Зарубежная недвижимость

Памела Андерсон собирается приобрести черногорскую недвижимость

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 22 Jun 2009 04:06:00 +0000

Известная американская актриса Памела Андерсон в июле планирует поездку в Черногорию с намерением инвестировать в некоторые девелоперские проекты.

Одним из предполагаемых объектов инвестирования является строящийся многофункциональный комплекс Atlas Capital Center, расположенный в столице Черногории Подгорице. Он будет включать 23,8 тыс. кв. м офисных площадей, 12,9 тыс. кв. м жилых площадей, а также торговые площади, рестораны и конференц-зал. Строительство должно будет завершиться в конце этого года.

Также актриса намерена реконструировать медицинский центр в Мельине, превратив его в спа-комплекс. Менеджер актрисы Питер Эшер недавно посетил Черногорию и остался весьма доволен этой поездкой.

В Латвии, Дубае и Сингапуре самое сильное снижение цен.

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 02 Jun 2009 04:29:00 +0000

Самым существенным снижение цен на жилую недвижимость прошедший за год (с марта 2008 года по март 2009 года) стало в Латвии, Дубае и Сингапуре. Сообщает РИА Новости со ссылкой на исследование "Глобальный индекс цен по жилой недвижимости" консалтинговой компании Knight Frank.

По данным экспертов компании, стоимость жилья в Латвии упала на 36 процентов, в Дубае жилая недвижимость стала дешевле на 32 процента, в Сингапуре — на 23,8 процента.

В первую десятку по снижению цен на жилье вошли также США (там стоимость недвижимости упала на 16,9 процента), Великобритания (16,5 процента), Эстония (16,2 процента), Гонконг (15,7 процента), Польша (13 процентов), Дания (11,6 процента) и Ирландия (10 процентов).

Также эксперты выделили страны, в которых, невзирая на общий кризис, цены за отчетный период в целом продемонстрировали рост. В этот список вошли Россия, Израиль, Чехия, остров Джерси на британских Нормандских островах, Швейцария, Индия, Индонезия, Австрия, Болгария и Бельгия. Минимальный показатель был зафиксирован в Бельгии, где цены за год подросли на 2,7 процента. Самый существенный рост был зафиксирован в Израили — 10,9 процента. В России, экспертным данным, стоимость жилья выросла за год на 3,6 процента.

Самый стремительный темп снижения цен за первые три месяца 2009 года зафиксирован в Дубае, там жилье подешевело на 40! процентов за квартал. В Сингапуре жилье за этот период подешевело на 16,2 процента, в Эстонии - на 9,9 процента, в Норвегии — на 6,2 процента, в Дании - на 6,1 процента. В США и Великобритании цены на недвижимость за квартал снизились на 4,9 и 4,5 процента соответственно. В Канаде, Словении и Словакии жилье за этот период подешевело на 4 процента, в России - на 3,9 процента.

Аналитики Knight Frank отмечают, что за прошедший год с марта 2008 жилая недвижимость дешевела в 72 процентах стран мира. Однако сейчас темпы снижения цен в мире начинают замедляться: если в конце 2008 года снижение цен было зафиксировано в 82 процентах стран, в первом квартале 2009 года - уже в 69 процентах стран.

Заметим, что цены на жилую недвижимость в России где-то до середины прошлого года демонстрировали стабильный рост. Согласно "Глобальному индексу цен", составленному компанией Knight Frank ровно год назад, с весны 2007 по весну 2008 года только элитная жилая недвижимость в России подорожала на 30 процентов, уступив первенство лишь Болгарии и Сингапуру, где рост цен составил 33,7 и 31,3 процента соответственно.

Кроме России, Болгарии и Сингапура в список стран с самыми "быстрорастущими" ценами на недвижимость входили также Черногория, Польша и Гонконг. Темпы роста цен на недвижимость в Великобритании составляли 5,2 процента, в Испании - 4,8 процента, во Франции - 2,5 процента.

Рекламный сервис Блогун - достойная реклама за доступные деньги.

Полное фиаско первого аукциона недвижимости в Дубае

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 29 May 2009 09:57:00 +0000

Первый аукцион по продаже недвижимости в Дубае завершился безрезультатно, так как ни на один! из объектов не было найдено покупателей .

На этом аукционе было выставлено четыре лота – три виллы и апартаменты. По двум лотам предложений не было вообще, а за два других не предлагалось цены, хотя бы равной стартовой.

Организаторы аукциона объясняют причину такого результата тяжелым финансовым положением многих инвесторов. Однако профессионалы рынка уверены, что сам формат аукциона продемонстрировал свою состоятельность.И поэтому в ближайшем будущем в этом эмирате будут проводиться новые аукционы по продаже недвижимости.

По мнению экспертов проведение аукциона связано с резким обвалом цен в Дубае с начала года, поскольку в случае продажи недвижимости "с молотка" не исключено, что итоговая цена будет чуть более выгодной для продавца по сравнению с рыночной продажей.

Эмират Дубай в лидерах по темпам спада цен на жилье: за первые три месяца 2009 года они снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 32%.

Россияне инвестируют туда, где собираются отдыхать летом

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 28 May 2009 05:25:00 +0000

С какой целью россияне покупают зарубежную недвижимость? На данный вопрос ответили посетители Выставки зарубежной недвижимости, которая состоялась в Санкт-Петербурге 16-17 мая. Выставка проходила в рамках международного Форума INFOREAL. За два дня ее посетило приблизительно 4 тысячи человек.

Среди тех, кто планирует приобрести недвижимость за границей, приблизительно половина (46,5%) намерены использовать ее для своих целей во время отпуска. 23,6% посетителей заинтересованы в упрощении получения ВНЖ. Инвестиции в зарубежную недвижимость привлекают 15,2% опрошенных.Примерно столько же тех, кому именно заграничный объект необходим для ведения бизнеса – 14,6%.

Полученные данные немного отличаются от результатов опроса профессионалов, участников Форума INFOREAL (для них был организован Весьма интернациональный конгресс). 67,5% специалистов, принявших участие в анкетировании, уверены, что россияне чаще покупают зарубежную недвижимость для сезонного, в первую очередь летнего отдыха. По мнению 36,3% респондентов, нашими согражданами движет желание инвестировать средства в зарубежную недвижимость. Около 10% профессионалов ответили: за счет покупки недвижимости за рубежом россияне стремятся упростить себе получение ВНЖ, ПМЖ и пр. Отметим, что вариант "для ведения бизнеса", набравший немало, приблизительно 15%, голосов посетителей, профессионалами выделен не был.

«Расхождение в результатах опроса покупателей и профессионалов логично, – считает главный редактор портала Prian.ru Алексей Коновалов. – Покупка недвижимости лишь в некоторых странах связана с облегчением получения вида на жительство. Увы, незнание этого факта – одно из наиболее распространенных заблуждений российских покупателей».

Очередная Выставка зарубежной недвижимости состоится 3-4 октября в рамках Форума Inforeal в Ледовом дворце (пр. Пятилеток, 1, метро «Пр. Большевиков»).

Организаторами форума INFOREAL являются Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» и портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом». Подробную информацию о мероприятии можно найти на сайте www.realfor.ru.

Кризис - удачное время для покупки в Германии

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 26 May 2009 11:12:00 +0000

В предыдущие годы зарубежная недвижимость стала очень популярной у российских покупателей. И это полностью оправданно. Люди стремятся к вложению финансовых средств и сбережений в объекты недвижимого имущества, расположенные в странах со стабильной экономикой. Недвижимость Германии в этом смысле выгодно отличается от других предложений на рынке зарубежной недвижимости.
Экономический кризис, охвативший мировую банковскую систему, внёс определённые коррективы и в вакантный рынок недвижимости за рубежом. Но в любом случае кризис овсе не означает всеобщего упадка. Он всего лишь скорректировал наиболее доходные и выгодные для инвестиций сегменты экономики. Если раньше высокую прибыль приносила игра на бирже, то сейчас внимание инвесторов обратилось к рынку недвижимости.
Недвижимость остаётся неизменной ценностью вне зависимости от ситуации на мировых биржах и от курсов валют. Это очевидно, ведь людям в любом случае необходимо иметь кров над головой. Однако рынок недвижимости, как и всякий другой рынок, подвержен определённой динамике. При этом во время кризиса цены на недвижимость, как правило, снижаются, что делает её очень выгодной для инвестиций. Купить зарубежную недвижимость, истинно, лучше во время кризиса, так как не сегодня, так завтра на мировых рынках воцарится стабильность, и цены опять начнут расти.
Говоря о немецкой недвижимости, необходимо различать недвижимость в западных и восточных землях. Собственно рынок недвижимости Германии очень децентрализован. Цены существенно различаются в зависимости от той или другой федеральной земли и её экономического положения. Смотрите, даже в рамках Берлина стоимость объектов недвижимого имущества может существенно разниться в зависимости от района или других параметров. Недвижимость в Берлине обыкновенно приобретают люди, так или по-иному связанные с административным или экономическим потенциалом немецкой столицы. Те же, кого привлекает удобный отдых или перспективы собственного бизнеса, во многом обращают внимание на Баварию.
Недвижимость Германии – это очень неопределённое понятие в том смысле, что объекты недвижимости, к примеру, в Берлине и Мюнхене существенно различаются. Естественно, отличаются и расходы на приобретение недвижимости в разных федеральных землях, и перспективы её использования в дальнейшем.
В то же время российские клиенты имеют очень размытую информацию о рынке немецкой недвижимости. Для получения компетентных сведений можно порекомендовать воспользоваться сайтами профессиональных компаний, занимающихся продажей недвижимости в Германии. Тем более, прктически всегда можно получить интересующую информацию по телефону, что поможет определиться с выбором зарубежной недвижимости.
Наименьшим спросом пользуется недвижимость в восточных землях Германии, что обусловлено царящим тут более высоким уровнем безработицы и менее стабильным экономическим положением. Разве что столичный Берлин показывает определённый спрос на недвижимую собственность. В то же время для покупателей конечно привлекательна Бавария, которая является наиболее экономически стабильной и цивилизованной землёй Германии. Тут находятся офисы крупнейших концернов BMW, Audi, Siemens и так проч. Логично, что приличный уровень жизни делает привлекательной и недвижимость Баварии, на которую отмечается устойчивый спрос.
Недвижимость Германии – это красивый выбор для вложения средств в условиях кризиса. Скоро или не очень, но времена изменятся, и вложенные сейчас средства принесут в будущем неплохие дивиденды.

Самая дорогая в мире вилла подешевела почти в 20 раз из-за кризиса

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 22 May 2009 10:38:00 +0000

Глобальная рецессия заставила многих владельцев шикарной недвижимости ахнуть, ведь особняки и виллы в самых престижных и красивых местах планеты в момент подешевели. Однако некоторым не повезло особенно сильно: самая дорогая в мире вилла, ставшая собственностью русского олигарха, подешевела с момента начала кризиса в целых 15 раз!

Шикарная вилла La Leopolda, находящаяся на косе Кап Ферра на Лазурном берегу, попала в руки бизнесмена Михаила Прохорова по цене 750 млн долларов. Однако сейчас, по оценкам экспертов, поместье на участке в 4 гектара стоит от силы 40-50 млн и ни центом больше. Такого мнения придерживается генеральный директор отдела международной недвижимости Sotheby's Александер Крафт, оценивший уровень падения элитной французской недвижимости.

"В случае с престижной недвижимостью вопрос всегда касался того, как много люди готовы платить, - поделился А.Крафт своим мнением с журналистами. - Но система полностью развалилась. Больше нет тех покупателей, которые готовы выложить любые деньги".

По словам А.Крафта, на данном этапе мирового финансового коллапса многие состоятельные люди, ко

Специалисты рынка зарубежной недвижимости собираются объеденить усилия.

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 20 May 2009 05:03:00 +0000

На открытии выставки зарубежной недвижимости INFOREAL, Павел Созинов, член Оргкомитета Международного форума INFOREAL, обратил внимание, что Форум, из-за сильного интереса к вопросу зарубежной недвижимости, едва заявив о себе, сразу же стал очень важным событий для всех участников рынка.
"Мы уже можем констатировать, что форум становится местом встреч и делового общения для отечественных и зарубежных специалистов, работающих в сфере операций на рынке недвижимости. Той серьезной деловой площадкой, где рассматриваются вопросы становления и развития цивилизованного рынка недвижимости", - сказал Павел Созинов.
По мнению Павла Созинова высокий интерес россиян к приобретению недвижимости за рубежом, требует адекватной реакции риэлтеров. На совещаниях и круглых столах неоднократно поднимались вопросы о необходимости создания Международной Ассоциации, которая бы объединила специалистов и компании, работающие на зарубежных рынках, причем как российских, так и зарубежных.
"Стоит обратить особенное внимание на образовательные программы для профессионалов. Нам нужен деловой обмен, как среди российских специалистов, так и с нашими коллегами за рубежом. Нужно обратить пристальное внимание на вопросы технологий совместных сделок, на их безопасность, создать тот необходимый набор основополагающих документов – кодекс этики, образовательные программы, поработать над профстандартами. И это было бы возможно в рамках такого нового объединения. Приглашаю всех участников форума задуматься над этим предложением и отразить его в материалах и решениях Конгресса", - отметил Павел Созинов.

