Для цього змінений Порядок надання молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам довгострокових пільгових кредитів для будівництва (реконструкції) та придбання житла. Про це пише Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву.

Кредитування здійснюється за рахунок коштів статутного капіталу Держмолодьжитла, сформованого Міністерством розвитку громад та територій України.

Хто може претендувати на молодіжний кредит:

• молода сім’я громадян України, де вік кожного з подружжя – до 35 років включно (або одинокі молоді громадяни такого ж віку);
• сім’я (чи одинокі молоді громадяни), де чоловік або дружина є вченим віком до 40 років включно, який має науковий ступінь доктора наук за умови, що вік іншого з подружжя не перевищує 35 років включно;
• претендентом подана і зареєстрована заява-анкета;
• особа, що претендує на кредит, перебуває на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов (т. зв. «квартирний облік», його ведуть місцеві органи влади), або:
• у кожного з членів молодої сім’ї відсутнє у власності житло, крім житла на території з Переліку територій, де ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, або:
• кожен член сім’ї володіє житлом, площа якого не перевищує 13,65 кв. м,
• підтвердження особою своєї платоспроможності: після сплати щомісячного платежу за кредитом залишок середньомісячного доходу кандидата і повнолітніх членів сім’ї не може бути меншим за прожитковий мінімум на кожного члена сім’ї;
• кандидат не належить до підсанкційних осіб.

Термін кредитування – до 20 років.

Фіксована відсоткова ставка на весь період кредитування – 7% річних.

Перший внесок сім’ї складає 6% вартості житла.

Кредитування за молодіжною програмою здійснюється за чергою згідно з датою подання заяв-анкет від громадян. Інформація про місце громадянина в черзі та про рух черги розміщується на сайтах регіональних відділень Держмолодьжитла у відповідному розділі вкладки «Житлові програми».

Де зареєструватися для участі в програмі:

• онлайн – через інтернет-сайти регіональних відділень Фонду,
• особисто – у регіональних відділеннях Держмолодьжитла.

На які об’єкти Фонд видасть кредит за цією програмою:

• житло, збудоване не більше ніж 50 чи реконструйовано не більше 35 років тому; 
• житло, що будується.

Вибір об’єкта кредитування є вільним – родина самостійно шукає житло, яке планує придбати в кредит.

При цьому молодіжний кредит надається на будівництво чи придбання житла на всій території України, незалежно від місця подання і реєстрації заяви-анкети кандидатом.

Виняток – об’єкт кредитування не може перебувати на території, що входить до затверджуваного Мінреінтеграції Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією.

Площа житла, на яку можна отримати кредит, становить 52,5 кв. м на одинокого громадянина України чи сім’ю з двох осіб і 21 кв. м на  кожного наступного члена сім’ї.

Джерело: https://business.rayon.in.ua/news/572943-derzhava-pokrashchila-umovi-ipotechnogo-kredituvannya-molodi-dlya-pridbannya-vlasnogo-zhitla

<p>The post Держава покращила умови іпотечного кредитування молоді для придбання власного житла first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Проблемных заемщиков с несовершеннолетними детьми без лишних проволочек начинают выставлять из заложенных квартир.

Основания для этого предоставил Окружной административный суд Киева, который еще в конце этого лета решением №2а-6500/12/2670 (по иску кредитного союза “Добросвит”) постановил, что кредиторы имеют право без разрешения опекунских советов взыскивать недвижимость по просроченной ипотеке, даже если в ней прописаны и проживают малолетние дети (до 18 лет).

“Об этом решении суда стало известно только на прошлой неделе, и наши клиенты с сентября начали подавать соответствующие апелляции. Их уже накопилось около десятка. В ближайшее время планируется подача еще нескольких апелляций в Киевский апелляционный административный суд. Других вариантов нет, ведь судебные исполнители, прикрываясь постановлением №2а-6500/12/2670, могут начать один за другим выставлять на продажу недвижимость, в которой проживают и прописаны дети”, — рассказал “ДС” старший партнер адвокатской компании “Кравец, Новак и Партнеры” Ростислав Кравец.

Ипотечное противостояние между банкирами и юристами началось еще в 2008–2009 гг., сразу после начала тотальных неплатежей по кредитам: чтобы взыскивать по проблемным займам заложенное жилье, в котором проживают несовершеннолетние дети, кредиторы заваливали ходатайствами опекунские советы, но те чаще всего отказывали финансистам.

Отказы мотивировались ст. 12 Закона “Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей”, не позволяющей оставлять малолеток без угла. В итоге банки оставались без денег, но с залогами, с которыми не могли ничего сделать. В последний же год-полтора ситуация усугубилась: вступая в сговор с работниками ЖЭКов, неплательщики стали все чаще прописывать чад в заложенные квартиры задним числом.

