Le-diagnostic-immobilier.com : Actualit� du diagnostic immobilier

EDF et l'UNTEC s'engagent en faveur du DPE

Le Diagnostic Immobilier — 2012-05-13

D'ici quelques mois, la nouvelle r�glementation thermique (RT 2013) imposera � chaque logement neuf des seuils relativement stricts en mati�re de consommation d'�nergie. Dans l'optique de cette �ch�ance, EDF et l'UNTEC s'associent afin de sensibiliser les professionnels et promouvoir le diagnostic de performance �nerg�tique.

V�ritable pierre angulaire de la nouvelle r�glementation thermique qui s'annonce, le diagnostic de performance �nerg�tique (DPE) est appel� � peser de tout son poids sur le secteur de l'immobilier et ce, d�s le mois de janvier 2013. C'est en effet � compter de cette date qu'entrera en vigueur une RT 2013 imposant � toute nouvelle construction le respect de normes de consommation drastiques (50 kWh/m�/an au maximum).

S'il s'agit l� d'une avanc�e majeure pour un secteur des plus �nergivores (le b�timent repr�sentant en France pr�s de 43% de la consommation �nerg�tique globale), les professionnels comme les particuliers n'auront quant � eux d'autres choix que de se plier � ces nouvelles exigences.

Afin d'aborder ce cap dans les meilleures conditions, EDF et l'UNTEC (l'Union Nationale des Economistes de la Construction) ont officialis�, en avril dernier, un partenariat visant � former les acteurs du b�timent mais �galement � sensibiliser les particuliers au sujet de la r�novation �nerg�tique de leur logement. Gr�ce � un partage de leurs connaissances respectives et � une action conjugu�e, les deux groupes entendent entre autre mettre l'accent sur les points suivants :

La formation des professionnels � l'utilisation de mat�riaux et de solutions �nerg�tiquement performants.
Le d�veloppement notable du DPE, que ce soit pour s�lectionner les travaux les plus pertinents, pour �valuer les qualit�s �nerg�tiques d'un logement ou pour estimer la valeur de ce dernier apr�s la r�alisation de bouquets de travaux (travaux pouvant par exemple �tre financ�s � travers un �co-pr�t � taux z�ro).
La sensibilisation � des approches nouvelles : dispositifs permettant par exemple une meilleure gestion des consommations d'�nergie.
L'information des particuliers quant � l'impact positif d'une �ventuelle r�novation sur l'environnement mais �galement sur leur budget.

Un diagnostic pour lutter contre les risques d'accidents domestiques

Le Diagnostic Immobilier — 2012-05-11

Etes-vous r�ellement en s�curit� chez vous ? C'est � cette question qu'entend r�pondre l'association Calyxis en proposant un tout nouveau diagnostic immobilier baptis� Domorisk.

Si les diagnostics immobiliers obligatoires sont actuellement au nombre de 8 (9 s'il l'on prend en compte le mesurage en loi Carrez), on ne compte plus en revanche les expertises � caract�re facultatif. Une liste qui vient d'ailleurs de s'allonger puisqu'aux c�t�s des diagnostics radon, l�gionellose, incendie et autres contr�les non impos�s, l'association Calyxis ajoute d�sormais un diagnostic visant � r�duire le risque d'accidents domestiques.

Baptis� Domorisk, cet examen de votre logement pourrait bien, � terme, r�duire significativement ce qui constitue aujourd'hui la troisi�me cause de mortalit� en France : les accidents domestiques. Voil� en tout cas l'ambition avou�e de Calyxis, association sp�cialis�e notamment dans l'information et la sensibilisation du public � la pr�vention des risques.

Destin� aux propri�taires comme aux locataires, Domorisk permettra de dresser les forces et les faiblesses d'un logement en mati�re de s�curit� domestique. Concr�tement, un professionnel �tablira le portrait accidentog�ne de chacune des pi�ces, portant �videmment une attention toute particuli�re aux cuisines et autres salles de bain. A l'issue de la visite, les occupants du logement se verront d�livrer un certain nombre de conseils, allant du simple geste quotidien � la r�organisation compl�te de l'espace int�rieur.

Conscient que la pr�vention des risques ne doit pas �tre synonyme de co�t suppl�mentaire, l'association affirme qu'aucune recommandation d'achat ne sera faite lors de ce diagnostic.

Afin de promouvoir son initiative, Calyxis propose enfin de former les professionnels de l'immobilier, les artisans voire m�me les diagnostiqueurs immobiliers � cette nouvelle expertise. L'association met ainsi � leur disposition une certification allant dans ce sens.

Diagnostiqueur immobilier : une profession en danger

Le Diagnostic Immobilier — 2012-05-10

En mati�re de diagnostics immobiliers, le d�veloppement des expertises obligatoires a constitu� une v�ritable aubaine pour les professionnels. Le nombre de diagnostiqueurs n'a cess� d'augmenter pour profiter de ce march� en pleine expansion. Un �ge d'or qui pourrait toutefois brutalement prendre fin.

La mauvaise sant� du march� immobilier touche �galement les diagnostiqueurs. La chute du nombre de transactions a r�duit l'activit� des acteurs du diagnostic immobilier dans un march� qui devient de plus en plus concurrentiel. Mais si l'activit� a tendance � se contracter, le nombre de certifications de professionnels continue quant � elle d'augmenter. Environs 1000 nouveaux diagnostiqueurs arrivent sur le march� chaque ann�e, alors qu'ils seraient d�j� entre 6000 et 8000 dans tout le pays.

En cas d'aggravation de la crise de l'immobilier, la profession risque donc la saturation. C'est avant tout l'Etat qui est responsable de cette situation. L'int�r�t croissant pour ce nouveau m�tier n'a pas �t� anticip� par les pouvoirs publics qui ont tard� � mettre en place une r�glementation adapt�e. Pourtant avec la multiplication des diagnostics obligatoires comme le diagnostic de performance �nerg�tique (DPE) ou, plus r�cemment, le diagnostic assainissement, l'Etat aurait d� pr�voir que la profession allait exploser.

En l'absence de cadre strict, les abus se sont �galement multiplier. Pour se d�marquer de leurs concurrents, certains professionnels n'ont pas h�sit� � casser les prix. Pour un m�me diagnostic, les prix peuvent donc aller du simple au double.

Afin d'�viter les fraudes et limiter le nombre de diagnostiqueurs, l'Etat a finalement agit. En 2007, il a exig� que les diagnostiqueurs aient une certification de comp�tence qu'ils sont oblig�s de renouveler tous les cinq ans (pour les diagnostics plomb, amiante, termites, DPE, gaz et depuis 2009 pour l'�lectricit�).

Ainsi, les professionnels doivent passer un examen pour prouver leurs comp�tences. Cette mesure vise avant tout � rassurer les particuliers qui ont du mal � ne pas se perdre dans cette masse de diagnostiqueurs. Elle a �galement pour but de limiter le nombre de diagnostiqueurs sur le march�, la certification co�tant en moyenne entre 10 000 et 15 000 euros. Une sacr�e somme qui s'av�re �tre un frein pour les candidats au pr�cieux s�same, surtout en p�riode de crise.

