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Arredare Casa con Tonalità Vivaci Ispirate alla Natura: Consigli per un Tocco di Freschezza

immobiliareclia — Mon, 27 May 2024 14:12:00 +0000

Arredare casa è un’arte che permette di esprimere la propria personalità e creatività. Utilizzare colori sgargianti che richiamano la natura può trasformare qualsiasi spazio, donando energia e freschezza. In questo articolo, esploreremo come usare quattro colori vivaci – rosso magenta, arancione, giallo e verde acido – per rinnovare gli ambienti della tua casa e creare un’atmosfera accogliente e vibrante.

Rosso Magenta: Energia e Passione

Il rosso magenta è un colore audace e vivace che evoca passione e vitalità. Questa tonalità, che ricorda i fiori di bouganville, può essere utilizzata per creare punti focali in una stanza. Ecco come integrarlo nell’arredamento:

Pareti d’accento: Dipingere una parete di rosso magenta può trasformare una stanza anonima in uno spazio vivace e accogliente. Questo colore funziona particolarmente bene in soggiorni e sale da pranzo.
Accessori: Se non vuoi esagerare, aggiungi tocchi di rosso magenta con cuscini, tappeti o opere d’arte. Questi dettagli possono ravvivare un ambiente neutro senza essere troppo invasivi.
Arredi: Un divano o una poltrona in rosso magenta può diventare il pezzo forte della stanza, attirando l’attenzione e aggiungendo un tocco di glamour.

Arancione: Calore e Creatività

L’arancione è un colore che ispira calore e creatività. Richiama i tramonti e gli agrumi, portando una sensazione di allegria e ottimismo. Ecco alcuni modi per utilizzarlo:

Cucina e sala da pranzo: L’arancione è perfetto per queste aree, in quanto stimola l’appetito e la conversazione. Puoi dipingere le pareti, scegliere sedie o stoviglie di questa tonalità.
Elementi decorativi: Utilizza l’arancione per lampade, vasi e cuscini. Questi elementi possono dare un tocco di colore senza dominare l’intero spazio.
Combinazioni di colori: Abbinalo a toni neutri come il grigio o il bianco per bilanciare la vivacità dell’arancione, creando un ambiente armonioso.

Giallo: Sole e Allegria

Il giallo è il colore del sole e della felicità. Porta luce e freschezza in qualsiasi ambiente, rendendo gli spazi più accoglienti e stimolanti. Ecco come incorporarlo:

Stanze buie: Se hai una stanza che riceve poca luce naturale, il giallo può illuminarla e renderla più vivace. Puoi dipingere le pareti o scegliere tende e tappeti gialli.
Dettagli: Usa il giallo per accessori come cuscini, coperte e cornici. Anche piccoli tocchi di questo colore possono avere un grande impatto.
Combinazioni audaci: Il giallo si abbina bene con altri colori sgargianti come il blu turchese o il verde acido, creando un look fresco e moderno.

Verde Acido: Natura e Modernità

Il verde acido, una tonalità brillante che richiama il verde delle foglie giovani, è perfetto per portare una ventata di freschezza e modernità in casa. Ecco come utilizzarlo:

Pareti e mobili: Una parete dipinta in verde acido o un mobile di questa tonalità possono diventare il punto focale della stanza. Questa scelta è particolarmente efficace in cucine e bagni.
Accessori naturali: Completa l’aspetto con piante e accessori in materiali naturali. Il verde acido si sposa bene con legno chiaro e tessuti naturali come il lino.
Spazi di lavoro: Questa tonalità è ideale per uffici domestici o angoli studio, poiché stimola la creatività e la concentrazione.

Combinazioni di Colori e Consigli di Arredamento

Utilizzare colori sgargianti richiede un po’ di attenzione per evitare eccessi. Ecco alcuni consigli:

Equilibrio: Bilancia i colori vivaci con tonalità neutre come bianco, grigio o beige. Questo aiuta a evitare che lo spazio diventi troppo caotico.
Prova con piccoli tocchi: Se non sei sicuro di un colore, inizia con piccoli dettagli. Puoi sempre aggiungere più colore in seguito se ti piace l’effetto.
Luce naturale: I colori brillanti risaltano di più con una buona illuminazione naturale. Assicurati che le stanze siano ben illuminate per valorizzare al meglio le tonalità scelte.

Conclusione

Arredare casa con colori sgargianti che richiamano la natura è un modo fantastico per rinnovare gli spazi e portare energia e freschezza. Che tu scelga il rosso magenta, l’arancione, il giallo o il verde acido, l’importante è divertirsi e sperimentare. Con un po’ di creatività e attenzione ai dettagli, puoi trasformare la tua casa in un luogo accogliente e vivace. Buon arredamento!

Il digitale e le nuove tecnologie nel settore immobiliare

immobiliareclia — Fri, 05 May 2023 16:00:24 +0000

In Italia l’uso di programmi digitali per vendite immobiliari sta diventando sempre più comune, in linea con la tendenza globale di digitalizzazione del settore immobiliare. Ci sono diverse piattaforme digitali italiane che offrono servizi di vendita immobiliare online, sia per i venditori che per gli acquirenti.

Questi programmi digitali consentono di visualizzare e confrontare diverse proprietà immobiliari, con foto e descrizioni dettagliate, e di gestire le transazioni in modo efficiente e sicuro. Inoltre, molte di queste piattaforme offrono servizi di valutazione immobiliare online e di assistenza durante il processo di vendita, con agenti immobiliari digitali che possono fornire supporto ai clienti tramite chat, email o telefono.

In definitiva, l’uso di programmi digitali per le vendite immobiliari può fornire molteplici vantaggi, tra cui una maggiore efficienza, una migliore accessibilità alle informazioni sulle proprietà e una riduzione dei costi. Tuttavia, è importante notare che questi strumenti digitali non possono sostituire completamente l’esperienza e l’assistenza degli agenti immobiliari professionisti.

L’uso di programmi digitali come Lumion può aiutarti a vendere di più grazie alla possibilità di mostrare ai tuoi clienti potenziali la loro futura casa o investimento in modo più realistico e coinvolgente.

