不動産関連ニュース http://fudosan.zxq.net 不動産関連ニュースでは、マンション・一戸建て・事業用・投資用などの不動産関連のニュースを配信しています Sat, 12 Nov 2011 11:14:21 +0000 http://wordpress.org/?v=313 ja hourly 1 入居手続き怠り、県住家賃９０万円未納に 鳥取・日南町 http://feedproxy.google.com/~r/fudosan/~3/bh81NuDj5F8/%e5%85%a5%e5%b1%85%e6%89%8b%e7%b6%9a%e3%81%8d%e6%80%a0%e3%82%8a%e3%80%81%e7%9c%8c%e4%bd%8f%e5%ae%b6%e8%b3%83%ef%bc%99%ef%bc%90%e4%b8%87%e5%86%86%e6%9c%aa%e7%b4%8d%e3%81%ab-%e9%b3%a5%e5%8f%96%e3%83%bb.html http://fudosan.zxq.net/news/%e5%85%a5%e5%b1%85%e6%89%8b%e7%b6%9a%e3%81%8d%e6%80%a0%e3%82%8a%e3%80%81%e7%9c%8c%e4%bd%8f%e5%ae%b6%e8%b3%83%ef%bc%99%ef%bc%90%e4%b8%87%e5%86%86%e6%9c%aa%e7%b4%8d%e3%81%ab-%e9%b3%a5%e5%8f%96%e3%83%bb.html#comments Sat, 12 Nov 2011 11:14:21 +0000 fudosan http://fudosan.zxq.net/?p=5460 　鳥取県日南町は１０日、入居手続きを怠ったまま町内の県営住宅に３世帯を入居させていたとして、当時の担当職員を３カ月の減給（１０分の１）とするなど４人を懲戒処分とした。

　町によると、手続きがなかったのは、平成２１年４月に入居した２世帯と２３年４月に入居した１世帯。うち１世帯はすでに退居している。家賃の請求がないため入居者側がこの担当者に問い合わせたが、手続きが遅れているなどとごまかしていたという。

　合わせて延べ５２カ月分の家賃約９０万円が未納となった形になり、町が県に賠償。全額をこの職員が弁償するという。

産経新聞 11月11日(金)7時55分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111111-00000048-san-l31

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3.11以降急速にリフォーム需要が高まってきている。今やその市場は6兆円にまでなりつつあり、住宅投資の約3割を占める。注目するのは、若い世代がリフォームに求めるものである。中年の世代は耐震性や機能性を期待するのだが、若い世代は中古のリノベーション、ファッション性を期待している。

そんな若い世代の要望に応えようと、日経ウーマンオンラインで「おうちガール」というサイトが立ち上がった。中古リノベーション情報や、実際にリノベーションをした女性たちの口コミが掲載されている。若い女性たちが低価格でより自分のライフスタイルにあった素敵な住まいを手に入れることが目的である。

だが、リフォームの際には、悪質な業者にだまされないようにするなどトラブルに気を付けたい。住宅リフォーム・紛争処理支援センターが運営するウェブサイト「住まいるダイヤル」では、見積書の内容を無料で解説したり、業者とのトラブル回避のために無料で弁護士や建築士などを紹介したりするサービスを提供している。住宅の取得やリフォームを考えている人に正しい情報を提供するのが目的である。

単純に古いものを新しくするだけがリフォームではない。暮らしに付加価値をつけて理想のライフスタイルを目指すことが若者の望むものである。若い世代の柔軟な考えにいち早く対応したこの動きが今後のリフォーム熱をどのように加速させていくのか期待したい。（オルタナS特派員　池田真隆）
オルタナ 11月9日(水)11時47分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111109-00000303-alterna-soci

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　ベランダ伝いに横に移動しながら無施錠の部屋を探す手口で、捜査員らは「カニ男」と呼んでいたという。

　発表によると平瀬被告は６月７日夕から８日早朝の間に、大阪市西淀川区姫里のマンション（１５階建て）１０階の部屋に無施錠のベランダから侵入、１万４０００円などを盗むなど、５～７月までに、同市内１４区で同様の犯行を繰り返した疑い。同じ階の複数の部屋が被害に遭ったマンションもあった。

　被害は１０階付近が多く、非常階段から一番近い部屋のベランダに飛び移っていたという。同署の林雅之副署長は「高層階でも狙われることがあるので、油断せずベランダも施錠してください」と話した。
読売新聞 11月7日(月)19時54分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111107-00001142-yom-soci

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　市営住宅は1365戸あり、10年度の家賃総額1億6510万3800円に対して1億6398万7260円を徴収した。

　徴収率は市町村合併後の05年度が93・69％。徴収率アップを行政課題にして取り組んできた。

　支払日を経過しても納付がない場合は毎月督促状を送り、滞納者には年3回催告する取り組みを続けた。また悪質な滞納者には法的措置を講じてきた。

　徴収率は06年度94・01％、07年度95・58％、08年度97・46％、09年度98・50％と緩やかな上昇をたどっている。

　現年度と累積分を合わせた徴収率も05年度の76・01％から、06年度76・75％、07年度78・44％、08年度83・06％、09年度85・81％、10年度88・4％と確実に上昇している。

　滞納額は合併後に6516万円に上っていたが、11年3月末で2070万円に減っている。

　こうした状況から多い年には20件近くあった調停件数が減少傾向になった。10年度には民事調停の申し立てを14件行って8件を成立させ、6件は申し立て後に市民から支払いの意思表示があり取り下げた。

　市によると、公営住宅の家賃滞納者に対する法的措置は一般的に訴訟を起こすケースが多い。市は滞納者とできるだけ話し合って計画的に支払いを求めていく方針をとり、民事調停を採用するようにしている。市営住宅の滞納額の徴収で民事調停を多用するのは全国的にも珍しく、成功例として他の自治体からの視察も増えている。

　こうした滞納者との話し合いを活発にしたせいか、最近では納付が遅れる市民から市の担当者に「今月待ってほしい」や「少し遅れます」などとこれまでになかった連絡が入るようになり始めたという。
紀伊民報 11月7日(月)16時59分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111107-00000001-agara-l30

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　管理不十分な空き家には不審者の出入りや放火など防犯上の問題のほか、災害時の危険もある。国が抜本的な対処方針を示さない中、条例制定の動きはさらに広まりそうだ。

　総務省の２００８年の調査によると、賃貸住宅の空室や別荘なども含む全国の空き家は約７５７万戸。０８年までの１０年間に約１８０万戸増えた。背景には核家族化や少子化、山間部の過疎化などがあるという。

　建築基準法により、自治体は著しく危険な建物の撤去を所有者に命令できるが、具体的手続きの規定はない。国土交通省は「自治体が実効的に対応できる方策が必要だ」として１０年度に調査を予定していたが、事業仕分けで予算計上が見送られたままだ。
読売新聞 11月7日(月)3時4分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111106-00000916-yom-soci

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＊　＊　＊
中国の都市部でマンションの投げ売りが始まっている。これはもちろん大都市圏を中心とした地価の下落（中国の場合は使用権の売買価格だが）を受けた動きである。つまり、中国でもいよいよ不動産価格が頭打ちとなり始めたことを象徴する出来事なのだが、肝心なことは日本でいわれるようなバブル崩壊とも違うということだ。

日本の場合、バブル崩壊が不良債権を生み、これが銀行の資産状況を悪化させ、銀行が自己の経営健全性を保つために中小企業などを中心に貸しはがしに走り、ついには経済全体を冷え込ませたのであるが、中国の場合にはもう少し違う影響になると考えられるのだ。

というのも地価の暴騰の背景には個人で複数のマンションを買うものがいるなどの余剰資金の運用先との色彩も濃く、この場合には銀行融資はあまり関係ないからだ。つまり、地価下落で個人の資産は目減りするが、これによって銀行が大きなダメージを受けるといった日本型の問題にはならないということなのだ。

では、最も大きな打撃を受けるのはどこなのだろうか。

答えは地方政府の財政である。先月末、中国の清華大学の管清友教授が発表した調査結果によれば、中国の地価は1980年代末からの21年で6732倍にもなり、年平均で320％になった計算になるというのだ。

この天文学的な上昇の最大の受益者は言わずと知れた地方政府である。そして地方政府は、この土地の売買益で得た資金を公共事業に振り向けてきた。つまり、現在の中国経済の最大のエンジンである公共事業の元手が大幅に失われようとしているのだ。

日本のバブル崩壊とはいかないまでも、これが中国経済の失速要因にならないはずはない。

NEWS ポストセブン 11月6日(日)16時5分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111106-00000011-pseven-int

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「部屋をきれいに使うことはもちろんですが、さらに自分がどれだけ部屋を手入れしていたかを細かく買い手に伝えることも重要です。たとえば1年前に部屋のエアコンが壊れて修理した場合、それを言わない方が売却に有利と考えがちですが、逆に報告した方がいいんです。どの部分をいつ修理したのか、細かく伝えられるということは、それだけきちんと部屋が管理されていたという証明になるので、買い手も安心できるんですね」

