必须生猛—放羊心事2.0

2026年7月房地产数据

joojenZhou — Mon, 17 Aug 2026 14:46:59 +0000

15号是周末，所以统计局今天发布了7月份的经济数据，当然，还有7月份的房地产数据。

整体来看，房地产投资增速还在下滑，6月份的时候是-18%，到了7月份，这个数据变成-19.2%，虽然下滑幅度减缓，但是依然没有转向的意思。

6月份的时候我写过，半年下滑幅度已经超过去年一年了，2025年整体下滑不过-17.2%。

翻译成大白话就是，房地产还在加速变坏。各大城市前两年都是城投在拿地开发，然后找有管理能力的品牌房企合作，比如绿城、蓝城、龙湖、建发等等。

而现在的情况是，当地的城投也没钱开发了。因为不管谁来开发，都逃不过的一个最基本的逻辑就是，拿钱盖房子，然后把房子卖出去，收回资金，再盖房子，这个循环一旦失灵，就会出下上图的下滑数据。

当然，对于普通人来说，最关心的依然是房价，最有参考意义的，当然还是70个大中城市二手房价格指数。

从上图的统计数据来看，大于100是增长，小于100是价格下跌。

7月份上涨的城市5个，持平的3个，其他都是下跌。

6月份数据，上涨的有20个城市，持平的有1个，

5月份数据，上涨的有10个城市，持平的有3个。

上半年统算，本来有三个城市1-6月份的数据已经转正，而到了7月份，1-7月累计数据全部转负。

也就是说，7月份的数据相对于6月份，5月份，甚至三四月份，都不如。大城市中，只有上海、深圳、广州还算强劲，保持增长，其他强二线城市集体趴窝。

而炎热的八月份已经过半，数据预计和7月份相比好不到哪里去。从目前的整体房地产形势来看，金九银十也无力回天。根本还是在于之前的地产公司都如惊弓之鸟，连万科这样的优等生都深陷债务泥潭，这已经不是哪一家公司的事情，是整个政策换挡了。根源上来说，如果政策没有强有力的支撑，短期内仍然看不到这个行业转向的希望。

而消费降级只是一个表象指标，它透露出来的寒意，是最广大的老百姓群体，挣不到钱了。平时的消费都缩衣节食，更不要说房子这种家庭大宗消费品了。

推荐：2026年上半年房地产数据发布

上文：终于找到了那个词——备忘录

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禅定时刻

今天，微信公众号14周岁了，官方发布了一些数据：连续运营14年以上且至今依然保持周更或日更的账号高达1.3万个，过去一年，超过2000万个公众号的内容被读者看见，去年更新了原创文章1.32亿篇，算上转载的就更多了。变现收入的创作者数量同比增长超70%，具体多少个没说。商业化方面，广东、北京、浙江、上海、山东、湖南、湖北、河南、江苏、福建居前十。

公众号今年加入了付费小说功能，排名前三的是：南派三叔盗墓笔记，天蚕土豆、抚琴的人。也就是说公众号，依然生命力旺盛。

新的一周再次开始，每周一更新，发现过的真的很快，星球周报奉上：

终于找到了那个词——备忘录

joojenZhou — Mon, 17 Aug 2026 14:45:40 +0000

一直以来，我在找一个词，来为我以后所做的文字内容就做一个准确的定义，今天终于在《投资最重要的事》书中找到，那就是“备忘录”。

我最早接触这个词是在单伟建的书《金钱博弈》中，这是他的工作习惯，讲述了当初收购韩国第一银行过程中的很多艰难工作，他有定期做工作备忘录的习惯，并且通过邮件将内容发送给远在大洋彼岸的老板。

这也让他在之后写书的时候，能找到当初很多的细节。这要归功于备忘录。

而《投资最重要的事》作者霍华德马克斯，也有做投资备忘录的习惯，并且长期将这些备忘录公开给自己的投资客户们，从而在写这本书的时候，提供了非常多的一线素材，因为这个要靠人的大脑全部记住是很难的。

以前很多人喜欢用笔记这个词，好像有点古早，诞生于用笔的年代，而现在，大多数人很少用笔来记录，用电脑、手机，甚至语音录入。所以用更广泛的“备忘录”一词更加准确。

备忘录，天然就是为了防止忘记而设置的。

我现在每天记录的内容，无论是投资的，还是自己思考的内容，其实都是为了防止以后忘记而做的备忘。

当这个数量足够大，时间足够长，那么现在看起来可能很多都没有意义的流水账，未来的某个时间点，可能都会成为至关重要的引子。当然，我也同样相信，对于别人来说，这些内容大部分可能意义都不大。只对写备忘的人有意义。

目前，关于投资方面的备忘录已经试验了一年，已经稳定、成熟，内容除了在我的电脑Obsidian一个文件夹里，全部用markdown格式存储，会发布在星球中，另外，同步备份到GitHub仓库，这样的好处是它可以自动构建一个静态网页并且分发到海外各个角落。

有人说，中文网页在海外没人看的。但是现在到了AI时代，互联网正在走向大一统，X（Twitter）现在的界面已经变成理想中的样子，他可以自动将内容翻译成你设定的母语。也就是说，我设置母语是中文，那么不管对方发的是什么语言的文字，我看到的，都是中文。反过来同样成立，也就是说，AI时代，已经具备了实时翻译的功能。

可以想见的是，要不了多久，我用中文和老外聊天，甚至打电话，都不是什么大事，我说中文，对方说英文或者西班牙文，都可以无障碍交流。

所以未来，缺的是那些现在看来非常不重要的内容。那么接下来，我将把多年的内容按照投资笔记已经实验过的路径，全部改造一遍。

这一方面是给自己减负，我只需要将重心放在我只要备忘的内容上即可，不需要去花太多的精力去考虑其他的，这是在AI删掉的好处。李笑来老师的个人网页，甚至都是借助AI生成的。未来的工具会极大丰富，而对于人来说，那些文字、图片、视频组成的内容，才是不可替代的。

