Buscando atender melhor o mercado imobiliário Ireceense, a Excellence Consultoria Imobiliária chega à Irecê com uma gama de serviços para tornar as transações imobiliárias mais ágeis e seguras.

Com 5 anos de experiência trabalhando nas principais imobiliárias de Salvador, o corretor de imóveis Igor Brito dirige a equipe que atenderá a microrregião de Irecê. Segundo ele, a escolha pelo nome Excellence Imobiliária remete ao principal objetivo da empresa, prestar um atendimento de excelência para os seus clientes.

A empresa oferece serviços de venda, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais. Também traz ao mercado ireceense algumas boas novidades para quem deseja comprar imóveis para morar ou investir. Entre os principais lançamentos, está o Residencial Dona Marta, um condomínio fechado com lazer e segurança em uma área de mais de 60.000m2 e lotes residenciais de 580 à 1140m2. Outra novidade é o lançamento do Condomínio Lago di Garda. Localizado ao lado do Colégio Cometa, o condomínio oferecerá 17 lotes residenciais de 280 à 360m2, com infraestrutura de lazer e padrão de construção Classe A.

Além destes condomínios, a Excellence Imobiliária prepara para os próximos meses o lançamento do maior prédio residencial de Irecê. Será um edifício de 10 andares e 40 apartamentos de 3 quartos com suíte. As pré-reservas já podem ser feitas com os corretores da Excellence.

Para quem deseja investir em imóveis, Irecê já conta com um serviço de excelência em consultoria imobiliária. Os corretores da Excellence estão preparados para atender e ajudar à quem procura serviços na área imobiliária.

Excellence Consultoria Imobiliária
Av Adolfo Moitinho, 341 – 1° andar
http://www.excellenceimobiliaria.com.br
facebook.com/excellenceimobiliaria

74-99373362

A questão é pesquisar quais regiões são mais promissoras, almejando as de potencial de crescimento em infraestrutura, acessibilidade em escolas, supermercados, hospitais e também as regiões com rápidas vias de trafego a outras regiões da cidade.Estudos dizem que nos últimos quatro anos as pessoas que adquiriram um imóvel conseguiram uma valorização em 80% em seus investimentos, isso por causa do aquecimento no mercado imobiliário. A tendência de valorização dos imóveis é só aumentar, devido a facilidade com financiamentos, diminuição de juros e incentivos do governo como o programa Minha Casa Minha Vida.A disponibilidade de crédito e o aumento do prazo para pagamento das parcelas facilitou muito a compra de imóveis, muitas vezes o valor de uma prestação é o mesmo, ou até menor do que uma parcela de aluguel. Portanto o financiamento representa um investimento, pois você está construindo um patrimônio e pagando por aquilo que é seu.

Com a aproximação dos Jogos Olímpicos e a Copa do Mundo o número de investimentos a serem realizados cresceu nas principais capitais brasileiras, e ainda haverá boas oportunidades para investir nesse mercado, em consequência muitas regiões serão mais valorizadas. É importante lembrar que o auxílio de um profissional é imprescindível na hora da compra.

Fonte: Publicidade Imobiliária

Famoso por muitos projetos grandiosos e bem sucedidos, Ivan Smarcevscki é também o arquiteto que projetou o Le Parc, condomínio-clube que propõe lazer aliado a conforto e bem estar em família.

Confira a entrevista na íntegra, onde ele fala sobre o Le Parc:

 Blog –  O Le Parc foi pensado em cima do conceito de condomínio clube, não é isso? Como você enxerga esse conceito, de que forma você aplicou no Le Parc? E qual o conceito do próprio Le Parc?

Ivan Smarcevscki – Sim, acho que o condomínio clube é uma tendência muito forte de mercado, principalmente quando se tem a oportunidade de desenvolver projetos em terrenos com dimensões similares as do Le Parc (cerca de 100.000m2), cada vez mais escassos nos grandes centros urbanos. O conceito de Condomínio Resort, dotado de uma infra-estrutura de lazer similar à de um grande hotel ou clube, surge para atender a uma demanda por lazer dos seus moradores sem o stress dos deslocamentos no trânsito caótico das grandes cidades, aliada à segurança de um condomínio fechado.

Blog – Quem seria o morador do Le Parc? O que ele poderia fazer lá, como ele viveria?

