Imóveis em João Pessoa

ETAPAS PARA COMPRAR IMÓVEL ATRAVÉS DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

noreply@blogger.com (Angela) — Tue, 12 May 2020 19:51:00 +0000

1. Vantagens do Financiamento Bancário:

O financiamento bancário é a forma mais ágil e prática para realizar o sonho da casa própria, sendo a modalidade mais procurada e preferida do brasileiro para compra do imóvel.

Para se ter uma ideia, em 2018 mais de 228 mil imóveis foram financiados por essa modalidade.

Dentre as vantagens, destacamos:

- taxas de financiamento mais atrativas, o que torna mais agradável comprar um imóvel ao invés de pagar por um imóvel alugado, que ao final do contrato de aluguel, não será seu.

- o contrato de financiamento bancário já tem o poder de escritura, ou seja, não há custos a mais.

2. O que é o imóvel ideal e como escolher:

Comece primeiramente fazendo uma busca por um imóvel que lhe traga os benefícios que são importantes para você e sua família. Recomenda-se fazer um levantamento dos seguintes pontos que serão úteis na sua decisão:

- Lazer...vou utilizar e ter tempo para todos os itens que o residencial oferece?

- Mensalmente haverá a taxa de condomínio, devo reservar quanto de valor por mês?

- Prefiro morar próximo ao meu trabalho, minha família, perto das comodidades do comércio ou onde eu possa curtir mais minhas horas livres?

- Caso eu queira vender esse imóvel futuramente, ele será bem aceito no mercado? Afinal, financiamento é um processo longo, e é onde iremos investir nosso dinheiro, não é mesmo?

3 - Escolha um profissional qualificado!

Para te auxiliar, entre em contato com um corretor de imóveis com registro validado pelo CRECI da sua região. Este profissional te auxiliará em todo processo de busca pelo imóvel ideal, pois possui um maior conhecimento dos inúmeros imóveis disponíveis no mercado e te fornecerá informações importantes e você poderá questionar todas as suas dúvidas. Lembrando também que é o corretor de imóvel que tem o caminho mais ágil e objetivo para o processo de financiamento bancário, pois ele está preparado tecnicamente para te fazer economizar tempo e dinheiro.

4. Análise de crédito.

Escolhido o imóvel de sua preferência junto ao corretor de imóvel que lhe auxiliou na busca, agora é a hora da análise de crédito. Mediante seus dados são selecionadas, as melhores condições serão apresentadas, ou seja, este profissional irá lhe orientar para a escolha das melhores taxas e juros do mercado para financiamento bancário.

Para iniciar esse processo são necessários os seguintes dados:

Valor do Imóvel
Valor da entrada disponível pelo comprador
Valor do Financiamento desejado
CPF
Data de Nascimento
Banco onde é correntista
Renda
Se tem FGTS por mais de 3 anos
Se trabalhador/funcionário público

Observações:

- Às vezes a renda de 1 comprador não é suficiente para o valor que se deseja financiar, sendo possível complementar a renda com mais uma pessoa.

- Se for casado só poderá compor renda com o cônjuge. Caso não seja casado há a opção de se ter até 5 proponentes na composição da renda.

- O valor das parcelas do financiamento não pode ultrapassar 35% da renda bruta.

- É muito importante conferir se existem restrições no CPF, pois elas podem impedir a concessão do financiamento. Essa informação pode ser consultada no site da Serasa ou da Receita Federal (clicar no ícone com a palavra CPF e realizar todos os procedimentos solicitados para resolver as pendências).

Existem duas formas de financiar um imóvel no Brasil, que são diferenciadas pelo cálculo do financiamento: Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

5. Aprovação do crédito e análise jurídica

Documentos necessários para a liberação do financiamento (a depender da instituição financeira):

Aprovação do crédito e análise jurídica
Matrícula do Imóvel
IPTU Atualizado
Formulário do Comprador
Formulário de Declaração de Saúde do Comprador
Formulário do Vendedor
Comprovante de Estado Civil

É efetuada a análise criteriosa dos documentos para garantir sua elegibilidade.

Tudo é feito de forma totalmente digital, para agilidade do processo.

Após o recebimento de toda documentação e aprovação, de 15 a 30 dias, a depender da instituição bancária, o financiamento está liberado para a assinatura do contrato.

Depois do contrato assinado, este deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis cujo prazo varia de 5 a 30 dias, a depender do Cartório.

Após o registro em cartório, o comprador precisa enviá-lo novamente para o banco.

Assim sendo, é feita a liberação de valores para o vendedor.

Caso o comprador tenha financiado o ITBI, ele recebe o valor depois desse trâmite.

Esse é o resumo do passo a passo para a obtenção do financiamento:

1 - Pré-aprovação de crédito

2 - Pedido de crédito

3 - Aprovação do crédito e análise jurídica

4 - Assinatura do contrato Simule o financiamento antes de contratá-lo

Nós da Imóveis João Pessoa, orientamos você cliente, a leitura deste texto como forma de auxiliar na escolha do imóvel ideal para você e sua família.

Conte conosco para encontrar o imóvel ideal, pois auxiliaremos nas etapas para compra através do financiamento bancário tendo a tranquilidade e segurança necessários para a tão sonhada casa própria.

#eumoroondevocepassaferias

noreply@blogger.com (Angela) — Thu, 14 Nov 2019 20:33:00 +0000

#eumoroondevocepassaferias

O título dessa postagem não poderia ser diferente, afinal, a região que iremos apresentar a você é considera um refúgio para o bem estar e qualidade de vida... #eumoroondevocepassaferias é para muitos a realização de um desejo.

A região de Cabedelo faz parte da GrandeJoão Pessoa, tendo as praias mais desejadas pelos turistas. O mar aqui, possui águas transparentes e mornas, qualidades que agradam a todos os públicos, tornando um dos pontos chaves que valoriza tanto a região e a torna tão requisitada nos períodos festivos e de férias.

Na região de Intermares temos a conhecida Praia dos Macacos, que é um point dos surfistas que lá encontram ondas favoráveis para a prática e treino do surf. Ali temos também um projeto de auxílio às Tartarugas Marinhas Urbanas – o Guajiru que busca proteger a todos os animais que chegam para botar seus ovos e auxiliar aqueles que possam estar machucados com o lixo marítimo. Na avenida que acompanha a orla encontramos lanchonetes, farmácia, praças de food truck, praça de lazer e em sua avenida principal temos vários supermercados, banco, lavanderia, lotérica, laboratório clínico, posto de combustíveis, farmácias e outros serviços diversos como apoio para o seu cotidiano.

Seguindo a beira mar, a próxima parada é outra praia muito apreciada e querida por aqueles que buscam a calmaria, a Praia de Ponta de Campina, que possui uma beleza indescritível, com suas águas calmas e mornas, ideais para todas as faixas etárias, com belíssimos coqueiros nativos, para que se possa relaxar, curtir e aproveitar o que a natureza nos oferece. Conta com alguns comerciantes e bares de apoio a beira mar e um espaço de food truck, além do restaurante de culinária regional e frutos do mar localizado na avenida principal. Possui belíssimos residenciais, ao estilo resorts, que dão todo apoio aos seus moradores na beira mar. Há ainda um ponto de apoio para a prática do kite surf, esporte indispensável para quem curte fortes emoções sob a brisa constante característica da região. Acompanhando a beira mar, temos em seguida um amplo bar e restaurante pé na areia que proporciona aos seus clientes um ambiente exclusivo para apreciar uma boa música, comida e drinks.

Em seguida temos a Praia do Poço, um verdadeiro reduto de tranquilidade. Com sua orla repleta de coqueiros nativos, com belíssimas construções e diversos bares que são um excelente ponto de apoio aos frequentadores de sua agradabilíssima orla. O próprio nome da praia já diz tudo, é um poço de tranquilidade. Com suas águas mornas, limpas, sem grandes movimentos de ondas e transparentes é ideal para quem realmente busca o relaxamento. É o local ideal para a prática de esportes como caiaque, stand up paddle, kite surf, entre outras atividades náuticas. Aliado a isso, temos a bela Praia de Areia Vermelha, onde é aqui, no Praia do Poço, que partem os barcos para esse destino de turismo junto à natureza, tendo como característica, o fato de ser um banco de areia avermelhada, que surge em alto mar quando a maré está baixa, sendo um local de contemplação que você precisa conhecer. A região do Poço possui diversos restaurantes "pé na areia", que são um excelente ponto de apoio para quem quer realmente curtir e aproveitar seus momentos a beira mar.