“Иногда прописать ребенка удавалось даже не после первых неплатежей по кредиту, а после начала принудительного взыскания залога в судебном порядке”, — заверил “ДС” начальник юридического управления ПАО “Банк Кипра” Арсен Сорока. Де-юре это невозможно, но де-факто стало происходить все чаще.

Именно пеняя на новые ухищрения нерадивых заемщиков, финансисты в этом году всеми правдами и неправдами начали отсуживать у клиентов недвижимость. Они предпочитали умалчивать о том, что полулегальная прописка задним числом встречается лишь в одном из 20–40 случаев неплатежей по ипотеке (в зависимости от банка), и практически в каждом из них пытались добиться выселения детей из заложенной квартиры.

Недавно нашли и соответствующую лазейку, которая позволяет это делать: 2 апреля 2012 г. Минюст утвердил приказ №512/5 “Об утверждении Инструкции по организации принудительного исполнения решений”. Он позволяет обходиться при взыскании недвижимости без решений опекунских советов. К слову, на пресловутый приказ сослался и Окружной административный суд в своем решении №2а-6500/12/2670.

Впрочем, юристы уверяют, что заемщикам рано отчаиваться и у них предостаточно шансов оспорить решение киевского суда. “Сначала Министерство юстиции, а потом и суд не обратили внимания, что нарушают ст. 12 Закона “Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей”, где четко указано, что государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и охраняемых законом интересов детей при совершении любых сделок относительно жилых помещений”, — рассказал “ДС” Ростислав Кравец.

И это только одна из стратегий защиты заемщиков, которую могут избрать юристы. Другая сводится к тому, что отпрыски не должны нести ответственность за своих родителей. “По обязательствам и долгам должен отвечать именно должник. И если малолетний ребенок не просто прописан, а является владельцем заложенной недвижимости, то государственный исполнитель, как госслужащий, при взыскании должен руководствоваться Конституцией, Законом “О государственной службе”, Конвенцией по правам детей, нормами Гражданского кодекса, Законом “Об исполнительном производстве”, а не только инструкцией Минюста — подзаконным актом. И взыскивать нужно имущество должника, а не несовершеннолетнего ребенка”, — отметил в разговоре с “ДС” заместитель директора юрфирмы “Можаев и Партнеры” Андрей Чернышенко.

В ближайшие месяцы юристы обещают завалить суды апелляциями по решению Окружного административного суда №2а-6500/12/2670. Исходя из ст. 195-1 Кодекса административного судопроизводства, срок их рассмотрения составляет один-полтора месяца. До года может длиться рассмотрение дела, если оно дойдет до Высшего административного суда. “Но если учесть, что процессуальные сроки в наших судах повсеместно нарушаются, то, скорее всего, окончательное решение по этому делу появится не скоро”, — уверен юрист юркомпании “Тарасов и Партнеры” Павел Кириченко. В течение всего этого времени заемщикам придется отстаивать свое имущество.

Банкиры планируют активно пользоваться новой возможностью и стараться без решений опекунских советов отсуживать и продавать недвижимость, напирая при этом на исполнительную службу. “В случаях, когда государственного исполнителя уже никак не остановить, необходимо обращаться с жалобой на него в Минюст (в порядке, предусмотренном Законом “Об обращениях граждан”), правоохранительные органы и привлекать органы опеки”, — посоветовал Андрей Чернышенко. Юристы уверены, что решения опекунского совета может оказаться достаточно, чтобы заблокировать торги даже отсуженной недвижимостью: получив квартиру в свою собственность, банк не сможет ее продать.

Источник – http://www.depo.ua/ru/delovaja-stolica/2012_arhiv-nomerov-ds/sentjabr_2012/38-592/89126.htm

<p>The post Дети банкирам не помеха first appeared on Іпотека в Україні.</p>

За время независимости с карты Украины исчезли три сотни деревень. Их печальную судьбу могут повторить еще столько же. Молодежь покидает родину, где нет работы и перспектив, и туда почти не возвращается. Так, о былой славе зажиточного села Речки на Сумщине напоминают только руины заводов и ферм, которые зарастают сорняками. Сельский голова в отчаянии. Он сетует, что люди уезжают из села целыми семьями. В школе осталось 100 учащихся, если и ее закроют – село может исчезнуть.

“Сокращение населения катастрофическое, рождаемость 5-6 человек в год, а мрет до 30-40 в год. Ну и плюс миграция – тоже не в нашу пользу, поэтому перспективы существования села – лет 20 еще”, – уверен сельский голова Речек Николай Солодовник. Сельский голова знает, как удержать молодежь на селе, – была бы работа. Сейчас же из полутора тысяч селян работает только сотня. Вернуть интеллигенцию на село и сохранить то, что осталось, государство собирается доступными кредитами для аграриев – под 3-5% годовых и развитием кооперации на селе. Соответствующий законопроект депутаты уже внесли в парламент.

