Недвижимость Москвы и новости

Власти обещают увеличить зарплаты москвичам

2011-11-29T17:02:00.000+03:00

Столичное правительство пообещало поднять зарплаты москвичам на 26%.

В проекте сводной программы развития Москвы на 2012-2016 годы говорится, о том, что за указанный период заработные платы столичных граждан должны увеличиться на 26%.

"Валовый региональный продукт столицы вырастет на 23,9%, объем промышленного производства — на 31,9%, товарооборот — на 26,8%.

Об этом сообщила 29 ноября руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина, передает корреспондент "Известий".

Следи поправляй

2011-10-17T19:31:00.000+03:00

Теперь нас можно читать и комментировать в Твитере. Где сейчас проходит тестинг новая программа по поиску недвижимости Rustate.com все замечания - просьба направлять в твитер ссылка внизу поста.

Хватит пышных фраз только по существу и кратко
Читать @RustateCom

А для чтения, своим читателям конечно я оставляю свой блог который и поддерживаю по мере сил :)

Леди в декрете. Личный опыт: О чём мой блог

2011-10-13T09:47:00.000+03:00

Леди в декрете. Личный опыт: О чём мой блог: На плите убегает каша, кот доедает сырник, Дочь красит губы помадой, раскрасив уже холодильник. Требует муж котлету, дочка нашла конфеты. Ух...

Как найти квартиру в Москве не потратив при этом ни копейки

2011-08-15T16:19:00.000+03:00

Уверен, что все потенциальные покупатели задавали себе этот не хитрый вопрос, только вот с ответом очень многие из них ошибались, причем ошибались очень и очень серьезно.

Давайте попробуем разобраться, какие вообще существуют возможности?

Начнем с газет и журналов можно так найти квартиру для покупки, конечно можно только сколько времени будет потрачено да и лениво каждый раз бегать покупать эту самую газетенку.

Вариант номер два используем интернет базы, которых просто не меряно в интернете. Чем это нас не устроит, только лишь тем что в 90% случаев информация на этих сайтах устаревшая и как правило не полная.

Вариант номер три Серьезные информационные ресурсы которые занимаются предоставлением информации, как на бесплатной основе так и на платной. Начнем с самых продвинутых баз недвижимости, которыми пользуются все риэлторы и большинство частных клиентов.

· Rustate.com профессиональная база недвижимости, поиск в базе бесплатный, вся информация открыта. База регулярно обновляется, генерируя и проверяя все объявления по продаже квартир. Плюсы: удобный поиск, актуальная информация, в общем только одни плюсы.

· Winner тоже профессиональная база но уже платная, стоимость не велика всего 4 000 рублей за пакет (продажа квартир, аренда, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость).

· Realto похожа на Winner но другой интерфейс так же как и winner платный ресурс специализируется на коммерческой недвижимости

Список можно было бы и продолжить но это основные ресурсы, которыми пользуются профессиональные риэлторы по покупке квартир в Москве.

Ответ на вопрос «Как найти квартиру в Москве не потратив при этом ни копейки?» очевиден база недвижимости Rustate.com, но и конечно всем не безызвестный Winner.

Жители центра Москвы в панике

2011-07-04T16:25:00.000+03:00

Жители центра Москвы в панике. К этому привело сообщение, что в центре города будет производиться поквартальный снос старого и ветхого жилья. По словам префекта Центрального округа Сергея Байдакова, комплексная реконструкция будет осуществлена в ближайшие 4 года.

Сергей Байдаков сообщил, что для переселения жителей будет построено муниципальное жилье. Таким образом, люди из ветхих переедут в новые дома. Однако, исходя из доступной информации, ни один из застройщиков не планирует комплексной реконструкции центральных кварталов.

В связи с этим у жителей возникают панические настроения, связанные с опасностью, что их будут переселять за МКАД, мотивируя это ветхостью их сегодняшнего жилья. На площадках, где находились до этого их дома, будет выстроена элитная недвижимость.
Поддерживает эти настроения запрет на строительство новых объектов внутри третьего транспортного кольца. Таким образом, снос ветхого жилья остается единственной официальной "лазейкой", позволяющей получить участок для застройки в центре города.

Как всегда итогом данного действа власть имущих может привести к очередному подорожанию квадратных метров в центральной части города. Что в свою очередь может потянуть за собой и подорожание квартир за пределами садового кольца, а если к этому прибавить новые инициативы президента Медведева о создании столичного федерального округа, то подорожание квартир может докатиться и до московской области. Причем еще непонятно где цены вырастут больше.