推荐：我为什么将 Obsidian 作为主力文字工具

上文：交换天空

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禅定时刻

台风虽然过去，但是依然维持阴雨天气，最近不少地区还有比较大的降雨，不过总体比高温酷暑要好很多，最近平均气温都是二十几度，完全没有夏天的意思。

把写字变得更加简单可行

joojenZhou — Sat, 08 Aug 2026 05:23:10 +0000

看了和菜头老师回忆了一下古早互联网的一些玩法，真是深有感触，我从2006年建设自己的独立博客开始写字至今，想想真是不可思议，当初也没想过能写这么长时间。

正好，在AI到来的时刻，加速了对于传统互联网的重构，老牌写手keso老师昨天也聊到了同样的话题，他当年写的几千篇文章，随着donews的关停全部在互联网上消失，当年，大家都以为，互联网才是不灭的，有永续记忆的，印成纸质版简直弱爆了。

而据统计，从2013年到2023年，不过十年时间，就已经有38%的网络内容无法访问，他们可能永远从互联网上消失了。

而步入2026年，这个过程还在加速，因为AI的到来，以摧枯拉朽的方式重构互联网。我们今天发布内容的各种平台，可能都会在未来5-10年中从互联网上消失掉。

没有什么事不灭的，相反，在互联网上删掉一些内容，比纸质版更加容易。

中文互联网，大部分写字的都聚集在公众号上，虽然微信生命力很强，公众号也超过14岁了，但是未来的AI时代谁也不好说。

之前构建独立博客的唯一好处就是，那些文字和图片一直掌握在自己手上，他们不会丢失。可事实上随着这些年辗转搬迁服务器，不少内容也丢失掉了。而且最致命的是，为了维护这些十几年前的内容存活于互联网上，我得每年花费不少时间和金钱来作为保证。

前段时间我也思考了这些问题，并且给出了方案，具体我在《未来五年的关键词是“收敛’》中已经大概说了。

通过我发布投资笔记的探索，证明这条低成本的方式是可行的。也就是说，未来我写的内容会保存在我的电脑里，当然电脑也有可能丢失。所以我会备份到GitHub仓库中，并且以静态站的方式发布到互联网，通过Cloudflare CDN边缘计算，输送到全球各个角落，静态站在最大好处就是访问迅速，不必担心被黑客攻击，并且这一切都是免费的。

这对于我来说有实在的好处，我将花费更少的时间，并且不再需要考虑维护成本的事情，公众号这样的平台比以往的任何BSP都要有生命力，而且距离变现更近，其实不需要去寻找更多其他的平台，增加链路长度和维护成本。

另外，这样我将不用再为了哪一天某个平台挂掉担心文字找不到。它会在我的电脑里有个备份，即便电脑坏了，GitHub仓库中依然有一个备份，即便这个备份也丢了，那么在那个静态站上，依然存在，它就在那里。

也就是说，以后，从发布端来说，我减少了很多操作的时间，节省不少精力和维护平台的成本。从受众端来说，也能满足几乎我的所有需求。总之一句话，更加简单了。

简单的好处是，它的生命力会更加旺盛，更长久。

推荐：未来五年的关键词“收敛”

上文：草台班子是这个世界的常态，不要自我内耗

禅定时刻

新的一周又开始了，这是8月份的第一周，时间过的真快，暑假余额已经快不足。星球周报奉上。

草台班子是这个世界的常态，不要自我内耗

joojenZhou — Fri, 07 Aug 2026 04:37:44 +0000

这些年断断续续通过做项目结识了不少团队，有优秀的，当然也有差劲的，当你开始向下兼容的时候，就会发现，你所碰到的大部分团队都是草台班子。

这是这个世界的常态，没有完美的、优秀的团队。这也是确定无疑的。

当你碰到的时草台班子的时候，会不自觉的被带入到内耗的漩涡中，你会愤怒，骂人，被各种负面的事情围绕，好像整个世界看不到一点光亮的东西。

这种被邪恶吞噬的状态会让人痛不欲生，甚至于毁掉一个人，除非你果断跳出这个环境，走入到新的明亮世界中去。

在这种环境中，还会产生的自我变化就是自我内耗，只要你还有一点上进心，被人搞不定的事情，只能你自己去搞定。别人愚蠢的行为会增加你前进的阻力。道尽了职场上的那句名言，做的多错的多，反而什么都不错的人，是犯错最少的。

很多艰难的事情在推进的时候会异常艰难，而如果拖着一个草台班子去突进，更是难上加难。

因为总是追求完美，追求所谓的团队协作，会让一切不如意放大，从而影响到情绪。最终导致动作变形。

自我内耗只在有自我追求的人身上发生，对于习惯躺平，得过且过的人身上并不会有内耗的事情发生，因为他们的追求不在当下的事情上，也不会被眼前的事情所困扰，过了一天就是赚到，因为他们秉承的原则是，工作就只是个工作而已，利用工作时间打磨自己的副业才是正事，内耗什么内耗。

所以从这个角度去思考，要杜绝自我内耗，就得树立更加宏观和远大的目标，然后对着这个目标徐徐努力，这就会让你眼前看到的那些苟且，都不是事。

说起来容易，但是做起来难，这是大部分人的异地反应。

毕竟，要想找到一个长期的，可以一直为之努力的长期目标是不容易的。而且你还得保证这个目标是可实现的、正确的，那就更不容易了，这是需要智慧的。

要想找到这样的目标其实也非常简单，根据自己的亲身情况，按照最原始的，古老的一些方法就比较容易确定。遵从时间的复利效应。

只需要去想想，自己有什么事情是可以长期做，而且需要慢慢积累才能达成的事情就可以了，比如学习一项技能，比如搞投资，比如写作，比如做一个课程等等。

这些都是可以在较长的时间里让你可以有序地去做，并且可以享受到时间的复利效应，一旦做成，成效就会非常可观。

这就会让你陷入到眼前的各种负面中，当你总是纠结于眼前的各种负面事情，就会很容易变成一个否定者，对别人否定，对自己否定。从现在开始，试着做一些肯定的事情，说一些肯定的话。

