Le-pret-immobilier.com : Actualit� du pr�t immobilier

Baisse inattendue des taux de pr�t immobilier en f�vrier

Le Pret Immobilier — 2012-02-06

Trois semaines apr�s la perte du triple A, comment les taux de pr�t immobilier ont-ils �t� influenc�s par cette d�gradation de la note fran�aise ? Si une progression apparaissait, de l'avis g�n�ral, des plus probables, le courtier en ligne Meilleurtaux observe pourtant une toute autre orientation. En ce d�but du mois de f�vrier, les taux d'emprunt auraient ainsi enregistr� une baisse certes l�g�re, mais pour le moins inattendue.

3 points de base, tel est le recul constat� par le courtier en ligne Meilleurtaux. Entre les mois de janvier et f�vrier 2012, le taux de pr�t immobilier moyen serait ainsi pass� de 4,31% � 4,28%. Une tr�s l�g�re baisse qui, si elle ne suffit pas � rendre caduques les pr�visions de croissances inh�rentes � la perte du triple A, n’en reste pas moins des plus inattendues.

En savoir plus sur la perte du Triple A et ses cons�quences (vid�o).

Ne cachant pas son �tonnement, Sandrine Allonier, responsable des �tudes �conomiques du courtier, explique cette �volution baissi�re par la volont� de certains �tablissements � vouloir � tirer leur �pingle du jeu tout en restant rigoureuses sur les crit�res d’octroi �. Si Meilleurtaux constate que pr�s de 24% de ses banques partenaires ont r��valu� � la hausse les taux qu’elles pratiquent, le courtier note �galement qu’elles sont 31% � avoir mis� sur la stabilit� et surtout 45% � avoir revu leurs taux de pr�t immobilier � la baisse.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Outre cette volont� des banques de s’attirer une nouvelle client�le et le fait qu’elles ont tr�s certainement anticip� la d�gradation de la note fran�aise en consolidant leurs fonds propres, Meilleurtaux voit �galement dans l’OAT l’une des causes de cette l�g�re baisse des taux. Servant de r�f�rence aux taux fixes pratiqu�s par les banques, l’OAT 10 ans (Obligation assimilable au Tr�sor) s’�tablissait ce 3 f�vrier 2012 � un taux de 2,90%, bien en de�� des 3,40% qu’il affichait au mois de novembre dernier.

Concernant les pr�visions � plus ou moins court terme, Meilleurtaux table sur une poursuite de cette �volution baissi�re tout au moins jusqu’� la fin du mois de mars.

Les banques coupent les vannes du pr�t immobilier

Le Pret Immobilier — 2012-02-02

Selon une �tude publi�e ce mercredi 1er f�vrier 2012 par la Banque Centrale Europ�enne (BCE), les m�nages de la zone Euro auraient de plus en plus de difficult�s � obtenir un cr�dit. Une situation qui ne devrait pas s'am�liorer dans les mois � venir.

En cette p�riode de crise �conomique majeure, comment les banques europ�ennes se comportent-elles en mati�re de cr�dit et notamment de distribution de pr�ts immobiliers ? C'est � cette question qu'a souhait� r�pondre la BCE, l'organe financier central de la zone Euro, en d�voilant hier sa derni�re �tude. Men�e aupr�s de 124 �tablissements bancaires, cette enqu�te trimestrielle montre qu’au cours des trois derniers mois de l’ann�e 2011, l’acc�s au cr�dit s’est notablement durci, tant pour les m�nages (pr�t immobilier, cr�dit � la consommation) que pour les entreprises (cr�dit aux entreprises) et ce, malgr� les facilit�s de refinancement offertes aux banques par la BCE.

Dans le d�tail, pr�s d’une banque sur trois (29%) avoue avoir d�j� proc�d�, en ce qui concerne le pr�t immobilier, au durcissement de ses conditions d’octroi. Un chiffre en progression de 18% par rapport au trimestre pr�c�dent qui, s’il ne r�jouira �videmment pas les candidats � l’achat, devrait apporter de l’eau au moulin de l'Observatoire CREDIT Logement / CSA qui anticipait il y a peu un net recul des volumes de pr�ts accord�s pour cette ann�e 2012.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Concernant les cr�dits � la consommation, la part des banques europ�ennes d�clarant avoir resserr� leurs crit�res d’obtention est pass�e de 10% au 3�me trimestre � 13% au 4�me trimestre 2011. Enfin, le cr�dit aux entreprises s’est quant � lui tr�s nettement durci et s’observe d�sormais aupr�s de 35% des �tablissements (contre 16% auparavant).

En termes de pr�vision, la BCE souligne que � les banques de la zone euro s'attendent � un nouveau resserrement des conditions du cr�dit, mais � un rythme moins soutenu qu'au quatri�me trimestre de 2011 �.

Les demandes de pr�t immobilier en chute libre en 2012

Le Pret Immobilier — 2012-01-27

Qu'il semble loin le temps o� l'on empruntait � tout va, le temps o� le pr�t immobilier battait tous les records (2007). Dans sa derni�re publication, l'Observatoire Cr�dit Logement / CSA anticipe en effet une importante d�gradation du volume de pr�ts immobiliers octroy�s en 2012. Une d�gradation principalement aliment�e par le retour de la hausse des taux et les incertitudes pesant actuellement sur notre �conomie.

Le 19 janvier dernier, la FBF (F�d�ration bancaire fran�aise) rendait publique une enqu�te de la Sofres mettant en lumi�re les craintes des particuliers en mati�re de pr�t immobilier. On y apprenait ainsi qu’en ce d�but d’ann�e 2012 seul 4% des fran�ais envisageaient de souscrire un pr�t immobilier d’ici les six prochains mois (contre 4,8% en 2010). Dans son dernier barom�tre, d�voil� ce jeudi 26 janvier, l’Observatoire Cr�dit Logement / CSA dresse une perspective similaire, pronostiquant une baisse extr�mement marqu�e du volume de pr�ts accord�s cette ann�e.

Sans atteindre les niveaux records observ�s en 2007 (170,2 milliards octroy�s), le march� du cr�dit immobilier s’est relativement bien tenu en 2011 (160 milliards, en recul de seulement 5% par rapport � 2010). Selon l’Observatoire dirig� par Michel Mouillart, si le rabotage du dispositif de d�fiscalisation Scellier et la refonte du PTZ+ ont su soutenir la demande en cette fin 2011 en poussant les emprunteurs � pr�cipiter leur projet, il ne devrait pas en �tre de m�me pour l’ann�e � venir. L’�conomiste estime ainsi que le montant global des cr�dits immobiliers accord�s en 2012 enregistrera probablement une forte d�crue (-20%) pour s’�tablir � 130 milliards, un niveau que l’on n’avait plus observ� depuis 2004.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Si l’attentisme des emprunteurs, habituel en temps de crise, pourra en partie expliquer le net recul pr�dit par l’Observatoire, il ne s’agira toutefois pas l� de l’unique source de d�gradation. La r�cente modification du pr�t � taux z�ro Plus (excluant d�sormais l’achat de logements anciens), la diminution des avantages li�s au dispositif Scellier et la hausse des taux d’emprunt devraient eux aussi fortement impacter la demande de cr�dits.

