http://key88.net 房市最新趨勢報導,房價行情分析,租屋購屋的教戰手則,貸款簽約注意事項,住家風水百科 Sun, 05 Feb 2012 11:20:01 +0000 en hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 key88nethttp://feedburner.google.comSubscribe with My Yahoo!Subscribe with NewsGatorSubscribe with My AOLSubscribe with BloglinesSubscribe with NetvibesSubscribe with GoogleSubscribe with PageflakesSubscribe with The Free DictionarySubscribe with Bitty BrowserSubscribe with Live.comSubscribe with Excite MIXSubscribe with WebwagSubscribe with Podcast ReadySubscribe with WikioSubscribe with Daily Rotation歡迎你的到訪 http://key88.net/article34765.html http://key88.net/article34765.html#comments Sun, 05 Feb 2012 03:20:17 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34765 房市前景看淡，建商、公部門紛出手清餘屋，本月大台北預計即有3場住宅標售案，總戶數約250戶，由於底價均明顯低於市場，房仲業認為應會吸引不少民眾出手投標，而標售結果也將成為今年房市重要風向球。 3場住宅標售案分別由台北市政府捷運局、戴德梁行及甲山林代銷舉辦，標售標的包括新莊線捷運先嗇宮站共構住宅、淡水小坪頂環遊郡、北市文山區、南京東路五段住宅等。 美麗新境 底價便宜1成 先登場的是先嗇宮站共構住宅案，案名為「美麗新境」，此一建案為捷運聯合開發案，為17樓、小坪數產品，由捷運局和冠德建設合作興建，事後各自分回部分樓層。冠德可售戶於2009年已預售賣完，當時開價為每坪35~43萬元。 捷運局分回的部分則將於本月15日、16日連續兩天進行標售總戶數共113戶，樓層分布在5~17樓，坪數14~26坪，為套房和1+1房產品，底價420萬元起，換算每坪約28~34萬元。 標售案表現 房市指標 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，該社區行情目前每坪約32~36萬元，捷運局的底價較市價便宜約1成，由於新莊線捷運日前已通車，而標的是共構案，到站就到家，且總價不高，應會吸引不少有自住需求的民眾的目光。 這場標售案現也是今年開春，市場最大關注焦點，一般認為，依目前房市氣氛不太可能出現競標，脫標價格飆高機率不高，但如果結果出乎意料，價格飆高，現已心態軟化的屋主極有可能再度轉硬，買賣雙方將持續對峙僵持。 緊接在捷運局之後的，是樺福建設委託戴德梁行標售的「環遊郡」，共有135戶，本月18日將先舉行第一場標售會，標售38戶，此標售案採舉牌競標方式，投標人繳交6萬元保証金後取得競標權後公開競標，每次加價5萬元，價高者得。 環遊郡位於淡水、北投交界地帶的小坪頂，也就是房地產界所謂的「八掛山」，因為先前有八個建案都「賣掛」，銷售極不理想。小坪頂居高臨下，視野不錯，但上山路途蜿蜒曲折，沿途路旁還有福地，不少人覺得偏遠，買氣受限。 環遊郡 底標一坪12萬 不過樺福這次祭出超低底價，一坪只有12萬元，電梯大樓最低總底價僅288萬元，別墅則從688萬元起跳，依戴德梁行估價，大約是市價打對折，是目前大台北最便宜的新房子。 房仲業也多認為，環遊郡丟出來的價格確實是「破盤價」，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，上月10日士林地方法院才以4拍拍出1戶環遊郡，扣掉車位，每坪也超過13萬元，預料環遊郡月中拍賣應會有不少人進場。 業界認為，環遊郡拍進結果也會對淡水或大台北山區大型社區造成影響，如果出現流標或拍賣價格偏低，將出現比價效應，加快郊區房價下修，當然，如果飆高也會有激勵效果。 藏富 每坪69萬元起標 除上述兩場大型標售案外，甲山林代銷也在年前表示將在本月以標售方式，出清文山區福興路「春之樹」以及南京東路、三民路口「藏富」餘屋，其中「春之樹」預計底價每坪29萬元，「藏富」則是每坪69萬元起標，不過甲山林目前尚未公布確定標售時程。 「春之樹」和「藏富」都是一年多的新成屋，當地房仲業表示，春之樹目前行情約34、5萬元，「藏富」目前有屋主求售，開價更達三位數，甲山林釋出的底價很具吸引力，一旦正式公告，除了想買屋的民眾有興趣，想賣房子的屋主也會注意，如果能順利脫手，預料有一些已經賣很久但一直賣不掉的屋主，可能會循此模式以求解套。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 房價警訊？折扣月出清 3場標售會200餘屋降價求售 百貨業進入換季最終折扣，房地產業年後也不甘示弱，預計將祭出三場住宅標售會，釋出標售標的包括新莊線捷運先嗇宮站共構住宅、淡水小坪頂環遊郡、北市文山區、南京東路五段住宅等近200戶住宅物件，最低價僅有市場行情的六成，以標售或競標方式，藉此吸引想撿便宜的購屋族出手。 第一場預計在15、16連兩日登場的標售會，由台北市捷運局舉辦，標售標的為先嗇宮站共構住宅案「美麗新境」，該案處興穀國小學區，距離IKEA、家樂福商圈不遠，開車5分鐘內可達，生活機能尚算便利。 建物規劃為地上17樓、地下4樓產品，地上1樓即為捷運站出口，預售時開價每坪35至43萬元，而捷運局共計將釋出5至17樓的106戶，坪數在14至26坪間，底價總價420萬元起，換算每坪約28至34萬元，低於市價約一成。 第二場預計在18日登場的競標會，由樺富建設委託戴德梁行舉辦，競標標的為新北市淡水區「環遊郡」社區，將端出26件大樓及12件別墅物件，底價在每坪12至16萬元間，據了解，大樓分有2房及樓中樓格局、別墅則有4至5房，大樓總價288萬元起、別墅總價則688萬元起，僅有周圍行情的6成。 