TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG

Hợp đồng thuê nhà bằng Tiếng Anh

2024-09-06T07:49:00.000-07:00

Hợp đồng thuê nhà bằng được lập song ngữ Tiếng Anh và Tiếng Việt có thể áp dụng để ký Hợp đồng thuê nhà mà một bên là cá nhân/ tổ chức nước ngoài không rành Tiếng Việt.

>> Mẫu Hợp đồng Đặt cọc Thuê nhà
>> Mẫu Hợp đồng thuê nhà (cụ thể nhất)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
(SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM)

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
(Independence-Freedom-Happiness)
-----------------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

(HOUSE LEASE CONTRACT)

Số (No.) :…………………..
Ngày (Date) :……………...

Hôm nay, ngày….tháng….năm………, chúng tôi gồm có:
(Today is………………………., we consist of)

BÊN A (PARTY A): BÊN CHO THUÊ NHÀ (THE LESSOR)
Đại diện (Rep.) : …………………………………….- Chức vụ (Position): …………………..
Giấy phép số: : ……………………………………………………………..
(Business license No. …………………. Dated , issued by Ho Chi Minh Department of Planning & Investment )
Địa chỉ (Address) : ……………………………………………………………………………….
Điện thoại (Tell) : ………………………………….....- Fax: ………………………………….
E-mail : ……………………………………………………………………………….
Mã số thuế (Tax code): …………………………………………………………………………..

Là chủ sở hữu pháp lý của nhà cho thuê (As the legal possessor of the house for lease)

BÊN B (PARTY B): BÊN THUÊ NHÀ (THE LESSEE)
Đại diện (Rep.) : ……………………………………- Chức vụ (Position): …………………...
Giấy phép số (Business license No.): …………………………………………………………….
Địa chỉ (Address) : ………………………………………………………………………………
Điện thoại (Tell) : ……………………………………- Fax: …..................................................
E-mail : ……………………………………………………………………………....
Mã số thuế (Tax code): ………………………………………………………………………….

Bên A và Bên B – dưới sự chứng kiến của Công ty môi giới – thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà với những điều khoản và điều kiện như sau :

(Both Party A and Party B – under the witness of the real estate broker – have mutually agreed to enter into this house lease contract with the following terms and condition):

ĐIỀU 1 : MỤC ĐÍCH VÀ DIỆN TÍCH THUÊ
(ARTICLE 1 : PURPOSE AND AREA FOR LEASE)

Bên A đồng ý cho bên Bên B thuê diện tích như sau: (Party A has the following space leased by Party B)

1. Địa điểm và diện tích (Place and area: 160 sqm (one hundred and sixty square meters) including two floors at the house addressed at No. … Nguyen Thi Minh Khai, Ward 6, Dist. 3, Ho Chi Minh city. City):…………………………………………………….

2. Mục đích sử dụng (Purpose of use: For doing house): ………………………………………………………..

3. Căn nhà, hệ thống cung cấp điện và nước được bàn giao cho Bên B phải trong tình trạng sử dụng tốt mà Bên B đã khảo sát và chấp nhận.
(The house, electricity & water supply systems, etc. will be handed over to Party B in good/proper working conditions which has been checked and agreed by Party B)

ĐIỀU 2 : THỜI GIAN THUÊ
(ARTICLE 2 : DURATION OF THE LEASE)

1. Thời hạn thuê nhà (Duration of the house lease: ..years, commencing on … and ending on…): …………………………………….

2. Điều kiện gia hạn : Sau khi hết hợp đồng. Bên B được quyền ưu tiên gia hạn hoặc kí kết hợp đồng mới, nhưng phải báo trước vấn đề cho Bên A bằng văn bản ít nhất 02 tháng.
(Extension term : After the lease terminates, Party B will be given priority to extend or to sign a new contract, but Party B has to inform the matter in writing to Party A in advance at least 02 (two) month prior to the termination).

ĐIỀU 3 : GIÁ THUÊ & CÁC CHI PHÍ KHÁC
(ARTICLE 3 : RENTAL FEE & EXTRA COSTS)

1. Giá thuê nhà nói trên (House rental fee) : …………………………………

• Giá thuê nói trên bao gồm thuế VAT 10% và tất cả các loại thuế có liên quan có thể phát sinh từ hợp đồng này; và không bao gồm tiền điện, điện thoại, fax, chi phí dịch vụ vệ sinh trong nhà và các chi phí khác do Bên B sử dụng.
(The about rental fee includes VAT 10% and all kinds of related tax that may arise under this contract; and excludes costs of electricity, telephone, fax, sanitation services inside the house and other services in the course of using those equipment/services by Party B).

• Giá thuê nói trên sẽ ổn định trong suốt thời gian thuê theo điều 2.1.
(The about rental fee is fixed for the duration of the lease mentioned in Article 2.1)

2. Các chi phí khác (Extra costs):

• Tiền điện sinh hoạt: Do Bên B chịu theo giá điện kinh doanh do ngành điện lực địa phương quy định và theo thực tế sử dụng hằng tháng (có đồng hồ đo đếm điện riêng).
(Cost for using running electricity: To be covered by Party B according to the price used for business purpose stipulated by Local Electricity Agency and according to the monthly actual consumption [having the separate electricity computer])

• Trong trường hợp cúp điện Bên B mua dầu để chạy máy phát điện, Bên B phải thanh toán tiền dầu chạy máy phát điện cùng tháng của căn nhà……………………………..
(In case of using fuel to run electricity generator due to electricity cut-off. Party B must pay fuel charges equivalent to Party B's rate of electricity consumption in 01 month compared with total electricity consumption in the same month of the house No...............

ĐIỀU 4 : THANH TOÁN
(ARTICLE 4 : PAY MENT)

1. Đồng tiền tính toán : Việt Nam Đồng
(Currency for calculation: VND [Viet Nam Dong])

2. Thời hạn thanh toán : (Payment time)

a) Tiền đặt cọc : Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc sau khi kí hợp đồng này, Bên B chuyển trước cho Bên A tiền đặt cọc tương đương với 02 (hai) tháng tiền thuê nhà là ……………………………………………………………………
Khoản tiền đặt cọc này sau khi đã trừ đi các khoản chi phí điện thoại, điện, v.v… sẽ được hoàn lại cho Bên B trong vòng 05 ngày làm việc sau khi kết thúc hợp đồng cùng với điều kiện Bên B phải hoàn tất mọi trách nhiệm nêu trong hợp đồng này.

(Amount of security deposit: Within 05 (five) working days after signing this present contract, Party B must transfer in advance to Party A an amount of security deposit equivalent to the rental fee of 02 [two months as .......................................................]

Such amount of security deposit after deducting costs of using electricity, telephone, etc. will be refunded to Party B within 05 [five] working days after the proper termination of this present contract as long as Party B has fulfilled the liabilities stated hereby)

b) Tiền thuê nhà : Bên B thanh toán cho Bên A tiền thuê nhà của mỗi kỳ 03 (ba) tháng, tương đương ………………………………………..

Kỳ đầu : Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc sau khi kí hợp đồng này, Bên B thanh toán cho Bên A ……………………………………………………………………….

Các kỳ tiếp theo : Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc đầu tiền của mỗi kỳ 03 (ba) tháng, Bên B thanh toán cho Bên A số tiền …………………………………………..

Trong trường hợp thanh toán chậm so với thời gian quy định nói trên, Bên B phải thanh toán cho Bên A chi phí phụ trội bằng 0,1% ( không phẩy một phần trăm) cho mỗi ngày chậm thanh toán trên tổng số tiền chậm thanh toán. Nếu chậm thanh toán vượt quá 30 (ba mươi) ngày, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này.

(Rental fee: Party B will pay to Party A the rental fee for each duration of 03 [three] months equivalent to .....................................................................................................)

For the first duration: Within 05 [five] working days after signing this present contract, Party B must pay to Party A.............................................................................................]

For the next durations: Within the first 05 [five] working days of each duration of 03 [three] months, Party B must pay to Party A .................................................................

In Case such payment is made later than the stipulated date, Party B has to Party A an additional charge of 0,1% [ zero point one] per one day of such delayed payment. If such payment delay time passes over 30 [thirty] days, Party A has the right to terminate unilaterally this present contract).

c) Tiền sử dụng điện sinh hoạt : Bên B thanh toán cho Bên A tiền sử dụng điện sinh hoạt hằng tháng trong vòng 05 (năm) ngày đầu tiên của tháng tiếp theo.

(Charge for using running electricity: Party B will pay to Party A the charge for using running electricity per month within 05 [five] working days of next consecutive month)

3. Phương thức thanh toán : Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo chi tiết như sau:
(Payment method: Either by cash or by cheque to the following details:)

Đơn vị thụ hưởng (Beneficiary) :……………………………………………………
Tài khoản VNĐ (VND Acc. No.) :…………………………………………………..

4. Chi phí chuyển tiền qua ngân hàng : Do Bên B chịu.
(Charge for bank transfer will be born Party B)

ĐIỀU 5 : TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN CHO THUÊ (BÊN A)
(ARTICLE 5 : LESSOR’S (PARTY A’S) RESPONSIBILITIES)

1. Đảm bảo và cam kết rằng căn nhà nói trên thuộc quyền sở hữu của BÊN A, và BÊN A có đủ quyền hạn được cho thuê, BÊN A đảm bảo rằng căn nhà này không bị tranh chấp.
(Assuring and committing that the above-mentioned house belongs to Party A, and Party A has the right to lease/rent it out; that this house is not in the state of dispute).

2. Bàn giao cho Bên B toàn bộ diện tích cho thuê với mọi trang thiết bị, tiện nghi của hạ tầng kỹ thuật như đã quy định tại Điều 1, vào ngày có hiệu lực của hợp đồng này.
(Handing over to Party B the rented area and all of its equipments, facilities of the technical infrastructure as stipulated in the Article 1, on the validity date of the contract).

3. Đảm bảo cho Bên B quyền sử dụng hợp pháp, trọn vẹn, riêng biệt phần diện tích cho thuê.
(Ensuring Party B the right to use legally, fully ad separately the said rented area).

4. Sửa chữa kịp thời những hư hỏng về cấu trúc xây dựng căn nhà gây ra, đo độ tuổi của căn nhà, hoặc do thiên tai, và chịu mọi chi phí cho việc sửa chữa này.
(Timely repairing any damages of the house structure caused by its longevity or by natural disasters and bearing all expenses for these repairs).

5. Bồi thường cho Bên B mọi thiệt hại về vật chất và sức khỏe gây ra do sự chậm trễ sửa chữa trong trường hợp xảy ra sự hư sụp căn nhà.
(Compensating Party B for all damages of materials and health caused by the delay of repair in case the collapse of the house happens).

6. Hướng dẫn Bên B chấp hành nghiêm túc và đầy đủ mọi luật lệ quy định pháp lý do Chính Phủ nước CHXHCN Việt Nam ban hành.
(Guiding Party B in implementing fully and strictly all legal regulations stipulated by the Government of the S.R of Vietnam).

ĐIỀU 6 : TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN THUÊ (BÊN B)
(ARTICLE 6 : LESSEE’S (PARTY B’S) RESPONSIBILITIES)

1. Trả tiền đặt cọc, tiền thuê và các chi phí khác đầy đủ và đúng thời hạn.
(Paying timely and fully the amount of security deposit, the rental fee and other costs/fees).

2. Sử dụng diện tích được cho thuê theo đúng mục đích đã đăng ký và cho phép.
(Using the said rented area in compliance with the above registered and authorized purpose).

3. Nếu cần sửa chữa và cải tạo diện tích được thuê do nhu cầu sử dụng của mình, Bên B phải được sự đồng ý của Bên A bằng văn bản, và phải tuân thủ các quy định về xây dựng cơ bản; mọi chi phí xây dựng, sửa chữa, cải tạo do Bên B chịu. Khi hợp đồng này chấm dứt hoặc khi Bên B bàn giao lại cho Bên A diện tích được thuê cho Bên A, nhà phải được giữ nguyên trạng khi bàn giao và Bên B không được đòi bồi thường về những chi phí xây dựng, cải tạo mới này.
(If Party B needs to repair or to renovate the rented area by its use requirements, Party B must get Party A's agreement in writing and must comply with the regulations on construction. All expenses of repairing/renovating will be born by Party B. When this present contract terminates or when Party B transfers the rented area to Party A, the rented house must be kept as per the current status upon delivery and Party B shall not claim for any/all compensation for such new repair/renovation).

4. Bồi thường bất kỳ/mọi hư hỏng phần được thuê và/hoặc bất kỳ/mọi mất mát về các trang thiết bị và đồ đạc cũng như các tác hại gây ra cho người khác do việc sử dụng của Bên B.
(Compensating for any/all damages to the rented place and/or any/all losses of facilities and equipments and furnitures as well as bad consequences caused to the others by Party B's use).

5. Thông báo kịp thời cho Bên A bất kỳ hư hỏng phần được thuê của căn nhà do tuổi thọ căn nhà hoặc do thiên tai gây ra.
(Timely informing Party A of all/any damages to the rented area caused by its longevity or by natural disasters).

6. Tuân thủ nghiêm túc mọi luật lệ, pháp luật quy định do nhà nước CHXHCNVN ban hành.
(Strictly obeying all laws and regulations promulgated by the State of S.R VIETNAM).

• Chấp hành mọi quy định về bảo vệ vệ sinh môi trường, an ninh trật tự công cộng, phòng cháy chữa cháy.
(Abiding all regulations and rules on the environmental hygiene. public order and security, fire fighting and prevention, etc.)

• Chịu hoàn toàn trách nhiệm về mọi hoạt động của mình trước pháp luật VN hiện hành.
(Taking full responsibilities for the activities of itself to the current Vietnamese Laws).

7. Không được cho thuê lại hoặc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích được thuê cho cá nhân/công ty/tổ chức khác.
(Not sub-leasing or transferring partly or wholly the rented area to another person/company/entity).

8. Thanh toán dứt điểm mọi chi phí sử dụng điện, điện thoại, fax và các chi phí khác (nếu có) trước khi thanh lý hợp đồng.
(Paying up all expenses of electricity, telephone, fax and other charges, if any, before making the contract liquidation).

9. Chịu trách nhiệm về bất kỳ/toàn bộ sự bảo dưỡng và mất mát các trang thiết bị, nội thất trong nhà, tài sản cá nhân.
(Taking responsibilities for any/all maintenance[s] and loss[es] of facilities, furniture inside the house, his personal properties).

ĐIỀU 7 : ĐIỀU KHOẢN VỀ BẢO DƯỠNG, SỬA CHỮA NHÀ & CÁC TRANG THIẾT BỊ
(ARTICLE 7 : PROVISIONON HOUSE & EQUIPMENTS MAINTENACE AND REPAIR)

Khi cần thiết phải bảo dưỡng hoặc sửa chữa căn nhà, BÊN A phải thông báo cho BÊN B biết trước bằng văn bản và BÊN B cần tạo mọi điều kiện thuận lợi cho BÊN A thực hiện các công việc nêu trên. Nếu BÊN B gấy khó khăn một cách vô lý cho các công việc nêu trên gây nguy hiểm đối với căn nhà, BÊN B phải chịu chi phí hợp lý để khắc phục hậu quả gây ra.
(ll' it is needed to do the maintenance/repair works on the house, PARTY A must inform PARTY B in writing in advance and PARTY B must create favorable conditions to enable PARTY A to carry out such works. If PARTY B unreasonably hinders such works thus endangering the safety of the house, then PARTY B must bear the reasonable costs arising from the consequences).

ĐIỀU 8 : CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
(ARTICLE 8 : CONTRACT TERMINATION)

1. Hợp đồng này đương nhiên chấm dứt trong các trường hợp sau:
(This present contract evidently terminates under the following cases)

a. Vào ngày hết hạn hợp đồng.
(On the expiration of this present contract)

b. Trường hợp bất khả kháng như thiên tai, bão lụt, chiến tranh, hỏa hoạn, v.v….
(In case of Force Majeure: Act of God, flood, storm, war, fire, etc.)

c. Theo quy hoạch chung của Thành phố Hồ Chí Minh.
(By replanning according to the Master plan of Ho Chi Minh City)

d. Bên B không thể tiếp tục tại Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định của cấp thẩm quyền.
(Party B cannot continue its business operation in Ho Chi Minh City under the command of competent authorities)

Trong trường hợp này (a, b, c, d), Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B tiền đặt cọc.
(In these cases [1, 2, 3], Party A will reimburse to Party B the amount of security amount)

e. Chậm thanh toán theo quy định của Điều 4.
(Delay of payment stipulated in the Article 4)

Trong trường hợp này (e), Bên A sẽ không hoàn lại cho Bên B tiền đặt cọc.
(In this case [5], Party A will not reimburse to Party B the amount of security amount)

2. Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn do thỏa thuận của các Bên:
(Contract termination prior to its expiration under both party's agreement)

Hợp đồng này không được đơn phương chấm dứt trước thời hạn bởi bên nào. Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, phải thông báo trước cho bên kia bằng văn bản ít nhất là 02 (hai) tháng và thời hạn thuê phải đạt được tối thiểu là 2/3 (tương đương với 08 tháng). Trong trường hợp này, Bên A sẽ hoàn trả lại cho Bên B tiền đặt cọc và tiền thuê nhà còn thừa của Bên B (nếu có).
(This contract shall not be unilateraly terminated prior to its expiration by either party. Should either party want to terminate this contract prior to its expiration, he must inform in writing to the other party at least 02 [two] months and the duration of the lease should be at least 2/3 (equivalent to 08 months). In this case, Party A shall refund Party B the amount of security deposit and the remaining amount of the rental fee, if any)

Nếu Bên B chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn mà không tuân thủ quy định nói trên, Bên B sẽ mất tiền đặt cọc.
(Should Party B terminate this present contract prior to its expiration without complying with the above stipulations, Party B will lose the amount of security deposit)

Nếu Bên A chấm dứt hợp đồng này trước thời hạn mà không tuân thủ quy định nói trên, Bên A phải hoàn trả lại cho Bên B tiền đặt cọc, tiền thuê còn thừa của Bên B (nếu có) và phải bồi thường cho Bên B số tiền tương đương với tiền đặt cọc.
(Should Party A terminate this present contract prior to its expiration without complying with the above stipulations, Party A will refund Party B the amount of security deposit, the remaining amount of the rental fee, if any, and must pay to Party B amount equivalent to the amount of security deposit as compensation)

ĐIỀU 9 : CAM KẾT CHUNG
(ARTICLE 9 : GERENAL COMMITMENT)

1. Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc và đầy đủ các điều khoản và điều kiện quy định trong hợp đồng này. Mọi thay đổi, hủy bỏ hoặc bổ sung một hay nhiều điều khoản, điều kiện của hợp đồng này phải được cả 2 bên thỏa thuận bằng văn bản và lập thành phụ lục hợp đồng.
(Both parties undertake to perform strictly and fully the articles and conditions stipulated in this present contract. Any/all smendment, cancellation or addition of one or more terms, conditions of this present contract must be agreed by both parties in writing ad must be made into relevant annex)

2. Trường hợp các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam ban hành các văn bản pháp lý liên quan đến việc cho thuê nhà, Hợp đồng này sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với những quy định của Pháp luật Việt Nam.
(On the issuance of any legislation by a competent authority concerning house leasing, this present contract will be adjusted in accordance with Vietnamese laws and regulations)

3. Tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng này hoặc việc vi phạm hợp đồng sẽ được giải quyết trước hết bằng thương lượng trên tinh thần thiện chí, hợp tác. Nếu thương lượng không thành thì vụ việc sẽ được đưa ra căn án có thẩm quyền giải quyết. Quyết định của căn án là chung thẩm và có hiệu lực cưỡng chế thi hành với các bên có liên quan. Bên thua phải chịu toàn bộ án phí và các chi phí khác (nếu có), trừ khi có thỏa thuận khác.
(Any disputes arising in reaction to this present contract or the breach of this present contract shall be settled firstly be negotiation under goodwill, cooperativeness. Should the negotiation fail, the matter shall be submitted to the competent court for settlement. And the Court's decision will be considered as final and binding on all concerning parties to execute. The Court charges and other expenses, if any, must be born by the losing party, unless otherwise agreed)

4. Hợp đồng này có hiệu lực pháp lý từ ngày ký đến hết ngày……………………………….
(This present contract has its legal validity from the signing date until ......)

Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản bằng tiếng Việt và tiếng Anh, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 02 (hai) bản.
(This present contract is made into 04 [four] copies in Vietnamese and English languages of the equal validity. Each party will keep 02 [two] copies)

ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ/BÊN A
(FOR THE LESSOR/PARTY A)

ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ/BÊN B
(FOR THE LESSEE/PARTY B)

>> Mẫu Hợp đồng Đặt cọc Thuê nhà
>> Mẫu Hợp đồng thuê nhà (cụ thể nhất)

Bản quyền mẫu Hợp đồng này thuộc về LuatsuHopdong.net

HỢP ĐỒNG NGOẠI THƯƠNG (Song ngữ Anh - Việt)

2024-08-24T00:46:00.000-07:00

LuatsuHopdong.net – Hợp đồng ngoại thương này được ký kết giữa một bên là Việt Nam mua hàng của một bên ở nước ngoài. Các bên thoả thuận việc thanh toán bằng L/C và áp dụng các điều khoản giao hàng theo Incoterm 2010. LuatsuHopdong.net xin giới thiệu đến các bạn mẫu Hợp đồng ngoại thương mua bán hàng hoá quốc tế dưới đây.

>> Incoterms là gì? Nội dung Incoterms 2010 mới nhất
>> Hợp đồng Xuất nhập khẩu cần lưu ý gì?

SALES CONTRACT
HỢP ĐỒNG NGOẠI THƯƠNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

No.: ................

Date: ................................... / Ngày: ...................................

Hereinafter we signed as follows:/ Chúng tôi ký tên dưới đây là:

BETWEEN/ Giữa:

[...ABC...] LIMITED LIABILITY COMPANY

Branch Code/ Mã số Chi nhánh: ..................................

Address/ Địa chỉ: .................................. , Tan Phu Dictrict, Ho Chi Minh City, Vietnam.

Tel: (+84)8 .................................. . Telex: ................................... Fax: ...................................

Mobile: (+84).................................. . Email: ...................................

Represented by/ Đại diện bởi: Mr. .................................. - Position/ Chức vụ: Director/ Giám đốc

Số tài khoản/ Bank Account No.: .................................. . tại Ngân hàng/ at Bank: Tien Phong Commercical Joint Stock Bank. - Chi nhánh/ Branch: Ho Chi Minh city.

Swift Code: TPBVVNVX.

Hereinafter referred to as “Buyer”/ Sau đây gọi là "Bên mua"

AND/ Và:

[...XYZ...] LIMITED LIABILITY COMPANY

Company License No. (Code)/ Số Giấy phép: ...................................

Address/ Địa chỉ: N.................................. Street, Srinivasa Nagar Perungalatur Chennai INDIA

Tel: .................................. Telex: ................................... Fax: ...................................

Mobile: ................................... Email: ..................................

Represented by/ Đại diển bởi: Mr. .................................. - Position/ Chức vụ: ...................................

Số tài khoản/ Bank Account No.: ................................... tại Ngân hàng/ at Bank: ................................... - Chi nhánh/ Branch: ...................................

Swift Code: ...................................

Hereinafter referred to as “Seller”/ Sau đây gọi là "Bên bán"

It has been agreed that the Buyer buys and the Seller sells on the terms and conditions as follows:

Bên mua đồng ý mua và Bên bán đồng ý bán với những điều khoản và điều kiện dưới đây:

ARTICLE 1: COMMODITY, QUALITY, QUANTITY AND PRICE

ĐIỀU 1: MÔ TẢ HÀNG HOÁ, CHẤT LƯỢNG, SỐ LƯỢNG VÀ GIÁ CẢ [Office1]

1.1. Quality:

Raw materials of the goods must meet quality requirements is of best type, with the following requirements:

- All goods must meet the criteria TR1.

- Over 90% (ninety percent) of the skin surface area can be used.

1.2: Price:

- Price to be understood DAP (Incoterms 2010) Saigon Port (Ho Chi Minh City, Vietnam).

- Total value of this Contract by DAP Saigon Port (Ho Chi Minh City, Vietnam): 300000 USD

In words: Three hundred thousand US Dollars.

1.1. Chất lượng:

Nguyên liệu của hàng hoá phải đạt yêu cầu chất lượng phải là loại tốt nhất, với những yêu cầu sau:

- Lô hàng phải đạt tiêu chuẩn TR1.

- Trên 90% diện tích mặt da dùng được.

1.2. Giá:

- Giá được xác định theo điều kiện DAP (Incoterm 2010 Cảng Sài Gòn (Tp.Hồ Chí Minh, Việt Nam).

- Tổng giá trị Hợp đồng theo điều kiện DAP Cảng Sài Gòn ( Tp.Hồ Chí Minh, Việt Nam): 300 000 đô la Mỹ.

Bằng chữ: Ba trăm nghìn đô la Mỹ.

ARTICLE 2: SHIPMENT / ĐIỀU 2: GIAO HÀNG

2.1. Time of delivery no later on / Thời gian giao hàng không trễ hơn: 30 days.

2.2. Port of loading/ Cảng xếp hàng: Chennai, India

2.3. Port of Discharge/ Cảng dỡ hàng: Ho Chi Minh City, Vietnam

2.4. Port of destination/ Cảng đến: Ho Chi Minh City, Vietnam

2.5. After loading, within 24 hours, the Seller shall telex/email the information of

commodity, contract number, quantity, weight, invoice value, name of carrying vessel, loading port, number of Bill of Lading, date of shipment./ Sau khi xếp hàng, trong vòng 24 giờ, người bán sẽ telex/email thông tin mô tả hàng hoá, số hợp đồng, số lượng, trọng lượng, giá trị hóa đơn, tên mang tàu, cảng xếp hàng, số vận đơn, ngày giao hàng./

ARTICLE 3: PAYMENT / ĐIỀU 3: THANH TOÁN

3.1. By Irrevocable L/C with bank details:/ Thanh toán bằng Thư tín dụng (L/C) không huỷ ngang với thông tin Ngân hàng như sau:

INTERMEDIARY BANK: BANK OF INDIA NEWYORK BRANCH

SWIFT CODE BKID US33

BENEFICIARY BANK: BANK OF INDIA, MUMBAI TREASURY BRANCH

SWIFT CODE BKID INBBMOS

BENEFICIARY: ..................................

CURRENT ACCOUNT NUMBER: ..................................

.................................. STREET,T NAGAR, USMAN ROAD BRANCH, CHENNAI, INDIA

3.2. Document for payment:/ Chứng từ thanh toán:[Office2]

Payment shall be made upon presentation to bank of the following documents:/ Thanh toán sẽ được thực hiện khi cung cấp đầy đủ các giấy tờ sau đây:

- Bill of Lading – B/L (Vận đơn) certified goods were loaded/ xác nhận hàng đã bốc;

- Invoice (Hoá đơn);

- Packing List (Bảng kê chi tiết hàng hoá đóng thùng);

- Certificate of Origin (Giấy chứng nhận xuất xứ, nguồn gốc);

- Insurance Certificate (Chứng từ bảo hiểm lô hàng);

- Shipping Documents(Chứng từ giao hàng);

- The minutes of delivery to the buyer, with the signature and seal of the buyer; and confirmed without any claim to the goods.(Biên bản giao hàng cho Bên mua, có ký tên đóng dấu của Bên mua và xác nhận không có bất kỳ khiếu nại nào đối với hàng hoá.)

- Certificate of quality by ............................ (if any)/ Chứng nhận chất lượng của ........................ (nếu có);

All the above documents must be made in each of the three versions (triplicate).

Tất cả các tài liệu ở trên phải được lập thành mỗi loại ba bản.

ARTICLE 4: PACKING AND MARKING / ĐIỀU 4: ĐÓNG GÓI VÀ BAO BÌ:

Goods packed in new ................, net weight of each ................ is................ kg, about ................ kg gross. And a number of other requirements (if any) ............

Hàng hoá được đóng trong ................ mới, trọng lượng tịnh của mỗi ................ là ................ kg, khoảng ................ kg cả bì. Và một số yêu cầu khác (nếu có)............

ARTICLE 5: INSURANCE / ĐIỀU 5: BẢO HIỂM

The Seller have to by the insurance for goods with with the following requirements:

Người bán phải mua bảo hiểm đối với hàng hoá theo những yêu cầu dưới đây:

- Insurance Value (Giá trị bảo hiểm): 100% value of this Contract (100% giá trị Hợp đồng này).

- Duration of insurance (Thời hạn bảo hiểm): until the Buyer receives the goods (cho đến khi Bên mua nhận được hàng).

- Insurance beneficiary (người thụ hưởng): Buyer of this Contract (Bên mua của Hợp đồng này) - BRANCH OF THIEN PHU THANH ONE MEMBER LIMITED LIABILITY COMPANY

ARTICLE 6: RESPONSIBILITY OF BOTH PARTIES/ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

6.1. Delivery delay: Each day of delay will be fined Seller an amount is ....... / day.

6.2. Incorrect quality goods: The Seller will be refunded the entire amount to the Buyer and shall be fined an amount of 20% (twenty percent) of total of this contract. And the Seller shall bear all expenses for the reception of their goods and of return their goods.

6.3. The time of opening L / C: The Buyer is responsible for opening L / C before the expected date of loading is 30 (thirty) days.

6.1. Giao hàng chậm: Mỗi ngày giao chậm Bên bán sẽ chịu phạt một số tiền là ......./ ngày.

6.2. Giao hàng không đúng chất lượng: Bên bán sẽ chịu hoàn trả lại toàn bộ số tiền cho Bên mua và chịu phạt một khoản tiền là 20% (hai mươi phần trăm) tổng giá trị của Hợp đồng này. Đồng thời Bên bán chịu mọi chi phí cho việc nhận lại hàng và chuyển về nước của.

6.3. Thời điểm mở L/C: Bên mua có trách nhiệm mở L/C trước ngày Bên bán dự kiến giao hàng là 30 (ba mươi) ngày.

ARTICLE 7: ARBITRATION

7.1. Any dispute arising out of or in relation with this contract shall be resolved by arbitration at the Vietnam International Arbitration Centre at the Vietnam Chamber of Commerce and Industry (VIAC) in accordance with its Rules of Arbitration.

Adding agreed contents :

(a) the number of arbitrators shall be one.

(b) the place of arbitration shall be in Ho Chi Minh City, Vietnam.

(c) the governing law of the contract is the substantive law of Vietnam.

(d) the language to be used in the arbitral proceedings shall be in English.

Arbitration decision shall be accepted as final the both parties.

7.2. The fees for arbitration and/or other charges shall be borne by the losing party, unless otherwise agreed.

ĐIỀU 7: TRỌNG TÀI

7.1. Mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng này sẽ được giải quyết bằng trọng tài tại Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam bên cạnh Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VIAC) theo Quy tắc tố tụng trọng tài của Trung tâm này.

Nội dung thoả thuận thêm:

(a) số lượng trọng tài viên là một.

(b) địa điểm trọng tài là thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam.

(c) luật áp dụng cho hợp đồng là pháp luật Việt Nam.

(d) ngôn ngữ trọng tài là Tiếng Anh.

