Les grands principes de l’opération urbaine collective pour 2012

• Stabilisation des grands pôles périphériques et requalification des zones périphériques dégradées
• Renforcement des pôles de proximité, notamment par le réinvestissement et la modernisation des locaux vacants
• Renforcement de l’hyper-centre bordelais
• Respect des préoccupations sociales, environnementales et économiques

Une trentaine d’opérations prévues

Certaines actions prévues sont nouvelles, d’autres poursuivent les actions de 2011 :

• Préparation de l’arrivée de la ligne D du tramway
• Développement de services innovants
• Organisation d’événements
• Développement de l’accessibilité
• Développement des marchés de plein air

Le point sur 2011

En 2011, plus de 35 commerçants ont été aidés pour rénover leurs locaux commerciaux.  N’hésitez pas à vous renseignez auprès de la CCI.

Aller plus loin

• Lire la Charte d’urbanisme commercial de la communauté urbaine de Bordeaux 
• Lire Commerces, cafés, restaurants, hôtels : pensez à l’accessibilité de vos établissements

photo credit: Pierrot_le_Fou via photopin cc

Vous souhaitez ouvrir un bar, une brasserie, un restaurant ? Vous pouvez choisir et commander en ligne tous vos menus

Le site restodoc.fr par exemple propose ce type de service. En quelques clics, vous pouvez choisir le type de produits que vous souhaitez commander, son format et son apparence, le grammage du papier, et bien sûr la quantité.

La mise en page de vos textes est prévue dans le tarif, donc vous pouvez simplement envoyer vos textes ou la liste de vos plats en texte simple. Le site vous enverra un bon à tirer que vous devrez vérifier et valider avant pour lancer l’impression et la livraison de vos documents.

En dehors des versions standard qui sont proposées, le sur-mesure est également possible (à un coût naturellement plus élevé, sur devis), de même qu’un service de traduction de vos menus.

Source – Resto Pros Février 2012

Ce qu’il faut retenir, que vous ayez un hôtel, un restaurant, un café ou un commerce, c’est de prévoir le même niveau de confort pour tous : valides, femmes enceintes ou avec des enfants en bas âge, personnes à mobilité réduite, personnes à déficience visuelle, auditive, mentale, personnes de petite taille…

Comment bien aménager son hôtel, son restaurant ou son commerce ?

• Prévoir une rampe d’accès, et éventuellement une porte automatique s’il n’y a pas suffisamment de place pour manœuvrer ;
• Installer une porte de largeur suffisante (90 cm au minimum) et prévoir des chemins de circulation confortables pour tous (90 cm également)
• Dégager les seuils d’entrée des grilles, des essuie-pieds et de tout autre obstacle qui pourraient entraver les déplacements avec canne ou fauteuil roulant ;
• Ne pas oublier de rendre également accessibles la ou les terrasses de votre établissement ;
• Vérifier la stabilité et la lisibilité de tous les panneaux, et ce quelle que soit la taille des clients et l’endroit où se situe le panneau ;
• Penser à installer des éclairages suffisants ;
• Rendre l’ascenseur conforme à la législation en cas d’établissement à étage ;
• Faire les travaux nécessaires pour que les escaliers soient également accessibles : marches de 16 x 28 cm, antidérapantes, main courante ronde et facile à empoigner.

Vous souhaitez acheter ou vendre un hôtel, un café, un restaurant ou un commerce sur Bordeaux ou en Gironde : Mérignac, Talence, Arcachon… Nos agents immobiliers à Bordeaux sont à votre écoute. Contactez-nous par email, twitter, facebook ou au 05 56 01 21 00.

 
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Situés dans l’hyper-centre de Pessac, face à la mairie, ces commerces bénéficieront d’une visibilité optimale. Tous les commerces de restauration et de métiers de bouche, d’équipement de la personne et de la maison ainsi que les prestataires de services seront les bienvenus dans ce nouvel espace public.