學者認為 大量標售現房市價格破壞警訊 第三場則為代銷公司甲山林所舉辦，時間未定。預計將端出台北市文山區福興路「春之樹」、與南京東路「藏富」等案，戶數則仍在評估中，據了解前者最低底價每坪29萬元、後者底價則暫定每坪69萬元，兩案皆為屋齡一年左右的新成屋，且底價皆低於附近行情價至少2成，「藏富」案更有屋主求售開出三位數價碼，若標售結果貼近底價，恐衝擊當地行情，但據傳該案最終可能停標。 針對陸續上架的標售物件，開出誘人價碼，政治大學地政系教授張金鶚認為，業者紛紛以不同方式、在雙北市不同​地區個案大喊大幅降價，以測試消費者的購屋降價底線，房市顯然已出現「價格破壞」效應​。而「環遊郡」競標案，將對該區域房價產生衝​擊，標售結果也將檢驗消費者對降價幅度的認同程度。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，以低底價公開標售住宅儼然成風，除了行銷考量外，也和目前賣方無法捉摸買方態度有關，這樣的作法一方面可以測試市場水溫，二方面也解決餘屋問題，對於解決買賣膠著狀況不無幫助，只是由於開價低，即便釋出物件條件不佳，也很難不讓屋主心生影響房價疑慮。鉅亨網記者詹宜軒 金服三贏屋賣方1%買方不收 售屋省佣金 購屋冷颼颼 北中南房價地雷區 購屋目標條件地段 做好功課免吃虧]]> http://key88.net/article34765.html/feed 0 http://key88.net/article34764.html http://key88.net/article34764.html#comments Sat, 04 Feb 2012 10:03:19 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34764 註明遭查封、法拍賠償，看屋時留意封條痕跡，股票市場動盪不安，可能發生房東因房貸繳不出來，租屋處被查封或是遭法拍，專家建議，在簽約前，可先請房東出示房屋稅單及最新建物登記簿謄本，證明是否有查封註記； 在簽約時，也可以在合約中事先約定如果因遭查封或法拍而提前解約，應該要如何處理及相關違約金的賠償，作為雙重保障。為了防範類似的事情發生，房客可以在簽約前事先詢問屋主房屋是否有被查封或是法拍，也可以向附近鄰居或管理員詢問，現場看屋時，須注意有沒有被貼封條或類似的可疑痕跡。 謄本注意「他項權利」 信義房屋客法部協理劉韋德表示，簽約前，可請房東出示房屋稅單和最新的建物登記簿謄本，注意在謄本中的「他項權利」部分有沒有遭到查封的註記；如果房東不願意提供，房客也可以主動向地政機關調閱建物登記謄本，避免租到已被查封的房子。 此外，房客也可透過司法院網站中的「法拍屋公告系統」查詢目前房屋是否正在進行法拍程序。 如果已經簽訂合約，且租約尚未到期，就發現房子被貼上封條，永慶房屋法服部經理吳宜學指出，房客必須了解房子為何會遭到法拍，如果是因為房貸繳不出而房子被抵押，則要看抵押設定的日期。 若合約為5年以下，或是5年以上及未定期限租約且已公證，在租約到期後才行使抵押權，房客都可以主張「買賣不破租賃」，不影響承租權利。 請管委會鄰里長協調 但如果在租約到期前行使抵押權，只要法院認為租約對拍賣有影響，就會強行終止房屋的租賃，只能請求房東退回押金並賠償。吳宜學透露，如果房子無抵押權，而是房東因為一般債務，例如積欠卡債等原因而使房屋遭到拍賣，就符合買賣不破租賃，房客可繼續承租。 建議在簽約時，房客可在合約中事先要求房東保證租屋處並未遭到查封或法拍，並約定如果因此而提前解約應該要如何處理，且討論相關違約金的賠償事宜，保障自身權益。但如果已經發生類似情形，而房東不願回應時，可以在進行訴訟程序前，先向大樓管委會、鄰里長或調解委員會請求協助進行協調。 蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】   租屋糾紛多，租屋需注意哪些事項？ 租期內解約 須1個月前告知 降低違約金額 不定期租約 雙方沒保障 契約+公證 租屋少糾紛 房東代理人租屋 房客多不須付費 看授權書維護權益 租屋最怕惡房東 房東更怕欠租客 詳擬契約沒煩惱 租屋陷阱多 簽約確認身分 預防一屋多租糾紛 房屋損毀 先拍照釐清修繕責任 房東房客注意事項 看屋重細節 租屋少糾紛 環境安全須兼顧 學生租屋宜謹慎 提前解約押金返還糾紛多]]> http://key88.net/article34764.html/feed 0 http://key88.net/article34763.html http://key88.net/article34763.html#comments Sat, 04 Feb 2012 09:33:28 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34763 房市急凍，建商改公開競標銷售成屋炒熱買氣，過去只幫銀行和法院標售不動產的台灣金服公司搭上競標風，接受民眾委託，15日將標售台北市精華地段的成功國宅和店面各一戶測水溫。 台灣金融資產服務公司(台灣金服)在農曆年後的首宗「三贏屋」標售，將於15日登場，最矚目的 2項標的，一戶是台北市大安區成功國宅，面積 31.32坪，底價新台幣1920萬元，平均每坪61.3萬元；另一戶位於台北市中正區杭州南路上的1樓店面，面積36.97坪，標售底價不公開。 興富發建設將以每坪29萬元起，標售台北市木柵等地成屋；樺福集團打出每坪12萬元低底價，競標新北市淡水區小坪頂成屋。台灣金服投入一般市場，接受民眾委託標售不動產。 市場人士表示，在不動產景氣渾沌不明或看壞情形下，公開標售以先破壞價格的手法，吸引潛在觀望的購屋民眾出手投標，若遇到較少人注意的物件，有可能撿到便宜。在不景氣時，公開標售可能形成市場主流購屋方式。 市場人士研判，成功國宅去年下半年成交行情介於每坪63至68萬元間，底價61.3萬元略低於市場成交行情，可望順利標脫。 台灣金服是由國內主要28家金融機構出資成立，去年底新增「三贏屋」業務，開始接受一般民眾委託標售不動產。「三贏屋」標售2次，第1次公開底價；若標售不成功，第2次降價標售不公開底價，若投標高於底價，取最高價者得標，若未達底價，取最高價者議價。 