La Place de Strasbourg redynamisée

L’arrivée du tramway a complètement transformé la face de ce quartier. Il est situé en haut de la rue Jean-Jaurès, à un quart d’heure à pied du centre névralgique de la ville. Son placement stratégique, à moins d’un quart d’heure de la zone industrielle, est parfait pour les familles, les jeunes couples et même les étudiants puisque toutes les commodités se trouvent à proximité, tel que le stade Francis le Blé ou encore le centre commercial le Phare de l’Europe. Le quartier est très éclectique sur le plan architectural et se compose aussi bien d’immeubles neufs que de maisons individuelles. Il faut également mentionner que la plupart des loyers sont modérés, facilitant ainsi l’acquisition pour des salaires ou revenus plus modestes.

Bellevue, un quartier familial

Bellevue est sans conteste le quartier où se loger lorsque le budget alloué est modeste et que l’accès à un espace vert et aux commodités se font ressentir. En effet, Bellevue possède un centre commercial, de nombreux commerces de proximité et même une maison de quartier et une patinoire : le Rinkla Stadium. De plus, il est possible de scolariser ses enfants puisque le quartier possède des écoles primaires et un collège. Enfin, la proximité avec les rives de la Penfeld en fait un quartier très apprécié des familles pour des promenades le week-end ou même le soir après l’école.

Le port, un quartier tendance

Avec la redynamisation de la ville, et la création d’une salle des musiques actuelles, le port de commerce est devenu un endroit à la mode où habiter. Il y a de nombreux bars, restaurants et boîtes de nuit. De nombreuses constructions neuves faisant du port un endroit dynamique, vous permettront de découvrir le bien qui vous correspond. C’est aussi un endroit très vivant lorsque le soleil descend sur la ville.

Le centre-ville, le quartier étudiant

Pour les étudiants qui ne logent pas dans une résidence universitaire, le centre-ville est un endroit idéal pour habiter. Situé sur la ligne de passage du tramway, le centre-ville permet à tous de rejoindre les différentes facultés, la gare et les cinémas à pied. Les rues adjacentes à la rue Jean-Jaurès et à la rue de Siam comportent de nombreux immeubles au loyer relativement bon marché. Avec l’arrivée du tramway, le quartier Saint-Martin, par-exemple, a été rajeuni si bien qu’il est possible de se loger dans du neuf à un prix modéré.

Le centre-ville, pour conclure, s’adresse davantage à un public jeune et dynamique qui voudra profiter de l’activité de la ville sans en avoir le bruit, une fois que la nuit tombe. Pour ceux désirant du calme, il est conseillé de se tourner vers Bellevue et profiter des rives de la Penfeld. Enfin, le port conviendra aux à ceux qui souhaitent profiter de leurs longues soirée pour faire la fête.

Dans tous les cas, des professionnels de l’immobilier  sont là pour aiguiller et proposer le bien qui correspond aux attentes du (ou des) futur(s) locataire(s) ou même acheteur(s).

The post Quel quartier choisir quand on veut s’installer à Brest ? first appeared on la chaine immo - Montpellier.

Fonctionnement du dispositif Censi-Bouvard

Le taux de la réduction d’impôt pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2014 est de 11%. Cette réduction d’impôt est applicable sur le montant investi sur un ou plusieurs logements d’une résidence meublée avec service, neuve,  pour un montant maximal de 300 000 euros. L’avantage fiscal est étalé sur neuf ans. Si le montant investit dépasse les 300 000 euros, le dépassement profitera du régime des amortissements.

Exemple de calcul de la réduction d’impôt :

Pour un appartement au prix de 150 000 €.

150 000 euros *11%=16 500 €

16 500 / 9 ans = 1833,33 €.

La réduction d’impôt est de 1833,33 € par an pendant 9 ans.

La réduction d’impôt démarre lors de la plus tardive des 2 dates ci-dessous :

• La signature de l’acte authentique d’achat pour les logements neufs achevés et les logements d’au moins quinze ans ayant subi une réhabilitation.
• L’achèvement des travaux pour l’acquisition d’un bien en VEFA ou d’un logement d’au moins quinze ans en cours de travaux de réhabilitation.

La loi Censi-Bouvard vous permettra donc de réduire vos impôts sur une durée de neuf ans et reportable sur six ans.

