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Cl�usulas abusivas y suspensi�n de procedimientos judiciales

Sun, 12 May 2013 02:44:02 +0100

Desahucios hipotecarios. Situación actual. Soluciones transitorias El presente artículo viene a complementar el anterior, titulado Las ejecuciones hipotecarias vulneran derechos de los consumidores y subtitulado, ¿Se acabaron los desahucios promovidos por los Bancos (index.php?option=com_content task=view id=2204 Itemid=70)?. Es una reflexión jurídica. Si lo...

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Las ejecuciones hipotecarias vulneran derechos de los consumidores

Thu, 14 Mar 2013 16:54:36 +0100

Las ejecuciones hipotecarias vulneran derechos de los consumidores ¿Se acabaron los desahucios promovidos por los Bancos? La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre ejecución de la hipoteca en garantía de préstamos con cláusulas abusivas (descargar texto completo (includes/SentenciaEuropaHipotecas2013.pdf)) ha desatado un...

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Eliminaci�n de la Deducci�n por Vivienda Habitual en 2013

Tue, 15 Jan 2013 17:48:34 +0100

Eliminación de la Deducción por Adquisición de Vivienda Habitual desde el 1 de enero de 2013 La Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica ha llevado a cabo la reforma de diversas normas tributarias, entre las que se...

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Suspensi�n desahucios por ejecuci�n hipotecaria

Fri, 16 Nov 2012 11:59:41 +0100

Suspensión desahucios por ejecución hipotecaria, hasta 15 de noviembre de 2014 Si Vd. ha sido demandado por su banco por no haber pagado el préstamo hipotecario, sepa si puede solicitar o no que no le echen de su casa como mínimo hasta el 15 de noviembre de 2014. Le explicamos de manera sencilla cuáles son los requisitos que debe cumplir para beneficiarse de...

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Cl�usula suelo abusiva en pr�stamos hipotecarios.

Tue, 06 Nov 2012 12:09:20 +0100

Cláusula suelo abusiva en préstamos hipotecarios. Si está Vd. teniendo dificultades para pagar su préstamo hipotecario a interés variable no deje de comprobar si le están aplicando una cláusula suelo al revisar el tipo de interés, y si es así, sepa si dicha cláusula suelo es abusiva y puede reclamar frente a su entidad de...

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Agilizaci�n del desahucio por falta de pago

Tue, 01 Nov 2011 01:08:51 +0100

Medidas de agilización del desahucio. ¿Ha llegado por fín el desahucio express? La “Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal”, publicada en el BOE número 245 de fecha 11/10/2011 y que entra en vigor el día 31 de octubre de 2011, entre otras medidas vuelve a dar una nueva vuelta de tuerca en el difícil...

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Desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler

Tue, 05 Oct 2010 18:30:41 +0100

Desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler Salvo que el contrato de arrendamiento de vivienda firmado entre las partes se haya dispuesto otra cosa, la Ley de Arrendamientos Urbanos (index.php?option=com_content task=view id=1072 Itemid=80) establece que la renta de alquiler deberá ser pagada por el arrendatario por adelantado en los siete primeros días de cada mes. Y...

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Impago del pr�stamo y ejecuci�n de la hipoteca

Fri, 01 Oct 2010 11:00:09 +0100

¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca de mi casa? En tiempos de inseguridad económica son muchas las personas preocupadas por lo que pasa al dejar de pagar el recibo mensual del préstamo hipotecario con el que financiaron la compra de su vivienda. Si ese es su caso, este artículo le ayudará a comprender qué es un préstamo hipotecario,...

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Derecho de Adquisici�n Preferente del Inquilino

Thu, 21 Jan 2010 13:01:06 +0100

¿Puede vender el propietario sin consultar con el inquilino? Es relativamente frecuente encontrarnos con que la vivienda que ocupamos en régimen de alquiler va a ser vendida o ha sido vendida a un tercero sin nuestro conocimiento. Vaya por delante, para despejar una duda muy frecuente que este hecho suscita, que ello no significa que nos vayan a echar del inmueble ni nada...