Ivan – Os apartamentos variam de 112 a 240m2, portanto atendendo a famílias da classe média, média-alta que prezam o conforto, segurança e qualidade de vida. Os moradores do Le parc terão opções de lazer que dificilmente encontrariam em condomínios convencionais ou até mesmo em clubes sociais, por conta da generosidade dos espaços de lazer comum, tanto abertos quanto fechados: um clube completo com aproximadamente 2.000m2 de área construída com piscina coberta, academia, spa, saunas, estar, salão de beleza, empório, piscinas externas infantil e adulto com 1.400m2, deck, quadra poliesportiva, duas quadras de tênis e campo de futebol. Para aqueles mais reservados, que não gostem da agitação do clube, há espaços mais reservados de lazer no play ground de cada torre e uma piscina a cada duas torres.

Blog – Como a localização do Le Parc, na Paralela, influenciou na criação do projeto?

Ivan – A Paralela consolida-se como principal pólo de crescimento de Salvador e ainda conta com grandes áreas a serem desenvolvidas. O empreendimento Le Parc foi projetado numa área de 100.000,00m2, dos quais aproximadamente 22.000,00m2 configuram-se como área verde de preservação, mais do que uma exigência legal, um compromisso com a natureza. No terreno remanescente, trabalhamos exaustivamente na implantação das torres até chegarmos ao desenho final a fim de garantirmos a melhor orientação das torres em termos de ventilação e ensolejamento, e privacidade entre os apartamentos vizinhos.

Blog – Quanto tempo durou a criação do projeto? Como foi esse processo, quantas pessoas estiveram envolvidas nisso contigo, de que forma?

Ivan – Cerca de um ano. Na realidade este projeto foi realizado em parceria com a STA, escritório sediado no Rio de Janeiro. Podemos afirmar que foi uma parceria que deu certo. A STA tem um perfil e comprometimento com os clientes parecidos com os nossos, e o resultado foi muito gratificante.

Blog – Quais foram as maiores dificuldades e a parte mais interessante da criação?

Ivan – As maiores dificuldades ficaram por conta do processo para aprovação nos órgãos municipais, sempre demorada, ainda mais tratando-se de um projeto tão grande e complexo. Quanto à parte inerente à criação, as inúmeras reuniões para definição do partido, com a participação maciça das diretorias das empresas incorporadoras.

Blog – Qual o diferencial do Le Parc, a sua palavra de ordem?

Ivan – Um conceito novo na Bahia que proporcionará, sem nenhuma dúvida, uma grande qualidade de vida aos seus moradores.

Blog – Como a questão de sustentabilidade foi levada em conta no projeto do Le Parc?

Ivan – A começar pela implantação e tipologia das torres sempre com ventilaçãocruzada de forma a garantir uma boa aeração nas unidades. Foi instalado sistema de captação e reutilização de água pluvial no clube. Durante a obra foi implantado o PGRS (Programa de Gerenciamento de Resíduos Sólidos) reduzindo o desperdício, além do reflorestamento da área de preservação, que é remanescente de Mata Atlântica, com espécies nativas.

Blog – Para você, qual o segredo da boa arquitetura?

Ivan – Um firme comprometimento com valores éticos e estéticos, sempre visando atender aos anseios do cliente da melhor forma possível. Além de uma boa implantação, distribuição racional da planta do apartamento, fachadas interessantes, área de lazer, urbanização e garagens bem resolvidas, contamos com a colaboração de parceiros competentes como estruturalistas, instaladores, técnicos em ar condicionado que nos possibilitam chegar a um bom projeto.

Blog –  O Le Parc pode ser considerado um marco na arquitetura baiana?

Ivan – Sim, sem sombra de dúvida.

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1) Tenha sempre cartões de visitas ou folhetos com você!! O verdadeiro profissional de vendas diverte-se, tem vida social, vai a festas, etc. sem jamais perder o “faro comercial”.

2) Esteja sempre atento a tudo e todos!! O universo dá sinais claros de grandes oportunidades se você estiver “conectado”. Olhe para todos os lados!!

3) Facilite o acesso ao crédito. Quem jamais pôde ter seu produto, pode agora!! Quem já comprava, pode aumentar suas compras.