台灣金服表示，「三贏屋」標售向賣方收成交金額1%作業費，買方不需手續費，費用遠比房仲業者低。與法拍比較，銀行債權回收更快。中央社記者馮昭台北 賣千萬房 省30萬佣金 售屋新管道 三贏服務 買方免付仲介費 房價居高不下，想賣屋的民眾得負擔高額房仲費用，台灣金服公司推「三贏屋」標售平台，讓民眾透過公開標售賣屋，僅支付成交價1％，2月15日標售的台北市「成功國宅」住宅案，屋主就是知名房仲發言人邱太煊，選擇透過台灣金服公開標售，就是為了省下高額仲介費。 台灣房屋研究中心執行長邱太煊為了換屋，去年11月開始出售台北市成功國宅6樓自宅，開價2038萬元，委託信義、永慶、住商、甚至台灣房屋出售，但遲遲未成交。 採取公開標售 接受委託銷售的房仲表示，因為整體市況不佳，加上該屋釋出時間在總統大選前，民眾預期房價會下修，觀望心態濃厚，因此很難賣。 邱太煊表示，因為看到台灣金服推出「三贏屋」服務，想試試新的售屋管道「多管齊下」，總統大選後委託台灣金服標售，底價降至1920萬元，1月20日起已上網公告。 台灣金服表示，該屋詢問度高，2月15日標售可望順利標脫。 賣方支付1％ 台灣金服去年底推出「三贏屋」服務，民眾想出售房屋，只要該屋有銀行貸款，即可向台灣金服申請公開標售，如果成功售出，賣方僅須支付成交價的1％，買方則不須支付任何的費用，與一般房仲業向買、賣雙方收取2％、4％相比較，低廉許多。 以總價1千萬元房屋為例，屋主若透過台灣金服售出，服務費僅10萬元，若由房仲成交，最高必須支付40萬元。 不過，由於宣傳不足，從去年底至今，僅有5屋申請拍賣，2件流標，此次標售的成功國宅案坐落於北市精華地段，面積31.32坪，底價每坪61.3萬元，當地房仲指出，因該屋位於6樓，屬低樓層，無高樓層景觀優勢，但是成功國宅市場行情每坪60~70萬元，此屋底價每坪61.3萬元，有機會吸引買方投標。 可望掀標售潮 若此案成功標出，可望掀起成屋標售潮。不過，台灣房屋總經理謝萬雄表示，雖然公開標售費用較少，但僅特定案件，透過仲介買賣是在買「服務」，節省買賣雙方的時間、精神，房仲業者會提供海砂屋、輻射屋檢測等，服務比較完整。 台灣金服標售成功國宅小檔案 位置：台北市和平東路三段1巷 坪數：31.32坪 底價：1920萬元 公設比：24％ 屋齡：27年 屋主：馬婉珍（台灣房屋發言人邱太煊妻） 屋主買入時間：2010年8月 貸款金額：推估約1413萬元（擔保債權總金額1695萬元） 標售時間：2012年2月15日 周邊行情：每坪60~70萬元 註：詳情可上網（www.tfasc.com.tw）查詢。 資料來源：台灣金服、《蘋果》採訪整理 蘋果日報【林帝佑╱台北報導】 房貸繳不起 不想被法拍 找金服公司 金服新業務 繳不出房貸？ 金服「三贏屋」幫你賣 法拍屋創新低 難尋斷頭溺水屋 台灣房屋發言人邱太煊出售自有的「成功國宅」，決定公開標售。 售屋管道比一比]]> http://key88.net/article34763.html/feed 0 http://key88.net/article34762.html http://key88.net/article34762.html#comments Fri, 03 Feb 2012 02:41:30 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34762 龍年購屋，哪裡最好不要輕易入手？隨著房價跟著震盪，房價地雷區正在形成，房仲提醒，供給量太多的區域，都要小心賣壓沉重而產生降價地雷。 林口、淡水供給量大 成北台地雷區 台灣房屋評估如近幾年大力開發的重劃區、本來就供量相當大的林口、三峽、淡水等區，還有工一些業區邊緣，都是北台灣的地雷區，而工業區邊緣的區域，還要分析到那些業種的工業區。 其中，北市內湖科學園區及南港軟體園區周邊，在企業性質不同、產業力道及需求同步強勁下，不易形成地雷，但如三重、新莊、五股等，算是傳統產業區，部分產業可能受到衝擊，連帶使得周邊原有的供給超量，形成賣壓。 春耕不動產台中市府店副總賴建道指出，嚴格說來，台中市房市並沒有「地雷區」，但卻有「地雷建案」，因為在奢侈稅前，台中市房市非常「風光」，當時有不少豪宅案競相「疊價」，有些開價高得離譜。 生活機能差 是南台房市地雷 不過，有些當初售價較便宜的豪宅，現在還微幅小漲，例如由鉅的「藏玉」，與半年前相較，房價還漲了五％，另品牌認同的聯聚建案也呈上漲，因此在台中市沒有房市「地雷區」，只有「地雷建案」。 至於南二都，成屋市場購屋熱門區，台南市以東區、永康區、北區市場反應較佳；高雄市則以左營區、三民區最熱，房仲建議，想要避免買在房價地雷區，不妨多注意捷運沿線周邊的房屋，或交通便利的區域，居家周邊的生活品質也是選購重點，購屋前最好先蒐集房屋資料與調查行情，同質性產品供給過度集中區、生活或交通不便區、房價過度拉抬區，都可透過物件比較、比價而逐一過濾。【網路地產王/綜合】 房價地雷區 全台大掃雷 龍年房市正隨著政府政策及國際金融局勢而起伏，房價跟著震盪，房價地雷區正在形成。 林口、淡水 是北台地雷區 北台灣的地雷區，台灣房屋評估，供給量太多的區域，都要小心賣壓沉重而產生降價地雷，如近幾年大力開發的重劃區、本來就供量相當大的林口、三峽、淡水等區；另有工業區邊緣。 台灣房屋指出，工業區邊緣的區域，還要分析到那些業種的工業區，如北市內湖科學園區及南港軟體園區周邊，在企業性質不同、產業力道及需求同步強勁下，不易形成地雷，但如三重、新莊、五股等，算是傳統產業區，部分產業可能受到衝擊，連帶使得周邊原有的供給超量，形成賣壓。 春耕不動產台中市府店副總賴建道指出，嚴格說來，台中市房市並沒有「地雷區」，但卻有「地雷建案」，因為在奢侈稅前，台中市房市非常「風光」，當時有不少豪宅案競相「疊價」， 有些開價高得離譜，拙於殺價的民眾可能買在高點，奢侈稅後，投資客縮手，加上羊毛出在羊身上，這些人把已買高房價再加上奢侈稅的十五％，房價更高，就更沒有買氣，在賣不出去下， 有些持有豪宅者降價求售，開出價格不含奢侈稅的十五％，與當初購買的價格還是略有小賠，但這些人不是沒有實力hold住這些房子，而是賣屋換現來轉換投資跑道而已。 