Задачи авторского надзора

Мы не случайно уделяем огромное внимание организации авторского надзора. Практика показывает, что систематический контроль над ходом выполнения ремонтно-строительных работ позволяет избежать любых отклонений от предусмотренных в рабочей документации чертежей. Кроме того, могут возникать ситуации, когда дизайнер должен вносить корректировки в рабочую документацию по ходу выполнения строительно-монтажных работ, и только он сможет сделать это оптимальным образом, чтобы не нарушилась гармоничная связь между всеми элементами будущего загородного дома или интерьера.

Авторский надзор – гарантия точной реализации проекта!

Для заказчика архитектурный проект дома или дизайн проект интерьера является документом, на основании которого он получает представление о том, как будут выглядеть помещения дома или дом после строительства или отделки, где будут проходить инженерные коммуникации, располагаться осветительные приборы и места их подключения. Для строителей проект – это план, в соответствии с ним мастера осуществляют все виды строительных работ, соблюдая технологические требования, количественные и качественные показатели, используя выбранные автором материалы. Постоянный авторский надзор является гарантией того, что при выполнении работ ни один показатель (деталь, элемент) не будет нарушен.

Если по каким-либо причинам происходит отклонение от проектных решений по инициативе мастера (прораба), реализация проекта дома или дизайна интерьера в первоначальном (задуманном) виде может стать невозможной. Поэтому основная цель авторского надзора за строительством – предупреждение неправильных действий исполнителя, которые могут привести к искажению выбранного заказчиком стиля или снижению уровня комфортности проживания. Специалисты нашей компании разрабатывают схему организации авторского надзора индивидуально для каждого заказчика, учитывая объем и сложность проекта.

Организация авторского надзора

Архитектор или дизайнер, организуя авторский надзор за строительством, составляет график посещения объекта. Режим посещений не является постоянным, еженедельным мероприятием, т.е. периодичность может варьироваться в зависимости от этапа строительства. По согласованию с заказчиком может быть установлен график с другой периодичностью посещения или проведены внеплановые выезды для консультаций строителей.

В заключении следует отметить, что архитектурный проект дома или дизайн проект интерьера хоть и являются официальными документами, но все равно неизбежно в процессе строительства возникнут непредвиденные ситуации, а следовательно возникнут отступления от проектов, на которые необходимо быстро и грамотно реагировать. Поэтому, например, наше архитектурное бюро не берется за проектирование не подразумевающее последующего авторского надзора. Авторский надзор это неотъемлемая часть каждого нашего проекта.

Антон Орловский.

В этой  статье я хотел бы научить вести беседу в правильном ключе, задавать правильные вопросы и правильно отвечать на вопросы архитектора или проектировщика. Статья будет одинакова полезна не только для тех кто собирается заказывать индивидуальный проект загородного дома, но и для тех кто планирует выполнить дизайн проект интерьера дома или квартиры.

Первое, что необходимо сделать это дать оценку объемов предполагаемых работ. Работа над проектом дома предполагает не только разработку самого проекта, но еще и обустройство прилегающей территории, т.е. участка на котором дом будет располагаться. В предыдущей статье я уже писал, что полноценное проектирование невозможно без геодезического обследования участка, но для архитектора не менее важно знать какие дополнительные постройки вы планируете размещать на территории. Это существенно может повлиять на проектирование генплана участка, на организацию функциональных зон и рельефа, на конфигурацию самого дома и его расположение.  Причем, не обязательно что дополнительные объекты будут построены одновременно с домом, возможно их проектирование и строительство начнутся спустя годы после завершения работ над домом, однако в планировочном решении участка уже на первоначальном этапе должны быть заложены места для будущих строений. Подумайте понадобятся ли вам беседки, отдельно стоящие баня и барбекюшница, может быть вам нужно место для организации волейбольной площадки или теннисного корта, место для гостевого дома или подсобных строений, не забудьте упомянуть про прудик с карасями, о котором вы мечтали всю жизнь.

