不動産売却の処方箋

24年2月頃の不動産

?ランディックコーポレーション — 2012-02-20T00:01:00+09:00

不動産の価格は需要と供給のバランスで決まります。
日常の出来事と空気感が『需要動向の風向き』を作ります。

（毎月17日、日経各紙検索等による定点観察を続けています）
不動産価格の動向を推測するときに、少しでも役立てば幸いです。

―――――

平成24年2月17日にインターネットの日経各紙検索窓に
<不動産>と入れてクリックすると、下記のような見出し（概略）が並んでいる世相です。

●　マンション発売、首都圏、1月32％増、3カ月連続プラス。
●　中古マンション、首都圏2％安、1月。　
●　駐車場25％増、5万台に、日本パーキング、24億円投入――東京建物と連携。　
●　大相続時代、備えは――資産整理、遺言きっちり。　
●　センチュリー21、パナソニックと中古仲介や改修。
●　中国地方5県上場企業、経常損益、半数が悪化――4〜12月、欧州など外需鈍る。
　
―――

＜不動産　明るい＞と入れてクリックすると、

●　ゼネコン大手4社、最終損益悪化、復興需要、効果は来期以降――本格化に備え。

―――

＜街角景気＞と入れてクリックすると、

●　街角景気1月悪化、2カ月ぶり、後半、消費落ち込む。

―――

＜24年2月頃のキーワード＞

●　24年2月10日復興庁発足
●　大阪維新の会
＜維新政治塾へ3000人を超える応募＞
＜船中八策＞　
●　休眠預金の活用検討
●　日銀、インフレターゲット1％設定

―――　

＜景気の先行指標　日経平均＞

●　2012年2月17日終値9384.17円
●　世界同時不況時（2009年3月10日終値7054.98円）から約33％上昇
●　先月12月17日から約10％上昇
●　東日本大震災発生直近最安値（2011年3月15日8605.15円）から約9％上昇

※2月に入って大きく（約6％）上昇しました。

―――

＜筆者の独り言＞

『復興庁発足がキッカケだった』

と振り返れるぐらいに、
「動きを加速してほしい」と願っています。

平成23年の新設住宅着工戸数（国土交通省）

?ランディックコーポレーション — 2012-02-13T00:00:00+09:00

平成23年は激動の年でした。
新設住宅の内容では日本の様子はどうなっているのでしょうか。

―――
＜全国＞
総戸数
●　834,117戸
●　前年比2.6％増
●　2年連続の増加
持家
●305,626戸（前年比0.1％増　2年連続の増加）
貸家
●285,832戸（前年比4.1％減　3年連続の減少）
分譲住宅
●マンション　116,755戸（前年比28.9％増　2年連続の増加）
●一戸建て住宅　116,798戸（前年比5.8％増　2年連続の増加）
――
＜広島＞
総戸数　16,342戸（10％増）
持家　　6,165戸（4％増）
貸家　　5,631戸（2.3％増）
分譲　　4,354戸（32％増）
（内マンション45.1％増　一戸建18.6％増）
　　（国土交通省24年1月31日公表）

―――
＜平成2年との比較＞
全国
総戸数　約51％減
持家　　約37％減
貸家　　約64％減
分譲　　約38％減
（マンション約51％減・一戸建て約12％減）
――

※　新設住宅着工は平成2年からの21年間で約半減した。

―――

＜筆者の独り言＞

大きな流れは
人口の対前年比は平成20年から減少に転じ、
2008年分総務省調査分の空家756万戸（13.1％）という現実です。

大きな流れを理解したうえで、
個人の対策が大切です。

24年1月頃の『米国不動産・中国不動産』

?ランディックコーポレーション — 2012-02-06T00:01:00+09:00

私たちは1991年（平成3年）のバブル崩壊から失われた20年の『痛い経験』を持っています。
リーマンショック（2008年9月）から約3年が経過した米国と、
今まさに絶好調といわれる中国、

