北士林 閒置比率掛零

看好選後開放陸客自由行、陸資投資的龐大商機，近日店面市場超旺。根據永慶房屋店面事業部統計，台北市店面市場年後爆量成交，比起之前量縮價漲的慘澹市況，店面成交較前三個月有兩、三倍以上的成長。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，年後的店面熱，不只是二線店面的擴量成交，許多指標性的商圈金店面都有破冰的激昂表現，億級精品成交，時有所聞。

比方說，觀光客必到的士林夜市，受陸客自由行擴大辦理的利多商機帶動，不但閒置率掛零，租金投報率也維持一定水準，最受一些需要現金流的置產客喜愛。

士林夜市周遭觀光資源豐富，有故宮博物院、士林官邸、圓山飯店、台北市立美術館等，是台北市最重要的觀光區域，店面價值自然驚人，目前一有物件釋出，總吸引不少買方探詢。

鄭朝鶴指出，隨著自由行商機的擴大，未來店面絕對不會寂寞，雖然短期投報率不太誘人，但金店面一店難求、租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存還能賺得差價。

中逢甲 物件釋出秒殺

台中房價與台北相較，平易近人許多，租金水準卻僅是略低，投報率普遍高於台北，吸引不少投資人搶進，目前台中地區店面市場最夯的，就屬逢甲夜市。

有巢氏房屋台中西屯逢甲加盟店店東方瑞良說，逢甲夜市已發展成熟、熱鬧非凡、商業活動興盛，店面價格與租金在台中名列前茅。

近來就有25坪的店面賣到6,000多萬元，而且若有店面釋出，通常只要十多天就可賣掉。

最近政府積極取締違章建築與非法攤販，也意外讓建築合法的店面產品受惠，反而更多人想買，空置率也趨近於零。

若在逢甲夜市投資店面，除可有租金收入，也可期待房價增值，方瑞良說，逢甲夜市距離七期特區只要五分鐘車程、更緊鄰水楠經貿園區，這兩個地方都正蓬勃發展，可有效帶動區域房市。

此外，很多人都覺得台中房市屬於區域型市場，逢甲夜市買方卻來自全台各地，尤其來自台北的投資客特別勇於出手。

南六合 每坪喊到200萬

六合夜市北接高雄車站、南臨中正商圈、東接婚紗業區、西有建國國小學區，是高雄民眾品嚐小吃、宵夜的聚集地。多年前規劃為夜間行人徒步區。近年來高雄市市政府更將自立路到中山路之間的六合二路路段，以彩色瀝青重新打造鋪面，以區隔行人徒步區。

開放陸客來台觀光後，六合夜市已成陸客必訪之地，永慶不動產中正民族加盟店店長黃志雄表示，目前此區店面行情每坪約100萬元至200萬元，僅次於新崛江商圈的每坪100萬元至300萬元。

租金投報率則有5.1%至6.5%，與新崛江商圈的4.8%至6.5%不相上下。空置率則很低，趨近於零。而且只要一有物件釋出，只要價格合理，不到一個月就會賣掉。

黃志雄說，目前本區店面的買方主要是高雄、東港與屏東的高資產族群，除了相中陸客效益之外，還因本區鄰近捷運站、又無可開發腹地缺乏新供給，所以房地產後勢看好，持有店面既可有固定收益又可期待房價增值。

文章轉載自:udn聯合新聞網

市場主力集中在都會區，尤其台北市房市與國際連動更深，觀察最近國際金融情勢，包括美國、日本、大陸、英國都陸續實施貨幣寬鬆政策，今年全球熱錢滾滾而來，通膨壓力驟升，國內房地產也浮現泡沫化隱憂。

幾乎可以斷言的是，2012年全球經濟體要上演的戲碼就是「惡質通膨」。台灣選後資金行情啟動，台股回測8,000點大關，預期豪宅與商辦市場將可搭著國際資金狂潮，價格可望持續向上攀升。

首先，英國央行 (BOE) 2月10日宣布執行量化寬鬆政策，宣布債券收購目標，從原先的2, 750億英鎊，提升到3,250億英鎊，超出英國未償餘額的四分之一。

換言之，英國央行啟動印鈔還債計劃，新一波500億英鎊將流向全球，熱錢再度來襲。

緊接著，為了抑制通縮及日圓升值，日本央行2月14日宣布新一輪寬鬆貨幣政策，資產收購規模由55兆日圓，擴大至65兆日圓，並將利率維持在0%至0.1%區間。

這個消息突顯日本經濟已不堪負荷日圓長期升值壓力，出口產業被鄰近的韓國打趴。

為了挽救經濟頹勢，跟進歐美國家的寬鬆貨幣政策，也啟動印鈔機，目的是希望能減輕國債壓力，同時力圖讓日圓貶值，以提振出口產業。

全球第二大經濟體中國的人民銀行2月24日起調降存款準備率2碼(0.5個百分點)，總計三個月來人行第2度調降存準率，預估將釋出人民幣4,000億元 (約1.88兆元台幣)的流動性。

