高房價民怨一直無解，政府過去的喊話只停留在紙上，直到最近央行和公股行庫準備採取更嚴厲措施，鐵腕直入房市核心的銀根措施，藉由緊縮房貸的利率、成數、還本寬限期等三條件將炒樓投資客趕出市場。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，這是「短空長多」措施。分析近月貸款市場的變化，房貸成數逾85%者僅佔6.8%；成數75%到85%者佔44.9%；成數65%到75%者佔24.1%；65%以下者佔24.2%，顯然絕大多數房貸成數落在7成5上下。

蘇啟榮分析，短期內購買第2棟或第3棟房屋者會更謹慎考慮銀根鬆緊、個人財務平衡、以及市場斷頭屋數量的多寡，來決定出手下訂與否，因此短期內買氣可能小退，存在觀望氣氛。

但長期來說，將造成市場價格波動的一小撮投資客逐出市場，可以讓真正想置產者得以合理價格買到中意的房屋，有利市場健康。

華固建設財務副總經理劉若梅說，銀行還是會分辨房貸客戶的實際情形，例如父母為小孩購置第二棟房屋，與當年購買第一棟房屋隔了許多年，明顯不是投資客，只是一般置產，銀行還是會有一定的彈性來處理這類客戶。

至於緊縮銀根的措施是否影響即將來到的329檔期？劉若梅認為，多少會影響客戶的心理，思考個人資產配置、還款能力的時間可能拉長，若是329檔期的銷售速度不夠快，建商的週轉期勢必延長，未來新建案的推案速度和數量也會縮減。

她強調，建商若要克服客戶思考期和週轉期的拉長問題，只能靠建商在市場的口碑和過去建案的興建與服務品質來取勝。

蘇啟榮也認為，面對329檔期，投資客必需更謹慎考量未來房屋是否容易脫手，萬一兩年後交屋時要辦理房貸時，又沒有寬限期，資金的調度能否平衡，萬一別的投資客斷頭殺出，市場上斷頭屋數量也會影響價格，因此329檔期是個現成的觀察點。

他認為值得注意的是，兩年前進場購屋的投資客最近若碰到交屋辦理房貸時，剛好碰上緊縮房貸政策，自己口袋又不夠深，近期市場斷頭房屋供給量是否增加。
中央社記者韋樞台北更新日期:2010/03/10

逢甲夜市全國有名，已經是觀光客到台中必遊景點，每天湧進上千名逛街人潮，店家生意興隆，荷包賺得飽飽的，卻苦了住在夜市旁的民眾，每天得忍受噪音，台中市政府於是花9百多萬，蓋了一座隔音牆。大鵬新城住戶：「有差啊！」記者：「差在哪裡？」大鵬新城住戶：「聲音比較不會傳過來。」

逢甲夜市文華路，緊鄰著大鵬新城社區，中間新增一道隔音牆，民眾說的確有安靜一些，環保局派人在6個點實地檢測，原本音量將近82到84分貝，過了隔音牆，降低為57到60分貝，相差20多分貝。台中市建設處長黃晴曉：「我們還做一個拱形，聲音飄上去的時候，還會折回來，就不會跑到那邊去。」

這道隔音牆長140公尺、高5公尺，頂端向兩邊伸展，好像一雙翅膀，阻絕噪音之外，兼具景觀美化功能；在夜市蓋隔音牆，台中市應該是全國第一，不過民眾說，噪音解決了，還有垃圾問題，也希望市府趕快處理。
TVBS  劉德芸 更新日期:2010/03/10

房價飆漲引發關注，行政院金融監督管理委員會昨天祭出對不動產貸款金融檢查、不動產貸款資本適足率審查等多項管理房價措施，其中為了促使金融機構鑑價透明化，避免金融機構高估貸款價值，間接助長房價，金管會強調，將協助財團法人金融聯合徵信中心建置「不動產成交行情及鑑價資訊平台」。

金管會銀行局副局長林棟樑今天表示，這個平台將從多元管道蒐集資訊，包括請銀行提供不動產放款擔保品資訊、請台灣不動產交易中心提供房仲成交資訊、請司法院提供法院法拍資訊，請金融資產管理公司如台灣金服提供不動產拍賣資訊。

對於個資外洩的疑慮，林棟樑也表示，資料會去識別化，達到保密目的。

媒體詢問是否會開放平台資訊讓一般大眾使用？金管會主任秘書蕭長瑞表示，對一般大眾的資訊應由營建署來處理規劃不動產價格透明化政策，聯徵中心僅是負責規劃銀行授信評價的相關資訊。
（中央社記者程韻璇台北2010年3月10日電）

立法院財委會今（10）日請財政部、金管會和經濟部，針對遏止土地、房價飆漲（含豪宅稅、空地稅及公股銀行所有都市更新計畫停辦）專案報告。財政部的報告指出，暫不考慮開徵空地稅來抑制房價，「豪宅稅」則將透過合理調高房屋評定現值著手。