Les plus touch�s risquent d'�tre les diagnostiqueurs ind�pendants qui repr�sentent 80% de la profession. Pascal Goubet, pr�sident du syndicat des entreprises ind�pendantes du diagnostic immobilier estime que dans les prochaines ann�es, la moiti� d'entre eux pourraient mettre la cl� sous la porte. Le march� serait alors tenu par de grands groupes qui fixeraient leurs prix, au d�triment des particuliers.

DPE : les centres commerciaux doivent s'y mettre

Le Diagnostic Immobilier — 2012-05-08

La lutte contre les b�timents �nergivores s'�tend d�sormais aux centres commerciaux. A partir du 1er juillet 2012, les centres commerciaux � vendre ou � louer devront fournir un diagnostic de performance �nerg�tique (DPE).

La consommation �nerg�tique d'un centre commercial ne devra plus avoir de secret pour le futur locataire ou le futur acheteur. L'arr�t� du 18 avril, publi� au Journal Officiel le 28 avril, oblige les propri�taires de centres commerciaux qui souhaitent les vendre ou les louer, � fournir un diagnostic de performance �nerg�tique. Cet arr�t� entrera en application le 1er juillet prochain.

Ce DPE d'un nouveau genre se veut tr�s encadr�. Il vise � d�terminer la moyenne annuelle des quantit�s d'�nergie n�cessaires pour �clairer, chauffer, refroidir et fournir de l'eau chaude sanitaire au b�timent, gr�ce � l'�tude de la consommation �nerg�tique des trois derni�res ann�es. Le nouveau diagnostic ne prend en compte que les � surfaces communes ou commerciales auxquelles sont d�livr�es des �nergies communes �. En outre, il devra obligatoirement pr�ciser l'identit� du b�timent et la surface thermique, que se soit celle des parties communes ou celle des parties commerciales privatives. Le DPE devra �galement d�terminer quelle est la production de gaz � effet de serre qui �mane du b�timent.

Pour permettre aux propri�taires de centres commerciaux de mieux se pr�parer � ces nouvelles exigences, le DPE pourra �tre r�alis� selon l'arr�t� du 15 septembre 2006, � titre transitoire, au moins jusqu'au 31 d�cembre 2012. Au del� de cette �ch�ance, le diagnostiqueur devra se soumettre � un arr�t� dat� de mars dernier rendant, avant toute r�alisation de DPE, la visite des lieux obligatoire. A ce sujet, informez-vous sur ce qui change pour le DPE en 2013.

Gr�ce � cette nouvelle transparence sur la consommation �nerg�tique des centre commerciaux, les propri�taires pourront faire monter les ench�res, notamment si le b�timent r�pond aux normes basse consommation. A l'inverse, si le site est tr�s gourmand en �nergie, les acqu�reurs ou locataires pourront n�gocier le prix de vente ou le loyer � la baisse.

Une �tiquette �nerg�tique permettra de savoir si le b�timent est performant en �nergie ou non. Les diff�rentes classes de performance �nerg�tique qui ont �t� fix�es par l'arr�t� sont les suivantes (kWhEP = kWh d'�nergie primaire) :

Classe A : 80 kWhEP/m�/an au plus
Classe B : de 81 � 120 kWhEP/m�/an
Classe C : de 121 � 180 kWhEP/m�/an
Classe D : de 181 � 230 kWhEP/m�/an
Classe E : de 231 � 330 kWhEP/m�/an
Classe F : de 331 � 450 kWhEP/m�/an
Classe G : plus de 450 kWhEP/m�/an

Un bon DPE : un choix plus �cologique qu'�conomique

Le Diagnostic Immobilier — 2012-05-05

Les Fran�ais seraient-ils plus soucieux de leur environnement que de leur portefeuille ? Le choix d'un logement �nerg�tiquement performant d�coulerait-il d'une d�marche plus �cologique qu'�conomique ? Difficile � croire et pourtant c'est bel et bien ce que semble conclure une r�cente enqu�te men�e par le site d'annonces immobili�res PAP.

R�alis�e entre le 7 mars et le 17 avril 2012 aupr�s de 721 internautes, l'�tudes d�voil�e par PAP met en lumi�re une certaine prise de conscience �cologique des fran�ais en ce qui concerne leur logement. Pour pr�s de la moiti� d'entre eux (45%), cette �co-conscience (englobant le choix d'un bien �conome en �nergie) rel�verait avant tout d'un v�ritable mode de vie. Si 17% des sond�s se d�clarent encore bien loin d'une quelconque pr�occupation environnementale, seul 23% affirment aujourd'hui choisir un logement disposant d'un bon DPE pour des raisons purement financi�res.

Si cette �co-conscience semble principalement se manifester par l'adoption au quotidien de petits gestes simples (d�laisser le bain pour la douche, fermer robinet et appareils �lectriques, etc.), elle appara�t �galement de plus en plus pr�sente en mati�re de transaction immobili�re. Une �volution des mentalit�s qui semble devoir beaucoup � la mise en place de l'�tiquette �nerg�tique.

Rendant compte du diagnostic de performance �nerg�tique d'un logement, cette �tiquette doit d�sormais s'afficher sur chaque annonce immobili�re et ce, depuis le 1er janvier 2011. Pour 35% des fran�ais, il s'agit l� d'un crit�re non n�gligeable dans le choix d'un �ventuel achat immobilier. Les propri�taires sont quant � eux 57% � affirmer conna�tre le DPE de leur habitation, preuve suppl�mentaire s'il en est de l'int�r�t port� � la valeur verte d'un logement.

Enfin, alors que 27% des fran�ais ont d'ores et d�j� proc�d� � la r�novation �nerg�tique de leur bien, ils sont de plus en plus nombreux � y penser (33%). La question budg�taire appara�t toutefois ici plus pr�sente puisque si le cr�dit d'imp�t d�veloppement durable semble �tre consid�r� comme trop peu incitatif par 46% des internautes, ils sont tout autant (46%) � ne vouloir d�bourser qu'un maximum de 1000 euros pour d'�ventuels travaux.

DPE : la FNAIM porte-drapeau des diagnostiqueurs

Le Diagnostic Immobilier — 2012-04-20

D�cidemment, la FNAIM (F�d�ration nationale des agents immobiliers) n'en finit pas de se faire le d�fenseur et porte drapeau des diagnostiqueurs, comme en t�moigne son dernier communiqu� de presse. A l'origine de ce mouvement de protestation, la r�forme des crit�res de certification des comp�tences des professionnels r�alisant le DPE. Cette derni�re, formalis�e et modifi�e dans un d�cret du 13 d�cembre 2011 ne s'est toujours pas vue promulgu�e. Quatre mois d'incertitudes et de flou qui laissent les diagnostiqueurs perplexes quant � leur avenir.

La FNAIM pointe du doigt la situation pr�caire de certaines entreprises de diagnostic immobilier d�j� fortement p�nalis�es par la baisse des transactions ces derniers mois. Prolonger de 9 mois les certifications de tous les techniciens pour toutes les comp�tences, serait selon ce professionnel de l'immobilier la solution pour sortir de l'impasse. Sont �galement reproch�s les couts de formation du DPE li�s � la r�forme de l'ordre de 10 000 euros. Un montant peu objectif car chaque centre de formation dispose librement de ses tarifs.

