集村農舍成為免稅豪宅遭監察院糾正，農委會昨天表示，將會同內政部進行修法，包括興建農舍的農民資格界定、農舍與生產用地間應有一定距離限制等區位限制，以及不得在特定農業區興建集村農舍等，都將列為修正方向。

農委會表示，集村興建農舍政策原本立意良善，目的是希望將零星分布的農舍，集中在完整地區內興建，以維護優良農業生產環境，並提供較完整公共設施，提升生活品質。

對執行現況未能達到原立法意旨，農委會表示，現行機制偏離政策目標的規定，農委會將會同內政部進行「農業用地興建農舍辦法」及「集村興建農舍獎勵及協助辦法」的修正。由於農委會之前已發現相關辦法需要改善，因此今年起就不再受理集村農舍申請案件。

農委會表示，集村興建農舍執行至今全國計有85件，其中新竹縣高達40件，佔全國47％，且其多數農舍坐落的農業用地位於特定農業區，供農業生產之農業用地卻位於山坡地保育區，導致優良農地有流失情況，修法後將明訂不得在特定農業區興建集村農舍。

此外，對監察院指出集村農舍建築基地多位於優良農田，配合農地反而是在不利耕作的偏遠山坡地、森林區甚至是養殖用地，與農民就近管理農場的耕作習性不符。

農委會表示，未來將規範農地與集村農舍相距要在10公里之內，申請案每戶補助新台幣5萬元，也將取消，農委會預計今年底前可完成草案的修正。
工商時報 記者崔慈悌／台北報導 2010-09-10

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不讓農地成建地 農委會設限

監察院今天糾正農委會集村興建農舍諸多案例讓農地成建地。農委會水保局局長黃明耀表示，已與內政部研議修改集村農舍獎勵及協助辦法，未來將限制農舍與農地相距需在10公里內。

監察院今天通過監委劉玉山、劉興善提案，糾正農委會與內政部。

劉玉山質疑，農業發展條例民國89年修正，要讓沒有自用農舍的農民集村興建農舍，截至今年6月，全台有85件集村農舍申請案，共2057戶，申請農業用地面積466公頃，其中，建築基地有45公頃，配合農地則有421公頃。

劉玉山表示，政策目的原是要落實農地農用，保護農業生產環境；但調查發現，集村農舍建築基地多位於優良農田，配合農地反而是在不利耕作的偏遠山坡地、森林區甚至是養殖用地，必須要開車才能抵達農地，這和農民就近管理農場的耕作習性不符。

監院履勘還發現，集村興建農舍成功案件，幾乎都是建築業者採預售方式，以豪華、有農場的平價別墅社區為訴求；且農業用地所有權人還享有地價稅、土地增值稅、贈與稅或遺產稅的賦稅優惠，扭曲住宅市場。

黃明耀說，政府也發現相關辦法需要改善，今年起已不受理集村農舍申請案件，並與內政部自去年起共同研議修改「集村農舍獎勵及協助辦法」。

他指出，相關修正將規範農地與集村農舍相距要在10公里之內，而且不接受特定農業區再做集村農舍；例如監察院質疑南科附近的建案爭議大，就是用特定農業區做集村農舍，未來將不能再做這樣的開發，只能在一般農地。

黃明耀表示，此外，申請案每戶補助新台幣5萬元，也要取消。

他指出，已與內政部召開3次協商會議，最慢今年底前完成相關修正。
【中央社╱台北 8日電】

房屋遭到法院拍賣，不管個人或者企業，都需要申報繳納相關稅款，北市以及中區國稅局，9日分別針對房屋法拍後的處理補充說明，個人需在法院提出移轉證書當年度，申報綜合所得稅時，記得申報財產交易相關憑證資料，若有所得須繳稅，至於企業則應在房屋完成拍賣之後，繳交營業稅。

北市國稅局表示，房屋遭到法院逕行拍賣，在稅法認定上就是賣出，屋主取得法院所發給的權利移轉證書日的當年度，申報綜所稅時必須提出該項財產交易資料，短漏報者被查獲的話，需補稅。
工商時報 記者陳懷瑜／台北報導 2010-09-10

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房屋被法院拍賣仍應申報財產交易所得

財政部高雄市國稅局表示，依所得稅法規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，應申報財產交易所得，這是眾所周知的，但房屋被法院拍賣究竟是否屬於財產交易所得的申報範疇，卻有許多民眾感到疑惑。