Ecco alcuni consigli su come utilizzare Lumion per migliorare le tue vendite:

Crea rendering 3D realistici: Lumion consente di creare rendering 3D realistici delle proprietà immobiliari, permettendo ai clienti di visualizzare la casa o l’immobile come se fossero già all’interno. Ciò aiuta a rendere più chiaro il potenziale di ogni proprietà e a creare un’esperienza coinvolgente per il cliente.
Personalizza la presentazione: Lumion offre una vasta gamma di opzioni di personalizzazione che consentono di modificare l’aspetto della proprietà in base alle specifiche richieste del cliente. Questo aiuta a creare presentazioni uniche e personalizzate che attireranno l’attenzione dei potenziali acquirenti.
Utilizza la realtà virtuale: la realtà virtuale è un’ottima tecnologia che può essere utilizzata per mostrare agli acquirenti come sarebbe la loro futura casa o proprietà immobiliare. Con Lumion, è possibile creare un’esperienza di realtà virtuale coinvolgente e di alta qualità che aiuterà i clienti a farsi un’idea più precisa della proprietà.
Presenta le tue proprietà sui social media: i social media sono un ottimo modo per pubblicizzare le proprietà immobiliari. Con Lumion, puoi creare video e immagini coinvolgenti delle tue proprietà e condividerle sui tuoi account social. Ciò ti aiuterà a raggiungere un pubblico più vasto e ad aumentare le tue possibilità di vendita.
Utilizza le animazioni: Lumion offre anche la possibilità di creare animazioni di proprietà immobiliari. Ciò può essere utilizzato per mostrare ai clienti come sarebbe la proprietà in diversi momenti della giornata, come luce del giorno, tramonto o notte. Questo aiuta i clienti a farsi un’idea più precisa di come sarebbe la proprietà in diversi momenti della giornata.

In sintesi, l’utilizzo di programmi digitali come Lumion può aiutare gli agenti immobiliari a vendere di più, creando presentazioni coinvolgenti e realistici delle proprietà immobiliari. Utilizzando le funzionalità avanzate di Lumion, gli agenti immobiliari possono creare esperienze coinvolgenti e personalizzate che aiuteranno a differenziarsi dalla concorrenza e a raggiungere un pubblico più vasto.

Programmi digitali come Matterport può aiutarti a vendere di più attraverso la creazione di tour virtuali e modelli 3D dei tuoi immobili in vendita.

Ecco alcuni suggerimenti su come sfruttare al meglio Matterport per migliorare le tue vendite immobiliari:

Utilizza Matterport per creare un tour virtuale di alta qualità per ogni proprietà in vendita. I tour virtuali consentono ai potenziali acquirenti di esplorare l’immobile da remoto, il che è particolarmente utile per chi vive lontano o non può visitare l’immobile di persona. Inoltre, un tour virtuale di alta qualità può migliorare l’esperienza dell’acquirente, aumentando le possibilità che si interessi all’immobile.
Usa Matterport per creare modelli 3D delle proprietà in vendita. I modelli 3D sono un’ottima opzione per mostrare l’immobile sotto diversi angoli e prospettive, rendendolo più facile da visualizzare e comprendere per i potenziali acquirenti. Inoltre, i modelli 3D possono essere utilizzati per creare mappe interattive e piante di un’immobile, offrendo agli acquirenti una comprensione più dettagliata della struttura e del layout dell’immobile.
Condividi il tour virtuale e il modello 3D sui tuoi canali di marketing online. Utilizza i social media, il tuo sito web e altre piattaforme digitali per promuovere le proprietà in vendita, pubblicando il tour virtuale e il modello 3D. Questo aiuterà a raggiungere una vasta audience di potenziali acquirenti e ad aumentare l’interesse per l’immobile.
Fornisci un’esperienza personalizzata agli acquirenti che visitano in persona. Anche se i tour virtuali e i modelli 3D possono essere utili per aiutare gli acquirenti a ottenere una prima impressione dell’immobile, è importante anche offrire un’esperienza personalizzata agli acquirenti che visitano l’immobile di persona. Assicurati di rispondere alle domande dell’acquirente e di mostrare le caratteristiche dell’immobile che soddisfano le sue esigenze specifiche.
Utilizza i dati di Matterport per migliorare le tue vendite immobiliari. Matterport offre una vasta gamma di dati e analisi sulle prestazioni del tour virtuale e del modello 3D. Utilizza queste informazioni per valutare l’efficacia del tuo marketing digitale e per apportare miglioramenti che ti aiuteranno a vendere più immobili in futuro.

Allestire un ambiente – Home Staging

immobiliareclia — Fri, 16 Sep 2022 01:31:00 +0000

Allestire un ambiente prima di fotografare significa preparare la scena per renderla FUNZIONALE allo scatto. Ecco dei piccoli consigli di home staging, una tecnica che aumenta il valore percepito di un immobile, per rinfrescare l’aspetto di una casa prima di metterla in vendita:

ordinare gli ambienti, quindi prima di organizzare home visit e scattare fotografie è bene eliminare il superfluo, senza esagerare
pulizia approfondita dei pavimenti, delle superfici, dei vetri, dei mobili, degli infissi, delle porte e di ogni altro genere di elementi
imbiancare i muri è fondamentale per dare un’idea di pulizia e di freschezza, possibilmente con tonalità neutre ad eccezione di una singola parete che può essere valorizzata con un colore più acceso o una carta da parati.
rimuovere fotografie di famiglia e oggetti personali
un nuovo set di asciugamani e delle lenzuola bianche per suggerire un’idea di lusso in bagno e in camera da letto
rendi bello l’esterno quanto l’interno, tutte le zone esterne ( viale d’entrata, marciapiedi, balconi, patii, terrazze, giardino, zona piscina, zona living) devono essere pulite e ordinate per creare un’atmosfera accogliente
niente scatole, giocattoli, contenitori rifiuti, biciclette in giro, quello che si vede fuori indica quello che potrebbe esserci all’interno
adornare l’esterno e anche l’interno con fiori recisi, piante in vaso, candele o lanterne
se hai animali domestici, attenzione agli odori, pulisci a vapore tutti i tappeti e fai attenzione all’aspirazione e al lavaggio delle superfici
accendere tutte le luci durante le visite
effettuate le piccole riparazioni di casa prima delle visite

Con l’Home Staging chi deve vendere o affittare un immobile, soddisfa il suo desiderio di realizzare il profitto più elevato nel minor tempo possibile. Con questi interventi si crea un percorso emozionale che attira immediatamente l’attenzione dell’acquirente grazie ad ambienti sobri, funzionali, belli, arredati secondo il gusto del momento.