4) Saia da mesmice!! Vá visitar clientes por outro caminho, em dias diferentes, fale com mais pessoas no seu cliente. Vire seu mapa “de ponta cabeça”!!

5) Mostre atenção, educação e simpatia a todos que cruzarem seu caminho. Seu novo cliente pode estar ali.

6) Questione as regras!! “Nunca vendemos para tal segmento…Por quê? E se mudarmos nosso enfoque, nossa abordagem ou fizermos simples adequações em nossos produtos?” Lembre-se: a Coca-Cola não era para ser refrigerante…

7) Faça uma “pesquisa pessoal” junto ao seu comprador. O que o levou a comprar seu produto, qual apelo emocional pesou na decisão? Use essas informações em suas novas abordagens, para públicos diferentes. Vá direto ao que dá certo!!

8 ) Saia da toca! Não espere por clientes passivamente em seu lugar!! Vá à luta, mostre a cara, apresente-se ao Universo!!

9) Vá além de ser criativo!! A palavra da vez é a INOVAÇÃO!! Crie VALOR para você e, principalmente, para seu cliente!!

10) Quais são seus concorrentes diretos e, principalmente, indiretos? Lembre-se: o bolso do consumidor é um só e ele pode estar comprometido com outros segmentos. Entenda esse processo e aja fora da esfera de preço. Surpreenda-o, mostrando-se comprometido com o interesse DELE!!

Muitas vezes a falta de organização ou mesmo de um olhar mais criterioso pode deixar a nossa casa uma forma que não seja muito funcional. Móveis em excesso, peças muito grandes e objetos desnecessários roubam o espaço, deixando o ambiente visualmente poluído e sem área de circulação.

Isso pode ser solucionado com algumas ideias para aproveitar melhor os espaços, sendo que existem também lugares ociosos vazios pela casa que nem nos lembramos de usar e que podem ser ótimos aliados para acomodar móveis ou mesmo criar pequenos ambientes.

A falta de um bom aproveitamento de espaços pode acontecer tanto em pequenos apartamentos quanto em casas maiores, sendo necessário um bom planejamento para que tudo fique harmonioso. Existem várias maneiras as quais você pode utilizar melhor os espaços da sua casa de forma mais confortável e funcional, distribuindo móveis e objetos de um jeito mais conveniente para uma melhor circulação e até para uma decoração mais criativa.

O uso dos móveis planejados é uma ótima saída, principalmente em apartamentos menores que necessitam do aproveitamento de cada espacinho livre. No entanto, se o orçamento está escasso, a utilização de prateleiras e nichos é uma solução mais acessível para organizar melhor o ambiente, tanto em salas e quartos para acomodar livros, eletroeletrônicos e objetos de decoração, quanto em banheiros para acomodar toalhas e produtos de higiene e beleza.

Espaços livres que podem ficar esquecidos, como o vão embaixo das escadas, podem ser excelentes opções para criar armários, adegas, balcões e até uma estação de trabalho. Aproveitar paredes e cantos ociosos também são ótimas ideias para otimizar os espaços. Confira abaixo mais algumas dicas para aproveitar melhor os espaços em vários ambientes de sua casa.

Sala

Com o passar dos anos as pessoas tendem a acumular móveis, itens de decoração, livros, luminárias e outros objetos na sala de estar. O que fazer para organizar tudo isso de uma forma agradável aos olhos e a circulação? Confira abaixo:

• Se você possui móveis muito grandes e que ocupam muito espaço é importante reavaliar a necessidade dele, pois mesmo sendo um móvel essencial, ele pode interferir muito na organização da sala;
• Estantes grandes e de profundidade extensa também pode roubar muito espaço numa sala. Opte por estantes de profundidade curta que podem até serem instaladas em locais sem uso como abaixo de uma janela. Dessa forma, você livra mais espaço na sala para acomodar outros objetos e não perde a mobilidade ao movimentar a janela, pelo fato do móvel ser estreito. Racks baixos também são boas opções;
• Cantos, vãos e paredes que parecem “perdidos” na construção do local, e que ficaram ociosos, podem ganhar novos usos como armário de louças e toalhas de mesa, suporte para aparelhos de som, espaço para plantas ou miniadegas;
• Móveis altos, mas de largura estreita podem ser ótimas opções para serem encaixados em cantinhos da sala, podendo acomodar tanto louças quanto guardanapos e toalhas;