お答えいただいたのは、東京都市鑑定の代表を務める不動産鑑定士の佐々木栄斗さん。過去に修理歴があるからと、その部屋の売却額がダウンすることはあまりないとのこと。

「また、業者にクリーニングをお願いする際にもポイントがあります。まずは、できる限り自分の手で掃除をして、それでも汚れが落ちない部分だけをなるべくピンポイントで業者に依頼してください。部屋全体のクリーニングを依頼すると、あとで細かい汚れが残っていることがよくありますが、具体的に掃除してほしい部分を指定すればそこを重点的にやってくれるので、汚れの残りなどを防ぐことができます」（佐々木さん）

確かに、クリーニングしてほしいエリアが細かく決まっていれば、後のチェックもしやすい。汚れの残りも防げそうだ。

売却するにあたってのコツは分かったが、まだ売却を考えていないうちからでも、できるだけ売り値を下げないために心がけておくポイントはないのだろうか？

「リノベーションやリフォームによって間取りを変更する場合は要注意です。マンションは、建設時に全体のバランスを考えて建築士が間取りを決めていますから、それを変更すると部屋の価値が下がってしまう可能性があります。古い物件であれば、売る面からもリフォームは有効かもしれませんが、新しい物件については、かけたコストほどバリューアップはしないと考えてください」（同）

自分で住む分には問題ないが、売却を考えると間取りを変えるのはリスクが高いということ。また、隣の部屋がリフォームした場合なども影響を受ける可能性はあり、たとえば隣の部屋のキッチンと自分の部屋の寝室が隣り合わせになってしまった場合などは、騒音が考えられるため、売り値が下がってしまうケースもあるようだ。

「あとは景観の変化ですね。買ったときは見晴らしが良くても、売るときには目の前にビルやマンションが建っていることはよくあります。目の前が公園や墓地であればそういった可能性は低いですが、古い店舗兼住居などの場合はわりと早いうちに変わることが多いので、売却時には価値が下がってしまうかもしれません」（同）

もちろん景観の変化を防ぐのは難しいが、「そういう場合もあることを買う際に覚悟しておくのが重要」とのこと。

購入時から売り値について考えるのはなかなか難しいかもしれないが、いざとなって後悔しないよう、売るときのことを頭の片隅に入れておくのもいいかもしれない。
（河合力）
web R25 10月29日(土)7時15分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111029-00000003-rnijugo-ent

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「金利が高い時に住宅ローンを組んだり、段階金利で金利がアップし毎月の負担に苦しむ人は低金利の住宅ローンに借り換えることで、毎月の返済額と総返済額を大幅にカットできる可能性があります」（ファイナンシャルプランナー・海宝賢一郎さん）

海宝さんによれば、担保割れや延滞がなく、収入などの返済条件をクリアしてれば、住宅ローンの借り換えはそれほど難しいことではないようだ。では、借り換えによるメリットが大きいのはどういったケースなのか？

「一般論としての目安は、現在借りているローンの残高が1000万円以上、返済期間が10年以上残っている人で、借り換えた場合の金利差が1％以上あること。この条件に当てはまる人は、借り換えのメリットを十分に受けられると思います。また、ローンは数百万円しか残っていなくても、金利差が2％以上あったり、ローンの返済期間が15年以上残っている場合などは、3つの条件をすべて満たしていなくても負担額が減る可能性があります」

とはいえ、借り換え後は変動金利にする人が多いため、将来的な金利上昇も視野に入れたうえで検討する必要があるという。また、借り換えの際には各種手数料や保証料などのコストがかかることも考慮した上で判断することが必要だ。

「具体的な費用としては、印紙税、抵当権抹消費用、抵当権設定費用、司法書士手数料、保証料、火災保険料、事務手数料などがあります。例えば1000万円の融資を受けた場合の諸経費は20万～30万円程度。ただし、金融機関によって差がありますので、ローン金利だけでなく諸経費を含めた金額で有利な金融機関を選ぶことが重要です」

このタイミングでの借り換えが、将来的に大きな金額の差に表れる可能性も。せっかくの低金利時代、検討の価値は十分にありそうだ。
（榎並紀行）
web R25 10月28日(金)7時15分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111028-00000001-rnijugo-ent

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　札幌市消防局と札幌東署によると、５階に設置された灯油用の中継タンクから灯油約２０００リットルが流出。約２０世帯の住民が一時、近くの中学校や知人宅に避難した。

　同署などによると、このタンクは、地下の灯油タンクから灯油をくみ上げ、各世帯に供給するためのもの。タンク底部の配管が外れていたため、灯油がエレベーターや廊下などに流れた。

　消防隊員らが約６時間かけて、ポンプで灯油をくみ取ったり、マットを敷いて吸い取ったりして、灯油の除去作業にあたった。同署では、老朽化などの可能性を視野に入れ、配管が外れた原因を調べる。
読売新聞 10月15日(土)15時31分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111015-00000596-yom-soci

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　市によると、同区大倉山の道路側溝の堆積物からストロンチウム８９（半減期約５０日）とストロンチウム９０（同約３０年）を合わせた数値で１キロあたり１２９ベクレル、同区新横浜の停止中の噴水の底で乾燥した泥から同５９ベクレルが検出された。市は「市だけでは危険性を判断できないので、国と連携して対策を取りたい」と話している。

　最初に検出されたマンション屋上の堆積物も改めて測定したが、市は「マンション管理組合の了解を得ていない」として、数値を公表していない。【杉埜水脈】
毎日新聞 10月14日(金)21時27分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111014-00000109-mai-soci

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　1戸当たりの平均販売価格は15．1％低下の4265万円。契約率は77．7％で、好不況の分かれ目とされる70％を大きく超えた。同研究所は、「10月以降、市場回復の度合いがさらに高まる」と予測。ただ、千葉県は湾岸部の地盤液状化の影響が残り、「回復の時期が見えない」状況という。　
時事通信 10月13日(木)17時0分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111013-00000071-jij-bus_all

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　高層マンションの5階と低層マンションの5階のどちらを買うかと言われれば、私なら迷わず前者を選択します。理由は、高層マンションの低層階は震災前のトレンドと震災後のトレンド、双方を押さえた物件だからです。

　順を追って説明しましょう。震災前、住宅情報誌には必ずと言っていいほど「購入するなら売りやすい・貸しやすい物件を」といった文句が並んでいました。想定賃料をもとに物件利回りを計算し、はじき出された収益性の高さが最重要視されていたのです。タワーマンションが人気を集めたのも、収益性がほかの物件に比べて高くなりやすかったからです。都心に近いことや充実した付帯施設、コンシェルジュサービスなどがタワーマンションの資産価値をさらに高めていました。
　それが震災後、「資産価値」より「血縁」を重視する傾向が強くなりました。読売広告社 都市生活研究所の調査（2011年4月発表）によると、今後積極的に購入を検討したいマンションの立地として、「勤務先や子供の学校に近いエリア」が64.7％、「実家や親族宅に近いエリア」が60.7％と、ともに高い回答率を得ました。
　人気を誇ったタワーマンションも、地震が起きた場合に高層階の揺れが中低層のマンションより大きいこと、また、停電になるとエレベーターや水道が使えなくなって「マンション難民」になるという点がデメリットとして意識されるようになりました。

　しかし、そうはいってもタワーマンションの優位性は変わりません。いまでは「タワーマンション」という言葉そのものが一つのブランドとして定着しているからです。不動産業界では、2015年の5060万世帯をピークに日本の世帯数が減少するという「2015年問題」が新たな難題として挙がっています。一方で住宅数はすでに5700万戸と推計されており、今後需給バランスの崩壊によって特徴のない物件の資産価値は下がることが容易に想像されます。その点で、タワーマンションの持つ付加価値とその収益性の高さは、中低層マンションに比べて優位性を有しています。

　不動産市場全体を見ても、首都圏の新築マンション契約数は震災のあった3月もそれほど大きくは落ちていません。たとえば、「プラウド大井ゼームス坂」「アリュール横濱星川」などは地震後の3～5月に完売しています。市場のセンチメント（雰囲気、心理）は弱含んでいないのです。これは住宅減税などの充実した政策や低位安定する住宅ローン金利が下支えしているのに加え、日本人特有の持ち家志向が揺らいでいない証左といえます。

　そこで冒頭に戻りますが、私がタワーマンションの低層階を選択する理由は、収益性を確保しつつ、災害時のリスクヘッジもできるからです。10階くらいまでならば、万一被災してもその影響をさほど受けずにすむ。しかも高層階や中層階に比べて費用も抑えられます（図参照）。いままでタワーマンションは(1)高層階、(2)低層階、(3)中層階の順番で売れていましたが、今後は(1)低層階、(2)高層階、(3)中層階の順に変わるのではないかと思っています。「眺望重視」から「安全重視」へと、震災を機に購入者の意識が変化しているためです。

　私が不動産購入にあたってよく言っているのは、時代の流れを読み、それに乗ったほうがいいということです。首都圏でのマンション購入においては、タワーマンションこそ定番かつ合理性のある物件です。マンション選びで失敗したくなければ、いま何がトレンドかを踏まえて選ぶことが重要です。