En savoir plus sur la formation et la certification du diagnostiqueur en charge d'un DPE.

Autre mesure fiscale sugg�r�e, le report du paiement des charges pesant sur les diagnostiqueurs immobiliers. Louable proposition mais a priori peu envisageable aux vues des restrictions budg�taires en vigueur.

La FNAIM condamne �galement l'absence de libert� de choix de l'organisme de formation par les diagnostiqueurs, qu'elle qualifie de droit fondamental. Une all�gation incompl�te car le d�cret pr�voit bien le transfert de certification apr�s validation par l'organisme d'accueil. Chaque diagnostiqueur aura bien la possibilit� de demander son transfert dans un centre de formation diff�rent de celui en cours et valid� dans un d�lai d'un mois. De droit fondamental, s'il en est un c'est celui d'informer en toute objectivit� et impartialit�. A moins que la FNAIM ne remette clairement en cause la validit� et l'int�grit� des organismes de certification.

Enfin, il est reproch� la notion de � contr�le sur ouvrage � qui induit un manque de confiance � l'�gard des professionnels. L'id�e d'une supervision pendant le diagnostic serait visiblement mieux per�ue par les professionnels. En effet les derni�res modifications pr�voient un processus de surveillance de conformit� des diagnostiqueurs. Parmi les diff�rentes options de v�rification sur les 5 ann�es d'exercice d'un professionnel est pr�vu un contr�le � sur ouvrage �. Il s'agit de v�rifications lors d'un cas r�el de diagnostic de performance �nerg�tique (DPE), du bon d�roulement de la proc�dure et de ses recommandations.

Une proc�dure vexatoire aux yeux de la FNAIM mais qui intervient suite � de nombreuses plaintes de consommateurs visant des recommandations al�atoires d'un professionnel � l'autre. Ce diagnostic immobilier (DPE) ayant pour objectif principal la protection des consommateurs, les minist�res concern�s en ont fait une priorit�.

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La chambre des diagnostiqueurs immobiliers FNAIM soutenue par la f�d�ration �met � son tour des propositions plus g�n�ralistes en vue de redorer le blason de cette profession. Fer de lance de ces professionnels, la formation. La cr�ation d'une commission nationale de formation permettrait un encadrement et une uniformisation des centres de formation. Compos�e des repr�sentants des pouvoirs publics et des f�d�rations cet organe aurait le m�rite d'instaurer une v�ritable r�flexion. Conjuguer aspects l�gislatifs et exp�rience professionnelles permettrait de coller au mieux � la r�alit� du terrain. Un objectif louable au service des acteurs et consommateurs en grande partie fond� sur une formation continue � digne de ce nom �.

Apr�s une ann�e d'exercice, les professionnels du diagnostic immobilier sont les premiers � reconna�tre que de nombreux disfonctionnements persistent. Le flou, l'incoh�rence et la complexit� de certaines directives desservent non seulement le client mais aussi les techniciens. Ces derniers se retrouvent en porte � faux entre des politiques publiques et leur application au quotidien.

La chambre des diagnostiqueurs entend donc revaloriser une profession largement d�cri�e par la presse au cours de cette ann�e et tomb�e en disgr�ce aux yeux du grand public. Qualifi�e de � noble profession � par ces d�fendeurs, il est utile de rappeler que le diagnostiqueur immobilier exerce des missions de sant� publique, de s�curit� des personnes et autour du d�veloppement durable.

Le DPE : bient�t une composante essentielle des prix de l'immobilier

Le Diagnostic Immobilier — 2012-04-18

Si �tablir le prix d'un bien immobilier d�pend de facteurs aussi divers que vari�s, les propri�taires comme les candidats � l'achat devront, dans un avenir proche, accorder une attention toute particuli�re � l'un d'entre eux : la "valeur verte" d'un logement.

A l'heure o� l'�nergie co�te de plus en plus ch�re, l'Agence de l'environnement et de la ma�trise de l'�nergie (Ademe) a tent� de d�finir la place qu'occupera, � plus ou moins longs termes, la qualit� environnementale et �nerg�tique des logements au sein du march� immobilier. Travaillant conjointement pour ce faire avec le cabinet Sogreah, l'Ademe estime que la valeur verte d'un bien (� savoir la progression de son prix g�n�r�e par ses performances �nerg�tiques) est appel�e � devenir � une composante incontournable des prix du march� �.

L'�tude men�e r�v�le que si seulement 46% des fran�ais se d�clarent favorables � l'achat d'un bien immobilier �nerg�tiquement performant (affichant un bon DPE), ils sont toutefois 76% � porter un int�r�t tout particulier � cette valeur verte.

Destin� � �tre r�form� et fiabilis� d�s le d�but de l'ann�e 2013, le diagnostic de performance �nerg�tique (DPE) voit �galement son importance prendre de l'ampleur aux yeux des consommateurs. El�ment fondamental dans l'�tablissement de la valeur verte d'un logement, le DPE est en effet consid�r� comme particuli�rement digne d'int�r�t par pr�s de 70% des personnes interrog�es. Les 30% restants ne le consid�rent en revanche que comme une simple proc�dure administrative.

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Si le DPE est appel� � jouer, dans un avenir proche, un r�le crucial lors de la vente d'un bien, ce ne semble toutefois pas encore �tre le cas. Les agents immobiliers estiment en effet que la performance �nerg�tique d'un logement ne rendre en ligne de compte que pour seulement 19% des transactions.

L'Ademe s'est enfin attach�e � d�terminer l'influence de la qualit� �nerg�tique d'un logement sur son prix, Selon elle, la valeur verte d'un bien, �tablie en fonction de son prix de base, de son �ge et de son DPE, peut repr�senter, pour un logement ancien, jusqu'� 30% de son prix de vente et correspondre, pour un logement neuf, � une augmentation de son prix au m�tre carr� de 60 � 100 euros.

Bient�t des diagnostics DPE fant�mes sur les annonces immobili�res ?

Le Diagnostic Immobilier — 2012-04-16

Le 15 mars dernier, deux arr�t�s destin�s � fiabiliser le diagnostic de performance �nerg�tique (DPE) ont fait l'objet d'une publication au Journal Officiel. S'il s'agit sans doute l� d'une �volution n�cessaire pour ce diagnostic immobilier, cette r�forme du DPE pourrait toutefois engendrer l'apparition d'� �tiquettes �nerg�tiques fant�mes � au sein des annonces immobili�res.

Afin d'accro�tre la fiabilit� mais �galement de redorer l'image du DPE, le Gouvernement a pr�sent�, en septembre 2011, 6 nouvelles mesures devant r�former d�s 2013 ce diagnostic immobilier (multiplication des points de contr�le, am�lioration des m�thodes de calcul, cr�ation d'une base de donn�es nationale, formation des diagnostiqueurs, etc.). Officialisant cette volont� de faire �voluer le diagnostic de performance �nerg�tique dans le bon sens, deux arr�t�s dat�s du 8 f�vrier 2012 ont finalement �t� publi�s, le mois suivant, au Journal Officiel.

