YIT ärikinnisvara arendusosakonna juhi Indrek Jakobsoni sõnul on tänaseks üürilepinguga kaetud juba 50% ärihoone ligi 3000 m² asuvast 11 üüripinnast ning veel 25% on kaetud broneeringutega.

„Huvi MotorCenteri pindade vastu on olnud vaatamata keerulisele kevadele väga suur ning tulevased üürnikud on aktiivselt ruumide lahenduse osas saanud kaasa rääkida. Õnneks ei tekitanud koroonakriis meie ehitusplaanides ka ulatuslikke viivitusi ning juba järgmise aasta kevadel ootavad Tähesaju MotorCenteris külastajaid autoteenindus, tehnoülevaatus, rehvitööde pakkuja, autopesula ning varuosade ja tööriistade kauplused,“ rääkis Jakobson.

Funktsionaalne auto-moto valdkonna tervikkompleks loob sobivad tingimused nii sõidukite teenindamiseks kui ka kaubandustegevuseks, ladustamiseks ja bürootööks. Kõik äripinnad on seetõttu varustatud suurte tõstväravatega, et tagada ligipääs läbisõidetavatele teeninduspindadele. Tähesaju keskuse teeb eriliseks see, et lisaks auto-moto teemalisele kontseptsioonile on selles hoones ka väiksemad stock-office tüüpi äripinnad.

Jakobsoni kinnitusel andis tõuke Tähesaju kvartalisse MotorCenteri rajamiseks Peetri ja Peterburi tee keskuste käivitamisest saadud eduelamus.

„Kaks esimest keskust on osutunud väga populaarseks ning külastajad on selle uudse teenuskontseptsiooni kiirelt omaks võtnud. Tegu on sisuliselt autoomanikele suunatud kaubanduskeskusega, kus ühe katuse alla on koondatud kõik auto hooldamiseks ja sõidukogemuse täiustamiseks vajalikud teenused,“ lisas ta.

Tähesaju ärikvartalis tegutsevate tugevate kaubandus- ja teenindusettevõtete nagu Bauhausi, Prisma, Selveri, Magaziini, Hortese ja teiste nimekate tegijate kohalolu saab Jakobsoni arvates olema Tähesaju MotorCenterile suureks boonuseks. „See, et meie kliendid saavad oma sõiduki teeninduse ajal külastada muid kauplusi või hoopis uisutama minna, loob MotorCenterile kahtlemata suure eelise killustatult üle linna tegutsevate sama teenust pakkuvate äride ees,“ nentis ta.

MotorCenter on Soomes välja töötatud edukas kontseptsioon, mille raames on põhjanaabrite juurde rajatud juba üle kümne teenuskeskuse. YIT esindaja kinnitusel ei jää Tähesaju MotorCenter kindlasti viimaseks omalaadseks Eestis – juba käivad läbirääkimised neljanda keskuse rajamiseks Tallinna.  

YIT on suurim Soome ja oluline Põhja-Euroopa ehitusettevõte. Me arendame ja ehitame kortereid, äripindu ja terveid piirkondi. Lisaks sellele oleme nõudliku infrastruktuuri ehitamise ja teekatte rajamise spetsialistid. Koos klientidega loovad meie ligi 8 000 professionaali senisest funktsionaalsemaid, atraktiivsemaid ja jätkusuutlikumaid linnu ja elukeskkondi. Tegutseme 10 riigis: Soomes, Venemaal, Rootsis, Norras, Balti riikides, Tšehhis, Slovakkias ja Poolas. Meie 2019. aasta käive oli ligikaudu 3,4 miljardit eurot. YIT Oy aktsia on noteeritud Helsingi Nasdaq OMX börsil. www.yitgroup.com . 

Tartumaal sai nurgakivi Leonhard Weissi hoone

Taristuehituses tegutseva Saksa kontserni Leohnard Weiss Eesti filiaali kerkiv hoone sai nurgakivi. Sügisel valmiv Tartu lähedal Kambja vallas valmiv kaasaegses büroo- ja tootmishoones on pinda ligi 1800 m2. Hoone arendab Reterra Estate ja ehitab Mapri Ehitus.

