Le 18ème arrondissement connaît une légère baisse de son prix au mètre carré au 1er mai 2012. Il s’affiche en baisse de 0,39% pour atteindre 7 352€ le m2. La baisse des prix de l’immobilier est aussi de mise dans les 17è et 18è arrondissements voisins, qui s’affichent en baisse de 0,33%.

La rue Doudeauville affiche quant à elle un prix moyen au mètre carré de 5 972€, ce qui en fait une rue assez bon marché du 18ème arrondissement.

L’estimation immobilière de cet appartement est basée sur 13 critères dont voici les principaux:

Adresse du bien: 64 rue Doudeauville 75018 Paris
Epoque de construction de l’immeuble: 1970 à 1980
Orientation du séjour: Sud est
Surface: 60 m²
Nombre de pièces: 3
Ascenseur: oui
Type de chauffage: central
Nombre de salles de bain: 1
Autres facilités: balcon de 7 m²

Le prix immobilier de cet appartement rue Doudeauville 75018 Paris est estimé entre 349 000 € et 367 000 €.

Le prix de l’immobilier rue Doudeauville dans le 18ème arrondissement de Paris (quartier Goutte d’Or/ Château Rouge) connait depuis 5 ans une hausse soutenue puisqu’avoisinant +50% depuis 5 ans. Sur un an, la hausse atteint encore +22,5%.

On fait le grand écart en regardant de plus près les prix des rues du 18ème puisque plus de 7 500€ sépare la rue la moins chère de la plus chère dans cet arrondissement ! Ainsi, la rue Fleury et ses 4 022€ me mètre carré fait figure d’aubaine, tout comme la rue Jean-Henri Fabre qui affiche un prix m2 de 4 143€. A l’autre extrémité, la rue Girardon bat des records avec ses 11 598€ le m2.

L’estimation immobilière gratuite en ligne se base sur 13 critères seulement, il est donc important de confirmer la fourchette de prix par un professionnel de l’immobilier. Un agent commercial immobilier Drimki peut réaliser l’estimation physique de votre bien immobilier sur simple demande. C’est toujours gratuit et vous bénéficiez en plus de son expertise et de sa parfaite connaissance du marché immobilier. La mise en vente d’un bien n’est pas toujours chose facile, nos conseillers sont à votre côté en permanence pour vous aider.

Une estimation immobilière située au 17 Rue Larrey 75005 Paris a été réalisée sur Drimki. Cette rue est parallèle à la rue de la Clef et perpendiculaire à la rue du Puits de l’Ermite.

L’estimation immobilière de cet appartement repose sur les critères suivants:

Adresse du bien: rue Larrey 75005 Paris
Epoque de construction de l’immeuble: 1850 à 1913
Orientation du séjour: est
Surface: 92 m²
Nombre de pièces: 5
Ascenseur: oui
Type de chauffage: individuel
Nombre de salles de bain: 2
Autres facilités: cave de 6 m² et un garage d’une place

Le prix immobilier de cet appartement est évalué entre 1 015 000 € et 1 043 000 €.

Idéalement placé, cet appartement rue Larrey bénéficie de 3 lignes de métro à proximité:
Ligne 7, Place Monge, à moins de 100 m
Ligne 7, Censier-Daubenton, à moins de 300 m
Ligne 10, Jussieu à moins de 500 m
Ligne 5, Saint-Marcel à moins de à 800 m

Le prix de l’immobilier rue Larrey dans le 5ème arrondissement de Paris (quartier Jardin des Plantes) et ses 9 481 € le mètre carré connaît des prix records depuis 5 ans en frôlant les +50% ! Sur un an, la hausse atteint encore +26,4%. Depuis la stabilisation des prix est de mise, cette rue connaissant même une évolution négative par rapport au moi d’avril 2012 (-0,35%).

Notre analyse des prix au mètre carré des rues du 5ème arrondissement fait apparaitre des écarts pouvant atteindre 6 600€ le m2 selon les rues !
Si la rue Censier et ses 7 213€ le m² fait figure de la rue la moins chère de l’arrondissement, la rue Clotilde atteint des sommets avec ses 13 885€ le m2.

