Ранее налоговики пытались обязать (иногда успешно, иногда нет) наших граждан уплачивать такой налог, потому как в Кодексе не был назван вид объекта «незавершенное строительством капитальное строение». И в документах у граждан – если изначально указывали, что такой объект представляет собой законсервированный жилой дом, то в последнее время стали писать, что это здание неустановленного назначения. И льготы по уплате налога с продажи таких «зданий» в Налоговом Кодексе не было.

В связи с этим возникало много споров и неприятных ситуаций.

На сегодняшний день эта проблема решена. И, по крайней мере, в 2019 году «незавершенку» можно продать без налога.

Статья 208 Налогового Кодекса:

«Доходы, освобождаемые от подоходного налога с физических лиц: доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками – налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения, если иное не предусмотрено абзацем вторым настоящей части: в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного не завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела, одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машиноместа, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).

Исчисление пятилетнего срока производится с даты последнего возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду. Налогообложение доходов, полученных от возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду, осуществляется начиная со второго возмездного отчуждения такого вида имущества. При отчуждении в течение одного дня двух и более единиц имущества, относящегося к одному виду, право определения очередности совершения сделок предоставляется плательщику. Положения настоящего абзаца также распространяются на доходы, получаемые гражданами Республики Беларусь, не признаваемыми налоговыми резидентами Республики Беларусь, от возмездного отчуждения указанного имущества.»

Порядок подтверждения резидентства установлен статьей 17 Налогового Кодекса Республики Беларусь.

Самый простой вариант – это соответствующие штампы в паспорте о пересечении границы: день въезда (выезда) в Республику Беларусь (из Республики Беларусь) определяется на основании отметки о пересечении государственных границ иностранных государств, вносимой компетентным органом иностранного государства, осуществляющим пограничный контроль, в документы, удостоверяющие личность, и документы для выезда из Республики Беларусь и (или) въезда в Республику Беларусь (часть 2 пункт 5 в редакции Постановления МНС от 02.03.2012 №11).

Для граждан России: день въезда (выезда) в Республику Беларусь (из Республики Беларусь) физического лица из Российской Федерации (в Российскую Федерацию) определяется на основании проездных документов, отметок, вносимых в документы, удостоверяющие личность, иных документов, позволяющих определить день въезда (выезда) (в редакции постановления МНС от 02.03.2012 №11).

Если не представляется возможным однозначно определить время фактического нахождения физического лица на территории Республики Беларусь, плательщик представляет в налоговый орган документы, подтверждающие место его фактического нахождения в течение календарного года (годов), а также любые другие документы, которые могут служить основанием для определения места его фактического нахождения, согласно следующему перечню:

• документ, удостоверяющий личность;
• разрешение на временное проживание в Республике Беларусь, оформленное в установленном порядке;
• копии документов, подтверждающих место жительства (при его наличии) на территории Республики Беларусь или иностранного государства (копии договора купли-продажи, найма (поднайма) жилого помещения и другие);
• копии документов, подтверждающих получение на территории Республики Беларусь или иностранного государства доходов по трудовым, гражданско-правовым договорам;
• копии иных документов, подтверждающих место фактического нахождения на территории Республики Беларусь или иностранного государства (жительства, пребывания, работы, службы, учебы) физического лица в течение календарного года (годов);
• копии иных документов, подтверждающих въезд в Республику Беларусь (выезд из Республики Беларусь) и время пребывания на территории Республики Беларусь или иностранного государства.

Копии документов представляются одновременно с предъявлением оригиналов таких документов.

Количество дней фактического нахождения физического лица на территории Республики Беларусь в календарном году определяется начиная со дня, следующего за днем въезда в Республику Беларусь, и заканчивается днем выезда из Республики Беларусь (включительно) или последним днем такого календарного года.

Не признаются налоговыми резидентами РБ физические лица, которые фактически находились за пределами территории Республики Беларусь 183 дня и более в календарном году (пункт 1 статья 17 Налогового Кодекса). До тех пор, пока невозможно определить статус физического лица в текущем календарном году, лицо не признается налоговым резидентом Республики Беларусь, если оно фактически находилось за пределами территории Республики Беларусь 183 дня и более в предыдущем календарном году.

Причем этот статус не зависит от гражданства (подданства) физического лица.

Для установления времени нахождения физического лица в Республике Беларусь (за ее пределами) в календарном году с целью определения его налогового резидентства, все календарные дни, которые физическое лицо находилось в Республике Беларусь (за ее пределами), суммируются. При этом законодательством не оговорено, что эти дни должны идти подряд.