L’investissement en LMNP Censi-Bouvard

Pour bénéficier de cette défiscalisation et réduire ses impôts, l’investissement LMNP doit porter sur :

• Un logement neuf ou en VEFA (Vente en état futur d’achèvement)
• Un logement achevé depuis plus de 15 ans réhabilité ou qui fait l’objet de travaux pour sa réhabilitation.

Ces différents types d’investissement doivent être dans un des cinq types de résidences services :

• Résidence étudiante
• EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)
• Résidence de tourisme classée
• Résidence sénior
• Résidence d’affaires ou Appart’hôtel

Le propriétaire doit s’engager à louer le logement pendant au moins 9 années à l’exploitant de la résidence. Cette location doit prendre effet dans le mois qui suit l’achèvement des travaux ou de son acquisition. Le régime fiscal appliqué est le régime réel.

Le LMNP Censi Bouvard c’est :

• La récupération de TVA

Afin de pouvoir récupérer le TVA sur votre investissement en location meublée non professionnelle, c’est-à-dire payer le logement 20% moins cher, la résidence doit proposer des services à ses locataires comme la restauration, la blanchisserie, réception de la clientèle, des activités de loisirs, une aide à la vie quotidienne et une surveillance médicale.

Exemple : Mr L choisit d’investir en LMNP dans une résidence étudiante. Il achète un appartement à 100 000 euros TTC avant récupération de TVA. En réalité, il ne payera ce logement étudiant que 80 000 euros hors taxe grâce à la récupération de TVA.

• La réduction d’impôt

En investissant dans une résidence LMNP, la loi CENSI BOUVARD permet d’obtenir une réduction d’impôt de 11 % du montant investi.

Exemple : Mme M fait le choix d’acheter deux chambres en EHPAD. Elle investit donc 300 000 euros dans ce placement immobilier.
Elle pourra donc bénéficier d’une réduction d’impôt de 33 000 euros étalée sur 9 ans.

• Des loyers nets garantis

Le gestionnaire de l’établissement s’occupe du remplissage de la résidence service et prendra à son compte les aléas liés à la location des appartements ou des chambres.

• Des revenus sécurisés

La tranquillité du bail sur 9 ans. Le bail commercial est un contrat de location passé entre l’investisseur et le gestionnaire de la résidence.

• Aucun souci de gestion

L’acquéreur ne s’inquiète de rien : le gestionnaire s’occupe de tout (recherche du locataire, visites, état des lieux, nettoyage, travaux d’entretien…).

The post Que fut le dispositif Censi-Bouvard en immobilier ? first appeared on la chaine immo - Montpellier.

La colocation a souvent été associée par le passé à des inquiétudes sur la dégradation du logement et les nuisances sonores pour les voisins, mais ces clichés disparaissent peu à peu et les propriétaires commencent à apprécier et à rechercher ce mode de location. La majorité des appartements de plus de deux chambres peuvent être loués en colocation à condition que chaque chambre ait un accès direct et indépendant. A Paris et dans d’autres grandes villes, plus de 10% du des logements sont loués en colocation.

L’utilité de la colocation pour les propriétaires

Une rentabilité locative maximisée

Pour un appartement de grande taille, la meilleure rentabilité locative est atteinte en louant son logement meublé à des colocataires. Outre le loyer qui pourra être un peu supérieur en louant l’appartement à la chambre plutôt que dans son intégralité à une famille, les délais de carence entre deux locations sont inexistants ce qui signifie que l’appartement sera loué 12 mois de l’année. Louer un grand appartement en colocation aura une rentabilité environ 7% supérieure par rapport à une location standard. En effet, une chambre en colocation sur Paris intra-muros, se louera entre 500 et 850 euros selon les appartements et les quartiers. Un appartement avec 3 chambres se louera entre 1500 et 2300 euros.

Des profils de colocataires divers

Les débuts de la colocation étaient marqués par un fort public étudiant mais les profils se diversifient et touchent maintenant les actifs qui représentent plus de 50% des colocataires. De nouveaux profils tels que les séniors ou les quarantenaires commencent à émerger et à gonfler les rangs des adeptes de la colocation.

Gestion de l’appartement partagé

En cas de remplacement d’un des locataires, ce sont généralement les colocataires restants qui sont en charge des visites de l’appartement et de la pré-sélection des candidats. Ces pratiques permettent au propriétaire du logement en colocation de gagner du temps lors du changement de locataires.

L’utilité de la colocation pour les locataires

A la recherche d’un logement, vous hésitez à tenter l’expérience de la colocation. A Paris, ils sont déjà entre 10 et 15% à avoir franchis le pas (source ADIL), alors pourquoi pas vous ?

