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出售土地未用自用住宅用地稅率？掌握7大要件換屋重購仍可申請土地增值稅退稅!

century21@0968797090.com.tw (蘇丞泰) — Tue, 23 Jun 2026 06:02:18 +0000

「我賣掉舊房子換新屋，但當初出售時直接用一般稅率繳了土地增值稅，這樣還能申請自用住宅重購退稅嗎？」這是許多換屋族在買賣過程中常有的疑問。新竹縣政府稅務局表示，依據土地稅法第35條規定，即使出售土地時未申請按自用住宅稅率課徵土地增值稅，只要出售與重購土地皆符合以下「7大法定要件」(詳如附表)，民眾依然可以向稅捐稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅。案例說明該局舉例說明，林先生於113年5月將湖口之自用住宅房地出售，另於115年1月購買新豐鄉之房地，雖其於出售時按一般稅率繳納土地增值稅，但因為出售房地及新購房地的所有權人都是林先生，且皆由其直系親屬辦竣戶籍登記供自住使用、面積未逾法定上限，出售前一年亦無出租或供營業使用。只要林先生重購新豐土地之申報移轉現值，高於出售湖口土地申報移轉現值扣除已納土地增值稅後之淨額，就能順利申請退稅。稅務局提醒管制5年：依土地稅法第37條規定，退稅後新購地自完成移轉登記日起管制5年。期間內若有再行移轉（含轉售、贈與）、戶籍全戶遷出，或變更用途（如改作營業、出租使用）等情形，稽徵機關將依法追繳原退還之土地增值稅款，民眾務必多加留意自身權益與規定。文章轉載自：新竹縣政府

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114年建物所有權第一次登記17.7萬棟續創10年高買賣26.1萬棟近9年最低

century21@0968797090.com.tw (蘇丞泰) — Mon, 22 Jun 2026 08:34:11 +0000

內政部20日發布114年建物所有權登記通報。114年第一次登記棟數達17萬6,690棟，較113年增加8.4％，連續5年成長並創近10年新高；因央行實施第7波選擇性管制等政策，市場交易降溫，買賣登記棟數由113年35.1萬棟高峰降至26.1萬棟，年減25.5％，創近9年新低。內政部指出，第一次登記棟數自109年11.7萬棟逐年攀升至114年17萬6,690棟，為近10年最高點，較105年成長44.5％，主要反映過去建照核發量與開工量增加。縣市別以桃園市3萬595棟（占17.3％）最多，臺中市3萬77棟（占17.0％）次之，新北市2萬5,348棟（占14.3％）居第3位；6直轄市合占總登記棟數之7成7；各縣市增幅以嘉義市增27.8％最多，澎湖縣增23.8％次之，桃園市增23.4％居第3。 114年移轉登記合計45萬983棟，年減16.7％，其中買賣登記26萬1,308棟（占57.9％）、繼承登記7萬8,324棟（占17.4％）、贈與登記5萬2,722棟（占11.7％）。買賣占比由113年64.7％降至57.9％，繼承占比則由14.0％升至17.4％，顯示建物移轉之非買賣型態比重提升。內政部進一步說明，115年1-4月第一次登記5萬5,239棟，較上年同期增4.0％，新建供給成長延續；移轉登記15萬1,912棟，較上年同期增1.1％，略有回穩；惟買賣登記8萬476棟較上年同期減4.9％，後續走勢將持續關注。內政部最後表示，將持續公布建物所有權登記統計，提供各界掌握不動產市場動態之參考依據。本次發布統計通報內容，可至內政部首頁（https://www.moi.gov.tw/）點選「主題服務/統計主題專區/業務統計/統計報告/內政統計通報」查詢。文章轉載自：中華民國內政部