Nurgakivi panid Kambja Vallavanem Aivar Aleksejev, Leonhard Weissi juhatuse esimees Kalle Kask, Reterra Estate partner ja tegevjuht Reigo Randmets ja Mapri Ehituse tegevjuht Tarmo Roos.

A-energiaklassiga büroo- ja laohoone tuleb kahekorruseline ning arendatakse ettevõtte strateegiliste vajadustega kooskõlas. Eestis alates 2011. aastast tegutseval kontsernil on hiljuti valminud uued kontori- ja laohooned Tallinnas, ehitus käib Tapal.

Nurgakivi silindrisse pandi Tartu Postimees, maja joonised, eskiisfoto, raudtee elektriehituses kasutatavad komponendid. Nurgakivi silindriga läks kaasa raudteerelsi tükk.

Kinnisvaraportaalis KV.EE

Kogu Harju maakonna majade müügipakkumiste keskmine hind oli samal ajal 1513 €/m² ehk eelmisest aastast 8% kõrgemal.

Koroona-viiruse mõju ei ole veel otseselt müügipakkumiste hindadesse liiga palju jõudnud. Kinnisvaramüüjad loodavad veel ostja leida n-ö endise hinnaga.

Küll võib eeldada, et laiemaks on veninud kauplemisruum ehk kinnisvaramüüjad on tehinguni jõudmise nimel rohkem valmis allahindlusteks.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

RIA.com Marketplaces OÜ spetsialistid uurisid, kus saaks Tallinnas üürida töökohta. Selleks kogusid nad kokku kõik andmed koostöötamiskeskuste kohta, täpsustasid hindu ja renditingimusi. Mida siis pakutakse?

„Koroonaviiruse pandeemia sundis paljusid ettevõtteid võtma rendipuhkust või oma kontoripindu vähendama. Sellega seoses saadeti paljud töötajad palgata puhkusele või viidi üle kaugtööle. Ja selleks, et saaks töötada väljaspool kodu, sobisid paremini kui kunagi varem just koostöötamiskeskused,“ ütles Eesti ettevõtte RIA.com Marketplaces OÜ juhatuse liige Artjom Umanets. „Meie uuringust selgus, et kõikides Tallinna ühiskontorites peetakse koroonaviirusega nakatumise vältimiseks kinni ohutusreeglitest. Selleks on iga koostöötamiskeskus kehtestanud oma eeskirjad. Näiteks tuleb mõnes kontoris pidada kinni 2+2 reeglist, see tähendab, hoida vahemaad kaks meetrit. Teistes kontorites on spetsiaalsed suunaviidad ja liikuda võib ainult kellaosuti suunas. Kõik need ettevaatusabinõud näitavad, et ühiskontorid on suhteliselt ohutud. Seetõttu otsustavad paljud ettevõtted ja IT-spetsialistid just nimelt sellise töörežiimi kasuks.“

Vaatame, milliseid võimalusi pakuvad Tallinna koostöötamiskeskused, mis tööharjumuste muutumise tõttu konkureerivad praegu tõsiselt tavaliste kontoriruumidega.

1. LIFT99

Aadress:  Telliskivi 60a/5, II korrus

See koostöötamiskeskus oli 14. märtsist 10. maini suletud. Aga nüüd töötab ta jälle tavapärases režiimis.

Pärast avamist paigutati koostöötamiskeskuses lauad, toolid ja diivanid ümber, et igal külastajal oleks vähemalt kolm meetrit ruumi. Lauad on üksteisest 1,5 meetri kaugusel. Et toit oleks ohutu, on ühiskontorisse paigaldatud müügiautomaat. Praegu on ühiskontoris 96 lauda; Fotografiska hoones on meeskondade jaoks 80 lauda kokku üheksas toas. Muide, sellel ettevõttel on koostöötamiskeskus ka Kiievis.

