La idea ha surgido de la necesidad de verificar los m2 de las fincas que tenemos anunciadas y poder ofrecer un servicio a nuestros anunciantes y una información más veraz a nuestros usuarios.

En la mayoría de las ocasiones el comprador paga por unidad de superficie y aunque firmemos en la escritura como “cuerpo cierto” es conveniente conocer bien los límites y dimensiones de nuestra propiedad presente o futura ya que es posible que surjan dudas y conflictos con vecinos colindantes o permisos de edificación.

Hemos implementado un nuevo icono que permitirá verificar a posibles compradores que la parcela ha sido medida y que adolece de incidencias de linderos, caso muy frecuente. La contratación de este nuevo servicio le aportará el informe visado con planos reflejo de la medición y en MiParcela.com la publicación de su anuncio con icono de certificación en la página principal así como prioridad en el resto de listados.

A modo informativo y sin sentar precedente dado que cada petición de presupuesto se estudiará independientemente, establecemos un precio medio por certificación visada con informe completo en 500 euros.

Los informes se componen de memoria explicativa, cálculos y planos además de conclusiones e información añadida como planos históricos, escrituras o actas de deslinde entre otros. Estos informes son válidos ante cualquier reclamación administrativa o juicio estando visados por el Colegio Oficial correspondiente.

El próximo 15 de septiembre de 2009 termina el plazo de la segunda convocatoria del año para estas subvenciones, que tienen como objeto la concesión de ayudas a proyectos de inversión empresarial que se lleven a cabo dentro del ámbito territorial de la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias, tal como informa la consultora especializada en la gestión de financiación pública y privada Dyrecto Consultores (www.dyrecto.es).

Los principales requisitos para optar a esta línea de subvención, que puede llegar hasta el 50% del proyectos, es autofinanciar el proyecto en más de un 25%, mantener y/o crear empleo en la zona y acometer una inversión superior a 60.000 euros.

Se entenderá como inversiones subvencionables tanto en activos materiales del tipo: terrenos, edificios, instalaciones y maquinaria; como en activos inmateriales del tipo transferencia de tecnología mediante la adquisición de derechos de patentes, licencias, know-how o conocimientos técnicos no patentados.

Las inversiones no deberán comenzar hasta la solicitud de dicha subvención, si bien aquellos proyectos que hayan solicitado Incentivos Económicos Regionales podrían modificar este aspecto crucial en la subvención.

Podrán ser objetivo de ayuda los proyectos de inversión empresarial pertenecientes a todas las actividades económicas susceptibles de recibir ayudas, con las siguientes excepciones: las relativas a la industrial del carbón; los sectores siderúrgicos y de las fibras sintéticas y al de la construcción naval.

La Xunta de Galicia, a través de la Consejería de Cultura y Turismo, ha convocado las ayudas, en régimen de concurrencia competitiva, a empresas privadas para la creación y mejora de establecimientos turísticos. El presupuesto total destinado a esta convocatoria es de 2.628.700 euros, informa la consultora especializada en la gestión de subvenciones Dyrecto Consultores (www.dyrecto.es). El de presentación de solicitudes finalizará el próximo 14 de septiembre de 2009.

Podrán acogerse a estas ayudas cualquier empresa gallega, si bien los porcentajes máximos de subvención variarán en función de si se trata de una PYME o no, desde un 40% hasta un 30% respectivamente. Si bien para ambos casos, se incrementará la subvención concedida en seis mil cien euros (6.100 €) por cada puesto de trabajo que se cree con carácter indefinido, sin llegar a sobrepasar los porcentajes anteriores.

Se considerarán actuaciones subvencionables:

1.  La creación de establecimientos turísticos, siendo subvencionable la rehabilitación y restauración de:

a) Edificios sitos en núcleos históricos

b) Edificaciones de valor patrimonial, principalmente etnográfico: fábricas de salazón, casas rectorales y otras de especial singularidad.

c) Establecimientos balnearios y de talasoterapia con o sin oferta hotelera.

2. La creación de establecimientos hoteleros de construcción ex novo.

3. La mejora de establecimientos turísticos de alojamiento, siempre que:

a) Permitan la conversión de establecimientos de categoría inferior en establecimientos de categoría superior.

b) Supongan incremento del valor añadido de la oferta de servicios de los establecimientos.

c) Mejoraren las condiciones de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.

d) Se dirijan a la implementación de energías renovables en los establecimientos.

e) Se encaminen a la implantación de sistemas de calidad específicos (ISO, Q) así como los necesarios para los procesos de renovación de las correspondientes certificaciones.