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マンション事業コンサルタント
平賀功一
1967年生まれ。住宅販売会社でマンション販売を手がけ、99年マンション事業コンサルタントとして独立。
プレジデント 10月13日(木)10時30分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111013-00000001-president-bus_all

不動産関連ニュース

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詳しい内容を、国土交通省住宅局マンション政策室の武井さんに聞いてみた。

「たとえば、専有床面積が80平方メートルのマンション（10階建て、建築延床面積8000平方メートル）の場合、修繕積立金の目安額は月1万1200～2万1200円（平均1万6160円）になります。金額は専有床面積に比例するので、40平方メートルなら半分に、120平方メートルなら1.5倍になりますね。マンションごとに必要になる修繕費用は異なりますので、ガイドラインでは、マンションの建築延床面積や階数でわけて、調査した事例の大部分が収まるような幅として金額を示しています」

目安額は、専有床面積1平方メートルにつき月140～265円の積立金を支払うべきと考え算出しているが、平成21年にリクルートが行った調査によると、実際の新築マンションの修繕積立金の当初設定額は、平均で1平方メートルあたり月95.4円となっている。つまり、「目安額」に比べ当初の設定額が低すぎるケースが多いということだ。

「毎月支払う金額のほかに、その額をどうやって算出しているのかも入居者が確認すべき重要なポイントです。外壁の塗装や屋上の防水など、時間の経過につれ劣化します。私たちは、例えば25年の間にそのマンションで見込まれる修繕工事を書き出して、修繕に必要な金額を算出するよう、長期修繕計画の作成を呼び掛けています。自分のマンションの長期修繕計画を確認してみるといいでしょう」（同）

建物の劣化が目につくようになって、マンション管理組合などで改めて修繕計画を立て必要額を算出してみると、今までの積立金では足りず、月額が値上がりしたり、臨時徴収されたりするケースも少なくないとのこと。このようなことはなるべく避けたい。しかし、積立金が増額するパターンはそのほかにも少なくないのだとか。

「修繕積立金の積立方法は、均等に積み立てていく“均等積立形式”と、最初のうちは金額を低めに設定し徐々に増額していく“段階増額積立方式”があり、新築マンションでは段階増額積立方式を採用しているものが多いようです。積立額が増額することを区分所有者が理解していれば問題ありませんが、それを認識していない区分所有者が多いマンションでは、実際に増額するときに苦労されるようです」（同）

何十年にわたり毎月支払うお金となれば、わずかな増額でも家計に大きな影響を及ぼす。マンションを購入する際には必ず積立方法を確認し、段階増額積立方式を採用しているマンションに住む場合は、将来的に無理のない積立金なのか、入念にチェックした方が良さそうだ。

修繕積立金の目安額の算出方法や積立方式は、国土交通省がマンションの規模や条件に応じて細かくまとめているので、同省のホームページで確認できる。

これからマンションの購入を考えている人はもちろん、すでに入居し積立金を毎月支払っているという人も、長期修繕計画と修繕積立金について、ぜひ一度確認してほしい。
（河合力）
web R25 10月8日(土)6時5分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111008-00000001-rnijugo-ent

不動産関連ニュース

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「管理業務は分譲と賃貸とで異なってくるのですが、分譲マンションの場合、“専有部分”と“共用部分”のうち後者の“共用部分”に関する管理業務が管理人の業務対象範囲となります。つまり、“専有部分”は文字通り、その住人の持ち物（所有物）ですから、換気扇が壊れようが電球が切れようが、すべて所有者本人が自己責任で管理しなければなりません」

なるほど。分譲の場合は賃貸と違い、専有部分に関しては自分で直さなくてはならないということだ。では、共用部分の管理業務とは具体的にどんなことを指すのだろうか？　平賀さんによると、物件により異なるものの、一般的な業務は大きく5つに区分されるという。

(1)受付業務
外部訪問者やマンション居住者の応接、電話の応対、各種届け出書類の受理など
(2)点検業務
建物や設備の汚泥・損傷ならびに作動状況の点検、照明の点灯・消灯など
(3)立会い業務
マンション内の共用施設における保守点検の立会い、ゴミ収集の際の立会いなど
(4)報告連絡業務
居住者間のトラブルやクレーム発生時の報告、火災や事故が発生した際の連絡など
(5)管理補助業務
防火管理業務の補助、未収金に関する督促業務の補助など

こうして見ると、目立たないところでいろいろと管理してくれていることが分かる。ちなみに、この5つに入っていない清掃や警備は本来の業務ではなく、専門の掃除スタッフ（管理人が兼務する場合もある）や警備会社の従業員が行っているのだそう。

「とはいえ、1人暮らしの高齢女性のお宅からは電球交換の依頼を受けることも少なくありません。自転車のタイヤに空気を入れるのを手伝ってほしいと言われた、などの事例もあります。もちろん業務外ですが、管理人によっては対応してくれることもあるようです」

確かに、住人側としては、つい何でも屋さん的にあれこれお願いしたくなってしまうもの。でもそれは、仮に引き受けてくれたとしても、あくまで管理人さんの好意によるものなんですね。では、管理人さんと上手に付き合うには？

「管理人さんも人の子ですから、感じよく挨拶されればうれしいものです。まずは、『毎日ごくろうさま』という感謝の気持ちを伝えることからはじめてみるといいですよ」

思い起こせば、ゴミ出しなどすっぴんで遭遇することが多く、下を向いてぼそっと挨拶している私。困った時のためにも…、これからは笑顔で挨拶します！（斉藤陽子）
web R25 10月8日(土)6時5分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111008-00000000-rnijugo-ent

不動産関連ニュース

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　住宅を購入する際に頭金をどれくらい用意するか尋ねると、「即金で全額を支払う」が最も多く、17.2％となった。次に「購入金額の10％程度」が16.1％、「購入金額の20％程度」15.0％、「購入金額の30％程度」14.4％が続いた。

　「即金で全額を支払う」と答えた人以外に、住宅購入に当たって借り入れる金額は、「2001万円～3000万円以内」が27.5％、「1001万円～2000万円以内」が25.5％となり、5割以上が1001万円から3000万円以内での借り入れを検討している結果になった。

　借り入れのタイプは、「完全固定金利型」が54.9％で過半数を占めた。低金利が持続している現在、固定金利で支払うのが得という判断が主流であることがわかる。次いで、「変動金利型」が38.1％、「固定期間選択型」が30.3％となっている。

　ローン設計についての意見を尋ねると、「毎月の返済が多少多くなっても、借り入れ時の負担を抑えたい」が49.5％、「借り入れ時の負担の費用が多少多くなっても毎月の返済額を少しでも抑えたい」が50.5％で、ほぼ半々となった。

　今後の住宅ローンの金利については、「あまり変わらない」が40.2％、「やや上昇」は33.6％、「低下するが、そのうち上昇する」が16.8％との予測となった。

　一方、SBIモーゲージ株式会社は、証券化を資金調達手段とした住宅ローン貸出専門の金融機関・モーゲージバンクとしてはじめて、住宅金融支援機構提携のフラット35パッケージ（商品名：SBIフラット【ハーフ＆ハーフ】）を10月1日から全国で取り扱いを開始すると21日、明らかにしている。

　同商品の特徴は、全期間固定金利型住宅ローンの金利が変わらない安心と、変動金利型住宅ローンの低金利のメリットの両方を享受でき、【フラット35】と変動金利型住宅ローン一体で手続きを行うため、申込から融資実行までがスムーズに行えるという。

　将来、金利がどう動くか予測するのはなかなか難しいが、時代にあったユニークな住宅ローンがこれからも登場するだろう。そうした情報を逃さず、賢く住宅購入計画を練りたいものだ。
（加藤 秀行 、 簗瀬 七海）
MONEYzine 10月2日(日)10時0分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111002-00000000-sh_mon-bus_all

不動産関連ニュース

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　東北6県の被害状況は協会が4月にまとめた調査結果と変わらず、建て替えが必要とされる「大破」はなし。実際には売却を前提に管理組合を解散した事例も存在するが、今回の調査は3月11日の震災による被害を基準に判定しており、その後に起きた余震などの影響は加味していないという。このほか、津波で１階部分が浸水した事例は宮城県で16件に上った。
　関東圏でも「大破」はなく、全体の83％が「被害なし」。「軽微」が62％を占めた東北6県と比較すると、震源地から遠いため被害が小さかったことが分かる。ただ、液状化による被害が計533件発生しており、東北地方の7件と比べて圧倒的に多い。このうち建物本体に影響があったのは1件だが、付属建物や機械式駐車場が使用不能になった例が24件、受水槽や地下埋設物といったライフラインが損壊した例は508件に上った。
（http://www.kanrikyo.or.jp/）
住宅新報 9月22日(木)18時12分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110922-00000002-jsn-ind

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　東日本大震災後初の地価調査で、全国平均の下落率は住宅地が前年比３・２％、商業地は４・０％だった。住宅地は２０年連続、商業地は４年連続の下落。特に震災後の下落率は拡大しており、０８年秋のリーマン・ショック後の回復傾向の後退が浮き彫りになった。

　今年１月１日時点の公示地価と比較できる地点で見ると、下落率は今年１～７月は住宅地が１・３％、商業地が１・８％で、１０年７月～１１年１月よりそれぞれ０・１ポイント拡大した。