Si ces derniers ouvriront sans doute la voie au DPE de qualit� tant esp�r� par les particuliers comme les professionnels, ils pourraient toutefois �tre � l'origine d'un ph�nom�ne pour le moins inattendu : l'affichage de DPE vierges dans les annonces immobili�res.
Depuis le 1er janvier 2011, chaque annonce immobili�re doit mentionner la performance �nerg�tique du logement (par l'ajout d'une �tiquette DPE). Si l'application de cette obligation l�gale semble peiner � s'imposer, elle pourrait �galement �tre perturb�e par la prolif�ration de � DPE fant�mes �.

En vertu des arr�t�s publi�s le 15 mars dernier, un diagnostiqueur devra n�cessairement �tablir le DPE d'un logement construit avant 1948 � partir des factures fournies par le propri�taire. A d�faut de se voir pr�senter un nombre suffisant de factures, celui-ci sera autoris� � dresser un DPE vierge.

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Si les textes soulignent que ce type de DPE vierges ne devra �tre �tabli qu'� � titre exceptionnel �, la r�alit� pourrait �tre toute autre. � Lorsqu'on sait qu'environ 35% des factures sont indisponibles, la nature exceptionnelle du DPE vierge n'est pas garantie �, note ainsi Nicolas Beuvaden, associ� du bureau d'�tudes �nerg�tiques Sinteo. Celui-ci avoue toutefois esp�rer que � le r�cent d�cret relatif � l'obligation d'une annexe environnementale pour les lots de plus de 2 000 m2 facilitera un peu le relev� de factures et sensibilisera propri�taires et locataires �.

Diagnostic immobilier : fronde des professionnels

Le Diagnostic Immobilier — 2012-04-03

Les diagnostiqueurs immobiliers ne sont pas contents et ils ont du mal � le faire savoir. Une vingtaine d'entre eux est all�e manifester sous les fen�tres du minist�re du Logement le 29 mars dernier pour faire entendre leur voix.

Ils avaient r�pondu � l'appel de la FNECI (F�d�ration du Diagnostic du B�ti) qui s'oppose � la nouvelle r�glementation en vigueur depuis f�vrier 2012, concernant le diagnostic immobilier.

Cette nouvelle r�glementation se veut plus stricte envers la profession de diagnostiqueur immobilier pour �viter les d�rives et les abus qui existent dans cette profession. En effet, les associations de consommateurs avaient d�j� d�nonc� un manque de transparence sur les tarifs pratiqu�s et des r�sultats qui pouvaient vari�s pour un m�me diagnostic de performance �nerg�tique (DPE en fonction des diagnostiqueurs.

C'est donc pour renforcer la formation des professionnelles que la nouvelle r�glementation a �t� mise en place. Elle pr�voit que les diagnostiqueurs d�j� certifi�s depuis 2007 doivent repasser leurs examens th�oriques et pratiques et ceux m�me en ayant 5 ans de pratiques professionnelles. De plus, pour pr�parer ces examens ils devront suivre une formation de plus de 15 jours et les professionnels devront repasser ces m�mes examens au bout de cinq ans pour garder leur certification.

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Cette mesure, la FNECI la chiffre � un an de salaire par diagnostiqueur. � Cette ann�e le minist�re du Logement oblige les diagnostiqueurs � s'acquitter d'un nouveau ticket d'entr�e : 7 000 ¤ de formation pr�alable et 8 500 ¤ de nouveaux examens de certification pour chaque diagnostiqueur �, s'insurge Jean-Pierre Molia, Pr�sident de la FNECI.

Il craint surtout que cette r�forme fasse dispara�tre 50% des entreprises de diagnostics immobiliers qui ne pourront plus payer.

Pour les professionnels non seulement, cette nouvelle r�glementation va nuire aux diagnostiqueurs immobiliers mais elle aura aussi des cons�quences sur les particuliers. En effet, les diagnostiqueurs risquent de r�percuter le prix de ces formations dans leurs prestations.

La FNECI a donc sollicit� une audience aupr�s du ministre d�l�gu� au Logement, Benoist Apparu pour exposer ces inqui�tudes et proposer ces solutions : une certification sur 10 ans, un contr�le continu des professionnels d�j� certifi� et une formation continue pour les diagnostiqueurs immobiliers.

Diagnostic de performance �nerg�tique : le mauvais bilan de l'immobilier fran�ais

Le Diagnostic Immobilier — 2012-03-14

Devant �tre mentionn� sur chaque annonce immobili�re depuis le 1er janvier 2011, le diagnostic de performance �nerg�tique est pass�, dans le cadre d'une transaction, du statut de simple compl�ment informatif � celui de facteur de n�gociation non n�gligeable. Ce nouveau r�le endoss� par le DPE a-t-il �t� suffisant pour relancer la r�novation �nerg�tique de notre parc immobilier ? Pas compl�tement si l'on en croit une r�cente �tude men�e par le site Avendre-Alouer.

En d�pit de l'influence grandissante du diagnostic de performance �nerg�tique, une grande majorit� de logements affichent encore une consommation �nerg�tique excessive. Une enqu�te men�e par le site d'annonces immobili�res Avendre-Alouer et d�voil�e ce mardi 13 mars souligne ainsi que plus de 81% du parc immobilier fran�ais restent encore bien trop �nergivore. Selon l'�tude, pr�s de 8 logements sur 10 propos�s par le site d'annonces pr�sentent un classement DPE compris entre D et G.

� De nombreux efforts restent � faire pour sensibiliser les propri�taires, et les amener � prendre les mesures n�cessaires pour am�liorer la performance �nerg�tique de leurs biens immobiliers �, constate le site. Dans le d�tail, les logements class�s D apparaissent majoritaires (38,6%), suivis un peu plus loin par ceux ayant obtenu une classe E (26,7%). Concernant les biens immobiliers gros consommateurs d'�nergie (class�s F et G), leur proportion s'�tablit respectivement � 10,9% et 4,9%.

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En mati�re de performance �nerg�tique de nos logements, les bons �l�ves se font donc rares et les tr�s bons encore plus. Si 15,7% des biens immobiliers propos�s par Avendre-Alouer ont obtenu la note de C apr�s r�alisation d'un DPE, seuls 2,4% ont �t� class�s B. Quant � la part des logements les moins �nergivores (ceux class�s A), elle appara�t encore ridiculement faible en s'�tablissant � 0,8%.

Attestant du long chemin qu'il nous reste � parcourir en mati�re de r�novation �nerg�tique, ces r�sultats viennent �galement confirmer � que l'habitat fran�ais pollue toujours et justifient l'existence du DPE, qui en donne d�sormais la mesure identifiable par tous �.

Immobilier : un diagnostic m�rule bient�t obligatoire ?

Le Diagnostic Immobilier — 2012-03-08

Apr�s le r�cent diagnostic assainissement des eaux, un dixi�me diagnostic immobilier obligatoire pourrait prochainement voir le jour : le diagnostic m�rule. Ce mardi 6 mars 2012, le d�put� UMP Alain Gest a en effet d�pos� une proposition de loi visant � rendre obligatoire la d�tection de ce champignon avant la vente d'un logement.