L’espressione inglese home staging, “messa in scena” di un immobile, si riferisce all’allestimento di un immobile mirato alla vendita mettendo in evidenza i suoi punti di forza. Comprende quindi arredamento, tendaggi, soprammobili e altri elementi che possono far risaltare le caratteristiche dell’abitazione. Una recente indagine dell’associazione nazionale Home Staging Lovers sostiene che la valorizzazione immobiliare riduce il tempo di vendita di una casa a una media di 48 giorni, contro i 7,7 mesi necessari normalmente in Italia per concludere una vendita (fonte: Sondaggio – Banca d’Italia, IV trimestre 2019) .

Una volta completato lo styling, la casa viene fotografata in maniera professionale, con un servizio studiato per attrarre il giusto target di compratori.

Risanare gli ambienti

immobiliareclia — Sat, 27 Aug 2022 01:32:00 +0000

Se una casa non respira prima o poi sono guai per tutti, per la nostra salute e per quella dell’immobile. La quantità di microrganismi come pulviscolo, funghi e batteri aumenta con l’aria stantia che si respira negli appartamenti.

Ma siamo davvero in grado di ottenere aria fresca e pulita?

L’aria pulita deve poter entrare nell’edificio e l’aria viziata, oltre che inquinata da gas e micro polveri, deve essere restituita all’ambiente esterno. Se un buon clima interno tra le mura domestiche favorisce la percezione di “benessere”, una buona qualità dell’aria ci consente di conservare la nostra vitalità e di esporci in maniera inferiore gli agenti inquinanti indoor. Anche i vapori e gli umori sprigionati da ambienti come il bagno, la cucina o la lavanderia, devono poter essere espulsi. Il momento migliore per cambiare aria è quello dopo i temporali, quando l’aria si purifica, richiedendosi di ioni negativi, al contrario prima dei temporali è preferibile non arieggiare, perché l’aria è carica di elettricità e ioni positivi.

I ricambi d’aria dovrebbero comunque essere frequenti e per periodi di tempo ridotti, se non vogliamo disperdere il tepore e raffreddare troppo le superfici nel periodo invernale.

Cambiare l’aria è davvero un’arte.

Una cattiva ventilazione infatti può mettere anche a rischio la salute dei nostri immobili. L’aria umida e calda interna contatto con le superfici fredde, soprattutto in corrispondenza dei “ponti termici” dà infatti luogo a fenomeni di condensa, sviluppando umidità e muffe sulle superfici interne delle pareti. Gli scambi d’aria con l’esterno, garantiti in modo approssimativo, dai vecchi infissi o da tecniche costruttive poco accorte, nelle nuove case a risparmio energetico vengono oggi ridotti al minimo, con la finalità di contenere le dispersioni di calore. Una casa a risparmio energetico, sul modello di una casa passiva a consumo pressoché nullo, impone una perfetta tenuta all’aria di tetto e pareti, con una drastica riduzione dei temibili spifferi. Allo stesso tempo però non possiamo pretendere di rinchiuderci dentro scatoloni ermetici senza ricambi di ossigeno, ne va della nostra sopravvivenza, ma anche della salubrità e della tenuta nel tempo, e di valore, della casa stessa.

I danni causati dall’umidità sono aumentati drasticamente negli ultimi anni. Uno studio molto rigoroso realizzato dal Politecnico di Dresda ha dimostrato che una casa su quattro, esattamente il 23%, presenta dei problemi di condensa e muffe.

Nei paesi del Nord Europa, dove gli spifferi in inverno possono essere particolarmente taglienti, la tecnica dell’areazione meccanica controllata e da oltre 25 anni una realtà consolidata. Le case passive utilizzano un sistema di ventilazione controllata e filtrata, con recupero di calore, dove l’aria fredda proveniente dall’esterno viene riscaldata dall’aria calda in uscita. I canali di passaggio dell’aria sono sottili e allungati, in modo da permettere lo scambio termico.

L’aiuto delle piante

Le piante d’appartamento sono in grado di umidificare e purificare efficacemente l’aria degli ambienti domestici. Ci aiutano ad assorbire e rimuovere le sostanze chimiche volatili presenti negli ambienti chiusi, riuscendo a demolirle. Studi condotti su più di 50 esemplari dalla NASA, l’ente spaziale americano, hanno confermato le proprietà di alcune piante di neutralizzare in breve tempi in tempi brevi, quantità considerevoli di sostanze tossiche quali: monossido di carbonio, anidride solforosa, benzene, formaldeide, tricloroetilene, xilene, toluene e altre tossine più o meno velenose. Per quanto riguarda l’inquinamento elettromagnetico, anche qua Madre Natura ci viene in soccorso. L’esempio più rappresentativo è quello della tillandsia, pianta tropicale che sembra nutrirsi di cariche elettrostatiche e che ha la sua collocazione ideale vicino allo schermo TV o sul monitor del computer.

Le piante aiutano anche a creare l’equilibrio naturale tra gli ioni positivi e ioni negativi. In particolare questi ultimi sono di vitale importanza per il ristabilimento del buon umore, l’ossigenazione e il rafforzamento del sistema immunitario. La presenza degli alberi in prossimità della nostra abitazione ci può essere utile per fare ombra in estate e per migliorare la nostra qualità della vita, a cominciare dall’aria che respiriamo. Come conferma uno studio dell‘Istituto di biometeorologia del CNR, la presenza di piante arboree quali il frassino, l’ontano nero, l’olmo, il tiglio, la betulla, il larice e il pino, possono contribuire a rendere l’aria più salubre. Le foglie a superficie larga infatti svolgono un ruolo efficace nell’assorbire le polveri sottili. Allo stesso tempo non rilasciano terpeni, sostanze profumate che potrebbero però reagire con gli inquinanti emessi dalle automobili, formando ozono troposferico, dannoso per l’uomo e per l’ambiente.

Ma la notte no !!!