國稅局表示，房屋被法院拍賣也是買賣交易的一種型態，它與自己出售同樣都是財產交易的行為，是房屋所有權人尚不能以未獲分配價金，而主張非屬財產交易。

該局表示，有關房屋被拍賣，其財產交易所得計算方式有下列3種：

1.依拍賣價額減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。

2.無法提示原始取得之實際成本者，應依房屋評定現值乘拍賣之買受人領得法院所發給權利移轉證書之日之所屬年度財政部頒定之財產交易所得標準計算其所得額。

3.未建築完成之房屋如被拍賣，亦屬財產交易，其未能提供原始建築成本憑證者，應以拍賣價格乘以拍賣之買受人領得法院所發給權利移轉證書之日之所屬年度財政部頒定之財產交易所得標準計算其所得額。

內政部營建署昨（9）日公開標售「99年度高雄新市鎮第1期發展區土地預標售案」剩餘的5筆土地，最後脫標4筆，表現比台北淡海新巿鎮要突出許多。

這次標脫的4筆土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，總面積1萬1927.55坪、總底價10.15億、底價平均每坪8.51萬元，共吸引8封標單。最後總脫標金額為10.533億，每坪平均為8.831萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，昨日已是同一批高雄新市鎮標地第三次標售，具有開發價值的土地已在前兩標就標售殆盡，剩餘土地自然難創天價。不過，就算是如此，在縣市合併議題下，透過公開標售的管道取得，價格相對合理，投資者仍有利可圖。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆表示，高雄市第1期發展區土地預標售案從今年6月第1次開標，至9月第3次開標結束，歷經3個月，20筆地號土地幾乎標售一空，僅剩餘一筆尚未標脫，總標脫率達95％；相較「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區」土地，今年5月開始招標，統計至今10筆標脫7筆，總脫標率僅70％，表現相對亮眼。
中國時報 王莫昀／台北報導 2010-09-10 

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高雄新市鎮萬坪土地 10億元標出

內政部營建署昨（9）日公開標售「99年度高雄新市鎮第1期發展區土地預標售案」共5筆土地，脫標4筆、面積共1.1927萬坪，底價共10.15億元，地點位於高雄縣橋頭鄉後壁田段。共吸引8組競標，共標脫10.533億元，每坪平均8.831萬元。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆表示，高雄市第1期發展區土地預標售案自今年6月首度標售後，至9月已辦理第3次標售。歷經3個月，20筆地號土地幾乎標售一空，僅剩餘1筆尚未標脫，總標脫率達95％，標售成績比淡海新市鎮好。

「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區」土地標售，自今年5月公開招標以來，10筆標脫7筆，總脫標率僅70％。

營建署預計10月、12月再陸續標售高雄新市鎮土地，業者預期第1期發展區土地將可全數脫標。
工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2010-09-10

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高雄新市鎮萬坪土地標出，3個月脫標率達95%

內政部營建署今(9)日公開標售｢今年度高雄新市鎮第1期發展區土地預標售案」剩餘的5筆土地，最後脫標4筆，標脫率8成。本次標脫的4筆土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，總面積1萬1927.55坪、總底價10.15億、底價平均每坪8.51萬元，共吸引8封標單，最後總脫標金額為10.533億，每坪平均為8.831萬元。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆表示，高雄市第1期發展區土地預標售案從今年6月第一次開標，至9月第三次開標結束，歷經3個月，共20筆地號土地幾乎標售一空，僅剩餘1筆尚未標脫，總標脫率達95%。

相較「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區」土地，今年5月開始招標，統計至今10筆標脫7筆，總脫標率僅70%，顯示高雄土地近期搶手。

據了解，淡海新市鎮剩餘的3筆土地，因土地使用分區為政商混合區，建商開發需要配合政府，較無自主性，所以無人出價。

而本次標售的高雄新市鎮土地為第六種住宅區，未來開發較具自主性，造成高雄新市鎮土地脫標率較淡海新市鎮佳。未來10月、12月營建署都將再次標售，預估高雄新市鎮第一期發展區土地將可全數脫標。

高雄新市鎮目前仍由政府開發中，所以本次標售採用「預標案」，最快2012年才可順利交給建商開發，加上建照申請時程半年，建造工期以1年半估算，若以成屋銷售方式規劃，最快2014年後才能順利開賣。

根據現場投標人表示，因為價格便宜所以仍進場投標，但開發高雄新市鎮要有10年以上的準備。

另外，高雄新市鎮內土地使用分區為第六種住宅區的土地較不受喜愛，根據高雄新市鎮特定區第一期細部計畫建築物及土地使用分區管制要點，區域內設置公益設施可以獲得1.5倍的容積獎勵，卻獨漏第六種住宅區。