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房市築底訊號浮現2026Q2房價看漲比例回升！

century21@0968797090.com.tw (蘇丞泰) — Fri, 19 Jun 2026 07:35:53 +0000

近期看屋人潮較去年明顯增加，市場氛圍逐漸擺脫低迷，呈現穩定回溫跡象。據中信房屋2026年第二季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但足以反映出大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。不過，在購屋時機的判斷上，觀望氣氛卻仍顯濃厚，有超過8成的受訪者認為「至少再等一年」才是較理想的進場時間，顯示多數人雖不認為房價會出現大幅修正，但面對現階段的市場環境，購屋決策仍相對保守。中信房屋研展室副理莊思敏指出，民眾對房價看漲信心回升，推估主要受到三大因素帶動。首先，近期台股表現亮眼，市場資金動能充沛，且台灣整體經濟維持穩健成長，也為房市提供了有力支撐。其次，國際政經局勢變化推升石油及原物料價格，在通膨預期升溫的情況下，房價自然也將水漲船高。第三，央行於第一季理監事會議中宣布將第二戶貸款成數由五成提高至六成，雖然鬆綁幅度不大，但已釋出對自住需求相對友善的政策訊號。展望下半年，除選舉期間可能出現的利多題材外，新青安2.0方案即將定案，央行總裁楊金龍日前也明確提到「選擇性信用管制就到這裡」，整體房市築底態勢逐漸明朗，後續發展亦有望穩步回升。然而，儘管房價看漲比例有所增加，民眾的購屋意願卻並未同步升溫。對此，莊思敏指出，目前全台房價仍處於相對高檔，再加上股市表現強勢，也對房市形成一定程度的資金排擠效應。根據中信房屋宅調查結果顯示，僅有17.5%、不到兩成的受訪者表示願意將部分股市獲利的資金轉入不動產市場；41.5%的受訪者則表示雖然股市有獲利，但考量目前房市仍受信用管制影響，傾向等待房價進一步修正後再做規劃；另有10.8%的受訪者表示將繼續布局股市，短期內並無購屋計畫。莊思敏表示，最近幾年，政府除了透過信用管制引導房市軟著陸外，還陸續推出了多項補貼政策，以落實居住正義，整體獲得不少正面評價。根據中信房屋宅調查，針對「300億元中央擴大租金補貼」，有高達51.9%的受訪者認為該政策有助於減輕租屋負擔；至於內政部推動的「老宅延壽計畫」，則有32.5%的民眾表示願意參與，另有37.3%表示會評估相關成本後再做決定，顯示該政策仍具一定的吸引力與討論度。在信用管制方面，隨著不動產貸款集中度大幅下降，政策成效已逐步顯現，據統計，截至今年4月，全體銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，不僅連續三個月低於36%，更創下自2020年7月以來的新低。在相關指標持續改善的情況下，6月18日即將登場的央行第二季理監事會議，是否會針對現行信用管制措施進行調整，以及後續政策走向為何，都將成為市場關注的焦點。文章轉載自：中信房屋總部

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台中十大熱門購屋路段出爐蛋白區占6成!

