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Dalla scelta dei materiali naturali alle tecniche di costruzione innovative fino alla disposizione degli ambienti per sfruttare appieno l’irraggiamento solare, nulla è lasciato al caso. La bioedilizia adotta un approccio architettonico sostenibile che consente di ridurre le emissioni a effetto serra così come i consumi, con effetti positivi per l’ambiente ed il portafoglio. 

Un’abitazione ecologica rappresenta certamente un investimento importante che sul lungo termine si rivela senza dubbio vantaggioso. Tuttavia oggi anche i vecchi immobili possono diventare più green attraverso opportuni interventi di riqualificazione energetica. 

In questo articolo ci soffermeremo sulle soluzioni più efficaci per contenere la spesa correlata al consumo medio di gas. 

Un buon isolamento termico per ridurre il consumo medio di gas 

Una struttura eco è ideata per preservare il calore nella stagione invernale e per mantenere il fresco durante i periodi più caldi, attingendo il meno possibile al sistema di riscaldamento e raffreddamento. A tale scopo vengono utilizzati materiali naturali che offrono elevate prestazioni in termini di isolamento termico. 

Del resto sappiamo bene che un immobile non sufficientemente coibentato porta ad un utilizzo prolungato e smodato dell’impianto o del condizionatore al fine di ottenere negli ambienti interni una temperatura accettabile. Però così l’importo della bolletta lievita a dismisura. 

Casa passiva: il ruolo dei serramenti 

Un edificio passivo è un modello abitativo che sfrutta al massimo le fonti di calore dette appunto passive, ovvero la radiazione solare, gli elettrodomestici, le persone e l’inerzia termica, piuttosto che il sistema di riscaldamento tradizionale. Il principio alla base di tale soluzione prevede l’assenza di scambio termico tra gli spazi domestici e l’esterno. 

Dunque per avvicinarsi a un risultato del genere non si può non prendere in considerazione il ruolo dei serramenti, che spesso sono causa di dispersioni energetiche. Per una resa ottimale è consigliabile:

• avere poche porte e finestre purché ampie, per utilizzare il più possibile la luce naturale 
• installare telai e vetri altamente isolanti
• dotarsi di un impianto di ventilazione meccanica che assicuri la qualità dell’aria indoor tramite un corretto ricambio. In questo modo non occorre spalancare le finestre in pieno inverno o in estate per areare le stanze 

Limitare il consumo medio di gas con impianti efficienti e fonti rinnovabili 

Tra le componenti fondamentali di una residenza green figurano: 

• l’approvvigionamento di energia proveniente da fonti rinnovabili
• l’adozione di un sistema di riscaldamento e/o produzione di acqua calda sanitaria ad alta efficienza, meglio ancora se non alimentato a gas 

Difatti la sostenibilità ambientale impone di ricorrere sempre meno all’impiego dei combustibili fossili, investendo in soluzioni tecnologiche che promuovono l’indipendenza energetica. 

Quindi via libera ai pannelli solari per riscaldare l’acqua, nonché agli impianti fotovoltaici con accumulo per provvedere, almeno parzialmente, al proprio fabbisogno. Dalle caldaie a idrogeno fino alle pompe di calore, oggigiorno i prodotti in commercio per risparmiare e rispettare l’ambiente non mancano. 

Per approfondire il tema, visitate il sito dell’Autorità di Regolazione per Energie Reti e Ambiente a questa pagina. 

Il profilo del campione ha avuto una base di 1800 intervistati appartenenti al comune di Milano e provincia con edifici in condominio prevalentemente superiori a 16 abitazioni, le percentuali degli intervistati sono stati al 50% maschi e femmina, distribuiti, in media, dai 20 ai 65 anni. “Erano almeno 10 anni che non venivano effettuate ricerche di mercato attendibili in questo ambito, quindi ante riforma del condominio (giugno 2013).