Concernant les taux de pr�t immobilier, le barom�tre publi� par l’Observatoire fait �tat d’une progression moyenne de +0,4% sur ce d�but d’ann�e. Encore en de�� de la barre fatidique des 4% en d�cembre dernier (3,94% en moyenne), les taux pourraient fort bien atteindre les 4,25% � la fin du premier semestre 2012.

La perte du Triple A n'engendrera qu'une hausse mod�r�e des taux de pr�t immobilier

Le Pret Immobilier — 2012-01-18

Malgr� la perte de notre triple A, nous ne devrions pas conna�tre de hausse brutale des taux de pr�t immobilier. Le courtier en ligne Meilleurtaux juge en effet plus probable le sc�nario d'une progression � mod�r�e �.

Ce vendredi 13 janvier 2012, l'agence de notation Standard and Poor's a officiellement d�grad� la note de la France, passant celle-ci de AAA � AA+. Sans en minimiser l'importance, cette annonce a toutefois �t� largement anticip�e par les banques et ne devrait donc pas avoir de r�percussion brutale sur les taux de pr�t immobilier qu'elles pratiquent. Selon le courtier en ligne Meilleurtaux, une telle anticipation conjugu�e � l’opportunit� offerte par la BCE (Banque centrale europ�enne) de se refinancer � un taux extr�mement bas (1%) devrait permettre aux banques de rester relativement comp�titives en mati�re de taux d’emprunt.

Pour en savoir plus sur la perte du Triple A et ses cons�quences, visionnez l’interview vid�o de Philippe Taboret, directeur g�n�ral adjoint de Cafpi, qui nous donne son avis sur cette d�gradation.

De l’avis d’Herv� Hatt, directeur g�n�ral de Meilleurtaux, � la d�gradation de la note de la France n’aura pas d’effet imm�diat sur le niveau des taux des cr�dits immobiliers �. Plus int�ressant encore, la responsable des �tudes �conomiques du courtier, Sandrine Allonier, souligne qu’ � en cas de hausse – m�me importante – de l’OAT [taux servant de r�f�rence aux taux d’emprunt fixes], ils pourraient faire le choix de ne pas la r�percuter totalement. Une hausse mod�r�e reste le sc�nario privil�gi� avec des taux encore avantageux pour les profils les moins risqu�s �.

Le courtier estime qu’un emprunteur pr�sentant un dossier relativement bon peut actuellement se voir proposer des taux moyens de l’ordre de 3,90% pour un pr�t immobilier sur 15 ans, 4,10% pour un emprunt sur 20 ans ou encore de 4,40% pour un pr�t souscrit sur 25 ans.

Si Meilleurtaux se veut donc rassurant apr�s l’annonce de la perte du triple A fran�ais, il n’en va pas de m�me pour son concurrent Empruntis. Sans pour autant tenir de discours alarmiste, ce dernier estime que les taux de pr�t les plus longs pourraient bien enregistrer une nette progression au cours des mois � venir. � L’Etat empruntant plus cher, les banques aussi et particuli�rement celles qui sont mal not�es, les taux des cr�dits aux particuliers pourraient donc s’appr�cier d’ici quelques mois (fin juin maximum) de 50 points de base, soit des taux moyens autour de 4,70 % sur 20 ans contre 4,20 % aujourd’hui �, note ainsi la directrice de communication d’Empruntis, Ma�l Bernier.

Les taux de pr�t immobilier finissent l'ann�e en forte hausse

Le Pret Immobilier — 2012-01-03

Comme l'on pouvait s'y attendre, les taux de pr�t immobilier ont achev� cette ann�e 2011 � la hausse. Dans son dernier barom�tre, l'Observatoire Cr�dit Logement / CSA note en effet qu'apr�s quelques mois d'accalmie les taux de pr�t immobilier se sont nettement orient�s � la hausse au cours du mois de d�cembre dernier.

Pr�s de 7 points de base par rapport au mois de novembre, telle est la hausse que l'Observatoire Cr�dit Logement / CSA a pu constater en d�couvrant les derniers chiffres relatifs aux taux de pr�t immobilier. En d�cembre 2011, le taux d'emprunt moyen s'�tablit ainsi � 3,93% contre 3,86% pour le mois pr�c�dent. Cette progression se porte m�me � 9 points de base en ce qui concerne les pr�ts consacr�s � l’acquisition d’un bien immobilier ancien. Pour ces derniers, le taux moyen est ainsi pass� de 3,88% en novembre � 3,97% un mois plus tard.

Une mauvaise nouvelle n’arrivant jamais seule (sans compter l'entr�e en vigueur d'un PTZ+ 2012 aux avantages passablement rogn�s), selon l’Observatoire, cette hausse qui permet aux taux d’emprunt de retrouver le niveau qui �tait le leur cet �t� semble �galement s’accompagner d’une l�g�re diminution de la dur�e moyenne des pr�ts immobiliers. Si un candidat � l’achat immobilier s’engageait en moyenne sur 215 mois en ao�t, la dur�e d’emprunt s’�tablit d�sormais � 209 mois (soit 17 ans et 4 mois). Dans le d�tail, l’Observatoire constate que � la r�duction des dur�es est la plus rapide pour les pr�ts � l'accession dans le neuf (238 mois en d�cembre contre 248 mois en juillet, avant que le mouvement ne s'amorce) �. Celle-ci � reste encore mod�r�e pour les pr�ts � l'accession dans l'ancien (224 mois en d�cembre contre 229 mois en juillet) �, souligne-t-il.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Cette contraction traduit notamment la volont� des banques de privil�gier les pr�ts de moyenne dur�e (15 ans) au d�triment des p�riodes les plus longues (20 � 30 ans). Afin d’illustrer la prudence dont les banques font aujourd’hui preuve quant � la solvabilit� de leurs clients, l’Observatoire note que si la part des emprunts octroy�s sur 20 et 30 ans recule (perte de 5 points de base entre les mois de mars et d�cembre), celle des pr�ts immobiliers sur 15 ans affiche une nette progression (passant de 18,7% en mars � 22,3% en d�cembre 2011).

