【香港《太阳报》7月27日文章】

拆迁条例难产 执政为民落空
　　

　　内地当局去年底酝酿修订导致万千拆迁悲剧的《城市房屋拆迁管理条例》，但遭到地方政府和开发商联手阻拦，条例修订遥遥无期。

　　为了争取拆迁条例的修订，不少人已经付出生命代价。成都市金牛区居民唐福珍，因阻止有关部门野蛮拆迁，站在楼顶抗争，最后淋汽油自焚，伤重身亡。更凄惨的是，这一家人至今还被政府定性为暴力抗法。唐福珍之死是司法之耻。而不久前，作为国防科研基地的中科院力学所实验室也被不明人士强拆。

　　开发商与地方政府的推土机之所以有恃无恐，依据的是《城市房屋拆迁管理条例》，这条例虽然与宪法相悖，又与物权法有抵触，却成为地方政府和开发商廉价获得土地的有力工县，亦是他们的保护伞。因此，尽管此法千夫所指，修订工作仍然阻力重重。

在楼价高企的今天，拆迁是一本万利的生意。以上海扩建虹桥机场为例，当局对拆迁户的房子按每平方米761元、土地按每平方米1480元进行补尝，但周边商品房价格每平方米超过1.5万元，差距极大。

　　内地很多房地产开发公司都是由官员或其亲属操控。因为有特权作后盾，这些开发商不仅可以动用地痞流氓，也可动用政法机关，黑白两道一起，老百姓岂有还手之力?

　　至于地方政府，最近几年都是依靠土地财政发工资、发福利，如果拆迁条例被修订，相当于斩断他们与民争利的黑手，地方财政枯竭，官员自然会群起反扑，以各种手段要挟中央政府。轻早之前，就有地方政府放风，声称一旦拆迁条例修订，财政成为无源之水，公务员队伍就难保稳定。

　　拆迁条例修订，其实是权贵阶层与弱势群体的一场利益博弈，关系到当局代表谁的利益，为谁执政的问题。近年内地已形成庞大的官僚资本利益集团，政府已被他们绑架。凡是有利于官僚资本集团的法律，当局便会加班加点推出，而那些不利于他们的法律，当局便酝酿来酝酿去，最终无疾而终。官员财产公示制度如此，拆迁条例修订也是如此。

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人民网长沙7月30 日电　（记者王伟健）下午，长沙市芙蓉区一税务分局大楼发生爆炸，目前已造成4人死亡，12人受伤。

30日下午16：15分许，位于长沙市芙蓉区恒达路的长沙市芙蓉区国税局东屯渡税务分局办公大楼三楼发生爆炸。据知情人士称，这是一起人为的爆炸案，当初该税务分局正在会议室开会，行凶者拿着炸药扔进会议室的会议桌下
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革命义士会议桌下扔炸药! 湖南人威武! 贺龙再世! 湖南人勇猛! 代号女武神! 湖南人正意!

革命义士手上有纹身, 前几天打电话给了都市频道说”不解决我的问题, 就要炸死他们”, 电视台没理他.
另有人称他有准备, 知道星期五下午税务局的人不对外, 而是内部开会, 所以没伤到别人. 当时税务所领导都来开会了.

多么慈悲为怀, 多么善解人意, 多有爱心的人! 内部会议!!! 内部!!! 内部!!! 没伤及无辜!!! 没有!! 没有!! 没有!! 没有!! 没有!!

没抓到, 当场逃逸.

真相:
税务局内部人士称, 凶手要炸的是税务所里一个叫彭x的人, 彭是x市某任市长的儿子, 凶手几天前就曾到所里来威胁过, 但没引起领导重视, 据说他还在附近租了房子踩了点, 而这几天彭x正好休假. 凶手在办公室装了定时炸弹, 没留下任何痕迹且逃逸, 求进一步核实.

多难兴邦! 多难兴邦! 多难兴邦! 多难兴邦! 多难兴邦! 多难兴邦!
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冤有头, 债有主
革命起义炸政府

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革命起义炸政府

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革命起义炸政府

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分析专栏：大陆应该收紧涉台人员的入境政策

发改委的行政命令不是治理市场的万能药    3
海外资金投资国内房地产正向“实体资产”转向    3
下半年个税改革最可能的是微调    3
补贴措施应成为农产品冷链物流规划的核心    4
官方智囊称中国发展基层民主无回头路可走    4
楼市调控波及税收将让地方考虑刺激交易量    4
市场经济时代“商鞅理念”可以扔进垃圾堆了    5
中国经济调结构促跨国公司战略转型    5
国内高速公路收费问题的根源是财政制度和集体腐败    5
钢材价格反弹的源头可能在铁矿石衍生品市场    6
垂涎三网融合大蛋糕国家电网主推“四网融合”    6
世宗市规划修正案未通过迫使韩国总理辞职    7
在气候立法问题上美国州政府准备“单干”    7
外媒文章报道中国对巴西投资的火热现象    7
中国企业发展知识产权要严防“专利海盗”    8
财政窘迫的欧洲政府打算放松网络赌博来救急    8
美国经济复苏需要的是投资的种子    8
韩国为与日本竞争放宽中国游客签证限制    9
 
〖分析专栏〗
【大陆应该收紧涉台人员的入境政策】
两岸关系近期有所突破，ECFA的签订工作取得了进展。在两岸关系中，马英九是聪明的，他明白台湾要想真的取得经济进步，离开中国大陆是根本不可能的。全世界都在向大陆前进，台湾怎么可能例外？这是经济规律，跟你搞什么政治无关。台湾人长期以来偏安一方，其实是一种局限性特别严重的群体，民进党为什么能够在台湾有影响力？关键就是台湾有这样的政治土壤，大家都特别爱起哄，但为什么起哄并没有什么人真的关心。台湾人的不成熟，甚至从色情行业都可看得出来，他们绝对不会有那种具有艺术特点的情色，他们有的就是赤裸裸的色情，而且还特别喜欢年幼的那种。明明岁数不小了，偏偏还要装嫩！这就是台湾，所以民进党一闹，台湾人就觉得又有热闹可看了，台湾的政治土壤就是这样。
所以，在两岸关系中，什么事情都要特别搞清楚台湾人究竟“在闹”，还是“在做”？
ECFA签订了，只表明我们可以提供的底线，并不代表什么都可以商量。在涉台人员入境问题上，就是如此。
现在有大量的台湾人到大陆这边来搞事，原因就是台湾人来大陆实在是太容易了。最近，广东省公安厅禁毒局、省公安边防总队要求惠州市公安局缉毒支队配合追查一宗台湾人贩毒案件，这个台湾贩毒团伙活动在珠海、中山一带，企图从惠东的港口附近将收购的毒品运输出海。结果发现犯罪嫌疑人卢志胜和他的团伙共三男一女在惠东一家酒店1515、1516开房。接到情报后，当地警方的支队长率领杜宇华等迅速赶赴酒店，在1515房成功将卢志胜制服。因取证过程需案犯亲自指认毒品并进行拍照，但没想到的是，就在指证过程中，手被反铐的犯罪嫌疑人卢志胜忽然挣脱两名警察的押解，冲向车尾厢，迅速转身背靠车厢，从夹缝中掏出一支手枪，再迅速转身将枪指向警察。站在卢志胜身后的杜宇华最先反应过来，扑向卢志胜企图制服他，却被卢志胜背对着用枪顶住肚子扣响了扳机，子弹从杜宇华的前腹贯穿腹腔。卢志胜在击中杜宇华后，迅速向车库出口逃窜。被打伤的杜宇华仍扑过去，在倒下前拼命大喊了一声“他有枪，小心！”这一声大喊使其他缉毒警察加强了警惕，分别从左右两边包抄制服了卢，但杜宇华由于动脉被射穿无法抢救，最终还是酿成了涉警惨案。而这个卢志胜是台湾黑社会千道门的成员，今年38岁，很壮实。
现在问题是，台湾人到大陆这边来，相当容易，而大陆这边的人到台湾那边去，则被设置了不少障碍。据悉，大陆居民如果要去台湾，需要有5周的时间来办理。如果是香港人，第一次也不能办理多次往返，只能办理单次的，而且所填表的内容，动不动就要从个人的中学时期开始填写资料，搞不清楚台湾是要情报资料呢，还是在办理出入境手续。总的看来，台湾人是相当地太把自己当回事了。
安邦的研究人员建议，应该大幅度收紧台湾人入境限制和提升条件。相对应的是，对于台湾入境人员，必须要从中学时代开始填报个人资料，考虑到中国大陆幅员辽阔，第一次入境允许单次逗留14天的时间，但不能再长了。这其中的限制时间愈短，就愈需要办理更多的手续，也就愈发容易形成一个服务性的产业。对于这些问题，过去我们更多的是从招商引资的角度考虑，今后随着人民币资产的升值，想来中国大陆投资的人有的是，我们因此可以更多地从全球、对等的角度考虑问题，没有必要加以过多的照顾，甚至应该更严格。否则，根本管不住台湾到处都是的黑社会，以及更多的不明不白、黑白两道都熟悉的台湾人。
最终分析结论（Final Analysis Conclusion）：
台湾到处都是黑社会，不明不白、黑白两道都熟悉的台湾人更多，而且很多台湾人不以此为耻。因此现在非常有必要收紧台湾入境人员的条件，严格审查并且要填报更多的资料。（ACG）返回目录
〖优选信息〗
【形势要点：发改委的行政命令不是治理市场的万能药】
近期，各地绿豆、大蒜、蔬菜等农产品价格此起彼伏，收购价格相继创出高点。而在早前，发改委等部门已严厉处罚了一些企业，但大蒜、绿豆等小宗农产品短暂下跌后仍然再次反弹。此外，与普通消费者接触更紧密的大宗农产品也面临价格上涨的压力，由于今年上半年以来西南旱灾、南方水灾持续不断，市场形成小麦、水稻减产的预期，小麦、水稻的价格上冲后目前仍然在高位徘徊。28日，发改委在其网站上登出了《关于严格执行粮食最低收购价和临时存储粮油收购政策有关问题的通知》，发改委称，将严厉查处压级压价、抬级抬价、虚报进度、“转圈粮”、套取补贴等违法违规行为。违法违规行为一经发现，要责成有关部门和单位立即取消企业的政策性粮油收储资格，三年内不得从事政策性收购，已经收购入库的要退出政策性库存统计，扣回费用利息补贴，同时追究有关单位和企业主要负责人的责任。不过，在我们看来，对于发改委这种仍然以其所擅长的行政方式来简单地进行限制或禁止的做法，未必会取得好效果。实际上，这种价格的上涨并不单单是人为恶意的炒作，更多的是对通货膨胀的一种预期。今年国内的自然灾害严重而且相当普遍，粮食减产基本已成定局，粮价必然会随之上涨，这是一种再正常不过的市场反应。在这种市场的反应下，行政限制并不是万能药。用行政的方式限制价格的结果很可能就是黑市的产生。因此，发改委的出发点是好的，也的确尽了力，但这力度却没用在点儿上。（ACXS）返回目录
【形势要点：海外资金投资国内房地产正向“实体资产”转向】
国内房地产调控政策仍在继续，由于无法很快筹得现金并从国内银行获得低成本贷款，中国房地产开发商正再度寻求从海外私人资本运营公司和地产基金那里筹措现金，用于为地产项目融资。不过，虽然国内调控房地产的政策未变，海外投资者对中国房地产市场仍有很大兴趣。吸引他们的原因之一是在中国的房地产价格降至更合理水平，而他们也需要为所筹资金寻找去处。值得注意的是，境外资金对国内房地产市场的投资也在出现变化。过去，海外基金的投入多投资于股权或可转债，着眼于企业上市之后再退出。但近期资本市场表现乏力，房地产企业上市难度加大。这种情况下，私人资本运营公司和房地产投资者希望获得的是“实体资产”，而非需要企业上市才能变现的可转换债券股权。美国普衡律师事务所在上海的合伙人DAVID BLUMENFELD表示，他目前接手的交易主要涉及中国地产开发商与海外投资者组建合资公司，海外投资者提供资金用于竞拍土地或者向现有地产项目注入资金。一些交易可能在今年晚些时候或2011年第一季度完成，但更多的机会应该出现在未来18－24个月内。此外，一些外资基金寻求对中国二、三线城市的中档住宅项目进行投资。（RHJ）返回目录
【形势要点：下半年个税改革最可能的是微调】
财政部部长谢旭人7月27日在谈到下半年财政工作时提出，要继续深化财税制度改革。完善消费税制度，充分发挥消费税促进节能减排和调节收入分配的作用。研究完善个人所得税制度。劳动和社会保障部劳动工资研究所副所长杨黎明表示，就个人所得税制度改革，劳保部提出的最主要的呼吁就是提高个人所得税起征点。这次收入分配改革指导意见中也简单提到个税改革，但具体执行办法是由财政部来定。他表示如何加强家庭收入申报监管、如何将偷税漏税部分包括在内是个税改革的重点。从执行层面上来说，税务部门需要建立一整套个人账号监管系统，从目前来说比较复杂。而对于提高个税起征点的具体数字，杨黎明表示指导意见中也有几种建议，但具体执行还需考虑多方面的因素，不光要考虑工资水平和消费水平，还要平衡税务部门自身的情况。个税改革定位中高收入层纳税，但由于存在巨大的地区收入差距，如果提高太高可能会影响到某些地方的财政收入。他认为如果财政部下半年继续完善个人税收体制改革，个税起征点是有可能提高一些的，但幅度有限。据财政部财政科学研究所副所长王朝才透露，目前除了地区工资收入差距较大，“个税起征点比平均工资收入高也不恰当。”目前个税起征点2000元，而统计局公布的平均工资收入才2000元多一点。所以，对个税改革的力度不能视之过高，最可能的是微调。（RLH）返回目录
【政策：补贴措施应成为农产品冷链物流规划的核心】
在中国农业领域的流通环节，冷链流通率低下已成制约“农超对接”发展的主要因素。目前欧美等发达国家肉禽冷链流通率已经达到100%，蔬菜、水果冷链流通率也达到了95%以上，而目前我国肉类冷链流通率只有15%，蔬菜、水果冷链流通率只有5%。根本原因在于，我国农业物流较为分散，基本以小企业经营为主，难以承担冷链物流的成本。市场上一辆普通的冷藏运输车价格为30万－40万元/辆，普通企业根本没有意识去做这样的投资。根据统计，我国冷藏车辆约有3万辆，而美国拥有20多万辆，日本拥有12万辆左右；我国冷藏保温汽车占货运汽车的比例仅为0.3%左右，而美国为0.8%－1%，英国为2.5%－2.8%，德国为2%－3%。在此背景下，国家发改委日前印发的《农产品冷链物流发展规划》有望改善这一局面。该规划表示，到2015年，我国冷库总容量将在现有880万吨的基础上增加1000万吨，建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配送中心，初步建成农产品冷链物流服务体系，使果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到20%、30%、36%以上，流通环节产品腐损率分别降至15%、8%、10%以下。安邦研究员认为，要解决冷链物流发展的瓶颈问题，需要相关的优惠政策配套出台，以解决行业普及冷链运输的根本问题。（LLGL）返回目录
【形势要点：官方智囊称中国发展基层民主无回头路可走】
村民自治是中国基层民主的重要内容，但是近些年来，由于农村社会管理中出现的一些问题，很多人对村民自治提出了质疑。不过，国务院发展研究中心中国发展研究基金会副秘书长赵树凯对此表示，发展基层民主没有回头路可以走，政府要充分尊重农民，为他们提供好的制度平台。赵树凯称，“村民自治实施二十多年来，顺应了农民要权力、要参与的要求，解决了大量的农民利益表达问题。同时，我们也面对着一个非常矛盾的现象：一方面民主自治能化解矛盾、表达利益，但另一方面农村的矛盾也没见少，反而是不稳定的因素在增加、冲突面在增加。但这不能说是村民自治造成的。”“现在的问题不是村民自治搞得太早、搞得太过的问题，而是自治得还不够，自治的层级还太低。”如何进一步完善村民自治？赵树凯认为需要在国家层面有一整套的制度供给。村民自治需要配套的制度框架、背景，框架没做好，就希望所有的问题都通过自治来解决，是不可能做到的，也不可能有真正的自治。与20年前相比，中国农民的自治愿望和能力都有了很大的提升。但我们的制度设计表现得对农民还不够信任，问题主要出在这里。（RHJ）返回目录
【形势要点：楼市调控波及税收将让地方考虑刺激交易量】
28日，北京市几家媒体将市委书记刘淇的一句话，放在报纸头条——“北京市将继续坚持房地产调控政策不动摇”。在刚刚经历了一轮“中央表态”后，房地产市场急于摸清地方政府态度，而北京市这次表态，或为全国样本。就在前一天，江苏省省长罗志军也表示，江苏省将继续做好房地产调控。值得注意的是，各地政府表示继续坚持房地产调控政策，已不再是一个口号，而是至少包含了稳定房价和提高交易量两重含义。江苏省省长罗志军表示，江苏省已经开始密切关注房地产市场走向，每周都要进行报告。另一方面各个部门要对房地产市场继续冷清所带来的相关行业税收等问题有充足的准备。而商品住宅成交量减少，房地产税收增速减缓，对财政收入造成较大影响，也要引起足够重视。针对这个新情况新变化，各市县要保持合理的土地供应规模与节奏，保证普通商品房正常供给。除了北京、江苏，重庆市统计局也在上半年房地产市场分析报告中指出，建议政府考虑在市场低迷的时候，收购一些商品房，代替建设公租房，同时也起到稳定市场的作用。随着眼下这轮“史上最严厉的房地产调控政策”的持续，已明显开始波及到各地的税收收入上，而税收的减少让地方政府真正有了切肤之痛。不过，大势所趋之下，对房价的调控虽然还要坚持下去，但却还有成交量这一收入点仍可以挖掘。因此，在我们看来，如何刺激交易量，就必定会成为地方政府下一步重点要考虑的问题。（ACXS）返回目录
【形势要点：市场经济时代“商鞅理念”可以扔进垃圾堆了】
著名财经作家吴晓波对中国古代的经济思想有一番精彩的评论。他认为，商鞅的例子可很好地代表中国上下两千年的主流的经济理论。商鞅对商人阶层不但毫无感情，而且视之为仇雠。在他当国之时，国家管制了“山泽之利”（矿山开发）、粮食买卖和旅店经营，自由商人几乎被消灭。同时，他对知识分子也非常仇视。商鞅的强国之术堪称中国历史、乃至世界史上最残酷和严厉的一种，是一次激进的国家主义试验，在经济模式上则体现为“命令型的计划经济”。后来的治国者们，尽管再不敢像商鞅如此说的直白、干的决绝，却也并非没有效尤者，至少有两个理念顽强地留存了下来。第一，不能让民众太富足、太有思想的潜意识却一直存在了下来，最终变成了一种系统化的愚民政策。第二，绝大多数的治国者把国家强大远远放在民众富足之前，强调“国强民安”，而不是“国强民富”，所谓“安”者，年份好的时候，有口饭吃，饥荒到来的时候，不饿死，这已是最大的善政。在安邦研究人员看来，“商鞅理念”胜利的同时，齐国管仲发展手工业和商业、以“轻重之术”调节经济的思想也失去了推向九州的机会。在秦灭东方六国两千余年后，管子的“轻重之术”才在市场经济改革的进程看到了复苏的希望，但要真正勃兴恐怕还有很长的路要走。（ACY）返回目录
【形势要点：中国经济调结构促跨国公司战略转型】
随着中国推动经济增长转型步伐的加快，来华外资也在悄然改变着他们的投资和经营策略。从最近的动态可以发现，他们至少在三个方面重新布局。首先，日中商会、美中商会等多家外国在华投资商会均表示，今年以来，许多本国的跨国公司纷纷到商会来了解中国战略性新兴产业的投资政策和机会，有的已经在悄然行动。日立制作所常务执行董事铃木学表示，高铁和地铁发展迅速的中国将成其海外业务核心之一。日立希望扩大列车电气设备和信号控制系统的在华订单。另一些跨国公司则对中国“三网融合”中的投资机会给予了极大的关注。同时，新能源领域是另一个热点，西门子公司已经希望在潍坊进军新能源汽车领域，美国霍尼韦尔将与山东有关企业合作太阳能内胆生产项目。其次，许多跨国公司在华的“研发中心”在今年里悄然“改头换面”。一些企业也开始把设立在中国的地区研发中心，升格为全球研发总部。中国国际商会的一位人士表示，跨国公司认为中国经济正在进入一个新的发展周期，所以中国战略的重要性也需要提升。第三，跨国公司西进正迎来一波热潮。目前，包括惠普、英特尔、通用电气、马士基等著名跨国公司都已经开始将工厂向重庆、成都等西部城市转移。中国外经贸部外资司官员李江表示，中国西部大开发战略的实施为跨国公司投资西部提供了诸多优惠政策，再加之西部地区硬件、软件设施的逐步改善，跨国公司投资西部的热情会有增无减。针对跨国公司在华战略的转型，中国方面也要做好准备，在某些方面进行必要的引导和管理。（RLH）返回目录
【形势要点：国内高速公路收费问题的根源是财政制度和集体腐败】
中国的高速公路收费问题，被各界诟病已久，但一直无法解决。全世界14万公里收费高速路，就有10万公里在中国。中国建的高速公路越多，收费数字就越大。在美国，高速公路叫Freeway，这是真正free（免费）的路，只有8.8%的里程收很低的过路费。中国的高速公路收费，原因就是借贷修路，收费还贷。但这并不能站住脚，因为很多高速公路的收费早就大大超过投资，却仍在收费。著名的有：1993年建成的首都机场高速，总投资11.65亿元，其中贷款7.65亿元。到2005年，收费总计32亿元，至今估计已不少于60亿元，而且将一直收到2022年。上海的沪嘉高速，1988年建成，投资2.3亿元，1995年时，经营该公路7年的公司资产总值就达到18.5亿元，但收费期将截止到2022年。千万不要以为高速公路收费上缴了国家财政，实际是进了经营商、地方政府的腰包。为什么高速公路收费问题难治？如果换个角度看，就能有更多理解——这是地方政府稳定的资产，能够永久生钱的摇钱树！目前中国的地方政府既是公路的审批者，又是监管者，有时候还是建设者，既然是“左手”管“右手”，这就当然使得大量收费公路成为地方政府和利益集团谋利的工具。由于地方财政问题与分税制直接相关，中央如果不让税，地方的高速公路恐怕就要一直收下去。综合起来看，中国高速公路收费的根源有两个：一是财政制度，二是集体腐败。而代价就是：中国的高速公路收费在全世界最昂贵，平均每公里5毛钱。车辆通行费所占人均GDP的比例，中国以超过2%居首位，超过美日德等发达国家。（AHJ）返回目录
【形势要点：钢材价格反弹的源头可能在铁矿石衍生品市场】
钢材价格上涨的现象还在持续。全球最大的钢铁生产商安赛乐米塔尔（ARCELORMITTAL）表示，尽管预计全球大部分地区的钢铁需求将会走软，但公司今年仍计划将其钢铁价格上调10%。该公司首席执行官LAKSHMI MITTAL称，为了在第二财政季度实现同样的利润水平，公司需要将现货钢铁价格提高10%。在中国国内，进入7月中下旬后，钢材市场一扫三个月的颓势，热卷板材主力合约上涨超过210元，达到4100元，铁矿石价格也从123美元/吨迅速反弹至130美元/吨以上。这一轮钢材和铁矿石价格的反弹颇为蹊跷，因为市场需求仍显疲软，政府没有出台什么利好政策。有业内人士认为，这一轮涨价，是三大矿山先在海外的铁矿石掉期市场做多，在远期市场造势，印度矿商跟风。“这一轮很明显是铁矿石远期价格先行上涨，然后是国产铁矿、海外矿石，接下来是钢坯、钢材的价格上涨，到本周则是钢坯、钢材和国产矿、进口矿一起上涨。”而目前三季度的矿价仍未确定，正是在与矿山方面进行谈判的关键时期。由此可见，财力雄厚的三大矿山对短期市场确实拥有很强的影响力。（RCY）返回目录
【形势要点：垂涎三网融合大蛋糕国家电网主推“四网融合”】
就在三网融合还处于争论与试点阶段时，国家电网公司总经理刘振亚日前在上海国际会议中心召开的“智能电网国际论坛”上首次宣布，通过实施电力光纤到户等智能电网工程，将使电网与电信网、广播电视网、互联网等有机融合，依托丰富的电网网络资源，构建开放式的公共网络服务平台。这是国网公司“掌门人”刘振亚首次在公开场合宣布该公司的“四网融合”战略。值得注意的是，上个月底，国网信通公司已经与江苏通光光缆有限公司、沈阳电缆产业有限公司、中天科技集团有限公司在京举行了关于光纤复合低压电缆（OPLC）战略合作签字仪式。据了解，目前国家电网已经在内部提出了3万户的电力光纤到户工程的建设计划。而国家能源局总工程师吴贵辉表示，在北京、上海已建成第一批电力光纤到户的智能小区试点工程。国家电网要杀入“三网融合”，推行其“四网融合”战略，就必须力推电力光纤到户。在技术标准建设方面，国家电网公司副总经理栾军介绍，在“通信信息”中有6个技术领域，涉及16个标准系列。比如，“用电侧通信技术规范标准系列”将于2010年完成，目前，《光纤复合低压电缆技术规范》、《PLC建设技术导则》等标准将在2010年制定完成，保障“电力光纤到户”试点工程建设。但更重要的是，在各方为“三网融合”利益的争夺战刚刚平息之际，国家电网的横插一脚，势必掀起更大的争夺潮。（RLH）返回目录
【形势要点：世宗市规划修正案未通过迫使韩国总理辞职】
韩国总理郑云灿29日公开辞职。郑云灿选择此时离开，撼动了韩国政坛，沉重打击了总统李明博，使其执政之路更加艰辛。外界普遍认为，郑云灿原本上月底就会宣布辞职，但由于当时李明博正出国访问，回国后又忙于进行青瓦台的人事调整，因此郑云灿不得不为“确保政府正常运行而留任至今”。郑云灿的总理地位早在6月韩国地方选举后就告不保。大国家党在选举中大败，最大在野党随后不仅要求郑云灿内阁全体总辞职，还否决了李明博提出的多项改革方案，令郑云灿失去担任总理的信心。韩国国会6月29日对新行政首都世宗市规划修正案的表决则是朝野摊牌的时刻，也是决定郑云灿去留的时刻。国会最终以164票反对、105票赞成的表决结果否决了政府提出的修正案，让就任总理仅10个月的郑云灿“失去了最后一棵救命稻草”。郑云灿在就任总理前是首尔大学校长，外界也普遍希望他能给韩国政坛带来一股清新之风。但他代表李明博提出的改革方案却在韩国各界引起了相当大的争议，其中就包括世宗市规划等。舆论认为，郑云灿此时辞职，将迫使原定于今年秋天进行的内阁改组提前进行。（LLH）返回目录
【形势要点：在气候立法问题上美国州政府准备“单干”】
美国总统奥巴马27日表示，尽管气候立法问题在参议院遭遇挫折，但他仍将继续推动通过立法手段应对气候变化问题。奥巴马当天会见国会两党领导人后对媒体说，“如果我们已经从墨西哥湾悲剧中学到了什么教训，那就是我们的能源政策是不可持续的。”奥巴马希望国会通过一项全面的能源和气候法案，以促进美国的清洁能源发展和经济转型，减少温室气体排放。美国众议院去年6月以微弱多数通过《美国清洁能源安全法案》（又称“气候法案”），但类似法案因共和党人的反对而在参议院进展缓慢。如果今年11月中期选举后共和党重新控制国会，气候立法的前景将更加黯淡。巴西“气候大使”（巴西应对气候变化谈判特别代表）塞尔吉奥•巴拉博萨•塞拉在发表对坎昆气候会议的看法时认为，不能指望美国能做好准备，充分实施其减排目标。与此同时，在美国联邦政府迟迟没有采取有效行动遏制气候继续恶化的情况下，美国西部7个州一致认为，地方政府有必要率先采取联合行动。美国西部气候行动组织27日宣布，为遏制全球变暖，美国西部7个州联手制定了一项全面的环保计划，力争在2020年将这些地区的总体温室气体排放量在2005年的水平上减少15%。西部气候行动组织在声明中称，如果新计划得以实施，到2020年，美国西部地区的温室气体排放量不仅将大幅减少，而且整个地区的能源消费支出还可节省1000亿美元。（RLH）返回目录
【形势要点：外媒文章报道中国对巴西投资的火热现象】
美国《华盛顿邮报》近日发表文章，剖析中国加速扩大对巴西的投资的现状。文章称，今年以来，中国对巴西的投资，确实可以用惊人来形容，上半年高达200亿美元，这是中国此前在巴西累积投资总额的10倍以上。2010年中国居巴西外来直接投资的首位，但在2009年还位列29位。《华盛顿邮报》称之为“中国式美元外交”的结果。文章表示，中国正为巴西兴建的一个大型经济开发区，就充分体现其了“美元外交”的威力。仅是开发区兴建中的大型码头，其规模便令人咋舌。这个码头长达2英里，既可以供大型散货船将铁矿砂运回中国，以满足内地钢铁工业的需要，又有超级油轮泊位，将巴西原油输往中国。中国在巴西的投资还不止于此，中国企业已入股巴西电网，并为该国兴建电讯基础设施。磋商中的项目更包括高速铁路，以及大型粮油工厂等。中国能够迅速进入巴西的重要经济领域，不仅是有着庞大的外汇储备，还有着融资优势。例如，中国开发银行已经给巴西主要石油生产商Petrobras 100亿美元贷款，作为未来业务发展所需。事实上，拉美地区已非美国独尊，从去年开始，中国已取代美国成为巴西的最大贸易伙伴；在秘鲁，据说有1/3矿产部门由中国企业掌控；阿根廷与中国的经贸关系也愈趋密切；而中国的拉美传统盟友诸如古巴和委内瑞拉等，近年双方关系也正不断加强。（BCXS）返回目录
【形势要点：中国企业发展知识产权要严防“专利海盗”】
一个国人陌生的名词——“专利海盗”，目前在北美地区十分猖獗。它披着合法的外衣，将手中的知识产权发挥到极致，像虎狼般盯着随时落入圈套的猎物。何谓“专利海盗”？就是某个公司廉价收购一些个人、研究机构或破产公司的有效专利，当有关企业使用这些专利的时候，这个公司就会有针对性地对其提起专利侵权诉讼和索赔，从中获得大笔利润。比如北美一家典型的“专利海盗”公司——圣克莱尔知识产权顾问公司，其主要的工作就是用数万美元收购个人或者公司的专利，给予专利律师35%的提成，雇用其对苹果、东芝和富士通等一批国际知名企业提起专利侵权诉讼。在对索尼的诉讼中，索尼公司败诉，被迫赔偿2500万美元；对佳能的诉讼中，佳能赔偿了3400多万美元。为了对付“专利海盗”，一些国家已经开始行动起来。最近，韩国知识产权部宣布，将成立一家专门对付“专利海盗”公司的“知识产权管理公司”；美国为了防范“专利海盗”，也成立了“专利联合防御基金”。在中国，类似对付“专利海盗”的基金组织还没有出现。中国贸促会专利商标事务所副所长孟庆法表示，仅仅通过具体的诉讼案件来防范和抵制国际竞争对手，是远远不够的。目前，中国的经济正处于转型期，淘汰落后产能，发展自主知识产权的高科技成为我们的发展目标，而恰恰在发展高科技的过程中，我们一定会进入专利冲突的密集区。随着中国企业的迅速壮大，我们也正在变为这些“专利海盗”眼里的“肥羊”。（LCXS）返回目录
【形势要点：财政窘迫的欧洲政府打算放松网络赌博来救急】
陷入债务和财政危机的欧洲各国政府，在“勒紧裤带”的同时，也正竭力抓住每一根“稻草”，寻找各种途径增加收入，填满大张着嘴的预算缺口。据《纽约时报》报道，现在，他们开始将目光转向网络赌博。和通常担心赌博成瘾因而反对网络赌博的国家不同，欧洲政界以前反对网络赌博是出于另外一个原因：网络赌博会损及政府支持的彩票和赌博运营商的利益。上个月，法国允许像BWIN这样的私人赌博公司开展网络业务，并与国有在线赌博公司竞争。6月份，丹麦批准通过了一项类似法案。目前禁止网络赌博的希腊，也计划在几周内推动网上赌博合法化。此外还有瑞士、西班牙和德国。最早的是英国，2005年英国通过网络赌博合法化，随后是意大利。根据咨询公司H2GAMBLINGCAPITAL的数据，欧洲已经成为全球最大的在线赌博市场，占今年全球在线赌博总收入293亿美元中的125亿美元。如果能够全部征税，每年至少可以增加数十亿美元税收。欧洲国家的议员们主要强调网络赌博合法化的两大好处：第一是通过对赌博网站的监管，防止有人赌博成瘾；第二是来自欧盟的压力，欧盟批评一些成员国为了保护政府支持的赌场运营商，因此严厉限制网络博彩站点。（RLH）返回目录
【学界观点：美国经济复苏需要的是投资的种子】
在财政刺激未能让美国和欧洲实现可持续复苏后，全球经济进入了一个新阶段。在美国，消费者已紧缩支出，同时新屋开工数大幅下降。美国很可能会陷入双底衰退。由于市场压力巨大，欧洲正在实施财政紧缩。人们需要找到一种实现复苏的新办法。美国哥伦比亚大学地球研究所主任杰弗里•萨克斯撰文指出，当前这场关于紧缩和刺激的辩论，其显着特点是缺乏对投资的关注。消费者不会提供复苏动力——经过十年的过度支出后，他们也不应该提供这一动力。相反，美国和欧洲应该利用最近储蓄率的纠正性上升，来推动实物和人力资本的长期投资作为恢复持续增长的正确办法。萨克斯指出，美国在1.5万亿美元预算赤字以外进一步加大短期减税或财政转移支付力度，是不太可能有效提升需求的，反而会极大加剧人们对未来财政紧缩的不安。他表示，一项适当的美国投资复苏计划分为五部分：首先要大幅增加在清洁能源和国家电网升级上的投资；其次是实施为期十年的基础设施改造计划；第三是加大在中学、职校和大学层面的教育支出；第四是推动向非洲和其他低收入国家的基础设施出口；第五是制定一个能够在五年内将联邦预算赤字可靠削减至可持续水平的中期财政框架。他最后指出，中国的办法要更好一些：认真关注可持续能源、尖端基础设施、提高劳动力技能以及通过基础设施出口促进国际发展，从而为未来投资。（RLH）返回目录
【形势要点：韩国为与日本竞争放宽中国游客签证限制】
韩国法务部27日公布了《对中国游客签证制度改善方案》，宣布从8月1日起大幅放宽中国游客的签证条件。韩国法务部出入境外国人政策本部长石东炫表示：“去年有130万名中国游客到访韩国，韩国政府希望到2012年这一数字能提升到300万人。”新方案规定，中国年收入6万元人民币以上者及其家属，可获得有效期3年、出入不受次数限制的往返旅游签证。律师、大学教师、离退休人员、中国500强企业的职员、著名大学毕业生等，即使年收入不足6万元，也可办理上述多次往返签证。此前，只有来韩参加国际会议或学术活动的教授和专家、金卡级别以上的信用卡持有者等中国富有阶层才能获得多次往返签证。目前韩国签证制度规定，只能为多次往返签证持有者的配偶和未成年子女发放同样的签证。但从8月1日起，获得同样多次往返签证的家属范围将扩大到父母及配偶的父母。为鼓励中国青年游客，韩国还决定向北京大学、清华大学、人民大学等中国认定的多所优秀大学的在校生发签证。据了解，韩国此次对华签证制度改革具有很强的针对性，主要目的之一是应对日本于7月1日开始的对华签证新政策。知情人士透露，此次改革后，韩国对华签证制度无论在提供文件数量、对经济条件要求、多次往返签证发放范围、使领馆接受签证申请程序、滞留时间等方面，都比日本更加宽松和便利。（LCXS）返回目录
〖调整与修正〗无
〖每日数据〗
COMEX 金=1160.40美元（7月28日收盘价）
NYMEX原油期货价格每桶76.99美元（7月28日收盘价）
ICE布伦特原油期货价格每桶76.06美元 （7月28日收盘价）
[外币100] 美元677.87 英镑1057.21 日元7.7591 港币87.27 澳元604.97 欧元880.65
1人民币=4.719新台币
[1美元兑] 英镑0.6402 欧元0.7648 澳元1.1089 瑞郎1.0519 日元87.165 加元1.0318 港币7.766
[主要股市指数] 深指/沪指10838.91/2648.12，沪深300指数2877.98，恒指21093.82，道指10497.88（7.28），纳斯达克2264.56（7.28），标普500指数1106.13（7.28），日经9696.02，台湾加权7798.99，德国6178.94（7.28），法国3670.36（7.28）
 