Далее можно обсуждать индивидуальный проект загородного дома. Определитесь для чего вам нужен дом, для постоянного пребывания, кратковременных посещений или для проведения в нем летних каникул. От этого во многом зависит выбор технических, инженерных и конструктивных решений применяемых при проектировании. Разница в проектировании дома-дачи для проведения в нем летнего отпуска и проектом дома для круглогодичного пребывания огромна. В первую очередь это касается выбора основного строительного материала (бревно, брус, кирпич и т.п.). Естественно назначение дома не может не повлиять на предполагаемый состав помещений. Понимание количества комнат в доме позволит вам достаточно точно определить его будущую площадь. Планировочные решения дома, состав жилых и подсобных помещений во многом определяется количеством членов семьи, их возрастом, внутрисемейными отношениями, стилем и укладом жизни. Теоретически, каждому члену семьи должно быть предоставлено отдельное спальное место или отдельная комната, кроме этого в доме обязательно должно быть пространство где семья могла бы собираться вместе для совместного проведения досуга и естественно необходимое количество санузлов и других подсобных помещений. Нужно определиться с необходимостью и количеством гостевых спален и других помещений предназначенных для гостей, что всецело зависит от стиля жизни постоянных обитателей дома. Индивидуальный проект загородного дома подразумевает число комнат не меньшее чем в городской квартире. Для средней семьи из трех-четырех человек следует проектировать дома не менее чем на три жилые комнаты, на пять-шесть человек минимум четыре комнаты. К жилым комнатам относятся спальни и детские, гостиная, кухня, столовая, кабинет, гостевые комнаты. Получив представление о необходимом составе помещений вы  совместно с архитектором можете предварительно обсудить их взаимосвязанное размещение в доме. Прислушайтесь к советам архитектора по устройству дополнительных подсобных помещений, по оптимальным площадям, по функциональному зонированию.

На следующем этапе архитектору важно понять в какой стилистике вам хотелось бы видеть ваше будущее жилище. Оптимальным вариантом будет найти в интернете или в печатных изданиях образцы, картинки, способные проиллюстрировать ваши желания, или архитектор предоставит вам несколько альбомов с лучшими образцами архитектурных решений. В любом случае вы должны понимать, что пришли к профессионалу, который в состоянии самостоятельно найти концептуальное архитектурное решение загородного дома, поэтому не стоит пытаться в точности повторить увиденное в журнале, тем более, что на фотографии может быть далеко не эталонная архитектура. Доверяйте мнению профессионалов и будьте начеку, если профи начинает соглашаться с вами во всем.

По окончании обсуждения архитектурных решений дома, необходимо определить перечень дополнительных работ по проектированию. Раньше я уже писал о том, что идеальным вариантом может быть только тот, в котором дом разрабатывается в комплексе с интерьером и прилегающей территорией, хотя это и не может быть обязательным условием. Однако только такой подход может привести к получению действительно уникального, композиционно законченного произведения искусства, способного существенно повысить стоимость вашего жилья. Обсудите с архитектором возможность проектирования интерьеров дома и детальной проработки прилегающей территории (вплоть до подбора растительного ассортимента).

Индивидуальный проект загородного дома обязательно должен включать в себя разработку всех рабочих проектов инженерных сетей – электроснабжение, слаботочные сети, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, отопление, пожарная безопасность и др. В случае работ над интерьером дома сюда могут добавиться и другие проекты например интеллектуальных систем (мультирум, смартхаус). Архитектор обязан проконсультировать клиента по вопросам смежного проектирования, чтобы во первых выяснить необходимость их выполнения, а во вторых обозначить необходимый объем дополнительных проектных работ (часто смежные проекты не входят в стоимость услуг по архитектурному проектированию).

В итоге, у вас должен образоваться список всего, что должно быть спроектировано, с указанием расчетных площадей и ориентировочной площадью будущего дома. На основе этого перечня,  при содействии архитектора, будет составлено подробное техническое задание на проектирование загородного дома, являющееся обязательной частью любого проекта, его отправной точкой и одним из приложений к полноценному договору на оказание проектных работ.