Trouver plus facilement un logement

On connait les difficultés des étudiants pour trouver un logement car la demande pour accéder aux résidences universitaires est souvent trop forte par rapport à l’offre. Les jeunes actifs connaissent également des problèmes : besoin de garants, pièces justificatives supplémentaires à fournir en cas de contrat intérimaire ou de mission à durée déterminée… En habitant en colocation, on facilite son accès au logement car les garanties seront partagées entre tous les colocataires.

Des frais divisés

Autre avantage financier non négligeable de la colocation, le fait de vivre ensemble permet également de diminuer les factures courantes liées au logement telles que facture de gaz, d’électricité, d’eau ou encore la taxe d’habitation qu’on oublie bien souvent. Cela permet également de se partager les frais pour les produits d’entretien et évite ainsi tout gaspillage. Aujourd’hui, nombre de jeunes n’hésitent pas à sous-louer leur appartement…
Autre élément important, vivre en colocation ne signifie pas renoncer aux aides au logement. Vous continuerez de bénéficier de ces aides, certes dans une proportion moindre.

Une expérience favorisant les rencontres

Toutes les personnes ayant un jour ou l’autre habité en colocation vous le diront : la colocation est une véritable expérience. Elle permet entre autres de faire de nouvelles rencontres et d’ainsi élargir son cercle d’amis. La colocation permet également d’apprendre à connaitre d’autres cultures ou même une nouvelle langue dans le cas de colocation avec des étrangers. Tout le monde aura bien sûr en tête le célèbre film de Cédric Klapisch « l’Auberge Espagnole » qui traduit assez fidèlement la vie dans une colocation d’étudiants Erasmus :

Apprendre le « vivre ensemble »

Vivre en colocation s’avérera souvent ne pas être un long fleuve tranquille. En colocation, vous apprendrez à vivre en communauté et le cas échéant à exprimer votre avis et à faire surgir intelligemment les problèmes afin de les régler le plus rapidement possible. Et oui, en colocation, vous apprendrez à communiquer ‘ Il est possible aussi que vous ayez à mettre en place des règles élémentaires afin que tout se passe pour le mieux dans le logement. Vivre en colocation, c’est aussi apprendre le partage et le respect de ses colocataires.

The post Pourquoi la colocation intéresse les propriétaires et les locataires ? first appeared on la chaine immo - Montpellier.

Vous êtes propriétaire de votre logement et vous avez prévu de faire réaliser des gros travaux de rénovation ? Depuis le 1^er janvier 2017, ils doivent obligatoirement améliorer les performances énergétiques de leur habitation.En effet, plus de 50% de la consommation énergétique française concerne les chauffage et climatisation des bâtiments à usages divers (logement, bureau etc), dont beaucoup sont des passoires thermiques. La remise au norme énergétique actuelle coute deux milliards annuels à l’état pour une possible économie à moyen-terme d’au moins 35 milliards annuels (25% des 140 milliards de dépenses énergétiques pour la plupart importés). Donc un très bon retour d’investissement pour l’état. Bien moins de cas des propriétaires de passoires thermiques qui ne voient qu’un retour d’investissement à 15 ans dans le meilleur des cas.

Travaux immobiliers importants : l’obligation de rénovation énergétique entre en piste le 1^er janvier 2017

Le décret d’application de la loi sur la transition énergétique, votée en août 2015 et relatif à l’obligation de réaliser des travaux d’isolation thermique pour tous travaux importants, a été publié le 1^er juin dernier. Il entrera en application le 1^er janvier 2017. Que va-t-il changer pour les propriétaires ? Concrètement ces derniers seront contraints de réaliser, en plus des gros travaux qu’ils avaient prévus, des travaux d’isolation thermique.

Qu’entend-on par gros travaux ? Ceux qui concernent :

-Le ravalement de façade,

-La réfection de toiture

-L’aménagement de locaux en vue de les rendre habitables.

– les travaux de rénovation globale

L’objectif est de profiter des équipements nécessaires pour ces travaux, comme l’installation d’un échafaudage par exemple, pour réaliser dans un même temps des travaux d’économie d’énergie.

Travaux d’isolation thermique : des économies d’énergie à la clé

Si cette obligation est lourde pour les propriétaires, elle va leur permettre de réaliser d’importantes économies d’énergie sur leur consommation de chauffage. Améliorer l’isolation thermique des habitations est également un geste important pour la préservation de la planète. La ministre de l’Ecologie l’a rappelé dans un communiqué, le bâtiment représente en France plus de 40% de la consommation d’énergie finale et génère plus de 20% des émissions de gaz à effet de serre.