根據管制要點，第四種住宅區基本容積加上公益容積獎勵最高為320%、第五種住宅區最高為360%，但第六種住宅區基本容積320%，不適用公益設施獎勵容積，開發條件較差。

洪暉恆指出，高雄新市鎮底價低也是吸引建商進場投標的主因之一。若以基準容積率計算，目前北高雄美術館第一排容積420%的住宅土地容積單價每坪14.29萬元、農16(捷運凹仔底站周遭)容積420%的住宅土地容積單價每坪15.48萬元，但本次標脫高雄新市鎮土地容積320%土地，容積單價每坪約2.58萬~3萬元，僅市區土地1~2成的價格。
精實新聞  記者 林詩茵 報導 2010-09-09

台北市稅捐處9日表示，要享有土增稅優惠的市民，必須在土地進行交易後提出相關資料，並在申報書中勾選自用住宅用地，否則無法享有10％優惠稅率。

稅捐處表示，辦理土地移轉時，如果符合自用住宅用地稅率課徵土增稅者，除了需在土地現值申報書中勾選自用住宅欄位外，還要提供戶口名簿影本以及建築改良物證明文件，才能享有自用住宅用地課徵土增稅的優惠稅率。

民眾出售自用住宅，有2種租稅優惠措施，不須任何條件下可以適用，一為每人一生中，只能適用1次的自用住宅10％的優惠稅率，作為土地增值稅計算稅率；另一則為2年內，先購後售或先售後購自用住宅，可以辦理退還不足支付新購土地地價中，已經繳納的土地增值稅部分。

因此稅捐處提醒市民，符合一生一次或一生一屋，適用自用住宅用地稅率課徵土增稅的土地移轉時，須於土地現值申報書註明自用住宅字樣；如漏未註明者，得於土增稅繳款書繳納期間屆滿前，向稅捐處補申請，以免影響自身權益。

工商時報 記者陳懷瑜／台北報導 2010-09-10

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土增稅優惠稅率一生一屋不限次數

高雄市稅捐稽徵處表示：自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率10％，原僅限「一生一次」，現因土地稅法第34條條文修正，土地所有權人於土地增值稅「一生一次」優惠稅率10％適用過後，第2次出售自用住宅用地，只要符合下列5項條件者，即不限次數適用10％優惠稅率：

1.出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

3.出售前持有該土地6年以上。

4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

5.出售前5年內，無供營業使用或出租。
【記者陳秋香╱高雄報導】

行政院長吳敦義表達不排除開徵富人稅，財政部長李述德今天說，目前沒有富人稅這種稅目，但財政部隨時都在做必要的研究，重點是要在好時機推出，現在是好的時機嗎？

吳敦義就職週年，下午與媒體茶敘時，有媒體提及富人稅議題，吳敦義說，只要國會支持，在社會取得一定共識，「我不排除」，凡是不違背中道的主張他也贊成。

李述德今晚對中央社記者表示，目前沒有「富人稅」這種稅目，但是相關的議題如調整綜所稅、課徵海外所得等作法，其實財政部都已經在做。

至於類似富人稅的豪宅稅與奢侈稅，李述德說，財政部目前都在研議中，但是推出必須有好的時機。他反問，現在是好的時機嗎？

李述德說，解決社會問題，課稅並非唯一的手段，以目前台灣經濟情勢來說，剛剛走過金融海嘯，大家可以想想現在是課徵富人稅的好時機嗎？他認為，推動任何稅制必須有一定的環境，並且要慢慢形成共識。
中央社記者林沂鋒台北9日

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不排除 課徵奢侈稅

為改善貧富差距，吳揆昨（9）日只要國會支持，社會有共識，不排除課徵富人稅；對損耗能源大的名車，或昂貴的商品，也不排除課徵奢侈稅。

吳揆就職滿週年，與媒體茶敘時，對於政府該如何改善貧富差距的問題，他表示，有些人主張資本利得稅，或某些商品課奢侈稅，若是民生必須品或庶民所需商品，應維持低費率與低稅賦，但若是明顯超過一般人標準很多，民眾皆曰可，「我從來沒排除」。

他舉例，若損耗能源到一定程度的名車，或花費社會資本很高、昂貴到不得了的商品，只要國會支持，社會取得一定共識，「我不排除」，凡是賦改會檢討提出，不違背中道的主張，他也會贊成。