Hinnad: 

1 päev – 17 € + km

1 nädal – 100 € + km

Kuu – 250 € + km

2. Spring Hub

Aadress: Pärnu mnt 148, II korrus

See koostöötamiskeskus oli pandeemia ajal uute liikmete jaoks suletud. Juhtide sõnade kohaselt tuli ühiskontori kohvikutsoonis laudade ja kohtade arvu vähendada. Praegu on koostöötamiskeskuses seitse nõupidamisruumi, 28 hot deski (mittestatsionaarset töökohta) ja 98 eraldi lauda. Neljandik kohtadest on praegu vabad.

Hinnad:

1 koht – 220 €/ kuu

2 kohta – 190 €/ kuu

3 kohta – 180 €/ kuu

4 kohta – 170 €/ kuu

Hot desk (mittestatsionaarne koht):

1 päev – 15 €,

Töönädal – 70 €,

10 päeva – 130 €

1 kuu – 170 €

3. Regus Metro Plaza Centre

Aadress: Metro Plaza, Viru väljak 2, III korrus

Selle ühiskontori juhtide sõnade kohaselt suurendati pärast karantiini ruumide koristamise sagedust päeva jooksul, pöörates erilist tähelepanu kõrge kontaktpunktiga kohtadele. Koostöötamiskeskuse külastajad liiguvad ringi vastavalt täpsele teabele, siltidele ja protokollile, et tagada minimaalne kokkupuutumine.

Ka tugitoolid paigutati ühiskontoris ringi nii, et inimeste vahel oleks võimalik hoida füüsilist distantsi.

„Tallinnas on Business Lounge tsoonis 30 töökohta. Igapäevaselt kasutab neid keskmiselt 3–4 inimest, nii et siin on suhteliselt vaikne. Reserveeritavas ühiskontoris on seitse lauda. Igapäevaselt kasutab neid keskmiselt 1–2 inimest,“ räägib ühiskontori juhataja.

Hinnad:

Global Business Lounge liikmemaks – 78 € + km / kuus

Virtual Office Plus Metro Plazas – 100 € + km/ kuus

4. Workland (kaks kontorit)

Aadressid: Pärnu mnt 12 ja Maakri 25

Sellel ettevõttel on Tallinnas kaks koostöötamiskeskust. Tingimused ja hind on neis ühesugused. Erinevus on töölaudade arvus. Pärnu mnt 12 on kokku 40 hot deski, aga aadressil Maakri 25 on kokku 18 hot deski. Pakutakse nii kontoriruume kui avatud planeeringuga ruumi. Praegu on sellest hõivatud ainult pool.

„Paigutasime kogu kontorisse desinfitseerimisvahendid, piirasime töökohtade arvu ja  puhastame üldkasutatavaid kohti pärast kasutamist eriti hoolikalt. Palusime kõigil oma liikmetel pidada kinni ühistest reeglitest, et kaitsta enda ja teiste tervist ning püsida kodus, kui nad tunnevad end halvasti,” räägivad selle koostöötamiskeskuse töötajad.

Hinnad: Tavaline töölaud –  280 €/ kuu.

Hot desk –  220 €/ kuu (ühele inimesele)

25 €/ päev – (ühele inimesele)

Suvekuudeks on koostöötamiskeskusel ka eripakkumine. Hot deski kasutamine kuni 10 päevaks – 99 €/ kuu + km 

5. Baltic Cowork

Aadress: Tatari 58

See kontor on väga väike; seal on kõigest kuus töökohta. Praegu on neist vabad ainult kaks. Kõik lauad on paigutatud nii, et külastajad saaksid hoida ohutut vahemaad. Nagu koostöötamiskeskuses räägiti, on nad teistes kontorites (Vilniuses ja Londonis) kehtestanud 50%-lise paigutumiskorra (üks tühi laud iga inimese vahel).

Hind: 135 €/kuu.

6. Manta Maja (ligipääs 24/7)

Aadress: Vabaduse pst 174b

Manta Maja asub linna piiril. Ühiskontori töötajate sõnade kohaselt kehtestati ruumides pärast koroonaviiruse pandeemiat 2+2 reegel. See tähendab, et kontoris võib koha võtta üksinda või kahekesi, hoides teistest inimestest kahe meetri kaugusele.

