Наибольшее падение проделала цена сдаваемых в аренду коммерческих площадей в районе Таллинна — Кесклинн. Если год назад в центре Таллинна предлагалось в аренду 504 объекта, то в ноябре 2011 — всего лишь 425. Цена квадратного метра площадей, предлагаемых в аренду в Кесклинн, за год увеличилась на 14%, тогда как по Таллинну в целом они уменьшились на 4%.

Значительно уменьшилось число заявок на сдачу в аренду коммерческих площадей также в Ласнамяэ и Пыхья-Таллинне. Предложение в этом секторе рынка недвижимости увеличилось в Хааберсти, Мустамяэ и Нымме,  но эти районы Таллинна недостаточно активны в этой сфере и их влияние на данном рынке невелико.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, читайте на портале недвижимости KV.EE.

Сегодня динамику цен предложений о продаже жилья во многом определяет мировой экономический кризис. Для желающих приобрести дом, этот кризис проявляется, конкретно, в удорожании кредитов.

Сегодня ставки интрессов выше, чем они были, к примеру, летом этого года. И похоже, что рост кредитных ставок и маргиналов  будет расти.

Данный тренд делает покупку жилья дороже и сложнее, что отрицательно влияет на спрос жилья. Снижение спроса на жилье не позволяет его продавцам, в свою очередь, поднимать цены.

На изменения в спросе жилья очень чутко ответил рынок однокомнатных квартир, где цены выше средних. Неопределенность экономической ситуации и удорожание кредитов держит уровень цен на односемейные дома там же, где они были год назад или даже несколько ниже.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, читайте на портале недвижимости KV.EE.

Большая часть — 60% от общего числа продаваемых квартир расположена в  Таллинне  и Харьюмаа. Однако, за год предложение уменьшилось там на 7% . Далее по числу заявок на продажу и сделок с недвижимостью следуют Тарту и Тартумаа. Предложение в этом регионе также уменьшилось на 8% и на данный момент включает 2700 заявок.

Пярнумаа является единственным регионом из «большой тройки» на рынке недвижимости, где число квартир, выставленных на продажу, увеличилось, и предложение выросло на 8%.

Спад числа предложений на рынке недвижимости, в свою очередь, ведет к тому, что у покупателей квартир выбор предлагаемых на продажу квартир становится меньше. Таким образом, можно предположить, что причинами скромного предложения на квартирном рынке Эстонии являются высокий уровень безработицы, быстрый рост цен и «замороженная» зарплата.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, читайте на портале недвижимости KV.EE.

Несмотря на беспорядки долгового кризиса и большую неопределенность, сложившуюся в экономике, за год цены предложений о продаже квартир по Таллинну и другим крупным городам Эстонии увеличились в значительной степени. Однако, рост цен предложений о продаже квартир был устойчивым и скромным, оставаясь в пределах 10 процентов.

Незначительный рост индекса KV.EE при росте цен предложений о продаже квартир в крупных городах Эстонии объясняется тем, что в то же время в других регионах на квартирном рынке наблюдается спад цен предложений. Реальность действительно такова, что в большинстве регионов Эстонии цены предложений и сделок с жилой недвижимостью за последний год уменьшились.

Согласно данным портала KV.EE число предложений о продаже квартир за год уменьшилось по Таллинну, как самому крупному сектору квартирного рынка Эстонии, на 8 процентов. Здесь, по всей вероятности, большую роль сыграла неопределенность экономической ситуации.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, читайте на портале недвижимости KV.EE.

В Харьюмаа предложение выросло за год на 5%, количество же продаваемых объектов достигло 3119. По числу предложений за Харьюмаа следует Тартуский уезд. Там предложение уменьшилось на 804 объекта, то есть на 10%.

Цены на продаваемое жилье находятся в падении. Продажные цены домов также уменьшились. Единственным районом, где в октябре этого года цены на дома увеличились по сравнению с октябрем прошлого года, является Харьюский уезд, где годовой  рост цен составил 3%.

Во всех других уездах цены на продаваемое жилье упали. Спад цен там составил от 3 до 13%.

Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии – на портале недвижимости KV.EE.

Цена прредложения на квартирном рынке оказывает значительное влияние на динамику индекса KV.EE. Если говорится о росте цены предложения на квартиры, то подразумевается, в основном, Таллинн и какой-нибудь уезд с небольшим количеством сделок с жилой недвижимостью.

Исходя из экономической нестабильности и неуверенности потребителей, цены сделок с недвижимостью находятся по-прежнему в падении в половине уездов Эстонии. Цены на продаваемые квартиры ниже прошлогодних в двенадцати уездах Эстонии.

Следовательно, для роста индекса недвижимости KV.EE в первую очередь необходимо, чтобы цены сделок с недвижимостью большинства уездов из «красных» обратились бы в «зеленые».  Это, в свою очердь, создаст предпосылку для роста цены предложения на жилищном рынке Эстонии.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, читайте на портале недвижимости KV.EE.

В условиях нынешнего застоя сделок с недвижимостью быстрый рост цен на сдаваемое жилье способствует росту дохода от сдачи жилья в аренду. В период бума цен на квартиры годовой доход от сдаваемого в наем жилья составлял приблизительно 2% от стоимости квартиры. В начале же текущего года доход от сдаваемого в наем жилья составлял 4-5%, а сейчас уже 6%.

Рост цен на сдаваемое жилье обусловлен нехваткой сдаваемого жилья. По данным портала недвижимости KV.EE предложение на рынке сдаваемого жилья уменьшилось за год в различных регионах Эстонии от одной трети до двух третей.

Рост доходов от аренды жилья может привлечь еще больше квартир на рынок сдаваемого жилья или же к его покупке вместо аренды. Хочется надеяться, что нормальное предложение, т. е.  разумный с точки зрения покупателей квартир выбор жилья, возобновится уже в ближайшие полгода.

Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии – на портале недвижимости KV.EE.

Если в октябре прошлого года на портале недвижимости KV.EE в Таллинне предлагалось в наем 3046 квартир, то в октябре этого года всего 1726 квартир, и спад предложения составил 43%.

Однако, положительным является то, что количество предложений на сдачу в наем квартир в сентябре после продолжительного спада показало некоторый рост, что несколько улучшило положение на рынке сдаваемого жилья.

Спад предложения на рынке сдаваемого в наем жилья привел к росту цен в данном секторе рынка недвижимости. Оценочно, из-за нехватки сдаваемого жилья цены на сдаваемое в наем жилье выросли приблизительно на 25%.

Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии – на портале недвижимости KV.EE.

Большая часть продаваемых земельных участков, а именно 2442 участка, расположены в Харьюмаа. Это составляет 57% от общего числа заявок на продажу земельных участков.

Далее следуют, как можно было и предположить, Тартуский и Пярнуский уезд, на долю которых приходится соответственно 649 и 508 заявок, что составляет 15 и 12% от общего числа продаваемых участков.

Таким образом на долю остальных 12 уездов остается всего лишь 16% от общего числа заявок на продажу земельных участков.

Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии – на портале недвижимости KV.EE.