Ascolta il  video di YouTube dell’ Amministratore Delegato di Unicasa: Vincenzo Acunto, sulla ricerca.

Nel contesto attuale, le politiche di sostenibilità hanno l’obiettivo di ridurre le emissioni di CO2 nell’ambiente e dunque acquistano molta importanza per comprendere le variazioni del prezzo del gas.

Potrebbe interessarti la nostra guida al prezzo del gas in Italia.

Nell’articolo che segue cercheremo di capire in che modo la riduzione delle emissioni di gas serra può influenzare il prezzo del gas.

In che modo la riduzione di CO2 influenza i prezzi del gas in Italia?

La riduzione delle emissioni di CO2 influenza i prezzi del gas in Italia perché:

• esiste un sistema di quote e sanzioni che limita le emissioni di gas serra: il mercato europeo incoraggia le aziende ad investire in energia sostenibile. Il Sistema per lo scambio delle quote di emissioni dell’Unione Europea delinea una quantità massima di emissioni di serra che possono essere rilasciate. Qualora i limiti prestabiliti vengano superati, i soggetti sono sottoposti a sanzioni economiche
• l’industria energetica è una grande produttrice di CO2: la produzione elettrica è quella che rilascia maggiori emissioni serra
• il costo del gas segue l’aumento del prezzo della CO2: i mercati di gas sono influenzati dal prezzo delle quote di CO2

Perché la riduzione del numero di quote di CO2 aumenta il prezzo della fornitura di gas in Italia?

La riduzione del numero di quote di CO2 aumenta il prezzo della fornitura di gas in Italia, poiché, nel 2015, l’UE e i suoi Stati membri hanno firmato l’accordo di Parigi.

Tale accordo stabilisce un quadro globale finalizzato ad evitare pericolosi cambiamenti climatici limitando il riscaldamento globale ben al di sotto dei 2°C tramite:

• riduzione delle emissioni serra
• trasparenza ed esame della situazione a livello mondiale
• rafforzamento delle capacità delle società di affrontare gli impatti dei cambiamenti climatici
• affronto delle perdite e dei danni associati agli effetti negativi dei cambiamenti climatici

Per questo motivo la Commissione Europea ha deciso di abbassare il tetto delle quote. Dunque, attraverso la riduzione del numero di permessi, si riduce anche la disponibilità della fornitura, di conseguenza, aumenta il prezzo sul mercato.

Per quale motivo il prezzo della CO2 ha un impatto così importante sul prezzo gas Italia?

Il motivo per il quale il prezzo della CO2 ha un impatto così tanto importante sul prezzo del gas è perché quest’ultimo produce meno emissioni.

Ciò significa che necessita della metà del numero dei permessi utili a produrre energia rispetto al carbon fossile. Proprio questo aspetto lo rende particolarmente interessante per la produzione di energia elettrica, aumentando la domanda e di conseguenza i prezzi del mercato del gas.

Per maggiori informazioni ti consigliamo di visitare il sito ufficiale di ARERA (Autorità di Regolazione per Energia Reti e Ambiente) che trovi a questa pagina.

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Quotidianamente molte persone scelgono di vivere in modo più sostenibile. Ridurre i consumi di ogni giorno permette di diminuire le spese mensili e di tutelare l’ambiente da inquinamento ed emissioni di CO2. Inoltre, per rendere i consumi energetici sostenibili, è possibile seguire alcuni semplici consigli.

Difatti la necessità di moltissimi consumatori di vivere in modo più sostenibile, ha portato moltissimi fornitori di energia a optare per fonti rinnovabili, come i pannelli solari e l’eolico. Inoltre, nella scelta delle migliori offerte luce e gas, è possibile comparare non solo i prezzi, bensì anche le fonti rinnovabili, la possibilità di controllare le emissioni di energia e molti altri aspetti legati all’ambiente.