Hinnad:

Hot desk – 160 €/ kuu + km

Kindel töölaud – 195 €/kuu + km

Hot desk (1 päev) – 24 €

Hot desk (5 päeva) – 84 €

Hot desk (10 päeva) – 120 €

Hot desk (30 päeva) – 324 €

7. Priisle Äripark (ligipääs 24/7)

Aadress: Ussimäe tee 12/1

Priisle Äripark on uus logistika- ja tööstuspark Lasnamäe linnaosas Tallinnas. Koostöötamiskeskused Manta Maja ja Priisle Äripark kuuluvad ühele ja samale ettevõttele. Ka 2+2 reegel kehtib külastajatele ühtemoodi. Aga töökoha rentimise hinnad on erinevad.

Hinnad:

Standardne töökoht – 180 € + km

Hot desk (1 päev) – 24 €

Hot desk (5 päeva) – 78 €

Hot desk (10 päeva) – 114 €

Hot desk (30 päeva) – 294 €

8. UMA Maakri

Aadress: Maakri 19/1

See koostöötamiskeskus asub Tallinna kesklinnas, Worklandi ühiskontori lähedal. Siin on avatud kontoris külastajate jaoks sisustatud 80 töökohta, lisaks 20 privaatset kontorit ja viis koosolekusaali. Ühiskontori juhi sõnade kohaselt sõltub praegu täituvus päevast. Üldiselt on avatud kontori ühiskontoris 5–6 inimest korruse kohta (3 korrust) ja kõik ülejäänud inimesed töötavad kas kontorites või üritustel.

Hinnad:

Üks päev UMAs – 25 €/päev + km

Kuu sissepääs UMAsse 24/7– alates 190 €/ kuu.

UMA sissepääs + (isikliku laua ja kapiga) – alates 290 €/ kuu

UMA sissepääs meeskonnale – alates 162 €/ kuu

RIA.com Marketplaces OÜ haldab juhtivat Ukraina kinnisvaraportaali DOM.RIA.com, aga ka suurimat Ukraina automüügiportaali AUTO.RIA.com. Alates 2018. aastast on ettevõte Eesti e-kaubanduse liidu liige ning alates 2020. aastast Eesti Infotehnoloogia ja Telekommunikatsiooni Liidu ITL liige.

Mais tehti 18% rohkem tehinguid kui aprillis, aga 35% vähem kui mais 2019

Harjumaal tehti mais 706 korteriomandi ostu-müügitehingut, mis on võrreldes eelmise aasta maikuuga 35% vähem, kuid võrreldes käesoleva aasta aprillikuuga 18% rohkem.

Tehingute arv on viimase kuu aja jooksul tõusnud võrreldes aprilliga 2020 sealjuures nii Tallinnas kui ka mujal Eestis, välja arvatud Hiiumaal, Läänemaal, Tartumaal ja Saaremaal.

Müügitehingute keskmine ruutmeetri hind on tõusnud

Maikuus teostatud korteriomandi tehingute keskmine hind Harjumaal oli 1 967 €/m² kohta (seisuga 04.06), see on võrreldes eelmise aasta maikuuga 9,6 % kõrgem, eelmise kuuga võrreldes 3,6 % kõrgem ning märtsikuuga võrreldes 3,1 % kõrgem.

Tallinnas on ruutmeetri hind tõusnud:

• Kesklinna,
• Haabersti,
• Põhja-Tallinna linnaosades.

Nendes linnaosades on mitmeid uusarendusi ning analüütik on arvamusel, et keskmine hind kasvas just seetõttu, et vormistati mõne arenduse asjaõiguslepingud, mille korterite hinnad on juba varem kokku lepitud.