Na sequência temos as praias de Camboinha e Formosa, que seguem com uma orla tranquila, com grandes residências e residenciais pé-na-areia; com sua praia com ondas calmas, transparentes e mornas. Conta com alguns restaurantes quando se aproxima da entrada do Rio Sanhauá, que servem pratos típicos e regionais, proporcionando ao cliente uma ótima infraestrutura para se aproveitar o dia na beira mar.

Para finalizar essa apresentação sobre as belas praias da região de Cabedelo, apresentamos a você o melhor investimento para sua vida.

O Amaranth Beach Class, é um residencial situado à beira mar da Praia do Poço e que contempla uma ampla área verde, destinada ao lazer, com gazebos, playground, quadra de vôlei de areia, guarderia de apoio náutico, e um paisagismo com coqueiros nativos da região. Na estrutura do residencial, há ainda, uma ampla piscina com deck molhado, espaço gourmet, salão de festas, academia e um looby de recepção.

Já no residencial, temos apartamentos com 1 ou 2 quartos, todos com ventilação privilegiada, iluminação natural nas amplas janelas, para você sentir a brisa do mar como sua vizinha mais próxima.

Agora que você conheceu a região das praias de Cabedelo, e em especial a Praia do Poço com o belo e exclusivo empreendimento em construção, Amaranth Beach Class, entre em contato conosco pelo Whatsapp +55 83 98894-1140 ou + 55 83 98832-8733 e receba o Book de apresentação completa do empreendimento.

Terminamos esta apresentação, apresento uma foto da vista do 5º andar do Amaranth Beach Class.

Especialmente para você que quer curtir e relaxar.

Venha conhecer!

Plantão de Vendas nos dias 25 de Novembro a 08 de Dezembro de 2019

Até logo.

Bancos privados baixam suas taxas de juros para o financiamento imobiliários

noreply@blogger.com (Angela) — Wed, 02 Oct 2019 21:24:00 +0000

Segundo notícia divulgada no site do Jornal O Globo os bancos Bradesco e Itaú Unibanco anunciaram nova queda de juros nas taxas de financiamento imobiliário.

Essa decisão foi tomada após a redução da taxa Selic, a básica de juros, trazendo novas opções ao consumidor para que ele possa optar qual o banco que lhe fornecerá melhores serviços e taxas.

No Banco Bradesco, a taxa mínima anunciada será de 7,3% a.a. mais TR (taxa referencial), com um prazo de financiamento de até 360 meses, onde o cliente poderá financiar até 80% do valor do imóvel, comprometendo no máximo 30% de sua renda na prestação mensal.

O Banco Itaú anunciou que nessa semana também irá reduzir sua taxa para 7,45% a.a. mais a TR (taxa referencial), levando em conta o perfil e o relacionamento do cliente com o banco.

Segundo a diretora do Banco Itaú, Cristiane Magalhães, o mercado imobiliário está crescendo, e a compra de um imóvel é uma decisão relevante na vida das pessoas. Concluiu que é uma oportunidade de viabilizar sonhos e estabelecer uma relação de longo prazo com os clientes, além de contribuir para a retomada do setor.

Para a coordenadora de Projetos da Construção do FGV IBRE, Ana Castelo, até o fim do ano há espaço para novas quedas das taxas de juros praticadas pelos bancos destinadas ao financiamento imobiliário e a taxa Selic está no seu menor patamar histórico. Ressalta ainda que na medida em que há uma queda nas taxas de juros e condições mais favoráveis aos compradores, cresce a possibilidade de incluir mais famílias nos financiamentos de imóveis, em um momento de retomada lenta da economia e do mercado imobiliário.

Foi lançado pela CEF (Caixa Econômica Federal) uma nova linha de financiamento bancário atrelada ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA), o qual mede a inflação oficial do nosso país. Atualmente esse percentual está em 3,22% no período dos últimos 12 meses. Essa noma modalidade proporciona uma economia inicial devido ao fato de oferecer taxas mais baixas, de 2,95% a.a. a 4,95 a.a., acrescida da variação da inflação.

Segundo o jornal, o Banco Santander já havia reduzido suas taxas no mês de julho para financiamento de imóveis em 35 anos, de 8,99% para 7,99% a.a., mais a TR (taxa referencial), com uma renda mínima necessária de R$ 2.500,00 e comprometimento de renda máxima entre 30% a 35%, mediante análise pelo banco.

Destaca o Diretor de Produtos de Crédito para Pessoa Física do Santander, Gustavo Alejo, que o Banco Santander foi o primeiro a baixar a taxa de juros para a casa de um dígito, em 2017, e que no ano passado deu um novo reposicionamento das suas taxas.

Cabe agora ao consumidor analisar qual banco lhe oferece melhores condições e serviços para realizar o seu desejo de ter a sua casa própria.

Fonte: O Globo

Cartilha de Manutenção dos Consertos do Imóvel Alugado

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 12 Jul 2018 19:34:00 +0000

Está na dúvida?

Confira aqui quais são as responsabilidades do locador e do locatário

As dúvidas são muitas quando se trata de consertos no imóvel locado e quem deve arcar com os custos? O inquilino tem obrigação de manter o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu consertando tudo que estragar bem como fazer a manutenção anual no imóvel que está sob sua posse direta e cuidar dos pequenos consertos. O locador deve arcar com os custos de tudo que for para manter o imóvel em condições de ser usado pelo inquilino e que o valorize em termos de preço, bem como consertos de grande valor.

Pragas urbanas como morcegos, cupim, baratas, ratos etc não são responsabilidade do locador ou locatário (inquilino), devendo quem habita o imóvel tentar conter o avanço com produtos adequados e a perfeita higiene do imóvel. Poderá ser responsabilidade do locador se o imóvel for locado já com uma alta infestação destas pragas. Recomendo que este tipo de problema seja comunicado ao locador de imediato ao entrar no imóvel.

Consertos de responsabilidade do locador

Responsável pelo pagamento de todos os consertos que forem fundamentais para manter o imóvel em condições de ser utilizado pelo inquilino como:

- troca de telhas quebradas

- troca de calhas furadas ou quebradas

- troca de caixa d’água e equipamentos

- troca de caixa de esgoto

- troca de tubulações de água internas( dentro das paredes)

- troca de registros de água quando necessário quebrar parede

- troca de caixa de luz e/ou poste de sustentação do relógio

- troca de portão externo e adequação do motor longe da umidade

- conserto de muro externo em caso de ação do tempo

- conserto de telhado em caso de ação do tempo.

- conserto de tudo no imóvel, que estiver com problema no uso, anterior a locação.

- conserto de tubulação externa e interna de esgoto

- pintura externa do imóvel ( se não constar em contrato de forma clara)

- calçamento externo do imóvel

- troca do poste de sustentação do relógio de luz( casas)

- troca da caixa e instalação do relógio( quando exigido pela empresa de energia)

Atenção: o inquilino deve dar imediata ciência ao locador, por escrito, de qualquer problema no imóvel sob pena de ser responsabilizado pelos danos a que der causa pela falta da comunicação.

Consertos de responsabilidade do locatário

Responsável pela manutenção do imóvel enquanto nele residir consertando tudo que estragar ou de pequeno valor por desgaste de uso. Tem o dever de ao entrar no imóvel fazer a vistoria se não foi feita e solicitar ao locador, por escrito, o conserto de tudo que estiver estragado. O não comunicado implica em aceitação do imóvel na forma que lhe foi entregue. È muito comum um inquilino entrar no imóvel e encontrar uma torneira pingando e assim deixar até que ela não mais feche. Quando descobre que terá que trocar a torneira, quer que o locador pague o custo porque quando entrou já apresentava problemas. Neste caso quem provocou o dano foi o inquilino que não pediu ao locador o reparo e assim protelou e aumentou o problema até que a única solução implicasse em custo ao seu bolso.

O inquilino deve consertar e arcar com os seguintes custos:

- conserto ou troca de torneiras de preferência na mesma marca e tipo. No caso de não haver mais a mesma torneira a venda, colocar uma de mesmo padrão.

- conserto ou troca de todo o encanamento externo do imóvel como, cano das louças sanitárias e pias da cozinha e tanque.

- troca de disjuntores estragados e manutenção do relógio de luz e sua fiação.