Временем фактического нахождения на территории Республики Беларусь будет являться время непосредственного пребывания физического лица в Республике Беларусь, а также время, на которое это лицо выезжало за пределы территории Республики Беларусь на лечение, отдых, в командировку.

Согласно п. 6 ст. 157 Жилищного кодекса РБ в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Проанализировав судебную практику можно сделать вывод, что для признания гражданина утратившим такое право необходимо, чтобы у данного гражданина имелась юридически обеспеченная возможность зарегистрироваться по месту жительства в другом жилом помещении и постоянно там проживать.

При отсутствии такой возможности суды чаще всего отказывают в удовлетворении требований, несмотря на то что ответчик фактически постоянно проживает в определенном жилом помещении.

При разрешении спора об утрате ответчиком права владения и пользования жилым помещением доказыванию и исследованию подлежат три факта:

• факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор;
• факт выбытия ответчика на постоянное место проживания в другое жилое помещение;
• добровольность выбытия ответчика из жилого помещения.

Наиболее распространенные в судебной практике доказательства, подтверждающие факт выезда ответчика из жилого помещения:

• акты осмотра жилого помещения представителями коммунальных организаций и другими заинтересованными службами;
• документы, подтверждающие техническое состояние спорного жилого помещения;
• показания свидетелей (прежде всего, соседей), показания самого ответчика;
• сведения о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, земельного налога, страховых взносов и прочих платежей, связанных с использованием жилого помещения;
• сведения из органов внутренних дел о непроживании ответчика в спорном жилом помещении (рапорты, ответы на запросы).

Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое жилое помещение могут быть:

• сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем;
• о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении;
• об увольнении с работы и трудоустройстве по новому месту жительства в другом населенном пункте.

Следует отметить, что приведенный перечень доказательств не является исчерпывающим, в каждом конкретном деле суд может принять в качестве доказательства любые иные документы и сведения (например, справки миграционных служб иностранных государств, сведения из налоговых органов об осуществлении предпринимательской деятельности на определенной территории, решения (постановления) судов в отношении ответчика, которые содержат информацию о месте его фактического проживания, и прочее).

Выбытие ответчика из спорного жилого помещения должно быть добровольным, наличие препятствий для ответчика во владении и пользовании жилым помещением является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Однако на практике постоянно сталкиваюсь с различными проблемами в этом деле.

По общему правилу, новых собственников регистрируют после снятия с учета бывших собственников и членов их семьи. То есть для того, чтобы покупателю, купившему квартиру, в этой квартире прописаться, ему нужно дождаться нулевого лицевого счета. Эту норму твердо знают и бдят паспортисты.

И многие мои коллеги-риэлтеры (особенно «динозавры нашего рынка» – с легкой руки А. Горощени), собирая цепочки из нескольких квартир с выпиской после сделки, по старинке упорно и тяжело согласовывают сроки выписки, когда первый покупатель прописывается последним, месяца так через два после покупки квартиры (аксиома!).

В то же время

любой вменяемый риэлтер/агент обязан знать (и доказать паспортисту), что прописаться новый покупатель в уже свою квартиру может, не дожидаясь выписки бывших собственников.

Для этого необходимо внимательно читать нормативку.

Итак, Указ Президента РБ №413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и пребывания» (Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания):

Пункт 6: Регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, приобретенном ими на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена (мены), дарения, ренты), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семьи нового собственника, либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором.

То есть в договоре купли-продажи, вместо нашего красивого пункта про «нет лиц, за которыми сохраняется право пользования», прописываем сохранение права пользования квартирой за бывшим собственником (и членами семьи, если таковые имеются) до такого-то числа. И все! Покупатель может идти прописываться в день регистрации договора купли-продажи!

Давно пользуемся этим пунктом в моем агентстве («7 этажей») и наши покупатели прописываются без лишних волнений на счет того, вовремя ли выпишутся его продавцы.