• Apesar de ser uma opção que possa atrapalhar um pouco a circulação em casas menores, muita gente não vive sem uma mesa de centro. Para aproveitá-la melhor, escolha uma que possa acomodar objetos para livrar outros cantos da casa. As opções com nichos e gavetinhas podem ser ótimas aliadas da organização. Usar pufes como mesinha de centro também é uma excelente ideia multiuso;
• Se o seu apartamento tem uma sacada fechada, você pode aproveitá-lo como uma sala de estar muito agradável, podendo deixar a sala oficial com mais espaço para a mesa de jantar, por exemplo. Se a sacada é quadrada ou retangular, um sofá em L e uma mesinha podem fazer desse ambiente uma extensão da sala de estar para ser utilizada em dias de festa;
• Para apartamentos muito pequenos ou quitinetes, os sofás-cama podem ser opções indispensáveis. Mesas de centro que podem ser utilizadas como baús também são ótimas para acomodar objetos;
• Lembre-se: menos é mais. Portanto, tenha sempre poucos móveis em sua sala, principalmente se ela é pequena. Utilize prateleiras para colocar os itens de decoração, abuse de cores mais claras nas paredes e, para dar a sensação de amplitude no ambiente, use um espelho em apenas um lugar específico.

Para dimensionar o seu banheiro, use cores claras e espelho grande. Além disso, algumas mudanças podem fazer a diferença na hora de aproveitar os espaços desse ambiente. Confira algumas dicas:

• Armários de profundidade muito grande podem acabar sem uso em todos os espaços, ocupando uma área que poderia ser utilizada para a circulação. Prefira móveis de banheiro que tenham uma profundidade menor, sendo suficiente para acomodar itens de higiene, secador de cabelos, nécessaires e um cesto pequeno para roupas, que pode fazer parte ou não do armário;
• Caso você queira deixar livre o espaço debaixo da pia, é possível aproveitar o espaço acima dela com prateleiras ou nichos que organizam sem atrapalhar a circulação;
• Dentro do box, em vez de instalar prateleiras que possam atrapalhar a movimentação durante o banho, a solução que os arquitetos indicam é a de fazer nichos internos na própria alvenaria para apoiar shampoos, condicionadores e sabonetes.

Cozinha

Não há como negar que os móveis planejados são as melhores soluções para a cozinha. Atualmente existem opções de qualidade oferecendo preços acessíveis. Na hora de planejar os seus móveis da cozinha, procure solicitar o maior aproveitamento possível de espaço. Confira mais algumas dicas:

• Aproveite cantos e vãos da cozinha com suportes e prateleiras para potes e eletrodomésticos pequenos como cafeteiras e torradeiras;
• Utensílios de cozinha mais constantemente usados podem ficar pendurados por ganchos em vez de ocupar espaço nas gavetas, livrando lugar para outros itens;
• Em vez de um fogão muito grande, o cooktop pode ser uma solução ótima para ter mais armário na parte inferior da cozinha. Para suprir a necessidade de um forno, um modelo elétrico pequeno é ideal e cabe em qualquer cantinho do balcão ou suspenso em uma prateleira;
• A opção de cozinha americana, que fica integrada com a sala, é sempre uma excelente ideia para ampliar e aproveitar os espaços da casa.

Quarto

Esse ambiente deve ser aconchegante acima de tudo. Eliminar móveis que o deixem muito entulhado é essencial para criar um clima mais confortável e visualmente mais agradável. Para isso, siga algumas dicas a seguir:

• Em quartos de casal, procure fazer a cabeceira bem rente à parede para ocupar menos espaço. Ela também pode ser conectada a apoios que sirvam de criado-mudo;
• As luminárias ao lado da cama para leitura podem ser suspensas para deixar mais espaço livre no criado-mudo ou mesmo para eliminar esse móvel, caso seja necessário;
• Em quartos de criança, caso seja mais de uma, busque opções de móveis planejados que otimizem espaços, utilizando nichos, prateleiras e escrivaninhas que se integrem às camas, deixando mais espaço livre para brinquedos e para a circulação dos pequenos;

• Guarda-roupas com portas corrediças deixam o espaço mais livre e organizado;
• Armários acima da cabeceira também podem ser ótimas opções para acomodar livros, luminárias e objetos de decoração.