- troca de tomadas de energia elétrica por outras de mesmo padrão quando estragadas.

- troca ou conserto da hidra do vaso sanitário bem como as borrachas de vedação, registro de água com instalação externa(que não precise quebrar parede) e assentos quebrados pelo inquilino.

- troca de vidros quebrados ou lascados.

- troca ou conserto de fechaduras externas ou internas no mesmo padrão.

- conserto das fechaduras internas e chaves.

- troca de cerâmicas ou azulejos que forem lascados ou quebrados pelo inquilino.

- conserto ou troca do interfone do imóvel e campainha

- conserto da fiação elétrica quando o problema for causado pelo inquilino(uso inadequado de equipamentos com potência superior a rede elétrica do imóvel)

- limpeza e desentupimento de vasos sanitários, pias, caixa de gordura e esgoto, ralos e canos e fossa externa(casas).

- manutenção da área externa do imóvel(casas) como piso, muros, portões mantendo-os em perfeito funcionamento e limpeza.

- limpeza de telhado e calhas externa mantendo-os desobstruídos de folhas e sujeira que provoquem entupimento e possível infiltração no imóvel.

- Limpeza das paredes mais suscetíveis ao mofo por excesso de umidade, imóvel voltado para o sul( pouco ou nenhum sol), ou fechado a maior parte do dia, ou situado abaixo do nível da rua.

Muitos inquilinos locam um imóvel sem prestar atenção na quantidade de sol que o mesmo recebe e no tempo em que, por dia, ele fica fechado. Isso implica em mofo nas paredes por excesso de umidade e sendo assim o dano não é causado pelo proprietário do imóvel e sim por ação do tempo e uso do mesmo pelo inquilino.

Quem deve manter as paredes limpas é o inquilino. O proprietário somente será responsabilizado quando o mofo for proveniente de vazamento por infiltração de cano quebrado, telha quebrada ou proveniente do vizinho de cima ou do lado(apartamentos) e em casos de casas em que não foi feito o devido isolamento da umidade do solo. A maioria dos inquilinos de casas não limpam o telhado e as calhas o que vai provocar vazamentos por conta do entupimento causado pela falta de manutenção e, portanto, consertado pelo inquilino.

- manutenção do piso. Em imóveis novos todo o dano que for dado causa por mau uso será suportado pelo inquilino, assim evite riscos no piso por arrastar móveis sem o devido cuidado, manchas por uso inadequado de produtos de limpeza, etc,etc. Nenhum locador poderá exigir que o inquilino troque todo o piso por conta de uma mancha ou risco mas pode pedir que o mesmo seja consertado utilizando-se as técnicas modernas que não custam muito barato ou trocando ripas do laminado.

- pintura do imóvel. Se recebeu com pintura nova, entregue com pintura nova. Se recebeu com pintura velha não precisa pintar ao sair do imóvel. Pintura externa suportada pelo locador ou pelo locatários se constar expressamente em contrato. Pintura em bom estado não é pintura nova, é pintura usada que com o tempo vai deteriorar.

- manutenção e conserto de esquadrias e venezianas do imóvel.

- manutenção e conserto do porteiro eletrônico

- manutenção e conserto de caixa de correio.

- problemas provenientes de temporais. Indenização direta a companhia de energia quando for o caso

O locatário tem a posse direta do imóvel e é seu dever a manutenção do mesmo. Por conta do alto custo das locações que toma boa parte dos rendimentos da família o comum é consertar tudo no final do contrato. Isso acarreta um gasto considerável juntando com os valores que finalizam o contrato. Cuide do imóvel e faça a manutenção periódica.

Fonte: https://www.saberimobiliario.com.br/2011/11/quem-paga-os-consertos-no-imovel-locado.html

Alugue um novo imóvel de forma descomplicada. Saiba como o Seguro Locação ganhou a preferência no mercado de aluguéis!

noreply@blogger.com (Angela) — Thu, 07 Jun 2018 20:18:00 +0000

Atualmente uma das formas mais práticas e rápidas para alugar um imóvel é através da contratação de um seguro.

Motivos que tornam esta realidade bem aceita e preferida no mercado são classificadas pelos fatores:

não há a necessidade de fiador;
rapidez e agilidade na aprovação;
necessidade apenas da comprovação de renda;
concorre a sorteios mensais pela Loteria Federal, no valor do título;
resgate integral do valor corrigido;
dá direito a serviços de assistência como: encanador, chaveiro, eletricista, conserto de eletrodomésticos;
pode ser transferido ao final da locação para outro imóvel, com a autorização do locador ou da imobiliária.

Usualmente esse seguro, classificado como Seguro Título de Capitalização é vendido por uma companhia de seguros e seu valor pode variar dependendo do aluguel, IPTU, condomínio. Geralmente, para um contrato de aluguel de 12 meses, ele corresponde a 3 meses de aluguel e para um contrato de 30 meses, são 6 meses de aluguel.

Esse valor ficará retido na conta da seguradora até o final do contrato de locação, da mesma forma que uma caução.

Ele poderá ser usado pelo locador nas seguintes situações:

caso o locatário fique inadimplente;
para reparo de danos no imóvel, caso o mesmo não seja devolvido nas mesmas condições que foi recebido;
para quitar alguma dívida pendente como condomínio, água e luz.

Para resgatar o título de capitalização é necessário somente a rescisão contratual que poderá ser feita pelo proprietário ou pela imobiliária.

Há a possibilidade também do resgate a qualquer momento, antes do término do contrato, tanto para rescindir ou alterar a modalidade da garantia do contrato; só que nesse caso o locatário não irá receber 100% do valor aplicado.

Os documentos necessários são os mesmos solicitados para a locação:

Ficha cadastral preenchida;
CPF;
RG;
Comprovação de renda (superior a 3 vezes o valor do aluguel, juntamente com os encargos do IPTU e condomínio);
Não estar com o nome negativado.

Viu como é prático? Não se preocupe mais em procurar um fiador. Faça já o seu seguro locação na modalidade Título de Capitalização.

Bancos reduzem taxas de financiamento imobiliário

noreply@blogger.com (Angela) — Wed, 23 May 2018 19:30:00 +0000

Esse é um momento favorável para quem constrói e para quem quer comprar ou vender seu imóvel.

A concorrência bancária favoreceu a baixa dos juros para o crédito imobiliário, que vem acompanhando a queda da taxa básica de juros (Selic)

Nessa última segunda, dia 21 de maio, o banco Itaú promoveu um novo corte nas suas taxas de juros destinadas a aquisição de imóveis.

O primeiro a praticar essa redução foi o Santander, seguido pelos outros bancos.

Aproveitando o aumento da confiança dos consumidores os bancos estão percebendo uma retomada do mercado imobiliário e segundo o educador financeiro, Thiago Nigro, devido à taxa alta do dólar não se dará continuidade a esse movimento de queda de taxas de financiamento imobiliário e até poderíamos ter as taxas subindo novamente.

Conclui Thiago Nigro que este é um momento favorável para todos: para quem constrói, que vai vender fácil, para o consumidor, que vai comprar barato, e para quem tem imóvel, que vai passar a um preço bom”

Veja as taxas atuais praticadas pelos bancos

Instituição	Sistema Financeiro Habitacional (SFH)	Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)	Pro Cotista FGTS	Limite do Financiamento
Itaú	8,80 % + TR	9,30 % + TR	Não opera	82% do valor do imóvel, com valor mínimo de R$ 80 mil (tanto para novos como usados)
Santander	8,99 % + TR	9,49 % + TR	Não opera	Até 80% do valor do imóvel (tanto para novos como usados), podendo incluir mais 5% para despesas como ITBI e Registro
Bradesco	8,85 % + TR	9,30 % + TR	Não opera	Até 80% do valor do imóvel novo ou usado
Caixa Econômica Federal	9,00 % + TR	10 % + TR	a partir de 7,85% ao ano + TR	80% do valor para imóveis novos e 70% do valor para usados
Banco do Brasil	8,90 % + TR	Indisponível Até	9% ao ano + TR	80% do valor do imóvel (tanto para novos como usados)

Na modalidade SFH se encaixam imóveis de até 800 mil no estado da Paraíba, sendo que o SFI abrange imóveis acima desse valor.

Fontes:

Correio Braziliense

Gazeta do Povo

Você sabe o que é arquitetura inclusiva?