Нюансы:

• Многие паспортисты этой нормы не знают и приходится им доказывать свою правоту. Советую своим коллегам делать это заранее, на этапе подготовки документов к сделке. Чтобы потом не приходилось успокаивать своих клиентов, которым отказывают в регистрации.
• Если прописан не только бывший собственник, но и другие лица, я прошу регистратора писать не общую фразу про «собственника и членов семьи», а прописывать всех поименно – для «особо одаренных паспортистов».
• В случае цепочки из нескольких квартир в нескольких агентствах неплохо бы доводить эту инфу до риэлтеров по встречным покупкам. Потому как, даже если ты для своего покупателя все пропишешь, то не факт, что твой коллега сделает то же самое для твоего продавца (его покупателя). И твой счастливый прописавшийся покупатель будет уже не так счастлив, потому как, хотя он уже прописался, его продавцы с ребенком до сих пор числятся прописанными в квартире. Осадочек, однако.

Последний нюанс – это реальный случай с моей сделкой, когда покупали встречную квартиру в одном крупном именитом агентстве и седовласый опытный риэлтер понятия не имел о вышеописанной норме закона. И нотариус его понятия не имел. И согласие прописанный уже заранее дал, без сохранения за ним права пользования…

Поэтому, наверное, и пост написала.

Больше не для обычных наших граждан (покупателей/продавцов квартир), а для своих же коллег агентов/риэлтеров.

Хотя, конечно, договор с пунктом «нет лиц, за которыми сохраняется право пользования квартирой» выглядит более простым и красивым. 🙂

Но как бы в погоне за простотой не нажить себе ненужных проблем.

А именно, льгота по подоходному налогу в отношении доходов, полученных от возмездного отчуждения в течение пяти лет одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество), распространяется на доходы, полученные с 1 января 2017 года гражданами РБ, не признаваемыми налоговыми резидентами РБ, от возмездного отчуждения указанного имущества.

Перевожу: теперь если Вы являетесь гражданином РБ и не проживаете на территории РБ (являетесь нерезидентом), Вы можете без налога продать одну квартиру, один дом, один участок, одну дачу, один гараж в пять лет.

Ура, товарищи!

Сейчас «золотое» время для покупателей недвижимости, так как цены на квартиры в Минске за год заметно опустились. Многие специалисты рынка утверждают, что это также идеальный период для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия: обменять квартиру с доплатой, например. Как известно, за всеми операциями по купле-продаже недвижимости бдительно следит налоговая инспекция.

Мы поговорили с экспертом рынка Ириной Мартыновой, риэлтером агентства недвижимости «7 этажей», членом «Белорусской ассоциации «Недвижимость», о том самом подоходном налоге от продажи второй квартиры в течение пяти лет.

От продажи второй квартиры, дома, земельного участка или гаража в течение пяти лет резиденты Республики Беларусь должны заплатить подоходный налог в размере 13% от полученной разницы между ценой покупки и продажи. Нерезиденты нашей страны платят налог всегда, вне зависимости от того, продают они первую или вторую недвижимость. Поясним, что нерезидентом может быть и гражданин Беларуси, который не проживает на территории нашей страны. Чтобы стать резидентом, необходимо пробыть в Беларуси 183 календарных дня.

– Бывает, когда человек, живя, например, в Англии, но имея белорусский паспорт, продает квартиру в Беларуси, искренне верит, что никакие налоги ему платить не нужно. К сожалению, это не так. И такие вещи нужно понимать.

На сегодня подоходный налог от продажи второй квартиры в течение пяти лет составляет 13% от полученной разницы. То есть, например, вы когда-то приобрели недвижимость за $40 тыс., а сегодня продаете ее за $50 тыс., и это уже вторая ваша продажа за 5 лет. В этом случае вы обязуетесь заплатить 13% налога от заработанных $10 тыс., – рассказала Ирина Мартынова.

Законодательством предусмотрено уменьшение подлежащего налогообложению дохода от продажи недвижимого имущества на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества. В состав расходов могут быть включены расходы на строительство, приобретение (включая приватизацию) или улучшение недвижимого имущества, а также погашение кредита, взятого на строительство или куплю недвижимого имущества и некоторые другие расходы.

Ранее доход от продажи квартир не был привязан к курсам валют, сегодня же такая привязка существует. Раньше суммы покупки и продажи умножались на коэффициент инфляции, и затем высчитывался доход. Сейчас же налоговая руководствуется суммой покупки в долларах по тому курсу и сравнивает сумму продажи в долларах по сегодняшнему курсу валют. Если три года назад однокомнатная квартира в Минске стоила $60 тыс., то сегодня она может стоить $40 тыс. Получается, нет никакого дохода – одни убытки.

– В каждом правиле есть исключения: подоходным налогом не облагаются квартиры, полученные по наследству, но, опять же, если продавец – резидент Республики Беларуси.