就像那句话说的“向平静的湖水射箭，成绩永远是十环”。

我为什么将 Obsidian 作为主力文字工具

joojenZhou — Tue, 04 Aug 2026 14:22:18 +0000

其实我大规模用 Obsidian 是去年的时候，今年5月份的时候我还特地写过一篇文章，介绍了这个我现在主力码字工具。

其实除了码字，现在我已经将Obsidian作为一个文字编辑器来用，甚至于网站发布端来使用。

早些年，我曾经是 Evernote 的忠实用户，这个老牌笔记工具，是我生活、工作、学习使用最多的工具。当然，说是笔记工具，其实我将它作为内容存储工具，很多文件、待办事项、笔记等等，都放在里面。翻找起来也非常方便。

可惜进入国内后，改名印象笔记，开始各种作死，改的面目全非，而且免费版那广告真是让人受不了。前两年就放弃了。

主要原因还是在于，我新学了两个系统，要给是8+1，一个是PARA文件管理系统。

所以我开始着手构建这样一个集文件管理和项目管理的系统，而Evernote 的结构是以树形文件夹结构来构建的，显然在面对这种耦合非常高的系统，存在天然的短板。

而这时候 Notion 有着丰富的数据库和函数功能就成为首选。网上有很多对比到底哪个比较软件更好的评测文章，当然Notion早先也是作为笔记软件进入大众视野的，不过现在定位已经是团队协作和项目管理软件。

Notion有很多优点，但是缺点也非常明显。比如实时在线属性，没有离线版，在国内使用简直是龟速，经常加载一个界面要等半天。另外，它的界面功能太强大，反而不太适合纯文字工作者。

而Obsidian 正好是另一个极端，它是完全离线版本，安装到你的电脑或者手机上。完全离线工作，内容存在本地，打开速度是秒级，那种“爽”感是很多软件都不具备的，更不要说Notion这种纯在线版软件了。

有人喜欢二选一，或者all in one，用一个软件搞定一切。所以总是纠结哪个软件好用，必须要选出来一个最好的。

其实这些软件都是工具而已，怎么顺手怎么来就行，又不是选女朋友，非要选出来个一二三。

Obsidian 凭借简洁干净的界面，非常适合做纯文字的内容，所以，我将它作为我码字的主要工具，借助软件和扩展，也可以完成很多功能，比如多端同步，各种花里胡哨的功能基本上都能实现，但是我基本只用几个必需的，因为插件安装多了之后也会产生各种各样的兼容性问题和打开速度。

而Notion 我依然没有抛弃，我基本上把它作为我的项目管理和人生管理平台在用，加上它是免费无限量上传文件的，所以我可以将很多文件利用PARA管理模板，保存在 Notion上。

而 Obsidian 是本地的，如果保存文件也全部用Obsidian 那么本地文件夹会非常容易撑爆掉。

简单高效的文字处理用 Obsidian 简直是绝配，我刚开始主要用来写公众号文章，后来投资笔记本地端我也是用Obsidian 来写，投资笔记文件夹今天看了一下，也有600M以上了。

现在除了碎片化的内容我用flomo记录以外，其他主要文字内容，都是用Obsidian 来完成，包括很多工作上的文字内容。

想来，每年大概也会有40-50万字的规模，本地文件夹的规模越来越大，这也是我目前比较担心的。本地存储一旦足够大，加载速度也会拖慢，得想办法做线上备份来缓解。

推荐：Obsidian 成为我文字输入主力工具

上文：未来五年的关键词“收敛”

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新的一周正式开始，星球周报奉上

未来五年的关键词“收敛”

joojenZhou — Mon, 03 Aug 2026 14:31:47 +0000

这几年外界环境逐渐开始变得不那么激进了，总体上正在逐年进入“收敛”的通道。

聚焦到小我，家庭、个人，其实都需要去适应这种变化，做出相应的调整。

从收入和开始，从个人精力上的管理，都需要做出调整。

随着年龄增长，需要将自己的注意力做出收敛，那些无关紧要的专用精力的事情，需要从我们的生活中舍弃掉。将有限的精力聚焦到当下更加重要的事情上。

为什么我这里强调年龄的增长呢，因为随着年龄的增长，特别是步入中年，家庭、家族的事情需要付出时间和精力的事情会越来越多，正是到了上有老下有小的时候。工作上也是如此，不再是可有可无的存在，大部分人都到了举足轻重的岗位上，事情更多，需要考虑的因素也会更多。即便休息时间，大脑也无法停止思考职场上的事情。

越是到了这个时候，越是要为自己寻找一方天地，可以自己获得能量的天地。我看不少人培养出了自己的一个爱好，比如射箭、比如骑车、比如喝茶等等。

这个时候，会发现，年轻的时候大家经常能聚到一起的一帮人，现在越来越难约了。正是都有了自己要做的事情，而这些事情的优先级更高。

这种收敛的趋势还会越来越明显。

我除工作以外，也有不少的时间分给自己的业余爱好，比如投资、互联网写作等等。虽然今年是我正式互联网写作的二十个年头，但是这些年的平台并没有太多的变化。我之前也曾梳理过管理这些平台。但现在我将进一步做出收敛。连维护服务器的精力我都不想再出。

明年初服务器到期后，我将全面转为和投资笔记一样的静态化站点，这样的好处是，维护时间基本上不需要，我只需要将精力放在写字本身就可以了。其他的，都交给当下的互联网基础设施。

