Cerita Hidup Aku

New Launch Project: Sg Chincin Residensi

2012-10-05T17:22:00.000-07:00

Last 2 days, my wifey ada bawa balik pamphlet satu projek baru yang dia dapat dari sales booth yang dibuka di tempat kerja dia. Ianya sebuah projek kondo yang diberi nama SUNGAI CHINCIN RESIDENSI.

Sebuah projek yang berstatus freehold tetapi hanya dibuka kepada kaum melayu sahaja kerana tanahnya berstatus rizab melayu. Jadi kalau nak beli untuk tujuan flipping agak sukar kerana market untuk nak jual semula tak luas sebab tak boleh jual kat kaum lain.

Harga yang ditawarkan memang-memang menarik iaitu hanya sekitar RM240 sahaja di mana unit paling kecil berukuran 1,455 dan harga paling minimum ialah RM350 ribu. Terdapat 5 jenis unit dengan kesemuanya lebih kurang berukuran 1400 kaki persegi ke atas which memang sesuai untuk own stay for family.

Aku tak sure berapa tinggi kondo ini tapi korang boleh dapatkan maklumat lebih lanjut daripada pemaju projek ini iaitu Ganda Selat Sdn Bhd. Kondo ni memang betul-betul terletak di jalan utama iaitu di Batu 8 Jalan Gombak menuju ke Universiti Islam Antarabangsa , so memang sesuai kalau beli nak bagi sewa kepada student-student UIA terutamanya student-student foreigner.

Kalau nak tanya pendapat akulah, aku kurang yakin untuk membeli unit kondo ini sebabnya:

- pemaju projek yang kurang dikenali

- tempat yang agak berisiko kerana terdapat bukit di belakang kondo ini

- market untuk jual semula agak terbatas kerana tak boleh kepada kaum lain

- banyak projek kondo yang terletak di area gombak sebelum-sebelum ini tak siap-siap (terbengkalai) seperti projek apartment di Taman Desa Gemilang (belakang UIA) dan Gombak Villa (ada aku tulis di posting sebelum ini)

Aku pergi lihat tapak projek kondo ini dan sekarang diaorang dah siapkan land clearing tetapi tiada rumah contoh dibina lagi ( tak sure samada diorang nak bina ke tak). Tapi kalau tak silap aku, sebelum-sebelum ini, aku ada lalu kat tapak projek ini sebelum diorang buat land clearing ni, aku ada perasan memang dah ada papan tanda kat tapak projek ini yang menunjukkan satu projek apartment yang sepatutnya siap dalam tahun 200X ( tak pasti). So aku syak kemungkinan projek apartment lama ini diambilalih oleh pemaju sekarang. Since aku tak berminat nak beli kondo ini, so aku malas nak contact salesman kondo ini untuk nak sahkan kemusykilan aku ni.

Kat bawah ni aku ada letak pamphlet kondo nie..Ini aku dapat dari website (tak macam website pun) Ganda Selat Sdn Bhd tapi tak sama dengan pamphlet yang wife aku ambil dari sales booth dia

From http://gallery.gandaselat.com/index.php

Tukar Side Mirror Grand Livina

2012-07-15T03:44:00.000-07:00

Since side mirror Grand Livina aku patah tempohari, mahu tak mahu terpaksa gak aku kena tukar side mirror yang baru. Aku call Nissan Service Centre dulu dan diberitahu yang satu side mirror baru (belum dicat lagi) berharga RM 450 jer. Tergamam gak aku dibuatnya bila dengar harga macam tu.

Aku pergi tanya kedai akseksori kat belakang Ong Tai Kim Jalan Gombak pulak dan diberitahu oleh tokey kedai tue pulak lagi mahal. Ada ke patut dia nak charge aku RM480.. lagi mahal daripada kedai nissan sendiri. kepala otak berjambul dia. Lepas aku beritahu yang Nissan cuma charge RM450, dia pun kata boleh kurangkan jadi RM450 gak. Aku tanya dia kalau aku beli sendiri dan minta dia pasang, berapa pulak dia nak charge untuk upah pasang, dia jawab RM80. Memang nak mengena orang betul kedai ni..

Last-last aku pun menggoogle untuk dapatkan kedai yang mana yang ada jual side mirror nissan ni. Aku dapati ada 2 buah kedai yang ada jual aksesori nissan ini iaitu Sam Ghee dan Vanli yang kedua-duanya terletak di Jalan Ipoh. Aku call dua-dua kedai dan diberitahu harganya sama iaitu RM350 jer. Semalam aku pergi kedai Sam Ghee tue dan minta kurang sedikit, dan dapat beli pada harga RM330.

Mulanya aku cadang nak pasang sendiri sebab tengok dalam youtube macam mudah jer. Tapi aku cuba cari video tentang grand livina tapi tak ada. Kalau tengok dalam youtube, kita cuma tanggal segi tiga yang kat tepi tingkap tue jer dan tak perlu nak buka keseluruhan door panel kereta kita. Aku pun trylah tanggal segi tiga tue, tapi malangnya, untuk grand livina kita kena buka keseluruhan door panel sebab wayar socket tue duduk kat dalam pintu bukannya duduk kat segitiga tue. Hampeh betul. Aku pun cuba tanggal door panel kereta aku tapi aku tak berjaya nak cari screw yang patut dibuka. Sebab takut menjahanamkan kereta aku, aku pun pergi kedai workshop yang aku selalu aku pergi dan minta dia tolong pasangkan. Nasib baik, dia hanya kenakan RM10 sebagai upah pasang. Jadi keseluruhan kos yang terlibat cuma RM340 jer instead RM450 jer. memang melampau kedai aksesori tue nak buat untung. kalau setakat beza RM50 jer takpe, ini sampai lebih seratus ringgit.

Lepas nie pulak nak kena cat side mirror tue serupa dengan color body kereta aku.. itu tunggu bonus rayalah pulak nanti. duit pun dah kering sekrang.

Setapak Lake City Phase 7

2012-07-14T08:02:00.003-07:00

Nampaknya Platinum Victory telah mula melancarkan fasa ketujuh Setapak Lake City yang terletak di area Danau Kota, Setapak. Korang boleh mula mendaftar di halaman webnya di www.platinumvictory.com.

Kali ini aku tengok design condo untuk phase tujuh ini ternyata berbeza sama sekali dengan fasa-fasa sebelum ini. Disebabkan kelainan designnya ini, aku yakin harga dia memang akan jauh berbeza dengan fasa sebelumnya... mungkin PV nak cuba lari dari design kebiasaannya kot. Aku rasa condo phase 7 ini akan dibina di sebelah area kampung pengantin iaitu di area showhouse Platinum Victory. Kalau ada masa esok, aku ingat nak singgah pergi tengok showhouse PV untuk tanya lebih lanjut mengenai projek ini.

Tapi yang pasti, condo ini merupakan condo leasehold dan high density. Kebiasannya PV akan bina lebih dari 600-800 unit bagi satu-satu condonya. So kalau untuk investment agak sukar untuk compete mencari buyer atau tenant apabila time condo ini siap nanti.

Cerita Lelong Tahun Ini

2012-07-12T06:24:00.000-07:00

Since aku dah dual apartment aku hat cheras tue, so aku plan nak beli satu rumah lelong tahun nie. Aku dah masuk 4 kali lelong tapi semuanya tak berjaya. Maybe belum sampai lagi rezeki aku agaknya.

Ada satu apartment yang aku cuba masuk lelong di Bukit Jalil..lebih 40 orang bidder yang masuk nak lawan. Lawan punya lawan sampai harga dah jadi macam harga market value, dahlah unit tu unit bumi lot. Tak faham aku.

Bulan lepas aku ada masuk satu lelong tanah kat area nilai.. tanah tue berhadapan dengan jalan besar. Memang cun betul...harga reserve pulak memang rendah gila compare dengan market value. Masa datang lelong, rupanya ada lebih kurang 11 orang bidder. Anak owner ada datang sekali dan cuba nak deal, tapi ada seorang yang tak nak deal. Anak owner tue memang nak lawan sampai mati, so memang confirmlah takkan ada orang lain nak menang. Seperti dijangka, anak owner tue menang pada harga lebih separuh juta. Harga reserve cuma seratus ribu lebih jer. Aku dan member aku cuma budget pada RM400k jer. Memang tak berbaloi la walaupun anak owner tue menang pasal yang untung kat situ adalah pihak bank. Kalau dia bayar RM10k kat kami sorang pun masih berbaloi sebab dia cuma habis RM110k (10k utk 11 orang) dan RM160k untuk harga reserve. So total baru RM270k jika dibandingkan dengan harga yang dia menang.

Aku difahamkan rupanya ada owner tanah tue isteri kepada seorang bekas ketua kampung kat situ. Dah meninggal dah suaminya tue.. Si suami ni khabarnya kahwin 4 dan ada banyak tanah di kampung tue. Dia ada buat loan bank dan jadikan tanahnya sebagai cagaran tetapi akibat tak bayar pinjaman, ada 3 lot tanah miliknya dilelong termasuk tanah yang aku masuk ni. Salah satu tanah tue kena lelong pada hari sebelum, pun anak owner yang menang. Yang satu lagi tanah akan lelong pada minggu berikutnya. Tapi aku respect kat anak-anak arwah ni pasal bersatu hati untuk menang balik tanah-tanah tue sebab aku dapat tau yang menang lelong untuk tanah pertama adalah anak bini pertama dan yang menang lelong untuk tanah kedua adalah anak bini kedua kot...

Aku akan cuba masuk 2 unit lelong pada hujung bulan ini insyaallah..Harap-harap nasib kali ini akan berpihak pada aku. Amin.

Duit oh Duit!

2012-07-11T05:15:00.002-07:00

Bulan lepas aku dapat jual rumah apartment aku kat cheras tue yang aku beli masa lelong dulu. Budget ingatkan boleh la dapat full payment dalam tempoh 2-3 bulan jer..rupanya ada masalah pulak dengan pertukaran nama pada title rumah aku tue. Aku diberitahu yang rumah aku tue dah boleh apply strata title dan instead nak buat direct transfer dari nama owner sebelum aku nie ke rumah buyer aku tak dibenarkan oleh developer. Mahu tak mahu terpaksalah kena tukar nama kat aku dulu barulah lepas tue tukar kepada nama buyer aku plak. So proses ini memakan masa yang panjang dan aku dimaklumkan yang paling cepat boleh selesai ialah 6 bulan. Hampeh betul! Habis plan aku sebelum nie nak guna duit tue.

Isnin lepas lawyer untuk apartment aku kat danau kota pulak call nak minta bayarkan legal fee sebab dah selesai buat perfection untuk strata title apartment tue. Lebih kurang beberapa ribu lagi plak nak kena keluar dari poket aku ini. Mahu pening kepala lagu nie..dahlah aku dapat tau yang pelarasan gaji untuk company aku tak seperti yang diharapkan. Tapi aku doakan agar pelarasan gaji untuk company aku ini diluluskan dengan kadar yang lebih baik hendaknya.

Hari minggu ni nak kena tukar side mirror kereta aku nie...mahu terbang 3-4 ratus gak. Patah pulak akibat langgar tiang parking. Nasib baik bukan kereta mahal, kalau tak mahu kena ribu-ribu gak. Tapi itulah, duit yang aku keluarkan nie harap-harap membawa keberkatan kepada hidup aku insyaallah.

Penyewa Nak Keluar

2012-07-09T07:17:00.003-07:00

Aiseh, semalam aku dapat sms dari tenant aku kat port klang yang dia cadang nak keluar lepas raya nie. Bertambahlah pening kepala aku nie... actually bukan senang nak cari tenant untuk retail lot aku nie. Inilah property yang aku rasa menyesal giler beli.