Si sa che attraverso il processo della fotosintesi clorofilliana, di giorno le piante assumono anidride carbonica e rilasciano ossigeno, mentre di notte avviene esattamente il contrario, per questo motivo è sconsigliato tenerle in camera da letto già dalla sera. Secondo molti studi questa teoria non regge molto, le persone continuano ad essere restie all’utilizzo delle piante in camera, dovete sapere invece che il quantitativo di ossigeno che la pianta consuma in camera da letto non è rilevante, a condizione che in camera non ci siano ovviamente troppe piante. Gli studiosi, sostengono che alcune piante, nella zona notte, servono a diminuire lo stress, grazie alla rimozione delle sostanze dannose che ci sono nell’aria. Una o due piante in camera, quindi, aumenteranno il nostro rilassamento. Bisogna però scegliere accuratamente le piante da tenere in camera da letto, alcune di esse emanano ossigeno anche di notte al buio e contribuiscono così a favorire il sonno. Tra le piante da tenere in camera da letto oltre all’aloe Vera e Sanseveria, sono consigliate l’orchidea, il ciclamino, l’edera, la begonia. Il conciliatore del sonno, invece è il gelsomino che aiuta anche a ridurre ansia e stress grazie al suo odore delicato.

Le piante anti smog:

Ficus benjamina, robusta, retusa: viali per combattere le emissioni di formaldeide. Richiedono molta luce. Evitare anche le correnti d’aria.

Pothos ( Scindapsus): come il ficus combatte le emissioni di formaldeide, ma è una pianta più adatta ai luoghi poco luminosi.

Spatillo ( Spatifillum): utile per abbattere l’effetto negativo di solventi, alcoli, acetone, benzene formaldeide. Immette un elevato contenuto di vapore acqueo. Innaffiare spesso.

Chamaedorea, kenzia: efficace soprattutto contro il benzene e la formaldeide. Pianta resistente che richiede poca acqua.

Aloe: pianta robusta, dalle molteplici virtù terapeutiche, utilizzate nella cosmetica come in erboristeria. Assorbe formaldeide. Richiede pochissima acqua.

Dracena compacta: assorbe benzene, formaldeide e tricloroetilene.

Dracena marginata: assorbe benzine e tricloroetilene.

Edera: assorbe soprattutto benzine, ma anche il tricloroetilene.

Gerbera: richiede molta luce, può essere tenuta anche sul balcone durante la stagione calda, mentre in inverno sta bene in casa. Assorbe benzene, trielina e monossido di carbonio.

Crisantemo: assorbe soprattutto le esalazioni di trielina e ammoniaca.

Ilex, viburno, viburno lucido, corbezzolo, fotinia, alloro, eleagno e ligustro: arbusti ‘mangia smog’ per eccellenza, in grado di contribuire al miglioramento della qualità dell’aria nelle città, intercettando i metalli pesanti e abbattendo la CO2 atmosferica.

Salseveria trifasciata: si può tenere in camera da letto o in bagno, emette ossigeno al posto di anidride carbonica, questa pianta è conosciuta con il nome più comune di “lingua di suocera” ed è in grado di filtrare la formaldeide.

Importante: per far si che l’assorbimento dell’inquinamento avvenga nel modo più efficace e bene pulire spesso le foglie delle piante, lavandole con dell’acqua o passandoci un panno umido.

Stai acquistando o affittando un’immobile? Ecco cosa fare con l’attivazione delle utenze domestiche

immobiliareclia — Wed, 17 Aug 2022 01:32:00 +0000

Prima di parlare di utenze domestiche e non domestiche, vediamo la definizione di utenza:

Essa non è altro che la fruizione di un bene o servizio pubblico e di conseguenza essere utente di un bene o servizio.

Le utenze domestiche altro non sono che beni e servizi relativi alla tua abitazione, indispensabili per la vita quotidiana. Prevedono la presenza di un contatore identificabile con un unico numero POD e, a loro volta, sono suddivise in 2 sottocategorie:

utenze domestiche residenti;
utenze domestiche non residenti

Le utenze domestiche residenti sono quelle attive nelle abitazioni in cui una persona vive, la sua dimora abituale. Quelle non residenti, invece, sono relative alle seconde case, in cui appunto, la persona è proprietaria, ma non vi risiede.

Ti stai chiedendo cos’è il numero unico POD?

Nessuna paura tra poco scoprirai di cosa si tratta. Il codice POD , “Point Of Delivery”, ovvero “Punto di Consegna”, è un riferimento alfanumerico che identifica in modo univoco ( infatti viene chiamato anche Codice Univoco) il punto geografico esatto in cui l’energia elettrica viene consegnata al cliente finale. Ogni unità immobiliare ha il suo POD e l’assegnazione avviene nel momento dell’allacciamento e installazione del contatore. Il codice POD ti servirà per molteplici operazioni:

fare un subentro (attivare una fornitura quando il contatore è chiuso);
procedere a una voltura (cambiare il nome dell’intestatario di una fornitura attiva);
inviare un reclamo;
realizzare un impianto fotovoltaico;
cambiare fornitore luce.

È composto da una sequenza di lettere e numeri per la precisione 14-15 cifre e lo puoi trovare facilmente o sulla tua bolletta della luce oppure sul contatore della luce.

Sono considerate utenze domestiche quando, per essere utilizzate, necessitano di un allacciamento, nello specifico sono:

gas
riscaldamento
energia elettrica
acqua
rifiuti
telefono e rete internet

Le utenze non domestiche, invece, si riferiscono a tutti questi servizi che non sono collegabili all’abitazione privata, dunque uffici, magazzini, negozi, aziende, capannoni, musei, biblioteche, scuole, associazioni, luoghi di culto, campeggi, distributori di carburanti, stabilimenti balneari, autosaloni, alberghi con ristoranti o senza, case di cure riposo, banche istituti di credito, studi professionali, negozi abbigliamento, calzature, librerie, cartolerie, ferramenta e altri beni durevoli, edicola, farmacia, tabaccaio, attività artigianali tipo botteghe, carrozzerie, ristoranti, trattorie, osterie, pizzerie, bar, caffè, pasticceria, supermercati, macellerie, pescherie, discoteche, negozi fiori e piante.

La quota da pagare per quelle non domestiche si farà riferimento sia alla superficie dei locali che alla tipologia di attività svolta.