L’estimation immobilière en ligne se basant sur 13 critères et vous fournissant une première approche du prix de votre bien, nous vous recommandons d’affiner ce prix par la visite d’un agent commercial immobilier indépendant qui sera en mesure de mieux appréhender les spécificités de votre bien immobilier et d’ajuster le prix auquel votre bien a le plus de chance de se vendre.
Avec Drimki, vous êtes sûr de faire le bon choix pour débuter votre projet de vente en toute sérénité.

Le 12ème arrondissement marque quand à lui une hausse remarquée de 0,66% pour atteindre 8 322€ le mètre carré.

Une estimation d’un appartement situé au 17 Rue Desnouettes 75015 Paris a été réalisée sur Drimki. Cette rue est située à la perpendiculaire à la rue Vasco de Gama et de la rue de la Croix Nivert.

L’estimation de ce bien immobilier repose sur les critères suivants:

Adresse du bien: 17 Rue Desnouettes 75015 Paris
Epoque de construction de l’immeuble: 1948 à 1969
Orientation du séjour: sud est
Surface: 53 m²
Nombre de pièces: 3
Ascenseur: oui
Type de chauffage: central
Nombre de salles de bain: 1
Autres facilités: cave de 5 m²

Le prix immobilier de cet appartement a été estimé entre 451 000 € et 466 000 €.

Idéalement situé à moins de 500 mètres du métro Convention et à moins de 800 mètres des métros Lourmel et Vaugirard, la rue Desnouettes (quartier Vaugirard / Convention) dans le 15ème arrondissement s’adjuge depuis 5 ans des progressions vertigineuse de son prix au mètre carré: +42,9% depuis 5 ans, +24,7% depuis un an.  Un retournement de tendance cette année ? En mai 2012, le prix au m2 de cette rue a connu une baisse de 1,49% pour atteindre 7 916€ le m².

La dernière analyse des prix de l’immobilier des rues du 15è arrondissement soulève une forte disparité du prix des appartements dans le 15ème. Les prix atteignent le plus haut niveau rue du Départ et rue de Sèvres avec un prix au mètre carré respectivement de 11 863€ et 11 692€. Si on veut se loger pour moins cher dans le 15è, il faudra se tourner vers la rue Claude Garamond qui est la rue la moins chère de l’arrondissement avec ses 4 713€ le m2. La rue du Colonel Pierre Avia est aussi intéressante avec un prix qui se limite à 4 816€ le mètre carré.

L’estimation de votre bien immobilier est la première étape dans une décision de vente. L’estimation gratuite et en ligne d’un appartement sur Drimki vous donne une première approche (fourchette de prix) qu’il vous faudra ensuite affiner grâce à un agent commercial immobilier. Disponibles et surtout experts, les conseillers Drimki vous accompagnent de la prise de mandat, à la promotion de votre appartement sur les plus grands sites immobiliers français, effectuent les visites, réceptionnent les offres d’achat… jusqu’à la signature chez le notaire.

Le 12ème arrondissement marque quand à lui une hausse remarquée de 0,66% pour atteindre 8 322€ le mètre carré.

C’est justement dans le 12ème arrondissement que le dernière estimation d’un appartement a été réalisée sur Drimki. Cet appartement est localisé au 19 Rue Lasson 75012 Paris, perpendiculaire à la rue des Marguerites et de l’avenue du Docteur Arnold Netter.

Voici les caractéristiques de cet appartement prises en compte dans l’estimation immobilière:

Adresse du bien: 19 Rue Lasson 75012 Paris
Epoque de construction de l’immeuble: 1970 à 1980
Orientation du séjour: nord
Surface: 20 m²
Nombre de pièces: 1
Ascenseur: oui
Type de chauffage: central
Nombre de salles de bain: 1
Autres facilités: néant

Le prix immobilier de ce petit appartement a été estimé entre 158 000 € et 164 000 €.

Située à moins de 500 mètres des métros Bel-Air et Picpus, la rue Lasson (quartie Bel-Air Nord) dans le 12ème a connu depuis 5 ans une forte progression de son prix au m²: +44,9%. Sur un an, la progression est encore significative avec +25,1%.

