Si l’estimation immobiliere est l’une des premières étapes de la vente d’un logement, elle n’en est pas la moins critique, bien au contraire ! Un bien immobilier dont l’estimation est surévaluée risque fort de ne pas trouver preneur, qui plus est dans le marché d’aujourd’hui. En revanche, proposé au bon prix de marché, il peut trouver un acquéreur rapidement et presque sans négociation. Mais comment faire pour estimer le vrai prix de son bien immobilier ?
Estimation immobilier en ligne
Depuis quelques temps désormais, un certain nombre d’outils d’estimation immobiliere en ligne vous permettent d’obtenir en quelques clics une estimation du prix de votre bien immobilier. L’édition de mars 2009 du journal LeParticulier consacre un dossier à ce sujet : si la fiabilité des résultats est très hétérogène selon les outils, certains semblent sortir du lot, comme l’outil d’estimation immobilier de MeilleursAgents.com, le premier courtier en agences immobilières.
Disponible uniquement à Paris pour le moment, l’outil d’estimation immobiliere de MeilleursAgents.com est le seul à s’appuyer sur des prix immobiliers spécifiques à chaque immeuble de Paris. On est loin des évaluations basées sur des prix moyens par ville ou quartier, qui n’étaient absolument pas pertinentes compte tenu de la variabilité possible du prix / m2 au sein d’une même rue, voir d’un même immeuble.
Le déploiement de leurs estimations immobilières dans le reste de l’Ile-de-France est prévu pour le premier semestre 2009.
]]>Pour faciliter la découverte des prix immobiliers à Paris, MeilleursAgents.com a également intégré Google StreetView, le système de visite virtuelle en 3D, qui vous permet de vous ballader dans les différentes rues de Paris.
La ville du XXI siècle en France. La réflexion menée par le ministère du logement, sur le sens de l’agglomération est envisagée sous l’angle de l’urbanisme et de la sociabilité. Le grand Paris, vue globale du bassin parisien, est une réflexion sur la ville de demain, de l’architecture et la place de l’homme dans la ville. Verrons le jour, des laboratoires de la modernité humaine, avec des cités Ecopolis, des bâtiments à énergie passive, des maisons écologiques à 100 000 euros en bois et matériaux “soft”. Ce sera la tendance des neo villes, une tendance à observer et à comprendre, capable d’intégrer le meilleur des technologies de l’information et des communications.
Paris, la capitale. Paris a marqué une progression en 2007. Selon la chambre des notaire de Paris, (Août 2007) aucun ralentissement (+8,3% de hausse en un an), pour la FNAIM (octobre 2007) les chiffres semblent montrer que Paris suit une tendance similaire au reste de la France (+4,5 % en un an à 6128 € du m2 contre +4,7 % france entière). Malgré tout et pour le reste, les parisiens et les riverains, pour 2008, les prix parisiens vont probablement stagner selon certains. Nous pensons pour notre part qu’ils suiveront le chiffre de l’inflation mais il faudra garder l’oeil sur les chiffres et les bons ratios. Pourtant, une institution française, La Poste n’arrive pas à faire face à la hausse des loyers que lui impose son administrateur de bien sur le fond des Champs Elysées. Le bail, va être multiplié par sept et risque de substituer une franchise internationale à un service public… Pour autant, si les Champ Elysées représentent le luxe, Paris n’en demeure pas moins la ville la plus visitée du monde et la plus populaire. Une illustration, le centre Kléber, l’un des anciens joyaux de l’État. En 2011, le centre de conférences internationales de l’avenue Kléber, qui héberge jusqu’en mars 2009 plusieurs services du Quai d’Orsay, sera transformé en palace parisien. Le prix de la transaction 460 millions d’euros. Il devra rivaliser avec le George-V, le Ritz, le Crillon et le Plaza Athénée.
]]>En cette nouvelle année, ImmoPlaza et son équipe vont continuer à réaliser et à promouvoir les outils et les fonctions les plus pratiques de l’immobilier en ligne. Si l’année 2007 a technologiquement été marquée par la géolocalisation des annonces, permettant d’apposer votre annonce sur une carte et de la placer aux côtés d’informations locales; ce début d’année propose désormais une approche par scénario dont les ingrédients sont ceux de votre vie courante et de votre conjoint. Notre point de fuite n’a jamais été autre que de proposer un service en ligne fluide, pratique et plus facile à partager. Nous avons eu le plaisir de rencontrer certains de nos utilisateurs et les partenaires qui nous entourent promettent une avancée constante dans le service et l’amélioration d’ImmoPlaza.
Bonne année 2008,
L’Equipe d’ImmoPlaza
]]>Des contributeurs de renom international figurent parmi les membres de Quartier Numérique : Dailymotion, Netvibes sont implantés dans le sentier et rayonnent bien au delà des limites de l’arrondissement. ImmoPlaza souhaitait se joindre à cette expérience locale et citoyenne et promouvoir ainsi des services nouveaux liés à l’immobilier.
]]>C’est l’objet de la loi de 1948, qui aujourd’hui ne concerne que 200 000 logements. Son principe organise et garantit un loyer modéré (surface corrifgée) fixé par décret et un droit au maintien à durée indéterminé dans les lieux, ainsi que les modalités de sortie.