Ипотека в условиях кризисаю. Русским все равно!

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 20 May 2009 04:44:00 +0000

Европейские банки ужесточают требования к иностранным покупателям, приобретающим недвижимость по ипотеке. Правда, на россиян, приобретающих жилье за границей, это почти не повлияло - они, как и раньше, предпочитают выплачивать всю цену сразу.

«С октября 2008 года мы не зафиксировали ни одной заявки на получение ипотеки», - рассказывает Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости компании СТАН. По его словам, еще год назад, к примеру, в Испании можно было получить в кредит до 70% от суммы сделки, сейчас -70% - это первоначальный взнос. «Прибавьте к этому жесткие требования по документам - «белый» доход, предъявление налоговых деклараций и вы все поймете сами»,- замечает Пешков.

Проблемно получить кредит в Болгарии, Чехии. В Болгарии россиянам ипотеку сегодня фактически не дают, но можно рассчитывать на 5-летнюю рассрочку в 3-9%.

Что касается ипотеки в США, то по данным GZT.RU, получить ее российским гражданам можно лишь при наличии большого пакета документов и 50% суммы первоначального взноса. Сейчас ставка по ипотеке составляет 5%.

Впрочем, многие эксперты отмечают, что русские покупатели зарубежной недвижимости предпочитают приобретать жилье сразу за полную стоимость.

«В Германии достаточно показать 50% от суммы сделки и без проблем получить разрешение на ипотеку. При этом у клиентов с солидными бюджетами есть вероятность договориться о льготной ипотеке. Но большая часть клиентов нашей компании от кредитов отказывается», - заметила GZT.RU менеджер отдела зарубежной недвижимости компании «Евродом» Наталья Полунина.

По словам Елены Некрытовой, руководителя отдела курортной недвижимости компании «Новое качество», чаще всего об ипотеке спрашивают клиенты, с небольшими бюджетами, решившие купить недвижимость на недорогих направлениях, таких как Болгария. Остальные предпочитают покупать напрямую, без ипотеки.
gzt.ru

Эксперты: Интерес покупателей к сделкам с недвижимостью в Европе и США растет

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 18 May 2009 04:05:00 +0000

Интерес покупателей к инвестиционным сделкам с недвижимостью в Европе и США растет. К такому выводу пришли участники круглого стола "В поисках новых инвестиционных возможностей: перспективы рынков недвижимости Европы, США и экзотических стран в 2009г.", прошедшем 13 мая 2009г.

Эксперты отметили, что по итогам апреля 2009г. можно говорить о приближающемся ценовом дне на рынках испанской, болгарской и американской недвижимости (штат Флорида). При этом наиболее выгодной инвестиционной покупкой эксперты рынка называют залоговые квартиры, которые реализуются банками и дефолтными заемщиками. В штате Флорида, например, такие объекты можно купить по цене в 2-3 раза ниже начальной, в Испании – на 30-40% дешевле.

"По данным международных аналитиков, во Флориде сегодня - ценовое дно. Европейские, российские и китайские инвесторы скупают на этом рынке наиболее привлекательные с инвестиционной точки зрения объекты: заложенные в банке ипотечные дома и квартиры, квартиры-кондо, кондо-отели, - рассказывает исполнительный директор санкт-петербургского представительства компании EG Progress Consulting GmbH Яна Егорова. - При этом залоговые объекты сегодня являются самым доходным инвестиционным вложением. Однако для того, чтобы покупать такую недвижимость необходимо физически находиться в Америке, поскольку такие объекты реализуются очень быстро. Например, двухэтажный дом на берегу Мексиканского залива до кризиса стоил 400 тыс. долл., сегодня банк выставляет его по цене 100 тыс. долл. Очевидно, что стоимость объектов в таких известных курортах как Майами будет расти".

Доходность жилой недвижимости в штате Флорида составляет на сегодняшний момент 10% годовых. "Доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости выше. Например, суточная аренда апартаментов 5-звездочном кондо-отеле стоит 700 долл. Цена одного такого номера на сегодняшний момент составляет 400 тыс. долларов. Наполняемость таких отелей в период кризиса - 80%", - констатирует Яна Егорова. По информации компании, в инвестиционных целях недвижимость в Америке в настоящий момент покупают преимущественно жители Москвы.

В тоже время, по данным руководителя санкт-петербургского представительства испанской компании Costa Real Светланы Сергачевой, петербургские инвесторы проявляют активность на рынке недвижимости Испании, приобретая в том числе отсуженные банками у владельцев залоговые квартиры, выставленные кредитными учреждениями на продажу по цене 60-70% от начальной стоимости недвижимости. Чаше всего цена таких объектов равняется сумме долга бывшего владельца банку.

"Сегодня в Испании находится достаточно большой парк пустующего жилья: в среднем порядка 1 млн непроданных объектов по всей стране. Среди них, объекты на первичном рынке – непроданная застройщиками недвижимость, и квартиры на вторичном рынке, купленные в инвестиционных целях до кризиса испанцами и англичанами, - рассказывает эксперт. - Сегодня английский рынок уходит из Испании в связи с тем, что англичанам сейчас выгоднее отказать от выплаты ипотеки и вернуть свои, вложенные в недвижимость, фунты. Английские инвесторы продают свои объекты на 30-40% ниже стартовой цены на вторичном рынке. При этом они не теряют деньги, а только возвращают вложенные ранее фунты, поскольку цены на недвижимость в Испании упали в том же эквиваленте, как фунт - к евро. В то же время, покупатель имеет возможность приобрести объект на вторичном рынке с дисконтом в 30-40 %".

"Скорость продажи таких объектов - от 48 часов до двух недель. Спрос на залоговую недвижимость в Испании со стороны российских инвесторов активизировался в марте и сегодня достаточно высок. Так, бунгало английского инвестора было продано покупателю из России по цене 115 тыс. евро при его начальной стоимости 188 тыс. евро. Даже в майские праздники наш клиент приобрел квартиру в Торревьехе (Испания – ред.) в комплексе в 600 м от моря по цене 120 тыс. евро. До кризиса эта квартира стоила 164 тыс. евро", - рассказывает Светлана Сергачева, подчеркивая, что доходность таких объектов от сдачи в аренду составляет 30 евро в сутки в зимние месяцы, в сезон их цена возрастает до 50-100 евро в день.

По словам генерального директора болгарско-российской компании World Econom Estate Ирины Федоровой, сегодня резко возросла заинтересованность зарубежных риэлторов в российском клиенте, в том числе в Болгарии. По данным болгарских партнеров компании World Econom Estate, сегодня 8 из 10 покупателей болгарской недвижимости - жители РФ.

"Массовый клиент, покупающий сегодня недвижимость в Болгарии - человек, не имеющий собственного бизнеса и приобретающий недвижимость по цене от 20 тыс. евро в рассрочку. До ноября 2008г. стандартная сумма объектов в Болгарии, которые приобретали петербуржские покупатели, исчислялась порядка 60-80 тыс. евро. Сегодня стоимость каждого проданного объекта ниже в 2 и более раза. В настоящий момент, по данным компании, наибольшим спросом у петербуржцев в Болгарии пользуются студии или квартиры с одной спальней в закрытых комплексах в 600- 400 м от моря по цене с учетом всех скидок от 25-30 тыс. евро. За март-апрель 2009г. 90% клиентов компании делали выбор в пользу болгарской недвижимости по цене от 22-29 тыс. евро", - констатирует И.Федорова.

Назвать такие сделки инвестиционными сложно. Тем не менее российские инвесторы присутствуют на этом рынке. Инвесторы покупают недвижимость оптом по специальным ценам, пользуясь потребностью болгарских инвесторов в деньгах и предоставляющих клиенту, готовому сразу нести 50 % от общей стоимости объекта, хорошие скидки. "Недавно один из наших клиентов в статусе физического лица пробрел целый жилой комплекс, состоящий из 18 апартаментов", - рассказывает И.Федорова.

В целом аналитики отмечают рост покупательской активности российских инвесторов на рынке мировой недвижимости с марта 2009г. При этом по сравнению с прошлым годом эксперты констатируют, что стратегии поведения покупателей и продавцов изменились. По данным генерального директора компании GreenField Property International Валентины Нагиевой, сегодня российские покупатели стали объектом пристального внимания со стороны зарубежных застройщиков и риэлторов, в частности из-за ухода с рынков зарубежной недвижимости европейских инвесторов.

В то же время спрос со стороны российских граждан в 2009г. на недвижимость за рубежом претерпел существенные изменения. В настоящий момент шестерка стран-лидеров по количеству проданной российским покупателям в 2009г. зарубежной недвижимости, по данным компании GreenField Property International, выглядит следующим образом: Италия, Франция, Кипр, Финляндия, Швейцария, Чехия. В 2008г. абсолютным лидером, по количеству проданных компанией объектов, была Болгария. Далее следовали Кипр, Египет, Финляндия, Испания, ОАЭ. Представленная статистика свидетельствует, по словам Валентины Нагиевой, о том, что российские инвесторы в настоящий момент предпочитают вкладывать деньги в стабильные страны старой Европы, экономическая и политическая ситуация в которых относительно предсказуемы. Как отмечает эксперт, основным мотивом при покупке недвижимости за рубежом у российских инвесторов в 2009г. является сохранение и приумножение средств.

"По нашим данным, на сегодняшний день растет активность на рынках зарубежной недвижимости еще недооцененных покупателями стран, к ним относятся: Тунис, Марокко и Кабо-Верде. Показательно, что английские инвесторы, которые сегодня уходят с рынков европейских стран, продолжают инвестировать средства в экзотику. Сегодня в Тунисе, Марокко и Кабо-Верде новые проекты строят итальянцы, ирландцы и англичане", - заключает В.Нагиева.
RBC

Россияне выбирают недвижимость за рубежом

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 08 May 2009 10:25:00 +0000

Обесценивание московской недвижимости привело к ее низкой ликвидности. Найти покупателя на квартиру теперь значительно сложнее. Ранее один из самых популярных видов инвестиций - в строящееся жилье - на данный момент находится в зоне рисков из-за проблем у многих застройщиков. А на фоне этого постоянное муссирование темы о том, что на Западе кризис проходит спокойнее. Как тут не обратить внимание на зарубежную недвижимость? Однако надо помнить, что интерес интересу рознь. Мотивация приобретения объектов недвижимости в разных странах совершенно разная.

Так, по словам Натальи Завалишиной, генерального директора компании "МИЭЛЬ DPM", по итогам первого квартала с инвестиционными целями наши соотечественники присматривались главным образом к Болгарии, Франции, Италии и Египту. Для получения шенгенской или резидентской визы они выбирали Испанию, Италию и Германию, для отдыха - Кипр, Хорватию и Испанию, а для постоянного проживания - Черногорию, Чехию и Испанию. А вот с целью эмигрировать в западную страну к "МИЭЛЬ DPM" не обращался ни один клиент.

"Покупку зарубежной недвижимости сейчас лучше совершать исключительно для собственного проживания или отдыха, а вот инвестиционные проекты лучше оставить для российского рынка - более близкого и понятного, поскольку проконтролировать и отследить западные ценовые тенденции гораздо более проблематично", - советует Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed.

Страны, привлекательные для инвестиций

В целом в настоящее время российские покупатели предпочитают вкладывать средства в стабильные западные рынки: Великобританию, Лазурный берег, Италию (Тоскана, Лигурия, озера), Швейцарию, Германию, Париж и Нью-Йорк. Кризис практически не скорректировал цены на этих рынках. Спрос российских покупателей в бюджете от 1 млн евро на виллы и квартиры в этих районах начал набирать обороты после некоторого затишья.

С точки зрения инвестиций наиболее привлекательны те рынки, которые достигли "дна" и на которые будет спрос, когда ситуация стабилизируется. По словам Екатерины Тейн, партнера, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, сейчас это, прежде всего, качественные объекты на Манхэттене и в Центральном Лондоне.