それぞれの不動産事情を時間をかけて定点観察していけば、
『痛い経験』を生かした日本の予測が可能になり、
将来の不動産計画の参考にできるかもしれません。
----------

日経とgooのビジネス情報サイト
（日本経済新聞朝夕刊その他の新聞記事情報）検索を使って
24年1月31日の検索窓に
＜米国　不動産＞と入れてクリックして出てきた見出しの概要は

● 米ＳＯＭ社、高さ358メートルのビル、中国で設計受託。
●　欧州銀リスク、アジアに影、融資や債券投資残高120兆円――資金引き揚げの兆し。　
●　米中古住宅販売、12月3カ月連続で増加。
●　米年金基金保有の住宅用地、積水ハウスなどに売却か。
●　米オフィスビル取得、三井不、海外展開を積極化。
（23年12月頃の記事に●米オフィスビル、三菱地所が取得、三井不は英で用地。という記事がありました）
●　米景気、穏やかな回復続く、地区連銀報告、――住宅市場はなお低迷。

※　米国不動産は21年ころの底から這い上がろうともがいている様子です。

―――

24年1月31日の検索窓に
＜中国　不動産＞と入れてクリックして出てきた見出しの概要は

●　昨年の香港住宅購入額、中国マネーが2割。　
●　日立建機、営業益600億円、今期、中国売上高を下方修正。　
●　中国財政収入24％増、昨年、企業所得税が急増――健全性を維持。　
●　中国住宅価格、52都市で下落。
●　サンリオ、『キティ』のレストラン、中国でライセンス供与。　

※　中国不動産は『規制の影』が出始めている様子も伺えます。　

―――
　
世界同時不況時最安株価指数からの推移で国の比較をすると、

NYダウ
24年1月31日終値　12632.91
21年3月6日（世界同時不況時）終値6626.94から約190％

香港ハンセン
24年1月31日終値20390.49
21年3月6日終値11921.52から約171％

日経平均
24年1月31日終値8802.51
21年3月10日終値7054.98から約124％

―――

＜筆者の独り言＞

消費税議論が活発な24年1月頃の日本です。

建物価格が大きい不動産ですから、買主様の影響は大きいですね。

『売主様自身が土地の相場観を持つ』ことが大切です

?ランディックコーポレーション — 2012-01-30T00:01:00+09:00

土地の相場観を、
知らないままで『始まり』『進み』『終わった』
場合の結果は大きな不安や小さな不満を残すことがあります。

知らないで『始まった』が、
近隣の相場観を早い段階で意識し、つかめたから、
安心感のほうが勝り、いい結果で終われた。

後者になるための手順を書いてみます。

―――

＜手順1＞
家族・知人の紹介から1社
仲介会社ホームページの内容充実度比較から1社
（読み比べると取引経験程度や売主様への思いが伺えます）
不動産所在地域の売買仲介会社から1社
大手仲介会社の中から1社
程度を特定して、同時的に査定依頼する。

＜手順2＞
1社ずつ面談して査定報告を受ける。
ここで下記の2点を大切にして下さい。

●　任せる一人を決定する視点で面談する。
●　複数社報告書の中の
『取引事例価格』『近隣販売中価格』
を反復して聞くうちに
地域の相場観が身に付き、
不安の少ない売却作業になると考えて面談する。

―――

相場観を得たうえで、
任せる一人を決めて、
自分の希望を全て伝えて、
媒介契約を結んで売却を開始すれば、

『いい取引だった』と思える可能性が高いと思います。

―――

＜筆者の独り言＞

相場観をつかんだ上で、
ご自分の希望を相談する一工夫が身を守ります。

24年1月頃の不動産

?ランディックコーポレーション — 2012-01-23T00:01:00+09:00

不動産の価格は需要と供給のバランスで決まります。
日常の出来事と空気感が『需要動向の風向き』を作ります。

（毎月17日、日経各紙検索等による定点観察を続けています）
不動産価格の動向を推測するときに、少しでも役立てば幸いです。

―――――

平成24年1月17日にインターネットの日経各紙検索窓に
<不動産>と入れてクリックすると、下記のような見出し（概略）が並んでいる世相です。

●　建て替えも証券化で資金、民間調達しやすく、国交省、特別目的会社を活用。　
●　太平洋興発グループ、有料老人ホーム開設加速、5年で1000居室に倍増。　
●　岩手県、被災地価を独自評価、土地売買など円滑に。
●　ホンダや大和ハウスと連携、エコタウン独自整備――寄居町、研究会を発足。
●　米オフィスビル取得、三井不、海外展開を積極化。
●　ブラジルで不動産仲介、スターツ、邦人向けに拠点。　