Harap-harap dapatlah aku cari tenant yang baru nanti. at least dapat cover monthly installment pun dah cukuplah, yang maintenance fee nasib baiklah tak banyak sangat. Aku nak story lebih pasal retail lot nie pun rasa malas pasal rasa kecewa sangat..cuma yang aku nak pesan, janganlah cuba beli sesuatu yang kita belum mahir lagi.. lagipun shopping mall kat lembah kelang nie dah oversupply lagi-lagi kat sebelah bandar klang nie.

Antara shopping mall yang tak boleh hidup di Klang nie macam Klang City Centre, Harbour Palace Mall dan Centro. Itu yang berada di tengah-tengah bandar Klang. Itupun aku dapat tau ada beberapa lagi shopping mall yang sedang dalam perancangan macam 1Gateway dan Sazean Bussiness Park. Aku tak taulah macamaner shopping mall tu nak survive nanti.. tunggu dan lihat sajalah.

Patut Ke LHDN Dedahkan Nama Penghutang Cukai Negara?

2012-06-02T07:53:00.001-07:00

Aku ada terbaca di paper The Star beberapa minggu yang lepas mengenai artis Hollywood iaitu si Pamela Anderson yang diletakkan sebagai salah seorang top ten pembayar cukai yang mempunyai hutang tertinggi dengan kerajaan negeri California. Lepas nama dah publish barulah si minah ni tergesa-gesa nak settlekan hutangnya. So bagi aku cara ini memang salah satu cara yang berkesan bagi mengutip hutang cukai terutamanya bagi individu-individu atau syarikat yang terkemuka di negara tersebut.

Kan bagus kalau kita dapat pinda undang-undang cukai di negara kita untuk benarkan pihak LHDN untuk paparkan senarai penghutang cukai yang tertinggi di negara kita ni. Aku jamin memang confirmlah kadar kutipan cukai negara akan meningkat dengan mendadak kalau cara ini dilaksanakan kelak. Yelah, mestilah mereka yang berstatus selebriti, ahli politik atau orang-orang yang terkenal akan cepat membayar cukai mereka sebab takut bimbang nama mereka akan dipamerkan di dalam akhbar, ala yang macam MARA selalu pamerkan nama-nama penghutang pinjaman MARA kat dalam suratkhabar tu.

Tapi aku yakin cadangan di atas tidak akan menjadi realiti berdasarkan situasi di negara kita ini. Tak kisahlah siapa yang akan memerintah negara kita ini pada masa akan datang, tapi aku yakin cadangan ini tidak akan dibentangkan di parlimen. Masing-masing cuba untuk menjaga kepentingan masing-masing. Tapi itu cuma pendapat aku, mungkin mana tau, tiba-tiba sahaja cadangan ini akan jadi realiti bila sampai satu tahap yang mana kadar hutang cukai negara menjadi terlalu tinggi dan cadangan ini boleh membantu menyelesaikan masalah tersebut.

Kalau korang baca link ini , bukan setakat nama penghutang ini dipamerkan tetapi termasuk alamat, amaun cukai terhutang dan pekerjaannya sekali. Memang nayalah kalau nama korang termasuk dalam senarai tersebut. Yang lebih menarik lagi, sesiapa yang termasuk dalam senarai ini boleh dibatalkan lesen profesion dan lesen memandunya sekali.

Tapi bagi aku memang tak hairan sebab kalau kat US, jenayah cukai ini dianggap jenayah yang berat. Ramai penjenayah cukai kat sana dah kena penjara tak macam di sini, jenayah cukai masih lagi dianggap sebagai jenayah yang ringan. So far, aku rasa tak ada lagi orang Malaysia yang kena penjara pasal kes cukai. Tapi jangan jadi macam negara Brazil plak, sampai pegawai cukai pun bertindak sebijik macam pegawai polis. Terlampau extreme dan agresif sangat. Boleh baca di sini, sampaikan bawa senjata bila serbuan dilakukan.

Pengalaman Beli Rumah Lelong

2012-04-13T05:55:00.002-07:00

First time aku beli rumah lelong ialah dalam tahun 2009. Itu kali pertama aku pergi auction house dan alhamdullilah, aku dapat gak rumah tersebut.

Masa tue, aku try nak beli rumah lelong sebab rasa teruja bila baca blog-blog pelabur hartanah macam pie2020, faridzaswadi dan ctfarazila. Jenis rumah yang aku dapat beli ni ialah sebuah apartment yang dikenali as Pandan Lake View Apartment yang terletak di area pandan perdana, cheras. Masa aku nak beli, memang dikatakan gamble gak ler. Buat survey pun last-last minute, masa survey tengok blok yang aku nak masuk lelong nie memang nampak ngeri, sebab struktur blok nie banyak retak seribu. Tapi aku still nak masuk disebabkan harganya yang amat murah dan aku memang familiar dengan tempat ni, tempat aku duduk masa zaman belajar dulu. Unit yang aku masuk nie adalah jenis penthouse di tingkat 4, dahlah walk-up apartment pulak tue.

Aku pergi buat bank draft pun masa pagi nak masuk bidding tue. Masa tue aku masuk lelong kat ng chan mau dan bila unit aku dipanggil, rupanya ada seorang bidder lain yang turut masuk bid. Harga RP ialah Rm50k, aku lawan dan menang pada harga RM55k. Masa tue jugak aku dapat berkenalan dengan otai lelong iaitu faridzaswadi.

Sebenarnya banyak kisah duka apabila aku beli unit apartment lelong ni. Dapat pulak lawyer yang buat kerja tak professional..sampai aku bertekak dengan lawyer yang tak reti buat kerja ni.. tobat aku nak hire firm nie lagi, ingatkan nak tolong firm bangsa sendiri tapi bangsa sendiri buat kerja tak betul. Banyak kali gak aku terkena dengan bangsa aku sendiri ni. Tapi takperlah, at least dapat gak aku belajar dari kesilapan aku nie.

Unit yang aku beli ni dapat aku masuk lebih kurang setahun gak lak pasal owner lama tak nak keluar selagi bank aku belum buat full dirbusement kepada bank dia. Tau gak dia pasal undang-undang nie. Tapi yang lawaknya, owner lama nie boleh buat cerita lawak kat aku, cakap yang rumah dia tue berhantu la, dia ada duit rm3 juta dalam bank tapi bank negara tak kasi dia keluarkan duit tu, macam-macam gak lah cerita mengarut yang dia ceritakan kat aku. Aku layan jer lah. Yang pelik pulak tue, dia ni bujang tapi ada perempuan dengan anaknya duduk sekali dengan dia. Dia pun mengaku yang perempuan tue bukan bini dia tapi nak tolong sebab kasihankan si perempuan tue.

Aku mengucap panjang bila masuk rumah aku nie. Tak dapat aku bayangkan macamana lah diorang ni sanggup duduk rumah macam nie. Kotor dan dinding berkulat. Bilik air pun tak pernah bercuci. Banyak jugak aku kena keluarkan duit untuk repairkan rumah ni jadi elok. Lagi satu, aku nasihatkan korang supaya jangan beli rumah yang jenis penthouse nie. Takut atap tue leaking jadi macam rumah aku nie.

Sehingga ke hari ini, dah 2 kali penyewa yang duduk rumah aku nie. Penyewa yang pertama duduk tak sampai setahun sebab kena halau dengan aku. Nanti aku ceritakan kisah si penyewa ni dalam post kemudian. Penyewa yang kedua nie memang tiap-tiap bulan bayar awal sebelum due date. Sewa area sini dalam RM500 hingga RM700. Aku bagi sewa cuma RM500 jer sebab rumah aku nie jenis penthouse. Bayar bank RM250 dan maintenance fee cuma RM50 jer sebulan.

Alhamdullilah, akhirnya setelah lebih kurang 3 tahun dari tarikh aku dapat rumah nie, last month aku berjaya jual rumah ini. Sekarang ni tunggu lawyer buyer prepare SnP dan maybe lambat sedikit disebabkan lawyer aku yang benggong dulu tue tak letakkan nama aku dalam geran lagi.

End of my story, cuma aku nak ingatkan korang, sebelum nak beli rumah lelong, baik korang persiapkan diri korang dengan ilmu dulu. Sekarang ni banyak seminar hartanah yang feenya berpatutan dan tak terlalu mahal seperti di Abangensem dan Ctfarazila. Karang korang rugi macam aku nie plak nanti.

Contoh gambar apartment aku

credit pix

Orang Gila Di Mudah.my

2012-04-11T06:32:00.003-07:00

Aku percaya korang mesti pernah ke laman jual-beli Mudah.my untuk tengok barang-barang yang dijual especially rumah, kereta, handphone mahupun tanah. Aku pun selalu gak masuk ke Mudah.my untuk tengok-tengok rumah dan pernah beli satu dua barang kat situ.

Aku selalu gak tengok-tengok rumah dan tanah yang ada diiklankan di situ. Selalunya, banyak juga penjual-penjual yang sengaja pura-pura iklankan barang-barang diorang tu. Sajer-sajer nak test market dan nak tau market value yang sesuai. Selalunya bila aku call diorang ni, diorang selalunya akan jawab yang barang diorang tue dah terjual walaupun tak sampai lima minit diorang iklankan barangan diorang tu. Aku pun tak marah pasal at least, diorang jawab telefon dan beri alasan macam tue. Aku pun ada gak buat macam tue.Tapi ada gak yang tak angkat langsung telefon tue, apalah perangai diorang ni, at least, cubalah jawab phone tue. Bukannya diorang yang bayarkan bil tel tue, tak rugi pun kalau jawab phone tue.

Tapi ada satu penjual yang betul-betul buat aku hot dan aku rasakan si penjual ni memang seorang yang cukup teruk perangainya dan sungguh tidak bertanggungjawab. Kisahnya macam ni, pada hujung tahun lepas, aku terlihat ada satu tanah yang hendak dijual di area Salak Tinggi, Selangor dengan harga yang cukup dikatakan agak reasonable iaitu tak silap aku RM 400,000 untuk tanah seluas 2 ekar. Aku pun trylah call si penjual tu dan dapat bercakap. Dia gelarkan dirinya sebagai pakcik ( aku pun dah lupa nama dia ) dan dia beritahu yang tanah tu still available. Aku pun cakap yang aku nak buat site visit dan diapun tiada halangan.

Tiba hari yang dijanjikan, kebetulan aku ada hal di Seremban pada hari tu. Aku dengan member aku pun call pakcik tue pada jam 10 pagi dan confirmkan dengan dia yang kami akan datang lebih kurang jam 2 petang. Janji akan jumpa di stesen minyak Shell di Salak Tinggi dekat dengan balai bomba. Dia sungguh-sungguh cakap yang dia akan tunggu kehadiran kami. Dia suruh kami call dia bila dah sampai di stesen minyak tu sebab rumah dia tak sampai lima minit pun dari situ.

Lebih kurang jam 1.30 petang, aku call pakcik ni beberapa kali tetapi asyik masuk voicemail jer. Aku ingatkan mungkin dia ada hal dan memandangkan kami dah dekat dengan tempat yang dijanjikan, kami pun proceedlah ke stesen minyak tu. Bila dah sampai, aku call lagi tapi still masuk voicemail. Sampai lebih 20 kali aku call dan tunggu hingga jam dah dekat pukul 2.40 ptg, aku syak yang aku dah kena aniaya oleh pakcik gila tue.