Tehingute keskmine hind on viimase kuu aja jooksul tõusnud nii Tallinnas, Järvamaal, Põlvamaal, Võrumaal kui ka Pärnumaal. Ühe kuu baasil siiski veel järeldusi teha ei saa, kuna statistikat võivad mõjutada üksikud väga kallid või odavad tehingud ning arendatavate korterelamute asjaõigustehingute vormistamised.

Pakkumiste arv kasvab, hind väheneb

Müügipakkumised

2020. aasta maikuus oli Harjumaal pakkumisel keskmiselt 4600 korterit, millest Tallinnas 4154. Võrreldes aprillikuuga on pakkumiste arv kasvanud Harjumaal 4,1 % ja Tallinnas 3%. 2020. aasta aprillikuus oli Harjumaal pakkumisel keskmiselt 4418 korterit, millest Tallinnas 4032. Aprillis kasvas Harjumaal müügipakkumiste arv Harjumaal ühe kuuga kasvanud 4,5 %, andmed seisuga 4. mai.

Korterite müügipakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad on ainult väga vähesel määral langenud. Kui 2020. aasta aprillis oli Harjumaal pakkumisel olnud korterite keskmine ruutmeetri hind oli 2250 €/m², siis keskmine pakkumishind mais oli 2220 €/m².

Üüripakkumised

Mais kasvas Harjumaa üürikorterite pakkumiste arv võrreldes kuu varasema ajaga 6,6 % ja Tallinnas 6%.

2020. aasta aprillikuus oli Harjumaal pakkumisel 1856 üürikorterit, millest Tallinnas 1811 ning maikuus 1978 üürikorterit, millest 1920 Tallinnas. Üüripakkumiste arv Harjumaal kasvas aprillikuus võrreldes kuu varasema ajaga 30 %, andmed seisuga 4. mai.

Sarnaselt müügipakkumiste keskmise hinna vähesele langusele on ka üüripakkumiste keskmised ruutmeetri hinnad vähesel määral langenud. 2020. aasta aprillis Harjumaal pakkumisel olnud korterite keskmine ruutmeetri hind oli 11,1 €/m² ning mais 10,8 €/m².

Joonis 1. Harjumaa ja Tallinna korteriomandite tehingute arv ja keskmine hind 2019 märts-mai ja 2020 märts – mai 2020. aasta 4. juuni seisuga (allikas: Maa-ameti tehingute ja Lahe Kinnisvara andmebaas)

Korterituru ülevaate koostas:

Lahe Kinnisvara kutseline hindaja ja analüütik

Jaanika-Jane Tõnurist

Tel 5686 5969

jaanika-jane.tonurist@lahekinnisvara.ee

www.lahekinnisvara.ee

Mille poolest erinevad ostu-müügi turul 500 ja 2500-eurosed maaklerteenused? Kui suur töö ikkagi on maakleri vahendustasu taga? Kaanon kinnisvarabüroo maakler Priit Saks avab teemat.

Maakleri vahendustasu puhul kehtib vana tõde: tellija jaoks on teenuse hind (liiga) kõrge ning maakleri jaoks ei tundu pakutav tasu, arvestades panust ja töömahtu, alati õiglane.

Maakleri vahendustasu kujunemine

Olukorrad võivad erineda kardinaalselt, maakleri töömaht võib kõikuda meeletult. Ühel juhul võib maakler saada enda portfelli eluruumi, mille ta suudab a la kaheksa tunni töö ning nädalaga ära müüa. Teisel korral panustab maakler vara müümisse sadu tunde ja samal ajal kaubeldakse ka vahendustasu alla …

Üldiselt on vahendustasu suuruse kujunemise puhul kaks varianti: maakler ja klient lepivad kokku müügihinnast võetava protsendi või siis on tasu konkreetne summa. Enamasti jäävad vahendustasud 2 ja 5% vahele müügihinnast. Kui aga vara hind on 40 000–50 000 eurot ja alla selle, lepitakse üldjuhul kokku fikseeritud tasu, sest kui kasutada madalama hinnaga vara puhul protsendipõhist lähenemist, siis tihtipeale ei ole maakleril võimalik saada tehtud töö eest õiglast tasu. Kuid esineb ka kokkuleppeid, kus on fikseeritud tasu ja lisandub boonustasu, seda juhul kui vara õnnestub müüa eeldatavast kõrgema hinnaga – klient jagab „võitu“ maakleriga, mis ideaalis võiks motiveerida maaklerit leidma kõrgemat hinda maksvat ostjat.