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从新浪离职对于我而言是个痛苦的决定。这意味着，我半年来在新浪微博项目上所付出的努力全部白费，而且我还担心，此举动会给别人留下心浮气躁的印象。

最近我因为离职的事情而弄得很揪心。

从新浪离职对于我而言是个痛苦的决定。这意味着，我半年来在新浪微博项目上所付出的努力全部白费，而且我还担心，此举动会给别人留下心浮气躁的印象。

还记得刚进新浪的时候，我是一名开发工程师。当时，我给自己定的计划是：先从开发着手熟悉业务，接下来的目标是做公司的底层系统研发。

后 来有一天，我去朋友的一家小公司看了一圈，结果被他们的一名人力资源部门负责人一眼看中，一定要拉我过去做服务部门的技术人员。这让我有一点心动。但就在此时，新浪微博被独立出来成立一个新部门，我被安排做系统研发，这似乎又与我当初设想相符。两条岔道在我面前铺开，等着我的抉择。最后我再三考虑的结果 是，离开新浪。

对薪水的不满意，是我离开的首要原因。我觉得自己在新浪的项目组中已经有了足够的分量，并不是冒然向上级漫天开价。但是我先后两次提薪的请求都被回绝。后面一次拒绝我的理由是，“你是很出色，没错，但是公司有薪资制度约束”。

但是，我不喜欢继续呆在新浪还有别的原因。新浪微博项目在公司内部非常受重视，对技术人员来说，产品需求自上而下层出不穷，还要频繁应对来自客户的突发事件。让我感觉很累。

产 品需求一般是由微博项目总监S和微博项目产品经理M确定的，用户、底层开发人员基本没有发言权。于是，这中间就产生了一个问题——确定需求的S和M基本不 关心技术架构，他们都是在需求确定之后才讨论实现方案。所以，项目按照上级拍脑袋定下的时间表再往前推进。底层开发人员忙于新需求开发、现有的错误修正， 基本是没时间去考虑整体架构和流程的改进。在这样一个以结果为导向的工作环境中，原本是做在前面的“重构”工作，现在往往因为代码改不下去了才开工，以至 于平时代码维护都有点困难。

2009年4月，公司高层拍板搞社区，最初设计了“SNS+微博”的组合构架，新浪总裁曹国伟试 用以后认为“这么复杂，我都不会用，怎么能让用户接受”，最终只保留了微博这一项。年前的时候，产品部的P总貌似还说过，微博上不会做“偷菜”，不会做游 戏平台，不过现在这些内容都已经上线了。对此，公司内部人员都在议论，新浪微博最后还是会演变成社区平台。现在微博功能已经相当繁杂，后台技术支持也混乱 一团，很难想象以这种方式做到社区平台会是什么样子。

当然，上面说的问题，是可以改进的。比如大家一起头脑风暴，讨论产品需求。尽量在项目前期明确一个大家都没有任何意见的方案。虽说Facebook的产品人员是技术出身，但我觉得新浪还是应该加大一线技术人员在产品设计中的分量。

但 我又觉得，新浪原本就不是一家做技术的公司。据我在前段时间得知，新浪两年前还在用Windows系统的服务器，这显然不太专业。新浪网是靠新闻起家的， 公司有个很神秘的人物，微博上名叫“老沉”，真名是陈T，看互动百科上对他的介绍就知道新浪网是如何起家的，擅长做什么，习惯怎么做。新浪的运营部门权力 相当大，博客项目改版之前，其运营页面由运营部门开发维护，跟个人微博页面完全是两套模式。现在两者页面统一了，新浪微博难以保证它在产品需求上的独立 性。这对技术支持而言是一个难点。

而且，互联网公司都得面对有关部门的审核问题。微 博上信息传递性强，所以公司对后台审核系统的要求很高。我喜欢带着自己的感情去工作，我喜欢做自己觉得很好、有必要的功能；而对于不喜欢做的功能，我下意 识地把时间往后排或者跟产品人员讨论。从职业道德上讲，这是不敬业的行为。但是，新浪微博的审核功能确实加大了开发的工作量，甚至在设计系统架构时需要考 虑审核需求。我很不喜欢这样。

从去年8月开始内测到现在，将近1年的时间都过去了， 尽管人气迅速攀升，但新浪微博至今还不是一款正式上线的产品。听说，公测将会无限期延长下去。2009年夏天，曾有某部门提出“微博产品的上线也应实行审 批准入机制”。在相关管理办法未出台前，后台审核只能摸着石子过河，没有参照标准，但一旦越界就会受到处罚。2009年10月开始，为了保护刚刚萌芽的微 博产品，公司不惜采取最严厉的监管等级，技术人员的压力非常大。

在新浪工作的半年，我最深刻的感触是，技术完全为产品需求服务。很大程度上，这个现实熄灭了我对技术的追求，有悖我从事IT技术行业的初衷。所以我最终放弃了新浪。

博主简介：新浪前员工

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rtmeme: RT @Jwong1202 RT @zczpza:
昨晚儿特意看CCAV国际新闻，嗯嗯，墨西哥湾漏油，给当地旅游和水产养殖业带来“毁灭性打击”；莫斯科周边山林火灾，城里“充满焦糊味”，市民很不适。
好好，大连油污不影响水产，南京爆炸空气正常。瞧，咱的水产和丙烷气体都能自觉维护人权。

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最近中国的两则互为关联的新闻尽管并不轰动，但却引人深思。一则是香港高校今年招收了1400多名内地高考尖子；另一则是关于所谓的 “第三波移民潮”。据报道说，越来越多的中国富商（富有中产阶级），通过技术或投资移民等方式，前往欧洲、北美、澳大利亚（澳洲）、新西兰（纽西兰）、新加坡等发达国家居住。这两则新闻都是关于移民的，前者属于知识移民，后者属于财富移民。换句话说，知识和财富从中国“退出”而进入了另一些国家。无论是出国留学还是移民国外，没有什么令人惊讶的地方。近代以来，为了向先进国家学习，中国留学生前赴后继。移民更不必说，向往美好生活的中国人或者被生活所迫的人们，从来就没有放弃过移民国外的希望。改革开放之后，这两大趋势仍然继续。一些研究表明，中国已经成为当今世界上最大的移民输出国。

　　这两则很平常的新闻很容易使人想起当代政治经济学家赫希曼（Albert O. Hirschman）的一篇文章。赫希曼1933年离开德国，移民到美国居住。他本人是“退出”者。1989年柏林墙被推倒、东德解体之后，他从东德移民史的角度写了一篇题为“退出、声音和民主德国的命运”的文章，发表在1993年《世界政治》1月号上。1970年，赫希曼发表了一部题为《退出、声音和忠诚：回应公司、组织和国家的衰落》的著作。在这本著作中，赫希曼讨论了公司、组织和国家是如何衰落及其如何防止衰落的几种途径。根据他的研究，组织衰落的主要原因在于失去组织成员的“忠诚”，即如果组织成员“退出”了组织，那么组织必然衰落。所以如果要防止组织的衰落，就要维持组织成员对组织的“忠诚”。如何保持组织成员的忠诚？两种途径。一是组织为其成员提供满意的服务，二是容许组织成员发出“声音”，批评组织的不足，从而令组织改进其服务。但如果组织不能为其成员提供满意的服务，或者在组织成员不满的情况下不容许发出“声音”，或者在组织成员发出“声音”后服务依然得不到改善，如果存在“退出”机制的话，那么组织成员就会选择“退出”。一旦选择了“退出”，那么组织的衰落将变得不可避免。

无法出声就用脚投票

　　在这篇文章中，赫希曼把“退出”和“声音”的概念用于解释东德的消亡。经验材料显示，东德早期逃亡（“退出”）到西德的人数众多。起初，东德政府容许这种“退出”，因为“退出”者多出自被视为是“阶级敌人”的群体。“阶级敌人”的“退出”表明内部的稳定。但不久，东德政府发现有越来越多的技术工人和知识分子也成为逃亡（“退出”）者，就开始阻止“退出”。1961年修建柏林墙也有阻止移民潮，阻止“退出”的意思。在接下来的一段时间里，柏林墙的确控制了移民潮。但不久东德政府就发现这种方法很快就失去了效用，依旧有人寻找各种渠道离开东德。于是，对于那些历经千难万险“退出”成功的人，政府采用了强制性“退出”方法，即如果阻止不了人民出走西德的话，政府就会吊销出走者的护照，使得他们永远没有机会回到东德。但是无论政府怎么做，依然无法阻止人们的“退出”；同时，吊销出走西德者的护照也引起了西德社会的高度不满。在柏林墙内外不满的结合下，1989年，这堵墙很轻易就被推翻了。

知识的退出反映愚昧的权力主导

　　笔者对中国目前的移民、留学潮不想作过分的解读，因为中国目前的移民方式和当时的东德非常不同。正如有关部门所指出的，迁徙的自由是人权的内在组成部分，移民自由反映出了中国政治的巨大进步。不过，人们的确可以从当今知识和财富的“退出”潮中，看出中国存在的诸多制度弊端，可以反思制度，并作制度的改进。

　　简单地说，目前出现的知识和财富的“退出”潮反映出来的一个很重要的信号，就是人们对“声音”机制的效用已经失去了信心，对一些体制已经失去了信心，开始选择“退出”机制，也就是日常人们所说的“用脚投票”。

　　高考尖子到国外和香港等地接受高等教育是非常正常的事情，但是最近几年教育移民的发展表明，越来越多的高考尖子毫不迟疑地选择“退出”中国高教体系，到海外寻找他们认为是名副其实的高等教育。国内的一流大学已经竞争不过海外一般性的大学，对国内的高考尖子没有很大的吸引力。这里还应当考虑的是，这些年每年都有数万人“退出”高考，即不参加高考。这两方面的情形清楚表明人们对中国教育体系的高度失望，作了“退出”的选择。

　　对中国教育制度的不满，这些年社会上的“声音”不可说不大。但是，这些“声音”显然并没有发生任何作用。不满者发“声音”，当权者还是我行我素。尽管也有些教改出现，但总体上是越改越糟糕。每次改革总是被既得利益所操纵，成为他们追求私利的机会，从而恶化教育体系。在“声音”不发生效用的情况下，人们很自然作“退出”的选择。

中国的高校和研究机构对人才的竞争（无论是从海外吸引人才还是吸引高考尖子）越来越激烈，对人才所提供的物质条件好像也越来越好。但现存高教和研究体制也越来越显示出力不从心，没有迹象表明可以培养好人才，使用好人才和留住人才。这几年人们对钱学森的“中国为何培养不出大师？”这一问题有了很多讨论，但对制度的反省还仍然很肤浅。就拿钱学森的事例来说，新中国建国之初，尽管国家一穷二白，钱学森依然毅然“退出”美国，毫无条件地回到祖国，并且为国家的建设作出了巨大的贡献。实际上，没有建国初期大批科学家和知识分子回到祖国，就不会有今天中国的现代化。为什么建国初期贫穷的中国吸引了那么多游子回来报效祖国，而经济高速成长的今天，知识精英却纷纷移民海外？再回到钱学森的问题，为什么在改革开放之后，尽管有高速的经济发展和物质生活的提高，中国却培养不出大师？钱学森之问也是很多人所想要问的问题。在钱学森去世之后不久，中国所发生的与钱学森相关的一个悲剧，明白和直接地回答了这个问题：2010年7月 17日，钱学森创办的中科院力学所实验室遭暴力清拆夷为平地。这个事件显示：在愚昧的权力主导下，知识、创新、大师等对中国人来说，将继续会是一个不可及的梦。

财富的退出表明对体制的不信任

　　财富的“退出”也有几乎同样的背景。历史上，移民的大多是社会的底层，是贫穷得生活不下去的社会群体。但这一波移民的主体则是（上层）中产阶级。而中产阶级作“退出”的选择，也同样说明了这个群体对有关现存制度体系正在失去信任。

　　中产阶级是改革开放的产物。这个群体的“退出”很难理解，因为中国是当今世界上少数几个经济发展强劲的国家。从发财致富的角度，他们没有任何理由作“退出”的选择。实际上，很多作了“退出”选择的人仍然离不开中国。他们把在中国积累起来的财富和家庭成员安居在海外之后，还是继续在中国发财致富。只不过是今天赚了钱，明天就存到海外。这表明什么？表明他们对有关体制的毫无信任感。

　　实际的情形也是这样。改革开放培养出来一大批民营企业家，造就了这个中产阶级群体。之后，中国修改宪法和法律来保障私人财产权利。执政党也随之向这个群体敞开大门，接纳他们参与政治。这是中国体制转型非常成功之处。但在执行层面，宪法和法律在很大程度上仍然是一纸空文。私营企业仍然受种种政策的限制，发展空间有限。更值得注意的是，一旦发了财，就会被各级权力者所盯上。一旦被权力所盯上，再多的财富也是无力抵抗的。权力者往往能够用各种方法把财富者迫害得家破人亡。在另外一些情形中，权力者不作为，过度“亲商”，和资本一体，造成了收入差异过高，社会高度分化，结果仇富心理流行于一些社会阶层，有产者感觉到不安全。在这样的情况下，财富自然会作“退出”的选择。中国的中产阶层规模本来就不大，随着中产群体选择“退出”，中国社会的底层群体必然扩大。这也是当前中国的一个趋势。

　　回到赫希曼。根据赫希曼的研究，如果人们选择“退出”，那么结果就是“声音”的消失，而“声音”的消失的结果，就是体制改革压力的消失，这样一个体制就会走上衰落的不归路。简单地说，随着知识和财富的“退出”，中国的内部改革就会变得越来越困难。和其他社会一样，知识和财富是中国社会上最有能力发出“声音”的两个群体，一旦这两个群体选择“退出”，改革必然缺乏动力。

　　再者，人们还可以继续问，在知识和财富“退出”之后，中国还能留下什么？这个问题似乎很简单，那就是：愚昧的权力和持续的贫穷。这两者是因果关系，持续的贫穷是愚昧的权力的结果。权力具有建设和摧毁两面性，它可以创造世界史上的经济奇迹，可以在短时期内造就千万富人，可以建设巨大无比的大学城，但只要权力的目的是为了更大的权力，那么权力则可以毁灭一个经济奇迹，迫走财富和知识，摧毁一个教育系统，结果社会总体还是继续贫穷。在很长时间里，人们把权力的创造功能发挥到了极致，但忽视了如何通过改革制度来遏制权力的毁灭特性的问题。如果权力的存在是不可避免的，那么改造和改革权力体系，很显然是中国目前和今后长期所面临的最棘手的挑战。

作者为新加坡国大东亚所所长
-
这篇文章在新加坡也造成了一定的反响。我昨天和一个在新加坡的朋友联系，谈到这篇文章，他说他家和他的同事们这两天也都在谈论这个事情。
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此文作者是郑永年，我那朋友告诉我，此人是李光耀钦点的政策顾问。

来看看此人的情况吧：

郑永年（1962-）男，浙江省余姚县人。汉族，中国问题专家，现任新加坡国立大学东亚研究所所长，《国际中国研究杂志》共同主编，罗特里奇出版社“中国政策丛书”主编和世界科技书局“当代中国研究丛书”共同主编。其主要从事中国内部转型及其外部关系研究，主要兴趣或研究领域为民族主义与国际关系；东亚国际和地区安全；中国的外交政策；全球化、国家转型和社会正义；技术变革与政治转型；社会运动与民主化；比较中央地方关系；中国政治。
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文革造成的文化断层，现在的当权派注定没有安全感，六零后的少壮派受文革的影响更加深远，当前最重要的关键是要解决问题的决心和智慧。

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案例分析
目 录

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【国土部：审议用地供应计划规范 提高宏观调控作用】    5
【财政部：房产税考虑差别税率 可改按估值征收】    5
【两部委规定副科级以上人员插手房地产可开除】    6
【山东：禁止非房地产主业国企参与经营房地产业务】    7
【江苏：出台精装房标准】    7
政策法规    9
【国土部：土地招拍挂制度有望修改】    9
【国土部：征地拆迁必须提前告知每一户农民】    10
市场信息    10
【南京：土地市场推地节奏加快】    10
【宁波：第三套房暂停公积金贷款】    11
【无锡：12地块成交溢价仅3亿】    12
【福州：二套房贷认定全面从严】    13
【广州：建立经适房准入和退出机制】    14
【广州：今年将开建8万套保障房】    14
【深圳：2010卖地预收239亿】    14
【海口：年底将出台私宅报建规定】    15
【海口：二手房买卖虚报交易价格罚款5倍】    16
【三亚：坚决拆除影响城乡规划的小产权房】    16
竞争对手情报    17
【中粮集团：与中国建筑合作发展地产项目】    17
【中国建筑：获七项总金额169.6亿元重大项目】    17
【世茂集团：北京低价推豪宅】    17
【招商地产：5.24亿佛山拿地】    18
【五矿建设：3.18亿香河拿地】    18
【绿城中国：拟加大投资参与保障房建设】    19
【首开股份：9.2亿揽下北京通州地块】    19
【大连万达：15亿摘下浦西一地块】    19
【中骏置业：半年销售12.3亿】    20
【宝龙集团：拟斥30亿建新宝龙城市广场】    21
【大摩：12亿抛售莎玛世纪花园】    21
上海房地产    21
【上海楼市一周数据(2010年7月21日-2010年7月27日)】    21
【上海：购买经适房契税减半免征印花税】    22
【上海市房管局：商品房预售制度暂不取消】    22
【上海宅地今年首现底价成交】    22
【上海楼市供求阶段性反弹 部分报价止跌趋稳】    23
【上海多楼盘一二手房价格倒挂 新盘低开是主要原因】    24
北京房地产    25
【北京已建成居住区严禁改建扩建】    25
【北京拟暂停办理擅自改扩建房屋的过户手续】    26
【北京个人房贷新增额两月下降近七成】    26
【北京高档住宅价格逆势上涨 CBD区域均价已超5万元】    27
【北京新建住宅价格涨幅10个月来首次回落】    27
【北京新建商品房价三月回落12.6% 174楼盘逆市提价】    28
【北京新房市场再现“零放量周”】    29
【北京36个楼盘8月入市 纯新盘价格明显走低】    30
【7月中旬北京二手房成交量回升 价格波动呈现僵持】    30
【北京别墅市场量价齐跌 成交均价跌破2万】    31
重点区域分析    32
【成都楼市：成交量持续低迷 二手房“砍价”空间加大】    32
【重庆楼市：商品房销售面积增速持续7个月回落】    33
【重庆楼市：一手房市场相对活跃　刚需为主要购买力】    33
【重庆楼市：二手房成交价每周上涨约0.3%】    34
【武汉楼市：次中心区域是成交热点】    35
【武汉楼市：二手房成交惨淡】    35
【南京楼市：二手房成交量小幅反弹】    36
【杭州楼市：上半年商品房销售大幅下降】    36
【杭州楼市：上周二手房成交量和成交均价双双跳高】    36
【厦门楼市：新房价格坚挺 二手房唱主角】    37
【广州楼市：商品房成交环比降2%】    40
【广州楼市：7月二手房成交量回升】    40
【深圳楼市：上周一手房成交均价小涨 二手房微跌】    42
【海口：二手房门庭依旧冷落】    43
环渤海区域房地产    43
【天津：经适房、限价房不能兼得】    43
【天津：市场观望气氛浓 二手房量价齐涨】    44
【大连：房地产开发四条“红线”不许碰】    44
【太原：房屋买卖出租有了新规】    45
【济南：严禁利用集体土地进行房地产开发经营】    45
【济南：首现高档楼盘82折】    45
【青岛：公积金房贷新政出台】    46
【石家庄：6月二手房成交量环比下降21.58%】    46
行业数据    47
【重点城市住宅用地成交均价环比降15%】    47
【上半年房地产贷款增速明显回落】    47
【10家标杆房企储足7年地】    48
广告与营销    48
【“酒店+写字楼”商业模式抢占重庆市场】    48
产品与技术创新    49
【天然材料造节能房屋】    49
【钛阳魔建筑贴膜——中国建筑贴膜市场的新福音】    51
产业链信息    52
【上周国内结构钢市场价格明显上涨】    52
【水泥供求关系有望进一步改善】    52