　前年７月の基準地価との比較では、全国８８地点で地価が上昇し、前年（２７地点で上昇）より増えた。ただ、東京圏は前年より５地点少ない３地点にとどまった。「震災後に取引が低迷したことが地価の上昇を抑えた」（国交省）と見られる。
読売新聞 9月20日(火)19時19分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110920-00000972-yom-bus_all

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「地名はその土地の成り立ちを表すことが多いんです。例えば、『池』や『沼』などがつく土地は『低湿地』を、『新田』は湿地帯や荒れ地を新しく開墾した『田んぼ』を表しています」

液状化の危険性が高いのは、「地下水位が高い（浅い）場所」「若齢な地盤の場所」「砂質地盤または地下水位が浅い砂質地盤の場所」など。「池」や「沼」がつく地名は、それらの場所に当てはまることが多いというわけだ。

しかし、なかにはわかりづらいものもある。たとえば「緑」がつく地名は、埋め立て地・造成地を示しているのだという。若松さんは以下のように解説する。

「緑は、造成地なので若々しいイメージの良さを狙って命名されているのだと思います。東京都足立区千住緑町、新潟県長岡市緑町など全国の12の緑町に過去の液状化履歴があり、東京都墨田区の緑町では、1894年の東京湾北部地震と1923年の関東大震災の両方で液状化が発生しています。イメージが良い町名、おめでたい町名は新しい土地ですから要注意です」

「日の出」なども同様で、東日本大震災では千葉県の浦安市、船橋市、茨城県潮来市で液状化が確認されたという。未来の液状化を予測することはできない。だが、歴史から学べることはたくさんあるはずだ。
NEWS ポストセブン 9月20日(火)7時5分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110920-00000009-pseven-soci

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　地震や津波で被害を受けた場合、通常の火災保険や自動車保険（車両保険）に加入していても補償されない。公的な支援として最大300万円は支払われるが、生活を再建するのに十分とはいえない。そこで考えられるのが、地震保険か、地震などの被害を補償する共済に加入するという選択肢だ。原則的に重複しての加入はできないので、どちらかを選ぶことになる。

　地震保険は、国が民間の損害保険会社の後ろ盾となって共同運営する仕組みなため、どの損害保険会社で加入しても違いはない。火災保険とセットでなければ加入できないので、「自分のニーズに合った火災保険を選び、その損害保険会社で地震保険に加入すればよい」（損害保険に詳しいファイナンシャルプランナーの平野敦之氏）。

　地震保険に加入しても、被災したときに支払われる補償額には上限があり、ぜいたく品なども対象外になるため、それまでの生活を完全に再建できるわけではない。それでも、「住宅ローンを組んで自宅を買い、その残債が多く残っていて貯蓄も少ない人は、加入を検討したほうがいい」と生活設計塾クルーの内藤眞弓氏は指摘する。

　特に比較的新しいマンションに住んでいる人は、地震保険の割引制度を活用できる余地が大きいので、安い掛け金で地震保険に加入できる可能性が高い。例えば、国の基準にのっとった免震建築物である場合は30％、国が定めた耐震等級に該当していれば、その等級に応じて10～30％、重複は認められないが割引される。

共済の掛け金は地震保険よりも1～3割安い

　また、一戸建てに住む人は掛け金を割高に感じる場合が少なくない。そんなときは、掛け金が安い共済への加入を検討すればよい。全労済などが提供する自然災害保障付火災共済、都道府県民共済が提供する新型火災共済、JA共済の建物更正共済の3種類がある。支払われる補償額の上限こそ地震保険を下回るが、掛け金は地震保険よりも1～3割ほど安くなる見込みだ。

地震保険・共済

損害の程度で支払額が決まっている

　地震保険や共済は、地震や津波で受けた被害を、既定の3つまたは4つの区分のいずれかに見定め、保険金を支払う。細かい鑑定が必要ないので、スピーディに保険金が支払われる。また、掛け金は建物の所在地や構造によって異なる。都道府県別に1等地から4等地の4レベル、非木造か木造の2レベルで判断する。

保険料（掛け金）を試算すると地震保険は共済よりも割高に

　

注）上記で試算した地震保険、自然災害保障付火災共済 大型タイプ、リスタの保険料（掛け金）は、建物は新築費単価法、家財道具は損害保険会社大手が用いる「家財の所有金額の目安」を基に設定し、試算。実際の保険料とは異なることがある。地震保険の割引制度は適用していない

地震保険、共済だけで不安なら「リスタ」も選択肢に

　地震保険や共済だけで不安な場合は、日本震災パートナーズが提供する、地震や津波の被害に補償を限定した保険「リスタ」にも加入する手がある。

　リスタは、地震保険や共済と重複して加入できるうえ、単独での加入も認められている。ただし、補償額が最大900万円と低額なうえ、地震保険や共済が補償の対象としている家財道具を対象外とし、被災した建物の被害が軽微なときも補償されない。だが、地震保険や共済の補完手段と考えれば、利用価値は高い。実際、日本震災パートナーズによれば、都道府県民共済の新型火災共済とリスタの組み合わせを選ぶ消費者が増えているという。

リスタ

損害と世帯人数で支払額が決まる

　リスタは世帯人数によって契約できるタイプが決まる。例えば、4人の場合はB～Eタイプしか契約できず、補償額の上限は700万円になる。また、地震保険や共済ならば補償する軽微な損害（地震保険の一部損などに該当）は補償しない。

　

注）上記で試算した地震保険、自然災害保障付火災共済 大型タイプ、リスタの保険料（掛け金）は、建物は新築費単価法、家財道具は損害保険会社大手が用いる「家財の所有金額の目安」を基に設定し、試算。実際の保険料とは異なることがある。地震保険の割引制度は適用していない

（文/降旗淳平＝日経トレンディ）
nikkei TRENDYnet 8月25日(木)11時26分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110825-00000007-trendy-ind

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　同工法は、既設の排水立て管を新品と取り換える「更新工法」と、排水管内面を繊維補強樹脂などで被覆する「更生工法」を組み合わせたもの。今回の技術審査により、リフォーム後の管の強度、繊維補強樹脂の厚み、継ぎ手の強度といった技術内容が証明された形。グループ会社の長谷工リフォームにおいて、同工法をマンション管理組合へ積極的に提案していく方針だ。
[住宅新報　2011年6月3日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018548

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　「直談」には１物件1000円（月額）から掲載可能。現在、物件掲載数が１万件を超えるまで継続する、掲載料無料キャンペーンを展開している。閲覧するユーザーにとっては、手数料無料物件や初期費用が安めの物件を探すことができるメリットがある。
[住宅新報　2011年6月3日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018548

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[住宅新報　2011年6月3日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018548

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怒りの原因は不動産トラブル。岡村は4月に新しいマンションに引っ越したのだが、その前に住んでいたマンションの大家さんとの間でもめているという。その物件は、都心の一等地に建つ4階建てのマンションで、岡村の部屋は広さ約55坪の2SLDK。リビングは大人が20人は余裕ではいれるほどの広さで、家賃約80万円という超豪華な部屋だった。

岡村はここに5年あまり住んでいたが、退去の際に原状回復のために多額の修繕費を要求されたという。請求された金額は合計で350万円。岡村によると、その内訳は入居時に取ったクローゼットの回復費用に150万円、換気システムの掃除に160万円などとのことだが、たしかに一般的な感覚からすれば、あまりにも高額すぎる気が…。マンションの大家さんであるAさんを訪ねると、「管理会社に全部任せてあります」（Aさん・以下同）といいながらも、請求書の内訳を理路整然と話してくれた。

「クローゼットは、入居するときに、岡村さんが“使わないから外してほしい”といってきたので外しました。そのとき“退去時はクローゼットも原状回復する”ということで、その費用は岡村さんの負担ということになっていました。入居時に外したクローゼットはもう使えなくて、新しいクローゼットを取り付けなければいけません。その取り外したものがもう使えないということを岡村さんは忘れてしまったのかもしれません」

そして、金額が150万円になった理由についても、こう説明する。

「うちのマンションは、（高級住宅地という）場所柄、いい素材のものを使っているので、新しいクローゼットの代金と取り付け費用でその金額になりました」

たばこの汚れを掃除するために160万円かかるとした件についてはこう説明する。

「岡村さんはかなりのヘビースモーカーのようでした。管理会社は年に1回くらい、換気扇とか排水管、空調のダクトなどの清掃をしていました。しかし岡村さんは部屋に入れたくないのか、忙しいのか、それを1度もやらせてくれなかったんです。空調の管は室内の天井裏などにも通っていて、清掃のためには天井を壊さなければなりません」

清掃のために天井を一度壊し、清掃の後に再び天井を作る作業が必要だというのだ。この2件だけで合計310万円というわけだ。

「管理会社が決めた請求額を聞いたときは、高いかなと思いましたが、仕方がないかなと思います」（Aさん）

計350万円にのぼるこの修繕費。岡村は支払うしかないのだろうか。住宅評論家の櫻井幸雄氏はこういう。

「大家さん側の請求金額通り払う必要はないと思います。やはり金額が高すぎるのではないでしょうか」

NEWS ポストセブン 6月2日(木)7時5分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110602-00000010-pseven-int

