マイホームを探している人必見！新築住宅について詳しく分かる情報や知識が満載

当サイトは、家探しをしている人の中でも新築住宅の購入を検討されている人に向けた情報および知識向上に役立てることができるコンテンツをご用意しました。
建売住宅の中には手抜き工事などで欠陥を持つ家になっているケースもあるけれども、欠陥住宅に引っかからないための見極め方の解説も行っています。
また、素朴な疑問ともいえる新築の家と未入居物件は同じなのかそれとも異なるのか、豆知識としても役立つ情報もあるのでおすすめです。

マイホームを探している人必見！新築住宅について詳しく分かる情報や知識が満載

新築住宅探しは、時間と労力そして運命的な出会いなど、これらがなければマイホームを見つけることはできないといっても過言ではありません。
世の中には新築住宅と呼ぶ一戸建て物件が無数にあるけれども、住みたい場所にある物件となると数への限りがありますので、その中から選択する必要があるわけです。
基本的に、新築住宅は家が完成した段階で販売が行われるケースは多いのですが、中には工事中や更地の状態などのケースもあるなど様々です。

そもそも新築住宅とは何？その定義を知っておこう

世に流通している住宅には新築と中古の2種類があることはよく知られていますが、では「そもそも新築住宅とは何？」と聞かれると回答に困ってしまいます。
「新しく建てられたばかりの住宅」というおおよそのイメージはありますが、厳密な定義となると意外と知られていません。
新築住宅については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」という法律の中で明確に定義づけられています。
それによると、まずは「新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの」となっており、さらに「建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く」というただし書きがあります。
つまり新築と呼んでいいのは、一度も人が住んだことのない建築後1年未満の住宅ということになります。
ということはつまり、たとえ1年以内に建てられた物件でも、1日でも誰かが住んだことがあればそれは新築とは呼べません。
同様に、誰も住んだことがなくても建築後1年以上経過した物件も呼ぶことができません。
そこで不動産広告では、前者を築浅物件、後者を未入居物件などと呼んで区別しているケースがよく見られます。

新築住宅を購入することのメリット

マイホームを購入するときには、一戸建てとマンションの選択肢と新築住宅と中古住宅の選択肢があります。
一戸建てとマンションはそれぞれの考え方で良いと思われるものを選べば良いのですが、新築住宅と中古住宅となったときにはそれぞれのメリットとデメリットを把握して、自分たちにとって都合が良いものを選択することをおすすめします。
新築住宅は、購入してからしばらくの間メンテナンス費用が掛からない、建物が新しいので気分が良いなどがあるのではないでしょうか。
一方、中古住宅は建物の状態によりリフォームが必要になることも少なくありません。
建物価格が安くなっているときなど劣化が進んでいることもあるので、購入してからリフォームしなければならないこともありますが、新築住宅はそれがないのが特徴です。
さらに住宅の維持費が安いことや最新式の設備が導入されている、税制優遇を受けやすいなども挙げられます。
また、新築の場合は長期住宅ローンを組めるなど利点もあります。

新築住宅を買う際の住宅ローンの賢い組み方

新築住宅を購入する際に一番単純かつスムーズな方法としては、現金で一括の購入です。
一般の人であれば一括で購入する事は資産に大きな余裕がないと難しいです。
通常であれば、銀行やローン会社から住宅ローンを利用して分割にて支払う事が多いです。
支払い方法は大きく分けて、固定金利と変動金利のパターンの二種類あります。
固定金利ですと最初の支払いから最後の支払いまで金利が同じですので計画的に支払いができます。
対して変動金利ですと金利を払う額が固定金利と比較して低くトータルの支払額が安くなります。
景気の変動などによって、金利が上がるケースがありますので注意が必要です。
新築住宅を購入する際には通常のサラリーマンであってボーナス支払いに対応できた人であっても、独立や転職でボーナス払いができなくなるケースもありますので、色々な事を考慮して住宅ローンを選択する必要があります。
銀行により数字上では小さくなっても、トータルで考えると大きな金額差になりますので注意です。

たくさん並ぶ新築住宅でどこが良いか悩んだときの選び方

新しい生活が始まる時や心機一転したい時、新しい新居を探すことがあります。
新居と言っても世の中にはたくさんの住居がありますので迷ってしまいますが、できたら新築住宅を選びたいと考える方も多いでしょう。
もちろん中古住宅に比べると新築住宅はお値段は高くなってしまいますが、誰も住んだことのない空間は最高に気持ちがいいものです。
たくさん並ぶ新築住宅で悩んだときの選び方は、まずは日当たりです。
生活をする上で日当たりは思っている以上に重要になります。
1日のうちにどの位置にどのくらいの光が当たるのかは把握しておくのがいいでしょう。
次にご近所との距離感です。
昔に比べて隣近所の交流は少なくなっているといってもやはり多少は関係してきます。
住む前に知ることは難しいかもしれませんが、どのような家族構成の方が住まれているのかは知っておくと住みやすいです。
住む前にきちんと確認をして住みやすくて居心地の良い新居を手に入れましょう。

