Ипотека

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 12 Sep 2008 07:35:00 +0000

Купить квартиру в ипотеку - Вы все чаще задумыветесь об этом? Вы хотите приобрести жилье, не имея достаточных накоплений, и Вы хотите получить ипотечный кредит для покупки недвижимости? Попробуйте найти ответы на эти и многие другие вопросы об ипотеке на сайте internet-russia.blogspot.com.

Но с чего начать?

А начать надо с того, что вы должны оценить собственные возможности - способны ли Вы купить квартиру в ипотеку? Чтобы правильно оценить собственные возможности, необходимо знать все плюсы и минусы ипотеки.

Если Вы считаете, что готовы к приобретению жилья по ипотечному кредиту, то можно прямо сейчас приступить к выбору ипотечной программы и ипотечного банка. Выбор ипотечной программы и ипотечного банка может упростить ипотечный калькулятор - воспользуйтесь им, но помните, что абсолютно точных цифр по платежам и процентам ипотечный калькулятор не дает.

Конечно, Вы можете за определенную плату, иногда очень высокую, доверить многие этапы покупки квартиры в ипотеку профессионалу - ипотечному брокеру.

Вот вкратце основные этапы покупки жилья в ипотеку:

- Кредитная заявка в банк - Вы подаете заявление-анкету, пакет документов для заемщика, и через некоторое время Вы узнаете решение банка выдать ипотеку или отказ банка выдать ипотечный кредит.

- Выбор ипотечной квартиры - у заемщика есть определенный срок, в течение им должна быть подобрана ипотечная квартира. В зависимости от того, как ипотечная программа выбрана, заемщик подбирает подходящее для себя квартиру в новостройке по ипотеке или недвижимость на вторичном рынке по ипотечному кредиту. Всегда необходимо помнить, что банки имеют определенные требования к ипотечной квартире.

- Оценка ипотечной квартиры банком - после того, как заемщик закончил поиск квартиры для покупки в ипотеку, банком будет произведена независимая оценка ипотечной квартиры.

- Комплексное ипотечное страхование - банки в обязательном порядке требуют наличие у заемщика и у ипотечной квартиры сразу нескольких видов страхования, что получило название - комплексное ипотечное страхование.

- Кредитный договор - его подписание происходит после согласования всех нюансов ипотечной сделки.

- Сделка купли продажи - здесь есть несколько важных нюансов: грамотное оформление сделки купли продажи, получение кредитных денег по ипотеке и передача средств продавцу недвижимости, регистрация сделки купли продажи в государственных органах. Сюда же можно отнести и акт сдачи-приема квартиры.

Что еще необходимо знать про ипотеку и ипотечные кредиты? Конечно, необходимые термины, такие как реструктуризация ипотеки, рефинансирование ипотеки, аннуитет и аннуитетные платежи и чем они отличаются от дифференцированных платежей.

Ну и, конечно, иметь представление о том, что такое ипотечный кризис и какого его влияние на мировой рынок ипотеки.

Здесь смотрите рейтинг ипотечных банков за 2007 год (составлен РБК).

Ипотека на вторичном рынке - ипотека Абсолют Банк

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 05 Sep 2008 12:20:00 +0000

Ипотечные программы Абсолют Банка для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.

Для приобретения жилья по ипотеке на вторичном рынке необходимо соответствовать следующим условиям, установленным Абсолют Банком:

Работа в регионе присутствия банка (минимальный стаж - пройденный испытательный срок)
Наличие совокупного ежемесячного дохода, размер которого позволяет расплатиться по всех кредитным выплатам
Способность уплатить первоначальный взнос - от 10% за квартиру и от 35% за дом или коттедж.

Заемщику не надо или необязательно:

Быть гражданином РФ
Иметь регистрацию в том регионе, где планируется покупка квартиры в ипотеку
Быть в кровном родстве с созаемщиком
Дополнительное обеспечение по залогу либо поручительство

Общие условия ипотеки на вторичном рынке Абсолют Банка

Процентная ставка - от 10% годовых
Первоначальный взнос - от 10% от стоимости жилья
Максимальный срок кредитования - 25 лет
Возможность финансирования сложных цепочек при покупке жилья
Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области - возможность покупки в кредит комнаты в коммуналке при условии, что все остальные комнаты в квартире уже находятся в собственности заемщика.
Минимальная сумма ипотечного кредита на покупку квартиры - 10.000 $ США, но не более 90% от оценочной стоимости, максимальная - 1.000.000 $ США
Кредит погашается равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредитного договора
Тарифы по ипотеке на вторичном рынке в рублях
Тарифы по ипотеке на вторичном рынке в долларах США

Здесь внимательно изучите тарифы ипотеки на вторичном рынке Абсолют Банка (всегда достоверные данные, страница официального сайта банка откроется в новом окне).

Учитывая тарифы и условия ипотеки на вторичном рынке Абсолют Банка, попробуйте рассчитать свои платежи и затраты по кредиту, используя ипотечный калькулятор Абсолют Банка.

Если Вас устраивают условия ипотеки на вторичном рынке, предложенные Абсолют Банком, можно заполнить и подать прямо сейчас, через интернет в режиме онлайн, анкету для предварительного решения по предоставлению Абсолют Банком ипотеки для покупки жилья на вторичном рынке.

Абсолют Банк не ограничивает заемщиков в выборе риэлторской компании, но имеет свой список аккредитованных партнерских агенств недвижимости.

Скачать пакеты документов, образцы анкет и договоров для оформления ипотеки на вторичном рынке Абсолют Банка (все файлы с официального сайта банка в формате PDF, открываются в новом окне):

а также анкета ИП или организации
и управленческие данные компании

Возможность покупки квартиры на вторичном рынке предоставляется Абсолют Банком в следующих регионах России:
Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Уфа и Республика Башкортостан, Омск и Омская область, Челябинск и Челябинская область, Казань, Республика Татарстан, Пермь, Пермский край, Тюмень и Тюменская область, Самара и Самарская область, Екатеринбург и Свердловская область, Нижний Новгород и Нижегородская область, Волгоград и Волгоградская область, Краснодар и Краснодарский край, Новосибирск и Новосибирская область, Ростов-на-Дону и Ростовская область, Липецк и Липецкая область, Оренбург и Оренбургcкая область, Кемерово и Кемеровская область, Воронеж и Воронежская область, Барнаул и Алтайский край, Красноярск и Красноярский край, Ставрополь и Ставропольский край, Саратов и Саратовская область.

Ипотека на первичном рынке - ипотека Абсолют Банк

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 04 Sep 2008 20:31:00 +0000

Ипотечная программа Абсолют Банка - ипотека на первичном рынке.

Ипотека на первичном рынке выдается Абсолют Банком заемщику, желающему приобрести квартиру или коттедж на первичном рынке недвижимости в регионе присутствия отделений банка при условии выплаты первоначального взноса (от 10% - для квартир, от 35% - для коттеджей), наличия совокупного дохода семьи, достаточного для погашения ипотечного кредита и стабильного места работы (минимум - пройденный испытательный срок).

Для получения ипотеки на первичном рынке от Абсолют Банка н требуется гражданства РФ или наличия постоянной регистрации в регионах присутствия банка, поручительства или дополнительного обеспечения кредита, а также обязательного кровного родства созаемщиков.

Подробнее об условиях предоставления и тарифах ипотечной программы Абсолют Банка ипотека на первичном рынке.

Основные положения и условия ипотеки на первичном рынке Абсолют Банка:

первоначальный взнос - от 10%
процентная ставка на стадии строительства - от 12,5%
срок ипотечного кредитования - до 25 лет
погашение ипотечного кредита происходит ежемесячно одинаковыми частями в течение всего срока кредита
отсутствие ограничений в выборе риэлтора, квартиры или застройщика
банк имеет своих аккредитованных застройщиков и агенств недвижимости (их список здесь)
под залог имеющейся недвижимости возможна выдача кредита для формирования первоначального взноса
Минимальная сумма ипотечного кредита для покупки квартиры на первичном рынке - 10.000 $ США, но не более 90% от оценочной стоимости, максимальная сумма кредита - 1.000.000 $ США
Выплаты по процентам и по погашению кредита производятся равными ежемесячными платежами

Абсолют Банк не ограничивает заемщика в выборе застройщика, но имеет свой список одобренных объектов.