※　現状の問題解決へ向けて前向きに進もうとしている様子がうかがえて、元気が出ます。　
―――

＜不動産　明るい＞と入れてクリックすると、

記事がありません。
―――

＜街角景気＞と入れてクリックすると、

●　街角景気が改善、12月2カ月ぶり――年末商戦など好調。　

―――

＜24年1月頃のキーワード＞

●　米格付け会社がフランスなどユーロ圏9カ国の国債格付けを一斉引き下げ　
●　石川遼選手松山英樹選手ともに24年米国初戦、予選落ち

＜景気の先行指標　日経平均＞

●　2012年1月16日終値8378.36円
●　世界同時不況時（2009年3月10日終値7054.98円）から約18％上昇
●　先月12月16日から約0.27％下落
●　東日本大震災発生後最安値（2011年3月15日8605.15円）から約2.6％下落

※11月12月24年1月と3カ月連続で東日本大震災後最安値よりも下回っています。

―――

＜筆者の独り言＞

世の中（経済の世界もゴルフの世界も）思うようにはいきませんが、

『明日を信じて、日々を前向きにやり続けておく』という姿勢を感じます。

この感じの先に『いい風向き』が生まれるはずです。

『今後、不動産の値段はどう動くの？』（その2）

?ランディックコーポレーション — 2012-01-16T00:01:00+09:00

不動産の価格は、需要と供給のバランスで決まります。
事実を踏まえて予測につなげましょう。

―――――

2008年6月23日にこのタイトルで書いていました。
その後の動きの概要です。

2008年9月15日　
リーマンショック
2010年〜2011年　
ギリシャ危機・アラブの春・イタリア国債格下げ
2011年3月11日　
東日本大震災
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
2012年1月6日　
ドル／円76.92、ユーロ／円97.79　超円高

※
こんな現実の頃
2011年路線価（例：広島市佐伯区筆者自宅）は
2009年対比約5.7　％の下落でした。

――

＜将来に影響を与える可能性がある出来事＞

ＴＰＰ参加検討入り
東京『国際戦略特区』指定
大阪維新の会Ｗ選勝利
消費税10％検討開始
国の借金時計が約1000兆円に接近
円高等による企業の海外移転増加
など

――

＜将来＞

国の借金が目に見えて減り始めたころから、
不動産価格も反転を始めるとしたら、
しばらくは辛抱の時が続くという様子です。

＜不動産所有者の今後の留意点＞

●借入残のある不動産は早い時期の完済計画を実行する。
（借入残のない不動産から得る収益は大きいものです）

●その他の不動産は
同一地域内でも格差がますます大きくなる傾向を見据えて、
競争力を高めるための、資産の選択と集中と維持管理を徹底しておく。
（価格が大きく下がる不動産、下げても売れない不動産を持たないために）

―――――

＜筆者の独り言＞

需要が劇的に増える様子はありませんが、
今できることがあります。
所有不動産の『見直しと対策』です。

相続人とのコミュニケーションを密にして、
右腕の意見も参考に、
資産の最適化を進めておく時期です。

復興支援　住宅エコポイント（国土交通省、環境省）が始まりました

?ランディックコーポレーション — 2012-01-09T00:01:00+09:00

23年3月8日に開始された前回制度は、想定を上回る申請となったため、5カ月も短縮されて終了した経緯がありました。

―――

＜ポイントの発行対象＞
概要
●　住宅の省エネ化
●　住宅市場の活性化
●　東日本大震災の被災地復興支援のため

エコ住宅新築またはエコリフォームを対象にポイントを発行し、被災地の商品やエコ商品と交換できる制度

●　新築
平成23年10月21日〜平成24年10月31日に建築着工したもの対象。
●　エコリフォーム
平成23年11月21日〜平成24年10月31日に工事着手したもの対象。