Consid�r�e comme une v�ritable l�pre pour le bien immobilier qu'elle affecte, la m�rule (serpula lacrymans) est un champignon qui se nourrit du bois de nos logements (charpente, escalier, plinthes, etc.). Prolif�rant dans les milieux humides, sombres et mal ventil�s, la m�rule repr�sente un v�ritable fl�au qui, une fois install�, se r�v�le relativement difficile � �radiquer. Particuli�rement n�faste pour le bien immobilier dont il ronge la structure m�me, ce champignon peut �galement nuire � la sant� de ses occupants. Outre le fait qu'elles peuvent venir contaminer les habitations voisines, ses spores, une fois lib�r�es dans l'air, peuvent en effet �tre source d'allergies et de difficult�s respiratoires.

Si un examen du logement peut �tre r�alis� afin de d�tecter la pr�sence �ventuelle de m�rules (bien souvent � la demande du futur acqu�reur), ce dernier ne pr�sente toutefois aucun caract�re obligatoire. Face � cette insidieuse menace pesant tant sur le logement que sur ses occupants, le d�put� UMP de la Somme, Alain Gest, vient de d�poser devant l'Assembl�e nationale une proposition de loi � relative � l'instauration d'un diagnostic obligatoire sur la pr�sence de la m�rule lors de la vente d'un bien immobilier �.

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Regrettant que le particulier achetant un bien immobilier ne puisse � en aucun cas se pr�munir de la pr�sence de la m�rule et de ses cons�quences puisqu'il n'existe aucune obligation l�gale pour le vendeur de r�aliser un diagnostic technique �, Alain juge donc n�cessaire la cr�ation d'un diagnostic m�rules obligatoire. Cette expertise s'appliquerait ainsi � toute transaction immobili�re r�alis�e au sein d'une zone � risque (sont actuellement consid�r�s comme zones � risque pr�s d'une cinquantaine de d�partements, principalement localis�s dans l'Ouest et le Nord de la France).

Si elle est adopt�e, cette proposition de loi viendrait ainsi enrichir l'article L. 271-4 du code de la construction et de l'habitation dressant la liste compl�te des diagnostics immobiliers obligatoires n�cessaire � toute transaction.

Pratiques abusives : le diagnostic immobilier toujours dans l'oeil du cyclone

Le Diagnostic Immobilier — 2012-02-23

En termes de respect de la r�glementation, les diagnostiqueurs immobiliers semblent encore avoir des efforts � faire. Si elle ne sera sans doute pas du go�t d'une profession d�j� mainte fois mise � mal, telle est pourtant la conclusion que l'on peut tirer du dernier bilan annuel transmis par la DGCCRF (Direction g�n�rale de la consommation, concurrence et de la r�pression des fraudes).

Rendu public le 14 f�vrier dernier, le bilan de la DGCCRF pour l'ann�e �coul�e met en lumi�re certaines pratiques abusives ayant cours en mati�re de diagnostic immobilier. En 2011, la DGCCRF a sensiblement accru sa surveillance des diff�rents secteurs de l'immobilier (totalisant pr�s de 7800 contr�les d'�tablissements). Concernant la seule profession de diagnostiqueur, cette vigilance s'est ainsi traduite par un nombre de contr�les significatif (559) mais a surtout permis de pointer du doigt une application de la r�glementation somme toute relative.

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Sur les 559 professionnels visit�s par la DGCCRF, pas moins de 337 ont en effet pr�sent� divers degr�s d'infraction (soit 60,2%). Entre l'absence manifeste de certification, les pratiques abusives en mati�re de tarification ou encore le non-respect de leur devoir d'ind�pendance (ind�pendance vis-�-vis d'un mandataire, qu'il soit particulier ou agent immobilier), les diagnostiqueurs semblent donc une nouvelle fois occuper la place de mauvais �l�ves de l'immobilier.

Le diagnostic immobilier n'est toutefois pas le seul secteur d'activit� incrimin� par la DGCCRF. Totalisant 15,9% des plaintes des consommateurs, les � travaux � domiciles et autres services � (d�pannage, r�paration, ma�onnerie, plomberie, etc.) occupent ainsi le 3�me rang des activit�s g�n�rant le plus grand nombre de litiges. Si 2800 contr�les d'�tablissements ont �t� effectu�s en 2011, la DGCCRF note que ceux-ci ont notamment d�bouch� sur 373 proc�s-verbaux, 846 rappels de r�glementation et 121 proc�dures d'injonction administrative. S'il n'appara�t pas cons�quent au regard du nombre de professionnels concern�s, le volume d'infractions ainsi relev� incite toutefois la DGCCRF � souligner que � le secteur des travaux � domicile n�cessite une surveillance renforc�e �.

Copropri�t�s : un audit �nerg�tique d�sormais obligatoire

Le Diagnostic Immobilier — 2012-02-09

Evaluer les performances �nerg�tiques des logements en copropri�t� et proposer, le cas �ch�ant, des pistes de r�novation, tel est l'objectif d'un d�cret publi� le 29 janvier dernier et entrant dans le cadre de la loi Grenelle 2.

Les propri�taires d'un bien immobilier en copropri�t� devront bient�t se soumettre � un audit �nerg�tique. Ne concernant que les b�timents compos�s d'au moins 50 logements en copropri�t�, le d�cret n� 2012-111 du 27 janvier 2012 (publi� au journal officiel le 29 janvier) impose donc � ceux-ci la r�alisation d'un audit de performance �nerg�tique et ce, avant le 1er janvier 2017. Pour �tre vis� par cette obligation, le b�timent devra en outre �tre �quip� d'un chauffage collectif et pr�senter un permis de construire ant�rieur au 1er juin 2001.

Il ne s'agit pas ici d'un simple diagnostic de performance �nerg�tique (DPE) mais d'un examen bien plus pouss� que ce diagnostic immobilier auquel sont d'ores et d�j� habitu�s les propri�taires. R�alis� par un professionnel qualifi� mais surtout ind�pendant, cet audit �nerg�tique s'attachera donc � �valuer les parties communes du b�timent mais �galement ses logements. Etat et consommation de l'installation collective de chauffage, syst�me de ventilation, de refroidissement, production d'eau chaude sanitaire, dispositif d'�clairage, tout devrait �tre pass� au peigne fin.

Le professionnel en charge de l'audit ne s'arr�tera pas l� puisqu'il devra ensuite r�aliser son diagnostic aupr�s d'un �chantillon de logements. Concernant la performance �nerg�tique des habitations, leurs occupants, qu'ils soient ou non propri�taires, seront �galement mis � contribution. Ces derniers devront en effet r�pondre � diff�rentes questions portant notamment sur leurs habitudes de consommation, leurs besoins �nerg�tiques ou encore sur le confort thermique de leur logement.

A l'issue de ce diagnostic pouss�, l'auditeur sera � m�me de dresser un bilan �nerg�tique complet du b�timent et de ses logements (�tat des installations, consommation annuelle de chaque �quipement, �mission de gaz � effet de serre, etc.). D'�ventuelles recommandations de r�novation ou d'am�lioration pourront ensuite �tre �tablies. Celles-ci s'appuieront sur l'�tat constat� du b�timent mais aussi sur les revendications de ses occupants. Le professionnel devra enfin proposer une estimation du co�t des travaux � envisager.