Taux d'usure : jusqu'o� les taux de pr�t immobilier pourront-ils grimper en 2012 ?

Le Pret Immobilier — 2011-12-27

Ce n'est d�sormais plus un secret pour personne, les taux de pr�t immobilier sont appel�s � progresser de fa�on notable � plus ou moins court terme. Si les futurs emprunteurs peuvent encore s'interroger sur l'ampleur de la hausse � venir, ils connaissent en revanche depuis peu le niveau que les taux ne pourront quoiqu'il arrive pas d�passer. Le gouvernement vient en effet de d�voiler les seuils d'usure applicables d�s le 1er janvier 2012 et ce, pour chaque type de pr�ts.

Publi�s ce samedi 24 d�cembre au Journal Officiel, les seuils d’usure (ou taux d’usure) correspondent aux niveaux maximums au-del� desquels les taux d’emprunt ne pourront pas aller. D�termin�s sur la base des taux moyens pratiqu�s par les �tablissements pr�teurs au cours de ce 4�me trimestre 2011, ces seuils d’usure resteront en vigueur pour l’ensemble du 1er trimestre 2012 avant d’�tre recalcul�s.

Relativement m�connus du grand public, ces seuils d’usure constituent pourtant une donn�e pouvant se r�v�ler fort utile avant de contracter un emprunt, qu’il s’agisse d’un pr�t immobilier ou encore d’un cr�dit � la consommation. En effet, en �tablissant une limite maximale aux taux d’int�r�t ces seuils permettent � l’emprunteur d’�valuer la conformit� l�gale de l’offre propos�e par un �tablissement (un taux de pr�t sup�rieur � son seuil d’usure pouvant alors �tre consid�r� comme hors-la-loi).

Dans le d�tail, les taux d’usure concernant les pr�ts immobiliers souscrits � partir du 1er janvier 2012 s’�tabliront comme suit :

Pr�t immobilier � taux fixe : 6,24%
Pr�t immobilier � taux variable : 5,83%
Pr�t relais : 6,43%

Quant au cr�dit � la consommation, pas moins de sept taux d’usure lui sont d�sormais appliqu�s :

Emprunt inf�rieur ou �gal � 1524 euros : 20,65%
Pr�t personnel ou autres pr�ts souscrits pour un montant compris entre 1524 et 3000 euros : 13,98%
Pr�t personnel ou autres pr�ts souscrits pour un montant compris entre 3000 et 6000 euros : 12,51%
Pr�t personnel ou autres pr�ts souscrits pour un montant sup�rieur � 6000 euros : 10,60%
Cr�dit renouvelable, pr�t viager hypoth�caire compris entre 1524 et 3000 euros : 19,15%
Cr�dit renouvelable, pr�t viager hypoth�caire compris entre 3000 et 6000 euros : 17,69%
Cr�dit renouvelable, pr�t viager hypoth�caire sup�rieur � 6000 euros : 15,78%

Toulouse champion du pouvoir d'achat immobilier

Le Pret Immobilier — 2011-12-21

Contrairement � des villes comme Lyon ou Marseille, Toulouse semble d�cid�ment sourire aux emprunteurs. Pour ce dernier "palmar�s des taux de cr�dit immobilier" de l'ann�e, le courtier en ligne Meilleurtaux sacre en effet la ville rose championne incontest�e du pouvoir d'achat immobilier en 2011.

Rendez-vous d�sormais traditionnel, le palmar�s des taux de cr�dit immobilier est �tabli chaque mois par Meilleurtaux. S'appuyant sur les taux actuellement pratiqu�s au sein des dix plus grandes villes fran�aises mais �galement sur le prix moyen des logements, le courtier en ligne y d�fini la capacit� d’achat des m�nages pour une m�me mensualit� de 1000 euros pendant 20 ans.

Toulouse � la f�te

Caracolant en t�te lors des derni�res �ditions de ce palmar�s, Toulouse s’adjuge une nouvelle fois la premi�re place. En-de�� des 4%, la comp�titivit� des taux autorise ici l’obtention d’un emprunt de 168.666 euros permettant l’acquisition d’un logement de 65 m�. La ville rose affiche en effet un taux moyen de 3,75% pour un pr�t immobilier sur 20 ans et de 3,95% sur 25 ans. 7�me en octobre, Paris poursuit sa remont�e pour se classer en deuxi�me position (3�me le mois dernier). Le niveau encore excessivement �lev� des prix immobiliers (7.978 euros le m�) restreint toutefois assez fortement le pouvoir d’achat au sein de la capitale. B�n�ficiant d’une possibilit� d’emprunt de 166.466 euros, un acheteur parisien ne pourra ainsi d�crocher qu’un petit 20,9 m�. On est ici bien loin de Strasbourg qui r�trograde certes en 3�me position en ce qui concerne le montant de l’emprunt propos� (165.742 euros) mais conserve son leadership en mati�re de m�tre carr� (69,8 m�).

Lyon toujours bon dernier

En milieu de classement des villes comme Nantes (5�me), Montpelier (6�me) ou Nice (7�me) enregistrent une l�g�re progression de leur pouvoir d’achat. Une situation que souhaiterait bien conna�tre Lyon qui occupe pour le deuxi�me mois cons�cutif la derni�re position, derri�re Bordeaux (8�me) et Marseille (9�me). En contractant un pr�t immobilier sur 20 ans � 4,25%, un acqu�reur lyonnais pourra profiter d’un financement 161.490 euros (soit 7.000 euros de moins qu’� Toulouse). Le prix du m�tre carr� avoisinant les 3.150 euros, un tel emprunt ne lui permettra d’acheter qu’un 51 m�.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

� On assiste � un mouvement global de remont�e des taux qui touche en particulier les dur�es longues � note le directeur g�n�ral de Meilleurtaux, Herv� Hatt, avant de pr�ciser qu’une telle situation n’est en rien comparable � celle � de 2008 o� les taux atteignaient en fin d’ann�e 5,30 % sur 20 ans �.

Sensible hausse des taux de pr�t immobilier en d�cembre

Le Pret Immobilier — 2011-12-07

Affichant jusque-l� une relative stabilit�, les taux de pr�t immobilier devraient doucement retrouver une dynamique haussi�re en ce mois de d�cembre 2011. Si ce retour � la hausse a d'ores et d�j� �t� annonc� par le courtier Empruntis, son concurrent, Meilleurtaux, en pronostique d�sormais l'ampleur.