Sampai esok pagi aku try call dia pun tak dapat-dapat hinggalah aku hantar sms yang berapi pun undelivered. Aku check yang sms aku tu akhirnya delivered pada hari ketiga tak silap aku tapi aku try call still masuk voicemail. Aku pun dah fed up nak call dia nak maki dia. Yerlah, aku naklah tau apasal dia sanggup perdajal aku macam tu sekali, kalau nak test market sekalipun, tak payahlah sampai janji nak jumpa. Cakap jerlah yang tanah tue dah jual, tak payahlah jadi macam perangai budak-budak, tutup telefon dan tak jawab sms aku tu. Cuba bayangkan kalau orang tu datang dari tempat yang jauh daripada aku lagi, tak ke naya orang tue. Aku rasa si pakcik ada masalah mental kot.

Aku pun dah terdelete nombor pakcik tue, kalau tak, boleh gak sharing nombor pakcik tue kat sini. Akhir kata, berhati-hatilah dengan orang yang iklankan barangan kat dalam internet tue, macam-macam jenis perangai pun ada.

Kisah Tauladan: Akibat Beli Rumah Tergesa-gesa

2012-04-08T08:13:00.002-07:00

Kali ini aku nak ceritakan mengenai satu kisah benar yang berlaku kepada seorang kakak di ofis aku mana kini menanggung kerugian yang besar akibat membeli rumah secara tergesa-gesa. Sekarang nak menyesal pun dah tak guna, yerlah, duit dah beratus ribu keluar, mahu tak mahu kenalah duduk rumah baru tu sampai bila-bila.

Sebelum ini, ofis aku terletak di KL dan pada hujung tahun lepas, ofis aku kena pindah ke Cyberjaya. Kakak ni seorang ibu tunggal dengan 3 orang anak. Dia sebenarnya dah ada sebuah rumah apartment di area pinggiran KL. Oleh sebab ofis aku nak kena pindah ke Cyberjaya, maka dia pun bercadang untuk pindah berhampiran dengan ofis baru kitaorang tu.

Jadi, tanpa pengetahuan kami, dia pun survey rumah-rumah di area Dengkil dan dia berkenan dengan sebuah rumah 2 tingkat jenis low cost yang harganya lebih kurang RM110k. Kami dapat tau akhirnya apabila dia dah beli rumah tu tanpa dapatkan nasihat daripada kami. Mungkin dia takut berkongsi dengan kami, iyerlah, takut kami pulak nak saing beli rumah tue. Lepas tue kami dapat tau yang dia siap berhabis duit lebih kurang RM100k untuk renovate rumah tue.

Nak dijadikan cerita, setelah lebih kurang sebulan dia pindah ke rumah barunya, satu hari tu, hujan turun selebat-lebatnya dan akibatnya, rumah dia ditenggelami air hingga paras peha. Habis segala perabot baru dan kelengkapan elektrik rosak. Dan lebih malang, kereta dia pun turut kena tenggelam. Memang kasihan nasib kakak nie. Aku tak sempat melawat rumah kakak ni masa ni sebab kebetulan aku outstation minggu tu. Tapi apa yang aku dapat tau, rumah dia tue betul-betul berhadapan dengan saliran longkang besar, besar kemungkinan longkang tue dah tak dapat menampung isipadu air hujan malam tu. Dan yang paling mengejutkan aku, hanya rumah di lorong dia sahaja yang kena banjir sebab lorong dia yang paling hujung, rumah-rumah di lorong lain tak kena pulak pasal berada di kedudukan tinggi sikit. Budak-budak ofis adalah datang menolong tolong bersihkan rumah dia. Dengar kakak nie berhabis lebih RM2 ribu untuk repair kereta dia yang tenggelam tue.

Nampaknya malang kakak nie masih belum berakhir. Korang ingat tak bulan lepas yang mana banjir besar melanda sekitar KL terutama di area Kampung Lembah Jaya di Ampang dan area hulu langat tue. Habis kawasan kat situ banjir pada malam tue hingga awal pagi. Tapi kat area rumah kakak ni kat Dengkil, tak pulak hujan malam tue. So kakak tue pun pergilah kerja macam biasa esok paginya. Masa tengahari tue, dia dapat call dari jiran sebelah cakap yang rumah kakak ni kena banjir macam dulu. Rupanya, air dari hulu langat tue turun hingga ke area rumah akak nie. Nasib baiklah banjir tu jadi masa dia kat ofis, so selamatlah kereta dia daripada kena banjir lagi.

So petang tu aku pun turut pergi tengok dan tolong apa yang patut. Aku pun berkesempatan bersembang dengan jiran-jiran kakak tu dan mereka pun beritahu aku yang mula-mula mereka pun terkejut dan tertanya-tanya siapa pembeli rumah yang kakak tu beli sebab tak tanya mereka ni yang dah duduk lama kat situ. Rupanya sejak 10 tahun lepas, masalah banjir ni tak selesai-selesai lagi. Mereka agak-agak yang pembeli tu mesti orang luar yang tak tau apa-apa mengenai kawasan tue. So kakak nie memang dah kena naya dengan si penjual rumah tue. Mengenai hukum hakam, aku rasa urusniaga ni salah dari segi agama sebab si penjual tak cerita mengenai hal sebenar. Kakak tue menangis keluar darah pun dah tak guna.

Aku rasa kasihan dengan nasib kakak tue. Sementara masih bertenaga, bolehlah dia gagah untuk bersihkan rumah tue setiap kali banjir. Tapi kalau dah pencen nanti, nak harap anak-anak dia pun payah gak. Anak-anak dia pun bermasalah gak.

So moral of the story: Janganlah korang beli rumah tue secara tergesa-gesa. Cuba selidik dulu area kawasan rumah yang korang nak beli tue. Cuba tanya jiran-jiran di kawasan tersebut. Dan janganlah takut minta nasihat daripada kawan-kawan ataupun saudara mara lain.

Jangan Sesuka Hati Halau Penyewa

2012-04-07T07:13:00.005-07:00

Tadi aku terbaca kat dalam forum carigold yang mana ada seorang penyewa rumah yang kena halau oleh tuan rumahnya walaupun dia baru duduk situ tak sampai beberapa bulan. Dia kena halau pasal tuan rumah tak suka dengar complaint dia sedangkan penyewa tu complaint pun bersebab.

Korang boleh baca cerita si penyewa tu kat sini

Apa yang menarik perhatian aku dari kisah si penyewa ini ialah:

Jgn sesekali korang as tuan rumah lupa letakkan tempoh perjanjian dalam tenancy agreement. Kalau tak bila stamping nanti, ia akan dikira tempoh maksimum iaitu 4 tahun
Jangan simply halau si penyewa dalam short notice iaitu kurang tempoh 3 bulan kalau taknya ianya menyalahi akta kawalan sewa 1997
Kalau owner enggan stamping tenancy agreement, si penyewa boleh pergi stamping sendiri if nak bawa kes ke mahkamah

Apa yang pasti, ini ialah kali pertama aku dengar tentang Akta Kawalan Sewa 1997. Aku ingatkan dah cukup sekadar binding agreement between landlord dengan tenant untuk protect both parties. Rupanya si penyewa pun boleh guna akta ini untuk protect hak dia kalau dia dianiaya oleh tuan tanah.

Hati-Hati Dengan Maintenance Fee Yang Rendah

2012-04-06T07:08:00.003-07:00

Aku ada terbaca satu artikel di dalam majalah Property Buyer mengenai muslihat pemaju yang meletakkan bayaran maintenance fee yang rendah bagi menarik perhatian si pembeli terutamanya bagi projek apartment dan kondominium.

Aku yakin, setiap kali kita ingin membeli unit apartment ataupun kondo, sure kita akan tanya kepada pemaju berapa maintenance fee yang akan dibayar setiap bulan? Kita akan buat anggaran samada maintenance fee yang akan kita bayar setiap bulan tue berbaloi atau tidak dengan kemudahan yang disediakan oleh pemaju. Pulak tu, kalau kita rasa yang maintenance fee tue agak murah jika dibandingkan dengan kondo-kondo yang lain, mesti kita rasa seronok giler.

Selalunya antara facilities yang ditawarkan untuk projek apartment atau kondo adalah seperti kolam renang, gym, sauna, playground, taman riadah, tennis court, clubhouse dan kawalan sekuriti. So untuk maintain kesemua kemudahan ini, maka pihak pengurusan akan mengutip maintenance fee daripada penghuni-penghuni rumah dan sebagai penghuni, sure kita akan cuba dapatkan bayaran maintenance fee yang rendah. Jadi apabila pemaju beritahu yang amaun maintenance fee yang perlu kita bayar agak menarik dengan kemudahan yang disediakan, confirm kita akan rasa tergoda untuk membeli unit di situ.

Ini yang terjadi kepada salah seorang pembeli (En. A) di sebuah kondo mewah di Mont Kiara apabila beliau berasa teruja untuk membeli sebuah unit di situ apabila mendapat tau mengenai bayaran maintenance fee yang rendah jika dibandingkan dengan kemudahan yang diberikan. Apabila projek tu siap, beliau membayar maintenance fee setiap bulan seperti yang dijanjikan oleh pemaju sehinggalah saat apabila pengurusan kondo tue dipindah daripada pemaju kepada pihak JMB. Pihak JMB membuat kira-kira dan mendapati bahawa jika dibanding antara jumlah penerimaan maintenance fee setiap bulan dengan jumlah belanja bulanan, memang akan ada defisit yang ketara di mana memang belanja bulanan melebihi penerimaan maintenance fee. Selama ini, pihak pemaju telah memberi subsidi bagi menampung defisit bulanan tersebut dengan duit syarikat pemaju sendiri ( confirm dah dimasuk sekali dengan harga jualan kondo tue).

Akibatnya, pihak JMB terpaksa membuat pilihan samada menaikkan yuran maintenance fee ataupun cuba sedaya upaya menjimatkan perbelanjaan. Jika pilihan kedua diambil, maka selama ini, lampu-lampu di taman yang dipasang sehingga lewat malam akan ditutup awal, kawalan sekuriti yang selama ini dianggap tip-top di mana guard terdiri dari orang Nepal akan ditukar kepada guard-guard yang kurang berkualiti. Jika selama ini, kolam renang dicuci setiap hari, akan hanya dicuci seminggu sekali.

Oleh itu, hati-hati dengan promosi yang diwar-warkan oleh pemaju. Jika tidak, kita akan alami kerugian seperti Encik A di atas. Jangan seronok jika maintenance fee yang kita anggap murah semasa membeli akan terus kekal selama-lamanya.

Rumah-Rumahku

2012-04-05T00:08:00.010-07:00

Pertama kali aku datang ke KL masa tu dalam tahun 1997 biler aku dapat sambung belajar di sebuah kolej di Tmn Shamelin Perkasa, Cheras. Biler dah habis belajar, dapat kerja plak kat sini. So kiranya dah lebih kurang 15 tahun aku bermastautin di KL, dan sepanjang dalam tempoh tue jugak, banyak juga aku berpindah randah dari zaman bujang hinggalah ke zaman jadi bapak orang ni.

Tapi aku malas nak citer rumah-rumah yang aku pernah duduk masa zaman bujang dulu, mungkin next posting baru aku citerkan. Kali nie aku nak citer rumah-rumah yang aku duduk masa kahwin hinggalah sekarang. Banyak kenangan yang aku kutip semasa duduk di rumah-rumah tersebut. Bila aku kira, rasanya dah empat kali aku berpindah rumah ni selepas berkahwin.

Rumah pertama aku duduk ialah di Kampung Tengah Gombak dekat dengan Taman Harmonis. Taman Harmonis tue banyak rumah-rumah orang kaya seperti Dato Masitah Ibrahim & Allahyarhamah Sosilawati. Memandangkan baru kahwin, aku & wife aku hanya mampu menyewa rumah di situ dengan sewa bulanan sebanyak RM500. Jenis rumah sewa aku ni merupakan rumah teres 2 pintu. Ada 2 bilik tidur dan 1 bilik air. Tapi yang tak best rumah ialah kawasan persekitaran yang agak menyeramkan kerana terdapat belukar di belakang rumah aku ni.