 
综合要闻
【国土部：将以出台地方细则方式落实已出政策】
　　楼市调控高压之下，此前传出的央企“顶风”300亿元拿地的行为似乎有了一个合理解释。日前，国土部在公布的《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称《报告》)中认为，由于国内外经济环境复杂，未来楼市调控将以地方配套细则的方式继续落实已出台的政策，出台更严厉调控措施的可能性很小。　
　　《报告》认为，当前经济发展环境仍极为复杂，经济快速增长较大程度上是政策刺激的结果，经济形势趋好过程中还存在诸多矛盾和困难。从外部环境来看，世界经济复苏仍面临较大的不确定性，贸易摩擦和人民币升值压力使国内经济复苏变数增加。从内部环境来看，当前我国经济仍处在回升期，内生性经济增长机制尚未启动，民间投资增长速度还不是很活跃，内外需不足的危机仍困扰着经济发展。　
　　对此，国土部表示，房价上涨势头已被遏制，尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，但在房价依旧居高不下的情况下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，地方相关细则也会相应跟进，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去。　
　　对于下半年的楼市走向，国土部预测，随着保障性住房建设力度持续加大、市场监管进一步完善，城市地价总体水平将进一步趋稳；随着地方房地产调控政策进一步细化和落实，地价涨幅会继续回落，东部部分城市或将出现地价水平总体下降的态势。　
　　除了对土地市场的影响，《报告》认为，楼市调控新政出台对房地产开发商、购房者、地方政府等均产生显著影响。　
　　“目前多数企业通过银行信贷和公开资本市场融资难度加大，开发商拿地趋于理性，高价拿地现象明显减少，部分企业已灵活调整销售策略。”《报告》指出，购房者普遍持观望态度，大多数购房者预期房价将下跌且房价低点会在下半年出现。　
　　“但新政使地方政府的房地产相关收入缩水，财政压力加大，可能影响保障性住房建设和土地供应计划的顺利完成。”对于地方财政压力加大可能导致保障房资金难以完全到位，《报告》表示了担忧。　
　　事实上，这样的担忧不只是国土部才有，在此前召开的“2010中国市长论坛”上，住建部部长姜伟新重申了加快建设保障性住房的重要性，并表示今年580万套保障性住房的任务一定要完成。为此，住建部将从8月10日开始，利用两周时间对各地开工建设情况进行全面督促检查。“完成结果不好的要通报批评，完成好的要给予奖励。”　
　　《报告》显示，二季度，全国地价总体水平呈小幅上升态势，但涨幅较上一季度进一步趋缓，各用途地价环比增长率均小于上一季度。全国105个主要城市地价总体水平为2756元/平方米，综合地价环比涨幅超过5%的城市仅有10个，其余95个城市地价涨幅介于-1.77%-5%之间，环比涨幅呈负增长的城市主要集中在东南部经济较发达地区。　
　　分区域来看，36个重点城市中，东部地区综合地价平均水平最高，达5474元/平方米，明显高于全国36个重点城市和中西部地区的平均水平。在长三角、珠三角和环渤海三大重点区域中，珠三角地区对市场环境及政策的反应最为敏感，综合地价环比增幅低于全国及其他两个重点区域。　
　　“上半年地价增幅持续回落，很好地印证了楼市调控政策的作用和效果。”国土部相关负责人表示，在信贷投放收缩和居民对未来收入与就业预期谨慎的情况下，市场流动性过剩有所缓解，房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制，地价总体水平进一步趋稳。　
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【国土部：审议用地供应计划规范 提高宏观调控作用】
　　据国土部网站消息，20日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第21次部长办公会，审议《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》。以指导各地2011年国有建设用地供应计划的编制工作，为“十二五”土地供应管理奠定坚实的基础。　
　　会议认为，规范管理国有建设用地是做好国土资源管理工作的重要措施。供地计划是否合理，对落实一个地区的国民经济和社会发展规划、土地利用年度计划以及城市的功能分区与布局有直接影响，也会影响到国家土地管理法规政策的落实和土地参与宏观调控的效果。规范编制国有建设用地供应计划工作，有利于更客观、更准确地了解实际用地需求，提高供地的科学性、针对性和合理性，科学安排国有建设用地供应，保证土地利用总体规划和年度计划的有效实施，促进土地供应的规范化、制度化、科学化，提高土地参与国家宏观调控的作用。　
　　会议指出，近年来，各地根据法律政策规定，积极探索编制国有建设用地供应计划，在土地供应计划编制工作上已有一定的实践基础和经验，但从全国总体情况看，土地供应计划编制工作进展很不平衡，编制的内容不全面，编制的方法也不统一，需要在国家层面上制定国有建设用地供应计划编制规范，以指导各地规范计划编制工作。　
　　会议强调，国有建设用地供应计划编制规范是一个指导性文件，要在全国范围内有普适性，对各地的计划编制和实施，将起到指导和引导作用；要做好国有建设用地供应计划与土地利用年度计划的衔接工作；计划要有调整余地，要考虑征地制度改革后，其他供地主体纳入土地供应计划的管理问题。　
　　会议原则通过《国有建设用地供应计划编制规范(试行)》，结合会议讨论的意见修改后发布，以指导各地2011年国有建设用地供应计划的编制工作，为“十二五”土地供应管理奠定坚实的基础。　
　　会议还讨论了《大力开展农村土地整治认真规范城乡建设用地增减挂钩试点的意见》，研究了推进土地审批制度改革等事宜。　
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【财政部：房产税考虑差别税率 可改按估值征收】
　　关于房产税的猜测又有了新说法。“加快推进房产税改革，可考虑由原值征收改为按评估值征收，可考虑差别税率。”财政部税政司副司长尹伯钦在日前的一次行业活动中做出上述表述。　
　　所谓按原值征收，指在现行税制下，对房地产计税依据是土地面积和房产原值扣除一定比例后的价值。“按评估值征收房产税，可以让房产税的征收多少随价格高低变动而变化，这样便于调控楼市。”财政部财政科学研究所副所长刘尚希指出，在税率保持不变的前提下，按评估值征收房产税，让税收征收的多少最终随价格波动而变化，价格高时可以多征收。　
　　中国社科院财贸所税收研究室主任张斌也认为，按照市场价值评估，充分考虑到了房地产市场的波动性。“在目前房地产价格的波动与原值之间差异很大的情况下，如果按原值征收，无法反映后期市场价值的波动，评估值征收具有一定的合理性。”　
　　对此次提及的差别税率，刘尚希表示，“差别税率的征收有很多种，可以实行地区差别税率，也可以是其他方式，最终怎样实施需要国务院决定”。　
　　尹伯钦同时表示，“房产税对房地产市场影响并没有市场期望的那么大，不能从根本上解决房地产市场的问题，房产税的出台关键还需要国务院审批”。　
　　作为住房消费和房地产市场的调控器，房产税何时征收、怎样征收备受业界关注。今年以来，官方表态渐进密集。1月，国务院办公厅发文指出要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。此后，5月底，国务院再次公开通知：将深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。
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【两部委规定副科级以上人员插手房地产可开除】
副科级以上公务员如违规插手干预房地产开发与经营，情节严重将给予开除处分。监察部、人保部日前印发《违反规定插手干预工程建设领域行为处分规定》，已开始施行。适用对象为副科级以上行政机关公务员，企业、事业单位、社会团体中由行政机关任命的副科级或相当于副科级以上人员也适用。　
　　授意暗示干预工程建设将被处分
　　规定明确，“违规插手干预工程建设领域行为”指公务员利用职权或职务上的影响，向相关部门、单位或有关人员以指定、授意、暗示等方式提出要求，影响工程建设正常开展或干扰正常监管、执法活动的行为。
　　其中，公务员违规插手干预房地产开发和经营活动的具体行为包括：要求有关部门同意不具备房地产开发资质或资质等级不相符的企业从事房地产开发与经营活动；要求有关部门为不符合商品房预售条件的开发项目发放商品房预售许可证；对未经验收或验收不合格的房地产开发项目，要求有关部门允许其交付使用；其他违规插手干预房地产开发用地、立项、规划、建设和销售等行为。
　　如果副科级以上公务员有上述行为之一，索贿受贿、为自己或他人谋取私利的，给予记过或记大过处分；情节较重的，给予降级或撤职处分；情节严重的，给予开除处分。
　　处分规定列出39种具体行为表现
　　从监察部获悉，规定共列出违规插手干预的9个方面、39种具体行为表现形式，各自明确了相应的处分种类和幅度。
　　除了干预房地产开发经营外，规定还列出了插手干预工程建设项目决策、招标投标、土地使用权和矿业权审批出让、城乡规划管理、工程建设实施和工程质量监督管理、安全生产、环境保护、物资采购和资金安排使用管理等。
　　此次在此前中央纪委印发解释的基础上，作出了明确的行政处分规定，明确了“领导干部只要实施了违反规定插手干预行为，就应受到处分”。
　　未受贿但造成较大损失也问责
　　规定明确，如公务员未索贿受贿、谋取私利，但只要给国家和人民利益以及公共财产造成较大损失，或给本地区、本部门造成严重不良影响，就将给予记过或记大过处分，情节严重的给予开除处分。
　　另外，违规插手干预工程建设领域行为应给予党纪处分，移送纪检机关处理，涉嫌犯罪将移送司法机关追究刑事责任。　
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【山东：禁止非房地产主业国企参与经营房地产业务】
　　日前，山东省国土资源厅出台文件，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。　
　　在山东省国土资源厅下发的《关于严格加强房地产用地供应和监管工作的通知》中，省国土资源厅要求，我省要严格把握商品房用地市场准入关口，严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。同时，我省还要规范住房用地出让条件监管，严格出让合同管理，土地出让合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付。土地出让成交后不得改变容积率等规划控制指标，确需改变的，收回土地使用权，重新组织供地。　
　　山东省业内人士称，省国土资源厅的这一政策，将有强大资金势力的非房地产主业国有企业限制在土地市场之外，这将在一定程度上遏制土地市场的非理性竞价，有助于建设用地价格恢复到合理区间，进而遏止房价继续上涨势头，。　
　　山东省国土资源厅还要求，我省各地应加强住房特别是保障性住房用地供应的计划指导，依据土地利用总体规划和年度计划、住房建设规划和计划及棚户区改造规划，结合本地区已供土地开发利用情况和闲置土地处置情况，编制住房特别是保障性住房用地年度供应计划，确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%；要优先确定保障性住房用地地块，确保保障性住房用地计划落实。
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【江苏：出台精装房标准】
　　到2012年，苏南中心城区新建住宅全装修比例达到50%以上，其他地区达到30%以上，这是我省推进节能减排的措施之一。而在各地精装修、全装修房不断涌现之时，精装修究竟精在何处，至少得用哪些材料，谁来为质量把关？日前，省住房和城乡建设厅召开《成品住房装修技术标准》贯彻实施会议，于今年6月1日正式实施的这一省级标准回答了诸多老百姓关注的话题。新《标准》不仅所有新建成品房开发项目必须执行，还为居民自己装修提供了参考。　
　　怎样才算成品房？客厅插座至少6个　
　　长期以来，社会上对开发商销售的装修房有很多叫法，精装修房、全装修房、装修一次到位，差别究竟在哪，没人能说得清。刚刚实施的《成品住房装修技术标准》给出了一个权威的名称“成品房”，并定义为“套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房”。　
　　同时，《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品房三类，对每种类型的成品房都给出了最低配置标准。比如精装修的商品房，厨房、卫生间、阳台至少得铺防滑地砖，卧室、书房要铺地板，起居室、餐厅则可以按设计要求选择地砖或地板；厨房的操作台要选天然或人造石材，橱柜必须是工厂化生产的整体式橱柜，不锈钢洗涤盆也要配备到位。而廉租房和经适房则要求较低，房间可以用水泥地面，厨房可用简易橱柜、陶瓷洗菜盆。　
　　《标准》还对成品房电源插座基本配置数量也做了明确，精装修商品房的插座，客厅至少得6个，一个空调插座加5个五孔插座，设置在电视、沙发位等；厨房因油烟机、微波炉等电器较多，除了冰箱插座外，还应设5个防溅五孔和2个防溅三孔插座。　
　　成品房如何装修？先做样板房再施工　
　　有的精装修房，售楼时宣传的很奢华，但交付时消费者却发现装修得很一般。为了给消费者一个直观参照，《标准》规定，成品房装修工程施工前应先做样板房，验收合格后再进行每套住宅的装修施工，且在合同约定的交房日期30日后方可对样板房进行处理，让消费者全程监督，避免货不对板。样板房的另一功能是保证材料的环保，《标准》指出，成品房装修应对样板房进行室内环境污染控制检测，达标后才能批量施工。　
　　而在装修工程的设计和施工方面，长达13万字的《标准》规定得更为详细。仅装修设计一章，就列出了一般规定、功能空间、基本配置、室内环境、安全防护、防火设计、建筑装修、建筑设备等8项内容，连常被家庭装修忽视的噪音问题都关注到了。《标准》提出了五条声环境设计要求，比如宜采用架空或有软垫层的地板、地毯等，减少固体传声，水电管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔音措施等等。　
　　对装修施工，《标准》分为墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖空调及通风工程、智能化工程十大部分，细到墙面涂刷的手法，室内开关离地面的高度，都逐一做了明确。　
　　质量谁把关？一房一验，做环保检测　
　　商品房竣工要分户验收，精装修部分也要一房一验。成品房竣工前的分户验收，不仅要看装修是否符合《标准》规定的要求，同时装修质量还不应低于样板房的标准。在分户验收前，还应进行室内环境检测。验收不过关的，要进行返修或返工，处理完成后重新组织验收，直至全部符合要求。　
　　开发商是装修质量的第一负责人，在成品房交付时，开发商要向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，为了让消费者明明白白消费，还应提供装修主要材料、设备的明细表，以及装修水电等管线示意图。开发商对住户的保修期从交付之日起计算，最低保修期为：有防水要求的卫生间等房间的防渗漏为5年，供热供冷系统为2个采暖期、供冷期，电气系统、给排水管道、设备安装为2年，装修工程为2年。　
　　如何推广成品房？地方政府可给补贴　
　　江苏目前的成品房占新建住宅的比例还不足10%，根据我省规定，到2012年，苏南中心城区新建住宅全装修比例达到50%以上，其他地区达到30%以上，接下来将会有大批装修好的成品房上市供应。　
　　大力推广成品房会不会抬高房价？省住建厅副厅长顾小平表示不会。他指出，推广成品房是一项节约措施，千家万户自己搞装修浪费极大，调研表明，一套90平方米毛坯房仅在装修初期因拆改施工的损失就达到1.3万元；同时成品房统一设计、统一采购、统一施工，“团购”式装修也降低了成本，不会对房价产生不利影响。此外，他也表示，开发商在成品房的设计施工中，也应多考虑消费者的个性需要，比如多搞几种不同装修价位的施工方案，或是菜单式装修供消费者选择，解决统一设计和个性需求之间的矛盾。　
　　另据悉，为了实现成品房的推广目标，省政府办公厅09年下发的《关于推进节约型城乡建设工作的意见》中指出，对全装修成品住宅，可由地方政府结合当地实际给予适当补贴。有关人士介绍，接下来还将积极探索多种鼓励措施，比如在土地出让中明确成品房建设比例；开发成品房给予税收优惠；此外，老百姓自己买装修材料是不用交契税的，而成品房装修材料成本也纳入房价一并交税，还将考虑给予购买成品房的消费者契税优惠。　
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政策法规
【国土部：土地招拍挂制度有望修改】
　　国有土地招拍挂制度将有望纳入立法程序进行修改。26日，国土部政策法规司司长王守智表示，《国土资源部规章和规范性文件后评估办法》(简称《办法》)已经出台，并将于8月1日起施行。国土部的规章执行两年、规范性文件执行一年后需要进行评估和清理，提出立、改、废的意见或建议，其中土地招拍挂制度改革位列其中。
　　“土地招拍挂制度的方向必须坚持，但在后评估过程中，也发现一些问题，比如出让土地过程的程序还需要进一步规范，要更加严谨，防止串标，防止招标过程中运作不规范造成的一些不公平。”王守智指出，除了上述问题，调研组还发现在土地出让过程中的商业规则应予以明确，还需要在制度上进一步严格规定等。
　　实际上，从今年4月起，土地招拍挂制度的调整已经开始，基本方案为摒弃“价高者得”的交易方式，尝试大量采用综合评标的方式出让土地，减少土地价格在评标指标中所占的比例；或是采用暗标，即多家竞标组织同时在未知竞争对手报价、方案等信息的情况下投标，然后在同一时间开标，方案最好或价格最高者得到土地——在这样的模式之下，就避免了现场面对面“飙价”的过程。
　　国土资源部日前曾表示，已经完成了一个招拍挂试点的改革方案，在下一步修改招拍挂办法和修改《土地管理法》，将会把有关的内容纳入法律规范，其中在土地出让制度改革方面，要推行土地出让预申请制度，探索土地出让综合评标办法。国土部一位人士表示，通过一段时间的试运行，北京版的土地招拍挂方案已经初现成效，在为地价降温的同时，也得到开发商和业内人士的认可，因此未来土地招拍挂制度的修订，很有可能会将北京模式推广至全国。
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【国土部：征地拆迁必须提前告知每一户农民】
国土资源部最近下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》，对提高征地补偿标准，补偿直接给农民等做出明确规定。
国土部耕地保护司司长朱留华25日表示，在征地之前有一个告知的、确认的和听证的程序。“告知就是告诉你这块地我将来用于征了干什么，在什么位置，有多大面积，补偿标准，安置途径，还有社保的情况，都应该让被征地的人知道的。通知明确地强调征地告知要落实到村主和农户，不能落下一户。”　
　　朱留华强调，如果农民对征地存有异议，可向有关部门申请听证，政府不能强行征地。“对于群众有意见的、有疑义的、要申请听证的，事先沟通资源管理部门，就应该组织听证。对于农民起诉的合理要求，必须妥善给予解决。不同意的是肯定不能实施征地。”　
　　就在一周前，因涉嫌违规预征土地和违法占地，比亚迪汽车扩建工程成为国土部挂牌督办的四起违法案件之一。2009年12月启动的比亚迪二厂建设实际占用土地736.65亩，其中耕地681.03亩。按照通知的相关要求，这一项目连用地审批手续都没有，自然不能进入征地程序。朱留华强调，对于没有办理用地审批手续的强行征地行为，一旦发现，今后将严肃查处。　
　　当然，在这次土地新规中，最引人注目的是：今年将实施新的征地补偿标准，比原来提高了不少。国土部耕地保护司司长朱留华朱介绍说，总体来讲，比原来的征地补偿标准提高了20%到30%。有的地方特别低的，甚至提高了一倍以上。意见也要求，两到三年调整一次(征地补偿标准)，主要是根据经济发展水平和人民生活水平提高的要求来提高。　
　　近年来，征地拆迁还有一个焦点问题，就是补偿款项流到农民手中时，已经变成“涓涓细流”。为防止这种情况出现，这次土地新规给农民又添了一道护身符。朱留华说，按照规定，征地补偿款应在征地实施方案批复后三个月之内支付给农民，还有3项措施来确保补偿安置费准时到达农民的手中。　
　　朱留华说，使用拨地前，预存征地补偿款。征地批准后，各级国土资源管理部门要按照确定的征地补偿安置方案，把应该支付给农民的征地补偿款直接支付给农民个人，不再通过乡村等环节支付，这样就可以防止截留、挪用征地补偿费的问题。　
　　在健全征地补偿后，批后实施反馈制度。要求市县各级国土资源管理部门，在规定的时间之内，向我们国土资源部和省报考征地补偿费用落实到位等批后实施的情况，这样能够切实加强征地批后的实时监管。　
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市场信息
【南京：土地市场推地节奏加快】
7月25日，南京再次挂出3幅地块，分别位于河西和江宁，总出让面积近11万平方米，将于8月24日竞拍。这是南京1个月来的第三次挂地，与之前两个月没有土地挂牌相比，最近土地市场推地节奏明显加快。　
　　此次河西共出让两块地，一块位于建邺区楠溪江东街以南，为商业金融用地，出让面积10198.9平方米，底价4600万元。其竞买人需为省级或省级以上国有大型企业，注册资金不低于8亿元人民币。另一块位于建邺区莲花路地铁汪家村站以北，出让面积10193.4平方米，用地性质为商业金融用地和酒店式公寓用地，底价2.85亿元。　
　　江宁地块出让面积87572.4平方米，位于天印路以西文靖路以北，为二类居住用地，底价7.5亿元。　
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【宁波：第三套房暂停公积金贷款】
为贯彻落实《宁波市人民政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，宁波市住房公积金管理委员会办公室25日正式下发《关于调整宁波市个人住房公积金贷款政策的通知》，调整全市个人住房公积金贷款政策。
　　据介绍，近几年来，宁波市住房公积金贷款的首付比例要求为：一手住房为30%、二手住房为40%，允许职工有两次申请公积金贷款机会，但对二套房、三套房等贷款未作区别对待。而新政要求坚决执行住房公积金贷款差别化政策，即家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次购买普通自住住房的，公积金贷款给予优先保障；家庭再次申请公积金贷款购买住房的，从严控制，首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行——即至少要首付50%；家庭购买第三套及以上住房的，则暂停发放住房公积金贷款。另外，每户家庭在原住房公积金贷款未还清前，一律不予再次发放住房公积金贷款。
　　新下发的通知就如何认定借款人家庭拥有住房套数提供了可操作性细则。通知指出，第二套及以上住房认定标准，按照国家有关规定执行。借款人的住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，即有下列情形之一的，执行第二套及以上差别化住房信贷政策：首次申请利用贷款(含个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，下同)购买住房，如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统登记有一套及以上成套住房的；已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款的；受委托银行或住房公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。
　　“有过贷款的购房人的住房套数认定相对容易。”市住房公积金管委会办公室有关负责人说，无论购房者所购房屋用的是公积金贷款还是商业性贷款，住房公积金管理中心通过查询银行征信系统，就可以知道这是几套房。“如果没有贷款买过房，就得通过房屋登记系统查询。”该负责人表示，由于当前房屋登记系统未能全部联网，住房公积金中心特别增加了面谈面签这项内容。
　　按通知要求，借款人申请个人住房公积金贷款时，应提供购房所在地房产登记管理部门出具的家庭住房登记记录查询结果证明，并在面谈面签笔录中增加有关借款人家庭住房实有套数书面诚信保证的内容。“如果我们发现购房人提供虚假信息情况，该记录可作为日后提前收回公积金贷款的依据。”该负责人说。
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【无锡：12地块成交溢价仅3亿】
　　7月21日，2010年无锡第三批土地拍卖在无锡国土局举行，这也是无锡新政后举行的第一场土地拍卖会。此次拍卖会共有15家企业及个人参与。最终，12幅国有建设用地平淡出让，土地成交面积90万平方米，成交总价51.97亿元，大部分为底价成交，总溢价仅约为3亿元。而编号为锡国土2010-46号的地块更因无人报名而被无锡国土局收回。
　　地块成交平缓
　　本次共推出13幅地块中，有六幅地块以无意向挂牌的方式出让，另外的六块地进入了现场的竞买程序。进入竞买程序的6幅地块分别由4家无锡本地房企及2家外地房企竞得。
　　六块进入了现场的竞买程序的地块中，面积最大的锡国土2010-44XDG-2010-14地块，由晋尚有限公司以87862万元竞得，该地块面积为136716.2平方米，楼面价3213.3-3570.33元/平方米，溢价率仅0.57%。该地块也是此次竞拍中总价最高的一块地。
　　无锡市交通产业有限公司以总价61428万元竞得锡国土2010-42XDG-2010-12地块，该地块为楼面价最高，为6102.88元/平方米，地块面积28758.3平方米。
　　另外四块分别为，无锡宝盛以8亿5千万竞得的锡国土2010-43XDG-2010-09地块，楼面价4482.83元/平方米；无锡灵山以29100万元竞得的锡国土2010-49XDG(XQ)-2010-9地块，楼面价1632.47-1850.14元/平米；无锡太湖世家房地产有限公司以38950万元竞得锡国土2010-50XDG(XQ)-2010-5地块，楼面价1815.77-2063.38元/平方米；吴江市恒达城建开发有限公司以11200万元竞得的锡国土2010-47XDG-2009-61地块，楼面价2193.85-2493.01元/平方米。
　　此外，编号为锡国土2010-46号地块因无人报名流拍，该地块位于锡山区东北塘街道芙蓉五路南、东园路西，土地用途为居住、商业，土地面积16.52万平米，出让起始价5.70亿。
　　开发商趋理性
　　与无锡今年前两批土地拍卖相比，新政后的第一场土地拍卖显得明显冷清，仅有15家企业及个人参与，且多为无锡本地企业。在本年度第一批土地出让会出现的万科、绿城、龙湖、花样年等著名房企大多也没有再次现身。
　　此次竞拍，竞买人出价似乎也不“热衷”，整场拍卖会六块土地拍卖仅持续了45分钟。举牌次数最多的地块不超过二十次。“以前一块地举牌举常常达一百多次。”无锡一名业内人士称，此次拍卖开发商出价明显冷静了很多。
　　跟今年前两次土地出让接连出现地王，单块土地最高溢价达10多亿的情况形成显著对比，此次拍出的12块土地总溢价仅为3个多亿，最高楼面价也比前次拍出的地王少约1900元/平方米。
　　在无锡2月8日举行的2010年第一批土地出让中，新都房产以35.3亿元拿下太湖新城地块，刷新了09年8月绿城以29亿拍下的“蠡湖二号”地王，成为无锡今年的首个地王。该地块溢价率达到了110%，有18亿，约是此次第三批土地出让总溢价的5倍。
　　4月8日的无锡本年度第二批土地出让中，浙江的个人竞买者楼志明也以6.1亿拍下红梅市场地块，刷新了2月份的地王记录，楼面价高达8001元/平方米，溢价达到1.53亿。而本次土地出让楼面价最高的锡国土2010-42XDG-2010-12地块楼面价为6102.88元/平方米。
　　“以前拍地一块地溢价就有好几个亿，现在这么多地溢价才3个多亿，溢价很少。”无锡业内人士分析，“在现在的形势之下这种状况也是正常的，开发商比较理性，拿地比较小心，对无锡市场目前观望的心态比较重。”
　　该业内人士分析，下半年无锡土地出让计划会有调整。“开发商不关注，溢价部分又少了，政府已经会选择在比较适当的时机推出一些地块的。”
　　数据显示，无锡市上半年土地出让金约213个亿，共37幅土地挂牌出让，出让面积393万平方米，供应规模与09年上半年相当。加上此次成交的土地，截止目前，无锡今年已出让的土地面积约483平方米，土地出让金总额为265亿。
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【福州：二套房贷认定全面从严】
　继招行、兴业、民生银行二套房贷实行“认贷又认房”后，近日在榕包括工、农、中、建等四大银行在内的大多数银行也开始加入二套房“认贷又认房”的从严行列。　
　　多数银行“认贷又认房”　
　　今年6月4日住建部、央行、银监会联合发文规范二套房认定标准，二套房认定从原先的“认贷不认房”变为“认贷又认房”。此前在榕银行二套房贷认定存在双重情况，暂只有招行、兴业、民生银行二套房贷实行“认贷又认房”，其余大多数银行仍仅实行“认贷”标准。　
　　近日在榕建行网点工作人员表示，从上周开始，他们网点也开始执行“认贷又认房”的标准。工行网点人员也表示，上周三开始执行二套房贷从严标准。在榕华夏银行网点工作人员表示，本周起，他们不但要通过征信系统看客户有无贷款记录，而且要求按揭贷款的客户到福州房管部门出具房屋数量证明。另外，在榕的中行、交行、福建海峡银行等银行网点人士也表示，该银行的二套房贷认定标准已改为“认贷又认房”。　
　　少数银行仍仅“认贷”　
　　不过仍有少数银行只执行“认贷”标准。近日在榕光大银行网点人员表示，他们暂时仍采用“认贷”方式。中信银行网点工作人员也表示，目前仍采用“认贷”方式，预计近期该行也将执行“认贷又认房”的标准。　
　　至此，在榕大多数银行实现二套房贷认定从严的过渡。据了解，二套房贷认定从严后，在福州市区的客户准备购房申请按揭贷款，银行除了查询征信系统客户有无贷款记录外，还要求客户到福州房管部门出具名下房屋数量证明。日前在榕一股份制银行相关负责人表示，目前各地房产数据并未全国联网，客户的异地房产如何提供证明没有具体操作细则。眼下该行倾向于让此类客户在声明书上自行填写房屋套数诚信保证，若发现诚信保证不实的，银行将其记作不良记录。　
　　另据银行人士介绍，目前银行的首套房贷和三套房贷政策仍执行先前的政策。　
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【广州：建立经适房准入和退出机制】
21日，《关于保障性住房建设情况的报告》提交本次广东省人大常委会会议审议。报告中指出，要建立健全经济适用住房准入和退出机制。对已购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权；退出的经济适用房由政府回购，再次作为保障性住房使用，以提高经济适用住房的保障效益。
　　《报告》同时强调，将加快研究制定《关于我省发展公共租赁住房的实施意见》，选择珠三角地区的一些城市进行试点，通过多种方式新建或筹集一批公共租赁住房。
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【广州：今年将开建8万套保障房】
　　日前，广州市国土房管局局长、市住房保障办主任谢晓丹介绍了广州住房保障建设的进展和新举措。据统计，广州开工建设的保障房今年将达到8万套的规模，将解决目前所有困难家庭的住房问题。今年还将出台《广州市公共租赁住房制度实施办法》，届时符合条件的市民可以用市场价60%的价格租到公租房。　
　　在土地方面，广州已储备保障性住房用地623公顷，已实现供地72.1公顷。谢晓丹介绍，在已落实的保障性住房建设用地中，有不少大型地块位于市中心区，如海珠区的南洲路地块，天河区的广氮地块等。
　　大量保障房的上市，对楼市的影响如何？业内人士表示，保障房的加码是宏观调控从严的信号，同时增大供应也将和商品房形成“抢客”，对楼价影响不小。房地产营销策划专家谢逸枫认为，今年保障房冲击楼价是理所当然的，不仅是因为保障房开工量和供应量巨大，主要是其开发最缺的资金也逐步到位，中央拨600亿就是强烈信号。在商品房市场“供大于求”和下半年新增供应巨大压力情况下，保障房推出犹如“雪上加霜”，如果保障房推出上市销售量达到商品房比例的20%~30%，开发商很难支撑住，广州楼价可能下降到20%~30%。
　　满堂红研究部高级经理周峰则表示，这个供应量肯定对楼市有冲击，但关键要看推出时间表，由于土地供应的时间具有不确定性，估计保障房不会集中在同一时间段大批涌入市场，而只会分阶段逐批面市，故对总体楼价的冲击不算太大，但肯定会对所属板块的楼价造成较大冲击，客户也会出现分流。
　　满堂红研究部主任沈瑞培则强调，除了时间表还要考虑保障房的类型，是经适房还是廉租房还是经租房，这个很重要。如果保障房集中为前两者的话，加上市区供应少，影响不会大。而如果多建经租房，对楼市的影响可能更大，因为和商品房的客户类型很相似。
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【深圳：2010卖地预收239亿】
25日，从正在召开的市人大常委会五届二次会议获悉，受复杂的国际经济形势和中央对房地产市场宏观调控影响，今年深圳楼市“转冷”，土地出让收入前景不容乐观。预计今年全市土地出让计划收入239.04亿元，城市更新等“存量”土地更新利用成为重要的新增收入来源。　
　　据市财政委员会主任乔家华介绍，09年全市土地出让实际收入150.49亿元，完成计划的104%。而今年全市土地出让计划收入为239.04亿元。
　　切实保障低收入群体住房需求
　　今年保障性住房支出占年度支出的4.4%，比09年增长48%。该项支出将主要用于梅山苑二期、龙华拓展区保障性住房和平湖保障性住房等保障房项目支出，另外安排0.16亿元用于公共租赁住房的管理支出，合计6.94亿元。
　　09年，深圳市计划供应土地360公顷(不含市政道路设施供地)，实际供应土地220公顷，完成计划的61.11%，其中，保障房用地为“零供应”。
　　另外，当年全市土地出让实际支出135.76亿元，完成计划的94%，其中保障性住房支出4.77亿元，实际支出2.78亿元，完成计划的58.3%，主要用于梅山苑二期、福保桂花苑、华达园和首地荣御等廉租住房和公共租赁住房收购支出。计划完成率较低主要是保障房相关前期准备工作进展缓慢。
　　今年结合国家关于土地宏观调控有关问题的要求，深圳将优先安排保障性住房建设支出等政策性刚性支出。计划今年保障性住房支出6.94亿元，占年度支出的4.4%，比2009年增加了2.2亿元，增长48%。今年该项支出将主要用于梅山苑二期、龙华拓展区保障性住房和平湖保障性住房等保障房项目支出，另外安排0.16亿元用于公共租赁住房的管理支出，合计6.94亿元。
　　另外，市人大计划预算委建议，加强保障性住房用地供应和资金的管理，切实保障低收入群体住房需求。既要保证保障性住房用地按期供应，又要按规定建立专项廉租住房保障资金，实行专项管理、分账核算，并严格按照规定将土地出让净收益的10%用于补偿城市廉租住房保障资金，根据城市廉租住房保障工作进展情况及时核拨所需资金。
　　创新土地集约利用
　　市财委指出，为确保今年国土收支计划顺利执行，深圳将重点严格执行用地计划，确保住宅、商服和产业用地按计划分期分批推出。严格执行土地招拍挂制度，杜绝土地出让中的违法违规行为；将创新城市空间利用和管理模式，集约利用土地，提高土地的收益水平。
　　尽快出台城市更新办法实施细则；争取国家政策支持，探索、创新农村历史遗留建筑问题的解决方法；加大对拖欠地价款的清缴力度，对久拖未清的房地产项目欠缴地价款，依法启动诉讼程序追缴，加大土地监察；坚决打击非法囤地、变相捂盘惜售等不法行为，确保房地产市场秩序等。
　　市人大计划预算委也建议指出，土地实际供应量的规模，与项目前期准备是否充分有直接关系。09年深圳市计划供应土地360公顷，实际仅完成220公顷，计划完成率较低。要加强部门协调，加大征地拆迁和土地整备工作力度，保障投资项目顺利实施。
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【海口：年底将出台私宅报建规定】
　　“国土部门将协调规划部门，出台私宅报建规定，解决有宅基地不能建房的历史问题。”7月20日，根据海口市政府安排，就违法建筑整治问题接受中央和地方媒体采访时，海口市国土资源局副局长、海口市违法用地建筑整治领导小组办公室副主任陈孝义说的这番话，激起媒体的强烈兴趣。　
　　陈孝义说，海口的老百姓有宅基地但不能建房是个历史遗留问题，下一步，国土部门将尽快摸清主城区农民宅基地和建房需求情况，摸清主城区违法建筑情况，研究出台相应措施分类处理，对“违法用地建筑人利用依法可以确权发证但因政府等各种原因未发证的住房用地建房”等予以拆除的五类违法建筑依法强制拆除；属老百姓利用确权发证而因政府原因未发证的宅基地且不影响规划的违法建筑，将予以补办用地、规划手续，对有合法宅基地但影响市规划的违法建筑予以合理补偿后拆除。　
　　陈孝义介绍，海口还将完善集体留用地管理制度，切实解决好失地农民的生活出路问题，比如年底将出台《农村集体建设用地扭转办法》；将出台私宅报建的相关规定，以便老百姓依法建设，畅通宅基地审批渠道，尤其加快对村庄建设规划的编制，以便宅基地依法审批。　
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【海口：二手房买卖虚报交易价格罚款5倍】
　　海口市地税局日前发出通告，从今年6月1日起，二手房计税价格实行按合同价计税，二手房交易应向税务机关提供真实交易合同，如实申报交税；对故意提供不实合同，少报交易价格少缴纳税款的偷税行为，一经查实，将依法追缴少缴税款及滞纳金，并处以少缴税款五倍的罚款，同时在媒体和海口地税局网站上予以公告，同时记入纳税诚信档案。
　　通告还规定，2010年6月1日前(不含6月1日)已办理房产交易税务事项，但未足额申报缴税的应自行补缴，自行补缴者免予罚款，否则一经查实，将依法处以少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款，并加收滞纳金。
　　税务机关对以上处罚无法送达或当事人拒不签收的，将在《海南日报》、《海口晚报》和海口地税局网站上以实名进行公告，公告30日后视为送达。涉嫌偷税罪的，将依法移交司法部门追究刑事责任。
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【三亚：坚决拆除影响城乡规划的小产权房】
三亚市政府近日就备受社会关注的小产权房现象，公开表明态度及处置措施：对违法建设的小产权房，严重影响城乡规划的，坚决予以拆除；对符合土地利用规划及城乡规划，且满足质量安全要求的，经市政府批准，可以没收实物或非法所得并处罚款。
　　三亚市政府有关负责人表示，为维护三亚城乡规划管理有序实施，确保省市重点项目顺利推进，三亚市委、市政府决定进一步加大查处和打击当前重点项目建设用地内违法建筑及小产权房工作力度，并已给各镇政府、各区管委会和市政府直属各单位下发有关通知，要求认真履行管理职责，实行网格化管理机制，全面开展违法抢建行为的防控工作。
　　通知明确要求，三亚市各相关职能部门对在省市重点项目建设用地内抢建的违法建筑，要从快、从严、从重打击，依法组织强制拆除。对违法建设的小产权房，严格按照上述规定根据具体情况作出处置。
　　据介绍，为加强对查处和打击重点项目建设用地内违法建筑及小产权房工作的组织领导，三亚市政府已决定成立打击违法建设行动领导小组，由该市市长王勇牵头，监察局等10余个职能部门主要负责人共同参与，同时特别制订了这次查处和打击重点项目建设用地内违法建筑及小产权房工作的组织实施程序。
　　领导小组下设办公室和督查室，办公室负责协调解决各单位在开展违法建筑拆除行动中遇到的问题，并对各区镇开展违法建筑拆除行动进行指挥、调度、处置。督查室负责对各区镇开展违法建筑拆除工作进行监督、检查。
　　据了解，三亚查处和打击重点项目建设用地内违法建筑及小产权房工作，实行属地管理原则，由镇委(区委)书记负总责，镇长(区管委会主任)为第一责任人，分管副镇长(区管委会副主任)为直接责任人，负责组织开展违法建筑拆除工作。
　　根据市政府要求，负责联系重点项目的市领导及市直部门也要积极指导、协调、督促该项目建设用地内的违章建筑的拆除工作。
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竞争对手情报
【中粮集团：与中国建筑合作发展地产项目】
　　中粮集团7月21日公布，在北京与中国建筑工程总公司签署战略合作协议，双方将在项目开发、工程设计和施工等方面开展合作。
　　中国建筑总公司董事长易军表示，双方将在重点项目开发、持有型物业经营、建筑施工合作及海外市场拓展等领域深化合作。
　　资料显示，中粮集团主营业务涵盖粮油食品贸易、农副产品加工、房地产开发三大方面，06年集团整合旗下地产业务，成立中粮地产。
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【中国建筑：获七项总金额169.6亿元重大项目】
　　中国建筑25日晚间公告称，公司近期获得七个重大项目，金额合计169.6亿元，占公司09年营业收入的6.5%。
　　七个项目包括：广东南沙珠江帝景项目、深圳华星光电项目、贵阳东二环道路BT项目、长沙开福万达广场、成都国金中心、广西体育中心BT项目、武汉京开万达广场。
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【世茂集团：北京低价推豪宅】
7月19日，世茂集团在北京的首个顶级系列产品“北京世茂宫园”正式亮相，对外报价是65000元/平方米，现在首次房源推出20套特价，优惠后的均价是45000元/平方米，如果一次性付款还能再有10个点左右的折扣。
据北京市房地产交易管理网数据统计，目前北京市场中的最贵豪宅项目成交均价已接近11万元/平方米，成交均价排行前27位的项目均超过45000元/平方米。仅以价格判断，世茂宫园似乎并不能排入北京豪宅之列。但无论从品质还是地段来看，该案完全属于豪宅标准。
　　世茂房地产控股有限公司执行董事许世坛坦言，如果没有宏观调控，该项目的售价要到80000元/平方米以上，“最终定价充分考虑了宏观调控的因素，甚至优惠幅度还要大于宏观调控的力度”。
　　然而，项目定价折让幅度较大似乎并不只是因为宏观调控的影响。据了解，该项目辗转落入世茂手中，其前身曾是一个酒店。尽管项目属于住宅立项，但目前仅剩60年的使用权。
　　“上海世茂滨江花园从最初的每平方米1万多元卖到最后的超过10万元。”许世坛坚称，在全国30个城市拥有40多个项目的世茂房地产今年300亿元的销售目标不会改变。
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【招商地产：5.24亿佛山拿地】
7月20日，招商地产公司子公司广州招商房地产有限公司与会德丰置业(广州)有限公司通过挂牌方式，共同取得位于佛山市南海区一宗地的土地使用权。地块成交总价为人民币52,400万元整，广州招商房地产有限公司将承担50%的地价款。
　　该地块位于佛山市南海区桂城A18街区A地块，南平路南侧，宝翠北路西侧。地块出让面积为25,914.9平方米，建筑容积率不低于2.5，不高于4.0，土地用途为城镇住宅兼容批发零售用地，使用年限为城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。
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【五矿建设：3.18亿香河拿地】
　　早在今年1月8日，五矿集团就与北京万科、河北建设集团一起，与河北香河县签约，计划在香河县打造一个绿色、环保、低碳的生态型新市镇。
　　五矿建设26日晚间公布，公司与合作伙伴以底价3.18亿元竞得河北省香河县五宗住宅用地，五宗土地面积共26.5万平方米，最多可建楼面面积66.2万平方米。
　　根据此前资料，五矿建设的合作方极有可能即是北京万科、河北建设集团。早在今年1月8日，五矿集团就与北京万科、河北建设集团一起，与河北香河县签约，计划在香河县打造一个绿色、环保、低碳的生态型新市镇，五矿建设集团董事总经理何剑波、北京万科集团总经理毛大庆、河北建设集团盛宇公司董事长霍建炉当时均出席了签约仪式。
　　而五矿建设提供的新闻稿亦表述称：五矿建设将携手国内其中一间最大规模的房地产开发商开发总计约534　万平方米低密度住宅项目。于7月23日获取的五宗合计约26.5万平方米土地座落于香河县蒋辛屯镇，距离京沈高速香河出口约3公里。香河项目土地的首次确权工作的完成，将在最近一轮注资基础之上使五矿建设的土地储备增加至370　万平方米。
　　此前的7月12日，五矿建设也曾以底价3.6亿元(约4.1亿港元)竞得辽宁省营口市三宗总面积约39.6万平方米的住宅用地，最多可建楼面面积约71.3万平方米，折合楼面地价500元/平方米。
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【绿城中国：拟加大投资参与保障房建设】
　　据媒体报道，绿城中国副董事长兼执行总经理罗钊明近日表示，公司计划未来于沈阳相继投入300亿元人民币，其中包括120万平米的全运村及约50万平米的保障房项目。
　　罗钊明表示，公司未来会继续加大保障房建设的参与。当前公司在建保障房项目约238万平米，占公司总开工量约8%，整体营业额约8亿元，涉及城市包括杭州、青岛、唐山等地，而除了日前签署的沈阳保障房外，未来亦会有北京密云项目动工。
　　对于下半年楼市走势，罗钊明认为，中国城市化及经济增长的趋势不能改变，看好楼市稳步增长，公司下半年一线城市目标销售金额约占30%，其余65%以上则为2至4线城市。
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【首开股份：9.2亿揽下北京通州地块】
首开股份日前公告，公司通过招标方式以总价9.2亿元获得北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)国有建设用地使用权，并收到北京市国土资源局中标通知书。
　　该宗地位于北京市通州区马驹桥镇南堤村。该项目总用地面积14.73万平方米，其中建设用地10.57万平方米，地上建筑总面积24.31万平方米，用地性质为居住项目用地。按照标书文件要求，项目地上建筑面积中，需要配建8.08万平方米的回迁安置房，由通州物流启迪管理委员会按3500元/平米回购。初步计算，该地块的楼面地价约为3784元/平方米。
　　据了解，此次出让采用的是综合评分的投标方式，而不是以往“价高者得”的拍卖方式。当日参与投标的过程中，华远地产出价最高，但最终首开股份依然以9.2亿元的“第二高”报价将该地块揽入怀中。
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【大连万达：15亿摘下浦西一地块】
国内商业地产领域巨头——大连万达正式入驻泉州。21日从泉州市国土资源局获悉，位于丰泽区浦西二号地块内的2010—21号地块被大连万达商业地产股份有限公司以156285万元竞得，总面积为275.06亩。该地块将建设福建最大的万达广场。　
　　将建设的泉州万达广场位于泉州中心城区核心地段。这一地块南临江滨路，北至宝洲街，西侧与现有商住小区、大淮变电站相邻，东侧为刺桐大桥引桥，面积约183376.6平方米，约合275.06亩，单位地价568.2万元/亩。
　　据泉州万达广场相关负责人介绍，该项目规划总建筑面积约为120万平方米，其中商业和五星级酒店面积27万平方米，整个项目由甲级写字楼、五星级酒店、室外步行街、超高层住宅及大型商业中心组成，是融购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的大型城市综合体。
　　泉州万达广场是继福州金融街万达广场、厦门湖里万达广场、福州仓山万达广场之后，万达布局海西的又一力作，也是万达目前在福建范围内开发体量最大的项目，项目建成后，将提升整个城市的商业规格。
　　万达集团在全国50多个城市都有投资项目，目前已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店，此前刚刚拿下厦门湖里区仙岳路与金山路交会处的一个大地块，将开发湖里万达广场。
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【中骏置业：半年销售12.3亿】
　　中骏置业上市之后的首个半年成绩单出炉。7月20日，中骏置业发布了6月份的公司通讯，介绍了上半年的销售情况。今年上半年中骏置业累计实现合同销售额12.28亿元，同比增长51.4%；实现合同销售面积约193379平方米，同比增长117.7%。其中，6月份中骏置业实现合同销售金额2.28亿元，同比增长52.5%，合同销售面积约为31988平方米，同比增长89.9%。
　　中骏置业预计，集团截至2010年上半年未经审核的综合净利润将比09年同期增长超过100%，增长主要来自物业销售的增加。上半年中骏置业新推了两个位于福建泉州的住宅项目。其中，四季康城项目1期在今年2月7日开盘后，当日就累计销售了400多套，总计销售金额超过1.5亿元；而于6月8日开盘的财富中心1期项目，首推的约500套房开盘当日也几乎认购完毕。
　　对于中骏置业而言，2010年是一个新的起点。2月5日，中骏置业完成上市步伐，在香港联交所挂牌，成为今年第一家在香港上市的内地房企。
　　上市之后的中骏置业加快了发展步伐，上半年在土地市场上收购了多幅地块。最大的一幅地块是5月13日，中骏置业以总价4.23亿取得的辽宁省鞍山市一幅占地面积约60万平方米的土地，该地块的规划建筑面积达217万平方米。中骏置业拟分别与独立第三方成立两家合营公司在该地块上开发住宅、商业及酒店于一体的大型综合项目，中骏置业分别持有合营公司70%股权。
　　而后，中骏置业通过收购的方式于5月25日以5500万元收购了富拓投资有限公司及其间接拥有的中骏置业附属公司山西源宏20%的股份。收购完成后，中骏置业持有山西源宏的股份由60%上升至80%。该项目公司的主要项目为包括住宅及配套商业设施的临汾中骏国际社区。
　　6月4日，中骏置业再次以1.26亿元成交价成功取得中石油旗下房地产公司北京都市圣景100%股权。而北京都市圣景核心资产为拟建的占地5800平方米德胜公馆项目。
　　截止2010年6月30日，中骏置业连同共同控制实体和联营公司拥有建筑面积及规划建筑面积合计约858万平方米，中骏置业权益部分面积合计约617万平方米。
　　在增持土储的同时，中骏置业在今年上半年还启动了一个占地25万平米的厦门住宅项目，该项目计划建成包括私密洋房及高层住宅在内的高端住宅。目前，
　　中骏置业的在建项目建筑面积约为1188931平方米，大多数位于泉州地区，部分一些位于厦门及临汾地区。待建项目总面积5920296平方米，分布于泉州、漳州、厦门、临汾、鞍山以及北京。
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【宝龙集团：拟斥30亿建新宝龙城市广场】
　　据媒体报道，宝龙集团意向投资30亿元，拟于福州市晋安区建设新一代宝龙城市广场。
　　据悉，项目拟选址福州晋安岳峰镇化工路以北、连江路以东地块，用地面积约170亩，计划建设时尚购物中心、五星级酒店、潮流青年城、五星级影视休闲中心、精品美食城、SOHO办公写字楼、大型人文中心广场、景观步行街区等。
　　6月29日，安溪宝龙城市广场举行了奠基典礼，这是宝龙地产控股有限公司继福州宝龙城市广场之后，在福建投资的第2个大型商业地产项目。董事长许健康在奠基典礼上表示，宝龙正不断拓宽产品线，迅速覆盖二三线城市，择机进入一线城市，并结合不同的产品模式逐步向四线城市渗透。该集团的目标是通过5年左右的努力，完成超过100个商业地产项目的建设。
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【大摩：12亿抛售莎玛世纪花园】
7月20日有媒体称，大摩已将其于2006年收购的莎玛世纪花园公寓项目作价12亿元转手给摩根大通。
　　在某不动产租赁网站上，莎玛世纪公园的租金达到了12000元-36000元/月/单元。致电该项目租赁热线得知价格还不止如此。价格最低的一房16000-19000元/月/单元，两房20000-25000元/月/单元，其他房型的价格更高。虽然租金高昂，但据热线工作人员透露，目前租赁形势很好，一房二房全部满房，八月份才可能有空房。
　　此前，摩根士丹利也曾表示，中国地产销售在全国范围内下滑，特别是二线城市。其追踪的地产发展商5月份合约销售额较4月份时平均下降40%，但房价稳稳地保持在高位。预计在房价明显、大范围的下跌之前，地产成交趋势向下。同时还指出，目前地产股的估值已基本反映房价潜在的下跌风险，所追踪的地产股股价较预估资产净值平均折让45%，反映目前房价一次性下降5%-20%的因素。还有分析人士认为，大摩频频抛售意在唱空楼市。
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上海房地产
【上海楼市一周数据(2010年7月21日-2010年7月27日)】
　　7月21日-7月27日(截止7月27日17：00)（不含7月26日），上海市房屋(类型为居住)在售楼盘成交情况：总计售出：3616(套)，总面积为：298311(平方米)。
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【上海：购买经适房契税减半免征印花税】
　　上海市房管局等七部门日前联合发出通知，公布了本市经济适用住房的购房税费贷款优惠政策。购买经济适用住房的，契税在本市现行3%契税税率基础上减半征收。　
　　根据市房管局、市财政局、市地税局、市发改委、央行上海分行、市银监局、市公积金中心此项　《关于购买经济适用住房适用税费贷款政策的通知》，购买经济适用住房的，在本市现行3%契税税率基础上减半征收。其中，首次购买90平方米及以下经济适用住房的，凭本市房地产交易中心出具的首次购房证明，契税税率暂按1%征收。此外，免征购买经济适用住房印花税。免收经济适用住房交易手续费。经济适用住房房屋登记费减半收取。　
　　购买经济适用住房可以使用住房公积金贷款，有关公积金贷款最高贷款限额等事项，按照已经公布的　《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》执行。　
　　《通知》还规定，购买经济适用住房可以向有关银行申请商业性购房贷款，符合相关条件的，贷款利率、最低首付比例，可以比照首套购房优惠政策执行。　
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【上海市房管局：商品房预售制度暂不取消】
上海政府网7月23日刊载文章显示，市房管局近日答复市人大代表薄海豹相关建议时透露，逐步提高商品房预售条件并最终取消预售制度是方向，但目前取消预售制度的市场条件尚不完全具备。
　　薄海豹曾在今年上海“两会”上指出，运作多年的商品房预售制度是持续推高房价的重要原因之一，并建议上海取消预售房制度。
　　文章援引美地行执行董事总经理刘群的分析称，如果上海取消商品房预售，短期内房价可能马上暴涨，这跟中央的调控精神是违背的。
　　文章还引述房产资深评论员蔡为民的建议称，最应该改变的并不是取消预售制度，而是付款方式。他指出，中国台湾同样采取商品房预售制度，但购房者只需要付10%-15%的定金，再按照工程进度逐步付工程款便可，而大陆预售房制度模式却是购房者需要一次付清全款，开发商只要25%-30%的启动资金，一旦达到预售条件就可以马上回笼资金。
　　今年4月20日，国家住建部公布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，对预售制度进行了完善，这也证明了预售制度的确有改进的必要。
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【上海宅地今年首现底价成交】
　　7月21日，上海闸北区456街坊地块在上海房地产交易中心现场竞价拍卖。上海市规划和国土资源管理局网站信息显示，闸北区456街坊地块出让面积82226.5平方米，容积率不大于1.6，挂牌出让价格为15.79亿元，起拍楼板价达1.2万元/平方米。　
　　21日下午出现在456街坊地块竞拍现场的仅两家开发商。拍卖会开始短短几秒钟，上海中星集团和北方城投以底价15.79亿元拿下了该地块，成为上海今年首个底价成交宅地。　
　　业内看来，闸北区456街坊地块以底价成交，既让人觉得惊讶，又在意料之中。该地块资料显示，竞买人必须在该地块内配置建筑面积为2000平方米的菜场一座(含附建式公厕)。必须带建幼儿园和社区卫生服务设施及公共绿地，产权归区政府相关部门。此外，该地块上中小套型普通商品房即90平方米及以下住房，须占开发总比例的20%。所有这些配套设施的建设费用全部由竞得人负担。　
　　业内人士表示，虽456街坊地块楼面价并不高，但若把为政府免费建造的配套成本算进去，1.2万元/平方米的楼面价不便宜。未来其售价要达到2.3万元/平方米左右才基本保本。以目前的市场来说，该地块的商品房可能还达不到这个售价。　
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【上海楼市供求阶段性反弹 部分报价止跌趋稳】
中原地产的数据显示，上周申城楼市供求阶段性反弹，供应环比前周上升2倍，但同比下跌仍近七成；成交在供应的带动下小幅上扬，环比上升三成，同比下跌近八成。　
　　上周新增4个楼盘
　　上周全市普通商品住宅(剔除配套动迁房)新增供应面积为9.01万平方米(891套)，新增楼盘为4个，较前周增加3个。上周普通商品住宅(剔除配套动迁房)成交8.03万平方米(共计763套)。
　　刚出台的申城二套房细则，并未涉及三套房贷，这意味着三套房贷目前并不会禁止，银行仍具有“自主权”。不过，7月房展会遇冷，意味着买卖双方保持谨慎态势。购房者普遍认为既然实质性降价仍未出现，暂时就不会购房。
　　部分报价止跌趋稳
　　上周，受外围区域楼盘打折促销影响，全市成交均价继续小幅下滑。在二手房领域，新政影响下局部地区投资客的抛盘比例已有所下降，置换型业主的挂牌增多，部分楼盘报价止跌趋稳。
　　信贷放松可能性小
　　本轮房地产调控之严，主要体现在信贷政策上。从各部委的严厉表态来看，至少在三季度，二套房信贷尺度放松的可能性很小，房价将在存量压力之下重启下调之路。
　　从目前消费者心态调研结果来看，相比高峰期20%左右的让价幅度，或是一个重要的交易触发点。一旦价格调整到位，楼市僵局也许将得到破解。
　　外郊环跌幅最大
　　上周，全市商品住宅(剔除配套动迁)成交均价为18367元/平方米，由内至外各环线商品住宅成交均价分别为44287元/平方米、36044元/平方米、25269元/平方米、15917元/平方米、12720元/平方米，受打折促销影响，外郊环均价跌幅最大，为12.34%。
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【上海多楼盘一二手房价格倒挂 新盘低开是主要原因】
　　在一些“标杆”型开发商祭出降价大旗之后，尽管这两个月上海楼市的新盘数(新增供应)越来越少，但降价楼盘数却悄然增加。按照常理，这样的情况对周边二手房形成的巨大心理压力不言而喻，但经调查后却发现，一些地区的二手房报价却未有所松动，以至于部分一二手房价出现“倒挂”。
　　新房价低于同盘二手房
　　由于“标杆”型开发商纷纷扛起降价大旗，以至于上海新房“低开”已经呈现蔓延的态势，对于许多区域而言，新房降价会对二手房的挂牌叫价形成不小的压力，但由于部分二手房的小业主们抱着“挂个高价，宁愿有价无市，也不轻易将手中筹码低价送人”的心态，使得一二手房价格倒挂也开始蔓延。
　　位于闵行吴泾的万科花园小城在6月开盘时就销售火爆，而7月又再次加推了一批，据售楼处称“已经去化70%”。据悉，该盘的成交价基本保持在15000元/平方米左右。而同一个楼盘的(前期房源)二手房的挂牌报价一般要超过16000元，比新房的成交价要高。“原先店长要求我们向一些花园小城房源的挂牌房东打电话，要求房东调价，但是一轮电话后，大多数房东并不想再降价。”附近一家中介的业务员透露，“上海(地方)细则和房产税的问题都还没有落地，房东们普遍希望再观望一下。”
　　闵行七宝，同样是万科旗下的万科城花新园，上个月时开盘报价为24000元/平方米，但万科城花新园前期房源的二手房的挂牌价也一直保持在该价位。由于该盘新房源的装修标准相当高——增加了地暖和中央空调等设备，所以，新房的报价实际上比二手房挂牌价要低廉。
　　另外，位于宝山共康的宝宸怡景园二期预计9月上市，由于今年市场普遍不被看好，售楼处对外报价谨慎——“预计在19000元/平方米”。随后在周边几家中介门店逛了一圈后发现，与宝宸怡景园相邻的成熟楼盘，如九英里、新梅绿岛等，二手房挂牌价普遍高达20000元/平方米。
　　宝宸怡景园附近的和欣国际花园，二手房的叫价更是高达24000元/平方米，不过，该盘本身在售新房的均价倒是稍稍高于二手房价，达到25000元左右。
　　还有松江九亭的新虹桥首府，其曾在房展会上打出“8.8折优惠”的广告，以该盘6月份的实际成交均价1.6万元/平方米左右来看，该盘附近品质上比较接近的次新楼盘九城湖滨国际公寓，即使以下家实际支付给上家的“到手价”计(合同价当中不包含买家越界承担的的卖家税费)，成交均价也达到17000元/平方米，所以，当地亦不存在二手房的低价优势。21世纪不动产上海锐丰北九亭分行经理仲贡普表示，松江九亭板块的自住买家以年轻人居多，大多数支付能力有限。之前新建住宅项目未降价促销时，这些买家对政策变化、房价下跌已有颇多忧虑，入市谨慎。而在新房率先降价、二手房的低价优势丧失后，他们又在一、二手房的选择上迟疑不决，“所以，当地二手房的销售再添阻力。”
　　新盘“低开”是主要原因
　　宝山一处名为香逸湾的大盘？熏在7月第一周推新盘时。房价(报价)已经从4月底时的报价18500元/平方米下跌到16500元/平方米——相差两月，单价降2000元。而上周五开盘的闸北楼盘(内环线与南北高架交界处)上海滩大宁城，售楼处报价为26000元/平方米左右，相对于早前该盘在房展会上透露的报价30000元/平方米，大跌4000元/平方米。
　　目前处于市场调整期，多空博弈、成交量大幅下跌导致开发商资金短缺。换一种说法，据一位安居客分析师表示，“一旦遇到成交萎靡，资金链紧张的开发商多会通过降价促销等手段，凭借低于同区域二手房的价格优势，赢得不俗的销售业绩，快速回笼资金。”而二手房的价格(挂牌价，或称叫价)始终掌握在小业主的手中，整体而言，小业主资金链出现问题的普遍程度大大降低，“宏观调控导致的二手房交易税费提高，使得二手房交易成本上升，加上市场走向不明朗，诸多原因均会迫使挂牌房东采取‘以静制动’，不轻易调低报价的姿态进行观望。由此造成许多地方一二手房出现明显价格倒挂现象。”
　　据上述安居客的分析师观察，一些新盘、新房的新增供应相对集中的区域，以及一些规模较大、多期滚动开发的楼盘之内，成了“倒挂”现象的高发区。
　　上海美联物业有关分析人士也表示，一二手房价倒挂现象主要集中在上海外环外区域，正是因为外围区域近期普遍出现新盘的降价促销现象，如松江九亭、宝山顾村、宝山西城区等区域都能见到促销楼盘，而同时，当地二手房挂牌价难以及时跟进“促销”，或者说，由于上述地区的新房价格普遍回调，但二手房价“原地踏步”，使得价格倒挂不可避免。
　　新房二手房“价格倒挂”可能还有一个不可忽视的原因——二手房交易税费的上调，使得二手房东的卖房成本大增，按照上海二手房市场的惯例，这部分增加的交易成本一般会转嫁到“合同房价”中，也会促使二手房价在短期内无法与新房一样降下来。
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北京房地产
【北京已建成居住区严禁改建扩建】
　　7月23日，在北京市法制办官网公布的《北京市查处违法建设若干规定(草案)》征求意见稿提出，严禁在已建成居住区、居住小区、大院和别墅区内进行改建、扩建等违法行为。对已经实行物业管理的区域内发生的违法行为，物业服务企业予以制止，并向市规划行政主管部门、房屋行政主管部门、城市管理综合执法机关或者乡、镇人民政府报告，有关主管部门应依法处理，房屋行政主管部门可以暂停办理该处房屋的产权人名称变更手续。　
　　征求意见稿还统一了全市违法建设的认定标准。提出相关部门发现在建的城镇违法建设应立即责令停止建设，并下达责令停止建设通知书。当事人不停止建设继续施工的，由区、县人民政府批准责成区、县城市管理综合行政执法机关等部门采取查封施工现场、通知市政公用服务单位停止提供相关服务等措施。辖区内公安、公安交通管理、工商等部门和所在街道办事处应予以配合。　
　　对已建成的违法建设工程，应及时作出责令限期改正通知书、限期拆除决定书等决定。市规划行政主管部门对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设，在作出责令停止建设决定后10个工作日内，下达责令限期改正通知书，改正完成后处该建设工程总造价5%以上10%以下罚款。对逾期不改正或者无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设，下达限期拆除决定书，不能拆除的，下达没收违法实物或者违法收入决定书，可以并处该建设工程总造价10%以下罚款。城市管理综合执法机关在作出责令停止建设决定后10个工作日内，下达限期拆除决定书；逾期不拆除的，报经区县人民政府批准后组织强制拆除，可以并处该建设工程总造价10%以下罚款。　
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【北京拟暂停办理擅自改扩建房屋的过户手续】
正在征求意见的《北京市查处违法建设若干规定(草案)》中规定，严禁在已建成的居住区、大院和别墅区内擅自进行改建、扩建等违法建设行为，对于存在违法建设的房屋，房屋行政主管部门可以暂停办理这一处房屋的产权人名称变更手续。
　　北京市政府法制办23日称，8月13日前这个草案在网上公开征求意见。其中规定，北京市严禁在已建成的居住区、居住小区、大院和别墅区内进行改建、扩建等违法建设行为。对已经实行物业管理的区域内发生的违法建设行为，物业服务企业应予以制止，并向北京市规划行政主管部门、房屋行政主管部门等报告，房屋行政主管部门可以暂停办理该处房屋的产权人名称变更手续。
　　草案指出，北京市市政公用服务单位在受理供电、供水、供气、供热等相关业务报装申请时，对不能提供规划许可证件、房屋产权证明的，将不得提供相应服务。同时，对于利用违法建(构)筑物从事经营活动的，公安、工商、文化、卫生、环保、民防、消防等部门不得办理相关许可证照、验收手续等。
　　草案还对违法建设认定、查处、政府相关部门和市政公用服务单位配合查处职责等作了具体规定。
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【北京个人房贷新增额两月下降近七成】
央行营业管理部22日发布的最新数据显示，今年6月份，北京个人房贷新增额较4月下降了近七成。业内人士认为，北京的房贷调控力度和执行力度都是最严厉的。从近期监管层的表态来看，下半年北京楼市调控政策仍将延续从紧势头。
　　数据显示，4月楼市新政实施以来，北京新增房地产贷款明显回落。6月末，房地产贷款余额7800亿元，同比增长34.5%；较年初增加1120.6亿元，占同期北京贷款新增额的54%。5月、6月房地产贷款新增额比1-4月月均新增额分别下降57.4%、58.4%。其中，房地产开发贷款增长回落明显，5月、6月单月新增额比4月份分别下降72.9%、67.9%。开发贷款6月末余额4182.4亿元，较年初增加了727.8亿元。
　　同时，个人住房贷款也出现了大幅回落。5月、6月单月新增额比4月份分别下降46.1%、69.1%。该类贷款6月末余额3363.4亿元，比年初增加359.2亿元。此外，截至6月底，北京市经济适用房开发贷款余额80.8亿元，同比增长26.4%。
　　对此，伟嘉安捷分析师吴昊表示，北京这次的调控决心很大，政策力度是各地区中最严厉的，银行也始终按照“京十二条”中的政策严格执行，没有放松过。
　　目前，对于第二套房贷，首付基本五成以上，利率是基准利率的1.1倍；对第三套房贷暂停发放；对不能提供在京一年以上纳税或社保证明的外地购房人，仍无法发放贷款。而对于首套住房，面积在90平方米以内的，首付两成；面积在90平方米以上的，首付三成，利率可以7.5折。
　　在严厉的调控政策下，北京房地产市场开始降温，楼市交易量大幅下滑，房价过快上涨势头得到初步遏制。北京市统计局数据显示，新政后北京住宅销量降幅较大，6月销量更是骤降八成以上；房价也连续两月环比下降，降幅分别为0.1%和0.4%。其中，二手房较一手住宅降价更为明显。