Желаю удачи!

Антон Орловский.

Антон Орловский.

С чего начать проектирование коттеджа?

В идеале нужно сразу нанять профессионального архитектора, или хотя бы проконсультироваться с ним, но бывает по разному, поэтому в любом случае начинать нужно с исследования вашего земельного участка. Земельный участок, на которым вы собираетесь строить дом – не важно какой: маленький, большой, по индивидуальному проекту или типовому – это основа будущего строительства, и этим не стоит пренебрегать. Учтите, даже если вдруг, вам спроектируют самый чудесный и замечательный архитектурный проект, вся его документация окажется совершенно бесполезной без учета индивидуальных особенностей грунта и рельефа ВАШЕГО участка. Отсутствие информации о участке может привести к катастрофическим последствиям, от банального увеличения финансовых затрат на строительство и дальнейшее содержание дома, до самых худших вариантов, когда строение становится непригодным для жизни или даже опасным для проживания.

Необходимо ответственно подойти к выбору организации, проводящей геодезическую съемку, она обязательно должна обладать специализированным оборудованием и всеми необходимыми лицензиями. Геодезическая съемка даст вам и вашему архитектору представление о точной площади, рельефе и конфигурации вашего участка. Так же, необходима проверка грунтов, для этого делают геологические изыскания. От геологии вашего участка во многом зависит выбор материалов из которых будет построена загородная резиденция, тип фундаментов и многое другое. Результаты геодезической съемки или геоподоснова – это генеральный план участка в определенном масштабе, обычно М1:200 или М1:500 (определяется по результатам топографической съемки). Естественно, все результаты исследований должны быть задокументированы как на бумажных носителях, так и в электронном виде. Обратите внимание на то, что геоподоснова обладает «сроком годности» в течение четырех лет, значит если у вас уже есть архитектурный проект загородного дома, выполненный пять лет назад, а вы только собрались начать строительство, то необходимо вновь переснимать геоподоснову и вероятно вносить некоторые изменения в проектную документацию.

Эскизное проектирование загородного дома.

Приступать к эскизному или концептуальному проектированию загородного дома можно только имея на руках результаты исследований участка, из-за того что при эскизном проектировании уже учитывается материал из которого будет построен дом. В начале, грамотный архитектор составит совместно с клиентом техническое задание на проектирование загородного дома, определит этажность, состав помещений, ориентировочный метраж дома, стилевые предпочтения, предполагаемый бюджет на строительство и многие другие вопросы влияющие на внешний вид постройки и на ее содержание. Во многом внешний вид дома зависит от его внутренней планировки, поэтому красивая картинка с изображением фасадов, без привязки к планировочному решению, не имеет никакого смысла. В нашем бюро разработка архитектурного проекта загородного дома, ведется только в комплексе с эскизной проработкой интерьерных решений. Такой подход позволяет нам добиться стилевой целостности наших творений.

Помимо этого, немаловажную роль в эскизном проекте играет концептуальное решение прилегающей к дому территории. Не стоит заблуждаться и сваливать ответственность за внешний вид вашего участка на ландшафтного дизайнера, который окажется на участке после окончания строительства. Решения по обустройству прилегающей территории тоже должен принимать архитектор ведущий ваш проект. От этого зависит единство стиля экстерьера дома и ландшафта.

В итоге мы видим комплекс решений по всем ключевым вопросам архитектурного проектирования. Это триада – дом (и другие постройки на участке), интерьер, сад. Только такой комплексный подход, способен привести к  получению функционального, рационального, комфортабельного, эстетически верного, обладающего художественной ценностью и стилевым единством  архитектурного ансамбля.

Концептуальная часть архитектурного проекта  предоставляется клиенту в виде эскизов будущего дома выполненных от руки или при помощи программ трехмерного моделирования. Кроме этого создается генплан участка с привязкой строений, планы благоустройства и озеленения участка, планы организации рельефа, технико-экономическое обоснование и экономические показатели объекта. Когда все эти материалы готовы, можно приступать к рабочему проектированию.