Quyết định của Trọng tài là quyết định cuối cùng có hiệu lực đối với các bên.

7.2. Bên thua cuộc sẽ chịu các chi phí trọng tài và các chi phí khác, nếu như các bên không có thoả thuận khác.

ARTICLE 8: AMENDMENT/ALTERATIONS

Any amendments or alterations of the terms of this contract must be mutually agreed previously and made in writing.

This Contract was made into 06 (six) copies in English and Vietnamese languages of the equal validity. Each party will keep 03 (three) copies.

The contract takes effect from the date of signing.

ĐIỀU 8: SỬA ĐỔI, BỔ SUNG

Mọi sửa đổi, bổ sung của Hợp đồng này phải được sự đồng ý của các bên và được lập thành văn bản.

Hợp đồng này được lập thành 06 (sáu) bản bằng tiếng Anh và tiếng Việt, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 03 (ba) bản.

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

ĐẠI DIỆN BÊN BÁN
Represented by Seller

Mr. N.SIVA SUBRAMANIAN

ĐẠI DIỆN BÊN MUA
Represented by Buyer

Mr./Ông NGUYEN VAN NGHIA

Lưu ý:

[Office1] Vấn đề giá của Hợp đồng:

Bên mua có thể tham khảo thêm các điều khoản giao hàng của Incoterm 2010 để có thể đàm phán phương thức giao hàng phù hợp.

Lưu ý là một số điều kiện giao hàng chỉ áp dụng cho đường biển và đường thuỷ, còn một số thì có thể áp dụng cho đường hàng không.

Trong trường hợp giao hàng bằng đường hàng không thì việc áp dụng điều kiện CNF chỉ là sự tương tự.
=> Luật sư khuyến khích bên mua áp dụng:
- CIF: đối với giao hàng đường biển.
- DAP: đối với giao hàng bằng đường hàng không.

[Office2] Lưu ý đối với bộ chứng từ thanh toán này, Bên mua có thể bổ sung thêm một số chứng từ như:
- Kiểm tra chất lượng hàng hàng của một tổ chức kiểm tra độc lập (Ví dụ như VinaControl ở Việt Nam),...

Ngoài ra các chứng từ dưới ở điều khoản này sẽ bổ sung/ bỏ bớt tuỳ theo từng Hợp đồng được đàm phán với bên bán, ví dụ như các điều khoản về Xuất xứ, bảo hiểm,... có thể có hoặc không, tuỳ vào việc đàm phán của các bên.

Luật sư Tư vấn soạn thảo Hợp đồng

HỢP ĐỒNG KINH TẾ LÀ GÌ?

2024-08-08T06:35:00.000-07:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG KINH TẾ LÀ GÌ? Hợp đồng nguyên tắc có phải là một loại Hợp đồng hay không? Hay Hợp đồng nguyên tắc chỉ là một giai đoạn của Hợp đồng chính thức hay như thế nào? Và khi nào thì ký kết Hợp đồng nguyên tắc?... Và rất nhiều câu hỏi, vấn đề liên quan đến Hợp đồng mà những người hay làm công tác đàm phán, soạn thảo Hợp đồng hay gặp phải! Sau đây, dựa trên những kinh nghiệm và phân tích pháp luật LuatsuHopdong.net xin trình bày một số nội dung liên quan đến Hợp đồng nguyên tắc để các bạn tiện tham khảo.

>> Mẫu HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC
>> Các điều khoản cơ bản của Hợp đồng

Tư vấn Hợp đồng

Khái quát về Hợp đồng Nguyên tắc:

Đầu tiên xin khẳng định Hợp đồng nguyên tắc sẽ là một loại Hợp đồng theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 và Bộ luật dân sự 2015, đó là một sự thoả thuận về một nội dung vụ việc được xác định nào đó của các bên bao gồm các quyền và nghĩa vụ cụ thể liên quan đến giao dịch. Hợp đồng nguyên tắc không phải là một loại hợp đồng phổ biến được liệt kê trong Bộ luật dân sự nhưng nó là một loại Hợp đồng theo quy định của Bộ luật dân sự. Quan trọng của một Hợp đồng là các nội dung điều khoản được thoả thuận trong Hợp đồng chứ hoàn toàn không phụ thuộc vào tên gọi, tên gọi chỉ là một trong nhưng căn cứ để xác định mong muốn, cũng như bản chất của Hợp đồng khi có một điều khoản nào đó trong Hợp đồng không rõ ràng, gây khó hiểu,...

Nội dung của Hợp đồng nguyên tắc sẽ được xác lập tuỳ vào sự thoả thuận của các bên và nội dung giao dịch cụ thể trong từng giao dịch, nhưng thông thường thì một Hợp đồng nguyên tắc cũng bao gồm tất cả các điều khoản như một Hợp đồng chính thức nhưng trong đó có một nội dung liên quan đến hàng hoá/ dịch vụ cụ thể thì được dẫn chiếu tới một văn bản khác, có thể là Đơn đặt hàng hoặc Phụ lục Hợp đồng. Có thể hiểu đơn giản là Hợp đồng nguyên tắc là một Hợp đồng khung để các bên thực hiện các giao dịch phát sinh sau đó.

Ví dụ một điều khoản về đặt hàng của Hợp đồng nguyên tắc:

Đặt hàng: Khi có nhu cầu, Bên mua gửi cho Bên bán đơn đặt hàng bằng văn bản hoặc fax trong đó nêu rõ số lượng, quy cách, chủng loại hàng hóa, điều kiện giao nhận, thời gian giao nhận, người nhận hàng và điều kiện thanh toán. Bên bán có trách nhiệm xác nhận đơn đặt hàng của Bên mua trong thời hạn 24 giờ kể từ thời điểm nhận được đơn đặt hàng và thực hiện giao hàng theo đơn đặt hàng. Đơn hàng được Bên bán xác nhận (bằng văn bản hoặc qua Fax) được coi là một bộ phận không tách rời của Hợp Đồng nguyên tắc này.

Trong một số trường hợp thì người ta cũng ký kết Hợp đồng nguyên tắc như là một Hợp đồng hứa mua hứa bán, Hợp đồng hứa thuê hoặc như một Biên bản ghi nhớ. Nhưng theo ý kiến của các Luật sư của LuatsuHopdong.net và dựa trên sự phân tích pháp luật thì việc ký kết Hợp đồng nguyên tắc trong các trường hợp này không thật sự hợp lý mà nên ký kết các loại Hợp đồng như đã đề cập ở trên, trừ trường hợp để bổ sung Hợp đồng để thực hiện một số thủ tục hành chính mà cơ quan nhà nước lại yêu cầu Hợp đồng nguyên tắc chứ không chấp nhận các loại Hợp đồng kia. Từ đây các bạn cũng cảm thấy rằng đa số mọi người vẫn đánh giá Hợp đồng nguyên tắc có giá trị pháp lý cao hơn những loại hợp đồng kia.

Khi nào thì ký kết Hợp đồng nguyên tắc, còn khi nào thì ký kết các hợp đồng chính khác (như Hợp đồng kinh tế, Hợp đồng mua bán, Hợp đồng cung cấp dịch vụ,...):

Như các phân tích ở trên thì việc ký kết Hợp đồng nguyên tắc thay thế cho các loại Hợp đồng chính thức khi mà các bên chưa thể (hoặc chưa muốn) xác định cụ thể khối lượng hàng hoá/ dịch vụ giao dịch giữa các bên; hoặc có thể các bên muốn hợp tác với nhau trong một khoản thời gian nhất định mà không bắt buộc phải ký kết mỗi Hợp đồng khi có giao dịch phát sinh.

Vì thế cần căn cứ vào 02 tính chất cơ bản của một Hợp đồng nguyên tắc sau đây:

- Hợp đồng nguyên tắc là sự thoả thuận khung, bao gồm tất cả các nội dung như Hợp đồng chính thức nhưng đối với nội dung về hàng hoá/ dịch vụ giao dịch thì thì các bên không thoả thuận cụ thể mà sẽ căn cứ vào các đơn đặt hàng/ phụ lục Hợp đồng sau này;

- Hợp đồng nguyên tắc thường xác lập một khoản thời gian xác định để thực hiện cho các bên. Trong khoản thời gian có hiệu lực của Hợp đồng nguyên tắc thì các bên có thể ký một hoặc nhiều hoặc thậm chí là không có giao dịch thực tế phát sinh nào;

Điểm giống nhau và khác nhau của Hợp đồng nguyên tắc và hợp đồng chính thức

Có một số ý kiến phân tích, liệt kê một số điểm giống nhau và khác nhau của Hợp đồng nguyên tắc so với Hợp đồng chính thức. Việc này là không cần thiết và thật sự không thể so sánh chủ quan như vậy được vì bản chất một Hợp đồng nguyên tắc cũng là một Hợp đồng vì thế Hợp đồng nguyên tắc có thể thoả thuận những nội dung hoàn toàn giống như một Hợp đồng chính thức và chỉ có một số nội dung sẽ được dẫn chiếu lại.

Lời kết:

Việc ký kết Hợp đồng nguyên tắc có những đặc thù riêng vì thế các bên cần cân nhắc và phân tích để đàm phán, xác lập một Hợp đồng nguyên tắc rõ ràng, chặt chẽ nhất! Đồng thời cũng làm rõ ranh giới giữa Hợp đồng nguyên tắc với Hợp đồng chính thức và với các loại hợp đồng khác để trong những trường hợp cụ thể thì sẽ ký kết các loại Hợp đồng phù hợp nhất. Và một lưu ý cuối cùng là Hợp đồng nguyên tắc cũng phải thoả thuận đầy đủ các điều khoản cơ bản và chi tiết của một Hợp đồng để có cơ chế thực hiện và giải quyết về sau.

Mẫu Giấy Thoả thuận Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và Giao nhận tiền đặt cọc

2021-07-13T21:11:00.013-07:00

Mẫu Giấy Thoả thuận Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và Giao nhận tiền đặt cọc được lập khi Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (mua bán đất) giữa 2 bên mua bán, có thể có hoặc không có bên làm chứng. Các bên lập Giấy Thoả thuận này để thoả thuận với nhau các nội dung Chuyển nhượng (mua bán) như giá cả, thời gian ra công chứng, các nghĩa vụ thuế, phí, và phạt cọc nếu không mua/ bán,...

>> Mẫu Hợp đồng đặt cọc Mua bán Nhà đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------------

GIẤY THỎA THUẬN CHUYỂN NHƯỢNG

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ GIAO NHẬN TIỀN ĐẶT CỌC

Hôm nay, ngày ... tháng ... năm 2021 tại ....... (Văn phòng Công ty Môi giới Bất động sản/ Nhà các bên) ......

Chúng tôi gồm có:

I. Bên chuyển nhượng/ nhận đặt cọc (Bên A):

Ông [……………….....]
Sinh ngày [……………….....]
CMND số: [……………….....] cấp ngày [……………….....] tại CA [……………….....]
Bà [……………….....]
Sinh ngày [……………….....]
CMND số: [……………….....] cấp ngày [……………….....] tại CA [……………….....]
Cùng thường trú: [……………….....]

II. Bên nhận chuyển nhượng/đặt cọc (Bên B):

Ông [……………….....]
Sinh ngày [……………….....]
CMND số: [……………….....] cấp ngày [……………….....] tại CA [……………….....]
Bà [……………….....]
Sinh ngày [……………….....]
CMND số: [……………….....] cấp ngày [……………….....] tại CA [……………….....]

III. Bên làm chứng: (*) (Có thể có hoặc không)

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ...
Giấy chứng nhận Đăng ký doanh nghiệp số: ...
Do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.... cấp ngày .........
Địa chỉ : [……………….....]
Đại diện : [……………….....] - Chức vụ: [……………….....]

Sau khi bàn bạc hai bên chúng tôi đồng ý thực hiện các thỏa thuận sau đây:

1. Bên A đồng ý chuyển nhượng cho Bên B quyền sử dụng đất tại địa chỉ:

- Thửa đất số [……………….....], tờ bản đồ số [……………….....] tại

Lô [……………….....] Khu [……………….....], phường [……………….....], quận [……………….....], Tp.[……………….....].

- Thông tin: Chiều rộng: ... - Chiều dài: ... - Tổng diện tích: ......
- Đường trước nhà: đường ... (hoặc tên nhà nếu đường có tên nhà)
- Theo Giấy chứng nhận Quyền Sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số [……………….....] do Sở Tài Nguyên và Môi Trường [……………….....] cấp ngày [……………….....].

2. Giá chuyển nhượng : [……………….....] đồng.
(Bằng chữ: [……………….....])
- Bên B giao trước cho Bên A số tiền đặt cọc là: [……………….....] đồng.
(Bằng chữ: [……………….....])
- Thanh toán lần 2 số tiền là: [……………….....] đồng (bằng chữ: [……………….....]).

Bên B sẽ thanh toán lần 2 cho Bên A số tiền này ngay sau khi hoàn thành thủ tục công chứng tại Phòng Công chứng để ký Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất lô đất nói trên sang cho Bên B.

3. Nếu vì bất kỳ lý do nào Bên A không tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng hoặc có vấn đề tranh chấp, khiếu nại liên quan đến lô đất nói trên thì Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc cho Bên B và phải bồi thường thêm cho Bên B số tiền bằng số tiền đã đặt cọc.

Và ngược lại nếu Bên B không tiếp tục nhận chuyển nhượng nữa thì bị mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho Bên A.

4. Thời gian đặt cọc theo Giấy thỏa thuận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và Giao nhận tiền đặt cọc này là trong vòng 30 (ba mươi) ngày làm việc. Trong trường hợp một trong hai bên có khó khăn thì thời gian đặt cọc được kéo dài tối đa không quá 10 (mười) ngày làm việc.

Nếu quá thời hạn đặt cọc này mà Bên A không thực hiện việc chuyển nhượng hoặc có vấn đề tranh chấp, khiếu nại liên quan đến lô đất nói trên thì Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc cho Bên B và phải bồi thường thêm cho Bên B số tiền bằng số tiền đã đặt cọc. Và ngược lại, nếu quá thời hạn đặt cọc này mà Bên B không nhận chuyển nhượng nữa thì bị mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho Bên A.

5. Hai bên cam kết thực hiện đúng theo các thỏa thuận nêu trên. Nếu có phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

6. Giấy thỏa thuận này được chia làm hai (03) bản, mỗi bản gồm hai (02) trang có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một (01) bản và có hiệu lực kể từ ngày ký.

Bên A

(Ký, ghi rõ họ tên)

Bên B

(Ký, ghi rõ họ tên)

Bên làm chứng

(Ký, ghi rõ họ tên)

Một vài lưu ý khi ký kết "Giấy Thoả thuận Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và Giao nhận tiền đặt cọc":

1. Xác định chính xác Chủ sở hữu quyền sử dụng đất đứng ra chuyển nhượng, kiểm tra Giấy tờ trên Sổ đỏ và Chứng minh Nhân dân/ Thẻ CCCD phải trùng khớp nhau, tránh từng trạng đứng ra nhận cọc giúp rồi khi đất tăng/ giảm giá xảy ra tranh chấp.

2. Giá cả thoả thuận rõ ràng và đặt biệt là thời hạn đặt cọc là bao lâu? 30 ngày? 45 ngày? hay một thời hạn cụ thể, rõ ràng tính từ thời điểm nhận tiền đặt cọc. Tránh tình trạng đặt cọc rồi đề đó chờ tăng giá rồi bán.

3. Thoả thuận rõ tiền thuế, lệ phí bên nào chịu? Hay như mỗi bên chịu phần nào?

4. Vấn đề thanh toán tiền cũng rất quan trọng. Tốt nhất là khi ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chừng xong (chờ lấy dấu công chứng) thì nên thanh toán tiền ngay, giao tiền mặt nhiều thì nên liên hệ trước ngân hàng tới hỗ trợ thu tiền mặt và đếm chính xác. Lưu ý rằng Công chứng không chịu trách nhiệm đối với việc thanh toán của các bên nên bên mua/ bán cần cần thận nếu như chưa có kinh nghiệm.

5. Trước khi mua (ký Giấy Thoả thuận này), Bên mua nên xác minh chính xác vị trí Bất động sản và liên hệ các cơ quan chức năng (Phòng Công chứng, Toà án, Phòng Tài nguyên môi trường,...) kiểm tra các vấn đề về pháp lý như có tranh chấp, có đăng khởi kiện, có thế chấp ngân hàng,... hay không để đảm bảo được an toàn số tiền dự định bỏ ra đặt cọc.

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG (mẫu thực tế)

2021-07-01T00:13:00.001-07:00

LuatsuHopdong.net - Hợp đồng thuê mặt bằng này chủ nhà cho một công ty thuê một căn nhà và toàn bộ phân sân phía trước nhà trong thời hạn 05 (năm) năm để kinh doanh dịch vụ. Tiền thuê được thỏa thuận thay đổi theo những thời kỳ nhất định, và thời điểm thanh toán cũng được 2 bên thỏa thuận kỹ. Ngoài ra còn các nội dung như dỡ bỏ và hoàn thiện lại những cơ sở vật chất khi thuê và kết thúc thời hạn thuê.

>> Tham khảo thêm: Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh (mẫu chuẩn)
>> Hợp đồng thuê Văn phòng
>> Hợp đồng Cho thuê quyền sử dụng đất

>> Hợp đồng thuê nhà đất cần lưu ý những gì?
>> Vấn đề Công chứng, chứng thực Hợp đồng nhà đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

(Số …………………….., TP HCM)

-Căn cứ bộ luật dân sự 33/2005/QH 11 có hiệu lức kể từ ngày 01/01/2006

-Căn cứ nhu cầu thuê mặt bằng của công ty TNHH ……………………, cũng như khả năng cho thuê mặt bằng.

Hôm nay, ngày………tháng………năm 2011, tại Phòng công chứng số … TP.HCM, trước mặt Công chứng viên, chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

Bên A: ( Bên cho thuê)

Bà: …………………..

Số CMND: …………….., cấp ngày: ngày …. tháng …. năm 2003 tại: CA TP.HCM

HKTT: ………………..

Bên B: (Bên thuê)

CÔNG TY TNHH …………….

Địa chỉ: ………………, Tp.HCM

Số GPKD: ………………… do sở KH&ĐT TP.HCM cấp lần đầu ngày ………..

Mã số thuế: ………….

ĐT: (08)……………………. Fax: (08)……………

Đại diện: Ông …………………….. Chức vụ: Giám Đốc.

Cùng thỏa thuận giao kết hợp đồng thuê mặt bằng với các nội dung sau:

Điều 1: Nội dung hợp đồng

Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt bằng gồm:

-Toàn bộ phần sân tại địa chỉ ……………………………, Tp HCM với diện tích là (12m x 13m).

-Căn nhà tại địa chỉ ……………………, Tp HCM với diện tích là (5m x 16m).

-Mục đích thuê: Kinh doanh dịch vụ ……………...

Điều 2: Đơn giá và phương thức thanh toán

1. Đơn giá:

- Giá thuê mặt bằng là 24,000,000 đồng/tháng trong vòng 06 tháng đầu từ ngày 25/04/2010 đến ngày 25/10/2010.

- Giá thuê mặt bằng là 25,000,000 đồng/tháng trong 01 năm tiếp theo từ ngày 25/10/2010 đến ngày 25/10/2011.

- Giá thuê mặt bằng là 27,000,000 đồng/tháng trong 01 năm tiếp theo từ ngày 25/10/2011 đến ngày 25/10/2012.

- Giá thuê mặt bằng là 30,000,000 đồng/tháng trong trong thời hạn còn lại của hợp đồng từ ngày 25/10/2012 đến ngày 25/04/2013

- Giá thuê mặt bằng từ 25/04/2013 đến 25/04/2015 sẽ được bên cho thuê điều chỉnh căn cứ theo sự trượt giá của đồng tiền, nhưng không được vượt quá 10% so với giá cũ liền kề trước đó. Trong trường hợp đồng tiền không có sự trượt giá tại thời điểm điều chỉnh so với thời điểm ký kết hợp đồng này thì bên cho thuê không được điều chỉnh giá thuê mặt bằng.

2. Phương thức thanh toán:

- Tiền thuê nhà sẽ được thanh toán từ ngày 25 đến ngày 30 của mỗi tháng. Nếu Bên B thanh toán trễ sẽ tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam nhân với số ngày trễ hạn.

Tất cả các khoản thuế có liên quan đến mặt bằng cho thuê thì bên B đóng.

- Điện thắp sáng: Bên B sẽ tiến hành lắp đặt đồng hồ điện ba pha mới tại tại căn nhà số ……………….., không sử dụng đồng hồ cũ của căn nhà số ……………………...

- Tiền nước: sẽ căn cứ vào chỉ số nước của bên B sử dụng theo giấy báo tiền nước hàng tháng. Và sẽ được tính từ ngày nhận mặt bằng là ngày: 25/04/2010.

- Nước giếng: Bên B sẽ tự tiến hành khoan giếng mới để phục vụ cho hoạt động kinh doanh của mình, Bên B không sử dụng giếng máy của bên A.

Điều 3: Phạm vi hoạt động

- Bên B chỉ được sử dụng phần diện tích mặt bằng thuê vào việc kinh doanh mà bên B đã đăng ký.

- Bên B được phép trang trí, sửa chữa phần nội thất bên trong, ngoại thất bên ngoài mặt bằng để phù hợp với ngành nghề kinh doanh của bên B.

- Bên B được trang trí và treo bảng hiệu ở mặt tiền để phục vụ cho việc quảng bá và giới thiệu công việc kinh doanh của bên B

- Do tính chất công việc, bên B được phép hoạt động 24/24 kể cả ngày Lễ, Tết và Chủ Nhật.

- Bên B có thể tiến hành khảo sát, thiết kế mặt bằng ngay trong tháng 3, thời hạn giao mặt bằng trễ nhất là 31/03/2010. Thời điểm bắt đầu tính phí thuê mặt bằng là ngày 25/04/2010.

- Do nhu cầu công việc, bên B tiến hành sửa chữa và dỡ bỏ các hạng mục dưới đây:

§ Hoàn toàn phần cửa kéo và hàng rào phía trước.

§ Hai bồn hoa dọc theo hai bên hàng rào.

§ Toàn bộ kết cấu sân bê tông.

Để sửa chữa và dỡ bỏ các hạng mục này Bên B đồng ý thanh toán cho bên A số tiền là 20.000.000 đồng. Số tiền này được thanh toán ngay khi chấm dứt hợp đồng này.

Điều 4: Trách nhiệm của mỗi bên

4.1 Trách nhiệm của bên A:

- Tạo điều kiện dễ dàng và thuận lợi cho bên B được làm việc và kinh doanh tại mặt bằng thuê.

- Bảo đảm mặt bằng cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không có sự tranh chấp quyền lợi từ cá nhân hay tổ chức nào khác.

- Hỗ trợ về mặt pháp lý cho bên B trong việc đăng ký hoạt động kinh doanh có liên quan đến địa chỉ thuê.

4.2 Trách nhiệm của bên B:

- Thanh toán đủ và đúng thời hạn cho bên A như đã ghi ở điều 2.

- Đăng ký tạm trú tạm vắng cho nhân viên ở tại địa chỉ thuê.

- Thực hiện đầy đủ tất cả các nghĩa vụ về thuế và tài chính với cơ quan có thẩm quyền liên quan đến hoạt động kinh doanh và việc thực hiện hợp đồng này.

- Chịu trách nhiệm đăng ký kinh doanh và hoạt động kinh doanh theo đúng pháp luật và quy định của Nhà nước.

- Không kinh doanh các ngành nghề vi phạm pháp luật. Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã cam kết. Trong quá trình sử dụng đảm bảo an ninh và an tòan phòng cháy chữa cháy. Đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về vệ sinh môi trường theo quy định.

- Tự quản lý và tự chịu trách nhiệm về tài sản của mình.

- Trong quá trình sử dụng, nếu bên B muốn sửa chữa, xây dựng hạng mục mới có ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc của tài sản thuê thì phải bàn bạc với bên A và chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên A.

Điều 5: Thời hạn hợp đồng.

- Thời hạn hợp đồng là 05 (năm) năm kể từ ngày 25/04/2010 đến 25/04/2015

- Hết thời hạn thuê nêu trên, nếu hai bên có nhu cầu và muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì sẽ cùng nhau thỏa thuận ký kết hợp đồng mới.

- Khi hết hạn hợp đồng mà hai bên không tiếp tục ký kết hợp đồng mới thì bên B phải trả lại mặt bằng cho bên A ngay khi chấm dứt hợp đồng thuê. Bên B sẽ có thời hạn là 30 ngày để dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị của mình và phải trả lại mặt bằng thuê sau khi đã cải tạo, sửa chữa lại cho bên A.

Điều 6: Đặt cọc.

- Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng này Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là 70,000,000đ (bay muoi triệu đồng chẵn) khi tiến hành ký kết hợp đồng này.

- Toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên B sau khi hết hạn hợp đồng và trừ đi các khoản chi phí (nếu có). Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng, Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ mất số tiền cọc. Trong trường hợp Bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ trả lại tiền cọc cho Bên B và phải trả thêm cho bên B số tiến đúng bằng 70,000,000đ (bảy mươi triệu đồng chẵn) ).

Điều 7: Đơn phương chấm dứt hợp đồng:

- Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:

+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 2 (hai) tháng mà không được sự đồng ý bằng văn bản của bên A;

+ Sử dụng tài sản thuê không đúng mục đích đã cam kết theo hợp đồng, hoặc thực hiện các hành vi vi phạm các quy định của pháp luật liên quan đến vệ sinh, môi trường, an toàn phòng cháy chữa cháy và an toàn trật tự xã hội diện tích thuê nói trên.

+ Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

- Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng này Bên A phải báo cho Bên B biết trước 30 (ba mươi) ngày. Trong thời hạn báo trước này, Bên B phải dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị của mình và phải trả lại mặt bằng thuê sau khi đã cải tạo, sửa chữa lại cho bên A.

Điều 6: Các điều khoản khác.

- Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.

- Trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu phát sinh điều gì không có ghi trong hợp đồng thì hai bên sẽ cùng nhau thương lượng và bàn cách giải quyết trên tinh thần tôn trọng và hợp tác lẫn nhau. Nếu không giải quyết được, sự việc sẽ được yêu cầu Tòa án giải quyết, phán quyết của Tòa án là quyết định cuối cùng.

- Trong trường hợp muốn thay đổi hợp đồng này phải được sự đồng ý của hai bên và phải được lập thành phụ lục. Trong trường hợp không có sự thay đổi, hai bên sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng đến khi chấm dứt hợp đồng.

- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký, được lập thành 03 (hai) bản, mỗi bản gồm 04 (bốn) trang, mỗi bên giữ 01 (một) bản, Phòng Công chứng … lưu một bản, và các bản có giá trị pháp lý như nhau.

BÊN A BÊN B

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ Luật sư của chúng tôi để hỗ trợ trong quá trình xây dựng, soạn thảo, thẩm định, đàm phán hoặc giải quyết tranh chấp Hợp đồng xin vui lòng liên hệ với LuatsuHopdong.net để được tư vấn, hỗ trợ một cách tốt nhất.

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

2021-06-30T18:51:00.001-07:00

LuatsuHopdong.net - Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh này được lập giữa bên cho thuê mặt bằng và bên thuê mặt bằng để thực hiện hoạt động kinh doanh tại mặt bằng được thuê. Phần mặt bằng này chỉ là một phần của căn nhà chứ không bao gồm toàn bộ căn nhà.

>> Tham khảo thêm: Hợp đồng thuê mặt bằng (mẫu thực tế)
>> Hợp đồng thuê Văn phòng
>> Hợp đồng Cho thuê quyền sử dụng đất

>> Hợp đồng thuê nhà đất cần lưu ý những gì?
>> Vấn đề Công chứng, chứng thực Hợp đồng nhà đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc
--------------------------------

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
Số:.../……...

Hôm nay, ngày… tháng … năm… tại ….. [địa chỉ giao kết Hợp đồng – thông thường là tại địa chỉ có mặt bằng cho thuê]

Chúng tôi ký tên dưới đây gồm:

BÊN CHO THUÊ MẶT BẰNG:
Họ tên ông/bà : ………………………………….    Sinh ngày: … / … / ……
CMND số: ………………………………….    cấp ngày: … / … / ……
Và vợ là bà: …………………………………. Sinh ngày: … / … / ……
CMND số: ………………………………….    cấp ngày: … / … / ……
Cùng thường trú: ………………………………….….………………………….
Là đồng chủ sở hữu căn nhà số: ………………………………….………………
Căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở: Số ………………… do ………………… cấp ngày … / … / ……
(Sau đây gọi tắt là “Bên A”)

BÊN THUÊ MẶT BẰNG:
CÔNG TY CỔ PHẦN ABC
Địa chỉ trụ sở chính: .... Nguyễn Thị Minh Khai, P.6, Q.3 Tp.Hồ Chí Minh
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số:........................... do Sở KH-ĐT Tp.HCM cấp ngày 1/10/2014
Số tài khoản: ............................................tại Ngân hàng ACB Chi nhánh Bến Thành
Điện thoại: (08) ....................................... – Fax: .......................................
Họ và tên người đại diện: TRẦN VĂN C
Chức vụ: Giám đốc
(Sau đây gọi tắt là “Bên B”)

Hai bên cùng thoả thuận ký kết hợp đồng thuê mặt bằng với những nội dung sau:

ĐIỀU 1: Nội dung hợp đồng
1.1 - Bên A đồng ý cho thuê và bên B đồng ý thuê mặt tiền tại địa chỉ: ....................................................................................................................................
Với diện tích là ........................................... [ngang x dài = X (m2)],
gồm: toàn bộ diện tích tầng trệt của căn nhà và không gian phía trước căn nhà. Bên B được quyền sử dụng phần hành lang, lề đường, khu vực phía trước của căn nhà.
1.2 - Mục đích thuê: để kinh doanh quán café và bán các sản phẩm liên quan

ĐIỀU 2: Thời hạn hợp đồng
2.1 - Thời hạn thuê mặt bằng là: ................ tháng, được tính từ ngày: ................ đến hết ngày: ................
2.2 - Sau khi hết hạn hợp đồng, tuỳ theo nhu cầu thực tế hai bên có thể thoả thuận về việc gia hạn Hợp đồng này. Nếu không có thỏa thuận gia hạn thì Hợp đồng sẽ chấm dứt kể từ ngày hết hạn thuê theo Hợp đồng này.

ĐIỀU 3: Đặt cọc
3.1 - Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng này Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là ………… đồng (bằng chữ: ................................ ) khi tiến hành ký kết hợp đồng này.
3.2 - Toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên B. Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng, Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ mất số tiền cọc. Trong trường hợp Bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì Bên A sẽ trả lại tiền cọc cho Bên B và phải trả thêm cho bên B số tiến đúng bằng số tiền Bên B đã đặt cọc.

ĐIỀU 4: Giá cả - Phương thức thanh toán
4.1 - Giá thuê mặt bằng là:     ………… đồng (bằng chữ: ................................ )
4.2 - Trong trường hợp bên B chậm trả tiền thuê mặt bằng sau 30 ngày thì Bên A được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn và hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên B phải giao trả lại cho bên A toàn bộ mặt bằng và các trang thiết bị của nhà theo tình trạng ban đầu.
4.3 - Trường hợp bên A lấy lại mặt bằng trước thời hạn thì bên A phải bồi thường lại cho bên B toàn bộ chi phí bên B đã đầu tư trang thiết bị và trả lại các khoản tiền thuê mặt bằng mà Bên B đã thanh toán.
4.4 - Theo định kỳ 02 (hai) năm một lần, giá thuê mặt bằng sẽ tăng thêm 10% (mười phần trăm) so với giá của năm liền trước đó.