Purtroppo scegliere un fornitore di energia, luce e gas in grado di pacchetti energetici ecologici non è sufficiente per vivere in modo sostenibile. Infatti, per farlo, può essere necessario seguire alcuni semplici consigli.

Come ridurre i consumi energetici ed essere più sostenibili

In primo luogo, ridurre le spese e rendere i consumi energetici più sostenibili permette di ottenere un notevole risparmio nelle spese mensili. Risparmiare sulla bolletta non è semplice, ma grazie ad alcuni accorgimenti, anche ecologici, è possibile diminuirne i costi. Ad esempio orari di illuminazione e riscaldamento, elettrodomestici scelti e offerte dei fornitori, sono solo alcune delle caratteristiche che possono aiutare a risparmiare. Inoltre, per rendere i consumi più sostenibili, è possibile seguire alcune semplici dritte.

Diminuire i consumi in casa

Al fine di ridurre i consumi in casa e vivere in modo più sostenibile, può essere necessario un primo investimento monetario. Ad esempio è molto utile acquistare elettrodomestici di classe energetica elevata, in modo da diminuire i consumi e usufruire di programmi in grado di riciclare l’acqua. Infatti gli elettrodomestici a risparmio energetico costano più di quelli tradizionali, ma si tratta di un investimento in quanto permettono nel lungo tempo di risparmiare sulle bollette.

Come rendere la spesa più sostenibile

Per vivere in modo più sostenibile è necessario anche ridurre i consumi fuori casa. Ad esempio durante la spesa possono essere fatte scelte ecologiche, come:

• optare per prodotti biologici e realizzati senza additivi chimici o OGM
• evitare di utilizzare i sacchetti di plastica per imbustare gli alimenti e prediligere, invece, quelli di tela o le borse più grandi da portare sempre con sè e riutilizzare
• evitare confezioni realizzate interamente in plastica, bensì optare per soluzioni realizzate con materiali riciclati
• fare la spesa nel supermercato più vicino e prediligere i mezzi pubblici.

Cosa acquistare per rendere i consumi energetici più sostenibili

Certamente un modo per rendere i consumi energetici sostenibili è quello di investire nell’acquisto di prodotti per la casa in grado di renderla più smart. Ad esempio lampadine LED intelligenti, speaker, termostati Wi-Fi ed elettrodomestici a risparmio energetico, sono solo alcuni dei miglioramenti che possono essere applicati in casa.

Grazie a diversi bonus per l’ecologia e detrazioni fiscali oggi è possibile svolgere moltissimi lavori in grado di ridurre le dispersioni di energia e vivere in modo più green. In questo modo investire nei consumi sostenibili non è più così oneroso ed è possibile fare questa scelta con maggiore leggerezza. Puoi leggere maggiori informazioni a riguardo a questo link.

Unicasa Italia S.p.A., società specializzata nella gestione integrata di condomini con la sua rete di amministratori sul territorio, annuncia l’ingresso di Vincenzo Acunto nel suo CdA con la delega allo sviluppo del network e di nuovi prodotti e servizi dedicati ai condomini ed in genere ai tenant gestiti dal gruppo Unicasa.

“Siamo certi che l’ingresso del dott. Acunto in Unicasa sarà fondamentale per la crescita della nostra cultura manageriale” – dichiara Michele Sacchetti, presidente del CdA di Unicasa Italia – “Una cultura manageriale in grado di stare al passo con i tempi, portatrice di innovazione e di nuovi strumenti a disposizione delle figure apicali in azienda.”

Vincenzo Acunto, laureato in economia aziendale, è dottore commercialista e revisore legale. Esperto di consulenza aziendale e societaria, ha gestito il patrimonio immobiliare del comune di Napoli e del comune di Roma per il gruppo Romeo.

E’ stato per 20 anni direttore generale di GROMA, società di proprietà della Cassa Italiana di Previdenza Geometri, dedita alla gestione integrata di patrimoni immobiliari.

