Todos los artículos, consultas, formularios y legislación publicados en ForoVivienda.com, abarcando Vivienda en Alquiler, en Propiedad, y la Comunidad de Propietarios. http://pipes.yahoo.com/pipes/pipe.info?_id=_m9PnfHn3RGQelACLnO0Kg Thu, 01 Oct 2015 18:03:41 +0000 http://pipes.yahoo.com/pipes/ https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/31 <p>Mediante esta ley, en lo que se refiere a los arrendamientos urbanos, se modifica el régimen de revisión de rentas de alquiler obligando a pactar expresamente dicha facultad del arrendador para poder hacerlo, y se sustituye el IPC, como índice de referencia por defecto, por el Indice de Garantía de Competitividad.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/31 Mon, 06 Apr 2015 20:36:00 +0000 Legislación sobre Arrendamientos Urbanos https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/28 <p>Ley 8/1997, de 23 de diciembre, por la que se aprueban medidas en materia tributaria, presupuestaria, de empresas de la Junta de Andalucía y otras entidades, de recaudación, de contratación, de función pública y de fianzas de arrendamientos y suministros. En sus artículos 78 y siguientes se establece la obligatoriedad del depósito de la fianza en Hacienda, así como las sanciones que acarrea su incumplimiento.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/28 Fri, 30 Jan 2015 09:36:48 +0000 Legislación sobre Arrendamientos Urbanos https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/27 <p>El último plan de vivienda fue el 2009-2012. Desde entonces las únicas medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda es este Real Decreto, que hace las veces de Plan de Vivienda. En él se contemplan todas las ayudas que se ofrecen, que se gestionan por las comunidades autónomas.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/27 Thu, 20 Nov 2014 20:57:54 +0000 Legislación sobre Arrendamientos Urbanos https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/459-inquilino-instala-gas-ciudad-sin-consentimiento-del-propietario <p style="text-align:justify;"><strong>Al volver a entrar en la vivienda que tenía alquilada, tras llegar a un acuerdo de terminación anticipada del contrato con el inquilino, me he llevado la sorpresa de que ha instalado y contratado el suministro de gas ciudad para la cocina, cuando anteriormente era eléctrica. Y no sólo eso, sino que ha dejado facturas pendientes de pago. ¿Puedo reclamarle algo a la empresa suministradora de gas, que lo ha instalado sin mi permiso?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/459-inquilino-instala-gas-ciudad-sin-consentimiento-del-propietario Thu, 20 Nov 2014 12:30:08 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/22 <p>Es muy importante tener clara la información que nos debe suministrar quien nos va a alquilar o vender una vivienda. Nos permitirá luego controlar el grado de cumplimiento del contrato por parte del arrendador o vendedor. Conozca los derechos que le reconoce esta norma, de cumplimiento obligatorio.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/22 Thu, 18 Sep 2014 12:13:07 +0000 Legislación sobre Arrendamientos Urbanos https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/439-subrogacion-en-alquiler-de-local-tras-muerte-del-arrendatario <p><strong>Si falleciera mi padre, con el que trabajo en un negocio familiar, siendo el titular del contrato de arrendamiento del local de negocio, ¿podrían obligarme a dejar el local? El negocio tiene una clientela muy asentada. El contrato es del año 1997.</strong></p> <p>No. Para los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda firmados con posterioridad a su entrada en vigor el 1 de enero de 1995, la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene la siguiente previsión al respecto:</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/439-subrogacion-en-alquiler-de-local-tras-muerte-del-arrendatario Mon, 15 Sep 2014 17:41:30 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/433-que-significa-legalmente-la-expresion-para-uso-distinto-al-de-vivienda <p style="text-align:justify;"><strong>He visto en muchos contratos que se indica expresamente que se trata de arrendamientos <em>de vivienda</em>, y en otros que se trata de arrendamientos <em>para uso distinto al de vivienda</em>, lo cual no comprendo del todo bien. ¿Qué diferencia hay entre un tipo de contrato y otro?</strong></p> <p style="text-align:justify;">La <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_weblinks&amp;view=weblink&amp;id=1:ley-29-1994-de-24-de-noviembre-de-arrendamientos-urbanos&amp;catid=19:legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos&amp;Itemid=182&amp;task=weblink.go">Ley de Arrendamientos Urbanos</a>&nbsp;es la que establece dicha distinción, y las diferencias entre un tipo u otro de contrato son esenciales.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/433-que-significa-legalmente-la-expresion-para-uso-distinto-al-de-vivienda Wed, 10 Sep 2014 22:51:52 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/432-alquiler-de-plaza-de-garaje-hay-que-pagar-iva <p style="text-align:justify;"><strong>He oído que si se alquila una plaza de garaje hay que añadir el IVA a la renta, y presentar la declaración trimestral. ¿Es cierto?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/432-alquiler-de-plaza-de-garaje-hay-que-pagar-iva Wed, 10 Sep 2014 17:20:54 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/431-hay-que-entregar-certificacion-de-eficiencia-energetica-para-alquilar-una-plaza-de-garaje <p style="text-align:justify;"><strong>Voy a alquilar mi plaza de garaje y me gustaría saber si tengo que obtener un Certificado de Eficiencia Energética para ello, como he tenido que hacer para alquilar un piso, o no?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/431-hay-que-entregar-certificacion-de-eficiencia-energetica-para-alquilar-una-plaza-de-garaje Wed, 10 Sep 2014 17:09:21 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/430-que-precauciones-debo-adoptar-si-alquilo-un-piso-amueblado <p style="text-align:justify;"><strong>No sé si adquirir muebles para alquilar más fácilmente mi vivienda a quien pudiera estar interesado en ello pero me preocupa que me los destrocen o los roben, ¿qué precauciones debo adoptar si alquilo un piso amueblado?