ĐIỀU 5: Trách nhiệm của hai bên
5.1 - Trách nhiệm của bên A:
5.1.1 - Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.
5.1.2 - Bên A sẽ bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thoả thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này.
5.1.2 – Bên A cam kết căn nhà có mặt bằng cho Bên B thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A và không có bất kỳ khiếu nại, tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu căn nhà này của Bên A.
5.1.2 – Bên A cam kết không cho bất kỳ bên thứ ba nào khác Bên B thuê một phần hoặc toàn bộ phần mặt bằng đã cho Bên B thuê.
5.2 - Trách nhiệm của bên B:
5.2.1 - Sử dụng mặt bằng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo nhu cầu sử dụng riêng phải được sự chấp thuận trước của Bên A và phải tuân thủ các quy định về xây dựng cơ bản của Nhà nước. Các chi phí sửa chữa này bên B tự bỏ ra và bên A không bồi hoàn lại khi hết hợp đồng thuê.
5.2.2 - Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
5.2.3 - Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng pháp luật hiện hành.
5.2.4 - Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực kinh doanh.
5.2.5 - Được phép chuyển nhượng hợp đồng thuê mặt bằng hoặc cho người khác thuê lại nếu được sự đồng ý của Bên A.
5.2.6 - Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà ghi ở ĐIỀU 3) như tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh, … đầy đủ và đúng thời hạn.
5.2.7 - Trước khi chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng, bên B phải thanh toán hết tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh... và giao lại mặt bằng cho bên A.
5.2.8 - Khi hai bên A và B chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng thì bên B phải trả lại nhà đã thuê theo đúng hiện trạng ban đầu, không được đập phá hay tháo dỡ bất cứ vật dụng nào mà bên A cho mượn.

ĐIỀU 6: Cam kết chung
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.
Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
Trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu phát sinh tranh chấp thì hai bên sẽ cùng nhau thương lượng và tìm cách giải quyết trên tinh thần hợp tác và tôn trọng quyền, lợi ích hợp pháp lẫn nhau. Nếu không giải quyết được, thì một trong các bên được quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết, phán quyết của Tòa án là quyết định cuối cùng.
Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.

    ĐẠI DIỆN BÊN A                                                       ĐẠI DIỆN BÊN B

TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG KINH TẾ

2018-08-06T23:04:00.001-07:00

LuatsuHopdong.net - Hợp đồng kinh tế là một khái niệm chung để chỉ các hợp đồng do các chủ thể có hoạt động kinh doanh giao kết với nhau để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh hàng ngày của Công ty. Vì thế khi nói đến Hợp đồng kinh tế thì có rất nhiều loại hợp đồng trong đó như: Hợp đồng mua bán hàng hóa, Hợp đồng cung cứng dịch vụ, Hợp đồng hợp tác đầu tư, Hợp đồng đào tạo, Hợp đồng tư vấn thiết kế, Hợp đồng thuê văn phòng,…

>> Xem thêm: Luật sư Tư vấn Giải quyết Tranh chấp Hợp đồng
>> Tư vấn Soạn thảo các loại Hợp đồng

Kể từ khi Pháp lệnh Hợp đồng kinh tế 1989 hết hiệu lực kể từ ngày 1/1/2006 và bị thay thế bởi Bộ Luật Dân sự 2005 thì khái niệm Hợp đồng kinh tế dường như không còn xuất hiện trong các văn bản luật nữa mà chỉ là cách gọi thông thường của các bên (đặc biệt là những người có thời gian áp dụng Pháp lệnh Hợp đồng kinh tế 1989) khi nói về các Hợp đồng của các công ty khi ký kết với nhau.

Trên thực tế, Hợp đồng kinh tế rất đa dạng và phong phú tùy thuộc vào từng ngành nghề kinh doanh của các bên, từng phạm vi giao dịch của các bên. Do Hợp đồng kinh tế có chủ thể thông thường là các công ty nên những khi thực hiện giao kết hợp đồng, các bên đều rất nghiên cứu, đàm pháp và đưa ra những điều khoản chắc chắn và có lợi cho mình để bảo vệc quyền, lợi ích của mình. Vì thế nếu một bên khi tham gia các loại Hợp đồng kinh tế mà không cẩn trận khi giao kết hợp đồng rất có thể gặp bất lợi về sau và thậm chí là có thể bị lừa gạt, thiệt hại về tài sản,…

Sau đây, chúng tôi xin kể ra đây một số rủi ro mà rất nhiều công ty đã gặp phải do thiếu sự cẩn trọng hoặc do quá tin tưởng đối tác, bạn hàng mà gặp phải như:

- Do không thỏa thuận rõ quy cách, chất lượng sản phẩm mà khi nhận được hàng rồi thì phát hiện ra hàng được sản xuất không theo ý mình nhưng lúc trước lại không có hàng mẫu được đính kèm bằng phụ lục vào hợp đồng mà đánh phải nhận mà không xử lý vi phạm được đối tác.
- Do không thỏa thuận phải nộp một chứng thư bảo lãnh của ngân hàng hoặc không giữ lại một khoản tiền để đảm bảo về bảo hành hoặc quá trình kiểm tra hàng hóa mà khi xảy ra sự cố yêu cầu bên bán/ bên cung cấp dịch vụ không thực hiện thì buộc phải tự bỏ tiền ra để thực hiện mà không biết liệu kiện có đòi lại được không?
- Do không kiểm tra người đại diện ký hợp đồng có đúng thẩm quyền không? Có đầy đủ tư cách không? Cho đến khi phía bên kia thấy cớ hoàn cảnh gây bất lợi cho họ nên đã thông báo hợp đồng vô hiệu do người bên họ ký không đúng thẩm quyền!
- Do không nắm rõ quy định về việc sử dụng ngoại hối, USD trong hợp đồng mà khi một bên bị bất lợi, họ lấy lý do là hợp đồng này không được ghi giá bằng ngoai/ USD mà tuyên bố hợp đồng vô hiệu cho dù là các bên có thanh toán bằng tiền Việt Nam đi chăng nữa!
- Và rất nhiều rủi ro có thể xuất hiện cho từng loại hợp đồng, giao dịch cụ thể liên quan đến các vấn đề như chủ thể, đối tượng giao dịch, số lượng hàng hóa, quy cách, chất lượng, nghĩa vụ và quyền lợi, trách nhiệm vi phạm, các điều kiện miễn trách….

Do đó, để đạt được một thỏa thuận kinh tế, thương mại không thể nào thiếu đi sự tư vấn của các chuyên gia về pháp luật mà LuatsuHopdong.net - nơi luôn có đội ngũ luật sư và chuyên viên dày dặn kinh nghiệm, am hiển sâu sắc các quy định của pháp luật xứng đáng để quý khách đặt trọn vẹn niềm tin khi sử dụng dịch vụ Tư vấn soạn thảo hơp đồng kinh tế.

Với kiến thức chuyên môn về hợp đồng kinh tế cùng kinh nghiệm lâu năm trong nghề, sẽ cung cấp dịch vụ Tư vấn soạn thảo hợp đồng kinh tế với nội dung:

- Cùng làm việc với khách hàng nhằm nắm rõ những yếu tố lên quan đến giao dịch hợp đồng cũng như ý chí của khách hàng.
- Tra cứu, tìm hiểu các quy định pháp luật có liên quan để có thể có những giải pháp tối ưu và những quy định chặt chẽ trong hợp đồng.
- Rà sát, kiểm tra để tìm ra những rủi ro pháp lý tìm ẩn có thể gây ra cho khách hàng.
- Đại diện khách hàng tham gia đàm phán hợp đồng (nếu khách hàng có yêu cầu).
- Soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của khách hàng hoặc kiểm tra, thẩm định những điều khoản đã có trong hợp đồng soạn sẵn của khách hàng/ đối tác sao cho có thể đảm bảo được lợi ích của khách hàng cũng như cân bằng quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Luôn đảm bảo hợp đồng tuân thủ các quy định của pháp luật và có hiệu lực thi hành, bên cạnh đó vẫn đảm bảo đạt được những mục đích ban đầu của khách hàng/ của các bên.
- Cung cấp các vấn đề pháp lý khác có liên quan trên cơ sở quy định pháp luật.
- Cung cấp những mẫu đơn thông dụng khi khách hàng có yêu cầu.

Một số loại hợp đồng, giao dịch thường gặp mà khách hàng có thể yêu cầu LuatsuHopdong.net tư vấn soạn thảo là:

- Các hợp đồng liên quan đến hoạt động kinh doanh, thương mại của các công ty như Hợp đồng mua bán hàng hóa, Hợp đồng cung cấp dịch vụ, Hợp đồng cho thuê tài sản, Hợp đồng nguyên tắc, Hợp đồng khoán việc,…
- Các hợp đồng liên quan đến hợp tác, liên danh như: Hợp đồng hợp tác đầu tư, Hợp đồng hợp tác kinh doanh, Hợp đồng liên danh, Hợp đồng góp vốn kinh doanh,…
- Các hợp đồng liên quan đến Nhà đất như: Hợp đồng mua bán nhà, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hợp đồng đặt cọc để thực hiện mua bán nhà đất, Hợp đồng thuê nhà, thuê văn phòng, mặt bằng,…
- Các hợp đồng trong lực vực xây dựng như: Hợp đồng thi công xây dựng công trình/ nhà ở, Hợp đồng tổng thầu EPC, Hợp đồng tư vấn giám sát, Hợp đồng tư vấn quản lý dự án,…
- Các hợp đồng trong lực vực ngoại thương, xuất nhập khẩu như: Hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế, Hợp đồng thuê dịch vụ quốc tế, các hợp đồng với các đối tác nước ngoài,…
- Và một số các hợp đồng khác như: Hợp động nhượng quyền thương mại (franchise), Hợp đồng đào tạo, Hợp đồng chuyển giao công nghệ, Hợp động vận chuyển,…

Chi phí tư vấn soạn thảo hợp đồng và các công việc phát sinh sẽ dựa trên từng vụ việc cụ thể và mức độ phức tạp trên thực tế. Luật sư và các chuyên viên tư vấn của LuatsuHopdong.net luôn đảm bảo có thể mang đến cho quý khách hàng niềm tin và sự hài lòng tuyệt đối về dịch vụ này.

LuatsuHopdong.net với đội ngũ Luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực hợp đồng sẽ nơi đáng tin cậy để quý khách giao phó bản hợp đồng mang lại những quyền và lợi ích chính đáng của mình.

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ Luật sư của chúng tôi để hỗ trợ trong quá trình xây dựng, soạn thảo, thẩm định, đàm phán hoặc giải quyết tranh chấp
Hợp đồng xin vui lòng Liên hệ với LuatsuHopdong.net để được tư vấn, hỗ trợ một cách tốt nhất.

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

2018-01-08T00:50:00.002-08:00

LuatsuHopdong.net - Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được ký kết giữa bên mua và bên bán nhằm mục đích để bên mua đặt cọc một số tiền cho bên bán để đảm bảo rằng bên mua sẽ mua căn nhà/ đất này và bên bán sẽ không bán căn nhà/đất này cho bên khác trong một khoản thời gian hai bên thỏa thuận (nói thêm dân gian là để làm tin nhau). Hợp đồng đặt cọc này thông thường các bên tự thực hiện (tự ký giấy tay) với nhau mà không cần đến công chứng vì pháp luật không bắt buộc phải có công chứng, song để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro thì các bên hoàn toàn có thể yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc này và có thể nhờ luật sư tư vấn và kiểm tra giấy tờ để đảm bảo an toàn pháp lý.

>> Mẫu Giấy Thoả thuận Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất và Giao nhận tiền đặt cọc
>> HỢP ĐỒNG HỢP TÁC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
>> HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC THUÊ NHÀ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

---

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Toàn bộ quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tọa lại tại: [……………….....]

Hôm nay, ngày…..tháng…..năm 2016, tại ………………… ……………., ;

Chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

BÊN ĐẶT CỌC (gọi tắt là bên A):
Ông [……………….....]
Sinh ngày [……………….....]
CMND số: [……………….....]    cấp ngày [……………….....]        tại CA [……………….....]
Bà [……………….....]
Sinh ngày [……………….....]
CMND số: [……………….....]    cấp ngày [……………….....]        tại CA [……………….....]
Cùng thường trú: [……………….....]

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (gọi tắt là bên B):
Ông [……………….....]
Sinh ngày [……………….....]
CMND số: [……………….....]    cấp ngày [……………….....]        tại CA [……………….....]
Bà [……………….....]
Sinh ngày [……………….....]
CMND số: [……………….....]    cấp ngày [……………….....]        tại CA [……………….....]
Cùng thường trú: [……………….....]

Bằng hợp đồng này, bên B đồng ý nhận cọc để đảm bảo nghĩa vụ chuyển nhượng cho bên A toàn bộ quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tọa lạc tại [……………….....] theo những thỏa thuận sau:

ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Bên A giao trước cho Bên B số tiền đặt cọc để đảm bao giao kết và thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là: 5.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ đồng)

(Lưu ý: Thông thường tài sản đặt cọc khoảng từ 10-20% so với giá trị nhà đất giao dịch tương ứng với thời hạn đặt cọc thông thường từ 20 - 30 ngày. Nhưng các bên có thể thoả thuận mức đặt cọc và thời hạn đặt cọc tuỳ ý và thông thường thì thời hạn đặt cọc càng dài thì số tiền đặt cọc càng lớn, ví dụ như đặt cọc 2-3 tháng thì số tiền tầm 30 - 40% giá trị nhà đất)

ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
-    Thời hạn đặt cọc: tính từ ngày hai bên ký hợp đồng này cho đến hết ngày [……………….....].
-    Hai bên sẽ tiến hành thực hiện việc ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Phòng Công chứng chậm nhất vào ngày [……………….....].

(Lưu ý: Thời hạn đặt cọc được tính từ ngày ký Hợp đồng đặt cọc cho đến ngày ký Hợp đồng công chứng việc mua bán/ chuyển nhượng nhà đất)

ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
Hai bên thỏa thuận hợp đồng đặt cọc này nhằm để đảm bảo cho việc giao kết Hợp đồng chính là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tọa lạc tại [……………….....] từ bên B sang cho bên A theo các giấy tờ pháp lý sau:

1. Quyền sử dụng đất:
Quyền sử dụng đất của bên B đối với thửa đất cụ thể như sau:
-    Thuộc thửa đất số: 166
-    Tờ bản đồ số: 12
-    Địa chỉ thửa đất: [……………….....].
-    Diện tích: 411,63 m2 (Bằng chữ: Bốn trăm mười một phảy sáu mươi ba mét vuông).
-    Hình thức sử dụng:
+ Sử dụng riêng: 411,63 m2
+ Sử dụng chung: 0 m2
-    Mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị.
-    Thời hạn sử dụng: lâu dài
-    Nguồn sử dụng đất: nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Tài sản gắn liền với đất là:
-    Nhà: 06 tầng
-    Diện tích xây dựng: 366 m2
-    Cấu trúc: mái BTCT, sàn BTCT, tường gạch, nền gạch

Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số [……………….....] do Ủy ban nhân dân [……………….....] cấp ngày [……………….....].

(Lưu ý: Trong trường hợp chỉ có chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bỏ thông tin tài sản gắn liền với đất (nhà). Đối với từng loại nhà đất (căn hộ chung cư,...) thì để đảm bảo thì các bên nên ghi theo đúng thông tin trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và Tài sản khác gắn liên với đất. Đặc biệt lưu ý kiểm tra bản chính Giấy tờ nhà đất và các thông tin Chủ sở hữu và thông tin nhà đất trên Giấy).

ĐIỀU 4: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1.    Giá chuyển nhượng
-    Giá chuyển nhượng: 38.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi tám tỷ đồng) chưa bao gồm thuế VAT .

2.    Phương thức thanh toán: Chia làm 03 đợt
- Đợt 1: Bên A đặt cọc cho bên B số tiền là: 5.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm tỷ đồng) bằng hình thức chuyển khoản ngay sau khi hai bên ký hợp đồng đặt cọc này.
- Đợt 2: Bên A thanh toán cho Bên B số tiền là: 31.100.000.000 đồng (Bằng chữ: Ba mươi mốt tỷ, một trăm triệu đồng), tương ứng với 95% giá trị chuyển nhượng (bao gồm cả số tiền đặt cọc) ngay sau khi các bên hoàn thành thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở từ Bên B sang cho Bên A tại Phòng công chứng.
- Đợt 3: Bên A thanh toán số tiền còn lại: 1.900.000.00 đồng (tương đương 5% giá trị chuyển nhượng) ngay sau khi bên B cung cấp cho bên A giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ thuế liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của Bên B.

(Lưu ý: Các đợt thanh toán và phần trăm số tiền thanh toán này hoàn toàn do các bên thoả thuận. Các bên có thể thoả thuận thanh toán 2 đợt gồm đợt đặt cọc và đợt công chứng là xong hết tiền nhưng như thế thì sẽ có rủi ro cho bên mua vì thời gian làm "Sổ đỏ" thông thường mất từ 10 - 20 ngày kể từ thời điểm công chứng. Vì thế để đảm bảo thì Bên bán giữ lại một khoảng nhỏ tầm 5% sẽ thanh toán khi nhận được "Sổ đỏ" hoặc khi đã nộ hồ sơ sang tên và đã đóng thuế mua bán xong. Việc giữ lại một khoản để thanh toán lần 3 cũng có rủi ro cho bên bán vì thế nếu có uỷ quyền cho một bên thứ ba đi làm hồ sơ là tốt nhất (có thể là luật sư hoặc dịch vụ nhà đất, môi giới))

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
-    Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận;
-    Giao kết thực hiện Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã thỏa thuận tại Điều 3 Hợp đồng này.
-    Được quyền chỉ định cá nhân hoặc tổ chức đại diện Bên A để đứng tên ký kết hợp đồng công chứng chuyển nhượng sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại thời điểm công chứng.
-    Trường hợp bên A từ chối giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở vào bất kỳ thời điểm nào thì Bên A bị mất toàn bộ số tiền đã thanh toán cho bên B theo quy định tại điều 1 Hợp đồng này.
-    Được khấu trừ tiền đặt cọc khi thực hiện nghĩa vụ trả tiền cho Bên B khi hai Bên giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
-    Bên A chịu trách nhiệm thanh toán chi phí dịch vụ cho bên thứ ba (nếu có) để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên B.
-    Chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua.
-    Chịu trách nhiệm thanh toán phí công chứng hợp đồng này (nếu có)
-    Chịu trách nhiệm trả chi phí đo đạc bản vẽ (nếu có), nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
-    Chịu trách nhiệm thanh toán các loại phí, lệ phí liên quan

ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
-    Giao kết thực hiện Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã thỏa thuận tại Điều 3 Hợp đồng này.
-    Trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền phạt cọc tương đương với số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp bên B từ chối việc giao kết Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu tại điều 2 Hợp đồng;
-    Chịu trách nhiệm nộp các loại thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật thuộc trách nhiệm nộp của bên bán.

(Lưu ý: Việc mua bán nhà đất thông thường sẽ phát sinh 02 (hai) loại thuế, phí cơ bản là thuế thu nhập cá nhân (2%) và lệ phí trước bạ (0,5%), trừ những trường hợp được miễn. Và trường hợp các bên không có thoả thuận gì thì Thuế thu nhập cá nhân sẽ do bên bán nộp, còn lệ phí trước bạ thuộc về bên mua. Nhưng các bên có thể thoả thuận việc một trong hai bên chịu toàn bộ số tiền, trong dân gian hay gọi là "bán đến công chứng" (người mua nộp hết) hoặc "bán bao sổ" người bán nộp hết. Lưu ý dù bên nào nộp thì số tiền này phải chuyển giao cho bên mua giữ để đảm bảo việc sang tên đổi chủ sang cho bên mua không bị trục trặc gì)

ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau:
1.    Bên A cam đoan:
a.    Những thông tin về nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật.
b.    Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
c.    Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này .
2.    Bên B cam đoan:
a.    Những thông tin nhân thân ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật;
b.    Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện không bị lừa dối hoặc ép buộc;
c.    Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này.
d.    Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
-    Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.
-    Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này và đã ký và điểm chỉ vào hợp đồng này .
-    Hợp đồng này được lập thành 2 (hai) bản, mỗi bên giữ 1 (một) bản có giá trị pháp lý như nhau.
-    Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

BÊNA
(Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên)

Lưu ý:
- Đối với tên gọi Hợp đồng: Trong trường hợp đặt cọc đển chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) thì có thể đổi tên thành "Hợp đồng đặc cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
- Đối với chủ thể Hợp đồng thì ghi đầy đủ các thông tin trên Giấy Chứng minh nhân dân đối với cá nhân hoặc Giấy Đăng ký Doanh nghiệp đối với doanh nghiệp và phải có chữ ký của người đại diện hợp pháp.

Cần đọc kỹ những điều khoản của Hợp đồng trước khi đặt bút ký kết

Hợp đồng thuê Nhà đất cần lưu ý những gì

2017-09-29T02:14:00.001-07:00

LuatsuHopdong.net - Hợp đồng thuê nhà đất bao gồm các loại Hợp đồng như: Hợp đồng cho thuê nhà, Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, Hợp đồng cho thuê nhà và đất, Hợp đồng cho thuê văn phòng, công trình,… Thông thường các bên khi tiến hành cho thuê/ thuê nhà đất thường tìm một mẫu Hợp đồng ở đâu đó và điền thông tin vào nhưng không biết rằng có những mẫu không phù hợp với mình và có những điều khoản có thể gây bất lợi cho mình hoặc làm cho Hợp đồng vô hiệu.

>> Tham khảo thêm: Hợp đồng thuê nhà
>> Hợp đồng Thuê nhà bằng Tiếng Anh (song ngữ)
>> Hợp đồng Cho thuê quyền sử dụng đất

>> Vấn đề Công chứng, chứng thực Hợp đồng nhà đất

>> LUẬT SƯ TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG

Vì thế qua kinh nghiệm tư vấn, soạn thảo và thẩm định các Hợp đồng cho thuê nhà và cho thuê Quyền sử dụng đất, LuatsuHopdong.net xin lưu tổng hợp và phân tích đến các bạn một số nội dung chính cơ bản cần lưu ý khi tham gia các công việc như đàm phán, tư vấn, soạn thảo và thẩm định Hợp đồng thuê nhà đất, cụ thể như sau:

1. Chủ thể ký Hợp đồng
Trường hợp tài sản đứng tên hai vợ chồng thì phải do cả hai vợ chồng cùng ký tên vào, trường hợp một người ký thì phải có ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực của Cơ quan Nhà nước.
Trường hợp tài sản của một người thì phải có một trong các giấy tờ chứng minh như: giấy xác nhận độc thân, văn bản xác nhận tài sản riêng, văn bản chứng minh được thừa kế riêng, được tặng cho riêng.
Việc xác định một tài sản thuộc sở hữu riêng của người đó hay thuộc sở hữu chung vợ chồng không thể căn cứ vào việc đứng tên trên Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử đụng đất ở đó là đứng tên một mình họ hay đứng tên cả hai vợ chồng. Trong một số trường hợp tuy là trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở chỉ đứng tên một người vợ hoặc chồng nhưng trên thực tế pháp luật xác định đó là tài sản chung của cả hai vợ chồng. Vì thế để xác định là tài sản riêng của một người thì phải có các giấy tờ nêu trên, ngoài ra thì xác định đó là tài sản riêng và bắt buộc phải có chữ ký của cả hai vợ chồng hoặc có giấy tờ ủy quyền hợp lệ nêu trên.
Trường hợp một người ký tên Hợp đồng thuê mà tài sản đó thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì một người còn lại hoàn toàn có quyền yêu cầu tuyên bố Hợp đồng thuê vô hiệu và hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, có thể gây thiệt hại đến những gì mà bên thuê đã đầu tư cũng như kế hoạch kinh doanh. Trong trường hợp này thì việc bên thuê có yêu cầu người ký hợp đồng thuê đó bồi thường những thiệt hại của mình được hay không và bồi thường ở mức nào là một câu chuyện pháp lý vô cùng rắc rối và tốn kém. Vì thế để hạn chế những rủi ro pháp lý không mong muốn thì bên thuê nên cẩn thận kiểm tra giấy tờ và chủ thể ký hợp đồng cho thật chặt chẽ, thà chậm một vài ngày để hạn chế thiệt hại và vỡ kế hoạch kinh doanh sau này.

2. Công chứng, chứng thực Hợp đồng
Hiện nay, pháp luật không có quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực các Hợp đồng cho thuê Nhà hoặc cho thuê quyền sử dụng đất, mà việc công chứng, chứng thực là tự nguyện và theo yêu cầu của một/các bên. Vì thế các Hợp đồng thuê nhà đất có thể được các bên ký tay với nhau, nghĩa là mua một mẫu hợp đồng ở tiệm photo hoặc tìm một mẫu hợp đồng trên mạng rồi in thì có thể ghi đầy đủ thông tin chủ thể, nhà đất,… và tiến hành ký tên thì sẽ có hiệu lực.
Do pháp luật không yêu cầu công chứng, chứng thực đối với các Hợp đồng thuê nhà đất nên trường hợp các bên tự thực hiện không có người hướng dẫn thì cần phải nắm rõ một số thỏa thuận để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình cho thật tốt. Còn nếu để an toàn thì nên nhờ luật sư tư vấn thêm.

>> Xem thêm Quy định về Công chứng, chứng thực các giao dịch Nhà đất

3. Tiền đặt cọc
Thông thường các Hợp đồng thuê nhà đất đều có điều khoản đặt cọc và bên thuê phải đặt cọc cho bên cho thuê một khoản tiền đặt cọc để cam kết thực hiện Hợp đồng.
Đối với Bên cho thuê thì nên quy định số tiền đặt cọc này đủ để có thể sửa chữa, khắc phụ những hư hỏng do bên thuê cho thể gây ra hoặc dài hơn thời gian mà bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán để bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng mà vẫn không hết số tiền đã đặt cọc.
Còn đối với Bên thuê thì khoản tiền đặt cọc này để đảm bảo rằng khi bên cho thuê muốn lấy lại nhà đất thì phải trả lại gấp đối số tiền đặt cọc này. Nhưng có thể số tiền mà bên thuê đầu tư vào cơ sở vật chất của nhà đất cao hơn số tiền đặt cọc thì bên thuê phải giải quyết như thế nào?
Ví dụ như thuê cái nhà giá 30 triệu/ tháng để kinh doanh café, thời hạn thuê 5 năm, tiền đặt cọc là 6 tháng tiền thuê nhà là 180 triệu. Mà tiền bên thuê đầu tư vào quán café tới 400 triệu. Trong tình huống mới thuê được khoảng 1 năm mà bên cho thuê đơn phương chấm Hợp đồng thì bên thuê sẽ thiệt hại kinh khủng (còn bên cho thuê vì nhiều lý do chúng ta không nên xét đến).
Nếu như các bạn nào đang gặp tình huống như trên thì nên vui lòng liên hệ với LuatsuHopdong.net để được tư vấn thêm để hạn chế rủi ro.

4. Đồng tiền và phương thức thanh toán
Một số bên cho thuê vì nhiều lý do mà muốn quy định giá cho thuê là bằng tiền đô la Mỹ mà không hề biết rằng việc quy định thanh toán bằng bất kỳ ngoại tệ nào không phải là Việt Nam Đồng sẽ làm cho Hợp đồng vô hiệu khi một trong các bên khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.
Hậu quả của việc Hợp đồng vô hiệu thông thường sẽ gây bất lợi lớn cho người cho thuê vì phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà bên thuê đã thanh toán cho bên cho thuê.
Vì thế nên lưu ý là giá và đồng tiền thanh toán trong Hợp đồng phải được ghi bằng Việt Nam Đồng.

5. Vi phạm hợp đồng
Thông thường là vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê của bên thuê, vì thế để đảm bảo quyền lợi của Bên cho thuê thì Bên cho thuê nên quy định điều này thật chặc, lưu ý đến các mốc thời gian phải thanh toán tiền thuê và thời hạn được trễ tối đa là bao nhiêu? Các biện pháp xử lý phạt khi trễ thanh toán thông thường là phạt lãi suất (ví dụ là 0,05%/ngày). Và mốc thời gian trễ mà bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phạt cọc đối với Bên thuê là khi nào?....

6. Bàn giao hiện trạng nhà, tài sản, trang thiết bị hiện có trong căn nhà
Đây là điều khoản mà các bên hay không quan tâm nhưng dễ dẫn đến tranh chấp nhất. Bạn thử hình dung thuê một ngôi nhà trong 3-5 năm hoặc lâu hơn để kinh doanh hoặc làm văn phòng thì thông thường có những sửa chữa nhỏ, có khi có những sửa chữa khá lớn. Đặc biệt là đối với những căn nhà mới xây, khá đầy đủ tiện nghi thì hai bên phải thỏa thuận rõ những hiện trạng về nhà, tài sản, trang thiết bị trong nhà để khi hết thời hạn thuê nhà bàn giao lại thì các bên không có tranh chấp, bên cho thuê tránh được những thiệt hại do bên thuê gây ra và bên thuê tránh được việc bên cho thuê yêu cầu bồi thường những tài sản do hao mòn tự nhiên hoặc những yêu cầu không có cơ sở. Trong trường hợp này cách tốt nhất là các bên lập một phụ lục Hợp đồng về việc bàn giao nhà, tài sản, trang thiết bị của căn nhà cho thuê.

Trên đây là một số lưu ý cơ bản, bên cạnh đó trong quá trình thực hiện các công việc liên quan đến Hợp đồng thuê nhà đất, các bên cũng nên lưu ý thêm các điều khoản khác như: quyền ra vào nhà đất, tuân thủ pháp luật của bên thuê, cam kết nhà đất không có tranh chấp của bên cho thuê, thời hạn hợp đồng, cam kết của các bên,…

Ngoài ra để đảm bảo quyền, lợi ích hợp của mình thì Quý khách hàng xin vui lòng liên hệ với LuatsuHopdong.net để được tư vấn, hỗ trợ một cách tốt nhất.

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI (mẫu chuẩn)

2017-01-02T04:03:00.003-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI được ký kết giữa bên đề nghị/ yêu cầu môi giới và bên nhận môi giới/ môi giới để thực hiện công việc được thoả thuận. Tại Hợp đồng này việc môi giới đó chính là tìm kiếm khách hàng có nhu cầu mua hàng của bên yêu cầu môi giới, đổi lại bên môi giới sẽ nhận được thù lao hoặc hoa hồng theo thoả thuận.

>> Hợp đồng Chuyển nhượng phần vốn góp

>> HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI (mẫu khác)

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

------------

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI

- Căn cứ Bộ luật dân sự hiện hành;
- Căn cứ Luật thương mại hiện hành;
- Căn cứ và nhu cầu và khả năng của các bên.