台中沒地雷區 有地雷案 其實，有些當初售價較便宜的豪宅，現在還微幅小漲，例如由鉅的「藏玉」，與半年前相較，房價還漲了五％，另品牌認同的聯聚建案也呈上漲，因此在台中市沒有房市「地雷區」，只有「地雷建案」。 生活機能差 是南台地雷 區域房屋供需情勢，攸關房價波動走勢，同質性產品供給集中區與生活機能弱勢區，龍年成為房價地雷區的機率較高。據調查，目前南二都成屋市場購屋熱門區，台南市以東區、永康區、北區市場反應較佳；高雄市則以左營區、三民區最熱。 信義房屋執行協理林武雄建議，想要避免買在房價地雷區，不妨多注意捷運沿線周邊的房屋，或交通便利的區域，居家周邊的生活品質也是選購重點，購屋前最好先蒐集房屋資料與調查行情，同質性產品供給過度集中區、生活或交通不便區、房價過度拉抬區，都可透過物件比較、比價而逐一過濾。自由電子報 房產小組／綜合報導 選後房市悲觀 6成民眾看跌房價 2012台灣房價滾下來 顏炳立：龍年房市摔成小蛇 房價會翻滾下來 銀行：買屋再等等 學者：房市將持續下修 張金鶚：降價骨牌效應 房市跌三年]]> http://key88.net/article34762.html/feed 0 http://key88.net/article34761.html http://key88.net/article34761.html#comments Fri, 03 Feb 2012 02:23:30 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34761 總統大選後首次民眾購屋意向調查上午出爐，結果顯示，選後房市沒有慶祝行情，對未來1季，看跌比例高達6成，看漲僅1成，看壞房價是看好的6倍，房市仍籠罩在悲觀氣氛中。 信義房屋在選後立即針對網友進行購屋意向調查，總計回收1034份問卷，調查結果顯示，民眾並未因為選舉不確定因素排除對房市看法有明顯改變，多數人仍認為2012年下半年才是購屋較好時機。 根據調查，雖然選後股市出現一波觀望後的慶祝行情，開春後更連漲三天，但房地產市場並未受到激勵，有66%的受訪者認為選舉結果並不會影響購屋決策，25%的網友則表示決定暫緩購屋。 認為選舉結果會刺激房價上漲僅2成，3成7認為沒影響、4成以上民眾則持續認為房價會走跌。民眾對未來房市最大的憂慮，除了歐債外，主要是擔心實價課稅，將近6成的人認為未來買賣房子如按實價課稅，房價將會下跌。 至於短期房價表示，36%認為未來一季的房價，會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例也有26%，有28%的民眾則認為房價會持平。 另外信義房屋統計網友購屋動機時也發現，奢侈稅仍在持續發威，目前自住與投資需求占比已擴大到8比2。 信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，總統大選結束，只是讓購屋人放下心中一塊石頭，其他還有奢侈稅、歐債、實價課稅等問題，近期有建商喊出降價，甚至是罕見將庫存房以拍賣方式出售，這些過去房市多頭時不曾出現的情況，都讓民眾難以樂觀看待房市。   他研判龍年開春看屋人潮仍會有所增加，交易量也有機會慢慢回溫，主要是去年第4季以來一直觀望的買方應會出手，至於後市，則農曆年後的329檔期的是一大關鍵，一手市場的銷售狀況能否改善，將是市場信心能否回溫重要指標。【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 選後沒有慶祝行情 逾6成網友對房價悲觀 在選舉結束以及春節過後，台北股市連漲多日，房市是否也有類似行情？根據房仲業者選後立即針對網友進行的購屋意向調查結果發現， 選舉結果並沒有對網友的購屋行為造成太大影響，僅21%認為選舉結果會激勵房價上漲，有9%的網友認為選舉結果出爐後，要加快購屋腳步；另外，有過半網友看壞未來房價表現，多數認為2012年下半年才是購屋的好時機，尤其仍擔心歐債、實價登錄等問題。 根據信義房屋在1月15至20日針對網站會員，透過E-mail問卷方式進行購屋意向調查，總計回收1034份問卷，抽樣誤差為正負5%。調查結果顯示，有2/3的網友認為，選舉結果並不會影響購屋決策，認為選舉結果刺激房價看漲的有21%，37%認為沒影響，42%認為房價會走跌；至於何時才是購屋好時機？有44%認為是下半年。 有關未來房價的看法，36%網友認為未來一季的房價，會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例也有26%，值得注意的是，看壞房價的比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，買方相當期待今年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。 至於未來可能影響房市的因素，網友認為，歐債與實價課稅是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先採取觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。 統計網友購屋動機時也發現，現在的購屋主力幾乎以自住為主，自住與投資需求大約是8比2，蘇啟榮表示，奢侈稅上路後，市場上幾乎只剩下自住與置產的買盤，在奢侈稅威力持續發威下，龍年仍會是以自住與置產買盤為主的市場。NOWnews 今日新聞網 張金鶚：房市正要開始衰退3~7年 藍軍勝選 專家分析「新房市」 2012房市大預言 2012台灣房價滾下來 3大問題左右2012房市]]> http://key88.net/article34761.html/feed 0 http://key88.net/article34760.html http://key88.net/article34760.html#comments Thu, 02 Feb 2012 07:46:48 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34760 年過完了，年前觀望的購屋民眾，現在該怎麼挑選物件？房仲業者建議，景氣不佳，一定要先把目標與需求，甚至自身條件考慮清楚，不要貿然進場，以免買到不適合的物件，徒增後悔！ 