century21@0968797090.com.tw (蘇丞泰) — Fri, 12 Jun 2026 07:51:08 +0000

台中購屋熱區大洗牌！中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合聯徵中心數據，2025年台中市前10大熱門購屋路段依序分別為太平區環中東路三段（1,060件）、梧棲區臨港路四段（729件）、梧棲區八德東路（520件）、北屯區環太東路（497件）、梧棲區八德路一段（489件）、梧棲區四維中路（486件）、北區進化路（354件）、沙鹿區永寧路一段（330件）、西屯區市政路（281件），以及北屯區南興路（271件）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在前10大熱門購屋路段中，太平、梧棲、沙鹿等外圍區域一舉拿下6個席次，推估背後主要有兩方面的原因。一方面，蛋黃區開發已趨於飽和，土地資源日益稀缺，而蛋白區仍保有較多可開發土地，加上取得成本相對低廉，吸引建商積極布局推案。隨著大量預售案陸續完工交屋，新增房貸件數自然會出現顯著增加。另一方面，在政府持續打炒房下，市場投資需求大幅降溫，目前購屋主力已回歸自住族群。相較投資客，自住客對價格更為敏感，在精華區房價居高不下的情況下，不少購屋民眾選擇「以通勤時間換取居住空間」，進而帶動人口與購屋需求向蛋白區移動，也讓蛋白區房市交易同步升溫。本次榜單中，梧棲區表現尤為亮眼，臨港路四段、八德東路、八德路一段及四維中路等4條路段一同進榜。莊思敏指出，近年海線地區受惠於台中港特定區開發、三井Outlet、離岸風電產業園區以及捷運藍線建設議題帶動，區域發展能見度大幅提升。再加上目前海線地區的房價仍普遍落在2-3字頭，與精華區動輒4-5字頭的房價相比，價格優勢明顯，因此能夠磁吸許多首購族與年輕家庭進場卡位。未來隨著精華區人口持續外溢、各項建設項目逐步兌現，海線地區的房市交易量能仍有望保持穩健成長的態勢。莊思敏指出，從本次熱門購屋路段的分布來看，台中房市已呈現出「逐房價而居」的趨勢。在房市回歸自住買盤後，購屋族不再一味追逐高不可攀的傳統精華區，而是更重視居住負擔能力、交通便利性與未來發展潛力。尤其在「總價當道」的市場環境下，具備親民房價、重大建設與產業發展題材的區域，未來將會是剛性買盤布局的主要戰場。文章轉載自：中信房屋總部

購地前先看懂土地性質！竹市府教民眾快速辨識都市與非都市土地

century21@0968797090.com.tw (蘇丞泰) — Mon, 08 Jun 2026 03:54:46 +0000

土地是城市發展、產業建設及民眾財產權益的重要基礎，不同土地類型適用不同的使用管制規定。為協助民眾快速掌握土地性質，新竹市政府表示，只要透過土地登記謄本標示部中的「使用分區」及「使用地類別」欄位，即可初步判別土地類型。若謄本中任一欄位有記載內容，即屬非都市土地；若兩欄皆為空白，則屬都市土地。市府提醒，民眾在購地、建屋或規劃土地利用前，應先了解土地類型及相關使用規定，以保障自身權益並避免違規使用。市長高虹安表示，市府持續推動智慧治理與資訊透明，為協助市民更便利取得正確土地資訊，已於「新竹市都市發展資訊整合平台」及「新竹市幸福宜居網」建置土地使用分區查詢系統，提供民眾快速查詢服務。土地使用涉及民眾居住、投資及產業發展等重要規劃，事先確認土地性質及相關法令規定，不僅有助於保障財產權益，也能降低違規風險，促進土地合理利用，朝向城市永續發展目標邁進。地政事務所主任蕭介峯表示，新竹市土地總面積約103平方公里，其中都市土地約占43.58%，非都市土地約占56.42%。都市土地係依《都市計畫法》等相關法令劃設各類使用分區，並依不同分區訂定相應的使用強度與管制規範，以滿足交通、商業、住宅、文教及公共設施等各項都市發展需求。在土地登記謄本中，都市土地的「使用分區」及「使用地類別」欄位皆為空白。蕭主任進一步說明，非都市土地則位於都市計畫範圍外，依《區域計畫法》及《非都市土地使用管制規則》等規定劃定不同使用分區及使用地類別，例如特定農業區、農牧用地等，並以使用地類別作為主要管制依據。因此，民眾可透過土地登記謄本相關欄位內容，快速辨識土地性質，作為後續規劃與利用的重要參考。地政處表示，原訂於114年實施的國土功能分區圖已展延至120年以前上路，但新竹市已完成國土功能分區圖報核作業，待中央統一公告。未來國土功能分區圖正式施行後，將由現行都市計畫及非都市土地使用管制制度，逐步轉換為以國土功能分區為核心的管理機制，進一步強化國土安全、防災保育及永續發展等目標，提升土地利用的整體效益與秩序。地政處提醒，非都市土地應依其使用地類別所容許的使用項目及許可使用細目辦理利用。若土地涉及開發計畫或興辦事業計畫，地政機關於核准土地變更編定時，將依計畫內容把指定用途或相關使用限制登錄於土地參考資訊檔供民眾查詢。建議民眾於土地利用前，可先至內政部土地建物參考資訊檔網站(https://moiref.moi.gov.tw/pubref/)或新竹市幸福宜居網( https://eghouse.hccg.gov.tw/ )查詢相關資訊，充分掌握土地使用條件與限制，避免影響後續權益。文章轉載自：新竹市政府

