Блог.Fizber.ru

В Лондоне остаются самые высокие арендные ставки на коммерческую недвижимость.

Olga — Thu, 23 Oct 2008 11:09:55 +0000

Как выяснили эксперты, стоимость аренды офисных площадей класса “А” составляет 1497 евро за метр квадратный в год. Торговые площади высшего класса обойдутся намного дороже - 5987 евро за квадратный метр в год, а складские помещения - 176 евро за квадратный метр в год.

В отчете указывается, что нынешние арендные ставки на коммерческую недвижимость, скорее всего, являются пиковыми, и уже в ближайшее время цены пойдут вниз. Уже сейчас стремительно растет количество новых объектов на рынке, что является верным признаком снижения цены. Виной всему - мировой финансовый кризис.

Интересно, что в связи с кризисом эксперты отметили снижение доходов на инвестиции в сегменте дорогой торговой недвижимости. Снижение цены привело к тому, что показатели доходности в некоторых ведущих европейских странах теперь лишь немногим уступают тем же показателям в намного менее устойчивых рынках Восточной Европы. Это означает, что уже в ближайшее время тот же Лондон будет очень привлекателен для вложения денег в недвижимость для тех, у кого после кризиса эти деньги останутся.

В ходе исследования Knight Frank был проведен анализ положения дел в области аренды коммерческой недвижимости в 21 городе Европы.

Земля дешевеет…

Olga — Tue, 21 Oct 2008 11:05:22 +0000

В частности цены на землю под строительство жилья бизнес-класса могут опуститься на 30-50 процентов. Падение цен на землю под строительство проектов эконом-класса может составить 10-15 процентов. Земля для строительства элитного жилья подешевеет не более, чем на 10%.

Также Антон Белобжеский считает, что земельный рынок в 2009 году “замрет”. При этом более всего цены упадут на не особо качественные участки земли, в то время как престижные землеотводы катастрофично не подешевеют.
При этом эксперт считает, что сужение и диверсификация рынка приведет к оздоровлению данного сектора. В пример Белобжеский привел проекты, которые не так давно выставлялись за астрономическую сумму в 10 миллиардов долларов.
Также эксперт предложил девелоперам отказаться в ближайшее время от комплексной застройки территорий, что отнимает огромные финансовые активы. При этом отличная доходность получается в тех случаях, когда площадь застройки не превышает 20 га.

Следует напомнить, что земельный рынок уже в ближайшее время будет перенасыщен предложениями в связи с тем, что и столичные, и региональные застройщики один за другим сообщают о “замораживании проектов”. В этом случае для многих земля остается единственным активом, продав который, можно пустить вырученные деньги на завершение уже ведущегося строительства. Естественно, из-за обилия предложения земельные участки могут быть проданы лишь с существенным дисконтом.

“Охта-центру” - быть!

Olga — Fri, 17 Oct 2008 10:57:24 +0000

Выступая перед журналистами Александр Дыбаль сообщил, что “Газпром” выполнит свои обязательства перед северной столицей, и возведет 396-метровый небоскреб в районе Охты не позднее 2016 года.
Дыбаль напомнил, что еще в марте 2007 года было заключено соглашение, которое предусматривало долевое участие в строительстве “Охта-центра” - 51% затрат должна взять на себя компания “Газпром нефть”, а 49% - администрация Санкт-Петербурга. При этом права на владение объектом будет поделены в соответствии с финансовым вкладом каждого участника сделки.

При этом сейчас город, похоже, не готов выполнять свои обязательства. В частности накануне вице-губернатор Петербурга Михаил Осеевский объявил о сокращении выделяемых городом средств на реализацию проекта строительства “Охта-центра”. Вполне возможно, что в нынешней ситуации строить небоскреб на берегу Невы будет экономически не выгодным, как с точки зрения дороговизны подобного строительства, так и с точки невозможности сдавать построенные площади в аренду по существовавшим до кризиса ставкам.

Ситуация осложняется тем, что городские власти заставляют построить в “Охта-центре” не только офисные здания, но также и стадион, спортивный комплекс с бассейном, а также музей и концертный зал. Кто за это будет платить - до сих пор непонятно.