Вопреки обещаниям премьера ипотека так и не стала доступней

2011-06-29T20:58:00.000+03:00

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) снизило ставки по кредитам на 0,9–2,6 процента с 01 июля 20011 года. Согласно стандартам АИЖК, стоимость приобретаемого жилья теперь также будет влиять на размер процентной ставки, наряду с размером первоначального взноса и срока кредита.

Как сообщили в руководстве АИЖК, снизить ипотечные ставки позволила стабилизация экономики. Это при том, что банки, работающие по стандартам АИЖК, выдают только рублёвые кредиты. Снижение ставок увеличит возможности заёмщиков, что позволит увеличить количество последних на 15-20%.

В большей степени процентная ставка снизилась по кредитам с минимальным сроком и высоким первоначальным взносом и составит 8,9 % годовых, против нынешней 11,5%. Ипотека же с минимальным первоначальным взносом и длительным сроком, являющая самой востребованной на рынке, практически не измениться.

Однако, если стоимость приобретаемого жилья будет ниже 50% от установленного АИЖК ценового стандарта, то заемщик вправе может рассчитывать на ставку 11,2%, против прежней 12,5%, это при кредите сроком на 20 лет, при минимальном первоначальном взносе. Напомним, что сегодня ценовой стандарт для Москвы составляет 9 млн рублей, в регионах он значительно меньше. Т.е. начиная со стоимости жилья в 4,5 млн руб, ставка будет увеличиваться соразмерно стоимости приобретаемой недвижимости.

Учитывая то факт, что реальная рыночная стоимость жилья, как в Москве, так и в регионах выше установленных стандартом, АИЖК С 1 июля будет покупать у банков, работающим по его стандартам, кредиты, превышающие этот самый ценовой стандарт на 50%.

Теперь банки имеют возможность раньше рефинансировать кредиты на покупку дорогих квартир, тогда как до 1 июля агентство покупало их при условии что остаток по кредиту не превышал ценовой стандарт. Что, безусловно, способствует выдаче большего количества кредитов на покупку дорогостоящих квартир. Риски же АИЖК по таким кредитам закладываются в процентную ставку, ложась на заемщика. Кроме того, планируется усилить андеррайтинг как в отношении самого заемщика, так в отношении предмета залога. Делает ли это ипотеку от АИЖК доступней?

Конкуренция на рынке ипотеки ведет к снижению ставок по кредитам среди крупнейших ипотечных банков. Ипотека от того же Сбербанка сегодня дешевле, чем в АИЖК. Однако, как заявляет исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик, в 20011 году ставки по кредитам существенно снижаться не будут и составят в среднем 11,8–13% годовых по кредитам в рублях, 10,2–11,2% — в валюте.

Эксперт ипотечного кредитования

Кандиль Марина

Покупка квартиры с гарантией безопасности: возможно ли это?

2011-05-05T13:01:00.000+03:00

Давайте попробуем разобраться, можно ли купить квартиру и получить гарантию безопасности, что в один прекрасный момент не всплывет какой-то темный факт из ее светлого прошлого и, в лучшем случае, вам придется решать череду проблем, а в худшем – аннулировать сделку и пытаться сохранить затраченные средства.
Все мы, совершая ту или иную покупку, - будь то телевизор, обувь или еще какая-нибудь мелочь - всегда делаем выбор. Купить подороже или подешевле, купить продукт известной фирмы или менее известной? И, естественно, наш выбор всегда основывается как на потребительских свойствах покупаемого продукта, так и на его надежности. Возьмем для сравнения телевизоры Sony и «Рубин».

Какой из двух вы предпочтете? Скорее всего, SONY, ведь вы получаете не только телевизор известной марки, надежный, с богатым функционалом, но и уверенность в том, что он у вас будет работать долгие годы без поломок и всяких других неожиданностей. Плюс ко всему прочему вы получаете гарантию от производителя на случай его поломки или для последующий замены. А как происходит дело по предоставлению гарантий при покупке квартиры? Ответ будет простой – никак.

Все продавцы квартир имеют обыкновение долго рассказывать истории, как они покупали эту самую квартиру или как получали ее в наследство, еще озвучивать кучу фактов, которые для вас, как для покупателя, теоретически могут быть полезны, а на практике – не дают гарантий и уверенности в чистоте сделки. Поэтому примем как неизбежность то, что от продавца гарантий на квартиру получить невозможно.

А могут ли дать такие гарантии, например, агентства недвижимости и риелторы? Конечно, агентство недвижимости проверит квартиру, проверит всех предыдущих собственников, проверит правильность проведения всех сделок до покупки данной квартиры вами, а также подготовит отчет, ответственный сотрудник агентства все вам расскажет, покажет все тонкие места, где могут возникнуть вопросы и претензии и т.д. В итоге все равно вам и только вам придется принимать решение – готовы ли вы оформить сделку и принять на себя те риски, которые несет в себе покупка данной квартиры.