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Domicilio a efecto de Notificaciones

Thu, 21 Jan 2010 11:51:29 +0100

Notificaciones de la Comunidad al propietario Entre las obligaciones de todo propietario está, según el párrafo H del artículo 9º de la vigente Ley de Propiedad Horizontal (index.php?option=com_content task=view id=1090 Itemid=80) , la siguiente: “Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener...

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Consejos antes de comprar vivienda

Thu, 21 Jan 2010 11:04:38 +0100

¿Qué debe saber antes de comprar una vivienda? La adquisición de una vivienda es generalmente una de las decisiones más importantes que puede tomar una familia en el plano económico. En estas breves notas le ponemos sobre aviso sobre aquellos aspectos que no debe dejar de considerar para evitar futuros problemas. ¿A través de quién puede...

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Plazos para reclamar defectos constructivos en la vivienda

Thu, 03 Dec 2009 21:44:17 +0100

Plazos para reclamar defectos constructivos en la vivienda. Diferencia entre plazos de garantía y plazo para reclamar En la práctica profesional cotidiana son frecuentes las consultas que recibo preguntándome si un determinado defecto constructivo aparecido en una vivienda de reciente edificación está cubierto o no por las garantías establecidas a favor...

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El arrendamiento de una habitaci�n

Fri, 27 Nov 2009 23:26:23 +0100

El arrendamiento de una habitación Si en un piso hay varias habitaciones y se quieren alquilar de forma individual ,un inquilino en cada habitación, existen dos posibilidades de hacerlo: 1ª- Que el arrendador (propietario del piso) prefiera un solo contrato que se rija por la Ley de arrendamientos urbanos (LAU) – esta forma beneficia al arrendador y perjudica al...

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Derecho a la Inviolabilidad del domicilio del inquilino

Mon, 09 Nov 2009 18:51:22 +0100

¿Puede el propietario de un piso alquilado entrar en él sin permiso del inquilino? Existe la creencia popular de que el propietario de una vivienda alquilada puede entrar y salir de la misma a su antojo, con independencia de lo que diga, haga o deje de hacer el inquilino. Si la vivienda es mía, piensa el propietario, ¿cómo no voy a poder entrar para comprobar...

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Hipoteca Inversa y Renta Vitalicia

Mon, 24 Aug 2009 17:27:53 +0100

¿Qué son la Hipoteca Inversa y la Renta Vitalicia? En los últimos tiempos, está en boga, más que en otras épocas, la discusión acerca de qué es más conveniente: la vivienda en propiedad o en alquiler. Los que están a favor del alquiler sostienen que el gasto en vivienda es mucho menor, ya que no hay que pagar Impuestos...

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Novedades Hipotecarias.

Mon, 20 Jul 2009 18:53:39 +0100

Hipoteca y bajada del valor de las viviendas. Cuidado. Una máxima en Derecho, y en el sentido común al que siempre aluden nuestros mayores, es la de “no firmar sin leer”, pues bien, la misma, cobra más importancia todavia, cuando en las modificaciones legislativas, que venimos sufriendo, se introducen posibilidades como la que establece el “Real Decreto...

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Acuerdos adoptados sin estar incluidos en el orden del d�a

Thu, 28 May 2009 11:55:08 +0100

Acuerdos de la Junta de Propietarios adoptados sin estar incluidos previamente en el orden del día de la Convocatoria ¿Son válidos? Son muchas las personas que nos plantean la siguiente duda. ¿Es válido un acuerdo de la Junta de Propietarios que trata sobre un tema no incluido en el orden del día de la convocatoria? El sentido común les dice...

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La dacion en pago del prestamo hipotecario

Thu, 07 May 2009 00:58:57 +0100

La dación en pago, segunda parte. Visto el interés generado por el primer articulo escrito al respecto, venimos a continuar ahondando en la materia, agradeciendo en primer lugar vuestras dudas, y mensajes a todos aquellos que nos las habeis mandado.Eso, si, señalar que ambos articulos, van dirigidos no a los juristas, sino al ciudadano, preocupado por el tema, por lo que...