4. Creación y/o mejora de restaurantes, siempre que en estas inversiones se apueste por la gastronomía gallega y el uso de productos autóctonos en lo que a la creación se refiere.

Las inversiones no deberán dar comienzo hasta la obtención de informe por parte de la Administración en el que se indica que el proyecto es subvencionable, para poder acceder así definitivamente a la subvención.

El proceso de publicación de anuncios de pago que teníamos hasta ahora era un poco engorroso  tanto para los anunciantes como para nosotros y restaba autonomía a los anunciantes en un aspecto importante de la gestión de sus anuncios en MiParcela.com.

Ahora, con la nueva pasarela de pago, los anunciantes podrán gestionar  libremente no sólo la publicación y gestión de sus anuncios gratuitos, sino también  la compra de sus destacados y anuncios en galería en cualquier momento desde su menú personal sin tener que contactar previamente con MiParcela.com.

La pasarela de pago que hemos implementado permite el pago mediante tarjeta de crédito o transferencia e incluye un protocolo de seguridad y confidencialidad para todas las transacciones. Para mayor seguridad nuestra pasarela incluye además el sistema de seguridad CIP (código de identificación personal) que permite la autenticación de los usuarios que tengan contratado este servicio con la entidad emisora de su tarjeta.

¿Por qué pagar más si no lo mide?

El coste de una medición topográfica visada por el Colegio Oficial de Topógrafos representa un mínimo porcentaje de lo que pierde por desconocer la superficie real de la parcela que compra o vende.

¿Cuándo nos enteramos de lo que mide realmente?

La mayoría de la gente contrata los servicios de un topógrafo después de haber efectuado la compra. Es tras haber escriturado cuando se dan cuenta de que algo no cuadra. Descubren su agravio cuando por ejemplo deciden vallar su finca o contratar un proyecto de edificación. Una vez metidos en la vorágine del proyecto por el que se ha decido a comprar la finca con los ojos cerrados, salta la liebre.

¿Por qué nos enteramos después de comprar?

Porque confiamos en que la superficie que se refleja en Escrituras, Catastro o Registro sea correcta.

Desconfíe de la superficie de Escrituras:

- heredan el dato de escrituras antiguas de las que no sabemos ni quien, ni cuándo, ni cómo midió esa finca.

- antiguamente se maquillaba el dato con menor superficie para pagar menos impuestos a la hacienda pública.

Desconfíe de la superficie de Registro:

- generalmente hereda el dato de superficie de la escritura, por lo que tenemos la misma incertidumbre que en el caso anterior.

Desconfíe de la superficie de Catastro:

- a su favor podemos decir que además de la información numérica de superficie también aporta información gráfica o planos.

- el problema radica en que esta cartografía se actualiza a partir de la digitalización de fotos aéreas (método rápido aunque poco preciso). Actualmente este procedimiento está generando muchas reclamaciones de propietarios que comprueban como sus lindes han variado inexplicablemente y por tanto también su superficie.

Confíe en la medición visada de topógrafos colegiados:

- porque se dedican profesionalmente a solucionar estos problemas.

- porque miden sobre el terreno con usted y sus colindantes presentes por si hubiera puntualizaciones a tratar.

- porque la precisión de una medición en campo supera los graves errores que se cometen digitalizando fotos aéreas.

- porque solo una certificación de superficie visada por el Colegio Oficial de Topógrafos será garantía de los metros que finalmente compra o vende.

]]> http://blog.miparcela.com/midela-certificala-y-vendela/feed/ 8 http://blog.miparcela.com/midela-certificala-y-vendela/ http://feedproxy.google.com/~r/miparcela/~3/LyoATct5_mE/ http://blog.miparcela.com/casas-de-madera-mitos-y-realidades/#comments Mon, 18 May 2009 10:56:48 +0000 Xavi http://blog.miparcela.com/?p=464 Desde hace 30 años y especialmente en los últimos 10, las casas de madera se van popularizando en toda la geografía española. Hubo quien pronosticó que en España nadie compraría una casa de madera, pero también se dijo que nadie compraría por correo o que los móviles serían para una minoría. Esas casas que nadie compraría ya son más de 30.000 y aumentan de manera exponencial.