　　值得注意的是，据北京中原统计，7月以来北京二手房价格出现了降幅放缓的现象。目前价格基本平稳，个别区域甚至出现轻微上涨，但成交量继续保持了下调趋势，可见市场目前还未见底，依然处于调整期。
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【北京高档住宅价格逆势上涨 CBD区域均价已超5万元】
　　北京高档住宅价格在今年二季度出现逆势上涨态势。世界顶尖的国际物业顾问公司DTZ戴德梁行20日发布的一份报告显示，今年第二季度，北京高档住宅的平均售价达到每平方米4.0133万元，较一季度上涨了12.37%。　
　　统计显示，在北京几个主要高档住宅集中区域中，CBD(中央商务区)和第二使馆区依旧为均价最高的区域，CBD区域均价超过每平方米5万元，而燕莎及第二使馆区的均价也都超过了每平方米4.6万元。　
　　此外，在经历了几个季度的下跌后，今年第二季度北京高档住宅租金首次出现上涨，为每月每平方米133.2元，涨幅为2.7%；空置率也下降了1.1个百分点，降至25.2%。　
　　“受到住宅售价畸高的影响，许多潜在购房者暂时选择转买为租，使得租赁需求有所增加，因而租金也有了一定幅度的上调。”DTZ戴德梁行策略发展部董事王晨表示，对于租赁市场而言，每年的二、三季度为传统旺季。此外，随着跨国企业在华业务的扩张，中高层管理人员增多，将会为高档住宅租赁市场带来更多需求。因此，预计今年第三季度的高档住宅租金和入住率会稳中有升。而在销售市场方面，预计价格将继续保持上涨趋势。　
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【北京新建住宅价格涨幅10个月来首次回落】
　　北京市统计局25日公布的数据显示，6月份北京市房屋销售价格环比下降0.4%，但不同区域房价有升有降；当月住宅销售面积则同比下降80.1%。　
　　数据显示，上半年北京市四环内和五至六环房价均比前5个月上升，四至五环和六环以外价格则延续前5个月下降态势。其中，四至五环路销售均价为20517元/平方米，比今年前5个月下降232元/平方米；六环路以外销售均价为11444元/平方米，每平方米下降304元。而四环路以内商品住宅期房销售均价为34905元/平方米，五至六环路销售均价为14961元/平方米，分别比今年前5个月上涨285元/平方米和162元/平方米。　
　　6月份北京市经济适用房集中成交在一定程度上拉低了当月成交均价。北京市房地产交易网数据显示，6月北京市经济适用房成交1039套，占新建住宅期房的24.5%，比5月提高9.7百分点。　
　　另据统计，今年上半年北京市商品房新开工面积为1112.6万平方米，同比增长33.9%。其中，住宅新开工面积为780.8万平方米，增长67.7%。但是，住宅竣工面积为461.5万平方米，同比下降11.2%。对此，业内人士表示，新开工面积明显增加可能给北京下半年的商品房市场带来很多供应量，从而促进房价下调。　
　　在供给增加的同时，住宅销售依然低迷。据统计，今年上半年北京市商品房销售面积为679.8万平方米，比上年同期下降31.5%，降幅比1-5月扩大13.2个百分点。其中，住宅销售面积为485.4万平方米，下降42.6%，降幅扩大11.9个百分点；6月当月住宅销售面积为40.4万平方米，比5月份下降34.6%，比上年6月下降80.1%。　
　　从住宅销售套数看，上半年，全市销售商品住宅43694套，比上年同期下降41.5%。
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【北京新建商品房价三月回落12.6% 174楼盘逆市提价】
系列宏观政策执行后，新建商品房价格走势成迷，各开发商面对房价态度不一，当前，新政执行100天，“链家地产”特将商品房住宅市场特点进行深度总结，各楼盘价格变化真实还原，主要体现在以下四个方面：
　　首先，价量大幅缩水，均价最大跌幅为12.6%，成交量下跌79%。
　　据“链家地产”市场研究部统计，新政后新建商品住宅成交20081套，较新政前下跌了79%。
　　与此同时，新建商品房平均成交价从峰值逐级下降，2010年6月月份平均成交价为32264元/平米，环比5月降幅7%。　同比新政前4月上半月的价格峰值期，跌幅已达12.6%。
　　宏观调控对新房市场价格的影线已经开始体现，尽管新房降价与二手房应声而落的特点有所不同，但其下跌速度更为迅速，未来价格下跌确实也将进一步深化。
　　其次，40000元以上高档楼盘，一半以上逆市提价
　　价格高于40000元/平米的高价楼盘，53%在新政后成交价上涨的，其中大多数涨幅超过10%。例如，七星摩根广场、新源国际公寓新政后成交均价格分别为85304元/平米，60155元/平米，涨幅分别为16.8%、11.8%。“链家地产”市场研究部认为，高档楼盘基本不受贷款门槛提高等条件的限制，而需求群体也都以购买后中长期的保值升值为主，对调控后短期内房价的升降反而没那么看重，再加上高档楼盘在地理位置上的稀缺性，价格得以逆市上涨。
　　第三，新政后174个楼盘成交均价上涨，涨幅超过10%的楼盘为96个
　　新政前，北京市新建商品房平均单位成交面积呈现连续上涨，4月新政前单位成交面积达到顶点131平米，但随着政策执行新建商品房成交面积由升转降，6月平均成交面积97平米。
　　此外，新政后有174个楼盘成交均价出现上涨，其中新政后成交量大于5套的楼盘中，上涨楼盘占比为55.9%，其中涨幅超过10%的楼盘为96个，多数以中小户型为主。“链家地产”市场研究部认为，新政后小户型火爆主要是因为，第一：近些年小户型供应不足，需求长期被积压导致小户型供求不平衡，新政后供求关系明显缓解，小户型成交上升；第二：房价上行导致人们需求面积相对较小总价相对较低的房产，尤其是新政后投资投机性购房减少，小户型更加亲睐。第三：信贷政策偏向初次置业者，而初次置业者多数选择中小户型。
　　第四，153个楼盘价格下降，跌幅超过10%的达到87个
　　新政前后均有成交的楼盘共有331个，其中价格下跌楼盘为153个，其中跌幅超过10%的楼盘达到87个，占价格下降楼盘比重的56.9%。“链家地产”市场研究部认为，价格下跌楼盘多数为前期价格涨幅过快、透支严重的区域。
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【北京新房市场再现“零放量周”】
　　上周(7月12日-7月18日)北京新房市场一度出现“零放量周”，这是新政以来北京经历的第二个“零放量周”，与其相伴的是现房住宅成交量出现59.3%的环比跌幅。深度观望下的“零放量”引起人们的关注，北京楼市买卖双方的僵局将会延续多久？　
　　根据北京市交易管理网的数据，上周全北京市共成交新房2550套，其中住宅1460套，环比分别上涨了22.1%和37%。但注意到，上周成交量中包含大量的政策性住房，如果刨去这部分成交量，全市共成交期房住宅705套，与上周基本持平。但现房住宅成交仅为118套，环比降幅达到59.3%。　
　　对于新房市场的“零放量”，业内人士普遍认为，其直接原因是上周北京出台的《二套房认定标准》产生的影响，而北京商品房的土地供应在增加，下半年楼市量跌价滞的局面有望打破。　
　　21世纪不动产市场总监林蕾分析，今年7月北京前三周共发放预售证11个，比6月同期锐减了2/3。刚刚出现的零放量周充分反映出开发商对市场信心的不足。而根据国家统计局公布的数据，北京商品房新开工面积、在建面积、土地购置面积等数据都有大幅上涨，未来的供应量是可以预见的。预计到9、10月份，新房市场会迎来一个“放量潮”。　
　　来自北京土地交易管理网的数据显示，7月21日，土地管理网一日新增加挂牌6块土地。全部为住宅用地，而目前挂牌的土地其中居住类土地为8块，总供应面积为122.6万平方米，21日一天增加供应的6块住宅土地就可以提供近万套住宅。　
　　另外值得注意的是，新政前后，北京土地的溢价率、楼面价形成两重天，下跌超过六成。北京中原根据北京土地整理储备中心数据统计显示：截至6月30日，北京共拍卖土地为117块，其中新政以后拍卖50块，超过新政前平均水平，而楼面价则明显下调，其中总楼面价从6654元下调至2749元每平方米，下降了58.6%，住宅的楼面价也从新政前的12258元，下调到了新政以后的5085元每平方米。下调近六成。新政以后的楼面价甚至低于2009年上半年的2751元每平方米。溢价率更是从新政之前的110.6%下调了九成，目前的溢价率仅为13.2%。达到2009年来的最低点。　
　　如果说，目前的土地放量给予了人们商品房放量的长线预期，那么，根据房地产交易管理网数据统计显示，截至7月20日，北京商品房库存新年后持续增加。从2月1日达到年内最高的92921套，3-6月库存量连续4个月在9万套以下徘徊，而7月初再次回到9万套以上。目前更是达到了91513套。　
　　中原地产判断，下半年商品房供应可能激增，量跌价滞局面有望打破。中原地产按照6月的住宅总销售量4961套计算，目前的商品房库存即使不新增，既可供销售一年半。2009年以来土地交易又将形成供应潮。根据北京土地交易管理网数据统计显示2009年来住宅用地供应量已经达到了1730万平方米，按照一套商品房100平方米计算，除去部分配套建设，2009年以来的土地也可以供应15万套商品房，而这些土地经过1年左右的开发周期大部分将在今年下半年开始销售。仅万科、保利等十大龙头房企下半年就有1200万平方米的新盘将涌入全国市场，而北京的供应量也会非常大。如此大量的商品房供应可能会使下半年商品房出现用价格下调换销量的局面。　
　　目前北京新房的价格水平依然普遍高于周边，比大幅上涨前的价格仍然高出许多。而北京开发商储备的大部分土地价格并没超过今年地价水平。中原地产认为，有鉴于近两年土地价格的大幅增长，现在大部分项目即使降价20%仍然盈利，降价换销量该是开发商的最终选择。
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【北京36个楼盘8月入市 纯新盘价格明显走低】
22日，从几大地产门户网站了解到，北京有36个项目计划8月开盘入市，其中纯新项目占五成，入市新盘放量持续增多。而随着楼市成交量的持续低迷，通过低价换取成交量回升渐渐成为开发商们的共识。　
　　搜房网数据监控中心统计的数据显示，北京在8月份计划开盘的项目共36个，其中纯新盘17个，老项目后期19个。在这36个项目中，城八区有20个，仅朝阳区就有8个，但热点区域大兴、丰台等只有7个项目计划入市，而房山区计划开盘量为零。　
　　值得注意的是，开发商们对于价格定位与开盘的具体时间依旧采取观望态度。此次计划开盘的36个项目中，只有16个项目公布了预计价格，而几乎所有的项目都没有确定具体开盘时间。纯新盘项目仍没有明显的入市时间表，不过，为了求得成交量回升，近期已经有不少项目选择“低开”入市——调低预期开盘价。　
　　事实上，调控新政过后，北京楼市一直呈现低迷状态。数据显示，北京在售的310个普通商品住宅中，7月上半月(7月1日至15日)有成交的项目仅97个，其中成交套数低于10套的68个。而在7月上半月获得预售证的9个项目中，有4个项目“零成交”。　
　　此外，新浪地产统计显示，7月份以来开发商对开盘预期发生明显变化，纯新盘项目的开盘价均比周边老项目在售价格明显走低。数据显示，7月上半月项目预售的均价仅为每平方米22741元。　
　　“老项目的开发商怕影响之前的销售，所以并没有出现明显的降价行为，而纯新盘开发商则不用考虑之前的销售情况。”一位业内人士日前表示，不少开发企业下半年面临实现全年销售目标的压力，众多地产巨头都表示要在下半年加紧开盘。但7月的开盘情况并不如预期的理想，因此更多项目选择了将开盘时间延至8月。　
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【7月中旬北京二手房成交量回升 价格波动呈现僵持】
政策的强效性让一轮强冷风暴席卷北京二手房市场，至今已经持续了长达3个月的调整期。综合北京市房地产交易管理网的统计信息显示：7月中旬(11-20日)全市二手房住宅网签总量为3337套，成交量环比本月上旬上涨14.67%。综观政策出台后的近几旬状况，市场在大幅下降之后一直处于低迷阶段，但在经济适用房大量过户和“五一”、“端午”小长假的掩饰下，成交量的波动并不十分明显。另据我爱我家市场研究中心提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场的整体交易均价为20910元/平米，与上旬基本保持持平。城八区本旬的交易均价为23020元/平米，较本月上旬上扬2.32%。
　　从近期市场来看，在房地产市场下行周期进行了一季之时，二手房市场走势已被明显拉低，而买卖双方在预期落空的情况下僵持强度还在进一步累积，“等待”继续成为本月二手房市场关键词。本月15日，北京市住建委、市监管局、市金融工作局等联合下发《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》当中明确重申，各贷款金融机构在向个人发放住房贷款时，应严格执行“认房又认贷”的二套房认定标准，并停止向第三套房借款人发放贷款。此举“严控”购房的基调不免于之前散出“二套房贷现松动、三套房贷仍可办理”的口风大相径庭，也证实人们意想中前期受政策打压降至冰点的市场解禁契机没有到来，在政府坚决的控制机制下，似乎预示着一个真正意义上的规划化、受市场机制调节的市场即将以全新的面貌展现在世人面前。而在对政策实效众说纷纭的同时，成交量仍旧一如既往的下降，但其下降趋势已明显放缓，较6月还出现小幅回暖，但排除经济适用房集中过户和端午节小假期的影响市场成交情况还仍旧保持着微量下调。
　　另从供需情况来看，本月1：2.05的供求比例显示出业主挂牌量和客户咨询量供需比又重新被拉开。据我爱我家市场研究中心的统计分析，买卖双方持续的观望情绪和对风险担忧的疑虑重重成为买卖双方难以逾越的首位障碍，由于前期投机、投资性需求的过快上扬对住房弹性影响较大，而房地产市场本身受国内经济形势及政策导向影响很大，国家政策的宽松和收紧直接映射到了交易量上，持续的政策打压使房价上涨不免有些失衡，随着政策的实施、后续政策的完善，政策效用显现也更为彻底，随着非居住需求逐渐撤出市场，房价也将进一步归于理性，加之一直存在的潜在通胀压力和利益驱动，长期的冷凝气氛在自住等刚性需求的积压下，新一轮爆发已在酝酿当中，但眼前的下一阶段市场仍会延续前期的交易平滑期，交易价格也达到短期平衡点。
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【北京别墅市场量价齐跌 成交均价跌破2万】
7月第四周，北京别墅市场量价齐跌，总体成交20套，环比下跌39.39%；成交面积为8383.52平方米，环比下跌40.54%；成交金额1.48亿元，环比下跌49.14%；成交均价更是跌破20000元/平方米，至17596元/平方米，环比下跌3055元/平方米，为3月以来周成交均价的最低点。　
　　数据显示，7月第一周，北京别墅市场成交均价为30890元/平方米，连续两周突破30000元/平方米，其中，中高端别墅占总成交的71.4%，而千万级别墅占22.9%。7月第二周，成交均价就暴跌到20445元/平方米，其中，中高端别墅占总成交的59.26%，而千万级别墅占18.52%。7月第三周，成交均价小回升到20651元/平方米，其中，经济型别墅占总成交的54.55%，而千万级别墅仅占9.09%。7月第四周，北京别墅市场成交均价17560元/平方米，自3月以来首次跌破20000元/平方米关口，其中，中高端别墅占主力，占总成交的55%，但千万级别墅成交较少，仅成交3套，占15%。由此可见，由于中高端别墅特别是千万级别墅的成交均价较高，其成交量将直接影响到北京别墅市场的成交均价。
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重点区域分析
【成都楼市：成交量持续低迷 二手房“砍价”空间加大】
　　受楼市调控新政影响，大量购房者仍选择持币观望，加之进入夏季后二手房市场迎来了传统淡季，楼市成交量一直在低位徘徊。　
　　连续3周，成都二手房市场的周成交量都不足700套，低迷的成交量使二手房定价权在一定程度上由卖方转移到了买方手中，其中郊区房、大户型等“非主流产品”的议价空间更大。
　　郊区房　无刚需支撑更显冷清
　　【最近，在温江从事二手房中介的熊晖每天都要接到卖家打来询问房屋销售情况的电话，他几乎都只能给出“再等等看”的答复。】
　　“由于绝大多数郊区房源并不属于刚需产品，投资属性所占的比重较大，因此相对城区而言受到调控政策的影响更大。”熊晖说，楼市新政出台以来，温江的二手房市场受到了比较明显的影响。
　　其他郊区的二手房中介生意同样不好。郫县某房产中介工作人员邵明成坦言，虽然有成灌快铁这一卖点，但要把郫县的房屋卖出去也不容易。“最近成交的几套房谈得都很艰难，房东不愿意降价，而购房者则抱定‘调控政策’来砍价。与以前不同的是，现在定价权已经不完全在房东手中了，最终卖家还是做出了较大让步。”
　　多位经营郊区二手房的中介人士都表示，受楼市新政影响，成都二手房成交量近一段时间来都在低位运行，投资性需求基本被排干，仅剩刚需支撑。而大部分郊区房源恰好不属于刚需型产品，因此行情更加冷清。
　　大户型　同一路段单价低千元
　　【“同在西门车站，年代和档次也差不多，但建议卖价每平方米比小户型低千元。”说起自己150平方米的房子，李佳南就很郁闷。】
　　李佳南2003年买该房时每平方米4000元，7年后，每平方米仅涨了3000元，在西门车站这样的“热点地区”溢价率之低实属罕见。而与该房仅一墙之隔另一套76平方米的小户型，却挂出了每平方米超过8500元的高价。
　　为这两套房提供代理的中介人员唐林玉介绍：“卖不起价的最主要原因是面积太大，不是二手房市场上的‘主流产品’。该房即使每平方米比小户型便宜1500元，总价也高出40多万元，按揭下来首付和利息都要多出一大截，而有能力一次性付100多万元的人大部分都会买新房。”“目前二手房市场很冷清，特别是大户型，如果不是资金特别紧张，不妨暂缓一段时间。”唐玉林表示，目前购房者大多选择观望，供需比对卖家比较不利，当之前坚挺的二手房价出现议价空间时，“非主流产品”相对而言会受到更大的冲击。
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【重庆楼市：商品房销售面积增速持续7个月回落】
　　据重庆市统计局21日消息，受政府调控政策等因素影响，重庆商品房销售面积增速已持续7个月回落，当地房地产开发企业资金充裕度能否保持则有待进一步观察。　
　　统计数据显示，自09年1-11月重庆全市商品房销售面积增速从两年来的最高点40.9%回落以来，到今年1-6月已回落至　4.6%，今年二季度各月重庆商品房销售面积同比增速则分别为-10.7%、2.3%和-9.9%。　
　　与此同时，重庆房地产开发投资增速结束近一年来的逐步加快态势，全市房地产开发投资增速自2009年7月以来不断加快，到今年5月累计投资增速达近三年来最高点44.1%，但在今年7月结束近一年的逐步加快态势，增速较1-5月减慢2.2个百分点。　
　　重庆市统计局的相关调研分析认为，目前当地房地产开发企业资金充裕度能否保持有待进一步观察。统计显示，上半年重庆全市房地产开发企业资金到位情况良好，全部资金来源1701.02亿元，同比增长73.7%，销售回笼资金、企业自筹资金和国内贷款三大主要资金来源均呈不同程度的大幅增长。　
　　然而，购房者观望情绪、土地出让金支付时限、房地产信贷政策调控等因素的将会产生一定影响，房地产开发企业资金充裕度能否保持有待进一步观察。　
　　上述统计调研还建议，应密切关注开发企业资金流，避免其资金断链可能产生的严重后果。一旦房产商资金流断链将可能产生诸如烂尾楼、拖欠工资、失业人群增加等一系列社会问题。　
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【重庆楼市：一手房市场相对活跃　刚需为主要购买力】
　　一手房
　　7月12日—18日，主城区商品房成交备案31.5万平方米，已是连续第四周保持在30万平方米以上。而新增预售项目也达到24个、面积56万平方米的两个月来最高位。业界认为，在此行情下，开发商信心略有抬头。　
　　成交连续第四周攀升
　　据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，重庆主城区共成交商品房3539套，成交建筑面积约31.5万平方米，总成交金额约17.5亿元，备案建面均价5561.8元/平方米。
　　而之前一周7月5日—11日，以上数据分别为2988套、30.4万平方米、17.5亿元、5770.8元/平方米。
　　由此可见，市场依然保持平稳走势，连续第四周成交站上30万平方米门槛。市场热度能够维持的原因，一是近期新开盘项目大多价格相对合理，成交情况不错。二是前期开盘的如保利华庭、绿地•勃朗廷等项目后续销售较好，共同支撑了市场稳定。
　　值得一提的是，本周新增预售项目竟达24个，面积56万平方米，其中住宅面积约54万平方米。以上数据达到近两个月来的最大峰值。
　　新增预售项目中，又有18个集中出现在城北板块。领域市场部经理余波认为纯属正常，城北板块，或叫三北片区，本来就是重庆供应量最大的区域，只是之前几周并未显示供应大区的气势。
　　六千左右刚需楼盘好卖
　　上周的新开盘项目中，销售率较高的多为6000元/平方米左右的刚需房。其中，万科•朗润园274套74—76平方米精装三房，折后均价6593元/平方米，销售了201套。由于含有每平方米约1000元的装修成本，其实际均价可计算为约5600元/平方米。
　　杨家坪的金源利•青国青城，148套58—88平方米高层，折后均价5480元/平方米，实际销售101套。此外，还有高九路沿线的隆鑫•花漾嶺，488套56—60平方米一房变两房户型，折后均价6356元/平方米，当周销售率也达360套。
　　中小户型、合理的价格，是以上项目热销的共同原因。而某些江北楼盘，自视区域优势，定价在7000—8000元/平方米，销售着实不好。譬如人和板块某楼盘，折后均价7866元/平方米，372套63—90平方米户型，截至开盘日下午4点，仅去化30套。
　　自住型购房该出手时就出手
　　市场上另一个值得关注的点是，上周末，不下5家媒体组织了各自的购房团活动，而开发商也乐于拿出额外的优惠参与此活动。说明一则开发商愿意以优惠换人气，二则30—40岁人群的刚需购房仍是市场主力需求。
　　上周市场，无论成交量或是开发商开出的优惠，总体没有明显变化。由于两江新区利好，市场相对活跃，而北部区域受此影响更为明显，因此北部新区市场成交量位居主城首位。
　　在此平稳向好走势下，开发商市场信心有所抬头。领域市场部经理余波提醒购房者，随着两江新区利好因素越来越清晰，市场表现出缓慢升温的态势，购房者该出手时就出手。
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【重庆楼市：二手房成交价每周上涨约0.3%】
　　受房产新政影响，各地楼市成交量急剧下滑。但有数据显示，重庆楼市成交总量再度突破3000套，名列全国各大城市之首，二手房市场较为火爆。
　　新政期间，重庆的二手房市场呈现先扬后抑的趋势，与09年同期比较，这段时间的二手房成交有所下降，但成交的价格却很平稳，有的还超过了09年同期的价格。每周重庆二手房成交价格都较上一周上涨了约0.3%。
　　根据钢运房产的成交数据显示，上周重庆二手房买卖成交环比前一周下降了10.25%，成交均价为4960.7元/平米；租赁方面，成交环比下降幅度为17.1%，成交均价为16.45元/平米。
　　虽然成交量下降了，但成交的价格却一直表现坚挺，钢运分析师分析，6月以及7月，重庆的自住刚性需求相对比较活跃，他们关注的多为中小户型，而中小户型的优质二手房相对于大户型来说，单价略高，普遍比大户型的二手房高300——500元/平米；二是因为购房者比较青睐沙坪坝、南岸等高等院校附近的优质学区房，这类二手房价格稳定，需求量跟其他区域相比较大。
　　租赁方面，虽然成交下降，但租金却比上周涨了0.15元/平米。据了解，本市一些热点区域的租金上浮了15%，租赁市场中的低、中、高端房租金都有不同幅度的上扬，交通便利、配套完善的二手房更是赢得租客们的青睐。
　　业内人士分析，房产新政正在进入第二阶段——观望调整期，人们也开始寻找合适的购房机会。
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【武汉楼市：次中心区域是成交热点】
　　进入7月，宏观调控没有丝毫松动迹象，加上天气炎热，各个楼盘的看房人越发稀少。“每天有一两组客户来看房，就算不错了”，三阳路一家楼盘销售小姐说，销售人员趁着淡季，正在轮休。　
　　尽管房子卖不动，但价格依然坚挺。为吸引看房人，不少楼盘都有优惠活动，但折扣都不大。如海上五月花“2万抵8万”、万科城最高优惠5万元，金地西岸故事“减2万，再9.8折”、泰跃金河最高优惠8万元……吸引力都有限。　
　　武汉房地产市场信息网数据显示，从6月底至今，武汉房价虽然已连续4周下跌，但都是微跌，主城区成交均价下跌40元左右。与此同时，中心城区高价房销量大跌，次中心房源占了成交量大头。　
　　武汉亿房研究中心分析显示，二七片、后湖片、汉阳片是近期成交热点区域，价格多在5000至7000元/平方米；近一个月，远城区每周销售增加至500套左右，而成交均价只有3662.37元/平方米，均摊低了全市均价。　
　　更多开发商则处于观望中，一些楼盘放出即将开盘的消息后，却迟迟不开盘，以积累足够的客户，并试探买房人的价格底线。据了解，很多楼盘将上市时间定在9、10月份，以避开政策锋芒。　
　　不过，据某网的调查显示，64.8%网友并不看好“金九银十”，认为国家调控不会松动，楼市依旧会像6、7月份这般低迷。　
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【武汉楼市：二手房成交惨淡】
据搜数据显示，7月第2周武汉二手房挂牌量为85422套，环比上周下降0.3%；挂牌均价为6262元/平方米，环比上周增长0.05%，新政3个月以来，武汉二手房挂牌量价无论涨跌幅度都微小，市场波动不大。
　　从武汉各大热点区域来看，上周武昌、硚口区二手房挂牌均价没有变动，与前一周基本持平，挂牌均价分别为6737元/平方米、6580元/平方米；而江汉区和汉阳区二手房挂牌均价有所上升，涨幅分别是1%、0.8%，二手房挂牌均价分别是7268元/平方米、6258元/平方米，洪山和江岸区二手房挂牌均价也略有所上涨，涨幅分别是0.4%、0.2%，挂牌均价分别是59363元/平方米、7086元/平方米。由此可以看出，房产调控三月有余，武汉主城区二手房房价平稳，二手房不再坐地涨价，调控效果初显。
　　但新政以来，二手房成交量持续低迷，不过，6、7月时值大学毕业生离校入职，租赁市场相对火热，中介业务重心也转向租赁，以勉强维持业绩。也有中介门店在市场惨淡行情下难以维持，甚至有经纪人索性转行开起了摩的。
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【南京楼市：二手房成交量小幅反弹】
　　7月中旬南京二手房成交量有了小幅反弹，7月中旬南京二手房成交量达到了985套，相比7月上旬的594套，环比增加了66%。不过，985套的成交量和五六月份的旬成交量相比，仍然处于较低的水平。
　　我爱我家的统计数据显示，7月中旬房源、客源的供求比为1.59：1，而在新政出台后相当长的一段时间内，房源、客源的供求比都在2：1上下。中介人士表示，由于一批二手房挂牌后长时间不能成交，业主纷纷转售为租；此外，三套房贷放松，房产调控可能松动的舆论也促使一批购房者入常因此，7月中旬二手房市场供大于求的局面开始有所转变。
　　不过，二手房市场的整体局面并没有改善，小幅反弹也仅仅是建立在7月上旬特别惨淡的基础上。7月中旬985套的成交量，和五六月份每旬成交1000套以上相比，仍然处于新政后二手房市场的低水平位置。江宁、城中等地的二手房价格仍然居高不下，导致大批购房者仍然是看的多买的少，市场仍处于有价无市的胶着状态。有调查显示，72%的购房者表示目前南京房价没有达到预期，使得二手房整体成交量一直低迷，成交周期也由此前的3-5天延长至20-25天。
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【杭州楼市：上半年商品房销售大幅下降】
　　上半年，杭州市房地产开发投资继续保持较快增长，但受国家房地产市场调控政策的影响，商品房市场观望情绪浓厚，销售面积增速大幅下降。　
　　1、房地产开发投资保持较快增长。上半年，全市实现房地产开发投资351.16亿元，增长33.7%，增速较上年同期提高11.6百分点，但比1-5月回落0.5个百分点。其中，商品住宅投资251.08亿元，增长36.4%，增幅同比提高23.3个百分点，较1-5月回落2.2个百分点。全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的33.4%，比上年同期提高2.8个百分点。　
　　2、商品房新开工面积增速强劲回升。今年以来，我市房地产新开工项目增多，新开工面积大幅增长，但进入6月增速有所放缓。上半年，全市商品房新开工面积697.85万平方米，增幅由上年同期负增长6.2%上升至增长57.5%，提高63.7个百分点，但比1-5月回落6.4个百分点。其中，住宅新开工面积　497.43万平方米，增幅也由上年同期负增长23.0%上升至增长75.2%，提高98.2个百分点，较1-5月回落16.4个百分点。　
　　3、商品房销售大幅下降。受房地产新政的影响，我市商品房销售呈大幅下降趋势。上半年，全市新建商品房销售面积358.56万平方米，增幅由上年同期增长79.6%下降至负增长39.7%，降幅较1-5月扩大16.4个百分点，其中住宅销售面积289.88万平方米，同比下降47.3%，降幅较1-5月扩大15个百分点。
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【杭州楼市：上周二手房成交量和成交均价双双跳高】
　　上周杭城二手房市场又火了一把。据杭州市透明售房网数据显示，上周杭城二手房一共成交了932套，日均成交量达133套，这个数字刷新了3月最后一周日均成交130套的最高记录；另外，上周二手房成交均价是12588.55元/平方米，这也是今年以来一周成交均价的最高值。
　　“现在诚心买房的人多了，卖家的心态却开始发生变化，有些卖家看势头好开始提价。”裕兴不动产雄镇店李亮说，最近他频繁遇到房东临时上调价格的情况。他刚经手的是一套候潮公寓的二手房，50多平方米的两房，南北朝向的。起初买卖双方谈好的价格是60万元，可就在签合同的时候，陆续
　　有买房者来看房，卖家就按捺不住了，临时要求加价2万元。直到现在，买卖双方还在协商价格。
　　“现在买卖的议价空间非常小，原来挂价五六十万的房子下浮二三万元是很普遍的。但最近还价却很难，有些房东还上调价格。”裕兴经纪人王先生表示，市场好还价余地小了。夏小姐今年开始找婚房，她说现在买房要靠“抢”，多等一会儿可能被别人抢先。上周她看了两套房子，考虑时间都还不足一天就被人买走了。同样找婚房的张先生被房东上调的价格“吓”回来了。“房东动不动就涨个十几万，这房子还怎么买。”张先生说，年初的时候，风雅钱塘、中央瑞立花城的二手房挂牌价在10000元/平方米左右，而且谈价空间还挺大的。现在他再找这些小区的房源，挂牌价格已齐刷刷地挂到了11000元/平方米以上。
　　类似夏小姐和张先生这样的婚房需求，是当下买房的主力军。据统计，总价60―100万元区段的房源成交量占总成交量的四成，这个比例非常稳定。因此，这些刚性需求青睐的中等面积和总价的小区二手房价格就迅猛上升。比如，上周朝晖、翠苑、大关、景芳、德胜、古荡等热门小区二手房成交均价都在11000元/平方米以上了，周成交价达两个月来的最高，上升幅度达1000元/平方米。采荷上周的成交均价达到了14264元/平方米，比前一周成交均价上涨了近1000元/平方米。
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【厦门楼市：新房价格坚挺 二手房唱主角】
　　数据显示，继5月厦门二手房居住用房成交套数大大超过一手居住用房之后，6月二手房成交再超新房，占总成交量的六成以上。耐人寻味的是，综合房地产门户网站及中介机构反馈的信息，在卖方报价方面，5月下跌，6月上涨，7月又稍有降低。业内人士认为，买卖双方的博弈和僵持还在继续，原来预计新政出台后3个月可比较清晰地判断楼市走向及新政对中介行业的影响，如今看来，这个过程将被拉长。　
　　报价起伏不大　卖方心态微变
　　“报价稍低的，一周内很快就能出手。”房产中介从业人员黄永国这样描述自己的7月“惊喜”–7月前两周，自己手上位于文园路的几套两房和三房房源，均价15000多元/平方米，都卖出去了。
　　黄永国所称的报价，指的是卖方委托给中介的挂牌价。他认为，新政之后的厦门二手房市场，从卖方的报价看，虽然整体上变化不是很大，但还是有一些起伏，而这正好反映了卖方心态的微妙变化。
　　某房地产网对新政出台后3个月二手房报价情况的统计结果，便是卖方心态微变的佐证。数据显示，4月二手房报价逆转了3月的大涨趋势，下跌明显–超过一半的片区报价下跌，其中跌幅最高的是博物馆片区，为15.19%，报价涨幅最高的是岳阳片区，为11.03%；5月报价继续呈下跌趋势–超过六成的片区卖方报价下跌，其中跌幅最高的是五缘湾片区，为10.81%，报价涨幅最高的是火车站片区，为12.95%；时至6月，卖方报价则以上涨片区居多，超过六成的片区卖方报价上涨，但涨跌幅波动不大，其中涨幅最高的是五缘湾片区，为12.84%，跌幅最高的是康乐片区，为10.48%。
　　“受新政直接影响，部分卖方的价格底线有所松动，体现在4月下半月和5月的报价情况，即下跌；6月报价有所提高，主要因为厦门新政细则相对温和的‘暖市作用’得以显现，多数卖方对未来市场走势看好，部分购房者开始退出观望出手购房。”业内人士认为，新政后卖方报价有所起伏不足为奇，而起伏幅度在10%左右也说明了报价涨跌空间并不大，新政使房价企稳，短期内房价快速下降的可能性几乎没有。事实上，受一线城市二手房市场持续低迷的影响，进入7月以来，厦门二手房报价再次微跌。不过，幅度也没有超出10%。
　　虽然新政出台后3个月卖方报价有涨有跌，但是报价超万元的片区相对稳定，4-6月报价均超过万元的片区有中山路、滨北、五缘湾、文灶、禾祥、富山、莲前、槟榔、江头、前埔。
　　卖方报价微变起伏，直接影响二手房最终成交量。正如上述中介从业人员黄永国所称，7月在他手上成交的几套房源，都是报价相对较低的。而整个6月，卖方对售价咬得比较紧，他所在的中介门店只能靠租赁业务撑着。
　　不过，虽然比起新政前两个月，二手房实际成交量总体下降了不少，但体现在最终的数据上，新政后的二手房市场却唱起了主角，占据总成交量的半壁江山。
　　官方数据显示，2010年4月，厦门二手房市场结束下滑趋势，成交量直线反弹。4月上半月二手房交易活跃，成交量大幅度上涨，4月下半月，受房产新政影响，成交骤降，但上半月积累的量使得4月二手房交易环比涨幅超过100%。不过，当月二手居住用房2928套的成交量还远远低于一手房的3745套。
　　时至5月，厦门二手房总成交量下降，二手居住用房成交量却继续上涨，成交套数大大超过一手居住用房。当月，二手居住用房成交3120套，一手居住用房仅966套。从居住用房的交易面积比例看，二手房更是高达71%。
　　6月，二手房成交量和二手居住用房成交量环比分别下降4.4%和23.5%，但二手居住用房1769套的成交量，和一手房995套的成交量相比仍占绝对优势，交易面积仍占总成交面积的67%。
　　此外，根据厦门网上房地产二手房受理公告显示的收件号统计，从7月1日到7月22日，日均收件数为60套左右，这也远远高于日均成交量在20套左右徘徊的一手房交易情况。
　　但是，纵向对比二手房成交情况，7月的实际成交量并不乐观。丹厦、厦房置业、置强房产负责人均反馈，相比6月，7月的二手房交易量继续下降。由于二手房交易周期长，官方网站公示的7月受理情况更大程度上反映的是6月的成交情况，而7月的交易惨淡，到8月方能体现。
　　在整个二手房市场成交量都处于持续下降的趋势之下，7月前两周“意外”开门红，连续成交了几套房子，让黄永国感到一丝暖意。
　　黄永国所在的中介机构尚都房产原本只是一个单体门店，新政出台后，没有缩小规模，反而扩大了–附近的好几家中介门店，都统一打上了尚都的标志。不过，这其实只是他们寻求生机的一个变通之举，几个门店名为“合并”，实为“合作”，统一使用尚都的标志，是为了让资源最大限度地互通，做大片区市场，并不影响各个单店的独立性。
　　由于门店少，尚都房产在经历了相对惨淡的6月之后，到7月有所回暖。然而，在门店数量超过10家的品牌中介机构看来，这种“回暖”偶然成分大，并不能代表市场。如上所述，他们普遍认为，7月的二手房交易量继续下降，而这样的情形，势必让二手房市场面临新的一轮洗牌，只是，相比2008年，这一次洗牌的周期更长，形式也更为隐蔽。
　　“6月已经有一些中介门店在寻求转让或者悄悄把门店改作他用了。”置强房产总经理余永灿称，寻求转让的多是一些成交量萎缩、租金比较高的中介门店，只不过因为顾及“面子”，很多转让信息并没有出现在大庭广众之下，而是在行业内互传。另据知情人士透露，位于禾祥东的几家中介门店，虽然店面还存在，表面也没有什么变化，却已经被收购，换了老板。
　　余永灿认为，这一轮行业洗牌之所以没有像2008年那么猛烈，除了大部分中介经过2008年寒市的洗礼后免疫力更强之外，2009年市场的快速回暖也是支撑他们“扛下去”的重要动力。据了解，今年5月，厦门国土资源与房产管理局公布的2009年度房地产经纪机构资质年检合格的经纪机构为422家，而这一数字在2008年度仅为210家。更加激烈的竞争环境，也让余永灿相信，如果市场继续冷清下去，较大面积的关店潮会出现在10月以后。
　　不仅小型中介机构受到影响，品牌中介机构也难逃此劫。多家品牌中介机构均表示，由于市场行情不好，招聘经纪人难，他们的扩张计划受到影响，只能搁浅。事实上，人员流失率的增大也对大部分中介机构造成困扰，虽然品牌中介自称人员流失率为10%左右，尚在正常范围内，不过，从整个行业来看，这一数据至少已经是30%。
　　新盘定价仍高企　二手市场选择大
　　“最近新开的某岛内楼盘处于东部，成交均价仍高达16000多元/平方米；地处繁荣西部的成熟片区，有不少二手房均价也只是万元出头，价格优势明显。”黄永国看好下半年的二手房市场，原因之一便是新盘定价仍高企，而二手房市场更具选择性。
　　黄永国的观点颇具代表性。在火车站、金榜公园一带随机采访了6家中介门店，接受采访的中介从业人员均表示看好下半年二手房市场，他们认为新政实施3个月后，二手房价格虽然没有回落多少，但相比新房，无疑仍具有较大优势，地段合适、低总价的二手房往往一房难求。丹厦房产市场总监邱航也认为，5、6月份厦门二手居住用房成交套数远远超过一手房，一方面由于这两个月上市的新盘量少，另一方面也说明二手房的可选择性强。
　　另据官方数据统计，5月厦门二手房成交3119套，其中小户型二手居住用房(房改房、住宅和别墅)成交套数最多，面积小于等于60平方米的房源成交668套，60-80平方米的房源成交593套；6月二手房成交1769套，同样是小户型二手居住用房成交套数最多，面积小于等于60平方米的房源成交346套，60-80平方米的房源成交358套。事实证明，一手房市场中小户型的匮乏，正是众多购房需求转入二手房市场的契机。而下半年即将推出的岛内楼盘多定位高端，无论单价还是总价都不低，无疑对二手房市场也将起到带动作用。
　　成交占比节节高　反客为主是大势
　　在价格、户型及存量优势之下，二手房成交量占比超过一手房已是大势所趋。这是邱航的观点。
　　虽然官方数据显示，二手居住用房成交量从5月份起超过一手房，不过，在邱航看来，今年3、4月间的二手房成交量，事实上并不逊色于一手房，官方数据忽略了产权未转移的次新房的交易，以及无产权证的房屋交易，而在广义范畴内，这些也属于房产中介的二手房交易对象。此外，从09年开始，已经有不少月份二手房成交量都大于一手房，厦门进入“二手房时代”，二手房市场反客为主的趋势已经形成。
　　厦门网上房地产的数据为邱航的观点提供了佐证–据厦门国土资源与房产管理局统计，2010年1-4月厦门一手居住用房(包括别墅)成交8840套，二手居住用房交易9331套，一、二手居住用房套数比为1：1.06；而从厦门市一、二手居住用房年累计套数走势图看，从2009年12月起，二手居住用房年累计套数均超过一手居住用房，并呈明显上升趋势。
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【广州楼市：商品房成交环比降2%】
　　商品房供求分析
　　本周(7.12-7.18)供应环比有明显上升，成交量环比与上周微跌。中房信集团广州克而瑞信息部认为：受新政的持续影响，市场买房观望情绪持续，以及近期无新项目推出市场，加上价格坚挺，开发商促销力度不大，市场持续低迷，成交量继续处在较低的水平。
　　郊区的花都区和增城市仍是市场成交的主力，花都区本周的成交主要集中在新华镇市区板块，广园东板块仍是增城市成交的热点板块。中心区域的天河区和白云区则依靠办公物业的成交支撑全区的成交量，白云区的万达广场是近期的热销项目。萝岗区则在锦林山庄和科汇发展中心的销售带动下，相比其他区域也有不错的表现。
　　本周批准预售情况
　　本周共有4个项目取得预售许可证，为市场新增商品房1165套，新增供应面积为14.97万平方米，新增面积环比上周大幅上升。本周供应主要以住宅供应为主，占了总供应73.3%，办公供应仅来住白云区的万达广场项目，占全部供应20.2%。
　　本周供应环比有明显上升，成交量环比与上周微跌。中房信集团广州克而瑞信息部认为：受新政的持续影响，市场买房观望情绪持续，以及近期无新项目推出市场，加上价格坚挺，开发商促销力度不大，市场持续低迷，成交量继续处在较低的水平。
　　商品住宅供应成交分析
　　本周新增供应商品住宅996套，新增供应面积10.97万平方米，供应面积环大幅度上升。供应面积区域主要集中在郊区，占了总供应9成。市区唯一的供应来自荔湾区富力君湖华庭项目，占了供应1成。本周商品住宅共成交808套，较前一周增加38套，成交面积8.82万平方米，成交面积环比上周微涨。
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【广州楼市：7月二手房成交量回升】
　　号称史上最严的调控政策出台后，广州二手楼市所受影响立杆见影，观望气氛浓厚，成交量一降再降。价格也紧急刹车，停止了疯涨的势头。新政实施已满三个月，在随机采访的人群当中，大部分市民表示根本感觉不到楼价下降，相反，部分区域还逆市上涨了不少。
　　“房价完全没降啊”，在荔湾区上班的叶先生一提到房价就表示出丝丝愤慨。他表示，由于资金有限，他一开始就打算买二手房，从2009年初开始看楼，当时想在海珠区买，因为嫌贵就一直观望。新政调控，他心里很高兴，盼望着有朝一日房价能真真正正有所回落，但两年了，“我眼睁睁的看着房价越来越贵”，心仪区域的房价岿然不动，“越等越买不起房”，“从化、增城有便宜的房子，可是谁会去买这么远的地方自住？”
　　与市民感受相佐证的是几大中介行的成交数据。根据中原、合富、满堂红三大行的统计显示，4月二手楼成交宗数比3月减少两成左右，但成交均价仍在万元以上运行。
　　5月份，二手楼市状态低迷，在买家观望情绪越来越浓的情况下，业主“反价”现象几乎绝迹，个别地区出现小范围的抛盘，不少业主心态松动，能接受5%-10%的“议价”。满堂红统计数据显示，广州二手楼在经历了2009年一路高歌猛进之后，首次出现了量价齐跌的情况。成交量相比4月再降三成，成交均价为10419元/平方米。
　　一直水静河飞的楼市经历连续下跌之后，在6月份出现了止跌回稳迹象。满堂红数据显示全市二手住宅买卖宗数环比减少2.6%，买卖均价为10450元/平方米，与上月相比仅下跌了2元/平方米。而中原地产统计结果为全市二手住宅买卖成交量回升了10%，成交均价为12700元/平方米，结构性微升了4%。值得注意的是，6月份的买卖成交之中，均价降幅最大的番禺区宗数增加了6.3%，而均价涨幅最大的黄埔区宗数则锐减了25.9%，“以价换量”的趋势已经逐渐形成。
　　成交量的下跌不能代表楼价下降，均价一直在高位徘徊反应出楼市的博弈加剧。
　　交易量回升　市场将迎来以价换量时代
　　7月将近尾声，有房产中介表示本月二手交易开始复苏。7月上半月经满堂红地产促成的业务交易量比6月同期增加33%，这被认为是交易双方对政策逐步消化的信号，尽管楼市依旧低迷，但始终有一个相对固定的需求群体在支撑着楼市。满堂红研究部高级经理周峰认为，“稳定的供需关系构筑了近期调整的阶段性底部，只要买卖的其中一方作出让步，二手楼市的成交量便会触底回升”。
　　某地产企业负责人认为，“底部”的表现形式未必是价格大跌，因为广州的楼市泡沫不仅仅是价格泡沫，还有区域性泡沫，即部分区域在楼价普涨中楼价隐秘性地涨至了超过价值的高度。在楼市调整不断深入的过程中，这些前期透支了涨价价值的区域楼价势必会有所回调。
　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，由于上半年通过销售回笼资金有限，下半年流动性又会趋于收紧，发展商的资金压力将逐步显现，加上市场竞争的压力，市场将由目前的价格折扣等让利促销变为直接的降价，以价换量。
　　在政策不新增、信贷不变化的情况下，进入下半年，迫于政策调控与市场低迷的双重压力，许多业内人士研判房地产走势必会以“价”换“量”，最终促使楼市从“量跌价涨”向“价跌量涨”的转变。
　　大户型租金跌幅大全市二手楼租金回落
　　根据满堂红地产的成交数据，2010年上半年，广州市二手住宅总体(不含南沙)平均租金为31.2元/平方米，同比上涨14.1%。广州租金自2009年4月份的阶段性探底之后(当月平均租金为27.1元/平方米/月)，在2009年下半年开始加速波动上涨，到今年4月份一度涨至32.3元/平方米/月的峰值，之后两个月又稍有回调。
　　本轮租金疯涨的原因为阶段性结构性涨价，主因有楼价成本和物价成本的转嫁，还有城中村改造和毕业生租房这两个短期因素所释放的需求导致。5、6月份二手楼市的买卖成交量水平与新政前相比下跌了5成，买卖的低迷导致部分业主转售为租，从而增大了市场的租赁房源供应。由于市场上的出租房源增多，租金反而有了下跌的压力。
　　据了解，在4.15新政之后，60平方米以下的小户型租金环比继续上涨1.7%(升幅较09年已经趋于平缓)，60-90平方米的中等户型租金环比基本持平(轻微下跌0.5%)，90-120平方米的大户型租金环比下跌2.0%，120平方米以上的超大户型租金环比下跌2.7%。也就是说，从环比来看，今年第二季度只有60平方米以下的小户型租金是上涨的，60平方米以上的户型平均租金是下跌的，而且户型越大，租金的跌幅越大。
　　这点倒不难理解，大户型本身总价高，租金高，需求不象小户型那样旺盛，离普通租房群体的距离远。大户型的租金下跌在意料之中。随着毕业生租房需求和城中村改造分流人群的租房需求被市场消化，广州租赁市场势必会归于平稳，租金也逐步趋稳。
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【深圳楼市：上周一手房成交均价小涨 二手房微跌】
　　上周(7月19日-7月25日)深圳房地产市场延续近几周的微幅振荡，新房和二手房成交量环比略有下降，价格涨跌互现。　
　　新房：南山龙岗带涨均价　
　　市规划与国土资源委员会提供的成交数据显示，上周新房市场成交392套，环比减少5.54%，成交面积3.43万平方米，环比略降0.3%。原特区外成交占据了全市的84%，受两个品牌开发商楼盘销售的带动，宝安上周成交了196套，环比增加30.67%。龙岗区的成交套数虽比前一周减少了25.7%，但依然在百套以上。罗湖、盐田均是个位数成交，福田成交12套，南山成交40套。上周没有新推售项目。　
　　上周新房成交均价18866元/平方米，环比上涨7.15%。与前一周南山和龙岗均价下跌的情形不同，上周这两区均价出现回涨，带动全市均价的上涨，而其余各区均价均有不同程度下降。　
　　二手房：福田罗湖带跌均价　
　　上周二手房成交了1972套，环比下降4.5%，成交面积为17.26万平方米，环比上升7%。中原地产三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为14629.08元/平方米，环比下降6.2%，其中福田和罗湖成交均价的下跌带动了全市均价的下跌。　
　　从总体情况来看，上周新房和二手房市场表现都较为平淡，量价均处于小幅变化中。中原地产市场部总监王世界认为，在开发商缓慢的推售和促销下，又没有进一步的楼市政策出台，市场还将维持看似平静的僵持局面。　
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【海口：二手房门庭依旧冷落】
一边是海南国际旅游岛上升为国家战略，一边是严厉的国家新政，短短半年时间，海口房市经历“冰火两重天”，二手房市场表现也十分明显，楼市处在观望状态，房产市场前景扑朔迷离……房地产新政三个月过后，二手房市场情况怎么样？近日，新浪乐居编辑暗访了龙华区十多家房地产公司。
　　编辑在海德路上的多家中介公司看到，中介公司橱窗内贴满了房屋销售信息，不少楼盘标价才五千多一平，但很少有人咨询，显得有些门庭冷落。来买房的人很少，置业顾问都没事可做，偶尔会接进一两个电话来咨询房价。在这个房价和温度齐升的季节，房产公司内的冷清和店外的温度却形成了鲜明的对比。万紫千红房产的置业顾问表示，7月份和6月份相比，价格上基本没有什么变化。7月份以来，二手房市场的销售量还是不错的，6月份整个海口的二手房成交量才60套，7月份已经达到200套。钢运房产的王先生说，钢运在海口有5个门店，每个店现在每天的销售量大该是2-3套，6月份是1-2套，稍微上升了一点。整体来看，看房的人多，买房的人少，大家现在还是处在一个观望状态，买房的人在观望，盼着房价跌，房主也在观望，不肯降价。虽然销售量略有上升，但是买房的人还是很少，看房的人多。
　　接着，编辑又来到了海南星福房产投资咨询有限公司，据公司的林小姐介绍，目前海南二手房的均价大概在7000-8000左右，成交量比起6月份，略微有些上升，但幅度不大，林小姐说，目前二手房价格应该是不会再降了，而且随着四季度的到来，房价肯定还会上涨，现在还是有很多人处在观望状态，不肯出手，现在应该说是买房的好时机，看着合适就应该买，房子就像股票，说不定今天这个价，明天就是另一个价了，所以不要犹豫。
　　调查发现，基本上每家房产公司的店面都比较冷清，而且很多置业顾问都表示房价下半年是只会上涨的。可以得知的是，现在买房的议价空间还是很大的，虽然都说要看房主，但置业顾问说一般降价幅度在3-5万。但这些似乎依旧吸引不了来看房的客户。
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环渤海区域房地产
【天津：经适房、限价房不能兼得】
7月21日，海口市国土房管局下发通知，明确单人申请限价商品住房的，申请人须无私产住房且未承租公有住房。本人申请定向安置经济适用房后又申请限价商品住房，一经发现立即停止办理。　
　　海口市国土房管局要求，对于今年下发《关于限价商品住房申请审核有关问题的通知》之后，申请人本人或其配偶签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议(住宅房屋产权调换)》后又申请限价商品住房的，各区一经发现要立即停止办理，对已经取得限价商品住房购买资格证明或已购买限价商品住房的，按违规取得限价商品住房购买资格处理。此外，单人申请限价商品住房的，申请人须无私产住房且未承租公有住房。
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【天津：市场观望气氛浓 二手房量价齐涨】
　　天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，7月19日-25日，本市二手私产住宅共成交1042套、成交面积8.4万平方米，比前一周上涨5.6%；成交均价7009元/平方米，上涨4.2%。　
　　天津市内六区中，红桥区成交55套，涨幅最大，比前一周上涨41%，南开区有所下滑，成交119套，下降3.3%；均价方面，河东区和河北区分别为8055元/平方米和7352元/平方米，下降2.29%和2.77%，红桥区涨幅最大，为8444元/平方米，上涨4.75%。截至25日，7月本市共成交二手私产住宅3485套，与6月同期相比下降11.9%，成交均价6829元/平方米，下降1.3%。　
　　我爱我家企划总监陈萌分析，上周本市二手私产住宅成交量虽有小幅回升，但仍处于近期较低水平，且成交量的上涨主要由中心城区和滨海新区带动，环城四区及其他地区成交量仍然保持7%-10%左右的下滑；均价方面，在连续四周震荡后再次突破7000元/平方米，延续了宏观调控以来的平稳水平。陈萌预计，本月二手房市场仍延续观望气氛，7月全市二手私产住宅成交量为4500套左右，成交均价与上月相比将有2%以内的小幅下滑。　
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【大连：房地产开发四条“红线”不许碰】
　　大连市建委日前下发《关于进一步推进房地产诚信网建设的通知》，对全市从事房地产开发企业的基本信息、从业行为、不良记录进行网上公示。今后，凡因为房地产开发诚信问题引起群众集体上访、被媒体披露造成严重不良影响；房地产开发发生重大安全事故；房屋建筑发生严重工程质量事故；开发企业多次出现不良经营行为或对存在的不良行为拒不整改的，市建委将采取联动机制严厉制裁，一经发现，将立即下达《联合制裁通知书》，启动联合制裁程序。对进入行政联动制裁程序的企业，各成员单位停止办理该企业的一切手续。
　　市建委通知要求，全市从事房地产开发的企业必须严格执行国家、省、市相关法律法规和《大连市房地产诚信网管理办法》，切实提高自我约束能力。市建委将联合市政府有关委、办、局和建委相关处室，进一步强化我市房地产市场的监管，有效预防和遏止房地产市场运行中的违法违规行为，努力营造我市诚信、守法、健康、规范的房地产市场环境。
　　通知指出，我市房地产开发企业考评实行月报制度，各成员单位每月将相关企业的经营行为信息进行归纳，包括良好和不良信息，填写《大连市房地产诚信网工作联系单》并提出处理意见，经市建委审查通过后在大连房地产诚信网发布公示。
　　“前事不清，后事不办！”市建委负责人明确表示，就是要通过进一步加强诚信体系建设，切实加强对房地产行业的监管，让无信企业和违法投机企业无空可钻，不断规范我市房地产市场环境。
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【太原：房屋买卖出租有了新规】
　　房屋买卖、出租都将有法可依，7月25日，从太原市房管局了解到，《太原市城市房地产交易管理条例》(以下简称《条例》)和《太原市房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)等2个立法项目已完成修订和制订工作，正按程序进行报送审批，这两项立法将进一步促进太原房地产市场向合理规范方向发展。　
　　《条例》的修订可使目前市场存在的问题得到有效解决。解决历史遗留问题，规定了对部分土地手续未完善的情况，先予办理房屋登记，开发单位(售房单位)被注销、吊销后可由买受人单方申请等等，还明确了经济适用住房转让的相关规定和程序。规范房屋销售行为，要求房地产开发企业必须取得预售许可证方可在网上进行销售，且在销售场所应当公示。同时还提出了预售资金监管方式，保证预售款用于工程建设，对销售面积误差纠纷提出了处理办法，解决面积纠纷。加强房屋租赁管理，确立了租赁管理范围、登记备案制度、办事流程和禁止出租的情形，提出相关部门在租赁工作上应予配合的具体要求，明确了非法租赁的法律责任，以规范租赁市场，引导租赁市场健康发展。规范中介服务行为。提出了中介机构资质备案制度和中介服务人员资格认证制度，规范中介机构及从业人员的行为，促进二手房市场健康发展。
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【济南：严禁利用集体土地进行房地产开发经营】
　　济南市近日对市区宅基地审批管理出台规定，严禁利用集体所有的土地进行房地产开发经营，经依法批准的宅基地2年以上未动工建设或改变用途的，可依法收回使用权。　
　　济南市规定，每户村民只能拥有一处宅基地，新建宅基地面积标准为，中心城区规划建设用地外缘地带每户面积一般不超过166平方米，其他地区每户面积不得超过200平方米，建在山坡薄地及荒滩地上的，标准可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。　
　　济南市将按照试点先行、稳步推进的原则，开展农村宅基地有偿使用和推出工作，解决一户多宅、超占面积、宅基地闲置等历史遗留问题。符合申请宅基地条件的村民，经所在村集体经济组织统一，可以购买本集体经济组织内他人的宅基地，并依法办理土地使用权变更登记手续。未经依法批准非法占用集体土地建设住宅将由国土主管部门依法查处。
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【济南：首现高档楼盘82折】
　“开盘必特价，特价必增值”、“85折开盘”……如此宣传语已连续两天出现在市区一高档楼盘的广告中。近日该楼盘将推出200套特价房，最低折扣可到82折。业内人士表示，以该楼盘所处位置，如此大的折扣，必将产生不小的号召力，楼市大降价或许真的要来了。　
　　继恒大地产在济南的两个项目实行85折开盘后，这两天，山东泰祥房地产开发有限公司旗下的万豪君悦府项目打出广告称，近日将以85折推出特价房。　
　　泰祥有关负责人介绍，85折是一个总的营销概念，此次推出的200套特价房，包括开盘优惠8%、宏观调控优惠10%等多重优惠措施，“最低折扣可到82折。”从信立怡高房地产顾问机构了解到，自今年2月开盘以来，该楼盘每平方米均价一直为1.6万元左右，并未发生大的变化。业内人士分析认为，如果按照85折计算，相当于每平方米价格较年初下降了2400元左右；以82折计算，下降了2880元。　
　　据了解，受自7月11日恒大绿洲以85折开盘收获颇丰影响，全市已有超过20家在售楼盘加入打折行列，楼市刮起一股“全面打折”风，但绝大多数楼盘折扣都不大。泰祥房地产公司是继恒大地产之后、全市第二家以85折甚至更低折扣促销楼盘的开发企业，万豪君悦府也是市中心区域繁华地段首个以超低折扣促销高档楼盘。　
　　“市中心区域、潜在的投资价值、高档豪宅、超低折扣，这些加在一起，会释放出一个强烈的信号。”赵鲁梁分析认为，“这将对市区其他楼盘产生明显影响。”“楼市大降价，难道真的要来了？”闻知此事，另一位房产评论人士则认为，7月中旬以来各楼盘纷纷加入打折行列，尽管没有形成明显的降价潮，但对销售已产生了较为积极的影响。“市城乡建设委透明售房网的数据已证明，之前住宅销售每天也就三四十套，最近已升至七八十套了。”该评论人士认为，与恒大绿洲相比，位于市中心区域的高档楼盘低折扣促销如果能取得不错的销售业绩，必将在行业内产生更大的跟风效应。　
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【青岛：公积金房贷新政出台】
　　21日起，青岛公积金贷款买房首付比例由两成上调到三成，并收紧用公积金买二套房贷款标准，使用过公积金贷款后，五年内不能再申请，五年结清贷款后再买房的首付比例不低于六成，三次申请暂停发放。　
　　20日，从青岛市住房公积金管理中心了解到，根据国家关于促进房地产平稳健康发展的政策要求，经市住房公积金管理委员会2010年第一次会议审议通过，自2010年7月21日起，对青岛市住房公积金贷款政策有关标准进行了调整。　
　　据介绍，公积金贷款首付比例上调，恢复2008年11月政策调整前贷款首付比例的限制标准，即：商品住房公积金贷款最低首付比例由20%调回至30%；二手住房公积金贷款最低首付比例由30%调回至40%。　
　　而最严厉的限制是对二套房的公积金贷款标准的收紧。青岛将对二次和三次申请公积金贷款执行更严格的规定。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内(含五年)，不可申请公积金贷款。对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其贷款首付比例不得低于60%。对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。　
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【石家庄：6月二手房成交量环比下降21.58%】
　　日前从石家庄市住房局获悉，6月份，省会商品住房销售量价齐升，商品住房均价5154元/平方米，环比增长1.56%。　
　　监测数据显示，1至6月份，市区商品房成交均价为4826元/平方米，同比增长18.23%；商品住房均价为4482元/平方米，同比增长17.27%。6月份，商品房成交均价5274元/平方米，环比下降0.68%；商品住房均价5154元/平方米，环比增长1.56%。　
　　据省会地产界业内人士表示，省会“三年大变样”已初见成效，目前省城无论是在城市环境、城市品位还是城市吸引力上都有了一个大的提升。开发商对开发的楼盘价格比较有信心，资金链目前也没有大的影响，加上目前省会城中村及市中心开发的楼盘较为集中，造成了成交均价的居高不下。　
　　在二手房市场成交方面，统计数据显示：2010年1至6月份，我市二手房9440套，其中二手住房9033套，同比分别增长-5.73%、-8.74%。二手住房成交量略有下降。6月份，二手房成交1486套，环比下降18.4%；二手住房成交1406套，环比下降21.58%。在二手住宅价格方面，1至6月，市区二手房成交均价为4174元/平方米，二手住房均价为4258/平方米，同比分别增长5.86%、7.53%。6月份，二手房成交均价4361元/平方米，环比增长0.6%；二手住房均价4257元/平方米，环比下降0.56%。　
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行业数据
【重点城市住宅用地成交均价环比降15%】
　　据中国指数研究院最新监测数据，7月第三周全国20个主要城市住宅用地推出量有较大幅度增加，共推出26宗，环比增加53%，推出土地面积159万平方米，环比增加112%。然而，住宅用地成交量却出现下跌，共成交15宗，环比减少6%，成交土地面积114万平方米，降幅达12%。与此同时，住宅用地成交均价也有所回调，为1139元/平方米，环比下降15%。业内专家认为，房地产市场的严厉调控使得土地市场回归常态，所谓的冷清除了地块本身的因素外，也反映了开发商拿地更为审慎以及楼市利空的预期，这将有利于减轻房屋定价压力。中国指数研究院相关研究报告认为，上述情况与近期经济大环境变化和政策预期不稳有直接关系，宏观经济的复杂性和调控政策持续性的不确定性，导致地方政府推出的优质地块较少，同时大企业在政策走向不明确的情况下不愿轻易出手。
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【上半年房地产贷款增速明显回落】
中国人民银行最新统计数据显示，上半年我国金融机构中长期贷款增速回落，票据融资减少。上半年，全部金融机构本外币中长期贷款新增4.02万亿元，6月末余额同比增长37.6%，比3月末和上年末分别下降7.1和5.9个百分点。票据融资减少6521亿元，同比少增2.4万亿元。数据显示，上半年房地产贷款增速明显回落。上半年，全国主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元；6月末余额同比增长40.2%，比3月末低4.1个百分点。其中，上半年房地产开发贷款新增1625亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。数据显示，上半年第三产业中长期贷款增速回落加快。6月末主要金融机构本外币第三产业中长期贷款余额同比增长33.1%，比上年末下降20.9个百分点，但明显高于第一、二产业，分别比第一、二产业同期增速高18.4和13.4个百分点。数据还显示，上半年基础设施行业中长期贷款增速回落较快，季末余额同比增长24.7%，比上年末和3月末分别下降18.3和8.6个百分点。此外我国个人消费贷款增速呈前升后降态势。
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【10家标杆房企储足7年地】
　　据中原监测10大标杆房企数据，其上半年购地总金额为857亿元，其中大部分分属保利、万科、中海、富力、绿城。该数据同比增长3倍，可开发新房2381万平方米。据估算，按照目前10家标杆房企的平均土地储备，相当于7年的开发销售量，总体上并不缺地，但各家企业的差异较大。新政之后部分城市采取招标形式拿地，万科土地储备可望维持3~4年的销售量水平。09年三季度开始，在宽松的融资环境和政府支持下，大型开发商在全国范围内大举拿地，各地“地王”频现，这一趋势延续到了今年一季度。地产新政出台后，尽管住宅市场大幅降温，但由于各地政府均有优质地块推出，有资金实力的开发商均未完全停止购地，只是在地块选取及竞价上愈加谨慎。
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广告与营销
【“酒店+写字楼”商业模式抢占重庆市场】
　　近期，“酒店+写字楼”的商业地产模式在重庆相当繁荣，城市中心区有协信中心、富力海洋国际、北城国际中心等成熟项目，而城市滨江景观资源带也出现这种模式的几大标志性项目，如国会中心、长江国际、喜来登等。开发商为什么会不约而同地选择“酒店+写字楼+购物广场”的模式？他们在开发建设、推广销售和后期营销管理方面有什么独到的优势，是否只要是这种模式就无往不利了呢？　
　　成功范本　大都会广场
　　在探讨这个模式的时候，位于解放碑的大都会广场是一个不错的范本，十几年来，大都会经历了几十轮的商业地产洗牌，该项目榜样地位屹立不倒，其商业氛围不减反增，且其产品品质和规划毫不落伍于新兴的商业项目。
　　“大都会当时是全国定位最高的城市综合体，不过其成功之处并非在于其高的定位，而在于其规划、后期运营维护上。在解放碑，这样一个城市绝对的中心地段，需要一个样板项目。地段决定其当年‘最高标准’的定位。在这个基础上，大都会在酒店、写字楼、购物中心规划上完全统一，重庆最高端的购物中心，重庆最高端的五星级酒店和甲级写字楼互相为配套，互为补充，实现共生双赢的效果。”某行内专家分析。
　　客群一致是这种模式成功的关键
　　“这种模式其实是城市综合体或类城市综合体，根据城市综合体的定义，就是它具备三个以上的功能组合，并通过各种业态的相互支撑和拉升，发挥其1+1+1>3的效果。”协信中信营销经理黄晶说。
　　“不过这种模式运营成功的关键是：客群定位是否一致，这是决定商业运营成功与否的关键，比如协信中心写字楼客群定位为世界五百强企业，酒店选择超五星级的锦江酒店。购物中心则与彩虹集团合作打造西南最大的奢侈品购物广场。他们业态不同但是客户其实是一致的。”黄晶强调。
　　“这中间其实是有一个逻辑关系的：商业地段决定产品档次，从而定位客群，客群决定后再选用与之相配的产品，如施工、用材、外立面设计、装修标准等硬件标准。”黄晶总结。
　　第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司董事兼总经理胡裕华也持同样的观点：“高档写字楼和酒店的匹配度相当重要，这也是目前这种模式的规划、运营的难点所在。其实不同业态的组合都没问题，但不同业态的客群定位一定要一致，否则会出现低档次的拉低高档次的现象。”
　　在胡裕华看来，“酒店+写字楼”这种模式的弊端就是，业态定位和产品规划方面容易出现偏差。
　　物管运营团队提前介入　规避管理运营风险
　　“因为是写字楼、酒店两种或两种以上业态功能的组合，在产品规划上尤其要注意人流、车流、管理用房出现交叉的情况，处理得好就相得益彰，否则的极有可能产生负面影响。”胡裕华强调。
　　“解决的办法其实很简单，产品前期的时候，物管运营团队提前介入，即使是国际化大师也未必有后期管理经验，物管和运营公司在这个过程中，就使用问题一定要提出意见和建议，比如员工出入口、客户出入口、出租车招呼点的设置。空调的设置——酒店是24小时开空调，写字楼晚上多数不上班，那么空调就需要分区分层设置等。”胡裕华认为。
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产品与技术创新
【天然材料造节能房屋】
法国建筑设计公司karawitz architecture最近在靠近巴黎的贝桑库尔设计了一座被动式节能房屋。
据designboom网站报道，为了减少热量流失，这座房屋朝北一面是关闭的。而南向的一面开放，这样可以收集太阳能。从美学角度来看，这座建筑是传统房屋的一个抽象化复制品。
这座建筑的第二层表皮使用了天然竹子材料，并使用实木板材把框架包裹了起来。这个覆盖层会随着时间流逝而渐渐变成灰色，这个想法是从法兰西岛地区一些传统谷仓那吸取灵感并设计的。统一规格的可折叠百叶扇安装在南面的大落地窗外部，为房屋提供阴凉和阳光。
 