"Отмечается увеличение интереса и к Карибским островам. Тропический климат, невероятно красивая природа, лазурное море и вечное лето привлекают российских покупателей. В этом регионе поступают запросы как на низкобюджетные (от 150 000 долларов) проекты, так и на дорогие элитные виллы", - сообщила Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Не меньшим интересом пользуется сейчас и Испания, причем не только в элитном секторе. По данным компании "МИЭЛЬ DPM", по итогам первого квартала 2009 года спрос на объекты в Испании превысил все остальные страны, обогнав даже Францию, Болгарию, Черногорию и др. Такой интерес объясняется тем, что цены на недвижимость в Испании заметно "просели". Часть объектов по стоимости даже сравнима с Болгарией и ниже, чем в Черногории. Кроме того, помимо общих скидок на весь комплекс (15-20%), застройщики предлагают дополнительные: методом случайной выборки выбирается часть объектов из комплекса, и на них устанавливается еще большая скидка. Более того, по ряду объектов в стране достигнуто "ценовое дно". И на фоне этого относительная простота получения испанской визы привлекает покупателей. Однако надо иметь в виду, что перспективы вложения в испанскую недвижимость - скорее долгосрочные. Если при покупке недвижимости во Франции через три месяца можно будет вернуть деньги, то по Испании это сделать будет невозможно.

Традиционно популярными у россиян остаются Болгария и Черногория. В обеих странах уровень цен довольно ровный, в общей своей массе не опускается и вместе с тем доступен; объекты остаются ликвидными, а интерес - достаточно стабильным.

В Германии клиенты в основном интересуются коммерческой недвижимостью - отелями и доходными домами, а также виллами на балтийском побережье и квартирами в Берлине, которые значительно дешевле, нежели, например, в Мюнхене.

Калабрия, южная провинция материковой Италии, также пользуется стабильно растущим спросом у россиян. Цены на квартиры и виллы в этом регионе ниже, чем в остальных провинциях Италии, и начинаются от 100 000 евро. Евросоюз активно принимает участие в развитии инфраструктуры этого региона. Инвесторы понимают выгоду вложений инвестиций в Калабрию, что продолжает подогревать спрос и, соответственно, рост цен.

По данным компании Blackwood, в апреле по сравнению с зимой, по средним оценкам, спрос вырос на 30-40%, а по сравнению с осенью - на 10-20%. Больше всего активности в бюджетных направлениях - Болгария, Черногория, Калабрия и Кипр. В последнее время растет интерес и к недвижимости в более высоком бюджете (Лазурный берег, Италия, дорогая недвижимость в Испании).

Куда вкладывать выгодно, а куда опасно?

Самый высокий потенциал - у Болгарии, Турции, Кипра и Израиля. Наиболее умеренные риски сегодня наблюдаются у Болгарии и Турции. Так что обе страны будут интересны тем инвесторам и конечным покупателям, которые ищут оптимальное соотношение невысокой цены и достойного качества при вполне умеренных рисках.

Кипр по сравнению с прошлыми периодами несколько снизил свою инвестиционную привлекательность, несмотря на то что рост цен там существенно замедлился, а недвижимость все еще остается достаточно интересной. Это связано с постоянным спросом на фоне дефицита мест для нового строительства. Что интересно, падения цен там до сих пор не наблюдается, есть лишь точечные скидки. Причем интерес к объектам высок не только среди иностранцев, но и среди местных граждан (30% покупателей - местные жители).

Израиль появился в этом рейтинге с прошлого года. Его привлекательность сильно возросла после отмены виз в 2008 году, когда из точечного он превратился в активное направление. Однако военные действия уменьшают привлекательность недвижимости в этой стране.

Как обычно, стабилен потенциал у таких направлений, как Франция, Хорватия, Германия и Испания. Потенциал Франции даже возрос. Цены в наиболее востребованных регионах (например, на Лазурном берегу) не падают, а в Париже даже наблюдался определенный рост. Что касается Хорватии, то выгода от приобретения объектов недвижимости там несколько упала. Помимо общих сложностей, связанных с необходимостью оформления юридического лица для россиян при покупке недвижимости, наблюдается стагнация рынка и даже некоторое снижение стоимости объектов. Приостановилось и строительство новых объектов.

Как уже было отмечено, за последнее время несколько снизились цены в Испании, что повлияло на уменьшение ее потенциала, но в дальнейшем эксперты прогнозируют ему рост.

Серьезно упали цены в Дубае. Сейчас на этом рынке очень выгодно покупать вторичное жилье. Там цены скорректировались на 30-40%. Приобретать недвижимость здесь следует с долгосрочными (3-6 лет) инвестиционными целями, сдавать в аренду и ожидать следующего роста цен.

От кризиса пострадал и рынок Майами и Флориды в США. Цены на виллы там упали на 50%, на квартиры - на 40%. Покупать здесь удобно для собственного пользования. Жилье очень качественное, но сдать его сложно из-за огромной конкуренции.

По данным специалистов, дальнейшего падения цен стоит ожидать в тех странах, где было построено слишком много однотипных комплексов в одном бюджете.

Ивесторам-рисковикам, которые ищут потенциально высоких доходов от последующей продажи, специалисты предлагают недвижимость в Египте. Цены там сейчас на очень низком уровне, и в перспективе можно получить очень неплохие доходы.

Какие направления в ближайшее время станут наиболее привлекательны для инвесторов? Здесь эксперты выделяют несколько направлений. Во-первых, Чехия, где скоро будет отменен закон, запрещающий приобретение недвижимости иностранцам.

Сюда же можно отнести и Черногорию, где будет отменен аналогичный закон, запрещающий приобретение земли иностранцам.

Во-вторых, Болгария, которая с 2010 года вступит в Шенгенскую зону, что даст возможность собственнику недвижимости беспрепятственно путешествовать по всей Европе. В-третьих, низкие ставки по кредитам (от 4-5%), а также упрощенный порядок получения кредита в Испании и на Кипре вызовут новый всплеск интереса к этим странам, когда потребители перестанут опасаться за свои доходы и снова начнут приобретать объекты недвижимости на заемные средства. Сейчас же отмечается заметное снижение интереса к покупке недвижимости в кредит, поскольку мало кто уверен в стабильности своего заработка.

Фото: zarybejom.appee.com

Наталья Свистунова
Источник: РБК-Недвижимость

Украина: 80% новостроек Крыма заморожено

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 08 May 2009 10:24:00 +0000

Большая часть строительных площадок в Крыму в настоящее время не функционирует. Строительство пятой части всех крымских новостроек ведется на 80% более низкими темпами, чем до кризиса.

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, в апреле текущего года в Крыму осуществлялось строительство в общем порядка 250 объектов, общая площадь которых превышает 3 млн. кв. м. По мнению аналитиков, замораживание новостроек окажет непосредственное влияние на перенос сроков их сдачи в эксплуатацию на более поздний период.

В то же время количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости Крыма сократилось на 70% по сравнению с сентябрем 2008 года. При этом наиболее высокая стоимость квадратного метра жилья зафиксирована в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), а наиболее низкая – в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350).

Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», из-за экономического кризиса большая часть строительных площадок Крыма не осуществляет свою деятельность, заявил президент строительной компании «Консоль» Владимир Константинов. Таким образом, по состоянию на конец марта сообщалось, что строительные компании Крыма на 40-60% заморозили свои проекты.

05.05.2009

www.etag.com.ua

Черногория. Страна с высоким инвестиционным потенциалом

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 08 May 2009 10:16:00 +0000

Даже в кризис россияне активно интересуются зарубежной элитной недвижимостью. Высокий спрос на такие объекты объясняется экспертами тем, что инвестиции в ликвидные объекты становятся наиболее надежным источником сохранения средств. А если вложения сделаны еще и грамотно, то они вполне могу принести неплохую прибыль. Очень привлекательным сегодня является рынок Черногории: и цены не так высоки, и рынок не перенасыщен. Да еще и процедура получения исходно-разрешительной документации на строительство стала понятной и абсолютно прозрачной.

Черногория - одно из государств Восточной Европы. Территория страны простирается от побережья Адриатического моря на относительно равнинную часть и горные системы востока страны. Сухопутные границы связывают Черногорию с Хорватией, Боснией и Герцоговиной, Сербией, Косово и Албанией. Береговая линия Черногории имеет длину порядка 300 километров, а на северо-западе страны расположен крупный залив Бока Которска. Прозрачность морской воды местами превышает 35 м.

Культура этой страны в разные времена пополнялась творчеством и традициями народов и является очень разнообразной. Православие и ислам, барокко и абстракционизм принимали активное участие в формирование внешнего и внутреннего облика культуры Черногории. Город Котор и его величественные и изящные церкви и крепость, общественные дома и постройки, сохранившиеся до наших дней, ныне внесены ЮНЕСКО в список всемирного наследия, чтобы последующее поколение могло изучать историю по живым свидетельствам времен.

Стоимость недвижимости в Черногории возрастала на 40-50% в год, а на побережье рост цен достигал и 120%. В принципе, рост цен на недвижимость Восточной Европы обусловлен тем, что эти страны стремятся вступить в ЕС. Достаточно отметить, что за последние 2 - 3 года в несколько раз возросли цены на недвижимость в Польше, Чехии, Венгрии, на Черноморском побережье Болгарии. Но при этом недвижимость Черногории несколько дешевле, относительно недвижимости других европейских стран.

Для примера можно рассмотреть рынок недвижимости Хорватии. Недвижимость довольно востребована и ликвидна, бум на нее начался порядка 4 лет назад и за это время цены подскочили в 3-4 раза. В 10 - 15 километрах от границы с Хорватией стоимость квадратного метра построенной недвижимости на территории Черногории при этом дешевле в 2,5 - 3 раза.

В Черногории, не смотря на располагающий климат и возможности практически нет гостиниц и апарт-отелей высоких классов. В самом посещаемом городе Адриатического побережья Будве построено всего чуть более 3 десятков гостиниц. Тогда как в аналогичных курортах Италии и Хорватии их количество превышает 2-3 сотни

По словам Вячеслава Лейбмана, руководителя проекта Астра Монтенегро и управляющего партнера Mirax Group, на сегодняшний день спрос и интерес к рынку недвижимости Черногории остается на высоком уровне. Это связано с тем, что предложение на этом рынке еще недостаточно сформировано. В то же время, например, в ОАЭ или Болгарии, наблюдается тенденция спада. Активный рост предложений на протяжении последних 10 лет вылился в перенасыщенность рынка, что в конечном итоге привело к падению спроса и интереса к покупке недвижимости в этих странах.

В рамках интернет-конференции "Черногория. Инвестиционный потенциал. Время для входа на рынок", состоявшейся 22 апреля, эксперты высоко оценили инвестиционную привлекательность Черногории и перспективы развития рынка элитной недвижимости страны.

Одним из важных факторов, увеличивающим привлекательность Черногорского рынка недвижимости является то, что законы сформулированы по принципу европейских, но они более лояльны для иностранных инвесторов. На сегодняшний день Черногория приняла закон о приобретении земли частным лицом иностранного происхождения.

И если в 2008 году можно было наблюдать корректировку в среднем ценовом сегменте, так как высокий спрос в 2006 и 2007 году "перегрел" рынок, и цены оказались сильно завышены, то цены на высокий сегмент недвижимости растут вследствие очень ограниченного предложения.

Цены на квадратный метр в постройках у моря сейчас колеблются в районе €2-4 тыс. Если объекты расположены вблизи берега, то цены возрастают до €5-6 тыс./кв.м. Дороже стоят новые или свежеотремонтированные дома с собственным пляжем, участком или пристанью.

Недвижимость в горах обходится гораздо дешевле - от €1,3 тыс. до €3 тыс. Цены в новостройках города Петроваца, которые пользуются спросом среди россиян, начинаются от €4 тыс./ кв.м. В элитном поселке Свети Стефан близ Будвы квадратный метр может продаваться и по €5-7 тыс. В 2007 году были проведены сделки и по €10-12 тыс./ кв.м. В самой Будве цены в среднем два раза ниже - около €3 тыс./ кв.м, а в Баре квадратный метр жилья оценивается в €2 тыс.

Черногория фактически пытается позиционировать себя как страна высококачественного стиля подобного югу Франции, который подразумевает соответствующую категорию покупателя недвижимости по типу и уровню доходов. Здесь теперь превалируют огромные мраморные гостиницы и престижные курорты.

Павел Здрадовский, Генеральный директор консалтинговой компании Paul's Yard отметил, что многие комплексы становятся неликвидными из-за непрофессионализма девелоперов, что в конечном итоге приводит к падению спроса и уровню рынка в целом. Именно это произошло в таких странах как, например, Болгария и Испания.

По мнению Вячеслава Лейбмана, профессионализм девелопера, который берется за застройку больших комплексов, является немаловажным, а порой и решающим фактором, формирующим спрос на проект. Поэтому можно говорить о том, что чем профессиональнее девелопер, тем успешнее будет проект.

Источник: PRO Недвижимость

Зарубежная недвижимость: итоги 1 квартала 2009г., тенденции и прогнозы

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 21 Apr 2009 14:02:00 +0000

Компания «МИЭЛЬ Distant Property Management» подвела итоги 1 квартала 2009 года, и обозначила основные тенденции на рынке зарубежной недвижимости, сделав также ряд прогнозов.