而且成本上，也可以减少一大块。静态化的成本是零，像公众号这样的平台，成本也是零。有专门人会帮你维护服务器，不用担心，今天被攻击了，明天宕机无法访问了等事情。甚至连变现都不需要自己去操心。

我多年前就写过，像这样的大平台，应该帮写作者处理好怎么变现的事情，写作者只需要考虑每天写什么就行了。而现在很多平台貌似已经成长为当年理想中平台的样子，不如成熟期。

生活中，获得能量的方式有很多，当精力开始聚焦到少数几件事情上之后，会有更多的自由可控的时间。去年我曾践行几个月的神奇的早起计划，效果非常好，这段时间中断了，整个人的状态也下滑的厉害，下周准备继续执行神奇的早起计划，这是个获得能量的极为有效的方式。

包括投资上，目前也处于这种态势，需要将有限的精力放在少数领域，现在已经到了不是随便买个东西就能赚钱的时代。事实上从去年开始，行业分化也非常严重，这就需要我们做出相应的调整。当然是调整我们自己，去适应这个大的变化。

推荐：聚焦内容密度，而不是广度

上文：简单的信息不对齐就能让一个团队崩溃

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禅定时刻

未来一周，江南地区继续迎战高温天气，已经进入大暑节气，最近比较火的是网上有人搜罗出来的避暑圣地，未来这些地方可能是潮湿吸人群聚集地。而未来很多人选择定居的城市，气候也会是重要的一个因素。毕竟，互联网平权时代下，住在哪体感好就非常重要了。

简单的信息不对齐就能让一个团队崩溃

joojenZhou — Mon, 27 Jul 2026 13:18:27 +0000

一直以来，我都在从事项目上的工作，项目制有很多好处，特别是现在行业内卷，效益面临巨大考验的前提下，项目是企业生存下去的根本所在，其他任何职能都能被舍弃，但是项目不行。

一个项目团队，除了企业内部不同部门或者不同职能，也会有很多合作伙伴。这就组成一个更大的项目团队。对于一个项目来说，无论是你那个公司，那个部门的，都是为这个项目的顺利推进不可或缺的一部分。

我所从事的行业有自己的特殊性，很多合作伙伴会要求一起办公，一个项目短则一年，长则三五载。这个拼凑起来的涉及多方利益的团队，沟通效率成了最大的障碍。

这甚至直接关系到项目的推进是否顺利，据我观察，大部分管理上的摩擦力，来自于某一个合作方的具体的人都工作方法。

如果你和这些不同公司的团队在同频上，毫无意外，项目推进会非常顺利，而且管理上也会非常丝滑。而现实情况是，不同的合作方，团队的素质和工作方式千差万别，有时候完全是鸡同鸭讲。

你说文件发给他了，他说没收到，或者忘记转给具体办事的同僚，等等。还不包括其中故意使坏的一些人。

有些人习惯用电脑办公，有些人习惯用线下纸质版，有些人只会用手机，除了微信可能使用其他的办公软件都是挑战。年龄上可能从刚毕业的应届生到即将退休的老人，这样的团队协作并不容易。

这也是很多行业并不会遇到的状况。

而在我从事的行业里，这是常态。

我们经常能听到的故事是，一个流程在不同的合作单位之前传递，传着传着就不知道到哪里了。不仅是想推进被耽搁，效率低下，甚至于在面临问责的情况下，人都会激发自我保护机制，选择推诿、扯皮。

在无论大会小会，这样的案例总是在不断重复着。

即便现代有很多高效率的办公协作工具，但是在这个古老而粗糙的行业里，依然信奉纸质版文件，或者更进一步，用Office软件电子版，通过微信来传递。

这已经是这个行业最高的信息化办公常态了。

大宗文件的同步流转，和信息发布，其实借助一个简单的共享网盘和共享看板就能搞定，但是大家依然习惯用微信或者微信群来发布，不仅效率低下，而且很容易文件丢失。紧接着又是新一轮的扯皮，推诿。

前段时间看到一个讨论用邮箱的文章，下面评论说，这年头谁还用邮件吧，都是用微信。而有人反驳说，但凡你在大一点的公司待过，都会使用邮箱来工作和协同，把邮件写好甚至是进入这样的职场的必修课。

在国外，邮箱确实是更加商务和正式的沟通方式，而传到国内，变成了撕逼利器，逐渐把邮件当成微信来用的。

这也就能说明，为什么国内办公只用微信，而不是邮件。即便到了今天，AI时代，邮件依然是国外的办公主力。

无论如何，在国内外完全不同的办公习惯下，个亘古不变的是，信息的同步，是保证团队效率的首要任务，越是规模宏大的团队，离散度指数级增加。小团队你可以通过嗓门和口头来解决问题，但是对于稍微大一些的团队，就会发现不灵了。

无论使用什么样的工具，只要能达到效果就行，但是很多时候，人都有路径依赖，小团队大家通过一种方式，换了一个大团队，差异化更大的团队，你还是采用这种方式就有点刻舟求剑了。

我并不主张所有的团队都去用更加高效的信息管理工具，但是得学会思考信息对齐这件事本身，找到适合自己团队的方式才是最重要的。不过从目前肉眼可见的进步速度，信息化管理会是未来的趋势。

2026年上半年房地产数据发布

joojenZhou — Sun, 26 Jul 2026 04:26:40 +0000

今天，统计局发布了6月份的房地产数据，当然，同步的，还有上半年的半年度经济数据。总体上来看，二季度GDP增速4.3%，一季度是5%，是在明显降速的，有人说到底是为什么，那么我们来看一下房地产数据就知道了。