Hôm nay, ngày … tháng … năm ......, tại trụ sở Công ty TNHH ABC số [……………………..].

Chúng tôi gồm có:

BÊN A: BÊN NHẬN MÔI GIỚI

Tên tổ chức: [………………TÊN CÔNG TY HOẶC TỔ CHỨC…………………….]

Trụ sở: […………………………………….]

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: [………………….] do [………………….] cấp ngày [………………….] (hoặc quyết định thành lập).

Số Fax: [………………….] Số điện thoại : [………………….]

Tài khoản Ngân hàng số: [………………….] tại Ngân hàng [………….] - Chi nhánh: [………….]

Họ và tên người đại diện: […………………………………….]

Chức vụ: […………………………………….]

Sinh ngày: […………………………………….]

Chứng minh nhân dân số: [………………….] cấp ngày: […………….] tại: [……………….]

Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: [……………………………….]

Ngày [………………….] do [………………….] lập.

(Sau đây gọi tắt là “Bên A”)
Và

BÊN B: BÊN YÊU CẦU MÔI GIỚI

Tên tổ chức: [………………TÊN CÔNG TY HOẶC TỔ CHỨC…………………….]

Trụ sở: […………………………………….]

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: [………………….] do [………………….] cấp ngày [………………….] (hoặc quyết định thành lập).

Số Fax: [………………….] Số điện thoại : [………………….]

Tài khoản Ngân hàng số: [………………….] tại Ngân hàng [………….] - Chi nhánh: [………….]

Họ và tên người đại diện: […………………………………….]

Chức vụ: […………………………………….]

Sinh ngày: […………………………………….]

Chứng minh nhân dân số: [………………….] cấp ngày: […………….] tại: [……………….]

Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: [……………………………….]

Ngày [………………….] do [………………….] lập.

(Sau đây gọi tắt là “Bên B”)

Tư vấn Soạn thảo Hợp đồng Kinh tế

Sau khi bàn bạc, thảo luận hai bên đi đến thống nhất ký Hợp đồng môi giới thương mại (sau đây gọi là "Hợp đồng") với những nội dung và điều khoản sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC

1. Bên B đề nghị và Bên A đồng ý môi giới cho Bên B trong việc thương lượng, ký kết hợp đồng để bán hàng hoá của Bên B theo khoản 2 Điều này của Hợp đồng này.

2. Hàng hóa của Bên B đề nghị Bên A môi giới có các thông tin chi tiết như sau:

- Tên hàng hóa:

- Số lượng:

- Chất lượng:

- Quy cách bao bì:

3. Giá bán được ấn định là:…………………..

ĐIỀU 2: MỨC THÙ LAO VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Bên B đồng ý thanh toán cho bên A số tiền môi giới là: ……….

2. Nếu khách hàng chỉ mua một phần trong tổng số hàng hóa cần bán của Bên B nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này thì Bên A sẽ được hưởng khoản thù lao tương ứng với tỷ lệ số lượng hàng bán thực tế so với tổng số lượng hàng mà Bên B đề nghị môi giới.

3. Bên B thanh toán cho bên A bằng phương thức chuyển khoản hoặc tiền mặt tùy theo thỏa thuận giữa các bên tại điểm thanh toán.

4. Việc thanh toán được thực hiện ngay sau khi Bên B và ………ký kết hợp đồng mua bán ……..

ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
3.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

Bên A được quyền hưởng thù lao môi giới khi Bên B và……….ký kết hợp đồng mua bán do Bên A môi giới cho Bên B.

Bên A chịu trách nhiệm tư vấn cho khách hàng mọi vấn đề có liên quan đến hợp đồng mua bán hàng hóa mà bên A được môi giới.

Không được tiết lộ, cung cấp thông tin làm phương hại đến lợi ích của Bên B.

Chịu trách nhiệm về tư cách pháp lý của các bên được môi giới.

3.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

1. Bên B tạo điều kiện tốt nhất để Bên A hoàn thành nhiệm vụ của mình.

Cung cấp các thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết liên quan đến hàng hoá.

Thanh toán thù lao môi giới cho Bên A theo quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này.

ĐIỀU 4: TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
1. Hai bên cần chủ động thông báo cho nhau biết tiến độ thực hiện hợp đồng, nếu có vấn đề bất lợi gì phát sinh, các bên phải kịp thời báo cho nhau biết và chủ động bàn bạc giải quyết trên cơ sở bình đẳng, tôn trọng lẫn nhau.

2. Trong trường hợp không tự giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải thì vụ việc sẽ được đưa ra giải quyết bởi Tòa án có thẩm quyền tại thành phố Hồ Chí Minh.

ĐIỀU 5: ĐIỂU KHOẢN CHUNG
1. Mọi sự sửa đổi, bổ sung của Hợp đồng này đều phải được lập thành văn bản và được ký bởi đại diện có thẩm quyền của các bên.

2. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu bên nào vi phạm các nghĩa vụ của mình và/hoặc có hành vi gây ra thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại và bên kia có quyền phạt vi phạm theo quy định của pháp luật.

3. Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký đến ngày …………. Nếu các bên không có bất kỳ khiếu nại nào liên quan đến việc thực hiện hợp đồng thì hợp đồng này sẽ được đương nhiên chấm dứt hiệu lực trong vòng 03 ngày kể từ ngày hết hiệu lực.

4. Hợp đồng này được làm thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.

Bên A

CÔNG TY CỔ PHẦN XYZ

GIÁM ĐỐC

(Ký tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Bên B

CÔNG TY TNHH ABC

GIÁM ĐỐC

(Ký tên và đóng dấu)

TRẦN VĂN C

---

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG PHẦN VỐN GÓP

2017-01-02T03:29:00.005-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG PHẦN VỐN GÓP được ký kết giữa một bên là chủ sở hữu phần vốn trong công ty và một bên có nhu cầu nhận chuyển nhượng phần vốn góp này. Phần vốn góp đối với Công ty TNHH (đối với Công ty cổ phần thì sở hữu của các cổ đông là cổ phần) là phần sở hữu của các thành viên công ty và các thành viên có quyền tự do chuyển nhượng theo quy định của pháp luật doanh nghiệp hiện hành.

>> Hợp đồng Góp vốn Kinh doanh
>> Hợp đồng Hợp tác Đầu tư

>> Mẫu HỢP ĐỒNG HỢP TÁC KINH DOANH

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

------------

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG PHẦN VỐN GÓP

- Căn cứ Bộ luật dân sự hiện hành;
- Căn cứ Luật doanh nghiệp hiện hành;
- Căn cứ Luật thương mại hiện hành;
- Căn cứ điều lệ hiện hành của Công ty TNHH ABC;

- Căn cứ và nhu cầu và khả năng của các bên.

Hôm nay, ngày … tháng … năm ......, tại trụ sở Công ty TNHH ABC số [……………………..].

Chúng tôi gồm có:

I. Bên chuyển nhượng:
Ông : NGUYỄN VĂN A
CMND số [………………….] do [………………….] cấp ngày [………………….]

Địa chỉ: [………………….]

Tài khoản Ngân hàng số: …………………………. Tại: …………………………………...

(Sau đây gọi tắt là Bên A)

II. Bên nhận chuyển nhượng:

Tên tổ chức: [………………TÊN CÔNG TY HOẶC TỔ CHỨC…………………….]

Trụ sở: […………………………………….]

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: [………………….] do [………………….] cấp ngày [………………….] (hoặc quyết định thành lập).

Số Fax: [………………….] Số điện thoại : [………………….]

Tài khoản Ngân hàng số: [………………….] tại Ngân hàng [………….] - Chi nhánh: [………….]

Họ và tên người đại diện: […………………………………….]

Chức vụ: […………………………………….]

Sinh ngày: […………………………………….]

Chứng minh nhân dân số: [………………….] cấp ngày: […………….] tại: [……………….]

Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: [……………………………….]

Ngày [………………….] do [………………….] lập.

(Sau đây gọi tắt là Bên B)

XÉT RẰNG:

Bên A đang nắm giữ 96% phần vốn góp của Công ty TNHH ABC, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số [……………………..] thay đổi lần thứ tư ngày [……………………..] do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh A cấp. Bên A mong muốn chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của mình trong Công ty TNHH ABC;

Bên B là doanh nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam và mong muốn nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của Bên A tại Công ty TNHH ABC.

Chuyên Tư vấn Soạn thảo Hợp đồng Kinh tế

Theo các điều kiện và điều khoản của Hợp đồng này, các bên cam kết thực hiện chuyển nhượng phần vốn góp. Cụ thể như sau:

Điều 1: ĐỊNH NGHĨA:
“Cty ABC” là Công ty TNHH ABC, theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có Mã số Doanh nghiệp: [……………………..] do Phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh A cấp lần đầu ngày [……………………..] và đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày [……………………..]. Công ty được đầu tư 90% vốn bởi Bên A, đã được thành lập tại Việt Nam theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nêu trên và Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư mới số 404/CT do UBND tỉnh A cấp ngày 15/02/1997 và đang tiến hành hoạt động kinh doanh bình thường tại tỉnh A và Việt Nam;

“Vốn chuyển nhượng” hoặc “Phần vốn góp” là toàn bộ phần vốn góp thuộc quyền sở hữu của Bên A trong Cty ABC được ghi nhận tại Giấy đăng ký doanh nghiệp của Cty ABC;

“Hợp đồng” hoặc “Hợp đồng này” là Hợp đồng được ký kết giữa Bên A và Bên B, theo đó Bên A sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của mình trong Cty ABC cho Bên B;

“Phụ lục” là một phụ lục đính kèm hợp đồng này, là một phần không thể tách rời của Hợp đồng;

“Cơ quan có thẩm quyền” là một hoặc một số cơ quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền trong việc cho phép hoặc thực hiện thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu phần vốn góp của Bên A cho Bên B cũng như có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận/ Giấy phép đầu tư điều chỉnh cho Công ty TNHH ABC;

ĐIỀU 2: NỘI DUNG TOÀN BỘ PHẦN VỐN GÓP CHUYỂN NHƯỢNG
Bên A có góp vốn vào Cty ABC là 24.000.000.000 Vnđ (Bằng chữ: Hai mươi bốn tỷ đồng chẵn), với tỷ lệ giá trị phần vốn góp là 96% vốn điều lệ của công ty theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 4500132403 thay đổi lần thứ tư ngày 10/7/2015. Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của mình trong Cty ABC cho Bên B, đồng thời Bên B được thừa hưởng toàn bộ các quyền, lợi ích hợp pháp phát sinh từ phần vốn góp này, cụ thể như sau:

- Tiền Việt Nam:
- Ngoại tệ tự do chuyển đổi:
- Vàng:
- Giá trị quyền sử dụng đất:
- Tài sản khác:

(Chi tiết xem tại Phụ lục đính kèm Hợp đồng này)

ĐIỀU 3: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG, THỜI GIAN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
2.1.Giá chuyển nhượng:
Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của bên A cùng các quyền và nghĩa vụ liên quan là 22.608.000.000 VND (Bằng chữ: Hai mươi hai tỉ sáu trăm lẻ tám triệu đồng).

Giá này đã bao gồm các khoản:

- Các khoản thuế, phí liên quan đến việc chuyển nhượng bao gồm: lệ phí công chứng, thuế thu nhập phát sinh, lệ phí trước bạ, …

- Thuế, lệ phí và tất cả các chi phí khác có liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận đầu tư mới hoặc điều chỉnh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để Bên B thực hiện dự án trồng cây ăn trái và hưởng các ưu đãi đầu tư đối với dự án đầu tư mới theo quy định pháp luật.

Bên A cam kết rằng ngoài số tiền nêu trên Bên B không có nghĩa vụ thanh toán, chuyển trả cho Bên A thêm bất kỳ khoản tiền nào khác để Bên A thực hiện các cam kết của mình.

2.2.Thời gian và phương thức thanh toán:
a) Thời gian thanh toán:

Bên B sẽ thanh toán cho Bên A 100% giá trị hợp đồng trong thời hạn […] ngày làm việc kể từ ngày Bên A và Cty ABC đáp ứng và thực hiện hoàn tất đầy đủ các điều kiện tiên quyết nêu tại Điều 3 của Hợp đồng này và Bên A hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ trong Hợp đồng, chuyển giao toàn bộ hồ sơ liên quan cho Bên B.

b) Phương thức thanh toán:

Hai Bên nhất trí thỏa thuận thanh toán bằng tiền Việt Nam theo hình thức chuyển khoản. Bên B sẽ chuyển tiền thanh toán vào tài khoản ngân hàng của Bên A nêu tại phần đầu của hợp đồng này và phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam.

ĐIỀU 4: ĐIỀU KIỆN TIÊN QUYẾT

4.1. Bên A cam kết sẽ nhân danh Bên A hoặc thông qua Cty ABC thực hiện hoàn tất và đầy đủ các điều kiện tiên quyết sau đây để yêu cầu Bên B thanh toán:

a) Toàn bộ phần vốn góp được chuyển nhượng là không có tranh chấp và không phải là đối tượng giao dịch của một Hợp đồng khác hoặc không phải là đối tượng của một thỏa thuận nào khác ngoài Hợp đồng này;

b) Toàn bộ phần vốn góp được chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành;

c) Bên A đã hoàn thành tất cả các thủ tục và được sự chấp thuận nội bộ cần thiết từ các thành viên còn lại đối với việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Cty ABC và thực hiện giao dịch này. Đồng thời, Bên B đã nhận được bản sao có xác nhận sao y bản chính (hoặc bản chính) của các thành viên còn lại về việc từ chối mua phần vốn góp của Bên A tại Cty ABC với cùng điều kiện chuyển nhượng cho Bên B.

d) Cty ABC không có bất kỳ nghĩa vụ, trách nhiệm, cam kết, bảo đảm tài chính đối với cơ quan nhà nước, người lao động hoặc bất kỳ bên thứ ba phải thực hiện đến ngày hai bên ký kết Hợp đồng này.

e) Không có bất kỳ tranh chấp, bảo đảm, cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng có điều kiện, thỏa thuận hứa mua, hứa bán, hạn chế về quyền sở hữu nào phát sinh từ hoặc có liên quan đến toàn bộ phần vốn góp mà Bên A chuyển nhượng;

f) Không có bất kỳ thay đổi bất lợi nào xảy ra vào hoặc trước ngày Bên B bắt đầu thực hiện nghĩa vụ thanh toán có liên quan đến hoạt động, tài sản, nghĩa vụ nợ, điều kiện tài chính hoặc khả năng thực hiện nghĩa vụ của Cty ABC.

g) Kết quả thẩm tra tình trạng doanh nghiệp thể hiện không có bất kỳ vấn đề nào có liên quan đến tình trạng hoạt động của Cty ABC mà có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của Bên B khi tham gia giao dịch là hoàn toàn chính xác.

h) Cty ABC nhận được quyết định từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng toàn bộ diện tích đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm là 1.575.976 m2 (một triệu năm trăm bảy mươi lăm nghìn chín trăm bảy mươi sáu mét vuông) tại xã [……………………..], tỉnh A để sử dụng vào mục đích trồng cây nông nghiệp hằng năm (trồng cây ăn trái). Đồng thời, Cty ABC nhận được Giấy chứng nhận đầu tư mới phê duyệt dự án đầu tư trồng cây ăn trái và được hưởng đầy đủ ưu đãi đầu tư theo diện dự án đầu tư mới theo quy định của pháp luật.

i) Việc chuyển nhượng phần vốn góp tại Điều 1 của Hợp đồng này đã Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh A chấp thuận và ghi nhận quyền sở hữu phần vốn góp cho Bên B lên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Cty ABC. Bên A đã hoàn tất các nghĩa vụ thuế của mình liên quan đến việc chuyển nhượng phần vốn góp với các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.

j) Bên B nhận được toàn bộ Giấy tờ, tài sản và các quyền, nghĩa vụ có liên quan đến phần vốn chuyển nhượng tại Điều 1 của Hợp đồng này theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam và các điều khoản của Hợp đồng này.

k) Cty ABC đã thực hiện đầy đủ và hoàn tất thủ tục thay đổi người đại diện theo pháp luật của Cty ABC và đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh A chấp thuận và ghi nhận thay đổi này lên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Cty ABC. Người đại diện theo pháp luật sau khi thay đổi này phải do Bên B chỉ định trước bằng văn bản cho Bên A.

4.2. Bên A phải bảo đảm tất cả các điều kiện tiên quyết quy định tại khoản 3.1 Điều này được thỏa mãn trong thời gian […] ngày làm việc kể từ ngày hai bên ký kết Hợp đồng này và Bên B đã thực hiện ký quỹ theo quy định tại Điều 5 Hợp đồng này. Khi tất cả các điều kiện tiên quyết đã thỏa mãn, Bên A có nghĩa vụ gửi thông báo tới Bên B để Bên B xem xét và thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Sau khoản thời gian này mà Bên A, Cty ABC vẫn không thực hiện đầy đủ và hoàn tất tất các điều kiện tiên quyết quy định tại khoản 3.1 Điều này thì mặc nhiên Bên B được miễn trừ tất các nghĩa vụ của Bên B đối với Bên A, Cty ABC và các bên có liên quan (nếu có) theo Hợp đồng này.

ĐIỀU 5: THẨM TRA DOANH NGHIỆP

5.1. Trong vòng năm (05) ngày làm việc kể từ ngày Bên B hoàn tất nghĩa vụ ký quỹ được quy định tại Điều 5 dưới đây, Bên A sẽ:

a) Cung cấp cho Bên B toàn bộ bản sao tài liệu pháp lý, dữ liệu, thông tin liên quan đến tình trạng hoạt động của Cty ABC như được liệt kê tại Danh mục thẩm tra tình trạng doanh nghiệp được đính kèm tại Phụ lục của Hợp đồng này; và

b) Cho phép Bên B và các bên có liên quan của Bên B được toàn quyền tiếp cận nhân viên, người lao động, kế toán viên, các tài sản là động sản, bất động sản của Cty ABC theo yêu cầu của Bên B liên quan đến việc thực hiện thẩm tra và theo dõi tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh cho đến khi hoàn tất giao dịch.

5.2. Bên B sẽ thực hiện và hoàn tất việc thẩm tra trong vòng 30 (ba mươi) ngày làm việc kể từ ngày Bên A hoàn thành nghĩa vụ cung cấp đầy đủ các hồ sơ cho Bên B theo quy định tại khoản 4.1 Điều này.

5.3. Trong quá trình thẩm tra doanh nghiệp và sau khi kết thúc thời gian thẩm tra doanh nghiệp, Bên B được quyền cử một hoặc một số người là nhân viên của Bên B hoặc là người do Bên B thuê vào làm việc toàn thời gian hoặc bán thời gian để kiểm tra, giám sát, kiểm sát hoạt động kinh doanh của Cty ABC. Bên A, Cty ABC có nghĩa vụ sắp xếp người hỗ trợ và tạo điều kiện làm việc về cơ sở vất chất, thiết bị cho người của Bên B, đồng thời tích cực cung cấp các hồ sơ, liều liệu theo yêu cầu của người do Bên cử vào Cty ABC.

ĐIỀU 6: TIỀN KÝ QUỸ

6.1.Ký quỹ

Cho mục đích đảm bảo thực hiện Hợp Đồng này, trong vòng [●] ngày làm việc kể từ ngày ký kết Hợp đồng này, hai bên thực hiện ký quỹ như sau:

Bên A sẽ ký quỹ một số tiền tương ứng với [●]VNĐ tương đương [●] % tổng giá trị giao dịch vào một tài khoản của Bên A được phong tỏa tại Ngân hàng do Bên B chỉ định để thực hiện Hợp đồng này (sau đây gọi là Tiền ký quỹ của Bên A).

Bên B sẽ ký quỹ một số tiền tương ứng với [●]VNĐ tương đương [●] % tổng giá trị giao dịch vào một tài khoản của Bên B được phong tỏa tại Ngân hàng do Bên A chỉ định để thực hiện Hợp đồng này (sau đây gọi là Tiền ký quỹ của Bên B).

6.2.Xử lý Tiền ký quỹ

a) Khi tất cả các điều kiện tiên quyết quy định tại Điều 3 nêu trên được thỏa mãn và hội đủ tất cả các yếu tố cần thiết theo quy định pháp luật và thỏa thuận tại Hợp đồng này, số Tiền ký quỹ của Bên B sẽ được Bên B sử dụng để thanh toán cho Bên A theo thỏa thuận tại Điều 2 Hợp đồng.

b) Khi một trong các điều kiện tiên quyết quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này không được thỏa mãn, thì Bên B sẽ có quyền nhận lại Tiền ký quỹ và yêu cầu Bên A chịu khoản phạt vi phạm hợp đồng tương đương 8% (tám phần trăm) giá trị hợp đồng bị vi phạm từ số Tiền ký quỹ của Bên A.

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CÁC BÊN

7.1.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

7.1.1. Quyền của Bên A

a) Yêu cầu Bên B thực hiện các nghĩa vụ của mình như nêu tại Hợp đồng này;

b) Đề nghị Bên B thực hiện việc thanh toán đúng thời hạn.

7.1.2. Nghĩa vụ của Bên A

Bên A cam kết sẽ nhân danh mình hoặc thông qua Cty ABC thực hiện đầy đủ và hoàn tất các nghĩa vụ của Bên A tại Hợp đồng này và các nghĩa vụ dưới đây:

a) Bảo đảm đáp ứng đầy đủ các điều kiện tiên quyết nêu tại Điều 3 Hợp đồng.

b) Chịu trách nhiệm về tính trung thực và hợp pháp của các quyền và nghĩa vụ chuyển nhượng cho Bên B;

c) Thực hiện việc chuyển nhượng phần vốn góp và chuyển giao toàn bộ giấy tờ, tài sản và các quyền, nghĩa vụ có liên quan đến phần vốn chuyển nhượng đó theo đúng quy định của pháp luật Việt nam và các điều khoản của Hợp đồng này;

d) Bên A có trách nhiệm giám sát, hỗ trợ, thúc đẩy và tạo điều kiện cho Bên B được tiếp nhận một cách đầy đủ và toàn diện quyền lợi có liên quan đến phần vốn chuyển nhượng tại Cty ABC;

e) Bên A có trách nhiệm chuyển giao cho Bên B đầy đủ bản chính các Văn bản phê chuẩn việc chuyển nhượng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam.

f) Bên A cam kết không thực hiện việc chuyển hoặc lấy đi tiền mặt, tài sản hoặc tài liệu của Cty ABC dưới mọi hình thức kể từ khi cung cấp tài liệu cho Bên B và ký kết Hợp đồng này cho đến khi Bên B nhận bàn giao;

g) Bên A cam kết thực hiện toàn bộ các thủ tục chuyển mục đích dự án và toàn bộ diện tích đất tại xã [……………………..] sang trồng cây nông nghiệp hằng năm (trồng cây ăn trái) và làm các thủ tục để Bên B được cấp Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư mới và hưởng các ưu đãi về dự án đầu tư mới theo quy định của pháp luật.

h) Bên A có trách nhiệm cung cấp mọi thông tin, tài liệu và các giấy tờ có liên quan đến các giao dịch, nghĩa vụ, các khoản nợ, các quyền và các quyền về tài sản của Cty ABC (có kèm theo các văn bản giấy tờ chứng minh), bao gồm nhưng không giới hạn bởi:

- Các nghĩa vụ về thuế phải trả theo quy định pháp luật;

- Các cam kết, nghĩa vụ và các quyền đối với người lao động trong Cty ABC, Bên A sẽ chuyển giao đồng thời thông báo một cách đầy đủ về tình hình thực hiện các hợp đồng lao động với người lao động cho Bên B;

- Các cam kết, nghĩa vụ và các quyền đối với một hay nhiều bên thứ 3 trong các giao dịch và hợp đồng thương mại, Bên A sẽ chuyển giao đồng thời thông báo một cách đầy đủ về tình hình thực hiện các giao dịch, hợp đồng này cho Bên B;

- Các cam kết, nghĩa vụ và các quyền đối với các hợp đồng, giao dịch liên quan đến tiện ích và sinh hoạt của Cty ABC, phí thuê và sử dụng cơ sở hạ tầng (nếu có);

- Hợp đồng thuê dịch vụ như: nhà xưởng, vận tải, xử lý rác thải, môi trường, v.v;

- Tất cả các giao dịch, thỏa thuận mà Bên A là một bên tham gia hoặc bên có liên quan.

Bên A cam kết rằng mọi thông tin, tài liệu và các giấy tờ có liên quan đến các giao dịch, nghĩa vụ, nợ và các quyền, quyền về tài sản của Cty ABC nêu trên là đầy đủ và chính xác tính đến thời điểm Bên A và Cty ABC cung cấp cho Bên B, Bên A sẽ chịu mọi trách nhiệm về việc cung cấp thiếu, sai sự thật và không đầy đủ về các thông tin, tài liệu này cho Bên B.

i) Bên A khẳng định và cam kết rằng sẽ chịu trách nhiệm thanh toán cho các cơ quan Nhà nước Việt nam tất cả những khoản thuế, chi phí phát sinh liên quan đến quá trình chuyển nhượng phần vốn góp của Bên A, bao gồm:

- Các loại thuế (nếu có) phát sinh từ và liên quan đến việc thực hiện Hợp đồng này.

- Toàn bộ chi phí phát sinh liên quan đến quá trình thực hiện các thủ tục đăng ký và xin phê chuẩn chuyển nhượng vốn;

- Các chi phí công chứng phát sinh (nếu có) đối với các tài liệu mà Bên A đã thực hiện công chứng để hoàn thiện bộ hồ sơ đăng ký chuyển nhượng vốn theo các yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam;

- Toàn bộ chi phí Ngân hàng phát sinh liên quan đến việc chuyển tiền vào tài khoản chỉ định của Bên A.

- Toàn bộ chi phí liên quan để chuyển mục đích sử dụng toàn bộ diện tích đất tại xã [……………………..] sang trồng cây ăn trái và cấp Giấy chứng nhận đầu tư mới.

7.2.QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

7.2.1. Quyền của Bên B:

a) Được hưởng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của Bên A sau khi ký kết Hợp đồng này.

b) Không chịu bất cứ chi phí phát sinh nào trong việc chuyển nhượng vốn góp cho bên A

c) Yêu cầu Bên A thực hiện các trách nhiệm của mình như nêu tại Hợp đồng này;

d) Xác định thiệt hại do Bên A chậm thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ của mình và yêu cầu Bên A thực hiện việc bồi thường và biện pháp khắc phục;

e) Bên B có quyền được tiếp nhận và tham gia điều hành toàn bộ hoạt động kinh doanh của Cty ABC ngay sau khi Bên B thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán.

7.2.2. Nghĩa vụ của Bên B

a) Bên B sẽ kế thừa các quyền và nghĩa vụ của Bên A trong phạm vi vốn chuyển nhượng tại Cty ABC kể từ ngày hoàn thành việc thanh toán. Bên B được miễn trừ và không có bất kỳ nghĩa vụ kế thừa nào đối với những nghĩa vụ, trách nhiệm mà Bên A hoặc Cty ABC cố tình che dấu Bên B trước ngày Bên B thanh toán cho Bên A theo Hợp đồng này.

b) Cung cấp đầy đủ cho Bên A các tài liệu cần thiết theo yêu cầu hợp lý của Bên A và theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền để Bên A hoàn thiện bộ hồ sơ đăng ký chuyển nhượng vốn;

c) Hợp tác và hỗ trợ Bên A trong quá trình Bên A thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc nộp bộ hồ sơ đăng ký chuyển nhượng vốn và xin phê chuẩn chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền cho việc chuyển nhượng vốn;

d) Thực hiện thanh toán đầy đủ cho Bên A theo đúng tiến độ thanh toán như đã quy định tại Khoản 2.2 Điều 2 của Hợp đồng này.

e) Hỗ trợ, cung cấp hồ sơ để Bên A thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư mới và được hưởng các ưu đãi đầu tư theo diện dự án đầu tư mới mới theo quy định.

ĐIỀU 8: CÁC CAM KẾT VÀ THỎA THUẬN
8.1.Cam kết về phần vốn chuyển nhượng:

Bên A cam kết và đảm bảo rằng:

a) Toàn bộ phần vốn góp của Bên A theo Hợp đồng này trong Cty ABC là có thực và hợp pháp, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A và được chuyển nhượng theo quy định của Pháp luật;

b) Bên A cam kết sẽ thực hiện mọi thủ tục có liên quan đến việc đăng ký sang tên Hợp đồng góp vốn từ Bên A sang cho Bên B tại các cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

c) Chuyển giao các quyền và nghĩa vụ liên quan đến phần vốn góp đầy đủ và đúng thời hạn cho Bên B; tạo điều kiện cho Bên B thực hiện các thủ tục tiếp nhận và kế thừa các quyền và nghĩa vụ, các Giấy tờ liên quan của Bên A đối với việc sở hữu phần vốn chuyển nhượng này;

d) Cam kết về tính trung thực, chính xác, hợp pháp, hợp lệ của các tài liệu cung cấp cho Bên B liên quan đến số vốn góp và tình hình tài chính của Cty ABC;

e) Bên A đồng ý Bên B sẽ được quyền sở hữu và sử dụng nguyên tên Cty ABC (tên bằng cả tiếng Anh, tiếng Việt, tên giao dịch) cũng như có quyền sở hữu tất cả các tên gọi, biểu tượng, hình ảnh (nếu có) và toàn bộ tài sản mà Cty ABC hiện đang sở hữu và sử dụng;

8.2. Cam kết về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu vốn chuyển nhượng, chuyển giao các tài sản, các quyền, nghĩa vụ và các giấy tờ, hồ sơ có liên quan

a) Bên A cam kết rằng: thời điểm để Bên A bàn giao lại cho Bên B quyền sở hữu vốn chuyển nhượng, các tài sản, các quyền, nghĩa vụ và các giấy tờ, hồ sơ có liên quan đến phần vốn chuyển nhượng là ngày [….];

b) Bên A cam kết cho phép Bên B được thực hiện việc giám sát và cử người tham gia vào hoạt động quản lý Cty ABC cũng như theo dõi, tiếp cận và quản lý các giao dịch, Hợp đồng giữa Cty ABC với các bên có liên quan và các công việc, các vấn đề phát sinh có liên quan đến Cty ABC kể từ ngày hai bên ký kết Hợp đồng này và Bên B đã thực hiện nghĩa vụ ký quỹ.

ĐIỀU 9: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai Bên chính thức ký kết và sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

9.1. Một trong hai bên của Hợp đồng vi phạm Hợp đồng này và Bên còn lại có quyền chấm dứt hợp đồng;

9.2. Việc chuyển nhượng vốn được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận và các Bên đã thực hiện xong tất cả các nghĩa vụ như đã thỏa thuận trong Hợp đồng này và có xác nhận của hai Bên bằng văn bản.

ĐIỀU 10: CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC
10.1.Bổ sung sửa đổi:

Mọi bổ sung, sửa đổi cho Hợp đồng này sẽ không có hiệu lực pháp lý trừ khi được lập thành văn bản và được các Bên ký kết xác nhận.

10.2.Các Bản Hợp đồng:

Hợp đồng này được lập thành 5 (năm) bản, có giá trị pháp lý ngang nhau. Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 02 bản, công ty TNHH ABC giữ 01 bảnvà 01 bảngửi cho cơ quan có thẩm quyền.