Nel 2018 è stato direttore generale di Agire (gruppo Ipi) e nel 2019 Direttore del Property Management per il gruppo Yard.

E’ autore di numerosi articoli economici e tecnici ed è docente nei Master sulla gestione integrata del patrimonio immobiliare. Tra i primi in Italia a sviluppare la figura del Building Manager ha creato nel 1999 il primo Network Italiano dei BM. E’ autore dei best seller:

Manuale del Building Manager, Due Diligence immobiliare e Amministratore di condominio editi dalla DEI.

Dal 2003 è coordinatore e docente al Master di I livello in “Gestione integrata dei patrimoni immobiliari”, presso l’Università di Roma La Sapienza, Facoltà di Architettura Valle Giulia.

Ha ideato e contribuito a sviluppare piattaforme e software di gestione immobiliare come GROMA.net, GRETA, Dossier del Fabbricato,

VOL.

Nel 2013 ha ideato e lanciato il social network “Abitantionline.it” che ha raccolto 20.000 iscritti in pochi mesi.

Vincenzo Acunto dichiara: <<Unicasa Italia è il laboratorio ideale per sviluppare la filosofia del “Gestire e non Amministrare”, ma soprattutto per sviluppare, forse, tra i primi in Italia il “Tenant Management”. In senso tecnico “tenant” è colui che paga un canone o una quota condominiale per usare un immobile, unitamente ad una serie di servizi ad esso strettamente correlati, fino ad arrivare a servizi legatipiù genericamente all’edificio, allo spazio ed alla persona. Il “tenant management” è quindi la gestione integrata e la conseguente erogazione di servizi al building, allo spazio ed alla persona, legati da un rapporto iniziale di godimento e servizi dedicati ai tenant gestiti di un bene immobiliare. In Unicasa questa filosofia è già presente e spero che con il mio arrivo lo diventi sempre di più. >>

 

Per rilanciare l’economia duramente colpita dall’emergenza sanitaria del COVID-19 occorre puntare anche sul settore delle costruzioni. A chiederlo sono 24 organizzazioni rappresentative di un ampio ventaglio di settori industriali, del mondo ambientalista, accademico e della società civile in una lettera inviata  al Governo e al Parlamento.

“Il settore delle costruzioni ha un valore strategico per l’Italia”, dichiarano i sostenitori dell’iniziativa, “in particolare la riqualificazione del patrimonio edilizio rappresenta una formidabile opportunità per innescare un circolo virtuoso in cui ad occupazione e crescita economica si collegano comfort abitativo, sicurezza, risparmi in bolletta, incremento del valore delle proprietà immobiliari e benefici ambientali”.

Nella lettera si suggerisce di intervenire su strumenti che esistono già e che possono generare effetti immediati, come ad esempio l’Ecobonus, e su strumenti che invece sono in fase di recepimento, come la Direttiva europea sul rendimento energetico degli edifici che, se correttamente trasposta nell’ordinamento normativo italiano, puo’ esercitare i propri effetti in tempi brevi.

Ecobonus

Per quanto riguarda l’Ecobonus, i firmatari della lettera ritengono che sia utile rinforzarlo, in un’ottica di stimolo alla ripresa economica, attraverso alcuni interventi chiave. Tra questi vi sono la stabilizzazione degli incentivi almeno fino al 2025 e la premialità per le opere con la miglior combinazione tra efficacia ed efficienza.

Occorre inoltre aumentare la copertura del 100% degli interventi per le famiglie. Per fare ciò, nella lettera si propone di aumentare, per interventi di riqualificazione profonda, la quota percentuale di incentivazione fiscale allineandola al valore previsto per l’attuale Bonus Facciate (90%). In alternativa, si propone di istituire un fondo per l’accesso al credito a tassi vantaggiosi delle famiglie per le ristrutturazioni energetiche, che preveda innanzitutto il coinvolgimento della Cassa Depositi e Prestiti e del sistema bancario.