“Мы предложили им поддержку с точки зрения получить жилье, поддержку налогами, поддержку, допустим, в такой сфере, как для молодого врача – он приехал в село работать, а мы ему говорим: вот тебе за полцены машина, и ты покупаешь новую машину, и можешь на этой же машине ездить оказывать медицинскую помощь для тех же самых селян”, – раскрыл перспективы лидер КПУ Петр Симоненко. В Реках надеются почувствовать эту поддержку еще до того, как село перестанет существовать.

О спасении украинских сел и маленьких городков именно на Сумщине говорил в четверг, 9 августа и премьер Николай Азаров. Он обещает правительственную поддержку для открытия новых предприятий в городах, в частности, освобождение от налогообложения фирм, которые создают новые рабочие места. Селяне же в ближайшее время получат высокие закупочные цены на молоко. “Мы должны создать заинтересованность селян в том, чтобы, во-первых, создавать кооперативы по охлаждению молока, по проверке качества молока, по доставке молока на молококомбинат, ну и, конечно, нужно, чтобы наши селяне получали за это достойную плату”, – заявил премьер.

<p>The post Украинскую молодежь снова дурят предвыборными-кредитными обещаниями first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Также сообщается, что на этот год выдача молодежи льготных кредитов не предвидится. “По результатам аудита Счетная палата отмечает – государственная программа обеспечения жильем молодежи на 2002-2012 годы практически сорвана”, – сообщается в пресс-релизе ведомства. Согласно документу, льготные кредиты на жилье в 2008 году получило менее 1% лиц, зарегистрированных в Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству.

По данным аудита Счетной палаты, к 1 января 2009 года недостроенным оставалось жилье по 1113 льготным кредитам на общую сумму 220 млн грн.

В очереди на улучшение жилищных условий к 1 января текущего года официально находилось 122 тыс. молодых семей.

Финансирование сокращено

Как отмечает Счетная палата, в настоящее время Госфонд содействия молодежному строительству из-за ограниченного бюджетного финансирования не в состоянии в полном объеме выполнять свои функции.

“Фонд из государственного специализированного финансового учреждения превращается в ипотечную коммерческую (организацию) с развитой инфраструктурой и возможностями привлечения бюджетных средств”, – отмечается в документе.

В этом году льготных кредитов не будет

В пресс-релизе также сообщается, что в бюджете на текущий год по программе обеспечения молодежи жильем на 2002-2012 годы средств не предусмотрено, тогда как средства, предоставленные в рамках программы “Частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья”, удовлетворяют существующую потребность на 39,5%.

“Как следствие, в первом полугодии 2009 года выплата компенсаций осуществлялась с задержкой в 3-6 месяцев, что привело к образованию просроченной кредиторской задолженности и начислению штрафных санкций к заемщикам, а также сделало невозможным выполнение ими обязательств перед банками”, – говорится в сообщении Счетной палаты.

Источник – http://delo.ua

<p>The post Счетная палата Украины заявляет о срыве государственной программы молодежного кредитования first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Квартирный вопрос, как известно, один из самых острых в нашей стране. Большинство молодых семей потеряли надежду получить собственную крышу над головой. Несмотря на то что цены на жилье, учитывая всемирный финансовый кризис, упали кое-где на 30—40%, честно заработать в нашем государстве хотя бы на однокомнатную квартиру все равно практически нереально. Потому молодоженам приходится или снимать жилье, или жить вместе с родителями, и далеко не все семьи выдерживают такое жизненное испытание…

На этом фоне бросаются в глаза заголовки некоторых провластных СМИ: «Правительство приближает жилье к людям» или «Квартирный вопрос на контроле правительства» и т.д. Оказывается, в виде подарка ко Дню строителя наше правительство соблаговолило принять ряд постановлений, которые, по его мнению, наконец-то помогут решить квартирный вопрос украинцев.

Что именно планируется осуществить? В рамках антикризисной программы предусмотрено, в частности, выделение двух миллиардов гривен на приобретение жилья для льготников, которые годами стоят на квартирном учете. Для этого решили выделить долгострои со степенью готовности 70 и более процентов, то есть такие, которые можно достроить до конца года (или до начала выборов). Специалисты — разработчики этой программы — почему-то решили, что стоимость квадратного метра в таких зданиях составит от 2500 до 4200 гривен (соответственно — периферия и столица). По словам премьер-министра Ю.Тимошенко, уже принято решение выкупить квартиры на 17 объектах в десяти областях Украины. А деньги на воплощение этой программы, которая является частью антикризисного пакета, как сообщается, «найдены благодаря продаже бумаг Государственного ипотечного учреждения».

Первым проявлением заботы о простых людях стало торжественное вручение документов на квартиры лично из рук премьера в городе-спутнике столицы Боярке. Счастливчиками стали 75 работников МВД. В планах Юлии Тимошенко выкупить у застройщиков свыше десяти тысяч квартир, которые «будут давать тем, кто уже по 10—20 лет стоит в квартирной очереди и, в сущности, почти потерял надежду получить крышу над головой».