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 17 Apr 2018 19:16:00 +0000

Quando retratamos sobre arquitetura inclusiva, abordamos que qualquer construção não se deve apenas permitir que pessoas com algum tipo de mobilidade reduzida participem de atividades que incluem o uso de determinados produtos, serviços ou informações, mas sim destinar estes serviços a qualquer público, independente da sua mobilidade ou não, eliminando barreiras e proporcionando ambientes adequados a todos.

Acessibilidade ainda é um tema pouco abordado no mercado da Construção Civil. Pessoas idosas ou com deficiência ainda enfrentam dificuldades diárias ao se locomover, por conta do mal planejamento de equipamentos e por um agregado de desrespeitos e omissões, sejam eles por parte do Estado ou dos próprios cidadãos. Por consequência ainda existe uma parcela da sociedade que são descartadas quanto a inclusão, que são as pessoas gordas. Grupos aos quais são vulneráveis e já estereotipados dentro de uma sociedade por estar fora dos padrões.

Quando retratamos sobre arquitetura inclusiva, abordamos que qualquer construção não se deve apenas permitir que pessoas com algum tipo de mobilidade reduzida participem de atividades que incluem o uso de determinados produtos, serviços ou informações, mas sim destinar estes serviços a qualquer público, independente da sua mobilidade ou não, eliminando barreiras e proporcionando ambientes adequados a todos.

Os serviços e as construções são totalmente projetados para corpos magros. Os assentos em aviões estão cada vez menores, as catracas em ônibus e metros estão se afunilando a cada nova estação inaugurada, de maneira que profissionais da área acabam descartando a hipótese que uma diversidade enorme de corpos ao qual irá utilizar aquele determinado serviço, sejam eles gordos, magros, altos ou baixos. A diversidade existe e precisa ser respeitada.

Para conhecer imóveis que possuem características de arquitetura inclusiva, acesse:

http://www.imoveisjoaopessoa.com.br/

Fonte: http://www.portaldolocador.com.br/noticias/?noticia_id=16584&idGN=31&qtdNot=4

Caixa anuncia redução de juros e aumento do valor financiado para compra de imóveis

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 16 Apr 2018 13:58:00 +0000

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta segunda-feira (16) a redução dos juros para financiamento da casa própria e o aumento do percentual do valor a ser financiado para compra de imóvel usado. As mudanças, que começam a valer hoje, são para linhas de financiamento que utilizam recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.

Para compra de imóveis pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH), onde estão enquadrados os imóveis residenciais de até R$ 800 mil para todo o país, exceto para Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, cujo limite é de R$ 950 mil, a taxa mínima de juros caiu de 10,25% para 9% ao ano.

Recém entregue no Bessa com excelente localização. Foto: Pedro Valentim

Para imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), cujos valores dos imóveis são acima dos limites do SFH, a taxa mínima caiu de 11,25% para 10% ao ano.

O percentual do valor a ser financiado dos imóveis usados subiu de 50 para 70%. Para unidades novas, foi mantido o percentual de 80% no teto do financiamento.

Conheça oportunidades prontas para morar e classificadas como imóveis novos.

Selecione o Bairro e acesse:

http://www.imoveisjoaopessoa.com.br/

Se preferir, ligue: 83 98894-1140 (WhatsApp)

Fonte: https://g1.globo.com/economia/noticia/caixa-anuncia-reducao-de-juros-e-aumento-do-valor-financiado-para-a-casa-propria.ghtml

CEF está perdendo espaço no financiamento imobiliário

noreply@blogger.com (Unknown) — Mon, 02 Apr 2018 20:24:00 +0000

Segundo matéria veiculada pela Revista Veja em 01/04/2018, A CEF vem perdendo espaço para as outras instituições em relação ao financiamento imobiliário. Dentre os 5 principais bancos do país (BB, Bradesco, CEF, Itaú e Santander) apenas a CEF possui, no momento, uma taxa maior do que 10% a.a.

Mediante a disputa entre as instituições bancárias, financiar um imóvel tem ficado mais barato, devido a redução das taxas de juros, com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Diante desse quadro, a CEF já estuda baixar também suas taxas, com previsão do anúncio ainda para este mês.

Em 2017 o Banco Santander deu o pontapé inicial, já abocanhando uma boa fatia desse mercado. Segundo o o superintendente executivo de negócios imobiliários do Santander, Fabrizio Ianelli no primeiro semestre do ano passado, a concessão de crédito imobiliário para pessoa física girava em torno de 300 milhões de reais por mês. Em janeiro deste ano foram quase 774,73 milhões de reais.

Como se vê, já está na hora dos juros cobrados por outras instições também caírem, isto é, se não quiserem ficar por fora dessa fatia do mercado.

Fonte: Revista Veja

Flat ideal para seu ponto de apoio em João Pessoa.

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 28 Mar 2018 18:25:00 +0000

Flat muito bem localizado.
Fácil acesso, tanto pela Avenida Epitácio Pessoa, como também pela Rui Carneiro.
Ótimo investimento!
Ideal para quem busca praticidade, comodidade e quer ter um ponto de apoio em João Pessoa.
Próximo a restaurantes, farmácia, escolas, clínicas médicas.
Aproximadamente a 600 metros do Supermercado Pão de Açúcar.
Apartamentos com 35, 50 ou 55 m² - com 1 suíte, 1 vaga de garagem.

Vagas na garagem: 1
Área privativa: 35.00 m²

>Elevador
>Gerador
>Portaria
>Água e Energia individualizados
>Gás Individualizado
>Pré Instalação p/Split.
Veja mais fotos e mais detalhes no link: http://www.imoveisjoaopessoa.com.br/pt/venda/apartamento/miramar/1043/

Empresa Amiga da Diversidade!

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 26 May 2017 16:34:00 +0000

Quer adquirir um imóvel mas não sabe como comprovar sua renda? Veja quais são as possibilidades:

noreply@blogger.com (Angela) — Wed, 22 Mar 2017 18:12:00 +0000

A documentação solicitada irá variar de acordo com a categoria profissional ou
fonte de renda da pessoa física.
Ao solicitar um empréstimo ou financiamento bancário é imprescindível a
comprovação da renda. Essa é a única forma da instituição avaliar a capacidade de pagamento do cliente referente ao compromisso que será assumido.
Comprovar a renda não é tão complicado, mas há diferenças dependendo se o cliente for trabalhador assalariado, autônomo, aposentado ou pensionista.
Em geral a apresentação do holerite / contra-cheques e a última declaração do Imposto de Renda são suficientes, mas há algumas especificações dependendo da categoria na qual o cliente se encaixa.
Veja abaixo:

Trabalhadores assalariados => Carteira de Trabalho + cópia dos 3 últimos holerites / contra-cheques + Declaração do Imposto de Renda.
Trabalhadores Horistas => Carteira de Trabalho + cópia dos 6 últimos holerites / contra-cheques + Declaração do Imposto de Renda.
Aposentados e Pensionistas => Comprovante dos 3 últimos benefícios + + Declaração do Imposto de Renda + Declaração do INSS.
Trabalhadores Autônomos e Profissionais Liberais => Cópia do contrato de prestação de serviço + Declaração do Imposto de Renda + RPA (Recibo de Pagamento Autônomo) + DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos).
Trabalhadores Rurais => Declaração do Imposto de Renda + Declaração do Sindicato, Cooperativa ou Associação + DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos).
Rentistas (aqueles que vivem de aluguéis e/ou rendimentos) => Declaração do Imposto de Renda + Extrato de aplicações + DECORE (Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos).

Procure a Instituição Bancária de sua preferência.
Compare as melhores taxas de financiamento entre outras Instituições.
Uma delas se encaixará perfeitamente e seu perfil e te auxiliará a ter seu tão sonhado imóvel.

Boa notícia: Caixa toma diversas medidas e reduz os juros para financiamento

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 08 Nov 2016 22:29:00 +0000

A partir do dia 09/11/16 a Caixa irá baixar os juros do crédito imobiliário.

Isso trará um novo fôlego ao mercado da construção civil, já que a Caixa possui a maior participação de fornecedor de imóveis no País, com quase 67% de participação no mercado.

Essa medida irá impulsionar a queda de juros praticados pelos bancos concorrentes, proporcionando assim melhores opções de escolha para o consumidor.

Segundo a Caixa, esse é um reflexo da queda da taxa básica de juros (Selic), que foi reduzida em outubro para 14% pelo BC.