Qui di seguito ti indicherò i passi da fare per gestire al meglio le utenze.

Verificare la presenza del contatore di luce, gas e acqua.

Se l’immobile ne è sprovvisto hai due alternative possibili:

rivolgerti ad un fornitore per richiedere un allaccio o una attivazione luce e gas
contattare la società di distribuzione locale della tua zona, che installerà il contatore senza però attivarlo, per l’attivazione del contatore bisogna sottoscrivere un contratto di luce e gas, valutando con attenzione le offerte e i costi fissi o variabili.

Quali sono i tempi per l’installazione del contatore?

Sia per luce che per gas, se hai inviato la richiesta di allacciamento tramite fornitore, quest’ultimo ha 2 giorni lavorativi per trasmettere la richiesta al distributore. Dopo di che:

Installazione del contatore della luce: Il distributore entro 20 giorni lavorativi deve inviare al cliente il preventivo dei lavori. Una volta che il cliente paga la somma, il distributore è tenuto a procedere all’allacciamento entro 15 giorni per lavori semplici o entro 60 giorni lavorativi in caso di lavori complessi;

Installazione del contatore del gas: Il distributore deve inviare al cliente entro 15 giorni o 30 giorni il preventivo, rispettivamente se si tratta di lavori semplici o complessi. Una volta pagata la somma da parte del cliente, il distributore deve realizzare l’allacciamento entro 10 giorni lavorativi per lavori semplici 60 giorni lavorativi in caso di lavori complessi.

I costi variano da 450€ per allacci semplici fino a 1.000€ per lavori complessi.

Una volta effettuato l’allaccio e l’installazione del contatore il distributore ti comunicherà il codice POD, nel caso di contatore di energia elettrica, oppure il PDR, nel caso di contatore di gas che ti serviranno per l’attivazione del contatore stesso.

La prima attivazione del contatore può costare tra i 50 e gli 80 euro. Per il gas occorre attendere dai 10 ai 15 giorni lavorativi, mentre per l’attivazione della luce i tempi sono più ridotti e vanno dai 7 ai 10 giorni lavorativi.

Se invece l’immobile ha istallati i contatori potrai scegliere se procedere con la voltura o il subentro delle utenze.

La voltura si fa quando il contatore e il contratto sono ancora attivi.
Il subentro delle utenze quando il contatore non è più attivo ed è stato già staccato.

In entrambi i casi vanno forniti :

i dati anagrafici ed il codice fiscale dell’intestatario del contratto
l’indirizzo di fornitura e di fatturazione se diverso da quello di fornitura
dati vecchio proprietario intestatario
il codice POD (per la fornitura di energia elettrica) e/o PDR (per la fornitura di gas)
lettura contatore e potenza in chilowattora
In caso pagamento con domiciliazione bancaria, codice IBAN a partire dal 28 settembre 2020 è possibile la domiciliazione su conti correnti di banche appartenenti ai paesi SEPA (ossia i 27 Stati membri dell’UE e Città del Vaticano, Andorra, Islanda, Liechtenstein, Norvegia, Principato di Monaco, Regno Unito, Svizzera e San Marino).

Quando prendiamo una casa in affitto possiamo scegliere tra 2 opzioni, a seconda del contratto di locazione scelto:

Voltura, intestando a noi le bollette;
Pagamento delle utenze direttamente al proprietario di casa, a cui sono intestate.

APE – ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA D.Lg 192/2005

immobiliareclia — Fri, 17 Jun 2022 01:35:00 +0000

Ha sostituito ACE attestato certificazione energetica.

Il decreto del ministero dello sviluppo economico 2009 fornisce linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici con le quali si definisce una metodologia di calcolo unica su tutto il territorio nazionale e si introduce il modello di APE unico per tutte le regioni, in vigore dal 1 ottobre 2015. All’immobile viene attribuita una classe di merito sono 10, vanno dalla A4 a G. L’Ape attribuisce all’immobile una classe energetica che sintetizza la sua efficienza energetica, tenendo conto diversi parametri quali isolamento termico, posizione dell’immobile, la presenza di tutti quegli impianti che garantiscono comfort e la salubrità all’interno degli ambienti.

Quali edifici e/o locali commerciali devono fare l’APE

compravendita trasferimenti a titolo oneroso
donazione trasferimenti a titolo gratuito
affitto di edifici o singole unità immobiliari
annunci di vendita affitto di unità mobiliari anche in Internet
edifici di nuova costruzione al termine dei lavori
una ristrutturazione importante
demolizioni ricostruzioni

e quali sono esenti?

edifici di culto
box
fabbricati isolati con superficie inferiore 50 mq
fabbricati agricoli industriali artigianali sprovvisti di impianti di climatizzazione
parcheggi multi-piano, garage, locali caldaia, cantine, depositi ruderi
fabbricati in costruzioni per i quali non si disponga dell’abitabilità o agibilità al momento della compravendita
Strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi
In genere le categorie catastali C/2 e C/6 non debbano essere soggette ad obbligo di certificazione energetica

Il proprietario deve far redigere l’APE a sue spese da un esperto indipendente e abilitato, non deve avere legami di parentela e non essere coinvolto nella realizzazione dei lavori di ristrutturazione, ne legato produttori di materiali e dei componenti utilizzati. al termine della compilazione l’esperto dovrà sottoscrivere l’ape e trasmetterlo alla regione o provincia autonoma competente.

Entro 15 giorni il richiedente riceverà l’Ape dall’esperto.

Ha validità 10 anni a partire dalla data del suo rilascio deve essere aggiornato ogni intervento di ristrutturazione e la validità è però legata al rispetto dei controlli di manutenzione se non sono effettuate l’ape decadde il 31/12 dell’anno successivo a quello in cui è prevista la prima scadenza non rispettata infatti bisogna allegare all’ape i libretti degli impianti.

Nelle compravendite l’Ape va obbligatoriamente redatto ed allegato ai contratti traslativi a titolo oneroso. Per atti a titolo gratuito, come la donazione, sussiste l’obbligo di dotazione dell’APE che però non deve essere necessariamente allegato all’atto di trasferimento.