―――

＜筆者の独り言＞

前回は、5カ月も期間が短縮されるほど好評でした。
有効な政策が、
いいタイミングで、
打たれていい結果が出ました。

今後も有効な政策を打ち続けて欲しいですね。

そして、いい流れに変わる『キッカケ』になることを願っています。

23年12月頃の『米国不動産・中国不動産』

?ランディックコーポレーション — 2012-01-02T00:01:00+09:00

私たちは1991年（平成3年）のバブル崩壊から失われた20年の『痛い経験』を持っています。
リーマンショック（2008年9月）から約3年が経過した米国と、
今まさに絶好調といわれる中国、

それぞれの不動産事情を時間をかけて定点観察していけば、
『痛い経験』を生かした日本の予測が可能になり、
将来の不動産計画の参考にできるかもしれません。
----------

日経とgooのビジネス情報サイト
（日本経済新聞朝夕刊その他の新聞記事情報）検索を使って
23年12月31日の検索窓に
＜米国　不動産＞と入れてクリックして出てきた見出しの概要は

● 日本企業、今年5兆円超、Ｍ＆Ａ、円高抑制の要因に。　
●　米中古住宅販売、11月4％増の442万戸。
●　米オフィスビル、三菱地所が取得、三井不は英で用地。

―――

東京を『国際戦略特区』指定、外資集積、アジアの拠点に――。
経済効果9600億円
5年間で外国企業550社を誘致
9万人の雇用創出
シンガポールやソウルに対抗する狙い
来春に特区としてスタートする予定。

※　久々に明るさを感じる記事が並びました。

―――

23年12月31日の検索窓に
＜中国　不動産＞と入れてクリックして出てきた見出しの概要は

●　中国の鉄道投資、ピーク比44％減、来年4．9兆円どまり――景気下押し懸念も。　
●　台湾で高層マンション、大京、現地企業と開発―――。　
●　中国、欧州危機で輸出減少、不動産規制も不安材料。　
●　中国でデモ・スト相次ぐ、雇用・不正に不満、最大の政治課題に。　