</strong></p> <p style="text-align:justify;">En mi opinión lo que debe hacer es en primer lugar pedir más garantías que la simple fianza, ya que lo que Vd. pone en juego no es sólo la vivienda; también los muebles. El art.36.5 LAU establece:</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/430-que-precauciones-debo-adoptar-si-alquilo-un-piso-amueblado Wed, 10 Sep 2014 16:10:42 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/408-acuerdo-de-terminacion-anticipada-de-contrato-de-alquiler <p style="text-align:justify;">Mediante este documento se formaliza de modo profesional, en beneficio de ambas partes, la terminación anticipada del contrato de alquiler. Útil para extinguir tanto el derecho de uso de la vivienda alquilada que tiene el arrendatario (inquilino), de modo que el arrendador pueda volver a hacer uso de ella sin allanar el domicilio, como la obligación de pago de la renta, de modo que no siga devengándose. Además establece la fecha de entrega, permite la revisión de los daños que pueda presentar la vivienda y sirve para liquidar la fianza.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/408-acuerdo-de-terminacion-anticipada-de-contrato-de-alquiler Sat, 23 Aug 2014 18:09:13 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-uso-distinto-al-de-vivienda/366-modelo-traspaso-local-de-negocio <p style="text-align:justify;">Modelo de Traspaso de Local de Negocio. Se trata de un modelo de Cesión de Contrato de Arrendamiento para uso distinto al de vivienda específicamente utilizado para traspasar (ceder) un contrato de arrendamiento de local de negocio. En los contratos posteriores al 1 de enero de 1995 no es necesario el consentimiento del arrendador, sólo hay que notificarselo antes de un mes. Sólo podrá durar lo que el contrato de arrendamiento principal.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-uso-distinto-al-de-vivienda/366-modelo-traspaso-local-de-negocio Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 De uso distinto al de vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-uso-distinto-al-de-vivienda/365-cesion-de-contrato-de-arrendamiento-para-uso-distinto <p style="text-align:justify;">Modelo de Cesión de Contrato de Arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Por ejemplo de un arrendamiento de temporada o de un local de negocio. En los contratos posteriores al 1 de enero de 1995 no es necesario el consentimiento del arrendador, sólo hay que notificarselo antes de un mes. Sólo podrá durar lo que el contrato de arrendamiento principal.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-uso-distinto-al-de-vivienda/365-cesion-de-contrato-de-arrendamiento-para-uso-distinto Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 De uso distinto al de vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-uso-distinto-al-de-vivienda/364-contrato-de-subarriendo-para-uso-distinto-a-vivienda <p style="text-align:justify;">Modelo de Contrato de Subarriendo para uso distinto al de vivienda. Útil cuando quiere subarrendar un inmueble para un uso distinto al de vivienda y no de forma permanente, por ejemplo un local. En los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, a diferencia del subarriendo de vivienda, no es necesario el consentimiento del arrendador, sólo hay que notificarselo antes de un mes. Sólo podrá durar lo que el contrato de arrendamiento principal.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-uso-distinto-al-de-vivienda/364-contrato-de-subarriendo-para-uso-distinto-a-vivienda Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 De uso distinto al de vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-uso-distinto-al-de-vivienda/363-contrato-de-arrendamiento-de-temporada <p style="text-align:justify;">Modelo de Contrato de Temporada. Útil cuando el inmueble que se alquila va a ser destinado a vivienda pero no de forma permanente sino, como su nombre indica, durante una temporada. Tïpicamente se utiliza para los alquileres de verano o de pisos para estudiantes durante un curso académico, aunque sirve, en general, cuando el arrendatario no quiere convertir la vivienda en su domicilio permanente, de forma duradera y estable, sino lo contrario.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-uso-distinto-al-de-vivienda/363-contrato-de-arrendamiento-de-temporada Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 De uso distinto al de vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-uso-distinto-al-de-vivienda/362-contrato-de-arrendamiento-de-uso-distinto-al-de-vivienda <p style="text-align:justify;">Cuando lo que Vd. quiere es alquilar una edificación para un uso distinto al de vivienda permanente. Por ejemplo para desarrollar una actividad (de oficina, industria, comercio, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente) o cuando el uso no va a ser permanente sino de temporada, por ejemplo durante un tiempo de las vacaciones de verano. Hay mucha más libertad de pacto. La fianza ha de ser de dos meses. Modelo General, flexible.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-uso-distinto-al-de-vivienda/362-contrato-de-arrendamiento-de-uso-distinto-al-de-vivienda Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 De uso distinto al de vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/otros-contratos-de-arrendamiento/367-contrato-de-arrendamiento-de-plaza-de-garaje <p style="text-align:justify;">Cuando lo que Vd. quiere es alquilar una plaza de garaje y plasmar por escrito el contrato. Recoge las cláusulas más habituales y útiles para defender los intereses del arrendador.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/otros-contratos-de-arrendamiento/367-contrato-de-arrendamiento-de-plaza-de-garaje Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Otros contratos de Arrendamiento https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/466-liquidacion-de-fianza-de-alquiler <p style="text-align:justify;">Formulario de para formalizar la terminación del contrato de alquiler y la liquidación de la fianza entregada por el inquilino, lo cual implica la entrega de las llaves por un lado y detallar los posibles daños y menoscabos que presenta la vivienda y las cantidades que pudieran quedar pendientes de pago, por otro. Es conveniente para ambas partes.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/466-liquidacion-de-fianza-de-alquiler Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/360-cesion-contrato-arrendamiento-vivienda <p style="text-align:justify;">Formulario de Cesión de Contrato de Arrendamiento de Vivienda útil para ceder el contrato de arrendamiento a otra persona. Esta cesión debe ser autorizada por el arrendador, salvo que se haya previsto expresamente en el contrato. El contrato cedido tendrá la vigencia que le restara por cumplir antes de la cesión. Al tratarse de una cesión todas las estipulaciones del contrato permancen sin modificar. No es un nuevo contrato.