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　インターネット申込みは、７月１日（金）～15日（金）まで。同機構のホームページから行う。受験手数料は7000円。受験資格はなく、年齢、国籍、学歴などに関係なく受験できる。なお、受験申し込みは、申込時に住所を有している都道府県に行う。

　試験日時は、10月16日（日）午後１時～３時まで、登録講習修了者は、午後１時10分～３時まで。試験時間中の途中退出はできない。

　合格発表日は11月30日（水）。
（ http://www.retio.or.jp/ ）
[住宅新報　2011年6月3日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018548

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　受験手数料は9400円、出題に係る法令などについては、2011（平成23）年４月１日において施行されているもの。

　受験案内書の配布は８月１日から。マンション管理センターの本部及び各支部、同センターのホームページからダウンロードすることもできる。

　受験申し込み期間は、９月１日～30日（消印有効）まで。合格発表は、2012年１月中旬。

　問い合わせ先は、同センター・試験案内専用電話03（3222）1611。
（ http://www.mankan.org/ ）
[住宅新報　2011年6月3日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018548

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　廃止派は57％に上った一方で、維持派は27％、推進派は16％。原発には前向きだと考えられる推進派・維持派だが、自分が居住する都道府県での原発建設に対しての態度については、「反対する」が推進派で３分の１、維持派で７割に上り、近辺での建設には反対の意向が見て取れた。

　同調査への回答数は1032件。期間は４月18～19日。回答者のうち、原発立地県居住者が10％、その他エリアが90％。

[住宅新報　2011年6月3日]
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　全67区画のうち、今回第１期として14区画を販売する。区画面積は50.86～72.85坪。価格は4100万円からを予定している。

[住宅新報　2011年6月3日]
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　また、下総台地上に位置する同エリアは地盤が固く、東日本大震災で大きな被害は生じなかったという。周辺で大きな活断層も発見されていないため、証券会社や銀行のデータセンターも数多く立地。販売に当たっては、震災リスクの低さも打ち出していく方針だ。

　なお、初期入居地区はセキスイハイムが手掛け、７月から分譲を開始する予定。

[住宅新報　2011年6月3日]
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　今回のコンセプトは「おもてなし力（接客力）」。どのようなニーズでも、物件を探しやすいレイアウトを用意した。また、気に入った物件があればすぐに問い合わせができるよう、画面遷移を従来より１つ減らした。

　６月下旬にはリニューアル第２弾として、問い合わせにつながる検索条件指定後のデザイン変更を予定している。

[住宅新報　2011年6月2日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018542

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[住宅新報　2011年6月2日]
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　子育て中の同社女性社員の家庭での経験や意見を取り入れて開発した。

　価格は３.３平方メートル当たり45万3000円から（ツーバイフォー工法の場合）。初年度500棟の販売を見込む。

[住宅新報　2011年6月2日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018542

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　同事業部は、５月１日に施行された建築確認手続き等の運用改善に係る政令、省令、告示の改正等についての講習会を開催してきたが、東日本大震災の影響で参加が不可能となった受講者が多数に上ったため、インターネットを利用したセミナーの開催に踏み切ったもの。
（ http://www.kenchikushikai.or.jp/ ）
[住宅新報　2011年6月2日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018542

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　新宿フロントスクエアは、新宿フロントタワーと総戸数298戸の大規模タワーマンション「ザ・パークハウス新宿タワー」の複合開発。東京都施行の「東京都市計画事業北新宿地区第二種市街地再開発事業」の１街区・約１万4000平方メートルでの事業だ。先行して新宿フロントタワーが竣工（オープンは９月）。現在建設中のマンションを含めた新宿フロントスクエア全体のオープンは、2012年３月を予定している。

　新宿フロントタワーの規模は、地上35階・地下２階建て、延べ床面積約９万4000平方メートル。５～34階がオフィスフロア、低層階が商業フロア。
[住宅新報　2011年6月1日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018537

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　同再開発事業では業務・商業棟、住宅棟、教会棟の３棟を建設する。業務・商業棟と住宅棟は、前田建設工業と鹿島建設の共同企業体が施工する。三井不動産と三井不動産レジデンシャルが参加組合員として業務・商業棟、住宅棟の一部を取得し、オフィス・店舗の賃貸事業・住宅一般分譲事業を行う予定。
[住宅新報　2011年6月2日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018542

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　同サービスは、国土交通省の「下請債権保全支援事業制度」に基づき、下請建設企業・資材販売企業が元請建設企業に対して有する工事代金、売掛金などの債権を、オリックスが元請建設業者を一定審査のうえ、100％保証するもの。利用企業は、一定の保証料と制度利用料をオリックスに支払うことで、元請建設企業からの代金未回収リスクをヘッジできる。また、保証料の一部は助成されるため、その分を差し引いた保証料で利用可能となる。

　オリックスは2010年３月、同制度の保証ファクタリング事業者として国交省より承認を受け、これまで関西エリアを中心に営業展開してきた。今後は対象エリアを全国に拡大すると共に、元請建設業者１社当たりの与信引受額を3000万円から最大２億円に増額する。
[住宅新報　2011年6月2日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018542

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　なお、グループ社員に呼び掛けていた義援金が303万3500円集まり、中央共同募金を通じて寄付したことも発表した。

[住宅新報　2011年6月1日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018537

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　信義房屋不動産は09年設立。三菱地所グループの分譲物件を含む日本の都心マンションを、多数の中華系（台湾・香港・中国）顧客に紹介している。
[住宅新報　2011年6月1日]
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　津波で被害を受けた太平洋沿岸部は第１次産業に従事する高齢・少人数世帯が多かったことから、「50～60代で、既に子育てを終えた夫婦２人」を顧客層として想定。部屋数をさほど設けず、割安感のある価格設定とした。

　基本タイプは平屋建ての16坪・20坪の２タイプ。間取りは広めのリビングダイニングと主寝室で構成される１ＬＤＫを各３タイプずつ、計６プランを用意。太陽光発電システムも標準装備する。また、小屋裏を有効活用した収納スペースの設置にも対応（オプション）する。建物価格は850万円（16坪基本タイプ、外構・給排水工事費用除く）。
[住宅新報　2011年6月1日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018537

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　インターネットサイトの活用は、消費者への情報提供を円滑化することなどが目的だ。国交省は2010年度にも同様の助成事業を実施。ただ、助成対象として２万6000戸程度を採択したものの、消費者との契約に至り、実際に補助がなされたのは1300件程度。成立率は５％程度にとどまった。こうしたことから、サイトを通じ、広範な消費者によりダイレクトに情報が届く体制を整えることで、中古取引の活性化を目指す。

　既存住宅流通・リフォーム推進事業は、中古流通に併せてリフォームを行う事業に戸当たり最大100万円補助するもの。瑕疵保険への加入や住宅履歴情報の蓄積などが条件になる。
[住宅新報　2011年6月1日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018537

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（ http://www.repark.jp/index.html ）
[住宅新報　2011年5月31日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018530

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　操作しやすいようボタンを大きくしたほか、ペット可物件など特にアピールしたい物件の特集を作ることができる。「ES-WebSite」の利用会社が対象で、初期費用、月額費用共に無料。
[住宅新報　2011年5月31日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018530

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　今回、搭載するシステムは、長府製作所と戸建建築向けに共同開発した太陽熱利用エコキュートについて技術面での協議を重ね、集合住宅用として大阪テクノクラート社製の集熱システムによって実現した。

　販売価格や販売戸数は未定（総戸数は29戸）。2012年３月上旬の竣工を予定している。

[住宅新報　2011年5月31日]
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　なお、想定年間来館者は1700万人・売上高400億円としている。

[住宅新報　2011年5月31日]
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（ http://www.sumai-info.com/shinsai-loan.pdf ）
[住宅新報　2011年5月31日]
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　地域別に見ると、東北の被災３県（岩手・宮城・福島）の合計は前年同月比33.3％減。東北地方の合計でも同17.1％減だった。

　そのほか、利用関係別に見ると、持家は前年同月比0.2％増の２万3554戸、貸家は同9.3％減の２万2158戸、分譲戸建てが同12.6％増の9413戸、分譲マンションは同11.8％増の１万812戸だった。
[住宅新報　2011年5月31日]
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　また、今回の補助事業では、大規模修繕を行うマンションの管理組合も募集する。外壁改修工事をはじめとする長寿命化工事に併せて、バリアフリー化や省エネ化などの工事を行う事業を対象に最大2000万円を補助する。こちらも保険法人が提供する瑕疵保険への加入などが条件になる。

　応募方法など詳細は、ホームページ上で公開している。
（ http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/hojyo23-index.html ）
[住宅新報　2011年5月31日]
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　最善となる理想的なシナリオでは、巨大都市東京は総合特区に端を発して都市機能が再編成され、道路、土地、建物という区分がなくなる。それらが融合された上に、情報環境がユビキタスに重ね合わされる。世界を牽引する「和」のグローバル都市に進化を見せるというもの。