I firmatari chiedono anche di riformulare il credito di imposta in modo che ai contribuenti, anche se non appartenenti alla categoria degli incapienti, sia consentito l’accesso allo strumento della cessione del credito, maturato attraverso Ecobonus o Sismabonus, agli istituti bancari. In tal senso si richiede che i crediti fiscali maturati siano considerati fuori dal debito nazionale e rientrino nelle deroghe al patto di stabilità in quanto investimenti verdi.

Al fine di favorire un maggior numero di interventi, serve poi semplificare e accelerare l’apertura dei cantieri eliminando o fortemente riducendo i tributi, canoni e contributi dovuti per l’attività di costruzione o l’occupazione del suolo pubblico.

Direttiva UE sul rendimento energetico degli edifici

La novità più importante contenuta nella Direttiva è l’obbligo di attivare una strategia di ristrutturazione a lungo termine per de-carbonizzare il parco immobiliare entro il 2050. Per fare ciò è necessario aumentare di circa 10 volte l’attuale tasso di ristrutturazione degli edifici (attualmente pari allo 0,26%, come riporta il Piano Nazionale Integrato Energia e Clima).

Attraverso il recepimento della Direttiva, si legge nella lettera, l’Italia ha pertanto l’occasione di determinare numerose e durature ricadute positive in termini industriali, occupazionali ed ambientali. Perché ciò avvenga i firmatari chiedono che il Governo e il Parlamento attivino un’ambiziosa strategia di ristrutturazione a lungo termine che punti in maniera chiara alla trasformazione degli edifici esistenti in un parco immobiliare altamente efficientato, approvvigionato da fonti rinnovabili e flessibile.

Si chiede inoltre di fornire strumenti di consulenza accessibili e trasparenti, come gli sportelli unici per l’efficienza energetica (one-stop-shop), affinché gli attori coinvolti abbiano accesso a informazioni corrette su come realizzare tecnicamente la transizione energetica e la decarbonizzazione degli edifici

Tra le ulteriori misure proposte dalla lettera c’è la creazione di nuovi strumenti tecnici che superino i limiti degli attestati di prestazione energetica, come un efficace Building Renovation Passport, per fornire una tabella di marcia per la ristrutturazione di ogni singolo edificio. Si chiede infine di revisionare le prassi amministrative in modo da far integrare efficacemente la legislazione dell’efficienza energetica degli edifici (in termini sia di obblighi, sia di incentivi) con la legislazione edilizia ed urbanistica vigente.

I sostenitori, infine, ricordano che l’ampio supporto ricevuto dall’iniziativa manda un segnale forte a Governo e Parlamento. “Siamo a disposizione delle istituzioni e intendiamo sostenerle nella definizione della migliore strategia per portare l’economia fuori da questo momento difficile. Speriamo che le nostre proposte siano accolte e di poter così aprire in tempi brevi migliaia di cantieri “verdi” nelle nostre città.”

La lettera è indirizzata al Presidente del Consiglio, ai Ministri dello Sviluppo Economico, dell’Economia e delle Finanze, delle Infrastrutture e dei Trasporti, dell’Ambiente e della tutela del territorio e del mare e ai Presidenti delle quattro commissioni parlamentari che riguardano Ambiente ed Industria.