Наименее приятная ситуация, когда вам необходимо уплатить налог с продажи безвозмездно полученной квартиры (подаренной – для резидентов, а также еще и наследственной – для нерезидентов). Ведь в этом случае вашим доходом будет вся стоимость квартиры. Вычесть получится только оценочную стоимость такой квартиры на момент дарения, а она, как правило, очень невысока. Пробуем работать с рыночной стоимостью, но там есть две проблемы: первая – рыночную оценку нельзя сделать задним числом, вторая – не все налоговые ее принимают.

Есть еще один вариант. Вместо получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, Вы имеет право применить имущественный налоговый вычет в размере 10% от общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи квартиры. К примеру, если подаренная вам квартира на рынке стоит $60 тыс., никаких оценок вы делать не собираетесь, но говорите, что хотите получить имущественный налоговый вычет. Тогда отнимается 10% от этих $60 тыс. Остается сумма $54тыс., из которых уже и выплачивается подоходный налог в 13%, – объяснила Ирина Мартынова.

– Если стоимость квартиры на вторичном рынке четко указана в договоре купли-продажи, то с квартирами, построенными по долевому строительству, не все так просто. Сам по себе договор долевого строительства не является для налоговой подтверждением Ваших расходов по приобретению квартиры. Необходимы платежные документы. Если никаких чеков не сохранилось, то владелец может обратиться к застройщику, чтобы тот предоставил нужные документы, подтверждающие внесенные при строительстве суммы, – прокомментировала Ирина Мартынова.

Некоторые граждане, продавая вторую недвижимость в течение 5 лет, просто перерегистрируют свою недвижимость на родственников, пытаясь избежать налога. Или же указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта недвижимости. Естественно, никто не говорит о законности таких действий. Что касается продажи недвижимости супругов, то, например, если муж продавал уже квартиру в течение пяти лет, а жена нет, то совместное имущество может продавать жена без налогов.

– Сказать, что у белорусов (резидентов) часто возникают ситуации, когда они продают вторую недвижимость в течение пяти лет и платят налог, я не могу. Чаще плательщиками подоходного налога с продажи недвижимости являются нерезиденты-иностранцы, продающие наследственную недвижимость в РБ, либо белорусы, переехавшие жить в другие страны.

В любом случае советую думать наперед, когда Вы еще только приобретаете недвижимость. Например, если квартира покупается супругами, оформить ее можно на того супруга, который не продавал другой квартиры в последнее время. Правовой режим совместно нажитого имущества от этого не изменится, а в случае последующей продажи Вам не придется платить налог, – подсказала Ирина Мартынова.

Источник »

ВНИМАНИЕ! С 1 января 2017 года есть изменения!

На кой оно мне?

Писать о том, что во всем мире эффективно работают различные профессиональные объединения риэлтеров, что они активно взаимодействуют с госорганами и успешно решают внутренние проблемы, смысла нет. Это не у нас и не про нас.

У нас государство не стремится прислушиваться к мнению участников рынка и регулирование риэлтерской деятельности носит в большинстве случаев директивный характер. И народ живет по принципу «моя хата с краю», «не высовывайся» и прочее. (Исторически оправдано, передается из поколения в поколение.) Оттого мы имеем то, что мы имеем. И до реально работающих ассоциаций, объединений, союзов нам далеко.

Я и сама придерживаюсь мнения, что достаточно просто хорошо делать свою работу. Мои клиенты довольны – уже гут. А спасение утопающих, может и действительно, дело рук самих утопающих. Отстаивать интересы одному за всю отрасль – занятие неблагодарное и КПД у него стремится к нулю.

***

Восприятие ОО БелАН среди агентств недвижимости неоднозначное. И ее возможности, как мне кажется, достаточно ограничены.

Ранее роль Ассоциации в развитии рынка определенно была более значительной.

Почему сданы позиции? Может, не расширялись вслед за ростом количества агентств… Реорганизацию какую-нибудь там вовремя не провели… Может, решение чиновников гораздо эффективнее решений Ассоциации… Или еще почему-то там…

Легко судить сидя на диване. С другой стороны, альтернативы ведь нет. И, развиваясь (или не развиваясь) поодиночке, рискуем превратиться в «лебедя, рака и щуку»…

Так что ответ на вопрос «почему я вступила в ОО БелАН» лежит в плоскости «хочешь получить результат – соверши действие». Хочешь расти, повышать качество услуг, делиться опытом – вперед.

Или можешь сидеть и ждать у моря погоды. Авось все само по себе наладится.