Tak sampai 6 bulan kat situ, kami berpindah ke rumah baru. Tak jauhpun, selang 3 buah rumah jer dari rumah lama. Cuma yang bestnya, dekat dengan jalan dan rumah lagi besar. Sewa cuma bertambah dari RM500 ke RM600. Kat sini aku duduk lebih kurang 2 tahun sebelum berpindah lagi.

Masa duduk sini, aku ada beli sebuah kondo di Taman Melati, Setapak. Cadang nak duduk tapi bila memikirkan saiz kondo tu yang besar ( 1350 sq,4 bilik, 2 bilik air) dengan saiz keluarga aku, aku decide bagi sewa jer. Kondo nie pun aku dah jual 4 tahun lepas. Aku rasa selesa duduk di sini tapi aku decide kena pindah biler rumah aku ni dipecahmasuk oleh pencuri.

Trauma kami sekeluarga bila rumah kena pecahmasuk. Kami memang bersyukur kerana pencuri tak mengejut kami dari tidur, kalau tak, mahu kami kena ikat. Ini kerana pencuri tue dah puas hati bila dapat curi laptop dan kamera digital yang berada di ruang tamu. Bila aku bangun tidur nak pergi kerja baru perasan barang-barang tersebut dah hilang. Masa buat laporan polis, aku dapat tahu ada 2 rumah lain di lorong yang sama kena juga dipecahmasuk.

Disebabkan tu, kami decide nak pindah sebab trauma. Lepas kena rompak, barulah owner rumah sewa aku tue pasang grill tingkap. Kebetulan, member office wife baru pindah ke rumah apartment yang baru siap. Dia beritau ada lagi beberapa unit yang masih dijual. Aku pergi tengok apartment tu dan berkenan sebab walaupun apartment, tapi kemudahan macam kondo. Ada swimming pool, sauna dan gym dan low density. Memang dah jadi rezeki, tinggal satu unit je yang developer belum dapat jual lagi. Nama apartment ni ialah Apartment Villa Danau, Taman Danau Kota. Apartment ni sebenarnya dah terbengkalai lebih 5 tahun sebelum siap dalam tahun 2007. Aku beli dengan harga RM190k dan market value sekarang kalau tengok dalam Mudah.my ialah RM350k ke atas.

Apartment aku duduk nie memang strategik. Dekat sangat nak jalan kaki pergi Uptown Danau Kota dan Festival City Mall. Lagi satu, kedudukannya agak jauh dari jalan utama, so tak dengarlah bunyi bising kenderaan dan bunyi bising Uptown tue. Cuma yang tak bestnya, unit aku duduk nie tingkat satu dan apartment nie tak ada kemudahan lif. Lagi satu, parking kereta tak berbumbung. Bila anak dah masuk 2 orang dan anak sulung aku nak masuk sekolah, my wife mengadu susah nak handle anak-anak kalau hari hujan sebab parking keta agak jauh dan tak berbumbung. Aku plak pagi-pagi kena keluar awal pasal office aku agak jauh.

So kami decide nak pindah rumah teres yang dekat dengan sekolah dan kawalan keselamatan yang bagus. Di area gombak nie, yang aku nampak ialah di Taman Mutiara Gombak yang dekat batu 6 Jalan Gombak. So tengok dalam iklan mudah, ada satu dua iklan tapi semuanya dah selamat disewa. Then kami pergi survey Taman Mutiara Gombak nie dan memang tempat nie menarik disebabkan taman ini berkonsep gated dan guarded. Sewa dalam lingkungan RM1500-RM1600. Nak beli memang tak mampu sebab market value dah melebihi RM600k. Dari bayar kat bank dalam RM3000 sebulan (kalau loan RM600k) baik kami menyewa sahaja. At last, kami dapat gak sewa rumah kat sini dan mula berpindah dalam bulan November 2011. Anak aku nak pergi sekolah pun tak jauh, tak sampai 300 meter pun jarak sekolah dari rumah aku.

Selepas nie, aku tak tau ke mana pulak akan kami berpindah. Kalau boleh, aku nak balik kampung aku kat Taiping pasal aku pun dah boring duduk di KL nie. Dah lebih 15 tahun dah di KL. Tapi itulah, belum ada rezeki lagi. Insya Allah, doa aku nie akan diperkenankan suatu hari nanti.

Rumah Lelong. Boleh Saman Bank Kalau Owner Asal Enggan Keluar

2011-05-25T21:13:00.001-07:00

Setau akulah, walaupun aku baru sekali jer beli rumah lelong, urusan untuk menghalau sesiapa yang mendiami rumah lelong yg kita berjaya beli tue adalh atas urusan kita sendiri. Maknanya, kita kena ambil tindakan sendiri untuk menghalau owner asal atau penyewa yang mendiami rumah lelong tue samada secara cara sendiri ataupun melalui tindakan undang-undang. Tapi bila baca paper utusan hari ini, Presiden Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM) menasihati agar pembeli rumah lelong supaya menyaman pihak bank pelelong apabila owner asal rumah lelong tue enggan keluar. Menarik gak, kita tunggu jer lah the next episode apa akan jadi pada kes ini. Pada pendapat aku, susah nak menang sebab ikut terms & conditions dalam POS memang ada mention rumah itu dilelong “as is where is basis”. Artikel tue korang boleh baca seperti di bawah:

Tribunal arah pembeli saman pihak bank

TERKEJUT seorang lelaki apabila rumah yang baru dibeli, masih didiami oleh pemilik asal.
Itulah yang dialami oleh Yap Chee Tiong apabila membeli sebuah rumah yang telah dilelong oleh Public Bank Bhd. cawangan Tanah Merah, Kelantan.
Dia bukan sahaja hampa tatkala hendak memasuki rumah itu malah berdepan masalah pemilik asal enggan keluar dari rumah tersebut.
Kecewa dengan keadaan itu, dia memfailkan tuntutan di Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia (TTPM) bagi menuntut haknya yang telah dinafikan selain terpaksa membayar ansuran bulanan pinjaman rumah berkenaan.
‘‘Pada 5 Oktober tahun lalu, saya membeli sebuah rumah yang dilelong dengan harga RM108,000 daripada Public Bank tetapi apabila mahu pindah masuk, pemilik asal masih menghuni rumah tersebut.
‘‘Apabila perkara tersebut dirujuk kepada pihak bank, mereka menjelaskan tidak mempunyai hak menyuruh pemilik asal keluar dan meminta saya sendiri menguruskannya,’’ katanya pada prosiding TTPM di Kota Bharu, baru-baru ini.
Sementara itu, wakil bank berkenaan yang hadir di tribunal tersebut berkata, mereka telah dinasihati oleh peguam agar tidak mengambil tindakan terhadap pemilik asal.
Ini kerana, menurut wakil tersebut, berdasarkan syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian jual beli rumah terbabit, urusan itu sepatutnya diselesaikan oleh pemilik baharu.
Presiden TTPM, Reihana Abd. Razak yang jelas tidak berpuas hati dengan keterangan wakil bank itu menasihatkan penuntut membatalkan tuntutannya di TTPM, sebaliknya mengambil tindakan sivil ke atas bank berkenaan kerana menafikan haknya.
‘‘Pada pendapat saya, peguam yang dimaksudkan itu memberi nasihat yang salah kerana dalam kes ini penuntut membeli sesuatu tetapi tidak mendapat hak sepenuhnya.
‘‘Sedangkan dia terpaksa menanggung bayaran pinjaman dan mungkin juga masih membayar sewaan rumah yang terpaksa didudukinya sekarang,’’ jelasnya.

Setapak Lake City Phase 3 For Sale

2011-03-22T20:07:00.000-07:00

Aku ada beli satu unit kondominium kat Taman Danau Kota, Setapak masa 2 tahun lepas. Kondo ni di bawah projek syarikat Victory Platinum Sdn Bhd yang terkenal dengan projek-projek kondominiumnya di sekitar Taman Melati, Setapak dan Taman Danau Kota, Setapak. Projek yang kat Taman Melati tue adalah freehold manakala kat Taman Danau Kota ni adalah leasehold. Aku ada beli satu unit kat Taman Melati dulu dan aku pun dah jual kondo tue .. adalah dapat untung sikit.

Projek Lake City kat Danau Kota ni kesemuanya sampai Phase 5 kalau tak silap aku. Untuk phase 4 dan phase 5, kesemua unit dah sold out. Sekarang ni diorg tengah soft lauching phase 6 tapi phase 6 ni tak duduk setempat dengan taman danau kota, lokasi phase 6 terletak berdekatan dengan Sekolah Antarabangsa Sri Utama… tapi still tak jauhlah dari taman danau kota. Masa aku pergi tengok showroom last week, kesemua unit dah fully booking. Harga starting ialah RM360k bagi unit yang bersaiz 1,313 sq.

Untuk phase 3 ni, dijangkakan projek ni akan siap dalam bulan 6 ni, Insyallah. Since aku tak berminat nak duduk kondo ni dan lagipun memang aku plan nak buat investment, so aku ingat nak terus jual bila dapat kunci nanti. Antara kemudahan yang ada di sini ialah sebuah Hospital Asia Columbia (under construction), new shopping mall iaitu Festival Mall dan sekolah2 yang hanya terletak seberang jalan jer. Di samping tu, new office lots iaitu projek Crystal Ville yang terletak bersebelahan juga dah siap dan Setapak Mondrian iaitu lebih kurang macam shopping mall jugak hampir siap. Malahan, hypermarket Tesco juga dikatakan akan dibina di situ..tapaknya dah ada cuma construction belum start apa2pun.

Unit yang aku beli nie mempunyai keluasan 1,500 sq dan ada 4 bilik tidur dgn 2 bilik air. Parking lot ada 2. Selain tue, ada swimming pool dan playground pun ada gak. Kalau nak lagi specifik, cuba ushar kat link ni http://www.platinumvictory.com/lakecity3.html . Harga yang aku letak ialah RM420k tapi still negotiable. Agent is not welcomed.

Survey Rumah Lelong Cyber Jaya

2011-02-21T00:43:00.000-08:00

Last 2 weeks, aku dengan member aku ada pergi buat site survey untuk satu rumah lelong kat cyberjaya. Harga reserve untuk kondo ni RM320k dan merupakan lelongan untuk kali ketiga. Biler aku buat online survey, aku tengok market value kondo tu sekitar RM400k ke atas. Nama kondo tue ialah Cyber Heights Villa. Kondo tu pun sebenarnya dah agak lama gak la, siap pada tahun 2004-2005 rasanya. Kondo ni pun macam rumah apartment aku jer, setiap blok ada 4 tingkat dan tanpa lif.

Unit lelong ni berada di tingkat bawah. Itu yang cunnya. Standard sewa bagi unit kosong sekitar RM2000 ke atas. Sini nak bagi sewa memang senang, demand tinggi khususnya student foreigner. Disebabkan aku punya komitment hutang aku agak tinggi, aku pun ajak 2 orang ofismate aku JV. So hari khamis 2 minggu lepas aku dengan budak ofis aku pun pergilah tengok kondo tue

Kondo tue betul2 berhadapan dengan Sekolah Sri Puteri dan bersebelahan dengan tasik putrajaya. Pak guard senang je bagi kitaorang masuk. Kitaorang pergi management office dan tanya baki tunggakan maintenance..aku dalam hati agak mesti banyak giler tak bayar ni. Tup2 memang betul, baki tunggakan unit ni lebih RM20k. memanglah bank cover, tapi nak bayarkan dulu tue tak larat tue. aku pun tau yang kita boleh push bank bayarkan tapi kot2 bank lembap, kita gak kena bayar dulu.