Autre atout : les propriétaires bénéficieront d’un meilleur DPE, un argument de poids au moment la revente de leur bien.

Les aides aux travaux immobiliers

Vous êtes concerné par l’obligation de rénovation thermique ? Plusieurs aides permettent d’alléger la facture. Bonne nouvelle, elles sont cumulables. Figurent notamment :

– MaPrimeRénov’: ce dispositif évolutif a été lancé à partir de 2020 et vise à aider les ménages modestes à rénover leur logement en plus d’améliorer leur classe DPE. Cependant, victime de son succès le dispositif a cependant été suspendu en Juin 2025 jusqu’en fin Septembre 2025 où il plafonnera les aides sur rénovations globales à 30000€ par des artisans rénovation qualifiés.

-L’éco prêt à taux zéro,

-La TVA à taux réduit (5.5%),

-La prime énergie.

A savoir : l’Agence nationale de l’habitat (Anah) accorde également des aides, sous conditions, qui peuvent prendre en charge jusqu’à 50% du montant des travaux. Et le DPE le classement doit se faire en prenant en compte la zone climatique et l’altitude réalisé en fonction de la quantité d’énergie consommée (source courrier du ministère chargé de la ville et du logement du 16 mai 2023)

The post Tout savoir sur l’obligation de faire réaliser des travaux d’isolation thermique first appeared on la chaine immo - Montpellier.

La recherche de colocation à Paris

Rechercher un logement sur Paris intra-muros peut s’avérer particulièrement difficile en raison d’une crise du logement accrue en région parisienne. Les studios sont généralement pris d’assaut et seuls les locataires ayant les meilleurs dossiers pourront y accéder.

Les colocataires sont généralement présélectionnés par les locataires actuels du logement ce qui rend le processus de sélection plus flexible. La plus part des bailleurs de colocation sont des particuliers qui sont souvent plus arrangeants sur les garanties demandées que les agences immobilières.

La recherche de colocation à Paris est plus rapide que la recherche d’un appartement en location standard car le temps moyen de recherche de de 29 jours.

Les quartiers propices pour la colocation à Paris

République et le Marais : Les quartiers Bobo

Situés au cœur de l’activité de la ville, les quartiers de Républiques et du Marais sont des quartiers animés et particulièrement appréciés pour la multitude de cafés, restaurants et petits marchés. République est l’un des centres du réseau de la RATP et permet de se rendre dans tous les quartiers de Paris en moins d’une demi-heure.

Le désavantage de ce quartier est le prix des loyers qui reste élevé. Les colocations restent abordables pour des appartements à 3 colocataires ou plus et cela représente la meilleure option de logement pour les jeunes actifs et les étudiants qui veulent pleinement profiter de la vie parisienne.

Pigalle et Batignolles : quartiers villages et vivants

Les quartiers de Pigalle et Batignolles ont gardé leur caractère pittoresque de villages dans Paris. Les amateurs de restaurants et cafés seront agréablement surpris par la variété et la qualité des lieux de sorties. Les colocataires apprécieront ce quartier également pour le prix modéré des appartements et les nombreuses offres de colocations.

Le quartier des Batignolles sera d’autant plus apprécié qu’il est moins touristique que Montmartre et Pigalle.

Le quartier latin : le quartier des étudiants

Situé aux alentours de la Sorbonne, le quartier Latin est un lieu privilégié par les étudiants pour sa proximité des universités et pour ses nombreux bars et cafés. Proche des universités et très central ce quartier reste abordable pour les budgets étudiants. Pour une chambre en colocation près de Saint Denis, il faut prévoir un loyer entre 600 et 750 euros par mois.

The post Pourquoi choisir la colocation à Paris est une très bonne idée ? first appeared on la chaine immo - Montpellier.

Emplacement, loyer, habitabilité, charges courantes… : tout ce que vous devez savoir avant de choisir entre louer dans le neuf et louer dans l’ancien.

Voici tout ce que vous devez savoir avant de faire votre choix.

Louer dans l’ancien plutôt que dans le neuf, le choix de l’emplacement et du caractère

La location d’un logement ancien, que ce soit un appartement ou une maison, permet la plupart du temps de vivre dans des quartiers plébiscités. En effet, la majorité des biens situés en centre-ville sont anciens.