По данным экспертов «МИЭЛЬ DPM», с начала 2009 года было отмечено увеличение спроса на зарубежную недвижимость. Наибольшее количество запросов было связано с объектами в таких странах, как Испания (25% от общего числа обращений), Франция (20%), Болгария (15%). Стоит отметить также возросший интерес к Черногории, Германии, Чехии.

«Мотивация приобретения объектов недвижимости в этих странах совершенно разнообразная: от инвестиционных интересов, актуальных для Болгарии, Франции, Италии и Египта, до отдыха на Кипре, в Хорватии и Испании, и постоянного проживания в Чехии, Испании, Германии», - рассказала Наталья Завалишина, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ DPM».

Новые услуги

В связи с приближением сезона отпусков, стали актуальны традиционные туристические направления, причем заметная часть клиентов пока не готова сейчас принимать окончательное решение о покупке, в связи с чем клиенты запрашивали аренду вилл на Кипре, в Испании и на Лазурном берегу, чтобы за время отдыха изучить эти регионы, сформировать свое представление и пожелания к будущей собственности. В ответ на этот стабильно растущий спрос, «МИЭЛЬ DPM» разработал услугу аренды, специально для категорий сомневающихся и выбирающих клиентов. Услуга подразумевает создание базы наиболее привлекательных объектов, резервирование вилл, организацию поездки на место и внесение предоплаты за выбранный в аренду объект.

Новые страны

«Компания «МИЭЛЬ-DPM» динамично развивается, совершенствует свою деятельность и расширяет географию», - отмечает Наталья Завалишина. «Среди наших предложений уже появились объекты недвижимости в Германии, Израиле и Египте». Прежде чем предложить клиентам подборку наиболее привлекательных объектов недвижимости в этих странах, компания провела тщательную подготовку партнерской базы, изучила объекты, особенности и схемы приобретения недвижимости для нерезидентов.

Следующим шагом является предоставление аналитической информации по рынку недвижимости этих стран. Был подготовлен обновленный вариант «DPMR - инвестиционных рейтингов зарубежной недвижимости», который включает, в том числе, уже и Германию, Израиль и Египет. Рейтинги этих стран сделаны с учетом новых экономических реалий.

Тенденции рынков зарубежной недвижимости

За прошедший период несколько изменилась ситуация в странах, где ранее уже были рассчитаны рейтинги DPMR. Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости дают оценку с точки зрения Потенциала – основываясь на сравнительных оценках макроэкономических показателей, сложившихся в целом в стране, и с точки зрения Рисков – основываясь на экспертно-аналитических оценках.

Так, за прошедший период несколько снизились цены в Испании, что повлияло на уменьшение ее Потенциала, но, безусловно, он будет расти в дальнейшем, т.к. по ряду объектов в Испании уже достигнуто «ценовое дно».

Достаточно интересной с точки зрения покупки недвижимости остается Болгария, но уже максимально близко к ней расположилась в матрице рейтингов и Турция. Обе эти страны будут интересны инвесторам и конечным покупателям, которые ищут оптимальное соотношение невысокой цены и достойного качества при вполне умеренных рисках.

Стоит отметить снижение инвестиционной привлекательности Кипра, где существенно замедлился рост цен, но при этом недвижимость Кипра все еще остается достаточно интересной. Это связано с постоянным спросом, на фоне дефицита мест для нового строительства.

Несколько снизился потенциал Хорватии, т.к. в этой стране помимо общих сложностей, связанных с необходимостью оформления юридического лица для россиян при покупке недвижимости, наблюдается стагнация рынка и даже некоторое снижение стоимости объектов. Приостановилось и строительство новых объектов.

Потенциал Франции за последнее время возрос, т.к. цены в наиболее актуальных регионах (например, на Лазурном берегу) не падают, а в Париже даже наблюдался определенный рост на уровне 9% к концу 2008г.

Рекомендации частным инвесторам

«Всем нашим консервативно настроенным клиентам, желающим приобрести престижную недвижимость с минимальными рисками, мы советуем обратить внимание на объекты, расположенные во Франции, Испании и Германии», - рассказала Наталья Завалишина. «Для инвесторов-рисковиков, которые ищут потенциально высоких доходов от последующей продажи, мы предлагаем недвижимость в Египте».

Наиболее интересными странами с точки зрения умеренных рисковиков на сегодняшний день являются Болгария и Турция. Это страны, недвижимость которых меньше всего пострадала от общемирового кризиса. Тут можно приобрести объекты отличного качества по вполне приемлемым ценам. Также эти страны обладают рядом дополнительным преимуществ.

Преимущества покупки недвижимости в Турции:

- Достаточно продолжительный курортный сезон (с апреля по ноябрь). Зимой можно купаться в бассейнах с подогревом и загорать;

- Два вида отдыха: можно легко совмещать отдых на морском побережье с занятиями горными лыжами – горнолыжные трассы находятся всего в 40 минутах от морских курортов;

- Турция в ближайшее время планирует вступление в Евросоюз, что, безусловно, положительно повлияет на инвестиционную привлекательность недвижимости.

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии:

- Возможность получения ПМЖ стране Евросоюза;

- С 2010 года Болгария вступает в Шенгенскую зону, что дает возможность собственнику недвижимости беспрепятственно путешествовать по всей Европе;

- Близость языка, религии, гостеприимство болгар позволяют там русскому человеку чувствовать себя почти как на родине.

Для того, чтобы стимулировать отложенный спрос и мотивировать клиентов к покупке более качественных и ликвидных объектов в этих странах, «МИЭЛЬ DPM» объявил о специальной акции, в рамках которой компания компенсирует клиентам стоимость поездки для выбора недвижимости в Турции и Болгарии, после совершения сделки по приобретению недвижимости. В акции участвуют более 300 объектов недвижимости разного ценового диапазона.

Справка о компании:

Distant Property Management – одно из бизнес-подразделений холдинга «МИЭЛЬ». Деятельность "Миэль-DPM" тесно связана с зарубежными и российскими региональными рынками и предлагает всем заинтересованным услуги инвестиционного консалтинга, брокериджа и управления объектами. "Миэль-DPM" помогает в приобретении объектов по всему миру, особенно активно работает по 16 направлениям.

В феврале 2008 года проект DPM стал отдельным направлением холдинга «МИЭЛЬ». За прошедший период подробно изучен спрос потенциальных покупателей, накоплен определенный опыт клиентской работы, разработаны рейтинги инвестиционной привлекательности DPMR, расширен и расширяется спектр предлагаемых услуг и постоянно выводятся новые направления.

Справка о рейтингах DPMR:

В рамках инновационных возможностей услуги Distant Property Management разработана система динамично обновляемых инвестиционных рейтингов в сфере зарубежной и региональной недвижимости – «DPMR - Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости».

«DPMR - Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости» – экспертно-аналитическая система оценки и анализа инвестиционной привлекательности потенциальных вложений в недвижимость зарубежных стран и регионов.

Она основана на оценке совокупности факторов, влияющих на инвестиционный потенциал недвижимости в данной стране.

Методика оценки всех стран стандартизирована и сводится к оценке инвестиционного Потенциала рынка недвижимости и присущих рынку Рисков в каждой конкретной стране. При этом анализ основывается на макроэкономических показателях, а также учитывает наличие определенной сложившейся тенденции и включает экспертные оценки участников рынка недвижимости. Полученные значения рейтингов применимы к текущему периоду и позволяют оценивать ситуацию в настоящий момент времени. При изменении ситуации рейтинги пересматриваются и обновляются в самые оперативные сроки.

На сегодняшний день специалистами «МИЭЛЬ DPM» был проведен анализ и рассчитан рейтинг для 8 стран: Болгария, Испания, Кипр, Россия, Турция, Хорватия, Франция, Латвия.
прайм-тасс

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 20 Apr 2009 12:52:00 +0000


20 апреля 2009 года // Недвижимость, Болгария, Великобритания, Испания, Россия, Турция, Чехия, Эквадор, недвижимость, жилье
Чиновники скупают жилье за границей
Скромные по цене квартиры и апартаменты демократичных курортов вроде Болгарии или Турции стали раскупаться российскими гражданами. Моду породили чиновники среднего уровня, которые лучше других знают о рисках покупки российской недвижимости Продолжение статьи

noreply@blogger.com (Unknown) — Sun, 19 Apr 2009 18:49:00 +0000

Обзор рынка зарубежной недвижимости.

16 апреля в Петербурге прошел очередной «Жилищный проект». Профессионалы обсудили текущее положение дел на рынке недвижимости, строительства и ипотечного кредитования не только России, но и зарубежья. Президент FIABCI-Европа Александр Романенко представил обзор рынка зарубежной недвижимости.

По словам г-на Романенко, в Европе ситуация на рынке недвижимости разниться в зависимости от страны и региона. Например, значительные сложности испытывает строительная отрасль Испании. В период кризиса строительство сократилось здесь в семь раз и как следствие, ожидается резкое уменьшение предложений на рынке строящегося жилья.
В Восточной Европе рынок замер в ожидании, наблюдается отсутствие сделок. В Болгарии за последние месяцы количество сделок упало на 70%. В то же время на французской Ривьере сделки проводятся на прежнем уровне и спрос остается стабильным. Небольшие скидки предоставляют владельцы лишь некоторых объектов. В других регионах Франции отмечена некоторая коррекция. В традиционно популярной столице Франции за прошлый год цены на недвижимость снизились всего на 1,5%.

Заметнее снизились цены в Германии. В Берлине – на 10-15%. По словам Александра Романенко, сейчас однокомнатную квартиру в Берлине можно найти за 25 000 евро.

Кризис на рынке недвижимости ведет и к изменениям в профессиональной среде. В Соединенных Штатах за 2,5 года количество задействованных в риелторском бизнесе специалистов снизилось почти на треть – с 1,3 млн до 1 млн человек.

Следует отметить, что одновременно со снижением цен на недвижимость, в Европе падают процентные ставки по ипотечным кредитам. Эта тенденция противоположна положению в России – с осени средние ставки выросли примерно на 50%. При том что во многих Европейских странах цены на недвижимость сопоставимы или ниже стоимости российских квартир, не удивительно, что многие соотечественники интересуются зарубежной недвижимостью.

Автор Грищенко Ольга
Продажа апартаментов со скидкой 3-5% от цены застройщика!

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 16 Apr 2009 19:17:00 +0000

Интерес россиян к рынкам зарубежной недвижимости в январе 2009 года. Аналитический отчет

Портал Prian.ru подготовил очередной рейтинг рынков зарубежной недвижимости, интересующих российских покупателей. Было проанализировано более 800 тысяч запросов посетителей к базе объектов портала, сделанных в январе 2009 года.

PЕЙТИНГ РЫНКОВ
1 (1)	Болгария	19,84 (–1,43)	1 месяц
2 (3)	Испания	8,01 (+0,95)	3 месяца
3 (2)	Финляндия	7,08 (–0,55)	3 месяца
4 (5)	США	6,64 (+1,52)	6 месяцев
5 (4)	Германия	6,61 (–0,36)	3 месяца
6 (8)	Италия	4,64 (+0,83)	1 месяц
7 (7)	Чехия	3,85 (–0,10)	5 месяцев
8 (6)	Франция	3,41 (–0,76)	1 месяц
9 (9)	Египет	2,62 (–0,59)	5 месяцев
10 (10)	Черногория	2,54 (–0,41)	3 месяца

Комментарий Prian.ru

Лидерство Болгарии в рейтинге предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости традиционно не удивляет: бывшая «16-я республика СССР» в последние месяцы вне конкуренции. Даже снижение доли запросов болгарских объектов на 1,43% не может поколебать лидирующую позицию этого рынка.

Причиной заметного снижения можно считать публикацию аналитических отчетов о состоянии рынка за 2008 год, появившихся уже в начале января: цены в ряде регионов страны пошли на спад. Болгария перестала быть приоритетным направлением для краткосрочных инвестиций. Сегодня россияне покупают болгарскую недвижимость для сезонного отдыха или как долгосрочное вложение средств.

Интерес к Испании рос еще с октября. Последние отчеты ведущих аналитиков испанского рынка недвижимости показывают, что цены в стране продолжат снижаться, и испанское жилье в 2009 году станет еще более доступным, а значит и привлекательным.

Против рынков недвижимости Финляндии и Германии играет их же стабильность: на фоне обилия сообщений и ажиотажных новостей из других стран, здесь – «новостная стагнация», отпугивающая потенциальных покупателей. Инвесторы стали уделять внимание другим, более «волатильным» рынкам.