固定在产投资方面持续下跌，本来大家以为一二月份反弹了，会不如反弹通道，可惜三月份开始再次进入加速下跌的通道，目前半年降速已经超过去年一年。

房地产投资增速几乎是一样的曲线，并且并没有放缓的趋势。

这对于经济来说是个巨大的考验，如果房地产行业持续如此，那么下半年会拖累整个GDP增速，因为三驾马车中的外贸出口，已经不太可能持续高速增长来弥补房地产的下跌。

从宏观上来说，大家误以为的一二月份反弹趋势被中断了，从而继续开启新一轮的加速下跌趋势。对于房地产来说，最坏的时候并没有过去，虽然发布会上一直都在唱多，但是这些宏观数据却是实打实的在下跌。

被认为最具有参考意义的70个大中城市二手房价格数据如下：

数据来源：国家统计局网站

6月份数据是，上涨的有20个城市，持平的有1个。上个月统计的5月份数据，上涨的有10个城市，持平的有3个城市，共13个城市，4月份这个数据是12和4，3月份这两个数据是13和4。

相比较而言上涨的城市依然是比较强的那些城市，对于这些一线城市和强二线城市，二手房价格正在恢复，但是对于更多的中小城市来说，可能是加速下跌。1-6月份上半年统算下来，只有上海、杭州、合肥是上涨的，乌鲁木齐持平，其他城市都是下跌，虽然跌的幅度可能在减小，但是依然是在跌的。

这就非常要命。一位从下跌到持平再到增长，这是需要一个过程的。而且统计表中也出现了一些反复的情况，比如前面企稳或者增长的，现在又出现下跌的情况。

而现在大部分城市还处于跌速减缓的阶段，依然没有企稳。

对于一线大城市而言，已经出现连续3个月增长的情况，可以认为已经不如修复通道。也就是说，分化还在加剧。一线城市开始逐渐恢复增长，而不少中小城市还在持续下跌中，虽然跌幅减少了，但是依然还在跌。

比如上海和杭州两座城市，不管是环比、同比，还是上半年统算数据，都已经转正。如果这个趋势保持，那么下半年还会有更多的一二线城市实现这样的转正，但是对于更多的小城市而言，这个转正周期可能会更长，甚至未来数年都不太可能转正。

这种分化也是人口红利小时候，城市化后半段会出现的一种情况，也就是说，城市化已经进入缓慢的成熟期了。是存量博弈的时代，大中城市的房价增长，城市化，是伴随着很多小城市的房价下跌，城市化萎缩而进行的。

推荐：2026年5月房地产数据来了

上文：脱离人生系统一段时间后的感受

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新的一周开始，出梅即入伏，今年高温天气异常，大家都各自保护好自己。星球周报奉上。

脱离人生系统一段时间后的感受

joojenZhou — Sat, 11 Jul 2026 08:04:21 +0000

脱离电脑工作、生活有一段时间了，日常工作我刻意不用电脑，只是在下班后我才会用电脑。当然，也就无法正常运转我的人生管理系统。

老读者都知道，我的人生管理系统构建在 Notion 上，这款软件非常庞大且缓慢，在手机上运行非常不流畅，大部分时间我都是在电脑上操作。

在脱离人生管理系统的这段时间，甚至我工作都不用项目管理系统了。说说这段时间的感受和遇到的一些问题。

刚开始并没有感觉有什么不妥，但是随着时间都推移，工作中很多长期的项目开始逐渐失控，本来不紧急的一些事情，开始变成越来越紧急，甚至几次出现疏忽遗漏的情况。

好在现在项目接近尾声，而且大事情不多，都是一些琐碎的事情而已。否则，是万万行不通的。

另外，自己也能明显感受到，生活、学习、投资等其他领域开始陷入停滞状态，没有了迭代更进的意思。甚至于出现不好事情陷入了中断状态，不注意会想，甚至根本感觉不到之前我还制定有某个方面的计划，比如学习计划，比如精进计划，比如生活中的一些长期计划。

我相信大部分人都会是这种状态，因为生活中，很少人会不用人生管理系统去管理8个领域的事项，大部分都是想到的时候做一下，抛到脑后是常有的事情。这大概也就是我要用人生管理系统的意义所在。

前段时间我还测试了 Trello 这样的轻量化看板来管理人生系统，说实话，对于一般人来说是够用了，只要你的项目不是太复杂，日常工作大部分都是待办任务性质的，用一个这样的任务看板就已经足够。甚至于覆盖工作、学习、投资、社交、家庭、健康、助人、Ego八个领域都能完全胜任，也是比较适合普通人的方式。足够轻量化，简单快捷，电脑、手机、平板都可以流畅运行。

但是像我经常用的这个复杂的人生系统，Trello 这样的看板就略显不足了，平时无论是工作和学习、投资，我都有大量的附件和内容需要耦合关联。这就需要 Notion 这样的复杂数据库系统才能完成。确切地时候，我这个人生管理系统是基于知识库 PARA 融合的一个系统。

相对于Trello 这种强量化任务看板，我这个人生系统更像是一个管理系统+知识库，运行起来也更重，一般的轻量化工作无法承载。

推荐：现在，从零开始构建一套人生系统

上文：不要轻易去维护重资产，这是学习投资教会我的

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这是七月份的第一周，星球周报奉上。

日更是没用的

joojenZhou — Wed, 24 Jun 2026 05:49:00 +0000

刚才看了一下我的公众号，上一次更新竟然还是16号，也就是说，已经一周没更新了。

我经常读的几个写手，都是在日更，不是简单的长年累月，而是十来年这种时间长度。而每过两年，就会有一群新的读者和新的内容消费形态出来。而公众号这样的形式已经完成成为了老登一样的存在。每过两年就会被一批人嫌弃一次，我已经经历了好几次这个周期了。

让人奇怪的是，既然每年阅读公众号的人数都在下降，那么这个老登一样的平台依然还能活着。

从纯文字到图文混合，再到贴图和发视频，功能越来越多，但是依然众口难调。任何一个产品形态越来越重，就会离灭亡不远了。但是公众号就非常奇怪，总会有人写，也总会有一些人在看。