Вроде бы и в самом деле все очень хорошо. Ощущение праздника на душе. Радуются и члены правительства, и новоселы, и строители. Но в то же время как-то не стыкуется все вышесказанное с реалиями. Поскольку получается, что о тех, кто не получил жилья, правительство заботится, а об остальных, прежде всего молодых семьях, забывает.

Следует напомнить, что государство уже не раз пыталось разрубить гордиев узел квартирного вопроса именно для тех, кто только начал строить свое будущее. В частности, был создан Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству. Благодаря принятой программе можно было получить кредит в банке на строительство или приобретение жилья, а государство обязывалось на протяжении пяти лет погашать часть процентов. Те, кто брал кредит, хорошо знают, что такое банковская процентная ставка. Она составляет львиную долю ежемесячных выплат (например, из 350 долларов 300 — проценты за пользование кредитом).

В таких условиях постановление Кабмина от 4 июня 2003 г. об утверждении «Порядка частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям» было существенной помощью и реальным выходом из ситуации. Конечно, получить право на компенсацию было непросто, но у молодых граждан в возрасте до 35 лет (одно из главных условий), которые официально находились на квартирном учете, шанс получить собственное жилье все-таки был.

А в этом году счастливчиков, уже проживающих в собственных квартирах и своевременно погашающих кредит, ждал весьма неприятный сюрприз — с февраля большинство из них не получают компенсации, а следовательно, вынуждены ежемесячно платить определенную сумму в полном объеме своими силами. В нынешних условиях, когда почти во всех сферах зарплаты в долларовом эквиваленте уменьшились (90% кредитов на жилье банки выдавали в валюте), это привело к тому, что некоторые молодые семьи могут потерять свое жилье.

«Мы доверились государственному фонду, — рассказывает жительница города Ужгорода А. — Ежемесячно добросовестно платили кредит, а через месяц-два нам всегда начисляли компенсацию. Это практически половина нашего семейного дохода — деньги немалые и очень необходимые семье. Но вот уже семь месяцев вынуждены платить своими силами. Это означает, что отложенные деньги тают, и платить скоро будет просто нечем. Вряд ли банк пойдет нам на какие-либо уступки — скорее всего, будет требовать, чтобы мы освободили квартиру как должники…»

Заемщики в своих бедах обвиняют Госфонд, якобы манипулирующий деньгами, которые выделяет Кабмин. Но в действительности проблема в том, что в этом году в госбюджете на частичную компенсацию для молодых семей предусмотрено только 50 млн. грн. при потребности 118 млн. Однако даже эти «компенсационные» деньги на счета вкладчиков не поступают. Некоторые получили компенсацию только в июле за январь, и, можно сказать, счастливчики — за февраль. Кредиторы Укрсиббанка, Приватбанка, «Аваля» (основных крупных банков, имеющих договор с фондом) не понимают причины такой задержки…

В апреле министр молодежи и спорта Ю.Павленко признал, что «механизм частичной компенсации государством ставок кредитов, предоставленных коммерческими банками на строительство или приобретение жилья, действительно неповоротливый». То есть государственный фонд не выплатит компенсации, пока от банка не поступит информация, подтверждающая уплату банковских процентов. Якобы «задержка в этой цепочке и приводит к растягиванию срока компенсации». Однако министр уверил: «государство выполнит все взятые на себя обязательства перед молодыми заемщиками в полном объеме».

Ю.Павленко признал, что в этом году Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству получил ограниченное бюджетное финансирование. В частности, не предвидятся средства на заключение новых договоров по программе частичной компенсации процентов кредитов. «Если не хватит выделенных средств, выплаты будут обеспечены дополнительными ассигнованиями или за счет общего фонда государственного бюджета при его корректировке в ближайшее время», — успокаивал весной молодежный министр.

В мае он снова обратился к взывавшим о помощи молодым семьям: «Разделяю вашу обеспокоенность относительно своевременной выплаты государством обещанной компенсации процентной ставки… Причина банальная — нехватка реальных средств в государственном бюджете… Об этой проблеме хорошо знают в Ми­нистерстве финансов Украины и, конечно, ищут пути ее решения».

15 июня снова дождались сообщения: «Похоже, что в этом году народные избранники пересматривать бюджет уже не собираются». Поэтому единственный способ решения этого вопроса Ю.Павленко видит в перераспределении средств с других бюджетных программ, которые невозможно выполнить в текущем году в силу различных обстоятельств. «Для этого не нужно вносить изменения в бюджет — достаточно решения бюджетного комитета ВР и Минфина. Сейчас продолжается поиск таких программ, и я убежден, что мы в ближайшее время перекроем задолженность перед молодыми заемщиками».

Следовательно, людям предлагается одно — ждать «мудрого решения» Минфина и Верховной Рады. Между тем некоторые банки уже повысили ставки за пользование кредитами, гривня упала, а большинство молодых семей оказались в безвыходном положении…

В самом фонде тоже не видят выхода из ситуации. Валерий Омельчук, председатель Госфонда содействия молодежному жилищному строительству, прокомментировал: «Ежемесячно нужно выплачивать девять миллионов, фактически от Минфина поступает только три. То есть идет отставание с выплатами. При необходимости выплачивать компенсации за апрель они выплатили только за февраль».