 
　　装在屋顶的太阳能光电板可以提供2695千瓦时/年的能量。地基板是这个建筑项目中唯一的混凝土部分，整个结构是由可组装的实木板材制作而成，这些板材都是在工厂预制的，可直接运到工地现场进行组装。
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【钛阳魔建筑贴膜——中国建筑贴膜市场的新福音】
　　近年来，随着国家建设部和环保总局对建筑节能要求力度的增加，各地在使用建筑节能材料上的数量也相应增加。在中国一些特大级城市如北京、上海等地，大部分的建筑群体也响应国家要求而采用了各种质量上乘的节能材料。其中，建筑贴膜尤为受到重视，其中由最具现代化和高科技的行业先锋——玻璃膜制造企业集团设计研发的钛阳魔建筑贴膜近日一登陆中国市场，就被誉为最具发展潜力的玻璃贴膜而受到许多建筑商的特别青睐，为中国建筑贴膜市场带来了新福音。
　　据了解，在欧美等发达地区建筑贴膜普及率已超过90%，而在中国普及率不到10%。而多年来，中国建筑界一直倡导节能环保为己任，国内的许多建筑也早已沿袭在国外流传已久的节能之风。其实，国家早在“十一五”规划中，就已经明确提出了节能的指标和概念；可近年来，一些因为没有使用建筑贴膜而导致玻璃爆裂的事实也屡有发生。在这种情况下，各地建委、房管局便对症下药，统一要求还未使用建筑节能材料的建筑商尽快使用建筑节能材料。经过实验科学证明，凡正确使用贴膜的建筑，无不在节能环保方面更胜一筹，其对能量的损耗也大大降低。在这种背景下，兼具节能性和环保性以及耐用性为一体的钛阳魔建筑贴膜受到青睐就不言而喻了。
　　其实，钛阳魔建筑贴膜的兴起绝非偶然因素。视线所及，写字楼、居民小区、商场、饭店……越来越多的建筑物正在广泛使用玻璃，增加空调费用、眩目强光影响人体健康、强紫外线引起家具、艺术品的褪色、隐私难以保护，还会遭到风暴损害，更以成为破坏分子攻击的薄弱点等劣势让不少商家和居民头疼，怎样才能在保护隐私的同时，也能保护玻璃和房间内的物品呢？
　　虽然进入中国市场不久，但钛阳魔建筑贴膜却是毋庸置疑响誉世界的知名建筑贴膜品牌。它的制造商一直致力于玻璃贴膜产品的研发工作，在传统膜产品的基础上不断发展创新，更将建筑领域的贴膜不断向环保节能方向演变。这项源自美国，在中国得到广为传播的建筑贴膜领域新科技——钛阳魔建筑贴膜便是这样一种产物。
　　实际上，中国老百姓对建筑贴膜的概念并不陌生。通常每到夏天时，一部分建筑物由于自身原因，便显得潮湿闷热，普通的玻璃会让阳光透进房内，使您和您的家人感到非常不舒适。而过强的阳光照射也将会使整个屋子温度偏高，造成紫外线干扰，对您的居家生活带来不便。如果将钛阳魔建筑贴膜贴在窗户玻璃内侧面，就相当于有了一个透明的阳光防护物，能在夏季使你的居室更清凉、舒适，又节约了电能。
　　当人们意识到新型玻璃贴膜的功效时，以钛阳魔建筑贴膜为代表的新一代节能环保型贴膜便大行其道了。
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产业链信息
【上周国内结构钢市场价格明显上涨】
上周（7.19－7.23）国内结构钢市场价格明显上涨，成交稍有好转。据兰格信息研究中心监测显示，华北地区市场报价：45#碳结钢：首钢Φ20-70报4150元（吨位，下同），宣钢、凌钢报4000-4050元。40Cr合结钢：首钢Φ20-70报4400元。齿轮钢：20CrMnTi首钢20-70报4700元，42CrMo首钢20-70报5300元。华东市场45#碳圆：杭钢、南钢、淮钢Φ16-41报4150元，40Cr合结钢：杭钢、南钢和淮钢4370元；齿轮钢：南钢报4800－4850元左右；铬钼钢20/42CrMo：杭钢、南钢报5300－5350元。上周股市和期货电子盘一改前期低迷的熊市，纷纷全线飘红，同时也极大的拉动钢材现货市场价格上涨，建材螺纹钢和板材领涨下，结构钢市场价格也明显上涨，涨幅基本在100元左右。库存方面：商家表示目前的形势下，大家都不敢去钢厂提货，因为都担心提完货就降价。近期经销商大部分都是钢厂直接发货为主，这样的风险最低，库存基本维持正常运营。商家心态方面：由于前期市场售价持续倒挂，商家不愿继续大幅亏本卖货，报价顺势大幅上提至成本线左右。但成交能否因涨价而好转，尚待观察。
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【水泥供求关系有望进一步改善】
　2010年二季度水泥行业出现恢复性增长，行业增收更增效。据中经产业景气指数报告，2010年二季度水泥产品销售收入为2387.0亿元，比上季度增加552.0亿元；同比增长26.1%，水泥收入的增长主要系量增价升所致。
　　此外，水泥行业盈利水平整体得到改善。二季度水泥产业利润总额为138.9亿元，比上季度大幅增加68.6亿元。随着建筑施工行业进入旺季，水泥行业的盈利水平明显改善。然而，在盈利水平整体改善的同时，企业亏损面同比增幅上升。二季度水泥产业亏损企业有2525个，亏损企业亏损额为19.7亿元。尽管亏损额比上季度减少18.9亿元，但是，与上年同期相比，亏损额同比增加35.7%。这表明在国家淘汰落后产能的政策和水泥企业重组兼并中，中小型水泥企业利润状况有待改善。
　　受区域发展规划的陆续实施与市场准入门槛提高等因素影响，预计下半年水泥行业经营环境将进一步好转，水泥供求关系将进一步得到改善。
　　据统计，2010年二季度我国水泥产量为51262万吨，同比增长14.7%。分析表明，在城镇化加速的进程中，区域发展规划集聚效应有望拉动区域水泥需求的高速增长。
　　从已推出的区域发展规划上看，在继续发挥沿海地区优势的同时，兼顾了中部、西部和东北地区。区域发展规划的实施，意味着相关区域的基础设施建设将掀起新一轮的高潮。公路、铁路等大型基础设施的开发，将拉动水泥需求量的增长，也必然对相关区域的水泥企业带来利好。数据显示，2010年二季度水泥产量同比增速较上季度回落7.2个百分点，水泥产能扩张的步伐放缓。考虑到2009年下半年水泥产量基数较大，因此，2010年下半年水泥产量累计增速将趋缓。
　　今年以来，淘汰落后产能的政策措施频频推出，力度明显加大。在今年5月召开的全国节能减排工作电视电话会议上，要求年内淘汰落后水泥产能5000万吨，5月底前要把任务落实到各地区和企业。5月27日，工业和信息化部大幅提高淘汰水泥落后产能目标，要求确保在今年第三季度前关停9155万吨落后水泥产能。
　　以此推算，2010年我国至少要再淘汰1亿吨落后水泥产能。考虑到2009年9月1日已审批新型干法水泥产能项目在2010年将形成有效产能约2.5亿吨，预计，2010年净新增新型干法水泥产能约1.5亿吨，2010年新型干法水泥产能增幅将达到9%，区域市场将出现阶段性水泥供给过剩的局面。
　　据了解，国家有关部门正在制定相关政策措施，推动水泥等行业加快兼并重组进程。行业分析表明，随着增量扩张的难度加大，下一步水泥行业将重点进入存量重组阶段，行业兼并重组的力度将加大，行业的集中度将逐步提高。
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〖分析专栏〗
【中国投资非洲应得到更加公正的评价】
随着全球对能源和矿产资源的需求大涨，资源丰富的非洲已成为全球投资的新热点。全球投资界已经意识到了非洲经济的潜力。据英国《金融时报》报道，波士顿咨询集团、麦肯锡咨询公司近期相继发表研究报告，赞扬非洲经济增长就像“雄狮”，成为全球市场新的挑战者。
麦肯锡的报告称，上世纪最后20年，非洲经济陷入停滞；2000－2008年，非洲的GDP年增长率为4.9%。2008年，非洲GDP总额为1.6万亿美元，堪比俄罗斯或巴西，消费支出总额则为8600亿美元。如今，非洲拥有52个人口在100万以上的城市。非洲经济的潜力也吸引了金融资本。2010年上半年，非洲地区基金吸引了4.84亿美元的资金流入，投资基金在非洲配置的资金总额达到创纪录的13.9亿美元。形成鲜明对比的是，自2009年9月以来，在全球经济形势艰难的背景下，非洲地区基金实现了连续43周的资金流入，流入资金总额为5.79亿美元。
哪些投资者对非洲最为青睐，促进了非洲经济的发展？投资者虽然来自全球各地，但其中一个突出的表现者应该是中国。摩根大通资产管理公司旗下JPM AFRICA EQUITY FUND经理索纳尔•潘迪特（SONAL PANDIT）说了句公道话：非洲增长的一个主要推动力是中国投资的加大。中国商务部的数据显示，2008年，中非贸易额达到1068亿美元，而2000年的这一数字只有100亿美元。中国对非洲的投资额近年也有了极大增长。2009年前3个季度，在全球跨国投资锐减的情况下，中国对非洲的直接投资达8.75亿美元，同比增长77.5%。目前到非洲开展业务的中国企业已有2180多家，合作项目接近8000个，其中既包括电站、港口、机场、公路、医疗、太阳能、风能等超过10亿美元的大项目，又包括很多小项目。
但是，中国对非洲的投资一向受到西方国家和包括世界银行和IMF在内的国际组织的批评，他们指责中国投资开发掠夺非洲资源、破坏环境，还指责中国不加限制、不附带条件的援助和贷款，阻碍了非洲法制建设和人权改善。有人甚至把中国在非洲的经济活动与过去的殖民主义等同起来，称中国在非洲搞“新殖民主义”。最令人愕然的是一些接受了中国投资的非洲国家，在拿到钱之后也转而指责中国搞“新殖民主义”。
虽然中国对非洲的投资存在一些问题，但可以确信的是，上述对中国的指责大部分带有偏见，并不公平。最典型的是中国对非洲多个国家的基础建设投资，这是真金白银的长期投入。中国在2009年承诺在未来三年向非洲提供100亿美元的优惠贷款，同时还向许多非洲国家的基础建设项目投入大量资金。中国投资的目的之一是为了换取非洲大陆丰富的自然资源，但这种投资的确在改善非洲许多国家的经济建设基础，为这些国家经济的长期增长打下基础。
中国并不是非洲资源的最早投资者，西方国家投资非洲资源的历史比中国要长得多，但这些投资者给非洲带来了什么？他们往往是拿到能源和资源就走，没有在基础设施上花这样大的力气。世行的数据显示，撒哈拉以南的非洲每年大约需要350亿美元修建能满足基本需要的基础设施项目，其中50%以上或至少200亿来自于非洲地区以外。世行和非洲开发银行每年至多能提供20亿美元。所有同非洲有贸易关系的其他国家至多能提供10亿。除了这30亿美元之外，大约每年170亿美元的投资要靠中国来发挥重要作用！
长期在世界银行担任非洲地区首席经济学家的欣丁博士认为，中国的做法让非洲把潜在资源优势变成现实资本，对改变非洲落后面貌发挥了重要作用。一些国际机构也表示，中国现在的投资与过去有所不同，中国不仅仅是在开采资源，他们还在为非洲的未来投资，“这远比以前更具共生性”。在我们看来，这些最新出现的评价是比较公正的。
最终分析结论（Final Analysis Conclusion）：
中国应该大声宣称，中国对非洲的投资是对非洲的独特贡献，也是对全世界的贡献！因为一个贫穷落后的非洲，也是全世界的负担。中国做了西方国家没有做、也不愿做的事，应该得到更加公正的评价！（AHJ）返回目录