En cette fin d'ann�e, financer l'acquisition d'un logement au moyen d'un pr�t immobilier devrait se r�v�ler sensiblement plus on�reux qu'il y a quelques mois. Dans sa derni�re publication, le courtier en ligne Meilleurtaux observe en effet que pr�s de 86% de ses banques partenaires viennent de revoir leurs bar�mes de taux � la hausse. S’il s’agit l� d’un pi�tre cadeau de no�l pour les candidats � l’achat, la revalorisation des taux d’emprunt devrait toutefois s’op�rer de mani�re progressive et le courtier ne s’attend dans l’imm�diat qu’� une progression moyenne de l’ordre de +0,12%.

Notamment aliment�e par les fluctuations de l’OAT 10 ans (ce taux servant de r�f�rence aux taux fixes �tant en effet pass� d’une moyenne mensuelle de 3,88% en septembre � 4,10% en novembre), la hausse des taux observ�e en ce d�but d�cembre ne semble toutefois pas devoir se g�n�raliser sur l’ensemble des pr�ts immobiliers. En effet, le directeur g�n�ral de Meilleurtaux, Herv� Hatt, note que � certaines dur�es sont davantage impact�es par les hausses de taux. Quelques banques ont ainsi relev� leurs taux uniquement sur les dur�es de 25 ou 30 ans, souhaitant attirer des clients plut�t sur 15 ou 20 ans, avec parfois m�me des baisses sur les dur�es les plus courtes �.

Actuellement, les taux sur 15 (4,02%) et 20 ans (4,26%) restent ainsi relativement stables alors que ceux appliqu�s aux pr�ts immobiliers sur 25 et 30 ans progressent respectivement � 4,44 et 4,84%.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Si le sc�nario d’une hausse des taux fait donc l’unanimit� aupr�s des professionnels, celui-ci pourrait toutefois s’acc�l�rer si la France venait � perdre son d�sormais c�l�bre � triple A �. Interrog�e par le site lavieimmo, la porte-parole d’Empruntis, Ma�l Bernier, explique que � si la France perd son triple A, l’Etat empruntera plus cher, les banques emprunteront plus cher, et les particuliers - qui se retrouvent en quelques sortes au bout de la cha�ne - emprunteront, automatiquement, plus chers eux aussi �. Une telle d�convenue �conomique entrainerait selon elle une progression des taux de pr�t immobilier d’au moins un point de base par rapport aux niveaux que l’on peut actuellement observer. � On aurait des taux moyens d’environ 5 % � 15 ans, 5,25 % � 20 ans et 5,50 % � 25 ans �, souligne-t-ainsi Ma�l Bernier.

Empruntis opte pour un sc�nario de hausse des taux de pr�t immobilier

Le Pret Immobilier — 2011-12-02

Selon les derni�res constatations d'Empruntis, les taux de pr�t immobilier semblent s'�tre globalement maintenus au cours du mois de novembre 2011. Si d'infimes baisses ont �galement pu �tre relev�es, le courtier en ligne privil�gie toutefois le sc�nario d'une remont�e des taux � plus ou moins court terme.

D'une mani�re g�n�rale, les taux de pr�t immobilier ont enregistr� en ce mois de novembre un repli de l'ordre de -0,05%. Pour la porte-parole d’Empruntis, Ma�l Bernier, cette �volution relativement limit�e ne constitue en rien une r�elle tendance et ne doit �tre consid�r�e que pour ce qu’elle est, � savoir un mouvement �ph�m�re aliment� par la simple mise � niveau de l’un des grands acteurs du march�. � Ces baisses r�sultent seulement du retour dans le march� d’un grand r�seau qui �tait totalement sorti et qui a appliqu� d�but novembre des baisses de 0,25% qui lui ont permis de se placer � nouveau dans les bar�mes bancaires moyens des autres banques �, souligne ainsi Ma�l Bernier.

Dans le d�tail, un candidat � l’achat immobilier peut aujourd’hui se voir proposer un pr�t immobilier sur 15 ans au taux moyen de 4,00%. Pour un emprunt sur 20 ans, il faudra compter sur un taux moyen de 4,25% alors que celui-ci s’�tablira � 4,45% si le pr�t est souscrit sur une dur�e de 25 ans.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Conscient que les mouvements observ�s en novembre ne doivent pas �tre g�n�ralis�s, Empruntis estime qu’un retour � la hausse constitue � plus ou moins court terme le sc�nario le plus probable pour les taux de pr�t immobilier. Si la perspective d’attirer de nouveaux clients incitait jusque-l� les banques � pratiquer des taux plus ou moins attractifs, ce n’est d�sormais plus le cas. Selon le courtier, l’incertitude entourant l’avenir du PTZ+ pousse en effet les m�nages � pr�cipiter leur projet et � se ruer sur ce pr�t immobilier � taux z�ro avant qu’il ne soit modifi� (pour en savoir plus sur la r�forme du PTZ+ 2012). Cumul�e � la hausse de l’OAT (indice servant de r�f�rence aux taux fixes) et aux tensions �conomiques actuelles, cette situation autorise d�s lors Empruntis � pr�voir � � plus ou moins court terme des hausses des taux des cr�dits aux particuliers �.

Les taux de pr�t immobilier baissent au 4�me trimestre selon l'Anil

Le Pret Immobilier — 2011-11-22

L'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil) vient de publier sa note de conjoncture trimestrielle des taux de pr�t immobilier. Appuyant son analyse sur les donn�es transmises par diff�rents �tablissements bancaires, l'Anil constate une sensible baisse enregistr�e lors de ce quatri�me trimestre 2011.

Cr�dit Foncier, Caisse d'Epargne, Banque Postale, Cr�dit Mutuel, Cr�dit Agricole, BNP Paribas, Cr�dit Immobilier de France, LCL, Cetelem, voici les neuf �tablissements transmettant traditionnellement l'ensemble de leurs donn�es � l'Anil. Gr�ce � elles, l'Agence a donc �t� en mesure de dresser un panorama pr�cis des taux de pr�t immobilier pratiqu�s par ces banques au 15 novembre 2011. Passant en revue les taux d’emprunt fixes sur 15 ans hors assurance, l’�tude met en lumi�re une tr�s l�g�re baisse observ�e sur ce quatri�me trimestre (par rapport aux taux en date du 15 ao�t).