De plus, sur une même commune ou dans un même quartier, les loyers des logements anciens sont en moyenne moins chers que ceux des logements neufs. Et si vous voulez un appartement ou une maison atypique, louer dans l’ancien vous permettra plus facilement de dénicher un bien de caractère et de réellement vous l’approprier.

Louer dans le neuf, moins de frais au quotidien

Cependant, louer dans le neuf présente aussi son lot d’avantages. Tout d’abord, votre logement sera aux normes techniques de sécurité, que ce soit en matière d’installations électriques ou de branchement au gaz. De plus, contrairement à la location d’un bien ancien, vous serez assuré d’une parfaite isolation phonique et thermique, vous garantissant des charges courantes plus faibles (chauffage, électricité, etc.) et une plus grande intimité (moins de chance que les voisins vous entendent).

Louer dans le neuf conviendra également à ceux désirant un intérieur contemporain et fonctionnel. En effet, la décoration sera généralement sobre et au goût du jour et l’espace intérieur sera pensé pour vous faciliter la vie au quotidien.

Il est donc primordial de hiérarchiser vos besoins avant de louer dans le neuf ou dans l’ancien. En effet, si la localisation et le caractère de votre futur bien sont vos priorités, louer un logement ancien semble être la bonne idée. A contrario, si vous préférez avoir un logement design et dont les charges courantes seront minimes, n’hésitez plus à louer dans le neuf.

Sous location ou colocation ?

La colocation et la sous-location présentent de nombreuses similitudes. Et pourtant, l’une de ces deux pratiques est dans la majorité des cas illégale. Explication.

La colocation a le vent en poupe depuis plusieurs années. Plus conviviale et plus avantageuse financièrement, elle est principalement sollicitée par les étudiants et les jeunes actifs. Mais une autre forme de partage de logement se développe de plus en plus également : la sous-location. Alors, quelles différences entre les deux ?

La sous-location, une pratique interdite sans l’accord du propriétaire

Tout comme la colocation, la sous-location présente bon nombre d’avantages : faire de nouvelles connaissances, avoir un loyer moins élevé, profiter d’un logement plus grand, partager les charges locatives, etc.

Cependant, là où la première pratique est totalement légale, la seconde l’est moins dans la majorité des cas. En effet, la sous-location est un contrat liant le locataire au sous-locataire et qui permet à ce dernier d’occuper une partie du logement contre un sous-loyer. Or pour cela, le propriétaire doit donner son accord par écrit. Sans cet accord, le locataire s’expose à la résiliation de son bail, purement et simplement.

Sous-location ou colocation, des inconvénients partagés

Bien que plus conviviales et avantageuses financièrement, la sous-location et la colocation présentent également des inconvénients. En effet, la vie en communauté exige de s’adapter aux envies des autres. Ainsi, des sujets banals, tels que la répartition des tâches ménagères, peuvent vite se transformer en drame.

D’autres désagréments sont à signaler du côté de la sous-location. N’étant pas régie par écrit, la sous-location ne permet pas de bénéficier d’aides au logement. De plus, le sous-locataire s’expose au départ du locataire sans avoir de droit sur le logement.

The post Louer dans le Neuf ou dans l’ancien ? Sous-louer ? first appeared on la chaine immo - Montpellier.

L’indice de référence des loyers (IRL) correspond, selon l’Insee , à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il n’est pas obligatoire.

A quoi sert-il ?

L’IRL sert de base à la révision des loyers d’habitation par les propriétaires privés et permet de donner un plafond maximal d’augmentation des loyers que sont en droit de demander les bailleurs, selon la clause d’indexation. Si le bail ne comporte pas cette clause, c’est le dernier indice connu avant la signature du bail qui est à prendre en compte par le propriétaire.

Une nouvelle augmentation de l’IRL…

Pour poursuivre notre exemple de 2011, on voit que l’IRL suit l’inflation et affiche une nouvelle hausse. En hausse depuis plus de deux ans, il gagne à nouveau +0,14 point par rapport au premier trimestre 2011 au cours duquel l’IRL enregistrait déjà une hausse de 1,60%. Progressant au second trimestre 2011 de 1,73%, l’indice de référence des loyers se hisse à 120,31. La Chaine Immo constate,  que l’IRL parvient à son niveau record depuis le premier trimestre 2009, au cours duquel le taux d’augmentation était de 2,24%.
Les charges, elles, augmentent encore plus vite : 2,5% à 4% de hausse par an.
Dans un contexte de déconnexion du marché immobilier, la France représente le troisième marché le plus surévalué au monde, derrière Hong Kong et l’Australie.