〖优选信息〗
【形势要点：民间资本现在投资铁路建设是高风险投资！】
为贯彻落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，国务院办公厅日前进一步明确了有关部门和地方的主要工作任务。在十一大类四十余项工作任务中，“鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施领域”位列第一，其中对于铁路体制改革的强调受到广泛关注。“新36条”明确提出，要引入市场竞争，推进投资主体多元化，鼓励民间资本参与铁路干线、铁路支线、铁路轮渡以及站场设施的建设，允许民间资本参股建设煤运通道、客运专线、城际轨道交通等项目。有相关人士表示，“这意味着铁路等基础设施对于民间资本正在分阶段地逐步开放。”不过，在安邦研究人员看来，民间资本似乎还不应高兴的太早，因为对中国的民营资本来说，铁路投资属于高风险领域！在垄断体制下，市场化程度普遍较低；并且市场准入门槛、业务领域的许可以及产品和服务的定价权，基本都属于民营资本自身所不能控制的范畴，而铁路最大的问题恰恰就是垄断！此外，目前多数铁路运营属于分段铁路局，除了京沪等干线铁路具有较强的盈利能力外，大多处于亏损或微利状态，长期的投资回报很不确定。这些都可能成为阻碍民间资本积极性的不利因素。因此，不搞体制改革的话，安邦研究人员并不看好民间资本在铁路建设上的投资前景，其投资很可能会打水漂。（LCXS）返回目录
【政策：水泥行业重组大幕将随新政出台而加速开启】
据悉，新的《水泥产业发展政策》日前已经修订完毕，并通过十大部委会签，相关部门将择机公布。修订后的《水泥产业发展政策》思路将从鼓励新型干法水泥发展为主调整为以深层次产业结构优化升级为主。关于淘汰落后产能的内容，一方面与《国务院关于进一步加强淘汰落后产能工作的通知》中提出的“在2012年底前，淘汰窑径3.0米以下水泥机械化立窑生产线、窑径2.5以下水泥干法中空窑（生产高铝水泥的除外）、水泥湿法窑生产线（主要用于处理污泥、电石渣等的除外）”内容一致之外，还增加了对水泥磨粉站、水泥配置站限期淘汰的标准。修订后的《政策》还提出，在2015年底前，彻底淘汰各类落后水泥产能，依法关闭环保、能耗或水泥产品质量不达标的各类水泥生产企业。在淘汰落后产能的同时，水泥行业的兼并重组也将提速。中国建筑材料工业规划研究院专家表示，在该院接受国务院委托制定的“十二五”规划中，对于水泥行业的产业集中度初步设计是，到2015年前10家企业水泥产能达到总产能的35%。按照2015年预计产量20.4亿吨计算，前10家企业水泥产量将达7亿吨。而2009年全国水泥总产量16.5亿吨，前10家企业水泥产量3.69亿吨，占比为22.6%。这意味着，水泥行业新一轮兼并重组的大幕将会逐渐开启。（LCXS）返回目录
【形势要点：日本调整进口商品“普惠制”主要针对中国】
虽然中国的劳工成本上涨，但廉价的“中国制造”在全球仍有很强的竞争力。据《日本经济新闻》报道，日本财务省计划从2011年起调整针对发展中国家商品的贸易“普惠制”（GSP），从目前规定每个发展中国家可利用的上限为20%降至10%－15%。由于中国是日本的第一大进口来源国，预计中国商品将受最大冲击。“普惠制”是全球最低的一种关税制度，是WTO架构下发达国家给予发展中国家出口制成品和半制成品（包括某些初级产品）普遍的、非歧视的、非互惠的一种关税优惠制度，受惠国可享有免关税或最惠国税率的再减让。据称，来自中国的进口商品的急剧增加是导致此次调整的主要原因。日本每年从中国的进口额已超过10万亿日元，远远超过从其他国家的进口。日本国内舆论认为，拥有较高国际竞争力的中国商品继续享有日本市场大部分的普惠制优惠关税额度，这不公平。日本目前设定，每个发展中国家可享受普惠制的上限不得超过总额的20%。统计显示，今年以来中国可享有的78项优惠产品领域中，已达上限的有36个领域共计500多项产品，包括铝制品、铜板、铜管、合成纤维布及其他矿工产品等。毫无疑问，下调单个国家可利用上限将降低中国的利用比例，惠及其他发展中国家，但此举可能在日本部分领域提高进口商品成本，招致部分进口行业的反对。另外，已经把生产基地从日本迁移至中国或正在考虑在中国开展业务的日本企业也将受到影响。（RLH）返回目录
【形势要点：台湾赴内地招商团看好哪些大陆企业？】
在中国大陆引进的外资中，台资企业占的份量很重。长期以来，都是大陆在引进台资，不过，现在的风水开始转了。据台湾媒体报道，由台当局“经济部常务次长”梁国新与台湾“工总”副理事长许胜雄共同率领的赴大陆招商团，预计在8月1－10日赴北京、天津及武汉三地密集展开招商。据了解，此行招商，台招商团将锁定武汉中百集团、宝钢等大陆多家国企赴台投资。这是两岸签署ECFA后首度由台当局“次长”带队前往大陆招商，随行团员除副团长“工总”秘书长蔡练生外，还包括“投资处长”凌家裕等近20位官员，不过，台“经济部”对此行态度比较低调。“经济部”定位招商团为大陆资本赴台的“宣导说明会”，首场说明会选定北京召开。相关人士表示，北京是许多国企总部，国企是招商对象之一；第二站转往天津，最后一站再到武汉，并分别在这两处各举办一场陆资来台宣导说明会。而由于第二波陆资松绑还在商讨中，因此，此次主要是针对台当局已开放的陆资来台投资项目进行招商。招商对象锁定橡胶类、塑料类、电子信息、纺织等4大类制造业及服务业，服务业主要锁定批发零售业。（LCXS）返回目录
【形势要点：国家电网的电动车充电站圈地也有风险】
目前包括南方电网、国家电网、中海油等多家央企都在进行电动汽车充电设施的建设工作，如国家电网日前就披露，今年年底前，国家电网公司将完成75个电动汽车充电站、6209个充电桩的建设。在加快推进充电设施全国多个地区示范试点的同时，国家电网也在积极制定充电设施相关标准。国家电网公司拟向IEC（国际电工委员会）提出“电动汽车非车载充放电装置通用技术要求、电动汽车充电站监控系统、电动汽车充放电计量计费装置”3项电动汽车充放电方面的国际标准提案。目前，这3项提案已经进入国标委的审批程序。此外，国家电网披露，其还在电动汽车充放电等领域提交了相关标准提案。接近国家能源局人士表示，目前能源局正在制定的电动汽车充电设施标准体系将在综合考虑多方意见的基础上形成。与此同时，充电设施的企业标准正在陆续编制过程中。上述人士还透露，在制定电动汽车充电站时，将充分考虑包括两大电网公司、三大石油公司、电气设备企业、电力行业协会、电动汽车行业协会的众多专家的多方意见，尽量在行业标准的制定过程中，将反映行业综合利益，而不是单纯某个企业的利益。然而，在专家看来，充电设施的行业标准和国家标准尚未公布，对已建或在建的充电设施构成不确定性，因此，这些技术标准各异的充电设施未来很可能因标准无法统一而陷入巨大的资源浪费，因此示范试点的量也应有一定的限度。据不完全统计，国内十个城市计划、在建和已建成的电动汽车充电设施的累计投资已经超过3亿元。（RLH）返回目录
【形势要点：中国公派留学生中的精英也有诚信污点】
唐俊的“学历门”事件近期在国内十分火热，不管争论如何，有一个结果可以肯定，唐俊精心塑造的形象已从神坛掉下来摔得粉碎。此事的核心是诚信问题。类似的诚信问题可能还出在中国的公派留学生中。改革开放以来，从1978－2005年，中国各类出国留学人员是933400人，其中学成回国人数232900人，占留学总人数的大约25%。从1996－2006年9月底，中国公派留学人员共26658人，到期应回国22984人，实际回国22331人，学成按期回国率高达97.16%。但在1996年之前，公派留学人员的回国率比较低，只有在70%左右。而在这些人中，就有一些现在在中国经济界叱咤风云的精英人物。公开资料显示，中国曾向哈佛大学派出若干公派留学生，学习宏观经济，胡祖六、许成钢、李稻葵、樊纲、王一江等都是其中一员。不过，其中一些公派留学生学成之后并未回国服务，而是留在国外工作。公派留学生拿的是国家的钱，也有学成回国的承诺，学成未归虽然成就了他们个人的发展，有的成为西方投行赚大钱的明星，有的后来成为央行货币政策委员会的委员，但这却是明显的失信行为。如果他们没有赔偿国家的钱，那他们的记录中就应该留下诚信污点。正是因为一些公费留学生学成不归，中国1996年成立了国家留学基金管理委员会，以国家为主体，用法律手段，对公派留学人员做了详尽的规定。根据协议，公派留学人员逾期滞留，将面临法律上全部返还国家支付的经费，并赔偿30%的违约金。不知这一规定是否有追溯期？在我们看来，那些学成未归的公派留学精英们，因为他们的诚信污点，都不应该出任中国的任何公职。（NHJ）返回目录
【形势要点：京津打造“内陆无水港”创新地区间合作模式】
据悉，京津联手打造的“内陆无水港”——北京平谷马坊物流基地将有望设立“B型保税物流中心”。目前该方案已从北京市通过，正在等待海关总署的审批。随着马坊国际物流中心业务全面展开，海运货物在北京直接通关将成为现实，外贸进出口企业有望因此节约10%－20%的物流成本。据了解，马坊国际物流基地占地570亩，距首都国际机场35公里，距天津新港135公里，处于京津海运集装箱物流通道的咽喉部位。该中心计划建成集国际中转、货物配送、保税仓储、物流加工、口岸通关等多功能于一体的大型海陆联运枢纽。在北京与天津港之间架起畅通无阻的绿色通道。本月初，北京海关与天津海关在京签署《北京海关、天津海关关于平谷马坊国际物流中心转关监管业务的联系配合办法》，这意味着天津港功能向内延伸到了北京平谷。除了两地政府的支持，天津港还通过入股北京平谷国际港的方式，将二者更为紧密的绑在了一起，从而更好的实现互利共赢。该基地负责人说，目前，马坊物流基地已经完成一级开发。国际陆港口岸在进入运转后，将能实现24小时通关，这意味着客户的货物到港后，能在一天时间里到达工厂，从而大大的节省成本。实际上，这种将沿海口岸通过制度创新延伸到内地的思路值得借鉴，也是降低流通成本，促进商贸流通的好办法。（RLH）返回目录
【形势要点：中电联建议国家上调电价应对火电亏损】
今年上半年，电力行业总体利润实现恢复性增长，但分行业、分地区差异较大。据国家统计局统计，1－5月份，电力行业利润总额由上年同期的155亿元，增加到504亿元。但电力行业各省利润分布不均衡，火电行业利润主要分布在东部三省（山东亏损严重），占全国火电行业总利润的73%。中部地区各省火电亏损情况严重，主要原因是河南、山西、安徽等坑口电厂历来上网电价偏低，而近年来电煤市场化以及外运煤炭增加导致本地电煤价格上涨幅度较大。上半年，火电行业亏损面上升到43.36%，比上年同期提高3.10个百分点，中部地区各省亏损面均超50%。电力行业销售利润率整体偏低，仅为3.50%，比全国工业销售利润率的平均水平低2.53个百分点。电力供应业尤为明显，销售利润率仅为2.28%，火电行业销售利润率也仅为3.92%。中电联（中国电力企业联合会）建议，按照电煤价格、上网电价、销售电价同步联动的原则，特别要针对各地区——特别是东部的山东省、中西部大部分省份上网电价不合理的情况，因地制宜、分地区提出煤电联动电价实施方案。（LCXS）返回目录
【形势要点：松花江可能再遭污染居民恐慌储水应对】
据新华网7月28日消息，28日上午10时左右，受洪水影响，吉林省吉林市永吉县新亚强化工厂1000多只装有三甲基乙氯硅烷的原料桶（每桶160－170公斤），顺松花江水流冲往下游。据悉，在吉林市城区内的一处松花江江面上漂浮着几十个蓝色的原料桶，但江边异常的气味不太明显。据了解，三甲基乙氯硅烷是无色透明液体，其危险特性是易燃、遇高热、明火或与氧化剂接触，有引起燃烧爆炸的危险，受热或遇水分解放热，放出有毒的腐蚀性烟气。此外，据新浪网新闻显示，28日开始，互联网和社会上陆续出现松花江出现污染的传言。在哈尔滨，一些市民从网上获悉松花江吉林段被污染，对当地水质表示担忧。吉林网民称，当地化工厂仓库被洪水冲毁，自来水已经停水，盼望官方公布松花江是否污染及停水原因。现在由于市民的恐慌情绪，各家已经开始大量储水。但吉林市水务集团办公室表示，吉林市停水主要原因为今日早6：00电力公司进行电路检修，使得第一水厂停电停产，与当前汛情无关，不会影响生产、生活供水。而且，经检测目前不存在水质污染问题。综合信息来看，28日上午化学原料桶被洪水冲入江中，当天自来水即停水，其中因果联系十分可疑，网友对水质的质疑也在合情合理之中。政府应抓紧时间调查，及时公布此次意外事故的影响，以及是否真的影响到了水质。否则，越遮掩越会引起社会不必要的恐慌。（LCXS）返回目录
【形势要点：采矿权难拿民营矿企只能依附央企为生】
鼓励民间投资的新36条如何落实，目前尚在讨论中。按照新36条的精神，矿业权市场全面向民间资本开放；但是去年出台的《钢铁产业调整和振兴规划》明确提出，储量5000万吨以上铁矿资源，优先依法配置给国内大中型钢铁企业。听到国务院计划鼓励民间资本参与土地整治和矿产资源勘探开发的消息，一家民营矿业企业表示谨慎的乐观。其管理人员说：“我们经常在外面跑项目，两年前，我们就发现，很难再拿到矿权了。不用说采矿权了，现在连探矿权都很难拿到。不仅是我们，连地方的国有企业都很难弄到，一般央企比较容易拿。”现在中央正准备对新疆大开发，情况依然如此。据介绍，到新疆当地申请探矿权、采矿权，当地政府要对申请的企业进行全面评估，首先就是资本实力、销售收入、利润等指标。而地方政府也更愿意让大型国有企业到当地开矿。事实上，华电、华能、中电投、国投、中煤能源等几十家大型国有企业，已经与新疆签订了合作开发煤炭资源及深加工协议。这家民企只能希望通过努力在当地分上一杯羹，为了拿到采矿权，这家企业旗下的公司不得不与央企中煤集团进行合作。据了解，大型矿山发现后一般都采取招拍挂形式招标，资金实力强大的央企和其他大型国有企业中标的可能性很大。（RCY）返回目录
【形势要点：红酒价格暴涨的背后折射出国内的腐败文化】
按照法国名庄酒的市场规律，2009年份的红酒，要到2011年才能正式上市销售，但几大著名酒庄会在上市前一年的六七月份，公布期酒开盘价格，经过近一年的市场博弈，最终上市后的价格一般会有不同程度的涨幅。今年几大酒庄最新公布的期酒价格，相比去年出现了大幅上涨。以著名的拉菲酒庄为例，其最新公布的2009年正牌拉菲的期酒价格，达到了985欧元，相比去年上涨了32%，较2005年份上升了53%，创了新的历史纪录，远远超出了其他一级酒庄的期酒价格。而中国市场的巨大需求，是这些法国名庄酒价格飙升的重要原因。资料显示，国内葡萄酒消费年均增速高达15%－20%，未来5年，中国有望超过罗马尼亚和俄罗斯，成为世界第八大葡萄酒消费国，进口葡萄酒年销售额将达100亿元以上。经济学家谢国忠表示，“我不太确定拉菲现象是不是泡沫，但我敢肯定拉菲堡的副牌酒——佳得士拉菲，中国俗称小拉菲，肯定是个泡沫。”只要是贵的，就是好的！这是国内酒类消费的一个特点。这里反映了什么？安邦首席研究员陈功认为，中国的腐败文化是国际奢侈品市场强有力的支柱。现在国内的酒桌上，与官员的交往当中，不拿出点像样的红酒来，根本谈不成事情。那种动辄互相灌白酒的场面，现在实际只存在基层政权当中，稍微有点层次的，都是喝这种昂贵的红酒了。从这个意义来看，中国官员爱好的变化是红酒价格暴涨的重要原因之一。（RLH）返回目录
【形势要点：广州亚运会改造让老百姓怨言不断】
广州亚运会进入冲刺阶段，但当地市民却“未见其利，先受折腾”，引爆议论纷纷。据悉，本届亚运的开幕和闭幕式门票，价格高达1600－6800元不等，与北京奥运开闭幕式相比，广州亚运最贵门票价格高出1800元，最低门票价格更高出7倍之多。上届多哈亚运会的开幕式门票折合人民币也不过1100－1430元。广州筹办亚运受争议之事不止票价，筹办过程中的连串工程也惹来不少批评声音。其中广州当局去年斥资逾70亿元，配合亚运展开称为“穿衣戴帽”的市容改善项目，粉饰旧区8万幢楼房，但施工期间市内处处搭棚，结果便利了小偷，入屋盗窃案数目大增。有市民更形容，亚运工程令广州变了一个大工地，市民出入感到不便。例如亚运举行前，全市要建成6条地铁新线，导致近年市内处处挖洞掘路，其间屡屡发生挖断水管、路面下陷、楼房受影响出现裂痕等事故。而旧区改造，更是在数年间要拆迁9条“城中村”，过程中难免引爆一些老百姓的怨气，有人大叹“为亚运被迫迁”。有网友对此在网上发牢骚，提出选举广州亚运“十大扰民工程”，结果一呼百应。事实上，这一幕不止在广州，在国内其他很多城市也出现过。地方政府拼命争办这个会、那个会，更多的是想趁机大拆大建以彰显其政绩，却不管民众感受如何，老百姓只能是跟着受折腾。（LCXS）返回目录
【形势要点：美国修改版权法允许用户破解iPhone手机】
美国国会图书馆属下的版权局每三年检讨一次《千禧年数码版权法》（DMCA），前日宣布最新修订案，通过了多项豁免措施，修改后用户使用破解iPhone等智能手机以便转换电信服务提供商或者使用“越狱”的方式安装第三方软件将合法化。美国版权局认为破解智能手机与独立制作的应用软件兼容，这种纯粹为了兼容而进行的破解是公平的。电子领域基金会（EFF）在2008年曾向当局提出将解锁合法化，其代表律师形容判决是“消费者的全面胜利”。EFF指出此次修改条例，显示版权局认为锁定网络供应商的做法，目的是将客户捆绑在现有网络，而非为保护版权。苹果一直反对修例通过，认为会令手机出现保安漏洞，容易受病毒感染和令硬件受损，更指会破坏苹果与用户之间的信任。外界预计苹果可能会拒绝向“越狱”手机提供软件更新和原厂保养。（LCXS）返回目录
【市场：“严肃游戏”也应该是国内游戏产业发展的未来】
表面上，严肃游戏在国内细波微澜；但实际上，在同质化问题突出、竞争愈发激烈的网游发展趋势下，这一类型游戏安全、健康的意义被不断放大，引来众多企业关注。更可观的是，有消息显示，在国外，严肃游戏正在以6倍于娱乐游戏的速度发展着。被誉为“严肃游戏之父”的诺阿•福斯坦曾经表示，自上世纪80年代诞生以来，严肃游戏已经被广泛应用于军事、医学、工业、教育、科研、培训等诸多领域，取得了良好的效果。实际上，在国外，严肃游戏在国土安全、医疗健康、公司培训等领域早已形成巨大市场，并给企业带来广阔的成长空间。比如游戏《美国陆军》就被美国国防部用于征兵；《紧急事件指挥官》，被用于演练应灾救灾；《橙色代码》用于训练医生应对大规模人员伤亡事件；《虚拟训练银行》为银行提供财务分析和风险管理培训。而在中国，严肃游戏的开发虽然在几年前就开始展开，但公众认知度、人才、企业扶持政策力度等方面仍在困扰着开发企业。而充斥国内市场的却是一些血腥暴力、娱乐到死的有害游戏。实际上，严肃游戏对专业性要求较高，对游戏开发商、玩家都如此，这个市场是否发达，反映了一国专业人士的多少、专业文化是否浓厚。说白了，严肃游戏对人有益，对社会同样有益。这个领域应该得到政府和企业的重视和推动。（RLH）返回目录
【市场：新疆翻译市场搭上了援建的顺风车】
随着新疆援建工作的展开，新疆的对外经济文化交流进入了新阶段。在新疆，翻译市场越来越受到关注。依据全国翻译市场一年有上百亿元的产值推算，行业人士说，乌鲁木齐翻译市场一年少说也有上千万元的业务量。新疆的翻译产业业务量就更大了，以外贸市场为生，靠贸易往来而红火。乌鲁木齐某翻译公司的负责人说，因为新疆特殊的地理位置，与中亚周边国家的贸易往来密切，俄语翻译的业务量，占到了这个市场的一半左右；其次是英语，约占20%的业务量，维吾尔语约占10%－20%的业务量。其他的是一些小语种翻译。新疆译协副秘书长李丹萍介绍说，目前新疆有40多家纯商业化运作的专业翻译公司或事务所，在乌鲁木齐有近30家，粗略统计，全疆从业人员有1万多人，大多集中在新疆的几千家外贸公司，其中也有为数不少散兵游勇式的个体翻译人员。据了解，在乌鲁木齐的翻译事务所里，拥有10人以上专职翻译人员的并不多，不少翻译机构仅有一两个工作人员。“翻译人才每年的需求量在不断增加，专业人才缺口很大，尤其是每年乌洽会期间，许多用人单位纷纷提前招聘翻译人才，俄语翻译在这期间更是供不应求。随着新疆与中亚贸易合作的深入，新疆对翻译人才，特别是对俄语翻译人才市场比较看好。”新疆人才市场的一位工作人员说。（RCY）返回目录
【形势要点：美国地方政府财政吃紧可能大幅裁员】
美国3家协会27日发布联合报告称，因经济衰退令美国地方政府面临严重的财政危机，该政府或于2012年前裁员近50万人。这份报告由全国城市联盟（National League of Cities）、全国县级协会（National Association of Counties）及全美市长会议（U.S. Conference of Mayors）联合发布。这份报告的依据是一项针对214个城市及56个县的政府官员所做的调查。接受调查的官员给出了他们预计的裁员人数，例如，达拉斯预计将裁员500人，相当于该城市公职人员总数的4%；佛罗里达州布里瓦德县预计裁员118人，且暂不填补86个空缺职位，因预算萎缩近14%。报告指出，随着越来越多的家庭转向寻求地方政府支持，地方政府自身也正在面临财政危机。通常情况下，地方政府会设法避免在经济下滑时期削减直接服务岗位，而如今，削减这些岗位说明了经济衰退对城市和县的影响深度。裁员归因于地方政府税收收入减少及社会服务需求上升，预计这种情况短期内还会进一步恶化。报告称，经济衰退对美国地方社区的影响还将持续数年。此外，全美州议会联合会（NCSL）27日发布的报告显示，尽管税收收入增加，但2011财年各州政府的总体预算缺口仍接近840亿美元。（LLH）返回目录
【形势要点：比利时政局动荡助推财政进一步恶化】
据国外媒体报道，比利时联邦政府监管委员会27日公布了该国政府的税收收入并警告财政赤字扩大危险，该监管委员会的一份披露报告质疑政府能否将公共财政赤字控制在欧元区规定范围内。据悉，倘若不提高税收或削减开支，今年该国的财政赤字将达到GDP的5.2%，高于目标赤字4.8%。到2015年，该国政府必须削减公共开支250亿欧元（合320亿美元），以平衡收支，这也是面对主权债务危机比利时政府向欧盟成员国作出的另一项承诺。比利时商业日报《L’Echo》称，比利时需在今后几月内削减短期公共开支13亿欧元，以达成向欧盟的承诺。该监管委员会称，财赤扩大的部分原因是由于即将离任的过渡政府对税收收入过于乐观估计。经济学家Philippe Ledent称，在正常时期，采取这些措施可能是很简单的，但目前问题是没有政府落实这些举措。自6月选举没有明显赢家后，比利时由过渡政府领导。目前多达7个党派正忙于组阁谈判，无力就应对病态财政赤字进行讨论。实际上，比利时国债余额从金融危机开始之际就急剧攀升，2010年初已经超过了100% GDP。欧元区只有希腊和意大利的这一比率高于该国。（LLH）返回目录
【形势要点：为方便打理国内生意移民富豪选择“双重国籍”】
正在办理移民的张志珉被问到一个问题——假设几年后他顺利拿到美国护照的话，那么如何协调中国的生意？他嘴角一翘说，“若是真的去留学之后又顺利拿到护照，也可以‘双国籍’嘛。”而在具体操作上，张志珉则笑而不语，“这个就不方便说，不过移民的人很多都清楚的”。如今，有不少选择投资移民的富豪，正隐藏着这样一个“秘密”——他们或许仍同时保有包括中国在内的两个国家或以上的国籍。一位不愿透露姓名的企业家表示，“保留中国国籍是有必要的，这对我们在国内做企业也有很大帮助，明摆着拥有他国国籍也需要承受过多不必要的舆论压力。”对于双国籍的操作，他透露，“其实方法很简单，拿到护照后，每次从香港出境加拿大就用加国护照，经香港回国时则出示中国护照，要避免被怀疑和发现。”不少移民顾问都表示，“我们不推荐同时持有多国国籍，但如果客户很有意愿这样操作，我们当然不可能拒绝。”据了解，保有双重国籍的现象一般在美加移民者中较多，特别是加拿大。而很多投资移民是中国最有资本和竞争力的一群人，这些人往往需要便利的身份条件来处理国内的企业事务，失去中国的护照，便意味着失去中国这个经济热土上的不少投资机会。不过，无论出于何种意图，冒着法律风险寻求双重国籍，注定是一条利益与风险共存的潜流。（LCXS）返回目录
【形势要点：中国需求刺激英国房地产商恶补“风水学”】
目前，英国正在严重的债务问题中艰难度日，连王室都“很差钱”，而与之形成鲜明对比的是，中国热钱正波涛汹涌注入英伦，来自中国的买家，已经击败中东和俄罗斯富豪，坐拥英国2010年消费第一新贵地位。据台湾《中国时报》透露，在名店林立的新庞德街，愈来愈多的中国人加入采购行列。这些来自中国的新富人士，享受强势人民币和疲弱英镑的优势，下手购物毫不犹豫。FDKG是一家专门提供关于远东奢侈品市场意见的咨询机构。FDKG总经理葛朗特指出，“LV、劳力士、Burberry，是他们的基本购物清单。”中国人买这些东西，多半用来送礼，尤其是名表，其中3/4是买了做“关系”用的。中国买家也逐渐成为英国房地产的重量级投资者。中国人喜欢在伦敦知名地点购置房产，“钱”不是问题，“风水”却要大大讲究。肯辛顿区的一名房地产中介经理透露，为了做中国顾客的生意，现在每家房产公司都要求员工恶补“风水学”。现在，大部分的伦敦房地产中介都知道，不要带中国买家看有“4”的房子，包括门牌号码“14”、“44”，并应避开“4层楼”和“4个房间”。看来，在英国人的影响中，中国人已经“富”到了花钱不眨眼的地步。（BSR）返回目录