Здесь Вы найдете всегда самую подробную и достоверную информацию о тарифах на ипотеку на первичном рынке от Абсолют Банка (в новом окне откроется документ word с официального сайта банка с текущими тарифами).

Вы можете попробовать воспользоваться ипотечным калькулятором Абсолют Банка, если полученные результаты Вам покажутся привлекательными, можно заполнить анкету онлайн для предварительного решения о выдаче ипотечного кредита на первичном рынке жилья.

При необходимости воспользуйтесь образцами документов, утвержденных Абсолют Банком для следующих целей (формат PDF):

для получения ипотеки на первичном рынке заемщиком, работающим по найму:
- Заявление-анкета на получение ипотечного кредита
- Пакет документов от заемщика (работающего по найму)
для получения ипотеки на первичном рынке заемщиком, работающим ИП или владеющим акциями компаний объемом более 25%:
формы договоров о предоставлении ипотечного кредита:

Ипотека на первичном рынке предоставляется Абсолют Банком в следующих регионах России:
Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Уфа и Республика Башкортостан, Омск и Омская область, Челябинск и Челябинская область, Казань, Республика Татарстан, Пермь, Пермский край, Тюмень и Тюменская область, Самара и Самарская область, Екатеринбург и Свердловская область, Нижний Новгород и Нижегородская область, Волгоград и Волгоградская область, Краснодар и Краснодарский край, Новосибирск и Новосибирская область, Ростов-на-Дону и Ростовская область, Липецк и Липецкая область, Оренбург и Оренбургcкая область, Кемерово и Кемеровская область, Воронеж и Воронежская область, Барнаул и Алтайский край, Красноярск и Красноярский край, Ставрополь и Ставропольский край, Саратов и Саратовская область.

Ипотека без первоначального взноса - ипотека Абсолют Банк

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 04 Sep 2008 19:51:00 +0000

Ипотечная программа Абсолют Банка - ипотека без первоначального взноса.

Ипотека без первоначального взноса предоставляется Абсолют Банком гражданам, не имеющим на руках суммы, необходимой для уплаты первоначального взноса, но имеющим доход, величина которого позволит им выплатить все платежи по ипотечному кредиту и процентам по нему.

Банком возможна выдача двух видов ипотечного кредита:

Кредит на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке.
Кредит на формирование первоначального взноса под залог существующей недвижимости, причем сумма кредита может составлять до 80% от оценочной стоимости закладываемой недвижимости. Такой кредит выдается на срок до 3-х лет под 12-14% годовых в долларах США с ежемесячными выплатами процентов по кредиту и погашением основного долга в конце срока (если квартира будет продаваться) или равными аннуитетными платежами (если квартира не родается, а заемщик способен расплатиться по долгу за 1 год).

Залог ипотеки без первоначального взноса:

имеющаяся в собственности квартира;
квартира, находящаяся в собственности третьих лиц;
квартира, в которой правами собственности наделены третьи лица.

Здесь можно посмотреть тарифы и специальные условия ипотеки без первоначального взноса Абсолют Банка (откроется в новом окне документ Word с официального сайта Абсолют Банка).

Ипотека без первоначального взноса предоставляется Абсолют Банком в следующих регионах России:
Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Уфа и Республика Башкортостан, Омск и Омская область, Челябинск и Челябинская область, Казань, Республика Татарстан, Пермь, Пермский край, Тюмень и Тюменская область, Самара и Самарская область, Екатеринбург и Свердловская область, Нижний Новгород и Нижегородская область, Волгоград и Волгоградская область, Краснодар и Краснодарский край, Новосибирск и Новосибирская область, Ростов-на-Дону и Ростовская область, Липецк и Липецкая область, Оренбург и Оренбургcкая область, Кемерово и Кемеровская область, Воронеж и Воронежская область, Барнаул и Алтайский край, Красноярск и Красноярский край, Ставрополь и Ставропольский край, Саратов и Саратовская область.

Кредит "Ипотечный плюс" Сбербанка

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 01 Aug 2008 12:58:00 +0000

На этой странице Вы можете изучить подробно особенности ипотечной программы кредит "Ипотечный плюс" Сбербанка.

Следует сразу уточнить, что помимо особенностей жилищной программы Сбербанка "Ипотечный плюс" необходимо учитывать стандартные требования Сбербанка к заемщикам, которые применимы ко всем ипотечным программам Сбербанка.

Рассмотрение заявки на выдачу кредита "Ипотечный плюс" Сбербанка - в течение 12 рабочих дней со дня подачи заемщиков полного пакета документов.

Необходимые документы для получения кредита "Ипотечный плюс" Сбербанка:

заявление-анкета (архивный файл в формате ZIP загрузится с сайта Сбербанка);
стандартный пакет документов (откроется сайт Сбербанка);
документы по объекту недвижимости (откроется сайт Сбербанка);

Обеспечение кредита "Ипотечный плюс" Сбербанка:

залог кредитуемого объекта недвижимости (ипотека);
залог имущественных прав на возводимый объект недвижимости - на период до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости;
поручительство членов семьи заемщика, которые будут зарегистрированы в приобретаемом или строящемся объекте недвижимости;
другие виды обеспечения (по необходимости).

Процентные ставки кредита "Ипотечный плюс" Сбербанка:

Для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга:

По кредитам в рублях:

на срок свыше 5 до 10 лет включительно:

до регистрации ипотеки – 12,5%
после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
- от 30% – 11,5%
- от 20% до 30% – 11,75%
- до 20% – 12%

на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
- до регистрации ипотеки – 13,25%
- после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
  - от 30% – 12,25%
  - от 20% до 30% – 12,5%
  - до 20% – 12,75%
на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
- до регистрации ипотеки – 13,5%
- после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
  - от 30% – 12,5%
  - от 20% до 30% – 12,75%
  - до 20% – 13%

в долларах США, евро:

на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
- до регистрации ипотеки – 11%
- после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
  - от 50% – 9,5%
  - от 30% до 50% – 10,25%
  - от 20% до 30% – 10,5%
  - до 20% – 10,75%
на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
- до регистрации ипотеки – 11,25%
- после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
  - от 50% – 10%
  - от 30% до 50% – 10,5%
  - от 20% до 30% – 10,75%
  - до 20% – 11%
на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
- до регистрации ипотеки – 11,5%
- после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
  - от 50% – 10,5%
  - от 30% до 50% – 10,75%
  - от 20% до 30% – 11%
  - до 20% – 11,25%

Для остальных регионов России:

По кредитам в рублях:

на срок свыше 5 до 10 лет включительно:

до регистрации ипотеки – 12,5%
после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
- от 30% – 11,5%
- от 20% до 30% – 11,75%
- до 20% – 12%

на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
- до регистрации ипотеки – 13,25%
- после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
  - от 30% – 12,25%
  - от 20% до 30% – 12,5%
  - до 20% – 12,75%
на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
- до регистрации ипотеки – 13,5%
- после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
  - от 30% – 12,5%
  - от 20% до 30% – 12,75%
  - до 20% – 13%

в долларах США, евро:

на срок свыше 5 до 10 лет включительно:
- до регистрации ипотеки – 11,5%
- после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
  - от 50% – 10%
  - от 30% до 50% – 10,75%
  - от 20% до 30% – 11%
  - до 20% – 11,25%
на срок свыше 10 до 20 лет включительно:
- до регистрации ипотеки – 11,75%
- после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
  - от 50% – 10,5%
  - от 30% до 50% – 11%
  - от 20% до 30% – 11,25%
  - до 20% – 11,5%
на срок свыше 20 до 30 лет включительно:
- до регистрации ипотеки – 12%
- после регистрации ипотеки в зависимости от размера первоначального взноса:
  - от 50% – 11%
  - от 30% до 50% – 11,25%
  - от 20% до 30% – 11,5%
  - до 20% – 11,75%

Выдача кредита "Ипотечный плюс" Сбербанка осуществляется безналичным расчетом - средства по распоряжению заемщика переводятся на расчетный счет застройщика.

Погашение кредита "Ипотечный плюс" Сбербанка и процентов по нему - ежемесячно или ежеквартально.
Выплаты по погашению кредита и проценты по кредиту на недвижимость Сбербанка необходимо начать выплачивать с 1-го по 10-е число следующего месяца (первого месяца квартала).