10.3.Luật điều chỉnh:

Việc xây dựng, giải thích, hiệu lực, thực hiện và giải quyết các vấn đề liên quan đến Hợp đồng này được điều chỉnh theo Luật và các văn bản pháp luật liên quan của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.

10.4.Giải quyết tranh chấp:

Bất cứ và mọi tranh chấp liên quan tới hoặc phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được các Bên giải quyết bằng con đường hoà giải thân thiện, tôn trọng quyền lợi của mỗi Bên. Trong trường hợp các Bên không thể giải quyết tranh chấp theo con đường hoà giải, thì những tranh chấp liên quan tới hoặc phát sinh từ Hợp đồng này sẽ được một trong các Bên có quyền khởi kiện lên Toà án có thẩm quyền của Việt Nam yêu cầu giải quyết. Phán quyết của Toà án là quyết định cuối cùng buộc các Bên phải thi hành.

10.5. Hai bên cam kết việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hay ép buộc và thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này, để làm bằng chứng, đại diện có thẩm quyền của hai bên cùng ký vào Hợp đồng này.

Bên A

(Ký, ghi rõ họ tên)

NGUYỄN VĂN A

Bên B

CÔNG TY CỔ PHẦN ABC

GIÁM ĐỐC

(Ký tên và đóng dấu)

TRẦN VĂN C

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN (toàn bộ căn nhà)

2017-01-02T02:54:00.004-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN chính là Hợp đồng Thuê nhà mà đối tượng là toàn bộ căn nhà cho thuê. Hợp đồng được ký kết bởi Bên cho thuê hai vợ chông chủ nhà và Bên thuê để thực hiện việc cho thuê toàn bộ căn nhà. Hợp đồng thuê nhà nên bao gồm những điều khoản về thời hạn cho thuê nhà, giá cho thuê, tiền đặt cọc,... Khi ký kết Hợp đồng cho thuê nhà các bên cần lưu ý kiểm tra giấy tờ nhà để xác minh Bên cho thuê là chủ sở hữu căn nhà hoặc được uỷ quyền hợp pháp của chủ nhà. Trường hợp chủ nhà có một mình thì cũng cần có giấy tờ xác nhận đang độc thân để tránh trường hợp có tranh chấp dẫn đến Hợp đồng vô hiệu về sau.

>> Hợp đồng Thuê nhà bằng Tiếng Anh (song ngữ)
>> Vấn đề Công chứng Hợp đồng Nhà đất

>> Hợp đồng thuê nhà đất cần lưu ý những gì?

>> MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC THUÊ NHÀ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

------------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
(Toàn bộ căn nhà … Hoàng Văn Thụ, P.10, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh)

Hôm này ngày ...... tháng ...... năm ........., tại địa chỉ số: …... Hoàng Văn Thụ, P.10, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh, chúng tôi cùng ký tên dưới đây là:

I. BÊN CHO THUÊ

Ông: NGUYỄN VĂN A

Sinh ngày: 01/10/1970

CMND số: ................................... do CA Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày ... / ... / 2010.

Cùng vợ là bà: NGUYỄN THỊ B

Sinh ngày: 10/10/1074

CMND số: ................................... do CA Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày ... / ... / 2010.

Cùng địa chỉ: ...... Đinh Tiên Hoàng, P.1, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh.

Số điện thoại: ......................................

(Sau đây gọi là “Bên A”)

II. BÊN THUÊ:

Tên tổ chức: [………………TÊN CÔNG TY HOẶC TỔ CHỨC…………………….]

Trụ sở: […………………………………….]

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: [………………….] do [………………….] cấp ngày [………………….] (hoặc quyết định thành lập).

Số Fax: [………………….] Số điện thoại : [………………….]

Tài khoản Ngân hàng số: [………………….] tại Ngân hàng [………….] - Chi nhánh: [………….]

Họ và tên người đại diện: […………………………………….]

Chức vụ: […………………………………….]

Sinh ngày: […………………………………….]

Chứng minh nhân dân số: [………………….] cấp ngày: […………….] tại: [……………….]

Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: [……………………………….]

Ngày [………………….] do [………………….] lập.

(Sau đây gọi là “Bên B”)

Bên A là đồng sở hữu căn nhà số: …... Hoàng Văn Thụ, P.10, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh.

Căn cứ vào các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: ……….. do UBND Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày 10/10/2010.

- Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 05/10/2010.

Hai bên cùng nhau ký kết Hợp đồng thuê toàn bộ căn nhà tại … Hoàng Văn Thụ, P.10, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh (sau đây gọi là "Hợp đồng") với những nội dung sau:

Điều 1: Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn nhà số …... Hoàng Văn Thụ, P.10, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh theo thông tin như sau:

1.1. Nhà ở:
a) Tổng diện tích sử dụng:..………………………………………………… m2
b) Diện tích xây dựng: ………………………………………………………. m2
c) Diện tích xây dựng của tầng trệt: …………………………………..…… m2
d) Kết cấu nhà: ……………………………………………………………….
e) Số tầng: …………………………………………………………………….
f) Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở (nếu có) : ……………………………………………………….

(Trang thiết bị và tiện nghi trong căn nhà được lập theo biên bản bàn giao nhà giữa hai bên khi bàn giao nhà cho thuê).

1.2. Đất ở:
Thửa đất số: ………………………………………………………………………..
Tờ bản đồ số: ………………………………………………………………………
Diện tích: …………………………………………………………………………….m2
Hình thức sử dụng riêng: …………………………………………………………..m2

1.3. Các thực trạng khác: ………………………………………………………….

1.4. Mục đích sử dụng: dùng để làm văn phòng kinh doanh và dùng để ở.

(Lưu ý: Đối với Mục đích thuê nhà thì các bên cần thoả thuận rõ là thuê nhà để ở hay là để làm văn phòng/ kinh doanh hoặc vừa để ở và vừa để làm văn phòng kinh doanh để tránh tranh chấp về sau. Đặc biệt đối với trường hợp thuê để ở nhưng có cho thuê lại thì các bên cũng nên thoả thuận là Bên thuê được quyền cho thuê lại hoặc Bên thuê được quyền cho người thân của mình ở không hạn chế/ có hạn chế số lượng người ở,... )

Điều 2: Thời hạn thuê nhà của Hợp đồng này là: 08 (tám) năm kể từ ngày ký Hợp đồng này.

Điều 3: Giá thuê nhà và phương thức thanh toán:

3.1 Giá thuê:

- Giá thuê nhà từ ngày ....../....../......... đến ngày ....../....../......... là 25.000.000 VNĐ/tháng (hai mươi lăm triệu đồng một tháng).
- Giá thuê nhà từ ngày ....../....../......... đến ngày ....../....../......... là 30.000.000 VNĐ/tháng (ba mươi triệu đồng một tháng).
- Giá thuê nhà từ ngày ....../....../......... đến ngày ....../....../......... là 35.000.000 VNĐ/tháng (ba mươi lăm triệu đồng một tháng).

- Giá thuê này không bao gồm các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, tiền vệ sinh, thuế kinh doanh,… Các chi phí này sẽ do Bên B tự chịu trách nhiệm trả theo hoá đơn thanh toán.
- Bên cho thuê có nghĩa vụ thực hiện và nộp các khoản thuế phát sinh đối với thu nhập cho thuê nhà của Bên B.

3.2 Phương thức thanh toán:

- Trả bằng tiền mặt.

- Trả thường kỳ ba tháng một lần vào ngày 5 đến ngày 10 dương lịch của tháng đầu tiên.

3.3 Đặt cọc:

Để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện Hợp đồng này, Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền đặt cọc bằng 06 (sáu) tháng tiền thuê nhà là: 150.000.000 VNĐ (một trăm năm mươi triệu đồng chẵn). Số tiền đặt cọc này sẽ được Bên A trả lại cho Bên B khi thanh lý Hợp đồng này.

Trong trường hợp Bên B tự ý chấm dứt Hợp đồng này trước thời hạn thì sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc. Hoặc ngươc lại, nếu Bên A tự ý chấm dứt Hợp đồng này trước thời hạn thì sẽ trả lại số tiền đặt cọc cho Bên B và phải trả thêm cho Bên B một khoản tiền bằng số tiền đã đặt cọc.

(Lưu ý: Điều khoản về Giá cho thuê nhà có thể thay đổi theo từng năm hoặc cố định, điều khoản ở trên là cố định nhưng nếu thời gian cho thuê là lâu dài thì các bên nên thoả thuận giá cho thuê nhà tăng theo định kỳ 2/3 năm một lần, mỗi lần tăng lên từ 10 - 20% so với giá cho thuê liền kề trước đó. Như vậy để tránh trường hợp Bên cho thuê nhà chịu thiệt khi thời gian cho thuê kéo dài từ 10 -vài chục năm mà giá thì không thay đổi hoặc ít thay đổi.

Đối với phương thức thanh toán thì có thể thanh toán định kỳ mỗi tháng hoặc 2-3 tháng một lần hoặc thập chí có thể thanh toán mỗi 6 tháng hoặc một năm một lần.)

Điều 4: Trách nhiệm của các Bên

4.1 Trách nhiệm cảu Bên cho thuê (Bên A):

- Giao nhà, trang thiết bị và tiện nghi trong nhà thuê cho Bên B đúng ngày Hợp đồng có giá trị theo Biên bản bàn giao nhà.

- Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn, riêng rẽ cho Bên B.

- Sữa chữa kịp thời những hư hỏng tự nhiên, hao mòn đối với căn nhà.

- Chịu các khoản thuế, nghĩa vụ đối với Nhà nước phát sinh từ thu nhập cho thuê nhà này (nếu có).

- Bồi thường mọi thiệt hại về vật chất và sức khoẻ gây ra cho Bên B trong trường hợp nhà sụp đỗ do không sửa chữa kịp thời.
- Nộp các khoản thuê phát sinh đối với việc cho thuê nhà.

4.2 Trách nhiệm của Bên thuê (Bên B)

- Trả tiền thuê nhà đúng thời hạn.

- Sử dụng nhà đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa, cải tạo nhà theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của Bên A và tuân theo các quy định xây dựng cơ bản.

- Có trách nhiệm về sự hư hỏng mất mát các trang thiết bị nội thất, các đồ đạc tư trang của bản thân và tác hại gây ra cho Bên thứ ba khi sử dụng nhà thuê.

- Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà này, trừ khi được sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên A.

- Bên B chịu trách nhiệm và các khoản thuế, phí, chi phí phát sinh liên quan đến hoạt động kinh doanh của mình (nếu có).

Điều 5: Hai bên cùng cam kêt những nội dung sau:

- Thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong Hợp đồng này.

- Trường hợp có tranh chấp hoặc có một bên vi phạm Hợp đồng thì cùng nhau bàn bạc, thống nhất trên tinh thần đoàn kết, nếu không giải quyết được thì yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.

Điều 6: Hiệu lực của Hợp đồng

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết và chỉ bị chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

- Hết thời hạn thuê nhà thuê Hợp đồng này mà không được các bên gia hạn.

- Nhà cho thuê bị tiêu huỷ hoặc phá dỡ theo quyết định của Cơ quan có thẩm quyền.

Hai bên đã tự đọc lại Hợp đồng này, đã hiểu rõ và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng này.

Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.

Bên A

(Ký, ghi rõ họ tên)

NGUYỄN VĂN A

NGUYỄN THỊ B

Bên B

CÔNG TY CỔ PHẦN ABC

GIÁM ĐỐC

(Ký tên và đóng dấu)

TRẦN VĂN C

(Lưu ý: VẤN ĐỀ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ: Hiện pháp luật không bắt buộc các bên phải công chứng Hợp đồng thuê nhà vì thế việc công chứng Hợp đồng thuê nhà hay không là phụ thuộc ở các bên và không ảnh hưởng đến hiệu lực của Hợp đồng thuê nhà.

Các bạn có thể tham khảo thêm tại: >> Vấn đề Công chứng Hợp đồng Nhà đất)

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

2016-12-25T07:01:00.000-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở được ký kết bởi Bên cho thuê và Bên thuê để thực hiện việc cho thuê nhà nhằm mục đích để ở. Tại Hợp đồng này các bên đều là các cặp vợ chồng. Hợp đồng thuê nhà nên bao gồm những điều khoản về thời hạn cho thuê nhà, giá cho thuê, tiền đặt cọc,... Khi ký kết Hợp đồng cho thuê nhà các bên cần lưu ý kiểm tra giấy tờ nhà để xác minh Bên cho thuê là chủ sở hữu căn nhà hoặc được uỷ quyền hợp pháp của chủ nhà. Trường hợp chủ nhà có một mình thì cũng cần có giấy tờ xác nhận đang độc thân để tránh trường hợp có tranh chấp dẫn đến Hợp đồng vô hiệu về sau.

>> Vấn đề Công chứng Hợp đồng Nhà đất

>> Hợp đồng thuê nhà đất cần lưu ý những gì?
>> Hợp đồng Thuê nhà Nguyên căn

>> MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC THUÊ NHÀ
>> TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

------------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

Hôm này ngày 20 tháng 09 năm 2016, tại địa chỉ số: … Hoàng Văn Thụ, P.10, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh, chúng tôi cùng ký tên dưới đây là:

I. BÊN CHO THUÊ

Ông: NGUYỄN VĂN A

Sinh ngày: 01/10/1970

CMND số: ................................... do CA Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày ... / ... / 2010.

Cùng vợ là bà: NGUYỄN THỊ B

Sinh ngày: 10/10/1074

CMND số: ................................... do CA Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày ... / ... / 2010.

Cùng địa chỉ: ...... Đinh Tiên Hoàng, P.1, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh.

Số điện thoại: ......................................

(Sau đây gọi là “Bên A”)

II. BÊN THUÊ:

Ông: TRẦN VĂN A

Sinh ngày: 01/10/1970

CMND số: ................................... do CA Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày ... / ... / 2010.

Cùng vợ là bà: LÊ THỊ B

Sinh ngày: 10/10/1074

CMND số: ................................... do CA Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày ... / ... / 2010.

Cùng địa chỉ: ...... Bạch Đằng, P.1, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh.

Số điện thoại: ......................................
(Sau đây gọi là “Bên B”)

Bên A là đồng sở hữu căn nhà số: … Hoàng Văn Thụ, P.10, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh.

Căn cứ vào các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: ……….. do UBND Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày 10/10/2010.

- Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 05/10/2010.

Hai bên cùng nhau ký kết Hợp đồng thuê toàn bộ căn nhà với những nội dung sau:

Điều 1: Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn nhà số … Hoàng Văn Thụ, P.10, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh như sau:

1.1. Nhà ở:
a) Tổng diện tích sử dụng:..………………………………………………… m2
b) Diện tích xây dựng: ………………………………………………………. m2
c) Diện tích xây dựng của tầng trệt: …………………………………..…… m2
d) Kết cấu nhà: ……………………………………………………………….
e) Số tầng: …………………………………………………………………….
f) Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở (nếu có) : ……………………………………………………….

(Trang thiết bị và tiện nghi trong căn nhà được lập theo biên bản bàn giao nhà giữa hai bên khi bàn giao nhà cho thuê).

1.2. Đất ở:
Thửa đất số: ………………………………………………………………………..
Tờ bản đồ số: ………………………………………………………………………
Diện tích: …………………………………………………………………………….m2
Hình thức sử dụng riêng: …………………………………………………………..m2

1.3. Các thực trạng khác: ………………………………………………………….

1.4. Mục đích sử dụng: dùng để ở.

Điều 2: Thời hạn thuê nhà của Hợp đồng này là: 03 (ba) năm kể từ ngày ký Hợp đồng này.

Điều 3: Giá thuê nhà và phương thức thanh toán:

3.1 Giá thuê:

- Giá thuê nhà cố định trong trong suốt thời gian thuế là 10.000.000 VNĐ/tháng (mười triệu đồng một tháng.

3.2 Phương thức thanh toán:

- Trả bằng tiền mặt.

- Trả thường kỳ mỗi tháng một lần vào ngày 5 đến ngày 10 dương lịch.

3.3 Đặt cọc:

Để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện Hợp đồng này, Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền đặt cọc bằng 03 (ba) tháng tiền thuê nhà là: 30.000.000 VNĐ (ba mươi triệu đồng chẵn). Số tiền đặt cọc này sẽ được Bên A trả lại cho Bên B khi thanh lý Hợp đồng này.

Điều 4: Trách nhiệm của các Bên

4.1 Trách nhiệm cảu Bên cho thuê (Bên A):

- Giao nhà, trang thiết bị và tiện nghi trong nhà thuê cho Bên B đúng ngày Hợp đồng có giá trị theo Biên bản bàn giao nhà.

- Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn, riêng rẽ cho Bên B.

- Sữa chữa kịp thời những hư hỏng tự nhiên, hao mòn đối với căn nhà.

- Chịu các khoản thuế, nghĩa vụ đối với Nhà nước phát sinh từ thu nhập cho thuê nhà này (nếu có).

4.2 Trách nhiệm của Bên thuê (Bên B)

- Trả tiền thuê nhà đúng thời hạn.

- Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà này, trừ khi được sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên A.

- Bên B chịu trách nhiệm và các khoản thuế, phí, chi phí phát sinh liên quan đến hoạt động kinh doanh của mình (nếu có).

Điều 5: Hai bên cùng cam kêt những nội dung sau:

- Thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong Hợp đồng này.

Điều 6: Hiệu lực của Hợp đồng

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết và chỉ bị chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

- Hết thời hạn thuê nhà thuê Hợp đồng này mà không được các bên gia hạn.

- Nhà cho thuê bị tiêu huỷ hoặc phá dỡ theo quyết định của Cơ quan có thẩm quyền.

Hai bên đã tự đọc lại Hợp đồng này, đã hiểu rõ và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng này.

Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.

Bên A

(Ký, ghi rõ họ tên)

NGUYỄN VĂN A

NGUYỄN THỊ B

Bên B

CÔNG TY CỔ PHẦN ABC

GIÁM ĐỐC

(Ký tên và đóng dấu)

TRẦN VĂN C

Các bạn có thể tham khảo thêm tại: >> Vấn đề Công chứng Hợp đồng Nhà đất)

---
Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ Luật sư của chúng tôi để hỗ trợ trong quá trình xây dựng, soạn thảo, thẩm định, đàm phán hoặc giải quyết tranh chấp Hợp đồng xin vui lòng liên hệ với LuatsuHopdong.net để được tư vấn, hỗ trợ một cách tốt nhất.

>> TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG

>> Hotline: 0935 864 357

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC THUÊ NHÀ

2016-12-25T06:31:00.001-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC THUÊ NHÀ được ký kết bởi Bên cho thuê và Bên thuê để thực hiện việc cho thuê nhà. Tại Hợp đồng này Bên cho thuê nhà là hai vợ chồng chủ nhà và Bên thuê là một Công ty, mục đích là để làm văn phòng công ty. Hợp đồng thuê nhà nên bao gồm những điều khoản về thời hạn cho thuê nhà, giá cho thuê, tiền đặt cọc,... Khi ký kết Hợp đồng cho thuê nhà các bên cần lưu ý kiểm tra giấy tờ nhà để xác minh Bên cho thuê là chủ sở hữu căn nhà hoặc được uỷ quyền hợp pháp của chủ nhà. Trường hợp chủ nhà có một mình thì cũng cần có giấy tờ xác nhận đang độc thân để tránh trường hợp có tranh chấp dẫn đến Hợp đồng vô hiệu về sau.

>> Hợp đồng Thuê nhà bằng Tiếng Anh (song ngữ)
>> Vấn đề Công chứng Hợp đồng Nhà đất

>> Hợp đồng thuê nhà đất cần lưu ý những gì?

>> MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

>> TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

------------

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC THUÊ NHÀ

Hôm này ngày 01 tháng 12 năm 2016, tại địa chỉ số: … Phan Xích Long, P.7, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh, chúng tôi cùng ký tên dưới đây là:

I. BÊN CHO THUÊ - BÊN NHẬN ĐẶT CỌC:

Ông: NGUYỄN VĂN A

Sinh ngày: 01/10/1970

CMND số: ................................... do CA Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày ... / ... / 2010.

Cùng vợ là bà: NGUYỄN THỊ B

Sinh ngày: 10/10/1074

CMND số: ................................... do CA Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày ... / ... / 2010.

Cùng địa chỉ: ...... Đinh Tiên Hoàng, P.1, Q.Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh.

Số điện thoại: ......................................

(Sau đây gọi là “Bên A”)

II. BÊN THUÊ - BÊN ĐẶT CỌC:
CÔNG TY CỔ PHẦN ABC

Địa chỉ trụ sở chính: .... Nguyễn Thị Minh Khai, P.6, Q.3 Tp.Hồ Chí Minh

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số:........................... do Sở KH-ĐT Tp.HCM cấp ngày 1/10/2014

Số tài khoản: ............................................tại Ngân hàng ACB Chi nhánh Bến Thành

Điện thoại: (08) ....................................... – Fax: .......................................

Họ và tên người đại diện: TRẦN VĂN C

Chức vụ: Giám đốc

(Sau đây gọi là “Bên B”)

(Lưu ý: Trường hợp một bên tham gia được uỷ quyền thì phải có văn bản uỷ quyền có công chứng, đối với công ty thì phải được người đại diện pháp luật của công tý ký, đóng dấu.
Lưu ý đối với trường hợp Bên thuê thuê nhà để thành lập công ty thì một thành viên sáng lập có thể đại diện ký Hợp đồng thuê nhà nhưng phải đề cập điều khoản là sau khi Công ty được thành lập thì các Bên thanh lý Hợp đồng này và tái ký lại Hợp đồng thuê nhà với Công ty được thành lập.
Đối với ngôi nhà sở hữu của cả hai vợ chồng hoặc nhiều người thì khi ký kết Hợp đồng đặt cọc thuê nhà cũng phải đầy đủ những chủ sở hữu ký tên vào chứ không vì lý do chỉ là Hợp đồng đặt cọc nên một người ký đại diện còn khi ký Hợp đồng thuê nhà chính thức mới cần đầy đủ. Vì như thế có thể dẫn đến Hợp đồng vô hiệu khi có tranh chấp về sau)

Bên A là đồng sở hữu căn nhà số: … Phan Xích Long, P.7, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh.

Căn cứ vào các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: ……….. do UBND Tp.Hồ Chí Minh cấp ngày 10/10/2010.

- Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 05/10/2010.

Hai bên cùng nhau ký kết Hợp đồng đặt cọc thuê toàn bộ căn nhà (sau đây gọi là "Hợp đồng") với những nội dung sau:

Điều 1: Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn nhà số … Phan Xích Long, P.7, Q.Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh như sau:

- Diện tích xây dựng: 70 m2.

- Diện tích sử dụng: 120 m2 bao gồm 1 tầng trệt và 1 tầng cao.

- Mục đích sử dụng: dùng làm văn phòng công ty.

- Trang thiết bị và tiện nghi trong căn nhà được lập theo biên bản bàn giao nhà giữa hai bên khi bàn giao nhà cho thuê).

Điều 2: Thời hạn thuê nhà là: 03 (ba) năm kể từ ngày 1/1/2017 đến hết ngày 31/12/2019.

Điều 3: Giá thuê nhà và phương thức thanh toán:

3.1 Giá thuê:

- Giá thuê nhà cố định trong trong suốt thời gian thuế là 30.000.000 VNĐ/tháng (ba mươi triệu đồng một tháng.

- Giá thuê này không bao gồm các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, tiền vệ sinh, thuế kinh doanh,… Các chi phí này sẽ do Bên B tự chịu trách nhiệm trả theo hoá đơn thanh toán.

3.2 Phương thức thanh toán:

- Trả bằng tiền mặt.

- Trả thường kỳ mỗi tháng một lần vào ngày 5 đến ngày 10 dương lịch.

3.3 Đặt cọc:

- Để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện Hợp đồng thuê nhà, Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền đặt cọc bằng 02 (hai) tháng tiền thuê nhà là: 60.000.000 VNĐ (sáu mưới triệu đồng chẵn). Số tiền đặt cọc này sẽ được Bên A trả lại cho Bên B khi thanh lý Hợp đồng thuê nhà.
- Thời hạn đặt cọc: Kể từ ngày ký kết Hợp đồng này đến trước ngày 1/1/2017 các bên sẽ cùng nhau ký kết Hợp đồng thuê nhà chính thức với những điều kiện và điều khoản được kế thừa từ sự thoả thuận của Hợp đồng đặt cọc này.

- Trong trường hợp Bên B không ký kết Hợp đồng thuê nhà hoặc tự ý chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thì sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc. Hoặc ngươc lại, nếu Bên A không ký kết Hợp đồng thuê nhà hoặc tự ý chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thì sẽ trả lại số tiền đặt cọc cho Bên B và phải trả thêm cho Bên B một khoản tiền bằng số tiền đã đặt cọc.
- Số tiền đặt cọc này sẽ được chuyển thành số tiền đặt cọc khi ký kết Hợp đồng thuê nhà chính thức giữa các bên.

Điều 4: Trách nhiệm của các Bên

4.1 Trách nhiệm cảu Bên cho thuê (Bên A):

- Ký kết Hợp đồng thuê nhà theo đúng thoả thuận tại Hợp đồng đặt cọc này.
- Giao nhà, trang thiết bị và tiện nghi trong nhà thuê cho Bên B đúng ngày Hợp đồng có giá trị theo Biên bản bàn giao nhà.

- Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn, riêng rẽ cho Bên B.

- Sữa chữa kịp thời những hư hỏng tự nhiên, hao mòn đối với căn nhà.

- Chịu các khoản thuế, nghĩa vụ đối với Nhà nước phát sinh từ thu nhập cho thuê nhà này (nếu có).

- Bồi thường mọi thiệt hại về vật chất và sức khoẻ gây ra cho Bên B trong trường hợp nhà sụp đỗ do không sửa chữa kịp thời.

4.2 Trách nhiệm của Bên thuê (Bên B)

- Ký kết Hợp đồng thuê nhà theo đúng thoả thuận tại Hợp đồng đặt cọc này.
- Trả tiền thuê nhà đúng thời hạn.

- Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà này, trừ khi được sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên A.

- Bên B chịu trách nhiệm và các khoản thuế, phí, chi phí phát sinh liên quan đến hoạt động kinh doanh của mình (nếu có).

Điều 5: Hai bên cùng cam kêt những nội dung sau:

- Thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong Hợp đồng này.

Điều 6: Hiệu lực của Hợp đồng

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết và chỉ bị chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà chính thức được ký kết.
- Theo sự thoả thuận và đồng ý bằng văn bản của cả hai bên.
- Nhà cho thuê bị tiêu huỷ hoặc phá dỡ theo quyết định của Cơ quan có thẩm quyền.

Hai bên đã tự đọc lại Hợp đồng này, đã hiểu rõ và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng này.

Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.

Bên A

(Ký, ghi rõ họ tên)

NGUYỄN VĂN A

NGUYỄN THỊ B

Bên B

CÔNG TY CỔ PHẦN ABC

GIÁM ĐỐC

(Ký tên và đóng dấu)

TRẦN VĂN C

(Lưu ý: VẤN ĐỀ CÔNG CHỨNG HỢP ĐẶT CỌC ĐỒNG THUÊ NHÀ VÀ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ: Hiện pháp luật không bắt buộc các bên phải công chứng Hợp đồng thuê nhà và Hợp đồng đặt cọc thuê nhà vì thế việc công chứng Hợp đồng đặt cọc thuê nhà và Hợp đồng thuê nhà hay không là phụ thuộc ở các bên và không ảnh hưởng đến hiệu lực của Hợp đồng.

Các bạn có thể tham khảo thêm tại: >> Vấn đề Công chứng Hợp đồng Nhà đất)

HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

2016-12-18T16:00:00.001-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ được ký kết giữa Bên mua và Bên bán để thực hiện việc mua bán hàng hoá được thoả thuận giữa các bên. Nội dung Hợp đồng bao gồm các điều khoản cơ bản như: Loại hàng hàng, số lượng, chất lương,...; Giá cả hàng hoá; Điều khoản về giao hàng, thanh toán, xử lý vi phạm,... Khi ký kết HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ các bên cần xem xét đến đối tượng hàng hoá là gì và mình thuộc bên mua hay bên bán mà có những điều khoản phù hợp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, tránh những rủi ro có thể phát sinh đối khi thực hiện Hợp đồng.

>> MẪU HỢP ĐỒNG KINH TẾ (Mua bán hàng hoá)

>> Các điều khoản cơ bản của Hợp đồng

>> BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

>> MẪU PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-------------

HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA
Số: …………… /2016/HĐMB

- Căn cứ các quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam;
- Căn cứ vào đơn chào hàng ngày ... / ... / 2016 của Bên B. (trường hợp có đơn chào hàng của bên bán và các bên muốn căn cứ vào đơn chào hàng)
- Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của các bên.

Hôm nay ngày …. tháng ….. năm 2016 tại [........................], chúng tôi gồm:

BÊN A: BÊN MUA
Tên tổ chức: [………………TÊN CÔNG TY HOẶC TỔ CHỨC…………………….]
Trụ sở: […………………………………….]
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: [………………….] do [………………….] cấp ngày [………………….] (hoặc quyết định thành lập).
Số Fax: [………………….] Số điện thoại : [………………….]
Tài khoản Ngân hàng số: [………………….] tại Ngân hàng [………….] - Chi nhánh: [………….]
Họ và tên người đại diện: […………………………………….]
Chức vụ: […………………………………….]
Sinh ngày: […………………………………….]
Chứng minh nhân dân số: [………………….] cấp ngày: […………….] tại: [……………….]
Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: [……………………………….]
Ngày [………………….] do [………………….] lập.

VÀ

BÊN B: BÊN BÁN
Tên tổ chức: [………………TÊN CÔNG TY HOẶC TỔ CHỨC…………………….]
Trụ sở: […………………………………….]
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: [………………….] do [………………….] cấp ngày [………………….] (hoặc quyết định thành lập).
Số Fax: [………………….] Số điện thoại : [………………….]
Tài khoản Ngân hàng số: [………………….] tại Ngân hàng [………….] - Chi nhánh: [………….]
Họ và tên người đại diện: […………………………………….]
Chức vụ: […………………………………….]
Sinh ngày: […………………………………….]
Chứng minh nhân dân số: [………………….] cấp ngày: […………….] tại: [……………….]
Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: [……………………………….]
Ngày [………………….] do [………………….] lập.

Hai bên thống nhất thỏa thuận nội dung hợp đồng như sau:

LuatsuHopdong-net chuyên Tư vấn soạn thảo Hợp đồng

Điều 1: Nội dung công việc giao dịch
1. Bên A bán cho bên B số lượng hàng hoá theo thông tin như sau:

Số TT	Tên hàng	Đơn vị	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền	Ghi chú

Cộng …

Tổng giá trị bằng chữ: ........................................................................................
.............................................................................................................................

Điều 2: Giá cả
Đơn giá mặt hàng trên là giá ………….. theo văn bản ………..(nếu có) …….. của Bên A/Bên B.

