como la madera.

Lluvia. Hay que usar su agua y la de piscinas comunitarias y ecosistemas naturales.

En vertical. Bloques de viviendas en la ciudad. Menos energía, suelo y emisiones.

Cristal. Los edificios que usan de forma masiva el cristal son antiecológicos.

Cemento. El hormigón es el más contaminante y además, no se puede reciclar.

Piscinas privadas. Los chalés con piscina y jardín particular para uso recreativo.

En horizontal. Los adosados usan más suelo.

Fuente: http://www.adn.es