ファミリー向けの新築住宅の間取りポイント

新築住宅を購入するにあたり、家族構成に合った間取りを選ぶことで、暮らし始めてからの快適さが大きく変わります。
特にまだ小さい子どもがいるファミリーの場合には、安全性を考慮することはもちろんのこと、数年後あるいはその先の子供の成長も考えて間取りを考えることも必要でしょう。
例えば、子どもが小さいうちは子供部屋が必要なくても、成長につれ個室が必要になるでしょうし、現在二人の子で1室を使用しているなら一人ずつの部屋が必要になることも多いです。
それを考えると、フリースペースとして確保できる空間があって、フレキシブルに変更できるような設計が理想的です。
また新築住宅では、できれば玄関が通りに面していない間取りを選ぶのもポイントです。
子どもは玄関から突然外に飛び出すこともあり、玄関を出てすぐに道路があると危険性の問題が生じます。
さらに、安全面を配慮するなら、急な階段ではなく緩やかな勾配になっていること、あるいはスキップフロアになっている間取りを選ぶというのも良い方法です。

老後も住める新築住宅かどうかの判断ポイント

新築住宅の中でも、老後も安心して生活ができる判断ポイントは以下の2つです。
それぞれ、住環境はフリーです。
まず、新築住宅の中でも住環境は非常に重要です。
生活をしていくときに周囲の環境が悪いと、満足に生活をすることができなくなるからです。
特に、長時間で移動するのが難しくなる老後では近くに買い物や公共の手続きができる施設があった方が無難です。
利便性の高い状態になっていないと、そういった行動をするときに大きな労力が必要になってしまいます。
そのため、まずはこれらが整っている場所を見つけることが大切です。
そして、住宅内部の環境ではバリアフリーが何よりも重要です。
年齢を重ねると、階段の上り下りなど段差が存在する場所がツラくなる可能性が高くなります。
特に、階層が高い場合にはそれだけ急な階段の上り下りが必要になるので、そういった状態にならないようにするためにバリアフリーの環境を作っておくことは非常に重要なポイントです。

新築住宅か注文住宅かで悩んだときはどうする？

新築住宅課注文住宅かで悩んでいる人は、自分が理想としているイメージが存在するかどうかで判断するのがわかりやすいです。
そもそも、新築住宅の大半は参考にできるモデルハウスがありますのでそれを見ていくことによって自分が満足できるものかを容易に判断できます。
反対に、注文住宅はそういった設計や内装が最初から分かっているわけではありません。
実際に、フルオーダーで注文を行う場合には素材も自分で決めることが可能なので文字通り他にはない物件を購入できるのでメリットは多いです。
そのかわり、そのイメージを実現するための設計などをきちんと考えられるだけの業者を探さなくてはいけません。
当然ですが、こういった業者探しに失敗をしてしまうと理想とはほど遠い状態になってしまうので気を付けなくてはいけません。
新築住宅では、少なくともそういった設計そのものがわからないということはないので安定した物件を手に入れられるメリットが存在します。

自分好みの新築住宅を探す方法とは

自分好みの新築住宅を購入したいと考えている場合は、積極的に物件を販売しているところに相談するといいかもしれません。
実際に相談することで丁寧に対応してもらうことができますし、希望を伝えることで好みの物件を紹介してくれる可能性が高いです。
プロの視点から提案などをしてもらえるので、実際に生活するイメージなどを伝えることができれば、最適な新築住宅を紹介してもらうことができるかもしれません。
内見などをすることで実際にどのような物件なのかチェックしていくことができますから、自分の好みに合っているのか確認することも簡単です。
インターネットなどで画像をチェックするだけでは、実際に生活しているイメージを掴むことができませんから、積極的に内見をしていくことも大切なことになってきます。
また予算などについても事前に考えておくことができないと、現実的に購入することができる物件を見ることができないので、意味がない状態になってしまう可能性が高いです。

新築住宅の内装部分でチェックすべき項目

スタイリッシュな新築住宅は魅力があり、外観を見るだけで一目ぼれをして購入を決める人も多いです。
しかし快適なクラスを実現するためには、機能的な部屋と設備の配置にも注目するべきです。
更に個別の物件を見学するときには、内装の細部を丁寧にチェックすることが肝心です。
部屋のコンセプトに合わせて様々な壁紙を使い分けている新築住宅は、テレワークや子供の学習にも適しています。
一方で一戸建て住宅を買うときには、メンテナンスのしやすさにもこだわるべきです。
フロアコーティング済みの物件は、床の掃除がしやすいのが魅力です。
更に無害な接着剤を活用している新築住宅は、家族の健康を守りながら生活できるのが大きな特徴です。
したがって物件を選ぶときには、内装デザインに加えて使われている材質にも注目する必要があります。
更に電化製品を使う頻度が高まっている事情もあり、コンセントの設置個所にこだわる傾向も強まっています。
室内の複数個所にコンセントがある物件は、インテリアを考えながら家電製品を設置したい人にも最適です。