"O objetivo é contribuir para alavancagem de vendas de imóveis novos de construtoras parceiras e, consequentemente, atrair novos clientes para a instituição, com condições especiais no crédito imobiliário", informou a instituição.

Foram tomadas várias medidas pela Caixa para incentivar o setor da construção civil, sob a direção de Gilberto Occhi, no Governo de Michel Temer.

Essas novas taxas irão variar da mesma forma que a atual, dependendo do tipo de relacionamento que o consumidor desejará manter com a Caixa. Veja abaixo as principais medidas:

O percentual foi reduzido em 0,25% ao ano para todas as taxas de pessoas físicas, independente do tipo de relacionamento com o banco.
O limite de financiamento para as famílias dobrou: de R$ 1,5 milhão para R$ 3 milhões, e aumentou o percentual que pode ser financiado.
Destinou para as construtoras R $ 10 bilhões, reabrindo uma linha específica que permite que as operações sejam fechadas com 80% de execução das obras.
Reformulou a linha que financia materiais de construção, o Construcard.
Maior queda: clientes que adquirirem imóveis novos ou na planta, cuja construção tenha sido financiada pela Caixa, que optem por receber salário pela instituição. As taxas cobradas serão as mesmas destinadas aos funcionários públicos, que cairão de 1,22% para 9,75% ao ano. No caso de imóveis no SFH as taxas cairão de 12,5% para 10,75% ao ano, para imóveis enquadrados no SFI.
Diminuição do limite mínimo de financiamento da poupança, de R$ 100 mil para R$ 80 mil; validos tanto para imóveis novos como também para os usados, dentro do SFH ou do SFI.Para empresas: as MPE os juros passarão de 14% para 13%, e para as médias e grandes empresas de 13,5% para 12,5%.

Essa é a alavanca que faltava para você buscar o seu novo imóvel!

Consulte nosso site e veja as melhores opções para você e sua família.
http://www.imoveisjoaopessoa.com.br/

Fonte: O Povo

Pesquisa comprova que viver perto do mar faz muito bem à sua saúde mental

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 11 Aug 2016 23:05:00 +0000

"Independente do tamanho da cidade, estar próximo ao mar auxilia o relaxamento”.
Esta foi a conclusão de um estudo realizado pelas Universidades de Canterbury na Nova Zelândia e Michigan State nos EUA.

Foi analisada a influência de conviver com áreas “verdes” (as quais representam parques e florestas) e áreas “azuis” ( as quais representam uma visão do oceano) tem na saúde mental das pessoas.

Foram levados em consideração: a renda, a idade e o gênero dos participantes. O resultado demonstrou que quem tem maior contato com uma dessas duas áreas demonstra um comportamento mental mais saudável.

Demonstra-se que aparentemente, com esse resultado, quem mora em frente a uma área verde, um parque, também seria beneficiado por esse efeito. Mas, descobriram que, na realidade, somente as áreas azuis tem esse poder.

Segundo a co-autora do estudo Amber Pearson, isso pode acontecer devido ao fato de que o espaço azul que foi analisado é totalmente natural, enquanto o verde incluía as áreas alteradas por humanos - como campos esportivos e playgrounds -, além de áreas naturais como florestas nativas. "Quem sabe se tivéssemos olhado só para florestas nativas, poderíamos ter descoberto algo diferente".

Tanto no céu, como também no mar, a paisagem é impregnada da cor azul, a qual tende ser a cor favorita mais repetida em grande escala entre as populações, sendo provada que essa cor nos traz a sensação de calma e serenidade, auxiliando o relaxamento.

O visual do mar serve como um estímulo terapêutico e psicológico. Foi provado que a mistura do ar do mar com o som das ondas aumentam a criatividade e provocam um relaxamento que auxiliam no repouso noturno.

Seja em umas férias a beira mar, ou morando, a pessoa sente-se mais feliz e menos sobrecarregada. Soma-se a isso a ventilação, o sol, dentre outros que influenciam uma melhoria de saúde para todos.

Diante desses fatos não há dúvida: morar em João Pessoa lhe trará benefícios para vida toda!

Venha fazer parte desse grupo de pessoas privilegiadas!
Conheça e more em João Pessoa! Pode contar com nosso auxílio!

Fonte: MDeMulher / Supertela

Inovação do BB para Financiamento Bancário com taxas de até 9% ao ano

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 28 Apr 2016 00:07:00 +0000

Novas condições de financiamento no Banco do Brasil

noreply@blogger.com (Diogo) — Tue, 28 Jul 2015 14:05:00 +0000

O Banco do Brasil passou a oferecer uma linha de financiamento imobiliário Pró-Cotista. O Pró-Cotista utiliza os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS.

A linha de crédito financia até 90% de imóveis avaliados em até R$ 400 mil, pelo prazo máximo de 360 meses. A taxa de juros é de 9% ao ano.

Confira as condições de contratação:

Possuir conta ativa do FGTS e um mínimo de 36 contribuições, consecutivas ou não.
No caso em que o cliente não possua conta ativa, é necessário que o seu saldo total no FGTS seja igual ou superior a 10% do valor do imóvel (ou do valor de compra e venda, o que for maior).

São mais de 2 milhões de clientes em habilitados para o financiamento imobiliário neste linha. Com as novas condições definidas em maio pelo Conselho Curador do FGTS. A estimativa do Banco do Brasil é disponibilizar cerca de R$ 1 bilhão para novas operações.

Recentemente, o BB implementou uma série de medidas para aprimorar suas demais linhas de crédito imobiliário. Para as linhas SBPE, no início do segundo trimestre, o BB ampliou o prazo de financiamento para até 420 meses, e elevou, para até 80%, o percentual de financiamento.

Referências

http://www.bb.com.br/portalbb/page118,3366,3367,1,1,1,1.bb?codigoNoticia=45116
http://bb.com.br/portalbb/page100,116,500237,1,1,1,1.bb?codigoNoticia=37067&codigoMenu=172&codigoRet=17996&bread=5_3

Telefones atualizados com novo prefixo

noreply@blogger.com (Diogo) — Thu, 18 Jun 2015 23:21:00 +0000

Seguindo a resolução da Anatel, atualizamos nossos números adicionando o prefixo 9. Ainda é possível o contato através do número antigo, porém existe uma data limite até 31 de dezembro de 2015.

Após a data limite o usuário ouvirá, por um período determinado, uma mensagem que informará que o número NÃO mudou e que terá que fazer a ligação novamente, com o número de destino correto, nesse caso, com 8 dígitos.

Lembrando que esta mudança afeta todos os celulares, sem custo algum, não interferindo na portabilidade. Os telefones fixos permanecerão com os números inalterados.

Confira o mapa e cronograma de implementação da Anatel:

Fique por dentro das taxas de financiamento cobradas pelos bancos privados e públicos

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 27 May 2015 20:35:00 +0000

Foi efetuada uma pesquisa pela Revista Proteste que avaliou as taxas cobradas pelo financiamento bancários após as novas medidas econômicas tomadas pelo Governo.
Foram medidos o custo efetivo total (CET), os juros, os impostos, as taxas de administração e os encargos financeiros.

Visualize no quadro abaixo como ficaram as taxas:

O Programa Minha Casa Minha Vida não sofreu alteração.
Fonte: Época Negócios

Bancos privados seguem financiando até 80% do valor dos imóveis usados

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 05 May 2015 20:42:00 +0000

Se o seu interesse é adquirir um imóvel usado, não há tantos motivos para se preocupar!
Bancos privados seguem financiando até 80% do valor dos imóveis usados.
Suas taxas de juros variam de uma instituição para outra.
Por esse motivo, o interessado, deve efetuar uma pesquisa e negociar as condições para a aquisição do crédito imobiliário.
O cliente deve fazer uma pesquisa, comparar as taxas e o CET (Custo Efetivo Total) oferecidos, pois devido a restrição da CEF em relação as condições de crédito, as taxas dos bancos apresentam grande variação.
As novas regras da CEF que entraram em vigor a partir de 04/05/2015 são as seguintes: juros mais altos e percentual menor para o limite de financiamento imobiliário.
No caso de contratos pelo SFH a liberação de financiamento baixou de 80% para 50% do valor total do imóvel.
Seguimos trabalhando para oferecer o melhor ao nosso cliente, auxiliando-o a conquistar o imóvel de seus sonhos!

Vivo fora do Brasil e quero investir em imóveis. O que devo fazer?