Unit tue aku tengok tak berkunci sebab tombol pintunya dah kena pecah. Tapi dalamnya memang besar dan tak perlu major repairpun, just buang sampah sarap jer. Botol arak pun banyak bersepah dalam tue. Aku pergi tanya jiran sebelah unit tue, orang melayu kitalah. Dia beritau yang unit tue dah lebih kurang setahun tak berpenghuni dan last tenant ialah student middle east. Akak tu bagitau husband dia beli umah ni masa lauching dulu lebih kurang RM300 lebih gak. Banyak surat2 dalam mailbox, dan aku check tunggakan cukai pintu dah lebih RM7 ribu. Habis ushar unit tue, aku pergi tengok clubhouse kondo ni plak. Nak ke clubhouse ni kena naik keta gak pasal jauh, nak menapak memang sakit kakilah jawabnya. Unit yg aku tengok ni berhampiran dengan playground.

Kebetulan kat clubhouse tue, developer ada launching new block. Harga starting daripada RM400k ke atas dan still tak ada lif. Aku sembang dengan salesman situ, dia beritau yang last month ada satu unit yang facing lake dapat jual pada harga RM600k. Dia pun beritahu gak tentang future project yang diaorang cadang nak launch pada tahun ni gak, new project ni merupakan kondo melebihi 5 tingkat dan ada lif. Harga yang dicadangkan mungkin melebihi RM700k.

Masa aku tengok pool kat clubhouse ni, adalah 2-3 orang minah middle east yang tengah swimming dan pakai 2 piece . Mau terjojol biji mata aku nie tengok diorang, tambah2 lagi diorang tue awek middleeast, kulit putih giler babilah. oh ya, gambar2 untuk kondo nie aku dah delete dalam handphone aku semalam. tapi kalau nak tengok gambar kondo tue just click kat sini

At the end of the day, aku dengan member aku decide nak masuk bid tapi kitaorang ingat nak tunggu the next auctionlah, pasal memikirkan tunggakan maintenance dan cukai pintu yang tinggi tue. Tarikh auction tu pada hari Khamis lepas iaitu 18.02.2011, hari jumaat aku call office auctioner, diorang bagitau unit tue dah berjaya dilelong. So memang agak menyesal gak lah.. bukan rezeki kitaorang. Kalau aku boleh buat loan, dah memang aku masuk bid unit tue, tapi since nak pakai nama member, tue yang tak masuk bid tue. So kena selak balik paper, cari rumah lelong lain plak.

Wanted Vehicles

2011-02-17T23:37:00.000-08:00

Hari ini aku terbaca sebuah iklan di dalam suratkhabar The Star. Iklan ini selalu ada dipaparkan di dalam akhbar iaitu iklan mengenai kenderaan-kenderaan yang dikehendaki kerana masalah tunggakan bayaran…biasalah, aku pun kadang-kadang pun terlewat sebulan dua lagi2 kalau kena bulan renew roadtax & insuran, memang sakit sikitlah bulan tue…

Iklan Vehicles Wanted kat The Star

Apa yang menarik perhatian aku mengenai iklan tue hari ni, pasal aku tengok kebanyakkannya kereta-kereta yang dikehendaki oleh iklan tersebut merupakan kenderaan-kenderaan mewah dan masih baru jika dilihat daripada nombor pendaftaran kenderaan2 tersebut. Antara model2 kereta yang dikehendaki tue termasuklah BMW, Mercedes, Nissan Fairlady, Nissan Murano, Toyota Alphard, Estima, Wish dan yang paling aku terkejut ialah sebuah Ferrari F430. Yang paling aku tak tahan nak gelak, biler aku tengok no plate kereta Ferrari ni.. tak sampai setahun lagi keta tue, aku rasa mahu 2-3 bulan jer kereta tue, No platenya WUR 40. Apa lah kena dengan owner keta ni, boleh bayar downpayment takkanlah tak boleh bayar ansuran bulanan. Confirm owner ni ada masalah kewangan yang kritikal nie.. Ada sebuah Bentley Continental yang nombor platenya WUL 4243 pun termasuk dalam list wanted ni gak..

Itulah masalahnya biler nak berbelanja mewah sampaikan tak termampu nak bayar kat bank.

contoh gambar Ferrari F430

contoh gambar Bentley Continental

Tahun Baru 2011

2011-01-02T20:16:00.001-08:00

Memandangkan aku jarang sangat nak menulis untuk blog aku ni, so aku decide untuk buat short entry jer mengenai apa yang berlaku padaku setiap hari. At least, walaupun entry aku tue tak panjang, tapi takderlah blog aku ni jadi sepi dan sunyi selalu.

Untuk entry hari ini, aku tengok ramai orang di bank tadi, yerlah, masing-masing aku tengok pegang buku color biru, yakni buku ASB. Masing-masing sibuk nak mengupdatekan buku ASB manakala untuk aku, mungkin esok aku akan updatekan buku ASB aku since aku tertinggal buku ASB aku kat rumah tadi.

Baru tadi aku bawa keluar duit kat ATM Maybank dekat office aku, dan untuk first time dalam hidup aku, duit yang aku bawa keluar dari ATM short iaitu sebanyak RM100. Banyak tue woiii... Selalunya, rasanya tak pernah aku kira duit setiap kali keluar dari mesin ATM. Tapi kali ni aku kira semula wang aku tue sebab aku rasa suspicious bilamana masa duit tue keluar, ada bunyi alert dan kat screen ATM tue ada terpapar bahawa pengeluaran tunai untuk minggu ini sudah mencukupi RM5000. Dan aku tengok kat wang aku tue macam pelik sikit, i mean, ada sekeping not RM50 tue tak keluar habis dari mesin tue..so aku decide untuk kira semula dan confirm, duit aku tu terkurang RM100. tension betul macam nie.....

So the next action, aku masuk kad ATM aku tue semula untuk semak baki semula dan print out mini statement dari mesin ATM tue. Dan memang confirm, dalam mini statement tue ada pengeluaran RM1500 sedangkan aku hanya terima RM1400 jer. Aku pun call Maybank Service Centre untuk buat aduan, dan diberitahu bahawa tempoh 2 hari diperlukan untuk aku tahu samada ada berlaku discrepancy kat mesin ATM tue. Kalau takder, nampak gaya RM100 tue bukan rezeki akulah. Whatever, aku berdoa agar RM100 aku tu selamat dikreditkan semula ke akaun aku.. kalau tak, mungkin aku akan ban dari terus guna akaun Maybank dah.

Peluang Kerjaya Di LHDN

2010-10-12T01:04:00.000-07:00

Minggu ni aku tersangat bz sangat maleh nak buat entry baru... cuma aku nak war-warkan kepada sesiapa yang berminat untuk bekerja dengan LHDN, ada peluang kerjaya ditawarkan baru-baru ini.

TARIKH IKLAN : 11 Oktober 2010

JAWATAN

A1 - Penolong Pegawai Eksekutif (Teknologi Maklumat)
Gred 31
(1 Kekosongan)

B1 - Pembantu Tadbir (Penaksiran) Gred 21
(39 Kekosongan)

B2 - Pembantu Tadbir (Perkeranian) Gred 21
(19 Kekosongan)

B3 - Pembantu Tadbir (Perpustakaan) Gred 21
(1 Kekosongan)

B4 - Pembantu Tadbir (Kejuruteraan) Gred 21
(4 Kekosongan)

B5 - Pembantu Tadbir (Juruteknik Komputer) Gred 21
(28 Kekosongan)

B6 - Pembantu Tadbir (Operator Komputer) Gred 21
(3Kekosongan)

B7 - Pembantu Tadbir (Keselamatan) Gred 21
(24 Kekosongan)

KELAYAKAN

A1

Memiliki diploma dalam bidang sains komputer atau teknologi maklumat yang diiktiraf oleh kerajaan dari institusi-institusi pengajian tinggi tempatan atau kelayakan yang diiktiraf setaraf dengannya;
ATAU

Memiliki diploma dalam bidang kejuruteraan elektronik (komputer) yang diiktiraf oleh kerajaan dari institusi-institusi pengajian tinggi tempatan atau kelayakan yang diiktiraf setaraf dengannya;

DAN

Memiliki Purata Nilai Gred Terkumpul (CGPA) sekurang-kurangnya 2.70 dan ke atas bagi diploma yang berkenaan. Bagi pegawai Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDNM) yang tidak memiliki Purata Nilai Gred Terkumpul (CGPA) 2.70, pegawai hanya layak memohon sekiranya telah berkhidmat 5 tahun dan ke atas;

DAN

Kepujian Bahasa Malaysia/Bahasa Melayu (termasuk lulus Ujian Lisan) pada peringkat Sijil Pelajaran Malaysia atau kelulusan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan.

B1

Sijil Pelajaran Malaysia atau kelayakan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan serta kepujian dalam subjek Matematik pada peringkat peperiksaan tersebut ;
ATAU

Sijil Pelajaran Malaysia serta Sijil Perdagangan Malaysia peringkat pertengahan (Simpan Kira) atau kelayakan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan;

ATAU
Sijil Pelajaran Malaysia serta Sijil Perdagangan Malaysia peringkat tertinggi (Perakaunan) atau kelayakan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan;

ATAU
Sijil dalam bidang pengurusan perniagaan atau sijil penyimpan kira-kira dari politeknik-politeknik tempatan atau kelayakan dalam bidang berkaitan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan;
DAN

Kepujian Bahasa Malaysia/Bahasa Melayu (termasuk lulus Ujian Lisan) pada peringkat Sijil Pelajaran Malaysia atau kelulusan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan.

B2/B3

Sijil Pelajaran Malaysia atau kelayakan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan serta kepujian dalam subjek Matematik pada peringkat peperiksaan tersebut ;

DAN

Kepujian Bahasa Malaysia/Bahasa Melayu (termasuk lulus Ujian Lisan) pada peringkat Sijil Pelajaran Malaysia atau kelulusan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan.

B4

Sijil dalam bidang Kejuruteraan Elektrik dari politeknik-politeknik tempatan atau kelayakan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan ;

DAN

Kepujian Bahasa Malaysia (termasuk lulus Ujian Lisan) pada peringkat Sijil Pelajaran Malaysia atau kelulusan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh Kerajaan.

B5/B6

Sijil Pelajaran Malaysia serta lulus subjek elektrik atau elektronik atau teknologi maklumat pada peringkat peperiksaan atau kelayakan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan;
ATAU

Sijil dalam bidang teknologi maklumat atau prosesan data yang diiktiraf oleh kerajaan dari politeknik-politeknik tempatan atau kelulusan yang diiktiraf setaraf dengannya;

ATAU

Sijil dalam bidang kejuruteraan elektronik (komputer) yang diiktiraf oleh kerajaan dari politeknik-politeknik tempatan atau kelulusan yang diiktiraf setaraf dengannya;

DAN

Kepujian Bahasa Malaysia/Bahasa Melayu (termasuk lulus Ujian Lisan) pada peringkat Sijil Pelajaran Malaysia atau kelulusan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan.

B7

Sijil Pelajaran Malaysia atau kelayakan yang diiktiraf setaraf dengannya oleh kerajaan serta kepujian dalam subjek Matematik pada peringkat peperiksaan tersebut ;

ATAU

Bekas anggota polis atau tentera yang berpangkat Koperal dan ke atas dan telah disahkan dalam perkhidmatan tersebut serta mempunyai rekod perkhidmatan yang baik dan berkebolehan bertutur, membaca dan menulis dalam Bahasa Malaysia dengan memuaskan.
DAN

Mempunyai syarat-syarat ukuran fizikal dan pancaindera seperti berikut :-

a. Tinggi sekurang-kurangnya 1.57m bagi lelaki dan 1.53 bagi wanita tanpa bersepatu;

b. Berat badan sekurang-kurangnya 48kg bagi lelaki dan 46kg bagi wanita;

c. Mempunyai ukuran dada yang biasa sekurang-kurangnya 79sm dan semasa menarik nafas 84sm (lelaki sahaja);

d. Lulus dalam ujian penglihatan bagi mata kiri dan kanan yang diuji berasingan dengan ketetapan V/6/9 tanpa menggunakan cermin mata atau kanta lekap; dan

e. Pengecaman warna dan pendengaran yang tidak cacat.