美國聯準會21日公布會議紀錄，數名委員認為不排除推出QE3以支撐美國經濟；歐洲央行9日將進行第二次長期再融資操作（LTRO），預估釋出5,000億歐元低息借款給歐洲其他銀行，變相推出歐洲版的QE量化寬鬆政策。

這些訊息都顯示，熱錢不僅從美國在全球竄流，現在又加入英國、日本、大陸等貨幣。

未來甚至還有歐洲其他國家也將跟進，預期全球金融市場即將掀起一波錢來瘋(money insanity)。

從原物料指標也可看出物價上漲的端倪，包括紐約原油價格重新站回每桶100美元以上、國際金價來到每盎司1,750美元，若全球央行印鈔機持續啟動，國際油價和金價要破前一波高點，似乎是輕而易舉。

若全球金融市場流通貨幣快速增加，勢必帶動物價上漲，其中房地產更是資金最佳的避風港。

預期在實質所得沒有增加，貨幣供給量持續擴大的情況下，物價上漲壓力驟增，通貨膨脹未來將可能會發生。

（作者是台灣房屋首席總經理）

文章轉載自:udn聯合新聞網

（中央社記者韋樞台北電）信義房屋針對房屋銷售速度、銷售率與成交量進行區域賣座排行大調查，2011年台北市以中山區房市最賣座，新北市則以板橋區險勝中和區，成為新北市的賣座王。

區域賣座排行大調查顯示，台北市的賣座王仍以中山區居冠，銷售速度、銷售率、成交量三項指標綜合分數為364分，不過受到奢侈稅與景氣等影響，銷售速度並不理想；若以銷售速度與銷售率來看，萬華區是北市賣最快與賣最好的「雙料冠軍」。

至於新北市排名前7名的區域有6個均位於台北市外圍第一圈的行政區。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，距離、房價仍是影響大台北通勤族的購屋關鍵，台北市購屋重要門檻是房價，但相同預算下，新北市選擇性多，自然想找通勤快、生活機能好的區域，第一圈房價雖然高於外圍郊區，但捷運通過的優質區域，仍吸引消費者的目光。

其中捷運板南線貫穿北市東區與信義計畫區，亦連結台北市與新北市兩大市政中心，便捷性甚於其他捷運路線，因此在奢侈稅上路後，板橋仍吸納不少大台北通勤族，成為2011年的房市賣座王。

信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華地區在去年6月奢侈稅上路後，首購客戶買氣相當穩定，若以和平西路區分，北萬華在奢侈稅上路前，有不少外來客尋找新成屋，南萬華則以區域客為主要買方，奢侈稅上路後，首購買氣影響不大。

信義房屋板橋雙十店店長林詩芸指出，板橋房價從2字頭到6字頭都有，範圍頗大，新板特區自然吸引不少置產型客戶；捷運沿線的江子翠、新埔、府中站等只要10多分鐘便可抵達台北車站，周邊捷運生活圈頗受自住客喜愛，不太受奢侈稅與歐債等問題影響，今年開春後，板橋區回溫速度很快，去年底觀望的換屋客層在今年2月漸漸出籠。

蘇啟榮指出，去年受奢侈稅、歐債與選舉觀望氣氛下，自住型的剛性需求決定房市的賣座表現，2012年開春股市率先表態，房市也走出一波小陽春，換屋與置產買方的動態，將是房市未來表現的重要關鍵。

文章轉載自:中央社

行政院國家科學委員會今天召開記者會，並於會中報告所屬科學工業園區去年業務成果。

國科會統計，去年共核准98家新投資廠商入區投資，較99年增加17家，投資金額逾新台幣639億元，較99年成長28.78%，其中竹科投資金額為298.60億元，中科投資金額為187.78億元，南科投資金額為153.21億元。

