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L’agenzia immobiliare non ha registrato la proposta di acquisto

Elena — Mon, 14 Feb 2011 10:48:45 +0000

L'agenzia immobiliare non registra la proposta di acquisto spiegando al cliente che, facendo il compromesso entro 20 giorni, non c'è obbligo di registrazione. Naturalmente si tratta di un'errata interpretazione della legge da parte dell'agente immobiliare, in quanto la proposta deve in ogni caso essere registrata. In particolare in questo caso, per problemi legati alle schede catastali dell'immobile i due contraenti non hanno nemmeno sottoscritto il contratto preliminare. A questo punto il mediatore propone ai clienti di non essere citato nell'atto notarile.

Non pagare provvigioni: quando l’agenzia immobiliare ha il diritto di chiederle?

Antonino — Fri, 11 Feb 2011 21:09:48 +0000

Molti non sanno che la provvigione del mediatore non è sempre dovuta. Hai sentito bene? In alcuni casi l’agenzia immobiliare non può obbligarti a pagare le sue commissioni, in quanto spesso la persona che ha fatto l'intermediazione non aveva il titolo per farlo e di conseguenza la legge ti tutela dagli abusivi. Anche le agenzie più belle, organizzate e lussuose hanno dei collaboratori non abilitati. Con questa mini-guida ti offro gli strumenti per “smascherare” l’illecito (parliamo di una persona che opera senza rispettare le leggi in materia, mi spiego?) e … non pagare la provvigione ad una persona che non ha il diritto per richiederla. Mi raccomando, leggila tutta fino in fondo! Ok? PS: Quando terminerai la lettura, ti invito a fare le verifiche indicate nella mini-guida sulle persone che si sono presentate come agenti immobiliari. Vedrai quanti sono gli abusivi!

Vendita immobile situato in una brutta posizione

Elena — Mon, 07 Feb 2011 08:53:32 +0000

Ecco, è questa la chiave di “svolta” della tua vendita ed è questo il metodo operativo da noi consigliato (tra i vari del Programma “No Agenzie!”): insegniamo a individuare il profilo della persona potenzialmente interessata, passando attraverso l’analisi delle qualità dell’immobile interessanti per il target di persona e ti aiutiamo a utilizzare gli strumenti pubblicitari adeguati per ricercare quel profilo di acquirente, oltre a come fare nel pratico la pubblicità utile a colpire l’interesse di chi stiamo cercando. Questa è solo una parte del Programma, mentre altre informazioni le trovi sulla pagina di riferimento indicata nella nostra precedente e-mail.

Comprare casa senza agibilità

Elena — Sat, 05 Feb 2011 19:13:31 +0000

Riguardo alla possibilità di acquistare un immobile privo del certificato di agibilità, posso dirti che il notaio non oppone alcun ostacolo alla stipula dell’atto. Proprio due giorni fa ho accompagnato dei miei parenti per la sottoscrizione del compromesso di fronte ad un notaio per l’acquisto di un immobile senza agibilità. Nel nostro caso, abbiamo deciso di lasciar correre la questione per due motivi:

Casi particolari – espansione prima casa

Antonino — Sun, 30 Jan 2011 15:35:27 +0000

Ebbene, diciamo che teoricamente la faccenda è risolvibile in quanto la Cassazione (sentenze n. 24986/06, n. 3735/99, n. 5433/98 e n.25902 del 29/10/2008) ha sancito che i benefici fiscali per la prima casa possono riguardare non solo l'unità immobiliare singola ma anche appartamenti risultanti dall'unione di più unità immobiliari, destinate a diventare un unico immobile.

La proposta di acquisto è scaduta: posso ritirarmi?

Antonino — Thu, 20 Jan 2011 16:36:03 +0000

Ancora una volta rimaniamo sconcertati per la scaltrezza di certi personaggi, che approfittano della situazione e della mancanza di esperienza sul tema delle compravendite immobiliari, di chi compra casa forse per la prima volta e che in ogni caso dovrebbe sentirsi tutelato a rivolgersi a un’agenzia immobiliare. E questo non dipende dalla crisi immobiliare, cosa che non giustifica il comportamento dell’agente immobiliare ma almeno renderebbe meno grave l’errore, piuttosto dal volere trarre un vantaggio inesistente.

Chi paga le spese condominiali già deliberate: acquirente o venditore?

Elena — Mon, 17 Jan 2011 11:12:11 +0000

... volevo sapere cortesemente se acquistando un appartamento i lavori di ristrutturazione dell’immobile già preventivati dall’assemblea spettino al venditore...

Cosa fare per vendere una casa

Elena — Fri, 14 Jan 2011 20:26:07 +0000

Ti sei mai chiesto se ciò che fai per vendere funziona? Hai mai fatto un’analisi di ciò che hai fatto finora per vendere casa? Come abbiamo già detto altre volte, la vendita tra privati (o con l’agenzia immobiliare) spesso di svolge in maniera casuale, senza tenere in considerazione che non riuscire a vendere possa dipendere [...]

Cosa fare se vendo e compro casa

Antonino — Tue, 11 Jan 2011 19:53:53 +0000

Al limite, puoi ipotizzare di fare una proposta d’acquisto con condizione sospensiva, ovvero con una clausola che sospenda la validità del contratto sino alla vendita di casa tua. Tuttavia anche in questo caso non hai la certezza matematica del prezzo di vendita realizzato dal tuo immobile, quindi devi mettere in conto di essere pronto ad aggiungere tu la differenza mancante per acquistare, qualora dovessi accettare una proposta di acquisto inferiore alle tue aspettative.

Come vendere casa nel 2011

Elena — Tue, 04 Jan 2011 12:44:55 +0000

Forse detta così appare semplice, ma in effetti è proprio semplice. Come speriamo tu sappia, abbiamo realizzato un seguito all’audio GRATUITO sui 10 nemici della vendita di case, costituito da oltre 10 ore di registrazione basate su tutto questo, cosa che ci sarebbe difficile ripetere per iscritto oggi. Quello che possiamo dirti è che molti dei partecipanti hanno venduto nel primo mese (considera che lo abbiamo reso disponibile intorno al 10 novembre), ed alcune agenzie immobiliari iscritte, ci hanno ringraziato per i miglioramenti riscontrati nella loro attività immobiliare.