「Why」 為什麼要換屋 「What」 換什麼屋 太平洋房屋建議，換屋族首先要釐清的是，了解「Why」為什麼要換屋，才能針對需求，找出適合的房子。是因為有了小朋友，需要大空間？ 考慮到父母親年事已高，能住在一起，比較方便照顧？還是為了小孩的就學，要搬到好的學區？亦或是孩子大了，在外成家立業，空巢期的父母，想換間小坪數適合夫妻倆居住的家？ 接著要問的是，換什麼屋，太平洋房屋提醒，衡量自身經濟能力最是重要，尤其近來銀行對房貸的審核趨嚴，換屋族最好準備三成的自備款，若是小套房和中古屋則要更多，依照自身能力，再加上換屋的原因，選擇購買適合的房屋類型。 便宜未必適合 釐清需求最重要 像是單身貴族合宜的小套房，最好以安全、方便為第一考量，挑選住戶單純、戶數較少、出入有良好管理的大樓； 而好學區的房價多半偏高，父母可以考慮小坪數的設籍屋，減輕購屋壓力；銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓或具休閒功能的社區大廈，避免爬樓梯對膝蓋造成負擔，但若鍾情公寓，則以選購2樓以下為宜。 房仲建議，今年的房價鬆動空間仍大，先把目標物件的條件訂出，再透過專業仲介，慢慢在市場尋找適合物件，雖然目前觀望氣氛仍濃厚，但便宜的物件不一定就是最好的，所以建議大家看屋的時候，先釐清自家的需求，才不會盲目為了價錢，最後買到不適合的房子。 地段仍是購屋鐵則 做好功課免吃虧 找到了自己的購屋條件，該買在哪裡？就成為下一個關鍵的問題！房仲建議，還是要以地段作為優先考量，不過，依據不同的需求，還是要聰明規劃，精挑保值物件！ 「Where」 買哪裡 「How」 如何換屋 Location(地段)是房地產的核心價值，目前市場上以近捷運的物件，增值效應最佳，尤其是雙捷運交會站地區，更是鑲金地段；至於重劃區雖供給量大，但因區塊方整，住商規劃分明，環境單純，同樣也屬增值潛力區之一，適合自住的換屋族考慮，而退休銀髮族，若有養老養生規劃，近山臨海視野佳的郊區，為首選地區。 如何換屋，是換屋族最傷腦筋的階段，究竟是先買後賣好？還是先賣後買佳？土地增值稅要繳多少？會不會被課奢侈稅？這類購屋疑問，最好先打聽清楚再進場，先做好功課。 何時進場看仔細 做足功課免吃虧 太平洋房屋建議，若資金足夠，最好是先買後賣，不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題，留有充裕的時間，也可將舊屋賣出較好的價錢；至於土地增值稅與奢侈稅方面，自住換屋族也可享有重購退稅（土地增值稅）及免奢侈稅(若在完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地者)的優惠。 最後，則是抓準進場時機，太平洋房屋指出，百年政府陸續推出的奢侈稅、地政三法、實價登錄等議題，雖使房市受到量縮衝擊及部份交易呈現觀望現象，但換屋族如為迎接新的一年，針對新需求，換新屋迎新運，展開新生活，把握選後這段時間，進場挑選便宜好宅，應是好時機。【網路地產王/綜合】 預售屋買賣應該注意的11事項 成屋買賣應該注意的20事項 看屋技巧眉角 10分鐘成看屋高手 10種買了後悔的房子 哪些房子不能住 買房注意 房仲不會說的5大陷阱 看屋6大死角 購屋族先做足功課！ 建築糾紛漏水居冠 降低糾紛 大律師如此說 購屋全攻略 買房看屋注意事項 抗黑心房產達人SWAY]]> http://key88.net/article34760.html/feed 0 http://key88.net/article34759.html http://key88.net/article34759.html#comments Thu, 02 Feb 2012 07:19:46 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34759 台中捷運橘線定案，未來火車站到機場僅15分鐘，台中市交通局委託顧問公司辦理台中捷運橘線可行性研究，昨提出初步路線規劃報告，橘線延伸機場線後，將北起中部國際機場、南抵霧峰，途中行經水湳經貿生態園區、台灣塔、一中商圈、台中火車站以及台灣省諮議會等景點，總長約二十九點二七公里，共二十一站。 交通局捷運工程處處長許昭琮指出：「未來搭乘捷運橘線，從台中火車站到中部國際機場，可從三、四十分鐘縮短到十五分鐘，民眾搭乘大眾運輸將會更方便。」 副市長蕭家淇表示，台中市除第一條捷運綠線已施工，另藍、橘線都正進行可行性研究，其中藍線去年完成公聽會及說明會，橘線也將在本月召開二場公聽會及三場說明會，聽取地方意見，動工與完工日期目前還無法評估。 百貨飯店卡位 橘線將設有機場線延伸到中部國際機場，後沿中清路轉進水湳經貿生態園區後，續沿延伸台灣省諮議會，加上機場線後總長約二十九點二七公里，共二十一站，建設經費約一千零四十六億元。 蕭家淇說：「未來水湳經貿園區重要區域如台灣塔、文化館以及會展中心等，目前已吸引大型百貨業者及飯店觀光業者在附近購地卡位，也會帶動大里、霧峰等區域的商業發展潛力。」許昭琮表示，交通局試算未來運量預估到二○四一年，捷運每日運輸量可達十萬人次，「收支會達到平衡，維持應不致有問題！」 大里區房價漲 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會副理事長林金雄表示，長期來看台中市興建捷運絕對是必要的，捷運橘線對大里、太平區發展有極大幫助，目前大里及太平區透天厝一棟已從原本的五百多萬元漲到上千萬，且持續上漲，但要拉起中區房市卻不太可能，「中區公告地價太高商圈無法活化，市府應有配套，不然有捷運也救不了。」民眾王進賓說：「一中商圈附近交通原本就很混亂，未來有捷運，可解決停車問題。」 蘋果日報【鄭敏玲╱台中報導】 中捷橘線定案 整體完工需10年 台中捷運繼藍、綠線後，橘線的路線昨拍板定案，以水湳經貿園區為主，行經中清、大雅、崇德等主要道路，直至大里、霧峰，後年先以快捷公車BRT行駛，建構出路網，但要完成大台中捷運，至少要10年，台中市民可能還有得等。 市府交通局表示，建構捷運要經中央核定並撥款補助，還涉環境影響與可行性評估，並取得站區住戶共識等，光籌備期就要3～6年，真正完成可能要10年，但會先以快捷公車讓民眾習慣搭乘路線，逐步建構台中的捷運路網。 無黨籍議員黃錫嘉痛批市府以BRT代替真正捷運是「愚民」，只會把停車與壅塞問題，往周邊巷弄與道路推擠，註定造成交通大亂，民眾也不會接受。