Maaklerteenuse põhielemendid

Tasu, mida üks või teine maakler kliendilt sama vara müügi eest küsib, võib erineda kordades. Kui vara omanik on erinevate maaklerfirmadelt küsinud pakkumisi, siis on oluline, et otsust ei langetata vaid vahendustasu suuruse põhjal. Tähtis on süveneda, mida ta vastava tasu eest saab. Madalama hinnaga pakkumise puhul võib teenus sageli piirduda pelgalt sellega, et maakler käib kiirelt objektilt läbi, teeb telefoniga fotod (või siis ei lähe üldse objektile ja kasutab omaniku tehtud fotosid), paneb kuulutuse üles ning jääb ootama kõnesid … Igal juhul on korrektne, et maakler saadab pakkumise, kus on detailselt lahti kirjutatud, mida maaklerteenus täpsemalt sisaldab.

Kui selgub, et vara on müüdav, siis järgmises etapis teeb maakler turuanalüüsi, pärast mida esitab ta vara omanikule nägemuse, millise hinnaga võiks vara müüki minna. Tavaliselt saadetakse see kliendile koos vahendustasu pakkumisega. Kui klient on müügihinna ja maakleri vahendustasu suurusega nõus, siis järgneb vara aktiivne müük.

Näiteks Kaanon kinnisvarabüroos näeb maaklerteenuse müügifaasi põhielementide olemus välja järgmine:

• MÜÜK:

• kvaliteetsed fotod;
• põhjaliku müügikirjelduse koostamine erinevate kanalite jaoks;
• kuulutuste sisestamine portaalidesse ja levitamine sotsiaalmeedias;
• (omaniku soovil või kokkuleppel) reklaamplakat objektil;
• võimalusel ja vajadusel eraldi meediaplaan;
• müügitöö:
  – müügimaterjalide koostamine ostuhuvilistele;
  – kommunikatsioon huvilistega (kõnedele ja e-kirjadele vastamine), ostuhuviliste kaardistamine (ostja soovidest ja võimalustest aru saamine);
  – otsepakkumiste tegemised;
  – vara tutvustamine ja näitamine (P. S. Maakleri sõidukulud mõjutavad teataval määral vahendustasu suurust).
• regulaarne tagasiside kliendile müügitulemuste kohta;
• maksu- ja õigusalased soovitused;
• läbirääkimiste korraldamine ja juhtimine;
• notaritehingu korraldamine.

• LISAVÕIMALUSED:

• seadustamine;
• täiendavad turundus- ja reklaamivõimalused;
• 360-kraadine virtuaaltuur;
• kliendipäevad;
• droonifotod ja -videod;
• tasemekuulutused portaalides;
• eksperthinnangu koostamine krediidiasutustele;
• vara müügieelne korrastamine;
• kolimisjärgne korrastamine ja/või värskendustööd.

Maakleri vahendustasu dünaamika sõltub majanduse käekäigust. Nagu eespool öeldud, võivad vahendustasude suurused, mida üks või teine maakler sama vara vahendamise eest küsib, erineda drastiliselt. Pädevad ja kvaliteetset teenust osutavad maaklerid aga oskavad ja julgevad oma tööd õiglaselt hinnastada. Seega tasub siinkohal kõrgemasse hinnapakkumisse senisest enam süveneda. Proovigem mõista, kui suurt tööd ja ajakulu hõlmab endas tegelikult põhjalik maaklerteenus.

Autor: Kaanon kinnisvarabüroo maakler Priit Saks

East Capital Real Estate-ile kuuluv Hilton Tallinn Park hotelli hoone omandas rahvusvahelise BREEAM jätkusuutlikkuse sertifikaadi tasemel “In-Use Very Good”. Seeläbi on Hilton Tallinn Park Hotel esimene hotell Eestis, mille hoone sertifitseeritud ülemaailmselt tunnustatud keskkonnamõju hindamise meetodil.