只不过没过几年，写的人换了，阅读的人也换了，而一直在那里的人，发的东西也不一样了。你很难说这是一种成长，不过是迎合当下的消费者习惯罢了。

比如你写职场的，写着写着就会发现有些人不愿意看你那个职场的内容了。你写八卦的，同样如此。吃同一种菜，每天吃，谁都会腻的，而现在的互联网用户，转身就会离开，不带有一丝表情和情感。这种无感，正是当下网络短视频时代造就的新本领，而且越来越多人都学会了这个技能。

所以我在看一些常年更新的写手在写的时候，阅读的人会越来越少，当然，也会有新的人补充进来，但是总体是减少的。

很多人都会告诉你，你写一个领域，就得在这个领域走专走深。其实这也是很多写手日更在做的。

这就好比你是个厨子，你做番茄炒蛋，你每天做，做的非常专业，你寄希望于别人每天来吃你的番茄炒蛋，很显然，这并不现实。

大部分日更的人，是已经把写作当成了习惯，最好的方式，依然是除了番茄炒蛋，你还得炒点其他的端出来。

现在很多写作课程，都教你在一个领域里猛攻，而且日更。其实简单的重复意义并不大，而当写作成为习惯这一点，对于写作者本身来说意义更大，就像修炼，你得每天不间断的修炼。无论哪个修炼法门，都强调这一点，课业不能间断。

而换个角度，作为阅读者来说，我甚至并不关心这个人是不是日更，而是是不是有趣，是不是有用。

虽然往往有时候会形成一种双向的修炼「契约」，但是并不常发生。

推荐：允许一切发生，允许万物穿过自己

上文：2026年5月房地产数据来了

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今天资本市场也是老登板块觉醒的一天，什么新材料、券商、保险、小金属纷纷再次站到台前。

新的一周开始，星球周报奉上。

2026年5月房地产数据来了

joojenZhou — Wed, 17 Jun 2026 12:46:45 +0000

今天，统计局正式发布了5月份的国民经济宏观数据，当然，也包含房地产行业的指数。

其中我经常看的就这几个数据，固定资产投资，房地产投资，以及70个中城市二手房价格指数。

从这几个数据来看，虽然4月份数据相对比较漂亮一些，5月份再次透着寒意，从宏观投资数据上来看同样如此。

有人说，你为什么要关注固定资产投资，现在不都是AI时代么。固定资产投资意味着城市建设水平，我们很多城市虽然已经建设不错，但是依然还没到可以停滞不前的地步，从数据上看5月份还是负的。3月份小阳春之后，再次调头向下，甚至比去年还差，说明很多城市的城投主导的开发投资也搞不动了。

再来看房地产小板块，同样如此，3月份小阳春，有点要掉头向上的意思，但是从4月份开始，再次掉头向下。去年到年底才-17.2，今年前5个月已经-16.2，如果不能掉头，那么到年底数据将更加难看。

更多老百姓关心的是房价，那么最具有参考性的就是纯市场化的二手房价格指数，同样的，大于100是上涨，小于100是下跌。

5月份数据来看，上涨的有10个城市，持平的有3个城市，共13个城市，其他都是下跌。相对于4四月份这个数据是12和4，3月份这两个数据是13和4。也就是说从3月份到现在上涨和持平的城市在减少，下跌的城市还在增多。房价上涨的依然集中在一线城市和强二线城市，其中上海的数据已经连续3个月在上涨了，行情确实不一般，复苏比较明显。但是其他城市还真不好说，有反复的，但是下跌的居多。

简而言之一句话，行情依然没有转向的意思。

从体感上来说，我所在的苏南二线城市，现在基本上见不到城投以外的企业去拿地开发了。即便城投拿地也拿不动了，之前几轮，城投手上还有大把的地没弄出去。

城投现在也到处找公司来联合开发，而之前很多房企也聪明了，基本上不入股，只做代建。蓝城、绿城、龙湖，都在大面积推进这种方式，一方面是为了养人，另一方面也是维持着和地方上的一些联系，但是现在拿地开发的风险太高。城投开发出来的盘子卖的好的很少。大部分去化周期都在一年以上。

虽然上个月传出来有城市已经开始下场收购二手房作为公租房，以广州最为积极，但是对于硕大一个城市，那点房源对宏观数据的改善也非常有限。

推荐：2026年4月房地产数据来了

2026 年 3 月份房地产价格指数发布了

上文：大学生到技校回炉重造成为趋势

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禅定时刻

今天资本市场果然不太平，香港市场基本上废了。远离。

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大学生到技校回炉重造成为趋势

joojenZhou — Wed, 17 Jun 2026 12:45:32 +0000

又到一年毕业季，一千两百多万的大学毕业生，而整个社会能提供的岗位数量不过小几百万，这还都是把考研、直播、自媒体都算上后的。

可以想象一下，就业形势多么严峻。也意味着，很多大学毕业生，无法找到工作。

而另一面，随着制造业立国的大方向，以及各种高端制造业日新月异，特别是AI重构传统行业的这五年，诞生了很多新的岗位。虽然这两年，不少大学都开设了新课程，关闭了一些招不到人的专业，但是整个教学体系都还处于摸索阶段，有的课程甚至都没有现成的教材。

而大量的机器人、智能制造等工厂却苦于招不到合适的人。

所以人社部一纸文件号召大学生回到各个专业技校去回炉重造，以响应这个产业变革的巨大人才错配。

很多工厂一听是大学生，基本上都不要，而他们更愿意招收很多技校出来的年轻人，因为他们很快就能上岗，无论是流水线还是其他岗位都是如此。而招一个大学生过来，可能还得培训一阵子才能上岗。在整个产业快速变革的今天，他们等不起。况且很多岗位完全不需要大学生，技校出来的学生更有性价比。