Sostenitori della lettera

AIPE – Associazione Italiana Polistirene Espanso | AMICI DELLA TERRA | ANIT – Associazione Nazionale Isolamento Termico e Acustico | ANPE – Associazione Nazionale Poliuretano Espanso Rigido | ASSIMP ITALIA – Associazione delle Imprese di Impermeabilizzazione Italiane | ASSOBETON – Associazione Nazionale Industrie Manufatti Cementizi | ASSOGESSO – Associazione dei Produttori Italiani di Gesso | ASSOVERNICI – Associazione Italiana Produttori Vernici | ASSOVETRO – Associazione Nazionale degli Industriali del Vetro | CASACLIMA NETWORK LOMBARDIA | COORDINAMENTO FREE – Coordinamento Fonti Rinnovabili ed Efficienza Energetica | CORTEXA – Eccellenza nel Sistema a Cappotto | eERG – end-use Efficiency Research Group del Politecnico di Milano | EGEC – European Geothermal Energy Council | EU-ASE – European Alliance to Save Energy | FIVRA – Fabbriche Isolanti Vetro Roccia Associate | FONDAZIONE SODALITAS | GBC ITALIA – Green Building Council Italia | KYOTO CLUB | LEGAMBIENTE | RENOVATE ITALY | SAVE THE PLANET ONLUS | SITEB – Strade Italiane e Bitumi | UNICMI – Unione Nazionale delle Industrie delle Costruzioni Metalliche dell’Involucro e dei serramenti

Ilaria Rega

ilaria.rega@gmail.com

Premessa: l’installazione di fonti rinnovabili e impianti di cogenerazione su parti comuni dell’edificio 

Il condominio, dal 18 giugno 2013, ovvero dall’entrata in vigore della L. 220/2012 che ha introdotto il nuovo art. 1120 secondo comma n. 2 cod. civ., a maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 501/1000, può deliberare di realizzare impianti per la produzione di energia da fonti solari o comunque rinnovabili su lastrico solare, tetti, facciate, coperture di box. 

Il proprietario di una villetta o di un capannone può ovviamente decidere di realizzare autonomamente l’impianto su parti idonee del proprio edificio.

In alternativa, con modalità differenti da quelle condominiali, è possibile demandare la realizzazione di tali interventi a imprese specializzate, concedendo un diritto reale o personale di godimento e ricevendone un corrispettivo, annuale o mensile; all’impresa rimangono i ritorni economici derivanti da produzione e vendita di energia elettrica.

Si può costituire in capo all’impresa un diritto reale di superficie per un periodo di 20-25 anni, vita utile dell’impianto. L’atto costitutivo del diritto di superficie deve avere forma scritta ed essere titolo idoneo alla trascrizione nella Conservatoria dei Registri Immobiliari; oppure si può ricorrere ad un contratto di locazione per egual periodo o comunque non minor di nove anni, per la cui stipula è richiesta la forma scritta e sussiste sempre l’onere della trascrizione in Conservatoria, per renderlo opponibile a terzi.

In tal caso, però, la dottrina propende per l’assoluto consenso di tutti i condomini e non per la sola maggioranza (A. Scarpa in “Il nuovo Condominio”, 2017, Giappichelli editore, Torino). 

È opportuno però prevedere in capo all’impresa:

a) gli oneri di costruzione e gestione dell’impianto;

b) la totale responsabilità per i lavori di realizzazione;

c) l’assunzione di adempimenti progettuali ed urbanistici, con esenzione da ogni responsabilità del condominio o del proprietario dell’edificio, che dovrà essere informato prima dei progetti;

d) gli obblighi di coperture assicurative per eventuali danni arrecati durante i lavori o la gestione dell’impianto;

e) gli oneri di rimozione e smaltimento dell’impianto a carico dell’impresa quando sarà giunto a fine ciclo di vita tecnica oltre che (f) ottenere una fideiussione a copertura delle spese, per il caso che l’impresa possa fallire o rimanere inadempiente ai suoi obblighi e vi dovranno essere (g) importanti clausole precise sul pagamento dei corrispettivi periodici. 

Il condominio ha poi, per l’ultimo comma dell’art. 1120 c.c., il preciso onere di valutare che gli impianti non arrechino pregiudizio a stabilità, sicurezza del fabbricato o che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino.

2) Le fonti normative

Andiamo quindi a vedere più precisamente e letteralmente cosa impone la norma sul tema che ci occupa ed introdotta con la Legge di Riforma del Condominio. 