Nelle locazioni di interi edifici va redatto ed allegato al contratto mentre nella locazione di singole unità immobiliari esso va redatto e può non essere allegato al contratto; non allegarlo non comporta la nullità del contratto ma una sanzione amministrativa e le parti sono soggette al pagamento in solido da 3000 € o 18.000€

APE non deve essere confusa con AQE che è l’attestato di qualificazione energetica, un documento che viene redatto alla fine dei lavori di costruzione o di ristrutturazione, non prevedono l’assegnazione di una classe energetica ma solo una proposta di classe energetica nella quale inserire immobili. È facoltativo e viene consegnato al Comune e può essere redatto dal progettista o dal direttore dei lavori quindi un tecnico abilitato che ha già avuto un ruolo nei lavori stessi.

ANTIRICICLAGGIO n°231/2007 modificato dai decreti legislativi n° 90/2017 e n° 125/2019

immobiliareclia — Mon, 30 May 2022 01:34:00 +0000

L’antiriciclaggio è un insieme di normative che servono a combattere il fenomeno del riciclaggio di denaro, dove per riciclaggio si intende l’effettuazione di operazioni nel tentativo di far sembrare leciti capitali che invece arrivano da attività illegali o criminose.

Agenzie e agenti immobiliari rientrano tra i destinatari della normativa antiriciclaggio che li inserisce tra gli operatori non finanziari chiamati ad applicare delle procedure oggettive per contrastare il riciclaggio di denaro e il finanziamento del terrorismo.

Lo scopo primario delle operazioni di riciclaggio è quello di creare un tracciamento artificiale fittizio che renda fruibile nell’economia legale la grande liquidità di denaro raccolta dalle organizzazioni criminali.

Principali settori di interesse della criminalità:

i settori in crisi come quello del commercio al minuto
settore alberghiero
settore della ristorazione
attività estrattive
profilati metallici
settore rivendita automobilistica
industria manifatturiera
settore edile
attività di noleggio
settore del turismo delle agenzie viaggio
settore scommesse e sale gioco

Le agenzie e gli agenti immobiliari sono soggetti agli obblighi antiriciclaggio nel momento in cui ricevono l’incarico a svolgere le seguenti prestazioni professionali:

contratti preliminari di vendita
contratti di compravendita
contratti di locazione di immobili sia privati che commerciali e, in tal caso, limitatamente alle sole operazioni per le quali il canone mensile è pari o superiore a 10.000 euro.
Le procedure antiriciclaggio si applicano per tutte quelle operazioni di valore uguale o superiore ai 15.000 euro, a prescindere dalle modalità di pagamento.

In particolare i principali obblighi antiriciclaggio agenti immobiliari sono:

lo svolgimento di un’adeguata verifica della clientela con identificazione certa del cliente con la verifica della sua identità sulla base di documenti e dell’esecutore ( soggetto delegato ad operare in nome e per cono del cliente)
valutazione del rischio
la creazione e conservazione del fascicolo cliente per 10 anni
la registrazione degli incarichi e delle operazioni
la comunicazione di violazioni del limite del contante
segnalazione delle operazioni sospette a U.I.F ( ufficio d’Informazione Finanziaria) istituita presso Banca d’Italia ha sostituito U.I.C. ( Ufficio Italiano Cambi)
Obbligo della conservazione dei detti documenti ( anche gli originali delle scritture e registrazioni ) per 10 anni.

La documentazione conservata deve consentire, quanto meno, di ricostruire univocamente:

la data di instaurazione del rapporto continuativo o del conferimento dell’incarico
i dati identificativi del cliente, del titolare effettivo e dell’esecutore e le informazioni sullo scopo e la natura del rapporto o della prestazione
la data, l’importo e la causale dell’operazione
i mezzi di pagamento utilizzati

Modalità di conservazione adottate devono assicurare:

l’accessibilità completa e tempestiva ai dati e alle informazioni da parte dell’autorità
la tempestiva acquisizione, entro 30 giorni, dei documenti, dei dati e delle informazioni
l’integrità dei dati e delle informazioni e la non alterabilità dei medesimi
la trasparenza, la completezza e la chiarezza, nonché il mantenimento della storicità dei dati.

Le Autorità di Vigilanza di settore, a supporto delle rispettive funzioni, possono adottare disposizioni specifiche per la conservazione e l’utilizzo dei dati e delle informazioni relative ai clienti, contenuti in archivi informatizzati, ivi compresi quelli già istituiti presso i soggetti rispettivamente vigilati.

Limitazione all’uso del contante: dal 01 gennaio 2022 la soglia doveva essere €1000,00 ma il decreto Mille proroghe entrato in vigore 1 marzo 2022 è passato un emendamento e la soglia per il trasferimento di denaro contante e titoli al portatore la soglia è stata riportata a euro 2000,00 . Il limite di 1000,00 euro avrà decorrenza dal 1 gennaio 2023.

Proposta d’acquisto cosa bisogna sapere

immobiliareclia — Tue, 17 May 2022 01:37:00 +0000

Devi sapere che prima di fare una proposta d’acquisto è necessario conoscere alcuni elementi importanti e fondamentali così che tu possa firmare la proposta d’acquisto non soltanto preso dalla voglia di acquistare la tua futura casa ma anche nella totale sicurezza dell’investimento.

La proposta

Il proponente può revocare la proposta finché il contratto non sia concluso
può rivolgere la stessa proposta a più persone
la proposta perde efficacia e libera il proponente qualora l’accettazione non intervenga entro il termine stabilito dal proponente
la proposta è inefficace dalla morte o dalla sopravvenuta incapacità di contrattare del proponente, anteriore la conoscenza dell’intervenuta accettazione

La revocabilità subisce 2 eccezioni:

proposta ferma quando il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo;
di opzione vincola una parte non ritirare la propria proposta fino a un certo termine rimettendo all’altra parte la decisione sulla conclusione del contratto ossia di accettare o meno la proposta.

L’offerta al pubblico è un particolare tipo di proposta di contratto, che ha la caratteristica di essere indirizzata non a un determinato destinatario, ma a una collettività indeterminata di possibili destinatari. Perché il contratto si concluda è sufficiente l’accettazione di un interessato. Proposta revocabile.

Quali informazioni deve conoscere, già in sede di acquisizione dell’incarico, il mediatore immobiliare ?