富人稅可以分為所得、消費、財產3大類，在形成所得階段如果有課稅，較符合公平性，但我國沒有課資本利得稅，而依吳揆談話，奢侈稅較為可行。

奢侈稅又可以分為消費稅和財產稅，前者為特種消費稅，後者可為豪宅稅。財政部委外研究的奢侈稅只限於特種消費稅，財產稅則由賦稅署自行研究。

根據奢侈稅的委外研究，有課徵奢侈稅的國家，多對私人飛機、遊艇、豪華車課稅，也有對鑽石、珠寶課徵。

財政部官員表示，課稅的目的，除了改善公平之外，也要考慮稅收效益，與稽徵成本，如果成本大於稅收，不如不課。鑽石、珠寶是高價奢侈品，但因為體積很小，很難稽查與認定，稽徵成本很高，故不適合列為課稅標的。

比較可行的課稅對象為豪華車、飛機、遊艇，因為都有辦理登記，政府可以掌握。

現行車子已有課徵貨物稅，最高為2,000CC以上，稅率30％，再往上的3,000CC、5,000CC的豪華車，並沒有特別區分出來加重課徵。

國內某些知名企業家也擁有私人飛機，但多登記為外國籍，鴻海董事長郭台銘的飛機返台登記時，在當時還是第1架。

由於登記為國籍的私人飛機數不多，私人遊艇也不如外國流行，能徵收到的稅收恐怕很少。

富人的財產稅方面，各縣市中，只有北市研究課豪宅稅，實際上是提高其地段率。 中央政府在房子與土地方面，都沒有研究課奢侈稅。

財政部曾研究要提高大坪數、高房屋平定現值的房屋稅率，但被政院打回來，不敢再提。
工商時報 記者呂雪彗、王信人／台北報導 2010-09-10

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開徵奢侈稅 吳揆有條件支持

行政院長吳敦義表示，開徵富人稅比較困難，不過他認為，如果耗損能源到一定程度，或花費社會資本很高，昂貴商品等「奢侈稅」，只要國會支持，社會取得共識，「我不排除」，只要不違背中道的主張，他也贊成。

吳敦義接任閣揆屆滿周年，下午和媒體茶敘時被問到，政府為縮短貧富差距，是否有可能開徵富人稅？吳揆說，開徵富人稅比較困難，如果是民生必需品是應該維持低費率和低稅率。

吳敦義說，但是有人主張某些資本利得、商品，明顯超過一般人標準很多，民眾皆曰可，「其實我從來沒排除」。

若是損耗能源到一定程度，或花費社會資本很高、買的商品昂貴的不得了，只要國會支持，社會取得一定共識，「我不排除」。

吳敦義指出，所以由財政部整個做思考，凡是不違背中道的主張，他也贊成。他說，最近政府蓋平價出租公寓，有人建議，大安區豪宅連帝寶都全部拆除，蓋平價住宅，這又太強烈到不可能，「一定要得乎其平。」

吳揆說，追稅一定要追大戶，尤其欠稅額度很大，又招搖過市的較囂張大戶，當然要優先鎖定，這也是某種形式的公平，否則逼100個薪水被查封，連日子都過不去的欠稅戶，不如抓1個逃稅大戶。

他以上周院會討論土地稅法為例，央行總裁彭淮南認為，2%的懲罰上限不要設50萬，以免大戶逃避稅法。他強調，政府不會放任大戶逃漏稅，一定會去追。

吳揆在院會時也提到，財政部對稅制要做更縝密思考，加強追查逃漏稅，尤其對巨額逃稅大戶應提出有效對策，就像衛生署重罰大型違規醫院，以具體方式實現社會公平目標。(記者：劉曉霞)
兩岸網記者劉曉霞 台北

根據統計，新竹市的平均每戶家庭可支配所得僅次於台北市，而每戶消費支出還超越台北市，就是這樣的高所得、高消費能力，讓新竹地區近年在房地產市場上的表現也相當亮眼，更吸引許多外地建商搶食大餅，特別是擁有竹科高所得收入群的新竹市與竹北市最受建商青睞，而今年華固建設首度離開台北的推案，進軍地點就是新竹，甚至還打算推出自辦重劃區。

根據行政院主計處最新公布的台灣地區家庭收支調查結果，新竹市去年家庭每戶平均可支配所得為113.4萬元，每人平均可支配所得為32.3萬元，均僅次於台北市；在支出方面，新竹市家庭平均每戶消費支出95.6萬元，則超越台北市的95.3萬，為全台第一。

新竹市政府主計處的統計也顯示，全台各縣市家庭可支配所得超越百萬元者，只有台北市、新竹市及新竹縣，新竹市去年家庭每戶平均可支配所得為113.4萬元，為台灣地區平均88.8萬元的1.28倍。

另外，新竹市家庭消費支出結構，包括平均每戶全年教育支出7萬元、醫療保健支出14.7萬元，均為全台第1，休閒與文化支出5.5萬元則為全台第2。房屋自有比率85.37%，平均每戶建坪48.58坪，多項家庭現代化設備每百戶擁有數量均名列前茅。