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/360-cesion-contrato-arrendamiento-vivienda Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/361-contrato-de-subarriendo-parcial-de-vivienda <p style="text-align:justify;">Formulario de Contrato de Subarriendo parcial de Vivienda. Este formulario es útil cuando Vd. vive de alquiler en una vivienda y desea compartir gastos alojando a otra persona que le alquila a Vd. una parte de la casa, por ejemplo una habitación. Muy práctico en caso de &nbsp;pisos de estudiantes, cuando uno se responsabiliza y los demás van cambiando. Debe autorizarlo el arrendador previamente, por escrito. No puede durar más que el arrendamiento principal, ni costar más caro.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/361-contrato-de-subarriendo-parcial-de-vivienda Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/391-notificacion-de-causa-de-denegacion-de-prorroga-forzosa-del-alquiler <p style="text-align:justify;">Mediante este requerimiento el arrendador (casero) notifica al arrendatario (inquilino) que concurre alguna de las causas previstas en el art.9.3 LAU para denegar la prórroga forzosa del arrendamiento. Útil para el arrendador de vivienda en contratos firmados con posterioridad al 6 de junio de 2013, cuando desea recuperar la vivienda alquilada porque la necesita para sí mismo o para alguno de sus familiares. Es conveniente realizar la notificación por medio de &nbsp;<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=48&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Comunicación fehaciente</a>. Debe hacerse con al menos dos meses de antelación a la fecha de vencimiento del periodo de vigencia en curso.<span style="text-align:justify;"><br /></span></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/391-notificacion-de-causa-de-denegacion-de-prorroga-forzosa-del-alquiler Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos posteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/377-notificacion-del-arrendatario-de-su-voluntad-de-desistir-del-contrato-de-arrendamiento <p style="text-align:justify;">Modelo para que el arrendatario (inquilino) notifique al arrendatario que desea poner fin al contrato de alquiler anticipadamente a su vencimiento, es decir, antes de que venza el plazo. Es útil sólo si han transcurrido por lo menos seis meses de vigencia del contrato, ya que antes no lo autoriza la ley. Debe notificarse con treinta días de antelación a la fecha de terminación deseada. Deberá comprobar si hay pactada una indemnización en el contrato o no. En este último caso el arrendador puede exigir un mes de renta por cada año de vigencia que quedara por cumplir. Para contratos anteriores al 6 de junio de 2013, véase&nbsp;<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=378&amp;catid=34&amp;Itemid=235">Notificación del arrendatario de desistimiento de contrato de alquiler de más de 5 años.</a></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/377-notificacion-del-arrendatario-de-su-voluntad-de-desistir-del-contrato-de-arrendamiento Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos posteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/375-notificacion-del-arrendatario-de-su-voluntad-de-no-prorrogar-el-contrato-a-su-vencimiento <p style="text-align:justify;">Modelo para que el arrendatario (inquilino) notifique al arrendador (casero) que desea poner fin al contrato de alquiler al vencimiento del periodo en curso. Es útil para evitar que el contrato se prorrogue automáticamente, generando la obligación de pagar la renta por el periodo de prórroga pactado, o en su defecto, por un año más.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/375-notificacion-del-arrendatario-de-su-voluntad-de-no-prorrogar-el-contrato-a-su-vencimiento Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos posteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/373-notificacion-de-terminacion-del-contrato-al-vencimiento-del-plazo <p style="text-align:justify;">Modelo para que el arrendador (casero) notifique al arrendatario (inquilino) que desea poner fin al contrato de alquiler a su vencimiento y que por lo tanto no desea prorrogarlo. Es útil sólo si el contrato, al vencimiento de la anualidad en curso, lleva al menos tres años de vigencia. De lo contrario el inquilino puede exigir la prórroga <em>forzosa</em>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/373-notificacion-de-terminacion-del-contrato-al-vencimiento-del-plazo Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos posteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/369-requerimiento-de-revision-de-renta-segun-pacto-2 <p style="text-align:justify;">Modelo de requerimiento para revisar la renta anualmente conforme al IPC. Útil cuando en el contrato no se ha pactado ninguna forma de revisión o si se ha pactado explícitamente que sea conforme al IPC. Válido para contratos celebrados entre el 1 de junio de 2013 y el 1 de abril de 2015.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/369-requerimiento-de-revision-de-renta-segun-pacto-2 Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos posteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/368-requerimiento-de-revision-de-renta-segun-pacto <p style="text-align:justify;">Modelo de requerimiento para revisar la renta anualmente en la forma pactada en el contrato de alquiler. Útil cuando el contrato recoge un método de actualización de la renta distinto del clásico referido al IPC. Si no pactó nada, no le resultará útil. También puede ser utilizado en contratos posteriores al 1 de abril de 2015, pero sólo si el método de revisión ha sido pactado expresamente y es distinto del Indice de Garantía de Competitividad.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-posteriores-al-6-de-junio-de-2013/368-requerimiento-de-revision-de-renta-segun-pacto Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos posteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/436-notificacion-de-resolucion-alquiler-por-fallecimiento-del-arrendador-con-oferta-de-nuevo-contrato <p style="text-align:justify;">Modelo para notificar al arrendatario (inquilino) que el contrato de alquiler ha quedado extinguido por fallecimiento del arrendador, que no era propietario sino titular de un derecho de usufructo, y que si se desea continuar ocupando la vivienda ha de firmarse un nuevo contrato con nuevas condiciones. &nbsp;Útil para el nudo propietario de una vivienda alquilada que al fallecimiento del usufructuario recupera de nuevo la plena propiedad del inmueble y desea continuar alquilándolo pero en unas condiciones distintas. Mediante este formulario comunica de manera fehaciente y profesional la extinción del contrato, para evitar que se prorrogue y tener que soportarlo durante todo el plazo de prórroga forzosa, y al mismo tiempo, ofrece un nuevo contrato con nuevas condiciones. <span style="text-decoration:underline;">Válido también para contratos posteriores al 6 de junio de 2013</span>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/436-notificacion-de-resolucion-alquiler-por-fallecimiento-del-arrendador-con-oferta-de-nuevo-contrato Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos anteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/435-notificacion-de-resolucion-alquiler-por-fallecimiento-del-arrendador-sin-oferta-de-nuevo-contrato <p style="text-align:justify;">Modelo para notificar al arrendatario (inquilino) que el contrato de alquiler ha quedado extinguido por fallecimiento del arrendador, que no era propietario sino titular de un derecho de usufructo. &nbsp;Útil para el nudo propietario de una vivienda alquilada que al fallecimiento del usufructuario recupera de nuevo la plena propiedad del inmueble y no desea continuar alquilándolo. Mediante este formulario comunica de manera fehaciente y profesional la extinción del contrato, para evitar que se prorrogue y tener que soportarlo durante todo el plazo de prórroga forzosa. <span style="text-decoration:underline;">Válido también para contratos posteriores al 6 de junio de 2013</span>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/435-notificacion-de-resolucion-alquiler-por-fallecimiento-del-arrendador-sin-oferta-de-nuevo-contrato Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos anteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/405-denegacion-de-prorroga-forzosa-por-necesidad-de-vivienda-del-arrendador <p style="text-align:justify;">Modelo para notificar al arrendatario (inquilino) de vivienda, al amparo del art.9.3 LAU, la existencia de causa de denegación de la prórroga forzosa del contrato consistente en necesidad del arrendador (casero). Útil para el arrendador (casero) de vivienda,&nbsp;<span style="text-decoration:underline;">en contrato posterior al 1 de enero de 1995</span>, que necesita la vivienda para sí o para sus ascendientes o descendientes. En contratos anteriores al 6 de junio de 2013, la posible necesidad de vivienda del arrendador debe haber sido incluida en el contrato como una estipulación más, o esta causa de denegación de prórroga no será válida. Es conveniente realizar esta notificación por medio de una <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=48&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Comunicación fehaciente</a>. (Para contratos anteriores al 1 de enero de 1995, véase:&nbsp;<a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=402&amp;catid=35&amp;Itemid=236">Denegación de Prórroga Forzosa por necesidad de vivienda del arrendador de renta antigua</a>.)</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/405-denegacion-de-prorroga-forzosa-por-necesidad-de-vivienda-del-arrendador Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos anteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/401-subrogacion-en-alquiler-de-local-tras-fallecimiento-del-arrendatario <p style="text-align:justify;">Modelo para notificar al arrendador al amparo del art.33 LAU, que el arrendatario (inquilino) originario ha fallecido y que vamos a subrogarnos en los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento <span style="text-decoration:underline;">de local de negocio</span>. Útil para heredero o legatario del arrendatario (inquilino) de local de negocio fallecido que vaya a continuar el ejercicio de la actividad, <span style="text-decoration:underline;">en contratos celebrados con posterioridad al 1 de enero de 1995 (también con posterioridad al 6 de junio de 2013).</span>&nbsp;De no realizarse esta notificación, el contrato se extingue. El plazo para realizar la notificación es de dos meses desde el fallecimiento del arrendatario. Es conveniente realizarla por medio de una <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=48&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Comunicación fehaciente</a>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/401-subrogacion-en-alquiler-de-local-tras-fallecimiento-del-arrendatario Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos anteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/399-notificacion-de-compra-de-la-vivienda-o-local-al-arrendatario <p style="text-align:justify;">Modelo para notificar al arrendatario (inquilino) que hemos adquirido la vivienda o local arrendada. Útil para el adquirente de una vivienda o local arrendada, si el vendedor/arrendador no ha informado al arrendatario (inquilino) su intención de venta antes de consumarla. El arrendatario (inquilino) podrá ejercer su derecho de retracto, y adquirir con preferencia a nosotros. Evite así sorpresas y problemas registrales. Hay que acompañar copia de la escritura. Es conveniente realizar la notificación por medio de una <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=48&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Comunicación fehaciente</a>. <span style="text-decoration:underline;">Válido también para contratos posteriores al 6 de junio de 2013</span>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/399-notificacion-de-compra-de-la-vivienda-o-local-al-arrendatario Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos anteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/398-notificacion-al-arrendador-de-voluntad-de-adquisicion-preferente-tanteo <p style="text-align:justify;">Modelo para notificar al arrendador (casero) nuestra intención de adquirir la vivienda o local arrendado, una vez nos han notificado que está en venta. Útil para el arrendatario (inquilino) interesado en ejercer su derecho de adquisición preferente, derecho de tanteo, dentro del plazo de 30 días naturales desde que el arrendador le notificó su intención de venta (60 días si el contrato es anterior al 1 de enero de 1995). Es obligatorio realizar la notificación por medio de una <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=48&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Comunicación fehaciente</a>. <span style="text-decoration:underline;">Válido también para contratos posteriores al 6 de junio de 2013</span>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/398-notificacion-al-arrendador-de-voluntad-de-adquisicion-preferente-tanteo Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos anteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/397-notificacion-al-arrendatario-de-intencion-de-venta-de-la-vivienda-o-local <p style="text-align:justify;">Modelo para notificar al arrendatario (inquilino) nuestra intención de venta de la vivienda o local arrendado, para que pueda ejercer su derecho de adquisición preferente si es su deseo. Útil para el arrendador (casero) para cumplir con su obligación legal de comunicar al arrendatario (inquilino) la venta de la vivienda o local alquilado, conforme al art.25 y 32 LAU y 47 del TRLAU64 para que éste pueda ejercer su derecho de tanteo. Es conveniente realizar la notificación por medio de una <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=48&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Comunicación fehaciente</a>. <span style="text-decoration:underline;">Válido también para contratos posteriores al 6 de junio de 2013</span>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/397-notificacion-al-arrendatario-de-intencion-de-venta-de-la-vivienda-o-local Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos anteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/396-notificacion-al-arrendador-de-la-necesidad-de-realizar-reparaciones <p style="text-align:justify;">Modelo para reclamar al arrendador (casero) que lleve a efecto reparaciones u obras de conservación necesarias en la vivienda o local alquilado. Útil como primer paso del procedimiento legal correcto en caso de que la vivienda o local arrendado necesite reparaciones y el arrendador (casero) no las realice. Es conveniente realizar la notificación por medio de una <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=48&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Comunicación fehaciente</a>. <span style="text-decoration:underline;">Válido también para contratos posteriores al 6 de junio de 2013</span>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/396-notificacion-al-arrendador-de-la-necesidad-de-realizar-reparaciones Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos anteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/395-notificacion-al-arrendatario-de-la-realizacion-de-obras-de-mejora <p style="text-align:justify;">Modelo para notificar al arrendatario (casero) al amparo de los arts.22/30 LAU la realización de obras de mejora que no pueden retrasarse hasta la conclusión del arrendamiento. Útil para el arrendador, para cumplir su obligación de notificar al arrendatario la realización de obras de mejora ineludibles en la vivienda o local, para evitar reclamaciones del arrendatario (inquilino), sobre todo si las obras afectan a la vivienda o impiden el uso de parte de ella. Ha de realizarse con un plazo de antelación de tres meses al inicio de las obras. Es conveniente realizarla por medio de una <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=48&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Comunicación fehaciente</a>. <span style="text-decoration:underline;">Válido también para contratos posteriores al 6 de junio de 2013</span>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/395-notificacion-al-arrendatario-de-la-realizacion-de-obras-de-mejora Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos anteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/394-notificacion-de-subrogacion-en-alquiler-tras-fallecimiento-del-arrendatario <p style="text-align:justify;">Modelo para notificar al arrendador (casero) al amparo del art.16 LAU que el arrendatario (inquilino) ha fallecido, y que vamos a subrogarnos en los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento <span style="text-decoration:underline;">de vivienda</span>. Útil para cónyuge, pareja de hecho, ascendientes, descendientes y hermanos del arrendatario (inquilino) fallecido, que hayan convivido con él los últimos dos años, y que deseen continuar con el alquiler a su nombre. De no realizarse esta notificación, el contrato se extingue a los tres meses del fallecimiento y además estas personas quedarán obligadas solidariamente a pagar la renta de esos tres meses. Es conveniente realizarla por medio de una <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=48&amp;catid=10&amp;Itemid=101">Comunicación fehaciente</a>. <span style="text-decoration:underline;">Válido también para contratos posteriores al 6 de junio de 2013</span>.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/requerimientos-y-comunicaciones/contratos-anteriores-al-6-de-junio-de-2013/394-notificacion-de-subrogacion-en-alquiler-tras-fallecimiento-del-arrendatario Sat, 31 May 2014 16:37:21 +0000 Contratos anteriores al 6 de junio de 2013 https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/16 <p>Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos para fomentar el alquiler. Reduce la prórroga forzosa de cinco a tres años, regula el desistimiento del arrendamiento a partir del sexto mes e introduce otras novedades con la finalidad indicada.</p> https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/16 Fri, 23 May 2014 19:22:03 +0000 Legislación sobre Arrendamientos Urbanos https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/357-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-por-mas-de-tres-anos-2 <p style="text-align:justify;">Formulario de Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Protección Oficial. Contiene todas las estipulaciones generales y además las específicas exigidas por la legislación de vivienda protegida. Debe Vd. consultar la norma bajo la que se calificó la vivienda para comprobar posibles exigencias legales específicas.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/357-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-por-mas-de-tres-anos-2 Mon, 05 May 2014 18:57:31 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/349-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-por-mas-de-tres-anos <p style="text-align:justify;">Formulario de Contrato de Arrendamiento de Vivienda útil para alquilar vivienda sin amueblar por un plazo inferior a tres años. Contiene estipulaciones sobre: Objeto, Destino, Duración, Renta, Desistimiento, Conservación, Mejoras, Obras, Cesión, Subarriendo, Adquisición Preferente, Inscripción Registral, Causas de Resolución, Responsabilidad, Necesidad permanente de vivienda, Eficiencia energética, Fianza, Notificaciones Electrónicas, Registro de Impagados, Fiadores solidarios y Fuero.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/349-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-por-mas-de-tres-anos Sun, 23 Mar 2014 18:57:42 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/351-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-de-duracion-superior-a-tres-anos <p style="text-align:justify;">Útil cuando lo que Vd. desea es alquilar una vivienda durante un periodo prolongado de tiempo, superior a tres años, para dar al contrato la mayor estabilidad posible. Contiene todas las estipulaciones específicas de los contratos de duración superior a tres años, conforme a la última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/351-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-de-duracion-superior-a-tres-anos Sun, 23 Mar 2014 18:57:42 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/352-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-de-amueblada <p style="text-align:justify;">Útil contrato de arrendamiento para alquilar una vivienda amueblada. Contiene estipulaciones específicas de esta modalidad de alquiler de vivienda así como un inventario de mobiliario y enseres, con una descripción del estado en que se encuentran y su valoración a efectos indemnizatorios si no se devuelven en las mismas condiciones. Sirve para plazos tanto inferiores como superiores a tres años.