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中信房屋5月不動產交易變化!

century21@0968797090.com.tw (蘇丞泰) — Tue, 02 Jun 2026 02:13:11 +0000

中信房屋統計內部成交件數，5月全台交易量相較於上月增加8.5%，較去年同期增加約3.2%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增8.4%、年增2.5%；新北市月增7.1%、年增2.1%；桃園市月增9.2%、年增3.9%；台中市月增6.5%、年減1.7%；台南市月減5.2%、年減3.9%；高雄市月減6.7%、年減2 %。中信房屋總經理張世宗指出，5月因工作天數增加，加上進入傳統房市旺季，近期來店人潮確實有所回升。不過，目前買賣雙方對價格認知仍存在落差，多數屋主對房價仍抱持相對樂觀的期待，而買方則在預期房價修正的氛圍下，出價態度趨於保守，也使得議價時間與決策週期明顯拉長。張世宗表示，近期台股走勢強勁，代表市場資金面依然充沛，儘管現階段市場熱錢主要集中於股市，但也為房市醞釀了潛在的撐盤力道。在台股頻創新高之際，部分投資人也開始居高思危，並將部分資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，這也同步帶動了中高總價產品詢問度的升溫。展望下半年房市，張世宗認為，後續市場表現的關鍵仍將取決於政府政策走向。目前不動產放款占總放款比率已降至35.42%，低於央行祭出第七波信用管制前的水平，顯示代表信用管制已經達到一定的降溫效果。接下來央行信用管制措施會如何發展，將是市場關注的重點，若政府未來能因應現況適度放寬信用管制，將有助於提升購屋信心與進場意願，同時也可望帶動整體房市朝向更穩健的方向發展。文章轉載自：中信房屋總部

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自住兼出租營業怎麼課地價稅？稅務局教你省稅關鍵

century21@0968797090.com.tw (蘇丞泰) — Fri, 29 May 2026 06:29:40 +0000

民眾詢問，地主擁有一棟3層樓的房屋，每層樓面積均為55平方公尺，土地面積120平方公尺，若將1樓店面出租他人作生意，2至3樓仍是自用，應該怎麼做才能節省地價稅呢？新竹縣政府稅務局表示，如果房屋「部分營業或出租、部分自住」，且供自用與非自用的使用面積能夠明確劃分，這個情況下只要2、3樓符合地價稅自用要件即已辦竣戶籍登記，且土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地未超過一處之限制者，即可依房屋實際使用情形，按比例適用自用住宅用地稅率，減輕負擔。以前面的例子說明，民眾可以申請2至3樓房屋面積所占土地面積計80平方公尺，按自用住宅用地稅率計課地價稅，另40平方公尺仍按一般用地稅率計課地價稅。日後若終止租約全面恢復自用住宅使用，必須於當年9月22日前重新提出申請，並經稅務機關核准後，才能全部面積皆適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。該局貼心提醒，經核准適用特別稅率課徵地價稅之土地，如適用之原因、事實消滅，致不符合要件時，應於30日內向主管稽徵機關申報，以免遭查獲時被補稅處罰。文章轉載自：新竹縣政府

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購屋、租屋兩樣情Q1六都租賃實登筆數年增近2成!