住展雜誌研發長倪子仁表示，大台北區大面積土地難尋，加上土地成本昂貴，不少重量級建商紛紛將推案目標拓展至北市以外基地，其中，每年產值高達上兆元的新竹科學園區，因為超高的消費力，引了許多外地建商搶食大餅，特別是擁有竹科高所得收入群的新竹市與竹北市最受建商青睞。

根據住展雜誌最新統計，新竹地區近年的推案量正持續放大中，兩大熱門推案地區之一的新竹市推案量，從97年的383.7億元，上升至99年8月底的395.5億元，預估新竹市今年全年的推案量將可達到500億元以上的推案實力；

另一個熱門推案地區竹北市的推案量，也從97年的303.6億元，今年8月底推案量已高達610.1億元，前8個月的推案量，已經是97年全年推案量的1倍以上，預估99年全年推案量可望超過750億元，創下金融海嘯以來的新高量。

正因為高消費族群多，讓市場靈敏度高的建商，開始將觸角延伸至新竹地區，台中地區的建商即已前仆後繼的挺進新竹地區，包括豐邑建設、惠宇建設機構、富宇建設機構、長安建設等知名建商，及近年進軍的上市建商華固建設與國揚建設，都已在新竹地區插旗，並大展身手。

倪子仁指出，今年華固建設首度離開台北推案，進軍的地區正是新竹科學園區。位在科學園區內的預售豪宅建案「天湖」，基地廣達千坪，規劃47戶獨棟雙併、坪數130坪的大戶住家，開價每坪48萬元、總價6000萬元起跳，雙雙破了新竹地區房市的紀錄。

豪宅建案銷售奏捷，據了解，華固建設更打算在新竹地區推出自辦重劃區，目前已積極在新竹整合一塊30公頃的土地，面積超過9萬坪，未來將打造為成低密度社區，區內將擁有人工湖以及2萬坪的綠地，主要產品為高總價透天別墅。

另外，以造鎮計畫聞名的遠雄建設也看到新竹這塊房市的新寶地，現也正整合10多公頃土地、面積超過3萬坪，未來如能再整合土地資源、擴大開發規模，不排除往造鎮模式作規劃。

另一重量級建商潤泰創新也傳出將與新竹在地建商竹風建設共同合作，由潤泰創新負責產品規畫設計、承攬豪宅工程。

而昌益及志嘉等新竹地區大型知名建商，在面對諸多外來兵團搶進新竹房市，特別是在新竹市與竹北市二大主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。

隨著新竹地區推案量的熱度大增，一場讓「風城」成為全國一級熱門戰區的房市爭奪戰已全面開打。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導 2010/09/09

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住展：今年一到八月竹北與新竹總推案量破千億

住展雜誌調查發現，由於大台北土地取得不易，價格也高，因此有不少大型建商開始到大台北以外的地區進行開發，其中，又以接近竹科高所得收入群的新竹市和竹北市，比較受建商青睞。

住展統計，竹北今年一到八月房市推案量有六百一十億，新竹也有三百九十五億。

根據住展雜誌統計，今年一到八月，竹北市推案量達到六百一十億元，是2008年全年推案量三百零三億的一倍以上，預估竹北市今年全年推案量可望超過七百五十億元，創當地金融海嘯以來新高。

住展雜誌研發長倪子仁說，「今年一到八月新竹市才推了大概不到四百億，但竹北已經推了六百億，比新竹市多了百分之五十，所以竹北跟新竹市推案量差距應該會越拉越大，因為竹北還有一些土地，土地開發基地比較大、產品會比較好塑造。」

住展調查發現，目前除了台中地區的建商跨區到新竹地區推案，包括華固、遠雄、潤泰新都打算在新竹地區推新建案。

倪子仁說，目前新竹市新成屋和預售屋行情價約在每坪二十五到二十八萬之間，竹北的行情更高，約為每坪二十五到三十萬之間。
中國時報 【中廣新聞／陳鳳如】 2010-09-09

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建商百家爭鳴 新竹今年推案爆量

政府在大台北地區打房，投資客轉戰其他縣市，有房仲業者統計，今年新竹地區推案量，可能爆出五到六百億元的歷史天量，約為往年四倍，業者認為，都跟政府打壓台北房價有關。

把餅做大！ 20多家建商前進新竹

新竹最近的房市有多熱？數據會說話！不少南北建商瞄準商機，紛紛都往新竹推進，光是台中地區上到新竹的建商就達十多家，再加上從台北來的建商超過二十家，不少建商還在四處找地，顯示未來市場可望再擴大。