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/352-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-de-amueblada Sun, 23 Mar 2014 18:57:42 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/353-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-con-garaje-trastero <p style="text-align:justify;">Idéntico al <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.forovivienda.com/index.php?option=com_content&amp;view=article&amp;id=349&amp;catid=31&amp;Itemid=228">Contrato de arrendamiento de vivienda de duración igual o inferior a tres años</a>&nbsp;pero con estipulaciones específicas para incluir un trastero o una plaza de garaje aneja a la vivienda y velar por su adecuado uso.&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/353-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-con-garaje-trastero Sun, 23 Mar 2014 18:57:42 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/354-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-con-opcion-de-compra <p style="text-align:justify;">Formulario de Contrato de Arrendamiento de Vivienda útil para alquilar vivienda con opción de compra. Contiene estipulaciones sobre: Objeto, Destino, Duración, Renta, Desistimiento, Conservación, Mejoras, Obras, Cesión, Subarriendo, Adquisición Preferente, Inscripción Registral, Causas de Resolución, Responsabilidad, Necesidad permanente de vivienda, Eficiencia energética, Fianza, Notificaciones Electrónicas, Registro de Impagados, Fiadores solidarios, Fuero y opción de compra.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/354-contrato-de-arrendamiento-de-vivienda-con-opcion-de-compra Sun, 23 Mar 2014 18:57:42 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/355-contrato-de-arrendamiento-de-habitacion <p style="text-align:justify;">Formulario de Contrato de Arrendamiento de habitación, con o sin mobiliario. Este tipo de contrato no está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos sino al Código Civil. Es útil si desea que cada una de las personas que alquila una habitación de la misma vivienda tenga el mismo contrato, independiente.</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/formularios/formularios-de-arrendamientos-urbanos/contratos-de-arrendamiento/de-vivienda/355-contrato-de-arrendamiento-de-habitacion Sun, 23 Mar 2014 18:57:42 +0000 De vivienda https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/1 <p>La principal norma reguladora de los arrendamientos urbanos. Si Vd. es arrendador o arrendatario de una vivienda debe leerla por lo menos una vez para tener una idea general de los derechos y obligaciones básicos.</p> webmaster@forovivienda.com (Super User) https://www.forovivienda.com/legislacion-sobre-vivienda/legislacion-sobre-arrendamientos-urbanos/1 Sat, 16 Nov 2013 13:51:03 +0000 Legislación sobre Arrendamientos Urbanos https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/319-mi-arrendador-quiere-que-yo-pague-el-ibi <div style="text-align:justify;"><b>Tengo contrato de alquiler desde 1.988. Ahora, el arrendador quiere que yo me haga cargo del pago del recibo anual del Impuesto de Bienes Inmuebles. ¿Me puede obligar a ello?</b></div> <p style="text-align:justify;">&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/319-mi-arrendador-quiere-que-yo-pague-el-ibi Thu, 25 Jun 2009 10:29:42 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/293-renta-antigua-y-necesidad-del-arrendador <p style="text-align:justify;"><b>Buenos días, La dueña del piso donde viven mis padres les manda un burofax diciendo que deben de irse en el plazo de 6 meses, después de 35 años en la vivienda, la verdad que es un "palo" enorme pero en fín, es lo que hay. Mi pregunta es; Tiene ella todas las de ganar? De momento no sabemos nada hasta que averiguemos si tiene más propiedades etc..ya que ella dice que necesita la vivienda para vivir.</b></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/293-renta-antigua-y-necesidad-del-arrendador Wed, 21 Jan 2009 10:11:05 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/266-revisiones-a-cargo-del-arrendador-consecuencias-del-impago-de-reparaciones <p style="text-align:justify;"><strong>Tengo un contrato de arrendamiento a punto de finalizar, y me gustaría saber si dentro de las reparaciones a las que está obligado al arrendador está la siguiente:</strong></p> <div style="text-align:justify;"><strong>Se produce un corto en un cable eléctrico, nos quedamos sin luz, y llamamos al técnico, que lo cambia. Añadir que la instalación eléctrica no ha pasado ninguna revisión en muchos años, circunstancia de la que avisamos al arrendador, que se negó a hacer nada, y que está obsoleta (cables empalmados con ¡celo!), y sin haber obtenido el certificado de instalaciones eléctricas.</strong></div> <div style="text-align:justify;">&nbsp;</div> <p style="text-align:justify;"><strong>Con el precedente anterior, a la hora de cambiar una pieza al motor de la caldera, aprovecho la visita del técnico para que realice la revisión de la caldera, cuya factura también incluyo. Quisiera saber si el arrendador tiene obligación de costear las revisiones de las diferentes instalaciones.</strong></p> <div style="text-align:justify;"><strong>Reclamadas por burofax estas facturas, el arrendador, por medio también de burofax, se niega a abonarlas. Dado que queda poco tiempo para que finalize el contrato, y que tengo la total seguridad de que el tema irá a juicio verbal, quisiera saber cual sería la actuación correcta: uds. aconsejan abonar la renta en estos casos, pero si a pesar de todo descuento su importe, ¿puede tener alguna consecuencia en el juicio?, ¿no es una forma de premiar al infractor no hacerlo?, quiero decir, ¿la única diferencia es que será el arrendador el que inicie el procedimiento si lo hago, o yo mismo si no? ¿O me tiro piedras a mi propio tejado si lo hago?</strong></div> <div style="text-align:justify;">&nbsp;</div> <p style="text-align:justify;"><strong>La casa está en perfectas condiciones, a pesar de ello, estoy convencido que el arrendador no me devolverá así como así la fianza. Aconsejan Uds. No descontar la fianza de la última renta, pero teniendo la precaución de levantar acta notarial, de forma que el notario certifique el perfecto estado de la casa, y entregando las llaves al notario, ¿estaría justificado?