Plus de la moiti� des logements sociaux construits en 2011 obtiendront le label BBC

Le Diagnostic Immobilier — 2012-01-26

Ce mercredi 25 janvier, le minist�re de l'Ecologie a publi� son bilan de l'ann�e 2011 en mati�re de logements sociaux. Qu'il s'agisse du nombre de logements financ�s ou de leur performance �nerg�tique, Nathalie Kosciusko-Morizet et Benoist Apparu sont revenus sur une ann�e 2011 qu'ils jugent � exemplaire �.

Sur la seule ann�e 2011, ce ne sont pas moins de 124.028 logements sociaux qui auront �t� financ�s (M�tropole et DOM confondus). Pour le gouvernement, il s'agit l� d'une avanc�e majeure dans l'accomplissement des objectifs �dict�s par le Grenelle de l'environnement. Si Nathalie Kosciusko-Morizet, ministre de l'Ecologie, avoue qu' � on commence seulement � avoir les r�sultats d'une politique �, Benoist Apparu, secr�taire d'Etat au Logement, estime pour sa part que le financement de logements sociaux devrait, pour les dix ann�es � venir, conserver un rythme similaire (entre 120.000 et 130.000 logements financ�s chaque ann�e).

Outre une offre plus importante, le gouvernement se f�licite �galement des efforts fournis en mati�re de performance �nerg�tique. Sur l'ensemble des logements sociaux financ�s en 2011, pr�s de 64% devraient ainsi obtenir une lab�lisation BBC (b�timent basse consommation). A titre de comparaison, cette proportion ne s'�levait qu'� 34% en 2010. Cette pr�dominance de logements � verts � dans le parc immobilier social s'explique en partie par l'entr�e en vigueur d'une nouvelle r�glementation thermique g�n�ralisant la norme BBC. Depuis le 1er octobre 2011, la RT 2012 impose en effet � chaque logement social financ� par l'Anru (Agence Nationale pour la R�novation Urbaine) d'�tre BBC. Cette obligation devant ensuite �tre �tendue � l'ensemble du parc social d�s le 1er janvier 2013.

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Concernant les biens existants, le gouvernement annonce que quelques 100.000 logements sociaux ont, depuis 2009, fait l'objet d'une r�novation �nerg�tique afin de r�duire de moiti� leur consommation d'�nergie. Si de tels chiffres se veulent encourageants, ils restent toutefois encore bien en de�� des recommandations fix�es par le Grenelle de l'environnement (70.000 r�novations annuelles en 2020).

L'Etat inaugure son premier b�timent BBC

Le Diagnostic Immobilier — 2012-01-19

Souhaitant sans doute montrer l'exemple en mati�re d'immobilier �cologique, l'Etat a inaugur� ce mercredi 18 janvier 2012 son tout premier b�timent basse consommation (BBC) : le P�le g�osciences de Saint-Mand�-Tourelle.

Entr�e en vigueur d'une nouvelle R�glementation Thermique (RT 2012), importance accrue du diagnostic de performance �nerg�tique (DPE), l'Environnement Durable tel que l'a codifi� le Grenelle de l'environnement poursuit son implantation dans le domaine de la construction et du logement. Certes louable, cette volont� manifeste d'associer �cologie et immobilier impose toutefois aux professionnels comme aux particuliers un nombre cons�quent de contraintes � respecter, tant en terme de construction que de r�novation. L'Etat se devait donc de montrer l'exemple en se pliant lui-m�me � ces exigences.

C'est d�sormais chose faite avec l'inauguration, ce mercredi 18 janvier, du P�le g�osciences de Saint-Mand� (Val-de-Marne), premier b�timent appartenant � l'Etat labellis� BBC et HQE (Haute qualit� environnementale). Une inauguration c�l�br�e en pr�sence de la ministre de l'Ecologie, Nathalie Kosciusko-Morizet. Cette derni�re a salu� la r�ussite de ce projet, soulignant que le P�le g�osciences (b�timent rattach� � son minist�re) constituait une preuve � que les administrations qui �taient parall�les et parfois concurrentes peuvent travailler ensemble �.

Abritant depuis peu les si�ges de l'IGN (Institut g�ographique nationale), de M�t�o-France ainsi que le p�le parisien du SHOM (Service hydrographique et oc�anographique de la marine), le b�timent pourra accueillir, gr�ce � une surface totale de pr�s de 70.000 m� r�partie sur 7 �tages, quelques 3000 personnes.

Le P�le g�osciences a �t� imagin� pour devenir un exemple en mati�re d'environnement durable et ce, d�s les premi�res phases de sa construction. Class� � chantier vert � (impact sur l'environnement et nuisances pour les riverains limit�s), le projet, s'est donc achev�, hier, par l'inauguration de cet immeuble de conception bioclimatique. Enti�rement financ� par la vente de b�timents de l'Etat (les anciens immeubles de l'IGN et de M�t�o-France notamment), le P�le g�osciences a �t� int�gralement con�u pour r�duire au maximum sa consommation et ses d�perditions d'�nergies (th�mes chers au diagnostic immobilier DPE). Sur ce point, le b�timent devrait afficher une consommation annuelle estim�e � moins de 60 kWh/m�.

Le b�timent allie ainsi fen�tres de tailles r�duites, utilisation de mat�riaux naturellement isolants et g�othermie. Le recours � la g�othermie constitue d'ailleurs l'une des principales innovations propos�es par l'immeuble. D�nu� de tout radiateur, celui-ci est exclusivement chauff� gr�ce � l'eau du sous-sol (puis�e � plus de 30 m de profondeur) et circulant dans ses plafonds. En hiver, ce proc�d�, coupl� � une pompe � chaleur, assure ainsi au b�timent une temp�rature constante comprise entre 20 et 21�.

La performance �nerg�tique des logements fran�ais � l'�tude

Le Diagnostic Immobilier — 2011-12-19

Les diff�rentes politiques mises en oeuvre en faveur de la performance �nerg�tique de nos logements sont-elles r�ellement efficaces ? La r�ponse est oui si l'on en croit une �tude de longue haleine men�e et r�cemment d�voil�e par le r�seau EX'IM, sp�cialiste du diagnostic immobilier.

Passant en revue pas moins de 152.951 diagnostics de performance �nerg�tique effectu�s entre le 1er novembre 2006 et le 31 juillet 2011, EX'IM a rendu publics fin novembre les r�sultats d'une enqu�te d'envergure intitul�e � La performance �nerg�tique des logements fran�ais �. Portant sur les seuls biens immobiliers r�sidentiels (excluant ainsi les b�timents publics ou encore les bureaux), l'�tude a entrepris la comparaison des performances �nerg�tiques relev�es en prenant en consid�ration la taille des logements, leur date de construction (avec pr�s de 60% des biens construits avant 1975), leur localisation g�ographique ou encore le type d'�nergie employ�e.

Si l'ensemble de notre parc immobilier (quelle que soit l'ann�e de construction) pr�sente d�sormais une consommation �nerg�tique moyenne de l'ordre de 269,99 kWh/m�/an (classe E selon les crit�res du DPE), il ressort de cette �tude que ce niveau �lev� reste surtout aliment� par les faibles performances en la mati�re des logements datant d'avant 1975 (date d'entr�e en vigueur de la toute premi�re R�glementation Thermique). Ces derniers affichent en effet une consommation �nerg�tique moyenne de 301 kWh/m�/an bien au-del� de ce que nos normes actuelles pr�conisent.