… vers une nouvelle hausse des loyers

La hausse des loyers est inévitable.
Ainsi, les propriétaires-bailleurs vont pouvoir réévaluer leurs baux selon la formule suivante :
Montant du nouveau loyer = loyer précédent x (IRL du trimestre concerné / IRL des loyers du même trimestre de l’année précédente).

A titre d’exemple, pour un loyer mensuel de 650€ (référence du bail : 2ème trimestre), la valeur maximale du nouveau loyer ne pourra excéder : 650 x (120,31 / 118,26) = 661,27€.

L’APL remis en cause

Entre ces aides et celles débloquées par les collectivités, chaque année, 7 milliards d’euros faciliteraient, dans certains cas, la progression impressionnante des loyers.
Dans une interview donnée à Capital, un sénateur soutient ses dires par un exemple aberrant, observé au sein même de sa commune : « […] j’ai découvert qu’un meublé de 50 mètres carrés était loué 2.000 euros par mois à une femme seule vivant avec six enfants. Pour payer ce loyer exhorbitant, le locataire touchait 800 euros du Conseil général et près de 650 euros d’APL ! Les aides  publiques doivent-elles permettre cela ? ».

A contrario : une baisse des loyers pour les étudiants

Alors que la course au logement a déjà commencé pour près d’1,5 million d’étudiants, les loyers des petites surfaces reculent dans la plupart des grandes villes universitaires. Redoutant les impayés, les propriétaires se montrent moins gourmands, bien que les studios et chambres de bonne restent hors de prix.
Le prix du loyer moyen par mètre carré a ainsi chuté de 5% à Lille, de 3,9% à Rennes, de 2,5% à Montpellier et de 3,6% à Paris.

The post L’IRL suit l’inflation et risque d’engendrer une nouvelle hausse des loyers first appeared on la chaine immo - Montpellier.

le statut LMNP vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux tels que l’offset des revenus locatifs contre les dépenses telles que les services publics, l’entretien et les réparations. Cela peut entraîner une réduction significative du revenu imposable, ce qui entraîne finalement des obligations fiscales réduites.

Comment Financer un LMNP ?

Par le taux d’assurance

Pour réduire le coût de financement, il faut trouver un bon taux d’intérêt mais cela ne suffit pas !

Il faut également trouver un bon taux d’assurance décès, car à la différence du taux d’intérêt, la mensualité d’assurance est calculée sur le capital emprunté et aura donc un fort impact sur le coût global du crédit (jusqu’à 70 % de réduction).

Les frais de garantie

Enfin, il reste un dernier point sur lequel il est possible de réaliser des économies, il s’agit du type de garantie de l’emprunt utilisée (Jusqu’à 40 % de réduction).

Garantie hypothécaire

Elle sert à garantir le paiement d’une dette contractée sur des biens immobiliers neufs ou anciens. Son coût varie de 1,7 % à 1,4 % du montant financé (ex : 100 000 € à 200 000 €).

Par l’optimisation fiscale et le meilleur montage du crédit

Selon votre situation personnelle, financière et fiscale, notre cellule de financement vous accompagnera jusqu’à l’optimisation fiscale et contribuera efficacement à diminuer votre effort d’épargne.

Par le taux d’intérêt.

Le choix du meilleur montage

Dans le cadre du loueur meublé, deux options s’offrent à vous :

• • • • • Obtenir un financement HT

Vous faites un crédit sur le montant HT de votre investissement, grâce à nos accords, vous bénéficiez d’un montage HT puisque la TVA est financée par la banque grâce à un prêt relais, une facilité de caisse jusqu’au remboursement par l’état de la TVA.
Cette option vous permet de diminuer votre effort d’épargne puisque votre prêt n’est assis que sur le montant HT de votre investissement.

• • • • • Obtenir un financement TTC

Vous avez également le choix de demander un financement TTC et d’utiliser la TVA récupérée comme bon vous semble.
Cette option vous offre l’opportunité de placer la TVA récupérée sur un contrat de capitalisation et d’utiliser les intérêts générés pour compenser votre effort d’épargne.
Face à ces choix, nous sommes à votre écoute pour vous donner les clés de la réussite et répondre au mieux à vos préoccupations et objectifs.

Le choix du meilleur type de prêt

Un crédit amortissable

Un prêt amortissable est le type de prêt le plus courant (immobilier, consommation…).