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/266-revisiones-a-cargo-del-arrendador-consecuencias-del-impago-de-reparaciones Tue, 24 Jun 2008 16:55:40 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/245-obras-en-la-vivienda-de-alquiler-indemnizacion-para-el-inquilino <p style="text-align:justify;"><strong>Vivo en un ático alquilado desde hace dos años. La vivienda no tiene más de 5 años y ahora se están llevando a cabo unas mejoras por la constructora, ya que desde mi terraza se producen humedades en el piso de abajo. El casero me avisó de un día para otro, diciéndome que se iban a presentar los obreros para efectuar dicha reparación. El problema que tengo es que el salón, por donde se accede a la terraza, lo han ensuciado mucho y ahora para limpiarlo. Voy a tener que emplear tiempo y esfuerzo si lo hago yo, o dinero si contrato a alguien para limpiarlo. Habría que limpiar suelo, muebles, alfombras y cortinas, ya que hay mucho polvo. Mi pregunta es, ¿quién se tiene que responsabilizar de la limpieza del salón? ¿La constructora, los obreros, mi casero..?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/245-obras-en-la-vivienda-de-alquiler-indemnizacion-para-el-inquilino Sun, 09 Mar 2008 21:08:58 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/205-trlau64-y-porcentaje-en-obras-de-conservacion <p style="text-align:justify;"><strong>En su artículo sobre repercusión en obras de conservación en contratos de renta antigua dicen que el procedimiento previsto en el art 108 TRLAU64 es bien sencillo. El arrendador tiene derecho a incrementar la renta anual en un "12 %" del coste de la obra.... Sin embargo el texto del art 108 TRLAU64 dice literalmente que...podrá exigir el arrendador del inquilino o arrendatario, ....., el abono del 8 por 100 anual del capital invertido. ¿Podrían determinar claramente el marco y la referencia legal en el que se sustenta ese 12 %, en vez del 8% del que habla el art 108 TRLAU64? Gracias.</strong></p> <p style="text-align:justify;">&nbsp;</p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/205-trlau64-y-porcentaje-en-obras-de-conservacion Tue, 30 Oct 2007 23:28:52 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/149-que-arreglos-son-claramente-del-arrendador <p style="text-align:justify;"><strong>¿Debe afrontar el arrendatario el arreglo de un elemento del cuadro electrico de la instalacion de la casa? ¿y el de un termo electrico fijo, sin botones ni nada manipulable, tan solo un enchufe para que funcione? (este me esta goteando por la carcasa, parece una rotura interior. La casera dice que es cosa mia por el uso. Entiendo que ambos elementos estan relacionados con la habitabilidad de uso vivienda (luz y agua caliente), ademas ambos elementos no son susceptibles de uso por el cual se pueda imputar rotura al arrendatario. ¿Qué hago con la factura ya pagada del arreglo del cuadro electrico y el arreglo que me queda por hacer del termo? Ahora estoy sin agua caliente.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>PD: No tengo direccion de envio para comunicados a la arrendadora, tan solo un tlf que no me coge y la direccion de la inmobiliaria a traves de la cual se hizo el alquiler.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/149-que-arreglos-son-claramente-del-arrendador Sat, 23 Jun 2007 19:17:56 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/70-muerte-arrendador-y-posibilidad-adquisicion-vivienda <p style="text-align:justify;"><strong>Hola, actualmente vivimos yo y mi abuela en un piso que se alquilo hace mas de 15 años.Los propietarios del piso se han muerto y seguimos de alquiler,ningun familiar de los propietarios ha reclamado este piso ¿como podriamos quedarnos este piso?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/70-muerte-arrendador-y-posibilidad-adquisicion-vivienda Sat, 26 May 2007 00:57:10 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/67-recuperacion-fianza-a-termino-de-contrato <p style="text-align:justify;"><strong>Hola. El asunto es que tengo contrato de alquiler hasta Julio, y en principio, se me devolverá la fianza cuando el propietario haya comprobado el buen estado en que deje la vivienda ¿verdad? Mi temor es que me pase lo mismo que le ha pasado a otras personas, y que por lo visto es más frecuente de lo que quisiéramos, y que consiste en que la inmobiliaria o el propietario, se "inventa" ciertos desperfectos y te pasa unas facturas abusivas de carpinteros, pintores, albañiles, ..........¿Se puede hacer algo al respecto? ¿Sería desaconsajable como estoy pensando hacer, el no pagar el último mes de renta para "recuperar" mi fianza? ¿En qué problemas legales podría incurrir en caso de que hiciera lo anterior? Muchas gracias.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/67-recuperacion-fianza-a-termino-de-contrato Tue, 22 May 2007 11:12:47 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/50-rentas-impagadas <p style="text-align:justify;"><strong>Mi situación es la siguiente: Tengo en arriendo una propiedad, sin contrato de por medio, la renta no me cancelan hace ya seis meses, hay deuda en el suministro de agua, la personas se niegan a abandonar el domicilo aludiendo a que van a cancelar, a estas alturas ya no me interesa el dinero, solo quiero que abandonen la propiedad.... ¿Tengo alguna opcion para desalojar la vivienda? ¿Cuales son los pasos a seguir para que abandonen la propiedad?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/50-rentas-impagadas Thu, 12 Apr 2007 17:57:34 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/57-problema-con-dueno-del-piso-por-quien-paga-reparacion <p style="text-align:justify;"><strong>Hola, soy inquilina de un piso, y desde hace 2 meses, estoy sufriendo unas humedades en una pared, a consecuencia de unas obras que hizo el vecino de arriba en su cuarto de baño (no se si es agua que se filtra del vecino de arriba o es que a consecuencia de dichas obras me estropearon alguna de mis cañerías).</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Puse en conocimiento del administrador, y del arrendador mi problema, primero telefónicamente, y seguidamente vía Fax. Todo el mundo, intenta sacarse el problema de encima. Después de mucha insistencia por mi parte, conseguí que el administrador mediara (porque el arrendador pasa del tema), para que el vecino de arriba accediera a llamar al albañil que le hizo las obras.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Vino hace 2 semanas, y digamos que no hizo a penas nada. Yo sigo teniendo mi problema, y además el dueño "sutilmente" me dijo el otro día que si por causa de las obras del vecino, se había estropeado alguna de mis cañerías, que yo debería correr con los gastos.