Sin embargo, este tipo de construcción continúa generando reticencias, muchas de ellas basadas más en prejuicios y mitos, que en realidades.

Arde con una cerilla

Esta es una de las afirmaciones más comunes sobre las casas de madera. Para explicar por qué es un mito utilizaremos una prueba empírica: Todos sabemos que con una cerilla se enciende en un segundo una hoja de papel, pero todos sabemos también que una guía telefónica puesta por el lomo no se enciende con una cerilla ni con un mechero.

El riesgo de incendio de una vivienda viene dado por los electrodomésticos, las cortinas, los muebles, o un accidente de gas. Este riesgo es el mismo para todas las viviendas independientemente de su estructura.

Si desafortunadamente se produjese, los bomberos expertos tendrían la misma confianza en una casa de madera que en con una de hormigón o acero. Es decir, en una casa de madera se puede saber cuánto puede resistir la estructura porque se ve cuanto se ha quemado la madera y en las otras sólo se puede suponer en base al tiempo y el grado del incendio. En la metálica puede ser cuestión de minutos antes de que se colapse.

En España, de un estudio realizado a 7.710 viviendas con estructuras de madera construidas en los últimos 25 años, se encontraron 6 casos de incendio, todos ellos debidos a la mala instalación de la chimenea a cargo de personal no debidamente cualificado. En ninguno de estos casos se produjeron víctimas ni daños que supusieran un peligro para la estructura. Esta es la realidad.

En cualquier caso, partimos del principio de que todas las viviendas, sea cual sea el material con el que están construidas, cumplen la normativa vigente en cuanto a su resistencia al fuego.

Y si viene una termita…

En teoría este riesgo existe, como existe la aluminosis, el óxido de hierro, la mezcla pobre de cemento y arena, las estructuras subdimensionadas…Todo es posible. A diario vemos inmensas estructuras de madera en hipermercados, postes de teléfono, traviesas de ferrocarril, fachadas de madera y nuca vemos una termita. Sin embargo, a diario vemos clavos y hierro oxidados o fachadas con humedades y a nadie se le ocurre pensar que eso se podría evitar.

Son muy calurosas

Una de las grandes ventajas de las casas de madera es su alto nivel de aislamiento térmico y acústico. En muchas películas vemos que en los lugares fríos, las personas viven en casas de madera por eso relacionamos este tipo de viviendas con el calor. Es cierto que en climas de bajas temperaturas las casas son cálidas, pero también es cierto que en las zonas más calurosas de Norteamérica también se habita en casas de madera. Ello se debe a que, al igual que en un horno o en un frigorífico, depende del calor o el frío que se genere dentro para que la casa mantenga esa temperatura, casi, independientemente de las condiciones externas.

Atentan contra el medio ambiente

Otra de las razones que se esgrimen para no construir con madera es que se talan muchos árboles y eso atenta contra los bosques y por consiguiente contra la calidad del aire. Pero la realidad es que no hay sistema constructivo más respetuoso con el medio ambiente que la construcción con madera.

Todas las empresas serias que en España se dedican a la construcción en madera utilizan en sus obras madera certificada medioambientalmente, eso significa que se han replantado árboles donde se han cortado y se respeta la sostenibilidad de los bosques. Adicionalmente, la construcción en madera requiere menos energía para la fabricación y el proceso constructivo que el hormigón o el hierro. Prácticamente no utiliza agua en su proceso, como es el caso del hormigón. Su alto nivel de aislamiento permite ahorrar hasta un 50% en calefacción y aire acondicionado, energía que no se consume y la consiguiente reducción de emisiones de CO₂ a la atmosfera. Otra realidad.

No pretendemos que este artículo elimine para siempre todos los recelos y dudas que se tienen sobre las casas de madera. Es bueno tener dudas, preguntar, investigar, comparar entre unos sistemas y otros, entre unos materiales y otros.

Una de las grandes ventajas de las casas de madera en España, es que al tener las empresas que abrirse camino en un mercado tan competitivo y “cuestas arriba” son más eficientes y exigentes consigo mismas.

Durante algunos años será necesario que el mercado depure aquellas empresas que dan una mala imagen a las casas de madera y así se impondrá la realidad: vivir en una casa de madera es una buena decisión.