Il se caractérise par un règlement d’échéances, appelées mensualités, qui se composent d’une partie d’intérêts et d’une partie de capital.

Cette partie permet de réduire le capital initialement emprunté au fur et à mesure du temps.

Plus le crédit avance dans le temps, et plus la partie des intérêts dans la mensualité ne se réduit. Or les intérêts sont déductibles des revenus BIC et permettent de générer à terme des revenus nets d’impôt.

Un crédit in fine

Dans ce type d’emprunt, le remboursement de la totalité du capital s’effectue à la dernière échéance, à la fin du prêt (in fine, en latin), grâce à la reconstitution du capital par la création d’un contrat d’assurance vie. Les mensualités ne servent qu’à payer les intérêts. Le montant total des intérêts payés est constant et beaucoup plus important.

Le prêt in fine fonctionne comme un découvert bancaire avec une date de remboursement prévue à l’avance. Le remboursement du prêt se réalisera alors soit par la vente du bien, soit avec le contrat assurance-vie prévu à cet effet.

Le prêt in fine permet ainsi de déclarer plus d’intérêts et par là même d’avoir une période de revenus nets d’impôt plus importante.
Le prêt in fine permet également d’offrir à l’investisseur une double protection pour ces héritiers. En cas de décès de l’investisseur, l’assurance décès remboursera le prêt à la banque, et les ayant droits hériteront du bien immobilier, et du contrat d’assurance vie.

Conseil : Ce type de prêt nécessite un apport initial minimum de 20 % pour constituer la base du contrat d’assurance vie, et d’obtenir de la banque l’absence de pénalité de remboursement anticipé.

The post Comment Financer un LMNP – Loueur en meublé non professionnel ? first appeared on la chaine immo - Montpellier.

La vente en l’état futur d’achèvement, le VEFA

Vous rêvez de devenir propriétaire d’un logement neuf ? Les contrats de vente en l’état futur d’achèvement (ou VEFA) sont les plus courants pour ce type de transaction. Ces contrats sont valables dans n’importe quelles villes ou régions françaises.
Afin de trouver l’habitation souhaitée, celle qui vous donnera certainement un coup de coeur, il est préférable de confier vos recherches à une agence. Vous pouvez faire vos recherches immobilières auprès de sites web spécialisés, qui sauront vous conseiller et vous orienter.

L’achat immobilier sur plan implique l’achat d’une propriété qui n’a pas encore été construite. Essentiellement, les acheteurs achètent les droits sur une propriété qui sera construite dans le futur. Cette méthode permet aux acheteurs de sécuriser une propriété à un prix fixe avant que la construction ne soit terminée, ce qui peut leur faire économiser de l’argent par rapport à l’achat d’une propriété achevée sur le marché. L’achat du bien immobilier se fait directement auprès du promoteur qui est propriétaire du terrain. Afin de concrétiser votre projet immobilier, vous devez dans un premier temps réserver votre logement auprès de ce professionnel qui s’engage à le construire. L’achat porte sur le bien immobilier mais également sur le terrain. Vous commencez à payer votre future habitation dès le début des travaux, et durant toute la durée de construction du logement.

Dépôt de garantie et contrat de vente immobilier

Lors de la réservation du bien immobilier de votre choix, vous devez verser un dépôt de garantie. Le montant de celui-ci dépend de différents paramètres, dont le principal est le délai avant la signature du contrat définitif. Le montant est plafonné à hauteur de 5% du prix de vente prévisionnel si le délai de signature n’excède pas 1 an. Il est de 2% si le délai est inférieur à 2 ans. Et pour un délai supérieur à 2 ans, aucun dépôt ne pourra vous être demandé. Pour toutes informations complémentaires, vous pouvez consulter des portails immobiliers spécialisés. Le contrat de vente définitif est effectué devant notaire.
Les travaux terminés, vous serez alors l’heureux propriétaire et bénéficiaire d’un logement neuf !

Cependant, le VEFA comporte des risques. Les retards de construction, les fluctuations du marché de l’immobilier et les éventuels problèmes avec le promoteur pourraient tous avoir un impact sur le résultat final de l’achat. Les acheteurs doivent effectuer des recherches approfondies sur le promoteur, la propriété et la région environnante avant de s’engager dans un achat sur plan.

Malgré les risques, l’achat immobilier sur plan peut être une excellente opportunité d’investissement pour ceux prêts à prendre le risque. Avec une planification soignée et une diligence raisonnable, les acheteurs peuvent sécuriser une propriété à un prix compétitif et potentiellement réaliser un retour sur leur investissement à l’avenir.