On peut noter une forte disparité dans le prix immobilier des appartements dans le 12ème arrondissement. Ainsi, l’avenue des Canadiens est la rue la moins chère de cet arrondissement avec un prix au mètre carré qui ne dépasse pas les 3 850€. La rue Escoffier est également bon marché avec un prix au m² de 5 239€. Les prix peuvent également grimper jusqu’à 10 603 € le mètre carré dans ce même arrondissement de Paris. C’est le cas de la rue de Prague qui bat tous les records.

Vous aussi vous souhaitez estimer un appartement gratuitement ? Sachez que cette première approche vous fournira une fourchette de prix pour votre appartement. Cette estimation virtuelle doit être affinée par un professionnel de l’immobilier. Drimki peut vous accompagner grâce à ses agents commerciaux immobilier, spécialistes de votre secteur, et capables de mener à bien votre projet de vente.

L’estimation d’un appartement en ligne, basé sur les données des notaires, c’est possible avec Drimki ! La dernière estimation gratuite d’un appartement a été réalisée au 129 avenue de Saint Ouen dans le 17ème arrondissement de Paris, à proximité de la rue du Capitaine Lagache, de la rue Lacaille et de la rue Jacques Cartier

L’appartement a les caractéristiques suivantes:

Adresse du bien: 129 avenue de Saint Ouen 75017 Paris
Epoque de construction de l’immeuble: 1948 à 1969
Orientation du séjour: sud
Surface: 40 m²
Nombre de pièces: 2
Ascenseur: non
Type de chauffage: individuel
Nombre de salles de bain: 1
Autres facilités: cave de 10 m²

Le prix immobilier de cet appartement d’une pièce a été estimé entre 248 000 € et 260 000 €.

Au 1er mai 2012, le prix immobilier moyen au mètre carré avenue de Saint Ouen dans les 17ème arrondissement de Paris (quartier La Fourche / Guy Môquet) s’élève à 6 867 €. Il s’affiche en baisse de 0,33% par rapport au mois d’avril 2012. Cela n’empêche pas une progression vertigineuse depuis 5 ans (+47,5%) ou même un an (+23,4%), cela suivant donc la tendance constaté des prix de l’immobilier à Paris.

Dans le 17ème arrondissement, on peut retrouver des rues dont le prix moyen au m2 est meilleur marché. C’est notamment le cas de la rue Camille Blaisot (3430€/m²), de la rue rue Toulouse-Lautrec (3430€/m²) ou encore de la rue Fructidor (3759€/m²).

Il faut savoir que les prix de l’immobilier dans le 17ème peuvent grimper jusqu’à 12 460€ le mètre carré pour les rues les plus prisées. C’est notamment le cas de l’avenue Yves du Manoir (12 460€ le m2) qui est donc l’avenue la plus chère du 17è. Juste derrière, on retrouve l’avenue des Arts avec ses 12 366€ le m².

Vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris et souhaitez estimer son prix ? Un conseiller immobilier Drimki est à votre entière disposition pour estimer physiquement le prix de votre appartement et vous accompagner dans votre projet de vente. Choisir Drimki, c’est en plus bénéficier de frais réduits à partir de 3,9% seulement.

Un exemple dans un bâtiment à Levallois-Perret dans les Hauts-de-Seine dans lequel sur les 8 appartements de cet immeuble, 3 sont   inoccupés. Le bailleur social, interrogé sur ces logements non occupés, estime la situation  normale : « rénover un immeuble entier demande du temps. Quand on lance des gros travaux, des grosses réhabilitations, c’est soumis à des autorisations, il y a aussi des projets, donc là pour Levallois, ce sont des travaux qui sont beaucoup plus importants ». Pourtant, en 2 ans les travaux n’ont jamais commencé et les appartements vacants n’ont pas été vidés.

Autre exemple à Paris, dans un immeuble géré par une autre société, là encore des appartements restent désespérément vides alors qu’ils sont pourtant en parfait état. Mais ici la situation est différente, ces logements sont réservés aux agents de l’administration (police, armée, préfecture,…). Le  problème est que même refaits à neuf ils n’intéressent pas les fonctionnaires. Il est vrai qu’ils sont coincés entre le périphérique et un cimetière.