國民黨議員黃馨慧、李中等人則說，對任何路網建構都支持，可對民眾行的方便有助益。 市府昨天開會決定捷運橘線行經路線和車站，以水湳經貿生態園區為起點，共21站，包括台灣塔、陳平國小、天津成衣批發街、曉明女中、省三國小、中友百貨、一中商圈、建國市場、台中法院、中興大學、仁愛醫院、大里區公所、青年高中、澄清醫院、省諮議會等，全長19.53公里。 副市長蕭家淇指出，橘線原本規畫行經中科台中園區，但評估當地較偏僻、改走中清路的市區路線，沿途有國小、公園和商圈，人潮多、交通需求量較大，符合民眾需求。 蕭家淇指出，雖蓋捷運經費龐大且作業繁複，但總要有個開始，市府規畫這些路線先行駛BRT（快捷公車），建立民眾搭乘習慣，同步進行捷運相關作業。 除藍、綠、橘線，另規畫有捷運棕線從崇德路經潭子到后里，紫線則以文心路的台鐵大慶站附近，經大里到大坑口，若能完成會形成大台中完整路網。【聯合報╱記者張明慧／台中報導】 中市快捷巴士拍板 BRT明年動工 2013年通車 台中捷運藍線 民代看衰BRT 挑戰官員烏紗帽 台中捷運有望延伸到彰投 中彰投簽署路權整合 台中捷運綠線紛爭不斷 最怕淪為高捷第二]]> http://key88.net/article34759.html/feed 0 http://key88.net/article34758.html http://key88.net/article34758.html#comments Sun, 29 Jan 2012 20:08:31 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34758 不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全，確保消費者權益，新北市政府地政局特編印買賣房屋須知，提醒消費者於進行一般不動產買賣時下列事項應注意。 以下為一般消費者在購買預售屋前應該注意的11事項 1、有否請領建造執照 建築物的興建，必須要領有建造執照，才可以廣告或銷售及向建築管理機關申請開工，完成時才可以申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記(建物第1次登記)，並申請建築改良物所有權狀。 2、定金之支付 建商於銷售預售屋時，如有要求買方須先行支付定金才提供契約書，或收取定金簽約前，未提供買方至少5 天的契約審閱期間，買方可以向行政院公平交易委員會檢舉。 3、瞭解房屋面積坪數及單價 建商所計算房屋坪數，通常包括室內(含夾層屋)、陽台及公共設施面積，在購買房屋時應考慮夾層屋是否合法及公共設施、陽台所佔坪數的比例。 有些建商只列私有面積及公共設施面積，但未說明該夾層屋是否合法，而所謂私有面積則包括室內、夾層屋、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內， 公共設施面積包括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔，所以事實上，私有面積並不等於自用面積，購屋者應予注意，否則自以為單價便宜，但是扣除公用面積外，其單價則相當高。 4、注意房屋室內的格局 室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也都是購屋者應注意的地方。 5、瞭解付款辦法及貸款額度 許多建商為了促銷，常會以動人的廣告來吸引人們購屋，但是付款辦法是否合適，貸款額度多少，購屋者應充分瞭解。 6、瞭解建材及設備 許多建商銷售房屋時，常印有精美說明書，其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電等建材，購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項，以防止賣方以劣質品充數，而在交屋時發生糾紛。 7、房屋買賣標的應標示清楚 買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那一棟那一層那一戶，若有購買停車位應註明車位規格，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。 8、防止拿不到土地產權 建商蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果建商是和地主合建，購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣契約，以免日後建商和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權，不可不慎。 9、注意開工、完工、交屋日期 購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應詳細註明開工日期，以及完工期限與交屋日期，以保障自身的權益。 10、完工後之管理維護及保固期限 有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會，並按月繳納一定金額之管理費用，購屋者應事先瞭解並配合，以維持社區整潔。又建商對於房屋交屋後，是否有保固期限及範圍亦應了解，一般結構部分保固15 年，固定建材及設備部分保固1 年。 11、違約事項 購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經1 至3 年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條款，而可能造成鉅大損失。