当下高等教育的困局确实是值得深思的，很多学校的教学和当下企业所需要的知识脱节。虽然不少学校也和一部分企业搞了实习基地，但是并不能做到全覆盖。而技校就没有这个问题。他们基本上相当于为某一个领域的一些企业量身定做的专业培训学校。

甚至可以直接请一些企业的人去给学生做实战性的操作。这是很多高等学府更加注重理论研究完全不同的。也就是说，大部分技校不搞那些虚的，要求每个学生要能够实操。毕业直接能就到相关的岗位上开干。这也就造成了现在大部分技校的就业率都是95%以上。远超一般大学的就业率。

当然，从长远来看，这种回炉重造的方式不可持续，只不过在当下这个时间窗口上，一头要解决高校毕业生的就业问题，另一头同样要解决很多制造业企业招不到合适的人的问题。

从顶层设计上，已经意识到这个问题。

不过我们从西方发达国家的过来经验看，这可能只是短暂的行为，这一次工业革命过后，产业发展就会缓慢下来，没有像现在的这种破坏性烈度，逐渐走向温和的技术成熟区。高等学府的那种研究型人才依然是未来所需要的。

对于这几年的庞大毕业生规模，都得有一个心理预期，三十年前那种考上大学就会有好工作，就会有铁饭碗的时代不会再有。对大学教育要祛魅，大不是好工作的前置条件。

相反的，我们需要习惯将大学教育和自己未来从事的工作分开来看。大学教给你的，依然是学习的方法，研究新事物的路径。

就像黄仁勋所说的，AI 时代，你学什么已经不再重要，因为你的知识和学习速度不可能超过AI。

推荐：企业都在裁员，这届大学生太难了

上文：你只是打个工而已

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这几天最大的事情有两件，美伊和谈达成，周五签约，全球资本市场剧烈波动。SpaceX 上周五纳斯达克上市了。我甚至觉得后一件事情更加重要一些，它的影响更加深远。

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你只是打个工而已

joojenZhou — Mon, 15 Jun 2026 14:57:12 +0000

钉钉内部的一篇7.5万字的离职感言《置身钉内》被广为流传，甚至流传到公司以外了。这是打工人的共情，更多人能够有身临其境的切身感受，职场文化的种种到处都是，只是大家经历的略有不同罢了。

和菜头老师今天发了一篇《过度投入》可谓切中要害。在国内企业，你不过是打个工而已，不要代入过多的个人情感，我摘录两段如下：

打工是为了帮老板养儿子，然后领保姆的工钱。帮人养儿子，养到视若己出在人性上可以理解，但是没必要。因为站在老板的角度上，只有你能带儿子这反而是一件麻烦事。你太爱这个孩子，不肯让孩子按照老板要求去钻火圈换钱，这也会让老板头疼。你要和老板争论，谁的养育方法对孩子最好，这让老板恼羞成怒，因为自己爹将不爹。稍微拓展一下来说，保姆写 7.5万字的辞职感言，一定是炽热的情感遭到了冷遇，在工作经历中遭到了很多打击和挫折。所以，在表达情感的同时，也希望自己「揭示实情」。换句话来说，希望亲爹知道。

和菜头，公众号：槽边往事过度投入

国内互联网大厂极客企业文化当初是模范硅谷，后来逐渐内化更加符合国情。一方面，这里没有美国强大的工会，也没有硅谷那些巨头所具有的全球化视野和包容精神。

和菜头的全文推荐职场人士阅读，也推荐即将进入职场的毕业生阅读，可以正一下职场观。

很多企业动不动谈情怀，什么以公司为家之类的，是不是很熟悉？说到底，大家不过是雇佣和被雇佣的关系，这几年的裁员潮，让更多心存幻想的职场人更加看清了这一点。

一份工作而已，不管是打工，还是你自己的公司，都是如此，它不应该成为你的全部，也不应该充斥着太多的个人情感。

职业化程度高的标志，就是大家不谈这些有的没的，大家谈的是相互回报。像上海这样的城市倒是有不少职业化程度高的企业，毕竟这里外资企业多，耳闻目染，开埠比较早，有这个基因。逐渐形成了这种职场习惯。这方面广袤的大多数城市里的企业都做不到。

互联网大厂以为自己和硅谷的大厂差不多，不少回国的高管们也是如此想的，当真正进入国内的大厂后发现并不是那么回事，怎么和硅谷的玩法不一样？

「一份工就是一份工而已，打就行了。」

这虽然听起来有点丧，但是确实是符合国内企业关系的最好做法。一家企业的文化基本上就是老板的思想意志延伸，大部分企业都还没走入第二代掌门人，更不要说聘请职业经理人来管理公司了，你谈其他的都为时过早。

只有当国内的大部分企业经历多个掌门人并能长久生存下去，才会考虑不如职业化路线，直到在我们这一代人的有生之年是很难见到的。这是个极其缓慢的自学过程。

所以，当下最好的办法，就是管理好你自己的情绪，因为你并不能改变这个企业什么。

推荐：在国内公司生存需要遵守一条最基本的法则

上文：关于工作本质的思考

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一起成长、升级迭代人生系统

禅定时刻

高考结束，接下来将是遍布全国的旅游、宴席，我们在网上经常看到各种迎考、送花、接送。这会让人产生幸存者偏差，认为高考学子都这样。其实更广泛的学子们，考试完一脸疲惫地拖着行李，坐上大巴车返校。因为他们默默无闻，没有人报道，所以是沉默的大多数。这才是高考最真实的底色。

关于工作本质的思考

joojenZhou — Fri, 12 Jun 2026 10:06:41 +0000

到现在也没能想清楚这个概念，一直以来，大家追求的无非是一份薪水，越高越好，逐年增加更好，用大量的时间和精力投入到其中，来换取生活的改善，甚至只能保持生活的位置。

站在上帝视角上，制定规则的人，不能让人不劳而获，得付出劳动才能过好生活。

这两年富二代好像突然在网上消失了，开着跑车炸街，夜店一掷千金的场景很少见到了。一方面随着严查贪腐进入常态化，富家公子要么被送出国不回来了，不然在内地不知道要给老爹老娘捅出多大篓子。另一方面，确实有不少富二代，随着他爸他妈被关进去踩缝纫机，要么被迫出国，要么在内地生活着的，也没有那么滋润了，非法所得大概率被追缴，甚至跨国追查。夹着尾巴做人已经不需要别人教他了。