Отсрочка погашения ипотечного кредита Сбербанка и процентов по нему:

не предоставляется по уплате процентов;
по желанию заемщика предоставляется на срок не более 2-х лет с момента предоставления кредита на недвижимость на период строительства или реконструкции кредитуемого объекта недвижимости.

Вы всегда можете найти самую новую информацию о программе жилищного кредитования Сбербанка "Ипотечный плюс" на официальном сайте Сбербанка www.sbrf.ru.

Другие возможности купить квартиру в ипотеку можно найти на странице ипотечные программы банков.

Ипотечный кредит Сбербанка

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 31 Jul 2008 07:51:00 +0000

Данный материал посвящен условиям ипотечной программы ипотечный кредит Сбербанка. Необходимо напомнить, что кроме условий данной жилищной кредитной программы Сбербанка - ипотечный кредит - Вы должны учитывать стандартные требования к заемщикам Сбербанка.

Рассмотрение заявки на выдачу ипотечного кредита Сбербанка:

в течение 18 рабочих дней с момента предоставления заемщиком полного пакета документов;
в течение 7 рабочих дней с даты предоставления первичного пакета документов, если документы по кредитуемой недвижимости будут предоставлены заемщиком в течение 3 месяцев с даты регистрации заявления-анкеты.

Необходимые для получения ипотечного кредита Сбербанка документы:

заявление-анкета (архивный файл в формате ZIP загрузится с сайта Сбербанка);
стандартный пакет документов (откроется сайт Сбербанка);
документы по объекту недвижимости (откроется сайт Сбербанка);
документы, подтверждающие право собственности заемщика на включенное в суммарный актив имущество и его стоимость (откроется сайт Сбербанка);
а также предъявить:

свидетельство о браке;
брачный контракт;
свидетельство о расторжении брака;
свидетельство о рождении детей.

Обеспечение ипотечного кредита Сбербанка:

залог кредитуемого имущества (ипотека);
поручительство членов семьи заемщика, которые будут зарегистрированы в приобретаемом или строящемся объекте недвижимости;
другие виды обеспечения (по необходимости).

Процентные ставки по ипотечному кредиту Сбербанка:
По кредитам в рублях:

на срок свыше 5 до 10 лет включительно:

до регистрации ипотеки – 12,75%
после регистрации ипотеки в зависимости от первоначального взноса:
- от 30% – 11,75%
- от 20% до 30% – 12%
- до 20% – 12,25%

на срок свыше 10 до 20 лет включительно:

до регистрации ипотеки – 13,5%
после регистрации ипотеки в зависимости от первоначального взноса:
- от 30% – 12,5%
- от 20% до 30% – 12,75%
- до 20% – 13%

на срок свыше 20 до 30 лет включительно:

до регистрации ипотеки – 13,75%
после регистрации ипотеки в зависимости от первоначального взноса:
- от 30% – 12,75%
- от 20% до 30% – 13%
- до 20% – 13,25%

в долларах США, евро:

на срок свыше 5 до 10 лет включительно:

до регистрации ипотеки – 11,5%
после регистрации ипотеки в зависимости от первоначального взноса:
- от 50% – 9,75%
- от 30% до 50% – 10,5%
- от 20% до 30% – 10,75%
- до 20% – 11%

на срок свыше 10 до 20 лет включительно:

до регистрации ипотеки – 11,75%
после регистрации ипотеки в зависимости от первоначального взноса:
- от 50% – 10,25%
- от 30% до 50% – 10,75%
- от 20% до 30% – 11%
- до 20% – 11,25%

на срок свыше 20 до 30 включительно:

до регистрации ипотеки – 12%
после регистрации ипотеки в зависимости от первоначального взноса:
- от 50% – 10,75%
- от 30% до 50% – 11%
- от 20% до 30% – 11,25%
- до 20% – 11,5%

Выдача ипотечного кредита Сбербанка осуществляется:

на приобретение Объекта недвижимости – единовременно;
на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости – в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) – единовременно или частями.

Погашение ипотечного кредита Сбербанка и процентов по нему - ежемесячно или ежеквартально.
Выплаты по погашению кредита и проценты по кредиту на недвижимость Сбербанка необходимо начать выплачивать с 1-го по 10-е число следующего месяца (первого месяца квартала).

Отсрочка погашения ипотечного кредита Сбербанка и процентов по нему:

не предоставляется по уплате процентов;
по желанию заемщика предоставляется на срок не более 2-х лет с момента предоставления кредита на недвижимость на период строительства или реконструкции кредитуемого объекта недвижимости.

Самая достоверная информация об ипотечной программе ипотечный кредит Сбербанка - только на официальном сайте Сбербанка www.sbrf.ru.

Попробуйте разобраться в других ипотечных программах банков.

Кредит на недвижимость Сбербанка

noreply@blogger.com (Unknown) — Sun, 13 Jul 2008 09:47:00 +0000

На этой странице Вы можете познакомится с условиями ипотечной программы "Кредит на недвижимость" Сбербанка. Стоит уточнить, что помимо условий данной ипотечной программы Сбербанка - кредит на недвижимость - необходимо знать стандартные условия ипотеки Сбербанка.

Рассмотрение заявки на выдачу Кредита на недвижимость:

в течение 18 рабочих дней с момента предоставления заемщиком полного пакета документов;
в течение 7 рабочих дней с даты предоставления первичного пакета документов, если документы по кредитуемой недвижимости будут предоставлены заемщиком в течение 3 месяцев с даты регистрации заявления-анкеты.

Необходимые для получения кредита на недвижимость документы:

заявление-анкета (архивный файл в формате ZIP загрузится с сайта Сбербанка);
стандартный пакет документов (откроется сайт Сбербанка);
документы по объекту недвижимости (откроется сайт Сбербанка).

Обеспечение "Кредита на недвижимость" Сбербанка:

поручительства граждан Российской Федерации, имеющих постоянный источник дохода (на поручителей распространяется возрастной ценз, установленный для Заемщика);
поручительства юридических лиц;
залог недвижимого имущества:

может являться единственным обеспечением по Жилищным кредитам;
по остальным кредитам в качестве единственного обеспечения не принимается;

залог незавершенного строительством недвижимого имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается);
залог транспортных средств и иного имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается);
залог мерных слитков драгоценных металлов с обязательным хранением закладываемого имущества в Банке;
залог ценных бумаг.

Поручительство при кредите на недвижимость Сбербанка - при поручительстве только физических лиц без какого-либо другого обеспечения кредита на недвижимость Сбербанка необходимо:

1-го поручительства – по кредитам в сумме от 45 000 рублей (или эквивалента этой суммы в иностранной валюте) до 300 000 рублей (или эквивалента этой суммы в иностранной валюте) включительно;
2-х поручительств - по кредитам в сумме от 300 000 рублей (или эквивалента этой суммы в иностранной валюте) до 750 000 рублей (или эквивалента этой суммы в иностранной валюте) включительно.

Кредиты в сумме до 750 000 рублей (или эквивалента этой суммы в иностранной валюте) могут быть предоставлены без материального обеспечения.

Процентные ставки по кредиту на недвижимость:

Валюта кредита	для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга	для других регионов России
По кредитам в рублях:	на срок свыше 5 до 10 лет включительно – 12,75% годовых на срок свыше 10 до 20 лет включительно – 13,5% годовых на срок свыше 20 до 30 лет – 13,75% годовых	на срок свыше 5 до 10 лет включительно – 12,75% годовых на срок свыше 10 до 20 лет включительно – 13,5% годовых на срок свыше 20 до 30 лет – 13,75% годовых
в долларах США, евро:	на срок свыше 5 до 10 лет включительно – 11,5% годовых на срок свыше 10 до 20 лет включительно – 11,75% годовых на срок свыше 20 до 30 лет – 12% годовых.	на срок свыше 5 до 10 лет включительно – 12% годовых на срок свыше 10 до 20 лет включительно – 12,25% годовых на срок свыше 20 до 30 лет – 12,5% годовых.

Выдача кредита на недвижимость осуществляется:

на приобретение Объекта недвижимости – единовременно;
на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости – в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) – единовременно или частями.

Погашение кредита на недвижимость и процентов по нему - ежемесячно или ежеквартально.
Выплаты по погашению кредита и проценты по кредиту на недвижимость Сбербанка необходимо начать выплачивать с 1-го по 10-е число следующего месяца (первого месяца квартала).