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 13 Feb 2015 13:01:00 +0000

Realize seu sonho da casa própria morando fora do Brasil. Com o Crédito Imobiliário para Emigrantes você que reside, temporariamente, fora do país pode fazer remessas de recursos do exterior para financiar um imóvel no Brasil.

Crédito imobiliário com comprovante de renda

A CAIXA financia imóveis para emigrantes com comprovante de renda no exterior.

Aquisição de imóvel novo, usado ou na planta. Aquisição de lote ou terreno. Reforma ou construção. Para você que trabalha no exterior e deseja realizar o sonho da casa própria no Brasil a CAIXA oferece uma linha de crédito com até 360 meses para pagar e até 90% do valor do imóvel financiado (opção no simulador: Residencial).

A quem se destina

Emigrantes brasileiros natos ou naturalizados, com CPF ativo e regular junto à Receita Federal, que tenham no mínimo 18 anos completos ou emancipados e possuam comprovante de rendimentos de fontes situadas no exterior.

Como funciona

Você, que é emigrante, comprovará sua capacidade de pagamento por meio de depósitos mensais regulares em conta de poupança, durante um prazo de doze meses ininterruptos, de modo que, ao final desse prazo, possa ser submetido a uma avaliação de risco de crédito para obtenção de financiamento imobiliário no Brasil.

Abertura da Conta Poupança

Para que você possa fazer os depósitos durante os 12 meses consecutivos, deverá abrir uma Conta Poupança Emigrante, em qualquer agência da CAIXA. Sua conta poderá ser aberta por meio de procuração válida. A documentação exigida para a abertura da poupança é: Documento de identidade e, quando for o caso, do procurador; CPF regular, e, quando for o caso, do procurador; Comprovante de residência do titular no Brasil e, quando for o caso, do procurador.

Depósitos em Conta Poupança

Serão considerados válidos apenas os depósitos realizados por meio de remessas internacionais, pelo próprio titular da conta, para fins de comprovação da capacidade de pagamento do cliente. O cliente determinará o valor dos depósitos mensais com base nos produtos de crédito imobiliário disponibilizados pela CAIXA no ato da abertura da conta de poupança, calculado por meio do simulador de financiamento habitacional. Requisitos.

Aprovação na avaliação de risco de crédito

Condições

Não possuir restrição cadastral ou qualquer outro impedimento.

Realização dos depósitos mensais durante 12 meses.

Depósitos feitos por meio de ordem de pagamento do exterior.

Conheça também o Crédito imobiliário sem comprovante de renda

A CAIXA financia imóveis para emigrantes sem comprovante de renda no exterior.

Com o Crédito Imobiliário para Emigrantes você pode fazer remessas de recursos do exterior para a comprovação da capacidade de pagamento de financiamento imobiliário no Brasil Assim você, que reside temporariamente fora do país, adquire seu imóvel mesmo sem ter um comprovante de renda. É mais uma ação da CAIXA como banco da habitação para realizar seu sonho da casa própria onde quer que você esteja.

A quem se destinaEmigrantes brasileiros natos ou naturalizados, com CPF ativo e regular junto à Receita Federal, que tenham no mínimo 18 anos completos e não possuam renda formal comprovada.

Como funcionaVocê, que é emigrante, comprovará sua capacidade de pagamento por meio de depósitos mensais regulares em conta de poupança, durante um prazo de doze meses ininterruptos, de modo que, ao final desse prazo, possa ser submetido a uma avaliação de risco de crédito para obtenção de financiamento imobiliário no Brasil.

Abertura da Conta PoupançaPara que você possa fazer os depósitos durante os 12 meses consecutivos, deverá abrir uma Conta Poupança Emigrante, em qualquer agência da CAIXA. Sua conta poderá ser aberta por meio de procuração válida. A documentação exigida para a abertura da poupança é: Documento de identidade e, quando for o caso, do procurador; CPF regular, e, quando for o caso, do procurador; Comprovante de residência do titular no Brasil e, quando for o caso, do procurador.

Depósitos em Conta PoupançaSerão considerados válidos apenas os depósitos realizados por meio de remessas internacionais, pelo próprio titular da conta, para fins de comprovação da capacidade de pagamento do cliente. O cliente determinará o valor dos depósitos mensais com base nos produtos de crédito imobiliário disponibilizados pela CAIXA no ato da abertura da conta de poupança, calculado por meio do simulador de financiamento habitacional.

Requisitos Aprovação na avaliação de risco de crédito
Não possuir restrição cadastral ou qualquer outro impedimento.
Realização dos depósitos mensais durante 12 meses.
Depósitos feitos por meio de ordem de pagamento do exterior.

Gostou dessa Modalidade de Crédito Imobiliário?

Escolha seu imóvel!

Acesse: www.imoveisjoaopessoa.com.br/

Fonte: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

Segundo o maior especialista mundial e investidor americano Sam Zell, agora é a hora de comprar imóvel

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 02 Jan 2015 15:53:00 +0000

Aos 73 anos, o investidor americano Sam Zell, maior especialista mundial em comprar e vender imóveis, passa mais de 200 dias por ano longe de seu escritório em Chicago. Ele recebeu EXAME na suíte de um hotel paulistano na manhã de uma terça-feira, apenas 1 hora depois de ter chegado dos Estados Unidos e a poucos dias de embarcar de novo.

Recentemente, esteve em países que passam longe do radar de alguns dos principais investidores do mundo, como Líbia e Mongólia. Para Zell, essa curiosidade é essencial na hora de farejar boas oportunidades e, principalmente, para nadar contra a corrente. Ele é especialista em comprar empresas desprezadas pela concorrência e em pular fora na hora certa.

Em 2007, às vésperas da crise americana, fechou o maior negócio da história do mercado imobiliário ao vender a empresa de imóveis comerciais Equity Office Properties por 39 bilhões de dólares. Foi assim também em seu maior investimento no Brasil, a construtora Gafisa — de onde saiu em 2012, meses antes de a empresa despencar na bolsa.

Agora sua maior aposta é a empresa de armazenagem Guarde Aqui, que atua num mercado ainda pouco relevante no país. Enquanto os grandes fundos olham o Brasil com desconfiança, ele diz que essa é a hora certa de novos investimentos por aqui.

EXAME - Dois anos atrás, o senhor disse a EXAME que o Brasil viveria anos difíceis pela frente. E agora?

Sam Zell - O Brasil de fato está passando por um período difícil. Mas eu acredito que as forças do país vão, afinal, prevalecer. O presidente Lula foi bem-sucedido porque combinou ações sociais com prudência econômica. A administração atual esqueceu a prudência. Isso fica claro com as políticas de nacionalização, como no setor de petróleo.

Em vez de usar tecnologias conhecidas em todo o mundo, o país preferiu construir as próprias. Isso é imprudente de qualquer perspectiva. Com a escolha do novo ministro da Fazenda, há chance de uma volta à racionalidade.

EXAME - Então o senhor está otimista com os próximos anos do Brasil?

Sam Zell - Sim. Vocês têm escala. São 200 milhões de pessoas. Isso cria oportunidades. Esta é uma sociedade muito “aspiracional”. Nossa motivação original para investir aqui era a crença de que o movimento das classes mais baixas para a classe média e para a classe alta seria muito positivo para o Brasil.

Claro que está muito mais difícil agora do que há cinco anos. Por outro lado, há cinco anos todos os meus concorrentes estavam aqui. Hoje, até onde eu sei, sou o único. Em nossa história, há uma correlação direta entre sucesso e grau de competição. Com competição intensa, é muito difícil fazer bons negócios.

EXAME - A pergunta que todo mundo faz por aqui: o preço dos imóveis cairá?

Sam Zell - Se tivesse de apostar, apostaria contra a queda de preços. No lado residencial pode ter havido um excesso de oferta em algumas regiões. Mas não houve excesso de oferta em escritórios, no varejo, em galpões.

É diferente do que aconteceu nos Estados Unidos, onde tudo parou. Os bancos pararam. No Brasil, os bancos estão bem. E não acho que vocês tenham os instrumentos financeiros tóxicos que contribuíram para os problemas nos Estados Unidos.

EXAME - O senhor é conhecido por grandes investimentos. Mas hoje, no Brasil, tem investimentos pequenos na construtora paranaense Thá e na empresa de estocagem Guarde Aqui. Planeja grandes tacadas?