* Semua pemohon mestilah Warganegara Malaysia yang berumur tidak kurang daripada 18 tahun pada tarikh tutup iklan.

Bagi pegawai LHDNM yang sedang berkhidmat dalam perkhidmatan Pembantu Am adalah layak dipertimbangkan oleh LHDNM untuk kenaikan pangkat secara lantikan ke jawatan Pembantu Tadbir Gred 21 tertakluk kepada kekosongan jawatan, apabila telah disahkan dalam perkhidmatan dan :-

a) mempunyai kelayakan akademik seperti di atas; atau

b) lulus peperiksaan khas yang ditetapkan (bagi bidang Penaksiran/ Perkeranian yang mana berkenaan);

c) berumur kurang daripada 54 tahun pada tarikh lantikan.

BIDANG TUGAS

A1

Membantu Pegawai Eksekutif (Teknologi Maklumat) Gred 41 untuk mengkaji kemungkinan memperbaiki kecekapan program komputer yang sedia ada.

Membantu dalam membuat persediaan untuk melaksanakan sistem aplikasi komputer seperti latihan kepada pengguna, peralihan dan operasi serentak.

Membantu dalam penyediaan infrastruktur komputer bagi setiap projek yang dirancang.

Menjalankan kerja-kerja penyelenggaraan komputer peribadi di semua cawangan LHDNM.

B1

Mendaftar dan menyelenggarakan fail Cukai Pendapatan dan menyemak indeks ke atas pelbagai dokumen yang diterima.

Memberi khidmat nasihat kepada pembayar cukai di kaunter atau melalui telefon.

Membantu operasi Banci Bisnes dalam lawatan ke premis-premis perniagaan.

Membantu mengeluarkan bil kompaun dan daftar kes saman .

B2

Mengendalikan urusan buku perkhidmatan dalam merekodkan perubahan dan pertambahan maklumat perkhidmatan dan rekod cuti pegawai.

Mengurus dan mengemas kini fail-fail am pentadbiran dan kewangan.

Mengemas kini maklumat pegawai dalam Sistem Maklumat Sumber Manusia dan statistik perjawatan bulanan.

Membantu dalam semua hal ehwal pembayaran gaji, elaun, tuntutan perbelanjaan, baucar bayaran dan urusan inventori dan aset jabatan.

B3

Membuat kerja-kerja merekodkan bahan seperti buku, akta, terbitan bersiri, koleksi khas, laporan tahunan, CD, gambar, tesis, kertas kerja seminar, nota kursus dan sebagainya

Melakukan tugas-tugas kaunter (menjawab pertanyaan rujukan, urusan pinjaman dan pemulangan bahan, tempahan, e-mel makluman kepada pengguna dan menyusun kad pinjaman.
Membuat kerja-kerja memproses bahan seperti menaip kad katalog, kad pinjaman, poket, label dan juga melabel bahan.

Mengemas kini maklumat bibliografi koleksi Pusat Sumber ke dalam sistem perpustakaan.

B4

Memantau dan mengawal selia kerja-kerja pengubahsuaian, pembaikan dan penyelenggaraan awam untuk ruang pejabat atau bangunan LHDNM.

Menerima, memeriksa dan menguruskan semua aduan kerosakan berhubung kerja-kerja elektrik dan lain-lain tugas yang diarahkan.

B5

Bertanggungjawab mengendalikan semua urusan penyelenggaraan sistem peralatan komputer.

Bertanggungjawab mengendalikan urusan penyelenggaraan aplikasi peralatan komputer.
Bertanggungjawab mengendalikan urusan Operasi Sistem Komputer.
Membantu mengurus urusan dan proses penyelenggaraan komputer / mesin cetak / peralatan yang masih dalam tempoh jaminan dengan pembekal / petender yang berkaitan dengan urusan Rundingan Terus / Tender.

B6

Menjalankan kerja-kerja Batch Job INTACTSG, STS & Adhoc mengikut jadual yang telah ditetapkan.
Menjalankan kerja-kerja ‘backup’ harian dan mingguan secara robotik atau manual dalam masa yang ditentukan.
Menjalankan kerja-kerja pemindahan data (FTP), petikan data dan mengeluarkan ‘output’ serta cetakan laporan mengikut keperluan semasa.
Bertugas sebagai ‘Help Desk’ bagi pihak JTM dan menyalurkan segala laporan kerosakan atau masalah kepada pihak yang bertanggungjawab melalui Sistem Help Desk Automasi Pejabat.

B7

Membantu memantau disiplin anggota keselamatan.

Membantu menyelaras, mengatur, merancang dan mengendalikan latihan untuk pegawai dan anggota keselamatan LHDNM.

Mengawal selia tugas-tugas kawalan keselamatan di Ibu Pejabat dan cawangan-cawangan LHDNM.

Mengawal selia dan memantau penyimpanan dan pergerakan senjata api dan peluru.

KRITERIA YANG DIPERLUKAN

ü Berdaya saing, asertif, pemikiran kritis, dinamik serta matang.
ü Bertanggungjawab, proaktif, daya inisiatif yang tinggi dan kemahiran interpersonal yang baik.
ü Kebolehan bekerja secara berkumpulan, kemahiran komunikasi yang baik dalam Bahasa Malaysia dan Bahasa Inggeris. Berkemahiran dalam bahasa etnik seperti Mandarin, Tamil dan bahasa lain adalah satu kelebihan.
ü Aktif dalam kegiatan luar terutama dalam bidang sukan, seni mempertahankan diri dan pasukan beruniform.

GAJI

Skim Gaji Jawatan :

A1
RM1998.00 – RM4950.00

B1 – B7
RM1370.00 – RM3417.00

FAEDAH

LHDNM menawarkan faedah yang menarik kepada kakitangannya seperti kemudahan cuti rehat, rawatan perubatan dan pergigian, pinjaman perumahan, pinjaman kenderaan, pinjaman komputer, peluang membina kerjaya, kursus-kursus untuk kemajuan diri dan kemudahan sukan dan rekreasi.

CARA MEMOHON

Permohonan dari calon-calon luar LHDNM (termasuk yang sedang berkhidmat dengan Kerajaan) hendaklah dibuat melalui Laman Web JobsMalaysia (Kementerian Sumber Manusia) di http://www.jobsmalaysia.gov.my .

Permohonan dari calon-calon pegawai LHDNM yang masih berkhidmat (bertaraf Tetap, Kontrak dan Sambilan) hendaklah dibuat melalui melalui sistem yang boleh dicapai melalui URL http://kerjaya.hasil.gov.my/eKerjaya .

Semua permohonan tidak perlu dicetak/di pos ke LHDNM.

Nama calon-calon yang berjaya dipanggil menghadiri temu duga akan dipamerkan di Laman Web LHDNM dan akan dimaklumkan melalui surat. Pemohon juga digalakkan sentiasa menyemak melalui Laman Web LHDNM untuk mengetahui maklumat berkenaan.

TARIKH TUTUP PERMOHONAN

25 Oktober 2010

Betul Ker LHDN Tak Tangkap ‘Ikan Jerung’?

2010-10-03T19:31:00.000-07:00

Aku kadang-kadang ada terbaca di dalam beberapa forum mengenai isu cukai pendapatan dan ada komen yang mengatakan pihak LHDN hanya berani mengaudit dan menyiasat pembayar-pembayar cukai yang dikategorikan sebagai ‘ikan bilis’ atau ‘orang kebanyakkan’ sahaja sedangkan pihak LHDN tak berani nak sentuh ‘ikan-ikan jerung’ atau pembayar cukai yang berstatus VIP. Aku sendiri turut mempunyai pengalaman sendiri ketika membuat kerja-kerja audit ke atas akaun pembayar cukai dan sering ditanya dengan sinis oleh mereka mengenai isu ‘ikan jerung’ dan ‘ikan bilis’ ini.

Aku akui bahawa pembayar-pembayar cukai mempunyai pandangan sebegini kerana disebabkan mereka tidak mempunyai pengetahuan penuh mengenai Akta Cukai Pendapatan (ACP) 1967. Mereka seringkali mendakwa bahawa mereka tidak pernah mendengar di media massa bahawa LHDN ada menyiasat si polan dan si polan, dan oleh demikian, mereka menganggap bahawa LHDN tak buat kerja.

Sebenarnya, pihak LHDN tertakluk kepada Seksyen 138 Akta Cukai Pendapatan 1967 di mana pihak LHDN tidak boleh mendedahkan sebarang maklumat mengenai pembayar cukai kecuali pada masa-masa tertentu. Jika tidak, pihak LHDN boleh disaman oleh pembayar cukai kerana melanggari haknya. Bagi sesiapa yang mendedahkannya termasuklah pekerja LHDN ataupun tax agent, maka dianya boleh disabitkan kesalahan di bawah Seksyen 117 ACP 1967 yang meperuntukkan denda tidak melebihi RM4 ribu atau dipenjara tidak lebih 1 tahun atau kedua-duanya sekali. Selain itu, sebagai pekerja badan berkanun kerajaan, pekerja-pekerja LHDN juga tertakluk kepada Akta Rahsia Rasmi (OSA) yang tidak boleh mendedahkan sebarang rahsia berkenaan dengan kerajaan.

Oleh demikian, kita tidak akan mengetahui mana-mana syarikat yang diaudit atau disiasat oleh pihak LHDN kecuali jika kes audit/siasatan ini dibawa ke mahkamah. Bila ianya dibawa ke mahkamah, maka pihak awam mempunyai akses untuk mengetahuinya. Korang boleh semak kes-kes audit/siasatan yang dibawa ke mahkamah melalui laman web Malaysian Law Journal ataupun melalui enjin carian. Kes-kes yang dibawa ke mahkamah kebanyakkannya adalah disebabkan berlakunya bantahan samada oleh pihak pembayar cukai ataupun pihak LHDN mengenai isu-isu percukaian. Juga, ada juga kes yang dibawa ke mahkamah adalah kes jenayah di mana pihak LHDN mendakwa pembayar cukai melanggari Akta Cukai Pendapatan 1967 terutamanya Seksyen 113 atau Seksyen 114 yang melibatkan isu penggelakkan cukai. Kes yang terbaru adalah seperti di bawah.

Oleh demikian, kepada orang di luar sana, diharap korang jangan begitu cepat menghukum yang pihak LHDN nie tak berani nak kacau ‘ikan-ikan jerung’ kat luar sana tue. Sebenarnya banyak kes-kes syarikat atau individu yang berstatus VIP telah diaudit/disiasat oleh pihak LHDN, cuma kes-kes pembayar cukai (tidak kira orang biasa mahupun VIP)ini tidak boleh didedahkan kepada umum sama sekali kecuali jika kes ini dibawa ke Mahkamah. Kalau masuk mahkamah sekalipun, pihak media tak berminat nak paparkan di dalam suratkhabar / media massa mereka sebab mereka beranggapan kes-kes cukai ini tak begitu menarik untuk tatapan pembaca-pembaca mereka dan juga mereka beranggapan bahawa kes jenayah cukai ini bukanlah satu kesalahan jenayah yang besar seperti kes bunuh sedangkan kalau di Amerika Syarikat, ramai pembayar cukai telah dipenjarakan jika cuba menggelakkan cukai.