L’agente immobiliare deve trarre più informazioni possibili riguardo l’immobile preso in carico, i documenti necessari sono:

conformità dell’immobile alle norme urbanistiche ed edilizie ( visura catastale, visura ipotecaria, planimetria catastale, documentazione urbanistica)
certificato di agibilità
conferma della presenza o assenza di iscrizioni, servitù attive o passive, trascrizioni pregiudizievoli e altri impedimenti
conferma o assenza di controversie legali
ammontare delle spese condominiali
atto di provenienza
APE
documentazioni per impianti ( conformità )

Cosa deve contenere la proposta d’acquisto?

Ecco un elenco delle informazioni più importanti da inserire nelle proposta:

i dati del proprietario, dell’acquirente e quelli dell’agenzia immobiliare;
i dettagli relativi all’immobile oggetto della compravendita;
indicazione della data ultima utile di stipula del contratto definitivo di compravendita dell’immobile;
l’irrevocabilità della suddetta proposta e l’arco di tempo in cui essa potrà essere ritenuta valida;
il prezzo d’acquisto
il compenso di mediazione dovuto all’agenzia.
il compratore e l’agente immobiliare appongono la propria firma. L’agente firma al fine di testimoniare di aver ricevuto e preso in custodia l’assegno di garanzia fornito dall’acquirente.

Una volta compilata la proposta, questa verrà sottoposta al proprietario dell’immobile, che deciderà se accettare o meno la cifra che è stata offerta.

L’accettazione

è una dichiarazione recettizia, è la dichiarazione che produce effetti giuridici solo dal momento della sua ricezione (intesa come conoscibilità, e non come effettiva conoscenza) da parte del soggetto cui è destinata.
Deve essere tempestiva e coincidente in pieno con tutte le clausole contenute nella proposta se parzialmente difforme vale solo come controproposta
Deve essere fatta alla persona del proponente o ad un suo rappresentante
l’accettazione può essere revocata purché giunga al proponente prima dell’accettazione stessa
si ha accettazione tacita se l’esecuzione immediata del contratto è richiesta dal proponente o dalla natura dell’affare o dagli usi- il contratto è concluso nel tempo e nel luogo in cui ha avuto inizio l’esecuzione e il proponente non può revocare proposta.

Nel momento in cui la proposta viene accettata e il proponente prende visione dell’accettazione, l’assegno di garanzia lasciato in deposito diventa una caparra confirmatoria.

La conclusione

L’affare è concluso quando l’accettazione è giunta all’indirizzo del proponente

REGISTRAZIONE SI O REGISTRAZIONE NO?

Quando la proposta d’acquisto viene accettata diviene obbligo provvedere entro 20 giorni dall’avvenuta accettazione, alla sua registrazione presso l’Agenzia delle Entrate di territorio.

Se la compravendita è fatta tra privati sono le parti a dover garantire tale registrazione, se invece, come nella maggior parte dei casi succede, ci si avvale di un’agenzia immobiliare, è il mediatore, unitamente all’acquirente, a dover garantire la registrazione.

La registrazione della proposta d’acquisto può essere evitata in due soli casi:

1) Se è previsto un rogito notarile entro 20 giorni dall’accettazione della proposta;

2) Se è previsto un compromesso entro 20 giorni dall’accettazione della proposta, in questo caso è solo un posticipo, in quanto andrà comunque registrato, con le stesse modalità, il compromesso.

Tillandsia curiose piante d’appartamento

immobiliareclia — Sun, 17 Apr 2022 20:57:00 +0000

La Tillandsia è un genere di piante appartenenti alla famiglia delle Bromeliacee. Originaria dell’America Centrale, vivono in foreste e montagne nel Messico, sud-est degli Stati Uniti, Caraibi e Argentina. Spesso chiamate piante d’aria perché è possibile trovarle aggrappate a fili elettrici, pali, rami d’albero, rocce. Sono epifite vivono su altre piante ma solo per sostegno non per nutrimento, la loro particolarità è quella di vivere senza radici sotterranee, per vivere traggono acqua e nutrimento direttamente dall’atmosfera per mezzo delle foglie, le quali assorbono umidità, piogge, rugiada, nebbia ecc. Le radici, quando presenti servono per lo più come mezzo di ancoraggio ai rami degli alberi o ad altri supporti.

Si prestano ad arredare con gusto gli ambienti più disparati di vita e lavoro. Le piante, anche in composizione, trovano facile e gradevole collocazione in qualsiasi angolo della casa semplicemente poggiandole su un qualsiasi supporto o contenitore che ne valorizzi la forma importante ripararle dal sole diretto, vivono in un range di temperatura che varia dal 10 ai 35 °C.

È necessario intervenire con nebulizzazioni anche frequenti in estate, è necessario dotarsi di uno spruzzino per nebulizzare l’acqua.

In primavera ed estate la concimazione dovrà effettuarsi due volte al mese, mentre in inverno potrà bastare una volta al mese.

Esistono molte varietà di Tillandsia, Conta oltre 650 specie di piante sempreverdi, perenni, adattate per vivere negli ambienti più diversi, dal deserto alle montagne, alle foreste pluviali. Eccone alcuni esempi:

TILLANDSIA CAPITATA
TILLANDSIA ALBERTIANA
TILLANDSIA RECURVIFOLIA
TILLANDSIA IONANTHA
TILLANDSIA VELUTINA
TILLANDSIA USNEOIDES
TILLANDSIA BRACHYCAULOS MULTIFLORA
TILLANDSIA XEROGRAPHICA
TILLANDSIA USNEOIDES ( questo tipo di pianta piace molto agli uccelli per farci il nido)
TILLANDSIA CYANEA
TILLANDSIA BERGERI

AMICA DELL’ARIA

La Tillandsia è in grado di assorbire e di trattenere le sostanze inquinanti presenti nell’atmosfera, come la formaldeide presente in tutti gli ambienti di vita e di lavoro, ma anche i PM10, molecole inquinanti prodotte durante i processi di combustione che normalmente le altre piante non sono in grado di assorbire.

La Tillandsia un’importante alleato per l’inquinamento di città e appartamenti. Attraverso uno studio effettuato a Firenze in una via molto trafficata, la pianta di Tillandsia è stata in grado di assorbire gli Ipa, ossia gli idrocarburi policiclici aromatici, sostanze cancerogene, che si formano dall’incompleta combustione della benzina e del gasolio.