century21@0968797090.com.tw (蘇丞泰) — Thu, 28 May 2026 02:19:48 +0000

近年在政府重拳打炒房之下，住宅市場買氣明顯降溫，但租賃市場卻反而愈發熱絡。依據實價登錄統計，今年第一季六都主要用途為住家類的租賃實登筆數合計達34,347筆，相較於去年同期的28,961筆，增加5,386筆，年增19%。其中，又以台南市年增28%表現最為亮眼，其次為台北市21%、新北市20%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年租賃市場相當活絡，再加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，皆會帶動租賃實登案件量的成長。莊思敏指出，近年實價登錄揭露的租賃案件筆數明顯變多，最主要的原因就是房東觀念的改變。由於出租房屋涉及的事務相當繁瑣，從租客篩選、租約管理，到後續修繕與租務服務等，都需要投入大量時間與心力，因此愈來愈多房東傾向委託專業房仲或包租代管業者協助管理，而依現行規定，此類案件皆須辦理實價登錄，也使整體案件的揭露量隨之增加。對於台南市首季租賃實登筆數年增28%、高居六都之冠的表現，中信房屋歸仁加盟店店長范淑惠指出，最近幾年南科與台積電效應持續發酵，既帶動了上下游產業鏈群聚，也吸引了大量科技人才與外來就業人口移入，使區域租屋需求快速升溫。與此同時，新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族群在取得房屋後會選擇先投入租賃市場，亦同步增加供給量。此外，由於台南過去實登基期相對較低，在需求與供給雙雙成長下，年增幅度因而更為顯著。莊思敏表示，短期內在政策扶持以及高房價壓力尚未明顯緩解的情況下，預計租屋需求仍將維持成長態勢，實價登錄的租賃筆數亦具續增空間。隨著政府政策持續推動、包租代管產業日益成熟，民眾在租屋過程中的選擇也更加多元與便利。她建議，有租屋需求的民眾可透過專業的房仲業者協助，不僅能提升媒合效率，也有助於降低交易過程中的不確定性，讓整體的租屋體驗更為安心、順暢。文章轉載自：中信房屋總部

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一表看台灣10年變化！房價飆漲逾4成生育率創歷史新低！

century21@0968797090.com.tw (蘇丞泰) — Wed, 27 May 2026 02:27:49 +0000

台灣少子化危機持續加劇，背後原因除了婚戀觀念的轉變，「高房價壓力」亦被視為關鍵因素之一。中信房屋研展室彙整內政部資料發現，台灣社會顯然已經進入「房價狂飆、薪資緩漲、生育率雪崩」的困境，數據顯示，10年來，全台住宅價格指數大漲44.5%，但勞工平均經常性月薪僅微幅增加8,668元，薪資漲幅明顯追不上房價。與此同時，台灣總生育率也降至0.695人，也就是說女性一生平均生不到0.7個小孩，創下歷史新低。中信房屋研展室副理莊思敏坦言，許多人光是為了擁有一間安身之所，就已耗盡半生積蓄，在這種情況下，不是不想生小孩，而是真的不敢生。莊思敏指出，2016年台灣住宅價格指數約為100.69，之後便一路攀升，到了2024年更衝上149.69高點，儘管2025年受政府打炒房影響，房價指數小幅修正至145.46，但10年來房價整體漲幅仍高達44.5%。反觀受薪階級薪資成長速度卻相對有限，統計顯示，平均經常性月薪從2016年的39,217元，增加至2025年的47,885元，10年間僅增加8千多元、增幅約22.1%。雖然政府近年持續調升基本薪資，但相較動輒千萬起跳的房價而言，仍顯得杯水車薪。莊思敏進一步表示，對於口袋不深的小資族群來說，就算勉強存夠頭期款，後續仍得背負長達3、40年的房貸負擔，每月光是房貸支出，就已占去大部分家庭收入，若再疊加育兒、教育等龐大開銷，財務壓力勢必會大大加重，因此也進一步壓抑了生育意願。她直言，當居住成本過度高漲，生育便不再是「想不想」的選擇題，而是「能不能」的殘酷經濟算計，在高房價與高生活成本的夾擊下，現在越來越多的年輕人紛紛選擇晚婚、晚生，甚至走向不婚不育。莊思敏指出，台灣當前面臨的挑戰，恐怕早已不只是「少子化」本身，還有未來人口結構失衡可能帶來的隱憂，包括勞動力不足、高齡化加速、內需市場萎縮等等，都會進一步影響整體經濟發展與社會運作。近年來，政府為了提振生育率，陸續推出生育津貼、育兒津貼、托育補助等多項政策，確實展現積極作為，但政策成效仍相對有限，如何從根本解決問題、提升民眾的生育意願，也是政府接下來應該要深思的課題。文章轉載自：中信房屋總部