※　中国もいいニュースばかりではなくなってきている様子です。　　

―――
　
世界同時不況時最安株価指数からの推移で国の比較をすると、

NYダウ
23年12月30日終値　12217.56
21年3月6日（世界同時不況時）終値6626.94から約184％

香港ハンセン
23年12月30日終値18434.39
21年3月6日終値11921.52から約154％

日経平均
23年12月30日終値8455.35
21年3月10日終値7054.98から約119％

※　為替レート（23年12月30日）
アメリカドル　76.92
ユーロ　　　　99.53　の円高です

―――

＜筆者の独り言＞

決断と実行が世の中に明かりを灯します。

東京の『国際戦略特区』指定
大阪市長の就任直後の行動力
など
平成24年の始まりに明かりが灯りそうな記事です。

今年もよろしくお願いいたします。

キーワードで見る平成23年

?ランディックコーポレーション — 2011-12-26T00:01:00+09:00

”「売り時」の参考になるコラム”の中のキーワードを列記してみました。

激動の平成23年を振り返って、
前向きになれる平成24年を迎えたいと思います。

―――

＜23年1月頃のキーワード＞
●　管再改造内閣
●　日本ハムファイターズ斎藤祐樹、入寮時、練習時でさえ連日ファン殺到。
＜23年2月頃のキーワード＞
●　民主党騒動
＜23年3月頃のキーワード＞
●　東日本大震災
●　福島原発事故
＜23年4月頃のキーワード＞
●　計画停電
●　トモダチ作戦
＜23年5月頃のキーワード＞
●　節電
●　自粛
＜23年6月頃のキーワード＞
●　管首相退陣時期の攻防　
＜23年7月頃のキーワード＞
●　なでしこジャパン世界一
●　福島原発事故ステップ1期限（7月17日）ひとまず達成
＜8月頃のキーワード＞
●　再生可能エネルギー
●　ドル安から金相場高値圏
＜9月頃のキーワード＞
●　野田総理大臣　
●　アメリカ同時多発テロから10年
＜10月頃のキーワード＞
●　タイ洪水（被災日系企業約310社　中国新聞10月17日）
●　スティーブ・ジョブズ氏死去
＜11月頃のキーワード＞
●　野田総理大臣TPP交渉参加表明
● 『大阪維新の会』Ｗ選勝利　
＜12月頃のキーワード＞
●　野田首相、23年12月16日『福島第一原発事故冷温停止ステップ2完了』を宣言
●　ダルビッシュ有投手、メジャーリーグ挑戦
●　石川遼選手、プロ転向後初めての年間未勝利

―――

＜筆者の独り言＞

激動の年でした、

被災された方々が少しでも早く元気が出るように、
日本国民一人一人の
『前向きな姿勢』で
『いい空気を創り出す』
平成24年にしたい思いです。

23年12 月頃の不動産

?ランディックコーポレーション — 2011-12-19T00:01:00+09:00

不動産の価格は需要と供給のバランスで決まります。
日常の出来事と空気感が『需要動向の風向き』を作ります。

（毎月17日、日経各紙検索等による定点観察を続けています）
不動産価格の動向を推測するときに、少しでも役立てば幸いです。

―――――

平成23年12月17日にインターネットの日経各紙検索窓に
<不動産>と入れてクリックすると、下記のような見出し（概略）が並んでいる世相です。

●　マンションで電力一括購入、大手が本格採用、三菱地所や大京、電気代5〜10％安く。　
●　マンション、復調顕著に、11月、首都圏発売戸数2カ月ぶり増。　
●　駅のスペースは「宝の山」、首都圏の鉄道各社活用急ぐ、外貨両替や保険代理店。　
●　日銀短観、景気回復足踏み、輸出企業に「弱気心理」、設備投資計画を下方修正。

※　不動産価格が上向くほどの情報はまだありません。　
―――

＜不動産　明るい＞と入れてクリックすると、

記事が出てきません。
―――

＜街角景気＞と入れてクリックすると、

●　11月街角景気、タイ洪水も響く、2カ月ぶり悪化。　
―――

＜12月頃のキーワード＞

●　野田首相、23年12月16日『福島第一原発事故冷温停止ステップ2完了』を宣言
●　ダルビッシュ有投手、メジャーリーグ挑戦
●　石川遼選手、プロ転向後初めての年間未勝利

＜景気の先行指標　日経平均＞

●　2011年12月16日終値8401.72円
●　世界同時不況時（2009年3月10日終値7054.98円）から約19％上昇
●　先月11月17日から約0.9％下落
●　東日本大震災発生後最安値（2011年3月15日8605.15円）から約2.3％下落

※11月12月と2カ月連続で東日本大震災後最安値よりも下回りました。

―――

＜筆者の独り言＞

人気ドラマ『水戸黄門』、
今日12月19日が最終回だそうです。
継続が困難な現代に42年間、
凄い結果です。

『依頼する人』と『任される右腕』の間にあるべき
『信頼関係のお手本』にさせていただいていました。
今後もそうさせていただきます。

ありがとうございました。

『納得』を得るための工夫

?ランディックコーポレーション — 2011-12-12T00:01:00+09:00

後悔しないための工夫、少し読んでみてください。

＜不動産取引　一般論＞

●　不動産取引は日常的な行為ではないため、知らない、わかりにくい部分が圧倒的に多く、もし間違った時の結果の差が大きい。
●　世の中が訴訟社会化する傾向にあり、危険や不安が増している。