Quels résultats pour la VEFA en 2025 ?

En 2025, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) reste une option attractive pour les acheteurs immobiliers, offrant plusieurs avantages significatifs. Voici quelques points clés à retenir :

• L’achat en VEFA permet aux acquéreurs de personnaliser leur futur logement selon leurs préférences, en choisissant les finitions et les équipements
• La VEFA offre des garanties solides pour sécuriser la transaction, protégeant ainsi les acquéreurs contre les éventuels risques liés à la construction. La VEFA est encadrée juridiquement pour protéger les acquéreurs, avec des contrats de réservation et des obligations claires pour les constructeurs et les acheteurs

• Les logements neufs construits dans le cadre d’une VEFA respectent les dernières normes en matière de performance énergétique, offrant ainsi des économies à long terme sur les coûts énergétiques

•  En 2025, les acquéreurs peuvent bénéficier de prêts à taux zéro (PTZ) pour financer jusqu’à 50 % du prix d’achat de leur logement, contre 40 % auparavant. Cela facilite l’accès à la propriété et allège le coût du crédit immobilier

Et le marché de la VEFA confirme son dynamisme en 2025, avec un nombre croissant de réservations enregistrées, ce qui témoigne de la popularité de ce mode d’achat

The post Qu’est ce que un achat immobilier en VEFA ? first appeared on la chaine immo - Montpellier.

Comment utiliser les aides pour mieux isoler votre logement locatif

Vous voulez investir dans l’immobilier locatif ou vous être propriétaire d’un logement vacant que vous comptez louer ? Bonne nouvelle, si vous passez par la case rénovation, l’Etat vous aide financièrement à améliorer le DPE (diagnostic de performance énergétique) de votre bien.

Aides à l’amélioration énergétique : quels sont les travaux concernés ?

Les aides et les subventions à la rénovation énergétique permettent de réduire la facture des travaux immobiliers. Mais attention, tous ne sont pas concernés. Vous devez déjà faire appel à un professionnel labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour les réaliser. De plus, seuls les matériaux et les appareils listés comme respectant les critères de performances énergétiques sont pris en compte. Il s’agit par exemple des chaudières haute-performance ou des systèmes de chauffage par énergie renouvelable (pompe à chaleur, biomasse, énergie solaire ou hydraulique, bois). Mais également de tous les systèmes de programmation et de régulation du chauffage (robinets thermostatiques, thermostats d’ambiance, sondes) ainsi que des matériaux d’isolation et le double vitrage.

Rénovation immobilière : profitez d’une déduction fiscale grâce au CITE

Offrant une déduction fiscale de 30 % sur vos achats de matériaux, le CITE (crédit d’impôt pour la transition énergétique) concerne aussi bien les propriétaires que les locataires. Il existe toutefois quelques restrictions : le bien doit être la résidence principale et les dépenses sont plafonnées à 8.000 € si vous êtes seuls, 16.000 € si vous êtes en couple avec une majoration de 400 €/personne à charge (200 € en cas de résidence alternée). De même, la pose n’est pas comprise sauf cas très précis (pose d’isolation thermique par l’extérieur et de l’échangeur des pompes géothermiques).

TVA réduite, éco-prêt et subventions : les autres aides pour améliorer son DPE

L’éco prêt à taux zéro est destiné à financer les rénovations sur des biens construits avant 1990. Il est cumulable avec le CITE et permet aux propriétaires bailleurs d’obtenir jusqu’à 30.000 € (sur 15 ans). Mais l’éco-prêt n’est pas la seule aide à laquelle vous pouvez prétendre : l’agence nationale de l’habitat (ANAH) tout comme certaines collectivités territoriales accordent des aides en cas de rénovation énergétique (cumulables elles aussi avec le CITE). De plus, les travaux d’amélioration du DPE sont parfois soumis à une TVA réduite (5,5 % contre 20 % pour des travaux classiques).

Où s’adresser pour bénéficier des aides à la rénovation?

Les aides financières pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique sont supervisées par l’Ademe (Agence de l’environnement et de la maitrise de l’énergie). Renseignez-vous auprès de l’agence locale énergie et climat (Alec) de votre domicile. À Paris, vous pouvez également bénéficier d’un accompagnement gratuit et personnalisé (Eco-renovons Paris).

The post Rénovation – profitez des aides pour améliorer votre DPE first appeared on la chaine immo - Montpellier.