Рост интереса к недвижимости США подогревается слухами о том, что местный рынок достиг ценового дна. Высок интерес к объектам отчужденной недвижимости, которые продаются со значительными скидками. Предложение должно удовлетворить спрос: только в Калифорнии в начале января дешевые объекты отчужденной недвижимости заняли 58% рынка.

Италия впервые за последние месяцы обогнала Чехию и Францию. Причина – увеличение спроса на недорогие объекты в Калабрии и на Сицилии.

Среди изменений во второй и третьей десятке рейтинга Prian.ru следует выделить снижение популярности рынка Греции (минус пять позиций) и Израиля (минус девять позиций). На интерес к греческой недвижимости повлияла политическая нестабильность в стране. Израильский рынок начал терять покупателя во время военной операции «Литой свинец» в Секторе Газа.

Жилая и коммерческая недвижимость

Портал Prian.ru также приводит статистику запросов россиян по основным сегментам рынка: жилому и коммерческому.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Место в январе (декабре)	Страна	Процент в январе (изменение относительно декабря)
1 (1)	Болгария	24,73 (–2,80)
2 (3)	Испания	8,28 (0,77)
3 (2)	Финляндия	7,32 (–0,15)
4 (5)	США	6,67 (0,01)
5 (4)	Германия	5,83 (–1,60)

KОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Место в январе (декабре)	Страна	Процент в январе (изменение относительно декабря)
1 (1)	Германия	20,28 (–5,00)
2 (3)	Чехия	8,84 (1,90)
3 (2)	Болгария	8,73 (–0,40)
4 (6)	Испания	8,14 (3,95)
5 (5)	Франция	4,81 (0,12)

Первая пятерка стран в рейтинге интереса к объектам жилой недвижимости повторяет общий рейтинг и остается практически неизменной с августа 2008 года. Единственная значительная перестановка в ТОП-5 (по сравнению с августом) вызвана снижением интереса к германскому жилью: в августе и сентябре 2008 года Германия занимала вторую позицию, в ноябре – четвертую.

Снижение привлекательности немецкого жилья для россиян «компенсирует» рост их интереса к коммерческим объектам страны. Причина такой небывалой популярности – увеличение числа предложений по многоквартирным домам (в основном в Берлине), которые продаются целиком для сдачи в аренду и относятся к категории коммерческой недвижимости.

Мнения специалистов

БОЛГАРИЯ

Владислав Харитонов, руководитель отдела развития и аналитики компании Bulgarian Property Advisors: Да, спрос в Болгарии качественно изменился. Если в 2007 году основными покупателями были инвесторы, которые приобретали недвижимость исключительно для извлечения прибыли, то в 2008-м на рынке преобладали те, кто рассматривает такую покупку для себя.

ИТАЛИЯ

Алексей Божков, директор компании Mia Sicilia: Действительно, мы отмечаем всплеск спроса россиян на квартиры нижнего ценового диапазона (до €150 тыс.), которые широко представлены на рынке южных регионов страны. К более дорогим объектам недвижимости на юге Италии интерес снижается.

Юлия Титова, директора департамента зарубежной недвижимости компании БЕСТ Недвижимость: Растет интерес российских покупателей к объектам на горнолыжных курортах Италии в Пьемонте и Ломбардии. Цены здесь значительно ниже, чем в Швейцарии и во Франции. Большую роль в росте спроса на данные объекты недвижимости сыграло присоединение Швейцарии к Шенгенскому соглашению: теперь покупатель объекта в доступных по цене городках Северной Италии может беспрепятственно посещать швейцарские курорты.

Автор: Алексей Коновалов
Prian.ru

Россияне активно скупают недвижимость в Европе

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 06 Aug 2008 06:07:00 +0000

Россияне активно покупают недвижимость во Франции, Швейцарии, Финляндии, Болгарии, Египте, на Кипре. Аналитики прогнозируют, что интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость продолжит расти и далее.

Это обусловлено многими факторами. Недвижимость за рубежом довольно доступна по сравнению с ценами в курортных зонах в России, а уровень жизни, инфраструктура не сопоставимы. Повышенный интерес россиян к зарубежным рынкам недвижимости обусловлен желанием сохранить свои сбережения, а также получить приличный доход через пару лет.

Как отмечает в эфире РБК-ТВ директор департамента зарубежной недвижимости компании Pauls Уard Элла Братилова, сейчас россияне "скупают" Париж. "До недавнего времени за 10 тыс. евро за квадратный метр можно было купить апартаменты напротив Лувра. За последний год россияне из Лондона переместились в Париж, соответственно цены выросли, а количество квартир сократилось. В среднем недвижимость на Лазурном берегу Франции обойдется в 10-20 тыс евро за квадратный метр ", - говорит она.

Популярностью у россиян пользуется Болгария, где прибыль от продажи недвижимости в прошлом году повысилась на 30% по сравнению с 2006г. Кстати вступление страны в Евросоюз только играет на руку игрокам рынка: цены на недвижимость растут. Правда, в отношении Испании складывается иная ситуация. Долгое время эта страна считалась лидером среди стран по доходам среди рынков иностранной недвижимости, но в последнее время цены на недвижимость замедлили рост, а в 2007г. в некоторых регионах упали на 30%.

Как отметила в гостях у программы "Сфера интересов" на РБК-ТВ руководитель департамента зарубежной недвижимости Knight Frank компании Елена Юргенева, за 100 тыс евро и выше можно купить в Болгарии апартамент с одной-двумя спальнями на первой линии побережья, с огороженной охраняемой территорией и собственной инфраструктурой. Вилла будет стоить не менее чем 500 тыс. евро. Стоимость объекта во Франции, Италии будет в 1,5 раза дороже.

Недвижимость за рубежом расценивается как инвестиционный проект, который позволяет получить хорошую прибыль. В этом случае специалисты на рынке недвижимости рекомендуют обратить внимание на страны Латинской Америки, Ближнего Востока, а также на некоторые страны Евросоюза, которые считаются недооцененными, как например, Португалия или Греция.

Правда, если цена недостаточно выросла на тот или иной объект, или человек покупает квартиру для отдыха, где бывает не более двух месяцев в году, то все остальное время он может сдавать жилье в аренду, предлагают риэлторы. "Доход от круглогодичной аренды составляет 7-8%. Если говорить об аренде в Болгарии только в летний период, то не стоит рассчитывать более чем на 5-6% в год", - дополняет Е. Юргенева.

Надо сказать, что от роста цен на недвижимость заработает не только ее владелец, но и местные власти. Так, во Франции существует налог на перепродажу в размере 33,3%, если владелец перепродаст свою недвижимость через год, далее этот налог уменьшается, а после владения недвижимостью в течение 15 лет отменяется.

В этом смысле с точки зрения налогообложения наиболее привлекательны страны Ближнего Востока, Латинской Америки и Юго-Восточной Азии, которые отменяют налоги на недвижимость. Хотя эксперты отмечают, что как только власти добьются достаточного притока иностранных инвестиций в страну, то они снова введут налоги.

Добавим, что покупателям иностранной недвижимости не помешает знать о местных особенностях. Так, во Франции, Италии россияне чаще всего сталкиваются с архитектурными проблемами. Там местные власти категорически против того, чтобы изменить этажность дома или перекрасить забор, если это нарушает архитектурный облик местности. На Сейшельские острова или Маврикий, которые славятся экологическим туризмом, нельзя ввозить определенные продукты или напитки.

"На Сейшелах был известен случай, когда один русский открыл ночной клуб, построил большой дом, стал вести себя по европейски, не уважая местные законы. Ему подбросили оружие, которое запрещено, и выслали в 24 часа из страны", - приводит случай из жизни Э.Братилова. Проблемы могут возникнуть с налоговой полицией, если владелец зарубежной недвижимости не показал свои доходы. По словам эксперта, несмотря на то, что европейцы исключили Россию из списка сомнительных стран всего пять лет назад, к русским сохраняется пристальное внимание.

РБК

Самые громкие сделки июля на рынках недвижимости

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 04 Aug 2008 14:51:00 +0000

Период летних отпусков не отразился на активности рынков недвижимости: в течение уходящего месяца был заключен ряд знаковых сделок, которые привлекли внимание средств массовой информации.

Наиболее громкая сделка на американском рынке была совершена нью-йоркской компанией NRDC Equity Partners: она приобрела крупнейшую сеть универмагов Канады Hudson's Bay Trading Co.

Сумма покупки не разглашается, но стоит заметить, что годовые продажи Hudson's Bay составляют $8 млрд. Первое место среди сделок на ипотечном рынке у голландской финансовой группы ING Direct, купившей контрольный пакет акций немецкого ипотечного банка Interhyp.

На данный момент у голландцев уже 89,5% акций, остальные 10,5% они планируют приобрести к 13 августа. Разрешение контролирующего органа на сделку суммой в 416 млн евро компания получила 14 июля.

Крупнейшая за месяц сделка с участием арабского капитала была зафиксирована в Нью-Йорке. 9 июля инвестиционный совет Абу-Даби, столицы Объединенных Арабских Эмиратов, завершил операцию по приобретению Крайслер-Билдинг, одного из известнейших небоскребов США. Сумма сделки составила $800 млн.

Это уже не первый нью-йоркский небоскреб, принадлежащий бизнесменам из ОАЭ. В июне этого года при участии дубайского инвестиционного фонда Meraas Capital за $2,8 млрд был куплен небоскреб General Motors.

Среди российских покупателей зарубежной недвижимости самой громкой сделкой отметилась супруга Юрия Лужкова Елена Батурина. В июле она купила британский особняк Witanhurst, заплатив за него 50 млн фунтов стерлингов ($100 млн). Это здание площадью 650 кв. м, расположенное в центре Лондона, является крупнейшим частным домом Великобритании.

Не отстают и родственники американских политиков: Джордж Герберт Уолкер IV, троюродный брат президента США Джорджа Буша, приобрел таунхаус в нью-йоркском районе Сохо за $14 млн. Хотя до размахов российской бизнесвумен кузену американского лидера пока далековато.

Из знаменитостей самой серьезной покупкой отличился Сильвестр Сталлоне, который за $5,5 млн приобрел участок земли в Калифорнии на берегу озера Шервуд. При этом актер не планирует использовать его для постройки дома, собираясь сохранить девственную природу места

Однако крупнейшая сделка купли-продажи земли состоялась не в США, а в Бразилии. Японский концерн "Тойота" приобрел в этой стране участок под строительство нового завода.

Согласно планам компании, открытие предприятия намечено на 2011 год: ежегодно на нем будет производиться порядка 150 тыс. автомобилей.
http://news.finance.ua

Сингапур - привлекательное направление для инвестиций в недвижимость

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 30 Jul 2008 15:34:00 +0000

Цены на жилую и коммерческую недвижимость в Сингапуре в ближайшие 5-7 лет продолжат рост и к 2014 году достигнут уровня цен в крупнейших мировых столицах, пишет "РИАН Недвижимость" со ссылкой на слова директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорса Индриксонса. По его словам, цены на жилую и коммерческую недвижимость в Сингапуре продолжают стабильно расти даже во время мирового финансового кризиса и в ближайшие годы сравняются с уровнем цен в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Москве, что делает рынок Сингапура предсказуемым для зарубежных инвесторов.

Последние два года цены на рынке элитной жилой недвижимости Сингапура ежегодно увеличиваются на 30 процентов. На сегодняшний день, средняя стоимость элитного жилья такого жилья составляет 2,3 тысячи сингапурских долларов за квадратный фут (около 18 тысяч долларов за один квадратный метр). Год назад стоимость квадратного метра жилья такого класса составляла около 14,1 тысячи долларов за метр, а два года назад - около 11,7 тысяч долларов за метр.

Для сравнения Индриксонс привел подобные показатели в финансовых центрах мира - так средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Лондоне на данный момент составляет около 70 тысяч долларов, в Монако около 38 тысяч долларов, а в Нью-Йорке около 35,3 тысяч долларов.
http://realty.sarbc.ru

Батурин поменял Сочи на Лазулный берег

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 30 Jul 2008 15:30:00 +0000

Виктор Батурин инвестирует в покупку отелей в Европе

МОСКВА, 24 июля - РИА Новости. Владелец "Интеко-Агро" Виктор Батурин до конца года откроет отель на 180 номеров в Финляндии и завершит сделку по покупке гостиницы на Лазурном берегу Франции, таким образом реинвестировав 74 миллиона долларов, полученных от продажи в прошлом году гостиниц в Сочи и Белгороде, пишет в четверг газета "Коммерсантъ".

"Первый отель в Европе - гостиница на 180 номеров уровня четыре звезды в районе города Савонлинна в Восточной Финляндии - будет открыт после реконструкции в конце этого года", - рассказал газете Батурин.

Также, по его словам, в августе он планирует закрыть сделку по покупке отеля уровня три звезды на 35 номеров между Ниццей и Канном.