其中，太子建設決定和地主合建分屋，以位於竹北市高鐵特定區永興段568等5筆土地，面積約1337坪興建大坪數豪宅，太子表示，若順利進行，未來不排除成立新竹辦事處或分公司。

太子建設總經理謝明汎表示，這起合建案是由地主提供土地，太子負責規劃、興建、銷售等，初步規劃這起建案於明年上半年推案，地點是在竹北中央公園第一排，規劃大坪數豪宅，每坪約25萬元到30餘萬元間，且太子有信心開發新竹地區，如果這起建案未來順利興建、銷售，未來將繼續在當地找地興建，同時不排除在繼台北、台中、台南、高雄等公司之後，可能成立新竹辦事處或分公司。

新竹房市翻漲 推案量水漲船高

「新竹今年推案爆大量，最重要的因素，在於行情翻漲！」當地最大代銷華邦廣告特助陳忠銘指出，新竹地區的戶數需求，一年約維持三千五百戶，並未大幅上揚，但每戶坪數及單價都快速翻升，過去首購族每坪十一、二萬到十四萬元已成歷史，今年房價都從每坪十五、六萬元起跳，坪數也從三十多坪三房到現在四十多坪三房，而百坪以上的豪宅，今年也會見到不少個案。

新竹房市這麼熱，但豐邑建設副總林茂焜卻表示，建商積極進場，可能帶動投資客到新竹飇價搶房，但新竹房市屬穩定性成長，長期持有的獲利才高，短期炒作在市場高透明度之下，很難有效益，如果打算趁這波熱潮進場，一定要確定手握足夠資金，否則投資不成反而斷頭，最後只能徒呼負負！
【網路地產王/新竹綜合】

永慶房屋上午公布三大都會區「看屋熱情指數」，北市以松山區增溫最快，新北市在人口逾20萬人以上一級城市中，以新莊最火熱，整體看屋成長則以八里最高。

大台中地區，看屋升溫較多的為北區、西屯及沙鹿；大高雄則是三民區、燕巢鄉買氣飆升最明顯。

永慶房屋經理李建興表示，看屋熱情指數是統計網友登上永慶房仲網流覽物件，以今年一月各縣市行政區總平均點閱量為100，再加權計出各地區看屋熱度。

李建興指出，從整體數據變化來看，目前房市人氣從以往的傳統市中心精華區轉移到具經貿、三通、觀光和合併升格題材的概念區移動。

以台北市來說，8月份民眾看屋熱情增溫最快的即為具有直航房市效應松山區，8月指數較7月上升38.68%，居全台北市12個行政區之冠。

新北市方面，一向默默無聞的八里，由於擁有兩岸概念的八里港，加上台64線開通，使得八里看屋指數8月上升31%，為新北市最高。

新北市另一熱區為新莊市，受惠於新莊線、機場線、環狀線多條捷運興建、副都心標地熱潮，以及預期中央合署辦公室進駐，將引來大量的辦公人潮等題材發酵，8月看屋熱度成長23%，是新北市人口逾20萬的一線大都中，最被看好的。

台中：烏日北屯線

大台中的熱點主要集中烏日北屯線，即台中捷運綠線，由於將是全台中第一條通車的捷運，使得沿線的重點區域北區、西屯區聚氣強度特別高，8月看屋熱情指數升高皆近1成。其中北區看屋熱度還甚至達到今年最高點。

台中縣合併升格效應已在浮現，包括沙鹿、潭子、大雅、烏日及龍井，8月民眾看屋熱度皆有10%以上的高成長率，其中沙鹿、潭子和龍井創下今年熱度最高點。

值得注意的是，原為台中縣縣治所在地的豐原，由於位置離台中市區較遠，在大台中看屋普遍升高情形下，豐原8月看屋情況反而不如7月，縣市合併後，在台中市的磁吸效應下，似有邊陲化的疑慮。

高雄：三民、苓雅成長快

高雄市近來市場溫度持續上升，根據永慶資料顯示，高雄市一半的行政區8月份看屋指數都飆上年度新高，尤其是中古物件較多的三民、苓雅區看屋成長最快。至於高雄縣方面緊鄰高雄市的高雄縣燕巢鄉、大社鄉、鳳山市看屋人氣也都飆至今年新高。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/09

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松山區具三通概念 8月看屋熱

根據「永慶看屋熱情指數」調查顯示，台北市民眾8月看屋熱情增溫最快的是具備3通概念的松山區，其指數由7月的56增至8月的78，上升38.68%，居全台北市12個行政區之冠。