Pour l'heure, les biens immobiliers de type BBC (b�timent basse consommation) correspondant aux classes les plus performantes (A et B) se font encore extr�mement rares (1,39% de notre parc immobilier), la plupart des logements dits � �nerg�tiquement performants � (31,91%) se contentant en effet d'une classe D. D'une mani�re plus g�n�rale, moins de la moiti� de nos logements (45,06%) se sont vus attribuer une classe allant de A � D (contre 54,94% pour les classes �nerg�tiques les plus faibles, E, F et G).

La performance �nerg�tique : une affaire d'�ge

Si la performance �nerg�tique ne semble donc pas �tre encore au rendez-vous, la situation s'est toutefois passablement am�lior�e au fil des diverses politiques �nerg�tiques mises en place. De 301 kWh/m�/an avant 1975, la consommation est ainsi pass�e � 224 kWh/m�/an pour les logements construits apr�s cette date puis � 187 kWh/m�/an pour ceux �difi�s � partir de l'an 2000 (bien en-de�� de la moyenne nationale de 269,99 kWh/m�/an). Selon l'�tude, � la mise en place des derni�res r�glementations thermiques (RT 2000, 2005 et 2012) permettent d�j� de constater les efforts r�alis�s en termes d'am�lioration de la performance �nerg�tique �.

Les petites surfaces consomment plus

Les r�sultats obtenus et d�voil�s par EX'IM nous apprennent �galement que plus un logement est petit, plus sa consommation �nerg�tique est importante. Les biens disposant d'une superficie sup�rieure � 100 m� affichent ainsi une consommation moyenne de 233 kWh/m�/an alors que ceux dont la surface oscille entre 50 et 100 m� accusent une consommation de 260 kWh/m�/an. Quant aux logements plus petits (moins de 50 m�), la consommation moyenne qui leur est attribu�e s'envole � 315 kWh/m�/an.

Le gaz plus �conome que l'�lectricit�

Enfin, l'�tude nous renseigne sur l'importance du type d'�nergie choisie et sur son impact en mati�re de performance �nerg�tique. � Une installation �lectrique sera, � consommation �gale, moins bien class�e qu'une installation au gaz �, nous apprend-on. Dans le d�tail, un logement disposant d'une installation �lectrique affichera une consommation de l'ordre de 299 kWh/m�/an alors que le m�me logement �quip� au gaz pr�sentera une consommation moyenne �tablie � 221 kWh/m�/an. L'�tude relativise toutefois cette pr�dominance du gaz en pr�cisant que � les logements �quip�s d'une installation �lectrique �mettent trois fois moins en moyenne de gaz � effet de serre que les logements utilisant du gaz �.

Rappelons enfin que la r�alisation d'un diagnostic de performance �nerg�tique (DPE) s'impose depuis plusieurs ann�es maintenant comme obligatoire lorsque l'on souhaite vendre ou louer un logement.

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S�curit� incendie et accessibilit� : FNAIM et FFB main dans la main

Le Diagnostic Immobilier — 2011-12-13

Sans �tre les principales priorit�s de la politique actuellement appliqu�e en mati�re de logement, la s�curit� incendie et l'accessibilit� des b�timents aux personnes handicap�es n'en restent pas moins d'importantes pistes de travail que les professionnels de l'immobilier se doivent d'explorer. Parmi ceux-ci, la FNAIM et la FFB font d�sormais front commun afin de promouvoir ces deux grands th�mes d'utilit� publique.

Lors de son 65�me congr�s annuel, la F�d�ration nationale des agents immobiliers (FNAIM) a renforc� le partenariat qui la lie depuis 2010 � la F�d�ration fran�aise du b�timent (FFB) afin de � favoriser conjointement une meilleure prise en compte de l'acc�s � tout pour tous et permettre de vivre dignement et en toute s�curit� dans le b�ti �. Dans cette optique, ces f�d�rations viennent en effet de cosigner une convention destin�e � promouvoir la lutte anti incendie ainsi que l'accessibilit� du parc immobilier aux personnes � mobilit� r�duite.

Lutter plus efficacement contre les risques d'incendies

Si depuis maintenant pr�s d'un an, la loi du 11 janvier 2011 impose l'installation de d�tecteurs de fum�e homologu�s (DAAF) au sein de chaque bien � usage d'habitation, cette obligation ne constitue toutefois qu'une premi�re �tape vers une s�curisation r�ellement efficace de nos logements face aux risques d'incendies. Les particuliers qui le souhaitent peuvent en effet d'ores et d�j� faire appel � un professionnel qui r�alisera un diagnostic incendie du logement afin d'accro�tre les performances de ce dernier en mati�re de s�curit� incendie. Suivant un principe similaire, la FFB s'engage d�sormais � transmettre � la FNAIM l'ensemble des �l�ments r�glementaires concernant les travaux devant obligatoirement �tre r�alis�s dans les parties communes des immeubles.

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D�velopper l'accessibilit� des b�timents

En mati�re d'accessibilit�, une loi du 1er f�vrier 2005 rend obligatoire la mise aux normes de tous les b�timents publics (�tablissements recevant du public ou ERP) d'ici � 2015 afin qu'ils puissent ais�ment accueillir les personnes handicap�es. Souhaitant accompagner les bailleurs priv�s comme les professionnels de l'immobilier dans les diverses d�marches qu'implique cette mise en conformit�, la FNAIM et la FFB leur fourniront l'ensemble des informations ayant trait aux aides disponibles ainsi qu'aux contraintes devant imp�rativement �tre respect�es. Conscientes que l'am�lioration d'un bien immobilier en termes d'accessibilit� entra�nera n�cessairement une revalorisation de son prix, FNAIM et FFB se proposent �galement d'accompagner les propri�taires de logements individuels afin qu'ils puissent eux aussi proc�der � ce type d'am�nagement (lors d'une construction ou ult�rieurement � l'achat).

Le diagnostic immobilier tient salon � Lyon

Le Diagnostic Immobilier — 2011-11-28

Ce lundi 28 novembre, Lyon accueille les journ�es du diagnostic immobilier. Pour cette 7�me �dition, les professionnels du diagnostic se sont donc donn�s rendez-vous hors de la capitale afin d'aborder les nombreux sujets ayant fait l'actualit� de ces derni�res semaines : certification, DPE, diagnostic amiante, etc.

Rendez-vous annuel des professionnels du secteur, les Journ�es du diagnostic immobilier viennent d'ouvrir leurs portes � l'Espace T�te d'Or de Lyon. S'il s'agit avant tout de dresser un bilan de leur activit� et d'informer les diagnostiqueurs sur ce que leur r�serve l'avenir, ce salon tient �galement lieu de tribune � ces derniers afin d'�voquer les incertitudes qui pourraient planer sur l'�volution de leur profession. Les d�bats se sont ainsi ouverts ce matin par une conf�rence intitul� explicitement � o� va la profession ? �.