【MyGoNews方暮晨/台北報導】 買預售屋注意事項 房屋消費糾紛多 買預售屋10大注意事項 預售屋陷阱多 蒐集資料日後好比對 留意契約範本及權益 預售樣品屋 應為買賣契約之一部份 公設灌水 泳池車道糾紛多 哪些陷阱要留意 預售屋 留意工程進度 監工安全防護不可少 預售廣告不實 3年內提告才有效 買家當心 預售屋買賣 「契約應記載事項」以內政部公告為準]]> http://key88.net/article34758.html/feed 0 http://key88.net/article34757.html http://key88.net/article34757.html#comments Sun, 29 Jan 2012 19:54:11 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34757 不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全，確保消費者權益，新北市政府地政局特編印買賣房屋須知，提醒消費者於進行一般不動產買賣時下列事項應注意，以下為一般民眾再購買成屋前應該注意的20事項。 1、慎選不動產服務業 不動產交易過程牽涉之法令甚多，如果自己沒時間深入了解或處理，可以委託專業人員提供服務，買屋前請委託合法不動產估價師辦理估價，買屋時請委託合法不動產經紀業代理或居間，買賣成交後請委託合法地政士辦理產權移轉登記。 2、現場履勘 不動產買賣時，無論是土地或房屋，甚至預售屋，都應赴實地勘查，對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。必要時更應向鄰居或大樓管理員查詢，以發現真實情況。又銷售廣告內容應與事實相符，且房屋用途及土地使用分區應符合日後使用。 3、瞭解出售原因 一般不動產出售原因，應詢問清楚，以避免買到令自己不舒服之不動產。除可向地(屋)主詢問外，亦可從左鄰右舍或大樓管理員打聽，以瞭解真相。 4、考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜 不動產買賣因為零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，應先參考附近之成交案例，或是委託合法的估價師予以估價，以衡量價格是否公平合理。 目前不動產透過仲介銷售的方式，非常盛行，少數不肖業者在受理房屋出售時，常提高售價，哄抬市場行情，甚或欺騙購屋者，因此，謹慎選擇信用可靠、合法之仲介公司購買不動產是頗為重要的。 而且不動產交易是一輩子的事，勿因小利而後悔一輩子。寧可以一般正常價格買一間理想的房子，不要貪小便宜，以避免吃虧上當而後悔。 5、考慮財務狀況，勿倉促下決定 當有購買不動產的意願時，必須考慮不動產的價金、自備款及該不動產可以貸款多少金額，並考量日後貸款本金與利息的支付能力，切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下訂，一定要深思熟慮，否則事後要解除買賣契約或退款就困難了，縱使因而失去交易機會，亦不見得有損失，更不要在壓力下作決定。 6、面積之正確性 一般不動產產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。 賣方或仲介業銷售時，常虛灌坪數，使每坪單價顯得很便宜，買方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。 7、產權是否清楚 在付出定金前，應先到地政機關申請土地、建物(房屋)登記簿謄本，查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、有無租賃關係或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否坐落在公園、道路或其他公共設施用地內。 8、詳閱買賣定型化契約及契約審閱期 凡以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之一部或全部而訂定之契約，均稱為定型化契約。 該定型化契約條款不限於書面，其以放映、張貼、牌示或其他方法表示者，亦屬之。賣方若是企業經營者(建商)，要簽定買賣契約前，買方可以享有一定期間的契約審閱期(買賣猶豫期間)。 為防範定型化契約的濫用，保障消費者實質的契約自由，內政部公告各項不動產交易契約書範本，提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項，若是賣方為企業經營者(建商)有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項，買方可以主張該條款無效。 9、瞭解稅費的負擔 不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣不動產所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等，除依法令規定(如契稅應由購屋者繳納，建物第1 次登記費、土地增值稅由出售人繳納)外，其餘稅費由誰負擔，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。 10、與所有權人簽約 要簽買賣契約時要詳細調查賣方的身分，並由賣方親自簽章或加捺指印，最好要與所有權人簽訂，如由代理人代簽，要注意是否有授權書，不能僅憑授權書簽約，若是憑授權書簽約，應該要查問賣方的本意，較不會有差錯，而且最好在地政士事務所簽約比較不會有問題， 在簽約時要注意核對所有權狀上之姓名、住所等，並查對賣方地價稅單或是房屋稅單，確定所有權人就是賣方，比較不會受騙。又對於不動產的坪數、價格，及屋內現狀設備等都要書寫清楚。 11、指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉 買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續；如未約明者，由買方或賣方或仲介公司(商號)指定之。而且簽定買賣契約後1 個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記，您的產權才有保障。 12、要求經紀業指派經紀人簽章 買賣不動產若是透過不動產經紀業辦理者，應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章，以示負責。 13、要求提供不動產說明書解說 經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向買方解說。