При этом каждый должен знать, что купить квартиру без рисков нереально: в той или иной степени любая недвижимость с самой прозрачной историей несет в себе какую-то «опасность», даже если бывшие собственники и не намеривались умышленно обманывать покупателя, они просто могли о чем-то не знать. Поэтому и гарантий от агентства ждать нельзя. Хотя, как-то был случай, когда одна крупная компания на протяжении нескольких месяцев выдавала гарантийные обязательства на квартиры, и в случае возникновения претензий от предыдущих собственников покупателям возвращалась полная стоимость жилья.

Но, что и понятно, данная практика просуществовала недолго, потому что в агентстве просто кончились деньги. Итог – все переключились на рекомендации клиентам застраховать сделку в страховой компании. Стоимость данной услуги усреднено составляет 0,5-1,5% от стоимости квартиры. Если перевести проценты в рублевые величины, выглядеть это будет следующим образом: самая дешёвая квартира в Москве стоит 4 500 000 р., тогда стоимость страховки такой квартиры составит от 22 500 до 67 500 рублей. Сумма не малая, тем более при условии, что и риэлторам заплатить надо.

Так что же, нет света в конце тоннеля? Кажется, появился. На сегодняшний момент существует только один цивилизованный способ обезопасить покупателей квартир на вторичном рынке недвижимости. И этот способ предлагает столичное «ГорБюро Недвижимости», которое решило при оформлении сделки для любого клиента за свой счет, не беря ничего с покупателя, выдавать страховой полис на потерю собственности на квартиру. В этом случае комиссия агентства остаётся прежней, а у клиента появляется гарантия, что и с квартирой и с уплаченными за нее деньгами будет все в порядке.

Так что, собираясь приобрести квартиру для того, чтобы жить в ней долго и счастливо, вам просто необходимо с самого начала думать не только о том, насколько выгодная цена и месторасположение, но и о том, насколько безопасно для вас будет такое приобретение. Поэтому если есть сомнения – спросите у экспертов. А адрес вы уже знаете – www.cityburo.ru.

Обмен квартир в Москве

2011-04-19T20:56:00.000+03:00

Начнем с определения, что такое обмен и какие они, бывают. Принято разделять обмен на два типа: 1) обмен квартир с целью улучшение жилищных условий, 2) обмен квартир с целью получения денежных средств (ухудшение жилищных условий и получение разницы между продаваемой и покупаемой квартирой).

Следующее и, как правило, необходимое условие обмена в Москве это то, что квартиры участвующие в обмене относятся к понятию вторичного жилья. Теперь немного о плюсах и минусах обмена квартир в Москве. Неоспоримым преимуществом обмена является единовременная регистрация договора продажи вашей квартиры и покупки квартиры, которую вы подобрали для себя в качестве нового жилья. Это очень хорошо хотя бы потому, что продав свою квартиру, вы не останетесь на улице.

Кстати такую регистрацию договора еще называют пакетной регистрацией. То есть если вы не можете купить квартиру, то естественно и ваша квартира продана не будет, это огромный плюс. Дальше к плюсам обмена квартир можно отнести короткий срок оформления (регистрации) договора в управлении федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии, ведь договоры будут регистрироваться не последовательно друг за другом, а единовременно.
Следующий момент, который можно отнести к плюсам, вам не придется волноваться о повышении цены на покупаемую квартиру ведь стоимость квартиры в Москве изменчива и как правило не в лучшую сторону, продажа квартиры и покупка квартиры происходят единовременно. Теперь немного о минусах, к самому главному и единственному можно отнести только стоимость, стоимость квартиры которою вы решили обменять.

Цены на альтернативные квартиры (квартира которую меняют) немного дешевле, чем свободные квартиры. Обусловлено это только тем, что покупателю свободной квартиры не приходиться ждать пока будет, подобрана квартира для обмена, а это время, которого у покупателя, как правило, нет, поэтому свободные квартиры немного дороже, чем квартиры с обменом.
Сколько стоит обмен квартир в Москве
В чем еще бывают сложности при обмене квартир в Москве. В обмене участвуют несколько квартир, а это значит, много участников в сделке и как говорят чем больше народу, тем меньше вероятность положительного решения. Вся собранная цепочка может развалиться из-за одного участника.