Selon les chiffres d�voil�s par l’Anil, quatre banques ont r��valu� leur bar�me � la baisse (LCL, Cr�dit Immobilier de France, Cr�dit Mutuel et Cr�dit Foncier) alors que la seule et unique hausse observ�e (+0,10%) est � mettre � l’actif du Cr�dit Agricole. Pour les �tablissements restant (BNP Paribas, Cetelem, Caisse d’Epargne et Banque Postale), la stabilit� semble de mise.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Dans le d�tail, les taux de pr�t immobilier relev�s s’�tablissent comme suit :

Cr�dit Foncier : taux fixe variant entre 3,35% et 4,80% en fonction de la qualit� du dossier. Taux variable entre 3,95% et 4,45%.
Caisse d’Epargne : taux fixe variant entre 3,95% et 4,50% en fonction de la qualit� du dossier. Taux variable entre 3,20% et 4,00%.
Banque Postale : taux fixe variant entre 3,80% et 4,35% en fonction de la qualit� du dossier. Taux variable � 4,35%.
Cr�dit Mutuel : taux fixe variant entre 4,00% et 5,00% en fonction de la qualit� du dossier. Taux variable entre 3,65% et 4,65%.
Cr�dit Agricole : taux fixe variant entre 3,95% et 4,50% en fonction de la qualit� du dossier. Taux variable entre 3,35% et 3,85%.
BNP Paribas : taux fixe variant entre 4,10% et 5,10% en fonction de la qualit� du dossier. Taux variable entre 3,50% et 4,50%.
Cr�dit Immobilier de France : taux fixe variant entre 4,20% et 4,60% en fonction de la qualit� du dossier. Taux variable entre 3,50% et 3,90%.
LCL (Cr�dit Lyonnais) : taux fixe variant entre 4,15% et 4,50% en fonction de la qualit� du dossier. Taux variable entre 3,90% et 4,15%.
Cetelem : taux fixe variant entre 3,95% et 5,15% en fonction de la qualit� du dossier. Taux variable entre 2,70% et 4,90%.

Palmar�s des taux de pr�t immobilier : Paris revient et Lyon s'enfonce

Le Pret Immobilier — 2011-11-18

Depuis le mois de juin dernier, Meilleurtaux dresse un panorama mensuel du pouvoir d'achat immobilier au sein des dix plus grandes villes de France. En d�voilant hier la derni�re �dition de son Palmar�s des taux de pr�t immobilier, le courtier en ligne note que si Toulouse et Strasbourg caracolent toujours en t�te, Paris semble redresser la barre alors que Lyon s'enfonce encore un peu plus dans les profondeurs de ce classement.

Quel logement peut-on esp�rer acqu�rir en souscrivant un pr�t immobilier sur 20 ans pour une mensualit� de 1000 euros ? C’est � cette question que tente de r�pondre chaque mois le courtier Meilleurtaux dans son Palmar�s des taux de cr�dit immobilier. Comme lors des �ditions pr�c�dentes, le classement de ce mois de novembre place Toulouse et Strasbourg en t�te. Dans ces deux villes, les candidats � l’achat disposent en effet d’une capacit� d’emprunt de 168.666 et 167.928 euros leur autorisant l’acquisition d’un logement de respectivement 62,7 m� et 70,1 m�.

Apr�s avoir fortement chut� le mois dernier, passant alors de la 4�me � la 7�me position, Paris semble retrouver des couleurs en se hissant en 3�me position. Si un emprunteur peut d�sormais y obtenir un pr�t immobilier de 166.455 euros (sur 20 ans et pour une mensualit� de 1000 euros), les prix encore excessivement �lev�s n’autoriseront l’achat que d’un 21,2 m�, soit un logement trois fois plus petit qu’en province.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Pour le reste du classement, si les villes de Montpellier (4�me), Nantes (6�me) et Bordeaux (8�me) enregistrent des �volutions positives, Lilles (5�me), Nice (7�me) et surtout Marseille (9�me avec 4 places de perdues) r�agissent nettement moins bien � la sensible remont�e des taux de pr�t immobilier.

Quant � Lyon, apr�s �tre pass�e de la 8�me � la 9�me place le mois dernier, la capitale des Gaules sombre d�sormais en derni�re position. Avec une capacit� d’emprunt �valu�e par Meilleurtaux � 162.889 euros (toujours pour un pr�t sur 20 ans et un remboursement de 1000 euros mensuels), un emprunteur lyonnais sera � m�me de s’offrir un logement de seulement 51,3 m� (soit pr�s de 20 m� de moins qu’� Strasbourg).

La stabilit� r�gne sans partage sur les taux de pr�t immobilier

Le Pret Immobilier — 2011-11-10

En mati�re de taux de pr�t immobilier, la tendance est depuis plusieurs mois maintenant � la stabilit� et pourrait bien le rester jusqu'� la fin de l'ann�e. Dans son dernier barom�tre des taux d'emprunt, le courtier en ligne Empruntis confirme en effet l'immobilisme affich� par ceux-ci en octobre et sur ce d�but du mois de novembre.

Il n'est pas d’usage de parler d'�v�nement pour �voquer une situation qui n'�volue pas. C’est pourtant le cas ici puisqu’en observant la stabilit� quasi-g�n�rale des taux de pr�t immobilier, le courtier Empruntis coupe court � toutes les sp�culations laissant pr�sager d’une possible remont�e.

Si, comme le souligne la porte-parole d’Empruntis Ma�l Bernier, � les taux moyens des cr�dits aux particuliers n’ont pas boug� dans le courant du mois d’octobre �, ce devrait �galement �tre le cas pour ce mois de novembre 2011, gr�ce notamment � la baisse surprise du taux directeur de la BCE (annonc�e le 3 novembre dernier) qui permet aux banques de reconstituer leurs fonds propres sans avoir � rehausser leur taux d’emprunt. Pour Ma�l Bernier, � le statu quo reste donc de mise �. Quelques rares �volutions, tant � la hausse qu’� la baisse, peuvent certes �tre observ�es, mais celles-ci semblent devoir se neutraliser et � ne suffisent pas � mettre fin � la tendance � la stabilit� qui se confirme de mois en mois �.

Dans le d�tail, un particulier souhaitant contracter un pr�t immobilier peut aujourd’hui le faire � un taux moyen de 4,05% sur 15 ans ou encore de 4,30% pour un pr�t sur 20 ans. Si une grande majorit� des emprunteurs se verront ainsi proposer les m�mes taux qu’il y a un mois, ceux disposant des meilleurs dossiers pourront m�me profiter une baisse notable de 0,10% observ�e sur la quasi-totalit� des dur�es (� l’exception du taux de pr�t sur 15 ans restant stable).

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

De l’avis de Ma�l Bernier, � entre les banques qui courent apr�s leurs objectifs annuels, et celles qui pr�parent d�j� la rentr�e, l’emprunteur finan�able dispose aujourd’hui d’une offre plus large qu'il y a quelques semaines �. Sur le front des pr�visions, le courtier estime que � l'ann�e 2011 devrait se terminer sur une tendance g�n�rale � la stabilit� � et ce, malgr� quelques baisses probables ici ou l�.