去年核准98家新投資廠商中，國科會說，共有15家外商，包括日商5家、美商3家、韓商2家等。

至於去年增資案部分，共有62家，相較99年略減4家，增資金額735.24億元。

有關去年主要引進投資產業部分，以中科為例，國科會表示，中科引進日本光學大廠小原光學集團，此集團預計將逾30%產能（約150萬噸）轉移到中科廠生產，產值估計約100億日圓，可望對台灣光學儀器相關產業鏈有極大助益。

根據國科會統計，去年園區有效核准廠商共812家，以產業別分析，以積體電路產業227家廠商最高，其次為光電產業，廠商數為196家，精密機械產業126家。

國科會強調，園區在產業群聚效應帶動下，已有多項產品位居世界第一、第二的地位，成功建立全球知名度，並進一步帶動台灣積體電路、光電等高科技產業的發展。

國科會副主委賀陳弘表示，世界經濟論壇所公布全球競爭力報告中，在產業聚落發展方面，將台灣評為全球第一，顯示受到肯定。

文章轉載自:中央社

根據行政院國家科學委員會提供的數據顯示，以六大產業別分析，去年積體電路營業額1兆67.62億元，占總營業額52.84%，比例最高。

產業營業額部分，生物技術相關產業成長幅度最大，較99年增加11.08億元，年增率達10.29%；另外，電腦及周邊產業去年衰退幅度較大，較99年減少131.38億元，年減16.70%。

國科會指出，去年受歐債危機持續惡化及全球經濟面臨下行風險影響，平均成長率趨緩，再加上美國經濟復甦緩慢、新興市場通膨壓力及日本大地震產業鏈供需失衡等不利因素下，使得終端市場需求不振，廠商庫存過高。

另外，99年景氣回升反彈力道強勁，比較基期也因此墊高，國科會說，上述因素造成三大園區去年營業額受到波及，僅1兆9051.45億元，相較於99年2兆1553.23億元，減少2501.78億元，衰退11.61%。

不過國科會強調，去年全年營業額若與98年金融海嘯營業額1兆5857.22億元比較，仍成長20.14%。

文章轉載自:中央社

Adobe雖然在去年11月間宣佈將停止開發行動版Flash Player，不過後續還是會繼續拓展桌機平台的後續版本，目前官方也正式透露接下來2012年間的發展藍圖，其中提到準備釋出11.2版本等後續版本，另外未來也會跟Google進一步合作，將可讓Linux平台也能在Chrome瀏覽器中執行Flash Player功能。

根據Adobe官方所釋出的發展藍圖中，除了針對未來Flash、AIR等技術應用發展作說明 (包含網站版面設計應用、Webgame方面的硬體加速應用或數位多媒體整合等)，其中也提到未來將針對旗下AIR與Flash Player作差異化的發展，以後續Flash API榮發展將會以Flash Player整合為優先，不過對於AIR的發展，Adobe基本上還是將其視為重點策略之一。

至於在Flash Player部份，先前雖然宣佈將終止行動平台版本開發，不過針對桌機平台的發展還是會持續下去。根據目前官方釋出的發展藍圖來看，接下來很快就可以看見Flash Player 11.2版本的釋出，主要將支援滑鼠右鍵、中鍵操作指令，同時增加多組執行緒影片解碼模式，並且支援硬體繪圖顯示卡加速等。另外後續也會有代號分別為「Cryil」與「Dolores」的版本準備推出，前者將加入全螢幕模式支援鍵盤輸入、支援Stage 3D圖層串流等功能，而後者則強化ActionScript指令、支援更多繪圖顯示卡硬體加速效果等。

而Adobe也在發展藍圖說明末端提到預計於2013年間登場的代號「Next」Flash版本，主要將針對現行Flash核心Runtime語法穩定性，支援ActionScript Virtual Machine，另外也將升級現有ActionScript程式語言，主要將可提供未來10年的開發者需求。

將與Google合作 讓Linux平台Chrome也能用Flash Player

除了公佈Flash發展藍圖，Adobe另外也宣佈將與Google合作代號為「Pepper」的API內容，除了可讓即將釋出的Flash Player 11.2版本適用於桌機平台，針對Linux平台中所使用的Chrome瀏覽器也能因此使用新版Flash Player功能，而未來也將會針對此項內容提供5年的技術支援，包含安全性的更新服務。

詳細內容可以參考Adobe官方網站的這邊，以及這邊。

※相關連結》

‧Adobe roadmap for the Flash runtimes (Adobe官方釋出文件)
‧Adobe and Google Partnering for Flash Player on Linux (Adobe官方釋出文件)