＜解決策＞

一つだけを簡潔に上げると

『十分な聞き取りをしてもらった上で、複数の方法・考え方を示してもらい、自分が一つを選んで売却を開始する。』

（これが実現できれば『納得』がいき、不安が小さくなり、安心感が増します。）

＜結論＞
複数の考え方や方法を知らせてくれて、自分に選ばせてくれる感覚を持った『右腕』選びが全てを決します。

―――――

＜筆者の独り言＞

「最初にそのような比較ができればよかったのに」
という言葉をご自分が言わないために、
参考にして下さい。

23年11月頃の『米国不動産・中国不動産』

?ランディックコーポレーション — 2011-12-05T00:03:00+09:00

私たちは1991年（平成3年）のバブル崩壊から失われた20年の『痛い経験』を持っています。
リーマンショック（2008年9月）から約3年が経過した米国と、
今まさに絶好調といわれる中国、

それぞれの不動産事情を時間をかけて定点観察していけば、
『痛い経験』を生かした日本の予測が可能になり、
将来の不動産計画の参考にできるかもしれません。
----------

日経とgooのビジネス情報サイト
（日本経済新聞朝夕刊その他の新聞記事情報）検索を使って
23年11月30日の検索窓に
＜米国　不動産＞と入れてクリックして出てきた見出しの概要は

●　米中古住宅販売、1.4％増加。
●　米、金融政策を維持、FRB、――、住宅ローン証券、購入再開軸に検討。　

※　強制的にNY反格差デモを終結せた様子ですが、心配は尽きません。

―――

23年11月30日の検索窓に
＜中国　不動産＞と入れてクリックして出てきた見出しの概要は

●　点検中国景気（下）不動産下落の波紋広がる――本土からマネー流出。　
●　三菱地所の住宅、中国で初の開発、蘇州にマンション。　
●　アイスランド、中国不動産業の土地購入認めず。　
●　中国、住宅値下がり広がる、主要都市、10月半数で。　

※不動産業界も海外市場に投資を始めている状況が続いています。　
　　
―――
　
世界同時不況時最安株価指数からの推移で国の比較をすると、

NYダウ
23年11月29日終値　11555.63
21年3月6日（世界同時不況時）終値6626.94から約174％

香港ハンセン
23年11月29日終値18256.2
21年3月6日終値11921.52から約153％

日経平均
23年11月29日終値8477.82
21年3月10日終値7054.98から約120％

※　不安がギリシャ、イタリア、スペインと広がっています。
不気味なものを感じますが、踏ん張りましょう。

―――

＜筆者の独り言＞

私達は今、『きっかけ』を待ち望んでいます。

『維新の会w選挙勝利』はその一つかもしれません。

23年10月1日時点地価動向　地価下落地点が減少（国土交通省）

?ランディックコーポレーション — 2011-11-28T00:01:00+09:00

※ 国土交通省四半期ごとの全国主要都市150地点の地価動向からの抜粋です。

概要
＜全国＞の推移
150地区の内　
上昇地区　前回7→11へ4地区増加
横ばい　　前回より8地区増加
下落地区　前回より8地区減少

※　下落地区が引き続き全体の52％と最も多い。
※　上昇または横ばいを示す地区が前回の41％から48％に増加した。　

＜広島＞の推移

第1四半期　　　第2四半期　　第3四半期　
＜白島住宅系＞　　　　　　　　　　　
横ばい　　　　　横ばい　　　　下落（0％超3％未満）　
＜紙屋町商業系＞　　      　　
下落（0％超3％未満）    下落（同）　　　　　　下落（同）　
広島駅南商業系　　　
下落（同）            下落（同）　　　　下落（同）　

＜鑑定評価員のコメント概要＞
●　白島
：不動産取引件数は増加したが、地価動向はやや下落傾向に転じた。
：東日本大震災が地価に及ぼす直接的な影響は見られない。
●　紙屋町
：希少性からの需要は底堅いが、賃料はオフィス、店舗ともやや下落傾向にあり、地価動向は前期同様に穏やかな下落傾向で推移。
●　広島駅南
：事務所空室率は依然として高水準、賃料は下落傾向。
：地価動向は投資環境に大きな改善がなく、穏やかな下落基調。　