(Lưu ý: Các bên có thể thoả thuận giá này là đã bao gồm Thuế Giá trị Gia tăng (VAT) hoặc chưa; đồng thời các bên cũng có thể thoả thuận giá đã bao gồm hoặc chưa bao gồm các chi phí vận chuyển, bốc xếp, giao hàng,...)

Điều 3: Chất lượng và quy cách hàng hóa
1. Chất lượng mặt hàng [………………….] được quy định theo [………………….]
2. Quy cách đóng gói mặt hàng [………………….] phải tuân theo quy định [………………….]
3. .......................................................................................................................

(Lưu ý: Việc quy định về chất lượng và quy cách hàng hoá, đóng gói,... các bên nên quy định cụ thể để tiện đối chiếu và kiểm tra. Đối với chất lượng hàng hoá các bên nên có hàng mẫu để đối chiếu, hàng mẫu này nên được bên bán gửi cho bên mua theo đơn chào hàng và các bên nên lập biên bản và có ký xác nhận để đối chiếu, tránh tình trạng "đặt hàng một đặng giao hàng một nẻo" không đúng như thoả thuận ban đầu nhưng lại không có cơ chế đối chiếu, giám soát, phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại)

Điều 4: Bao bì và ký mã hiệu
1. Bao bì làm bằng: ...........................................................................................
2. Quy cách bao bì ………………….. cỡ ………………….. kích thước .......
3. Cách đóng gói: ..............................................................................................
Trọng lượng cả bì: .............................................................................................
Trọng lượng tịnh: ...............................................................................................

Điều 5: Phương thức giao nhận
1. Bên A giao hàng hoá cho bên B theo lịch trình thời gian và địa điểm như sau:

Số TT	Tên hàng	Đơn vị	Số lượng	Thời gian	Địa điểm	Ghi chú

2. Phương tiện vận chuyển và chi phí vận chuyển do bên [………………….] chịu toàn bộ.
3. Chi phí bốc xếp mỗi bên chịu một đầu hoặc do bên [………………….] chịu toàn bộ.
4. Quy định lịch giao nhận hàng hóa mà bên mua không đến nhận hàng thì phải chịu chi phí lưu kho bãi là ……………… đồng/ngày. Nếu phương tiện vận chuyển bên mua đến mà bên bán không có hàng giao thì bên bán phải chịu chi phí thực tế cho việc điều động phương tiện.
5. Khi nhận hàng, bên mua có trách nhiệm kiểm nhận phẩm chất, quy cách hàng hóa tại chỗ. Nếu phát hiện hàng thiếu hoặc không đúng tiêu chuẩn chất lượng v.v… thì lập biên bản tại chỗ, yêu cầu bên bán xác nhận. Hàng đã ra khỏi kho bên bán không chịu trách nhiệm (trừ loại hàng có quy định thời hạn bảo hành).
Trường hợp giao nhận hàng theo nguyên đai, nguyên kiện, nếu bên mua sau khi chở về nhập kho mới hiện có vi phạm thì phải lập biên bản gọi cơ quan kiểm tra trung gian (các bên có thể chọn Vinacontrol hoặc một bên thứ ba) đến xác nhận và phải gửi đến bên bán trong hạn 10 ngày tính từ khi lập biên bản. Sau 15 ngày nếu bên bán đã nhận được biên bản mà không có ý kiến gì thì coi như đã chịu trách nhiệm bồi thường lô hàng đó.
6. Mỗi lô hàng khi giao nhận phải có xác nhận chất lượng bằng phiếu hoặc biên bản kiểm nghiệm; khi đến nhận hàng, người nhận phải có đủ:
- Giấy giới thiệu của cơ quan bên mua;
- Phiếu xuất kho của cơ quan bên bán;
- Giấy chứng minh nhân dân.

Điều 6: Bảo hành và hướng dẫn sử dụng hàng hóa
1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành chất lượng và giá trị sử dụng loại hàng ……………… cho bên mua trong thời gian là …………… tháng.
2. Bên bán phải cung cấp đủ mỗi đơn vị hàng hóa một giấy hướng dẫn sử dụng (nếu cần).

(Lưu ý: Vấn đề bảo hành thì Bên mua có thể yêu cầu Bên bán có xác nhận thư bảo lãnh của Ngân hàng để thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp có lỗi bảo hành mà Bên bán không thực hiện. Bên mua có thể chỉ định Ngân hàng bảo lãnh và nên quy định số tiền bảo lãnh tối thiểu mà Bên bán phải được bảo lãnh để tránh tình trạng số tiền bảo lãnh quá thấp không đủ chi trả khi có lỗi bảo hành mà bên bán không thực hiện. Hoặc Bên mua có thể thoả thuận giữ lại một số tiền (thông thường 5-10%) giá trị hợp đồng sẽ thanh toán cho bên bán khi hết thời hạn bảo lãnh hoặc ký quỹ số tiền này vào Ngân hàng cho đến hết thời hạn bảo hành hàng hoá.)

Điều 7: Phương thức thanh toán
1. Bên A đã đặt cọc/thanh toán lần 1/ tạm ứng trước cho Bên B số tiền là [..................] vào ngày [..................]
2. Bên A thanh toán cho bên B số tiền [..................] bằng hình thức …………….. trong thời gian [..................] kể từ ngày nhận hàng/ ngay khi tiền hành nhận hàng và đầy đủ các chứng từ và hoá đơn VAT kèm theo.
3. Bên A thanh toán cho Bên B toàn bộ số tiền còn lại là [..................] trong thời hạn [..................] kể từ ngày [..................]

(Lưu ý: Các bên nên thoả thuận chi tiết về các đợt thanh toán cũng như các điều kiện để thanh toán như các chứng từ, hoá đơn tài chính kèm theo để có cơ chế thực hiện tránh tình trang đã thanh toán mà hàng chưa được giao/ hàng giao rồi mà vẫn không được thanh toán dẫn đến công nợ khó đòi.)

Điều 8: Các biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng (nếu cần).
Lưu ý: Chỉ ghi ngắn gọn cách thức, tên vật bảo đảm và phải lập biên bản riêng.

(Lưu ý: Thông thường đối với Hợp đồng mua bán hàng hoá thì biện pháp bảo lãnh/ ký quỹ Ngân hàng thường được các bên áp dụng nhất. Ví dụ: như trong trường hợp mua bán hàng hoá mà Bên mua không tạm ứng/ đặt cọc trước thì để tránh rủi ro Bên bán có thể yêu cầu bên mua phải có ký quỹ/ bảo lãnh ngân hàng để thực hiện hợp đồng, và trong trường hợp Bên mua "dở trò" hoặc không mua nữa mà Bên bán đã chuẩn bị hàng, đã giao hàng mà Bên mua không nhận thì còn có cơ chế xử lý hiệu quả tránh tình trạng khởi kiện kéo dài gây thiệt hại cho Bên bán.)

Điều 9: Trách nhiệm vật chất trong việc thực hiện hợp đồng
1. Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản đã thỏa thuận trên, không được đơn phương thay đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng, bên nào không thực hiện hoặc đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị phạt tới ………… % giá trị của hợp đồng bị vi phạm (cao nhất là 8%).
2. Bên nào vi phạm các điều khoản trên đây sẽ phải chịu trách nhiệm vật chất theo quy định của các văn bản pháp luật có hiệu lực hiện hành về phạt vi phạm chất lượng, số lượng, thời gian, địa điểm, thanh toán, bảo hành v.v… mức phạt cụ thể do hai bên thỏa thuận dựa trên khung phạt Nhà nước đã quy định trong các văn bản pháp luật về hợp đồng kinh tế.

(Lưu ý: Các bên cũng nên thoả thuận các điều khoản phạt do chậm thanh toán hoặc các chế tài do vi phạm việc giao/ nhận hàng hoá cũng như số lượng, chất lượng hàng hoá khi giao hàng không đúng, không đủ,...)

>> Tham khảo thêm quy định: PHẠT VI PHẠM VÀ BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI THEO HỢP ĐỒNG

Điều 10: Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng
1. Hai bên cần chủ động thông báo cho nhau tiến độ thực hiện hợp đồng. Nếu có vấn đề gì bất lợi phát sinh các bên phải kịp thời thông báo cho nhau biết và tích cực bàn bạc giải quyết (cần lập biên bản ghi toàn bộ nội dung).
2. Trường hợp các bên không tự giải quyết được mới đưa vụ tranh chấp ra tòa án.

(Lưu ý: Đối với Hợp đồng mua bán hàng hoá thì thông thường các bên đều là các tổ chức kinh tế nên các bên cũng có thể (và nên) chọn cơ quan giải quyết tranh chấp là Trọng tài để việc giải quyết tranh chấp được giải ra nhanh chóng và thuận lợi cho dù chi phí cao hơn giải quyết bằng Toà án.)

Điều 11: Các thỏa thuận khác (nếu cần)
Các điều kiện và điều khoản khác không ghi trong này sẽ được các bên thực hiện theo quy định hiện hành của các văn bản pháp luật về hợp đồng kinh tế.

Điều 12: Hiệu lực của hợp đồng
Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ……… ……. đến ngày ...........................
Hai bên sẽ tổ chức họp và lập biên bản thanh lý hợp đồng này sau khi hết hiệu lực không quá 10 ngày. Bên ……….. có trách nhiệm tổ chức và chuẩn bị thời gian địa điểm thanh lý.
Hợp đồng này được làm thành …………… bản, có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ ……… bản.

* Có thể bạn quan tâm: >> BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

Đại diện bên A
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Đại diện Bên B
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN B

PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

2016-12-18T01:18:00.005-08:00

LuatsuHopdong.net – PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ được các bên ký kết để thay đổi một hoặc một số các điều khoản trong Hợp đồng Hợp đồng mua bán hàng hoá mà các bên đã ký kết. Các bên thường ký kết Phụ lục Hợp đồng để thay đổi các điều khoản như: thay đổi giá hàng hoá, thời điểm giao hàng hoặc phương thức thanh toán,... Một Phụ lục Hợp đồng có thể thay đổi, sửa đổi, bổ sung một hoặc một số điều của Hợp đồng đã ký kết.

>> MẪU HỢP ĐỒNG KINH TẾ (Mua bán hàng hoá)

>> Các điều khoản cơ bản của Hợp đồng

>> BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

>> MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

*************

PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA

Số :____/2016/PLHĐ-01

- Căn cứ các quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam;
- Căn cứ Hợp đồng mua bán hàng hoá số …/HĐMB- 2016, đã ký ngày [………………….] giữa Công ty [………………….] và Công ty [………………….] (sau đây gọi là Hợp đồng mua bán hàng hoá số …/HĐMB- 2016);
- Căn cứ phụ lục hợp đồng số ......, đã ký ngày [………………….]; (trường hợp trước đó có ký kết các phụ lục)
- Căn cứ vào nhu cầu và năng lực của các bên.

Hôm nay, ngày …. tháng … năm [........], tại trụ sở văn phòng Công ty Cổ phần [........] địa chỉ số [........] TP. Hồ Chí Minh. Chúng tôi gồm có:

BÊN A: BÊN MUA
Tên tổ chức: [………………TÊN CÔNG TY HOẶC TỔ CHỨC…………………….]
Trụ sở: […………………………………….]
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: [………………….] do [………………….] cấp ngày [………………….] (hoặc quyết định thành lập).
Số Fax: [………………….] Số điện thoại : [………………….]
Tài khoản Ngân hàng số: [………………….] tại Ngân hàng [………….] - Chi nhánh: [………….]
Họ và tên người đại diện: […………………………………….]
Chức vụ: […………………………………….]
Sinh ngày: […………………………………….]
Chứng minh nhân dân số: [………………….] cấp ngày: […………….] tại: [……………….]
Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: [……………………………….]
Ngày [………………….] do [………………….] lập.

VÀ

BÊN B: BÊN BÁN
Tên tổ chức: [………………TÊN CÔNG TY HOẶC TỔ CHỨC…………………….]
Trụ sở: […………………………………….]
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: [………………….] do [………………….] cấp ngày [………………….] (hoặc quyết định thành lập).
Số Fax: [………………….] Số điện thoại : [………………….]
Tài khoản Ngân hàng số: [………………….] tại Ngân hàng [………….] - Chi nhánh: [………….]
Họ và tên người đại diện: […………………………………….]
Chức vụ: […………………………………….]
Sinh ngày: […………………………………….]
Chứng minh nhân dân số: [………………….] cấp ngày: […………….] tại: [……………….]
Theo giấy ủy quyền (trường hợp đại diện theo ủy quyền) số: [……………………………….]
Ngày [………………….] do [………………….] lập.

LuatsuHopdong.net chuyên Tư vấn soạn thảo Hợp đồng

Sau khi bàn bạc thỏa thuận, hai bên thống nhất ký kết Phụ lục Hợp đồng mua bán (sau đây gọi tắt là "Phụ lục") với những nội dung như sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH
Thay đổi các nội dung sau đây của Hợp đồng mua bán hàng hoá số …/HĐMB- 2016 đã ký kết:

(Lưu ý: Các bên có thể thay đổi một hoặc một số nội dung đã được thoả thuận trong Hợp đồng mua bán hàng hoá đã ký. Trên đây chỉ là các điều khoản sửa đổi, bổ sung mẫu có thể xảy ra, vì thế các nội dung đó có thể có hoặc không tuỳ vào từng trường hợp thực tế của các bên. Vì thế khi soạn thảo Phụ lục Hợp đồng các bên cần lưu ý để giữ lại hoặc bỏ đi những nội dung không cần thiết.)

1.1. Thay đổi số lượng hàng hoá như sau (nếu có):

Thay đổi Điều ... của Hợp đồng mua bán hàng hoá số …/HĐMB- 2016 như sau:

Bên A bán cho bên B số lượng hàng hoá theo thông tin như sau:

Số TT	Tên hàng	Đơn vị	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền	Ghi chú

Cộng …

1.2. Thay đổi lịch trình thời gian và/hoặc địa điểm giao hàng như sau (nếu có):

Thay đổi Điều ... của Hợp đồng mua bán hàng hoá số …/HĐMB- 2016 như sau:

Bên A giao hàng hoá cho bên B theo lịch trình thời gian và địa điểm như sau:

Số TT	Tên hàng	Đơn vị	Số lượng	Thời gian	Địa điểm	Ghi chú

1.3. Điều chỉnh về phương thức thanh toán (nếu có):

Thay đổi Điều ... của Hợp đồng mua bán hàng hoá số …/HĐMB- 2016 như sau:

Phương thức thanh toán:

i. Bên A đã đặt cọc/thanh toán lần 1/ tạm ứng trước cho Bên B số tiền là [..................] vào ngày [..................]
ii. Bên A thanh toán cho bên B số tiền [..................] bằng hình thức …………….. trong thời gian [..................] kể từ ngày nhận hàng/ ngay khi tiền hành nhận hàng và đầy đủ các chứng từ và hoá đơn VAT kèm theo.
iii. Bên A thanh toán cho Bên B toàn bộ số tiền còn lại là [..................] trong thời hạn [..................] kể từ ngày [..................]

1.4. Nội dung điều chỉnh khác (nếu có):

ĐIỀU 2: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
2.1. Phụ lục hợp đồng này là một bộ phận không tách rời của Hợp đồng mua bán hàng hoá số …/HĐMB- 2016.

2.2. Các điều khoản khác trong Hợp đồng mua bán hàng hoá số …/HĐMB- 2016 và các phụ lục số … (nếu có) không thay đổi và vẫn có giá trị áp dụng đối với các bên.

2.3. Phụ lục hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký, được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ 01 (một) bản và có giá trị pháp lý như nhau.

Đại diện bên A
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Đại diện Bên B
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN B

>> MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ
>> MẪU BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

MẪU HỢP ĐỒNG KINH TẾ

2016-12-11T22:27:00.001-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG KINH TẾ được ký kết giữa hai bên đều là những pháp nhân hoạt động hợp pháp và đủ tư cách để thực hiện nội dung công việc theo Hợp đồng này là tư vấn liên quan đến thu hút đầu tư nguồn vốn. Đối với tên gọi là Hợp đồng kinh tế thì các bên có thể sử dụng tên này hoặc sử dụng tên là "Hợp đồng Tư vấn Đầu tư" hoặc "Hợp đồng Dịch vụ Tư vấn" đều được cả. Việc sử dụng tên Hợp đồng kinh tế ở đây các bên muốn thể hiện rằng các bên đều là những pháp nhân (doanh nghiệp - công ty) hoạt động hợp pháp tại Việt Nam và đủ tư cách pháp lý khi ký kết Hợp đồng này.

>> MẪU HỢP ĐỒNG KINH TẾ (Mua bán hàng hoá)

>> Các điều khoản cơ bản của Hợp đồng

>> BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

*************

HỢP ĐỒNG KINH TẾ

Số :____/2008/HĐKT

- Căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành;
- Căn cứ vào nhu cầu thực tế của hai bên,

Hôm nay, ngày …. tháng … năm [........], tại trụ sở văn phòng Công ty Cổ phần [........] địa chỉ số [........] TP. Hồ Chí Minh. Chúng tôi gồm có:

BÊN TƯ VẤN (BÊN A): CÔNG TY ………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Số Tài khoản: ........................... tại Ngân hàng ......................... - chi nhánh: ...................
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên A”)

BÊN THUÊ TƯ VẤN (BÊN B): CÔNG TY ………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Số Tài khoản: ........................... tại Ngân hàng ......................... - chi nhánh: ...................
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên B”)

LuatsuHopdong-net chuyên Tư vấn soạn thảo Hợp đồng

XÉT THẤY:

- Bên A là một doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật Việt Nam và được hoạt động trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ tư vấn kết nối các nguồn tài chính quốc tế đầu tư vào Việt Nam.

- Cung cấp và tư vấn cho bên B tiếp nhận nguồn vốn của tập đoàn tài chính quốc tế dưới dạng hợp tác đầu tư vốn. Chi phí ban đầu mỗi bên được thỏa thuận khi thương thảo hợp đồng nguồn vốn với nhà đầu tư quốc tế và làm việc tại văn phòng ………(nêu địa chỉ cụ thể)

- Bên B được thành lập và hoạt động hợp pháp trong các lĩnh vực (đính kèm Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh)

- Bên B hiện đang cần vốn để kinh doanh, bên A là bên tư vấn tìm kiếm nguồn vốn có chi phí hợp lý cho bên B.

- Bên B mong muốn hợp tác với bên A để tìm và kết nối các đối tác có năng lực tài chính cung cấp nguồn vốn cho bên B từ 200.000.000 USD (Hai trăm triệu đô la Mỹ) trở lên.

Sau khi bàn bạc, thảo luận hai bên chúng tôi đi đến thống nhất ký kết hợp đồng kinh tế (sau đây gọi là "Hợp đồng") để Bên A tư vấn đầu tư cho Bên B với những nội dung và điều khoản chi tiết như sau :

ĐIỀU 1 : NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
Bên B yêu cầu bên A thực hiện dịch vụ bao gồm :

1. Bên B yêu cầu bên A thay mặt mình tìm kiếm đối tác để cho Bên B vay vốn thực hiện dự án đầu tư ………………………………phục vụ cho công việc kinh doanh của bên B. Cụ thể là bên B sẽ đầu tư phát triển các dự án liên quan đến [........].

2. Trị giá của dự án là 3.400.000.000.000 đồng ( Ba ngàn, bốn trăm tỷ đồng tiền Việt Nam), tương đương 200.000.000 USD ( Hai trăm triệu đô la Mỹ ).

Các công việc tư vấn do bên A thực hiện bao gồm :

1. Xác định nguồn vốn đầu tư là hợp pháp

2. Giới thiệu và tư vấn cho bên B tiếp nhận nguồn vốn hợp tác đầu tư

3. Thẩm định và cung cấp đầy đủ tài liệu chứng minh tính hợp pháp của nguồn vốn vay, điều kiện và trình tự thủ tục, mẫu đơn cho bên B điền và đóng dấu để thực hiện việc vay vốn cho dự án.

4. Cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến nguồn vốn nước ngoài, điều kiện và thủ tục đầu tư. Khoản đầu tư dự kiến từ 200.000.000 USD (Hai trăm triệu đô la Mỹ) trở lên.

5. Thỏa thuận với nhà đầu tư để ràng buộc về thời gian giải ngân, thời hạn hợp tác và hoàn thành vốn đầu tư, đảm bảo tính hợp pháp của nguồn vốn vay và bên nhà đầu tư tài chính.

6. Nhà đầu tư tài chính dự kiến : Đến từ Trung Đông

ĐIỀU 2 : ĐIỀU KIỆN ĐỂ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG
1. Bên B cần phải kinh doanh, thực hiện đúng chức năng như trong Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy đăng ký kinh doanh quy định.

2. Trong trường hợp toàn bộ dự án hoặc từng hạng mục của dự án yêu cầu phải có sự phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì Bên B đảm bảo thực hiện đúng việc phê duyệt này.

3. Bên B phải cung cấp đầy đủ chứng từ của dự án đã được ngân hàng của bên B duyệt và mức khả thi đảm bảo của ngân hàng.

4. Bên B phải có tài khoản tại Ngân hàng [........] và phải có chứng thư của [........] bảo lãnh cho số tiền được vay cũng như số tiền dịch vụ sẽ thanh toán cho bên A trước khi bên A làm thủ tục xuất cảnh cho bên B.

ĐIỀU 3 : MỨC THÙ LAO VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Thù lao cho công việc tư vấn sẽ được tính trên cơ sở phí tư vấn, phí dịch vụ thành công. Bên B phải thanh toán cho bên A là 8% (Tám phần trăm) trên số tiền mà bên B được vay. Số tiền này không bao gồm các khoản thuế, không bao gồm chi phí ngân hàng bảo lãnh tại việt nam.

2. Phí dịch vụ tư vấn đầu tư thành công bên B phải thanh toán cho bên A một lần khi tiền đã được xác nhận về tới ngân hàng…………………..tại việt nam

3. Khi bên B được giải ngân, tài khoản của bên B báo có, bên B phải có trách nhiệm thanh toán 8% phí dịch vụ tư vấn đầu tư thành công cho bên A trong vòng 48 giờ làm việc của ngân hàng kể từ khi bên B nhận được thông báo báo có của Ngân hàng bảo lãnh cho bên B.

4. Phương thức thanh toán :chuyển khoản.

5. Bên B cần đặt cọc cho bên A là ……..(nếu có) để thực hiện hợp đồng.

ĐIỀU 4 : THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG

- Thời hạn của hợp đồng để bên A tìm kiếm nguồn vốn đầu tư cho bên B là 03 tháng kể từ ngày bên B cung cấp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của bên A.

- Thời hạn vay vốn và lãi suất vay do bên B và phía nhà đầu tư tài chính quốc tế tự thương lượng và quyết định.

ĐIỀU 5 : QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

1. Quyền và nghĩa vụ của bên A :

- Bên A được tiến hành các nghiệp vụ trung gian tìm khách hàng có nguồn vốn nhàn rỗi từ các nhà đầu tư tài chính quốc tế để cho bên B vay thực hiện dự án đầu tư thêm taxi phục vụ kinh doanh tại …….. đã được cấp có thẩm quyền duyệt ngày ……….

- Bên A được quyền mời các nhà đầu tư tài chính quốc tế có nguồn vốn nhàn rỗi cho vay đến để thẩm định lại dự án của bên B đã được duyệt

- Bên A phải chịu trách nhiệm tư vấn và cung cấp cho bên B đầy đủ các giấy tờ, thủ tục cần thiết để thực hiện việc vay vốn khi hồ sơ đã được duyệt.

- Bên A có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để đưa các cán bộ của bên B đi đến DuBai (A Rập Xê Út) để cung cấp các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của bên cho vay.

- Được nhận toàn bộ các khoản thù lao theo thỏa thuận tại điều 3 của hợp đồng này.

- Bên A chỉ có trách nhiệm đảm bảo thủ tục tại DuBai cho bên B.

2. Quyền và nghĩa vụ của bên B :

- Bên B yêu cầu bên A bằng các nghiệp vụ của mình tìm kiếm đối tác là nhà đầu tư tài chính quốc tế có nguồn vốn nhàn rỗi để cho bên B vay trong thời hạn …. tháng/năm để thực hiện dự án của bên B đã được cấp có thẩm quyền duyệt ngày ….

- Bên B phải cung cấp các chứng từ, tài liệu của dự án cho bên A cũng như các nhà đầu tư tài chính quốc tế từ phía đối tác của bên A đến để thẩm định lại trước khi quyết định cho vay hay không.

- Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này vì những nguyên nhân khách quan mà Bên B không thể đáp ứng đủ những điều kiện của thủ tục vay vốn.

- Bên B phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý để thực hiện dự án theo yêu cầu của nhà đầu tư quốc tế và các giấy tờ khác để bên A làm các thủ tục cần thiết đưa Đoàn cán bộ của bên B đến DuBai với mục đích là cung cấp các tài liệu, giấy tờ để làm việc trực tiếp với nhà đầu tư quốc tế.

- Chi phí phát sinh cho chuyến đi ký kết hợp đồng của Đoàn cán bộ bên B do bên B tự thanh toán.

- Bên B tạo điều kiện tốt nhất để bên A hoàn thành nhiệm vụ của mình. Bên B có thể ủy quyền cho bên A làm các thủ tục liên quan đến việc vay vốn nhằm tạo điều kiện thuận lợi, nhanh chóng cho bên B sớm thực hiện dự án đã được duyệt.

- Thanh toán đầy đủ phí và thù lao theo quy định tại điều 3 của hợp đồng này.

- Khi bên A đã thực hiện các giao dịch rồi mà bên B không muốn thực hiện tiếp thì bên B phải bồi thường chi phí mà bên A đã bỏ ra theo chứng từ bên A đã thực hiện cho bên B

- Bên B cần cung cấp cho bên A chứng thư bảo lãnh của ngân hàng Techcombank cho việc tiền vay được giải ngân vào việt nam.

+ Thanh toán khoản phí tư vấn, phí dịch vụ cho bên A là 8% theo điều 3 của hợp đồng này.

+ Đưa đoàn cán bộ của bên B đi ký kết hợp đồng với nhà đầu tư tài chính quốc tế (Danh sách cán bộ đính kèm) do bên B cung cấp.

ĐIỀU 4: ĐIỀU KHOẢN THÔNG TIN BẢO MẬT
“Thông Tin Mật” là những thông tin mật và thuộc sở hữu độc quyền của Bên B bao gồm nhưng không giới hạn những thông tin liên quan đến các khách hàng đăng ký của bên B, nguồn khách hàng đăng ký sau này; thông tin tài chính; quản lý nhân sự; những phương tiện; bí mật thương mại; đơn vị chi nhánh; thủ tục; hệ thống; phần mềm; thiết bị hay cấu hình mạng; những nghiên cứu và phát triển trong quá khứ, hiện tại, hay tương lai; và những giao dịch kinh doanh; phương án vay tiền…….. Bên A và Bên B mong muốn cung cấp các thông tin mật cho nhau căn cứ vào điều khoản và điều kiện của thỏa thuận này. Thông tin mật, dù được thể hiện bằng văn bản hay bằng lời nói hay bởi những hình thức hữu hình khác sẽ được đánh dấu bởi Bên tiết lộ thông tin là Thông tin mật. Trong trường hợp những thông tin tiết lộ bằng lời sẽ được coi là bảo mật tại thời điểm tiết lộ.

Bên A đồng ý rằng việc công khai hoặc sử dụng Thông tin Bảo mật mà không có sự ủy quyền, cho dù là có ý định hoặc không có ý định về bất cứ điều nào trong Thông tin Bảo mật đều bị xem là có ảnh hưởng xấu đến công ty đối với các bên liên quan. Bên A đồng ý ký cam kết với những Điều khoản bảo mật sau:

4.1 Không công khai thông tin cho bất cứ bên thứ ba nào về các phạm vi thảo luận giữa bên A và bên B.

4.2 Không sử dụng bất kỳ Thông tin Bảo mật cho mục đích nào khác liên quan tới mục đích ủy quyền ở đây.

4.3 Duy trì tất cả những Thông tin Bảo mật này ở tình trạng bảo mật và không công khai bất cứ nội dung nào liên quan đến dự án cho bất cứ bên thứ ba nào mà không được sự ủy quyền hoặc không có sự đồng ý bằng văn bản của bên B.

4.4 Tất cả các bản lưu, văn bản, bài viết và các thông tin bảo mật (bao gồm nhưng không giới hạn tất cả các bản sao, in lại, tóm tắt và ghi chú các nội dung ở đây) sẽ phải bàn giao lại cho bên B sau khi kết thúc các buổi thảo luận giữa các bên.

Bên A đồng ý rằng Thông tin Bảo mật là tài sản của bên B và cam kết không sử dụng hoặc cung cấp cho bất cứ bên thứ ba nào và chỉ sử dụng Thông tin Bảo mật cho lợi ích của bên B trừ khi có yêu cầu khác bằng văn bản của bên B. Nếu một trong các bên vi phạm tiết lộ bất cứ thông tin mật nào cho bất cứ bên thứ ba nào thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.

ĐIỀU 6 : GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

- Hai bên cần chủ động thông báo cho nhau biết tiến độ thực hiện hợp đồng. Nếu có vấn đề bất lợi gì phát sinh, các bên phải kịp thời báo cho nhau biết và chủ động bàn bạc, giải quyết trên cơ sở bình đẳng, tôn trọng lẫn nhau ( cần lập biên bản ghi nhận toàn bộ nội dung đó ).

- Hợp đồng này được điều chỉnh bởi pháp luật Việt Nam, mọi tranh chấp phát sinh liên quan đến hợp đồng này nếu không tự giải quyết, thương lượng, đàm phán được thì hai bên đồng ý sẽ đưa ra tòa án Việt Nam giải quyết theo luật định.

- Mọi chi phí liên quan đến vụ việc và lệ phí tòa án do bên có lỗi chịu.

ĐIỀU 7 : CAM KẾT CHUNG
- Bên B phải nộp đầy đủ hồ sơ do nhà đầu tư quốc tế yêu cầu. Đồng thời hai bên A và B cần phải thỏa thuận rõ ràng, cụ thể và đi đến thống nhất là bên A sẽ là bên tư vấn độc quyền giải ngân cho khoản đầu tư mà bên A đã giới thiệu trong thời hạn 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng này hoặc thời gian dài hơn do từng đợt giải ngân.

- Hai bên A và B cần thường xuyên liên hệ, trao đổi các thông tin với nhà đầu tư tài chính quốc tế do bên A giới thiệu. Hai bên ký hợp đồng tài chính và hoàn thiện các thủ tục mà pháp luật quy định.

- Các bên tham gia hợp đồng này là pháp nhân độc lập không bên nào có quyền nhân danh cho bên kia trong bất kỳ giao dịch hay hoạt động nào trừ trường hợp có quy định rõ ràng trong hợp đồng này.

- Mọi sửa đổi bổ sung nếu có của hợp đồng này chỉ có hiệu lực nếu được lập thành phụ lục hợp đồng do bên A và bên B đồng ý ký kết và phải gắn liền với hợp đồng này.

ĐIỀU 8 : HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG

- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

- Hai bên sẽ tổ chức họp và lập biên bản thanh lý hợp đồng sau ……….. ngày .

- Hai bên cùng nhau phối hợp tổ chức vào thời gian và địa điểm thích hợp.