一銀和土銀都表示，將重新擬定策略，未來不排除提高都更案件的門檻，選擇的合作建商也會以大型建商為主，以排除可能的風險。

立院財政委員會近期緊盯房價過高議題，財政部今日赴財委會專案報告，據相關報告內容，繼豪宅、投資客房貸和國有地，都更也被列入炒地警示標的，財部認為公股銀行可依專業考量承辦相關融資，但對投資型個案應「審慎評估」。

財政部的書面報告指出，都更可促進社區現代化，政府透過容積獎勵增加建坪，也可適度因應都會區房地需求，有助房價平穩，銀行提供都更事業重建資金融資項目，包括土地貸款、地主合建保證金貸款、興建工程貸款及相關費用的周轉金貸款等。

財政部強調，對有融資需求的個案，各金融機構應遵循授信原則衡量評估；但對投資個案，應斟酌「降低核貸成數、提高利率或縮短寬限期」，以防止客戶短線操作，套取銀行資金運用。

財政部高層表示，有些投資者會刻意買下舊公寓參加都更，這類投資型都更個除了讓舊公寓價格被炒高，也會使銀行風險相對提高。

財政部指出，以租稅手段遏止房地產價格未必有效，但確實應適度解決目前房屋評定現值無法合理反映豪宅等高價房屋稅負的現象，因此將與地方稅捐機關研商，合理調整房屋評定現值；相關辦法以現行法令授權即可實施，不必再另行開徵「豪宅稅」。

閱報祕書／選擇性信用管制

選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。央行可採取的選擇性信用管制，包括五大類，證券保證金比率管制（指央行對有關證券交易的各類貸款，規定貸款額與交易額的百分比）、消費者信用管制（指央行對分期付款信用的支付，加以適當限制）、不動產信用管制（指央行就一般銀行客戶購買新住宅或商業用房屋貸款，規定貸款最高限額）、輸入信用管制（限制資金輸入，保持國際收支平衡）和利率管制（指對不同產業的投資訂定差別放款利率，引導資金轉移投資方向）。

央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，對房市造成極大震撼。央行當時針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款，採取選擇性信用管制，強制限定金融機構土地貸款成數及期限，對投資公司放款總餘額則以當年2月底帳列餘額為基準，不得增加。

央行當時規定，金融機構應暫停辦理無擔保購地放款，購置的土地在未完成過戶前不得作為擔保品申請貸款，並禁止對無正當使用目的的都市空地，及近兩年內轉手過戶三次或三次以上者貸款。建造住宅或企業用建築及高爾夫球場土地，貸放成數最高額度以不超過「當年2月底該土地公告現值加四成」為限，貸款期限最長不得超過三年，且一年內如未動工，有關貸款必須收回。
【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭、陳美珍／台北報導】2010/03/10

這樣看來，官方似乎終於抓到，近來都會區房地產價格飆漲的重大肇因，那就是投機客卡位炒作。這波都會區房價飆風，『子彈』來自過剩游資，已為各界咸信；目前問題在於，要如何將這些資金導向比較健康的投資管道，而不是拿來從事投機套利行為之炒匯、炒股乃至炒樓。

先前曾傳出，央行將再調高存準率。不過此舉顯然有些『濫殺無辜』的嫌疑，畢竟可能還沒打到炒作，就先讓好不容易乍現復甦跡象的台灣經濟綠苗夭折。因此昨天傍晚央行這紙新聞稿，及金管會祭出金檢動作，應是基於這樣的背景及考量。

只是，無論央行或金管會未來是採取整體貨幣緊縮政策，或選擇性信用管制，目前來看，都還是從資金源頭面，也就是放款端，來調控資金過剩問題。

然所謂『上有政策，下有對策』；其實之前各行庫就已針對所謂投資行為，宣示將採降低貸款成數、限縮或取消寬限期，及調高利率等方式。換句話說，這些遏制動作要是有用，現在就應逐步見效。

說行庫說一套做一套，或許有些言過其實；然套一句銀行業最愛說的：『銀行不是慈善機構』。的確，『在商言商』機制下，實際上銀行仍對一般老百姓放貸極為嚴苛，但對多金階層則是『巴不得你來申貸』。

光看這幾年政府宣示提供中小企業更多融資條件，然實際公佈數據卻非如此，就不難看出實際狀況。而現階段無論專業或業餘，這些炒樓客各個都是口袋夠深，因此行庫自然視這些客戶為上賓，提供更優惠的放貸條件。

此外，現階段仍常見的前低後高房貸商品，從某個角度看，其實也是在變相『鼓勵』短線操作。這類產品，對一般長期自用貸款戶並無差別，但對短線進出市場套利者來說，就是能更壓低進場門檻、成本，縱橫市場的最佳輔具。另外，遑論這些投機客慣用人頭購買之方式，更讓行庫端這邊的投資客定義名存實亡。

因此事實證明，從放款這端來調控過多、過熱的房市投機炒作行為以國人普遍缺乏公共意識、善鑽法令漏洞的陋習來看，顯然是無效的。貨幣或貸款緊縮當然仍要做，但更周全的方式，應該是調整若干稅制，藉以增加存貨性房地產之轉手及持有成本。