【數位資訊】

文章轉載自:udn聯合新聞網

網址:http://www.adobe.com/tw/

屋主對於新家的期待並不希望過於花俏，而是期望能符合「家是能滿足居住需求的溫暖空間」的目的，因此請到擅長關鍵式裝修的蒲羿茹設計師設計新居。

蒲羿茹設計師表示，由於屋主希望在裝修上的重點能滿足收納機能，因此在本案中，透過了解屋主的收納重點及空間現有條件來規劃裝修重點，以最簡要的設計手法來達成業主的期待。

在收納機能的設計上，從玄關入口、客廳、餐廳空間，皆可看到依照屋主收納所需而規劃不同的收納櫃體。以餐廳而言，兩側牆面都有大容量的儲藏設計，其中一個櫃體設計結合了玻璃門片設計，讓收納也能兼具展示效果，讓常使用的物品能擺放於此，提升收納的便利性。另一側的櫃體則採不落地設計，下方搭配間接燈光，削減了深色櫃體本身所帶來的視覺重量。

客廳規劃則以能盡量營造出空間的寬闊感為主，電視牆僅以簡單的白色噴漆與溝縫處理，矮櫃使用大理石為檯面主要材質，適時地帶出空間質感。而在沙發旁邊的牆 角的展示櫃體，更豐富客廳空間的視覺效果，也能讓屋主各種收藏與相片擺放在此。透過重點式的裝修設計，家不但可以在實用基礎上滿足屋主需求，同時也透過設 計為居家空間添加姿色。

空間僅使用黑白二種色系，帶出居家空間的現代感，另藉由紅色的抱枕與單椅，以跳色手法妝點空間。

玄關與客廳的分界處，是透過何種手法來界定空間？

玄關的地方在門口的對牆主要以一個壁爐的造形來作為端景，牆上則掛有畫作，藉此可讓空間的焦點與主題更明顯。除此之外，還依空間尺寸訂製了一個玻璃展示櫃，強化空間的裝飾效果。

私人空間的收納設計，如何能滿足居住者所需？

由於臥房空間都不大，因此在櫃體或桌子等機能設計，主要是利用較為畸零的空間規劃。比如主臥和小孩房，就是利用牆角樑柱的結構，以木作訂製櫃體或桌面，不僅節省空間，也提升使用機能的效率。

ㄈ字形的櫃體設計

餐廳櫃體以ㄈ字形設計，上方吊櫃有展示功能，下方櫃體的檯面還可擺放其他物件，而櫃體的視覺重量也可因而減輕，不至於為空間帶來壓迫感。

穿透式概念讓空間更放大

衛浴空間通常不大，設計師藉由玻璃門片達到乾溼分離的效果，而玻璃可穿透的特性，無形中讓空間感放大，解除狹小空間的壓迫感。

Home Data

● 建築形式╱電梯大樓

● 房屋狀況╱新成屋

● 座落地點╱新北市

● 居住成員╱4人

● 坪數╱40坪

● 空間格局╱客廳、餐廳、客浴、主臥室、客臥、小孩房

● 主要建材╱拋光石英磚、鐵刀木、噴漆

平時忙碌於工作和生活之間，退休後，是否也該賞自己一個世外桃源呢？本案男屋主為軍人，女屋主為高中校長，兩人因為看重鄰近環境品質好，寧靜單純適合居住， 便決定購入此新屋，希望退休之後享有一間安靜溫馨的房子，兒孫也可以三不五時來這兒度假，讓兩老享受含飴弄孫的天倫之樂。

由於先天格局為2＋1房，在主臥室和客臥室之外的彈性空間，設計師發揮巧思以架高的地板的方式作為「和室」，並在臥室和此空間的入口處架高一塊17.5公 分高的緩衝平台，讓同樣被歸類為私領域的和室與主臥室，因為與客廳有著高低的落差，使其和公領域之間有了更明顯的區隔。

設計師採用複層地板的概念，階梯不僅只有一層，屋主在踏上架高的緩衝檯面後，向左需再踏上一層17.5公分高的階梯才能進入和室，向右則會先通過僅以白色沙簾相隔的半開放式更衣室，再抵達同樣再架高17.5公分的主臥室，一來讓空間設計獨具層次堆疊的詩意，更讓屋主在循階踏檯之際產生漸入佳境的美妙遐想； 二來每一層的台階也創造出地面下可使用的空間，使得原本看似狹小的彈性空間有了更好的發揮。