Zoom sur Pessac :

• Près de 60 000 habitants (4e ville d’Aquitaine)
• 15 à 20 minutes de Bordeaux en voiture ou en tram
• 50 000 étudiants (Sciences-po, Institut Polytechnique de Bordeaux, Université Montaigne, Université Montesquieu)
• Activités traditionnelles liées à la vigne (Pessac-Leognan)
• 6 parcs d’activité qui emploient plus de 20 000 personnes

Aller plus loin

• Pour en savoir plus, contactez-nous pour plus de renseignements au 05 56 01 21 00 ou via notre formulaire de contact.
• Voir toutes nos offres à Pessac
• Consulter le site de la ville de Pessac 

Consulter les offres d’emploi :

1 quizz, 10 questions et 3 minutes top chrono pour accéder aux postes qui pourraient être faits pour vous.

Découvrir quel métier est fait pour vous

Assistant(e) commercial(e), assistant(e) de direction, conseiller location, conseiller vente, conseiller en transaction de fonds de commerce, conseiller en immobilier d’entreprise, gestionnaire de copropriété, manager d’agence…

Toutes les fiches métiers sont à votre disposition

Les postes disponibles sont précisés région par région, agence par agence, et vous pouvez postulez directement en ligne, pour plus de facilité.

Dans notre agence immobilière de Bordeaux aussi, on recrute

Notre agence immobilière est spécialisée dans la location et dans la vente de locaux commerciaux et de fonds de commerce (boutiques, bars, brasseries, hôtels, restaurants…), d’entrepôts, d‘immeubles et de bureaux.

Notre zone de conseil couvre l’ensemble de la Gironde. 

Notre marché se développe et nous sommes à la recherche de nouveaux collaborateurs pour développer notre croissance.

Si vous souhaitez nous rencontrer, n’hésitez pas à nous contacter par email, twitter, facebook ou au 05 56 01 21 00.

Pour aller plus loin :

• Agents immobilier entreprises en Gironde, nous souhaitons vous rencontrer
• Qui est le conseiller en transactions immobilières ?
• Recrutement Century 21

• Totalement pour 43% d’entre eux ;
• Partiellement pour 14% d’entre eux.

Près de la moitié des hôteliers constatent en réalité que la négociation n’est pas nécessairement plus tendue avec leurs clients depuis cette mesure.

Si la négociation est plus rude que par le passé, c’est que les clients recherchent toujours des tarifs moins élevés et qu’ils ont désormais les moyens de comparer plus facilement les prix des uns et des autres sur Internet.

C’est aussi en raison du poids croissant des sites de réservation en ligne dans les coûts de distribution… Mais ce ne serait pas en raison de la hausse des tarifs liée à celle de la TVA.

Et vous, qu’en pensez-vous ?

Vous souhaitez acheter ou vendre un hôtel sur Bordeaux ou en Gironde : Mérignac, Talence, Arcachon… Nos agents immobiliers à Bordeaux sont à votre écoute. Contactez-nous par email, twitter, facebook ou au 05 56 01 21 00.

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Dans votre bar, votre café ou votre restaurant, vous employez

• Leur payer les heures supplémentaires
• Leur demander de compenser, en partie ou en totalité, les heures supplémentaires qu’ils ont effectué par un repos compensateur.

Attention ! Une heure supplémentaire n’égale pas une heure de repos compensateur :

• Les 4 premières heures supplémentaires donnent chacune lieu à 1h06 de repos compensateur (110%)
• Les 5ème, 6ème, 7ème et 8ème heure donnent chacune lieu à 1h12 de repos (120%)
• Au delà de 8 heures, chaque heure supplémentaire donne lieu à 1h30 de repos (150%)

Dans la limite d’un an, le moment où doit être pris ce repos est défini par l’employeur, en concertation avec le salarié, mais surtout en fonction des besoin du café ou du restaurant en question.

Pour aller plus loin

• Acheter un fonds de commerce et développer sa créativité : la restauration rapide
• Ouvrir/acheter un restaurant à Bordeaux
• Acheter un restaurant : 10 000 euros à taux zéro pour les travaux de modernisation
• Ouvrir une sandwicherie : 3 questions-clés pour décider de se lancer
• Ouvrir un bar à salades

• L’activité qu’exercera le locataire dans les locaux ;
• La durée de location du local.