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El suelo en las hipotecas

Mon, 04 May 2009 23:51:28 +0100

La cláusula de tipo de interés mínimo en los préstamos hipotecarios a interés variable En la actual situación financiera en la que nos encontramos, nos estamos empezando a familiarizar con términos que antes nos sonaban vagamente o que ni siquiera sabíamos que existían. Uno de ellos es el del suelo hipotecario. Se trata de una...

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Las Comunidades de Propietarios y la LOPD

Wed, 18 Mar 2009 11:36:18 +0100

Las Comunidades de Propietarios y la LOPD (Parte I)Primeras consideracionesEn este artículo, trataremos de aclarar los conceptos generales que hay que aplicar en las Comunidades de Propietarios, en relación a la Ley de Protección de Datos (LOPD). Pero hay infinidad de resoluciones, sentencias, informes, etc. tanto de la Agencia Española de Protección de Datos...

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Declaraci�n de Obra Nueva y Libro del Edificio

Thu, 12 Mar 2009 00:09:15 +0100

Declaración de Obra Nueva y Libro del Edificio La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo publicada en el BOE de 29 de mayo de 2007 y en vigor desde el 1 de julio de 2007, en su artículo 19 establece literalmente: Artículo 19. Declaración de obra nueva.1. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán,...

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Moratoria hipotecaria

Wed, 18 Feb 2009 10:10:47 +0100

Medidas para paliar la “crisis”. Capitulo II.- MORATORIA HIPOTECARIA.Continuando con la seria abierta, para ir explicando las medidas que periódicamente nos hartamos de oir en los medios, atacamos esta.Como ya hicimos con la anterior, dividimos el articulo en una serie preguntas, para que resulte mas ameno.1º.- ¿En que consiste?En general el termino moratoria, es...

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Medidas fiscales anticrisis sobre vivienda habitual

Fri, 13 Feb 2009 23:46:38 +0100

Medidas fiscales anticrisis respecto a la adquisición de vivienda habitualFrente a la profunda crisis económica que vive el país, el Gobierno ha adoptado una serie de medidas para paliar los efectos que la crisis inmobiliaria y financiera tiene en cuanto a la adquisición o venta de una vivienda habitual. Estas medidas son las que brevemente se detallan a...

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Ampliaci�n del Plazo de la Hipoteca

Tue, 10 Feb 2009 00:34:37 +0100

Medidas para paliar la “crisis”Capitulo I.- AMPLIACION DEL PLAZO HIPOTECARIO GRATUITA.En estos tiempos que vivimos, de vez en cuando oímos que hay medidas nuevas para ayudar a las familias, pero en ocasiones, poco o nada sabemos de ellas.Una de dichas medidas, de la que seguro hemos oído es hablar es la Ampliación Gratuita del Plazo Hipotecario, que pasamos a...

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IVA e IRPF y Alquiler de Vivienda

Thu, 05 Feb 2009 23:28:32 +0100

No puedo vender una vivienda y la tengo que alquilar. No puedo comprar una vivienda y me tengo que ir de alquiler. ¿Cómo funciona el IVA? ¿y el IRPF?En los tiempos de crisis que corren, con grandes dificultades de financiación y un importante cerrojado por parte de la banca a la concesión de hipotecas para la adquisición de viviendas, se está...

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Arbitraje en Arrendamientos Urbanos y Desahucio

Wed, 04 Feb 2009 16:33:45 +0100

Arbitraje en Arrendamientos Urbanos y desahucio.¿Es el arbitraje de arrendamientos urbanos una fórmula eficaz para proteger los intereses del propietario arrendador de vivienda en caso de impago?El principal temor del propietario cuando ofrece una vivienda en alquiler es desde luego que el inquilino no le pague y se vea viviendo la pesadilla de un procedimiento judicial interminable...

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Fiscalidad del arrendamiento con opci�n de compra

Wed, 04 Feb 2009 11:28:34 +0100

Fiscalidad del arrendamiento de Vivienda con opción de compraDada la situación del mercado inmobiliario y las dificultades de las promotoras para vender el enorme parque de viviendas construidas existentes en la actualidad, de todos es sabido que una de las fórmulas promocionales utilizadas para atraer al comprador es el Alquiler con Opción de Compra, ya comentado en...