根據永慶房仲集團的「永慶看屋熱情指數」調查顯示，8月房市人氣從以往的傳統市中心精華區轉移到具經貿、三通、觀光和合併升格題材的概念區。

在台北市部分，隨著兩岸經濟協議 (ECFA)簽訂及松山、虹橋機場對飛等兩岸經貿互動利多加持下，激化台北市房地產熱情的火苗。8月較7月看屋熱情指數成長率最高的是松山區，達38.68%，其次則為南港區的27.57% 。

在台北市12個行政區中，包括松山、南港、信義和北投都創下了今年以來熱度最高點。

另在升格題材帶動下，新北市人口逾20萬人一級都市中，以新莊市粉絲增加最快，8月熱情指數較 7月份上升了23.42%。

至於中南部，受合併效應推升，預料縣市交界的縣級鄉鎮市將受益最多，因此緊鄰縣市交界的台中縣沙鹿鎮和潭子鄉，以及高雄縣的燕巢鄉、大社鄉和鳥松鄉最能提升人氣，分居該縣看屋熱情增幅的前 3名。

對此，永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，在年底之前，左右台北市房市發展的利多題材，將集中兩岸觀光、經貿發展；包括三通、經貿、觀光相關概念的房地產成為各方角逐獵地的目標。

年底5都大選後，合併升格確立，新北市將主受「升格」利多刺激，重要交通建設沿線以及新都心將最受矚目；至於台中縣和高雄縣，則因「合併」題材推升，縣市交接的區域將是最大亮點。

李建興說，「永慶看屋熱情指數」是根據網友登上永慶房仲網流覽物件狀況，以2010年1月各縣市各行政區總平均點閱量為100，加權計出各鄉鎮市區及各月份的數值，由於永慶房仲網每月物件點閱量高達數百萬筆，樣本龐大，因而具有一定的信度。
自由時報 2010年9月9日

佩佩（化名）和丈夫結婚兩年之後，因為個性不合協議離婚，兩人因為沒有孩子，所以整個離婚過程十分順利，離婚時前夫還把房子讓給佩佩，讓佩佩頗為感動，以為前夫也是個重情重義的人，想不到這房子卻成為他最大的惡夢。佩佩沒想到的是，房子還有八百萬的房貸，當初繳貸款時一起負擔感覺還好，等到得自己扛時才發現全都變了樣。

房屋並非好禮物，一夕分手成負擔

佩佩的故事也發生在不少分手情侶身上，有些情侶交往時協議房貸共同負擔，房子登記在其中一人的名下，但萬一感情生變，另一人可能撒手不管，留下一個爛攤子給當事人收拾。如果房子又位置不佳，或是剛好遇到房地產市場不景氣，當事人將會是一場噩夢。房仲業者建議，買屋時可以將房子掛在一人名下，另一人當保人，至少有一個制約效果。當然，買屋還是要找好一點的區域，以免未來轉手困難。

繳交貸款留存底，財務往來有交待

另外的一種狀況是，掛名的那一方耍賴，也不願意退款，讓一起負擔房貸的「前」另一半吃悶虧，建議如果共同買屋，在繳交貸款時最好以匯款或是ATM轉帳方式處理，一方面可以讓帳務清楚，萬一未來賣屋就可以了解彼此之間的權益，二方面是萬一分手，不至於節外生枝，對於雙方都是一個保障。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/09/09

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情侶合購愛巢 最怕緣了錢未了

近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居接受度大開，加上低利房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋。房仲業者發現，不少情侶拿房子當愛的保證，選擇成為房屋的共同持有人；但是，一旦情到濃時轉為薄，為了爭奪房產對簿公堂時有所聞。

房仲業者提醒，未婚情侶要共同購買浪漫小屋之前，還是得理性談妥房貸與產權分配。

情侶買屋重登記 貸款更要多留心

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，未婚情侶合購房子，常面對的是登記與貸款問題。

登記部分大多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，必須先闡明兩人之間的出資比例，同時也應該要求代書在建物及土地所有人登記時，載明分別持分比例。

而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，以免日後為了房子產生糾紛。

在貸款上，徐佳馨比較建議的做法，是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」，除了共同承擔責任外，也可以有機會借到條件更好的貸款。考量到未來還款以及分合不定等等的現實面，未婚情侶合購房屋者還是要先「講清楚、說明白」。

買屋為情證 三思而後行

台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)指出，目前情侶合購房屋後最常見的情況，就是分手之後一方要脫手變現，而另一方堅持不願出售。

邱太(火宣)提醒有意願共同購買房子的情侶，當一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，面臨出售時，一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售。因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的小窩，還是要三思而後行。
網路地產王