Отсрочка погашения кредита на недвижимость и процентов по нему:

не предоставляется по уплате процентов;
по желанию заемщика предоставляется на срок не более 2-х лет с момента предоставления кредита на недвижимость на период строительства или реконструкции кредитуемого объекта недвижимости.

Самая достоверная информация об ипотечной программе кредит на недвижимость Сбербанка - только на официальном сайте Сбербанка www.sbrf.ru.

Также рекомендуется изучить другие ипотечные программы банков.

Ипотечные программы

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 10 Jul 2008 09:59:00 +0000

После того, как человек решается улучшить свои жилищные условия, прибегнув к ипотеке, он начинает знакомиться с тем объемом предложений, который сейчас существует на ипотечном рынке России. А выбор ипотечных программ сейчас очень велик. В России очень много банков предлагают населению услуги по ипотечному кредитованию, и каждый банк старается разработать специальные ипотечные программы для самых различных слоев населения. В итоге выбор ипотечной программы сильно усложняется для неподготовленного человека.

Какие ипотечные программы можно выделить?

Давайте для примера возьмем ипотеку Сбербанка. У крупнейшего банка страны помимо основных программ жилищного кредитования - кредит на недвижимость, ипотечный кредит и кредит "Ипотечный +" присутствуют и такие необходимые ипотечные программы, как, например, ипотека молодая семья. Ипотечная программа Сбербанка ипотека молодая семья является очень хорошей возможностью для молодых людей улучшить свои жилищные условия собственными усилиями.

Можно вспомнить и ипотечную программу Правительства России социальная ипотека. Социальная ипотека развивается уже несколько лет и пользуется большим интересом тех людей, которые могут ей воспользоваться согласно ее условиям. Особенно ярко преимущества социальной ипотеки можно увидеть на примере Москвы, в которой город предлагает очередникам на жилье приобрести квартиры по цене ниже рыночной на большой срок под минимальные проценты, да еще и готов выделить субсидии на первоначальный взнос.

Уже появились предложения о так называемой социальной ипотеке молодым, суть которой в том, что студентам, работающим в специальных строительных отрядах по выполнении определенного объема работ предоставят возможность купить квартиру в ипотеку по низкой цене, не намного превышающей себестоимость. Не так ли было в СССР, где молодым людям было проще самостоятельно решить свой квартирный вопрос?

Многочисленные российские военнослужащие уже давно внимательно следят за развитием социальной ипотечной программы военная ипотека. Государство планирует успешным функционированием ипотечной программы военная ипотека не только помочь решить болезненную тему жилья военным, но существенно поднять престиж службы в армии и престиж статуса военнослужащего.

Перечисленные выше ипотечные программы ипотека молодая семья, ипотека молодым, ипотека военным, социальная ипотека - это, так сказать, глобальные ипотечные программы, имеющие государственное значение.

Но еще больше выбор в секторе коммерческой ипотеки. Как уже было отмечено в начале статьи, каждый банк имеет несколько ипотечных программ, которые способны удовлетворить многих желающих купить квартиру в ипотеку.

При выборе ипотечной программы стоит обратить внимание на такие условия, как первоначальный взнос, срок кредитования, процентная ставка по ипотеке, обеспечение по ипотечному кредиту и многие другие.

Сравните ипотечные программы банков.

Ипотека Сбербанка

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 08 Jul 2008 12:29:00 +0000

Ипотека Сбербанка наиболее популярна в России как у жителей Москвы и Петербурга, так и во всех остальных регионах страны. Но, к сожалению, пользоваться информацией на официальном сайте главного банка России не очень удобно.

На этой странице представлена общая информация по программам жилищного кредитования Сбербанка. Рекомендуется внимательно ознакомится с ней, а при желании изучить ипотечные программы Сбербанка. Сайт обновляется, но все-таки абсолютно точные цифры Вы всегда можете узнать на сайте Сбербанка - ссылка в конце этой статьи.

Три основные ипотечные программы Сбербанка:

кредит на недвижимость – кредит на приобретение, строительство или ремонт жилого помещения под различные виды обеспечения;
ипотечный кредит – кредит на приобретение, строительство или ремонт жилого строения под залог кредитуемого объекта недвижимости (традиционная ипотека);
кредит "Ипотечный +" – кредит на приобретение или строительство жилья.

Кредит Сбербанка могут получить граждане РФ в возрасте от 18 лет, у которых есть официально подтвержденный ежемесячный доход. Кредит должен быть погашен заемщиком до исполнения 75 лет.

Вот где можно получить кредит Сбербанка по программам жилищного кредитования:

в регионе по месту регистрации;
в регионе по месту работы;
по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости.

Срок жилищного кредита Сбербанка - до 30 лет.

В качестве валюты кредитования в Сбербанке утверждены - рубль, доллар США и евро.

Минимальная сумма кредита Сбербанка - 45 000 рублей или их эквивалент в иностранной валюте в Москве и от 15 000 до 45 000 рублей в регионах (или валютный эквивалент).

Внимание, максимальный размер кредита Сбербанка на жилье не может превышать 90% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Отсюда делаем важный вывод - минимальный первоначальный взнос ипотеки Сбербанка - 10%.

Какие виды доходов заемщика помимо основного учитывает Сбербанк при расчете суммы и условий жилищного кредита? Ответ таков:

доходы от работы по трудовому договору в других местах, если договор заключен более чем на один год;
доходы от какой-либо частной деятельности, разрешенной законом;
пенсия, назначенная до достижения пенсионного возраста (например, за выслугу лет);
доходы жены/мужа заемщика.

Далее следует указать главное отличие жилищных кредитов Сбербанка от ипотечного кредитования других банков. Это обязательное дополнительное обеспечение по кредиту - поручительство. То есть Сбербанку мало просто основного обеспечения по жилищному кредиту, каким является залог недвижимости. У заемщика еще обязательно должен быть поручитель. Однако прошла информация, озвученная одним из руководителей Сбербанка, о том, что приблизительно к осени 2008 года для некоторых категорий граждан может быть сделано послабление и требование наличия поручителей по ипотеке Сбербанка будет отменено. Чуть подробнее читайте здесь - Сбербанк и поручители по ипотеке.

Документы, необходимые для сделок с недвижимостью по ипотечному кредиту Сбербанка:

Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке

Заявление-анкета на получение ипотеки Сбербанка - скачать с официального сайта.

Документы по объекту недвижимости

Выбрать квартиру или другую недвижимость и подготовить и подать документы на нее необходимо в течение 3 месяцев со дня регистрации анкеты заявления о предоставлении жилищного кредита.

Сбербанк требует от заемщика выплаты за открытие ссудного счета - это до 4% от общей суммы жилищного кредита.

Срок, в течение которого Сбербанк принимает решение о выдаче жилищного кредита, составляет от 7 до 18 рабочих дней в зависимости от ипотечной программы.

Такова общая информация об ипотеке Сбербанка, который с большим преимуществом занял первое место в рейтинг ипотечных банков 2007 года.

Сайт Сбербанка - www.sbrf.ru

Также рекомендуем - ипотечные программы и ипотечные программы банков.

Квартира в ипотеку, родственники и права собственника

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 04 Jul 2008 22:45:00 +0000

Еще один вопрос рассмотрим пока весьма коротко. Речь о купленной квартире в ипотеку и родственниках заемщика как претендентов на право собственности на эту квартиру, а также о правах собственника купленной квартиры в ипотеку.

Чисто теоретически у собственника купленной по ипотеке квартиры те же самые возможности, что и у владельца обычной. В статье 37, пункт 1 Федерального Закона "Об ипотеке" ясно сказано, что залогодатель (то есть наш заемщик) может произвести отчуждение заложенного имущества путем обмена, дарения, продажи или иными (читай - любыми) способами. Однако здесь же сразу следует уточнение - ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ! И тут же еще одно - если иное не предусмотрено кредитным договором.

То есть вроде бы возможности есть, а вот прав гораздо меньше. Честно говоря, не встречал еще таких договоров, в которых такое согласие банки кредиторы давали. Получается, что собственник купленной в ипотеку квартиры всегда может обратиться в банк за разрешением на ту или иную операцию с ней, но наверняка получит отказ. Банки всегда избегают те риски, которые можно избежать.

Наилучшая иллюстрация прав собственника ипотечной квартиры прописана прямо в свидетельстве о собственности на нее:

"...обременение объекта права: ипотека в силу закона..."