　その他のシナリオは、「20世紀からの延長線上で都市が更新され続ける」ベテラン巨大都市の曇天、「巨大都市であるがゆえに活動が負の要素となり効率悪化が悪循環を引き起こす」長雨、「国際都市間競争に敗れ機能不全に陥った衰亡都市」となる豪雨の３タイプ。

　過去の都市政策を踏まえつつ、これらを基に90の実行メニューを都市戦略として立案している。

[住宅新報　2011年5月30日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018524

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　中古マンション（2153万円）は前月と同値で、15カ月続いた上昇がストップ。東京23区（2757万円、同3.3％上昇）が３カ月ぶりに上昇したものの、神奈川県（2132万円、同0.8％上昇）、埼玉県（1375万円、同6.8％下落）、千葉県（1476万円、同2.3％下落）で3000万円以上の物件の成約が減ったことが大きく影響したようだ。

　新築戸建て住宅の平均成約価格（3177万円、前年比0.9％上昇）は４カ月連続のプラスとなったが、上昇率は小幅。東京23区（4273万円、同0.3％下落）で高価格の物件の成約が減少したためと見られる。また千葉県（2589万円、同2.2％下落）は引き続き下落基調にあるが、前月比では3.2％上昇した。
[住宅新報　2011年5月30日]
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[住宅新報　2011年5月30日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018524

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　全室にパナソニック製の省エネ家電や家具、調理器具一式、空気清浄装置「エアロウォッシャー」を完備したほか、エステローラーなどの美顔器具を用意。「この物件で女性磨きをしてほしい」（同社担当者）としている。

　なお、募集は１月に開始しており、現在までに113人が申し込み、そのうち44人の入居が決定している。３年目以降は通常の賃貸住宅として入居者を募る予定。その場合の賃料は、平均10万円程度を想定しているという。
[住宅新報　2011年5月30日]
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　対象物件は、滋賀県大津市で分譲中の新築マンション「サンクタス大津石山」と兵庫県川西市の「エクステラス日生中央」の２物件。東京スター銀行ではこれまで、戸建て住宅もしくは東京近郊のマンションのみをリバースモーゲージの対象としていたが、両物件で団塊世代や高齢者層の購入ニーズが高い点に着目した。

　オリックス不動産では、「リバースモーゲージを活用することで、住み替えに伴う手元資金減少の補填（てん）や将来の万が一に備えた準備、更には余裕資金まで加味した安心感を購入者へ提供することが可能になる」としている。

　リバースモーゲージとは、自宅を担保に借り入れをし、債務者の死亡時など融資期間の終了後に自宅の処分をもって資金を一括返済するローン。一部の民間金融機関や行政でも取り組んでいるが、資産価値が比較的変動しにくい戸建て住宅（土地）を対象とするケースが大半となっている。
[住宅新報　2011年5月30日]
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　同社によると、2010年末にＰＣ版のリニューアルを実施後、新規入会会員数が前年比で約２倍に伸びているという（2011年３月時点）。携帯版サービスの開始により、更なる会員数の増加を目指す。
[住宅新報　2011年5月27日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018516

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　設備面では、「防犯通風スクリーン」や、鍵の開閉時に一時的にリードをかけるための「お出かけフック」、猫専用の窓台「キャットビュー」なども用意した。

　価格（坪単価）は２階建タイプが55万円から、３階建タイプが70万円から。年間50棟・400室の販売を見込む。

[住宅新報　2011年5月27日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018516

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　参加費は会員が無料、一般は１万円。問い合わせは同協会中部北陸支部事務局まで、電話054（636）6611。

[住宅新報　2011年5月27日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018516

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[住宅新報　2011年5月27日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018516

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　「晴れ」が６地域（前月８）、「薄日」が12地域（同11）、「雨」が13地域（同10）、「小雨」が６地域（同９）、「曇り」が10地域（同９）。前回から天気が改善したのは、山形県（1244万円、前月比2.5％上昇）、福島県（1199万円、同1.1％上昇）、富山県（1353万円、同4.3％上昇）、和歌山県（1214万円、同0.9％上昇）、岡山県（1372万円、同0.5％上昇）、高知県（1361万円、同1.5％上昇）、沖縄県（1880万円、同3.1％上昇）など７地域で、前月から６地域減った。反対に悪化したのは北海道（1011万円、同1.5％下落）、青森県（1242万円、同3.4％下落）、岩手県（1344万円、同3.4％下落）、宮城県（1175万円、同1.5％下落）など13地域（前月比３地域増）。東日本大震災の影響が表れ始めているようだ。なお、福島県の事例数は前月の145から132へ減少している。
[住宅新報　2011年5月27日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018516

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そこで、設置を推進する日本消防協会に改正のポイントを伺った。

「まずは設置場所。寝室と、寝室が2階以上にある場合は階段にも必ず設置します。また、地域によっては台所や、廊下以外の全室に設置が義務付けられています。お住まいの地域の設置基準については日本火災報知機工業会のHP『どの部屋にとりつけるの？』を参照してください。また、住宅用火災警報器は法令等によって規格が定められています。国が定めた規格に適合したものは本体にNSマーク（鑑定合格証）が付いています。マークが付いた警報器を選ぶとよいでしょう」

規格に適合した警報器はホームセンターや家電量販店などで買うことができるようだ。種類は大きく分けて、煙を感知するタイプの「煙式」、熱を感知するタイプの「熱式」があるという。

「寝室や廊下には煙式が、火災以外にも日常的に煙が発生する台所や車庫などには熱式が適しています。すでにお住まいの住宅には、煙式住宅用火災警報器の電池式がおすすめ。ネジや釘で簡単に設置でき、専門業者の工事が不要です。約10年間電池交換不要のリチウム電池タイプのもので価格は5000～8000円程度ですので、選ぶ時の参考にしてください。気をつけたいのは悪質な訪問販売。消防署の職員を装い高額で売りつける手口が横行していますが、公共機関の職員が住宅用火災警報器を訪問販売することは絶対にありません。もし悪徳業者に騙されて高額な値段で購入してしまった場合は、クーリングオフ制度を活用してください」

ちなみに設置を怠っても罰則などはないが、消防庁予防課では「住宅用火災警報器の目的は、何よりも火災からあなたの大切な家族やご自身の命を守ることにあります」として設置を促している。日本に先立ち義務化を進めたアメリカでは現在普及率が90％を超え、30年間で火災による死者が半減したという。

まだまだ余震の不安も残る状況下だけに、備えは万全にしておきたい。
（榎並紀行）
(R25編集部)
web R25 5月28日(土)10時5分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110528-00000008-rnijugo-ent

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　「晴れ」が６地域（前月８）、「薄日」が12地域（同11）、「雨」が13地域（同10）、「小雨」が６地域（同９）、「曇り」が10地域（同９）。前回から天気が改善したのは、山形県（1244万円、前月比2.5％上昇）、福島県（1199万円、同1.1％上昇）、富山県（1353万円、同4.3％上昇）、和歌山県（1214万円、同0.9％上昇）、岡山県（1372万円、同0.5％上昇）、高知県（1361万円、同1.5％上昇）、沖縄県（1880万円、同3.1％上昇）など７地域で、前月から６地域減った。反対に悪化したのは北海道（1011万円、同1.5％下落）、青森県（1242万円、同3.4％下落）、岩手県（1344万円、同3.4％下落）、宮城県（1175万円、同1.5％下落）など13地域（前月比３地域増）。東日本大震災の影響が表れ始めているようだ。なお、福島県の事例数は前月の145から132へ減少している。
[住宅新報　2011年5月27日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018516

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　全体の敷地面積は約７万7000平方メートル。「１つの街をつくる」をテーマに、大型商業施設も誘致。また、コミュニティ形成にも注力し、コミュニティに関する産学協同の研究・調査を敷地の随所に取り入れる工夫を施した。防災面では、非常食や飲料水、簡易トイレ、小型発電機など多様な防災設備を備蓄した防災倉庫のほか、災害用井戸から水をくみ上げ飲料水を生成する装置、マンホール設置型トイレ、非常時にかまどとして利用できる「かまどベンチ」などを設ける予定だ。

　立地はＪＲ京葉線稲毛海岸駅徒歩17分のいわゆる湾岸エリア。地震による液状化の被害が様々なメディアで報じられ、「消費者離れ」が進んでいるとされるエリアだ。ただ、ゴールデンウイーク中のモデルルーム来場者は338組に上り、事前案内を開始した３月中旬からだと約2500組が来場しているという。「湾岸エリアの被害は場所によってまちまち。ほとんど影響がなかった当開発エリア周辺の状況を見て、安心感を持ってもらえている」と物件担当者は話す。また、街区全体で取り組む防災やコミュニティ形成の内容も、「緊急時の強い味方になる」と好意的に受け取られているようだ。

　今回販売するマンション街区の平均坪単価は約121万円。専有面積73～100平方メートルで最多価格帯は2900万円台。最上階の角住戸でも4290万円。割安感のある価格設定とした。

　戸建て街区については９月から案内を開始する予定。

[住宅新報　2011年5月27日]
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　マンションのモデルルームに来場した購入検討者に、「住戸設計」「周辺環境」「総合評価」「コストパフォーマンス」など７項目について、５段階で評価してもらったもの。同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」上で、03年から10年にかけて継続調査している。サンプル数は6778件。