"Я покупаю отель у семьи, владевшей объектом с конца 50-х годов", - приводит издание слова Батурина.

При этом, как уточняется в материале, он планирует повысить звездность гостиницы за счет сокращения фонда до 25 номеров, строительства апартаментов и развлекательной инфраструктуры.

Кроме того, как добавляет газета, ограничиваться Финляндией и Лазурным побережьем Батурин не собирается.

"В Шотландии в одной из старых деревень я планирую заняться ландшафтными проектами, а в Санкт-Морице купить горное шато. Эти проекты еще пока находятся на ранней стадии. Инвестиции могут достичь 25 миллионов евро ",- цитирует Батурина издание.

ООО "Интеко-Агро" создано в 2003 году, с 2005 года 100% уставного капитала принадлежит гендиректору Виктору Батурину. Занимается сельским хозяйством. На начало 2008 года земельный банк компании - 250 тысяч гектаров. Общий оборот, по оценкам Батурина, составляет 500 миллионов долларов.

Украинские риелторы тянутся к морю

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 30 Jul 2008 15:14:00 +0000

Столичные агентства недвижимости переключают внимание клиентов на виллы и апартаменты, расположенные в курортных странах. Как отмечает «Эксперт», вокруг зарубежной курортной недвижимости царит настоящий ажиотаж. Он создан риелторами: теперь многие из них торгуют не хрущобами на какой-нибудь окраине, а «доступным жильем» – домами и апартаментами в Болгарии, Черногории, Испании, Турции.

Агентства недвижимости переключают внимание клиентов на виллы и апартаменты, расположенные в курортных странах В прошлом году объем инвестиций в недвижимость Черногории превысил €1 млрд (около 51% общего объема прямых инвестиций в эту страну). Самые лучшие места на побережье уже распроданы, предложение земельных участков ограничено. В первом квартале этого года болгарской недвижимости было продано примерно на €1 млрд. Причем около €341 млн поступило от иностранцев, в том числе от наших соотечественников. Эксперты подсчитали, что ежедневно в болгарское жилье и землю вкладывают в среднем по €22,7 млн.

Приманка для покупателей

Риелторы признаются, что едва ли не главной приманкой для покупателей относительно недорогой недвижимости, расположенной на морском побережье восточноевропейских стран, являются перспективы роста цен на нее в обозримом будущем. Именно на это сделана ставка в масштабной рекламной кампании. Кстати, в том же ключе несколько лет назад действовали и британские риелторы, завлекая соотечественников в болгарские и прочие курортные зоны. Это продолжалось до тех пор, пока многие покупатели, разочаровавшись в сделанных наспех приобретениях, не рассказали об этом прессе.

Если в предыдущие годы рост цен на недвижимость в курортных зонах поддерживался благодаря спросу со стороны европейских спекулянтов, то теперь впереди планеты всей россияне. При средней стоимости квадратного метра (€1-2,5 тыс. в Болгарии, €2,5-4 тыс. в Черногории и от €2,5 тыс. в Испании) перед инвесторами открываются весьма радужные перспективы. Ведь столичная и даже черноморская недвижимость стоит в разы дороже, а также предполагает совершенно иной уровень комфорта. Разумеется, агенты спешат напомнить об этом клиентам: «В Испании три-четыре тысячи евро стоит квадратный метр в объектах с отделкой из мрамора, натурального камня и дерева, техникой от лучших западных производителей. Тогда как в Сочи за 5-6 тыс. вы получите квартиру сомнительного качества без отделки».

По данным компании Knight Frank, в прошлом году цены на жилье в Хорватии выросли на 10%. За первый квартал этого года болгарская недвижимость на вторичном рынке подорожала на 6,8%. Средняя цена вторичного жилья в этой стране составляет около €670 за квадратный метр (в курортной Варне – около €1.000 за метр). «В прошлом году цены на недвижимость в Болгарии выросли на 35%», – утверждает директор отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тэйн.

«В Черногории цены также продолжают двигаться вверх: с 2004-го по 2007 год они в среднем поднимались на 50% в год, и, по прогнозам международных экспертов, рост цен продлится еще несколько лет», – констатирует управляющий партнер MIRAX Group Вячеслав Лейбман.

Дополнительным стимулом для покупателей служат установленные в курортных зонах низкие налоги при совершении операций купли-продажи недвижимости (3-4%), а также невысокие ежегодные расходы на содержание жилья (около 0,2% от стоимости объекта).

Сомнительные перспективы

Впрочем, дешевизна курортной недвижимости, а также обнадеживающие сведения о динамике цен могут оказаться мифом.

Во-первых, оставляет желать лучшего достоверность данных мониторинга цен. Как и в нашей стране, в большинстве случаев они отражают цены предложения, а не цены реальных сделок, которые могут существенно отличаться. К тому же в некоторых странах (например, в Болгарии) в размеры апартаментов зачастую включается общая площадь: террасы, балконы, холлы. Поэтому при пересчете реальная стоимость жилой площади может оказаться гораздо выше заявленной в рекламных объявлениях.

Во-вторых, практически невозможно предугадать развитие рынков недвижимости курортных зон, в том числе и потому, что они очень зависимы от внешнего спроса (внутренний спрос остается на низком уровне из-за мизерных доходов местных жителей). Взять ту же Болгарию. Объем нового строительства в этой стране стремительно растет, рынок насыщается. Так, по информации Национального статистического института, только в ближайшее время на рынке недвижимости появится более 11,4 тыс. новых предложений. Именно столько проектов одобрено только в первом квартале этого года. «Но все ли они будут успешно распроданы?» – уже задаются вопросом эксперты.

Некоторые аналитики обращают внимание на коррекцию цен, наметившуюся в Хорватии. По данным компании CR Consulting, за год на побережье Адриатики цены на недвижимость поднялись в среднем на 7%, тогда как раньше среднегодовой прирост составлял 15-20%. «Клиенты стали более требовательными и критически настроенными», – так комментируют ситуацию агенты по недвижимости. Не исключено, что спад активности объясняется оттоком европейских покупателей. Тем более что сдача апартаментов в аренду не приносит ощутимой прибыли (максимум 3-5% годовых). В Испании из-за экономических катаклизмов снизилось количество сделок с недвижимостью, участники рынка утверждают, что испытывают трудности со сдачей жилья в аренду.

В-третьих, роковыми последствиями для ликвидности недвижимости может обернуться незнание местных реалий. Отсутствие в непосредственной близости от жилого комплекса пляжа, каменистое, заросшее водорослями дно моря, болотистая местность вокруг; отсутствие инфраструктуры, отвратительная транспортная доступность – все эти и другие досадные неприятности могут сделать невыносимым проживание в прибрежных апартаментах, не говоря уже об их успешной перепродаже. Больше шансов нарваться на подобные неприятности у покупателей «доступного жилья» в относительно небольших комплексах. У собственников апартаментов могут возникнуть проблемы, связанные с некачественной эксплуатацией комплексов и объектов инфраструктуры, поскольку значительное количество квартир будет пустовать едва ли не круглый год.

«Близость к морю, полное сервисное обслуживание вилл и апартаментов, наличие качественного ремонта, расположение недалеко от торгово-развлекательных центров, предоставление дополнительных услуг, таких как сдача машин в аренду, – все это очень важно. Местоположение может повысить привлекательность, а может ее убить. Например, если рядом с виллой ведется активное строительство, то какой бы замечательной она ни была, жить в ней никто не захочет», – говорит управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова.

Риски минимальны, но присутствуют

Специфические риски связаны также и с юридическими процедурами совершения сделок с зарубежной недвижимостью: в целом они просты, но предполагают знание важных нюансов. Например, согласно действующему законодательству Черногории иностранные граждане не могут приобрести в собственность землю. Делать это вправе только зарегистрированное на территории государства юридическое лицо.

Начальник юридической службы компании «Пересвет-Инвест» Павел Катков поясняет, что собственником земли в Болгарии может быть только болгарское физическое или юридическое лицо. Регистрация юрлица может обойтись от €300 до €3.000.

«В некоторых случаях при ликвидации компании недвижимость должна быть продана, причем ее стоимость будет затем делиться между совладельцами поровну. Это значит, что если собственник по доброте душевной ввел в долю друзей или родственников, то вынужден будет по закону делиться со всеми в случае продажи компании», – предупреждает Марина Маркарова.

По словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, иногда требование закона таково, что директором, пусть и номинальным, должен быть местный гражданин. «Риски при такой схеме хоть и минимальны, но присутствуют. Прежде всего, они связаны с добросовестностью местного директора, а также с ответственностью посредника, который берет на себя оказание услуг по ведению бухгалтерии, уплате необходимых налогов и сборов и аудиту».

Руководитель департамента зарубежной недвижимости Prestige Property Жанна Гусейн не рекомендует покупать недвижимость там, где есть законодательные ограничения на ее приобретение иностранцами. Определенные проблемы могут возникнуть и со сдачей квартир в аренду. Например, если объект находится в кондоминиуме, то все жильцы должны давать согласие на появление нового арендатора. Директор по продажам компании «Новое качество» Андрей Уфимцев рассказывает, что в ряде стран законодательно сдерживается рост цен за счет высоких налогов на перепродажу жилого имущества.

При покупке зарубежной недвижимости эксперты настоятельно рекомендуют досконально изучить окружающую ее среду, схему приобретения объекта, налоговые и прочие расходы (нотариус, регистрация права собственности). И призывают не экономить на услугах профессиональных посредников. Стоимость их услуг не должна превышать 2-3% от цены сделки.
www.zagran.kiev.ua

Опрос от www.zagrandom.ru

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 25 Jul 2008 09:23:00 +0000

Экспертное мнение: наиболее перспективные страны на рынке зарубежной недвижимости

ВОПРОСЫ:

1. Какая из стран, на Ваш взгляд, сегодня является наиболее перспективной для инвестиций в зарубежную недвижимость?

2. В какой из зарубежных стран приобрели бы недвижимость вы и почему?

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ РЫНКА:

Наталья Завалишина, руководитель проекта DPM холдинга «МИЭЛЬ»:

- Одним из наиболее приоритетных направлений, на мой взгляд, сейчас является Болгария. В прошлом, 2007, году рост стоимости недвижимости в этой стране составил, в среднем, 30%, в этом году ожидается не менее 25%. С точки зрения инвестиций также интересна Черногория, соседняя Украина и Турция.

Мне нравятся все направления, которыми мы занимаемся. И каждое по-своему. Для Франции, Испании и, например, Германии, ряда других стран характерна стабильность. Болгария, Черногория, Хорватия предлагают хорошие возможности для отдыха, и недвижимость здесь достаточно активно растет в цене, поэтому выбрать довольно сложно… Лучше приобрести несколько объектов в разных странах. Наша услуга инвестиционного консалтинга позволяет диверсифицировать активы, вложить в объекты на разных рынках, какие-то использовать для получения дополнительного дохода, какие-то для собственного отдыха.

Екатерина Батынкова, управляющий директор компании «Усадьба»:

- На данный момент привлекательными странами в плане покупки недвижимости являются страны бывшего соц лагеря – Болгария, можно сказать, лидирует среди них, причём она интересна как в летний,так и в зимний период. После Болгарии идут Черногория (эта страна сейчас особенно популярна), Хорватия, Чехия (Карловы Вары). Испания также пользуется спросом, но в меньшей степени.

Если говорить про меня, то я бы остановила свой выбор на Италии. Вилла под Тосканой с оливковой рощей, расположенная на холмистой местности с перспективой гор… И чтобы от моря максимум в 30 км.

Алексей Липскеров, руководитель портала "Квадрум":

- Панама, однозначно.
Сейчас эта страна переживает реальный взлет на рынке. Тем более, что они получили около 30 (не соврать бы!) миллиардов долларов на свой канал... Уровень жизни в Панаме, правда, не высокий. Однако земля дешевая, и цены стабильно растут.

А сам бы купил... На границе Германии и Франции в районе Страсбурга, но в именно в Германии - там дешевле. Спокойно все. А работать можно во Франции уже - там больше платят.

Лилиан Погледич, директор фирмы "Croatia-Недвижимость", Хорватия:

- Я искренне считаю, что приобретать недвижимость сейчас нужно в Хорватии. Здесь замечательная природа и климат, прекрасная экология… А относительно дешевые цены (в том числе и на недвижимость) делают страну привлекательной для покупателей из-за рубежа. Законы в стране вполне лояльны, ежегодного налога не землю – нет… Кроме того, скоро страна вступит в ЕС, поэтому приобретение недвижимости в Хорватии сегодня - весьма своевременно. Кстати, хорватский язык входит в группу славянских языков (русский, украинский, белорусский, польский, чешский, словацкий, словенский), и понять местное население, а также быть понятым русскому человеку достаточно просто.