Да и банки понять можно, так как существующая юридическая практика показывает, что в случае дарения залоговой квартиры другому лицу банк практически потеряет над ней контроль...

Но не все так уж плохо!

Например, собственник купленной в ипотеку квартиры имеет право написать завещание и оставить ее в наследство по своему усмотрению. И ближайшие родственники смогут также претендовать на ее наследование, как и в случае с обычной, при условии, конечно, принятия на себя обязательств по дальнейшему погашению ипотечного кредита.

А сдача ипотечной квартиры в наем? Да, она тоже обычно оговаривается в кредитном договоре с пометкой "только с разрешения банка", но кто-нибудь слышал о проверках банком жильцов этой квартиры? Если нет проблем с выплатами по кредиту, то вряд банк будет ревностно следить, чтобы именно заемщик проживал в ней. Да и факт сдачи доказать проблематично (имеется в виду "неофициальная" аренда).

Несколько статей в тему:

Об операциях с ипотечной квартирой

Купленная квартира в ипотеку - чья собственность

Квартира в строящемся доме кому принадлежит

Конечно, статья требует Ваших дополнений и комментариев :)

Квартира в строящемся доме - чья собственность?

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 04 Jul 2008 21:56:00 +0000

Можно сказать, что это продолжение, а начало тут - купленная квартира в ипотеку - чья собственность...

А вот купленная в ипотеку квартира в строящемся доме никак не может являться вообще чьей-либо собственностью, даже если представить, что Вы сразу выкупили ее у застройщика "со всеми потрохами", отдав 100% ее стоимости. Право собственности на такую квартиру появится у Вас тогда, когда завершится строительство и будут оформлены остальные сопровождающие этот сложный процесс документы. Поэтому никакой банк не сможет взять в залог квартиру, которая документально не является Вашей собственностью.

Можно ли вообще купить квартиру в ипотеку строящемся доме? Безусловно, разница лишь в том, что это более рискованно, в том числе и для банка, поэтому это всегда отражается на проценте о ипотечному кредиту.

Еще недавно банки не решались связываться с клиентами, которые хотели получить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме из-за высоких рисков, причем по многим причинам. Однако сейчас каждый уважающий себя ипотечный банк имеет свой список незаконченных новостроек, возводимых аккредитованными застройщиками, и спокойно предоставляет ипотечный кредит желающим купить в них жилье.

Чтобы быть более подкованными по вопросу "квартира в строящемся доме в ипотеку", читаем несколько других тематических статей:

Ипотека в новостройках - проблемы...

Квартира в ипотеку в новостройке - выгоды и риски...

Продолжим...

Итак, купленная в ипотеку квартира в строящемся доме еще и не квартира вовсе. Банк же Вам выдает ипотечный кредит на ее покупку или под залог уже имеющейся в собственности квартиры (назовем ее старой), или, если он совсем доверяет данному застройщику, просто под повышенные проценты по ипотечному кредиту, оплачивающих банковские риски по этому кредиту.

Так вот, практически по всем ипотечным программам банков, сразу после получения Вами свидетельства о собственности Вы перестаете платить повышенные проценты, а полученная Вами в собственность квартира в новостройке переходит в залог банка взамен старой квартиры.

Вот такая несложная арифметика. Следите за условиями кредитного договора - там все это должно быть прописано.

Вот это стоит читать:

Права собственника купленной квартиры в ипотеку

Ипотека в Москве

Время не стоит на месте, и с момента написания этой статьи уже могло что-то измениться. Если Вам есть что добавить по теме "квартира в строящемся доме в ипотеку", сделайте это, пожалуйста, в комментариях.

Сбербанк отменит поручителей по ипотеке

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 01 Jul 2008 08:00:00 +0000

Эту новость невозможно не отметить!

Правда, это еще не новость, а , так скажем, декларация о намерениях.

Появилась информация, что "Сбербанк", как заявил один из членов правления, намерен в ближайшие месяцы отменить необходимость наличия поручителя для получения ипотечного кредита. Напомню, что уже долгое время ипотеку в "Сбербанке" можно получить только тогда, когда у Вас будет поручитель. Вряд ли это очень справедливо, ведь ипотечный кредит тем и отличается от других, что здесь залогом является недвижимость, что в наше время понадежнее любого поручителя будет.

В "Сбербанке" планируют убрать необходимость наличия поручителей для получения ипотеки прежде всего для тех, кто уже имеет свою кредитную историю в Сбербанке или получает зарплату по карте Сбербанка. Более того, специалисты банка готовят новые ипотечные программы, по которым, в частности, планируется отменить поручительство на так называемое промежуточное обеспечение, то есть до приобретения недвижимости в собственность.

Все эти нововведения обещали ввести к осени 2008 года.

Полезные ссылки:

Выбор банка для получения ипотеки

Кредитная заявка в банк

Как выбрать квартиру для покупки в ипотеку?

Оценка покупаемой квартиры банком

Страхование квартиры, покупаемой в ипотеку

Подписание кредитного договора

Ипотека, ипотечные кредиты

Ипотека в новостройке - выгоды и риски

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 24 Jun 2008 14:47:00 +0000

Одним из наиболее выгодных вариантов купить новую квартиру является ипотека в новостройке, причем на ранней стадии строительства. Действительно, на этой "котлованной" стадии стоимость квадратного метра даже элитного жилья не столь велика и доступна многим. Другое дело, что и риски при покупке жилья в только строящемся доме возрастают. Стоит ли "овчинка выделки"?

Еще 3-5 лет назад покупка жилья в строящемся доме была огромным риском. До сих пор многие дольщики так и не увидели своих квартир, почти распрощавшись со своими деньгами. Инвестиции в строящееся жилье были никак не защищены государством. Естественно, под такие риски банки очень редко соглашались выдать ипотечный кредит.

Однако полностью отказываться от ипотечного кредитования для банков было бы слишком расточительно, и ситуация начала меняться. На сегодняшний день практически каждый ипотечный банк имеет свои ипотечные программы для покупки недвижимости в новостройках. У каждого банка есть свой список застройщиков, которые получили у этого банка аккредитацию, и купить квартиру в ипотеку в новостройке, возводимых этими застройщиками, будет не сложнее, чем получить ипотечный кредит на покупку квартиры на вторичном рынке жилья.

Выгоды ипотеки в новостройках

Выгоды ипотеки в новостройках очевидны.

Во-первых, это покупка квартиры в новом доме, с современными коммуникациями и инфраструктурой, причем по относительно небольшой цене, которая будет стремительно расти по мере строительства дома.

Во-вторых, как уже было упомянуто чуть выше, это невысокая стоимость новой квартиры. Точнее, невысокая стоимость квартиры относительно ее стоимости после ввода дома в эксплуатацию. Между прочим, уже довольно давно известно некое направление риэлторского бизнеса - скупка квартир в домах на стадии строительства и продажа их через несколько лет по цене в несколько раз дороже.

В-третьих, ипотека в новостройках обычно не столь обременительна в дальнейшем, так как основная финансовая нагрузка ложиться на покупателя в первые пару лет.

Риски и недостатки ипотеки в новостройках

Первый и главный риск и недостаток ипотеки в новостройках - это то, что Вы покупаете за большие деньги нечто, чего еще не существует ни в каком виде, кроме как проекта и Ваших грез. Покупать то, чего еще нет - это риск всегда и везде.

Еще один существенный, но объективный недостаток - это то, что Вам придется повременить с новосельем, причем это ожидание может затянуться. Практика показывает, что довольно часто сроки ввода дома в эксплуатацию и его заселения оттягиваются. Заплатив деньги за новую квартиру, Вы можете довольно долго тесниться в своей старой квартире. Но тут ничего не поделаешь...

Конечно, рискуете не только Вы, но и банк, выдавший Вам ипотечный кредит. По крайней мере, так считают банки. И эти риски придется оплачивать именно Вам, что выльется в довольно высокую процентную ставку по кредиту. Здесь стоит отметить, что так будет до тех пор, пока Вы не получите документы, подтверждающие Ваше право собственности на ипотечную квартиру. После этого процент будет снижен до обычных размеров.

Многие банки, помимо прочего, увеличивают сумму первоначального взноса для покупки квартиры в ипотеку в новостройках.