В фонде уверяют, что с бюджетными деньгами все честно: как только их получают, сразу же распределяют по банкам. Причину задержки объясняют по-своему — деньги попадают только в те банки, которые своевременно предоставили документы на своих заемщиков. Бывает, что документы в банках просто… теряются. А виновных, как всегда, найти очень сложно. Поэтому многие из обманутых государством заемщиков уже готовятся к судебным баталиям — никто не хочет терять квартиру, за которую уже несколько лет добросовестно выплачивается кредит. В цивилизованных правовых странах все они в аналогичных обстоятельствах выиграли бы иски и получили полагающиеся компенсации, да еще и за моральный и материальный ущерб.

Даже председатель Госфонда содействия молодежному жилищному строительству соглашается, что выиграть дело можно, если задержка произошла по вине банка или фонда. Однако в условиях договора с фондом указано: он не отвечает по своим обязательствам, если государство по каким-либо причинам не выделяет деньги. А как судиться с государством, да и стоит ли?

«Программа заморожена, — говорит пресс-секретар фонда Сергей Глушко. — Но компенсации будут выплачены в любом случае. Вопрос — когда… У нас 17,5 тыс. молодых семей, с которыми подписаны договоры. Скандал и 17,5 тыс. исков, особенно в предвыборный период, никому не нужны».

Интересно, с какими лозунгами пойдут на президентские выборы нынешние члены правительства?

«Я очень переживаю, что уже в этом году могу остаться без крыши над головой, — говорит уже упо­минавшаяся жительница Ужгорода А. — Ведь в банке говорят, что если перестану платить кредит, могут выставить мою квартиру на аукцион. Юристы успокаивают. Говорят, что моих несовершеннолетних детей не имеют права просто так выгнать на улицу…»

По официальным данным, 13% населения в Украине не имеют собственного жилья. Это, наверное, именно те, кто находится на квартирном учете. На самом же деле их намного больше. Все они ждут реальных предложений от государства — как им жить дальше. Парадокс: правительство нашло два миллиарда гривен, чтобы выкупить недостроенное жилье и не может наскрести 118 миллионов гривен для тех, кто это жилье уже получил и может снова потерять.

Например, в Закарпатской области, которая почему-то не вошла в программу «приближение жилья к людям», в очереди на жилье находятся 10,7 тыс. семей (из них четверть — многодетные семьи). Каждая четвертая семья, стоящая на квартирном учете, сейчас проживает в общежитии. Наихудшая ситуация с обеспечением жильем в городах Ужгород, Мукачево и Хуст. За 2008 год только 99 семей улучшили свои жилищные условия… Нет очередей на жилье только в сельской местности. Там люди давно привыкли полагаться лишь на себя. Может, и горожанам уже пора понемногу собирать чемоданы и уезжать из слишком дорогих украинских городов, не рассчитывая на эфемерные предвыборные обещания?

Автор – Александр Ворошилов
Источник – Зеркало недели

<p>The post Квартира молодой семье, или Как судиться с государством? first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Кабинет министров Украины ужесточил условия предоставления кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство и покупку жилья. Соответствующие изменения закреплены постановлением правительства №880 от 19 августа 2009 года, предусматривающим изменения в Положение о порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья, утвержденного постановлением Кабмина № 584 от 29 мая 2001 года.

Согласно документу, в частности, при предоставлении кредита в структуре расчетной стоимости 1 кв. м учитываются отчисления в пределах 4% на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, тогда как ранее учитывалось 25%.

Таким образом, расчетная стоимость 1 кв. м жилья в целом не должна превышать опосредованной стоимости строительства определенной Министерством регионального развития и строительства и отчислений на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры в пределах 4% расчетной стоимости.

Как сообщалось, кредит предоставляется исходя из нормы 21 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи, а также дополнительно 20 кв. м на семью.

Источник – Дело

<p>The post Кабмин ужесточил условия получения молодежного кредита first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Получение молодежного кредита на жилье в Украине, как игра в рулетку с государством — теоретически кредит на квартиру для молодой семьи под 0-3% годовых доступен, но на практике почти все семьи попадают в финансовую кабалу. Как этого избежать и как правильно воспользоваться программами молодежного кредитования читайте в данной статье.

Две программы

Взять молодежный кредит на покупку жилья можно с помощью двух программ, которые курирует Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Молодежный фонд). Первая из них под названием «Льготное долгосрочное кредитование» подразумевает покупку квартиры с минимальным первым взносом (6%) и рассрочкой оставшейся 94% стоимости на 30 лет под 3% годовых.
 