East Capital Real Estate’i tegevjuhi Madis Raidma sõnul on hoonete keskkonnamõju optimeerimine saanud iga kinnisvaraobjekti puhul oluliseks kriteeriumiks. „Varade väärtuse objektiivsel hindamisel on rahvusvaheliselt tunnustatud standardi omamine väga oluline. Seetõttu ongi hoonete jätkusuutlikkuse ja keskkonnasõbralikkuse hindamine osaks meie äristrateegiast, sest seda hindavad nii meie investorid kui ka rentnikud, kes otsivad järjest säästlikumaid äripindu,“ selgitas Raidma.

BREAAM sertifitseerimisega tegeleva BuildingLabel OÜ sertifitseerija Erkki Seinre jaoks oli Hilton Tallinn Park esimene hotell. „Varasemalt on päringuid hotellide poolt küll tulnud, kuid töösse need projektid ei läinud. Antud juhul oli kliendi huvi sertifitseerimise vastu suur,“ ütles Seinre. Võrreldes näiteks büroohoonete sertifitseerimisega on hotellide puhul mitmeid erinevusi. „Näiteks tuleb sertifitseerimisel hinnata teatud näitajaid hotelli külastaja, kuid teisi jällegi hotelli enda töötajate seisukohast,“ selgitab Seinre.

2016. aastal Tallinna linnasüdames valminud Hilton Tallinn Park Hotel on esimene Hiltoni kaubamärki kandev hotell Baltikumis. Hotellis on 202 numbrituba, restoran, konverentsikeskus, jõusaal ja SPA. 2016. aastal omandas hoone East Capital Baltic Property Fund III, mida haldab East Capital Real Estate. BREEAM-i reiting peegeldab East Capital Real Estate-i jätkusuutlikkuse eesmärke selle kontrollitud kinnisvarainvesteeringutes. Hoone on East Capital Real Estate’i portfellis Metro Plaza ja A13 büroohoone järel kolmas, mis on saanud BREEAM “In-Use Very Good” sertifikaadi.

Pikaajaliselt Tele 2 peakontorina tuntud Tallinnas Jõe tn. 2a asuv büroohoone saab peagi uue terviklahenduse. Renoveeritavas ärihoones saab olema viiel korrusel kokku 1700 m2 kaasajastatud teenindus- ja äripinda, mis valmib üürnikele üleandmiseks selle aasta lõpuks ning mille pindade ettemüük on alanud.

Ärikinnisvara omanik, OÜ EAÕK Varahaldus, viis läbi ideekonkurssi ja valis enamiku juhtivaid Eesti kinnisvarafirmasid hõlmanud hanke tulemusel ärihoone ettevalmistustööde, renoveerimise ning üürnikega täitmise läbiviijaks Domus Kinnisvara. OÜ EAÕK Varahalduse ehk kiriku soov oli leida tugev professionaalne partner ning võitjaks osutus Domus Kinnisvara.

Jaan Liitmäe Domus FND OÜ-st: „Spetsialiseerumine on täna pea igas eluvaldkonnas kasvamas tänu meid ümbritseva kompleksuse pidevale tõusule. Erandiks pole ka meie ärikinnisvaraturg ning seetõttu leiab järjest suurem osa Eesti ärikinnisvara omanikest tee täislahenduste juurde. Professionaalne vastaspool, nagu Domus, suudab pakkuda terviklikult kõrgel tasemel nii kinnisvara-, ehitus- kui finantsalast nõu ühe katuse alt ning mis kõige tähtsam, selle ka koostöös omanikuga hiljem ellu viia.“

Pärnu kesklinnas Lai 15 äri- ja eluhoone Graf Zeppelini maja sai nurgakivi. Hoone arhitektuurne projekt “Lainurk” pärineb BOA arhitektidelt ja sai Pärnu 2019. arhitektuurikonkursil esimese koha. Hoone ehitab Mapri Ehitus,

Vallo Palm, VP Kinnisvara juht ja hoone arendaja ütleb, et Pärnu kesklinna kaasajastamine on jõudnud järgmisse etappi. “Hiljuti valmis meil Raudteevalitsuse villa ja nüüd oleme tänava teises otsas, kus selle aasta lõpuks valmib Graf Zeppelini maja. Mõne aasta pärast ootame Pärnu jõele ka siitsamast algavat kolmandat silda, mille valmimise nimel linn praegu tegutseb.”