在解說前，該說明書應經賣方簽章。又在訂定買賣契約時，經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。且該說明書視為買賣契約書的一部分。 14、服務報酬的支付 買賣若是透過仲介公司(商號)而成交者，買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司(商號)，依中央主管機關的規定，其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)，該服務報酬為收費之最高上限，並非主管機關規定的固定收費比率，買賣雙方可以向仲介公司(商號)磋商定之。 15、選擇使用內政部版要約書或斡旋金 委託仲介業者購買成屋時，業者在向購屋人收取斡旋金的同時，要同時告知購屋人亦得選擇採用內政部版「要約書」的區別及其替代關係。若是購屋人選擇內政部版「要約書」，就不得向買方收取任何款項。 16、房屋是否有瑕疵 看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置？有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋？是否有損鄰狀況？有無違建或禁建情事？是否曾經發生火災及其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形？是否被建管單位列為危險建築？ 附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出定金後才發現房子缺失，或不合自己的需要，而受損失。 17、停車位之使用 購買成屋時應注意是否有停車位之分管協議？是否需支付車位管理費？若是如何支付？使用時是固定位置使用、需承租、需排隊等侯、需定期抽籤等、每日先到先停，必須瞭解免得日後產生糾紛。 18、停車位記載情形 購買成屋時若一併購買停車位，必須注意該停車位有否辦理單獨區分所有建物登記？車位種類(平面式、機械式等)？車位編號(已辦理產權登記且有登記車位編號者，依其登記之編號，未辦理者，依分管編號為準)？ 19、管理委員會事宜 購買區分所有建物時要注意，管理費如何繳納？是否有積欠管理費？ 20、付款方式 付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成4 段付款： (1)簽約款：簽約時付一部分價款。 (2)備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款。 (3)完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。 (4)交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。 [...]]]> http://key88.net/article34757.html/feed 0 http://key88.net/article34756.html http://key88.net/article34756.html#comments Sat, 28 Jan 2012 22:39:04 +0000 蔣小姐 http://key88.net/?p=34756 國內的大型建設公司轄下通常都會有很多的關係企業，這些關係企業推出建案時，往往利用大建商的商標，打出「××企業機構」的招牌宣傳，讓人誤信這個建案為大建商集團所推出之精品，然而一旦與消費者發生糾紛，消費者能夠向大建商求償嗎？ 宏泰企業機構於九十四年間在新北市林口區內推出「法國小鎮」建案，強調以歐式建築風格呈現，在外觀上石材是使用刷石子(即抿石子)展現其質感，並於銷售時不斷強調「宏泰」公司具有數十年歷史，曾打造許多知名建案，如「仁愛帝寶」等，有九十多位民眾看了廣告後為之心動而購買，交屋時才發現建商所交付之房屋外觀使用之建材與原約定不同，於是一狀告上法院。 地址與電話都相同 這些消費者當初是與宏泰企業機構的宏永公司、宏偉公司、宏昇公司分別簽的約，他們除了控告這三家公司外，也一併向宏泰公司求償，他們認為這三家公司是宏泰建設公司的關係企業，三家公司的地址與電話都跟宏泰公司之登記地址及登錄之電話相同，三家建商寄給客戶之信封袋亦標明為「宏泰建設股份有限公司」，可見宏泰公司與這三家公司為「法國小鎮」建案共同興建銷售的一方。 宏泰公司則否認是該建案的出賣人，在房地買賣契約書之賣方欄並無宏泰公司之簽章，而且客戶買賣價金也不是給宏泰，宏泰公司並無任何銷售行為，亦無移轉買賣標的物給客戶。 宏泰公司指出，宏永、宏偉、宏昇這三家公司部分股東係宏泰公司之老員工，大家情誼深厚，故對外以「宏泰企業機構」自稱，但各公司於法律上及實質上皆屬各自獨立，財務亦各自獨立，有不同之法人格，「宏泰企業機構」亦不等同於宏泰公司。 非出賣人不負賠償 台北地院認為，房地買賣契約書已清楚載明出賣人分別是宏永公司、宏偉公司、宏昇公司，並非宏泰公司，契約書亦無宏泰公司簽章，宏泰公司並不是出賣人。宏泰、宏永、宏偉、宏昇這四家公司屬分別登記設立之不同公司，不能因是關係企業或地址、電話號碼相同，即認為這四家公司是同一公司或同一法人人格。 法院指出，依契約約定房屋其外觀建材應使用「抿石子」，建商卻違約更改為較劣質之石頭漆，判決宏永、宏偉、宏昇三家公司應分別賠償九十四名購屋者數萬元到數十萬元不等，至於宏泰公司因非買賣之出賣人，不用負擔損害賠償。 消費者如果購買大建商關係企業蓋的房子，最好在契約中增列條款「本預售屋已與××公司相互連帶擔保，持本買賣契約可向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。」賣方並應提供連帶擔保之書面影本予買方。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」 「法拍屋」買賣前應該注意的5件事 凶宅認知不同 買前多方打聽 年前搬新厝 快速點交房屋有一套 預售屋陷阱 買坪數不實緊鄰機房 精神快崩潰 建築糾紛漏水居冠 降低糾紛 大律師如此說]]> http://key88.net/article34756.html/feed 0