Однако, риски рисками, выгоды выгодами, а реальность сегодняшнего рынка недвижимости следующая. Объемы строительства существенно ниже спроса на жилье, что во многом порождает постоянный рост цен на квартиры, особенно в новостройках. То есть решать квартирный вопрос необходимо, как говорится, здесь и сейчас.

Стоимость же квартиры на стадии строительства существенно ниже, особенно на нулевой ее стадии. Но цена квадратного метра начинает расти с первым кирпичом, положенным во время строительства, и по мере увеличения количества кирпичей продолжает расти. Поэтому те, кто взял квартиру в ипотеку в новостройке несколько лет назад, при этом заплатил большой первоначальный взнос и платил повышенные проценты по ипотеке в течение строительства нового дома, однозначно остался в приличном выигрыше.

Важное про ипотеку:

Ипотека от РайффайзенБанк

Получение ипотеки - шаг за шагом

Ипотечные программы банков

Аннуитетные платежи по ипотеке

Зачем делают рефинансирование ипотеки?

Почему "ипотека" называется ипотекой

Ипотека, ипотечные кредиты

Ипотека МДМ-Банк

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 16 May 2008 08:57:00 +0000

Справка о МДМ-Банк:

МДМ расшифровывается как Московский Деловой Мир. МДМ-Банк основан в декабре 1993 года. Долгое время МДМ-Банк являлся одним из крупнейших операторов на рынке обмена валют, а на сегодняшний дань в активах созданной МДМ-Банком промышленно-финансовой группы известные компании ТМК и СУЭК. Интересно, что уже второй год МДМ-Банк возглавляет француз Мишель Перирен, возглавлявший до этого российский дочерний банк РайффайзенБанк и дочерние банки «Банк Сосьете Женераль Восток» в разных странах мира.

Ипотека МДМ-Банк:

Ипотека МДМ-Банк на приобретение квартиры на первичном и вторичном рынке

Ипотека МДМ-Банк на покупку дома, земельного участка или таунхауса

Ипотека МДМ-Банк на покупку жилья под залог имеющейся недвижимости

Кредит МДМ-Банк под залог недвижимости на любые цели

Желающим наглядно представить, что такое ипотека МДМ-Банк и примерно рассчитать платежи в свем случае - ипотечный калькулятор МДМ-Банк

Отдельно отмечу, что первоначальный взнос обязателен и, судя по информации сайта МДМ-Банк www.mdmbank.ru, составляет не менее 10% от общей суммы ипотечного кредита.

Что сказать еще об ипотеке МДМ-Банк? Требования к заемщикам стандартные, тарифы и процентные ставки - тоже, да и требуемый пакет документов не отличается от других... Узнать подробнее об ипотеке МДМ-Банк можно, перейдя по одной из представленных выше ссылок - для каждой ипотечной программы МДМ-Банк там представлена подробнейшая информация.

Ипотека МДМ-Банк в сравнении с ипотекой других банков:

ВТБ24

Банк Москвы

РайффайзенБанк

КИТ Финанс

Абсолют Банк

Транскредитбанк

Городской Ипотечный Банк

Альфа-Банк

Ваши отзывы об ипотеке МДМ-Банк, а также комментарии, дополнения или информация об изменениях ипотечных программ МДМ-Банк просьба оставлять в комментариях к данному сообщению.

Ипотека, ипотечные кредиты

Ипотека от Альфа-Банк

noreply@blogger.com (Unknown) — Thu, 15 May 2008 17:13:00 +0000

Справка о банке...

Альфа-Банк, основанный еще в 1991 году (во времена СССР), известен как крупнейший частный банк России. Успешно пережил все кризисы 90-х и 2004 годов, чему во многом поспособствовало то, что основные доходы Альфа-Банка - нефтяные (ТНК-ВР).

Ипотека от Альфа-Банк - читайте об условиях выдачи ипотечного кредита от Альфа-Банк. При необходимости можно воспользоваться ипотечным калькулятором Альфа-Банк.

Специалисты Альфа-Банка обещают ответить на Ваши вопросы в онлайн режиме. Перейти к форме Онлайн-консультация Альфа-Банк.

В разделе Обслуживание ипотечного кредита в формате PDF можно скачать действующие тарифы ипотечного кредита и штрафные санкции за нарушение кредитного договора.

Ипотечный кредит от Альфа-Банк на строительство квартиры

Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья

с минимальным первоначальным взносом 15%

Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья

с минимальным первоначальным взносом 10%

Ипотечный кредит от Альфа-Банк под залог имеющейся в собственности квартиры

Ипотечный кредит от Альфа-Банк на приобретение жилого дома (коттеджа)

Рефинансирование ипотечного кредита

«Private Ипотека»

Следует отметить сайт www.alfabank.ru - приятно удивляет своей простотой и интуитивной понятностью. Многим банкам (да и не только) стоило бы внимательно изучить прекрасную навигацию на сайте.

В общем-то, приходилось уже лично, так сказать, сталкиваться с ипотекой Альфа-Банка - работают там люди достаточно слаженно, нареканий от их клиентов (моих знакомых) я не слышал.

Сравните ипотеку Альфа-Банка с ипотечными программами других банков:

ВТБ24

Банк Москвы

РайффайзенБанк

КИТ Финанс

Абсолют Банк

Транскредитбанк

Городской Ипотечный Банк

Ипотека, ипотечные кредиты

Городской Ипотечный Банк - ипотека и ипотечный программы

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 09 May 2008 11:40:00 +0000

Ипотека и ипотечные программы от Городского Ипотечного Банка.

Городской Ипотечный Банк еще очень молод - он был основан в 2004 году при участии страховой компании "Росгосстрах". С конца 2006 года Городской Ипотечный Банк является частью мировой финансовой группы "Морган Стенли". В течении нескольких лет Городскому Ипотечному Банку удалось совершить стремительный рывок на рынке ипотечного кредитования и занять на нем свою нишу.

Необходимая информация об условиях получения ипотечного кредита - здесь

Ипотека и ипотечные программы от Городского Ипотечного Банка:

Ипотечная программа Городского Ипотечного Банка "Квартира"

Ипотечная программа Городского Ипотечного Банка "Дом"

Ипотечная программа Городского Ипотечного Банка "Квартира +"

Ипотечная программа Городского Ипотечного Банка "Дом +"

Информация о новых акциях Городского Ипотечного Банка в сфере ипотечного кредитования - здесь

Ипотечный калькулятор Городского Ипотечного Банка - здесь

Заявление на получение ипотеки Городского Ипотечного Банка - откроется в формате Word с официального сайта.

Всю необходимую информацию Вы с легкостью найдете на сайте Городского Ипотечного Банка www.gorodskoi.ru, который интуитивно понятен и приятно радует предоставляемыми возможностями. В частности, на сайте выложены все необходимые документы и даже база объектов недвижимости от самого Городского Ипотечного Банка

Образцы документов на получение ипотечного кредита от Городского Ипотечного Банка

Список документов на получение ипотеки в Городской Ипотечный Банк - откроется в формате Excel.

База недвижимости для покупки недвижимости по ипотечным программам Городского Ипотечного Банка

Источник - http://internet-russia.blogspot.com, сайт об ипотеке и ипотечных кредитах

Ипотечные программы других банков:

ВТБ24

Банк Москвы

РайффайзенБанк

КИТ Финанс

Абсолют Банк

Транскредитбанк

Ипотека от Транскредитбанк

noreply@blogger.com (Unknown) — Sun, 04 May 2008 09:33:00 +0000

Честно говоря, несколько удивительно было узнать, что, согласно рейтингу ипотечных банков, ипотека от Транскредитбанк по объему выданных кредитов в 2007 году заняла высокое 9 место. Поэтому ипотечные программы Транскредитбанка стоит изучить внимательно.

Интересно, что основная часть ипотечных кредитов Транскредитбанком была выдана в регионах - 84%, причем 59% всех кредитов было предоставлено на приобретение недвижимости на первичном рынке (высокий показатель для российского рынка ипотеки).

Чем же была столь привлекательна ипотека от Транскредитбанка?

Справка о Транскредитбанк...

Транскредитбанк был основан в 1992 году рядом крупных промышленных предприятий, а в 1999 году основным акционером стали структуры МПС, и Транскредитбанк стал основным банком железной дороги. Однако уже в 2003 году Правительство РФ вынудило передать 75% акций Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом (в то время - Минимущество РФ). Зато в 2007 году контрольный пакет акций был внесен в уставный капитал ОАО "РЖД".