新築住宅購入時の火災保険加入について

新築住宅を建てる際には、火災保険を契約することが欠かせません。
建物と家財道具が災害により失われていった際に、対価としての補償を受け取るのが目的です。
地震などの自然災害同様、火災の発生には予測できない部分があるのが実状です。
新築住宅を提供するハウスメーカーでは、家屋に適した保険のプランを掲示するところも少くありません。
住宅購入時には保険の面も併せて伺っておくことが大切です。
住宅メーカーの中には、保険の支払いを含めた形で住宅ローンについてのシミュレーションを行なうところも見られます。
保険料を含めた形での月の支払い金額が分かれば、生活に対する負荷が問題ないかを理解できるでしょう。
火災保険料を決める際には、建物の構造や専有面積によっても、料金への変動が生じていきます。
耐火性の高い造りであったり、専有面積が少なかったりする際には、月々生じていく保険料は安くなります。
保険料の支払いについては一括で行なうことも可能です。
余裕がある際には、住宅購入時に一括払いをするのも良いでしょう。

新築住宅を買う際にかかる初期費用の相場は？

新築住宅を購入したいと考えている場合は、トータルでは数千万円程度の費用がかかることも珍しくありません。
しかしそのような費用は一括で負担することは困難だと考えられますから、大抵の場合は住宅ローンなどを利用することで負担していくことになるはずです。
住宅ローンを利用するような場合でも、頭金や諸費用などを初期費用で負担しなければいけないので注意が必要になります。
初期費用については新築住宅の場合はトータルの物件価格の10%程度になってくると考えられますから、その程度のお金は手元に用意しておかないといけないです。
そのため最初に必要になる費用は購入する新築住宅の価格によっても左右されますから、高額な物件を購入する場合のほうが頭金なども多く必要になると考えておくのが大切なポイントになります。
一戸建てよりもマンションを購入する場合のほうが、最初の費用が少なくなるケースが多いので、どのような物件を購入するのかによっても違いがあるはずです。

新築住宅の保証の種類や期間について

新築住宅を購入する人は、まず最初に間取りと設備に注目します。
しかし安心して住み続けるためには、物件を販売する会社の保証システムを重視することも大切です。
スタンダードな新築一戸建て住宅では、購入してから10年間にわたってサポートを受けられます。
けれども手厚い会社の物件では、定期的に建物診断を受けたときには更に期間が長くなります。
特に独自技術を持っていて建物の耐久性に自信がある会社は、最大で30年間の保証が受けられることもあります。
そして新築住宅を購入する場合には、立地条件にもこだわるのが理想的です。
駅前の物件を選ぶと価格が上昇するのが魅力であり、地盤が強固な場所の物件には大地震にも十分対応できるというメリットがあります。
特に強い場所の地盤の物件を買うと、大地震が来ても生活を維持することが可能になります。
地震の場合には販売した会社のサポートが受けられないので、一人一人が地震保険に加入して対応する必要もあります。

新築住宅を購入するにあたっての手続きや必要書類

新築住宅を購入する場合は、大半が住宅ローンを併用することになるかと思われますが、その都度色々な手続きや必要書類の提出などがあります。
新築住宅を探して住みたい家が決まったら申し込みを行うことになり、購入申し込み書への記載と新築分譲の場合は申込金を支払うケースが多いので金額などを調べておきましょう。
申し込みの際には購入申込書と自動車の運転免許証など本人確認が可能なものを持参します。
住宅ローンの事前審査のときには、事前審査申込書や本人確認および収入証明を可能にする源泉徴収票（サラリーマンの場合）や確定申告書（個人事業主の場合）、法人の決済報告書（法人代表者の場合）などが必要です。
住宅ローンの審査に通過して申し込みを行うときには、借入申込書・団体信用生命保険申込書兼告知書・本人確認が可能な書類などが必要です。
なお、これらの各項目の中で本人確認のための運転免許証・健康保険証・パスポートなどは頻繁に利用することになるのでその都度忘れないよう準備しましょう。

新築住宅に長く住むためのメンテナンス

どのような住宅であっても、建築後から次第に劣化をしていくことは避けられないものです。
しかしながら、適切なメンテナンスを定期的に行うことによって新築住宅は長く住むことができる住まいとなり、家族が安心して暮らすことができる温かい空間として長い期間存在することができるようになるものです。
多くの新築住宅では居住開始後から数年、もしくは10年以上にわたって、定期メンテナンスを実施することとなるアフターサービスのプランを用意しているケースが多いです。
外壁や屋根の点検であったり住設機器の点検であったりとその内容については多岐にわたりますが、無料で提供されているケースも多いために積極的に利用していきたいところです。
ハウスメーカーの提供するサービスだけでなく、居住者が自主的に行う点検も大切です。
室内空間をきれいな状態に保つことはもちろんのこと、カビの発生を防ぐために換気をしっかりと行ったり、水回りの不具合がないかどうかを目視でチェックすること、床の細かい傷や壁の汚れやヒビ割れを補修することなどの小さな積み重ねも、新築住宅を長持ちさせるために重要なポイントです。