Sam Zell - Estamos prontos para fazer grandes ou pequenos investimentos de acordo com o tamanho das oportunidades. Não nos preocupamos com o tamanho do investimento, mas com o potencial de crescimento e com a possibilidade de fazer a diferença em determinado mercado.

A Guarde Aqui atende a classe média ascendente. Ela quer acumular coisas. E os apartamentos estão cada vez menores. Aqui já somos líderes de mercado, mas temos enormes oportunidades para crescer. Não vejo limites. No Grupo Thá, somos muito mais dependentes da saúde do mercado residencial.

EXAME - O Brasil ficou para trás na comparação com seus vizinhos?

Sam Zell - A Colômbia e o Peru são as estrelas do continente agora. Quando viemos ao Brasil pela primeira vez, jamais teríamos investido na Colômbia. Agora temos grandes investimentos por lá. Se tivesse de escolher um país favorito no mundo, atualmente, seria a Colômbia. O Peru está no nosso radar.

Provavelmente, o elefante na sala é a Argentina, que está uma bagunça total. Eles terão uma oportunidade com uma mudança de governo no ano que vem. A Argentina tem uma longa história de irresponsabilidade fiscal, que torna investir por lá muito desafiador.

EXAME - O senhor se preocupa com o ambiente político da região?

Sam Zell - Claro. Olhe para o real, que foi de 1,75 para 2,60. É uma desvalorização muito grande. E obviamente vai trazer dificuldades para o país, vai criar inflação. Decisões políticas impactam diretamente nossos investimentos.

EXAME - Política é o fator mais importante na hora de o senhor decidir investir ou não em determinados mercados?

Sam Zell - Começa com a política. Depois vem a economia. Mas, se a política não for razoável, a economia não importa. Aprendemos isso em países como a Venezuela. Outra questão importante é a demografia. No Japão e na maior parte da Europa, há menos pessoas em dezembro do que havia em janeiro.

Como um investidor, o que faço é tentar determinar onde a demanda está e ver como eu conseguirei suprir essa demanda. Se a população estiver encolhendo, a demanda também estará. Então, eu prefiro investir no Brasil ou na Índia, onde a população e a demanda vão crescer.

EXAME - Como o senhor estuda seus mercados potenciais?

Sam Zell - Eu leio o tempo todo. E também viajo muito. Há algum tempo, comecei a ler sobre a Mongólia. Li que a Gucci estava abrindo uma loja em Ulan Bator, capital do país. Achei aquilo maluco. Peguei um avião e fui até lá. Não havia nada lá para eu fazer, mas é tudo parte do processo de aprendizagem.

Você não pode ser um empreendedor de sucesso se não é um observador atento. Isso é fundamental para ver as coisas com simplicidade. Hoje, imóveis representam cerca de 30% de meus investimentos. Os outros 70% estão distribuídos em diversas áreas.

Mas isso não traz complexidade. Não investimos em alta tecnologia, por exemplo, porque não conhecemos. Mas investimos muito em áreas como energia e logística, em que podemos fazer diferença.

EXAME - Como diferenciar uma boa oportunidade de um negócio com risco excessivo?

Sam Zell - Minha análise começa não com quanto posso ganhar, mas com quanto posso perder no negócio. Dedico 80% da minha atenção a isso. Nos anos 90, por exemplo, fechei uma enorme compra na Califórnia. Nossa análise apontou que, se tudo desse errado, perderíamos 50 milhões de dólares. E de fato passamos por incêndios, terremotos e essas coisas que acontecem por lá. Perdemos justamente 50 milhões. Para mim, é um caso de sucesso.

Fonte: Revista Exame

João Pessoa foi considerada uma das duas melhores cidades brasileiras para desfrutar da aposentadoria

noreply@blogger.com (Unknown) — Wed, 03 Dec 2014 13:34:00 +0000

O levantamento efetuado pelo International Living levou em consideração os quesitos custo de vida e qualidade de vida.

Os municípios de Fortaleza no estado do Ceará e de João Pessoa no estado da Paraíba foram listados entre os melhores lugares para desfrutar da aposentadoria pela organização International Living responsável pelo ranking anual dos melhores lugares para se viver depois de se aposentar.
Segundo o levantamento, a cidade de Fortaleza possui bonitas praias, vida noturna agradável ao público da terceira idade e bons restaurantes. Além disso, descreve a organização, ela agrada a todos os gostos, pois reúne modernidade, atrações naturais e históricas.
Já, João Pessoa é descrita como uma cidade "verde", repleta de natureza, ainda que moderna. O município também é classificado como limpo e seguro, constituindo um "ambiente relaxante e saudável" para quem já trabalhou muito e hoje quer apenas aproveitar a vida.

Fonte: Infomoney

Qualidade de vida no Nordeste

noreply@blogger.com (Diogo) — Sat, 15 Nov 2014 13:31:00 +0000

Viver próximo ao mar com belas praias, ar puro e um transito leve é possível na capital paraibana. Exibido ontem no Globo Repórter (Rede Globo) um casal que planejou durante 8 anos a mudança de vida, aposentaram e investiram seu futuro na tranquilidade de Cabedelo, município a 18 min (16,8 km) de João Pessoa.

Além os benefícios para saúde, João Pessoa trás uma vasta opção cultural com shows gratuitos na orla de Tambaú, Teatro Santa Roza e eventos no mais novo Centro de Convenções, como recentemente ocorreu os Jogos Escolares da Juventude.

Clique na imagem para assistir o vídeo.

Carta de Crédio FGTS - Uma modalidade de Financiamento Habitacional CAIXA!

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 29 Aug 2014 18:32:00 +0000

Financiamento de até 90% do valor do imóvel e 30 anos para pagar.

A CAIXA e o FGTS ajudam você e sua família a comprar seu imóvel novo ou usado, e o melhor você não precisa ter conta do FGTS.

Confira como funciona, as condições e as melhores vantagens.

COMO FUNCIONA

Você faz a simulação para saber de quanto vai precisar para comprar a casa;
Depois, confere a documentação que deverá levar à CAIXA para pedir o financiamento;
A CAIXA recebe e analisa a sua documentação,e, após a aprovação do avalia seu cadastro, mostra para você as condições permitidas para a compra do seu imóvel, como, por exemplo, possibilidade de usar o FGTS, o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar;
Depois da aprovação do seu cadastro, a CAIXA faz a avaliação do seu imóvel, e você assina o contrato.

O QUE VOCÊ PRECISA PARA COMPRAR SEU IMÓVEL

Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
Ser brasileiro ou possuir visto permanente no país;
Possuir capacidade civil e de pagamento;
O seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como SERASA;
Você não pode ser proprietário, cessionário, estar comprometido ou ter direito de compra de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:
- no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
- no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
- no município onde pretende fixar residência;
Você não pode possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;
A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
A garantia do financiamento é a alienação fiduciária* do imóvel.
Não ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional;
O imóvel deve ser utilizado para sua moradia.

(*) A alienação fiduciária funciona assim: o imóvel é dado como garantia de pagamento ao financiamento feito com a CAIXA, mas você usa o imóvel até o fim do pagamento do financiamento.

VANTAGENS DO FINANCIAMENTO

Pode ser pedido para imóvel novo** ou usado e ser feito no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
Você tem até 30 anos para pagar e pode financiar até 90% do valor do imóvel;
O seu FGTS pode ser usado como parte do pagamento do imóvel no SFH;
A taxa de juros é a partir de 5% ao ano;
Redução na taxa de juros de 0,5% para quem possui 36 contribuições sob o regime do FGTS;
Clientes CAIXA com renda superior a R$ 5.000,00 tem condições especiais;
A garantia do financiamento é a alienação fiduciária* do imóvel.

(**) Imóvel novo é aquele com até 180 dias de expedição do "habite-se" ou documento equivalente, expedido por órgão municipal competente ou que tenha mais de 180 dias da expedição do "habite-se" e ainda não tenha sido habitado, alienado ou doado.

VEJA O QUE VOCÊ VAI PAGAR

1. ATÉ A CONTRATAÇÃO:

Taxa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia: 1,5% sobre o valor do financiamento no ato da assinatura do contrato.
Primeiros prêmios de seguro por Morte ou Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos no Imóvel (DFI).

2. DURANTE O FINANCIAMENTO:

Parcela de amortização/pagamento e juros;
Taxa de administração de R$ 25,00, renda familiar bruta mensal superior a R$3.275,00;
Prêmios de seguro por Morte ou Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos no Imóvel (DFI).