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新竹市114年不動產交易出爐！東區居住需求穩定香山展現區域發展潛力

century21@0968797090.com.tw (蘇丞泰) — Mon, 25 May 2026 07:46:28 +0000

新竹市政府公布114年度房地產交易數據，全市整體交易呈現「東區穩定發展、北區生活機能成熟、香山潛力逐步升溫」的趨勢。其中，東區憑藉科學園區與成熟機能，貢獻全市近五成建物交易量，穩坐房市核心引擎；香山區則以土地買賣筆數超越北區之姿，展現強勁的土地整合動能與開發潛力。此外，全市購屋性別比趨於均衡，顯示女性置產能力顯著提升，市場結構愈發多元。市長高虹安表示，新竹市具備強大的產業與薪資動能，吸引大量高素質人才移居，東區憑藉著園區的活力與成熟的生活機能，成為許多年輕朋友購屋首選；而香山區土地買賣的活絡，展現出未來城區發展的新希望。市府團隊會持續努力，不僅要維持房市的穩定與透明，更要透過公共建設與友善空間的建構，讓「安居科技城」的願景在各個角落發芽。地政處長何憲棋表示，依據統計顯示，全市114年共買賣土地9,224筆，建物4,760棟，其中東區114年建物成交達2,240棟，佔全市交易量的47%，穩居各行政區之首，推測與區內有新竹科學園區坐落及近年有多個土地開發案完成，鄰近主要生活圈與生活機能優勢明顯有關。土地買賣筆數亦高達4,200筆，反映高密度的都市開發下，對於土地的需求仍然強烈，交易熱度穩定，為新竹市房市發展的主要引擎。地政處指出，北區與香山區建物交易量分別為1,620棟與900棟，但香山區的土地買賣筆數達2,550筆，高於北區2,474筆，顯示香山區土地整合比例較高，未來在區域開發與整體規劃推動下，具備相當發展潛能。地政處指出，在買受人性別分析方面，114年全市男性買受人2,559人，女性 2,138人，整體呈現相對均衡，顯示女性在經濟能力與置產意願持續提升。其中東區男性買受人1,249人，女性1,044人，男女比例為三區中最為接近；香山區男性買受人497人而女性僅396人，性別差距相對明顯。地政處補充，法人土地買賣筆數1,158筆，但建物買賣僅177棟，顯示法人主要扮演土地開發與資源整合的角色，而實際的住宅與建物市場交易，仍以一般自然人需求為主。整體而言，竹市不動產交易結構穩健，除反映城市發展與人口移動趨勢，也展現各行政區依其條件與定位，逐步形成多元均衡的城市發展樣貌。文章轉載自：新竹市政府富宇君品,竹北富宇君品,竹北市富宇君品,富宇君品出租,富宇君品出售,富宇君品買賣,富宇君品租賃,富宇君品成交,富宇君品房仲,富宇君品仲介,富宇君品行情,富宇建設君品,三民路富宇君品,富宇君品住戶

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