*    *

a) Il nuovo art. 1120 c.c. – Innovazioni

I condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell’articolo 1136 c.c. (ovvero la maggioranza degli intervenuti o almeno la metà del valore dell’edifico), possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto (come previsto al n. 2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici e per realizzare parcheggi destinati a servizio delle unità immobiliari o dell’edificio, nonché per la produzione di energia mediante l’utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune;

L’articolo 1120 c.c., che disciplina le innovazioni, è stato profondamente mutato:

– primariamente  è rimasto inalterato il primo comma, che rinvia ai nuovi quorum di cui all’art. 1136 del c.c. quinto comma (un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell’edificio).
– secondariamente le innovazioni che abbiano ad oggetto le opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti e le altre elencate nel nuovo secondo comma dell’articolo (che si possono definire “virtuose”) potranno invece essere approvate con quorum inferiori (maggioranza degli intervenuti e metà del valore dell’edificio);

– infine chiunque voglia far deliberare l’assemblea su queste innovazioni ha titolo per chiedere all’amministratore di convocare l’assemblea. L’amministratore deve provvedere alla convocazione, salvo che non ritenga di chiedere necessarie integrazioni del contenuto e delle modalità di esecuzione degli interventi proposti. 

La riforma (ex Legge 220/2012) non disciplina soltanto gli impianti centralizzati, ma si occupa anche di quelli individuali dei singoli condomini. E lo fa introducendo una norma, l’art. 1122-bis c.c..  L’installazione di un impianto centralizzato non pone particolari problematicità, se non in quei casi in cui occorra modificare la destinazione d’uso della parte comune interessata dall’intervento (ad esempio il lastrico solare utilizzato come stenditoio), mentre la realizzazione di un impianto privato, su parti comuni condominiali, appare senza dubbio più difficile e fonte di conflitti. 

Il secondo comma dell’art 1122 bis c.c. consente esplicitamente l’installazione di impianti per la produzione di energia rinnovabile che siano a servizio di singole unità immobiliari, sul lastrico solare o su ogni altra superficie comune idonea (come ad esempio  le terrazze, i ballatoi, le coperture in generale ed i tetti dei corpi box, in taluni casi anche le facciate e  verticali), oltre che, naturalmente, sulle parti in proprietà esclusiva dell’interessato all’intervento. La nozione a servizio di singole unità immobiliari porta a ritenere che l’impianto debba precipuamente produrre energia  a vantaggio  dell’unità immobiliare, rimanendo estraneo alla definizione l’impianto destinato esclusivamente alla cessione di energia alla rete. Se gli impianti ineriscono solo parti di proprietà esclusiva dell’interessato all’installazione, non si pongono particolari problemi, eccezion fatta per il limite del decoro e non sarà neanche necessario il nulla osta assembleare, come esplicitato nell’ultimo comma dell’art. 1122-bis c.c.: “Non sono soggetti ad autorizzazione gli impianti destinati alle singole unità abitative”.

Qualora invece si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni è richiesto l’intervento assembleare. Le modificazioni comportano non solo una alterazione dell’entità sostanziale ma anche qualsiasi compromissione nel godimento delle cose comuni a scapito degli altri condomini. Così, in qualunque ipotesi di modificazione delle parti comuni, l’interessato dovrà darne comunicazione dettagliata all’amministratore del condominio, il quale dovrà convocare l’assemblea dei condomini ponendo l’argomento all’ordine del giorno.

All’assemblea dei condomini viene riservato il potere di adottare  alcune specifiche prescrizioni volte a salvaguardare il pari diritto di uso delle parti comuni da parte degli altri condomini e la stabilità, la sicurezza e il decoro dell’edificio  per la cui realizzazione il numero di voti deve rappresentare la maggioranza degli intervenuti e almeno i due terzi del valore dell’edificio.