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Necesidad del Arrendador de Renta Antigua

Sat, 24 Jan 2009 22:58:51 +0100

Necesidad del arrendador como motivo para no prorrogar el contrato de alquiler de renta antigua Nos referimos en esta ocasión a los contratos de alquiler de vivienda celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995, llamados de renta antigua, para explicar de forma clara cuáles son los requisitos que deben cumplirse para denegar la prórroga forzosa del arrendamiento y dar...

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Grabaci�n de im�genes en la Comunidad de Propietarios

Mon, 19 Jan 2009 16:03:23 +0100

Videovigilancia de los accesos a una Comunidad de Propietarios Resolución Nº PS/00175/2008 de la Agencia Española Protección de Datos A finales del pasado año, ha sido multada una comunidad de vecinos de Zaragoza, con dos multas de 601,01 € cada una, es decir 1.202,02 €, por una infracción tipificada como grave y que fue atenuada en un grado. El...

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Propiedad Horizontal y Proteccion de Datos

Fri, 10 Oct 2008 13:10:28 +0100

Comunidad de Propietarios sancionada por la Agencia de Protección de Datos. Por incluir erróneamente a un propietario como moroso en el texto de una Convocatoria publicada en el Tablón de Anuncios. (https://www.agpd.es) La Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD) y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de...

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La promotora me paga los primeros 24 meses de hipoteca.

Wed, 08 Oct 2008 17:56:57 +0100

La promotora me paga los primeros 24 meses de hipoteca. Tratamiento fiscal. IVA e IRPF. Deducción por adquisición de vivienda habitual. La actual situación de crisis del mercado inmobiliario está haciendo que las promotoras busquen los más variados medios y procedimientos para seguir vendiendo los pisos que han construido.Entre estos medios de promoción...

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La daci�n en pago

Tue, 30 Sep 2008 22:54:23 +0100

¿Le puedo devolver el piso al Banco? De la dación en Pago. En estos tiempos de crisis, en que la cuota de la hipoteca se nos hace cuesta arriba, mas de uno se ha planteado esta pregunta.Bien, la respuesta es que SI, pero, con matices, me explico:Como ya anunciaba el termino correcto es “Dacion en Pago”, y la misma, como tal, no es mas que un acuerdo entre las partes (el...

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Instalaci�n de Antenas Comunitarias

Mon, 22 Sep 2008 16:15:15 +0100

Instalación de Antenas Comunitarias: Parabólicas, Adaptación TDT, etc. En el año 2010 se producirá el denominado ‘apagón analógico’ en nuestro país, lo que obligará a los usuarios a adaptar sus sistemas de recepción de señal, lo que, sin duda, será (y ya está siendo) una importante fuente de...

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Detener subasta por impago de hipoteca

Tue, 10 Jun 2008 16:04:21 +0100

¡Subastan mi casa!, ¿me queda alguna opción para salvarla, sin tener que pagar el total de la hipoteca?La pregunta que nos hacemos, desgraciadamente bastante común a día de hoy y que sabemos causa desasosiego e intranquilidad ofrece la siguiente respuesta tranquilizadora.

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Impago de la renta de alquiler

Fri, 06 Jun 2008 12:39:29 +0100

Mi inquilino no paga la renta ¿Qué hago? Los arrendamientos son sensibles a la situación económica general. En tiempos de bonanza los casos de impago de renta son menos frecuentes. Pero si la economía va mal muchos inquilinos empiezan a tener dificultades y empiezan los retrasos e impagos de renta de alquiler. Así pues, piense que como Vd., muchos otros...

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Titularidad de la Vivienda

Thu, 05 Jun 2008 20:35:02 +0100

¿Quién firma el contrato de compraventa y la hipoteca? Si tiene Vd. pareja y tiene pensado comprar una vivienda, piense con calma antes de firmar nada quién va a ser titular del contrato de compraventa y del contrato de préstamo hipotecario pues es una decisión con numerosas consecuencias prácticas, como veremos a continuación.Muchas personas no...