Даже во время кризиса российские компании получают деньги в кредит за рубежом.

Olga — Thu, 16 Oct 2008 10:52:35 +0000

Даже в условиях кризиса некоторые российские компании реализуют возможность взять в долг за рубежом. Накануне компания “Сити-XXI век” объявила о подписании соглашения об открытии кредитной линии с одним из зарубежных банков. Полученные средства будут направлены на приобретение объекта коммерческой недвижимости в Москве.
Имя банка-инвестора в компании “Сити-XXI век” пока не сообщили, объясняя это нежеланием навредить интересам партнера. При этом было заявлено, что данная сделка стала второй для обоих партнеров. Первый кредит компания “Сити-XXI век” получила около года назад. Тогда российская компания получила 22 миллиона швейцарских франков под приобретение торгового центра.

На этот раз “Сити-XXI век” получит 40 миллионов долларов сроком на 12 лет. На эти деньги будет выкуплен земельный участок размером 0,5 га. На нем расположен офисное здание с подземным паркингом. В течение ближайших двух-трех лет российская компания намерена завершить все подготовительные работы и приступить к строительству на данном участке полноценного многофункционального комплекса.

По словам финансового директора компании “СИТИ-XXI век” Руслана Кондрашова, обе стороны довольны сложившимся в течение последних двух лет партнерством и рассчитывают продолжить совместную работу и в будущем.

25 млрд. руб. направят в 2009 году на модернизацию ЖКХ.

Olga — Tue, 14 Oct 2008 20:00:38 +0000

Порядка 22 млрд. руб. направят Федеральный центр и регионы на модернизацию основных фондов отрасли ЖКХ. В следующем году эта цифра может быть увеличена до 25 млрд. руб., сообщил источник в правительстве РФ, пишет РИА Новости.
За счет этих денег финансируется более 400 объектов жилищно-коммунального хозяйства. Федеральные средства направляются в основном в самые проблемные по состоянию ЖКХ регионы - северные и дальневосточные, в том числе в Архангельскую область, Приморье и на Камчатку. По словам источника, правительство РФ, возможно, рассмотрит вопрос предоставления регионам дополнительных средств на эти цели.”Но денег на модернизацию основных фондов ЖКХ нужно значительно больше - нужны сотни миллиардов”, - добавил представитель правительства РФ.

По состоянию на сегодняшний день степень износа отопительного фонда страны составляет 50%. Вместе с тем, замена ветхих коммунальных сетей в этом году выполнена на высоком уровне - на 90-92% от запланированного.
Источник добавил, что в основном субъекты РФ в полном объеме выполнили свои обязательства по запасу топлива, проведению ремонта основных фондов ЖКХ и коммунальных сетей. Самым главным индикатором состояния в регионах жилищно-коммунального хозяйства является осенне-зимний период, когда выявляются самые слабые места в отрасли.

Корпорация “Баркли” открыла первую очередь четырехзвездочного отеля Hotel Iberostar Otrant Beach в Черногории.

Olga — Mon, 13 Oct 2008 19:51:19 +0000

Отель расположен в курортном городе Улцинь, имеет собственный пляж. До реконструкции он носил имя Otrant.

По окончанию всех этапов реконструкции, отель Hotel Iberostar Otrant Beach будет представлять собой четырехзвездочный отель с собственным SPA-центром, закрытым и открытым бассейнами, ресторанами различных кухонь мира, барами, кафе, конференц-залами, теннисными кортами, волейбольными площадками и бутиками.

В состав комплекса Hotel Iberostar Otrant Beach входит уникальный по размерам пляж, общей площадью около 2 га, протяженностью около 440 метров - крупнейшая пляжная территория Адриатики.

По условиям договора компания Iberostar Hotels&Resorts возьмет на себя полный комплекс услуг по управлению четырехзвездочным гостиничным комплексом, включая организацию обслуживания, управление бухгалтерией и другие важнейшие для качественной работы отеля задачи.
Торжественная церемония открытия первой очереди Hotel Iberostar Otrant Beach состоялась 10 октября. В ней приняли участие президент Корпорации “Баркли” Леонид Казинец, мэр города Улцинь Гзим Хайдинага и генеральный директор гостиничной сети Iberostar Hotels&Resort Мануэль Гарсия Челез.