Что было на моем первом Совете ОО БелАН?

Был чай с печеньем…

Говорились речи и проводилось голосование по вопросу необходимости исключения аренды жилых помещений из перечня риэлтерских услуг. Ведь 90% жалоб на агентства недвижимости именно из-за аренды. Это при том, что большинство агентств услуги по аренде не оказывает. Большинство и проголосовало «за».

Найдет ли эта инициатива отклик в законодательных органах? – Вряд ли. Но если не пытаться, то будем отгребать из-за аренды и дальше.

Другое предложение – возобновление деятельности примирительной комиссии при ОО БелАН. В это верю. Мысль такая, что прежде чем бежать с жалобой в Минюст, можно реально решить свой вопрос в Комиссии. Без бюрократии и написания «объяснительных», а в конкретном диалоге. Думаю, при грамотном подходе проект может стать полезным инструментом в досудебном разрешении споров между потребителями риэлтерских услуг и агентствами недвижимости.

Общее впечатление от происходящего на Совете, скорее, положительное. Ощущение, что ты находишься там, где должно быть…

Как-то так.

Р.S. Если хочешь идти быстро – иди один. Если хочешь идти далеко – идите вместе!

3 этаж 4-этажного кирпичного дома 1970 года постройки.

Метраж: 56/41/6

Адрес: Минск, ул. Либкнехта, 84/3

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

Квартира в хорошем состоянии. Панорамный вид из окна на парковую зону.

14 этаж 17-этажного панельного дома 1996 года постройки.

Метраж: 51,4/17,1/8,5

Адрес: Минск, ул. Якубова, 18

Звоните! Не упустите эту комнату!

+37529 6105239, +37529 5570757

Отличная современная квартира в центре Минска для Вас! Выполнен полный ремонт из качественных материалов: залита стяжка, выровнены стены, заменены трубы и электрика. Потолок натяжной плюс гипсокартон. Пол ламинат плюс плитка. Немецкая сантехника. Межкомнатные двери массив. Встроенный шкаф. Металлическая входная дверь, стеклопакеты.

Уникальное расположение дома – тихий зеленый двор, близость исторического центра и парковой зоны отдыха. Развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение. Квартира свободна. Чистая продажа.

1 (высокий) этаж 9-этажного кирпичного дома 1974 года постройки.

Метраж: 47,6/30,5/6,6

Адрес: Минск, ул. Червякова, 6

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

Прекрасное расположение дома – тихий зеленый двор, рядом парк и река. Развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение, метро «Первомайская».

Дом с паркингом и охраняемой стоянкой. Чистая продажа. Квартира свободна, никто не проживает и не прописан.

9 этаж 14-этажного каркасно-блочного дома 2001 года постройки.

Метраж: 60,8/33,8/9,8

Адрес: Минск, пер. Казарменный, 4

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

Уникальное расположение, свободная планировка, три санузла, три лоджии, система «умный дом», респектабельные соседи, видеонаблюдение, консьерж, паркинг.

10 этаж 23-этажного монолитно-каркасного дома 2012 года постройки.

Метраж: 311,9/169,2/20

Адрес: Минск, ул. Сторожевская, 6

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

Просторная квартира в новостройке со строительной отделкой (обои, линолеум, сантехника, плита, межкомнатные двери). Экологически чистый район (зеленая зона). Метро «Уручье».

7 этаж 19-этажного панельного дома 2015 года постройки.

Метраж: 46/18/9,5

Адрес: Минск, ул. Фогеля, 1е

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

Светлая и уютная квартира в кирпичном доме для Вас! Улучшенная планировка: просторная кухня 8 метров, комната с двумя окнами, большая лоджия. Возможна перепланировка в 2-комнатную квартиру. Металлическая входная дверь, кафель в санузлах, паркет.

Окна во двор – тихий и зеленый, с оборудованной детской площадкой. Хорошее расположение дома – вся инфраструктура, удобное транспортное сообщение. Квартира свободна. Никто не прописан. Чистая продажа.

6 этаж 12-этажного кирпичного дома 1996 года постройки.

Метраж: 36,6/17,1/8,3

Адрес: Минск, ул. Денисовская, 6

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

Вся мебель, кухня, арки выполнены по индивидуальному заказу из массива. Все коммуникации, интернет, охранная сигнализация, видеодомофон, три телефонных номера. Система кондиционирования, подогрев полов, обратноосмотическая система очистки и смягчения воды. Расположение комнат выполнено по американскому проекту, помещения максимально открытые и светлые.