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婚前合購房屋‧貸款要多費心

近幾年以來，社會風氣的逐漸開放，對於婚前同居的接受度大開，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證，但房仲業者提醒，情投意合購屋去，但登記貸款要多費心。

鑽石恆久遠，買屋更保值，住商不動產企劃研究室也發現，近年來，每逢西洋情人節或中國七夕情人節屆臨時，購屋的詢問度均有增加，詢問者之中不少是情侶關係，且年齡約在25-33歲之間居多。其中成交者有許多不乏是「合購」，也就是成為房屋的共同持有人的情況。

但是，情人合購房屋，爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，住商不動產加盟行政處協理吳光華提醒，未婚的情侶之間要共同購買浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出的問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初羨煞旁人合購時的甜蜜。

吳光華指出，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。

首見，在登記的部分，多是由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明雙方分別持分的比例，而且，切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例，來各自持有。以免日後關係生變，而為了處理房子問題而產生糾紛。

此外，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，吳光華表示，目前多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「債務人」，有時銀行會要求提供另一個當「連帶保證人」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」。

一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款，例如：貸款的利率、成數以及還款的年限等。

此外，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，另一方當「連帶保證人」的原因，則是考量到未來償還貸款以及彼此可能分合不定等等的現實面，未婚情侶如果要合購房屋者，還是要先預防萬一哪天各自紛飛時的權益保障，同時，也提醒消費者如果共有持份部分出賣時，其他共有人有優先購買該房屋的權利。
工商時報曾萃芝／台北報導

新竹市黃姓男子，3年前花660萬元向陳姓屋主購屋，搬入後鄰居卻告知，屋主父親30年前在屋內燒炭身亡，黃男認為被騙，憤而告屋主詐欺。新竹地院昨認定屋主詐欺的證據不足，判無罪。

法院審理時，陳姓屋主陳述，買賣條約上雖註明「在產權持有期間是否發生過凶死事件」，但民國70年前房子都是他舅舅所有，他在89年才買下房子。他父親死亡時，房子是他舅舅的，他持有產權期間，屋子確實沒發生有人死亡事故，且「房子也住了很久，住的一直不錯」。

法官認為，如認定購入房子有問題，屬民事糾紛，不能以刑事詐欺罪入罪，無證據認定陳詐欺取財，因此判處無罪。
【聯合報╱記者高宛瑜／新竹報導】2010.09.09

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24年前資料難查 買到凶宅求償敗訴

買到凶宅，不一定可以獲得賠償！北縣中和蔡姓民眾轉手二年前購入的中古屋，才獲悉廿四年前這間房子曾在一周內傳出二死自殺案，向板橋地院要求前手屋主及仲介賠償二二○萬餘元，但板橋地院八日以仲介善盡查證責任等由駁回，成為購入凶宅索賠遭駁回的罕見案例。本案仍可上訴。

蔡某在九十六年十月間，透過某房仲業者以七百萬元向洪姓女子購買中和民治街公寓五樓住宅，支付仲介費十萬五千元。

事隔二年，蔡某找上另家仲介售屋，這才輾轉得知買到凶宅。由於原房仲業者在凶宅選項上勾選「否定」，蔡遂要求房仲、原屋主分別退還十萬五千元仲介費、二一○萬元價金。

仲介公司稱，這間公寓共經五度辦理移轉產權登記，蔡是第六任屋主，歷經這麼多次轉手，即使是凶宅，也不能算是前一手洪姓屋主應擔保的物品之瑕疵。

仲介說，蔡在購屋二年後才打聽是否為凶宅，即使確有其事，也已喪失請求權利；另仲介也曾向當地派出所查詢，但警方紀錄僅保留十年，查不到資料，才會向蔡表示並非凶宅。

法院認為，首任屋主雖曾在屋內自殺，但和蔡某簽約賣屋的第五任屋主，在取得房屋所有權期間，並未發生凶殺或自殺致死，無須負擔物之瑕疵；另仲介亦曾透過警方查訪，也無法得悉這樁廿四年前的自殺案，已善盡查證責任，昨日審結駁回蔡某請求。

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆表示，凶宅價格一般僅及市價六成，如果「特別凶」，跌到僅剩三成也不足為奇。

另「只要故意賣凶宅就要賠」，也成一般房仲慣例。

洪暉恆建議，民眾購買中古屋，除要求仲介要做好查證勾選非凶宅，也可以透過詢問附近鄰居、鄰里長，觀察房屋內在及外觀，才能避免買到凶宅影響到個人情緒。
中國時報 【陳俊雄／北縣報導】 2010-09-09