Miks Graf Zeppelini maja? Vallo Palm räägib, et 1930. aasta 24. septembril tegi Pärnu kohal umbes 300 meetri kõrgusel paar tiiru rahumeelne õhulaev Graf Zeppelin kapten Flemmingi juhtimisel.

Margus Soonets BOA arhitektuuribüroost ütleb, et pärnakana on tal olnud tunne, et linn võiks mitmete Eesti väikelinnade eeskujul arhitektuurselt ja linnaruumiliselt kiiremini areneda. “Me oleme kavandanud kesklinnas kolm maja. Kui me võtsime osa arhitektuurikonkursist ning alustasime Martensi maja visuaalse nägemusega, ehitasime üles ümbritseva kesklinna 3D mudeli üldise asukohapõhise olukorra analüüsimiseks. Mudelit oleme konkurssidel osaledes edasi arendanud, kitsaskohti analüüsinud ning püüdnud maksimaalselt panustada parema linnaruumi tekkimisele. Ma olen ise Pärnus üles kasvanud ja tunnetan võib olla seetõttu asukoha konteksti paremini ning soov siia panustada on sedavõrd olulisem. Eks igaühele ole oluline oma kodulinna käekäik.”

 Küsimusele, mida Pärnusse veel ehitada võiks, vastab Soonets, et kindlasti tuleks väärtustada jõeäärset ala mõlemal kaldal. “Jaansoni rada on super ja mõnedel lõikudel on jõe ääres väga mõnus jalutada, aga jõe äärde saaks veel lisaväärtusi luua. Tuleks tuua rohkem rahvast jõe äärde, et Pärnu ei oleks vaid ranna ja merelinn, et siin oleks ka muid võimalusi. Eks uue silla tulek ja selle lähialade detailplaneeringud jõeäärses osas näitavad meile ära, mis suunas selles küsimuses linn mõtleb,” arutleb Boa arhitekt Margus Soonets.

Lai 15 moodustab kompleksi kavandatava kõrvalhoonega Lai 15a. Hoone eripära on ülemiste korruste suured, kuni 81 ruutmeetrised terrassid. Lisaks on kesklinna parkimismurede lahendamiseks keldris parkla, samuti panipaigad ja jalgrataste hoiupaigad. Kortereid tuleb 16 ja neis on pinda 35,8-117 ruutmeetrit, äripinnad paiknevad kokku 1100 ruutmeetril.

Nurgakivi panid Mapri Ehituse tegevjuht Tarmo Roos ja VP Kinnisvara juht Vallo Palm.

Teadagi on üüripakkumist kasvanud koroona-kriisist tingitud põhjustel. Üüripakkumisse on lisandunud varasemalt majutusäris pakkumisel olnud korterid. Üürinõudlus ei ole veel varasemale tasemele taastunud, aga kohe-kohe on algamas üürikorterite otsimise tipphooaeg.

Nii on surve all üürihinnad. Mais Tallinna üüripakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE oli 10,90 €/m² ehk 7% aastatagusest hinnatasemest 11,70 €/m² vähem. Portaali KV.EE üüripakkumiste hind oli tipus käesoleva aasta jaanuaris, mil see oli 12,30 €/m². Võrreldes aasta algusega oli maikuine üürihind 11% madalam.

Üüripakkumiste hind on isegi langenud suhteliselt vähe. Üürituru osaliste sõnul on tegelikud üüritehingute hinnad vähenenud aasta algusega võrreldes 15-20%.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.