В доме четыре уровня: 1) тренажерный зал, сауна, кухня, кладовая, прачечная, котельная; 2) гостиная, кухня и гостевой санузел; 3) хозяйская спальня с санузлом, кабинет и библиотека; 4) гостевая спальня, две детские спальни с санузлом, детская игровая.

В доме две кухни: главная, совмещенная с гостиной, и кухня в цокольном этаже. Кухонное оборудование Smeg (холодильники, посудомоечная машина, варочный центр). Королевский варочный комбинированный центр Smeg в необычном викторианском стиле кремового исполнения – семь газовых горелок, три духовки.

Камины: один большой мраморный (настоящий, на дровах) с немецким распашным двусторонним огнеупорным стеклом – в гостиной; и четыре искусственных – в кухонной зоне для завтрака, в деревянном портале в кабинете и спальне, и в розовом мраморе в библиотеке с парогенератором и галогенными лампами.

Тренажерный зал оборудован лучшими современными спортивными тренажерами: кардиотренажер, силовые тренажеры, машина Смита и другие.

Дом расположен на участке 25 соток земли в частной собственности. Участок с ландшафтным дизайном, газоном, системой полива растений. Туи, сад, цветы, огород – все в наличии.

Марьяливо – отличное место для проживания: центральное водоснабжение, канализация, асфальт, вывоз мусора, освещение и уборка улиц и многое другое.

Этот дом стоит увидеть! А увидев, Вы поймете, что он – самый лучший!

Звоните! Не упустите этот вариант!

+37529 6105239, +37529 5570757

Квартира полностью готова к продаже. Варианты взамен не нужны, в квартире никто не прописан. Чистая и аккуратная. Цена только за метры – не нужно переплачивать за чужой ремонт. Установлена металлическая входная дверь и счетчики.

Тихий зеленый двор. Рядом парк. Вся инфраструктура, удобное транспортное сообщение, метро. Оптимальное соотношение цена/качество.

4 этаж 9-этажного панельного дома 1987 года постройки.

Метраж: 33,7/16,8/7,2

Адрес: Минск, ул. Руссиянова, 27/2

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

Каковы нюансы подобных сделок? Какие риски у продавца и у покупателя?

По большому счету такие же, как и в любых других сделках с рассрочкой платежа.

Дело в том, что деньги за чеки «Жилье» поступают на счет продавца только после удостоверения договора купли-продажи и внесения собственных средств покупателем. И срок поступления этих денег ориентировочно два месяца. Согласитесь, что срок не маленький. В условия теперешнего роста курса доллара продавец в итоге может получить сумму в долларовом эквиваленте меньшую, чем он рассчитывал. Это необходимо понимать и предпринять шаги для снижения такого риска (допсоглашение к договору купли-продажи и прочее).

Механизм сделки следующий:

1. Подписывается договор купли-продажи и покупатель вносит свои денежные средства.
2. Покупателю необходимо обратиться в «одно окно» администрации, где он состоит на учете нуждающихся, и подать следующие документы: паспорт, именные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета, договор дарения чеков «Жилье» (если чеки дарились); договор купли-продажи квартиры.
3. Заявление рассматривают в месячный срок.
4. Деньги перечисляются на счет продавца.
5. Продавец подписывает акт приемки-передачи, подтверждающий, что расчет с ним произведен в полном объеме.
6. Покупатель регистрирует переход права собственности на свое имя (если договор купли-продажи регистрировался без перехода права собственности) либо снимается запрет (если переход права собственности регистрировался на момент подписания договора купли-продажи).

На сегодняшний день цена одного чека составляет 169015,6 белорусских рублей.

Для справки:

Чеки «Жилье» используются гражданами Республики Беларусь для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, а также гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства, реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов, долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.

Чеки «Жилье» не подлежат отчуждению, за исключением дарения их по нотариально удостоверенному договору супругу (супруге), родителям, детям, усыновителям (удочерителям), усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам, а также перехода права собственности по наследству либо по решению суда.

В соответствии с п. 1.1 Декрета Президента Республики Беларусь №6 от 07.06.2005 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье» чеки «Жилье» подлежали перерегистрации в Беларусбанке в срок до 1 января 2007 года.

Если перерегистрация чеков «Жилье» была невозможна из-за болезни их собственника или отсутствия его в Республике Беларусь, указанный выше срок продлевается на время болезни либо отсутствия. Лицам, не перерегистрировавшим принадлежащие им чеки «Жилье» по иным уважительным причинам, данный срок может быть продлен по решению суда, если иск об этом предъявлен в суд в течение общего срока исковой давности.