Cari Duit Lebih

2010-09-29T21:23:00.000-07:00

Hari ni aku nak menaip pasal macamaner nak cari duit lebih atau modal untuk kita buat pelaburan ataupun untuk tujuan peribadi. Kalau korang baca blog-blog pelaburan hartanah seperti matjoe, abangensem, pie2020 & faridzaswadi, diorang ada jugak cerita bagaimana nak dapatkan modal untuk melabur. Antaranya ialah:

1. Buat savings daripada monthly salary setiap bulan
2. Keluarkan duit dari akaun 2 KWSP
3. Friendly loan daripada kekawan, parents dan saudara mara
4. Buat part-time job
5. Refinance rumah ataupun jual rumah kalau ada excess value

Kalau ikutkan banyak lagi cara bagi kita untuk mendapatkan modal selain daripada 5 cara di atas tue. Tapi kali ni aku nak sharekan tentang cara lain untuk dapatkan modal ataupun duit lebih.
For those yang dah tau, bahawa sesetengah agensi penguatkuasaan undang-undang di Malaysia ni ada memberikan ganjaran kepada pemberi maklumat (informer). Nilai ganjaran kebanyakannya bergantung kepada bagaimana pentingnya maklumat yang diberikan oleh informer ini kepada agensi kerajaan tersebut. Sebagai contoh, jika maklumat yang diberikan hanya secara am seperti maklumat daripada informer mengatakan bahawa jirannya melarikan cukai tetapi informer tidak memberi maklumat lengkap seperti bagaimana modus operandi jirannya melarikan cukai samada secara membuat belian palsu ataupun merendahkan amaun jualan, maka maklumat tersebut dianggap sebagai tidak lengkap dan ganjaran berkemungkinan tidak diberikan. Kalau ganjaran diberikan sekalipun, nilai ganjaran mungkin tidak setinggi mana berbanding ganjaran yang sepatutnya diterima.

Kalau aku tak silap, nilai ganjaran bagi setiap agensi kerajaan adalah berbeza. Sebagai contoh, bagi pihak LHDN, jumlah ganjaran adalah di dalam lingkungan 10%-20% daripada jumlah cukai yang dilarikan, manakala bagi pihak kastam ialah lebih kurang 10% dari nilai barang rampasan. Kalau jumlah cukai yang dilarikan lebih kurang RM10 juta, maka senang-senang je korang boleh dapat RM1-2 juta. Terus jadi instant millionaire. Tak payah main nombor ekor. Selain daripada kastam dan LHDN, agensi kerajaan yang turut memberi ganjaran kepada informer adalah seperti PDRM, Suruhanjaya Sekuriti dan Bank Negara Malaysia.

So jika korang ada info-info yang bernilai mengenai sesuatu kesalahan jenayah seperti penyeludupan barang dan pelarian cukai, maka korang jangan takut untuk memberikan maklumat tersebut kepada pihak berkaitan. Jangan bimbang, maklumat peribadi korang akan dirahsiakan dengan selamatnya. Cuma pemberian ganjaran hanya diberikan apabila kes tersebut telah selamat diselesaikan. Kalau kes tersebut mengambil masa 2-3 tahun untuk diselesaikan, maka korang pun kenalah tunggu 2-3 tahun gak.

Travelling Ke Batu Pahat

2010-09-28T18:20:00.000-07:00

Member aku sakit gigi pun belasah gak mee racun ni

Mee racun batu pahat

Aku sejak dari hari Ahad berada di Bandar Batu Pahat, Johor untuk urusan kerja. Aku dgn colleague aku stay kat Hotel Katerina (ala hotel yg famous pasal video seks Chua Soi Lek). Hotel nilah yang paling grandpun kat BP nie.. duduk situ dari hari Ahad sampai hari Selasa.

Sebenarnya, kitaorang datang ke BP ni untuk menghadiri satu kes mahkamah yang melibatkan kes cukai tidak dilapor dengan sebenar. Maklumat lanjut mengenai kes ini tidak dapat dipaparkan kerana perbicaraan kes ini ditangguhkan ke tarikh baru berikutan lawyer pembayar cukai mengalami masalah sakit kerongkong dan tidak dapat bercakap dengan lancar. So kiranya kitaorang pergi BP ni kira macam pergi makan angin la. Tapi sebenarnya, kat BP ni, takder tempat-tempat yang menarik pun. In fact, aku rasa memang takkan ada pelancong datang ke BP ni kecuali untuk urusan kerja.

Apapun, aku suka cari kedai-kedai makan yang best biler travelling jauh-jauh ni. As u know, Bandar Batu Pahat ni terkenal dengan keenakan nasi beriyaninya. Ada dua kedai yang sememangnya famous iaitu Nasi Bariani Mat Shah dan Nasi Beriyani Power, Taman Sorga. So kitaorang try makan nasi beriyani di kedua-dua kedai tersebut.

Nasi Bariani Mat Shah terletak berhampiran dengan Bandar BP iaitu di Medan Selera yang terletak berdekatan dengan Jambatan Batu Pahat. Manakala Nasi Beriyani Power terletak di Taman Sorga berhampiran dengan area-area Dataran Batu Pahat. Harga nasi briyani Mat Shah lebih murah jika dibandingkan dengan Restoran Nasi Beriyani Power Taman Sorga. Tapi tak bolehlah dibandingkan secara direct kerana nasi briyani Mat Shah dijual di gerai medan selera manakala beriyani power ada restorannya sendiri dan hiasan dalaman yang menarik. Pada pendapat aku, nasi beriyani power menambat selera aku sebab nasinya kurang berminyak jika dibandingkan dengan beriyani Mat Shah. Aku tak ambik gambarpun bagi kedua-dua kedai ni sebab dah banyak sangat gambar korang boleh tengok kat blog-blog lain.

Lagi satu makanan yang kitaorang try after kitaorang menggoogle ialah mee racun batu pahat. Tapi nak mencari gerai mee racun ni memang payah. Kitaorang try cari alamat kat blog-blog yg pernah review mee racun ni tak beri alamat specific, Cuma diorang cakap kedai tue berada di Taman Seri Jaya, belakang Carrefour BP. Tapi sebenarnya ada 3 gerai mee racun di Batu Pahat ni, tapi yang dikatakan paling best ialah di gerai yg belakang Carrefour ni. Kitaorang cuba cari dalam GPS kot-kot termasuk dalam POI pun takder gak. Kitaorang pusing-pusing lepas tue barulah jumpa. Gerai tue takder signboard pun. Lokasinya ialah terletak di Jalan Rotan Tunduk, Taman Sri Jaya dan terletak betul-betul bersebelahan kanan Surau Taman Sri Jaya. Kedai ni dibuka mulai jam 4.30 petang dan korang kena datang awal-awal kalau nak rasa mee racun gearbox sebab masa kitaorang sampai jam 7.30 malam pun, diorang dah catu tulang gearbox tue.

Apa yang special sangat tentang mee racun ni? Mee racun ni rasanya macam mee bandung tapi yang specialnya, kalau korang order mee racun gearbox, korang akan dapat hirup tulang gearbox kambing yang best tue. Selalunya, diorang akan bagi 2 tulang gearbox kambing ni pada setiap hidangan tapi malam tu, kitaorang dapat rasa satu tulang jer pasal tulang dah nak abis. Tak sampai ½ jam kitaorang duduk, tulang gearbox kat gerai tue dah habis licin dah. Tapi diorang tak tutup kedai lagi sebab korang boleh makan mee racun biasa lagi. Selain mee racun, gerai ni ada juga menjual bihun sup, nasi goreng dan roti canai. So kalau korang sampai pukul 8 mlm ke atas, memang kebarangkalian korang nak makan mee racun gearbox takkan kesampaian.

Hari Selasa pagi kitaorang gerak balik ke KL, singgah dulu beli kerepek2 kat Parit Raja untuk family dan office, terus straight balik KL. Jika ikut harga, kerepek kat Banting lagi murah. Rasanya lebih kurang sama jer. Goreng pakai minyak gak. Anyway, aku mungkin ke Batu Pahat lagi pada bulan Disember ni. Tak sabar nak makan mee racun lagi.

Rumah Terbengkalai Pun Boleh Kena Lelong Ker?

2010-09-23T17:58:00.000-07:00

pic. credit to PAH

Satu hari tue, sedang aku asyik melayan list rumah lelong, ku agak terkejut biler aku lihat ada satu apartment yang terbengkalai somewhere di area Gombak termasuk dalam list lelong tue. Tak sangka pulak rumah terbengkalai pun boleh kena lelong. Ada ker buyer nak beli rumah yang tak siap nie? Kalau adapun yang berminat, yerlah, dah tentu harga RP tue memang jauh rendah dari harga kos/harga pasaran, ada ke mana-mana bank sanggup nak bagi loan to that buyer? Macamana pulak pihak valuer nak nilai rumah tue?

Kalau korang nak tau, apartment yang terbengkalai ni dikenali sebagai Gombak Perdana Villa. Kalau korang lalu MRR2 dari Batu Caves nak ke Highway Karak, mesti korang perasan apartment ni yang terletak di sebelah kanan Petronas & Shell sebelum simpang ke Highway Karak tue. Memang nampak besar dan tinggi apartment tue. Hasil googlean aku, aku dapati harga asal apartment ni antara RM150,000 ke RM200,000 dan sepatutnya siap pada tahun 2001. Punca terbengkalai adalah dipercayai berpunca daripada kegagalan pihak pemaju sendiri. Peratusan siap adalah kurang di bawah 50% walaupun dari luar, kita boleh nampak macam dah hampir siap tapi sebenarnya kat dalam tue masih banyak belum disiapkan.

Harga RP yang ditawarkan adalah hanya RM55,000 dengan keluasan 1,117 sq feet. Lebih 60% rendah daripada harga belian asal. Kalau ada cash dan sanggup menunggu hingga projek ni disiapkan (entah berapa tahun lagilah), memang untung besar gilerlah..tapi itulah, high gain, high risk. Kalau korang nie jenis risk taker, boleh try simpan. Apartment ni dilelong semalam buat kali ketiga iaitu 23.09.2010, tak taulah kalau ada orang beli ke tak. Tapi aku percaya takkan ada orang yang sanggup beli punyalah. Aku try cari gambar dalam internet, tapi tak jumpalah, Cuma ada gambar dari laman web PAH sahaja.

Rumah Lelong: Siapa Kata Rugi Kalau Beli Lebih Dari Harga Pasaran?

2010-09-22T20:52:00.000-07:00

Aku sebenarnya baru berjinak di dalam pembelian rumah lelong dan aku banyak mengikuti beberapa blog yang banyak bercerita mengenai pengalaman mereka yang terlibat di dalam industri rumah lelong nie. Aku pun baru sekali jer beli rumah lelong nie dan alhamdullilah, rumah yang aku beli tue senang nak dapat penyewa dan mendatangkan positive cashflow untuk aku.

Biler bab nak beli rumah lelong nie, ramai yang berpendapat bahawa kalau kita nak beli rumah lelong nie, kita mesti beli rumah tue pada harga at least 10-20% below market value, otherwise tak berbaloi. Baik beli direct terus dari owner kalau nak beli ikut harga pasaran, at least kita dapat tengok condition rumah tue samada rumah tue berkondisi ok ke ataupun teruk. Aku ada terbaca kat blog faridzaswadi yang ada orang pernah bid rumah lelong low cost sampai melampau, hingga melebihi RM100k which is really ridiculous for rumah low cost. Itulah kalau emosi untuk menang dah menguasai diri hinggakan dah tak sedar objecktif utama nak beli rumah lelong nie.