Autre cas à Évry dans l’Essonne dans un immeuble de 15 étages plusieurs dizaines de logements sont inoccupés. Du T2 au T4, tous sont habitables certains ont même été rénovés. Le maire de la commune ne nie pas l’existence de ces logements vides il les chiffre mêmes à 200 environ sur sa commune.

Si les bailleurs trouvent souvent une raison pour justifier la vacance des appartements, une réalité s’impose aussi : 3 182 familles attendent un logement en Ile de France alors que 16000 appartements sociaux restent inoccupés, certains depuis des mois voir des années.

Venez découvrir les prix de l’immobilier à Levallois, Evry et Paris sur Drimki.

Selon une étude du CREDOC, par Sandra Hoibian, Régis Bigot et Mélanie Babès, 40% des entreprises seraient affectées par les problèmes de logement dus à la hausse des prix de l’immobilier.

La principale difficulté réside dans le recrutement, en effet lorsque que l’on est à la recherche de personnel, il est parfois nécessaire d’aller chercher des personnes un peu plus éloignées qui auront donc besoin de déménager et de s’installer près de l’entreprise. Or aujourd’hui comme les prix ont augmenté, les foyers ont de plus en plus de mal à déménager et à trouver des logements qui soient à des prix acceptables.

La mobilité professionnelle s’en trouve alors freinée puisque 500 000 chômeurs auraient renoncé à une opportunité professionnelle à cause des problèmes de logement. En prenant  en compte tous les salariés qui peuvent aussi avoir des opportunités professionnelles, on atteint alors le chiffre de 2 millions de personnes touchées par cette situation.

Certaines régions sont plus touchées que d’autres, notamment les régions PACA et parisiennes qui accueillent beaucoup d’entreprises.

Par conséquent, le logement, les transports et le coût du m² sont aujourd’hui les trois principaux critères de choix d’une entreprise pour s’installer. A cela s’ajoute l’emplacement en fonction des fournisseurs et des clients.

Quelles sont les solutions ?

Les entreprises commencent à prendre en compte ces problèmes et tentent de les résoudre. 25% d’entre elles choisissent de recourir aux services proposés par Action Logement, comme les prêts à l’acquisition ou à la construction, ou bien mettent en place des actions spécifiques comme des aides financières. Mais on se doute bien que les entreprises capables de mettre en place de tels dispositifs ne sont pas la majorité et concernent principalement les grandes entreprises qui peuvent à la fois dégager du temps et des moyens financiers pour répondre à ces difficultés. Il faudrait alors plutôt se tourner vers les pouvoirs publics et les collectivités locales, avec lesquels 25% des entreprises se disent prêtes à collaborer dans le cadre de plans locaux d’urbanisme.

Source : http://www.credoc.fr/pdf/Sou/Note_de_synthese_Avril_2012.pdf

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Les deux candidats veulent atteindre le même objectif : faire baisser le prix des loyers.

Cependant, chacun a sa méthode,  Nicolas Sarkozy propose de pouvoir attaquer en justice un propriétaire qui dépasse de 20% le prix du marché tandis que de son côté François Hollande veut interdire la location des biens plus chers que le prix moyen au sein du quartier.

Une mesure phare du candidat socialiste pour qui l’urgence concerne la location et les logements sociaux. François Hollande : « Nous créerons plus de logements, plus de logements sociaux. » Il propose que l’Etat mette ses terrains à disposition des collectivités locales et demande également que les communes aient l’obligation de construire 25% de logements sociaux contre 20% aujourd’hui.

Le Président sortant veut plutôt favoriser l’accession à la propriété. Nicolas Sarkozy : « Mon objectif est très clair, c’est que les français puissent acheter leurs logements moins chers en augmentant l’offre de logements ». Sa principale mesure sera d’augmenter de 30% le droit à bâtir. Il propose aussi, pour fluidifier le marché de diviser par 2% en 5 ans les droits de mutation lors des cessions de résidences principales.

En revanche, l’un comme l’autre refusent tout nouveau dispositif type Scellier sur l’investissement locatif malgré les demandes du secteur.

Découvrez le reportage sur les propositions des candidats en cliquant ici.

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