En estos casos se debe recurrir al asesoramiento profesional de un ingeniero técnico topógrafo.

En www.topografos-topomotive.com primera red nacional de topógrafos colegiados, han publicado un útil resumen de los pasos a seguir que os transcribimos a continuación:

Paso A: Obtención de información catastral. Usted mismo puede conseguir su información catastral en la Oficina Virtual del Catastro

Paso B: Casos posibles

La superficie asignada por catastro no coincide con la reflejada en las escrituras o el Registro de la propiedad

La superficie asignada por catastro no encaja con la superficie que usted estima que existe en la realidad

Paso C: Asesoramiento por parte de ingeniero técnico topógrafo

1. Si la propiedad está perfectamente delimitada por linderos antiguos, el trámite se reduce saltando al paso 4

2. Si la propiedad no tiene sus linderos bien definidos, procederemos al amojonamiento de la parcela

Por el propietario si conoce los limites

Por el topógrafo según la información que posea

3. Citación a colindantes para deslinde

Si hay acuerdo se firma el acta de deslinde contradictorio

Si hay no hay acuerdo redactaremos las desavenencias en dicho acta de deslinde contradictorio

4. Edición y visado del trabajo por el Colegio Oficial de Topografía

5. Inicio del expediente de subsanación de discrepancias.

6. La gerencia territorial dará a los colindantes un plazo de 15 días para alegaciones si no hay conformidad por su parte.

Nuestra web se ha renovado. Ahora es mucho más visual y cuenta con una más amplia interconexión.

Por un lado, en la página de inicio las fotografías de galería aparecen más resaltadas que nunca, mucho más grandes y con elementos añadidos para que cobren más importancia. A la hora de escoger entre una parcela u otra, la apariencia tiene mucho que ver. Como desde MiParcela.com somos conscientes de ello, creemos que las fotografías se merecen un trato especial. Es por eso que pasan a ser uno de los elementos más importantes de la imagen de nuestra web.

Otro de los cambios introducidos para mejorar la calidad del servicio es el acceso a las distintas webs internacionales de MiParcela desde la página de inicio. Simplemente con hacer click en la bandera de Portugal o de Marruecos se puede visitar www.meuterreno.com.pt o www.monterrain.ma y volver a MiParcela.com cuando se desee.

Les invitamos a que entren en la web para que puedan disfrutar de estas mejoras. Esta nueva imagen es por y para nuestros usuarios, así que esperamos que les agrade.

Antes de nada…

Dirigirse a la Delegación Territorial de la Agencia Tributaria para liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y sobre Actos Jurídicos Documentados por haber comprado el terreno (6 – 7% del valor del terreno)

Escriturar el terreno ante un Notario (510 €) y registrarlo en el Registro de Propiedad (106 €)

Papeleo indispensable

Dirigirse al Ayuntamiento y solicitar los siguientes documentos:

Copia de las Normativas de Edificación. En él se indica el porcentaje máximo de ocupación de la casa, la altura permitida de la construcción, entre otros detalles.

El Plano de Situación del Terreno y el Plano Topográfico para que el futuro arquitecto pueda conocer el desnivel del terreno.

Con los anteriores documentos en mano, solicitar el Estudio Topográfico (300/450 €)

El arquitecto necesitara un Estudio Geotécnico (550/900 €) para poder empezar a trabajar en el proyecto de la casa. Se trata de una prueba obligatoria impuesta por la Ley de Ordenación de la Edificación para todas las obras de nueva construcción y obras en los edificios destinados a primera vivienda.

Otro documento, obligatorio des de 1997, es el Estudio de Básico de Seguridad y Salud (420 €). En él se precisan las normas de seguridad y salud aplicables a la obra y la identificación tanto de los riesgos laborables que pueden ser evitados como de los que no pueden eliminarse.

El Seguro de Garantía Decenal (6000 €) es importantísimo, ya que sin él no se podrá escriturar la casa y, por lo tanto, durante los diez primeros años será imposible venderla o pedir una hipoteca. Para adquirir este seguro es obligatorio realizar los ensayos del hormigón antes y durante la obra. Los encargados de llevar a cabo esta tarea son los Organismos de Control Técnico (OCT).