Также п. 1.2 Декрета №6 устанавливает, что перерегистрации подлежат чеки «Жилье»:

• начисленные (полученные и неполученные) гражданину Республики Беларусь в установленном порядке;
• полученные по наследству либо по решению суда;
• приобретенные по договорам купли-продажи, мены, дарения у супруга (супруги), родителей, детей, усыновителей, усыновленных, родных братьев и сестер, деда, бабки, внуков (начисленные этим гражданам в установленном порядке) при условии предоставления справки соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающей факт их начисления указанным лицам.

Проиндексированные чеки «Жилье» могут быть использованы для погашения стоимости строительства, реконструкции или приобретения только одного жилого помещения.

Введен новый коэффициент индексации подлежащих к возврату денег – ставка рефинансирования Нацбанка. «Раньше была привязка к индексу строительно-монтажных работ. Начиная с прошлого года этот индекс считался по иной методике, и зачастую был меньше единицы. То есть если человек условно вносил в строительство 100 млн., то при выходе из него эта сумма умножалась на индекс 0,9, и человек получал 90 млн., это при том, что нужно еще учесть инфляцию», – пояснил руководитель управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль.

Чтобы граждане не несли потерь, введен пересчет по ставке рефинансирования, действующей с даты внесения средств дольщиком до даты их возврата по специальной формуле. Если человек вносит те же 100 млн. и через год выходит из строительства, то он получит сумму, умноженную на ставку рефинансирования плюс определенный коэффициент.

Согласно постановлению, при расчете суммы возвращаемых средств, все платежи делятся по источникам финансирования в установленном порядке. Пересчет внесенных сумм ведется по каждому источнику финансирования отдельно с учетом даты поступления денежных средств на специальный, текущий счет застройщика.

Источник »

В комментариях к новости мелькают предложения привязать возвращаемые средства к курсу доллара, а не к ставке рефинансирования. Также не редки предположения того, что теперь дольщики будут чаще расторгать договоры долевого строительства. Ранее от такого шага их удерживали серьезные денежные потери.

В то же время застройщики активно включают в условия договоров с дольщиками пункты о привязке платежей к курсу доллара, определяемого соглашением сторон, а не Нацбанком. Понятно, что застройщики не хотят повторения ситуации 2011 года.

Квартира свободна, никто не проживает. Улучшенная планировка: два балкона, площадь по СНБ 38,2 метра. Имеется техэтаж.

Недалеко метро, удобный выезд на МКАД. Зеленый район. Чистая продажа.

12 этаж 12-этажного кирпичного дома 1992 года постройки.

Метраж: 36,4/17,5/8

Адрес: Минск, ул. Варвашени, 13/4

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

О готовящемся новшестве Нацбанк сообщил еще в конце декабря прошлого года. Проверить можно как белорусские рубли, так и иностранную валюту. Услуга не является обязательной, и каждый банк сам будет решать, оказывать ее или нет.

Чтобы определить, настоящие у вас деньги или фальшивые, необходимо обратиться в банк с заявлением. Его нужно написать в произвольной форме, кроме того, необходимо предъявить паспорт (нужно же государству знать, у кого из граждан есть валюта – со всеми вытекающими…) и внести в кассу банка сумму вознаграждения (плату) за оказываемую услугу. Сколько будет стоить проверка денег на подлинность, каждый банк будет определять самостоятельно. Приносить деньги нужно в отделения банков, обменники такую услугу оказывать не будут.

«При этом Инструкцией не предусмотрена норма, регламентирующая выдачу банком документа, подтверждающего подлинность банкнот, – уточняют в Нацбанке. – На руки физическому лицу будут выдаваться только документы, подтверждающие сам факт осуществления проверки подлинности банкнот и внесения установленного банком вознаграждения (платы) за данную услугу».

Иными словами, принеся в банк купюру для проверки на подлинность, вы не получите на руки документ, в котором будет написано, что банкнота с определенным номером подлинная.

В случае выявления банкнот, имеющих явные признаки подделки, либо банкнот, подлинность которых вызывает сомнения, кассовый работник сообщает об этом руководителю подразделения, а руководитель сообщает об этом в территориальные органы внутренних дел. Физическому лицу выдадут справку о выявлении сомнительных банкнот.