La surface corrigée
Le loyer d’une location soumise à la loi de 1948 est fixé réglementairement en fonction de sa surface corrigée. Elle correspond à la surface réelle, pondérée par les éléments d’équipement installés par le propriétaire. Le calcul prend également en compte des normes de confort et d’habitabilité déterminant plusieurs catégories de logement et, pour chacune de ces catégories, un prix au mètre carré. Le loyer est alors obtenu en multipliant la surface corrigée par le prix du logement au mètre carré. Au 1er juillet de chaque année, un décret fixe le taux d’augmentation des loyers soumis à ce régime dérogatoire.
Le droit au maintien dans les lieux
Les baux établis sous le régime de la loi de 1948 sont en général à durée indéterminée et sont, comme tous les autres baux régis par le Code civil, transmissibles par héritage. Le propriétaire peut toutefois donner congé pour mettre un terme à cette transmissibilité : avec ce « congé de pure forme », le locataire reste titulaire d’un droit au maintien dans les lieux. Ce droit se transmet, en cas de décès, mais uniquement au conjoint, ainsi qu’aux ascendants et aux enfants mineurs vivant avec le locataire depuis plus d’un an.
Le locataire peut en outre perdre ce droit dans les cas suivants :
- si un jugement d’expulsion a été prononcé envers le locataire, notamment pour non paiement du loyer ;
- si le logement n’est pas effectivement occupé plus de 8 mois dans l’année ;
- si le logement n’est pas suffisamment occupé (ex : 1 personne dans un 4 pièces) ;
- en cas d’expropriation ou d’insalubrité des locaux ;
- si le locataire dispose par ailleurs d’un logement correspondant à ses besoins;
- si le locataire dispose d’un logement de fonction ;
- si le locataire se voit attribuer un logement HLM.
Le droit de reprise par le propriétaire
Le propriétaire peut, dans certaines conditions, reprendre son logement pour l’habiter, malgré le droit au maintien dans les lieux bénéficiant au locataire. Mais, dans ce cas, le propriétaire doit généralement trouver une solution de relogement à son locataire, dans des conditions au moins équivalentes. Voici les cas dans lesquels le propriétaire peut exercer son droit de reprise:
- en cas de démolition ou de travaux rendant le logement inhabitable
- en cas de reprise de pièces isolées ou d’annexes
- en cas de non-occupation du logement
- si le propriétaire veut l’habiter lui-même ou y placer l’un de ses ascendants, descendant ou conjoint.
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Christine BOUTIN, Ministre du logement et de la ville qui travaille depuis sa prise de fonction sur la thématique du vivre-ensemble au coeur des villes et de la dynamique de la ville dans son ensemble, vient de confier une mission à chacune des personnalités suivantes :
Le Ministre confie à François RIVIERE, Président de la Fondation le temps des villes , une mission de préfiguration d’un plan national de valorisation des centres villes dans un souci d’équité territoriale entre les centres et leur périphérie et pour encourager le rôle du cœur des villes comme un laboratoire de nouvelles pratiques du bien-vivre ensemble pour demain.
Le Ministre confie à Robert ROCHEFORT, Directeur du CREDOC et vice-Président de la Commission nationale des comptes du commerce, une étude sur les moyens de redonner toute sa place au commerce, petit et moyen dans nos villes, afin de renforcer les lieux de rencontres et d’échanges, les créations d’emplois et l’attractivité ; ceci dans la perspective de l’intégration des quartiers fragiles à l’ensemble de la ville.
Le Ministre missionne Roland CASTRO, architecte-urbaniste, pour piloter un comité veillant à la qualité architecturale de projets immobiliers à caractère social relevant du Ministère du Logement et de la Ville.
Christine BOUTIN qui s’est récemment exprimée dans le cadre d’un colloque sur le thème “comment vivre ensemble le temps des villes” a rappelé sa volonté de “refaire société”, de repenser la ville avec ambition et dans sa globalité en misant prioritairement sur les personnes et les citoyens.
C’est parti, les enchères commencent et la mise à prix de 600 000 euros pour cet appartement de 80 mètres carrés est très rapidemment pulvérisé par une salve de surenchères. Dans la salle, des français mais aussi beaucoup d’étrangers. On entend parler russe, chinois, japonais et américain. Les participants sont attentifs et une fois le chèque de consignation déposé auprès de leur notaire, c’est un match financier et psychologique qui se joue.
A la lecture de certains participants, on devine que chacun dispose d’une cible de choix et d’un budget plus ou moins souple. Les calculettes et les gribouillis arithmétiques rythment les enchères. On se jauge, on attend. Au debut, la croissance des surrenchères est vertigineuse, on grimpe de 100 000 euros en 100 000 euros. Enfin, on atteint le prix du marché, celui qui se dit être le bon et pratiqué dans le coin. Là, les français boudent l’enchère, recalculent, grimacent. Les yeux d’un adolescent regarde son père et comprend qu’il n’habitera jamais rue des Beaux Arts. C’est un couple de japonais sophistiqué travaillant probablement dans la mode et une mère WASP américaine qui mèneront la danse. Cette dernière a l’air bien décidée, elle veut loger sa fille qui doit faire Science Po coute que coute. Sur ce match americano-japonais, on atteindra ici, pour ce bel appartement de la rive gauche les 1 280 000 euros soit 16 000 le mètre carré hors frais de notaire.
L’attitude de la mère lionne est solennelle, la salle, remplie d’émoi, observe avec admiration la bénéficiare de cette acquisition. La fille comprend qu’elle pourra aller à pied à l’école. De la Rue des Beaux Arts à la Rue Saint Guillaume, il n’y a qu’un pas.
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