Что касается комиссионных, то стоимость колеблется в рамках, от 6 до 2,5 процентов, в нашем агентстве стоимость услуг по обмену квартир в Москве составляет 57 000 руб.+ 1,5% и это предложение действует до 1 сентября 2010 года.
В завершении, на данный момент в управлении федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии регистрируется более 65% сделок по обмену квартир в Москве, но, если есть возможность, то к обмену квартир лучше прибегать в случае если другого решения нет, но как всегда решать вам и только вам, а за консультацией можете обращаться по телефону в ГорБюро недвижимости 651-61-41 и в любом случае наши специалисты смогут вам помочь.

Гарантия чистоты квартиры Это возможно или нет

2011-03-17T23:15:00.000+02:00

Теперь это стало действительно возможным.
Проверка чистоты квартиры, юридическая проверка квартиры. Эти определения являются одними из основных параметров, которые вызывают опасения у покупателей при покупке квартиры.
Как агентство недвижимости может гарантировать чистоту квартиры?
Как провести юридическую проверку квартиры и предоставить гарантии безопасности для покупателя? На эти вопросы пытались ответить многие специалисты и юристы агентств недвижимости.
Мы нашли правильное решение - если интересно читай Проверка чистоты квартиры со 100% гарантией

Основные правила, которых должен придерживаться продавец недвижимости

2010-11-06T06:51:00.000+02:00

И так основные правила, которых должен придерживаться продавец
недвижимости. В сети Интернет можно найти очень много публикаций,
посвященных покупке жилой недвижимости, а вот о такой сфере
деятельности, как продажа квартир,
данных недостаточно. Между тем, продать квартиру в наши дни ничуть не
проще, чем купить ее. Особенно это верно для тех случаев, когда вы все
делаете самостоятельно, без помощи специализированных агентств. В этой
статье мы рассмотрим основные правила, которые должен соблюдать продавец
квартиры, если он хочет заключить действительно выгодную сделку.

Начнем же с поиска покупателей и процедуры осмотра объекта. В первые же
часы после публикации объявления к вам поступит огромное количество
звонков. Не спешите сразу соглашаться с навязываемыми условиями покупки квартиры.
Внимательно рассмотрите все предложения, сформируйте свои требования,
уступайте в мелочах, но помните и о том, что главная ваша цель – продать
квартиру как можно дороже. Тоже самое касается и процедуры осмотра
недвижимости. Покупатели частенько ищут недостатки для того, чтобы
заставить продавца скинуть цену, поэтому тщательно готовьтесь к встрече и
к каверзным вопросам.

Полную статью можно прочитать на сайте Агентство ГорБюро Недвижимости

Налог на недвижимость

2010-10-23T09:22:00.000+03:00

Новости: Налог на недвижимость.
Ни для кого не секрет, что правительство РФ собирается внести поправки в налоговый кодекс о введении единого налога на недвижимость. В итоге в начале сентября 2010 года Минфин подготовил необходимые изменения.

Налог на недвижимость должен заменить уже имеющиеся налоги на землю и налог на имущество физических лиц и организаций. Минфин предлагает установить налог на недвижимость в размере 0,1%, хотя ранее обсуждался диапазон от 0,1-1% . Предполагается, что налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости объекта. Единственной проблемой для исчисления налога будет являться проблема определения этой самой «рыночной стоимости» квартиры.

Вопрос об оценки недвижимости на данный момент является самым неопределенным, так как оценка всех объектов в стране проводится фактически вслепую. По существующей практике стоимость любого объекта определяется на данный момент исходя из принципов аналоговой оценки, это означает, что реальную стоимость проданной квартиры офиса или завода знают только две стороны продавец и покупатель.

На данный момент в России нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить точную и достоверную информацию о стоимости заключенной сделки. Сейчас Федеральная регистрационная служба занимающаяся регистрацией сделок с недвижимостью не раскрывает информацию о ценах проводимых сделок. Поэтому получение достоверной информации о реальной стоимости объектов недвижимости на данный момент получить очень и очень сложно, исходя из этого, становится не понятным как определить базу для исчисления налога на недвижимость?

Если все таки рассмотреть вопрос о предоставлении Федеральной регистрационной службой полной информации о зарегистрированных сделках, следует заметит, что это не спасет сложившуюся ситуацию, так как около половины сделок регистрируются по цене до одного миллиона рублей, что опять таки не позволит правильно начислить налог на недвижимость.
Если рассмотреть ситуацию еще более подробно, то определение рыночной стоимости квартир в больших городах более реально здесь ошибка может составить всего 50% от фактической стоимости жилья, а как быт с небольшими населенными пунктами, где сделки купли-продажи недвижимости проходят один раз в 3 года или еще реже. Как быть в данной ситуации?