本案還有一個問題在於，入口大門與和室的窗戶相對，是為穿堂煞的風水禁忌之一，然而為求整體空間的採光和邊間的良好景觀，設計師取法日式木格柵窗的設計概念，在邊間的入口處增設木作格柵推拉門，同時也因考量屋主孫子的安全性，在與大門正對的窗戶加裝具同樣格柵語彙的兩片活動窗，讓屋主可以隨機調整運用，圓滿解決此棘手的問題。

自玄關入口處便以紋路明顯的梧桐風化木的大型櫃體鋪陳溫潤的感官氛圍，原本突兀的電器櫃也獲得美麗的外衣。

卸除多餘的裝飾和線板裝潢，以木質和石片等自然材質，透過適當比例的配置，讓僅有28坪的室內空間擁有寬闊舒服的視野。

格柵式門、窗設計去除風水疑慮

和大門相衝的和室窗戶在設計師幾經考量之下，以木作格柵推拉門面作為阻隔；此外，設計師在Ｌ型的兩面窗內各增設可滑動的格柵內窗，在加強兒童安全之虞也達到解除風水禁忌的目的，而屋主更可依照心情和希望看到的窗外景色，隨機調整兩扇滑窗的位置。

臥舖型架高臥室增加空間使用效率

由於考量到主臥空間皆不大，設計師與屋主溝通後結合複層地板的架高設計，讓臥室感覺更加寬敞通透，下方架高空間更可作為隱形的收納空間。

Home Data

● 建築形式／電梯大樓

● 房屋狀況／新成屋

● 座落地點／新北市

● 居住成員／2人

● 坪數／28坪

● 空間格局／玄關、客廳、餐廳、吧台、廚房、主臥室、更衣室、客臥室、和室、主衛浴、客衛浴

● 主要建材／實木地板、梧桐風化木、花旗松木、茶鏡、茶玻、漳浦黑石片

屋主的前一個家，採取的是俐落的現代極簡風格；這次，他卻愛上了溫馨、舒適的古典情懷。於是，屋主請來了善於營造美式風格的齊舍設計，希望能於美式古典作為規劃主軸的條件下，走向簡單俐落的線條設計，就連傢具傢飾也不例外。

作為新成屋，建商給予的原始隔間，已大致符合一家人的需求，但卻美中不足地少了一間男主人滿心期待的書房。為了滿足屋主的期待，設計師適時偷了些許客廳空間，將廳內後方的小凹間，一口氣加深成為一間書房的深度，變化出一間舒適的古典書房；與此同時，隨著書房一同被加深了的玄關，則善用了增長的牆面，替屋主 一家規劃整面積能充足的收納鞋櫃。

玄關進入客廳的交界處，設計師特別藉由線版進行門框設計，不僅明確界定了客廳與玄關空間，也消弭了兩者交界處本因樑柱橫亙所帶來的壓迫感。同樣的設計方式也延伸至客餐廳的連結空間，並加深了兩側柱體厚度，為空間添入更多收納機能。

因為有了造型門框作為區隔，讓本次案例即使面對開放式的空間設計，依然可以進行不同的色彩運用。在屋主的要求下，設計師以夫婦所喜愛「中性色」作為基調，一次選擇三種不同顏色，來為客廳、餐廳及廚房上色，使得空間層次因而更為活潑、豐富。

寬敞的走道反而顯得有點單調，設計師因此規劃了一座角落端景，讓空間也因而活潑起來。

本是案例的開放空間中，少見的使用諸多不同的色彩，藉由這樣活潑的色彩運用，豐富空間的視覺層次。

將書房融入客廳背景

由客廳凹間加深規劃而成的書房，入口處就被設計於客廳的正後方，設計師於是運用雙開的玻璃格子門，既區隔空間，也給了客廳一面漂亮的背景。

大面開窗一覽周圍美景

雖然沒有依山傍海的美麗窗景，但面向公園的坐落地點，與周圍沒有高樓遮蔽，依舊讓這個家擁有絕佳採光條件與遼闊的觀景視野。因此，設計師特別採取大面開窗，好將戶外風景毫不保留的引入內室空間，並於書房的窗前設計了臥榻，作為屋主平時閱讀、觀景的最佳選擇。

Home Data

● 建築形式／電梯大樓

● 房屋狀況／新成屋

● 座落地點／新北市林口

● 居住成員／夫妻＋2小孩

● 坪數／47.5坪

●空間格局／4房2廳3衛浴

● 主要建材／超耐磨地板、實木、大理石、電腦調色漆