Ипотека от Транскредитбанк:

Ипотека от Транскредитбанк на приобретение жилья на первичном рынке и вторичном рынке недвижимости

Ипотека от Транскредитбанк под залог недвижимого имущества

Ипотека от Транскредитбанк на покупку или строительство коттеджей с земельными участками

а также

Специальные ипотечные программы Транскредитбанка для сотрудников предприятий-клиентов банка

Специальные ипотечные программы Транскредитбанка для сотрудников предприятий ОАО "РЖД"

Ипотечные программы других банков:

Ипотека ВТБ24

Ипотека Банка Москвы

Ипотека от РайффайзенБанк

Ипотека от КИТ Финанс

Ипотека от Абсолют Банк

Ипотека от Абсолют Банк

noreply@blogger.com (Unknown) — Sat, 03 May 2008 08:18:00 +0000

Ипотека от Абсолют Банк и краткая справка о банке Абсолют Банк.

Абсолют Банк основан в 1993 году и входит в одну из крупнейших европейских финансовых групп KBC Group. Абсолют Банк на протяжении нескольких последних лет стабильно входит в десятку банков-лидеров российского рынка ипотеки - смотрите рейтинг ипотечных банков за 2007 год.

Обзор ипотечных программ и условий ипотечного кредитования от Абсолют Банк:

Ипотека от Абсолют Банк на приобретение жилья на первичном рынке

Ипотека от Абсолют Банк на приобретение жилья на вторичном рынке

Ипотека от Абсолют Банк без первоначального взноса

Рефинансирование ипотечных кредитов

Кредиты на любые цели от Абсолют Банк под залог жилой и нежилой недвижимости

Ипотека от Абсолют Банк на приобретение нежилых помещений

Дополнительная информация об ипотеке от Абсолют Банк:

Тарифы по ипотечному кредитованию от Абсолют Банк

Ипотечный калькулятор от Абсолют Банк

Онлайн анкета для заявки на ипотеку Абсолют Банка

Ипотечные программы других банков:

Ипотека от ВТБ24

ипотека Банка Москвы

Ипотека от РайффайзенБанк

Ипотека от КИТ Финанс

Ипотека от КИТ Финанс

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 02 May 2008 16:59:00 +0000

Ипотека от КИТ Финанс, надо отметить, пользуется большой популярностью. Приходилось слышать только положительные отзывы о работе этого банка.

Банк КИТ Финанс зарегистрирован в Санкт-Петербурге в 1992 году под названием "Пальмира", а свое сегодняшнее имя получил в 2005 году.

Еще в 2007 году ипотечные программы КИТ Финанс считались очень выгодными и пользовались большим спросом. Сейчас условия ипотечного кредитования КИТ Финанс несколько ужесточил (как и все остальные банки, в принципе).

Всю информацию о преимуществах ипотеки от КИТ Финанс, условия ипотечных программ и требованиях к заемщику можно узнать по нижеприведенным ссылкам на официальном сайте группы КИТ Финанс (сайту - 5 баллов!).

Ипотека от КИТ Финанс:

Преимущества Ипотеки от КИТ Финанс

Ипотечные программы от КИТ Финанс

Как получить ипотечный кредит от КИТ Финанс

Требования к заемщику

Требования к жилому помещению

Общие требования к ипотечным сделкам

Документы по ипотеке от КИТ Финанс

Заявление на ипотеку КИТ Финанс - откроется в формате Word с официального сайта.

Расходы по ипотечному кредиту от КИТ Финанс

Как погашать ипотечный кредит от КИТ Финанс

Ипотечный калькулятор от КИТ Финанс

Ипотечные программы других банков:

Ипотека от Банка Москвы

Ипотека ВТБ24

Ипотека от РайффайзенБанк

Блоги о недвижимости

noreply@blogger.com (Unknown) — Sat, 26 Apr 2008 11:13:00 +0000

На 37 день существования Блога Виртуального Риэлтора я задумался, а есть ли жизнь на других планетах. Не понятно? Какие блоги риэлторов о недвижимости еще существуют в российском интернете?

Что ж, раз задумался, надо поискать... Для поиска по интернету существуют поисковые системы. Есть смысл заглянуть сразу в три наиболее популярных поисковика на сегодняшний день среди русскоязычного населения.

Да, кстати, разнообразные SEO-гуру утверждают, что обычный юзер воспользуется только первой страницей выдачи поисковиков, и только единицы ищут глубже. Хорошо, буду вести себя, как обычный юзер...

Ну, Яндекс, Google и Rambler, догадайтесь, какие сайты я хочу найти, вводя поисковый запрос Блоги о недвижимости!

Рядом с результатами выдачи я буду писать свои комментарии относительно каждого предложенного мне сайта. Например, SAPE/XAP - это значит, что данный блог создан исключительно для того, чтобы продавать с него ссылки.

Итак, начнем с самой популярной ПС:

Итак, по первой десятке блогов в выдаче Яндекса можно смело делать вывод: более-менее опытные seo-шники с легкостью оккупировали первые места по запросу Блоги о недвижимости. Буду ли я кричать о низком качестве выдачи Яндекса, как сейчас модно везде и всегда? Нет, я задам вопрос себе, почему Блог Виртуального Риэлтора там отсутстует? И где другие блоги... Может, запрос неправильный...

Google, а Google, я хочу читать блоги о недвижимости, чего предложишь?

Как ни странно, Google понял меня гораздо лучше и выдал три интересных мне блога о недвижимости. Если присмотреться к первой десятке, то каждый из десяти предложенных сайтов, кроме третьего, удовлетворили мои ожидания.

А что же Rambler?

Rambler меня порадовал тем, что по запросу Блоги о недвижимости на 10 месте выдал сайт wordpress.org. Что он имел ввиду? Он предлагает мне сменить движок блога, что ли?

Подвожу итоги:

Яндекс - 1 из 10. Яндекс ценит сеошные блоги с продажными ссылками и с постингом новостей с новостных лент. Странно, он ведь объявил такую войну таким сайтам...

Google - 3 качественных блога из 10 предложенных ссылок. Все ссылки в первой десятке с уникальным авторским контентом...

Rambler - вызвал недоумение, но два качественных блога предложил. Странно, что Rambler так легко "проглатывает" "копипастные" новости из сплогов - неужели никаких фильтров на этот случай на Rambler нет?

Таким образом, три поисковика нашли совместными усилиями три качественных блога о недвижимости:

www.creshka.ru

www.blogestate.ru

blog.areus.ru

P.S. В общем-то это был некоторый шутливый эксперимент, но ведь в каждой шутке только доля... шутки!

Еще кое-что на Блоге Виртуального Риэлтора:

Видимо, вскоре банк не сможет отбирать залоговое жилье у должников-банкровов

Несколько прелюбопытнейших рейтингов

Влияние американского ипотечного кризиса на российский рынок недвижимости

Купить квартиру в ипотеку или копить на нее деньги?

Рост цен на недвижимость продолжается...

Ипотека и ипотечный кредит

noreply@blogger.com (Unknown) — Fri, 25 Apr 2008 07:22:00 +0000

Ипотека - это залог недвижимости для обеспечения обязательств заемщика перед кредитором.

Большой Юридический Словарь:

ИПОТЕКА (от гр. hypotheke — залог) — залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. В РФ регулируется общими положениями ГК РФ о залоге и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. Договор об И. подлежит нотариальному удостоверению и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (ст. 339 ГК РФ). ГК РФ также устанавливает, что имущество, на которое установлена И., не передается залогодержателю.

Ипотечный кредит - это кредит, выдаваемый под залог недвижимости - ипотеку.

Большой Юридический Словарь:

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ — долгосрочный кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости.

Специально обращаю внимание на то, что ипотека и ипотечный кредит - это не одно и то же.

Что надо знать об ипотеке?

История появления термина "ипотека"

Получение ипотечного кредита шаг за шагом:

Как выбрать банк для получения ипотеки

Подача кредитной заявки в банк

Выбор квартиры для покупки в ипотеку

Независимая оценка квартиры банком

Страхование ипотеки

Подписание кредитного договора

Сделка купли-продажи

Государственная регистрация

Нюансы ипотечного кредитования:

Причины, по которым может быть отказано в выдаче ипотечного кредита

Сделки, разрешенные с ипотечной квартирой

Валюта ипотечного кредита

Рефинансирование ипотеки

Что делать, если возможности погашать ипотеку нет?