В настоящее время особый интерес со стороны иностранных инвесторов проявляется в основном к хорватскому побережью, а также домам на островах Адриатического моря. Иностранцы покупают дома, виллы для отдыха, а также гостиницы и рестораны. Инвестиции в недвижимость Хорватии приносят от 20 до 30% годовых, что также имеет немаловажное значение.

А если про себя говорить… Я бы с удовольствием купила себе небольшой остров… Там бы и жила. А страна может быть любой – главное, чтобы на Адриатическом море!

Геляна Аскерова, менеджер отдела продаж компании D.Zavos Group Land & Building:

- На вопрос в какую из стран сегодня выгоднее инвестировать, однозначно ответить достаточно сложно. Думаю вкладывать деньги нужно туда, где стабильная экономическая ситуация. Хотя недвижимость она и в Африке недвижимость.... Главное здесь: выгодно купить, или же потом выгодно ее продать.

Если учитывать мое мнение.... Смотря для каких целей я приобретаю недвижимость. Если выбирать себе страну с точки зрения стабильности и т. д., то, наверное, неплохо было бы приобрести домик или квартирку в Германии, где-нибудь в округе Баден-Вюртемберга или Баварии. Но вообще-то больше я тяготею к Испании, в силу климатических условий. Я не люблю зиму, а в Испании как раз климат тот, что мне надо. Впрочем, на юге Франции тоже неплохо.

Ирина Дюпор - руководитель агентства недвижимости "Immoconcept", Париж, Франция:

- Из наиболее интересных стран для вложений в недвижимость я бы отметила Коста Рику. Здесь редкая политическая стабильность, отсутствие безработицы, развивающаяся экономика, пропорциональная демография, настоящая экологическая программа, дружелюбное квалифицированное население, прекрасная природа, лояльное законодательство… А также большой приток американцев и европейцев пенсионного возраста, что обеспечивает сильный рост цен на недвижимость, отсутствие налога на прирост
капитала… Это если совсем кратко.

Я бы сама не отказалась приобрести недвижимость в Коста Рике - по вышеперечисленным причинам. Впрочем, мне лично все-таки больше по душе Франция. В этой стране чувствуешь тенденции рынка, да и французская недвижимость еще не сказала свое последнее слово… Есть еще зазор для развития причем это касается и инвестиционной недвижимости, и недвижимости "для себя". Судите сами: где в мире еще так умеют выпить, закусить, одеться .... одновременно? 4 часа на самолете из Москвы - и вы из наше слякоти попадаете в обволакивающую нежность Лазурного берега…

Пиарас Мориарти ( Piaras Moriarti ) , вице-президент компании IFA Hotels & Resorts по направлению Vacation Ownership:

- Какая из стран, является наиболее перспективной? ОАЭ, Дубаи. Цены на недвижимость здесь интенсивно росли последние 5 лет и непохоже, что этот рост в ближайшее время замедлится. Инвесторы извлекают большую прибыль из своих вложений. Мы можем наблюдать этот рост непосредственно в наших проектах, где у наших клиентов есть возможность получить до 160% от вложенных в недвижимость инвестиций, как, например, в проекте The Palm Residence , который недавно был сдан клиентам.

Где бы приобрел недвижимость я… Снова Дубай. Этот Эмират становится все более значимым финансовым, туристическим и торговым центром во всем мире. Помимо перечисленных выше финансовых выгод, Дубаю есть что предложить: город развивается невероятными темпами. Сейчас его жителям доступен невероятный спектр занятий и развлечений, и со временем он станет только шире.

Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров Investment Group Sesegar:

- Последние 3 месяца ключевые позиции, по мнению аналитиков компании, удерживают такие страны как США в силу ипотечного кризиса и отсутствия местного покупателя, Италия, где налоги на имущество одни из самых гуманных в Европе и цены на домик у моря значительно ниже Франции и даже Хорватии. На третьем месте в нашей системе инвестиционной привлекательности остается Великобритания и Ирландия - в обеих странах рынок достаточно низко опустился, особенно в Ирландии - до 30 %, что имея живые деньги можно торговаться существенно на оптовые выкупы квартир, офисных центров и частные дома. Сейчас в Лондоне, которые наименее всех европейских городов пострадал от кризиса, нам предлагают сделки с доходностью до 8.9% годовых, что сопоставимо с Москвой только рисков меньше и покупка комфортнее.

Сама бы от недвижимости в Англии не отказалась.
www.zagrandom.ru

Земля в Литве подешевела вдвое

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 25 Jul 2008 09:13:00 +0000

Цены на землю в Литве упали на 50%

Как передает телеканал LNK, продолжают снижаться не только цены на недвижимость, но и на землю в Литве. Эксперты прогнозируют грустное будущее литовскому земельному рынку. По предварительным подсчетам Центра реестров, в этом году продажи земельных участков уменьшились на треть. Эксперты утверждают, что цены на участки сельскохозяйственного назначения снизились до 50% и впредь будут снижаться. Застой на рынке жилья перекинулся на земельный рынок. В Вильнюсе продажи земельных участков сократились на 50%. Представитель компании Ober-haus Саулюс Вагонис сообщает, что сейчас продать земельный участок трудно, как никогда. Представитель Matininkai Тадас Раулушявичюс говорит, что, во-первых, очень высоки цены на землю, во-вторых, банки кардинально поменяли политику в отношении земельных участков - повысили ставки и выдвинули неприемлемые для покупателей условия. По данным Центра реестров, ар земли сельскохозяйственного назначения в Вильнюсском районе стоит 8-16 тысяч литов. Продажи земли в Литве за первое полугодие с.г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизились на 35,2%, в Вильнюсе - 49,5%, в Каунасе - 51,6%.
www.regnum.ru

Обзор зарубежной недвижимости от www.zagrandom.ru

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 23 Jul 2008 08:49:00 +0000

Недвижимость за рубежом сегодня – один из показателей социального статуса, и показатель немаловажный. Русские покупатели жилья за границей – одни из самых любимых клиентов: сметают все, что им предлагают, особенно не торгуясь. Особенно «хороши» москвичи: зашкалившую в цене столичную «хрущобу» нынче можно выменять на шикарный домик на побережье теплого моря, а на проценты с разницы – спокойно доживать свой век в означенном домике. Чем не вариант, скажем, для одинокого пенсионера – владельца «клоповника» где-нибудь на Малой Бронной?

Однако, если вы решили влиться в ряды этой армии престижа, не будучи пенсионером – сперва стоит хорошенько подумать: а какого именно вида недвижимость вам нужна за рубежом? Ликвидная в любой момент – или для постоянного жилья? Приносящая доход – или просто альтернативный капитал в кирпиче и бетоне? И сколько вы готовы на нее тратить ежегодно – если готовы это делать в принципе? Не забудьте и о том, что в каждой стране свои традиции жилищного строительства, доведенные до совершенства. Поэтому не стоит подыскивать себе арабский дворец где-нибудь в Норвегии – в лучшем случае вы получите грубую подделку под вашу мечту.

Из коммуналки – в Испанию

Допустим, Испания – историческая родина т.н. бунгало. Это 2-этажные жилые комплексы, в которых квартира на 1-ом этаже принадлежит одному владельцу, а на 2-ом этаже – другому. Сами испанцы называют такие квартиры «maisonette». Как правило, такого рода жилье покупают (и живут в нем) дружащие между собой семьи. Обычно существует негласная договоренность: одна из таких квартир может быть продана только после знакомства покупателя с остающейся семьей и одобрения последних. Что естественно – выбираешь не абы кого, а ближайших соседей, с которыми предстоит делить коммуникации, воздух, землю и даже досуг.

Обычными российским покупателями бунгало, как свидетельствует статистика, становятся… дружные соседи по коммуналкам – желающие обрести автономию, сохранив при этом контакты. Стоимость жилья вполне позволяет провернуть такой вариант: скромное бунгало на западном побережье Испании, с обстановкой и прочими «потрохами», можно найти за 70 – 100 тысяч евро. Самая обшарпанная «двушка» в пределах МКАД стоит минимум вдвое дороже… Кроме всего прочего, недвижимость в одной из красивейших стран Европы станет верным приобретением для человека, имеющего тонкий вкус и постоянные привычки.

Американская мечта

Если вкус у вас попроще, привычки поизменчивее, а соседей сверху и снизу вы терпеть не готовы (сбоку, через глухую стену – еще куда не шло) – вам прямая дорога в Америку, на родину таунхаусов. Таунхаусы – построенные в ряд 2- и 3-этажные дома, с палисадниками и соляриями. По словам экспертов, исследовавших американский рынок недвижимости, в Соединённых Штатах существует специальное бюро статистики по недвижимости. Это бюро подсчитало, что в 2007 году таунхаус (порядка 5-ти комнат) в США в среднем можно было купить за 396 тысяч долларов.

Все наслышаны об обвале рынка недвижимости в Штатах. При таком, как, казалось бы нам, благосостоянии американцев, сами они считают, что цены на недвижимость в США неоправданно высоки. Что и привело в конечном итоге к резкому падению цен и сделок, соответственно. В Москве об овале цен пока не слышно. Следовательно, среднестатистическую московскую «трешку» с горшком на окне и мигающими лампочками есть прямой резон обменять без доплаты на американскую «пятерку» с солярием и палисадником. Правда, для этого стоит предварительно запастись грин-кард – жить-то на что-то надо? Сдавать жилье в Америке, не будучи при этом американцем – занятие, прямо скажем, затруднительное.

Домик в деревне

Значительно легче это сделать, вложившись в недвижимость где-нибудь в постсоветской Европе. Болгария, Словакия, Черногория, ныне стремительно переквалифицирующиеся в курортные государства – самые для этого подходящие места. Приобретают здесь наши граждане не только жилую недвижимость, но и кафе, магазины, рестораны и даже гостиницы. Что же до ПМЖ, то культура загородно-коттеджной жизни здесь еще не успела развиться. Зато можно купить крепкий деревянный дом со всеми удобствами где-нибудь в пасторальной деревушке, потратив всего 20-25 тысяч евро. Покой, свежий воздух и парное молоко гарантированы. Плюс к тому, такая недвижимость сегодня не только открывает своему владельцу дорогу в Евросоюз, но и обещает стать выгоднейшим вложением капитала, поскольку цены на жилье в этих странах продолжают расти.

У подножья Олимпа

Вечное лето, непрекращающийся праздник и постоянное солнце, освещающее бесконечные пляжи и сотни счастливых лиц, которые уже приобрели недвижимость на Кипре. Чудо-остров. Остров-мечта… Современность Кипра по своим тенденциям сильно напоминает рынок Подмосковья: индивидуальные постройки уступают место тщательно организованным коттеджным посёлкам. Недвижимость на Кипре была и остаётся одной из самых востребованных. Трехэтажный добротный коттедж у побережья обойдется в полмиллиона. В качестве бонуса – возможность днями бродить у подножья Олимпа и насаждаться хорошей погодой 330 дней в году. Кстати, наслаждаться всем этим вполне могут и ваши арендаторы – за соответствующее вознаграждение.

Турецкий гамбит

В январе 2004 года турецкое законодательство разрешило гражданам России приобретать в собственность объекты недвижимости на территории Турции. Недвижимость в Турции привлекательна для жителя сурового российского края многим, прежде всего, своей более чем демократичной ценой. Кроме того, транспортных затруднений с приобретением билетов и получением визы в Турции существенно меньше.

Покупка недвижимости в Турции - это выгодное инвестирование. Частный пансионат на десяток номеров, с собственным полугектаром земли, обойдется вам, смешно сказать, в 300-350 тысяч долларов. За половину этой суммы можно купить свежепристроенный пентхаус на крыше дома, скажем, в курортной Анталии. И то, и другое будет приносить вам доход почти круглогодично. А вот жилье для постоянного проживания русские в Турции приобретают редко: климат жарковат, да и мусульманские традиции слишком сильны – на любителя.

Итальяно веро

А вот в Италии климат идеальный для россиянина. Эта страна по сей день остается местом паломничества огромного числа туристов. Привлекает внимание во всем мире и недвижимость в Италии – это, прежде всего, престижно. Особенной популярностью и спросом пользуются роскошные виллы в северной части страны, по берегам знаменитых озер Лаго Маджоре и Комо. Истинные ценители понимают, что приобрести недвижимость в Италии - это означает поселиться в благоприятном климате, среди многочисленных достопримечательностей и красот удивительной средиземноморской природы.