Si dice che gli Inca, gli Aztechi e i Maya abbiano usato praticamente tutte le parti della Tillandsia per il cibo, la protezione, le fibre e le cerimonie. Queste piante si sono probabilmente sviluppate nel periodo Cretaceo circa 65 milioni di anni fa. Gli studi archeologici rivelano esemplari fossili che risalgono a 30 milioni di anni fa, quindi piante aeree può essere giustamente considerata una pianta primitiva.

Fonti:

http://www.tillandsia.it

https://www.ilgermogliocoop.it/eco-garden/come-coltivare-la-tillandsia-la-pianta-che-vive-senza-terriccio/

https://www.greenstyle.it/tillandsia-coltivazione-cura-361000.html

Riforma del catasto 2022 cosa prevede la legge delega

immobiliareclia — Sun, 17 Apr 2022 01:38:00 +0000

Il nuovo catasto entrerà in vigore dal 01 gennaio 2026 entro il 2023 invece dovrà essere emanato il decreto che stabilirà quali saranno le nuove regole per indicare gli immobili al catasto. Sappiamo che l’attuale sistema di valutazione catastale risale addirittura al 1939 poi sono state fatte varie riforme fino ad arrivare al 1993 dopo di che i tentativi di riforma catastale sono stati veramente tanti ma non se né mai fatto niente.

Com’è noto, il Catasto, oltre a rappresentare l’inventario dei beni immobili esistenti sul territorio nazionale, ha finalità fiscali e civili. Lo scopo è la determinazione del reddito imponibile dei terreni e dei fabbricati ai fini dell’applicazione delle imposte dirette e indirette.

Proprio alla luce dell’essenzialità delle informazioni contenute nel Catasto, soprattutto per il suo utilizzo strumentale alle scelte di politica fiscale nazionale e locale nel settore immobiliare, negli ultimi anni è apparsa sempre più necessaria la puntuale conoscenza del patrimonio catastale.

A riguardo si precisa che, nonostante i diversi tentativi di riforma del catasto (1993, 1995, 1996, 1998 e 2014), la situazione attuale presenta numerose spinosità in quanto, a causa dei cambiamenti delle condizioni di mercato, i valori catastali, riferiti al contesto di passati decenni, oggi non rappresentano più il valore reale degli immobili.

Difficoltà del sistema catastale

Tra le più rilevanti criticità dell’attuale sistema catastale si segnala che:

le attuali rendite catastali degli immobili sono attribuite sulla base di tariffe d’estimo individuate alla fine degli anni Trenta del secolo scorso, rivalutate con l’applicazione di inefficienti moltiplicatori: esse non sono più coerenti con i valori di mercato e soprattutto con la dinamica che tali valori hanno subito nel corso degli anni;
il rapporto tra i valori catastali e quelli di mercato non sono omogenei;
secondo lo stesso Ministero dell’Economia e delle finanze, il valore di mercato degli immobili residenziali è il doppio del valore catastale; tale valore si quadruplica per gli immobili più datati (compresi quelli dei centri storici), e scende a una per quelli nuovi.

Ecco cosa prevede la Riforma del catasto

Da qui l’esigenza di attuare una riforma per semplificare e rendere il sistema catastale più equo.

In materia di catasto, dunque, il disegno di riforma è imperniato sui due aspetti fondamentali, uno di carattere meramente statico, avente ad oggetto la modernizzazione degli strumenti di controllo, da realizzarsi quanto prima e senza vincoli temporali, l’altro, di carattere più dinamico, con l’obiettivo di adeguare le rendite catastali ai valori di mercato, che avrà un orizzonte temporale più ampio, ossia il 1° gennaio 2026.

In un primo momento si cercherà di dare gli strumenti ai Comuni e all’Agenzia delle Entrate per far riaffiorare tutti quei terreni e immobili “fantasma”, non censiti dal catasto. Allo stesso modo verranno accatastati correttamente tutti i terreni edificabili ma accatastati come agricoli e tutti gli immobili abusivi.

In questa prima fase il Governo si limiterà a fare solo una ricognizione dell’esistente patrimonio immobiliare;

A creare scalpore è stata una novità introdotta dall’articolo 6, ovvero la decisione di sostituire i metri quadri ai vani nel calcolo della redditività di un immobile. Nello specifico, la riforma del catasto 2022 introduce anche il valore patrimoniale e una rendita calcolata sui parametri del mercato e stabilisce che il loro calcolo verta, appunto, sull’ampiezza dell’immobile e non sul numero di vani.

La legge delega prevede inoltre la creazione di nuovi strumenti per facilitare lo scambio telematico di dati tra Comuni e Agenzia delle Entrate per la verifica della loro coerenza ai fini dell’accatastamento degli immobili.

Per 5 anni quindi, fino al 2026, verrà spianata la strada per poi procedere all’aggiornamento delle rendite, un’operazione che porterà ad integrare le informazioni già presenti nel catasto.

a ciascun immobile verrà attribuita, oltre alla rendita determinata secondo la normativa vigente, anche il relativo valore patrimoniale e una rendita attualizzata parametrata ai valori di mercato;
adeguamento periodico dei valori patrimoniali e delle rendite delle unità immobiliari urbane, seguendo le modifiche delle condizioni di mercato di riferimento;
specifiche agevolazioni saranno previste per le unità immobiliari di interesse storico o artistico
Infine, le nuove rendite non verranno utilizzate ai fini del calcolo di imposte e tasse basate per l’appunto su risultanze catastali.

e la tassazione sugli immobili cambia?

La preoccupazione di molti cittadini è che la tassazione sugli immobili possa aumentare in seguito all’attuazione della riforma del catasto 2022. Questa infatti prevede che, una volta adeguate le informazioni di ciascun immobile sul territorio, il secondo passaggio sia quello di creare un nuovo registro che integri quello catastale.

Si tratta però solamente di un approfondimento delle informazioni di ogni immobile al quale il Governo potrà avere accesso ma che non comporterà, almeno secondo le posizioni dell’attuale esecutivo, alcun cambiamento nel sistema fiscale.

Fonti:

Riforma del catasto: cosa prevede la legge delega

Riforma catasto cosa prevede?