―――――

平成23年11月22日の中国新聞見出し
●　スペイン政権交代
●　太田川マリーナ計画中止
●　欧州危機、リーマン再現も　

などがある世相です。

ーーーーーーーーー

＜筆者の独り言＞

世界中が変です、
『きっかけ』がない限り、じり貧が続きます。

維新の会（橋下氏、松井氏）が大阪w 選挙を制した事実が『きっかけ』となるか、
国家戦略会議の『日本再生の基本戦略』が『きっかけ』になるか、

変わることを願っています。

23年11 月頃の不動産

?ランディックコーポレーション — 2011-11-21T00:01:00+09:00

不動産の価格は需要と供給のバランスで決まります。
日常の出来事と空気感が『需要動向の風向き』を作ります。

（毎月17日、日経各紙検索等による定点観察を続けています）
不動産価格の動向を推測するときに、少しでも役立てば幸いです。

―――――

平成23年11月17日にインターネットの日経各紙検索窓に
<不動産>と入れてクリックすると、下記のような見出し（概略）が並んでいる世相です。

●　野村不、戸建て年1000戸供給、首都圏で大型開発推進――。
●　アーバンアーキテック、空室、高齢者住宅に転用―マンションなど賃貸業者FC化。
●　エコカー減税延長へ、民主税調案、住宅、贈与枠の拡充検討。
●　首都圏・近畿圏70％確保、マンション契約率、10月、需要底堅く。
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＜不動産　明るい＞と入れてクリックすると、

●　那須ガーデンアウトレット、2割増床、広域から集客、新規35テナント誘致。

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＜街角景気＞と入れてクリックすると、

●　10月街角景気、3カ月ぶり改善、秋冬衣料など好調。
　
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＜11月頃のキーワード＞

●　野田総理大臣TPP交渉参加表明
●　オリンパス問題発覚
●　松山英樹君プロゴルフトーナメントでアマチュアとして優勝　

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＜景気の先行指標　日経平均＞

●　2011年11月16日終値8450.46円
●　世界同時不況時（2009年3月10日終値7054.98円）から約19％上昇
●　先月10月17日から約4.8％下落
●　東日本大震災発生後最安値（2011年3月15日8605.15円）から約1.7％下落
※7月に15.9％まで上昇しましたが、8月9月10月と下落して、11月はついに大震災後最安値よりも1.7％下回りました
ギリシャ不安再燃からイタリア不安へと拡大している様子です。
対岸の火事ではありません。

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＜筆者の独り言＞

勧善懲悪の人気ドラマ『水戸黄門』が、
42年で幕を下ろす（12月19日最終回放送）そうです。
楽しませていただきました。
ありがとうございました。

売主が求めたい説明（筆者が売主だったら）

?ランディックコーポレーション — 2011-11-14T00:01:00+09:00

●査定前に
現地確認と事前調査をしたうえで、
（これができていない報告書は机上の空論です）

●査定報告時には
1．いくらで？いつまでに？売れるのか？
2．どうゆう理由でこういう査定価格になるのか？
3．近隣で競合する販売中物件の中での位置付けは？
4．具体的にどんな営業をして販売するのですか？
5．買主様が現われた時以降の心構えと作業の種類と日程は？
6．引き渡し時の売り主側注意事項詳細は？
7．確定申告の概略は？

この程度の項目を

1．事実に基ずいたデータと、
2．分かりやすくまとめられた書類で、
3．私（売主）がわかりやすく、わかるまで、

丁寧に説明してほしい。

●営業開始後は
1．催促することなしに、私（売主）が不安にならない程度の報告、連絡、相談をしてほしい。
（ここが重要、できる人とできない人の差が大きい分野です）
（売主の見極めどころです）

●全てが完了した時には
「いい買主さんと、いい営業担当者に出合えてよかった」と本心から思いたい。
（成功した仲介）

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＜筆者の独り言＞

売主様が求めるプロフェッショナルを目指します。