Если в семье появляются дети, то заемщики могут рассчитывать на дополнительные льготы. К примеру, один ребенок дает право на беспроцентный кредит, второй позволяет уменьшить сумму возврата по займу на 25%, а воспитание троих и больше малышей дает родителям право снизить сумму возврата кредита Молодежному фонду еще на 50%. Другими словами, квартира обойдется многодетной семье за полцены, при этом сам кредит будет беспроцентным. Средства на «ипотечную сказку» для украинских семей выделяются из местных и госбюджетов.
 
Вторая программа, именуемая «Частичная компенсация процентов по кредитам молодым семьям», предусматривает покупку недвижимости с участием банка. В этом случае заемщик берет ипотечный кредит на приобретение недвижимости, львиную долю процентов которого, выплачивает государство.
 
Однако рассчитывать на хоромы не стоит. При расчете суммы предоставляемого кредита оперируют такими терминами как «нормативная площадь» и «нормативная стоимость квадратного метра». Согласно данным Минрегионстроя, на одну персону предусмотрено 21 кв. м общей площади и еще 20 кв. м на семью. Иными словами, семья из трех человек может рассчитывать на жилье площадью 83 кв. м, тогда как за лишние метры придется доплачивать самостоятельно.
 
«Нормативная стоимость квадратного метра» рассчитывается исходя из себестоимости строительства и рентабельности застройщика в 7%. Учитывая, что многие строительные компании не согласны работать на минимальных прибылях и устанавливают более высокие цены на жилье, разницу между реальной и нормативной стоимостью квадратного метра жилья, которая зачастую составляет 1,5-2 раза, также предлагается заплатить покупателю. 
 
Заемщиков рейтингуют по детям

Получить молодежный кредит не просто. Согласно требованиям фонда, на помощь могут рассчитывать либо молодые семьи, либо одинокие люди в возрасте до 35 лет. Как рассказал «ФинЗах» председатель правления Фонда Валерий Омельчук, главной проблемой, с которой сталкивается львиная доля потенциальных заемщиков, является наличие документа из районной государственной администрации о том, что человек стоит на квартирной очереди.
 
Попасть в заветный список можно только в том случае, если человек проживает в стесненных условиях, т.е. на него приходится всего около 7 кв. м жилой площади. Иными словами, если в квартире жилой площадью 30 кв. м прописано четыре человека, то на очередь поставят. Кроме того, получить кредит на покупку жилья в конкретном городе могут только те люди, которые стоят на очереди в этом же населенном пункте.

В Фонде говорят, что очень часто к ним обращаются молодые жители из регионов, которые, прожив несколько лет в столице и найдя хорошую работу, хотят получить молодежный кредит на покупку жилья, однако, как правило, им в этом отказывают.

Последние годы очередь формируется по так называемой рейтинговой системе, согласно которой каждому очереднику присваиваются определенное количество баллов, которые и определяют его место в списке. Однако позиции каждого потенциального заемщика периодически меняются. К примеру, человек может стоять в очереди во второй сотне, а после рождения близнецов его рейтинг увеличивается, и он может значительно продвинутся вперед. 
 
Подводные течения

Однако все это лишь в теории. На практике молодежное кредитование имеет множество «подводных камней», при этом права владельца, приобретенной по той или иной схеме квартиры, совершенно не защищены. В подтверждение тому недавно стали появляться и реальные примеры. Так, большой скандал разразился по процессу строительства льготного дома в пгт Буча по ул. Тарасовской, 8-а.

Покупателям квартир по молодежным программам следует быть готовым к тому, что за каждый квадратный метр из-за резкого скачка цен на строительные материалы и подорожания строительных работ придется доплатить 15-20% и более.

Недовольство жителей вызвал тот факт, что стоимость квадратного метра существенно повысили, аргументируя это подорожанием строительных материалов. Владельцы апартаментов указывали и на тот факт, что застройщик сдал дом в эксплуатацию на два года позднее срока. Кроме того, из-за проблем с его регистрацией в государственных структурах, дом не был подключен к водо-, газоснабжению и электричеству.
 
Глава Международной лиги защиты прав граждан Украины Эдуард Багиров отмечает «ФинЗах», что многие семьи сами были в этом виноваты. «Большинство молодых людей невнимательно читают договора, а потом сталкиваются с целым рядом трудностей», – говорит эксперт.
 
При этом он отмечает, что в 95% случаев покупателям, действительно, придется доплатить за квадратный метр жилья 15-20% и более. В основном это связано с двумя причинами – резким скачком цен на строительные материалы и подорожанием работ. Возможности повышения 1 кв. м жилья застройщики часто прописывают в договорах, покупатели же часто не обращают на это внимание либо надеется «на лучшее», говорит г-н Багиров.
 
А вот, чтобы не попасть в финансовую кабалу к банку, следует обратить внимание на то, предусматривают ли финучреждения в договорах ипотеки, к примеру, повышение процентной ставки в случае колебания курса иностранной валюты или нестабильной политической ситуации в стране. Эдуард Багиров советует всем невнимательным с помощью квалифицированного юриста провести правовой аудит ранее подписанного договора, и если в документе будут найдены пункты, которые противоречат правам человека, то изменить условия соглашения в свою пользу.
 
Исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ предостерегает заемщиков и еще об одной опасности получения кредита по схеме частичной компенсации процентов. Дело в том, что если государство не сможет на очередной год обеспечить Молодежный фонд средствами, то все обязательства перед банками будут выполнять уже сами заемщики. Учитывая, что большинство из них – молодые люди, которые, как правило, не имеют больших доходов, подобная ситуация может оказаться критичной. 
 
Удручающая картина

Но даже очень внимательным семьям получить долгожданный кредит удастся далеко не всегда. В Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству признаются, что сейчас на очереди стоит порядка 20 тыс. желающих получить льготный кредит. Для сравнения: за все время работы фонда – около 10 лет было выдано около 29 тыс. займов. Исходя из этого, можно предположить, что некоторые молодые люди, которые сейчас стоят очереди не успеют получить кредит до заветной даты – своего 35-летия.

Если государство не сможет на очередной год обеспечить Молодежный фонд средствами, то все обязательства перед банками будут выполнять уже сами заемщики.

Не исключено, что в нынешнем году средства получат единичные заемщики. Валерий Омельчук говорит, что в этом году в государственном бюджете не предусмотрено средств на программу льготного долгосрочного кредитования, поэтому надеяться можно лишь на местные бюджеты. Однако, вряд ли, их хватит на большое количество желающих. Лидер предоставления займов – Луганская область в этом году выделит лишь около 5 млн грн.
 
На реализацию программы по частичной компенсации процентов по кредитам в этом году предусмотрено около 50 млн грн. Аналогичную сумму на прошлой неделе предоставил Кабинет Министров Украины, который направил на эти цели средства из Стабилизационного фонда. Все деньги пойдут на обслуживание уже выданных кредитов, а на новых заемщиков их, судя по всему, не хватит.

Документы для получения льготного долгосрочного кредитования:
– заявление о предоставлении кредита;
– справка о пребывании на квартирной очереди или документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий для кандидатов, которые постоянно проживают в селе;
 – справка о составе семьи;
– копия свидетельства о браке, паспортные данные;
– копия справки о присвоении идентификационного кода;
– копия свидетельства о рождении ребенка (детей);
– документы, подтверждающие платежеспособность (справка с места работы взрослых членов семьи, в случае необходимости – договор поручительства, другие документы, которые подтверждают доходы);
– акт о независимой оценке объекта купли-продажи недвижимости;
– кандидат на получение кредита на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, кроме вышеперечисленных документов, предоставляет паспорт строительства, который выдается местными органами архитектуры, утвержденную смету строительства.

Документы для получения частичной компенсации процентов по кредитам молодым семьям
– заявление о предоставлении частичной компенсации;
– справка о составе семьи;
– копия свидетельства о браке, паспортные данные;
– копия свидетельства о рождении ребенка (детей);
– копия справки о присвоении идентификационного кода;
– справка о пребывании на квартирном учете.
Документы, предоставляемые накануне перед получением решения о частичной компенсации процентов по кредитам
– копия кредитного договора, заверенного коммерческим банком, который выдал кредит;
– копия договора со строительной компанией (подрядчиком) на строительство (реконструкцию) или копия договора про участие в Фонде финансирования строительством или нотариально заверенная копия договора купли-продажи жилья;
– отчет проведенной экспертной оценки и заверенную копию ипотеки объекта кредитования;
– справку-расчет коммерческого банка о размере платежей по кредиту и прогнозированный размер процентов за пользование кредитом.

Автор – Максим Голубченко
Источник – «ФинЗах»

<p>The post Ипотечная сказка: украинцы могут получить беспроцентный кредит на жилье, правда, лишь пройдя “огонь, воду и медные трубы” first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Президент Украины Виктор Ющенко заявляет, что в 2009 году должен быть полностью решен вопрос выплат частичной компенсации процентной ставки по кредитам коммерческих банков молодым семьям в рамках государственной программы обеспечения молодежи жильем. По его убеждению, большой ошибкой этого года является отсутствие в государственном бюджете средств на кредитование жилья для молодежи. Он подчеркнул, что государственная программа состоит из двух частей: кредитования и компенсации процентной ставки.

В этом контексте Ющенко напомнил, что программа должна была развиваться с каждым годом благодаря такой компенсации. “Надо понять одно: если идти политикой возмещения процентных ставок, программа должна ежегодно иметь свое наполнение… программа должна быть цельной и знаковой для всех правительств независимо от цветов и фамилий”, – подчеркнул президент. Отсутствие средств в бюджете-2009 на эти потребности он назвал “неправильной политикой”, не имеющей объяснений.