〖调整与修正〗无
〖每日数据〗
COMEX 金=1158.00美元（7月27日收盘价）
NYMEX原油期货价格每桶77.50美元（7月27日收盘价）
ICE布伦特原油期货价格每桶76.13美元 （7月27日收盘价）
[外币100] 美元677.85 英镑1055.48 日元7.7279 港币87.27 澳元611.39 欧元879.75
1人民币=4.7245新台币
[1美元兑] 英镑0.6412 欧元0.7689 澳元1.1166 瑞郎1.0601 日元87.995 加元1.0307 港币7.7669
[主要股市指数] 深指/沪指10825.17/2633.66，沪深300指数2863.72，恒指21091.18，道指10537.69（7.27），纳斯达克2288.25（7.27），标普500指数1113.84（7.27），日经9753.27，台湾加权7784.81，德国6207.31（7.27），法国3666.40（7.27）
 
声   明
安邦集团是从事策略分析和风险研究的专业研究机构，简报产品是在研究员研究笔记的基础上形成的信息产品，不能将其视之为规范的研究报告或结论。鉴于信息科学的基本属性，更不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题的来源、讨论或争议，请使用“电话咨询”（TELEPHONE CONSULTING）及“在线咨询”（ONLINE CONSULTING）服务，直接向研究员咨询。电话咨询：010-59001350，在线咨询：research@anbound.com.cn。客户就有关问题如果需要更为规范、详细的研究报告，请与研究部联络，电话010-59001350，研究部主管贺军（高级研究员）。
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分析专栏：中国的财政支出既需调结构更需控规模

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英国政局不稳，1英镑假硬币横行    9
 
〖分析专栏〗
【中国的财政支出既需调结构更需控规模】
这些年来，中国经济一直在高速发展，财政收入增长的速度更是惊人。今年上半年，全国财政收入43349.79亿元，同比增长27.6%。全国财政支出33811.36亿元，同比增长17%。虽然财政收入增长迅猛，但财政支出的胃口似乎仍难以满足。27日，财政部部长谢旭人在全国财政厅（局）长座谈会上强调，随着2009年同期财政收入基数的逐步抬高，全年财政收入增幅将呈现明显的前高后低走势，而财政支出压力依然很大，全年财政收支紧张的矛盾仍较突出。
作为一个发展中的大国，中国确实有许多需要花钱的地方，但财政支出的结构亟待改善。谢旭人部长在谈到下半年的财政工作时指出，要积极促进经济结构调整和发展方式转变，推动内需特别是消费需求持续稳定增长，要着力保障和改善民生。不过，这些问题执行起来可并不容易。比如教育经费的问题，虽然国家没少强调，但一直增长缓慢。毕竟，在经济发展的压力下，政府往往更愿意选择走“捷径”，大兴土木地搞基建。这种情况在2009年达到了极致，当年中国的投资占GDP比例达到67%。不错，中国的基础设施建设确实有完善的空间，比如在交通不便的地区兴修道路确实有益于未来的经济增长。但在实际建设过程中，有不少是诸如广场和办公大楼这样的项目。这些耗费不菲的项目既不具备可持续性，其未来收益也难以保证。
实际上，这种“乱花钱”的现象由来已久。山西省临汾市尧都区的“天安门”、“天坛”、“华表”等建筑总共花费7000余万元。郑州市惠济区违规建设的办公大楼，竟花费了7亿元。大楼内豪华更不待言，摆设精致的彩瓷瓶、琉璃灯，配置彩电、音响，大楼内有游泳池、网球场，甚至还设有“假日酒店”，令人叹为观止。至于公款吃喝和公车消费，2005年一年的规模便达6000亿元，近两年的情况则无迹可寻。再加上同样不菲的公款出国和公费旅游，财政收入就是再多恐怕也得叫穷。
既然财政支出结构一时不易改变，财政支出的规模是不是可以先控制一下呢？如果财政支出的压力减轻，增加财政收入的步伐是不是也可以缓一缓？有人可能会担忧控制支出将影响到经济发展。然而，在市场经济中，政府本来就不应该作为经济发展的主力，而且从长期看，其持续推动经济增长的效果也十分可疑。这一点，回顾欧美的经济发展历史便可看出。上世纪70年代的英国，奉行“大政府小社会”。由于超负荷的社会保障制度和企业国有化的管理不善，英国的工业竞争精神衰退，经济缺乏活力。1979年撒切尔夫人上台后，大力推行非国有化和私有化政策，通过把国有企业的股份大量出售给个人和鼓励私人资本进入国营领域等办法来提高企业的经济效益。同时，对福利制度进行改革，并降低所得税。结果，英国经济走向复苏，到1988年时，英国的人均实际产量增长率甚至超过了美国、德国和法国。
另一方面，控制财政支出对经济发展的影响并没有想象中的大。控制了政府支出，意味着政府可通过诸如减税这样的方式将财富更多的留给企业和个人。如果企业随之增加投资，个人随之扩大消费的话，何愁经济放缓、内需不振？而且，私人做投资决策时，会更为审慎，毕竟“花别人的钱总是比花自己的钱容易得多”，因而投资的效率更有保证。当然，私人部门在财富增加的情况下扩大支出的程度是难以预测的，但至少可在一定程度上抵消政府支出减少带来的影响。更重要的是，由此能走上一种健康和持续的内生增长之路。这种调整，或许会在短期内带来一些阵痛，但对长期经济增长而言却是善莫大焉。
最终分析结论（Final Analysis Conclusion）：
如果财政支出的规模不能得到有效控制，就会倒逼财政收入保持高速增长，这会进一步加重企业和个人的负担。在国际经济环境已经发生明显变化，国内面临结构调整的关键时刻，中国不妨从控制政府支出开始，探索一条新的经济发展之路。（ACY）返回目录