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Yo me puse de los nervios, pero no quise entrarle en esa guerra al dueño del piso. Se que según la ley de arrendamiento, es el propietario quien debe pagar esa reparación, pero descubrí que en mi contrato, en la claúsula 5ª hace mención que los gastos de mantenimiento del inmueble corren por mi cuenta (veáse, temas relacionados con un cristal que se rompa, una persiana que no funcione... grifos que se estropean... y añade "atascos en cañerías y desperfectos en tuberías e instalaciones de agua y luz").</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>¿Quiere eso decir que a pesar de lo que diga la ley, voy a tener que correr yo con los gastos de esta reparación?. El contrato lo firmé en Enero de 2002.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Agradecería una orientación, porque la verdad estoy bastante preocupada por el tema y bastante harta de soportar que todo el mundo me toree.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Gracias anticipadas.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/57-problema-con-dueno-del-piso-por-quien-paga-reparacion Fri, 06 Apr 2007 18:19:11 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/107-pago-de-alquiler-con-fianza <p style="text-align:justify;"><strong>Buenos dias tengo una vivienda en propiedad alquilada desde mayo del 2006 a una empresa ( para que la habiten trabajadores de la misma) . Según contrato el pago se debe realizar el dia 10 de cada mes no habiendo sido satisfecho ningún mes en dicha fecha ( al menos 10 dias de retraso). Cual es la sorpresa al ver que este mes unicamente han ingresado los suministros y al llamar al responsable me comunica que se van un mes antes de cumplir el año ( periodo por contrato) y que por tanto van quitando de la fianza el alquiler(cosa ilegal). La cuestión es que al final se quedan hasta cumplir el año pero sin pagar debidamente ( la fianza esta para otros menesteres como arreglar los desperfectos, que los hay). Enviaré el requerimiento de pago esta semana pero desearia saber si al poner la denuncia debo hacerlo en Fuenlabrada ( lugar en el que se encuentra el piso) y si es necesario realizarlo a traves de abogado o puedo ponerla yo misma.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/107-pago-de-alquiler-con-fianza Tue, 03 Apr 2007 11:01:33 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/76-arrendar-o-subarrendar <p style="text-align:justify;"><strong>Dispongo de un inmueble con cinco habitaciones, todas con baño independiente ya que es su día fué un hostal y mi consulta es la siguiente: es legal realizar 5 contratos de alquiler por un año, prorrogable, independientes uno por cada habitación? O sería más conveniente realizar únicamente un contrato de arrendamiento urbano con derecho a subarriendo por parte del arrendador?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/76-arrendar-o-subarrendar Tue, 03 Apr 2007 09:32:07 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/105-requerimiento-de-pago-con-varios-inquilinos <p style="text-align:justify;"><strong>Dispongo de una vivienda en alquiler y ultimammente estoy teniendo problemas con el pago del inquilino. Voy a enviar un requerimiento de pago mediante Burofax, como se recomienda en otra consulta. En el contrato de alquiler figuran dos personas físicas que son pareja pero no legalmente constituida. Debo enviar un burofax a cada uno de los titulares del contrato, o es suficiente que en el documento de Requerimiento figuren los dos titulares y el destinatario del burofax sea solo uno de ellos. Si se me permite otra consulta, que ocurre si el inquilino decide no recepcionar el burofax o no se localiza en el domicilio, como puedo proceder al requerimiento o desahucio.</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/105-requerimiento-de-pago-con-varios-inquilinos Thu, 29 Mar 2007 13:47:28 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/98-obras-de-conservacion-vivienda-alquilada <p style="text-align:justify;"><strong>Hace 5 meses he sufrido una serie de filtraciones por agua de lluvia que afectaron a tres habitaciones de mi vivienda (alquilada con contrato indefinido celebrado el 21/01/1988), originadas a traves de la fachada (medianera) del inmueble. El hecho fue puesto en conocimiento del administrador (por escrito) y, a su vez, notificado a mi Cia. de Seguros (mi póliza cubre la reclamación de daños).</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>El administrador no se ha preocupado en ningún momento por el tema ni ha dado señales de vida, a pesar de haberle enviado un 2º escrito y telefoneado en dos ocasiones recordánle la necesidad de corregir las citadas filtraciones, las cuales aparecen cada vez que llueve con cierta intensidad. Por cierto, esta reclamación puede prescribir pasado algún tiempo.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>En cuanto a la Cia. de Seguros me envió un perito a los 10 días de ocurrir el incidente para valorar las irregularidades. El caso en que en estos 5 últimos meses he hablado telefonicamente con la Aseguradora en más de 12 ocasiones y siempre me contestan que no me pueden asignar abogado mientras no reciban el informe del perito.</strong></p> <p style="text-align:justify;"><strong>Logicamente estoy desesperado y no se que hacer al respecto ¿pueden orientarme sobre los pasos que debo dar?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/98-obras-de-conservacion-vivienda-alquilada Wed, 21 Mar 2007 22:26:52 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/77-negativa-a-dar-recibos-de-alquiler <p style="text-align:justify;"><strong>Yo vivo en una casa en la planta de arriba, mi casera vivía en la planta de abajo, falleció en diciembre del 2006. Tengo contrato comprado en estanco firmado por mi y por ella. Al morir, sus tres hijos han heredado la casa. Mi contrato lo firmé en julio del 2006 y termina en julio del 2007, me han dicho que es prorrogable 4 años más, ¿es verdad? Llevo pagado desde enero la mensualidad de cada mes a los hijos pero no me dan recibo, me dan largas, ¿que hago? ¿Me van a echar por impago? </strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/77-negativa-a-dar-recibos-de-alquiler Thu, 08 Mar 2007 23:00:56 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/47-plazo-minimo-de-alquiler <p><strong><br />¿Cuál es el período mínimo de tiempo por el que se puede alquilar una vivienda?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/47-plazo-minimo-de-alquiler Tue, 21 Nov 2006 11:21:24 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/2-quien-arregla-el-grifo <p style="text-align:justify;"><strong>Se nos ha estropeado el grifo de la cocina y no cierra bien. ¿Quién debe pagar la reparación, el propietario o nosotros?</strong></p> <p class="feed-readmore"><a rel="nofollow">Leer más...</a></p> https://www.forovivienda.com/articulos/consultas-resueltas-sobre-vivienda-en-alquiler/2-quien-arregla-el-grifo Mon, 06 Nov 2006 21:09:05 +0000 Consultas resueltas sobre Vivienda en Alquiler