Sensible hausse des taux de pr�t immobilier en novembre

Le Pret Immobilier — 2011-11-03

Apr�s de longues semaines de stabilit�, les taux de pr�t immobilier se sont affich�s, le mois dernier, en tr�s l�g�re hausse. Selon le courtier en ligne Emprunt Direct, cette phase sensible de remont�e semble devoir se poursuivre sur ce mois de novembre 2011.

Si l'attentisme observ� cet �t� est d�sormais derri�re nous, les taux de pr�t immobilier ne se sont pas encore engag�s vers de franches �volutions. Selon les derni�res donn�es relev�es par le courtier Emprunt Direct, les taux enregistrent certes une hausse en ce d�but novembre mais celle-ci reste encore relativement modeste. � Il n’y a gu�re que certains �tablissements les mieux plac�s qui ont op�r� une tr�s l�g�re hausse de leurs grilles, et d’autres, moins bien positionn�s, qui ont relev� leurs taux de 10 � 15 points de base. Ceci a toutefois impact� la tendance globale du barom�tre �, note ainsi le courtier.

Le taux moyen d’un pr�t immobilier sur 20 ans s’�tablit d�sormais � 4,10% (contre 4% un mois plus t�t) et celui d’un emprunt sur 25 ans progresse de +0,05% � 4,30%. Il ne s’agit toutefois l� que de taux moyens et les candidats � l’emprunt pr�sentant les meilleurs dossiers peuvent encore se voir proposer des taux en-de�� des 4% (3,70% sur 15 ans, 3,90% sur 20 ans, 4,05% sur 25 ans et 4,30% sur 30 ans).

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

En r�visant leurs bar�mes � la hausse, les banques ont donc r�percut� l’�volution affich�e par l’OAT 10 ans. S’il �tait encore relativement bas il y a quelques semaines, permettant ainsi aux banques de reconstituer leurs marges, ce taux directeur a enregistr� une nette progression aliment�e par les doutes �conomiques pesant sur la Zone Euro (OAT passant de 2,55% le 04 octobre dernier � 3,08% le 02 novembre). Alban Lacondemine, pr�sident du courtier Emprunt Direct, explique ainsi que � les tensions de plus en plus vives en zone euro, et le caract�re un peu moins d�fensif de la dette fran�aise ont fait augmenter, de mani�re assez sensible, les taux de l’OAT 10 ans ces derni�res semaines, ce qui a incit� les banques � op�rer de tr�s l�g�res hausses de taux de la part des banques �.

Assurance de pr�t : les frais de d�l�gation bient�t interdits

Le Pret Immobilier — 2011-10-25

Vot� par les d�put�s le 11 octobre dernier, le � projet de loi sur les droits des consommateurs � (dite loi Lefebvre) n'attend d�sormais plus que l'approbation des s�nateurs pour devenir pleinement effectif. S'il entend renforcer la s�curit� des consommateurs notamment en mati�re de logement, le texte pourrait �galement affecter le secteur de l'assurance de pr�t immobilier.

Le 11 octobre 2011, l'Assembl�e nationale a donn� son aval au � projet de loi sur les droits des consommateurs �, ouvrant ainsi la voie � toute une s�rie de mesures destin�es � renforcer la protection des usagers (plus de d�tails). Si le texte doit encore �tre soumis au vote du S�nat, un amendement d�pos� par le d�put� UMP Lionel Tardy (d�put� de Haute-Savoie) pourrait venir modifier le Code de la consommation en s’attaquant � l’assurance de pr�t immobilier. Une fois adopt�, l’amendement interdira en effet aux banques d’imposer des frais de d�l�gation lorsque leur client choisira de souscrire son assurance emprunteur aupr�s d’un assureur ind�pendant.

Entr�e en vigueur il y a maintenant plus d’un an, la loi Lagarde a d’ores et d�j� fait �voluer le secteur de l’assurance de pr�t dans le bon sens en offrant la possibilit� aux emprunteurs de contracter une assurance autre que celle propos�e par leur �tablissement pr�teur. S’il est adopt� en l’�tat, l’amendement viendra un peu plus renforcer la protection du consommateur en prohibant le pr�l�vement par les banques � � quelque titre que ce soit, des frais suppl�mentaires �, cette disposition s’appliquant alors tant aux pr�ts immobiliers � taux fixes qu’aux pr�ts � taux variables.

R�alisez une simulation d'assurance de pr�t immobilier

Pour Arnaud Giraudon, pr�sident du courtier d’assurance de pr�t AcommeAssure, il s’agit bien l� d’ � un progr�s notable �. Ce dernier regrette toutefois que � les emprunteurs rencontrent encore des obstacles pour faire valoir leur libert� de choix, en assurance de pr�t � et propose d’ores et d�j� d’aller plus loin en d�veloppant davantage le dispositif l�gal.

Dans un communiqu� de presse publi� ce lundi 24 octobre, le courtier estime n�cessaire de soumettre le refus d’une d�l�gation d’assurance � un d�lai maximal (peut �tre 48h), d’obliger les banques � notifier et expliquer par �crit un �ventuel refus ou encore de renforcer de fa�on plus marqu�e l’information de l’emprunteur au sujet de recours possibles.

Un retour � la hausse se dessine pour les taux de pr�t immobilier

Le Pret Immobilier — 2011-10-18

Selon le dernier barom�tre des taux de pr�t immobilier �dit� par le courtier en ligne Empruntis, la stabilit� est une nouvelle fois de mise en ce mois d'octobre 2011. Un �quilibre qui pourrait toutefois rapidement c�der la place � de nettes �volutions. Si les rares mouvements �taient jusqu'� pr�sent orient�s � la baisse, ce sont d�sormais de faibles hausses que le courtier semble aujourd'hui observer.

La stabilit� affich�e depuis maintenant plusieurs mois par les taux de pr�t immobilier vit-elle ses derniers instants ? Sans �tre aussi cat�gorique, Empruntis note dans son dernier barom�tre les pr�mices d’un retour � la hausse. � Les taux restent stables dans la quasi-totalit� des r�gions, avec quelques mouvements l�g�rement haussiers ici ou l� �, souligne Ma�l Bernier, la directrice de communication du courtier.

Si la situation risque fort d’�voluer au fil des semaines, les candidats � l’achat immobilier peuvent encore b�n�ficier de taux relativement stables s’�tablissant en moyenne � 4,05% pour un emprunt sur 15 ans et � 4,30% pour un pr�t immobilier sur 20 ans. Traduisant selon Ma�l Bernier la volont� des banques � s’attirer les meilleurs clients, ceux-ci peuvent m�me profiter d’une baisse des taux comprise entre -0,05 et -0,25% en fonction de la dur�e d’emprunt et des r�gions.