Gostou dessa dica? Agora acesse o simulador e consulte seu poder de compra!

Acesse aqui sua simulação:

http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

Maiores informações:
http://www.caixa.gov.br/novo_habitacao/Minha_Casa/compra/Como_funciona/como_funciona.asp#

Dicas de como definir o valor de seu imóvel

noreply@blogger.com (Angela) — Fri, 15 Aug 2014 13:29:00 +0000

Existem algumas maneiras de avaliar o preço do seu imóvel. Umas são mais apuradas e indicadas para quem deseja estipular um valor mais preciso ao colocar o imóvel à venda. Outras, mais superficiais, podem ser indicadas para quem apenas quer ter uma noção sobre o valor do seu patrimônio. Confira a seguir o que fazer para precificar seu imóvel:

Consulte um corretor
Para quem precisa definir um valor para o imóvel porque tem o objetivo de vendê-lo, o melhor caminho é a consulta a um corretor de imóveis.

Quando o imóvel é colocado à venda em uma imobiliária o mais comum é que ela faça a avaliação sem cobrar nada por isso. Mas, caso o proprietário queira consultar um corretor apenas para isso, ele cobrará um valor à parte pelo serviço.

Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis divulgam em seus sites uma tabela com os honorários dos principais serviços executados por corretores, como os percentuais de comissões por venda, locações e avaliações do valor do imóvel. Em São Paulo, uma avaliação por escrito é fixada em 1% do valor do imóvel e um parecer verbal custa, no mínimo, uma anuidade do Creci, que em 2013 é de 456 reais.

Segundo o presidente do Creci, José Augusto Viana Neto, na maioria dos casos os corretores visitam o imóvel e sugerem o valor ao proprietário verbalmente. Mas, também é possível solicitar uma avaliação documentada, o chamado “Parecer técnico de avaliação mercadológica”. “Esse documento fornece um valor para o imóvel e explica em detalhes porque foi determinado aquele preço. Ele inclui dados da estrutura do imóvel, comparativos de imóveis semelhantes vendidos na região e informações sobre zoneamento, infraestrutura e de mobilidade urbana”, diz.

Qualquer corretor pode opinar sobre o valor de uma propriedade, mas para elaborar o parecer técnico, o profissional precisa ter o título de avaliador imobiliário, que é garantido a corretores que têm diploma de curso superior em gestão imobiliária ou de especialista em avaliação imobiliária concedido por cursos do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci). É possível consultar a lista dos corretores com título de avaliador imobiliário no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), no site da Cofeci.
Viana explica que o documento é essencial em situações nas quais parentes ou cônjuges em processo de divórcio discordam sobre o valor de um imóvel herdado ou compartilhado prestes a ser vendido. Também é usado em permutas de imóveis ou em caso de inadimplência, quando o imóvel é tomado por um banco e o proprietário considera que a propriedade tem um valor maior do que aquele indicado pela instituição.

Para proprietários que não se encontram nessas situações, o parecer técnico pode ser apenas uma maneira de se resguardar nas negociações. “O parecer técnico é muito bom para que a pessoa não tenha ansiedade ao fazer o negócio, porque o proprietário passa a conhecer o preço de mercado do seu imóvel e entende exatamente se está o vendendo por um preço acima ou abaixo do seu valor”, afirma o presidente do Creci.

Ele acrescenta que, no caso da venda de imóveis usados, como a negociação é permeada por muitas contrapropostas, o parecer técnico é apresentado para dar base ao valor estipulado pelo vendedor.
Engenheiros e arquitetos também podem definir valores para imóveis, ou elaborar pareceres técnicos. Mas, segundo Viana Neto, a consulta a corretores é fundamental porque eles estão intimamente envolvidos com o mercado imobiliário da região. Em função disso, engenheiros e arquitetos que fornecerem pareceres devem consultar um corretor.

João Pessoa - PB

Acesse sites que o ajudem a estimar o valor do seu apartamento
Para quem apenas deseja ter uma ideia de quanto está valendo o seu imóvel, a opção mais indicada é fazer uma busca pela internet. Alguns sites, como o “Quanto Vale meu Apê?” e o “123i”, possuem ferramentas que permitem ao usuário encontrar estimativas sobre o valor exato do seu imóvel ou de imóveis parecidos em um mesmo bairro.

No Quanto Vale meu Apê, o usuário informa a área, o número de dormitórios, suítes, vagas do imóvel e a sua localização. O sistema fornece então uma estimativa de mercado do preço de imóveis similares localizados no mesmo bairro. O serviço é disponível para os estados de Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e do Distrito Federal.

Já o 123i informa exatamente o valor estimado dos imóveis de um determinado edifício, mas por enquanto o serviço só inclui dados de imóveis em São Paulo, capital.

A precificação dos imóveis no 123i é feita a partir de pesquisas realizadas por profissionais do portal, que vão diretamente aos edifícios para coletar informações técnicas com zeladores e síndicos, como a idade do prédio, a metragem dos apartamentos e os valores das últimas negociações. Além disso, imobiliárias, corretoras, proprietários e pessoas que conhecem os imóveis também podem fornecer dados sobre a propriedade no site, inclusive sugerindo outros valores.

Segundo o 123i, por meio de análises estatísticas, informações históricas de transações e do uso de algoritmos é possível inferir estimativas científicas de valor para um imóvel padrão de um determinado edifício. “Se um usuário coloca um valor diferente, nós temos uma equipe de estimativa que avalia essa contestação para checar se a informação faz sentido”, explica Rafael Guimarães, diretor de operações do site.
É importante ressaltar que os valores fornecidos pelo 123i não podem ser usados como uma avaliação formal. E isso é destacado no próprio site, no campo “Como funciona”, que informa que as avaliações formais só podem ser feitas por corretores autorizados pelo Creci e que a estimativa serve apenas como uma referência para o mercado.

Pesquise valores de imóveis similares

Buscar preços de imóveis similares à venda na mesma rua, ou em endereços próximos também pode ajudar quem quer uma ideia do valor do seu imóvel sem preciosismo, ou para quem quer se certificar de que a avaliação já feita por uma imobiliária está dentro dos parâmetros para a região.

Rafael Guimarães, do 123i, afirma que verificar entre oito e dez ofertas é o suficiente para montar uma estimativa. “O ideal é que se verifique ofertas de apartamentos do mesmo tamanho em edifícios com idade semelhante e padrão arquitetônico parecido”, diz.
A melhor referência pode ser encontrada no seu próprio edifício, de acordo com valores praticados em vendas recentes.
Caso você não encontre anúncios próximos à sua casa na internet, a saída é fazer uma caminhada pela região e se informar com porteiros, zeladores e moradores sobre quanto custam os imóveis por lá.

Segundo Nelson Parisi, presidente da Rede Secovi de Imóveis, comparar o valor de imóveis semelhantes pode, de fato, ajudar o proprietário a ter uma segunda opinião depois de feita uma avaliação do imóvel, mas para quem quer vender o imóvel, a consulta a corretores é imprescindível, já que se trata de um bem de alto valor. “Principalmente se for uma casa, não adianta fazer a comparação com outras casas na mesma rua, porque as casas são muito diferentes e os valores podem variar por questões muito específicas e o proprietário pode fazer uma estimativa errada”, afirma.

Entenda o que pode influenciar o valor
O valor de um imóvel é afetado por inúmeros fatores, tanto racionais, quanto emocionais. Mas alguns critérios se destacam para a formação do preço, como a localização, o tamanho, o estado de conservação, a área de lazer do condomínio e fatores mercadológicos que influenciam a oferta e a procura dos imóveis.

O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana, explica que muitas vezes dois apartamentos podem ser aparentemente muito semelhantes, mas alguns detalhes podem tornar seus preços muito distintos. “Às vezes, dois imóveis ficam em um mesmo bairro, na mesma rua e muitas vezes dentro do mesmo prédio, mas têm valores diferentes porque um deles fica no lado esquerdo e outro no lado direito, por exemplo”, diz.

Andares mais altos costumam ser mais caros, assim como apartamentos voltados para a face norte em regiões frias, uma vez que eles são mais ensolarados. E em uma mesma região, um prédio mais novo, com uma fachada mais atraente também poderá ter um preço maior do que um imóvel em um prédio antigo, mesmo que sua área seja maior.

Fonte: Revista Exame