Per provvedere all’autorizzazione dell’innovazione, l’interessato dovrà darne comunicazione all’amministratore precisando ed indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi e l’assemblea, con le maggioranze sopra esaminate, potrà eventualmente prescrivere modalità alternative di esecuzione o imporre cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio oltre a decidere sulla nuova ripartizione delle superfici comuni per la salvaguardia delle diverse forme di utilizzo delle stesse; allo stesso modo l’assemblea può subordinare l’esecuzione della prestazione al rilascio d’idonea garanzia per eventuali danni cagionati. 

In molti casi sarà necessaria una relazione tecnica per accertare se sia possibile garantire a tutti gli interessati il pari utilizzo della parte comune.

Sulla base delle argomentazioni sopra esposte  è stato dichiarato parzialmente illegittimo e quindi condannato il proprietario a ristabilirlo nei limiti rispondenti alla propria quota di proprietà, l’impianto fotovoltaico che occupava una porzione eccedente la quota personale andando così a ledere l’altrui pari uso della parte comune di cui all’art. 1102 c.c. che, neanche in caso d’installazione di impianti di cogenerazione, può essere derogato (Tribunale di Milano sentenza n. 6987/2018).

Di contro, per la sentenza del Tribunale di Milano n. 11707/2014, il consesso assembleare non può, soddisfatti i requisiti della norma in esame, negare tout court l’autorizzazione all’installazione dell’impianto, quando contesti in modo generico e senza prova l’asserita lesione del decoro architettonico, la sicurezza o la stabilità dello stabile.  

Allo stesso modo il Tribunale di Gorizia nella sentenza 315/2018 ha affermato: “Nel caso di specie, il tetto sul quale sono stati installati i pannelli fotovoltaici è destinato al servizio di più unità immobiliari appartenenti in proprietà esclusiva a proprietari diversi, il convenuto e altra proprietà. Pertanto è da considerarsi parte comune ex art. 1117 n.1 c.c. 

L’impianto fotovoltaico è stato installato nell’agosto del 2012. Applicabile alla fattispecie è dunque il disposto dell’art. 1102 c.c. – Uso della cosa comune – in base al quale “Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa”. Purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto, il condomino, senza instaurare il dibattito assembleare, è legittimato ad installare un proprio impianto per la produzione di energia da fonti rinnovabili. L’art. 1122-bis c.c., introdotto ex art. 7 della legge n. 220 del 2012, concedendo la possibilità al condomino di installare pannelli fotovoltaici senza la necessità di ottenere il preventivo consenso dell’assemblea, si pone sulla falsariga di quanto disposto dall’art. 1102, comma 1, c.c., di cui la prima norma costituisce un’ipotesi applicativa. 

Nel caso in esame, non è stata fornita la prova del fatto che la posa dei pannelli, ad opera del condomino convenuto, ha leso il decoro architettonico dell’edificio oppure ha compromesso la stabilità o la sicurezza del fabbricato; parimenti, non si è dimostrato, a seguito di tale iniziativa, alcun pregiudizio a danno degli altri partecipanti, né alcuna alterazione della destinazione della cosa comune, posto che il tetto condominiale interessato continua ad assolvere la naturale funzione di copertura. In particolare il Condominio non ha provato il nesso di causalità fra i danni da spandimento dedotti e l’inadeguata installazione dell’impianto da parte del convenuto. Per quanto esposto, le domande del Condominio, di condanna alla rimozione dell’impianto e di condanna al risarcimento dei danni, vanno respinte”. 

Come cambiano le cose a distanza di “relativamente” pochi anni. Erano gli anni’70 e sui giornali scrivevano di un ritorno all’era glaciale, e lo stesso argomentavano fior di esperti in televisione. Molti ipotizzavano l’inaridirsi dei pozzi petroliferi intorno al 2000, e questa fu, oltre al fattore economico, la causa di tante domeniche a piedi. Pochi […]

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