Aku pun setuju bahawa better kiter tak payah masuk bid rumah lelong kalau beli pada harga above market value..memang tak berbaloilah. Lagi satu, biler bab financing nanti confirm bank akan tengok market value dulu before nak bagi loan,sebab bank bukannya bagi loan ikut kontrak lelong tue. Kalau harga tak munasabah, bank akan restrict loan tue sampai harga market value jer, which one is lower. So mahu tak mahu, the difference tue kita kena pakai duit sendiri la pulak.

Tapi ada satu artikel aku terbaca dalam The Star hari Sabtu lepas yang bercerita mengenai property auction. Ada satu property yang berjaya dibid pada harga melebihi market value tapi the successful bidder believe dia made the right decision sebab dia percaya pasaran kat area yang dia beli tue memang hot giler. Lagi satu aku percaya, yang dia nie memang banyak duit, so memang tak jadi masalahlah kalau nak bayar cash property tue kalau bank tak bagi loan pun.
Tapi property yang dia beli tue bukannya residential type tapi adalah sebuah kilang. So mungkin ada exception untuk kita beli hartanah kilang biarpun harga yang kita bid tue lebih dari harga pasaran. Tapi nasihat aku, janganlah beli kalau korang takde cash, takut-takut nanti loan tak lepas.

Aku post article The Star tue kat bawah nie.

Saturday September 18, 2010
Property auctions take on a new lease of life
By ANDREW LEE andrewlee@thestar.com.my

THE idea of an auction seems to be the creation of a market for goods that would otherwise not exist. For instance, antiques and second hand merchandise are rare goods that would be difficult to obtain without going through an auction.

In light of recent economic hardship, another segment appears to have entered the auction market in a relatively big way and that is property.

Property auctions are far from new, but they have taken on a new lease of life in the west since the credit crunch.
The Daily Telegraph reported that only 15,000 properties changed hands in the United Kingdom at auctions in 1998, but by 2007 the figure had more than doubled. This was just before the financial crisis hit its peak, when 45,000 repossessed homes flooded the UK property auction market in 2008.
Back home in Malaysia, acquiring properties through auctions seems to have become popular as well.
However, although the number of purchases have risen in recent years, Ehsan Auctioneers Sdn Bhd sales manager Mohd Ali Abdul Majis argues that this increase, unlike the trend in the west, is not related to the credit crunch.

“We have recorded a steady rise in the number of auction purchases in recent years. Business started picking up in 2007, and although there is an indirect link between the credit crunch and this increase, I would say that public awareness was the most important factor,” he says.
He cites the ease at which people can get details of auctions via the Internet as a major contribution to this awareness.
“As a result, investors nowadays are more willing to invest in different ways if it benefits them. It seems that they have associated good opportunities with property auctions,” he adds.
Good opportunities indeed. Most properties are auctioned off at 20% below their market value, with a reserve price of up to 50% below its market value, in some cases.
It is not difficult to take part in a property auction – all that is needed is a bank draft of between 5% - 10% (depending on the property and auctioneer) of the reserve price, as well as the ability to pay the difference of amount in cash if the final auction price moves up.
This, in addition to being over the age of 18 and having an identity card, and you are ready to take part in the bidding process.

However, many investors interested in purchasing property from an auction seem to be taken aback by how cheap the prices are and forget to do the most important thing – research the property itself.
“Most of our customers have done thorough research of the properties they are interested in before attending our auctions. However, there are a small number who neglect this, and get into all sorts of bother after the purchase,” says Mohd Ali.

Properties are sold on an ‘as is where is’ basis, which by law means that the purchaser is responsible for all handling, transport and insurance to remove goods from their current location. The buyer also assumes the risk that the goods might be defective or damaged.

“Once the buyer has paid down the full amount, he bears the brunt of all hidden costs and assumes responsibility over the property on an ‘as is where is’ basis, and it is his prerogative to sort things out,” he continues. A major problem exists if the property is being rented out by a previous tenant. One purchaser tells of how she ran into some trouble after a successful bid.

“I had previously driven to the unit I was interested in purchasing before the auction and took for granted that it was empty,” she says. It wasn’t. The tenant refused contact with me even after my successful purchase. I could not do anything as I had only paid the 5% deposit, so by law I was not in full ownership of the unit.
“Once I obtained my bank loan and signed the proclamation of sale with the auctioneer, I had to hire lawyers to remove the tenant. It cost me over RM16,000,” she continues. That figure did not include her share of property maintenance, agency fees and other legal fees, all of which amounted to just under RM60,000.
“I was lucky that my unit is in a strategic area so fingers crossed, I will manage to recoup these costs in the long term,” she hopes.

There are other stories about new owners resorting to cut electricity and water supply to force the stubborn tenants out – and rather more serious ones where the police had to be called in. The moral of the story? Do your homework.

Another matter of concern is the planting of schemers on behalf of parties with vested interests.
For instance, some wealthy syndicates might form collusions whereby they only bid against outsiders, i.e. those not inside their ‘ring’. This weakens competition and distorts the value of the property, which will be auctioned off, again among members of the ‘ring’ at a later time, with the members splitting the difference in price among themselves.
Other types of schemes involve syndicates paying off individual bidders to stay away from certain properties, ensuring that the remaining bidders will not have the financial muscle to challenge them. However, these problems are present in all types of auctions and are not restricted to property ones alone – so don’t let these issues deter you from making a purchase. It certainly didn’t deter one property agent from bidding up to, after fierce competition, a final raise of RM170,000 above market price for a factory in Kepong.
When asked about the rationale behind such perceived folly, he was in no doubt that he did the right thing.
“This practice (bidding above the market price) is commonplace. Although I paid RM800,000, which is more than I wanted to for this property, industrial property around the Kepong area is in very high demand.
“It is extremely difficult to obtain such property on the secondary market, and we still stand to benefit from capital appreciation in the future,” he explains.
Despite the recent increase in transactions, Mohd Ali concedes that the property auction market in Malaysia is still not as developed as those in the west.
“There is a lack of high-end property in the auction market in Malaysia at the moment. This is because auctions in Malaysia only deal with forced sales, whereby banks repossess property due to non-performing loans. The banks then look for auctioneers to help them sell these properties, and we then market them in auctions,” he adds, hoping that in the future, Malaysia’s property auctions can provide a complimentary market to that of the secondary.

Cerita Raya

2010-09-19T18:29:00.000-07:00

Lebih kurang 2 minggu aku tak update blog aku nie . Yerlah, balik beraya di kampung, laptop pun tak bawa balik sekali, itu yang tak update langsung blog aku nie. Anyway, since aku dalam mood raya lagi, entry kali nie berkisar mengenai kisah raya aku selama 2 minggu ini.
Aku balik kampung ke Tepen (Taiping) pada pagi Rabu 2 hari lagi sebelum raya. Memang perjalanan balik kampung kali ini langsung tidak memenatkan kerana tiada langsung kesesakan jalan berlaku. Memang smooth giler la, tapi rasa mengantuk tu tetap ada. Sampai di Tepen lebih kurang 3 ½ jam jer dari KL.

Raya tahun ini tidak menyeronokkan dan suram kerana keluarga aku still dalam keadaan berdukacita kerana kehilangan adik kesayangan aku pada hujung tahun 2009 akibat kegagalan hati. Sejak abah aku kena mild stroke pada bulan Ramadan tahun lepas, arwah adik akulah yang took care everything sebab dia yang tinggal dengan mak abah aku di kampung. Dialah yang beli ikan, barang dapur dan bawa abah aku pegi berubat since dia boleh memandu. Tapi itulah, ajal datang tanpa diketahui, akhirnya adik aku meninggal di Hospital Selayang selepas mengalami demam kuning yang berlarutan selama 2 minggu. Tapi aku bersyukur kerana arwah adik aku meninggal dalam keadaan sempat berbakti kepada ibu bapa dan dalam keadaan sempurna. Yerlah, lately nie kita dikejutkan dengan beberapa kejadian ngeri di mana ada kes-kes kemalangan yang menyebabkan mangsa hangus terbakar dan yang lebih lagi dashyat ialah kes Sosilawati dan 3 orang yang lain dibunuh dan dibakar. Kesian kat anak-anak mereka, tak boleh nak cium dan tatap ibu atau ayah mereka buat kali terakhir.

Aku tak banyak pergi berjalan beraya di rumah orang pada tahun ini. Aku pegi melawat Mak Long aku yang baru-baru ini jatuh sakit dan menyebabkan Mak Long aku jadi sukar untuk bercakap dan melakukan kerja-kerja rumah. Kesian juga aku tengok keadaan dia sekarang. Tahun lepas abah aku sakit, kali nie kakak abah aku pulak sakit. Dahlah diorang tue 2 beradik jer. Badan abah dan mak long aku memang susut giler kalau berbanding sebelum ini.

Kebetulan hari jadi anak sulung aku yang kelima jatuh pada hari raya keempat, so aku pun ambil kesempatan untuk buat jamuan hari jadi anak aku disekalikan dengan jamuan hari raya. Aku tak jemput ramaipun, lebih kurang 50 orang jer.. main menu ialah nasi ayam dan bihun sup. Itupun masak sendiri jer. Untuk anak aku, aku belikan patung Barbie untuk dia. Memang seronok gilerlah dia dapat hadiah patung Barbie tue.

Dalam cuti raya ni gak, aku berkesempatan untuk berjumpa dengan kawan-kawan lama aku yg dah lama aku tak jumpa. Salah seorang member aku tue sekrang bekerja di TUDM Labuan, hujung tahun ni Insyallah dia akan dinaikkan pangkat jadi Mejar. La ni disebabkan harga kereta di Labuan memang murah, diapun upgrade keta dia dari proton Wira ke Honda Accord 2.0. Memang best gilerlah dia dapat bawa kereta mahal tapi duduk kat Labuan, mana boleh tekan laju2, pulau tue pun kecik sangat. Tak sampai sejam boleh habis tawaf satu pulau tue.

Aku jumpa member2 Seratas aku kat Taiping Sentral, adalah lebih kurang 4 orang semuanya. Seorang tu jadi cikgu, ada kerja dengan Agensi Dadah Kebangsaan (ADK) dan yg lain tue kerja dengan swasta. Semuanya dah ada steady job dan dah berkeluarga kecuali 2 orang tue masih lagi membujang. Kitaorang lepak pun tak lama…dari pukul 11 malam sampai 2 pagi jer.
Oh yer… masa aku mandikan anak aku yang bongsu tue pada raya ketiga, aku tak sengaja tertuang sedikit air panas kat badan dia. Meraung anak aku tue menangis. Aku cepat-cepat mandikan dia dengan air sejuk. Biler anak aku dah ok sikit dan takder nampak kesan lecuran aku pun bawa pergi Klinik. Kebetulan hari tue hari Ahad dan cuti raya, memang takder klinik yang bukapun. Aku bawa pergi Klinik Apollo tapi diorang suggest pergi klinik lain pasal takder pakar kanak-kanak kat situ. Aku fed-up terus pergi Hospital Asia Colombia dan doktor bagi ubat krim untuk legakan kesakitan anak aku tue. Ramai gak orang yang datang ke hospital ni masa cuti-cuti raya ni.

Aku balik KL pada hari Rabu lepas pasal wife aku ada exam pada hari Khamis tue. Sekarang ni wife aku tengah sambung belajar.. jadinya setiap kali dia ada kelas, akulah yang dok jaga 2 orang anak aku tue. Sorang girl dan sorang boy.. cukup sepasang. Nak tambah pun mungkin boleh maksimum 2 orang je lagi pasal dua-dua anak aku ni dilahirkan secara caesarian, so wife aku memang tak boleh nak bersalin more than 4 orang unlesslah aku tambah bini baru lagi..hehehe
Sempena kita masih di dalam bulan Syawal ini, aku ambik kesempatan untuk mengucapka Selamat Hari Raya dan Maaf Zahir Batin.