К сожалению если данные поправки будут приняты без определения ясных, понятных для всех и открытых механизмов определения рыночной стоимости недвижимости, то всем придется платить налог на недвижимость исходя не из рыночной стоимости недвижимости, а с цены предложения, причем разница данных величин может составлять от 5 до 20% в большую сторону. Естественно и налог на недвижимость будет выше на 5 – 20%.

Поэтому новые поправки об изменении налога на недвижимость пока ставят перед нами одни только вопросы, закладывая своим принятием, новые коррупционные механизмы с которыми в будущем мы будем героически бороться, а некоторые из создателей данных поправок будут даже получать медали и ордена за самоотверженную во благо народа.

Процент по Ипотечным кредитам снижен

2010-10-23T09:18:00.000+03:00

C 15 октября Сбербанк РФ снижает минимальный процент по ипотечным кредитам до уровня 9,5 процента годовых. Директор департамента розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева заявляет, что проценты будут снижены по всем ипотечным кредитам. Ставка снижения коснется всех рублевых ипотечных программ и составит 0,75-1,5 процента от действующих ставок на сегодняшний день.
Данное предложение банка рассчитано на клиентов, которые пользуются зарплатными предложениями банка. Для всех остальных потенциальных заемщиков минимальная ставка по ипотечному кредиту составит 10,4 процента.
Сбербанк второй банк по счету вслед за DeltaCredit банком который снизил минимальную границу процентных ставок по ипотечным кредитам ниже 10%. Но как предупреждают аналитики компании ГорБюро Недвижимости 5-6% годовых по ипотечным кредитам в ближайшие несколько лет ожидать не придется.

Ипотека плюс страховка в подарок

2010-10-21T09:56:00.002+03:00

Ипотека и страхов, как помним, совсем недавно при получении ипотечного кредита, банки обязывали своих заемщиков оформлять страховку по трем видам рисков: потеря титула, утрата объекта залога и страховка жизни, здоровья и потери трудоспособности.

Теперь Ипотека и банки стали мягче относиться к оформлению страховки, можно даже сказать больше. С 1 октября по 31 декабря при получении ипотечного кредита в Банке Сосьете Женераль Восток заемщики смогут получить дополнительную страховку до 500 тысяч рублей в подарок. В данной акции кроме банка Сосьете Женераль Восток принимают участие страховые компании ОАО «Росно» и ООО «Группа Ренессанс Страхование».

Снос пятиэтажек

2010-10-18T18:26:00.000+03:00

На данный момент в Москве 52 млн. кВ.м. жилья требуют наружной реконструкции и ремонта инженерных коммуникаций. По словам первого зам главы Москомархитектуры Юрия Григорьева качественная реконструкция (санация) пятиэтажек может стать альтернативой сносу.

Теперь получается, что московская программа по сносу пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, сроки исполнения которой сначала были определены на 2010 год, потом передвинуты на 2012, а недавно господин Ресин озвучил новые сроки исполнения данной программы 2014 год. Теперь снос пятиэтажек стоит под вопросом если будет принято решение о их санации и реконструкции то пятиэтажки надстроят еще одним этажом и легкой мансардой. Вот такие новости недвижимости

2010-09-11T10:56:00.000+03:00

09.09.2010 Грядут изменения, нотариусы будут проводить сделки с недвижимостью

Госдума собирается радикально упростить регистрацию собственности

Госдума собирается упростить процедуру регистрации собственности. Планируется регистрацию собственности и её переоформление доверить нотариусам. Осенью 2010 года должен быть готов законопроект о нотариате который и должен быть рассмотрен Госдумой. Новый законопроект позволит нотариусам оформлять документы на недвижимость в режиме «одного окна».

Нотариусов свяжут с ведомствами с помощью электронной сети, что позволит покупателям и продавцам недвижимости сэкономить время на посещении БТИ, паспортных столов и т.д. для сбора и подготовки документов по квартире, дому или участку.

Нотариусов обяжут проверять подлинность паспортов, правоустанавливающих документов на недвижимость, историю каждого объекта недвижимости, дееспособность продавцов и покупателей. Разработчики данного закона надеются что он должен обезопасить от мошенников как продавцов так и покупателей недвижимости.

Недавно уже проводился подобный эксперимент в части наделения нотариусов полномочиями по сопровождению купли-продажи долей недвижимости, в результате выяснилось, что немногие нотариусы были готовы проводить такие сделки в силу отсутствия практического опыта в гражданском праве. В регионах ситуация обстоит еще намного хуже.
В случае принятия закона нотариусов обяжут проводить сделки с недвижимостью, что может привести к серьезным последствиям и росту цен на недвижимость.