当然，全民勒紧裤腰带过日子，大家仇富心理有增无减，网上只要晒一个富二代，立马遭遇全民讨伐，热心网友和朝阳群众会义务将他家扒个底朝天。

还有一部分是私营企业老板的富二代，这几年，不少企业遭遇滑铁卢，家庭资产缩水厉害，想要以前那么潇洒，动不动一掷千金的日子不太可能了。

“好日子是奋斗出来的”，让很多人有了更加深刻的体会。让更多人去劳动，从而换取生活的必需，这是从古至今都在用的。AI时代能否改变这一现状？现在已经有不少这样的畅想，大家不用劳动，大部分工作可以用AI和机器人来完成，提前实现理想中的富足生活状态。

其实这种生活状态中东王爷们几十年前就实现了。但是你会发现，那些王爷们，在面对大炮导弹的时候，一样无能为力，在外部的不确定性因素增加，这种养尊处优惯了的生活可能很容易被打回原形。即便到了AI时代，可能大家也是想多了。不太可能出现所谓的完全富足的社会出现。

我们这个民族经历几千年，兴衰更替不知道搞过多少回了，所以自古就有储蓄的习惯，有吃苦耐劳的特点，有忆苦思甜的传统。这是成百上千年来被现实教育后习得的生活哲学。

所以你永远得去工作，不管为了生活还是为了保持和整个社会同频，都是如此。

房子依然是很多人意难平

joojenZhou — Sun, 07 Jun 2026 13:19:35 +0000

周一那天一时兴起写了一篇关于房价的文章，顺便聊了一下新的「城市更新」政策内容。短短两天时间超过5万人阅读。

这样的文章被系统推荐让这么多人看到，已经说明了一点，当下，让房地产走出通缩周期是官方意志，或者说，是从上到下，特别是地方城市最想看到的结局，只不过自己又不能下场摇旗呐喊。

对于普通老百姓来说，短短五年时间，还没有办法让很多人脱敏，房价高企，特别是一二线城市房价高企，是很多人永远的痛。

逃离北上广是很多人的不得已选择。

短视频让普通人获得了迄今为止最大的一次信息平权，即便是八十岁不识字的老头老太，也能很方便地看到以前城市里的信息，而且是更加生动、直观的方式呈现。他们可能从未走出大山，但是一样能在手机看到全国各地都风景，繁花的陆家嘴，北京的国贸，以及三亚的海滩。

如果这两年你稍微留心，就会发现，这几年还流行一个乡村主题，就是回村盖房。

在城市打拼的一部分人，在城里买房难度太大，生活艰难，而互联网时代的平权，他们发现在农村一样可以做自媒体，谋一个出路。拿着城市里赚到的不算多的钱，发现回家把老房子翻新绰绰有余了。这一举两得，既解决了城市买不起房的问题，又解决了回不去的乡村的难题，就进就业是很多人的理想，孩子也不用再当留守儿童。

有人说生活在农村就是扯淡，城市里的资源是农村所没有的。其实现代的农村，只要不是太偏远的地区，马路、自来水、物流、网络村村通，而现在代步车家家有已经是不争的事实，到附近的县城可能也就一脚油门的事情。相比较在城市主住到楼上，在乡村自建的一层或者二层小楼，让人生活更加放松。

相比较在城市被排挤，没有归属感，自己的家乡怎么看，性价比都更高。

这种思维的转变，会带来一个重大的转变，我们也能看到，从官方的措辞演进，从「城市化」到「就地城镇化」因为有的镇上人口都赶上发达国家一个小城市了。我们这边人口众多，不太可能让每个城市都去摊大饼，变成上千万人口的大城市。西方的那一套城市化路线在我们这边不太可能照搬。这也是为什么严格控制一线城市人口的原因。

让更多人生活在家乡附近的城镇，这是未来很长一段时间的基本策略。直到有些乡村人口逐渐减少，合并城镇。用更加温和的方式来城市化，这个过程会更加漫长。

以前我们总是说我们用三十年的时间走过了发达国家一百年才走过的路，城市化也是如此，过去三十多年的大规模城市化，带来了不少问题，城市扩张基本上用摊大饼一个模式，很多配套都没跟上的新城区，带来不少问题。这种模式无法持续，未来十几年，很多城市可能都无法承担地铁高额的运营费用。以苏州杭州这样的二线城市为例，每年财政补贴地铁的运营费用高达上百亿，这还没算上前期的建设成本。现在已经有不少城市的地铁已经修到农田旁边，这是反常识的事情。

未来有核心竞争力的城市，一定是那种集约性城市，比如香港这种，人口密度大，资源配置效率高，而那种摊大饼的城市，只会越来越难，很多城郊可能都无法继续开发，人口将继续向城市中心靠拢。

回到房地产，过去几年的调整以及人口的出逃，我倒认为是过去城市化过快的一次自我回归，历史的钟摆总是如此，偏离太多后，总是会往回拨一点点。未来的几年，人口基数短期还在，房地产依然是被需要的。但是长期来看，城市的翻新是个更宏大的话题。毕竟过去这三十几年，盖了不少钢筋水泥垃圾一样的房子。

必须生猛—放羊心事2.0

2026年7月房地产数据

终于找到了那个词——备忘录

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我为什么将 Obsidian 作为主力文字工具

未来五年的关键词“收敛”

简单的信息不对齐就能让一个团队崩溃

2026年上半年房地产数据发布

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