Le bail commercial encadre la location d’un local dans lequel sera exploité un fonds de commerce et qui accueillera de la clientèle. En conséquence de ce type de bail, le propriétaire du local commercial s’acquitte de la taxe foncière, qu’il répercute au locataire sur le montant des loyers. Le bail commercial est conclu pour une période de 9 ans minimum.

Si l’entrepôt n’accueille pas de clientèle, il n’y a pas lieu de signer un bail commercial.

Le bail professionnel encadre lui la location de locaux qui ne seront pas utilisés pour exercer une activité commerciale, artisanale ou industrielle. Il s’applique donc aux locaux commerciaux sans accueil de clientèle, aux bureaux et aux entrepôts. Il est conclu pour une période de 6 ans minimum.

Le bail précaire peut aussi convenir pour encadrer la location d’un entrepôt. Le plus souvent moins cher qu’un bail commercial ou qu’un bail professionnel, il n’est conclu que pour une période de 23 mois, non renouvelable. Attention, au-delà des 23 mois, il se transforme de fait en bail commercial.

Si vous cherchez à louer un entrepôt, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous conseiller. Rencontrons-nous, et nous vous accompagnerons dans votre projet ! Nous couvrons toutes les villes de la CUB (Communauté Urbaine de Bordeaux) comme Bordeaux, Le Bouscat,  ou Mérignac, mais aussi le bassin d’Arcachon.

Contactez-nous par email, twitter, facebook ou au 05 56 01 21 00.

Accès à l’information énergétique et environnementale du preneur du bail commercial

Le principe est de valoriser sur le marché locatif les biens énergétiquement performants et il est soutenu par deux dispositifs :

• le DPE (diagnostic de performance énergétique)

A l’origine uniquement destiné aux ventes et locations à usage d’habitation, le DPE a été récemment étendu à tous les baux commerciaux et professionnels : bureaux, locaux commerciaux, etc… à l’exception des baux ruraux et des baux saisonniers.

Réalisé par un professionnel spécialisé, il s’agit d’un estimatif des consommations énergétiques prévisionnelles, valide sur une durée de 5 ans.

• l’ERNT (Etat des risques naturels et technologiques)

C’est un document qui répertorie par exemples les risques sismiques, les risques d’inondations … A Bordeaux, il s’agit par exemple des locaux situés dans les zones les plus proches de la Garonne.

Attention, la sanction est sévère pour le le bailleur qui oublie d’annexer l’ERNT : dans ce cas en effet, le locataire peut demander la déduction du loyer ou même la résiliation du contrat.

• Par ailleurs le bailleur doit obligatoirement prévenir les candidats à la location de toute pollution des sols idéntifiée par l’administration.

Obligation de réaliser des travaux pour l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments

• A partir du 1er janvier 2012, une annexe environnementale devra être jointe à tout nouveau bail concernant un local de plus de 2 000 m2, qu’il s’agisse d’un local commercial ou de bureaux. (Cette annexe ne sera obligatoire pour les baux en cours qu’en juillet 2013)
• Avant le 1er janvier 2020, les immeubles de bureaux devront faire l’objet de travaux d’amélioration de la performance énergétique.

On attend les décrêts d’application pour ce deuxième axe de réformes.

Dans tous les cas, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous conseiller. Rencontrons-nous, et nous vous accompagnerons dans votre projet ! Nous couvrons toutes les villes de la CUB (Communauté Urbaine de Bordeaux) comme Bordeaux, Le Bouscat ou Mérignac, mais aussi le bassin d’Arcachon.

Contactez-nous par email, twitter, facebook ou au 05 56 01 21 00.

L’établissement est ouvert 7j/7 de 10h à 2h du matin (service cuisine jusqu’à 23h).

Le concept est un véritable succès, avec 220 salariés et un chiffre d’affaires de 16 millions d’euros en 2010, les adeptes de cuisine italienne n’ont pas fini de se régaler !

Infos pratiques :

Fuxia Bordeaux
40, allée d’Orléans
33000 Bordeaux
www.fuxia.fr
Tél. : 05 56 52 81 23
Ouvert 7/7J de 10H30 à 2H

Page Facebook de Fuxia Bordeaux