Вот такую интересную штуку я нашел на сайте www.cityburo.ru

2010-07-22T10:13:00.004+03:00

Хочу всех продавцов квартир в Москве, а так же покупателей порадоват. Стоимость услуг при покупке квартиры в компании ГорБюро Недвижимости снижена до 57тыс.руб. + 1% более подробнее об этом предложении можно прочитать на сайте компании ГорБюро.

Предложение действует до 1 сентября 2010 года.

Цены на квартиры в Москве

2010-02-22T18:47:00.000+02:00

Цены на квартиры в Москве Январь 2010

Цены на квартиры в Москве за январь месяц снизились, но снижение цены на квартиры вполне можно уложить в статистическую погрешность, по данным индекса MARPI снижение цены на квартиры за прошедшую неделю составило всего 0,2%. На данные индекса повлияли, в том числе снижение курса рубля и колебания нефтяных котировок.

В тоже самое время исходя из данных индекса недвижимости WinNER объем предложения на столичном рынке недвижимости восстановил исходные показатели конца декабря 2009 года на что цены на квартиры в Москве тоже показали не значительное снижение.

Что касается более обширных факторов, можно выделить некоторые данные Росстата. Исходя из этих данных, в 2009 году реально располагаемые доходы населения увеличились на 1,9%. В то же самое время, заработная плата с учет инфляции снизилась на 2,8%. Эти цифры очень четко характеризуют нынешний рост покупательской активности на рынке столичной недвижимости еще раз подтверждая, что надежды на фактор отложенного спроса в целом оправданы.

Исходя из данных полученных от практикующих риэлторов, серьезных изменений цены на квартиры в Москве в ближайшую неделю ожидать не стоит. Но объем жилья эконом класса в Москве снижается, поэтому велика вероятность в ближайшем будущем увеличения цены на квартиры эконом класса.

Купить квартиру самостоятельно

2010-01-09T11:44:00.002+02:00

Купить квартиру самостоятельно
Перед каждым из начинающих заниматься этим важным вопросом встает дилемма смогу я самостоятельно купить квартиру или мне лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости. Давайте попробуем разобраться, какие минусы и плюсы будут, если решение принято - купить квартиру самостоятельно.

Самое важное при покупке квартиры самостоятельно это экономия на комиссионных агентства. Это большой, но единственный плюс, который поможет сэкономить от 2 до 4% от цены за квартиру.

Если решение принято купить квартиру с помощью агентства недвижимости, то один единственный минус будет стоимость услуг агентства. Какие же в данном случае будут плюсы?

Первым и самым важным плюсом будет, то, что вы экономите массу своего личного и рабочего времени на поиски вариантов квартир, которые вы хотите купить. Второе вы получаете гарантии что квартиру, которую вы собираетесь купить, проверят и предоставят вам всю информацию о её истории. И последнее если вы решили купить квартиру с помощью агентства, то правильно, грамотно и эффективно проведенная работа агентства позволит вам сэкономить немало средств, которые вполне могут составить сумму даже большую чем стоимость услуг агентства недвижимости.

Итак, если принято решение купить квартиру самостоятельно – удачи!
Если принято решение купить квартиру с помощью агентства, то милости просим ГорБюро Недвижимости вам в этом поможет.

Черный список агентств недвижимости

2009-12-25T21:39:00.002+02:00

Черный список агентств недвижимости

Любой человек, который ставит перед собой задачу по продаже покупке или обмену квартиры делает выбор заниматься этим самостоятельно или обратится к специалистам в агентство недвижимости. Интересно какие критерии участвую в выборе того или иного агентства недвижимости и почему во всех поисковых системах так часто встречаются такие запросы как черный список агентств недвижимости.

Вообще очень интересно понять какие компании можно занести в этот черный список агентств недвижимости, чем они отличаются от всех остальных. На сайте http://www.sdadim.ru/ мне попалась статья на тему мошенничества при аренде квартир и комнат. Вот какой интересный вывод можно сделать, чем дешевле предоставляемые услуги, тем выше вероятность попадания на агентство, которое занесено в черный список. Кстати стоит заметить, что высокая цена не будет являться гарантией надежности агентства недвижимости.
Ниже приводим наше видение характеристик агентств недвижимости, которые могут повлиять на попадание в черный список.

•Не корректно составленный договор на услуги, в котором не будут отраженны и интересы заказчика и исполнителя.
•Не прописанные стоимость услуг и стоимость объекта.
•Не возможность внесения изменений в договор по мере исполнения работ.
•Не прозрачная финансовая схема проведения всей сделки (внесения аванса/задатка), взаиморасчеты (покупатель/продавец).
•Не эффективная и не профессиональная работа агента.
Здесь мы указали наиболее важные причины, которые могут повлиять на попадание агентства недвижимости в черный список, а дальше выбирать только вам, кому доверять, а кому нет.