- Hợp đồng này được lập thành ……bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ …..bản để thực hiện.

Đại diện bên A
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Đại diện Bên B
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN B

BIÊN BẢN NGHIỆM THU VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG (mẫu chuẩn)

2016-12-11T22:26:00.003-08:00

LuatsuHopdong.net – BIÊN BẢN NGHIỆM THU VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG liên quan đến việc cung cấp thiết bị (mua bán thiết bị, hàng hoá) được các bên ký kết sau khi các bên đã thực hiện hoàn tất công việc theo như Hợp đồng chính ban đầu đã thoả thuận. Nội dung Biên bản các bên xác nhận các công việc đã được thực hiện, trường hợp có công việc cần bảo hãnh hoặc khắc phục thì các bên cũng phải đề cập vào biên bản rõ ràng. Đồng thời các bên nên quan tâm điều khoản thanh toán sau khi ký kết Biên bản nghiệm thu này và việc cung cấp hoá đơn tài chính hợp lệ đối với các khoản thanh toán.

>> Mẫu Hợp đồng Kinh tế (mua bán hàng hoá)
>> Biên bản nghiệm thu và Thanh lý Hợp đồng (dịch vụ)

>> BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
--------

BIÊN BẢN NGHIỆM THU VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG

- Căn cứ Hợp đồng kinh tế về việc cung cấp thiết bị số [......] ký giữa Công ty Cổ phần [........] và Công ty [........] ngày …/…/…( sau đây gọi là“Hợp đồng số [......]”);
- Căn cứ kết quả thực hiện của Công ty [........].

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, chúng tôi gồm:

BÊN CUNG CẤP - BÊN BÁN (BÊN A): CÔNG TY …………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Số Tài khoản: ........................... tại Ngân hàng ......................... - chi nhánh: ...................
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên A”)

BÊN NHẬN CUNG CẤP - BÊN MUA (BÊN B): CÔNG TY …………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Số Tài khoản: ........................... tại Ngân hàng ......................... - chi nhánh: ...................
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên B”)

Hai bên cùng thống nhất lập Biên bản nghiệm thu và thanh lý Hợp đồng (sau đây gọi tắt là "Biên bản") đối với Hợp đồng số [......] với những điều khoản và điều kiện cụ thể như sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC

Bên A cung cấp cho cho bên B các thiết bị sau :

STT	Tên Hàng	Đặc Tính kỹ thuật	SL	Thành Tiền
01
02
03
.
Tổng

ĐIỀU 2: THỰC HIỆN

Căn cứ nội dung của hợp đồng số [......], bên A đã hoàn tất các việc giao hàng, kiểm tra, số lượng, đặc tính kỹ thuật, tất cả đều hợp theo chuẩn. Kết quả cho thấy đáp ứng đúng và đầy đủ theo nội dung của hợp đồng số [......].

Bên A đã bàn giao và Bên B đã nhận bàn giao tất các các hồ sơ, tài liệu hướng dẫn kỹ thuật đối với tất cả các thiết bị nêu tại Điều 1 của Biên bản này.

ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ THANH LÝ HỢP ĐỒNG

3.1. Giá trị hợp đồng

Giá trị hợp đồng: 3.000.000.000 VNĐ (ba tỷ đồng chẵn), đã bao gồm Thuế Giá trị gia tăng và tất cả các chi phí phát sinh liên quan đến việc vận chuyển, bốc xếp,...

3.2. Nghĩa vụ thanh toán:
Bên B đã tạm ứng cho bên A: 1.000.000.000 VND( Một tỷ đồng chẵn).
Số tiền còn lại bên B phải thanh toán cho bên A: 2.000.000.000 VND( Hai tỷ đồng chẵn).

ĐIỀU 4: KẾT LUẬN:

1. Hai bên thống nhất nghiệm thu hợp đồng số [......]
2. Biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng này là căn cứ để kết thúc hợp đồng số [......]
3. Bên B thanh toán toàn bộ số tiền còn lại 2.000.000.000 VND ( Hai tỷ đồng chẵn) cho Bên A ngay sau khi nhận được hoá đơn thuế Gía trị gia tăng theo đúng hợp đồng giữa hai bên.
4. Bên A có nghĩa vụ bảo hành thiết bị trong thời hạn 01 (một) năm kể từ ngày ký kết Biên bản này.

5. Bên B có trách nhiệm bảo quản, sử dụng thiết bị theo như đúng hướng đã và chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm hư hỏng do lỗi của Bên A gây ra trong qua trình sử dụng.

6. Biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ 01 (một) bản có giá trị pháp lý như sau.

Đại diện bên A
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Đại diện Bên B
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN B

>> Xem thêm: BIÊN BẢN NGHIỆM THU VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG (dịch vụ)

HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ TỔ CHỨC SỰ KIỆN

2016-12-11T22:23:00.001-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ được ký kết giữa một bên thuê dịch vụ và một bên cung cấp dịch vụ liên quan đến đào tạo, huấn luyện kỹ năng cho các thí sinh của một công ty tham gia một cuộc thi nội bộ trong công ty. Nội dung Hợp đồng bao gồm các điều khoản thoả thuận chi tiết phạm vi nội dung công việc thực hiện, giá trị dịch vụ cũng như phương thức thanh toán và các quyền, nghĩa vụ của các bên,...

>> Các điều khoản cơ bản của Hợp đồng

>> BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

---------

HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ
TỔ CHỨC SỰ KIỆN

Số: [.........]/HĐDV

- Căn cứ vào các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành;
- Căn cứ vào khả năng cung cấp và nhu cầu của hai bên.

Hôm nay, ngày ...... tháng ...... năm 2016, tại văn phòng Công ty [........], chúng tôi gồm có:

BÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ (BÊN A):
CÔNG TY ………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Số Tài khoản: ........................... tại Ngân hàng ......................... - chi nhánh: ...................
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên A”)

BÊN THUÊ DỊCH VỤ (BÊN B):
CÔNG TY ………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Số Tài khoản: ........................... tại Ngân hàng ......................... - chi nhánh: ...................
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên B”)

LuatsuHopdong-net chuyên Tư vấn soạn thảo Hợp đồng

Hai bên cùng tiến hành giao kết Hợp đồng dịch vụ tổ chức sự kiện (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) với các điều khoản như sau:

Điều 1. Nội dung Hợp đồng
Bên B đồng ý giao và Bên A đồng ý nhận hỗ trợ Bên B tổ chức hội nghị giới thiệu về dịch vụ du lịch của Bên B, cụ thể như sau:

1.1. Thiết kế voucher tặng khách tham dự

1.2. Chuẩn bị bài phát biểu khai mạc

1.3. Xây dựng kịch bản chương trình

1.4. Thiết kế profile công ty trình chiếu tại sự kiện

1.5. Hỗ trợ đón khách, hướng dẫn vị trí ngồi

1.6. Điều phối chương trình và xử lý các sự cố phát sinh trong suốt quá trình diễn ra sự kiện.

(Lưu ý: Đối với kết quả công việc do Bên A thực hiện mà Bên B chưa đồng ý hoặc có yêu cầu sửa đổi, bổ sung thì các bên cần lưu ý thoả thuận việc góp ý và chỉnh sửa như thế nào cho hợp lý để tránh trường hợp chậm tiến độ thì không xác định được lỗi do bên nào ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng và có thể xảy ra tranh chấp. Cách tốt nhất là Bên B cử người tham gia, góp ý cùng với Bên A trong quá trình thực hiện công việc hoặc Bên A sẽ gửi kết quả thực hiện công việc định kỳ cho người phụ trách của Bên B. Đồng thời Bên A cũng nên xây dựng một "Timeline" (tiến độ thực hiện) cho toàn bộ công việc và có sự xác nhận đồng ý hoặc góp ý từ người phụ trách của Bên B để căn cứ theo đó mà tiến hành công việc nhằm đảm bảo tiến độ hoàn thành công việc).

Điều 2. Thời gian và địa điểm thực hiện Hợp đồng
2.1. Thời gian tổ chức sự kiện: ngày …/…/…. Bên A có trách nhiệm hoàn tất các công việc quy định tại khoản 1.2, 1.3 và 1.4 Điều 1 trước ngày diễn ra sự kiện.

2.2. Địa điểm thực hiện:

(a) Giai đoạn chuẩn bị: Tại trụ sở Bên A, địa điểm số [.......], TP HCM.

(b) Giai đoạn thực hiện: ………..

Điều 3. Giá trị hợp đồng
3.1. Giá trị hợp đồng: …………. đồng

Bằng chữ: ……………..

(Giá trên đã bao gồm thuế VAT).

3.2. Giá trị Hợp đồng trên chỉ là tạm tính, giá trị Hợp đồng cuối cùng sẽ căn cứ vào Biên bản nghiệm thu được hai bên ký xác nhận dựa trên những yêu cầu phát sinh của Bên B và công việc thực tế Bên A đã thực hiện.

Điều 4. Thời hạn và phương thức thanh toán
4.1. Thời hạn thanh toán: Bên B có trách nhiệm thanh toán cho Bên A toàn bộ giá trị Hợp đồng theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng trong thời hạn ……… ngày kể từ ngày hai bên ký biên bản nghiệm thu.

4.2. Phương thức thanh toán: Thanh toán một lần bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng Bên A cung cấp tại phần đầu của Hợp đồng.

(Lưu ý: Việc thoả thuận việc thanh toán có thể được thực hiện một lần hoặc nhiều lần tuỳ vào thoả thuận của các bên. Cách tốt nhất là khi ký kết Hợp đồng thanh toán một khoản tạm ứng từ 20%-50% giá trị của Hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ thanh toán khi ký kết Biên bản nghiệm thu và thanh lý Hợp đồng, đồng thời Bên A cung cấp đầy đủ Hoá đơn VAT hợp lệ cho Bên B)

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
5.1. Hỗ trợ Bên B chuẩn bị, tổ chức sự kiện theo đúng định hướng, mục tiêu đề ra.

5.2. Yêu cầu Bên B cung cấp tài liệu, hồ sơ và các vấn đề liên quan để thực hiện dịch vụ.

5.3. Nhận phí dịch vụ theo thỏa thuận tại Điều 3 trong Hợp đồng này.

5.4. Cung cấp hóa đơn VAT hợp lệ cho Bên B.

5.5. Bảo mật tất cả các thông tin liên quan đến sản xuất kinh doanh của Bên B, trừ khi phải cung cấp theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước hoặc được sự đồng ý bằng văn bản của Bên B.

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
6.1. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn giá trị Hợp đồng cho Bên A.

6.2. Xem xét điều chỉnh, thực hiện các góp ý do Bên A đề xuất.

6.3. Trong quá trình triển khai áp dụng kịch bản chương trình do Bên A xây dựng, nếu phát sinh yếu tố ảnh hưởng không tốt đến Bên B, Bên B phải phản ánh ngay cho Bên A biết thông tin để cùng phối hợp giải quyết.

6.4. Tạo điều kiện, phối hợp với Bên A để Bên A thực hiện các nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng.

6.5. Bảo mật các thông tin, kịch bản chương trình do Bên A cung cấp, trừ khi phải cung cấp theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước hoặc được sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.

Điều 7. Giải quyết tranh chấp
7.1. Bất kỳ tranh chấp nào phát sinh liên quan đến Hợp đồng này hai bên chủ động thương lượng giải quyết trên tinh thần hợp tác, tôn trọng lẫn nhau và hai bên cùng có lợi.

7.2. Trường hợp tranh chấp không giải quyết được bằng thương lượng trong thời hạn mười lăm (15) ngày kể từ thời điểm phát sinh, thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Điều 8. Điều khoản chung
8.1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.

8.2. Hợp đồng này được lập thành hai (04) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một (02) bản để thực hiện.

Đại diện bên A
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Đại diện Bên B
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN B

Xem thêm: >> BIÊN BẢN NGHIỆM THU VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG

HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ

2016-12-07T01:59:00.000-08:00

>> Các điều khoản cơ bản của Hợp đồng

>> BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ
>> HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ TỔ CHỨC SỰ KIỆN

>> TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG KINH TẾ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

---------

HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ

Số: [.........]/HĐDV

LuatsuHopdong-net chuyên Tư vấn soạn thảo Hợp đồng

Sau khi thỏa thuận, hai bên cùng thống nhất ký kết Hợp đồng dịch vụ này (sau đây gọi tắt là "Hợp Đồng") với các điều khoản và điều kiện như sau:

Điều 1 : NỘI DUNG CHÍNH CỦA HỢP ĐỒNG
Bên B đồng ý cung cấp cho bên A […số lượng….] (bằng chữ: .........) chuyên viên đào tạo và hướng dẫn trình diễn cho 70 thành viên trong công ty thuộc bên A tham gia Hội thi ‘Nét đẹp công sở ABC’ năm 2016.

- Nội dung yêu cầu đối với công việc: đào tạo và hướng dẫn trình diễn cho các thí sinh, biên đạo chương trình trình diễn, chuẩn bị nhạc trình diễn cho các thí sinh trong chương trình.

- Thời gian diễn tập cho các thí sinh: Thứ bảy [.......] (từ 8h00 – 17h00).

- Thời gian chỉ đạo, hướng dẫn các thí sinh biểu diễn chính thức: Chủ nhật [.......] (từ 8h00 đến 13h00).

- Địa điểm: [.......], TP.HCM.

Điều 2 : TỔNG GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
- GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG : 120,000,000 VNĐ

- 10% VAT : 12,000,000 VNĐ

- TỔNG GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG : 132,000,000 VNĐ

Bằng Chữ : Một trăm ba mươi hai triệu đồng chẵn.

Điều 3 : PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Bên A sẽ thanh toán cho Bên B 50% giá trị hợp đồng ngay khi ký hợp đồng và 50% còn lại thanh toán ngay sau khi bên B thực hiện xong công việc cho bên A.

Hình thức thanh toán: chuyển khoản vào tài khoản của Bên A theo như thông tin ở phần đầu của Hợp đồng này.

Điều 4 : QUYỀN LỢI & TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN
4.1 Quyền lợi & trách nhiệm của bên A :

- Cung cấp đầy đủ thông tin về chi tiết chương trình, thời gian & địa điểm thực hiện để bên B chuẩn bị. Trong trường hợp có thay đổi thì bên A phải thông báo kịp thời cho bên B các công việc theo yêu cầu của Bên A.

- Được bên B đào tạo căn bản về kỹ năng trình diễn căn bản cho 70 thành viên.

- Biên đạo trình diễn cho 2 phần trình diễn của bên A.

- Thanh toán cho Bên B đầy đủ và đúng thời hạn như trong quy định ở Điều 2 của Hợp Đồng này, trường hợp thanh toán chậm trễ sẽ phải thanh toán số tiền lãi phát sinh đối với số tiền chậm thanh toán theo lãi suất là 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm trên ngày)
- Thanh toán chi phí phát sinh (nếu có). Chi phí này bên B phải thông báo kịp thời cho bên A và được bên A đồng ý bằng văn bản trước khi tiến hành công việc làm phát sinh chi phí.

4.2 Quyền lợi & trách nhiệm của bên B

- Đảm bảo việc huấn luyện và tư vấn căn bản trình diễn cho bên A theo đúng nội dung, thời gian và địa điểm tại Điều 1 của Hợp đồng này.

- Sắp xếp đội hình và tuyến đi đẹp và phù hợp với nguyện vọng và đề xuất của bên A

- Đảm bảo chuyên viên huấn luyện sẽ có mặt đúng giờ quy định.

- Bất cứ sự thay đổi nào từ bên B phải thông báo kịp thời cho bên A .

- Được bên A thanh toán đúng hạn

- Trong trường hợp có chi phí phát sinh, bên B phải thông báo kịp thời cho bên A và được bên A đồng ý bằng văn bản trước khi tiến hành công việc làm phát sinh chi phí. Chi phí này sẽ được đề cập trong biên bản nghiệm thu cuối chương trình

- Theo dõi xuyên suốt chương trình.

- Được bên A cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến chương trình để bên B tiện việc theo dõi .

Điều 5 : ĐIỀU KHOẢN CHUNG
- Hai Bên cam kết sẽ thực hiện đúng các điều khoản nêu trên và chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu bất cứ Bên nào vi phạm hợp đồng.

- Trong trường hợp phải sửa đổi hợp đồng hoặc có bất đồng, hai Bên sẽ gặp gỡ tìm hướng giải quyết trên cơ sở hợp tác và thương lượng, không đơn phương thay đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng.

- Sau khi Bên B thực hiện hoàn tất công việc theo như trong hợp đồng cho bên A và Bên A thanh toán đầy đủ, hợp đồng này mặc nhiên xem như được thanh lý.

- Trong quá trình thực hiện Hợp đồng nếu có khó khăn, mâu thuẫn gì phát sinh, hai Bên sẽ cùng nhau bàn bạc trên tinh thần hợp tác, hỗ trợ lẫn nhau. Nếu Hai bên không tự giải quyết được bằng thương lượng, hòa giải thì tranh chấp sẽ được đưa ra toà án nhân dân cấp có thẩm quyền tại thành phố Hồ Chí Minh để được giải quyết theo quy định pháp luật Việt Nam.

- Không bên nào được đơn phương thay đổi, chấm dứt hợp đồng hoặc vi phạm các điều khoản tại Hợp đồng. Bên nào vi phạm phải chịu mức phạt vi phạm là 8% (tám phần trăm) và bồi thường những thiệt hại (nếu có) cho bên còn lại.

- Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản, mỗi Bên giữ 01 (một) bản, có giá trị pháp lý ngang nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký.

Đại diện bên A
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Đại diện Bên B
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN B

Xem thêm: >> BIÊN BẢN NGHIỆM THU VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG

>> TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG KINH TẾ

>> Hotline: 0935 864 357

BIÊN BẢN NGHIỆM THU VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG

2016-12-07T00:08:00.002-08:00

LuatsuHopdong.net – BIÊN BẢN NGHIỆM THU VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG được các bên ký kết sau khi các bên đã thực hiện hoàn tất công việc theo như Hợp đồng chính ban đầu đã thoả thuận. Nội dung Biên bản các bên xác nhận các công việc đã được thực hiện, trường hợp có công việc cần bảo hãnh hoặc khắc phục thì các bên cũng phải đề cập vào biên bản rõ ràng. Đồng thời các bên nên quan tâm điều khoản thanh toán sau khi ký kết Biên bản nghiệm thu này và việc cung cấp hoá đơn tài chính hợp lệ đối với các khoản thanh toán.

>> Mẫu Hợp đồng Kinh tế (mua bán hàng hoá)
>> Biên bản Nghiệm thu và Thanh lý Hợp đồng (mẫu chuẩn)

>> BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

>> TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG KINH TẾ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

---------

BIÊN BẢN NGHIỆM THU VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ TỔ CHỨC SỰ KIỆN

- Căn cứ Hợp đồng dịch vụ tổ chức sự kiện số [......] ký giữa Công ty Cổ phần [........] và Công ty [........] ngày …/…/…( sau đây gọi là“Hợp đồng số [......]”);
- Căn cứ kết quả thực hiện của Công ty [........].

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, chúng tôi gồm:

BÊN A: CÔNG TY ………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Số Tài khoản: ........................... tại Ngân hàng ......................... - chi nhánh: ...................
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên A”)

BÊN B: CÔNG TY ………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Số Tài khoản: ........................... tại Ngân hàng ......................... - chi nhánh: ...................
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên B”)

Hai bên cùng thống nhất lập Biên bản nghiệm thu và thanh lý Hợp đồng đối với Hợp đồng số [......] với những điều khoản và điều kiện cụ thể như sau:

Điều 1: Nội dung
1.1. Bên B xác nhận Bên A đã thực hiện hoàn tất các hạng mục công việc theo nội dung đã thỏa thuận trong Hợp đồng số [......], cụ thể như sau:

- Thiết kế voucher tặng khách tham dự

- Chuẩn bị bài phát biểu khai mạc

- Xây dựng kịch bản chương trình

- Thiết kế profile công ty trình chiếu tại sự kiện

- Hỗ trợ đón khách, hướng dẫn vị trí ngồi

- Điều phối chương trình và xử lý các sự cố phát sinh trong suốt quá trình diễn ra sự kiện

1.2. Bên B xác nhận đã nhận đầy đủ các hồ sơ, tài liệu liên quan đến công việc Bên A thực hiện, và đồng ý nghiệm thu toàn bộ nội dung công việc Bên A thực hiện.

Điều 2: Giá trị Quyết toán và thời hạn thanh toán
2.1 Giá trị quyết toán: Trong quá trình thực hiện Hợp đồng số [......], Bên B không phát sinh thêm yêu cầu khác ngoài các nội dung công việc đã thỏa thuận trong Hợp đồng số [......] Căn cứ nội dung đã thoả thuận tại Hợp đồng số [......], Bên B có trách nhiệm thanh toán cho Bên A số tiền còn lại của Hợp đồng số [......] là ……….. (bằng chữ : …..)

2.2 Thời hạn thanh toán: trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày ký Biên bản này.

2.3 Bên B có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ hoá đơn Thuế Giá trị gia tăng đối với toàn bộ giá trị Hợp đồng cho Bên A trước thời điểm thanh toán là 05 (năm) ngày.

Điều 3: Điều khoản chung
3.1. Hợp đồng chấm dứt hiệu lực kể từ ngày Bên B hoàn thành nghĩa vụ thanh toán cho Bên A. Kể từ thời điểm này, các bên cam kết không có bất cứ khiếu nại nào liên quan đến Hợp đồng nêu trên.

3.2. Biên bản này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một (01) bản để thực hiện.

Đại diện bên A
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Đại diện Bên B
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN B

Xem thêm: >> BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

>> TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG KINH TẾ

>> Hotline: 0935 864 357

HỢP ĐỒNG KINH TẾ

2016-12-06T21:05:00.003-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG KINH TẾ về việc mua bán hàng hoá giữa bên bán hàng và bên mua hàng. Hai bên sau khi thoả thuận các điều kiện, giá cả và phương thức thanh toán thì tiến hành lập và ký kết Hợp đồng kinh tế này để cụ thể hoá và làm bằng chứng cho việc mua bán của các bên. Đối với tên gọi là Hợp đồng kinh tế thì các bên có thể sử dụng tên này hoặc sử dụng tên là "Hợp đồng mua bán hàng hoá" đều được cả. Việc sử dụng tên Hợp đồng kinh tế ở đây các bên muốn thể hiện rằng các bên đều là những pháp nhân (doanh nghiệp - công ty) hoạt động hợp pháp tại Việt Nam và đủ tư cách pháp lý khi ký kết Hợp đồng này.

>> Các điều khoản cơ bản của Hợp đồng

>> BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ
>> MẪU HỢP ĐỒNG KINH TẾ (mẫu khác)

>> MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HOÁ

>> TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG KINH TẾ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

---------

HỢP ĐỒNG KINH TẾ

Số: ........./HĐKT-MB

- Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH11 đã được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua tại kỳ họp thứ 7 ngày 14/06/2005 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11 đã được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua tại kỳ họp thứ 7 ngày 14/6/2005 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2006 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng hợp tác của các Bên.

LuatsuHopdong-net chuyên Tư vấn soạn thảo Hợp đồng

Hôm nay, ngày ...... tháng ...... năm 2016, tại văn phòng Công ty [........], chúng tôi gồm có:

BÊN MUA (BÊN A): CÔNG TY ………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Số Tài khoản: ........................... tại Ngân hàng ......................... - chi nhánh: ...................
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên A”)

BÊN BÁN (BÊN B): CÔNG TY ………………………………………
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Số Tài khoản: ........................... tại Ngân hàng ......................... - chi nhánh: ...................
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên B”)

Hai Bên đã cùng nhau bàn bạc và thống nhất ký kết Hợp đồng kinh tế mua bán hàng hoá (sau đây gọi tắt là "Hợp đồng") với các điều khoản như sau:

ĐIỀU 1: TÊN HÀNG – GIÁ CẢ:
1.1. Bên B đồng ý bán và Bên A đồng ý mua sản phẩm “Quần áo và giày” với quy định cụ thể như sau:

STT	TÊN HÀNG	ĐVT	SỐ LƯỢNG	ĐƠN GIÁ (VNĐ)	THÀNH TIỀN (VNĐ)
1	Quần áo bảo vệ	Bộ	829	340.000	281.860.000
2	Giày sĩ quan	Đôi	349	340.000	118.660.000
TỔNG CỘNG					400.520.000
THUẾ VAT 10%					40.052.000
TỔNG GIÁ TRỊ THANH TOÁN					440.572.000
*Bằng chữ: Bốn trăm bốn mươi triệu, năm trăm bảy mươi hai ngàn đồng chẵn.*

1.2. Điều kiện kèm theo:

- Đơn giá trên đã bao gồm tất cả phụ kiện dành cho bảo vệ (nón, sao, cầu vai và ve áo).
- Đơn giá trên bao gồm chi phí vận chuyển theo chỉ định của bên A.
- Đơn giá trên không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

ĐIỀU 2: CHẤT LƯỢNG – QUI CÁCH:
2.1. Chất lượng

- Quần áo bảo vệ: Chất liệu vải Kaki Thành Công màu số 16 và may theo mẫu bên A đã ký duyệt.
- Giày sỹ quan: Giày Vina Sun.

2.2. Quy cách

Hàng hoá được giao mới 100%, đúng với các tiêu chuẩn do hai bên đã thống nhất.
Đính kèm Hợp đồng này Phụ lục 01: Bảng tổng hợp thông số size giày và quần áo bảo vệ và số lượng cụ thể theo từng công ty.

(Lưu ý: Việc quy định về tiêu chuẩn chất lượng và quy cách của hàng hoá các bên có thể thoả thuận trực tiếp trong Hợp đồng hoặc có thể lập thành một Phụ lục để tiện xem xét và sửa đổi nếu có. Ngoài ra Bên mua có thể yêu cầu Bên bán cung cấp mẫu hàng hoá và có ký xác nhận của các bên để làm căn cứ khi nhận hàng thì kiểm tra hàng hoá được giao có đúng như hàng mẫu được cung cấp cho Bên mua hay không.)

ĐIỀU 3: THANH TOÁN:
3.1. Phương thức thanh toán : Chuyển khoản, theo thông tin tài khoản của bên B ở phần đầu của Hợp đồng này.

3.2. Đồng tiền thanh toán : Việt Nam đồng.

3.3. Hình thức thanh toán : Thanh toán thành 2 đợt.

- Đợt 1: Bên A đặt cọc cho Bên B 30% trên tổng giá trị Hợp đồng là: 132.171.600 đồng, đã bao gồm VAT (Bằng chữ: Một trăm ba mươi hai triệu, một trăm bảy mươi một ngàn sáu trăm đồng.) trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ ngày hai bên ký kết hợp đồng.

- Đợt 2: Bên A thanh toán cho Bên B hết 70% giá trị Hợp đồng còn lại (sau khi đã cấn trừ tiền cọc) là: 308.400.400 đồng, đã bao gồm VAT (Bằng chữ: Ba trăm lẽ tám triệu bốn trăm ngàn bốn trăm đồng.) trong thời gian 07 ngày làm việc kể từ khi Bên B giao hàng đầy đủ, cung cấp hóa đơn GTGT cho Bên A và biên bản giao hàng có xác nhận của 2 bên.

(Lưu ý: Việc thanh toán có thể tiến hành làm một đợt hoặc nhiều đợt, cũng như việc đặt cọc có thể có hoặc không, đều do các bên thoả thuận để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Đồng thời Bên mua có thể giữ lại một khoản tiền (thường 10% giá trị Hợp đồng) và thanh toán trong một thời hạn sau đó coi như là tiền đảm bảo, bảo hành hàng hoá nếu có).

ĐIỀU 4: ĐIỀU KIỆN GIAO HÀNG:
4.1. Hình thức giao hàng: Hàng được giao 1 đợt theo số lượng cụ thể và địa điểm đã thỏa thuận.

4.2. Địa điểm giao hàng: Bên B giao hàng theo số lượng và địa điểm cụ thể do bên A chỉ định.

(Đính kèm Hợp đồng này Phụ lục 2: địa chỉ giao hàng cụ thể)

4.3. Thời gian giao hàng: Toàn bộ số lượng hàng sẽ được giao trong vòng 40 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng và Bên B nhận được tiền cọc. Ít nhất trước ngày giao hàng 01 ngày, bên B thông báo cho bên A về thời gian cụ thể giao hàng.

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM VÀ QUYỀN HẠN KHÁC CỦA MỖI BÊN:
5.1. Trách nhiệm và Quyền hạn của Bên A:

- Bên A có trách nhiệm thanh toán đúng thỏa thuận tại Điều 3 Hợp đồng này.

- Nếu Bên A có nhu cầu vận chuyển hàng ngoài phạm vi trên thì Bên A phải chịu thêm chi phí vận chuyển mà Hai Bên sẽ thỏa thuận thực tế.

- Cử nhân viên kiểm tra toàn bộ số lượng, chất lượng hàng hóa trước khi bên B thực hiện vận chuyển đến từng địa điểm cụ thể giao hàng theo thỏa thuận. Từ chối nhận hàng và giao lại hàng không đạt tiêu chuẩn chất lượng như: không đúng chất liệu vải, không đúng màu sắc, mẫu mã, kích thước, số lượng, chất lượng,.. theo hợp đồng cho Bên B.

- Ký biên bản bàn giao hàng khi nhận được toàn bộ hàng, đúng chất lượng theo thỏa thuận.

5.2.Trách nhiệm và Quyền hạn của Bên B:

- Bên B có trách nhiệm giao hàng đúng chất lượng, số lượng, thời gian, số lượng và địa điểm như đã thỏa thuận trong Hợp đồng.

- Bên B có trách nhiệm xuất hóa đơn thuế GTGT cho bên A ngay sau khi giao hàng đầy đủ, đúng yêu cầu.

- Bên B có quyền yêu cầu Bên A trả thêm chi phí vận chuyển trong trường hợp giao hàng ngoài địa điểm trên.

- Chịu rủi ro về hàng hóa trên đường vận chuyển và bồi thường thiệt hại cho bên A (nếu có) khi hàng hóa chưa được bàn giao đến đầu mối nhận hàng của từng địa điểm như thỏa thuận với bên A.

- Phối hợp với bên A trong quá trình kiểm tra hàng để bàn giao.

ĐIỀU 6: PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG
6.1. Trường hợp một Bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng mà không có lý do chính đáng, thì xử lý như sau:

a. Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng thì Bên B phải có trách nhiệm hoàn trả toàn bộ số tiền cọc đã nhận của Bên A và trả thêm cho Bên A một khoản tiền bằng với số tiền Bên A đã đặt cọc cho Bên B.

b. Trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng thì sẽ mất toàn bộ toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho Bên B.

6.2. Nếu bên B giao hàng không đúng theo mẫu, chất lượng, kích thước, số lượng theo size, quy cách… như yêu cầu đặt hàng, bên A có quyền yêu cầu bên B có biện pháp may lại nhằm đảm bảo chất lượng đã yêu cầu và giao lại bên A trong thời gian 05 ngày kể từ ngày giao hàng không đúng và chịu phạt bằng 0,1%/giá trị hợp đồng còn lại/ngày. Hết thời hạn trên, nếu bên B không thực hiện đúng cam kết, bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên B phả trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận, đồng thời, trả thêm cho Bên A một khoản tiền bằng với số tiền Bên A đã đặt cọc cho Bên B và bồi thường thiệt hại (nếu có).