S'il s'adresse principalement aux diagnostiqueurs, le salon reste n�anmoins ouvert au public. Apr�s s'�tre acquitt� des 25 euros que co�tent l'entr�e, celui-ci pourra assister � diverses conf�rences abordant quelques-uns des th�mes qui ont r�cemment aliment� l'actualit� immobili�re. Parmi ceux-ci, on rel�vera notamment la refonte du diagnostic de performance �nerg�tique pr�vue d�s 2012 (conf�rence intitul�e � le nouveau DPE et comment appr�hender le march� de l'�nergie �) ou encore l'�volution du diagnostic immobilier amiante (� Amiante – Les nouveaut�s r�glementaires �).

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Outre les conf�rences, les Journ�es du diagnostic immobilier proposent aux professionnels comme aux particuliers souhaitant le devenir un certain nombre d'ateliers destin�s � les accompagner dans la r�alisation des diff�rents diagnostics. Anim�s notamment par des bureaux d'�tude (ITGA) ou des organismes de certification (ICERT), ces ateliers permettront aux diagnostiqueurs d'en savoir un peu plus sur les outils employ�s lors de la r�alisation d'un DPE ou sur � les parcours de formation sur mesure �.

Logement et performance �nerg�tique : les objectifs du Grenelle seraient irr�alisables

Le Diagnostic Immobilier — 2011-11-24

Doit-on s'attendre � une politique encore plus stricte en ce qui concerne les �conomies d'�nergie ? Si de nouvelles mesures destin�es � r�duire notre consommation �nerg�tique, notamment dans l'immobilier, ne sont pas encore � l'ordre du jour, une �tude d�voil�e ce lundi 21 novembre 2011 note que les dispositions prises par le gouvernement en la mati�re ne suffiront pas � atteindre les objectifs vis�s par le Grenelle de l'environnement.

Une consommation de chauffage r�duite de 38% d'ici � 2020 et des �missions de CO2 divis�es par quatre en 2050, voil� � quoi s'est engag� le gouvernement en validant les directives �tablies par le Grenelle de l'environnement. A en croire le Centre international de recherche sur l'environnement et le d�veloppement (Cired), ces objectifs jug�s jusqu'� pr�sent � ambitieux � apparaissent d�sormais irr�alisables.

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Dans un rapport command� par le CGDD (Commissariat g�n�ral au d�veloppement durable) et rendu public ce lundi, le Cired observe en effet qu'en l'�tat actuel des choses, l'ensemble des mesures prises par le gouvernement ne laisserait esp�rer qu'une diminution de 8,5% de notre consommation �nerg�tique pour 2050. Selon l'�tude, � c'est tr�s l�g�rement mieux que dans un sc�nario de r�f�rence sans aucune politique �nerg�tique (- 7 %), mais cela reste loin de l'objectif "Grenelle -38 %" �.

Outre le d�veloppement d'un diagnostic de performance �nerg�tique (DPE) encore perfectible, le gouvernement a pourtant mis en place un certain nombre de dispositifs destin�s � oeuvrer dans ce sens. La nouvelle R�glementation Thermique (RT 2013) est d'ores et d�j� entr�e en vigueur, l'�co-pr�t � taux z�ro (�co-PTZ) continue de financer les travaux de r�novation �nerg�tique au sein de nos logements et le cr�dit d'imp�t d�veloppement durable, bien que passablement revu � la baisse par les lois de Finance successives, permet toujours de r�duire ses imp�ts.

Si leur int�r�t �cologique n'est pas remis en cause, ces mesures restent insuffisantes au regard des objectifs fix�s par le Grenelle. Pour le Cired, la faute en revient partiellement aux particuliers eux-m�mes. De l'avis de Philippe Quirion, co-auteur de l'�tude, � am�liorer l'efficacit� �nerg�tique d'un logement, en l'isolant ou en installant une chaudi�re plus performante, entra�ne une hausse du chauffage chez une partie de la population �. Cette propension � se chauffer plus annulerait ainsi une part cons�quente des �conomies d'�nergie r�alis�es gr�ce aux diff�rentes mesures (jusqu'� 50%).

Le diagnostic acoustique : pour en finir avec les nuisances sonores

Le Diagnostic Immobilier — 2011-11-17

Au nombre de neuf, l'ensemble des diagnostics immobiliers devant obligatoirement �tre r�alis�s lors de la vente d'un logement permet au futur acqu�reur d'obtenir d'importantes informations sur les caract�ristiques de ce dernier. Il est toutefois un point que ces expertises obligatoires n'abordent pas : l'isolation du bien face aux nuisances sonores. Un examen appropri� existe pourtant : le diagnostic acoustique.

Qu'il s'agisse d'une habitation (maison ou appartement), d'une construction en cours, d'un bureau ou d'un local, le diagnostic acoustique permet de mesurer pr�cis�ment leur performance en mati�re de protection face au bruit. Facultative, cette expertise appara�tra bien souvent comme cruciale pour ces particuliers exc�d�s par d'�ventuelles nuisances sonores.

D�finir la g�ne sonore

Le diagnostic acoustique devra dans un premier temps identifier les possibles sources de nuisance auxquelles les occupants du logement peuvent �tre expos�s. Outre les bruits ext�rieurs et int�rieurs, le professionnel s'attachera � classer ces sources au sein de diff�rentes cat�gories : bruits a�riens, bruits d'impacts (bruits de pas du voisin du dessus par exemple), bruits d'�quipements des installations individuelles (machine � lav�e du voisin, VMC, etc.), bruits d'�quipements des installations collectives (porte du garage de l'immeuble par exemple), vibrations acoustiques (vibrations produit par exemple par une usine � proximit�). Cette classification est d'autant plus importante qu'elle permettra d'�tablir quel type de diagnostic acoustique il convient d'effectuer. A chacune de ces cat�gories de nuisances correspond en effet un examen bien sp�cifique dont le tarif peut s'�lever jusqu'� plusieurs centaines d'euros.

D�roulement d'un diagnostic acoustique

Si l'entretien avec ses occupants et l'examen visuel du logement repr�sentent le point de d�part de tout diagnostic acoustique, le gros du travail consistera toutefois � prendre un nombre important de mesures (� l'aide d'appareils homologu�s) � divers points strat�giques de l'habitation (mesurage ext�rieur, fen�tres ouvertes, fen�tres ferm�es, dans les parties communes, etc.). Apr�s analyse des r�sultats ainsi obtenus, le professionnel en charge de ce diagnostic immobilier sera alors � m�me d'indiquer les am�nagements techniques qu'il convient d'appliquer au logement.

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Le bruit : une prise de conscience progressive

Si les nuisances sonores peuvent constituer de v�ritables fl�aux pour ceux qui y sont quotidiennement confront�s, le gouvernement semble quant � lui prendre peu � peu la mesure du probl�me. Ce jeudi 10 novembre 2011, en d�placement dans le Val d'Oise, la ministre de l'Ecologie a pr�sent� toute une s�rie de mesures destin�es � lutter contre les nuisances sonores a�riennes. Outre certaines mesures embl�matiques (rel�vement des altitudes de vol, interdiction de vol de nuit pour certains avions bruyant), Nathalie Kosciuszko-Morizet a �voqu� la possibilit� de combiner le diagnostic acoustique au diagnostic thermique et ce, sans surco�t important.