На что и сколько тратят наши госчиновники

2009-11-26T14:41:00.001+02:00

Немного полазил в интернете и нашел вот такие интересные цифры.
Не считая что у нас на дворе кризис не обращая внимания на громкие призывы двух главных чиновников Кремля о сокращении госрасходов я накопал вот такие цифры:

144,6 миллиона рублей полномочные представители президента готовы потратить на перевоз своих задниц в особо комфортных условиях за год, такая сумма стоит в заявке на официальном сайте www.zakupki.gov.ru кстати разместило данную заявку Управление делами президента России. Прикольно да?

Ради справедливости стоит упомянуть, в заявках на аренду автотранспорта для себя некоторые чиновники проявили скромности и согласились на использование в качестве личного автомобиля на ГАЗ 299910, но многие проявили изобретательность.

В Саратовской области согласились только на "Мерседес-Бенц" С600 стоимость 7 млн.рублей и это только аренда на один год (может дешевле было купить). Чиновники Карачаево-Черкесии по сравнению с Саратовскими коллегами проявили скромность и остановили свой выбор "Мерседес-Бенц" С320.

55 млн. рублей в год собираются потратить шесть полпредов и сотрудники их аппарата на воздушные перелеты (это практически по 10 млн. на каждого полпреда, за эту сумму можно 500 раз слетать в США туда и обратно).

От чиновников высшего звена не отстают и их коллеги помельче. 71 млн 879 тыс. рублей за 2010 год потратят чиновники пенсионного фонда России (средний уровень пенсии в РФ составляет 5 149 руб.) на пять новеньких "Ауди" А8L представительского класса с графиком работы 7 дней в неделю по 17 часов. Да бедные наши сотрудники пенсионного фонда собираются работать без выходных и по 17 часов в день.

Федеральному агентству по делам СНГ зачем то понадобились автомобили БМВ -750 и 525i причем в авто должны обязательно присутствовать развлекательные системы для задних пассажиров, хорошо еще что не просят и массажисток в придачу.

Это только расходы на передвижения некоторых чиновничьих задниц, но не только это нужно слугам народа, они с большой охотой тратя бюджетные деньги и на новогодние увеселения. В Сахалинской области Управление молодежной политики решило пригласить для своего развлечения "Бурундийских барабанщиков" со стриптизом от снегурочки, этот праздник обойдется налогоплательщикам всего 340 тыс. кровных рублей.

Вот такие наши бедные чиновники…

Срочная продажа квартиры

2009-11-25T11:44:00.001+02:00

Срочная продажа квартиры

Срочная продажа квартиры. Что это такое, как это работает и кому это может быть выгодно. Давайте начнем с того что такие запросы как срочная продажа квартиры или продажа квартиры в короткие сроки от 2 до 10 дней это не частые запросы которые приходят в агентства недвижимости и их количество не зависит от состояния экономики, кризиса или какой еще не благоприятной экономической ситуации в стране. К сожалению, в такой ситуации, когда надо срочно продать квартиру может оказаться любой.

Давайте попробуем разобраться все-таки, что это такое срочная продажа квартиры. Срочная продажа это, как правило, продажа квартиры с большим дисконтом. Величина дисконта зависит от сроков продажи, от технологии взаиморасчетов и конечно от самой квартиры.

Начнем по порядку. На какую стоимость квартиры вы можете рассчитывать? Величина дисконта, как правило, составляет от 70 до 90%, понятно, чем квартира предложенная для срочной продажи лучше по своим характеристикам тем сумма дисконта будем меньше. Далее хотелось бы, остановится на сроках продажи.

Все знают, что по закону о государственной регистрации договора купли продажи недвижимости определен срок в размере не более 30 дней. Поэтому практически у каждого агентства недвижимости существует возможность ускорить данный процесс и провести регистрацию договора в сроки от 3дней до 2 недель. Что опять-таки позволит сократить сроки по продаже квартиры.

И последнее, каким образом можно найти покупателя для осуществления срочной продажи квартиры. Это самая сложная операция из выше перечисленных. Как правило, для решения этой задачи есть четыре решения.

Первое ищется частный инвестор, заинтересованный в размещении своих средств в объекты недвижимости с дальнейшей перепродажей этой квартиры, но уже без спешки и по максимально возможной цене.
Второе проводится очень массированная рекламная компания, которая может в себя включать и такие не традиционные методы как спам рассылка, рассылка персонифицированных рекламных предложений по территории, где продаётся квартира и т.д.
Третье к продаже подключаются все сотрудники агентства недвижимости на предмет покупки квартиры для себя или своих знакомых.
Четвертое агентство недвижимости покупает квартиру самостоятельно.