6.3. Nếu bên B giao hàng chậm, không đúng địa điểm theo cam kết, bên B chịu phạt hợp đồng bằng 0,1%/giá trị hợp đồng còn lại/ngày và không được quá 07 ngày. Nếu quá thời hạn này mà bên B chưa khắc phục, bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên B phả trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận, đồng thời, trả thêm cho Bên A một khoản tiền bằng với số tiền Bên A đã đặt cọc cho Bên B và bồi thường thiệt hại (nếu có).

6.4. Trường hợp Bên A không thanh toán đúng hẹn, Bên A phải trả cho Bên B số tiền phạt hợp đồng bằng 0,1%/số tiền chậm trả/ngày và không được quá 07 ngày trả chậm.

ĐIỀU 7: BẤT KHẢ KHÁNG
7.1 Bên B sẽ được miễn trừ trách nhiệm trong việc thực hiện Hợp đồng này trong trường hợp bất khả kháng như: chiến tranh, thiên tai, động đất, núi lửa hay sự kiện tương tự có ảnh hưởng đến việc sản xuất, giao hàng của nhà cung cấp hay việc thực hiện Hợp đồng này.

7.2 Nếu bên nào gặp trường hợp bất khả kháng sẽ thông báo cho bên kia trong vòng năm (05) ngày tính từ ngày xảy ra sự việc về mức độ thiệt hại và các biện pháp khắc phục.

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG:
8.1 Hợp đồng này được lập và tuân thủ theo pháp luật nước CHXHCN Việt Nam. Hai Bên cam kết thực hiện đúng nội dung và các điều khoản đã ghi trong Hợp đồng, thực hiện đầy đủ các điều khoản của Hợp đồng, không đơn phương huỷ bỏ Hợp đồng.

8.2 Trong trường hợp có sự bất đồng, khiếu nại hoặc tranh chấp phát sinh liên quan đến Hợp đồng này, thì Hai Bên sẽ gặp nhau với nỗ lực cao nhất để hòa giải trong thời hạn 20 ngày. Trường hợp các bất đồng mà Hai Bên không tự giải quyết được trong thời hạn 20 ngày thì một trong hai bên có quyền đưa ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết. Phán quyết của Tòa án được coi là quyết định cuối cùng buộc cả Hai Bên phải thi hành. Án phí và tất cả chi phí tổn hành chính khác liên quan sẽ do bên thua kiện chịu.

8.3 Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ nêu trong Hợp đồng thì Hợp đồng này coi như được thanh lý. Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý ngang nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký.

Đại diện bên A
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Đại diện Bên B
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN B

>> TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG KINH TẾ

>> Hotline: 0935 864 357

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC MUA BÁN HÀNG HOÁ

2016-12-04T02:28:00.002-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC MUA BÁN HÀNG HOÁ này được ký kết giữa hai bên mua và bán để thoả thuận những nội dung cơ bản của giao dịch mua bán (nội dung khung) nhưng chưa thoả thuận cụ thể số lượng hàng hoá và giá cả mua bán mà nội dung này sẽ thoả thuận cụ thể theo từng đợt đặt hàng (phụ lục Hợp đồng mua bán) cụ thể sau này. Trên cơ sở Hợp đồng nguyên tắc này thì các bên sẽ có những thoả thuận mua bán cụ thể cho từng đợt sau đó và các đợt đặt hàng đó sẽ căn cứ trên Hợp đồng nguyên tắc này mà thực hiện, ví dụ như các nội dung: phương thức vận chuyển, chi phí vận chuyển, chất lượng hàng hoá, phạt chậm tiến độ, chậm thanh toán,...

>> HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC LÀ GÌ?

>> Mẫu Hợp đồng nguyên tắc (mẫu 01)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

--------

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC MUA BÁN HÀNG HOÁ

Số: …………….……………

- Căn cứ các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành;
- Căn cứ nhu cầu và khả năng của hai Bên.

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại ………………………………………… chúng tôi gồm:

BÊN BÁN: ………………………………………………………………......
Địa chỉ : ………………………………………………………………
Điện thoại : …………… Fax: …………
Số ĐKKD : ……………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………
Mã số thuế : ……………………
Đại diện : …………………… Chức vụ: …………………………
(Sau đây gọi là “Bên A”)

BÊN MUA: ………………………………………………………………...
Địa chỉ :
Điện thoại : ………… Fax: ……………………….
Số ĐKKD : …………… Cấp ngày: …/…/… tại: ………………………
Mã số thuế : …………………………..
Đại diện : ……………………… Chức vụ: ………………
(Sau đây gọi là “Bên B”)

XÉT RẰNG:
- Bên A là một doanh nghiệp Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực…………………….. tại Việt Nam, có khả năng …………………;

- Bên B là một doanh nghiệp Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực ………….. có nhu cầu ……………………………;

Sau khi thỏa thuận, hai Bên cùng đồng ý ký kết Hợp đồng nguyên tắc về việc mua bán hàng hóa …………………. (sau đây gọi là “Hợp đồng”) với các điều khoản sau:

Điều 1: Các nguyên tắc chung
1. Hai Bên tham gia ký kết Hợp đồng này trên cơ sở quan hệ Bạn hàng, bình đẳng và cùng có lợi theo đúng các quy định của Pháp luật.

2. Các nội dung trong bản hợp đồng nguyên tắc này chỉ được sửa đổi khi có sự thỏa thuận của hai bên và được thống nhất bằng văn bản. Văn bản thay đổi nội dung hợp đồng nguyên tắc này được xem là Phụ lục và là một phần không thể tách rời của Hợp đồng.

3. Các nội dung hợp tác, mua bán hàng hóa cụ thể theo từng thời điểm sẽ được cụ thể hóa trong các bản phụ lục Hợp đồng mua bán cụ thể.

4. Điều khoản nào trong phụ lục Hợp đồng mua bán mâu thuẫn với các điều khoản trong Hợp đồng này thì sẽ thực hiện theo các điều khoản được qui định trong phụ lục Hợp đồng mua bán tại thời điểm đó.

5. Các tài liệu có liên quan và gắn liền với hợp đồng này bao gồm :

- Các phụ lục hợp đồng mua bán cụ thể theo từng thời điểm trong thời gian Hợp đồng nguyên tắc này có hiệu lực;
- ………………………
- ………………………

Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong phạm vi hợp đồng này và các tài liệu khác liên quan và gắn liền với hợp đồng này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau :

1. Hợp đồng nguyên tắc là hợp đồng thể hiên những nguyên tắc chung làm cơ sở cho sự hợp tác giữa hai bên trong quan hệ mua bán hàng hóa …………….. và là cơ sở cho các Hợp đồng mua bán cụ thể sau này.

2. ……………………………………………………………………………………………

Điều 3: Hàng hóa mua bán
Bên A đồng ý bán và bên B đồng ý mua số hàng hóa cụ thể như sau:

STT	TÊN HÀNG HÓA	Đ.vị tính	Quy cách – Chủng loại	Xuất xứ

- Đơn giá: theo bảng báo giá của bên B có sự xác nhận của Bên A.
- Khối lượng cụ thể được thể hiện bằng các bản phụ lục hợp đồng mua bán cụ thể được ký kết giữa hai bên.

Điều 4. Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
1. Giá trị hợp đồng là tạm tính căn cứ vào đơn giá được xác nhận giữa 2 bên từng thời điểm và khối lượng thực tế được nghiệm thu giữa hai bên.

2. Bên B thanh toán giá trị hợp đồng cho bên A bằng hình thức giao nhận tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của bên A, số tài khoản …………………… mở tại Ngân hàng …………………… - chi nhánh: ……………………

Đồng tiền sử dụng để thanh toán theo Hợp đồng này là Việt Nam Đồng (viết tắt VNĐ).

Điều 5: Phương thức giao nhận hàng
2. 1. Đặt hàng: Khi có nhu cầu, Bên B gửi cho Bên A phụ lục Hợp đồng mua bán bằng văn bản hoặc fax trong đó nêu rõ số lượng, quy cách, chủng loại hàng hóa, điều kiện giao nhận, thời gian giao nhận, người nhận hàng và điều kiện thanh toán. Bên A có trách nhiệm xác nhận phục lục Hợp đồng mua bán của Bên B trong thời hạn 24 giờ kể từ thời điểm nhận được phụ lục Hợp đồng mua bán và thực hiện giao hàng theo phụ lục Hợp đồng mua bán. Phụ lục Hợp đồng mua bán được Bên A xác nhận (bằng văn bản hoặc qua Fax) được coi là một bộ phận không tách rời của Hợp Đồng.

2. 2. Địa điểm giao nhận hàng: Tại các kho hoặc các chi nhánh của Bên A. Bên A ủy quyền cho các chi nhánh thay mặt Bên A thực hiện một phần của Hợp Đồng, cụ thể là giao hàng và xuất hóa đơn tài chính cho Bên B khi Bên B mua hoặc nhận hàng tại Chi nhánh, Bên B giao dịch tại chi nhánh nào thì chi nhánh đó chịu trách nhiệm thay mặt Công ty thực hiện nội dung được ủy quyền này. Các chi nhánh được ủy quyền bao gồm:

1/ Công ty TNHH ABC – Chi nhánh Cần Thơ.
2/ Công ty TNHH ABC – Chi nhánh Đà Nẵng.

2. 3. Thời gian giao nhận : trong vòng 02 ngày kể từ ngày Bên A xác nhận đơn đặt hàng hoặc thời hạn khác theo yêu cầu của Bên B thể hiện tại mỗi đơn đặt hàng cụ thể. Trường hợp Bên A chậm giao hàng thì Bên A phải chịu tiền lãi với lãi suất 0,1%/ngày đối với giá trị hàng chậm giao. Tuy nhiên thời gian giao chậm không quá 07 ngày, trường hợp Bên A chậm giao hàng quá 07 ngày thì Bên B được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng (bao gồm cả phụ lục Hợp đồng mua bán) và Bên A phải chịu phạt 8% giá trị Hợp Đồng, đồng thời bồi thường toàn bột hiệt hại phát sinh.

2. 4. Chi phí bốc xếp và chi phí vận chuyển : Bên A chịu.

2. 5. Khi nhận hàng, Bên B phải kiểm nhận số lượng, quy cách hàng hóa. Nếu phát hiện hàng thiếu hoặc không đúng theo phụ lục Hợp đồng mua bán thì lập biên bản tại chỗ và hai bên cùng xác nhận. Bên B có quyền từ chối nhận hàng không đúng yêu cầu, Bên A phải giao lại cho Bên B đầy đủ hàng đúng yêu cầu trong thời hạn 02 ngày kể từ ngày giao hàng không đúng. Chi phí phương tiện vận chuyển phát sinh do việc giao hàng không đúng của Bên A sẽ do Bên A chịu trách nhiệm chi trả. Quá thời hạn 02 ngày mà Bên A không đầy đủ hàng đúng yêu cầu thì Bên B được quyền chấm dứt thực hiện Hợp Đồng (bao gồm cả phụ lục Hợp đồng mua bán , Bên A phải chịu phạt 8%/giá trị đơn hàng vi phạm và bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của các bên
1. Quyền và nghĩa vụ của bên A
- Nhận đầy đủ tiền thanh toán mua bán hàng hoá từ Bên B.

- Giao hàng đúng, đầy đủ số lượng và đảm bảo chất lượng như đã thoả thuận theo Hợp đồng này và phụ lục Hợp đồng mua bán phát sinh thực tế.

- Chịu toàn bộ chi phí phát sinh liên quan đến việc bốc xếp và vận chuyển hàng hoá.

- Giao các chứng từ và hoá đơn VAT liên quan đến hàng hoá cho Bên B.

- ............................................................

2. Quyền và nghĩa vụ của bên B
- Nhận hàng hoá đầy đủ và đúng theo phụ lục Hợp đồng mua bán đã ký kết.
- Được quyền kiểm tra hàng hoá trước khi tiếp nhận.

- Thanh toán đầy đủ và đúng hạn tiền thanh toán mua bán hàng hoá cho Bên A.

- Nhận hàng hoa và tiến hành kiểm kê, xác lập biên bản bàn giao khi Bên A giao hàng đúng như thoả thuận.

- ............................................................

Điều 7. Bồi thường thiệt hại và phạt vi phạm hợp đồng
Trong trường hợp mỗi bên thực hiện không đúng hoặc không đầy đủ nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này, bên đó phải chịu trách nhiệm bồi thường cho những tổn thất mà bên kia phải gánh chịu do việc thực hiện không đúng nghĩa vụ đó, bao gồm cả thiệt hại trực tiếp và gián tiếp xảy ra.

Mỗi bên thực hiện không đúng hoặc không đầy đủ nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này còn phải chịu một khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng với số tiền ………………………………

Điều 8: Bảo mật
1. Các Bên có trách nhiệm phải giữ kín tất cả những thông tin liên quan tới Hợp đồng và Phụ lục Hợp đồng, thông tin khách hàng mà mình nhận được từ phía Bên kia trong suốt thời hạn của Hợp đồng.

2. Mỗi Bên không được tiết lộ cho bất cứ Bên thứ ba nào bất kỳ thông tin nói trên trừ trường hợp được chấp thuận bằng văn bản của Bên kia hoặc theo yêu cầu của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền.

3. Mỗi Bên phải tiến hành mọi biện pháp cần thiết để đảm bảo rằng không một nhân viên nào hay bất cứ ai thuộc sự quản lý của mình vi phạm điều khoản này.

4. Điều khoản này vẫn còn hiệu lực ngay cả khi Hợp đồng này hết hiệu lực và hai bên không còn hợp tác.

Điều 9: Loại trừ trách nhiệm của mỗi bên
1. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng khiến cho mỗi bên không thể thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này thì trách nhiệm bồi thường thiệt hại của mỗi bên được loại trừ

2. Sự kiện bất khả kháng là các sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết mà khả năng cho phép, bao gồm nhưng không giới hạn ở các sự kiện như thiên tai, hoả hoạn, lũ lụt, động đất, tai nạn, thảm hoạ, hạn chế về dịch bệnh, nhiễm hạt nhân hoặc phóng xạ, chiến tranh, nội chiến, khởi nghĩa, đình công hoặc bạo loạn, can thiệp của Cơ quan Chính phủ…

3. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, mỗi bên phải nhanh chóng thông báo cho bên kia bằng văn bản về việc không thực hiện được nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng, và sẽ, trong thời gian 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày xảy ra Sự kiện bất khả kháng, chuyển trực tiếp bằng thư bảo đảm cho Bên kia các bằng chứng về việc xảy ra Sự kiện bất khả kháng và khoảng thời gian xảy ra Sự kiện bất khả kháng đó.

Bên thông báo việc thực hiện Hợp đồng của họ trở nên không thể thực hiện được do Sự kiện bất khả kháng có trách nhiệm phải thực hiện mọi nỗ lực để giảm thiểu ảnh hưởng của Sự kiện bất khả kháng đó.

4. Khi Sự kiện bất khả kháng xảy ra, thì nghĩa vụ của các Bên tạm thời không thực hiện và sẽ ngay lập tức phục hồi lại các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng khi chấm dứt Sự kiện bất khả kháng hoặc khi Sự kiện bất khả kháng đó bị loại bỏ.

Điều 10: Sửa đổi, tạm ngừng thực hiện và chấm dứt Hợp đồng
1. Bất kỳ sửa đổi hoặc bổ sung nào đối với Hợp đồng sẽ chỉ có hiệu lực khi có thoả thuận bằng văn bản của Các Bên.

2. Tạm ngừng thực hiện Hợp đồng: Không có một bên nào được quyền đơn phương tạm ngưng Hợp đồng mà không được sự đồng ý trước bằng văn bản của bên còn lại.

3. Hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp sau:

a) Hợp đồng hết hạn và Các Bên không gia hạn Hợp đồng ; hoặc

b) Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn; trong trường hợp đó, Các Bên sẽ thoả thuận về các điều kiện cụ thể liên quan tới việc chấm dứt Hợp đồng; hoặc

c) Một trong Các Bên ngừng kinh doanh, không có khả năng chi trả các khoản nợ đến hạn, lâm vào tình trạng hoặc bị xem là mất khả năng thanh toán, có quyết định giải thể, phá sản. Trong trường hợp này Hợp đồng sẽ kết thúc bằng cách thức do Hai Bên thoả thuận và/hoặc phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành; hoặc

4. Thanh lý Hợp đồng : Khi có nhu cầu thanh lý Hợp đồng, hai Bên tiến hành đối soát, thanh toán hoàn thiện các khoản phí. Sau khi hai Bên hoàn thành nghĩa vụ của mình sẽ tiến hành ký kết Biên bản thanh lý Hợp đồng.

Điều 11. Giải quyết tranh chấp
Tất cả những phát sinh nếu có liên quan đến hợp đồng này sẽ được giải quyết bằng thương lượng.

Nếu không thương lượng đươc thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam bên cạnh phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam theo Quy tắc tố tụng trọng tài của Trung tâm này. Quyết định của trọng tài là quyết định cuối cùng và phải được các bên tuân theo. Phí trọng tài sẽ do bên thua kiện trả, trừ khi có sự thỏa thuận khác của hai bên.

Điều 12: Điều khoản quy định về hiệu lực và giải quyết tranh chấp hợp đồng
1. Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký đến hết ngày …/…/….

2. Trong vòng một (01) tháng trước khi thời hạn hợp đồng kết thúc, nếu hai bên trong hợp đồng không có thông báo chấm dứt bằng văn bản gửi đến bên kia trước 30 ngày khi Hợp đồng chấm dứt thì hợp đồng này được tự động gia hạn 12 (Mười hai) tháng tiếp theo và chỉ được gia hạn 01 lần.

Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ 01 (một) bản có giá trị pháp lý như nhau.

Đại diện bên A
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Đại diện Bên B
Giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN B

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC LÀ GÌ?

2016-12-04T01:05:00.002-08:00

LuatsuHopdong.net – HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC LÀ GÌ? Hợp đồng nguyên tắc có phải là một loại Hợp đồng hay không? Hay Hợp đồng nguyên tắc chỉ là một giai đoạn của Hợp đồng chính thức hay như thế nào? Và khi nào thì ký kết Hợp đồng nguyên tắc?... Và rất nhiều câu hỏi, vấn đề liên quan đến Hợp đồng mà những người hay làm công tác đàm phán, soạn thảo Hợp đồng hay gặp phải! Sau đây, dựa trên những kinh nghiệm và phân tích pháp luật LuatsuHopdong.net xin trình bày một số nội dung liên quan đến Hợp đồng nguyên tắc để các bạn tiện tham khảo.

>> Mẫu HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC
>> Các điều khoản cơ bản của Hợp đồng

>> LUẬT SƯ TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG

Tư vấn Hợp đồng

Đặt hàng: Khi có nhu cầu, Bên mua gửi cho Bên bán đơn đặt hàng bằng văn bản hoặc fax trong đó nêu rõ số lượng, quy cách, chủng loại hàng hóa, điều kiện giao nhận, thời gian giao nhận, người nhận hàng và điều kiện thanh toán. Bên bán có trách nhiệm xác nhận đơn đặt hàng của Bên mua trong thời hạn 24 giờ kể từ thời điểm nhận được đơn đặt hàng và thực hiện giao hàng theo đơn đặt hàng. Đơn hàng được Bên bán xác nhận (bằng văn bản hoặc qua Fax) được coi là một bộ phận không tách rời của Hợp Đồng nguyên tắc này.

>> LUẬT SƯ TƯ VẤN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG

>> Hotline: 0935 864 357

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC

2016-12-03T19:24:00.003-08:00

LuatsuHopdong.net – MẪU HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC này được ký kết giữa hai bên mua và bán để thoả thuận những nội dung cơ bản của giao dịch mua bán (nội dung khung) nhưng chưa thoả thuận cụ thể số lượng hàng hoá và giá cả mua bán mà nội dung này sẽ thoả thuận cụ thể theo từng đợt đặt hàng cụ thể sau này. Trên cơ sở Hợp đồng nguyên tắc này thì các bên sẽ có những thoả thuận mua bán cụ thể cho từng đợt sau đó và các đợt đặt hàng đó sẽ căn cứ trên Hợp đồng nguyên tắc này mà thực hiện, ví dụ như các nội dung: phương thức vận chuyển, chi phí vận chuyển, chất lượng hàng hoá, phạt chậm tiến độ, chậm thanh toán,...

>> Các điều khoản cơ bản của Hợp đồng
>> Biên bản thanh lý Hợp đồng
>> HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC LÀ GÌ?

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------------------------

Tp. Hồ Chí Minh, ngày 01 tháng 11 năm 2016

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC

Số: ....../HĐNT1-16

- Căn cứ vào các quy định hiện hành của pháp luật nước CHXHCN Việt Nam.
- Căn cứ vào nhu cầu thực tế của các bên.

BÊN A (Bên bán) : CÔNG TY TNHH THÉP ABC
Địa chỉ : [.........]
Điện thoại : [.........] Fax : [.........]
CNĐKDN số : [.........] Cấp thay đổi lần 23 ngày: [.........]
Tài khoản : [.........]
Ngân hàng : Ngoại Thương TP.Hồ Chí Minh - Chi nhánh: [.........]
Mã số thuế : [.........]
Người đại diện : Ông [.........]
Chức vụ : Tổng Giám đốc
(Sau đây gọi tắt là "Bên A")

BÊN B (Bên mua) : CÔNG TY CP XYZ
Địa chỉ : [.........]
Điện thoại : [.........] Fax : [.........]
CNĐKDN số : [.........] Cấp thay đổi lần 05 ngày: [.........]
Tài khoản : [.........]
Ngân hàng : Ngoại Thương TP.Hồ Chí Minh - Chi nhánh: [.........]
Mã số thuế : [.........]
Người đại diện : Ông [.........]
Chức vụ : Tổng Giám đốc
(Sau đây gọi tắt là "Bên B")

Hai bên cùng đồng ý ký kết hợp đồng nguyên tắc mua bán sắt, thép (sau đây gọi là “Hợp Đồng”) với các nội dung cụ thể như sau:

Điều 1: Tên hàng, Quy cách, Số lượng, Giá cả, Chất lượng
1.1. Quy cách, số lượng, đơn giá:

Bên A nhận cung ứng cho Bên B các loại vật tư tạm tính như sau:

Tên hàng, Qui cách: Sắt, thép Pomina các loại theo đơn đặt hàng của Bên B.
Số lượng: Theo từng đơn đặt hàng cụ thể
Đơn giá (Đồng): Giá tính theo thời điểm do Bên A ban hành

1.2. Chất lượng: Sắt, thép phải đúng tiêu chuẩn chất lượng của nhà sản xuất.

Điều 2: Phương thức giao nhận hàng
2. 1. Đặt hàng: Khi có nhu cầu, Bên B gửi cho Bên A đơn đặt hàng bằng văn bản hoặc fax trong đó nêu rõ số lượng, quy cách, chủng loại hàng hóa, điều kiện giao nhận, thời gian giao nhận, người nhận hàng và điều kiện thanh toán. Bên A có trách nhiệm xác nhận đơn đặt hàng của Bên B trong thời hạn 24 giờ kể từ thời điểm nhận được đơn đặt hàng và thực hiện giao hàng theo đơn đặt hàng. Đơn hàng được Bên A xác nhận (bằng văn bản hoặc qua Fax) được coi là một bộ phận không tách rời của Hợp Đồng.

2. 2. Địa điểm giao nhận hàng: Tại các kho hoặc các chi nhánh của Bên A. Bên A ủy quyền cho các chi nhánh thay mặt Bên A thực hiện một phần của Hợp Đồng, cụ thể là giao hàng và xuất hóa đơn tài chính cho Bên B khi Bên B mua hoặc nhận hàng tại Chi nhánh, Bên B giao dịch tại chi nhánh nào thì chi nhánh đó chịu trách nhiệm thay mặt Công ty thực hiện nội dung được ủy quyền này. Các chi nhánh được ủy quyền bao gồm:

1/ Công ty TNHH Thép ABC – Chi nhánh Cần Thơ.
2/ Công ty TNHH Thép ABC – Chi nhánh Đà Nẵng.
3/ Công ty TNHH Thép ABC – Chi nhánh Quy Nhơn.
4/ Công ty TNHH Thép ABC – Chi nhánh Nha Trang.

2. 3. Thời gian giao nhận : trong vòng 02 ngày kể từ ngày Bên A xác nhận đơn đặt hàng hoặc thời hạn khác theo yêu cầu của Bên B thể hiện tại mỗi đơn đặt hàng cụ thể. Trường hợp Bên A chậm giao hàng thì Bên A phải chịu tiền lãi với lãi suất 0,1%/ngày đối với giá trị hàng chậm giao. Tuy nhiên thời gian giao chậm không quá 07 ngày, trường hợp Bên A chậm giao hàng quá 07 ngày thì Bên B được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng (bao gồm cả đơn đặt hàng) và Bên A phải chịu phạt 8% giá trị Hợp Đồng, đồng thời bồi thường toàn bột hiệt hại phát sinh.

2. 4. Chi phí bốc xếp : Mỗi bên chịu một đầu.

2. 5. Chi phí vận chuyển : Bên B chịu, trừ trường hợp nêu tại Điều 2.6 của Hợp Đồng.

2. 6. Khi nhận hàng, Bên B phải kiểm nhận số lượng, quy cách hàng hóa. Nếu phát hiện hàng thiếu hoặc không đúng theo đơn đặt hàng thì lập biên bản tại chỗ và hai bên cùng xác nhận. Bên B có quyền từ chối nhận hàng không đúng yêu cầu, Bên A phải giao lại cho Bên B đầy đủ hàng đúng yêu cầu trong thời hạn 02 ngày kể từ ngày giao hàng không đúng. Chi phí phương tiện vận chuyển phát sinh do việc giao hàng không đúng của Bên A sẽ do Bên A chịu trách nhiệm chi trả. Quá thời hạn 02 ngày mà Bên A không đầy đủ hàng đúng yêu cầu thì Bên B được quyền chấm dứt thực hiện Hợp Đồng (bao gồm cả đơn đặt hàng), Bên A phải chịu phạt 8%/giá trị đơn hàng vi phạm và bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

Điều 3 : Phương thức thanh toán
3. 1. Bên B thanh toán cho Bên A bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản của Công ty TNHH Thép ABC theo thông tin tài khoản được nêu tại phần đầu của Hợp Đồng đối với tất cả những lô hàng đã giao nhận tại các kho hoặc các chi nhánh của Bên A theo quy định tại Điều 2.

3. 2. Thời hạn thanh toán: việc thanh toán được thực hiện theo từng đơn đặt hàng. Trừ khi đơn đặt hàng có thỏa thuận khác về thời hạn thanh toán, thời hạn thanh toán mỗi đơn đặt hàng là trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày hoàn tất giao nhận hàng theo đơn đặt hàng đó (thể hiện bằng biên bản giao nhận hàng hóa có đầy đủ chữ ký của đại diện hai bên). Nếu Bên B thanh toán trễ hạn theo quy định tại nêu trên thì Bên A sẽ tạm ngưng giao hàng cho đến khi Bên B thanh toán khoản nợ quá hạn, mặc dù còn mức dư nợ cho phép quy định tại Điều 4.1. Ngoài việc phải thanh toán đầy đủ khoản nợ quá hạn, Bên B còn phải trả thêm lãi suất 1.25%/tháng trên tổng số tiền quá hạn.

Điều 4: Điều khoản chung
4. 1. Mức dư nợ tối đa là 5.000.000.000 đồng (năm tỷ đồng), trường hợp dư nợ đã đạt đến mức tối đa mà Bên B muốn đặt hàng tiếp tục thì Bên B phải thanh toán số nợ cũ để giảm xuống dưới mức dư nợ tối đa mặc dù chưa đến hạn thanh toán hoặc Bên B thực hiện mua theo phương thức thanh toán đủ ngay.

4. 2. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng nếu hai bên có những thỏa thuận khác thì phải lập thành văn bản có đầy đủ chữ ký của đại diện có thẩm quyền của hai bên. Văn bản này là một bộ phận không tách rời của Hợp Đồng.

4. 3. Vào cuối mỗi tháng, hai bên cùng tiến hành làm “ Biên bản xác nhận công nợ” để xác nhận số dư nợ, lãi quá hạn thanh toán và các khoản phát sinh khác (nếu có). Biên bản này làm cơ sở cho những đợt thanh toán tiếp theo hoặc làm cơ sở để giải quyết tranh chấp (nếu có). Bên B gởi lại cho Bên A biên bản này qua đường bưu điện hoặc bằng fax đều có giá trị như nhau. Việc xác nhận công nợ phải được thực hiện xong trước ngày 20 (hai mươi ) tháng sau. Nếu quá thời hạn trên, Bên B không xác nhận công nợ theo như thỏa thuận thì xem như chấp thuận các số liệu do Bên A đưa ra.

4. 4. Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản đã thỏa thuận. Trừ trường hợp Bên B chấm dứt thực hiện Hợp Đồng nêu tại Điều 2.6 và Điều 3.2 của Hợp Đồng, mỗi bên được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp Đồng với điều kiện phải thông báo bằng văn bản cho bên còn lại ít nhất 30 ngày trước ngày dự kiến chấm dứt.

4. 5. Hai bên phải thông báo cho nhau tiến độ thực hiệp Hợp đồng, nếu có vấn đề phát sinh ngòai dự kiến, hai bên phải bàn bạc giải quyết và lập biên bản. Trong trường hợp không tự giải quyết được thì vụ việc sẽ do Tòa án cấp có thẩm quyền tại nơi đặt trụ sở chính của Bên Mua giải quyết. Mọi chi phí phát sinh trong quá trình giải quyết vụ kiện sẽ do bên thua kiện chịu.

Điều 5: Điều khoản cuối cùng
5. 1. Trước khi thanh lý Hợp Đồng, mỗi bên phải hoàn thành nghĩa vụ đối với bên kia.

5. 2. Hợp đồng này thanh lý khi:

- Hai bên cùng thống nhất thanh lý Hợp Đồng trước khi hết hiệu lực.

- Hợp Đồng hết hiệu lực theo quy định tại Điều 5.5.

- Một trong hai bên đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp Đồng theo quy định tại Điều 4.4.

- Bên B đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp Đồng theo Điều 2.6 và Điều 3.2 của Hợp Đồng.

5.3 Hợp đồng được lập thành 04 (bốn) bản, mỗi bên giữ 02 (hai) bản có giá trị như nhau.

5.4 Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày ký đến hết ngày 31/12/2017. Trường hợp có đơn đặt hàng được xác nhận trước ngày 31/12/2017 thì đơn đặt hàng đó vẫn tiếp tục được thực hiện cho đến khi hoàn tất đơn đặt hàng (có biên bản giao hàng có đầy đủ chữ ký đại diện hai bên và Bên B hoàn tất thanh toán cho Bên A), trừ trường hợp Bên B yêu cầu hủy đơn đặt hàng đó.

Đại diện bên A
Tổng giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN A

Đại diện Bên B
Tổng giám đốc
(Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu)

NGUYỄN VĂN B