http://architect2009.blog71.fc2.com/ 大阪府高槻市の建築施工及び建築設計者のブログ ja http://architect2009.blog71.fc2.com/blog-entry-9.html 住宅の保険と言えば皆さんは火災保険を思い浮べると思いますが、住宅の瑕疵担保保険について少し・・・・住宅を新築された方や、新築住宅を買われた方は、お分かりだと思いますが、住宅瑕疵担保履行法により、平成21年10月1日から新築住宅の請負人や売主には瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置（保険への加入または保証金の供託）が義務付けられました。この保険は、先も書きましたが、新築住宅を対象としています。
住宅の瑕疵担保保険について少し・・・・

住宅を新築された方や、新築住宅を買われた方は、お分かりだと思いますが、

住宅瑕疵担保履行法により、平成21年10月1日から新築住宅の請負人や売主には

瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置（保険への加入または保証金の供託）が義務付けられました。

この保険は、先も書きましたが、新築住宅を対象としています。

対象になる住宅とは、未だ人の居住の用に供したことのない住宅で、建設工事の完了の日から起算して１年以内に

発注者または買主に引き渡された住宅を対象とするものです。

よって、この住宅瑕疵担保履行法により新築住宅の基本的な耐力性能もしくは防水性能に

瑕疵（欠陥）が判明した場合には、それを修繕するための資力の確保される事に成ります。

もし構造に欠陥が見られるとか、雨漏りなどがもし起きたとしても、この保険により修繕する事が出来ます。

また、工事をされた、工務店が倒産していた場合でも、この保険により修繕する事が出来ます。

では、中古住宅の場合は、どうでしょうか。

この住宅瑕疵担保履行法では保障を受けることが出来ません。

では、中古住宅を買った場合の、住宅の瑕疵（住宅の構造の欠陥や雨漏りをした場合）ついてはどうでしょうか？

ここの契約の内容にもよりますが、原則として、現状有姿として、瑕疵担保責任の期間は短いことが通常です。

売主が宅建業者の場合は、2年間の瑕疵担保責任が義務付け、

そこで、中古住宅を買った場合の住宅の瑕疵担保保険があります。

この保険制度は、国土交通大臣から指定された住宅瑕疵担保責任保険法人が販売する保険です。

保険期間は、売主の保険期間や中古住宅の状態により、2年～5年程度になります。

中古住宅売買瑕疵担保保険について、詳しくは次回に・・・・・



]]> 未分類 2011-01-06T12:20:28+09:00 architect2009 FC2-BLOG http://architect2009.blog71.fc2.com/blog-entry-8.html 家庭内事故について今までに家庭内事故、福祉住環境について少し書いてきましたが、その続きを少し・・・・ 今までに家庭内事故、福祉住環境について少し書いてきましたが、その続きを少し・・・・
]]> 未分類 2010-11-04T16:16:40+09:00 architect2009 FC2-BLOG http://architect2009.blog71.fc2.com/blog-entry-7.html 前回にひき続き”家庭内事故”についてを少し、では、家庭内事故は、どのような人がなり易いのでしょうか？前回も書かさせて戴きましたが、谷啓さんが、階段でつまずかれてお亡くなりになった事故がありました。谷啓さんは、78歳だったそうです。また、私ごとになりますが、私の伯父さんも家庭内事故に遭い亡くなりました、その事故とは、最も件数が多い浴室での溺死によるものでした。谷啓さんや伯父さんのように、高齢者の方の事故
では、家庭内事故は、どのような人がなり易いのでしょうか？

前回も書かさせて戴きましたが、谷啓さんが、階段でつまずかれてお亡くなりになった事故がありました。

谷啓さんは、78歳だったそうです。また、私ごとになりますが、私の伯父さんも家庭内事故に遭い亡くなりまし

た、その事故とは、最も件数が多い浴室での溺死によるものでした。谷啓さんや伯父さんのように、高齢者の方の

事故が多いですが、高齢者の方だけでなく、障害者の方や、いろいろな疾患の方々も事故に遭われています。

では、どの様にすればこの家庭内事故が、少なくなるのでしょうか。

前回の最後に書きましたが、住宅環境を改善すると、ある程度の解決が図られます。

よく言う”バリアフリー住宅”という事になると思います。

バリヤフリー住宅、福祉住環境とか、バリヤフリーデザイン、ユニバーサルデザインとか言いますが、

少しずつ意味合いが違うようの思います。

バリアフリーとは、障害がない、物理的障害物の除去、

福祉住環境、ユニバーサルデザインとは、すべての人が安全でかつ快適に普通の生活が送れるような環境造り、

になります。

どの様な項目が在るかというと、玄関の段差を少なくしたり、手摺りを取り付けしたり、部屋の入り口の段差をな

くしたり、廊下や、階段に手摺りを取付けたりといろいろあります。

建売住宅や、公共の施設などでは、良いと思いますが、個人の住宅では、もっと深い福祉住環境を考える方が

良いように思います。

次回は、個々の事例について、書きたいと思います。
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