В то же время, глава государства выразил надежду, что уже в ближайшее время этот вопрос будет решен. “Я предполагаю, что в ближайшую неделю будет принята инициатива Министерства семьи, молодежи и спорта, которая заключается в выделении 300 млн. грн. для многодетных семей, которые воспитывают 6 и больше детей. Также для молодежного строительства будет выделено 100 млн. грн. в рамках изменений в бюджет”, – сказал глава государства.

Он добавил, что по инициативе министерства, очевидно, будет предусмотрено дополнительно 50 млн. грн. на компенсацию процентной ставки. “Моя позиция, мое поручение правительству – в 2009 году обеспечить стопроцентные расчеты с 17 тысячами молодых семей, которые нуждаются в такой компенсации”, – добавил Ющенко.

Источник – Uabanker.net

<p>The post Ющенко вспомнил о кредитах на молодежное жилье first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Молодые счастливчики, добившиеся у государства льготного кредита на жилье, столкнулись с проблемой: с марта большинство заемщиков не получают компенсацию и вынуждены оплачивать ежемесячный взнос по кредиту банкам в полном объеме. Для многих такой поворот грозит обернуться потерей жилья. Ранее, заплатив банку, можно было рассчитывать через месяц-полтора (компенсации зачастую задерживались) получить обратно примерно половину потраченной суммы от Госфонда содействия молодежному жилищному строительству.

«Кредит я оформила на небольшую квартиру в 35 кв. м в 2005 году в долларах под 11,5%. Каждый месяц в качестве компенсации получала около тысячи гривен, это покрывало большую часть процентов. Но за это время сильно вырос курс, а банк в ноябре 2008 года повысил ставку на 0,5%, платить стало очень сложно. С марта все $600 плачу сама за счет своих сбережений, но они на исходе — я в отчаянии», — рассказала заемщица Юлия Петренко.

В Фонде только разводят руками, мол, денег на компенсации молодым семьям у них нет. «Ежемесячно нужно 9 млн. грн., а выделяется чуть больше 3,5 млн. грн., задолженность накапливается: мы смогли выплатить компенсации только за январь. В бюджете-2009 на Фонд предусмотрено 50 млн. грн., а нужно 118 млн.! Поэтому программа заморожена. Но компенсации будут выплачены в любом случае, вопрос — когда… У нас 17,5 тысячи молодых семей, с которыми подписаны договора. Скандал и 17,5 тысячи исков, особенно в предвыборный период, никому не нужны», — объясняет пресс-секретарь Сергей Глушко.

«Я пока подожду с иском. Условия договора выписаны очень хитро: Фонд не отвечает по обязательствам в том случае, если ему не поступает финансирование. Больше всего я боюсь, что не смогу платить и меня выселят», — говорит Петренко. В банке заемщицы сообщили, что никаких поблажек для нее нет, и если платежей не будет, они примут «адекватные меры».

Источник – http://for-ua.com

<p>The post Молодые украинцы могут лишиться квартир, купленных в кредит first appeared on Іпотека в Україні.</p>

Кабинет Министров поручил Министерству регионального развития и строительства и Министерству семьи, молодежи и спорта подготовить и внести на рассмотрение правительства проекты нормативно-правовых актов по усовершенствованию механизма кредитования молодежного жилищного строительства. Об этом говорится в распоряжении Кабмина № 274 от 25 февраля, обнародованном ещё 16 марта.

Распоряжением утвержден план мер на 2009 год, направленных на реализацию предложений всеукраинских профсоюзов и профобъединений по вопросам стабилизации экономики и обеспечения социальной защиты работников.

Кроме того, правительство поручило Минсемьи, Министерству финансов, Государственному ипотечному учреждению и государственному фонду содействия молодежному жилищному строительству подготовить внести на рассмотрение Кабмина предложения о направлении 100 млн. гривен на предоставление гарантий по обязательствам ГИУ по ипотечному кредитованию программ молодежного строительства.

Также правительство поручило Министерству юстиции, Министерству экономики, Минрегионстрою и Минфину внести предложения по решению во внесудебном порядке вопроса запрета отчуждения переданного в ипотеку жилья, являющегося постоянным местом проживания.

Помимо этого, Кабмин поручил Министерству здравоохранения, Министерству труда и социальной политики, Минфину, Минэкономики, Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг совместно с профсоюзами внести до 31 марта материалы по введению общеобязательного государственного медицинского страхования на рассмотрение на совещании под председательством премьер-министра Юлии Тимошенко.

Также правительство поручило Минздраву внести предложения по предупреждению сокращения сети и мест в стационарных медицинских учреждениях при передаче имущественных комплексов в частную собственность, предупреждению необоснованных уменьшений зарплат, незаконных сокращений и увольнений медицинских работников.

Как сообщало агентство, Кабмин намерен поручить ГИУ выделить 100 млн. гривен на развитие строительства жилья для молодежи.

Источник – document.org.ua

<p>The post Процедуру молодежного жилищного кредитования могут упростить first appeared on Іпотека в Україні.</p>