Confira abaixo mais algumas dicas que podem ser aplicadas em vários locais da sua casa:

• Caso você more num apartamento muito pequeno, considere a opção de remover algumas portas comuns, optando por substituí-las por cortinas ou portas corrediças;
• Se a sua geladeira é daquelas antigas e muito grandes, é possível que, além de estar ocupando muito espaço na sua casa, ela esteja consumindo muita energia. Se o orçamento permitir, substitua-a por um modelo menor e mais moderno;

• Se você ama as músicas de toda aquela sua coleção imensa de CDs, mas que está abandonada há anos, que tal transferir todas elas para o computador? Dessa forma, você pode fazer várias coletâneas e gravar no pen drive ou no iPod quando quiser ouvir e ainda ganhar uma graninha vendendo os seus CDs. O melhor de tudo é o espaço que irá sobrar para você acomodar outras coisas da casa;
• Invista em móveis que podem ter mais de uma utilidade. Pufes que viram mesa de centro, banquetas para apoiar vasos podem virar mesinhas para petiscos, sofás-camas, mesas pequenas de canto que podem ser estendidas e outras opções.

Muitas dúvidas ainda pairam sobre a utilização de redes sociaisno seu ambiente de trabalho e como ferramenta para agregar vendas. Eu li em vários artigos que na maioria das vezes a utilização correta das redes sociais tem gerado bons resultados, porém noto que alguns empresários donos de imobiliárias e até mesmo os corretores de imóveis não acreditam nisso. A utilização das referidas redes ainda não fazem parte da cultura de muitas empresas e profissionais autônomos. Com isso, destaco essa semana um artigo que foi publicado no site: http://www.publicidadeimobiliaria.com, onde mostra algumas dicas de que com a boa utilização das redes sociais, o corretor de imóvel pode ter

Corretor de Imóveis nas redes sociais
Em um passado não tão distante, o único meio para o corretor de imóveis efetuar uma venda era o corpo-a-corpo. Os profissionais se deslocavam em busca dos clientes e o contato pessoal fazia toda a diferença na hora da decisão da compra. Além disso, os veículos de comunicação utilizados para divulgar os empreendimentos eram, basicamente, os classificados dos jornais.
De uns dez anos para cá, o uso da Internet se propagou no Brasil, e, com isso, surgiram novas possibilidades para a comercialização de imóveis. O primeiro ponto que sofreu mudanças foi o marketing imobiliário. Para esse segmento, a Internet representou uma plataforma capaz de unir informações e imagens dos empreendimentos, que, adaptados à linguagem publicitária, transformaram-se em bens de consumo primordiais para os brasileiros.

Redes sociais na rotina do corretor

Outro ponto que acompanhou as mudanças tecnológicas foi o modo de comercialização dos corretores de imóveis. Se antes o contato presencial era imprescindível para fechar uma venda, agora ele pode ser feito via web e redes sociais, que permitem conversas em tempo real com o público-alvo, e uma apresentação mais detalhada dos empreendimentos do que aquela feita por telefone, por exemplo, facilitando a comunicação entre corretores e clientes.
Orkut, Facebook e Twitter são as três redes sociais mais conhecidas e massificadas no Brasil, mas existem aquelas que se dedicam a públicos mais específicos, como é o caso da Rede Social do Setor Imobiliário (REDIMOB), voltada para os corretores de imóveis.

Como utilizar as principais redes?
Assim como outros profissionais, o corretor de imóveis deve estar inserido nas redes sociais, pois, estrategicamente eles devem estar onde o cliente está. Porém, ingressar nas mídias sociais não significa seguir apenas a ética profissional. Alguns passos são fundamentais para o corretor obter êxito dentro dessas plataformas. Acompanhe:
– Defina o seu público-alvo, a partir disso, avalie onde seu público está presente. Por exemplo, no mercado imobiliário, o Facebook e Twitter alcança, atualmente, mais as classes A e B;
– Separe sua vida profissional da pessoal nas redes sociais. Caso prefira, crie um perfil pessoal e outro para fazer contatos de trabalho;
– Forneça informações diversificadas dos empreendimentos nas redes sociais. Uma boa solução é criar álbuns (no caso do Facebook e Orkut) com imagens dos imóveis e, nas legendas, explicar as características de cada um.

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