Ипотечные программы различных банков

Вскоре банки не смогут отобрать квартиру у должников

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 22 Apr 2008 15:53:00 +0000

Вскоре банки не смогут отобрать квартиру у должников по кредиту. Именно такой законопроект под названием "О банкротстве физических лиц" был внесен вчера на рассмотрение в Правительство РФ. Что это за закон и как им пользоваться?

Все очень просто. Планируется, что человек сможет объявить себя банкротом, если накопит долги на сумму 100 тысяч рублей, а затем докажет в суде, что долги он набирал не намеренно и платить собирался банку изо всех сил. Но не срослось... Заметьте при этом, что начать процедуру объявления банкротом может как банк, так и сам должник.

Конечно, не стоит думать, что должника возьмут и освободят от всех долгов, мол, иди гуляй, не расстраивайся, попробуй потом еще разок кредитик взять. В трехмесячный срок банкрот и банк должны будут придти к какому-либо согласию относительно дальнейшей судьбы кредита - отсрочки, рассрочки и др. Просто банк теперь не сможет в одностороннем порядке подать в суд и продать на свободных торгах, например, ту же квартиру, бывшую под залогом в ипотеке.

Итак, банк-кредитор не сможет каким-либо образом отобрать и продать с молотка (как это происходит сейчас) у банкротов жилье (если оно единственное), земельный участок, на котром расположены жилые строения, бытовую технику дешевле 30 тысяч рублей и некоторую другую мелочевку.

Что ж, это прибавит уверенности в завтрашнем дне для добросовестных заемщиков - жить в страхе, что при первой жизненной неудаче человек может лишиться единственного жилья, не придется. Что очень актуально для многих, кто купил квартиру в ипотеку.

Но по этому же закону "О банкротстве физических лиц" планируется, что, если человек признан банкротом, он не сможет в течение года заниматься предпринимательской деятельностью, а также брать кредиты в течение 5 лет. Кроме того, хоть ты и банкрот, но оплатить судебные издержки будешь обязан, а издерки эти обещают быть немалыми, мягко говоря...

Таков законопроект, но ему еще предстоит пройти рассмотрение Правительством РФ и чтение в Госдуме. Посмотрим, как он будет выглядеть после всего этого. В течение весны обещают рассмотреть...

Рейтинги, рейтинги, рейтинги...

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 22 Apr 2008 14:57:00 +0000

Я уже делился крайне интересной информацией о деятельности банков на ипотечном рынке, ссылаясь на рейтинг от РБК Самые ипотечные банки 2007 года. Но это далеко не единственный рейтинг, заслуживающий внимание на сайте РБК Рейтинг.

Например, вот десятка самых дорогих районов Москвы по стоимости квартир:

Ссылка на Рейтинг самых дорогих районов Москвы по стоимости квартир

Кутузовский проспект только девятый???

Самые крупные торговые центры Москвы, открывшиеся в 2007 году:

Ссылка на Рейтинг Самые крупные торговые центры Москвы, открывшиеся в 2007 году

Самая дорогая офисная недвижимость в Европе по итогам IV квартала 2007 года:

Ссылка на Рейтинг Самая дорогая офисная недвижимость в Европе по итогам IV квартала 2007 года

Интересно, по итогам какого квартала какого года Москва отнимет у Лондона звание самого дорогого офисного города Европы? И угадайте, кто фактически будет оплачивать ррост цен на офисную недвижимость...

Банк Москвы - ипотека

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 22 Apr 2008 12:32:00 +0000

Тема сегодняшнего заседания - "Банк Москвы - ипотека".

Начнем, как всегда, с краткого знакомства - что это за зверь такой, Банк Москвы? А "зверь" это серьезнейший. Банк Москвы основан в 1995 году вскоре после прихода на пост мэра столицы Юрия Лужкова. На данный момент главный акционер Банка Москвы - Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы - 43,9%, а еще 15% принадлежат также подконтрольной правительству Москвы "Московской Страховой Компании" (все данные приблизительные). То есть Банк Москвы вроде бы подконтролен властям города - "вроде бы", потому что недавно была такая публикация в газете "Ведомости". Но это к нашей теме никак не относится.

Мы тут говорим об ипотечных программах Банка Москвы, напомню. Так вот, почему-то в рейтинге самых ипотечных банков 2007 года он обнаружен мною не был, хотя точно знаю, что ипотеку Банк Москвы дает :)... Наверное, плохо искал.

Ознакомьтесь с условиями ипотеки и ипотечных программ Банка Москвы:

Условия ипотечного кредитования Банка Москвы

Ипотека Банка Москвы на вторичном рынке жилья

Ипотека Банка Москвы на покупку жилого дома (коттеджа, таунхауса)

Ипотека Банка Москвы под залог имеющегося жилья, в том числе на квартиры в новостройках

Ипотека Банка Москвы под залог земельного участка на строительство жилого дома

Рефинансирование ипотечных кредитов

Документы на получение ипотеки

Заявление-анкета на получение ипотеки Банка Москвы - документ в формате PDF с официального сайта.

Совсем недавно, между прочим, Банк Москвы ввел новую валюту ипотечного кредитования - японскую йену с достаточно привлекательными условиями для потенциальных заемщиков.

Также не могу не отметить прекрасную организацию сайта Банка Москвы www.mmbank.ru - по крайней мере, Вы очень быстро соориентируетесь и найдете ту информацию, которая Вам необходима. Например, вот образцы всех необходимых документов в формате PDF - все в одном месте, не надо бродить по сайту в их поиске, как на некоторых других:

Очевидный минус - отсутствие ипотечного калькулятора.

Рейтинг ипотечных банков

noreply@blogger.com (Unknown) — Tue, 22 Apr 2008 11:20:00 +0000

Достаточно интересные данные опубликовал сайт rating.rbc.ru, проще говоря - РБК рейтинг. Нашему вниманию представлен рейтинг ипотечных банков под названием Самые ипотечные банки в 2007 году. Посмотрим на первую десятку:

Что здесь сразу бросается в глаза? Ну конечно, первое место Сбербанка, причем абсолютно безоговорочное. А если посмотреть, кто на втором месте, то можно сделать вывод о полном доминировании государственных банков на рынке ипотечного кредитования. Ведь вторую строчку рейтинга очень убедительно оккупировал банк ВТБ24. Тем, кто забыл, напомню, что ВТБ24 - это дочерний банк ВТБ, а главным акционером ВТБ является Правительство РФ (примерно 77% акций). Внимательнее присмотритесь к цифрам первых двух банков рейтинга и сравните их с показателями последующих...

Очень большой интерес вызывает и третья позиция Рейтинга ипотечных банков от РБК. На ней - банк "Кит Финанс", причем вызывает уважение показатель прироста объема выданных ипотечных кредитов - в 3,5 раза (342,60%). Причем "Кит Финанс" очень продуктивно поработал в регионах (это без учета Москвы, МО, СПб и Ленобласти) - доля таких ипотечных кредитов составила 68%. У Сбербанка доля ипотеки в регионах еще выше - 86%, то есть почти что 9 из 10 ипотечных кредитов Сбербанк выдает жителям остальной России.

Между прочим, можно констатировать, что ипотека в 2007 году вырвалась-таки за пределы двух столичных регионов - данные из самых разных источников говорят об этом факте однозначно. Так как сам являюсь жителем одной из двух столиц, то этим источникам поверю на слово.

Но самое интересное, что в статье-комментарии утверждается, что доля ипотеки в сделках купли-продажи недвижимости невелика и составляет 10-15%, в Москве - около 20%. То есть в Москве каждая пятая сделка - ипотечная. Я вот тут вспомнил всех своих мало-мальски знакомых, кто приобретал какую-либо недвижимость в двух столицах в последние годы, мой процент ипотечных сделок получился намного ниже... Но это не показатель, конечно, а так, к слову...

Кстати, в десятке рейтинга Самые ипотечные банки 2007 два банка, все 100% своих кредитов выдавших в регионах - УРСА Банк (Новосибирск) и ГПБ Ипотека (дочерняя организация Газпромбанка).

Ссылка на рейтинг ипотечных банков Самые ипотечные банки 2007 года