Вот поэтому при срочной продаже квартиры повышена и расходная часть на проведение самой сделки, и на ее организацию, и на проведение рекламной компании, но иногда, к сожалению это бывает единственный выход из сложившейся ситуации.

Документы необходимые для продажи квартиры

2009-11-15T05:45:00.000+02:00

Для продажи квартиры Вам будут необходимы следующие документы
•Паспорта всех собственников квартиры.
•Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.
•Выписка из домовой книги (получается в паспортном столе, срок действия 1месяц)
•Копия финансово-лицевого счета (только для договоров, регистрируемых с нотариальным удостоверением, получается в бухгалтерии ЕРЦ, срок действия 1 месяц).
•Справка об отсутствии задолженности по оплате и коммунальным платежам (для регистрации не требуется, для подтверждения отсутствия задолженности необходима, получается в бухгалтерии ЕРЦ, срок действия 1 месяц).
• Поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт (получают в территориальном отделении БТИ, срок действия 1 год).
•Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (только для дарения и наследства).
•Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры (если собственники несовершеннолетние).
•Свидетельство о браке.

Гараж через интернет

2009-11-13T18:26:00.001+02:00

Ну вот приехали, как жареный петух в попу клюнет так наши чиновники думать начинают. Прочитал такую интересную штуку, власти Москвы хотят сделать интернет площадку для торговли «народными гаражами» ХА-ХА-ХА видать никому они не нужны по таким ценам, напомню стоимость нарисованного квадратика на асфальте, составляет 350 тысяч рублей. Так вот теперь они всей этой ерундой через интернет торговать будут. Видать совсем плохо дела у них там идут.

Блогун это хорошо или плохо

2009-11-10T11:31:00.004+02:00

До недавнего времени интернет был для меня хобби, необходимостью, словарем, источником новых и интересных идей, приятным местом для разнообразных бесед, местом, где можно получить быстро любую информацию. Но времена меняются с ним и меняются наши интересы.

С недавних пор стал меня интересовать вопрос продвижения интернет проектов, рекламные услуги, заработок в сети, тем более что интернет просто забит всякими предложениями которые обещают манну небесную, богатства не сметные, естественно я начал всю это информацию переваривать и вот что у меня получилось.

На данный момент для блоггеров есть такая интересная площадка «Блогун» с помощью, которой можно и денег подработать и блог свой продвинуть. В чем я вижу плюсы Блогуна.

Первое, для блоггера важно регулярное обновление и пополнение своего блога что будет соответственно повышать рейтинг, в этом нам может помочь именно Блогун, ведь темы для обсуждения имеют свойство заканчиваться, а рекламодатели с этой рекламной площадки постоянно подкидывают новые темки причем за публикацию поста на заданную тему еще и денег подкидывают.

Второе, когда я начал вести свой блог «Недвижимость Москвы и новости» я даже и не подозревал о возможностях интернета и о рекламных услугах таких площадок как «Блогун», зная раньше возможности таких рекламных площадок я бы смог сэкономить себе целый год времени потраченного практически в пустую.

PS. Чем же все таки хорош БЛОГУН для блоггера - тем, что он позволяет получить деньги за то что мы раньше делали бесплатно.

Ох уж эта реклама

2009-11-10T10:04:00.002+02:00

Хочу поделиться новостью, которая уверен, будет полезна для любого агентства недвижимости. В мае месяце мы с коллегами открыли небольшое агентство недвижимости, об этом уже писал, но как раз открытие агентства и стала толчком для этого поста.

Естественно как всегда при начале своего бизнеса сразу навалилось много разных забот, которые раньше и в голову не приходили. Мы с друзьями разбили обязанности, которые смогли определить заранее и мне досталось: Реклама, набор персонала, создание и продвижения сайта, короче все участки которые связанны с этими направлениями.

И вот тут все и началось. Той расходной части, которая была выделена в виде рекламного бюджета, оказалась такой маленькой …… все эпитеты пропущу, что мне пришлось искать альтернативные пути продвижения нашей услуги.

И вот чем закончились мои изыскания. Мы заключили договор о партнерском сотрудничестве с сайтом http://sebedom.ru/ стали его партнерами. Для партнеров данного сайта предусмотрена такая возможность, консультация потенциальных клиентов которые обращаются за помощью к профессионалам-партнерам этого сайта желающих продать, купить, или обменять квартиру.

О результатах говорить пока рано, но они уже есть. Итог: 1 мы уложились в наш очень скромный рекламный бюджет, 2 получили приток новых потенциальных клиентов, 3 у нас появилась возможность проведения имиджевой рекламы.

Вот такая штука. Если кому надо пользуйтесь.