〖优选信息〗
【政策：发改委对国内银行上调手续费持劝戒态度】
近日，有媒体报道国内部分银行调高同城ATM跨行取款手续费，引起社会各方关注。国家发改委有关负责人28日表示，商业银行同城ATM跨行取款手续费属于市场调节价，商业银行总行可以自行制定和调整收费标准，但考虑到我国国情和商业银行业发展的实际情况，应审慎调整有关收费标准。发改委还表示，已经配合有关部门研究起草了新的《商业银行服务价格管理办法》，争取尽快出台。新的《办法》规定商业银行服务收费依据其性质、特点和市场竞争状况，分别实行政府指导价、政府定价或市场调节价。明确商业银行应当承担的社会责任，对于涉及普通百姓切身利益的部分服务实行免费。同时，规范商业银行定价程序，要求商业银行制定或调整实行市场调节价的服务价格，应合理测算各项服务成本支出，并充分考虑市场供求、竞争状况、个人和企事业单位的承受能力，广泛听取公众意见和建议。新的《办法》还要求提前一段时间在营业场所显著位置、主要媒体和商业银行网站进行公告，必要时需书面或电话通知客户。《办法》还对商业银行的信息披露、监督管理、价格投诉和争议处理、价格检查等内容进行了详细规定。（RLH）返回目录
【形势要点：非法吸收公众存款罪已变成了权力的如意棒】
株洲市近日曾对外界通报，其中级人民法院已收到对太子奶集团公司进行破产重整的申请书，申请人称，太子奶集团由于过度扩张，资金链断裂，资不抵债，不能清偿到期债务。27日，株洲市委宣传部又对外界通报称，“太子奶”集团公司的李途纯，因涉嫌非法吸收公众存款罪，已经被检察机关批准逮捕。警方初步查明，截至2009年12月，湖南太子奶集团在全国范围内面向社会公众非法吸收或变相非法吸收公众存款1.3亿余元，其中绝大部分没有兑付。警方逮捕李途纯的罪名是涉嫌非法吸收公众存款罪，不过，“非法吸收公众存款罪”是个很模糊的罪名，如何判断吸引公众存款的罪与非罪？它与信托有何区别？这些现在都还没有完全界定清楚。实际上，在融资环境不好、金融市场并不开放的情况下，很多融资方式都是灰色的，但这种模糊的罪名却给了地方政府部门太大的定义和解释权，变成想弄你就弄你！此外，根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》一文，对非法吸收公众存款罪的追诉金额底线是个人20万元以上，单位在100万元以上，或者个人给存款人造成经济损失在10万元以上，以及单位给存款人造成经济损失在50万元以上。而现在私人的融资活动十分发达，这些数额很容易就能达到，如果按这一标准来追究，企业几乎也就无法正常经营了！（LCXS）返回目录
【形势要点：保险机构股权和不动产投资或将实质性开闸】
虽然保险机构参与股指期货仍无时间表，但对于资产配置压力趋重的保险公司来说，目前最具现实可能的是股权投资和不动产投资渠道的放行。在上周召开的上半年工作通气会上，保监会相关部门负责人透露，股权投资和不动产投资政策将很快发布。这是保险监管部门关于这两大投资渠道的最新口径。实际上，在保单获取成本增加、新增保费配置压力加大、投资收益却锐减的困局中，保险业对于新投资渠道放开的呼声正日益高涨。保监会相关部门负责人也坦言，今年是保险资金配置最困难的一年。而险资投资不动产，可以优化保险资金的资产负债久期匹配，平滑收益率波动，降低保险公司投资营运风险，增加长期收益。有分析师指出，以投资商业地产为例，回报率约在5%－8%，远高于保险资金目前的平均收益率。而投资未上市股权投资，对于保险机构来说，博的是对企业未来价值的发现，以期在企业实现上市时的价值成长。据了解，两大新渠道放开初期，保监会将主要选取国内一些管理经营规范、投资能力强，能够有效控制风险的保险机构进行试点。目前中国人寿、中国平安、中国太保和中国人保等保险巨头，都早已在着手布局。（LCXS）返回目录
【形势要点：社保基金要在香港设分支机构扩大投资规模】
社保基金理事长戴相龙28日在港表示，未来计划扩大在香港的投资，并会考虑在香港设立分支机构。社保基金允许20%资产投资于境外市场，而目前基金仅有约7%资产分布于海外股票及债券，未来还有占总资产13%，即约910亿元人民币的空间可以进一步展开海外投资。他表示，社保基金未来计划扩大在香港的投资，并考虑在港设立分支机构。他指出，目前社保基金资产总值将近7000亿元人民币，过去10年净回报率约7.7%，将致力提高回报率至高于通胀几个百分点。他预测，到2015年基金的资产值会增至1.5万亿元人民币。社保基金现有约45%资金投放于固定收益资产，30%投资在股票，另有不足三成为未上市公司等私募股权。他也指出，未来会逐步提高境外私募股权投资的比例。社保基金加大投资私募股权的原因是股票市场的价格较为波动，戴相龙表示，分散投资可达到分散风险的目的。对于私募股权投资的对象，戴相龙表示应会选择中小型企业。他强调，社保基金在私募股权的投资，不一定要求控股地位或者派人员加入董事会。（LLH）返回目录
【形势要点：地方政府网上通缉记者是对公权力的滥用】
据新浪财经网近日报道，就在证监会近期频频表态要打击关联交易的时候，一则有关“经济观察报（下简称经观报）记者因报道上市公司关联交易内幕遭全国通缉”的微博消息引爆网络。发帖者称，经观报记者仇子明因为报道了上市公司凯恩公司关联交易内幕，遭到凯恩公司所在地浙江丽水遂昌县公安局网上通缉。经观报一高层人士证实了网帖的真实性。“在这两个报道刊载出来后，凯恩股份操纵人王白浪曾找到我们驻华东区采编负责人，试图危机公关，但遭到拒绝。时隔不久，仇子明就被通缉。”上述高层人士称。这位消息人士表示，目前，报社正积极与浙江丽水警方联系，并已经就事件与律师进行商议。在遂昌县通缉人员登记列表中的“案件类别”一栏中显示，仇子明涉嫌的罪名是“损害公司商业信誉罪”。为仇子明提供线索的浙江杭州一家公司财务总监，已经于近日被抓捕。7月28日下午3时，经观报发出正式声明，强烈谴责借助公权力压制舆论监督，威胁新闻工作者人身安全的行为，并称，作为公众公司，凯恩股份负有准确、完整和充分信息披露的义务，公众享有知情权，媒体有合法正当的舆论监督权力。声明表示，要向国家新闻出版署、中国记协等机构申诉，反映相关情况，并呼吁新闻出版署、中国记协采取维权行动，维护新闻工作者的正当采访和报道权，保护新闻工作者的人身安全。对此，先不管事情的真相如何，遂昌县公安局在没有调查取证的情况下就草率通缉，对记者本人而不是报社采取报复措施的做法明显是在挑战舆论监督权，这是公职权力的滥用。（LLH）返回目录
【形势要点：券商恶性价格战将被坚决叫停】
对于愈演愈烈的券商营业部“佣金战”，证监会和证券业协会正在进行调研。消息人士27日透露，证券业协会当日上午召集部分券商经纪业务部门负责人探讨佣金问题。券商营业部佣金收入低于成本的恶性竞争已引起证券业协会关注。与会人士说，“零佣金”将被坚决制止。今年以来，券商营业部佣金收入下滑速度加快，二季度证券业平均佣金率可能跌破千分之一。业内人士表示，暂时看不到这一下滑趋势止住的迹象。对此，与会人士表示，佣金水平下滑是市场正常表现之一，不会受到太多政策干预。但由于佣金中涵盖了税费及交给交易所的规费（约为交易额的万分之二），所以低于规费的“零佣金”将被坚决制止。此外，收取高于规费但低于营业部成本的“过激”佣金可能被认定为不正当竞争，将受到相应规范。券商人士称，证券业协会近日在全国多地调研，最关注券商营业部佣金收入是否低于成本。他估计，在日均交易额为1000亿元时，目前小型券商营业部保本佣金率为万分之五，大中型券商营业部在万分之三至万分之四。今年以来，由于市场低迷和佣金率下滑，预计6月全国三成券商营业部面临亏损。（LLH）返回目录
【形势要点：中投全球招聘或成海外投资扩张信号】
27日，中国投资有限责任公司和旗下的中央汇金投资有限责任公司均在网站发布招聘信息称，出于业务扩张的需要，正开始新一轮的全球招聘。此次中投招聘涉及64个岗位，汇金涉及13个岗位。中投此次招聘涉及的64个岗位，其中，资产配置与战略研究部招聘6名，相对收益投资部、策略投资部、私募投资部、专项投资部、投资运营部共计招聘17名。中投新闻处人士称，上述招聘是公司正常招聘活动的一部分，但不愿对公司业务计划置评。今年以来，中投已多次招兵买马。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇称，两家公司在此时进行大规模招聘，可能是投资重点转移所致。7月15日，美国出台了新的金融监管改革法案，金融机构过度投机行为将得到有效遏制。中国在美国的投资占总投资额的比重很大，在这一背景下，中国需要进一步开拓新兴市场的投资。郭田勇认为，可能是投资热点的转移造成了两公司管理人员的缺口，从而需要从社会大规模招聘人才，也是进一步加码海外投资的一个信号。同时，他认为，由于近期农行和光大银行的上市，汇金公司成为控股股东，其股权管理的范围增大，这也形成对管理人员的大量需求。（LCXS）返回目录
【形势要点：转融通最快或在半年后推出】
近日，一位接近证监会人士透露，“最近在私下沟通中，监管层表示转融通最快可能在半年后推出。”实际上，截至目前，证监会对此的正式表态是有关部门负责人在一次媒体通气会上表示，证监会目前正在抓紧研究转融通业务方案。该负责人说，“正在对转融通业务所涉及的账户体系﹑证券与资金来源、业务模式与流程、风险管理和技术系统等问题作进一步的深入研究和论证，适时推出与证券公司融资融券业务相匹配的转融通业务。”“相比2006年推出融资融券业务规则到正式推出融资融券试点的这四年时间，转融通的半年等待时间真不算长。”一位第三批试点准备券商融资融券部负责人士表示，对于创新业务，监管层的态度还比较审慎，这一点完全可以理解，因为转融通一旦推出，对融资融券的影响将是质的飞跃。业内人士认为，对于融资融券业务来说，券商仅使用自有资金和自有证券是不够的，难以形成足够规模，而且在融券方面也存在自相矛盾的潜在冲突。而由于银行资金充裕和保险公司证券持有时间较长，不仅能有效扩大融资融券规模，还彻底解决了券商在融券方面与客户对赌的问题。此外，对于银行尤其是保险公司来说，又多了一条稳定的固定收益渠道。（LCXS）返回目录
【形势要点：金融机构普遍存在着信贷额度储备现象】
作为下半年的首月，7月份的信贷规模自然受到市场各方的关注。从部分金融机构获悉，由于受地方融资平台和地产信贷窗口指导的影响，可以说，金融机构普遍存在着信贷额度储备现象。对此，业内专家分析认为，按照监管部门的季度投放节奏来看，下半年本身投放量较上半年会偏少。另外，在监管层的窗口指导的影响下，7月份的信贷数据或在5000亿左右。而部分金融机构传出的消息显示，7月的信贷指标存在着没有用完的情况。其中，工行信贷部一位人士表示，“从4月份监管部门对放贷有所控制以来，我们每月就存在着一定的信贷额度储备。”按照监管要求，商业银行需要按照3：3：2：2的季度投放节奏。那么，根据央行公布的数据显示，上半年金融机构总体新增人民币贷款4.63万亿，以全年7.5万亿左右的目标计算，这一额度接近全年目标的62%，略超既定的上半年60%的投放节奏要求。这意味着，留给下半年的新增额度将在3万亿左右，月均约5000亿，而6月金融机构新增信贷6034亿元。如此算来，7月信贷规模环比或降17.2%。（LLH）返回目录
【形势要点：政策部门提速IPO赶上了A股的小牛市】
随着农业银行在一片争议声中完成IPO后，光大银行约200亿元的A股IPO计划意外出炉。除此之外，30日，山西证券约36亿元IPO也将过会。从万德资讯数据系统了解到，6月共有35家企业IPO进入发审委审核，这是A股有史以来审核家数最多的月份。实际顺利过会家数则与2007年7月的牛市行情旗鼓相当，均为25家（但当时未有主板企业）。在已表决的21家企业中，已通过的有18家，预计7月将至少有20家顺利通过。这些迹象表明，IPO不但没有延缓，且进一步提速。在6、7月顺利过会的主板6家IPO企业中，仅有农业银行已经完成募资，其他5家尚未正式启动IPO发行阶段，其中包括宁波港约132.5亿元、杭州前进齿轮约7.4亿元、兴业证券约32亿元、中南传媒约18.5亿、光大银行约200亿元。加上山西证券，如今有6家主板企业待募集约426亿元资金。一般而言，如市场状况不好，证监会在一定程度上控制发行节奏，以防止A股过度扩容带来过大压力。不过，近期国内IPO提速，特别是主板IPO的提速，却可能赶上国内A股的一个小牛市浪潮。安邦首席研究员陈功此前曾预测，国内A股可能迎来一波小牛市。如今看管理层的态度，似乎也持这种看法，对此时A股的承压能力并无太大担忧。（LLH）返回目录
【形势要点：经济数据低迷致美元短期内难改弱势地位】
美国作为世界最大的经济体，其经济命运一直是全球各国关注的焦点。然而，最近几个月美国的经济数据频频令人失望，越来越多的证据证明，复苏的动能似乎正在消失，高失业率、低消费欲望、民众对经济的信心受挫等种种迹象均显现出消极的信号。27日公布的美国7月消费者信心指数无疑又给美国经济重磅一击，美国7月份的消费者信心指数，由6月份向上修正后的54.3，回落至50.4，是连续第二个月下跌，跌幅较预期大，也是2月以来最低水平，反映消费者忧虑整体经济的复苏情况，特别是劳工市场表现，这令投资者重燃对美国经济二次探底的担忧。美国经济数据疲弱拖累美元低位挣扎，美元指数27日盘中一度跌破82.00关口，随后围绕82.20水平震荡。布朗兄弟哈里曼外汇策略师在28日指出，美元或将进一步走软，而欧元兑美元将升至1.3000上方。因投资者对欧元的情绪转为乐观，有做空欧元的意愿，这也将为美元带来压力。分析人士表示，展望近期市场走势，市场对欧元区主权债务危机的担忧情绪会继续缓解，投机资金的资产重配使得美元回调压力仍有继续释放的过程，短期美元弱势难以撼动。本周重磅数据是30日晚间，美国将公布第二季度国内生产总值（GDP）数据，目前市场预期是增长2.5%，该数据将对美元后期走势有进一步的指引作用。美国经济正在经历相对脆弱的复苏阶段，就业增长将受到抑制，且通胀压力将较为温和，或继续对美元构成压力。（LLH）返回目录
【形势要点：美联储低息可能开始挤压银行利润】
美联储为拯救经济将利率维持于纪录低位，令美国银行业利润在过去六季大幅提高，不过有分析员警告，净息差或已在上半年见顶，银行现时开始面临净息差收窄的困境。其中摩根大通的净息差在第二季已按季下跌26点至3.06厘，加上贷款额减少，令净利息收入大减10.2亿美元；美银的净息差在同期下跌16点至2.77厘，净利息收入减少8.49亿美元。联邦存款保险公司（FDIC）资料显示，低息环境虽然令银行业的按揭贷款等的平均融资成本由2007年的3.58厘，大跌至首季1.03厘的纪录低位，但同期银行投资及贷款的回报亦由逾6%下降至逾4%，而净息差在首季升至3.83厘的7年高位。纽约储备银行前分析员惠伦表示，联储局接近零水平的银行同业拆息一度推高银行利润，但反效果将在未来数季浮现，因资产带来的现金流因应低息环境重新调节，终损害所有人的利益。（LPF）返回目录
【市场：A股人气正在重新凝聚】
A股上周迎来力度较大的一次反弹，场内做多人气重新凝聚。中登周报显示，上周参与交易的A股账户数达到1360.14万户，环比大增23.6%，同时创出近12周的最高。另一方面，反映A股账户整体活跃度的交易账户占比也上升为9.35%，为近两个月来的新高。另一方面，上周两市股基开户数也是双双环比增长。数据显示，上周两市新增股票账户254995户，其中新增A股账户254494户，新增B股账户501户，开户总数较前一周上升10.4%；上周两市新增基金账户37919户，较前一周上升10.1%。尽管如此，上周期末股票账户数为5386.78万户，较前一周反而有所下降，且创出近8周的新低，同时A股持仓账户占比降至37.04%的年内最低水平。业内人士认为，A股持仓账户数的下降表明相当部分投资者选择了反弹时离场，反映其对后市仍持谨慎态度。截至收盘，两市股票账户总数为14790.21万户，其中有效账户数为12705.96万户；两市基金账户总数为3269.32万户。此外，A股在28日收于两个月高点，因为继中国央行27日表示国内经济不大可能陷入二次衰退之后，市场对中国经济的看法愈加乐观。上证综合指数收盘上涨58.29点，至2633.66点，涨幅2.3%，为5月28日收于2655.77点以来的最高收盘水平。（LLH）返回目录
【市场：交行理财业务操作违规涉及282亿】
交通银行理财业务在银监会调查中被发现八大类违规问题，涉及疑点金额达282亿元人民币。据《每日经济新闻》报道，交行并不是唯一被银监会检查的商业银行，但其暴露出的问题却比较突出，交行迄今并没有向公众披露相关检查情况。理财市场问题一直受监管部门的高度关注。去年7月，银监会下发了通知，要求商业银行的理财业务要健康有序发展。随后，银监会就对有关商业银行的理财业务进行现场检查。交行暴露出的问题之一是人民币理财产品核算缺乏明确、规范的标准，部分理财产品销售未完全遵循监管要求和总行规章制度是其暴露出的另一问题。银监会规定，商业银行理财产品不得向无投资经验者销售，有投资经验客户的理财产品的起点金额不得低于10万元人民币。据西南财经大学理财与信托研究所发布的《2010年上半年银行理财能力排名报告》披露，各家银行理财产品的发行能力、收益能力、风险控制能力、理财服务丰富性以及信息披露规范性等五方面的表现进行排名，交行在前四项指标中都在前10名内，但在信息披露规范性指标方面却排在第21名，可见其在信息披露规范性方面远落后于其他商业银行。财富管理业务是交行锐意拓展的业务，交行更制订了走国际化、综合化道路，建设以财富管理为特色的一流公众持股银行集团的发展战略，但在大力发展理财业务的同时，暴露的问题却不断增加。（BLH）返回目录
【市场：工行旗下的工银亚洲可能被私有化或收购】
据香港媒体报道，工行旗下香港旗舰工银亚洲27日早上宣布停牌，有待公布股价敏感资料。市场对工银在毫无预兆之下停牌感到意外，对停牌之说亦众说纷纭。市场认为，工银被私有化或进行收购的可能性比较大。工银发言人接受查询时表示，现阶段并无公布，一直有待在联交所发布的公告为准。大福证券中国业务部副总裁郭家耀表示，估计工银被私有化的机会较大，而且对可能进行私有化一事亦不感意外，主要由于母公司工行已在沪港两地挂牌，已有其融资平台，实际上毋须多一个融资平台，若进行私有化，相信亦有助减低营运成本。另一方面，市场上看好香港银行的人民币业务发展，在未完全将效益反映于损益表之前进行私有化，估计价格亦较相宜，他指，现时工银市账率约1.7倍，即使提出以两倍市账率私有化，即约每股27元，价格亦算合理，仍具有一定吸引力。工银停牌前收报23.05元，按此计算，两倍市账率的私有化价格较停牌前价格溢价约17%。一位外资行分析员表示，工银的业务规模不算庞大，而且特别是零售或理财一类业务仍有待进一步发展，他不排除工银是次停牌是为了进行收购。（LLH）返回目录
【市场：私人银行服务目前已成为中外银行争夺焦点】
日前，中国中信银行宣布将出资2亿元，西班牙对外银行（BBVA）以外币形式出资2亿元，共同设立独立的私人银行服务合作单元，其经营期限为8年，期间将作为一个独立部门在中信银行内部运营。与此同时，中国银行、招商银行等也都陆续推出了私人银行业务。目前，在国外已有成熟私人银行模式的摩根大通、汇丰等外资行也在寻找中国机会，部分外资行通过与中资行的合作，打造属于自己的私人银行。由于私人银行针对的客户人群都是高端人群，其设立门槛之高让很多人“望而却步”。国内各大银行的私人银行一般将这道门槛设为500万－800万元人民币不等。高门槛为私人银行寻找客户增加了一定难度，目前不少中资行主要通过寻找各支行中存款大客户的方式来搜寻目标客户，也有部分客户经理通过各种俱乐部挖掘潜在客户，但高端人才数量有限，因此客户资源已成为私人银行发展所遭遇的瓶颈问题。目前，私人银行除了为客户提供一般的商业银行服务外，还提供了如资产配置、证券投资指导、房地产投资咨询等服务。就其推出的投资产品种类来说，大致分为境外产品，包括联结境外股票、基金、指数、汇率、利率或大宗商品等标的投资产品。除了常规服务外，目前私人银行的特色服务主要集中在以艺术品收藏和期酒投资等比较常见的高端投资产品为主，而在新投资产品的挖掘上欠缺力度。业内人士分析目前，国内各大银行的私人银行还正处于刚刚起步阶段，整体的运作制度还不算完善，各银行要想拓展其业务，则必须在产品研发和服务举措上下功夫，谁能率先打破僵局，将会抢得私人银行的市场先机。（RLH）返回目录
【市场：国内首家“券商系”资产管理公司现身上海】
作为中国内地首家“券商系”资产管理公司，东方证券资产管理有限公司28日在上海正式成立。这一事件标志着中国资产管理业迎来了一个发展新纪元。据了解，东方证券资产管理公司注册资本为3亿元人民币，业务范围为证券资产管理业务，包括QDII业务。东方证券旗下的“东方红”系列集合理财产品和其他相关业务均将由东方证券资产管理公司负责管理、运作，初期管理的资产规模约为70亿元。东方证券资产管理有限公司董事长王国斌表示，在股指期货等创新业务相继开闸的背景下，公司还将利用券商理财的多业务平台优势，大力发展创新类业务，积极拓展新投资领域，包括PE等业务也可能会进入公司未来的投资范围。此间业内人士分析认为，“券商系”资产管理公司拥有机制灵活、产品设计约束小、风控机制严格的优势，较公募基金、私募基金更具竞争力，有望将券商资产管理业务市场的“蛋糕”逐步做大，从而完善、优化中国内地资产管理市场的格局。（LLH）返回目录
【市场：英国政局不稳，1英镑假硬币横行】
近来，英国政局不稳；公共债务高企；经济走势不明朗。英国1英镑假硬币更是横行，数量高达4100万枚，几乎每36枚流通的1英镑硬币就有1枚是假币。财政部负责经济事务的官员古宁（Justine Greening）在国会答覆质询指出，和6年前相比，1英镑假硬币的数量达23倍之多。去年约有200万枚1英镑硬币被皇家铸币厂（TheRoyal Mint）回收，令主管机关不得不重视假币泛滥的问题。皇家铸币厂表示，辨识假币有几个要诀，假币上的女王像通常模糊不清，真币不仅女王头像清晰，2面的像都是直立而且对称，假币边线较粗糙，同时颜色也与真币不同。古宁说，目前在银行及邮局设有高速的自动辨识假币系统，可以有效发现假币，并直接送到皇家铸币厂销毁。她说，金融机构一年处理至少30亿枚1英镑硬币，2003－2004年约有8.5万枚1英镑假币被送到皇家铸币厂；2008－2009年，假币数量大幅增加到100万枚，次年又增加1倍。2010会计年度的前3个月，1英镑假币数量已达18.7万枚。专家与国会议员警告，高比例的1英镑假硬币可能重挫英国的消费者信心。（LPF）返回目录

〖调整与修正〗无
〖每日数据〗
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最新股市行情
    日    期    收盘指数    涨跌点数
上证指数    7月28日    2633.66    +58.30（2.26%）↑
深圳成份指数    7月28日    10825.17    +258.96（2.45%）↑
上证Ｂ股指数    7月28日    236.82    +4.43（1.91%）↑
深成份Ｂ股指数    7月28日    4857.40    +64.35（1.34%）↑
沪深300指数    7月28日    2863.72    +68.00（2.43%）↑
香港恒生指数    7月28日    21091.18    +117.79（0.56%）↑
恒生国企股指数    7月28日    11972.75    +41.63（0.35%）↑
恒生中资企业    7月28日    4021.64    +15.06（0.38%）↑
台湾指数    7月28日    7784.81    +36.80（0.47%）↑
英国金融时报指数    7月27日    5365.67    +14.55（0.27%）↑
德国法兰克福指数    7月27日    6207.31    +13.10（0.21%）↑
日经指数    7月28日    9753.27    +256.42（2.70%）↑
美国道琼斯指数    7月27日    10537.69    +12.26（0.12%）↑
纳斯达克指数    7月27日    2288.25    -8.18（0.36%）↓
标准普尔500指数    7月27日    1113.84    -1.17（0.10%）↓
最新外汇牌价：2010年7月27日5:30pm
    1美元        1美元        1美元        1美元
人民币    6.7792    丹麦克郎    5.7298    瑞典克郎    7.3038    台币    32.028
日元    87.995    加拿大元    1.0307    欧元    0.7689    澳元    1.1166
港币    7.7669    新加坡元    1.3637    瑞士法郎    1.0601    英镑    0.6412

    1欧元        1欧元        1欧元        1欧元
人民币    8.817    丹麦克郎    7.4522    瑞典克郎    9.4995    台币    41.647
日元    114.3965    加拿大元    1.3408    美元    1.3003    澳元    1.4525
港币    10.0996    新加坡元    1.7735    瑞士法郎    1.3784    英镑    0.834
伦敦国际银行间拆放利率（LIBOR）7月27日
    一个月    二个月    三个月    六个月    一年
美元    0.32063    0.39281    0.48125    0.69431    1.07469
英镑    0.57125    0.62688    0.74188    1.03406    1.47938
日元    0.15500    0.19563    0.24188    0.44250    0.67125
瑞士法郎    0.12333    0.14167    0.16167    0.22667    0.50167
欧元    0.58250    0.66375    0.82750    1.10938    1.38863
LIBOR数据为伦敦时间每日下午2：00之后提供（国内媒体转载）
香港银行同业港元拆息（%）7月28日
隔夜钱    1个月    3个月    6个月
0.05000    0.27071    0.37071    0.50821
HIBOR数据由香港银行公会于每日早上 11 时（香港时间）后公布
上海银行间同业拆放利率 2010年7月28日11:30
期限    Shibor（%）    涨跌（BP）
隔夜（O/N）    1.4433    0.29↑
1周（1W）    1.6850    4.96↓
2周（2W）    1.8200    0.63↓
1个月（1M）    2.1906    3.69↓
3个月（3M）    2.4647    1.21↓
6个月（6M）    2.5117    0.62↓
9个月（9M）    2.5425    0.40↓
1年（1Y）    2.6138    0.09↓
NYMEX原油期货价格每桶77.50美元（7月27日收盘价）
ICE布伦特原油期货价格每桶76.13美元 （7月27日收盘价）
COMEX 金=1158.00美元（7月27日收盘价）
1人民币=4.7245新台币  100人民币=11.3441欧元 100人民币=14.7511美元
[外币100] 美元677.85 英镑1055.48 日元7.7279 港币87.27 澳元611.39 欧元879.75
（中国银行2010.7.28）
 
声   明
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（联合早报网讯）7月28日上午9时56分，南京栖霞区万寿村15号，途经南京塑料四厂拆迁工地丙烯管道被施工人员挖断，泄漏后发生爆炸。中国媒体报道，据初步统计，目前爆炸现场有5人死亡，伤者中28人伤势较重。

　　在爆炸事故发生不久，江苏城市频道在做现场直播时，“你是哪个单位的”。当记者表示是江苏电视台记者时，该官员又说:“你叫什么名字，把电话给我，哪个让你直播的？……”。

　　尽管记者表示自己是江苏电视台记者，依然在无奈之下切断信号，最终未能完成直播。但官员质问记者的这段视频则已被江苏城市频道现场直播出去了。

　　随后，该视频在网上迅速传播。该名官员也被网友“人肉”搜索。

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负责任地说，上海的国际金融中心地位岌岌可危。。。
TG打压上海之心昭然若揭。

第一：大力建设天津金融中心，力图让天津成为以后海外金融机构的在华总部，便于中央管理。

第二：　人民币离岸中心的丢失。。。。。人民币国际化是大势所趋，成为世界的主要货币是必然。。而作为重要的跨境资本交易中心居然设在了香港。。。。，以后人民币国际结算都去香港，而不是上海。。。。这意义影响我不用自明了吧。　

注：　所谓人民币离岸中心，是在人民币资本项目未开放下，在国内境外实现人民币交易和投资等业务，又控制跨境资本流动规模，令人民币国际化部分实现。

成为人民币离岸中心，对香港有何好处呢？除了香港的金融机构，可以坐收其利外，最大的好处是成为国际资本与中国的中间人。 看看伦敦的地位，大家就明白了。 他就是世界上最大的美元离岸中心。

上海曾经对香港要拿人民币离岸这块蛋糕表示过激烈反对，认为中国的国际金融中心不做人民币离岸业务，不可想像。

与之同时，天津一度也冒出，在温家宝的默许下，提出天津做人民币离岸中心的构想。
-

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新华网北京7月28日电 28日上午10时左右，受洪水影响，吉林省吉林市永吉县新亚强化工厂1000多只装有三甲基乙氯硅烷的原料桶(每桶160公斤-170公斤)，顺松花江水流冲往下游。

　　记者下午在吉林市城区内的一处松花江段看到，这里的江面上漂浮着几十个蓝色的原料桶，江边异常的气味不太明显。

　　接到报告后，吉林省委常委、常务副省长竺延风立刻赶赴现场，带领相关部门随即展开工作部署。吉林市环保、安监、消防、公安、交通、卫生、龙潭区、经开区、舒兰市等相关单位和部门，在具有条件的松花江沿线设置多个打捞点，力争在城区段全部拦截。

　　有关部门组织化工专家，对打捞工作进行技术指导，科学指挥拦截、打捞，确保救援人员安全，确保不发生泄露。同时环保局对松花江水质随时进行监测，及时向有关部门报告情况。

　　吉林省省长王儒林要求省安监局、环保厅迅速组织力量，尽快协助处理，与吉林市一道全力打捞，采取科学有效措施，严防出现次生事故。

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此次专项行动操作方式的几点转变：

1) 强化各网负责人及负责部门的责任，将处罚落实到人。

2) 出现问题直接暂停或取消相关业务，不留情面。

3) 相关话题集中清理：

a) 不得渲染奢华、富裕的生活方式；

b) 不得炒作富二代、贫富差距问题；

c) 不得炒作移民潮；

d) 不得炒作公务员住房福利、待遇；

e) 不得炒作社会阴暗面（政治段子、讽刺段子）；

f) 不得炒作渲染低级趣味

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刚刚向吉林市的朋友求证：口前大坝决口了，吉林市温德桥已经被冲垮了，口前的信号已经完全没有了，据说水淹到了口前楼房的二楼，有一个村子全灭了。
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http://bbs.yahoo.cn/read-htm-tid-1098849-page-e-fpage-1.html

松花江又传污染 吉林市全市停水

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吉林市江水里现在可臭了，我们这里已经停水了，松花江里现在什么都有，从口前冲来的冰箱彩电洗衣机，还有猪啊之类的，我们上游的一个化工厂被淹后，化工原料和油桶全冲松花江里来了，现在松花江水已经被污染了，据说我们上游的一个自来水公司被淹了。
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吉林市化工污染一次俄罗斯人都会跟着着急的～
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目前吉林市超市里抢水都已经抢疯了，卖水的都水站都已经空了

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tweener333‎: RT @Mosesofmason: RT @PKUsych 未证实消息：吉林市松花江突发化工污染，自来水公司已经停水，超市饮用水被抢购一空，被迫关门，全城陷入恐慌，政府封锁消息。
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http://guanyuaijinlian.blog.163.com/blog/static/162474020106284254297/

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RT @Luobeibei: 这个靠谱，我们的记者确认了，梁保华秘书。RT @songshinan: 网友深喉再次核实，“哪个让你直播的”官员极可能是徐光辉

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Google上个月把Https搜索转到另外一个域名encrypted.google.com下面，所有的https搜索都会自动重定向，Google称这个操作是为了方便美国学校和企业过滤新的域名，但当时我就知道，这个域名危险了。

　　整整一个月后的今天，终于还是等到了这一天，虽然对于没做任何设置的中国用户，Google默认会把https搜索重定向到谷歌香港的http搜索，尽量避免中国用户使用HTTPS搜索，但这一天终于还是来了，Google的HTTPS加密搜索服务器域名 encrypted.google.com 被DNS污染而无法访问。

　　关于判断DNS污染的文章可以参看此文，我们在命令行下通过这样一条命令 nslookup encrypted.google.com 144.223.234.234，即可判断该域名是否被污染，由于144.223.234.234不存在，理应没有任何返回。但我们却得到了一个错误的 IP：93.46.8.89。可见 encrypted.google.com 这个域名已经被DNS污染了。

　　解决的方法有三个：

　　1、使用各种SSH加密代理，在加密代理里进行远程DNS解析，或者使用VPN上网。

　　2、修改hosts文件，Windows系统中Hosts文件的优先级高于DNS服务器，操作系统在访问某个域名时，会先检测HOSTS文件，然后再查询DNS服务器。可以在hosts添加受到污染的DNS地址来解决DNS污染和DNS劫持，目前可用的encrypted.google.com的IP有 66.249.89.104和209.85.225.104。

　　3、通过一些软件编程处理，可以直接忽略返回结果是虚假IP地址的数据包，直接解决DNS污染的问题。这类软件可参见这里和这里。

　　最后，我谴责这种通过DNS污染干扰用户上网的流氓手段。

原创文章如转载，请注明：转载自月光博客 [ http://www.williamlong.info/ ]

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