Источник »

Кто умный, тот поймет… 🙂

В квартире установлены индивидуальные счетчики воды и тепла. Радиаторы, соответственно, оборудованы системой регулирования отопления.

Толщина стен из газосиликатных блоков составляет полметра. Это обеспечивает необходимый коэффициент теплопроводности стены без дополнительного утепления.

Неоспоримыми плюсами являются бесшумные лифты, высококачественные стеклопакеты с микровентиляцией.

Хорошее расположение дома с удобным транспортным сообщением, метро «Грушевка» в шаговой доступности.

Чистая продажа. Никто не прописан.

5 этаж 18-этажного каркасно-блочного дома 2014 года постройки.

Метраж: 47/17,4/13

Адрес: Минск, пр. Дзержинского, 24

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

16 июня 2015 года Президент подписал Указ №244 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь».

Ранее продать льготные участки было невозможно. Вернее, возможно, но только через 8 лет после ведения построенного на таком участке дома в эксплуатацию (Указ Президента №431).

Согласно новому Указу продажа льготного участка (возведенного на таком участке дома или незавершенного законсервированного строения) возможна при следующих условиях:

1. Отказ местного исполнительного комитета от покупки такого земельного участка и (или) возведенного на нем жилого дома (незавершенного законсервированного строения).
2. Разрешение этого исполнительного комитета на продажу в исключительных случаях:
   – направление на работу (службу) в другую местность,
   – потеря кормильца в семье,
   – получение I или II группы инвалидности,
   – другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества.
3. Полное погашение льготного кредита на строительство дома, если такой кредит привлекался.
4. Выкуп в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если участок в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность (внесение платы за участок осуществляется без предоставления рассрочки, при этом ранее внесенная плата за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету).

Это теория. Как будет работать на практике: поживем – увидим.

Чистая продажа. В квартире никто не проживает. Удовлетворительное состояние. Стеклопакет на кухне.

Квартира очень светлая и теплая – южная сторона. Недалеко метро. Удобный выезд на МКАД.

9 этаж 9-этажного панельного дома 1979 года постройки.

Метраж: 33,4/17,1/7,2

Адрес: Минск, ул. Байкальская, 43

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

5 этаж 9-этажного панельного дома 1975 года постройки.

Метраж: 48,5/32/7,4

Адрес: Минск, ул. Жудро, 69

Звоните! Не упустите эту квартиру!

+37529 6105239, +37529 5570757

Как избежать подобной ситуации, и что делать, если она произошла?

Жилое помещение (квартира, дом) может являться местонахождением унитарного предприятия. В случае продажи такой квартиры (снятия с регистрационного учета) собственник унитарного предприятия обязан в течение десяти рабочих дней со дня изменения местонахождения направить в регистрирующий орган соответствующее уведомление.

К сожалению, не всегда это требование выполняется. К недобросовестным учредителям унитарных предприятий, не желающим извещать регистрирующий и иные органы о смене юридического адреса и, следовательно, вносить изменения в устав предприятия в части указания нового местонахождения, не могут быть применены иные меры воздействия, кроме административной ответственности. Ни один государственный орган не обладает полномочиями по снятию юридического адреса с жилого помещения при утрате собственником предприятия права собственности или пользования таким жилым помещением.

И покупатель, купив квартиру, получает себе на голову проблемы.

Коммунальные платежи взимаются по максимальной ставке, называемой населением «за лишние метры», без учета количества зарегистрированных в жилом помещении членов семьи.

В такой ситуации новый собственник квартиры вправе письменно потребовать возмещения понесенных расходов, а при отказе учредителя унитарного предприятия вправе обратиться в суд. В исковом заявлении следует указать на возможность признания отсутствия фактического местонахождения юридического адреса ЧУП по адресу приобретенного жилого помещения и неприменения нормы об уплате платы за техническое обслуживание по повышенным тарифам. Однако положительное решение по данному вопросу остается на усмотрение суда, так как в настоящее время отсутствуют нормы, однозначно регламентирующие подобную ситуацию. Понятно, что судебные тяжбы по взысканию задолженности и требованию снятия юридического адреса влекут как моральные, так и временные затраты.

Как избежать подобной ситуации при покупке квартиры?

Проблема состоит в том, что при приобретении квартиры покупатель может не получить информацию о наличии юридического адреса в приобретаемом помещении, так как в лицевом счете такие сведения не указываются.

Советую дополнительно уточнять этот момент при получении лицевого счета в РСЦ. К слову, агентства недвижимости, подобную информацию запрашивают.