　それによると、全般的に各項目の評価が低くなっている中、03～06年と07～10年の平均値で見た場合、下落幅が最も大きかったのは、「コストパフォーマンス」だった。03～06年の平均値3.52に対して、07～10年は3.06。13％程度下落した。次いで「総合評価」の下落幅が大きく、3.72から3.34で約10％下がっている。

　なお、特に東京都区部においては、分譲価格が上がるにつれて「コストパフォーマンス」の評価が下がる傾向が顕著に表れており、「消費者は価格の変化・変動に敏感。建築資材の高騰などで近年分譲価格が上昇したが、その上昇分に見合った広さやグレードなのかをシビアに評価している」と同社では分析している。
[住宅新報　2011年5月27日]
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　また、今回から集計を開始した証券化ビークルなどが譲渡した資産額は、約3.0兆円だった。

[住宅新報　2011年5月26日]
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　同ショールームは東京西新宿の高層ビル新宿アイランドタワー36階に開設した。総床面積は910.8平方メートル。商材展示コーナーやシアタールームなど13コーナーと打ち合わせスペース16室で構成する。

　全国で36カ所、首都圏では９か所目の開設となる。

[住宅新報　2011年5月26日]
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　同工法は、腰壁と柱の間に高精度の部分スリットを設置し、それにより柱の変形性能を向上させる耐震補強工法。従来の、構造体である柱と非構造体である腰壁を完全に切り離す完全スリット工法は、工事の際に住戸内に影響が及ぶため、居住しながらの工事は困難だったという。

　今回、長谷工コーポレーションが持つマンション設計施工の技術とロンビックジャパンの持つ耐震スリット施工の技術を融合し、居住しながら工事ができ、かつ完全スリット工法と同等の耐震効果が得られる新たな工法を開発した。
[住宅新報　2011年5月26日]
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　新和建設は愛知県を中心に高級住宅販売を展開する注文住宅会社で、年間150棟以上、年商約60億円の有力地域ビルダー。

　10月８日には、名古屋の総合展示場「スマートライフ・コンシェルＣＢＣハウジング名駅北」にも出展する予定。

[住宅新報　2011年5月26日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018508

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　新聞広告、ホームページでの展開、キャラクターを使ったサービス品の作製など多方面で新キャラクターの活用を企画して、企業ブランドイメージの向上につなげる。
[住宅新報　2011年5月26日]
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　市では、今年度からまちに内在する地域資源を掘り起こし、地域グルメのような新たな地域資源を創造して、「東京アメリカン」と呼ばれる古くて新しいまち、魅力あるまちに変える取り組みを始めた。参加無料。定員は約２００人。
[住宅新報　2011年5月26日]
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　11パターンの全10室を備え、そのうち最大108人を収容可能な部屋を１部屋有する。利用目的は、会議や研修、セミナー、パーティーなどを想定。スタッフが常駐し、各種提案から会場設営までサポートする。料金は１時間単価で6405円～。

　また今回の開設により、同社が展開する「ＡＰ」シリーズは東京、横浜、名古屋、大阪で計９店舗100室となった。

[住宅新報　2011年5月26日]
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　大阪ガスが開発したシステムを導入した。共用部・専有部のエネルギー使用量（電気・ガス・水道）などのデータをクラウド上に集約することで、事業主及びテナント間でインターネットを介して各テナントのエネルギー使用データを簡単に確認・分析し、共有できるようにした。

　なお、同施設の店舗数は254店舗。

[住宅新報　2011年5月26日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018508

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　同研究会は、現在の60代を「ゴールデン・シクスティーズ（ＧＳ）、黄金の60代」と名付け、今後の消費活動の重要な担い手である同世代に対する訴求方法を研究するもの。化粧品、百貨店、旅行、介護など様々な業界の企業・団体が参加している。
[住宅新報　2011年5月25日]
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　絵本は、子育てを通じて住まいが果たす役割や家庭内事故の防止策に関する調査研究を進めている同研究所が、その成果を子供たちに分かりやすく伝えるために一昨年、制作した。家庭内で頻発する事故になりそうな「ヒヤリハット」事例を探し絵遊びの形にまとめた。

　昨年３月、消費者教育支援センターが主宰する第７回消費者教育教材資料表彰（企業・業界団体対象）で優秀賞11点の中に選ばれた。その後、実際に教育現場で使用した感想を基に審査が行われ、最優秀賞を受賞した。
[住宅新報　2011年5月25日]
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　同社は今夏東北支店を開設する予定で、「今後も様々な形での被災地支援を行っていく」としている。

[住宅新報　2011年5月25日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018503

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　キャンペーンでは、約6000戸の団地バルコニーでエアコン使用の低減効果が期待できる、ゴーヤなどのつる性植物を窓辺で栽培して窓を覆う「緑のカーテン」を実施。また、東京電力管内のＵＲ賃貸住宅100世帯をメドに、電気の使いすぎを音声で知らせる「ピークアラーム」をモニター設置する。
[住宅新報　2011年5月25日]
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　共用部分へのサービスが主業務の管理会社では近年、既存マンションに対して専有部分の各種トラブルに対応するサービスが広がっている。更に今回の取り組みは、管理会社が健康・介護分野にまでその幅を広げるといったものだ。同社では、「当グループで管理するマンションでも、60歳以上の居住者の割合が増加傾向にある。管理会社と医療・介護施設、各自治体とが連携することにより、セキュリティー・防犯にとどまらない見守り体制を構築する」としている。
[住宅新報　2011年5月25日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018503

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[住宅新報　2011年5月24日]
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　所在地は東京都渋谷区神宮前３丁目、東京地下鉄銀座線外苑前駅徒歩７分（表参道駅徒歩９分）の場所。地上５階建て４棟・地上４階建て２棟、総戸数112戸（専有面積35～36平方メートル）だった築50年超の従前建物を、地上18階地下２階建て、総戸数220戸（同50～128平方メートル）のマンションに建て替える。　両社は150戸の住戸を取得し、2012年春から分譲を開始する予定だ。完成予定は2013年９月。
[住宅新報　2011年5月24日]
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　一方、３月11日の東日本大震災の影響は不透明だ。今回の調査は、東北の企業を調査対象にしなかったほか、震災後すぐに行ったため、結果の数値に現れなかった模様。「次回、クローズアップする形で調査したい」（日管協）と話している。

　調査は、日管協会員1018社を対象に実施。200社（回収率19.6％）から回答を得た。

[住宅新報　2011年5月24日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018496

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　首都圏（3000万円、前月比0.2％下落）は2010年秋以降横ばい。都県別では、東京都（3898万円、同0.5％下落）が調整局面を迎えており、3900万円を割り込んだ。一方で、周辺３県はすべて上昇。中古マンションが需要の受け皿として機能している。

　近畿圏（1821万円、同0.2％下落）は下落したものの、2010年８月以降は1800万円台を維持。府県別に見ると、大阪府（1868万円、同0.3％上昇）が強含んでいる一方で、兵庫県（1791万円、同1.2％下落）は前月に引き続き下落した。

　中部圏（1554万円、同0.4％上昇）は緩やかな上昇基調。愛知県（1601万円、同0.2％下落）が２カ月ぶりに下落したが、静岡県内のリゾートマンションなどが比較的高単価で流通しており、圏域全体を下支えした形だ。

　なお、各都市圏の事例数は震災前後で５～10％程度減少している。

[住宅新報　2011年5月24日]
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　木造地上２階建てで、総戸数は５戸。2011年６月上旬の引き渡しを予定している。

[住宅新報　2011年5月24日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018496

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　今回搭載するEV充電器は、充電モードを「今すぐ充電」か「夜間充電」から選択可能。「夜間充電」を選択すると、深夜22時に充電が自動的に開始される。マンションには全28住戸に対し、10台の駐車場を設置。全駐車場をEV充電器対応とすることで、駐車場利用者は自分の利用区画で充電できる。
[住宅新報　2011年5月24日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018496

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この数値は年間被曝量に計算すると、11ミリシーベルト。法律で定められた被曝限度の１ミリシーベルトをはるかに上回るのだ。こうした200キロ圏外でも高い放射線値が検出される飛び地「ホットスポット」が急増中だという。

そのほか、千葉県柏市にある東京大学柏キャンパスでは４月９日に0・59マイクロシーベルト、千葉県流山市美田では４月13日に0・537マイクロシーベルト、東京都葛飾区金町では５月８日に0・50マイクロシーベルトなど、各地で高い数値が検出されているのだ。

さらに中部大学の武田邦彦教授は「側溝、雨どいの落ちるところ、芝生、草むらなど、あなたの身近にも放射性物質がたまる『ミニホットスポット』もあります」と警鐘を鳴らす。東日本大震災から２カ月、身を守るためには政府発表をうのみにするだけでは不十分なのだ。
女性自身 5月24日(火)1時7分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110524-00000301-jisin-soci