有關轉手成本，方式就是參酌對岸作法，採若干年內轉手者一律視為套利行為，課徵營業稅（之前為刺激景氣，大陸官方曾放寬為兩年；但近期房市狂飆，因此又改回五年之原制）。當然這部份的先決條件，是須按照實價課稅。

至於持有成本方面，則是對於任何無居住、使用事實之房屋，及無開發動作的土地，加重其持有稅（包含房屋稅及地價稅）。

當然有人會說，檢視土地開不開發比較簡單，但定義閒置空屋就難。然而話說回來，這和建立不動產交易實價資料平台，或對投資客徵營業稅一樣，問題根本不再執行技術，而是有沒有執行決心！
新聞提供：住展房屋  2010/03/09

淡大產經系副教授莊孟翰認為，目前市場仍有ECFA利多支撐，因此這次出重手管控，市場應是暫時降溫，不致於出現太大變化，但接下來預估預售市場就會受到較大的影響，因為預售以投資目的比例較高，一旦成數降低，投資客購屋意願及能力隨之降低，市場就可能發生較明顯變化。

此外即將交屋的新成屋也是觀察重點，一來銀行降低成數，將使交屋所需資金上升，投資客會因為資金壓力增加，而急著想脫手，房價不會再喊高，甚至可能出現下修。另外若市場萬一從「預期上漲」轉為「預期下跌」，投資客房子如果無法順利脫手，則將進一步對市場造成打擊。不過莊強調，此一情況仍得看ECFA利多支撐力道。

台北市代銷公會理事長王明成也認為，目前市場是資金行情，政府從資金面下手處理，當然對市場有影響。但一切還是要看相關單位如何處理，如果成數真的大幅降低，對市場影響性就很大，他也認為業界也需檢討，市場需要溫和成長。

戴德梁行總經理顏炳立則認為，目前看政府的相關政策，對豪宅客並不會造成影響，因為本來這些人借款成數就不高，甚至根本不借錢，但對豪宅帶動的市區次級產品就可能造成較大的影響。他認為，銀行如何認定投資客是重點，如果買第二間房就被視為投資客，那對一般住宅恐怕也會有造成影響，不過，他認為市場不致於因此出現反轉直下，主要是市場上目前仍游資泛濫，接的力道仍大過供給量。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/03/09

財政部長李述德說，公營行庫本於風險考量，對於投資客或豪宅的貸款額度、成數與寬限期都已經做了修正。台銀、土銀、合庫、兆豐、台企銀、一銀等行庫也表達，將緊縮投機客房貸。

土地銀行董事長王耀興表示，土銀除明確定義豪宅之外，台北市一般自住用貸款可以貸到八成以上，但對於擁有二棟以上，也就是第三棟房子的貸款，就把貸款成數降一到二成。

合作金庫董事長劉燈城則表示，已經在上周發文給各營業單位，將豪宅定義為總價超過新台幣一億元以上，利率加○.五個百分點，並且沒有本金的寬限期。第二棟房屋的貸款最高七成，第三棟則降為六.五成，利率加碼○.五％，也取消本金寬限期優惠，與一般房貸可以貸款八成有所區分。

兆豐金控董事長王榮周說，兆豐金設定只要是購買第二棟房子以上就是投資客，在處理這種房貸就會特別謹慎，第三棟以上房屋的貸款成數降更低，利率也會特別考量加二碼。

立委羅明才認為，公股行庫市占率高，在全台二○兆總放款額中，八大公股行庫就占了一半，其中房貸也占了一半。具有帶頭作用的公股行庫，應該率先宣布區分一般房屋與豪宅用不同的承作條件，也要區分給一般自住者與投資客買屋的不同貸款條件。
沈婉玉／台北報導   2010/03/09

八大行庫昨天在立法院表態將緊縮房貸，配合政府抑制房價飆漲，行庫人員表示，這次各行庫是確實在執行，如果被視為投資客，貸款難度提高不少；不過，如果對信用好，特別是公教人員，銀行仍提供極為優惠的成數及利率。

各行庫董事長或總經理昨天在立院說明緊縮房貸情況，合庫豪宅貸款成數降到6成，利率加0.5個百分點；投資客則是成數降低為6~7成，並實施利率加碼；房貸龍頭土銀則規定承貸金額超過3千萬，就要報總行，名下有3間以上房子貸款金額上限定為6成5，利率則加碼0.25到零點5個百分點。

央行與金管會要求金融機構回報房貸資料，除解決房價問題，是否也是為升息作準備？花旗台灣區首席經濟學家鄭貞茂認為和升息沒太大關係，不需過度解讀。

鄭貞茂表示，政府這次為抑制房價而做出的選擇性信用管制是一個良性的政策，若市場房價成功回跌，消費者以往懼怕房價飆漲而搶先貸款購屋的預期心理就會比較緩和，民眾就能好好評估自我所得購屋，不會買不起硬要買；「這是房價政策，與升息沒太大關係，因為還沒那麼快要升息。」
【聯合晚報╱記者游智文╱吳孟庭/台北報導】2010/03/09