Напомним, что для россиян в Черногорию действует безвизовый въезд.

В декабре заработает интеллектуальная система управления движением на третьем транспортном кольце.

Olga — Fri, 10 Oct 2008 19:43:50 +0000

Интеллектуальная система управления движением на столичном третьем транспортном кольце заработает в декабре, сообщил первый заместитель мэра в правительстве столицы Юрий Росляк в Мюнхене, где проходят Дни экономики Москвы, пишет Интерфакс.
По его словам, система управления движением будет информировать автомобилистов о дорожной ситуации в городе. На таких табло будет отображаться информация о заторах, а для каждой полосы будет указываться рекомендуемая скорость движения. Кроме того, заработает автоматическая система управления светофорами на въездах на третье кольцо.

“Мировой опыт монтажа подобных систем управления показывает, что пропускная способность действующих дорог может увеличиться на 15%”, - отметил Росляк.

Сколько жилья будет построено?

Olga — Thu, 09 Oct 2008 19:35:53 +0000

В этом году московские строительные компании построят в регионах России в общей сложности более 1,3 млн. кв. м, а в 2009 - 2,3 млн. кв. м недвижимости, пишет Интерфакс.
В 2002 году правительством Москвы принята программа межрегионального сотрудничества в сфере строительства с городами и регионами России. В рамках этой программы в период с 2002 по 2007 год в регионах. было построено 2 млн. 897 тыс. кв. м площадей различного назначения.
Так, в 2002 году столичные строители возвели в регионах РФ 17 тыс. 800 кв. м площадей, в 2003 - 284 тыс. 800 кв. м, в 2004 - 359 тыс. 300 кв. м, в 2005 - 482 тыс. 300 кв. м, в 2006 - 715 тыс. кв. м и в 2007 - 1 млн. 37 тыс. 600 кв. м недвижимости.

“В настоящее время стройкомплекс Москвы сотрудничает с 57 российскими городами в семи федеральных округах. В этом году в регионах планируется возвести 1 млн. 368 тыс. 300 кв. м”, - сообщили в стройкомплексе.

В межрегиональной программе принимают участие более 30 крупных инвестиционно - строительных компаний Москвы. С 2004 года столичный стройкомплекс начал вести работы за рубежом.

Строителям дадут денег!?

Olga — Wed, 08 Oct 2008 19:27:19 +0000

Подобные сообщения СМИ глава столичного департамента финансов Юрий Коростелев назвал полной глупостью. Чиновник уверил, что подобные меры стабилизации рынка недвижимости даже не обсуждались. О них ничего не знает и столичный градоначальник.
Скорее всего, журналисты неверно истолковали другую информацию. Столичные власти готовы в 2009 году купить для нужд очередников и переселенцев уже готовые квартиры как раз на 2 миллиарда долларов. Но речи о выделении денег на строительство каких-либо объектов никогда не шло. Власти готовы покупать только готовые квартиры.

А как там дела в Болгарии?

Olga — Mon, 06 Oct 2008 19:08:17 +0000

Президент болгарской национальной ассоциации “Недвижимое имущество”, Луцезар Искров, заявил во время видео-конференции София-Москва, организованной РИА Новости, что катастрофические прогнозы краха рынка недвижимости Болгарии в связи с мировым финансовым кризисом не оправдываются. “Говоря о защите инвестиций в связи с кризисом, скажу, что инвестиции в недвижимость Болгарии останутся сохранными”, - сказал Искров.
По его мнению, главная доля российских инвестиций в болгарское недвижимое имущество приходится на так называемые “вторые дома”, и составляет более 45% всех инвестиций в этом сегменте. Россияне заместили британских инвесторов, которые уходили с болгарского рынка в течение последних полутора лет.

По данным болгарского агентства недвижимости Address 50%-ное увеличение сделок с русскоговорящими клиентами в 2007 году по сравнению с 2006 годом и уверенная тенденция этого года говорит о том, что они целиком заместили британских покупателей. В настоящее время 37% иностранных клиентов агентства - русскоговорящие.