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　今年12月には、有料老人ホーム（居室数74室）をワタミの介護(株)に長期一括賃貸する初プロジェクト「蓮根計画」が板橋区に完成する。来年秋には練馬区桜台に35室の介護付き有料老人ホーム「氷川台計画」と、翌2013年春に世田谷区上用賀に85～90室の同「馬事公苑計画」が完成する予定。２施設共、自社所有地に新築し、４月１日付で設立した全額出資子会社で高齢者施設の運営、訪問介護、居宅介護支援などを行うサンケイビルウェルケア（舘野登志郎社長）に長期一括賃貸して運営する。それ以降のプロジェクトは、地主などの資産活用となる建て貸し方式のスキームを活用し、同子会社が運営を受託する。

　サンケイビルグループはシニア事業を社会貢献として位置づけ、アクティブシニアから要介護度に応じて受け入れ可能な幅広い需要に応えられる、主に中価格帯の施設を開発、運営していく。
[住宅新報　2011年5月23日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018486

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　不動産取引価格情報は、市場の透明化や取引の円滑化、活性化などを目的に国交省のWebサイトで公開しているもの。
（ http://www.land.mlit.go.jp/webland ）
[住宅新報　2011年5月23日]
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　同社は、2008年から中国人対応に取り組み始め、昨年度の中国人学生向けの賃貸仲介実績は350件を数えた。福岡都市圏には約5000人の中国人学生がおり、今後も毎年2000人の就学生の流入が見込まれるとの判断から、４月の新卒採用を加え中国人スタッフを合計８人に拡充し、今後の対応に備える。
[住宅新報　2011年5月23日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018486

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　2008～2010年の３年間において、供給戸数が最も多い事業主は大京で1472戸。２位は名鉄不動産（968戸）、３位は藤和不動産（898戸）の順。以下、三交不動産（880戸）、野村不動産（872戸）、宝交通（718戸）、矢作地所（635戸）となっている。

　2003～2007年の５年間の調査では、トップは同じく大京で5117戸を供給。２位は2175戸を供給した宝交通だが、2008～2010年の調査では６位に下がっている。また、５位だった愛松建設は、2008年に民事再生の申請で経営破たんした。

　なお、三井不動産レジデンシャルは、2008～2010年の供給ランキングで15位（331戸）、住友不動産は20位（208戸）となっている。

[住宅新報　2011年5月23日]
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不動産関連ニュース

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　千代田・中央・港・新宿・渋谷の東京都心５区の空室率が軒並み低下したことで、23区平均空室率は6.8％と0.6ポイント低下。23区の共益費込みの賃料水準も、上限が坪２万7462円（前回比31円増）、下限が坪１万6126円（同15円増）にそれぞれ上昇。空室率低下と賃料水準の上昇を受けて、賃料水準景況感も上向いた格好となった。

　世界的な金融危機の引き金となったリーマンションショックに前後して、同指数はプラスからマイナスポイントに転じた。その後、2009年７月期と2010年４月期にはマイナス35.7ポイントにまで悪化していた。

　回答会社数は122社（複数回答のため調査票数は133件）。

[住宅新報　2011年5月23日]
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　この他に修繕工事の方法を検討中のため未開示の投資法人や、平常時の修繕コストで賄えるとして特に開示しない投資法人などもあり、総額は30億円を超える規模になるとみられる。
[住宅新報　2011年5月23日]
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　同社は中国を重点市場と位置づけ、木材建材の流通事業や製造事業、住宅関連事業を展開している。

　見本市では、経営理念や歴史、中国における事業、グローバルに展開する山林環境事業、木材建材事業、住宅事業の取り組みをパネル展示する。
[住宅新報　2011年5月23日]
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　同プロジェクトは、22階建て、延べ床面積15万1577平方メートルのサウス棟、10階建て、３万9025平方メートルのイースト棟、５階建て賃貸住宅17戸のレジデンスで構成。東京建物などが出資する中野駅前開発特定目的会社が事業主体となって、国土交通省から民間都市再生整備事業計画の認定を受けて、2010年６月に着工。完成は2012年春の予定。
[住宅新報　2011年5月23日]
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　省エネ事例部門は、工場や事業場などで節電・省エネ活動を推進している事業者が対象。「先進性、独創性」「省エネルギー性」「汎用性、波及性」「改善継続性」を評価項目とする。製品・ビジネスモデル部門は、2011年９月末までに国内で購入可能な優れた省エネルギー性を有する製品または省エネルギー波及効果の高いビジネスモデルを開発した事業者が対象。評価項目は、上記に「開発プロセス」「省資源性・リサイクル性」「市場性・経済性」「環境保全性・安全性」が加わる。
[住宅新報　2011年5月23日]
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　各指数は次の通り。現在の経営状況は、住宅宅地分譲業マイナス4.4（前回0.0）、不動産流通業マイナス23.5（マイナス16.0）、ビル賃貸業マイナス37.5（34．6）。３カ月後の経営見通しは、住宅宅地分譲業マイナス4.4（プラス7.4）、不動産流通業マイナス32.6（マイナス2.1）、ビル賃貸業マイナス33.3（マイナス11.5）。
[住宅新報　2011年5月23日]
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　安全面で定評のある、「密閉型ディープサイクルバッテリー」を採用。一般的な蓄電池に使用されるリチウムイオン電池は、外部からの衝撃によって発熱する危険性が指摘されているが、「ディープサイクル」は発火や液漏れの可能性が低いのが特徴だ。蓄電能力は1200Ｗｈで、家庭用テレビ電源で換算すると最大10時間の使用が可能。家庭用コンセントから充電できるため、夜間電力で充電することにより電力料金を削減できる。また、一般的な家庭用太陽光発電装置は電流の変換装置を動かすための電気が必要であり停電時に使用できない場合があるが、同製品は自動で切り替わる仕組み。

　価格は21万円（税込み）。同社によると、バッテリー本体のみで比較した場合、一般的なリチウムイオン電池の５分の１～８分の１程度だという。
[住宅新報　2011年5月20日]
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　給排水設備や電気系統、エレベーターなどの共用施設を９項目取り上げ、「予防」「水害直前・最中」「水害後対応」に分けて対策を提示。電力会社への聞き取り結果も盛り込み、詳しく解説している。また、東京都と城東５区の防災担当部署にヒアリングを行い、水害に対する補償の有無やその基準、補助金制度、支援策などについての回答を掲載している。

　またコラムを通じて、防災組織を発足したり居住者属性を把握したりする必要性についても呼び掛けている。今後も研究を重ね、報告書を発行していく方針だ。
[住宅新報　2011年5月20日]
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　食品、生活用具、貴重品を保管するための防災用貯蔵庫。ロフトも備え、災害時の一時避難用としても使用できる。外壁は10センチメートル厚のコンクリート仕上げで、屋根は金属板屋。スギの無垢板を使用した床と壁は木の厚さが10センチメートルあるため、火災時は表面が炭化するのみで燃えないという。

　設置場所は庭、駐車場などを想定。価格は90万～270円。首都圏と茨城県で販売する。

[住宅新報　2011年5月20日]
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　山本さんは鳥取県出身の中学２年生。ＣＦ発表と同時に行われたお披露目会で、「素晴らしい女優、モデルになりたい」と将来の夢を語った。
[住宅新報　2011年5月20日]
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　センチュリー21の加盟店が対象。不動産会社は、「賃貸革命　出稿データ作成センチュリー21」を契約すると、賃貸革命Ver.7と売買革命Ver.7の登録データを利用して「センチュリー21営業支援システム」へ物件が掲載ができる。また、同社が運営するポータルサイト「サーチランド不動産」にも物件情報の無料掲載が可能。
[住宅新報　2011年5月20日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018479

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[住宅新報　2011年5月20日]
http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM018479

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　「浦安」は、東京地下鉄東西線浦安駅徒歩２分の立地。総戸数37戸で竣工予定は2011年９月。新浦安エリアとは異なり液状化の被害もなく、「安全なエリア」としての評価を得たという。60年間の定期借地権付きマンションで、割安感のある価格設定（専有面積55～85平方メートル、価格2998万～4998万円）に高い人気が集まった。最高倍率４倍（平均２倍）での完売だった。

　外断熱工法を採用した「大森」も、最高倍率４倍（平均1.57倍）での完売。ＪＲ京浜東北線大森駅徒歩３分の立地で、価格は4690万～5490万円（専有面積70～71平方メートル）だった。総戸数26戸・竣工予定は12年２月。

　同社では、「震災後、計画停電などの影響で一部販売活動に支障をきたしたが、低金利やローン減税などを背景に、駅近の希少な立地と設備、構造面での安心・安全な商品性が高い評価へとつながった」と判断している。
[住宅新報　2011年5月20日]
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[住宅新報　2011年5月19日]
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　大賞は、仙台市青葉区の高橋清文氏の「希望が輝く都　SENDAI光のページェント」が受賞。表彰式は５月26日、東京都千代田区のアルカディア市ヶ谷で行われる。

　同賞は2010年12月１日～2011年４月15日に募集。27人の応募があった。

[住宅新報　2011年5月19日]
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　中井加明三（なかい・かめぞう）氏は1950年７月生まれ。74年関西学院大商学部卒、同年野村証券入社。99年同社常務取締役。09年から野村土地建物社長。
[住宅新報　2011年5月19日]
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