Imaginando la futura casa

En esta fase aparece ya el arquitecto que es el que se encargara de plasmar la casa que quiere el propietario y, posteriormente dirigirá la obra. Teniendo en cuenta los deseos o ideas del cliente, realizará el Proyecto Básico que engloba los planos de la situación de la casa y de la futura estructura y la definición de las plantas que tendrá y de sus espacios interiores. Por otro lado, también realizará el Proyecto de Ejecución Material en el que se definirá detalladamente la vivienda y preverá su coste según los precios medios.

Ambos proyectos deberán estar firmados por un arquitecto colegiado en alguno de los Colegios Oficiales de Arquitectos, ya que posteriormente se tendrán que presentar en el colegio de la provincia para que los aprueben (150 €). Normalmente pasan unas tres semanas hasta recibir los documentos.

Dirigirse al Ayuntamiento para presentar el Estudio Geotécnico del Terreno y el de Seguridad y Salud, junto a los dos proyectos realizados por el arquitecto para que los aprueben en el Pleno Municipal. Cuando ya se cuenta con el consentimiento se deberá parar la Licencia Municipal de Obras (4% del total del Proyecto de Ejecución).

Llegados a este punto es cuando aparece otra miembro importante del proceso, el aparejador. Es el que se encarga de dirigir la obra y supervisar el trabajo del constructor asegurándose de que cumple con el proyecto diseñado por el arquitecto (30% de los honorarios del arquitecto).

Materializar un sueño

Ya está todo listo para construir la casa. Se puede optar por realizar todos los trámites por uno mismo o hacerlo a través de un promotor, teniendo en cuenta que éste cobrará entre el 15 y el 40% del precio total de la vivienda.

Entregar a dos o tres constructoras una fotocopia del proyecto y mostrarles dónde está ubicada la obra para que puedan estudiarlo y hacer un presupuesto. Fijar una fecha máxima para que las distintas constructoras entreguen la propuesta y así poder compararlas. Nunca se ha de aceptar un presupuesto por m2 general de obra o uno parcial si van a realizar toda la obra. Es muy importante dejarlo todo bien definido. Es aconsejable que antes de decidirse por uno u otro se visite alguna de las obras que estén realizando para ver cómo trabajan.

El presupuesto que se firme debe incluir todos los datos de la empresa constructora (nombre, dirección CIF, sello, nombre del representante legal y firma) y ambos deben quedarse con copia original del contrato. En base a la propuesta inicial de la constructora, ahora es momento de fijar el precio total de la obra (108.000 € sobre una casa de 170m2). Es recomendable firmar los precios de los materiales cerrados pero la mediación de la casa debe quedar abierta, ya que esto asegura la posibilidad de realizar cambios sabiendo, en todo momento, lo que constaran. Si los hubiera, es muy importante que queden por escrito a través de una orden de cambio. La forma de pago es negociable pero lo más habitual es que el constructor solicite un porcentaje antes de empezar las obras y, posteriormente, cada mes emita las Certificaciones de Obras que no son más que facturas que recogen el trabajo realizado hasta el momento.

Des del momento en que se inicia la construcción de la casa, la obra pasa por las siguientes fases: movimiento de tierras y vaciado, cimentación, estructura, red de saneamiento, albañilería, aislamiento e impermeabilizaciones, fachadas, cubiertas, solados y alicatados, acabados y falsos techos, cerrajería, carpintería exterior e interior, electricidad, fontanería, instalación de gas y calefacción, pinturas, vidrios y cerramiento de la parcela, jardinería, etc.

¡Bienvenido a su hogar!

Una vez finalizadas las obras, el arquitecto emite el Certificado Final de Obra y el Libro de Órdenes que recoge los cambios y revisiones de sus proyectos. Estos documentos también deben estar visados en el Colegio Oficial de Arquitectos. Una vez aprobados, presentarlos al Ayuntamiento para poder solicitar la Licencia de Primera Ocupación (175 €, variable según m2, paso de vehículos, zona, etc.). Llegados a este punto, ya se pueden solicitar las conexiones de agua, luz, gas y teléfono a las distintas compañías.

Dirigirse ante el Notario para firmar la escritura de Obra Nueva (660 €). Seguidamente, pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,5 – 1% del valor escriturado) y para terminar, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad (260 €). ¡Y a disfrutar de su nueva casa!