Рабочее проектирование загородного дома.

На основе эскизного проекта разрабатывается рабочая проектная документация вашего будущего дома. В первую очередь, сюда входит детально проработанный архитектурный проект загородного дома в виде чертежей фасадов, поэтажных планов, разрезов, спецификаций окон и дверей и др. На основе архитектурного проекта выполняются проектные работы по конструктиву здания и по инженерным сетям дома и участка. Важной частью является составление смет на будущее строительство. Грамотно составленные сметы позволяют заказчику адекватно оценить свои финансовые возможности и впоследствии избежать вынужденного простоя строительных работ из-за проблем с финансированием.

Вооружившись профессионально выполненными проектами, можно начинать строительство! Удачи!

Антон Орловский.

Дилетанты.

К ним я с легкостью отнесу всех тех, кто поддался веянию моды и ринулся на передовую дизайна вооружившись чемоданчиком штампов из кружка «теперь и вы можете». Эти люди легко делают всякие «красивости», радуя своих клиентов решениями «типа того, что я видел на той картинке в журнале». Не имея фундаментального образования, а часто элементарного вкуса, такие дизайнеры навязывают потребителям веру в неправильное прекрасное, напрочь лишают своего клиента видения эстетических реалий, прививают моветон. Увы бороться бесполезно. Чаще всего потребитель голосует рублем, а услуги дилетантов крайне дешевы.

Исполнители.

Эта категория дизайнеров – настоящие профи. Люди с высшим образованием, возможно имеющие послевузовское образование, но основной их проблемой является неспособность в данный момент к генерации свежих идей, созданию запоминающихся индивидуальных штрихов, по которым без труда можно определить эксклюзивность творения и его авторство. В любом случае, эти люди достойны уважения, они обладают всем необходимым набором инструментов и качеств для ведения крайне результативной творческой деятельности. Творения выходящие из под их рук всегда отличаются необыкновенной художественностью, образностью, вкусом. Они мастера в совершенстве знающие свое ремесло, их клиент всегда останется доволен результатом работы. А от следующей категории, их отделяет совсем немного и возможно у них получиться преодолеть невидимый рубеж, став настоящими творцами современного дизайна.

Творцы.

Удивительные люди, настоящие гении. Находятся в постоянном поиске новой идеи, нового приема, просто нового. Естественно, для создания уникальных авторских решений, необходимо обладать колоссальным багажом знаний, потрясающе ориентироваться в истории дизайна и чутко воспринимать реальное положение вещей. От этих людей во многом зависит будущее дизайна, ведь они основные поставщики новых тенденций и трендов. Только они способны на формирование нового стиля или нового направления. Увидев работу такого дизайнера вы без труда отличите ее авторства. Каждое его произведение, обладает реальной художественной ценностью, это всегда штучная продукция, только эксклюзив.

Надеюсь на примере трех представителей дизайн сообщества, мне удалось хоть немного прояснить ситуацию с ценностью идеи или концепции. В двух словах – чем эксклюзивнее идея, тем она дороже. Остается вопрос – зачем вообще это нужно?

Все мы разные люди. Мы все уникальны. По разному говорим, думаем, видим, мы носим разную одежду и слушаем разную музыку, мы по разному водим разные машины и т.д., этот список можно продолжать до бесконечности. Наше разнообразие это наше основное достоинство и одновременно основной недостаток, который не дает жить нам в мире и в согласии. Разнообразие это наша единственная ценность, которая способна сделать мир вокруг нас прекрасным, наполнить его разными красками, разными звуками, разными впечатлениями. И счастье дизайнера в том, что в его силах созидать вещи наполняющие этот мир прекрасным и необычным.

В следующий раз я расскажу о представителях разных профессий, которых я до сих пор объединял одним понятием «дизайнер». Речь пойдет о архитекторах, дизайнерах, декораторах и о их «должностных обязанностях».

Антон Орловский.