Dans le d�tail, si la r�gion Rh�ne-Alpes et l’Ouest s’adjugent la palme des taux les plus bas (4,00% sur 15 ans), l’Est du territoire et l’Ile-de-France repr�sentent une nouvelle fois les r�gions les plus ch�res en affichant des taux de pr�t immobilier de 4,15% sur 15 ans et de 4,40% sur 20 ans.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

De l’avis d’Empruntis, le climat somme toute serein qui semblait r�gner sur les taux de pr�t risque fort de se d�grader. Orient� jusque-l� � la baisse, l’indice servant de r�f�rence aux taux fixes pratiqu�s par les banques (l’OAT 10 ans) vient en effet d’enregistrer une tr�s nette remont�e pour s’�tablir � 3,03% au 17 octobre dernier (contre 2,55% le 04 octobre). � La vigilance est de mise �, estime la porte-parole du courtier avant de pr�ciser que si cette hausse de l’OAT s’installe dans la dur�e, � les bar�mes des banques vont suivre tr�s rapidement et les taux des cr�dits aux particuliers vont donc �galement augmenter en parall�le �.

Palmar�s des taux de pr�t immobilier : Toulouse rit et Paris chute

Le Pret Immobilier — 2011-10-14

C'est d�sormais devenu une tradition, depuis le mois de juin dernier le courtier en ligne Meilleurtaux nous livre son Palmar�s mensuel des taux de pr�t immobilier. Un palmar�s qui installe une nouvelle fois Toulouse comme la ville la moins ch�re et qui met en lumi�re la tr�s nette progression de Strasbourg.

S'appuyant sur les taux de pr�t immobilier pratiqu�s par ses banques partenaires mais �galement sur les prix immobiliers constat�s au sein des 10 plus grandes villes fran�aises, Meilleurtaux �tablit chaque mois la surface de logement � laquelle les candidats � l’achat peuvent pr�tendre pour une m�me capacit� de remboursement (1000 euros mensuels). Publi� ce jeudi 13 octobre, la derni�re �dition de ce palmar�s vient une fois encore confirmer le leadership de Toulouse en mati�re de pouvoir d’achat immobilier. Un particulier cherchant � s’installer dans la ville rose peut souscrire un pr�t immobilier sur 20 ans d’un montant de 168.666 euros (au taux de 3,75%) et ainsi financer l’acquisition d’un bien de 63,3 m�.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

En t�te du classement, Toulouse fait toutefois figure d’exception en restant la seule ville � conserver sa position. Si certaines agglom�rations comme Strasbourg (2�me), Marseille (4�me), Montpelier (5�me) et Nice (6�me) enregistrent de belles progressions, d’autres en revanche semblent accuser le coup. C’est notamment le cas de Paris qui chute de 4 place pour s’adjuger le 7�me rang, de Lyon (9�me en perdant une place) et de Bordeaux qui ferme la marche apr�s avoir �t� positionn� au 4�me rang un mois auparavant.

Dans le d�tail, pour une capacit� de remboursement mensuelle de 1000 euros, un particulier peut s’offrir un 68,1 m� � Strasbourg (2466 euros / m� avec un taux sur 20 ans de 3,80%), 60,6 m� � Montpellier (2746 euros / m� - taux de 3,90%), un 58,9 m� � Marseille (2824 euros / m� - taux de 3,90%) ou encore un 52,5 m� � Lyon (3172 euros / m� - taux de 3,90% sur 20 ans).

Quant � la capitale, le niveau tr�s �lev� du prix de l’immobilier (7951 euros / m�) vient �videmment grever le pouvoir d’achat des particuliers. En empruntant sur 20 ans, ils se verront ainsi accorder un financement de 166.466 euros (au taux de 3,90%) mais ne pourront esp�rer devenir propri�taire que d’un 20,9 m�.

Toujours pas d'�volution pour les taux de pr�t immobilier

Le Pret Immobilier — 2011-10-04

En d�voilant lundi son dernier barom�tre des taux de pr�t immobilier, l'Observatoire Cr�dit Logement / CSA vient attester de la stabilit� quasi-constante affich�e par ces derniers depuis maintenant pr�s de 5 mois.

Apr�s la forte progression enregistr�e entre novembre 2010 et juin 2011 (+70 points de base), les taux de pr�t immobilier apparaissent comme suspendus dans le temps, n’affichant qu’une infime �volution. Selon l’Observatoire Cr�dit Logement / CSA, la stabilit� se pr�sente une nouvelle fois le mot d’ordre : avoisinant les 3,90% en juillet puis les 3,91% en ao�t, le taux d’emprunt moyen (hors assurance de pr�t) s’est en effet �tablis � 3,89% au cours du mois de septembre dernier. Pour l’�conomiste en charge de l’�tude, Michel Mouillart, � cela fait maintenant cinq mois que les taux ne bougent plus �.

Si certains analystes pr�disaient encore r�cemment une envol�e probable des taux de pr�t immobilier, aliment�e notamment par les tensions �conomiques pesant sur la zone Euro, les faits semblent pour l’heure leur donner tort. Michel Mouillart va m�me plus loin en estimant que les taux � pourraient se maintenir, voire baisser l�g�rement, d’ici la fin de l’ann�e, peut-�tre m�me au-del� �.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Si la stabilit� des taux appara�t comme un �l�ment positif pour les �ventuels emprunteurs, l’Observatoire entend relativiser leur enthousiasme en constatant un durcissement sensible des conditions d’octroi, notamment pour les emprunts de longue dur�e. Si la dur�e d’engagement moyenne d’un pr�t immobilier atteignait en ao�t dernier � 215 mois, celle-ci enregistre un l�ger repli pour s’�tablir d�sormais � 212 mois. Cette tendance � la baisse, certes minime, s’observe �galement en ce qui concerne le co�t moyen des pr�ts. Correspondant � 3,84 ann�es de revenus il y a un mois, le co�t moyen d’un pr�t immobilier s’affiche aujourd’hui � 3,83 ann�es.

Taux de pr�t immobilier : les nouveaux seuils d'usure de cette fin d'ann�e

Le Pret Immobilier — 2011-09-27

Le minist�re de l'Economie a d�voil� ce lundi 26 septembre les prochains taux d'usure applicables aux diff�rents types d'emprunts. Entrant en vigueur d�s le 1er octobre prochain, on peut donc d'ores et d�j� consulter les taux maximaux pouvant �tre appliqu�s au cours du 4�me trimestre 2011.