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El contrato de alquiler con opcion de compra

Thu, 05 Jun 2008 13:30:24 +0100

El contrato de alquiler con opción de compraEl alquiler con opción de compra ha pasado a ser una de las modalidades de compraventa más pronunciadas en los últimos meses. La actual desaceleración económica está consiguiendo que los buscadores de vivienda planteen nuevos frentes con los que pagar una hipoteca. La fórmula es ventajosa para los...

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Deducci�n por adquisici�n de vivienda habitual y parejas de hecho

Wed, 21 May 2008 11:54:51 +0100

IRPF y Deducción por adquisición de vivienda habitual: ¿Es lo mismo matrimonio que pareja de hecho?Son numerosas las consultas que recibimos sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el derecho a practicar la deducción por adquisición de vivienda habitual en caso de parejas de hecho. Dado que la normativa reguladora en caso de matrimonio...

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Desistimiento del arrendatario

Tue, 13 May 2008 00:43:04 +0100

Si el inquilino deja la vivienda antes de tiempo ¿tiene que pagar alguna indemnización al arrendador? La regla general de los contratos es que una vez firmados ambas partes deben cumplir sus respectivas obligaciones de conformidad con lo pactado. En el caso de los contratos de arrendamiento no es distinto.En este artículo vamos a analizar qué sucede cuando el inquilino...

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Indemnizacion por dejar el alquiler de una vivienda antes de tiempo

Mon, 12 May 2008 14:13:49 +0100

Si el inquilino desiste del contrato de arrendamiento antes de tiempo ¿tiene que pagar alguna indemnización al arrendador?La regla general de los contratos es que una vez firmados ambas partes deben cumplir sus respectivas obligaciones de conformidad con lo pactado. En el caso de los contratos de arrendamiento no es distinto.En este artículo vamos a analizar qué sucede...

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IBI en la compraventa de vivienda usada

Tue, 06 May 2008 12:59:43 +0100

¿Me debe preocupar el IBI al comprar una vivienda de segunda mano?A la hora de comprar una vivienda de segunda mano, o incluso una plaza de garaje, es muy conveniente solicitar al vendedor los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de los cuatro años anteriores a la compra del inmueble que acrediten que dicho impuesto se ha pagado. La razón de ser de esta solicitud...

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Como prevenir problemas al comprar vivienda sobre plano

Wed, 23 Apr 2008 20:36:18 +0100

Cinco consejos prácticos de abogados especialistas en vivienda al comprador de vivienda sobre plano Más vale prevenir que curarEn nuestra experiencia profesional como abogados son numerosos los casos en los que si el comprador de vivienda sobre plano hubiera actuado preventivamente con diligencia podría haber defendido sus intereses de manera mucho más efectiva que...

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Ampliacion del plazo de amortizacion de la hipoteca. Ayuda

Tue, 22 Apr 2008 19:41:51 +0100

La ampliación del plazo de la hipoteca para reducir la cuota. Ahorro de costes desde el 22 de abril de 2008 hasta el 22 de abril de 2010.Ayuda del Gobierno prevista en el Real Decreto Ley 2/ 2008. Razones de extraordinaria y urgente necesidad han llevado al gobierno a aprobar el REAL DECRETO-LEY 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica...

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�Vecinos morosos? ��Basta ya!!

Wed, 06 Feb 2008 12:09:14 +0100

¿Vecinos morosos? ¡¡Basta ya!!Explicamos paso a paso y con modelos de escritos cómo puede la Comunidad de Propietarios reclamar judicialmente el pago de cuotas atrasadas sin necesidad de Abogado ni de Procurador. ¿Forma Vd. parte de una Comunidad de Propietarios en la que algunos vecinos deben muchas cuotas atrasadas? No lo tolere. Lo que otros dejan de pagar lo...

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Retraso en la entrega de la Vivienda

Tue, 02 Oct 2007 21:50:46 +0100

Reclamación por retraso en la entrega de vivienda comprada sobre plano Hemos comprado una vivienda sobre plano mediante un contrato privado en el que un promotor se compromete a proyectar o ejecutar la obra de construcción de la vivienda y a entregárnosla una vez terminada y nosotros nos hemos comprometido a abonar las cantidades en las que se ha dividido el precio...

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