Виллы – отдельные дома на участке земли – по ценам стартуют с четверти миллиона евро. Верхняя планка не определена – здесь много зависит от инфраструктуры, близости побережья и еще десятка факторов. Однако, если деньги есть, скупиться не стоит. Вспомним императора Тиберия: этот мощный старик мог выбрать себе для жительства любую точку мира, однако же предпочел всему – виллу на Капри…

Потише и попрохладнее…

Если вы все же предпочитаете климат попрохладнее, к вашим услугам Финляндия — развитая европейская страна, к тому же, тесно связанная с Россией. Будучи давним и близким соседом, Финляндия позволяет широкую свободу гражданам России, желающим приобрести зарубежную недвижимость на территории Финляндии. Чистота воздуха и живописность этого края лесов и озер — настоящее удовольствие для ценителей нетронутой природы.

Финляндия, вкупе с другими северно-европейским странами, по сей день оспаривает у Франции право считаться родиной домов типа «шале» - полутора- или двухэтажных домов с одной или двумя общими стенами, плоскими покатыми крышами и рядом «технических» пристроек. Дома такого плана привлекают россиян, в первую очередь, своей автономностью: даже если занесет снегом до печной трубы, внутри можно продолжать «гудеть» еще хоть неделю, периодически бегая освежиться в сауну. Недвижимость в Финляндии – удовольствие не из дешевых, к тому же в качестве объекта сдачи внаем – малоперспективна. Зато она дает очень хорошие шансы на получение гражданства, а значит – и одного из лучших в мире социальных пакетов. Для людей старше 60, имеющих возможность выменять «собачью» старость в России на тихую и сытную финскую пенсию, такой вариант можно назвать оптимальным.

Дешевая Германия

Парадоксально, но факт – Германия самая экономически развитая европейская страна, а цены на недвижимость одни из самых ниизких в Европе. Здесь вам предложат купить квартиры, виллы, многоквартирные дома, отели, кафе, магазины, рестораны, автосалоны, АЗС. Наибольший интерес представляет кондоминиум - товарищество собственников жилых помещений в домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией. Особенно хороши кондоминиумы на территории бывшей ГДР – хороши именно тем, что не вполне соответствуют ФРГ-шным стандартам жилья. Под этим предлогом, свидетельствуют знатоки, можно выбить из сердобольного правительства многочисленные преференции, с учетом которых жизнь становится едва ли не бесплатной…

Канада для единоличников

Канадцы - одна из самых благополучных наций в мире. Не многие государства могут похвастать тем, что большинство их граждан живут в собственных домах. Канада признается лучшей страной в мире по качеству жизни. А крупнейшие города Канады, такие как Ванкувер, Монреаль и Торонто, входят в десятку лучших в мире по таким показателям, как безопасность, экология, уровень образования и социальная защищенность. Это и многое другое делает очень привлекательным канадский рынок недвижимости для иностранных инвесторов.

Покупка здесь недвижимости – шаг серьезный. Во многом упрощает решение этой проблемы созданная в 1946 году федеральное агентство CMNC (Canada Mortgage & Housing Corporation). Помимо собственной кредитной помощи гражданам, агентство занимается просветительной работой среди домовладельцев, помогая совершить покупку/продажу осознанно и с полным набором необходимых знаний. Канадская пословица утверждает: чем дальше живут соседи, тем лучше с ними отношения. Поэтому недвижимость в стране Зеленого Клена – находка для индивидуалиста. Практически все дома строятся в стиле особняков – т.е., максимально отгороженными от внешнего мира. Стоят недешево, но чего не отдашь за право быть единоличником!

Английская классика...

Ну, а для ценителей классических особняков существует Великобритания. Говорить о ценах неуместно: кому нужно – тот знает, а кто не знает – тем незачем и расстраиваться… Стоит уточнить лишь одно: вложения в английскую недвижимость столь же надежны, как вложения в швейцарские банки. Стабильный доход (при сдаче в аренду) и высшая респектабельность (если жить самому) хозяину английского особняка обеспечены.

Если же вам и этого мало, и душа требует замка – огромный выбор таковых, как не странно, предоставляет на продажу крошечное княжество Люксембург. Без двух миллионов евро нечего даже начинать соваться. Да еще надо быть готовым до 50 тысяч в год тратить на налоги и содержание хором. Хором, в которых нельзя даже гвоздь вбить без разрешения властей: большинство замков имеют статус памятников архитектуры. Зато – престижно, ничего не скажешь. Почувствуй себя феодалом…

...или яранга для экстремала

И напоследок – другая крайность. Недавно в Интернете появился ряд объявлений о продаже… яранг на Алеутских островах! Яранги с евроремонтом: спутниковая связь и TV, автономное энергоснабжение и отопление, биотуалет… За удовольствие почувствовать себя дитем природы просят всего S25.000. Данные о спросе на такую недвижимость пока отсутствуют. Но желания человеческие поистине безграничны, да и предложения без спроса не бывает. Сомневаться не приходится: найдутся любители и на такую экзотику. Удачной покупки!
www.zagrandom.ru

Зарубежная недвижимость - актуальные направления

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 21 Jul 2008 13:38:00 +0000

Каким странам профессионалы отдают инвестиционное предпочтение? Где приобретать второе жилье для себя? С какими юридическими проблемами связано приобретение зарубежной недвижимости? О ситуации на рынке и о том, как действовать покупателю, рассказывает руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Юлия Кайнова.

В каких странах рынок недвижимости находится на подъеме?
Сейчас в лидерах развивающиеся страны — Болгария, Турция. Например, Стамбул, по мнению участников международной выставки недвижимости MIPIM-2008 в Каннах, занимает второе место в мире по привлекательности инвестиций в недвижимость. Город активно застраивается. Очень выгодно покупать квартиру для последующей сдачи в аренду. За последние полтора года в Стамбуле в четыре раза подорожала земля, повысились цены и на стройматериалы. Новостройки пока продаются по прежней цене, но это парадоксальное несоответствие продлится недолго.
Выгодное направление для инвестиций в коммерческую недвижимость — София. Болгария — лидер Евросоюза по приросту ВВП, многие европейские компании открывают в Софии представительства, поэтому сформировался огромный спрос на офисы. Пока цены держатся на уровне Є900–1100 за 1 кв. м. Минимальная площадь офиса — 44 кв. м, поэтому Є50 тыс. достаточно для вхождения на рынок.

Несколько лет назад на пике популярности находилась Черногория. Какова сейчас ситуация в этой стране?
Цены на жилье в Черногории очень выросли. Два года назад реально было приобрести квартиру по Є1,5–2 тыс. за 1 кв. м. Сейчас на побережье (Будванская Ривьера, Бока-Которская бухта) цены достигли Є4–5 тыс. за 1 кв. м. Речь идет о новостройках либо объектах, представляющих историческую ценность. Такой скачок стал следствием перегрева рынка в связи с большим интересом российских инвесторов. Поэтому большого роста цен на недвижимость в Черногории ожидать не следует. Зато теперь там выгодно покупать земельные участки и возводить отели.

Проявляют ли российские инвесторы интерес к американской недвижимости?
Да, недвижимость в США вызывает интерес со стороны российских покупателей. Спрашивают о Майами, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе. Из-за кризиса больше всего подешевела недвижимость в Майами. Но неясно, когда будет достигнута нижняя граница падения цен. Рынок развивается циклично, переживая взлеты и падения, «дно» рынка надо уметь просчитать.
Нью-Йорк и Лос-Анджелес пострадали от кризиса меньше. Но мне известны примеры жилья в элитных районах, которое тоже подешевело. Представьте себе: дом с пятью спальнями у океана, в Санта-Монике — престижном пригороде Лос-Анджелеса. Цена виллы упала с $2,7 млн до $2 млн. Возможно, это частный случай, связанный с индивидуальными обстоятельствами владельца. Но в то же время это факт, который способен повлечь возникновение тенденции на рынке.

Что происходит в старой Европе, например в Германии?
В этой стране сами по себе квадратные метры стоят недорого, но содержание объекта из-за высоких налогов очень больно ударяет по карману. К примеру, в Берлине (4,5 км от Рейхстага, до метро 5 мин пешком) в прекрасном отреставрированном доме начала прошлого века продаются за Є115 тыс. пакетом три небольшие квартиры под сдачу в долгосрочную аренду. Однако доход от аренды не покрывает расходы.

Много ли среди покупающих недвижимость за границей россиян «чистых» инвесторов?
Примерно 20% клиентов покупают зарубежную недвижимость исключительно для инвестиций. Они не любят отдыхать в развивающихся странах, но понимают, что это выгодное вложение. Недвижимость сдают в аренду, а через год–другой продают.
Другая стратегия — приобретение на этапе строительства и продажа готового объекта. Прибыль составит 20% за счет готовности объекта, и еще столько же принесет общий рост рынка. К примеру, цены на побережье Болгарии растут на 25% в год. Комплекс строится полтора года. Считаем: 20% плюс 25% плюс 12%, итог — 70% роста.

Значит, пока наши соотечественники чаще приобретают жилье для себя, а не с инвестиционными целями?
Примерно половина покупателей рассуждает так: «Хорошо бы иметь жилье в привлекательной стране. Цены растут и есть возможность сдавать в аренду? Еще лучше!» Человек покупает квартиру и объявляет, что будет находиться в ней две недели в мае и две в сентябре, а остальное время — сдавать ее в аренду. Для этого с управляющей компанией подписывается соглашение на гарантированную ренту, по которому раз в год на счет владельца перечисляют 5,5–7% цены квартиры независимо от того, жил в ней кто-то или она пустовала.

Кто следит за квартирой или домом, если владелец принципиально не хочет сдавать в аренду жилье, купленное для себя?
В таких случаях заключается договор с организацией, которая следит за домом. Это обслуживание стоит Є7–12 за 1 кв. м в год, то есть примерно Є1–1,2 тыс.; квартира обходится дешевле.
Послепродажное обслуживание (чистку бассейнов, стрижку газонов) обычно осуществляют местные организации. В новых комплексах, как правило, такая услуга уже предусмотрена. Но если человек покупает отдельно стоящий дом, ему придется обратиться в одну из фирм, которые предоставляют все эти услуги, а также оказывают помощь в экстренных ситуациях.

В каких городах — больших или маленьких — чаще приобретается жилье для себя?
Большими городами интересуются прежде всего инвесторы. Для отдыха наши соотечественники предпочитают жилье в небольших курортных городах. Получается своего рода удаленная дача. Петербуржцы скупают Финляндию, а москвичи любят более теплые страны. Порог вхождения таков: студию площадью 37 кв. м в Болгарии реально купить за Є50 тыс.

Есть ли у россиянина возможность купить недвижимость за рубежом в кредит?
Да, многие приобретают готовое жилье по ипотеке. В Испании кредиты на 70% стоимости объекта выдаются под 6% годовых, на Кипре можно взять кредит в швейцарских франках под 4% в год на 70–80% цены недвижимости.
С ипотекой связана интересная сделка, над которой мы сейчас работаем. Женщина берет кредит в Турции (70% стоимости жилья под 9% годовых) и покупает готовую квартиру площадью 110 кв. м с отделкой. Там потрясающий вид на море. Цена — Є700 за 1 кв. м. На первоначальный взнос (30%) она берет потребительский кредит в России.
Фактически покупательница не вкладывает собственных средств. Сейчас она оформляет документы, а с сентября сможет сдать квартиру. Аренда окупит турецкий кредит и налог на недвижимость. Через полтора года она продаст квартиру с приростом 45% (30% в год), что позволит погасить потребительский кредит и неплохо заработать.

С какими юридическими препонами сталкиваются покупатели зарубежной недвижимости?
Есть страны, где нужно получать разрешение от правительства на покупку недвижимости. Бывает, что иностранцу нельзя оформлять объекты на физическое лицо, приходится создавать фирму. Определенные сложности существуют в Греции и Турции: иностранец имеет право оформить недвижимость на себя, но до этого надо получить разрешение от Минобороны. Кроме этого проверяется личная анкета соискателя на предмет нарушений в странах Евросоюза. Но, например, парламент Турции 3 июля 2008 года принял закон, увеличивающий квоту иностранцев на приобретение земли с 5 до 10%. К тому же оформление ТАПУ (свидетельства о праве собственности для иностранцев) теперь будет занимать не три–шесть месяцев, как ранее, а две–три недели. Это заметно упростит процедуру.

Как воспринимают покупателей из России участники местных рынков?
Есть психологические моменты, связанные с имиджем россиян за рубежом. Стоит одному туристу потратить крупную сумму в магазине, как всю область облетают легенды, из-за которых местные жители взвинчивают цены на недвижимость. Во время переговоров с греческими застройщиками, зная себестоимость строительства, я объясняла им, что недвижимость не может стоить таких денег. На что мне отвечали: «Русские покупают не глядя». Но такое время уже прошло. Состоятельные люди не сорят деньгами: никто не станет приобретать дом за Є5 млн, зная, что он стоит Є2,5 млн. А люди с небольшими средствами выбирают недвижимость еще тщательнее.
www.m-2.ru