Afin de limiter d'�ventuels abus, le minist�re de l’Economie publie chaque trimestre toute une s�rie de taux, appel�s seuils de l'usure, au-del� desquels il est interdit d’accorder un pr�t. D�finis en fonction des taux effectifs moyens (TEM) pratiqu�s par les �tablissements bancaires au cours du trimestre pr�c�dent, ces seuils d’usure entreront en application d�s le 1er octobre prochain et resteront valables sur l’ensemble du 4�me trimestre.

Si les emprunts existants actuellement sur le march� sont multiples et vari�s, il en va de m�me pour ces seuils d’usure qui peuvent toutefois �tre class�s au sein de deux grandes familles : les seuils d’usure appliqu�s aux pr�ts immobiliers et ceux concernant les cr�dits � la consommation.

S’agissant de pr�ts immobiliers, les seuils d’usure en date du 1er octobre et couvrant l'ensemble du 4�me trimestre 2011 seront les suivants :

Pour un pr�t immobilier � taux fixe : 6,23%
Pour un pr�t immobilier � taux variable : 5,61%
Pour un pr�t relais : 6,28%

Quant aux seuils d’usure concernant les cr�dits � la consommation, ceux-ci int�grent progressivement les modifications pr�vues dans le cadre de la r�forme dite � Loi Lagarde �. Un seuil d’usure n’est donc ici plus d�termin� en fonction du type d’emprunt auquel il se rapporte (pr�t personnel, renouvelable et pr�t viager hypoth�caire) mais consid�rera d�sormais uniquement le montant de ce dernier.

En vertu de ce nouveau mode de calcul, le nombre de seuils d’usure d�di�s au cr�dit � la consommation passe donc de 3 � 7 :

Pour un emprunt d’un montant inf�rieur � 1524 euros : 21,03%
Pour un pr�t personnel d’un montant compris entre 1524 et 3000 euros : 12,76%
Pour un pr�t personnel d’un montant compris entre 3000 et 6000 euros : 11,65%
Pour un pr�t personnel d’un montant sup�rieur � 6000 euros : 10,10%
Pour un cr�dit renouvelable ou un pr�t viager hypoth�caire d’un montant compris entre 1524 et 3000 euros : 19,27%
Pour un cr�dit renouvelable ou un pr�t viager hypoth�caire d’un montant compris entre 3000 et 6000 euros : 18,16%
Pour un cr�dit renouvelable ou un pr�t viager hypoth�caire d’un montant sup�rieur � 6000 euros : 16,62%

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Le ciel des taux de cr�dit immobilier s'�claircit

Le Pret Immobilier — 2011-07-28

Alors que l'ombre d'une bulle immobili�re grandit, le courtier en ligne Empruntis note pour le deuxi�me mois cons�cutif une certaine stabilisation des taux de cr�dit immobilier.

Laurent Pinsolle s'inqui�tait sur son blog, le 14 juillet dernier, de la formation d'une �ventuelle bulle immobili�re due aux hausses des prix de l'immobilier et des taux d’emprunt. Bien que d’autres analyses alertent sur un possible retournement du march�, l’�volution actuelle des taux est, quant � elle, plut�t rassurante. En effet, Empruntis rel�ve la stabilisation des taux de pr�t immobilier.

C’est le deuxi�me mois cons�cutif de grand calme sur les taux d’emprunt. Except� l’Est (hausse moyenne de +0,05% pour un pr�t sur 15 ans, +0,1% sur 20 ans) et le Sud-ouest de la France (-0,05%), l’ensemble des r�gions est concern� par cet apaisement estival. Ainsi, le taux moyen d’un pr�t immobilier sur 15 ans reste � 4,05%, � 4,30% pour un emprunt sur 20 ans. Concernant les engagements plus longs, les taux moyens sur 25 et 30 ans se situent respectivement � 4,45% et 4,90%.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

A court terme, la directrice de la communication d’Empruntis assure que cette accalmie devrait perdurer tout l’�t� puisqu’aucune grande �volution n’est pr�vue du c�t� des bar�mes des banques. Ma�l Bernier affirme m�me que � si les OAT continuent leur baisse, les bar�mes pourraient enregistrer de l�g�res baisses � la rentr�e de septembre, permettant ainsi aux banques de profiter du second temps fort habitat de l'ann�e pour atteindre leurs objectifs commerciaux �.

Le Palmar�s des taux de cr�dit immobilier

Le Pret Immobilier — 2011-06-29

O� faut-il habiter pour profiter des taux de cr�dit les plus bas ? Le courtier en ligne Meilleurtaux d�voile son premier � Palmar�s des taux de cr�dit immobilier �.

Publi� le 20 juin, le "Palmar�s des taux de cr�dit immobilier" propose un panorama clair de la situation dans les 10 plus grandes villes fran�aises.
A partir des taux de cr�dit immobilier et du prix moyen au m�tre carr�, Meilleurtaux a d�termin� la capacit� d'emprunt et le pouvoir d'achat immobilier des particuliers dans ces villes.

L’�tude met au jour des disparit�s cons�quentes : � compte tenu du niveau des taux et des prix, le pouvoir d'achat immobilier (la surface que l'on peut acheter pour 1 000 euros de mensualit� sur 20 ans) va du simple au triple d'une ville � l'autre. Avec le m�me budget, on peut ainsi acheter 67 m2 � Nantes ou Toulouse mais seulement 46 m2 � Nice et 22 m2 � Paris �, note Sandrine Allonier, responsable des �tudes �conomiques du courtier.

Le taux moyen d’un pr�t immobilier sur 20 ans s’�tablit � 3,80% � Nantes et � Lille, 3,95% � Marseille, 3,92% � Paris, 4,05% � Lyon, Nice, Toulouse et jusqu’� 4,18% � Montpellier. Sandrine Allonier l’explique par le fait que � chaque r�seau a sa politique propre �. Elle ajoute qu’ � au sein d’un m�me r�seau, il arrive que certaines divisions r�gionales soient plus comp�titives que d’autres, en fonction de leurs objectifs commerciaux et des clients qu’elles visent �.

R�alisez une simulation de pr�t immobilier

Les prix de l’immobilier suivent le m�me sch�ma. Alors que le m� avoisine les 2.500 euros dans des villes comme Nantes, Marseille ou Montpellier, il grimpe � 2.947 euros � Lyon, 3.568 euros � Nice et 7.340 euros dans la capitale.

Concernant le pouvoir d’achat immobilier, pour des mensualit�s de 1.000 euros sur 20 ans, un m�nage strasbourgeois pourra emprunter 165.022 euros et s’offrir un logement de 71,6m� alors qu’un m�nage lyonnais disposera de 164.307 euros pour financer un bien de seulement 55,8m�. Une fois de plus Paris est dans les extr�mes : avec une capacit� d’emprunt de 166.176 euros, un acqu�reur ne pourra viser qu’un logement de 22,6m�.